Dešava se da nakon završetka izgradnje kuće, površina stana postaje veća ili manja. U ovom materijalu predlažemo da saznamo zašto se to događa i kako dobiti povrat preplaćenog novca ili, obrnuto, dodatno platiti višak stambenog prostora.

U postupku prijema stana, dioničar može utvrditi da površina stana koji je kupio ne odgovara deklarisanoj. Zašto se pojavljuju odstupanja u oblasti dizajna?

Stvar je u tome što se tokom izgradnje mogu napraviti tehničke greške koje dovode do promjene stvarne površine stanovanja. Ispostavilo se da svaki dioničar, koji kupuje stan u fazi izgradnje, nije imun od potrebe da dodatno plati za iznenada nastale kvadrate.

Ako tokom mjerenja površina stana postane veća od one koja je navedena u ugovoru o dionici, investitor može zahtijevati od dioničara da izvrši dodatnu uplatu. Može doći do dijametralno suprotne situacije: površina stana je postala manja od projektovane - što znači da vlasnik kapitala može računati na naknadu od strane programera.

Postoje li normativi za eventualna odstupanja u stambenom prostoru stanova u kućama u izgradnji? Zakonski, takve norme nisu utvrđene, međutim, praksa pokazuje da su odstupanja obično neznatna, a u prosjeku iznose 0,1-2 kvadrata, ovisno o površini stana.

Najmanje, neslaganja između projektne i stvarne površine stanova u novogradnji bilježe se u novogradnji panelnog tipa, jer se takve kuće grade od montažnih komponenti koje imaju strogo određene dimenzije.

Najčešće su moguća odstupanja propisana u svakom konkretnom kapitalnom ugovoru. Dozvoljena odstupanja između plaćene i stvarne površine stanovanja obično su povezana s debljinom nosećih konstrukcija. S obzirom na takve tolerancije, vrlo je teško više ili manje precizno unaprijed izračunati moguće greške u području tokom izgradnje.

Višak kvadratnih metara: zašto se pojavljuju?

Prema mišljenju stručnjaka, prvi i najosnovniji razlog za pojavu neobračunatih kvadrata stambenog prostora su greške u debljini nosećih konstrukcija koje su gore navedene. A ako tijekom izgradnje zgrade bude potrebno izvršiti izmjene u projektu, tada se ne može izbjeći pojava dodatnih ili dodatnih kvadrata u stanovima kuće. Ukoliko dođe do takve situacije, građevinska kompanija je dužna obavijestiti sve dioničare o planiranim promjenama i izvršiti te izmjene u DDU.

Unatoč činjenici da mnogi kupci promjenu deklarirane površine stanova smatraju rezultatom građevinskih grešaka i nemara programera, u stvari, takvi slučajevi nisu tipični, već je ovo izuzetak od pravila. Naravno, ne može se zanemariti iskustvo graditelja i njihov profesionalizam, ali moderne tehnologije za izgradnju stambenih objekata su vrlo precizne, pa greške graditelja vrlo rijetko mogu biti uzrok grešaka.

Već smo rekli da se najmanji slučajevi preklapanja sa površinom stanova javljaju u montažnim kućama, budući da su takve zgrade u stvari konstruktorske, sklapaju se od gotovih blokova. U takvim kućama odstupanja u površini rijetko iznose više od jednog "kvadrata". Danas je češća monolitna i monolitno-cigla tehnologija, ovdje je dozvoljena izmjena projekta tokom procesa izgradnje.

Ako se takva kuća gradi prema individualnom projektu, onda odstupanja u površini mogu biti vrlo značajna. Dešava se da stan može postati veći ili manji za 5-8 kvadratnih metara, prosječna greška za kuće monolitne tehnologije je 0,5-4 kvadrata. m.

Promjena površine stana povezana je i s brojem soba - u jednosobnom stanu greška će biti manja nego u "tri rublje". Može se desiti i ovako: ukupna površina odgovara onoj koja je propisana u ugovoru, ali je došlo do promjena u stambenoj površini - na primjer, hodnik je postao veći, ali su dnevni boravak ili dječja soba postali manji. Naravno, takve promjene se neće svidjeti svim kupcima.

Stručnjaci kažu da se u kućama izgrađenim tehnologijom monolitne cigle teško mogu izbjeći odstupanja od stvarne površine. Obično se u ugovorima o vlasničkom učešću u izgradnji ovakvih stambenih zgrada propisuje mogućnost odstupanja od površine.

Mogu postojati različiti načini za rješavanje takvih problema: neki ne zahtijevaju doplatu za kvadrate koji su se pojavili, ali također nisu spremni vratiti novac koji je kupac platio ako se površina stana smanji; drugi u ugovoru propisuju da će odstupanja koja se pojave tokom procesa izgradnje platiti ugovorne strane. Dakle, u potonjem slučaju stan može postati skuplji nego što ga je kupac prvobitno platio.

Iskusni graditelji razumiju da je nemoguće izgraditi veliku višekatnu zgradu bez barem malih odstupanja u površini. Čak i građevinski propisi dozvoljavaju odstupanja građevinskih konstrukcija do 20 mm, što će uticati na površinu stanova, zavisno od broja soba, razlika između stvarne i deklarisane površine do 1,5 metara.

Stručnjaci vjeruju da dimenzionalne greške nastaju iz više razloga:

• Površina svakog stana izračunava se u fazi projektovanja kuće, u ovoj fazi nisu detaljno razrađena sva pitanja vezana za komunikacije kuće. Već u fazi rada sa građevinskom dokumentacijom, inženjerske komunikacije se skrupulozno izračunavaju, mijenjaju se dimenzije dimnjaka, promjeri poprečnog presjeka ventilacijskih sistema ili veličine cijevi. Često postoji potreba za promjenom područja komunikacionih sistema, što, naravno, utiče na površinu stanova.

Prilikom izrade radne dokumentacije zgrade vrši se najtačniji proračun elemenata potpornih konstrukcija, zbog čega se dijelovi monolitnih zidova ili stupova mogu promijeniti - povećati ili smanjiti. Kada tehničari BTI vrše mjerenja, sva, čak i najneznačajnija odstupanja u veličini se zbrajaju, kao rezultat toga, rezultirajuća razlika u površini ​​stanova može biti vrlo uočljiva.

Ne može se isključiti i mogućnost pogrešnih proračuna u izgradnji, čija će posljedica biti promjena površine stanova kuće, iako su takvi slučajevi prilično rijetki.

Ko će platiti?

U dioničkom ugovoru po pravilu stoji da ako greška u površini stana ne prelazi jedan kvadratni metar, neće se vršiti preračun. U slučaju da je greška veća, najčešće se od vlasnika kapitala traži doplata za nastale kvadrate.

Ako su odstupanja u površini veoma značajna i prelaze 5% površine naznačene u DDU, a akcionar odbije da plati dodatne "kvadrate", onda potonji ima pravo da odbije kupljeni stan i zahteva vraćanje sav uplaćeni novac. Tako su uslovi za doplatu (ili njeno izostanak) propisani u DDU, dok se obračun mora izvršiti prije potpisivanja akta o prijemu stana.

Kada se dogodi suprotna situacija, a površina stana postane manja od očekivane, investitor je odgovoran za vraćanje novca po stopi cijene jednog kvadratnog metra, utvrđenoj u trenutku potpisivanja DDU-a. Po analogiji s prethodnom situacijom, kupac može jednostrano raskinuti sve ugovore sa investitorom ako je stvarna površina stana manja od procijenjene za više od 5%.

Akcionar šalje pismo investitoru u kojem navodi razloge za raskid ugovora o kapitalu i vraća sav uplaćeni novac. Ako se dioničar slaže s takvom promjenom površine stana, a ne odbije kupnju, tada je investitor dužan preračunati i vratiti mu preplaćeni iznos.

Obično se u DDU unose svi uslovi za vraćanje novca, sva poravnanja između stranaka moraju biti obavljena prije potpisivanja akta o prijemu stana. Često u DDU postoji uvjet da kada se površina promijeni unutar 1 sq. m. u manjem pravcu, investitor je oslobođen potrebe doplate, ali ako se površina stana povećala, kamatar je dužan platiti novac za dodatne kvadrate. Slažem se, nije baš pošteno stanje!

Ali tržišni stručnjaci uvjeravaju da je takvih "pametnih" programera danas sve manje.

O ustaljenoj praksi

Najčešće, u DDU-u, uslovi za stranke su ekvivalentni, a veličina greške je 0,5 metara. Ako je površina stana manja od pola metra, investitor neće ništa nadoknaditi dioničaru, baš kao što u slučaju kada je površina veća od 0,5 metara, dioničar neće platiti ni peni dodatno. Ako je greška veća, obično se strane dogovore da se međusobno poravnaju - da vrate ili plate dodatni novac.

Kada je izgradnja kuće završena, investitor je dužan izvršiti mjerenja, u skladu sa kojima se izrađuje tehnički plan cijele kuće. Na osnovu ovog dokumenta, a također uzimajući u obzir odredbe ugovora o udjelu u kapitalu, koji precizira proceduru za eventualne preračune, investitor je dužan pisanim putem obavijestiti sve vlasnike kapitala o promjenama u površini stanova.

Ako dođe do povećanja površine za više od 0,5 metara, dioničar vrši dodatnu uplatu, ali ako ima manje kvadratnih metara, onda će investitor platiti dioničaru. Obračun doplate ili povrata vrši se uzimajući u obzir cijenu po kvadratnom metru naznačenu u DDU.

Ako se površina stana smanjila, dioničar mora investitoru poslati zahtjev za povrat novca, navodeći u njemu detalje računa na koji treba prenijeti naknadu. Obično rok za povraćaj bezgotovinskih sredstava nije duži od 5 dana. Veoma je važno da se sva međusobna poravnanja izvrše prije potpisivanja akta o prijemu stana.

Ovaj dokument bi trebao naznačiti stvarnu površinu stana, kupcu neće biti potrebni nikakvi dodatni dokumenti - samo sam DDU i lični pasoš.

Važno je razumjeti da se u slučaju dodatnog plaćanja ili povrata ne uzima u obzir trenutna tržišna vrijednost kvadratnog metra stana, već njegova cijena navedena u DDU. Dakle, ako je dioničar u ranoj fazi izgradnje dao novac po stopi od 40.000 rubalja po "kvadratu", a u vrijeme kada je kuća puštena u rad, cijena po kvadratnom metru porasla je na 50.000 rubalja, tada je razlika u površini biće plaćeni na osnovu originalne cijene.

S tim u vezi, naravno, krajnje je neisplativo da kupac raskine ugovor i traži povraćaj novca, budući da su cene na tržištu tokom perioda izgradnje porasle i teško da će za vraćeni novac biti moguće kupiti sličan objekat. , čak iu početnoj fazi izgradnje.

Pitanje viška kvadrata veoma je važno za kupce koji su kupovali stan – ako treba da doplate za dodatni prostor, biće im potreban dodatni novac pored mesečnih plaćanja hipoteke i akontacije. Iznos može biti značajan i morat ćete razmisliti gdje ga nabaviti, jer s povećanjem površine za 4 m². m. po cijeni "kvadrata" od 40.000 rubalja, morat ćete platiti dodatnih 160.000 rubalja

Ljudi koji se bave gradnjom itekako znaju koliko je teško izgraditi kuću tačno prema projektu, a da se ne dopusti ni najmanje odstupanje od građevinske dokumentacije. Čak i vrlo poznati programeri na tržištu ponekad puštaju u rad svoje objekte, gdje neki zidovi i uglovi nisu ispravni. Što se tiče stanova u novogradnji, jedan od najčešćih problema je njihova stvarna snimka.

Ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji građani često sklapaju mnogo prije završetka procesa izgradnje. Stoga su dimenzije budućeg stanovanja navedene u ugovoru uvijek približne. Ali u stvari, konačni snimak ispada nešto više ili, obrnuto, manji od planiranog. Šta učiniti u takvim slučajevima?

Mnogi pridošlice suočeni su s činjenicom da od developera dobijaju ne baš isti stan kao što je obećano: kuhinja se, iz razloga koje ne razumiju, pokazuje da je jedan metar veća, a soba jedan ili dva metra manja. . Na pitanje “zašto?”, programer sliježe ramenima i odgovara “jer”... Desilo se i to je to. I tu nema zle namjere. Posebno se često ova situacija događa u monolitnim novim zgradama. Nije tajna da ih uglavnom grade niskokvalifikovani gastarbajteri. Stoga se odstupanje u snimci unutar 3-5% za monolite već smatra gotovo normom.

Ponekad se takve situacije razvijaju u panelnim kućama novih, još neuhodanih serija. Na primjer, kada je popularna serija P44-T tek predstavljena na tržištu glavnog grada, stvarna površina 3-sobnih stanova premašila je projektnu površinu za 13 m2. Danas se to više ne dešava, a razlika u snimci u stanovima ove serije ne prelazi jedan metar.

Ali čak i kada osoba dobije stan u već izgrađenoj kući, gdje se izvode završni radovi, može doći do neslaganja u snimku. Programeri radije ne računaju površinu stanova do centimetra, do dolaska mjerača iz BTI. “To je njihov posao, neka računaju”, kažu. A učesnici u zajedničkoj gradnji moraju se zadovoljiti podacima projektne dokumentacije. Ali ovdje postoji još jedan trik: ponekad programeri namjerno podcjenjuju površinu stanova u fazi projektiranja kako bi uštedjeli na nagodbi s gradskim vlastima i generalnim izvođačem radova. Naravno, nemoguće je snažno iskriviti podatke, ali takve radnje ipak donose određene uštede programeru.

Kupcima u situaciji sa dodatnim brojilima može se dati samo jedan savjet: pažljivo pročitajte ugovor, gdje je ova klauzula sigurno navedena. Samo tako štiti interese građana? Uostalom, u većini slučajeva on je dužan dodatno platiti programeru za dodatni snimak. I ova doplata se vrši po cijeni utvrđenoj na dan zaključenja ugovora. Čak i ako je kvadratni metar poskupio tokom izgradnje kuće, nije važno: oni nemaju pravo zahtijevati plaćanje od kupca po novom trošku. Dakle, učesnici u zajedničkoj izgradnji imaju samo koristi od takve situacije; Stan je bio veći i prostraniji.

Ali s druge strane, ova dodatna brojila, pa čak i plaćena, nisu potrebna svim građanima. Ali ako je razlika u snimci nekih 1-2 m2, onda to nije važno.

Ali na kraju krajeva, stan se može pokazati manjim nego što je predviđeno ugovorom. Ova situacija je vrlo neugodna, iu ovom slučaju developer je u teoriji dužan vratiti kupcu određeni iznos novca za izgubljena brojila. Nažalost, novac se takođe isplaćuje po starim tarifama utvrđenim u trenutku potpisivanja ugovora i to se i dalje može smatrati povoljnim rješenjem. Najgore je kada ova klauzula uopšte izostane u ugovoru, pa se ispostavi da je građanin jedan stan platio, a drugi dobio manje. A pritom, nikome se ne žuri da mu nadoknadi štetu – ni moralnu ni materijalnu.

Stoga je veoma važno pažljivo proučiti ugovor čak i prije potpisivanja. Situaciju sa snimkom stana u njemu treba što detaljnije iznijeti, a uslovi za kupca i investitora trebaju biti podjednako pošteni. Inače, neprijatna iznenađenja se jednostavno ne mogu izbjeći. Ugovor može sadržavati takozvani prag od 3-4%, koji ne plaća nijedna strana. Drugim riječima, ako se stvarni snimak razlikuje od dizajna po vrijednosti ovog indikatora, onda niko nikome ne plaća dodatno; proračuni se vrše samo iznad ovog praga. S jedne strane, to je kao lutrija; s druge strane, omogućava vam da zaštitite i investitora i građane od previsokih troškova zbog dodatnih ili nedostajućih brojila.

Kako se ponašati u slučajevima kada programer insistira na prevelikoj doplati? Ako imate razloga sumnjati u rezultate mjerenja BTI, trebali biste sami pozvati tehničara i ponovo izmjeriti stan. Ponekad u takvim situacijama ponovljeno mjerenje zapravo daje manji rezultat, što dovodi do određenih razmišljanja.

Postoje slučajevi kada se mjerenje BTI provodi prije ugradnje unutarnjih pregrada, iako projekt predviđa drugačije. U takvoj situaciji potrebno je od investitora zahtijevati da prvo ispuni svoju obavezu ugradnje pregrada, a zatim izmjeri površinu stana. Sa pregradama, površina stana će biti manja, a to je u rukama građana, a ne investitorske kompanije.

Ali, što je najvažnije, morate pažljivo proučiti ugovor sa advokatom prije nego što ga potpišete. Od tada će biti mnogo teže nešto dokazati.

Jedan od načina na koji investitor može zaraditi dodatni novac na dioničarima je da zahtijeva doplatu za dodatne kvadratne metre koje je izgradio. Često, prilikom preseljenja, vlasnici kapitala upadnu u zamku saznanja da investitor odbija da im prenese već gotov stan u vlasništvo dok se ne plati trošak dodatnog stambenog prostora. Uprkos činjenici da u većini slučajeva takvi zahtjevi nisu opravdani, a iznos doplate, s obzirom na sveukupnu visoku cijenu stanovanja, ogroman, budući stanovnici, vjerujući investitoru na riječ, uplate najavljeni iznos u najkraćem mogućem roku. , bojeći se da ne dobije stan na korištenje.

Ne znaju svi da je takve radnje programera lako osporiti, bez obzira na uvjete ugovora. U tipičnom DDU, fiksna cijena je određena za iznos koji se mora platiti za stan u izgradnji. Shodno tome, ako vam je prilikom pregleda stana zatraženo doplatu za povećanu površinu, imate pravo odbiti doplatu, pozivajući se na uslove ugovora. Mora se shvatiti da ključnu ulogu ovdje ne igraju zahtjevi programera, već ugovorni uslovi. Osim toga, kompanija nema pravo, prilikom davanja stana u novogradnji, po zakonu zahtijevati od vas da platite dodatne kvadrate, a da vas prije toga ne pozove da potpišete dodatni ugovor. Istovremeno, u nekim slučajevima, uslovi samog ugovora mogu vas staviti u strogi okvir za dodatna plaćanja po kvadratnom metru. metara zbog poboljšanih uslova života - ako, na primjer, zaključite DDU prilikom rušenja stambenog objekta koji je prepoznat kao hitan.

Ako površina stana ne odgovara onoj navedenoj u DDU-u, imat ćete pravo zahtijevati kaznu za kršenje ugovornih obaveza od strane programera. U slučaju da se nakon mjerenja BTI ispostavi da vam je osiguran stan čija površina ne odgovara cifri navedenoj u DDU-u, možete povećati iznos potraživanja, pozivajući se na davanje netačnog informacije.

U nekim slučajevima, ugovor zaključen između vas i developera može sadržavati klauzulu u kojoj se navodi da cijena navedena u ugovoru nije konačna i da se može promijeniti po volji strana. Ali čak iu ovom slučaju možete braniti svoja prava bez očiglednih poteškoća, jer prema saveznom zakonu 214 „O zajedničkoj izgradnji“, cijena navedena u ugovoru mora biti fiksna. Shodno tome, sama činjenica prisustva takvog sporazuma u klauzuli biće dovoljan osnov da se on proglasi nevažećim. Istovremeno, vi, kao budući vlasnik, ne biste trebali brinuti o sudbini svog budućeg stanovanja - jer niste krivi što vam je investitor dao pogrešan oblik ugovora i niko neće povući stan iz Vašu nekretninu nakon završetka procesa izgradnje.

Odgovor na zahtjeve programera

Tačnu površinu stana moguće je izmjeriti tek nakon završetka izgradnje uz pomoć predstavnika BTI. U slučaju da su riječi programera o povećanju živjele. područja su potvrđena, imat ćete nekoliko načina da branite svoja prava bez dodatnog plaćanja.

Možete poslati zahtjev investitoru i zahtijevati kaznu od njega za nepoštivanje uslova ugovora i istovremeno zahtijevati da vam isplati novac na račun "dodatnih" kvadratnih metara koje je izgradio. Ako programer ne postavlja prepreke i plati vam kaznu, od sada možete smatrati da je saradnja završena. Ali ako odlučno odbije da plati i zaprijeti da vam neće dati stan na korištenje, možete tužiti. U tom slučaju, zahtjevi za zahtjev će morati naznačiti:

iznos kazne za neispunjavanje obaveza iz ugovora od strane investitora

isplata dodatnih iznosa za nematerijalnu štetu i gubitak

druga potraživanja prema investitoru koja su se nakupila tokom izgradnje (kašnjenje u isporuci kuće, nedostavljanje pravovremenih informacija o kašnjenjima u rokovima, itd.)

Ukoliko nemate druge mogućnosti za dobijanje stana osim sudskim putem, a istovremeno je zastoj vašeg stana značajan, najbolja opcija bi bila da se obratite advokatu koji će moći da proceni izglede za vaš slučaj i kompetentno izgraditi liniju odbrane na sudu. Mora se imati na umu da je svaki slučaj građevinskog spora individualan i od svake nijanse ovisi hoćete li na kraju morati dodatno platiti po kvadratnom metru. metara ili ne. Postoje slučajevi u kojima je u početku nemoguće da akcionar brani svoja prava (ako potpiše ugovor o doplati kvadrata), a ponekad nije teško dokazati krivicu investitora, na osnovu odredbi zakona ( na primjer, ako je dioničar bivši vojnik, porodice koje imaju pravo na dodjelu dodatnih kvadrata).

U ovom slučaju, stvarna površina stana bit će od velike pomoći sudu. Ukoliko niste sigurni da je vlasnica kapitala u pravu što se tiče povećane snimke stana, možete pozvati nezavisnog procjenitelja da pregleda stambeni prostor, koji će nakon mjerenja stana moći dati nezavisnu procjenu njegove stvarne površine, što u mnogim slučajevima može biti manje od onog na kojem je insistirao programer. Postoje slučajevi u kojima su građevinske kompanije postavljale velike zahtjeve vlasnicima kapitala da dodatno plate za produženu venu. površine, a istovremeno su nezavisni stručnjaci pozvani od strane dioničara donijeli odluku da je površina stana čak i manja od one naznačene u DDU.

Ne u svim slučajevima postoji direktna greška programera u promijenjenoj površini stana: na kraju krajeva, gotovo je nemoguće garantirati točnost nakita tokom procesa izgradnje, a tokom izgradnje, mnoge suptilnosti i hitne situacije mogu nastati koji ne ovise o kvaliteti radova programera - na primjer, vremenski neprikladni za izgradnju. Ali povećana površina stana ni na koji način ne ovisi o samom dioničaru - stoga programer a priori nema pravo zahtijevati od vas da platite za prekoračeni plan. Od vas kao dioničara u ovoj situaciji, prije svega, to zahtijeva spremnost za takve radnje developera. Uvijek treba imati na umu da vam je zahtjev za doplatom kvadrata najvjerovatnije predstavljen zbog želje za dodatnim prihodima, a ne zbog više sile. A od toga koliko ste spremni da branite svoja prava zavisi da li ćete dodatno platiti programeru za dodatke koje je on možda izmislio. kvadratnih metara ili dobiti kaznu za kršenje obaveza kompanije prema DDU.

U većini slučajeva, površina gotovog stana izgrađenog po ugovoru o zajedničkom učešću razlikuje se od projektne površine. Stoga dioničari neminovno imaju pitanja. Da li je moguće vratiti dio cijene stana ako je površina manja? Može li investitor tražiti doplatu ako se površina stana povećala? U ovom članku ćemo pokušati objasniti što dioničar treba učiniti ako se površina stana razlikuje od projektirane.

Kako DDU može odrediti cijenu stana?

Od 1. januara 2017. godine u Federalnom zakonu o učešću u zajedničkoj izgradnji postoje 3 načina za utvrđivanje cijene stana:

• kao iznos sredstava za nadoknadu troškova izgradnje + plaćanje usluga investitora;
• kao proizvod cijene po jedinici ukupne površine objekta na ukupnu površinu objekta (grubo govoreći, od cijene po 1 m2);
• kao proizvod cijene po jedinici ukupne smanjene površine za ukupne površine objekt. Ova opcija je primjenjiva na stanove koji imaju balkone, lođe, verande, terase. Ukupna smanjena površina utvrđuje se kao zbir ukupne površine stana i površine balkona, lođe, verande, terase sa faktorom redukcije. Ovi koeficijenti su postavljeni u Naredbi Ministarstva građevina Rusije od 25. novembra 2016. br. 854 / pr i iznose 0,5 za lođe, 0,3 za balkone i terase, 1,0 za verande.

Može li se cijena dionica uopće promijeniti?

Savezni zakon "O učešću u zajedničkoj izgradnji" kaže:

By sporazum strana, cena ugovora se može promeniti nakon njegovog zaključenja, ako je ugovorom predviđena mogućnost promene cene, slučajevi i uslovi za njenu promenu (2. deo člana 5.).

Stoga, mogućnost promjene cijene dopune, kako naviše, tako i na niže, ovisi isključivo o uslovima vašeg ugovora. Pažljivo pročitajte svoj dionički ugovor (a ako ste kupili stan na ustupanju potraživanja, pogledajte i ugovor o ustupanju). Obično su sva pitanja u vezi sa preračunavanjem cijene navedena u odjeljku "Cijena ugovora". Ako tu uopće ništa ne piše o mogućnosti prilagođavanja cijene, to znači da ni vi ni programer ne možete zahtijevati doplatu zbog promjene površine.

Uslov o mogućnosti doplate za promjenu površine može se formulirati, na primjer, na sljedeći način:

Uz ovu opciju, cijena dodatka će se promijeniti samo ako stvarna površina odstupa od projektirane površine više od 1 kvadratni metar. Odnosno, ako odstupanje površine ne prelazi 1 m², plaćanje po takvom ugovoru neće biti preračunato.

Pažnja! Ugovorom o vlasničkom učešću može biti predviđeno da je uslov za preračun cijene stana zaključivanje dodatnog ugovora uz ugovor. U ovom slučaju, prije nego što uplatite novac programeru / vratite novac, trebate potpisati dodatni ugovor za DDU i registrirati ga kod Rosreestra.

Što učiniti ako se površina stana smanjila u odnosu na dizajn?

Dakle, stan je spreman za isporuku, BTI je već izvršio potrebna mjerenja, a znate konačnu površinu. Pažljivo ste pročitali svoj dionički ugovor i tamo našli klauzulu o mogućnosti ponovnog obračuna cijene kada se površina smanji.

1. Napišite pismo direktoru građevinara. To se može učiniti i prije potpisivanja akta o prijemu i prijenosu stana. U takvom aktu je uvijek nužno naznačena stvarna površina stana. Ako površina odstupa od projektovanog područja, često uključuje i klauzule o međusobnim obračunima između akcionara i graditelja u vezi sa promjenom površine.

Obavezno uključite svoje trenutne bankovne podatke u aplikaciju za povrat novca. Predajte aplikaciju uz potpis i obavezno sačuvajte svoju kopiju aplikacije sa oznakom prijema programera. Prihvatljivo je i slanje prijave ovjerenom poštom sa potvrdom o prijemu (u ovom slučaju sačuvajte potvrdu o slanju i poštansku obavijest kada vam se vrati).

1. Ako na vašoj prijavi nije riješeno pitanje povrata novca za višak snimaka i istekao je ugovorom predviđen period povrata novca, tada možete naplatiti preko suda. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za zaštitu potrošača. .

Može li investitor tražiti doplatu prilikom povećanja površine stana?

Da, ako je to predviđeno vašim dioničkim ugovorom. Uslovi i postupak za takvu doplatu su propisani ugovorom, ali se to obično dešava i prije potpisivanja akta o prijemu i ustupanju stana. Imajte na umu da programer ima pravo zahtijevati kaznu od vas za kašnjenje u plaćanju (dio 6. člana 5. Federalnog zakona „O učešću u zajedničkoj izgradnji), stoga je, ako je moguće, bolje da ne odgađate doplatu.

Kako izračunati iznos koji treba vratiti za nedostajuće snimke i veličinu doplate programeru za dodatne metre?

Za ovo su vam potrebni sljedeći podaci:

• projektirana površina stana (obično je navedena u odjeljku "Predmet ugovora");
• stvarna površina (može se uzeti iz akta o prijemu i prijenosu stana, kao i tehničkog pasoša koji izdaje BTI);
• trošak 1 kvadrata stana propisan je u ugovoru o udjelu, obično iza klauzule o cijeni ugovora, na primjer, ovako:

Primjer 1:

51,6 sq.m. - projektno područje; 52,7 sq.m. — stvarna površina, cijena 1 m2. = 37878 rubalja.

Stvarna površina > dizajn => akcionar plaća dodatno investitoru

Uz doplatu developeru = (52,7 m² - 51,6 m²) * 37878 rubalja = 1,1 m². * 37878 rubalja = 41665,8 rubalja

Primjer 2:

53,9 sq.m. - projektno područje; 52,7 sq.m. — stvarna površina, cijena 1 m2. = 55.000 rubalja.

Stvarna površina< проектной =>programer vraća novac dioničaru

Vraća se dioničaru = (53,9 m² - 52,7 m²) * 55.000 rubalja = 1,2 m². * 55.000 rubalja = 66.000 rubalja

Da li je legalno isplatiti developeru 3% od cijene ugovora za povezivanje na mreže?

Da, ako je takva dodatna uplata predviđena uslovima vašeg ugovora o kapitalu.