Случва се, че след завършване на строителството на къщата, площта на апартамента става по-голяма или по-малка. В този материал предлагаме да разберем защо това се случва и как да получите възстановяване на надплатени пари или, обратно, да доплатите за излишната жилищна площ.

В процеса на приемане на апартамент акционерът може да установи, че площта на апартамента, който е закупил, не съответства на декларираната. Защо се появяват несъответствия с зоната за проектиране?

Работата е там, че по време на строителството могат да се допуснат технически грешки, които да доведат до промяна в действителната площ на жилището. Оказва се, че всеки акционер, купувайки апартамент на етапа на строителство, не е имунизиран от необходимостта да плаща допълнително за внезапно появили се квадратни метри.

Ако по време на измерванията площта на апартамента стане по-голяма от посочената в споразумението за дялово участие, предприемачът може да изиска от акционера да извърши допълнително плащане. Може да има диаметрално противоположна ситуация: площта на апартамента е станала по-малка от проектната - което означава, че притежателят на капитала може да разчита на обезщетение от предприемача.

Има ли норми за възможни несъответствия в жилищната площ на апартаменти в строящи се къщи? Законодателно такива норми не са установени, но практиката показва, че несъответствията обикновено са незначителни и са средно 0,1-2 квадратни метра, в зависимост от площта на апартамента.

По-малко от всичко, несъответствията между проектната и действителната площ на апартаментите в нови сгради се регистрират в новите панелни сгради, тъй като такива къщи са изградени от сглобяеми компоненти, които имат строго определени размери.

Най-често възможните отклонения се предписват във всяко конкретно споразумение за дялово участие. Допустимите несъответствия между платената и действителната площ на жилището обикновено се свързват с дебелината на носещите конструкции. Като се имат предвид такива толеранси, е много трудно повече или по-малко точно да се изчислят предварително възможните грешки в областта по време на строителството.

Излишните квадратни метри: защо се появяват?

Според експерти първата и най-основна причина за появата на неотчетени квадратни метри жилища са грешките в дебелината на носещите конструкции, които бяха споменати по-горе. И ако по време на строителството на сграда се наложи да се направят промени в проекта, тогава не може да се избегне появата на допълнителни или допълнителни квадратни метра в апартаментите на къщата. Ако възникне такава ситуация, строителната компания е длъжна да уведоми всички акционери за планираните промени и да направи тези промени в DDU.

Въпреки факта, че много купувачи смятат промяната в декларираната площ на апартаментите за резултат от строителни грешки и небрежност на предприемача, всъщност такива случаи не са типични, по-скоро това е изключение от правилото. Разбира се, не може да се отхвърля опитът на строителите и техният професионализъм, но съвременните технологии за изграждане на жилищни сгради са много точни, така че грешките на строителите много рядко могат да бъдат причина за грешки.

Вече казахме, че най-малко вероятните случаи на наслагвания с площта на апартаментите се срещат в сглобяеми къщи, тъй като всъщност такива сгради са конструктор, те се сглобяват от готови блокове. В такива къщи несъответствията в площта рядко възлизат на повече от един "квадрат". По-често срещана днес е монолитната и монолитно-тухлена технология, тук е позволено да се променя проектът по време на строителния процес.

Ако такава къща е построена по индивидуален проект, тогава несъответствията в площта могат да бъдат много значителни. Случва се един апартамент да стане по-голям или по-малък с 5-8 квадратни метра, средната грешка за къщи с монолитна технология е 0,5-4 квадратни метра. м.

Промяната в площта на апартамента също е свързана с броя на стаите - в едностаен апартамент грешката ще бъде по-малка, отколкото в "трите рубли". Може да стане и по този начин: общата площ отговаря на предвидената в договора, но има промени с жилищната площ - например коридорът е станал по-голям, но дневната или детската стая са по-малки. Разбира се, не всички купувачи ще харесат подобни промени.

Експертите казват, че в къщи, построени по технологията на монолитни тухли, отклоненията от реалната площ трудно могат да бъдат избегнати. Обикновено в споразуменията за дялово участие в строителството на такива жилищни сгради е предвидена възможността за отклонения от площта.

Възможно е да има различни методи за решаване на такива проблеми: някои не изискват допълнително заплащане за появилите се квадратни метри, но също така не са готови да върнат парите, платени от купувача в излишък, ако площта на апартамента стане по-малка; други предписват в договора, че отклоненията, които са се появили в процеса на строителството, ще бъдат заплатени от страните по договора. По този начин във втория случай апартаментът може да стане по-скъп, отколкото купувачът първоначално е платил за него.

Опитните строители разбират, че е невъзможно да се построи голяма многоетажна сграда без поне малки отклонения в площта. Дори в строителните норми са разрешени отклонения на строителните конструкции до 20 мм, което ще повлияе на площта на апартаментите, в зависимост от броя на стаите, разликата между действителната и декларираната площ до 1,5 метра.

Експертите смятат, че грешките в размерите възникват по редица причини:

• Площта на всеки апартамент се изчислява на етапа на проектиране на къщата; на този етап всички въпроси, свързани с комуникациите на къщата, не се разработват подробно. Още на етапа на работа със строителна документация инженерните комуникации се изчисляват по-стриктно, правят се промени в размерите на комините, диаметрите на напречното сечение на вентилационните системи или размерите на тръбите. Често има нужда от промяна на площта на комуникационните системи, което, разбира се, се отразява на площта на апартаментите.

При разработване на работната документация на сградата се извършва най-точното изчисляване на елементите на носещите конструкции, в резултат на което секциите на монолитни стени или колони могат да се променят - да се увеличават или намаляват. Когато техниците на BTI правят измервания, всички, дори и най-незначителните разлики в размера се сумират, в резултат на което получената разлика в площите на апартаментите може да бъде много забележима.

Възможността за строителни грешни изчисления, резултат от които ще бъде промяна в площта на апартаментите на къщата, също не може да бъде изключена, въпреки че такива случаи са доста редки.

Кой ще плати?

По правило в споразумението за дялово участие е посочено, че ако грешката в площта на апартамента не надвишава един квадратен метър, няма да се прави преизчисление. В случай, че грешката е по-голяма, най-често акционерът е длъжен да доплати за появилите се квадратни метри.

Ако несъответствията в площта са много значителни и надвишават 5% от площта, посочена в DDU, и акционерът откаже да плати за допълнителните "квадрати", тогава последният има право да откаже закупения апартамент и да поиска връщането на всички платени пари. По този начин условията за допълнително плащане (или липсата му) са предписани в DDU, докато изчислението трябва да се извърши преди подписване на акта за приемане на апартамента.

Когато възникне обратната ситуация и площта на апартамента стане по-малка от очакваната, отговорност на предприемача е да върне парите в размер на цената на един квадратен метър, установена към момента на подписването DDU. По аналогия с предишната ситуация, купувачът може едностранно да прекрати всички споразумения с предприемача, ако действителната площ на апартамента е станала по-малка от очакваната с повече от 5%.

Акционерът изпраща писмо до разработчика, в което посочва причините за прекратяване на споразумението за дялово участие и получава обратно всички платени пари. Ако акционерът е съгласен с такава промяна в площта на апартамента и не откаже да закупи, тогава предприемачът е длъжен да преизчисли и да му върне надплатената сума.

Обикновено всички условия за връщане на парите се вписват в DDU, всички разплащания между страните трябва да бъдат направени преди подписването на акта за приемане на апартамента. Често в DDU има условие, че когато площта се промени в рамките на 1 кв. м. в по-малка посока, предприемачът е освободен от необходимостта да плаща допълнително, но ако площта на апартамента се е увеличила, лихводържателят е длъжен да плати пари за допълнителни квадратни метри. Съгласете се, не съвсем справедливо състояние!

Но пазарните експерти уверяват, че такива "умни" разработчици днес стават все по-малко.

За установената практика

Най-често в DDU условията за страните са еквивалентни, а размерът на грешката е 0,5 метра. Ако площта на апартамента е станала по-малка от половин метър, предприемачът няма да компенсира нищо на акционера, точно както в случая, когато площта е станала повече от 0,5 метра, акционерът няма да плати нито стотинка допълнително. Ако грешката е по-голяма, обикновено страните се договарят да направят взаимни разплащания - да върнат или да доплатят пари.

Когато строителството на къщата приключи, предприемачът е длъжен да направи измервания, в съответствие с които се изготвя технически план на цялата къща. Въз основа на този документ, а също и като се вземат предвид условията на споразумението за дялово участие, което уточнява процедурата за възможни преизчисления, предприемачът е длъжен да уведоми писмено всички притежатели на капитал за промени в площта на апартаментите.

Ако има увеличение на площта с повече от 0,5 метра, акционерът прави допълнително плащане, но ако има по-малко квадратни метра, тогава предприемачът ще плати на акционера. Изчисляването на допълнителното плащане или възстановяване се извършва, като се вземе предвид цената на квадратен метър, посочена в DDU.

Ако площта на апартамента е станала по-малка, акционерът трябва да изпрати на предприемача заявление за възстановяване, като посочи в него данните за сметката, към която трябва да бъде преведено обезщетението. Обикновено срокът за връщане на безналични средства е не повече от 5 дни. Много е важно всички взаимни разплащания да се извършат преди подписването на акта за приемане на апартамента.

Този документ трябва да посочва действителната площ на апартамента, купувачът няма да се нуждае от допълнителни документи - само самия DDU и личен паспорт.

Важно е да се разбере, че в случай на допълнително плащане или възстановяване не се взема предвид текущата пазарна стойност на квадратен метър от апартамент, а цената му, посочена в DDU. По този начин, ако акционер в ранен етап на строителството внесе пари в размер на 40 000 рубли на "квадрат" и по време на пускането на къщата в експлоатация цената на квадратен метър се увеличи до 50 000 рубли, тогава разликата в площта ще бъдат платени на базата на първоначалната цена.

В тази връзка, разбира се, е изключително неизгодно за купувача да прекрати договора и да поиска възстановяване, тъй като цените на пазара са се увеличили през периода на строителство и едва ли ще бъде възможно да се закупи подобен обект за върнатите пари , още в началния етап на строителството.

Въпросът с излишните квадратни метри е много важен за купувачите, които са купували апартамент - ако трябва да доплатят за допълнително пространство, те ще се нуждаят от допълнителни пари в допълнение към месечните вноски по ипотека и авансово плащане. Сумата може да бъде значителна и ще трябва да помислите къде да я вземете, тъй като с увеличаване на площта с 4 кв. м. на цената на "квадрат" от 40 000 рубли, ще трябва да платите допълнително 160 000 рубли

Хората, занимаващи се със строителство, са наясно колко трудно е да се построи къща точно по проект, без да се допуска и най-малкото отклонение от строителната документация. Дори много известни разработчици на пазара понякога пускат в експлоатация своите съоръжения, където някои стени и ъгли не са правилни. Що се отнася до апартаментите в нови сгради, един от най-често срещаните проблеми е действителните им кадри.

Споразумението за дялово участие в строителството доста често се сключва от гражданите много преди завършването на строителния процес. Следователно размерите на бъдещото жилище, посочени в договора, винаги са приблизителни. Но всъщност окончателните кадри се оказват малко повече или, обратно, по-малко от планираното. Какво да правим в такива случаи?

Много новодошли са изправени пред факта, че получават от предприемача не съвсем същия апартамент, както е обещано: кухнята по причини, които те не разбират, се оказва с един метър по-голяма, а стаята, съответно, един или два метра по-малка . На въпроса „защо?“, разработчикът свива ръце и отговаря „защото“ ... Случи се и това е всичко. И тук няма злов умисъл. Особено често тази ситуация се случва в монолитни нови сгради. Не е тайна, че те се строят основно от нискоквалифицирани гастарбайтери. Следователно несъответствието в кадрите в рамките на 3-5% за монолити вече се счита за почти норма.

Понякога такива ситуации се развиват в панелни къщи от нови, все още неизползвани серии. Например, когато популярната серия P44-T току-що беше въведена на столичния пазар, реалната площ на 3-стайните апартаменти надхвърли проектната площ с 13 кв.м. Днес това вече не се случва и разликата в кадрите в апартаментите от тази серия не надвишава един метър.

Но дори когато човек придобие жилище в вече построена къща, където се извършват довършителни работи, може да има несъответствия в кадрите. Разработчиците предпочитат да не броят площта на апартаментите до един сантиметър, до пристигането на измерватели от ОТИ. „Това е тяхна работа, нека си броят“, казват те. А участниците в съвместното строителство трябва да се задоволят с данните от проектната документация. Но тук има друг трик: понякога разработчиците умишлено подценяват площта на апартаментите на етапа на проектиране, за да спестят от разплащанията с градските власти и главния изпълнител. Разбира се, не е възможно силно да се изкривят данните, но подобни действия все пак носят известни спестявания на разработчика.

Купувачите в ситуация с допълнителни измервателни уреди могат да получат само един съвет: внимателно прочетете договора, където със сигурност е предвидена тази клауза. Само така той защитава интересите на гражданина? В крайна сметка в повечето случаи той е длъжен да плаща допълнително на разработчика за допълнителни кадри. И тази надценка се извършва на цена, фиксирана в деня на сключване на договора. Дори ако квадратен метър е поскъпнал по време на строителството на къща, няма значение: те нямат право да изискват плащане от купувача на новата цена. Така че участниците в споделено строителство имат само полза от такава ситуация; Жилището беше по-голямо и по-просторно.

Но от друга страна, не всички граждани се нуждаят от тези допълнителни измервателни уреди и дори платени. Но ако разликата в кадрите е около 1-2 кв.м, това едва ли е важно.

Но в края на краищата апартаментът може да се окаже по-малък, отколкото е предвидено в договора. Тази ситуация е много неприятна и в този случай разработчикът на теория е длъжен да върне на купувача определена сума пари за загубените измервателни уреди. За съжаление парите се изплащат и по старите тарифи, фиксирани към момента на подписване на договора, и това все още може да се счита за благоприятно решение на въпроса. По-лошо е, когато тази клауза изобщо липсва в договора и се оказва, че гражданинът е платил за един апартамент, а е получил друг, по-малко. И в същото време никой не бърза да му компенсира щетите – нито морални, нито материални.

Ето защо е толкова важно внимателно да проучите договора още преди подписването му. Ситуацията с кадрите на апартамента трябва да бъде описана в него възможно най-подробно, а условията за купувача и предприемача трябва да бъдат еднакво справедливи. В противен случай неприятните изненади просто не могат да бъдат избегнати. Договорът може да съдържа така наречения праг от 3-4%, който не се плаща от нито една от страните. С други думи, ако действителните кадри се различават от дизайна със стойността на този индикатор, тогава никой не плаща допълнително на никого; изчисленията се извършват само над този праг. От една страна, това е като лотария; от друга страна, ви позволява да защитите както разработчика, така и гражданите от прекомерни разходи поради допълнителни или липсващи измервателни уреди.

Как да се държим в случаите, когато разработчикът настоява за твърде много доплащане? Ако имате причина да се съмнявате в резултатите от измерванията на ОТИ, трябва сами да се обадите на техника и да измерите отново апартамента. Понякога в такива ситуации многократното измерване всъщност дава по-малък резултат, което води до определени мисли.

Има случаи, когато измерването на ОТИ се извършва преди инсталирането на вътрешни прегради, въпреки че проектът предвижда друго. В такава ситуация е необходимо да се изиска от разработчика първо да изпълни задължението си за инсталиране на прегради и след това да измери площта на апартамента. С прегради площта на апартамента ще бъде по-малка и това е в ръцете на гражданина, а не на фирмата-разработчик.

Но най-важното е, че трябва внимателно да проучите договора с адвокат, преди да го подпишете. Оттогава ще бъде много по-трудно да се докаже нещо.

Един от начините предприемачът да спечели допълнителни пари от притежателите на акции е да поиска допълнително плащане за допълнителните квадратни метри, които е изградил. Често при преместване притежателите на дялове попадат в капана да научат, че предприемачът отказва да прехвърли вече готовия апартамент в тяхна собственост, докато не бъде платена цената на допълнителната жилищна площ. Въпреки факта, че в повечето случаи подобни изисквания не са оправдани, а размерът на допълнителното плащане, като се има предвид общата висока цена на жилищата, е огромен, бъдещите жители, вярвайки на разработчика на думата им, плащат обявената сума възможно най-скоро , страхувайки се да не получи апартамент за ползване.

Не всеки знае, че подобни действия на разработчика са лесни за оспорване и независимо от условията на договора. В типичен DDU се определя фиксирана цена за сумата, която трябва да се плати за апартамент в строеж. Съответно, ако по време на огледа на апартамента сте били помолени да доплатите за увеличената площ, имате право да откажете допълнителното плащане, позовавайки се на условията на договора. Трябва да се разбере, че ключовата роля тук играят не изискванията на разработчика, а договорните условия. Освен това фирмата няма право при предоставяне на апартамент в нова сграда по закон да изисква от Вас да заплащате допълнителни квадратни метри, без да Ви кани да подпишете допълнително споразумение преди това. В същото време в някои случаи условията на самия договор могат да ви поставят в строга рамка за допълнителни плащания на квадратен метър. метра поради подобрени условия на живот - ако например сключите DDU при разрушаване на жилище, което е признато за спешно.

Ако площта на апартамента не съответства на посочената в DDU, ще имате право да поискате неустойка за нарушения на договорните задължения от страна на предприемача. В случай, че след измерване на ОТИ се окаже, че ви е предоставен апартамент с площ, която не съответства на цифрата, посочена в DDU, можете да увеличите размера на иска, като се позовавате на предоставянето на неправилно информация.

В някои случаи договорът, сключен между вас и разработчика, може да съдържа клауза, че цената, посочена в договора, не е окончателна и може да бъде променена по желание на страните. Но дори и в този случай можете да защитите правата си без видими затруднения, тъй като съгласно Федерален закон 214 „За споделено строителство“ цената, посочена в договора, трябва да бъде фиксирана. Следователно самият факт на наличието на такова споразумение в клауза ще бъде достатъчно основание за обявяването му за недействително. В същото време вие, като бъдещ собственик, не трябва да се притеснявате за съдбата на вашето бъдещо жилище - тъй като не е ваша вина, че предприемачът ви е предоставил грешната форма на договора и никой няма да оттегли апартамента от вашия имот след приключване на строителния процес.

Отговор на изискванията на разработчика

Възможно е да се измери точната площ на апартамента само след завършване на строителството с помощта на представители на ОТИ. В случай, че думите на разработчика за увеличеното са живели. области са потвърдени, ще имате няколко начина да защитите правата си, без да прибягвате до допълнително заплащане.

Можете да изпратите иск до предприемача и да поискате неустойка от него за неспазване на условията на договора и в същото време да поискате да ви плати пари за сметка на „допълнителните“ квадратни метри, които е построил. Ако разработчикът не поставя пречки и ви плати неустойка, отсега нататък можете да считате сътрудничеството за приключило. Но ако той категорично откаже да плати и заплаши, че няма да ви даде апартамент за ползване, можете да съдите. В този случай изискванията за иска ще трябва да посочат:

размерът на неустойката за неизпълнение от страна на предприемача на задължения по договора

заплащане на допълнителни суми за неимуществени вреди и загуби

други искове срещу предприемача, натрупани по време на строителството (забавяне на завършването на къщата, непредоставяне на навременна информация за забавяне на сроковете и др.)

Ако нямате други възможности за получаване на апартамент, освен чрез съда, и в същото време престоят на вашия апартамент е значителен, най-добрият вариант би бил да се свържете с адвокат, който ще може да оцени перспективите за вашия случай и компетентно да изгради линия на защита в съда. Трябва да се помни, че всеки случай на строителен спор е индивидуален и от всеки нюанс зависи дали в крайна сметка ще трябва да плащате допълнително на квадратен метър. метра или не. Има случаи, в които първоначално е невъзможно акционерът да защити правата си (ако подпише споразумение за допълнително плащане за квадратни метри), а понякога не е трудно да се докаже вината на предприемача въз основа на разпоредбите на закона ( например, ако акционерът е бивш военен, семейства, които имат право на предоставяне на допълнителни квадратни метри).

В този случай действителната площ на апартамента ще бъде от голяма помощ за съда. Ако не сте сигурни, че притежателят на капитала е прав по отношение на увеличените кадри на апартамента, можете да поканите независим оценител за оглед на жилището, който след измерване на апартамента ще може да даде независима оценка на действителната му площ, което в много случаи може да е по-малко от настояваното от разработчика. Има случаи, в които строителните компании отправяха масивни искания към притежателите на акции да доплатят за удължена вена. площ, като в същото време независими експерти, поканени от акционери, взеха решение, в което се посочва, че площта на апартамента е дори по-малка от тази, посочена в DDU.

Не във всички случаи има пряка вина на предприемача в променената площ на апартамента: в края на краищата е почти невъзможно да се гарантира точността на бижутата по време на строителния процес и по време на строителството, много тънкости и аварийни ситуации могат да възникнат, които не зависят от качеството на работата на разработчика - например метеорологични условия, неподходящи за строителство. Но увеличената площ на апартамента по никакъв начин не зависи от самия акционер - следователно разработчикът априори няма право да изисква от вас да платите за преизпълнения план. От вас като акционер в тази ситуация, на първо място, това изисква готовност за подобни действия на разработчика. Винаги трябва да помните, че изискването за доплащане за квадратни метри най-вероятно ви е представено поради желанието за допълнителен доход, а не поради непреодолима сила. И от това колко сте готови да защитите правата си зависи дали ще плащате допълнително на разработчика за екстрите, които той може да е измислил. квадратни метра или да получите неустойка за нарушение от страна на дружеството на задълженията по DDU.

В повечето случаи площта на завършен апартамент, построен по споразумение за споделено участие, се различава от площта на проекта. Следователно акционерите неизбежно имат въпроси. Възможно ли е връщане на част от цената на апартамента, ако площта се окаже по-малка? Може ли предприемачът да поиска допълнително плащане, ако площта на апартамента се е увеличила? В тази статия ще се опитаме да обясним какво трябва да направи един акционер, ако площта на апартамента се различава от проектната.

Как може да се определи цената на апартамент от DDU?

От 1 януари 2017 г. във Федералния закон за участие в споделено строителство има 3 начина за определяне на цената на апартамент:

• като сумата на средствата за възстановяване на разходите за строителство + плащане за услугите на предприемача;
• като произведение на цената за единица от общата площ на обекта към общата площ на обекта (грубо казано от цената за 1 кв.м.);
• като произведение на цената за единица от общата намалена площ от цялата зонаобект. Тази опция е приложима за апартаменти, които имат балкони, лоджии, веранди, тераси. Общата намалена площ се определя като сума от общата площ на жилището и площта на балкона, лоджия, веранда, тераса с коефициент на намаляване. Тези коефициенти са определени в Заповед на Министерството на строителството на Русия от 25 ноември 2016 г. № 854 / pr и са 0,5 за лоджии, 0,3 за балкони и тераси, 1,0 за веранди.

Може ли изобщо цената на акциите да се промени?

Федералният закон "За участието в съвместното строителство" гласи:

от споразумениеот страните, цената на договора може да бъде променена след сключването му, ако договорът предвижда възможност за промяна на цената, случаите и условията за промяната й (чл. 5, част 2).

Следователно възможността за промяна на цената на пълненето, както нагоре, така и надолу, зависи единствено от условията на вашия договор. Прочетете внимателно договора си за дял (и ако сте купили апартамент при прехвърляне на вземания, вижте и договора за цесия). Обикновено всички въпроси, свързани с преизчисляването на цената, се уточняват в раздел "Цена на договора". Ако там изобщо не е написано за възможността за коригиране на цената, това означава, че нито вие, нито разработчикът можете да поискате допълнително плащане поради промяна на площта.

Условието за възможността за допълнително плащане за промяна на площта може да бъде формулирано, например, както следва:

При тази опция цената на добавката ще се промени само ако действителната площ се отклонява от проектната площ нагоре или надолу с повече от 1 квадратен метър. Тоест, ако отклонението на площта не надвишава 1 кв.м., плащането по такова споразумение няма да бъде преизчислено.

Внимание! Договорът за дялово участие може да предвиди, че условието за преизчисляване на цената на апартамент е сключването на допълнително споразумение към договора. В този случай, преди да платите парите на разработчика / да върнете парите, трябва да подпишете допълнително споразумение към DDU и да го регистрирате в Rosreestr.

Какво да направите, ако площта на апартамента е намаляла в сравнение с дизайна?

И така, апартаментът е готов за доставка, ОТИ вече е направил необходимите измервания и вие знаете крайната площ. Прочетохте внимателно договора си за дял и открихте клауза там за възможността за преизчисляване на цената при намаляване на площта.

1. Напишете писмо до директора на строителя.Това може да стане още преди подписването на акта за приемане и прехвърляне на апартамента. Действителната площ на апартамента винаги е задължително посочена в такъв акт. Ако площта се отклонява от проектната площ, тя често включва и клаузи за взаимни разплащания между акционера и предприемача във връзка с промяната на площта.

Не забравяйте да включите текущите си банкови данни в заявлението за възстановяване. Предайте заявлението срещу подпис и не забравяйте да запазите вашето копие на приложението със знака за получаване на разработчика. Също така е приемливо да изпратите заявлението със заверена поща с потвърждение за получаване (в този случай запазете разписката за изпращане и пощенското известие, когато ви се върне).

1. Ако въпросът за възстановяване на пари за излишни кадри не е разрешен във вашето заявление и срокът за възстановяване, предвиден в договора, е изтекъл, тогава можете събиране на надплащане чрез съда.За да направите това, трябва да подадете иск за защита на потребителите. .

Може ли предприемачът да поиска допълнително плащане при увеличаване на площта на апартамента?

Да, ако това е предвидено в споразумението за дялово участие. Условията и процедурата за такова допълнително плащане са предписани в договора, но обикновено това се случва още преди подписването на акта за приемане и прехвърляне на апартамента. Моля, имайте предвид, че предприемачът има право да поиска неустойка от вас за забавено плащане (част 6 от член 5 от Федералния закон „За участието в споделено строителство), следователно, ако е възможно, е по-добре да не отлагате допълнителната такса.

Как да изчислим сумата, която трябва да бъде върната за липсващите кадри, и размера на допълнителната такса на разработчика за допълнителни метра?

За целта са ви необходими следните данни:

• проектната площ на апартамента (обикновено посочена в раздела "Предмет на договора");
• действителна площ (може да се вземе от акта за приемане и прехвърляне на апартамента, както и от техническия паспорт, издаден от ОТИ);
• цената на 1 квадратен метър от апартамент е предписана в договора за дялово участие, обикновено след клаузата за цената на споразумението, например така:

Пример 1:

51,6 кв.м. - площ на проекта; 52,7 кв.м. — реална площ, цена 1 кв.м. = 37878 рубли.

Действителна площ > дизайн => акционерът плаща допълнително на разработчика

Към доплащане към разработчика = (52,7 кв.м. - 51,6 кв.м.) * 37878 рубли = 1,1 кв.м. * 37878 рубли = 41665,8 рубли

Пример 2:

53,9 кв.м. - площ на проекта; 52,7 кв.м. — реална площ, цена 1 кв.м. = 55 000 рубли.

Действителна площ< проектной =>разработчикът връща парите на акционера

Връща се на акционера = (53,9 кв.м. - 52,7 кв.м.) * 55 000 рубли = 1,2 кв.м. * 55 000 рубли = 66 000 рубли

Законно ли е да се плаща на разработчика 3% от цената на договора за свързване към мрежи?

Да, ако такова допълнително плащане е предвидено в условията на вашето споразумение за дялово участие.