Maddə 1 Bu Federal Qanunun tənzimləmə predmeti

1. Bu Federal Qanun çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin müştərək tikintisi üçün vətəndaşlardan və hüquqi şəxslərdən pul vəsaitlərinin cəlb edilməsi ilə bağlı münasibətləri tənzimləyir. paylı tikintidə) və paylı tikinti iştirakçılarının paylı tikinti obyektləri üzərində mülkiyyət hüququnun yaranması, habelə paylı tikinti iştirakçılarının hüquqlarının, qanuni mənafelərinin və əmlakının müdafiəsi üçün təminatlar müəyyən edir.

2. Bu maddənin 1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş halla yanaşı, fiziki və ya hüquqi şəxs tərəfindən öhdəliklər götürməklə vətəndaşlardan pul vəsaitlərinin cəlb edilməsi, icra edildikdən sonra vətəndaşın yaşayış sahəsinə sahiblik hüququna malik olması. Rusiya Federasiyasının mənzil əmanət kooperativləri haqqında qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda tikilməkdə olan (yaradılmış) çoxmənzilli binaya icazə verilir.

Maddə 2 Bu Federal Qanunda istifadə olunan əsas anlayışlar

Bu Federal Qanunun məqsədləri üçün aşağıdakı əsas anlayışlardan istifadə olunur:

1) inşaatçı - təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq hüquqi şəxs və ya torpaq sahəsinə sahib olan və ya icarəyə götürən və bu Federal Qanuna uyğun olaraq mənzil tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsait cəlb edən fərdi sahibkar. alınmış tikinti icazəsi əsasında həmin torpaq sahəsində tikililər və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektləri. Eyni zamanda, sənaye obyektləri istisna olmaqla, digər daşınmaz əmlak obyektlərinə qarajlar, səhiyyə obyektləri, ictimai iaşə, biznes, ticarət, mədəniyyət və digər daşınmaz əmlak obyektləri daxildir;

2) paylı tikinti obyekti - çoxmənzilli binanın və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə alındıqdan sonra müştərək tikintinin iştirakçısına veriləcək və göstərilən mənzilin tərkibinə daxil olan yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahəsi. tikilməkdə olan (yaradılmış), həmçinin paylı tikintidə iştirakçının vəsaiti cəlb olunmaqla tikilməkdə olan və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyekti.

Maddə 3

1. İnşaatçı yalnız müəyyən edilmiş qaydada tikintiyə icazə, nəşriyyat və (və ya) aldıqdan sonra çoxmənzilli binanın və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsait cəlb etmək hüququna malikdir. ) bu Federal Qanuna uyğun olaraq layihə bəyannaməsinin yerləşdirilməsi və inşaatçının bir yaşayış binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun və ya icarə hüququnun dövlət qeydiyyatı; şərikli tikinti obyektləri daxil olacaq.

2. Öhdəliklər götürməklə çoxmənzilli binanın tikintisi (yaradılması) üçün vətəndaşlardan vəsait cəlb etmək hüququ, icra edildikdən sonra vətəndaş tikilməkdə olan (yaradılan) çoxmənzilli binada yaşayış sahəsinə sahib olmaq hüququna malikdir. birgə tikintidə iştirak müqavilələri əsasında bu Federal Qanunun tələblərinə cavab verən tərtibatçılar.

3. Çoxmənzilli binanın tikintisi (yaradılması) üçün vətəndaşdan öhdəliklər götürməklə vəsait cəlb edildikdə, bu vəsait yerinə yetirildikdən sonra vətəndaş tikilməkdə olan (yaradılan) çoxmənzilli binada yaşayış sahəsinə sahib olmaq hüququna malik ola bilər. ) bu Federal Qanuna uyğun olaraq bunu etmək hüququ olmayan bir şəxs tərəfindən vətəndaş bu şəxsdən ona köçürülmüş pul vəsaitlərinin dərhal geri qaytarılmasını, habelə maddədə nəzərdə tutulmuş ikiqat faizlərin ödənilməsini tələb edə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 395-ci maddəsi, bu vəsaitlərin məbləği və vətəndaşa dəymiş zərərə görə faiz məbləğindən artıq kompensasiya.

Maddə 4 Ortaq tikintidə iştirak müqaviləsi

1. Paylı tikintidə iştirak haqqında müqaviləyə (bundan sonra - müqavilə) əsasən bir tərəf (inşaatçı) müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə çoxmənzilli bina və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyekti tikməyi (yaratmağı) öhdəsinə götürür. (və ya) başqa şəxsləri cəlb etməklə və bu obyektlərin istifadəyə verilməsinə icazə aldıqdan sonra müvafiq paylı tikinti obyektini paylı tikintinin iştirakçısına vermək, qarşı tərəf (paylı tikintidə iştirakçı) isə paylı tikintidə iştirak edən şəxsə bu məbləği ödəməyi öhdəsinə götürür. çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə olduqda müqavilədə nəzərdə tutulmuş qiymətə və paylı tikinti obyektini qəbul etməyə.

2. Rusiya Federasiyası Hökuməti müqavilənin bağlanması və icrası zamanı onun tərəfləri üçün məcburi olan qaydalar çıxarmaq hüququna malikdir.

3. Müqavilə yazılı şəkildə bağlanır, dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur.

4. Müqavilədə aşağıdakılar olmalıdır:

1) çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə aldıqdan sonra inşaatçı tərəfindən layihə sənədlərinə uyğun olaraq təhvil verilməli olan konkret paylı tikinti obyektinin müəyyən edilməsi;

2) paylı tikinti obyektinin inşaatçı tərəfindən paylı tikintinin iştirakçısına verilməsi müddəti;

3) müqavilənin qiyməti, onun ödənilməsi şərtləri və qaydası;

4) paylanmış tikinti obyekti üçün zəmanət müddəti.

5. Əgər müqavilədə bu maddənin 4-cü bəndində nəzərdə tutulmuş şərtlər yoxdursa, belə müqavilə bağlanmamış sayılır.

6. Paylı tikintinin iştirakçısına verilməzdən əvvəl şərikli tikinti obyektinin təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnməsi riski inşaatçının üzərinə düşür.

7. Paylı tikintidə iştirak edən vətəndaş öldükdə, əgər federal qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, onun müqavilə üzrə hüquq və vəzifələri vərəsələrə keçir. Tərtibatçı belə varislərin müqavilə bağlamaqdan imtina etmək hüququna malik deyil.

8. Bu Federal Qanuna uyğun olaraq bağlanmış müqavilə əsasında paylı tikintidə iştirakçının mirasının açıldığı gün mövcud olan əmlak hüquqları və öhdəlikləri Mülki Məcəlləyə uyğun olaraq paylı tikintidə iştirakçının mirasının bir hissəsidir. Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi.

9. Paylı tikintidə iştirak edən vətəndaşın müstəsna olaraq şəxsi, ailə, məişət və sahibkarlıq fəaliyyəti ilə bağlı olmayan digər ehtiyaclar üçün bağladığı müqavilədən irəli gələn münasibətlər Rusiya Federasiyasının istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında qanunvericiliyi ilə tənzimlənməyən həddə tabedir. Federal Qanun.

Maddə 5 Müqavilə qiyməti

1. Müqavilədə müqavilənin qiyməti, yəni paylı tikinti obyektinin tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçısı tərəfindən ödənilməli olan vəsaitin məbləği göstərilir. Müqavilənin qiyməti müqavilədə ortaq tikinti obyektinin tikintisi (yaradılması) üçün xərclərin ödənilməsi üçün vəsaitin və inşaatçının xidmətlərinin ödənilməsi üçün vəsaitin məbləği kimi müəyyən edilə bilər.

2. Müqavilədə qiymətin dəyişdirilməsinin mümkünlüyü, onun dəyişdirilməsi halları və şərtləri nəzərdə tutulduqda, tərəflərin razılığı ilə müqavilənin qiyməti o bağlandıqdan sonra dəyişdirilə bilər.

3. Müqavilənin qiymətinin ödənilməsi birdəfəlik və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə il, ay və ya həftələrlə hesablanan ödənişlər edilməklə həyata keçirilir.

4. Müqaviləyə uyğun olaraq müqavilənin qiymətinin ödənilməsi paylı tikintinin iştirakçısı tərəfindən birdəfəlik ödəmə yolu ilə həyata keçirilməli olduqda, ödənişin üç aydan artıq gecikdirilməsi əsasdır. tərtibatçının məhkəmə qaydasında müqaviləyə xitam verilməsi üçün iddia qaldırması.

5. Müqaviləyə uyğun olaraq paylı tikintidə iştirak edən şəxs tərəfindən müqavilənin qiymətinin ödənilməsi müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə ödənişlər etməklə həyata keçirilməlidirsə, paylı tikintinin iştirakçısı tərəfindən şərtlərin sistematik şəkildə pozulması; ödənişlərin həyata keçirilməsinə görə, yəni ödəniş müddətinin on iki ay ərzində üç dəfədən çox pozulması və ya ödənişin üç aydan çox gecikdirilməsi tərtibatçının müqaviləyə xitam verilməsi barədə məhkəməyə iddia qaldırması üçün əsasdır.

6. Müqavilə ilə müəyyən edilmiş ödəmə müddəti pozulduqda, paylı tikintinin iştirakçısı inşaatçıya Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin yüz əllidə bir hissəsi məbləğində cərimə (cərimə) ödəməlidir; öhdəliyin yerinə yetirilməsi tarixində qüvvəyə minir, hər gecikdirilmiş gün üçün vaxtı keçmiş ödəniş məbləğindən.

Maddə 6 Ortaq tikinti obyektinin inşaatçı tərəfindən paylı tikintinin iştirakçısına verilməsi müddəti

1. İnşaatçı paylı tikinti obyektini müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdən gec olmayaraq paylı tikintinin iştirakçısına verməyə borcludur. Eyni zamanda, bu maddənin 3-cü hissəsində müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, paylı tikinti obyektlərinin inşaatçısı tərəfindən təhvil verilməsi müddəti paylı tikintinin bütün iştirakçıları üçün eyni olmalıdır.

2. Paylı tikinti obyektinin paylı tikintinin iştirakçısına verilməsi müqaviləsində nəzərdə tutulmuş müddət pozulduqda, inşaatçı paylı tikinti iştirakçısına yetmiş manat məbləğində cərimə (cərimə) ödəyir. - öhdəliyin yerinə yetirildiyi gün qüvvədə olan Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin hər gecikmə günü üçün müqavilənin qiymətindən beşdə biri.

3. Çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin tikintisini (yaradılmasını) müqavilədə müəyyən edilmiş müddətdə başa çatdırmaq mümkün olmadıqda, inşaatçı göstərilən müddətin bitməsinə iki aydan gec olmayaraq, müştərək tikintinin iştirakçısına müvafiq məlumat və müqavilələrin dəyişdirilməsi təklifi göndərmək. Ortaq tikinti obyektinin inşaatçı tərəfindən ortaq tikinti iştirakçısına verilməsi üçün müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətin dəyişdirilməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.

Maddə 7 Müqavilə ilə təmin edilən keyfiyyət təminatı

1. İnşaatçı müştərək tikinti iştirakçısına keyfiyyəti müqavilənin şərtlərinə və ya belə müqavilənin şərtləri olmadıqda və ya natamam olduqda, texniki şərtlərin tələblərinə uyğun olan paylı tikinti obyektini verməyə borcludur. qaydalar, layihə sənədləri və şəhərsalma qaydaları, habelə digər məcburi tələblər.

2. Paylı tikinti obyekti inşaatçı tərəfindən belə obyektin keyfiyyətinin pisləşməsinə səbəb olan müqavilə şərtlərindən kənara çıxmalarla və ya onu istifadəyə yararsız edən digər çatışmazlıqlarla tikildikdə (yaradıldıqda) Müqavilədə nəzərdə tutulmuş istifadəyə görə paylı tikintinin iştirakçısı, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, öz seçimi ilə inşaatçıdan tələb etmək hüququna malikdir:

1) çatışmazlıqların ağlabatan müddətdə əvəzsiz aradan qaldırılması;

2) müqavilənin qiymətində proporsional azalma;

3) çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün onların xərclərinin ödənilməsi.

3. Paylı tikinti obyektinin keyfiyyətinə dair tələblər əhəmiyyətli dərəcədə pozulduqda, paylı tikintinin iştirakçısı birtərəfli qaydada müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək və inşaatçıdan müəyyən edilmiş qaydada pul vəsaitlərinin qaytarılmasını və faizlərin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Bu Federal Qanunun 9-cu maddəsinin 2-ci hissəsi.

4. Paylı tikinti obyektinin çatışmazlıqlarına görə inşaatçının məsuliyyətdən azad edilməsi haqqında müqavilənin şərtləri etibarsızdır.

5. Paylı tikinti obyekti üçün zəmanət müddəti müqavilə ilə müəyyən edilir və beş ildən az ola bilməz. Göstərilən zəmanət müddəti, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, paylı tikinti obyektinin paylı tikintinin iştirakçısına verildiyi tarixdən hesablanır.

6. Paylı tikintinin iştirakçısı şərikli tikinti obyektinin qeyri-adekvat keyfiyyəti ilə əlaqədar inşaatçıya, bir şərtlə ki, bu keyfiyyət zəmanət müddəti ərzində aşkar edilərsə, tələblər irəli sürmək hüququna malikdir.

Maddə 8 Birgə tikinti obyektinin köçürülməsi

1. Paylı tikinti obyektinin inşaatçı tərəfindən təhvil verilməsi və onun paylı tikintinin iştirakçısı tərəfindən qəbul edilməsi tərəflərin imzaladığı təhvil-təslim aktına və ya təhvil-təslim haqqında başqa sənədə əsasən həyata keçirilir.

2. Paylı tikinti obyektinin verilməsi çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilməsinə müəyyən edilmiş qaydada icazə alındıqdan tez olmayaraq həyata keçirilir.

3. İnşaatçı müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə aldıqdan sonra inşaatçı paylı tikinti obyektini iki ay müddətində, lakin ən geci olmayan müddətdə təhvil verməyə borcludur. müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddət.

4. Müqaviləyə uyğun olaraq çoxmənzilli binanın və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektinin tikintisinin (yaradılmasının) başa çatdırılması və paylı tikinti obyektinin təhvil verilməsinə hazır olması barədə inşaatçıdan məlumat almış paylı tikinti iştirakçısı. , müqavilədə müəyyən edilmiş müddətdə və ya belə bir müddət quraşdırılmadıqda, göstərilən mesajın alındığı tarixdən yeddi iş günü ərzində onun qəbuluna davam etməyə borcludur.

5. Paylı tikintinin iştirakçısı paylı tikinti obyektinin təhvil verilməsinə dair təhvil-təslim aktını və ya digər sənədi imzalamazdan əvvəl inşaatçıdan şərikli tikinti obyektinin müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olmadığını göstərən akt tərtib etməyi tələb etmək hüququna malikdir. bu Federal Qanunun 7-ci maddəsinin 1-ci hissəsində göstərilən tələbləri yerinə yetirir və inşaatçı bu Federal Qanunun 7-ci maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməzdən əvvəl təhvil-təslim aktını və ya ortaq tikinti obyektinin təhvil verilməsinə dair başqa sənədi imzalamaqdan imtina edir. Qanun.

Maddə 9 Müqavilədən birtərəfli imtina

1. Paylı tikintinin iştirakçısı aşağıdakı hallarda müqavilənin icrasından birtərəfli qaydada imtina etmək hüququna malikdir:

1) inşaatçının müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə paylı tikinti obyektini təhvil vermək öhdəliyini yerinə yetirməməsi;

2) müştərək tikinti obyektinin başqasına verilməyəcəyini açıq şəkildə göstərən hallar olduqda çoxmənzilli binanın və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektinin tikintisinin (yaradılmasının) dayandırılması və ya dayandırılması. paylı tikintinin iştirakçısına müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə;

3) tikilməkdə olan (yaradılan) çoxmənzilli binanın və (və ya) müştərək tikinti obyektinin daxil olduğu digər daşınmaz əmlak obyektinin layihə sənədlərində əhəmiyyətli dəyişiklik, o cümlədən ortaq tikinti obyektinin ölçüsündə əhəmiyyətli dəyişiklik;

4) çoxmənzilli binanın və (və ya) digər daşınmaz əmlakın tərkibinə daxil olan ümumi əmlakın və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrinin təyinatında dəyişikliklər;

5) tərtibatçı tərəfindən bu Federal Qanunun 7-ci maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməməsi;

6) birgə tikinti obyekti üçün keyfiyyət tələblərinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması;

7) müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər hallarda.

2. Paylı tikintinin iştirakçısı müqaviləni yerinə yetirməkdən birtərəfli qaydada imtina etdikdə, inşaatçı paylı tikintidə iştirakçının müqavilənin qiyməti hesabına ödədiyi vəsaiti qaytarmağa, habelə faizlər ödəməyə borcludur. iştirakçı tərəfindən ödənilmiş vəsaiti qaytarmaq öhdəliyinin yerinə yetirildiyi gün qüvvədə olan Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin yüz əllidə bir hissəsi məbləğində göstərilən vəsaitdən istifadə üçün bu məbləğə. Tikinti. Göstərilən faizlər paylı tikintinin iştirakçısı tərəfindən müqavilənin qiyməti hesabına vəsait və ya vəsaitin bir hissəsini təşkil etdiyi gündən inşaatçı tərəfindən paylı tikintinin iştirakçısına qaytarıldığı günə qədər hesablanır.

Maddə 10 Müqavilə üzrə öhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyət

Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi halında, öhdəliklərini yerinə yetirməyən və ya lazımınca yerinə yetirməyən tərəf digər tərəfə bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş cərimələri (cərimələri, cərimələri) ödəməyə borcludur. və müəyyən edilmiş müqaviləni bağlamaq və dəymiş zərəri cərimədən artıq kompensasiya etmək.

Maddə 11 Müqavilə üzrə iddiaların verilməsi

1. Paylı tikintidə iştirakçının müqavilə üzrə tələb hüquqlarının başqasına verilməsinə yalnız onun müqavilənin qiymətini ödədikdən sonra və ya borcun müəyyən edilmiş qaydada paylı tikintidə yeni iştirakçıya verilməsi ilə eyni vaxtda icazə verilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə.

2. Paylı tikinti iştirakçısı tərəfindən müqavilə üzrə tələb hüquqlarının verilməsinə müqavilənin dövlət qeydiyyatına alındığı andan təhvil-təslim aktının və ya pay obyektinin təhvil verilməsinə dair digər sənədin tərəflər tərəfindən imzalanmasına qədər yol verilir. Tikinti.

Maddə 12 Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi

1. İnşaatçının öhdəlikləri tərəflər paylanmış tikinti obyektinin təhvil verilməsi haqqında təhvil-təslim aktını və ya digər sənədi imzaladıqları andan yerinə yetirilmiş hesab olunur.

2. Paylı tikinti iştirakçısının öhdəlikləri müqaviləyə uyğun olaraq vəsait tam ödənildiyi və tərəflər paylı tikinti obyektinin təhvil verilməsi haqqında təhvil-təslim aktını və ya digər sənədi imzaladıqları andan yerinə yetirilmiş hesab olunur.

Maddə 13 Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək

1. İnşaatçının (girov saxlayanın) müqavilə üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün müqavilə dövlət qeydiyyatına alındığı andan paylı tikintinin iştirakçıları (girov saxlayanlar) tikintiyə (yaratmağa) girov qoyulmuş hesab edilirlər. ) müştərək tikili obyektləri, inşaatçıya mülkiyyət hüququ ilə məxsus torpaq sahəsi və ya göstərilən torpaq sahəsinə və yaşayış binasına və (və ya) icarə hüququna malik olan yaşayış binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlakın ) bu torpaq sahəsində tikilməkdə olan (yaradılan) digər daşınmaz əmlak.

2. Əmlak inşaatçısının başa çatmaqda olan tikinti obyektinə hüququ dövlət qeydiyyatına alındıqda belə başa çatmamış tikinti obyekti inşaatçının mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alındığı andan paylı tikinti iştirakçılarına girov qoyulmuş hesab edilir. belə bir obyektə.

3. Tikintisi (yaratması) vəsait cəlb edilməklə aparılmış çoxmənzilli binanın tərkibinə daxil olan yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrinə və (və ya) digər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alındıqda; paylı tikinti iştirakçılarından, bu binalar, inşaatçının belə binalara mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alındığı andan paylı tikinti iştirakçılarından girov hesab edilir.

4. Bu maddənin 1-3-cü hissələrində nəzərdə tutulmuş əmlakın girovu inşaatçının müqavilə üzrə aşağıdakı öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin edir:

1) bu Federal Qanunda və (və ya) müqavilədə nəzərdə tutulmuş hallarda, ortaq tikinti iştirakçısı tərəfindən qoyulmuş vəsaitin qaytarılması;

2) obyektin təhvil verilməsi öhdəliyinin yerinə yetirilməməsi, icrasının gecikdirilməsi və ya digər lazımınca yerinə yetirilməməsi ilə əlaqədar itkilərin ödənilməsi və (və ya) penya (cərimə, penya) şəklində ona ödənilməli olan vəsaitin paylı tikinti iştirakçısına ödənilməsi. paylı tikinti iştirakçısına paylı tikintidən və müqaviləyə və (və ya) federal qanunlara uyğun olaraq ona ödənilməli olan digər vəsaitlər.

5. İnşaatçı girov predmeti üzərində girov qoyulması üçün əsaslar olduqda başa çatmamış tikinti obyektinə mülkiyyət hüququnu qeydə almağa borcludur. İnşaatçı tikilməkdə olan obyektə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasından boyun qaçırdıqda, belə obyektə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı paylı tikinti iştirakçısının girov predmetinə girov qoyulması haqqında iddiası əsasında məhkəmənin qərarı əsasında həyata keçirilir.

6. Əgər inşaatçı tərəfindən paylı tikintinin birinci iştirakçısı ilə müqavilə bağlanmazdan əvvəl bu maddənin 1-3-cü hissələrində nəzərdə tutulmuş əmlak inşaatçının digər öhdəliklərinin təminatı kimi girov qoyulmuşdursa, inşaatçı tərəfindən Ortaq tikinti iştirakçılarının vəsaitlərinə aşağıdakı şərtlərlə icazə verilir:

1) bu maddənin 1-3-cü hissələrində göstərilən əmlakın girovu olan bankdır;

2) bu Federal Qanunun 15-ci maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq bu hissənin 1-ci bəndində göstərilən girov saxlayandan öz tələblərini girov qoyulmuş əmlak hesabına təmin etmək üçün razılıq alındıqda.

7. İnşaatçı paylı tikintinin birinci iştirakçısı ilə müqavilə bağladıqdan sonra bu maddənin 1-3-cü hissələrində göstərilən əmlak kreditin qaytarılmasını təmin etmək üçün sonradan girov kimi banka (sonrakı girov saxlayana) verilə bilər. və ya bank tərəfindən çoxmənzilli binanın və (və ya) paylı tikinti obyektlərinin daxil olduğu digər daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi üçün inşaatçıya verilən məqsədli kredit.

8. Tərəflər paylanmış tikinti obyektinin təhvil-təslim aktını və ya başqa sənədi imzaladıqları andan bu Federal Qanun əsasında yaranan girov hüququ bu paylı tikinti obyektinə şamil edilmir.

9. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin və "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" 16 iyul 1998-ci il tarixli 102-FZ Federal Qanununun müddəaları bu Federal Qanun əsasında yaranan girovdan yaranan münasibətlərə şamil edilir. Bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş xüsusiyyətləri nəzərə alaraq qanun.

Maddə 14 Girov predmeti üzrə girov qoyulmasının xüsusiyyətləri

1. Girov predmeti üzrə icra aşağıdakı hallardan altı aydan gec olmayaraq tutula bilər:

1) müqavilədə nəzərdə tutulmuş birgə tikinti obyektinin inşaatçı tərəfindən təhvil verilməsi üçün son müddətin başlaması;

2) şərikli tikinti obyektinin müəyyən edilmiş müddətdə paylı tikintidə iştirakçıya verilməyəcəyini açıq şəkildə göstərən hallar olduqda çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin tikintisinin (yaradılmasının) dayandırılması və ya dayandırılması; müqavilədə.

2. Girov predmeti üzrə girov, bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 6-cı və 7-ci hissələrində nəzərdə tutulmuş ipotekaçılar qarşısında öhdəlikləri icraçının yerinə yetirməsi müddətlərindən asılı olmayaraq, bu maddənin 1-ci hissəsində müəyyən edilmiş müddətlərdə tutula bilər.

3. Girov predmetinə girov qoyulduqda, inşaatçı və bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 6-cı və 7-ci hissələrində göstərilən girov qoyanlar icraçının yerinə yetirilməsi təmin edilmiş öhdəlikləri üzrə birgə və ciddi məsuliyyət daşıyırlar. bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq girovla.

Maddə 15 Girov qoyulmuş əmlakın satışından əldə edilən vəsaitin bölgüsünün xüsusiyyətləri

1. Girov qoyulmuş əmlakın satışından əldə edilən gəlir, həmin əmlakın üzərinə həbs qoyulması və onun satılması ilə bağlı xərclərin ödənilməsi üçün zəruri olan məbləğlər tutulduqdan sonra, paylı tikinti iştirakçılarının və ipoteka saxlayanların bu hissədə göstərilən tələblərinin ödənilməsinə yönəldilməlidir. bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 6-cı .

2. Girov qoyulmuş əmlakın satışından daxil olan vəsait çatışmadıqda, həmin vəsait bu əmlakın üzərinə həbs qoyulması və onun satılması ilə əlaqədar xərclərin ödənilməsi üçün zəruri olan məbləğlər tutulduqdan sonra paylı tikinti iştirakçıları arasında bölüşdürülür. və bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 6-cı hissəsində göstərilən girovlar, bu tələblərin təmin edildiyi vaxta qədər tələblərinin həcminə mütənasib olaraq.

3. Bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 7-ci hissəsində göstərilən girov saxlayanların tələbləri paylı tikinti iştirakçılarının və bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 6-cı hissəsində göstərilən girov saxlayanların iddialarından sonra təmin edilməlidir.

4. Bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 6-cı və 7-ci hissələrində göstərilən girov qoyulmuş əmlakın satışından əldə edilən gəlirlər hesabına təmin edilməmiş paylı tikinti iştirakçılarının və digər girovların tələblərinə uyğun olaraq Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada birgə və ciddi məsuliyyət daşıyır.

5. Girov qoyulmuş əmlakın satıldığı açıq hərrac tarixinə qədər öz iddialarını bildirməyən paylı tikinti iştirakçılarına ödənilməli olan vəsait notariusun depozitinə daxil edilir. Ortaq tikintinin bu iştirakçıları Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada notarius depoziti vasitəsilə pul almaq hüququna malikdirlər.

Maddə 16 Paylı tikinti obyektlərinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı

1. Birgə tikintidə iştirakçının paylı tikinti obyektinə mülkiyyət hüququ "Daşınmaz əmlaka və əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bununla bağlı əməliyyatlar "daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların qeydiyyatı") və bu Federal Qanun.

2. Paylı tikinti iştirakçısının paylı tikinti obyektinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün əsas onun tikintisi (yaradılması) faktını təsdiq edən sənədlər, - çoxmənzilli binanın istifadəyə verilməsinə icazə və (və ya) digər daşınmaz əmlakdır. şərikli tikinti obyektinin daxil olduğu əmlak və paylanmış tikinti obyektinin təhvil verilməsinə dair təhvil-təslim aktı və ya digər sənəd.

3. İnşaatçı çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilməsinə icazəni və ya bu icazənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətini dövlət qeydiyyatına alınması üçün daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanlara təqdim edir. belə icazə alındıqdan sonra on iş günündən gec olmayaraq paylı tikinti iştirakçılarının pay obyektlərinin tikintisinə mülkiyyət hüquqlarını.

4. Paylı tikintinin iştirakçısı və ya onun vərəsələri daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla bağlanmış əqdlərin dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanlara paylı tikinti obyektinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün ərizə ilə müraciət etmək hüququna malikdirlər. Müqaviləyə uyğun olaraq paylı tikintidə belə iştirakçının vəsaiti hesabına tikilmiş (yaradılmış) tikinti inşaatçı və paylı tikintinin iştirakçısı və ya onun vərəsələri tərəfindən təhvil-təslim aktını və ya başqa sənədi imzaladıqdan sonra ortaq tikinti obyekti.

5. Paylı mülkiyyət iştirakçısı paylı tikinti obyektinə mülkiyyət hüququ olduqda yarandıqda, eyni vaxtda çoxmənzilli binada ümumi əmlakın mülkiyyətində pay yaranır ki, bu da özgəninkiləşdirilə və ya həmin obyektin mülkiyyətindən ayrıca verilə bilməz. ortaq tikinti. Ortaq tikinti obyektinə mülkiyyət hüququnun yaranmasının dövlət qeydiyyatı eyni zamanda onunla ayrılmaz şəkildə əlaqəli olan ümumi əmlaka ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatıdır.

Maddə 17 Müqavilənin dövlət qeydiyyatı və müqavilə üzrə tələblərin verilməsi

Müqavilə və (və ya) müqavilə üzrə tələb hüquqlarının başqasına verilməsi daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla bağlanmış əqdlərin dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanlarda qeydiyyat rayonunun ərazisində dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əqdlərin dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada tikintisi üçün bu müqaviləyə uyğun olaraq vəsait cəlb edilən tikilməkdə olan (yaradılmış) yaşayış binası və (və ya) digər daşınmaz əmlak. ".

Maddə 18

İnşaatçı müqavilə üzrə paylı tikinti iştirakçıları tərəfindən ödənilən vəsaitdən layihə sənədlərinə uyğun olaraq yalnız çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün istifadə edir.

Maddə 19 Layihə Bəyannaməsi

1. Layihə bəyannaməsinə tərtibatçı haqqında məlumat və tikinti layihəsi haqqında məlumatlar daxildir.

2. Layihənin bəyannaməsi tərtibatçı tərəfindən kütləvi informasiya vasitələrində dərc edilir və (və ya) ümumi informasiya və telekommunikasiya şəbəkələrində (o cümlədən İnternetdə) tərtibatçının paylaşılan ilk iştirakçı ilə müqavilə bağladığı gündən ən geci on dörd gün əvvəl yerləşdirilir. tikinti, habelə daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqana və bu Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 1-ci hissəsində göstərilən səlahiyyətli orqana təqdim edilir.

3. Layihə bəyannaməsinin əslinin saxlanması tərtibatçı tərəfindən həyata keçirilir.

4. Tərtibatçı müvafiq məlumatların dəyişdirildiyi gündən üç iş günü müddətində inşaatçı və tikinti layihəsi haqqında məlumatlara, habelə layihə sənədlərinə dəyişikliklərin edilməsi faktlarına dair layihə bəyannaməsinə dəyişikliklər etməyə borcludur.

5. Rüblük olaraq tərtibatçı bu Federal Qanunun 20-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 6-cı bəndində nəzərdə tutulmuş məlumatlarla bağlı layihə bəyannaməsinə düzəlişlər etməyə borcludur.

6. Bu maddənin 4-cü və 5-ci hissələrində göstərilən dəyişikliklər layihə bəyannaməsinə dəyişikliklər edildiyi gündən on gün müddətində layihə bəyannaməsinin dərci üçün müəyyən edilmiş qaydada dərc edilməlidir.

7. Tərtibatçı bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş layihə bəyannaməsinə dair tələbləri pozarsa, ortaq tikinti iştirakçısı aldatma təsiri altında edilən əməliyyatın etibarsız hesab edilməsi tələbi ilə məhkəməyə və ya arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək hüququna malikdir. . Əməliyyat etibarsız hesab edilərsə, tərtibatçı bu Federal Qanunun 9-cu maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq ortaq tikinti iştirakçısı tərəfindən müqavilə üzrə ödənilmiş vəsaiti qaytarmağa və faizləri ödəməyə borcludur.

Maddə 20 Tərtibatçı haqqında məlumat

1. Tərtibatçı haqqında məlumatda aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

1) şirkətin adı (adı), yerləşdiyi yer - tərtibatçı - hüquqi şəxs üçün, soyadı, adı, atasının adı, yaşayış yeri üzrə - tərtibatçı - fərdi sahibkar üçün, habelə iş rejimi haqqında tərtibatçının;

2) tərtibatçının dövlət qeydiyyatı haqqında;

3) tərtibatçının təsisçiləri (iştirakçıları) haqqında;

4) layihə bəyannaməsi dərc olunandan əvvəlki üç il ərzində inşaatçının iştirak etdiyi çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi layihələri üzrə;

5) lisenziyalaşdırılacaq fəaliyyət növü, lisenziyanın nömrəsi, onun qüvvədə olma müddəti, bu lisenziyanı vermiş orqan haqqında, əgər fəaliyyət növü federal qanuna uyğun olaraq lisenziyalaşdırılmalı və tərtibatçının fəaliyyəti ilə bağlıdırsa; çoxmənzilli evlərin və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsait cəlb etmək;

6) öz vəsaitinin məbləği, cari ilin maliyyə nəticəsi, layihə bəyannaməsi dərc edildiyi gün kreditor borcunun məbləği.

2. Tərtibatçı müraciət etmiş istənilən şəxsə baxılmaq üçün təqdim etməyə borcludur:

1) tərtibatçının təsis sənədləri;

2) tərtibatçının dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;

3) vergi orqanında qeydiyyat haqqında şəhadətnamə;

4) müəyyən edilmiş formalara uyğun olaraq tərtibatçının maliyyə-təsərrüfat fəaliyyəti haqqında hesabat;

5) tərtibatçı tərəfindən sahibkarlıq fəaliyyətinin son üç ili üçün və tərtibatçı üç ildən az müddətdə sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirildiyi faktiki dövr üçün təsdiq edilmiş illik hesabatlar, balanslar, mənfəət və zərərin hesabları (bölüşdürülməsi);

6) tərtibatçının biznes fəaliyyətinin son ili üçün audit hesabatı.

Maddə 21 Tikinti layihəsi haqqında məlumat

1. Tikinti layihəsi haqqında məlumat layihə sənədlərinə uyğun olmalı və aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

1) tikinti layihəsinin məqsədi, onun həyata keçirilməsi mərhələləri və müddətləri, layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasının nəticələri, əgər belə bir ekspertiza federal qanunla müəyyən edilmişdirsə;

2) tikinti icazəsi üzrə;

3) inşaatçının torpaq sahəsinə hüquqları, inşaatçı mülkiyyətçi deyilsə, torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi haqqında, layihə sənədlərində nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsinin sərhədləri və sahəsi, elementləri haqqında. təkmilləşdirilməsi;

4) tikilməkdə olan (yaradılacaq) çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin yerləşdiyi yer və tikintiyə icazənin verildiyi layihə sənədlərinə uyğun olaraq onların təsviri haqqında;

5) tikilməkdə olan (yaradılan) çoxmənzilli binanın və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektinin tərkibindəki müstəqil hissələrin (yaşayış binasındakı mənzillərin, qarajların və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin) sayı haqqında. yaşayış binasının və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə, habelə layihə sənədlərinə uyğun olaraq bu müstəqil hissələrin texniki xüsusiyyətlərinin təsviri aldıqdan sonra inşaatçı;

6) tikilməkdə olan (yaradılan) əmlak çoxmənzilli binadırsa, çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətinə daxil olmayan çoxmənzilli binadakı qeyri-yaşayış sahələrinin funksional təyinatı haqqında;

7) qeyd olunan daşınmaz əmlak obyektlərinin istifadəyə verilməsinə və təhvil verilməsinə icazə alındıqdan sonra şərikli tikinti iştirakçılarının ümumi paylı mülkiyyətində olacaq çoxmənzilli binada və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektində ümumi əmlakın tərkibi haqqında. paylı tikinti obyektləri paylı tikinti iştirakçılarına;

8) tikilməkdə olan (yaradılan) çoxmənzilli binanın və (və ya) digər daşınmaz əmlakın istifadəyə verilməsinə icazənin alınması üçün gözlənilən müddət haqqında, dövlət hakimiyyəti orqanlarının, yerli özünüidarəetmə orqanlarının və göstərilən mənzilin qəbulunda nümayəndələri iştirak edən təşkilatların siyahısı; bina və (və ya) başqa obyekt daşınmaz əmlak;

9) tikinti layihəsinin icrası zamanı mümkün maliyyə və digər risklər və bu riskləri hazırlayan tərəfindən könüllü sığorta tədbirləri haqqında;

10) əsas tikinti-quraşdırma və digər işləri həyata keçirən təşkilatların (podratçıların) siyahısı haqqında.

2. Paylı tikintidə iştirakçının tələbi ilə inşaatçı baxılmaq üçün aşağıdakıları təqdim etməyə borcludur:

2) yaşayış binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlakın tikintisi layihəsinin texniki-iqtisadi əsaslandırılması;

3) layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasının nəticəsi, əgər belə bir ekspertiza federal qanunla müəyyən edilmişdirsə;

4) layihə sənədləri, o cümlədən ona edilən bütün dəyişikliklər;

5) inşaatçının torpaq sahəsinə hüquqlarını təsdiq edən sənədlər.

1. Çoxmənzilli binanın və (və ya) digər daşınmaz əmlakın tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsaitlərin cəlb edilməsi ilə bağlı reklamın hazırlanmasında, yerləşdirilməsində və yayımlanmasında aşağıdakılara yol verilmir:

2) yaşayış binasını və (və ya) digər daşınmaz əmlakı müəyyən edilmiş qaydada həmin çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlakın tikintisinə icazə verməzdən əvvəl reklam etmək, layihə bəyannaməsini dərc etmək və (və ya) yerləşdirmək; çoxmənzilli binanın və (və ya) paylı tikinti obyektlərinin daxil olduğu digər daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi (yaradılması) üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsinə mülkiyyət və ya icarə hüququnun dövlət qeydiyyatı.

2. Çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsaitlərin cəlb edilməsi ilə bağlı reklamın yayımı bütün hallarda yerlərin və üsulların göstərilməsi ilə müşayiət olunmalıdır. bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş layihə bəyannaməsini əldə etmək üçün.

3. Paylı tikinti iştirakçılarından çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün vəsaitin cəlb edilməsi ilə bağlı reklamın, inşaatçının cəlbetmə ilə bağlı fəaliyyətinin dayandırıldığı müddətə yayılması qadağandır. bu Federal Qanuna uyğun olaraq çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsait.

Maddə 23. Çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlakın birgə tikintisi sahəsində dövlət tənzimlənməsi, nəzarət və nəzarət.

1. Çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin birgə tikintisi sahəsində dövlət tənzimlənməsi, nəzarəti və nəzarəti bu Federal Qanuna uyğun olaraq səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı (bundan sonra səlahiyyətli orqan) tərəfindən həyata keçirilir. habelə öz səlahiyyətləri daxilində digər federal icra hakimiyyəti orqanları.

2. Səlahiyyətli orqanın hüququ vardır:

1) maliyyə sahəsində normativ-hüquqi tənzimləmə üçün məsul olan federal icra hakimiyyəti orqanı ilə birlikdə tərtibatçıların mühasibat uçotu və maliyyə hesabatları qaydalarını müəyyən edir;

2) bu Federal Qanuna uyğun olaraq çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlakın tikintisi (yaradılması) üçün müqavilə əsasında ortaq tikinti iştirakçıları tərəfindən ödənilən vəsaitlərin tərtibatçı tərəfindən məqsədli istifadəsinə nəzarət etmək;

3) rəsmi statistik məlumatların yaradılması funksiyalarını həyata keçirmək səlahiyyətinə malik federal icra hakimiyyəti orqanından çoxmənzilli binaların tikintisi (yaradılması) və (və ya) üçün ortaq tikinti iştirakçılarından vəsaitlərin cəlb edilməsi ilə bağlı inşaatçıların fəaliyyətinə nəzarət etmək üçün zəruri olan sənədləri və məlumatları almaq; ) digər daşınmaz əmlak obyektləri;

4) şərikli tikinti iştirakçılarından çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün vəsaitlərin cəlb edilməsi ilə bağlı fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi, o cümlədən öz öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi barədə rüblük hesabatlar almaq; Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş formalarda və qaydada müqavilələr;

5) çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsaitlərin cəlb edilməsi ilə bağlı inşaatçıların fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirmək;

6) bu Federal Qanunun müddəalarına əməl olunmasına nəzarət edir, bu Federal Qanunun pozulması ilə bağlı vətəndaşların və hüquqi şəxslərin şikayətlərinə baxır;

7) bu Federal Qanunun, Rusiya Federasiyası Prezidentinin normativ hüquqi aktlarının, Rusiya Federasiyası Hökumətinin normativ hüquqi aktlarının, səlahiyyətli orqanın hüquqi aktlarının pozulmasının aradan qaldırılması üçün tərtibatçılara göstərişlər göndərmək və belə pozuntuların aradan qaldırılması üçün müddətlər müəyyən etmək;

8) paylı tikinti iştirakçılarının hüquqlarını və qanuni mənafelərini müdafiə etmək üçün məhkəməyə ərizə ilə müraciət etmək;

9) bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş digər səlahiyyətləri həyata keçirir.

3. Tərtibatçının öz vəsaitinin məbləğinə dair tələblər, bu vəsaitlərin məbləğinin hesablanması qaydası, habelə tərtibatçının fəaliyyətinin maliyyə dayanıqlığının qiymətləndirilməsi standartları Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilir.

4. Bu Federal Qanunun tərtibçisi, Rusiya Federasiyası Prezidentinin normativ hüquqi aktlarını, Rusiya Federasiyası Hökumətinin normativ hüquqi aktlarını pozduqda, səlahiyyətli orqanın göstərişlərinə əməl edilmədikdə, təmin etməkdən imtina etdikdə. bu Federal Qanuna uyğun olaraq məlumat və ya natamam və (və ya) qeyri-dəqiq məlumat verildikdə səlahiyyətli orqan (onun vəzifəli şəxsləri) aşağıdakı hüquqlara malikdir:

1) tərtibatçılardan müəyyən edilmiş pozuntuları aradan qaldırmağı tələb etmək;

2) bu Federal Qanunun, Rusiya Federasiyası Prezidentinin normativ hüquqi aktlarının, Rusiya Federasiyası Hökumətinin normativ hüquqi aktlarının, səlahiyyətli orqanın hüquqi aktlarının pozulmasının aradan qaldırılması üçün tərtibatçılara məcburi əmrlər göndərmək;

3) tərtibatçının (onun vəzifəli şəxslərinin) bu Federal Qanunla və Rusiya Federasiyasının inzibati xətalar haqqında qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş məsuliyyətə cəlb edilməsi üçün zəruri tədbirlər görmək.

5. Bu maddənin 4-cü hissəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq səlahiyyətli orqanın əmri göndərilmiş tərtibatçı, göstərilən əmrin göndərildiyi gündən üç ay müddətində arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək hüququna malikdir. sözügedən sərəncamın qanunsuz hesab edilməsi barədə ərizə. Göstərilən qərarın qeyri-qanuni tanınması barədə ərizə ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət edilməsi onun icrasını dayandırmır. Belə ərizənin verilməsi qaydası, ona baxılma qaydası və sərəncamın qanunsuz hesab edilməsi haqqında ərizə üzrə qərarın qəbul edilməsi qaydası arbitraj məhkəmələrində icraat haqqında qanunvericiliklə müəyyən edilir.

6. Səlahiyyətli orqan çoxmənzilli binaların tikintisi (yaradılması) və (və ya) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsaitlərin cəlb edilməsi ilə bağlı inşaatçının fəaliyyətinin müəyyən müddətə dayandırılması barədə ərizə ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək hüququna malikdir. digər daşınmaz əmlak obyektləri, əgər:

1) bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş hesabatların təqdim edilməsi otuz gündən çox gecikdirildikdə;

2) tərtibatçının öz vəsaitinin məbləği Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş minimum dəyərlərdən aşağıdır;

3) tərtibatçı Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş fəaliyyətinin maliyyə sabitliyi standartlarına uyğun gəlmir;

4) inşaatçı bu Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 4-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş pul öhdəlikləri üzrə paylı tikinti iştirakçılarının tələblərini təmin etmir və (və ya) üç ay ərzində paylı tikinti obyektini təhvil vermək öhdəliyini yerinə yetirmir. bu tələblərin ödənildiyi və (və ya) bu vəzifələrin yerinə yetirildiyi tarix. Eyni zamanda, məcmuda bu tələblər ən azı 100 min rubl olmalıdır;

5) tərtibatçı bu Federal Qanunun müddəalarına, habelə ona uyğun olaraq qəbul edilmiş digər normativ hüquqi aktlara əməl etmədikdə, il ərzində bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş təsir tədbirləri tərtibatçıya iki və ya daha çox dəfə.

7. Səlahiyyətli orqan hüquqi şəxs olan inşaatçının ləğv edilməsi və ya fiziki şəxs olan inşaatçı tərəfindən fərdi sahibkar kimi fəaliyyətinə məcburi xitam verilməsi barədə ərizə ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək hüququna malikdir. tərtibatçı tərəfindən bu Federal Qanunun müddəaları və ya ona uyğun olaraq qəbul edilmiş digər normativ hüquqi aktlar, habelə federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş digər hallarda təkrar və ya kobud şəkildə pozulduqda.

Maddə 24

"Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Federal Qanununa (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3594; 2001, Art. N11) daxil edilsin. 997; № 16, bənd 1533; 2002, N 15, bənd 1377; 2003, N 24, bənd 2244; 2004, N 27, bənd 2711; N 30, bənd 3081; N 35, bənd 3081; N 35, bənd N 37, bənd N 37, bənd. ) aşağıdakı dəyişikliklər:

1) 7-ci maddənin 1-ci bəndi aşağıdakı məzmunda əlavə edilsin:

"Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışda daşınmaz əmlak obyektinin yaradıldığı torpaq sahəsi, o cümlədən paylı tikintidə iştirak müqavilələrinin predmeti olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, ipoteka haqqında məlumat, paylı tikintidə iştirak üçün qeydə alınmış müqavilələrin olması, paylı tikinti obyektlərinin siyahısı, habelə paylı tikintidə iştirak edən hüquqi şəxslərin - hüquqi şəxslərin şirkət adları (adları), soyadları, adları, adları, şərikli tikinti obyektlərinin siyahısı ilə tikinti göstərilir. ayrı-ayrı şəxslərin ata adı - ortaq tikinti iştirakçıları.

2) aşağıdakı məzmunda 25 1-ci maddə əlavə edilsin:

“Maddə 25 1. Paylı tikintidə iştirak müqavilələrinin dövlət qeydiyyatı

1. Ortaq tikintidə iştirak müqavilələrinin dövlət qeydiyyatı üçün bu Federal Qanuna uyğun olaraq dövlət qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlərlə yanaşı, daşınmaz əmlak obyektinin planında yerləşdiyi yer göstərilməklə birgə tikinti obyektini təsvir edən sənədlər. yaradılmış və ortaq tikinti obyektinin planlaşdırılan sahəsi təqdim olunur.

2. Paylı tikintidə iştirak üçün inşaatçı tərəfindən paylı tikintidə birinci iştirakçı ilə bağlanmış müqavilənin dövlət qeydiyyatı müqavilə tərəflərinin (inşaatçı, paylı tikinti iştirakçısı) müraciəti əsasında həyata keçirilir. İnşaatçı tərəfindən paylı tikintinin ilk iştirakçısı ilə bağlanmış paylı tikintidə iştirak haqqında müqavilənin dövlət qeydiyyatı üçün bu Federal Qanuna uyğun olaraq paylı tikintidə iştirak haqqında müqavilənin dövlət qeydiyyatı üçün zəruri olan sənədlərlə birlikdə inşaatçı təqdim:

1) tikinti icazəsi;

2) layihə bəyannaməsi;

3) yaradılacaq daşınmaz əmlak obyektinin planı, onun yerləşdiyi yer, yaradılacaq daşınmaz əmlak obyektinə daxil olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin sayı və bu binaların hər birinin planlaşdırılmış sahəsi.

3. Bölmənin III yarımbəndində dövlət qeydiyyatı federal qanunla müəyyən edilmiş paylı tikintidə iştirak müqaviləsi (onun dəyişdirilməsi, xitam verilməsi, bu müqavilə üzrə tələb hüquqlarının başqasına verilməsi haqqında) haqqında qeyd aparılır. paylı tikinti qaydasında daşınmaz əmlak obyektinin tikildiyi torpaq sahəsinə açıq olan əməliyyatlar haqqında qeydləri ehtiva edən Vahid Dövlət Hüquq Reyestrində. Birgə tikintidə iştirak haqqında müqavilənin dövlət qeydiyyatı zamanı bu yarımbənddə "xüsusi işarələr" qrafasında federal qanun əsasında yaranan torpaq sahəsinin girovu və ya icarə hüququnun girovu haqqında da qeyd edilir. “ yaradılan daşınmaz əmlak obyektinə girov hüququnun uzadılması.

4. Paylı tikintidə iştirak haqqında müqaviləyə xitam verilməsini qeyd etmək hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsi üçün ərizə paylı tikintidə iştirak haqqında müqavilənin tərəflərindən biri tərəfindən paylı tikintidə iştirak haqqında müqavilənin dayandırılmasını təsdiq edən sənədlər əlavə edilməklə verilə bilər. razılaşma. Dövlət qeydiyyatı orqanı belə bir müqavilənin tərəflərindən biri tərəfindən ərizə verdikdə, müqavilənin digər tərəfini iş günü müddətində yazılı şəkildə xəbərdar etməyə borcludur.

Maddə 25 Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinə dəyişikliklər edilməsi haqqında

Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinə daxil edin (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, N 1, Art. 1; N 18, Art. 1721; N 30, Art. 3029; N 44, Art. 4295, N20; 27, maddə 2700, 2708, 2717; N 46, maddələr 4434, 4440; N 50, maddələr 4847, 4855; 2004, N 30, bənd 3095; N 31, bənd 3229; N 34, bənd 33, N 34, bəndlər. , bənd 4266) aşağıdakı dəyişikliklər edilsin:

1) 3.5-ci maddənin 3-cü hissəsinin ikinci bəndinə “ətraf mühitin mühafizəsi haqqında” sözlərindən sonra “mənzil binalarının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin paylı tikintisində iştirak haqqında,” sözləri əlavə edilsin;

2) 4.5-ci maddənin 1-ci hissəsi “seçkilər və referendumlar haqqında” sözlərindən sonra “mənzil binalarının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin paylı tikintisində iştirak haqqında,” sözləri ilə əlavə edilsin;

3) 14-cü fəsil aşağıdakı məzmunda 14.28-ci maddə ilə əlavə edilsin:

"Maddə 14.28. Çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlakın paylı tikintisində iştirak haqqında qanunvericiliyin tələblərinin pozulması.

1. Çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin paylı tikintisində iştirak haqqında qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada buna hüququ olmayan şəxs tərəfindən çoxmənzilli binaların tikintisi məqsədləri üçün vətəndaşlardan vəsait cəlb etməsinə görə -

vəzifəli şəxslər minimum əmək haqqının yüz əlli mislindən iki yüz mislinədək miqdarda inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur; hüquqi şəxslərə — minimum əmək haqqı məbləğinin dörd min mislindən beş min mislinədək miqdarda.

2. Natamam və (və ya) qeyri-dəqiq məlumatları özündə əks etdirən layihə bəyannaməsini (o cümlədən ona edilmiş dəyişiklikləri) tərtib edən tərəfindən kütləvi informasiya vasitələrində dərc edilməsi və (və ya) ictimai informasiya və telekommunikasiya şəbəkələrində yerləşdirilməsi, tərtibatçı tərəfindən natamam və (və ya) dərci, yerləşdirilməsi və ya təqdim edilməsi çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin müştərək tikintisində iştirak haqqında qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş qeyri-dəqiq məlumatlar, habelə dərc edilməsi və (və ya) yerləşdirilməsi müddətlərinin pozulması. layihə bəyannaməsi və ya ona edilən dəyişikliklər -

vəzifəli şəxslər minimum əmək haqqı məbləğinin yüz mislindən yüz əlli mislinədək miqdarda inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur; hüquqi şəxslərə — minimum əmək haqqı məbləğinin üç min mislindən dörd min mislinədək miqdarda.

3. Paylı tikintidə iştirak haqqında qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş hallarda çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin paylı tikintisi sahəsində nəzarət və nəzarəti həyata keçirən orqana müəyyən edilmiş müddətdə hesabat təqdim edilməməsinə görə. çoxmənzilli binalar və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektləri, habelə yalan məlumatlar əks etdirən çıxarışlar təqdim etmə—

4) 19.5-ci maddə aşağıdakı məzmunda 4-cü hissə ilə əlavə edilsin:

4. Çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin paylı tikintisi sahəsində nəzarəti və nəzarəti həyata keçirən orqanın qanuni göstərişinə müəyyən edilmiş müddətdə əməl edilməməsinə görə -

vəzifəli şəxslər minimum əmək haqqı məbləğinin yüz mislindən yüz əlli mislinədək miqdarda inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur; hüquqi şəxslər üçün — minimum əmək haqqı məbləğinin bir mislindən iki min mislinədək.”;

5) 23-cü fəsil aşağıdakı məzmunda 23.64-cü maddə ilə əlavə edilsin:

"Maddə 23.64. Çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlakın birgə tikintisi sahəsində nəzarəti və nəzarəti həyata keçirən orqanlar.

1. Çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin birgə tikintisi sahəsində nəzarəti və nəzarəti həyata keçirən orqanlar bu Məcəllənin 14.28-ci maddəsində və 19.5-ci maddəsinin 4-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş inzibati xətalar haqqında işlərə baxırlar.

2. Bu maddənin 1-ci hissəsində göstərilən orqanlar adından inzibati xətalar haqqında işlərə baxmaq üçün aşağıdakıların hüququ vardır:

1) çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin birgə tikintisi sahəsində nəzarət və nəzarəti həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanının rəhbəri və onun müavinləri;

2) çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin birgə tikintisi sahəsində nəzarət və nəzarəti həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanının struktur bölmələrinin rəhbərləri və onların müavinləri;

3) çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin birgə tikintisi sahəsində nəzarət və nəzarəti həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanının ərazi orqanlarının rəhbərləri və onların müavinləri.

Maddə 26 "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanuna dəyişiklik edilməsi haqqında

"İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" 16 iyul 1998-ci il tarixli N 102-FZ Federal Qanununun 20-ci maddəsinin 2-ci bəndinin ikinci abzasının birinci cümləsi (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 29, Art. 340). ; 2002-ci il, N 7, maddə 629; 2004-cü il, N 27, bənd 2711; N 45, bənd 4377) aşağıdakı redaksiyada verilsin:

"İpotekanın dövlət qeydiyyatı qanuna əsasən, federal qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hüquqları ipoteka ilə yüklü olan şəxsin mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı ilə eyni vaxtda həyata keçirilir."

Maddə 27 Bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsi

1. Bu Federal Qanun rəsmi dərc edildiyi gündən üç ay sonra qüvvəyə minir.

2. Bu Federal Qanun, qanuni qüvvəyə mindikdən sonra tikintisinə icazə alınmış çoxmənzilli binaların və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün paylı tikinti iştirakçılarından vəsaitlərin cəlb edilməsi ilə bağlı münasibətlərə şamil edilir. bu Federal Qanun.

Prezident
Rusiya Federasiyası
V.Putin

Əvvəlcə DDU-nun nə olduğunu anlayaq, bu termin ümumiyyətlə tikinti şirkətlərinin binanın tikintisi üçün üçüncü tərəf kapitalını cəlb etdiyi şərtlərə uyğun olaraq xüsusi bir investisiya növü kimi başa düşülür. Tikintidə iştirak payı müqaviləsinin bağlanması hazırda ən populyardır. Əməliyyatın qanuniliyini təmin etmək üçün "iştirak müqaviləsi" adlanan xüsusi bir sənəd tərtib edilir, abreviaturada - DDU.

Pay müqaviləsi əsasında mənzil almaq belə görünür:

• tərtibatçı şirkət torpaq sahəsi alır və ya icarəyə verir və iş üçün lazım olan bütün sənədlərin siyahısını tərtib edir;
• fiziki və ya hüquqi təşkilatlarla DDU-nu imzalayır və ev tikmək prosesinə başlayır;
• tikinti başa çatdıqdan sonra prosesə öz payını yatırmış və əlində müvafiq müqavilə olan şəxslər mənzil mülkiyyətçisi kimi tanınırlar.

Prosesdə kim iştirak edir

İstənilən müqavilədə olduğu kimi, onu imzalayan tərəflərin də müəyyən adı var. Ev almağa qərar verən bir insanın özü üçün anlaması lazım olan ilk şey, tərifinə görə kimin kim olmasıdır. Paylı tikintidə iştirak haqqında müqaviləyə əsasən cəlb olunan əsas şəxslər inşaatçı və payçıdır. Ancaq bunlardan başqa digər cəhətlər də var:

• müştəri;
• ümumi investor;
• podratçı;
• baş podratçı;
• inkişaf etdirici.

Onlardan hansı nəyə görə cavabdehdir və bu “yoldaşlar” işin gedişinə nə dərəcədə təsir edə bilər?

Bu termin torpaq üzərində hüquqlara sahib olana aiddir. Evin tikintisi zamanı hüquqlar mülkiyyət və ya icarə kimi rəsmiləşdirilir.

Həmçinin, tərtibatçının adına bu xüsusi saytda tikinti işləri aparmaq üçün icazə verilir. Həm dövlət qurumu, həm də istənilən mülkiyyət formalı özəl təşkilat eyni dərəcədə inkişaf etdirici kimi çıxış edə bilər.

Qanunvericilik aktlarına uyğun olaraq, tərtibatçı eyni zamanda ümumi investor kimi çıxış edir. Bu o deməkdir ki, tikinti işlərinə başlamaq üçün o, öz pulunu, layihənin ümumi dəyərinin ən azı üçdə birini verməlidir.

Bu termin tikilməkdə olan evin payını və ya başqa sözlə hissələrini almaq hüququna malik olan şəxsə aiddir. Adətən pay tikinti başa çatdıqdan və bina istifadəyə verildikdən sonra onun köçəcəyi kadrlarla məhdudlaşır. Hüquqlarını təmin etmək üçün səhmdar (təminatdar) inşaatçı ilə tikintidə paylı iştirak haqqında müqavilə imzalayır və bu sənəddə göstərilən məbləği köçürür.

Baş podratçı (baş podratçı) - tikinti sahəsində aparılan bütün işlərin yerinə yetirilməsi üzrə öhdəlikləri öz üzərinə götürən şəxs və ya təşkilat. O, hər şeyə nəzarət edir - çuxur qazmaqdan tutmuş dam örtüyünü tamamlamaqdan və binanı bütün mühəndis kommunikasiyaları ilə təmin etməyə qədər. Məhz o, müştəri qarşısında görülən işin keyfiyyətinə və vaxtına görə cavabdehdir. Tipik olaraq, baş podratçı müxtəlif növ işləri yerinə yetirmək üçün prosesə digər təşkilatları - podratçılar, subpodratçıları cəlb edir.

Belə olur ki, tərtibatçı eyni zamanda baş podratçı, sifarişçi və ümumi investordur.

İnkişaf etdirici

Bu anlayış genişdir və formal tərifi yoxdur. Beləliklə, özlərini tikinti layihələrinin inkişafı ilə əlaqəli olanların hamısı adlandırın. Bu kontekstdə biz daşınmaz əmlakın bazar qiymətinin artırılmasına yönəlmiş bütün tədbirləri nəzərdə tuturuq: tikinti, təmir, yenidənqurma, funksional mənsubiyyətin dəyişdirilməsi. Həmçinin, bu söz bəzən tikinti prosesində maliyyə axınlarını idarə edənlərə aid edilir.

Bir sözlə, bunu həm tərtibatçı, həm baş podratçı, həm baş investor, həm də konkret daşınmaz əmlakın tikintisi və istismara verilməsi üçün hazırlanmasında bu və ya digər şəkildə iştirak edən hər hansı bir şirkət adlandırmaq olar.

Federal Qanun 214 - hüquqi münasibətlərin tənzimlənməsi

Artıq bir müddətdir ki, yeni binada məktəbəqədər təhsil müəssisələrinin layihələndirilməsi dövlət səviyyəsində ciddi şəkildə tənzimlənir. Bu, ilkin daşınmaz əmlak alqı-satqısı bazarında dələduzluq hallarının artması, eləcə də uzunmüddətli tikinti və aldadılmış pay sahiblərinin sayının artması ilə bağlıdır.

"Birgə tikintidə iştirak haqqında" 214-FZ nömrəli normativ sənəd, mənzil tikintisinə öz və ya borc vəsaitlərini yatırmış şəxslə inkişaf etdirici arasında hüquqi münasibətləri tənzimləmək üçün nəzərdə tutulmuşdur.

214-FZ 2017-ci il tarixli standart DDU müqaviləsi müəyyən şərtlərin mütləq müqaviləyə daxil edilməsini nəzərdə tutur. Onların hər birinin olmaması sənədin etibarsız sayılması üçün əsas ola bilər.

Müqaviləyə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

• müqavilə bağlayan və mənzili satan inşaatçının tam və dəqiq məlumatları;
• səhmdar haqqında məlumat;
• əmlakın ən dəqiq tərifi: torpaq sahəsinin kadastr nömrəsi, tikinti sxemi, planı, sahəsi, otaqların sayı, digər binaların yeri və görüntüləri, mərtəbəsi, digər mənzillərə nisbətən yerləşməsi, materialları və s.;
• evin istifadəyə verilməsi və onun ianəçiyə son təhvil verilməsi şərtləri;
• binaların ümumi dəyəri, habelə 1 m2 üçün sabit qiymət;
• ödənişlərin təmin edilməsi qaydası, ödəniş şərtlərinə əməl edilməməsinə görə sanksiyalar;
• tikilməkdə olan obyekt üçün zəmanət - bina üçün 5 ildən çox və rabitə üçün ən azı 3 il;
• müqavilənin bağlandığı tarix və yer.

Tərəflərin tələbi ilə sənədə konkret şərtlərdə zəruri olan əlavə bəndlər daxil edilə bilər. Hər hansı əlavələr qanunun normalarına zidd ola bilməz.

Vacib məqam! Müqavilə bağladığınız şirkətin təfərrüatlarını yoxlamağı unutmayın. Qalan sənədlərdə məhz onlar göstərilməlidir: layihə bəyannaməsi, tikinti işlərinə və torpaq sahəsinə icazə və s.

214 saylı Federal Qanunun normaları tərtibatçıları kifayət qədər sərt bir çərçivəyə qoyur. Ən çox bu, tikinti işlərinin tamamlanma müddətinə aiddir. Bu sənədin tələblərinə əsasən, səhmdarların istənilən vaxt işin gedişi haqqında etibarlı məlumat almaq hüququ var.

Yuxarıda göstərilən qanuna uyğun olaraq, DDU müqaviləsi maliyyələşdirilən obyekt haqqında tam və doğru məlumatları ehtiva edən sənəddir. Həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış sahələrinin belə fəaliyyət göstərdiyini bilmək arzuolunandır. Tikinti obyektinə ümumi mülkiyyət də daxildir. Burada kommunal otaqları, zirzəmiləri, çardaqları və pilləkənlərin uçuşlarını nəzərdə tuturuq.

214 saylı Federal Qanun, səhmlərdə iştirak müqaviləsinin qeydiyyatının qeyd-şərtsiz həyata keçirildiyini müəyyən edir. Bunu etmək üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlamalı və müvafiq sənədləri təqdim etməlisiniz. Yalnız dövlət qeydiyyatı prosedurundan keçmiş müqavilə rəsmi bağlanmış hesab edilə bilər.

Vacibdir! DDU-dan başqa heç bir başqa sənəd məcburi qeydiyyat tələb etmir, yəni onlar səhmdarların hüquqlarını fırıldaqçıların intriqalarından qorumur.

Ortaq tikintidə iştirak üçün müqaviləni qeydiyyatdan keçirmək üçün ziyarət etməlisiniz:

• Rosreestr Regional İdarəsi (1-ci iştirakçı üçün 10 gün və sonrakılar üçün 5 gün).
• MFC - bölgənizdə dövlət xidmətlərinin göstərilməsi mərkəzi (1-2 gündən çox).

Elektron imza varsa, DDU-nun qeydiyyatı elektron şəkildə həyata keçirilə bilər. Siz Rosreestr saytından istifadə edib müraciət etməlisiniz. İpoteka yolu ilə mənzil alanlar məhz bunu edirlər. Bu seçimlə əksər banklar faiz dərəcəsində kiçik endirimlər edir.

Bilmək lazımdır! Rosreestr-də DDU müqaviləsinin elektron qeydiyyatı ilə son tarixlər bir qədər gecikə bilər. Lakin bu, ödənilən faizlərə qənaət hesabına tam kompensasiya edilir.

Ortaq tikinti müqaviləsinin qeydiyyatı dövlət rüsumu ödənilməklə həyata keçirilir. Sənədlər paketinə onun ödənilməsi üçün qəbz əlavə edilməlidir.

Qiymət

Bu nöqtə DDU-da əsas məqamlardan biridir. Onun olmaması sənədin etibarsız sayılması üçün əsas hesab edilir.

Tərtibatçı müqavilənin dəyərinin hesablanmasına cavabdehdir və investor təklif olunan şərtlərlə razılaşmalı və ya sənədi imzalamaqdan imtina etməlidir.

Qanuna görə, sənəddə təkcə mənzilin tam dəyəri deyil, həm də hər kvadratmetrin qiyməti olmalıdır. Milli valyutada olmalıdır. Hesablamalarda başqa ölkənin pul vahidindən istifadə edilirsə, o, müqavilənin imzalanması zamanı milli valyutaya qarşı sabit məzənnəni göstərməlidir. Üstəlik, müqavilədə valyuta bazarındakı vəziyyətdən asılı olmayaraq məzənnənin dəyişdirilməməsi barədə göstəriş var.

Müqavilənin dəyəri yalnız bir səbəbdən dəyişdirilə bilər - son ölçmələrdən sonra mənzilin faktiki görüntülərində dəyişiklik əsasında. Müqavilədə icazə verilən kənarlaşmaların ölçüsü də göstərilir.

Müqavilədə göstərilən şərtlərə əsasən, ödənişlər müəyyən vaxt ərzində bir dəfə və ya hissə-hissə həyata keçirilir.

Bu ildən etibarən DDU üçün alternativ hesablaşmaların variantı - eskrou hesabları qanuni olaraq təsdiq edilmişdir. Belə bir mexanizm əmanətçilərin pullarını əlavə olaraq qorumaq və müqaviləyə xitam verildiyi təqdirdə vəsaitin geri qaytarılmasına zəmanət vermək üçün hazırlanmışdır.

Sənədlər paketi

Qaydalarda qeydiyyat prosedurunu konkret kimin həyata keçirməsi göstərilmir. Əlbəttə ki, bunu şəxsən etmək yaxşıdır, ancaq bu anı müvafiq səlahiyyətə malik olan başqa bir şəxsə həvalə edə bilərsiniz. Rosreestr-də DDU-nun qeydiyyatı üçün sənədlərə aşağıdakılar lazımdır:

• əmanətçinin mülki pasportu;
• bütün mövcud proqramlar və ya əlavələrlə DDU;
• DDU-nun qeydiyyatı ilə bağlı tərəflərin yazılı ifadələri;
• həyat yoldaşının (əgər varsa) əməliyyatın aparılmasına notarius tərəfindən təsdiq edilmiş razılığı;
• girov müqaviləsi (ipoteka götürərkən);
• tikilməkdə olan obyektin qısa formada təsviri;
• dövlət rüsumunun ödənilməsini yoxlamaq;
• sənədlər nümayəndə vasitəsilə təqdim edildikdə, notariat təsdiqi nişanı olan etibarnamə.

Həmçinin, tərtibatçı əlavə olaraq tikinti icazəsi təqdim etməlidir. Layihə bəyannaməsi və mülki məsuliyyət sığortasını təsdiq edən sənədlər.

Necə yoxlamaq olar?

Sənədləri şəxsən təqdim etmirsinizsə, lakin vasitəçinin iştirakı ilə qeydiyyatın tamamlandığından əmin olmalısınız. Bunu etmək üçün DDU-nu aldıqdan sonra diqqətlə öyrənməlisiniz. O, müvafiq işarəni ehtiva etməlidir.

Bütün şübhələri tamamilə aradan qaldırmaq üçün əlavə olaraq USRR-dən çıxarışa baxa bilərsiniz. DDU-nun qeydiyyatı haqqında əlavə məlumat MFC-də və ya Rosreestr portalında "Daşınmaz əmlak obyektləri haqqında arayış məlumatı" bölməsində tələb oluna bilər. Açılan pəncərədə müqavilədən kadastr nömrəsini daxil etmək və “Sorğu yarat” düyməsini sıxmaq kifayətdir.

Tərtibatçının DDU bağlamaq hüququna malik olduğunu necə yoxlamaq olar? Bunun üçün bir neçə əlamət də var ki, mümkün qədər tez yoxlanılmalıdır. Beləliklə, tərtibatçıdan DDU altında bir mənzil ala bilərsiniz və aşağıdakı şərtlər yerinə yetirildikdə tələyə düşməyəsiniz:

• yaşayış binasının tikintisi üçün rəsmi icazə var;
• obyektin tikintisi haqqında məlumat tikinti şirkətinin internet saytında və ya mətbuatda yerləşdirilmişdir;
• tikinti təşkilatı torpaqdan istifadə hüququnu (mülkiyyət və ya icarə hüququnu) rəsmən təsdiq edə bilər;
• ilk sorğuda ianəçi onu maraqlandıran hər hansı sənədlərlə tanış ola bilər və ya onlar ictimai sahədə yerləşdirilir.

Tapşırıq

Novosibirsk şəhərinin ortaq tikintisinə investisiyalar evin tikintisinin müxtəlif mərhələlərində həyata keçirilir. Bəzən mənzil hüququndan imtina etməli və bu fürsəti başqa bir şəxsə ötürməlisən. Bu, ortaq tikintinin tapşırığı müqaviləsi ilə edilə bilər.

Bu sənədə görə, yeni sahibi əvvəlki ilə eyni miqdarda hüquqlar alır. No214-FZ, daha doğrusu, bu qanunun 11-ci maddəsinə əsasən, paylı tikintidə tapşırığın verilməsi aşağıdakı şərtlərlə həyata keçirilir:

• DDU-nun ödənilməsi üçün vəsait tam ödənildikdə və ya borc yeni müqavilənin imzalanması ilə birlikdə köçürüldü;
• tərtibatçının razılığı var, çünki o, əməliyyatın məcburi iştirakçısıdır;
• prosesdə yeni iştirakçı ilə uşaq bağçalarının dövlət qeydiyyatı aparılır.

Nəzərə alınmalıdır! Tapşırıq müqaviləsinə xitam verildikdə, onu imzalayan şəxs yalnız sənəddə olan məbləğin ödənilməsini tələb edə bilər. Buna görə də, əgər faktiki olaraq daha çox ödənilibsə, heç kim fərqi qaytarmayacaq.

Buna görə də, “pay tikinti” adlı prosesdə iştirak etmək istəyirsinizsə, hüquqların verilməsi ən yaxşı həll yolu olmaya bilər.

Ortaq tikinti müqaviləsinə xitam verilməsi ehtimalının bir neçə variantı var. Üstəlik, hər iki tərəf şərtləri yerinə yetirməkdən imtina edə bilər.

Bu məsələdə qanunvericilik əmanətçinin tərəfindədir. Onun öhdəliklərin daha da yerinə yetirilməsindən imtina etmək üçün daha çox səbəbi var:

• binanın tikintisi və istismara verilməsi şərtləri pozulduqda və gecikmə 2 aydan artıq olduqda;
• işin keyfiyyəti bəyan edilənə uyğun gəlmir və əmanətçi əhəmiyyətli tələblər irəli sürür.

İnvestor razılaşdırılmış töhfəni vaxtında ödəmədiyi təqdirdə, inşaatçı paylı tikintinin dayandırılmasına başlamaq hüququna malikdir. Bəzi hallarda gecikmə mümkündür, lakin onun müddəti 2 aydan çox olmamalıdır.

Qeyd! Şirkət göstərilən müddətlərə əməl etmədikdə, bu barədə əmanətçini yazılı şəkildə xəbərdar etməyə borcludur. O, ya dəyişikliklərlə razılaşa bilər, ya da DDU-nu birtərəfli qaydada poza bilər.

Müqaviləni ləğv etmək üçün investor tərtibatçıya bildiriş göndərməlidir. Səbəbini göstərməli və müqaviləyə birtərəfli qaydada xitam verildiyini qeyd etməlidir. Sənədin etibarlılıq müddəti məktubun göndərildiyi gündür. İndi, 20 təqvim günü ərzində tərtibatçı, müqavilə üzrə əvvəllər ödədiyi məbləğləri kapital sahibinin hesabına qaytarmağa borcludur.

Qəza və onun hesablanması

Müqavilənin ləğvi tərtibatçının günahı ilə baş verərsə, o zaman vəsaitin ödənilməsinə əlavə olaraq, faiz sahibinə əlavə olaraq cərimə ödənilir. Ortaq tikinti bu problemi tamamilə həll edir, halbuki adi mənzil alqı-satqısı müqaviləsi bu məsələni nəzərə almaya bilər.

Cəzanın ödənilməsi üçün əsas müqavilənin ləğvi ilə eyni səbəblər ola bilər: son tarixlərin pozulması və əhəmiyyətli çatışmazlıqlar (divarda çatlaq və ya döşəmədə bir çuxur). Həmçinin, tikilmiş mənzil müqavilədə göstəriləndən daha kiçik olduğu halda cərimə də alına bilər.

Vacibdir! Səhmdar həm ödənilmiş bütün məbləğin geri qaytarılmasını + penyanın, həm də alınan mənzilə əlavə olaraq sadəcə olaraq cərimənin ödənilməsini tələb edə bilər.

• gecikmə günlərinin sayı - DDU-da göstərilən evin təhvil verildiyi tarixdən hesablanır;
• hazırda Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi - şöbənin rəsmi portalında baxıla bilər;
• mənzilin dəyəri - DDU-da göstərilmişdir;
• xüsusi əmsal - fiziki şəxslər üçün 1/150, hüquqi şəxslər üçün 1/300.

İndi bütün bu göstəriciləri çoxaltmalıyıq:

1/150 x Sref x vaxtı keçmiş günlərin sayı x mənzilin dəyəri.

Məsələn, müqavilə dəyəri 2 milyon rubl və yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi 8,5% olan tərtibatçı hər gecikmə günü üçün təxminən 1130 rubl ödəməli olacaq.

Fond

Mənzilin alınmasında iştirak etmək istəyən bir çox vətəndaş ən etibarlı DDU müqaviləsini almaq istər. Nəyə diqqət etmək lazımdır? 2017-ci il bu məsələyə bəzi dəyişikliklər gətirdi.

Əvvəlki illərin təcrübəsi göstərdi ki, tərtibatçının ənənəvi mülki məsuliyyət sığortası kifayət qədər effektiv deyil. Buna görə də, 2017-ci il yanvarın 1-dən yeni obyektlər tikərkən, hər bir inşaatçı ortaq tikinti iştirakçılarının fonduna müəyyən məbləğlər qoymağa borcludur. Bu fondda toplanan bütün pullar, tərtibatçının qəfil müflisləşməsindən əziyyət çəkən investorlara kompensasiya ödənişləri üçün istifadə olunacaq.

Fondun xərclərinin digər maddəsi tikintinin davamlı maliyyələşdirilməsi ola bilər. Bu halda, müflis olan "yoldaşı" əvəz etmək üçün binanın tikintisini başa çatdırmaq öhdəliyini öz üzərinə götürmüş yeni inşaatçıya kompensasiya ödəniləcəkdir.

Sığorta

Cari ilin əvvəlinə qədər müqavilə bağlayanlar paylı tikinti sığortası ilə qorunur. Norm 2014-cü ildən qüvvədədir və tərtibatçının məsuliyyət sığortası müqaviləsi olmadan DDU-nun qeydiyyatını istisna edir. Düzdür, bu, yalnız 214 saylı Federal Qanuna uyğun olaraq fəaliyyət göstərən təşkilatlara aiddir.

Vacibdir! Novosibirskdə və ya başqa bir şəhərdə yeni bir binada bir mənzil alarkən, DDU deyil, başqa bir müqavilə növü bağlamısınızsa, 214-FZ-nin qorunmasına arxalana bilməzsiniz.

Yaşayış binasının tikintisinə icazə şirkət tərəfindən 2014-cü ilin yanvarından əvvəl alınıbsa, məsuliyyətin icbari sığortası norması inşaatçının xoş niyyətində qalır.

İstənilən müqavilənin bir çox nüansları var. DDU 214-FZ istisna deyildi, bu sənədi imzalayarkən nələrə diqqət etməliyəm? Burada bir neçə məqam var:

1. Müqavilənin qeydiyyatı və imzalanması tərtibatçının özü tərəfindən deyil, onun nümayəndəsi tərəfindən həyata keçirilirsə, bunun üçün qanuni əsaslara malik olduğundan əmin olun. Notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamələr belə hesab edilə bilər. Sənədləri diqqətlə öyrənin və nümayəndəyə hansı səlahiyyətlərin verildiyini dəqiq müəyyənləşdirin.
2. Müqaviləni imzalayarkən, tərtibatçının heç bir sənədi özbaşına dəyişdirə bilməyəcəyini bildirən bəndin olduğundan əmin olun.
3. Fors-major hallarının siyahısını diqqətlə öyrənin. Əmin olun ki, o, həqiqətən də “aşılmaz” maneələrdən ibarətdir və artıq heç nə yoxdur.
4. Müqavilədə obyektin istismara verilməsinə qədər yüksək keyfiyyətli hesab edilməməsi barədə qeydin olub-olmadığını yoxlayın.
5. DDU-da üçüncü tərəflərlə, məsələn, müəyyən bir idarəetmə şirkəti ilə əlavə müqavilələrin bağlanması ilə bağlı bəndlər olmamalıdır.
6. Mənzillərin ortaq tikintisinin nə olduğunu və müqavilədə hansı vacib məqamları ehtiva etdiyini aydın şəkildə başa düşdüyünüzə əmin olun. Onlardan ən azı birinin olmaması aşkar edilərsə, tərtibatçının sənədi etibarsız saymaq üçün səbəbi olacaq.
7. Unutmayın ki, DDU imzalandıqdan sonra deyil, dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir. Beləliklə, bu nöqtəyə qədər tərtibatçıya pul vermək təhlükəli ola bilər.
8. DDU-nun aydın, qanuni şəkildə müəyyən edilmiş forması olmadığından, bir çox tərtibatçılar bunun üçün öz müddəalarını icad edirlər ki, bu da əmanətçi üçün tamamilə faydasızdır. Onları təkbaşına tapmaq çox vaxt mümkün olmur. Vəziyyətdən çıxış yolu bu sahədə ixtisaslaşmış hüquqşünas cəlb etmək ola bilər. Onun məsləhətləşməsi “tələbələrlə” müqavilə imzalamanın mümkün nəticələrindən qat-qat ucuz başa gələcək.

Qeyd! DDU-nun hərtərəfli və ən ətraflı təhlili şirkətimizin mütəxəssislərinin cəlb edilməsi ilə mümkündür. Pulsuz konsultasiyaya müraciət etməklə siz bu və digər məsələlər üzrə əhəmiyyətli üstünlüklər əldə edə bilərsiniz.

Diqqət yetirməyə dəyər başqa bir məqam DDU-nun yurisdiksiyasıdır. Qanuna uyğun olaraq, əmanətçinin iddia qaldırmaq üçün məhkəməni müstəqil seçmək hüququ vardır. Vətəndaşları bu imkandan məhrum etmək üçün bəzi tərtibatçılar DDU-da müəyyən bir qurumun ünvanını təyin edirlər.

Tərtibatçı tərəfindən göstərilən məhkəməyə baş çəkmək səhmdar üçün tamamilə zərərli ola bilər. Məsələn, məhkəmə orqanı tərtibatçının qeydiyyat yerində, başqa bir şəhərdə və ya bölgədə yerləşə bilər. Belə bir DDU-nu imzalamaqla, faiz sahibi avtomatik olaraq təklif olunan “oyun qaydaları” ilə razılaşır. Sonradan bu, seçilmiş məhkəmədə iddia qaldırmağa ciddi maneə ola bilər.

DDU çox sayda nüansı olan kifayət qədər mürəkkəb bir sənəddir. Tərtibatçıların vədlərinə çox güvənməyin, çünki onların əsas vəzifəsi sizdən pulu "yıxmaq"dır. Özünüzü mümkün qədər qorumaq üçün təcrübəli mütəxəssislərin məsləhət xidmətlərindən istifadə etmək yaxşıdır. Bu, pulunuzun boşa getməyəcəyinə əmin ola biləcəyiniz yeganə yoldur.

Mütəxəssislərdən FZ-214 videosu

214-FZ-də iştirak müqaviləsi üzrə ekspert videolarının seçimi, həmçinin DDU-nun düzgün tərtib edilməsi və kapital tikintisinə necə girilməsi.

Yaşayış binalarının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin birgə tikintisi üçün vətəndaşlardan və hüquqi şəxslərdən vəsaitlərin cəlb edilməsi, habelə proses iştirakçıları tərəfindən belə obyektlərə mülkiyyət hüquqlarının yaranması xüsusi federal qanunla tənzimlənir. № 214 . O, həmçinin müştərək investorların hüquqlarının, qanuni mənafelərinin və əmlakının müdafiəsi üçün təminatlar müəyyən edir.

Qanunun təminatları paylı tikintidə (DDU) iştirak etmək üçün müqavilə bağlamış pay sahiblərinə şamil edilir.

Bir neçə belə zəmanət var:

• Mövcud olmayan obyektlərin tikintisi üçün vətəndaşlardan pul yığılması ilə bağlı fırıldaqçılıq ehtimalının istisna edilməsi. Bu məqsədlə, 214-FZ saylı Qanunun 3-cü maddəsi, tərtibatçının vətəndaşlarla DDU-ya daxil olmasını qadağan edir:
• tikinti icazəsinin alınması,
• layihə bəyannaməsini dərc etmək, yerləşdirmək və/və ya təqdim etmək,
• obyektin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun tərtibatçı tərəfindən dövlət qeydiyyatı (və ya icarə müqaviləsi, bu sahənin subicarəsi).
• Mənzillərin “ikiqat” satışı ehtimalının aradan qaldırılması. İncəsənət. 214-FZ saylı Qanunun 4-ü DDU-nun yazılı şəkildə bağlanmasını təmin edir. Belə müqavilə dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və yalnız belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab edilir.
• İflas (qəsdən iflas) halında, tərtibatçı ortaq investorları heç bir şeylə tərk edə bilməyəcək. Sənətə görə. 214-FZ saylı Qanunun 13-cü maddəsinə əsasən, ortaq tikintinin bütün iştirakçıları üçün dövlət qeydiyyatına alındığı andan DDU-lar girov hesab olunur:
• inşaatçıya mülkiyyət hüququ ilə məxsus torpaq sahəsi (və ya bu sahəni icarəyə götürmək, subicarəyə vermək hüququ),
• və bu saytda tikilməkdə olan yaşayış binası və/və ya digər əmlak.

DDU çərçivəsində vətəndaşlardan vəsait cəlb edərkən tərtibatçıların fəaliyyəti Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətli orqanları tərəfindən dövlət nəzarəti altındadır. Moskvada bu funksiyalar Şəhərsalma Siyasəti və Tikinti Kompleksinin strukturuna - Moskomstroyinvestə verilir.

Mənzillərin bölüşdürülməsi haqqında qərar mənzil-tikinti kooperativləri şurasının ümumi yığıncaqlarında qəbul edilir. Eyni zamanda, tikilməkdə olan evin bu tikintini maliyyələşdirən payçılardan bir neçə dəfə az mənzilə malik olması da qeyri-adi deyil və kooperativə sonuncu daxil olan payçılar birincilər sırasında mənzil ala bilirlər.

Mənzil-tikinti kooperativləri (MTK) və Mənzil Əmanət Kooperativləri (MTK) çərçivəsində tikintiyə vətəndaşlardan vəsaitlərin cəlb edilməsi onların paylı tikintinin iştirakçıları kimi üzvlərinin hüquqlarının təminatlı müdafiəsini nəzərdə tutmur. Mənzil-tikinti kooperativlərinin və mənzil-tikinti kooperativlərinin fəaliyyəti müvafiq olaraq Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin və 215-FZ "Mənzil Əmanət Kooperativləri haqqında" müddəaları ilə tənzimlənir.

214 saylı Federal Qanun: müsbət və mənfi cəhətləri

Oxuma vaxtı: 8 dəqiqə

FZ-214 nədir?

Mükəmməl olmasa da, 214 saylı Federal Qanun ən azı qismən səhmdarları vicdansız tərtibatçılardan qoruyur. Gəlin görək FZ-214 hansı çətinliklərdən qoruya bilər və niyə bir çox tikinti şirkətləri bu qanun çərçivəsində işləməkdən çəkinirlər.

FZ-214 nədir və nədən qoruyur

2004-cü ildə "Mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlakın birgə tikintisində iştirak haqqında" 214 saylı Federal Qanun qəbul edilmişdir. Bundan əvvəl tərtibatçılar bütün müqavilələri müstəqil şəkildə hazırlayırdılar. Qurumun hüquqşünaslarının tərtib etdiyi sənədlər tikinti şirkətlərini maksimum dərəcədə qoruyub, alıcılara evin tikiləcəyinə, mənzilin ikinci dəfə satılmayacağına və s.

FZ-214-ün qəbulundan sonra bir çox tərtibatçı onu "rütubət" və həddindən artıq tələblər üçün günahlandırdı və buna görə də tikinti şirkətləri onunla işləməkdən imtina etdilər. Qanunun həyata keçirilməsindən müxtəlif yollarla, o cümlədən ilkin alqı-satqı müqavilələrinin bağlanmasına və ilkin iştirak payı müqavilələrinin bağlanmasına keçmək mümkün olub.

214 saylı Federal Qanuna edilən dəyişikliklər icra üçün qanunu qəbul edən tərtibatçıların sayının artmasına təkan verdi. Sənədin yeni variantı tikinti şirkətlərinə münasibətdə daha çevik olub, həm də qanun ətrafında işləməyə görə onlara verilən cəzanı sərtləşdirib.

FZ-214 mükəmməl deyil, lakin səhmdar üçün ev almaq üçün ən təhlükəsiz mexanizmdir. Qanunvericiliyə uyğun olaraq tərtib edilmiş müqavilədə tikinti obyekti, onun layihə sənədlərinə uyğun olaraq müəyyən edilməsi, təhvil verilmə müddətləri, qiyməti, ödəniş üsulları və şərtləri, habelə müəyyən edilmiş zəmanət müddəti haqqında tam məlumatlar əks etdirilir. onun qurduğu obyekt üçün tərtibatçı.

FZ-214, tikilməkdə olan obyektin dağılması və ya zədələnməsi halında kapital sahiblərini vəsait itkisindən qoruyacaq. Müqaviləni imzalayan səhmdarın ölümü halında inşaatçı mənzili vərəsələrə verməkdən imtina edə bilməyəcək. Əgər özəl sərmayəçi obyekti kommersiya məqsədləri üçün deyil, şəxsi ehtiyacları üçün tikirsə, o da “İstehlakçıların Hüquqlarının Müdafiəsi haqqında” qanunun təsiri altına düşür.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, 214 saylı Federal Qanun mükəmməl deyil. Bəzi boşluqlardan istifadə edərək, tərtibatçı səhmdə iştirak müqaviləsində (DDU) onun xeyrinə işləyəcək xüsusi müddəalar qoya bilər. Alıcının sənədləri ixtisaslı hüquqşünasa göstərməyincə sənədi imzalamaması daha yaxşıdır. Mübahisə halında, səhmdar tərtibatçıdan müqaviləyə dəyişiklik etməyi tələb edə bilər.

Ev alanlar üçün 214 saylı Federal Qanunun üstünlükləri

FZ-214 ikiqat satışdan, uzunmüddətli tikintidən və ya mənzilin əsassız qiymətləndirilməsindən qoruyacaqdır.

• Mənzilin ikiqat satılma riski azalır.

Əməliyyatın etibarlılığının təminatçısı Rosreestr (Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmət, əvvəllər, 2008-ci ilə qədər - Federal Qeydiyyat Xidməti), burada kapital sahibi və tərtibatçı tərəfindən imzalanmış sənədlər məcburi qeydiyyatdan keçməlidir. Rosreestr sadəcə tikilməkdə olan eyni mənzili müxtəlif şəxslər üçün iki dəfə qeydiyyatdan keçirə bilməyəcək.

• FZ-214 tikilməkdə olan obyektin heç vaxt istifadəyə verilməməsi riskini azaldır.

Məsələ burasındadır ki, qanunun üçüncü maddəsinə görə, inşaatçının əlində tam icazə paketi olmayana və layihə bəyannaməsi dərc olunmayana qədər evin tikintisinə başlamaq olmaz. Ancaq bizdə, bildiyiniz kimi, sənədlərin razılaşdırılması illər çəkə bilər. Buna görə də, tərtibatçılar vəziyyətdən çıxırlar, obyektin tikintisi zamanı tədricən təsdiqlər alırlar.

• FZ-214, müqavilə tərəflərdən biri tərəfindən xitam verildiyi halda, pulun faiz sahibinə qaytarılması qaydalarını müəyyən edir.
• FZ-214 tikinti şirkətinin deyil, daha çox səhmdarın tərəfindədir.

Növbəti ödənişi gecikdirən alıcı ilə mənzilin açarlarını razılaşdırılmış müddət ərzində verməyən inşaatçıya qanunvericiliyə uyğun olaraq cərimənin məbləği müqayisə olunmazdır. Səhmdarın rəsmi bir məbləğlə çıxmaq imkanı varsa, o zaman tərtibatçı üçün cərimə çox böyük olacaqdır. Bununla belə, bu gün tərtibatçılar tez-tez müqaviləyə töhfələri gecikdirən faiz sahibləri üçün yüksək cərimə nəzərdə tutan əlavə bəndlər əlavə edirlər.

• FZ-214, tərtibatçıya binanın hündürlüyü, mənzillərin planlaşdırılması və s. baxımından razılaşdırılmış layihədən kənara çıxmağa imkan vermir.

Bütün bunlar müqavilədə nəzərdə tutulub. Əgər sonda mənzil, məsələn, sənədlərdə göstəriləndən daha kiçikdirsə və ya işin keyfiyyəti alıcıya uyğun gəlmirsə, onun mənzilin qiymətinin aşağı salınmasını tələb etmək üçün hər cür əsası olacaq. inkişaf etdirici.

• FZ-214, geliştiricinin öz mülahizəsinə görə kvadrat metrə görə qiyməti dəyişdirməsinə icazə vermir.

Fors-major hallar yaranarsa, tərtibatçı əlavə ödəniş tələb etmək hüququna malikdir: məsələn, defolt. Bununla belə, məhkəmə vəziyyəti dəyərləndirəcək və qiymətlərin artırılmasının zəruriliyi barədə qərar verəcək.

• FZ-214, alıcının tikinti şirkəti ilə müqaviləni ləğv edə biləcəyi və ondan cərimə tələb edə biləcəyi səbəbləri aydın şəkildə göstərir.

Qanuna görə, inkişaf etdirici, kapital müqaviləsinə əsasən verdiyi məbləği özəl sərmayəçiyə qaytarmağa, habelə Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/150 miqdarında cərimə ödəməyə borcludur. vəsaitlərin istifadəsi üçün pulun qaytarılması zamanı.

Xatırladaq ki, 214 saylı Federal Qanun, bu gün mənzil əldə etmək üçün ən təhlükəsiz mexanizm olsa da, alıcıları vicdansız tərtibatçıların hərəkətlərindən tam qoruya bilməz. Qanun tikinti şirkətini müflis olmaqdan qoruya, eləcə də ev tikintisini sürətləndirə bilməyəcək.

Tərtibatçı üçün FZ-214 üzərində işləməyin mənfi cəhətləri

FZ-214, uzunmüddətli tikintiyə səbəb ola biləcək tikinti prosesində artıq layihəyə dəyişikliklərin edilməsini qəti şəkildə qadağan edir.

• 214 saylı Federal Qanun bütün tərtibatçılar üçün əlverişli olmaqdan uzaqdır, çünki bu, onlara ciddi öhdəliklər qoyur və bəzi rahatlıqdan məhrum edir.

Bəzi hallarda, tikinti şirkəti tikinti prosesində artıq layihədə dəyişiklik etməli ola bilər. FZ-214 bu cür hərəkətləri qəti şəkildə qadağan edir. Qanunun hərfinə ciddi riayət etmək obyekti uzunmüddətli tikintiyə apara bilər.

• FZ-214-ə əsasən, tərtibatçının alıcını yarı yolda qarşılamaq və 1 kv.m mənzil üçün qiyməti azaltmaq hüququ yoxdur.

Əgər evdə ən azı bir mənzil artıq satılıbsa, o zaman inşaatçı qalanları üçün alıcılardan eyni məbləği almağa borcludur. Əks halda, baha qiymətə mənzil alan səhmdarlar artıq ödədikləri pulun geri qaytarılmasını tələb edə biləcəklər.

• FZ-214 mənzilin pay sahibinə qəbulu və təhvil verilməsi qaydalarını aydın şəkildə müəyyən etmir.

Qanun alıcının mənzil almağa başlaya biləcəyi şərtləri müəyyən edir, lakin bu proseduru nə vaxt başa çatdırmalı olduğunu göstərmir.

• FZ-214 tərtibatçıları dövlətə və səhmdarlara borclu olduqları ağır şəraitdə qoyur, lakin məmurlara təsir etmək üçün heç bir vasitəyə malik deyillər.

214 saylı Federal Qanuna əsasən yaşayış obyektlərinin tikintisi olduqca çətindir. Buna görə də, bir çox tikinti şirkətləri həll yolları tapmağa çalışır və xarakterik olaraq onları tapırlar. Beləliklə, məsələn, bəzi tərtibatçılar, FZ-214-ə uyğun olaraq bağlanmış səhmlərdə iştirak müqavilələri ilə əllərini bağlamamaq üçün obyektləri tamamilə öz vəsaitləri hesabına tikməyə qərar verirlər və sonra alqı-satqı müqavilələri əsasında mənzillər tikirlər. Doğrudur, bu cür variantlar, bəlkə də, çox böyük tikinti şirkətlərinin səlahiyyətindədir. Kiçik tərtibatçılar tez-tez işləmək üçün "boz sxemlərdən" birini seçirlər.