Άρθρο 1 Αντικείμενο ρύθμισης του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου

1. Αυτός ο ομοσπονδιακός νόμος ρυθμίζει τις σχέσεις που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες και νομικά πρόσωπα για την κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακίνητων περιουσιών βάσει συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή (εφεξής «συμμετέχοντες» σε κοινόχρηστη κατασκευή) και την ανάδειξη του δικαιώματος των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή ιδιοκτησίας των αντικειμένων της κοινής κατασκευής και επίσης θεσπίζει εγγυήσεις για την προστασία των δικαιωμάτων, των έννομων συμφερόντων και της ιδιοκτησίας των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή.

2. Πέραν της περίπτωσης που προβλέπεται από το μέρος 1 του παρόντος άρθρου, η προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες από φυσικό ή νομικό πρόσωπο με ανάληψη υποχρεώσεων, μετά την εκπλήρωση των οποίων ο πολίτης μπορεί να έχει δικαίωμα κατοχής κατοικίας στην μια πολυκατοικία υπό κατασκευή (δημιουργείται) επιτρέπεται σε περιπτώσεις όπου προβλέπεται νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τους συνεταιρισμούς αποταμίευσης στέγασης.

Άρθρο 2 Βασικές έννοιες που χρησιμοποιούνται σε αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο

Για τους σκοπούς του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, χρησιμοποιούνται οι ακόλουθες βασικές έννοιες:

1) προγραμματιστής - νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την οργανωτική και νομική του μορφή, ή μεμονωμένος επιχειρηματίας που κατέχει ή μισθώνει ένα οικόπεδο και προσελκύει κεφάλαια από συμμετέχοντες σε κοινή κατασκευή σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο για την κατασκευή (δημιουργία) διαμερίσματος κτίρια σε αυτό το οικόπεδο και (ή) άλλα ακίνητα με βάση τη ληφθείσα οικοδομική άδεια. Ταυτόχρονα, άλλα ακίνητα περιλαμβάνουν γκαράζ, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, δημόσια εστίαση, επιχειρήσεις, εμπόριο, πολιτισμό και άλλα ακίνητα, με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

2) αντικείμενο κοινόχρηστης κατασκευής - οικιστικό ή μη οικιστικό χώρο που μεταβιβάζεται σε συμμετέχοντα σε κοινόχρηστη κατασκευή μετά τη λήψη άδειας για τη θέση σε λειτουργία πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου και το οποίο αποτελεί μέρος του καθορισμένου διαμερίσματος κτίριο και (ή) άλλο ακίνητο αντικείμενο, υπό κατασκευή (δημιουργημένο ) επίσης με τη συμμετοχή κεφαλαίων από συμμετέχοντα σε κοινή κατασκευή.

Άρθρο 3

1. Ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να συγκεντρώσει κεφάλαια από συμμετέχοντες σε κοινή κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικίας και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων μόνο αφού λάβει, με τον προβλεπόμενο τρόπο, άδεια κατασκευής, δημοσίευση και (ή ) την υποβολή δήλωσης έργου σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο και την κρατική εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας ή του δικαιώματος μίσθωσης του κατασκευαστή στο οικόπεδο που προβλέπεται για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικίας και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων, τα οποία θα περιλαμβάνει κοινόχρηστα κατασκευαστικά αντικείμενα.

2. Το δικαίωμα προσέλκυσης κεφαλαίων από πολίτες για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικίας με την ανάληψη υποχρεώσεων, μετά την εκπλήρωση των οποίων ο πολίτης μπορεί να έχει το δικαίωμα να κατέχει κατοικία σε πολυκατοικία υπό κατασκευή (δημιουργία) προγραμματιστές που πληρούν τις απαιτήσεις αυτού του ομοσπονδιακού νόμου βάσει συμβάσεων για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή.

3. Σε περίπτωση προσέλκυσης κεφαλαίων από πολίτη για την ανέγερση (δημιουργία) πολυκατοικίας με ανάληψη υποχρεώσεων, μετά την εκπλήρωση των οποίων ο πολίτης μπορεί να έχει το δικαίωμα να κατέχει κατοικία σε πολυκατοικία υπό κατασκευή (δημιουργήθηκε ) από πρόσωπο που δεν έχει το δικαίωμα να το πράξει σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο, ένας πολίτης μπορεί να απαιτήσει από αυτό το πρόσωπο την άμεση επιστροφή των κεφαλαίων που του μεταφέρθηκαν, καθώς και την πληρωμή διπλών τόκων που προβλέπονται στο άρθρο 395 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με το ποσό αυτών των κεφαλαίων και την αποζημίωση που υπερβαίνει το ποσό των τόκων για ζημίες που προκλήθηκαν στον πολίτη.

Άρθρο 4 Συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή

1. Στο πλαίσιο συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή (εφεξής η συμφωνία), το ένα μέρος (ο κύριος του έργου) αναλαμβάνει να χτίσει (δημιουργήσει) μια πολυκατοικία και (ή) άλλο ακίνητο εντός της προθεσμίας που ορίζει η συμφωνία και (ή) με τη συμμετοχή άλλων προσώπων και αφού λάβει άδεια για τη θέση σε λειτουργία αυτών των εγκαταστάσεων, να μεταβιβάσει το σχετικό αντικείμενο της κοινόχρηστης κατασκευής σε έναν συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή και το άλλο μέρος (συμμετέχων στην κοινόχρηστη κατασκευή) αναλαμβάνει να πληρώσει το τιμή που ορίζει η σύμβαση και αποδέχονται το κοινόχρηστο οικοδομικό αντικείμενο εάν υπάρχει άδεια ανάθεσης πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου.

2. Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να εκδίδει κανόνες που είναι δεσμευτικοί για τα μέρη μιας συμφωνίας όταν συνάπτεται και εκτελείται.

3. Η σύμβαση συνάπτεται εγγράφως, υπόκειται σε κρατική εγγραφή και θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής αυτής.

4. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει:

1) προσδιορισμός συγκεκριμένου αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής που θα μεταφερθεί σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου από τον κύριο του έργου αφού λάβει άδεια να αναθέσει μια πολυκατοικία και (ή) άλλο ακίνητο.

2) ο όρος για τη μεταφορά από τον κύριο του έργου του αντικειμένου της κοινής κατασκευής στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή ·

3) την τιμή της σύμβασης, τους όρους και τη διαδικασία πληρωμής της·

4) περίοδος εγγύησης για το αντικείμενο της κοινόχρηστης κατασκευής.

5. Εάν η σύμβαση δεν περιλαμβάνει τους όρους που προβλέπονται στην παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, η σύμβαση θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί.

6. Ο κίνδυνος τυχαίας απώλειας ή τυχαίας βλάβης του αντικειμένου της κοινόχρηστης κατασκευής πριν μεταβιβαστεί σε συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή βαρύνει τον κύριο του έργου.

7. Σε περίπτωση θανάτου ενός πολίτη που συμμετέχει σε κοινόχρηστη κατασκευή, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης μεταβιβάζονται στους κληρονόμους, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Ο κύριος του έργου δεν δικαιούται να αρνηθεί τέτοιους κληρονόμους να συνάψουν τη σύμβαση.

8. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ιδιοκτησίας που υφίστανται την ημέρα έναρξης της κληρονομιάς ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή, βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο, αποτελούν μέρος της κληρονομιάς ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή σύμφωνα με την Πολιτική Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

9. Οι σχέσεις που απορρέουν από συμφωνία που συνάπτεται από πολίτη που συμμετέχει σε κοινόχρηστη κατασκευή αποκλειστικά για προσωπικές, οικογενειακές, οικιακές και άλλες ανάγκες που δεν σχετίζονται με επιχειρηματικές δραστηριότητες υπόκεινται στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών στο βαθμό που δεν ρυθμίζεται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

Άρθρο 5 Τιμή συμβολαίου

1. Η σύμβαση αναφέρει το τίμημα της σύμβασης, δηλαδή το ποσό των κεφαλαίων που καταβάλλονται από έναν συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) ενός αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής. Η τιμή της σύμβασης μπορεί να οριστεί στη σύμβαση ως το άθροισμα των κεφαλαίων για την επιστροφή των δαπανών για την κατασκευή (δημιουργία) ενός αντικειμένου κοινής κατασκευής και τα κεφάλαια για πληρωμή για τις υπηρεσίες του προγραμματιστή.

2. Κατόπιν συμφωνίας των μερών, το τίμημα της σύμβασης δύναται να μεταβληθεί μετά τη σύναψή της, εφόσον η σύμβαση προβλέπει δυνατότητα μεταβολής της τιμής, περιπτώσεις και προϋποθέσεις μεταβολής της.

3. Η πληρωμή του τιμήματος της σύμβασης γίνεται με την πραγματοποίηση πληρωμών εφάπαξ ή εντός της περιόδου που ορίζει η σύμβαση, υπολογιζόμενη σε έτη, μήνες ή εβδομάδες.

4. Εάν, σύμφωνα με τη σύμβαση, η πληρωμή του τιμήματος της σύμβασης πρέπει να γίνει από έναν συμμετέχοντα σε κοινόχρηστη κατασκευή με εφάπαξ πληρωμή, η καθυστέρηση στην πληρωμή για περισσότερο από τρεις μήνες αποτελεί τη βάση για ο κύριος του έργου να υποβάλει αξίωση για καταγγελία της σύμβασης σε δικαστική διαδικασία.

5. Εάν, σύμφωνα με τη συμφωνία, η πληρωμή του τιμήματος της συμφωνίας πρέπει να γίνει από έναν συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή με την πραγματοποίηση πληρωμών εντός της προθεσμίας που προβλέπεται από τη συμφωνία, αποτελεί συστηματική παραβίαση από τον συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή του όροι για την πραγματοποίηση πληρωμών, δηλαδή παραβίαση της προθεσμίας πληρωμής για περισσότερες από τρεις φορές εντός δώδεκα μηνών ή καθυστέρηση στην πληρωμή για περισσότερους από τρεις μήνες είναι η βάση για να υποβάλει ο προγραμματιστής αξίωση για καταγγελία της σύμβασης στο δικαστήριο.

6. Σε περίπτωση παραβίασης της προθεσμίας πληρωμής που ορίζεται από τη συμφωνία, ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή θα καταβάλει στον κύριο του έργου πρόστιμο (πρόστιμο) ύψους εκατόν πενήντα του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ισχύει από την ημερομηνία εκπλήρωσης της υποχρέωσης, από το ποσό της ληξιπρόθεσμης πληρωμής για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Άρθρο 6 Ο όρος για τη μεταβίβαση από τον κύριο του έργου του αντικειμένου της κοινόχρηστης κατασκευής στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή

1. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να μεταβιβάσει το αντικείμενο της κοινόχρηστης κατασκευής στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή το αργότερο εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση. Ταυτόχρονα, ο όρος για τη μεταβίβαση από τον κύριο του έργου κοινόχρηστων δομικών αντικειμένων πρέπει να είναι ο ίδιος για όλους τους συμμετέχοντες στην κοινόχρηστη κατασκευή, με εξαίρεση την περίπτωση που ορίζεται στο μέρος 3 του παρόντος άρθρου.

2. Σε περίπτωση παραβίασης του όρου που προβλέπεται από τη συμφωνία για τη μεταβίβαση του κοινόχρηστου κατασκευαστικού αντικειμένου στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, ο κύριος του έργου καταβάλλει στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή πρόστιμο (πρόστιμο) ύψους ενός εβδομήντα - το πέμπτο του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που ισχύει την ημέρα εκπλήρωσης της υποχρέωσης, από την τιμή της συμφωνίας για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

3. Εάν η κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου δεν μπορεί να ολοκληρωθεί εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση, ο κύριος του έργου, το αργότερο δύο μήνες πριν από τη λήξη της καθορισμένης προθεσμίας, υποχρεούται να στείλτε στον συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή σχετικές πληροφορίες και μια πρόταση για αλλαγή των συμβάσεων. Η αλλαγή του όρου που προβλέπεται από τη σύμβαση για τη μεταφορά από τον κύριο του έργου ενός αντικειμένου κοινής κατασκευής σε συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή πραγματοποιείται με τον τρόπο που ορίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 7 Διασφάλιση ποιότητας που παρέχεται από τη σύμβαση

1. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να μεταβιβάσει στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή ένα αντικείμενο κοινής κατασκευής, η ποιότητα του οποίου συμμορφώνεται με τους όρους της συμφωνίας ή, ελλείψει ή ελλιπούς των όρων μιας τέτοιας συμφωνίας, τις τεχνικές απαιτήσεις κανονισμούς, τεκμηρίωση έργων και πολεοδομικούς κανονισμούς, καθώς και άλλες υποχρεωτικές απαιτήσεις.

2. Σε περίπτωση που κατασκευάστηκε (δημιουργήθηκε) αντικείμενο κοινής κατασκευής από προγραμματιστή με αποκλίσεις από τους όρους της σύμβασης που οδήγησαν σε υποβάθμιση της ποιότητας ενός τέτοιου αντικειμένου ή με άλλες ελλείψεις που το καθιστούν ακατάλληλο για χρήση που προβλέπεται από τη συμφωνία, ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη συμφωνία , κατά την επιλογή του, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον κατασκευαστή:

1) δωρεάν εξάλειψη των ελλείψεων σε εύλογο χρονικό διάστημα.

2) αναλογική μείωση της τιμής της σύμβασης.

3) επιστροφή των εξόδων τους για την άρση των ελλείψεων.

3. Σε περίπτωση ουσιαστικής παραβίασης των απαιτήσεων για την ποιότητα ενός αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής, ένας συμμετέχων στην κοινόχρηστη κατασκευή έχει το δικαίωμα να αρνηθεί μονομερώς να εκτελέσει τη σύμβαση και να απαιτήσει από τον κύριο του έργου να επιστρέψει κεφάλαια και να πληρώσει τόκους σύμφωνα με Μέρος 2 του άρθρου 9 αυτού του ομοσπονδιακού νόμου.

4. Οι όροι της συμφωνίας για την απαλλαγή του κύριου του έργου από την ευθύνη για τις ελλείψεις του αντικειμένου της κοινόχρηστης κατασκευής είναι άκυροι.

5. Ο χρόνος εγγύησης για ένα αντικείμενο κοινόχρηστης κατασκευής ορίζεται από τη συμφωνία και δεν μπορεί να είναι μικρότερος των πέντε ετών. Η καθορισμένη περίοδος εγγύησης υπολογίζεται από την ημερομηνία μεταβίβασης του αντικειμένου της κοινόχρηστης κατασκευής στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση.

6. Ένας συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξιώσεις στον κύριο του έργου σε σχέση με την ανεπαρκή ποιότητα του κοινόχρηστου κατασκευαστικού αντικειμένου, υπό την προϋπόθεση ότι αυτή η ποιότητα αποκαλυφθεί κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης.

Άρθρο 8 Μεταβίβαση αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής

1. Η μεταβίβαση αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής από τον κύριο του έργου και η αποδοχή του από συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή πραγματοποιείται σύμφωνα με την πράξη μεταβίβασης που υπογράφεται από τα μέρη ή άλλο έγγραφο για τη μεταβίβαση.

2. Η μεταβίβαση αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής πραγματοποιείται όχι νωρίτερα από τη λήψη, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, άδειας ανάθεσης πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου.

3. Αφού ο κύριος του έργου λάβει, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, άδεια να θέσει σε λειτουργία πολυκατοικία και (ή) άλλο ακίνητο, ο κύριος του έργου υποχρεούται να μεταβιβάσει το αντικείμενο της κοινόχρηστης κατασκευής εντός δύο μηνών, αλλά όχι αργότερα από την περίοδο που ορίζει η σύμβαση.

4. Συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή που έχει λάβει μήνυμα από τον κύριο του έργου σχετικά με την ολοκλήρωση της κατασκευής (δημιουργία) πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου σύμφωνα με τη συμφωνία και την ετοιμότητα του κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου για μεταβίβαση , υποχρεούται να προχωρήσει στην αποδοχή του εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη συμφωνία ή, εάν δεν έχει εγκατασταθεί τέτοιο χρονικό διάστημα, εντός επτά εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης του καθορισμένου μηνύματος.

5. Ένας συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή, πριν υπογράψει πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο για τη μεταβίβαση αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής, έχει δικαίωμα να απαιτήσει από τον κύριο του έργου να συντάξει πράξη που να υποδεικνύει τη μη συμμόρφωση του κοινόχρηστου κατασκευαστικού αντικειμένου με τις απαιτήσεις που καθορίζονται στο Μέρος 1 του άρθρου 7 αυτού του ομοσπονδιακού νόμου και αρνούνται να υπογράψουν την πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο σχετικά με τη μεταβίβαση ενός αντικειμένου κοινής κατασκευής προτού ο κύριος του έργου εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που προβλέπονται από το Μέρος 2 του άρθρου 7 αυτής της ομοσπονδιακής νομοθεσίας Νόμος.

Άρθρο 9 Μονομερής υπαναχώρηση από τη σύμβαση

1. Ένας συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή έχει το δικαίωμα να αρνηθεί μονομερώς να εκτελέσει τη σύμβαση σε περίπτωση:

1) μη εκπλήρωση από τον κύριο του έργου της υποχρέωσης μεταφοράς του αντικειμένου της κοινόχρηστης κατασκευής εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση ·

2) τερματισμός ή αναστολή της κατασκευής (δημιουργίας) πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου, που περιλαμβάνει αντικείμενο κοινόχρηστης κατασκευής, εφόσον συντρέχουν περιστάσεις που σαφώς δείχνουν ότι το αντικείμενο της κοινόχρηστης δόμησης δεν θα μεταβιβαστεί σε έναν συμμετέχοντα σε κοινόχρηστη κατασκευή εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη συμφωνία·

3) σημαντική αλλαγή στην τεκμηρίωση του έργου μιας πολυκατοικίας υπό κατασκευή (δημιουργήθηκε) και (ή) άλλου ακινήτου, το οποίο περιλαμβάνει αντικείμενο κοινής κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης σημαντικής αλλαγής στο μέγεθος ενός αντικειμένου κοινής κατασκευής.

4) αλλαγές στον σκοπό της κοινής ιδιοκτησίας και (ή) μη οικιστικών χώρων που αποτελούν μέρος πολυκατοικίας και (ή) άλλης ακίνητης περιουσίας·

5) μη εκπλήρωση από τον προγραμματιστή των υποχρεώσεων που προβλέπονται στο Μέρος 2 του άρθρου 7 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

6) σημαντική παραβίαση των απαιτήσεων ποιότητας για το αντικείμενο της κοινής κατασκευής.

7) σε άλλες περιπτώσεις που ορίζει η σύμβαση.

2. Σε περίπτωση μονομερούς άρνησης ενός συμμετέχοντος στην κοινή κατασκευή να εκπληρώσει τη σύμβαση, ο κύριος του έργου υποχρεούται να επιστρέψει τα κεφάλαια που κατέβαλε ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή λόγω του τιμήματος της συμφωνίας, καθώς και να καταβάλει τόκους σε αυτό το ποσό για τη χρήση των καθορισμένων κεφαλαίων στο ποσό των εκατόν πενήντα του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που ισχύει την ημέρα εκπλήρωσης της υποχρέωσης επιστροφής των κεφαλαίων που κατέβαλε ο συμμετέχων στο κοινόχρηστο κατασκευή. Οι καθορισμένοι τόκοι συγκεντρώνονται από την ημέρα που ο συμμετέχων στην κοινόχρηστη κατασκευή πραγματοποιεί κεφάλαια ή μέρος των κεφαλαίων λόγω της τιμής της σύμβασης μέχρι την ημέρα επιστροφής τους από τον κύριο του έργου στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή.

Άρθρο 10 Ευθύνη για παράβαση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση

Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση, το μέρος που δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του ή δεν εκπλήρωσε σωστά τις υποχρεώσεις του υποχρεούται να πληρώσει στο άλλο μέρος τις κυρώσεις (πρόστιμα, ποινές) που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο και της καθορισμένης σύμβασης και να αποζημιώσει στο ακέραιο τις προκληθείσες ζημίες πέραν της ποινής.

Άρθρο 11 Εκχώρηση απαιτήσεων βάσει σύμβασης

1. Η εκχώρηση από έναν συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή των δικαιωμάτων αξιώσεων βάσει της σύμβασης επιτρέπεται μόνο μετά την πληρωμή από αυτόν του τιμήματος της σύμβασης ή ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση της οφειλής σε νέο συμμετέχοντα σε κοινόχρηστη κατασκευή με τον τρόπο που καθορίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2. Η εκχώρηση από συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή των δικαιωμάτων αξίωσης βάσει της σύμβασης επιτρέπεται από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της σύμβασης μέχρι την υπογραφή από τα μέρη της πράξης μεταβίβασης ή άλλου εγγράφου για τη μεταβίβαση του κοινού αντικειμένου κατασκευή.

Άρθρο 12 Εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση

1. Οι υποχρεώσεις του κύριου του έργου θεωρούνται εκπληρωμένες από τη στιγμή που τα μέρη υπογράψουν την πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο για τη μεταβίβαση του κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου.

2. Οι υποχρεώσεις ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή θεωρούνται ότι έχουν εκπληρωθεί από τη στιγμή που τα κεφάλαια καταβάλλονται πλήρως σύμφωνα με τη σύμβαση και τα μέρη υπογράφουν την πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο για τη μεταβίβαση του κοινόχρηστου κατασκευαστικού αντικειμένου.

Άρθρο 13 Διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση

1. Προκειμένου να διασφαλιστεί η εκπλήρωση των υποχρεώσεων του κύριου του έργου (ενεχυραστής) βάσει της σύμβασης, από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της σύμβασης, οι συμμετέχοντες στην κοινόχρηστη κατασκευή (ενέχυροι) θεωρούνται ενεχυρασμένοι για την κατασκευή (δημιουργία ) μιας πολυκατοικίας και (ή) άλλης ακίνητης περιουσίας, η οποία θα περιλαμβάνει αντικείμενα κοινής κατασκευής, οικόπεδο που ανήκει στον κύριο του έργου βάσει του δικαιώματος ιδιοκτησίας ή το δικαίωμα μίσθωσης στο συγκεκριμένο οικόπεδο και μια πολυκατοικία και (ή ) άλλα ακίνητα υπό κατασκευή (δημιουργήθηκαν) σε αυτό το οικόπεδο.

2. Σε περίπτωση κρατικής εγγραφής του δικαιώματος του κατασκευαστή ακινήτων σε αντικείμενο κατασκευής σε εξέλιξη, ένα τέτοιο αντικείμενο κατασκευής σε εξέλιξη θεωρείται ότι έχει δεσμευτεί στους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του δικαιώματος ιδιοκτησίας του κατασκευαστή σε ένα τέτοιο αντικείμενο.

3. Μετά την κρατική εγγραφή του δικαιώματος του κατασκευαστή ακινήτων σε οικιστικές και (ή) μη οικιστικές εγκαταστάσεις που αποτελούν μέρος πολυκατοικίας και (ή) άλλο ακίνητο, η κατασκευή (δημιουργία) του οποίου πραγματοποιήθηκε με τη συμμετοχή κεφάλαια από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή, αυτές οι εγκαταστάσεις θεωρούνται ενεχυριασμένες από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της ιδιοκτησίας του κατασκευαστή αυτών των χώρων.

4. Η ενεχύραση ακινήτου, που προβλέπεται στα μέρη 1-3 του παρόντος άρθρου, διασφαλίζει την εκπλήρωση των ακόλουθων υποχρεώσεων του κύριου του έργου βάσει της σύμβασης:

1) επιστροφή κεφαλαίων που συνεισφέρει ένας συμμετέχων στην κοινή κατασκευή, στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο και (ή) τη συμφωνία·

2) πληρωμή σε έναν συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή κεφαλαίων που του οφείλονται ως αποζημίωση για απώλειες και (ή) ως ποινή (πρόστιμο, κυρώσεις) λόγω μη εκπλήρωσης, καθυστέρησης εκπλήρωσης ή άλλης ακατάλληλης εκπλήρωσης υποχρέωσης μεταφοράς αντικειμένου κοινής κατασκευής σε συμμετέχοντα σε κοινόχρηστη κατασκευή και άλλα κεφάλαια που οφείλονται σε αυτόν σύμφωνα με τη σύμβαση και (ή) τους ομοσπονδιακούς νόμους.

5. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να εγγράψει την κυριότητα του υπό κατασκευή αντικειμένου εάν συντρέχουν λόγοι κατάσχεσης για το θέμα του ενεχύρου. Εάν ο κύριος του έργου αποφύγει την κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου υπό κατασκευή, η κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας ενός τέτοιου αντικειμένου πραγματοποιείται βάσει δικαστικής απόφασης που ελήφθη βάσει αξίωσης ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή για αποκλεισμό με αντικείμενο ενέχυρο.

6. Εάν, πριν από τη σύναψη συμφωνίας από τον κύριο του έργου με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή, το ακίνητο που καθορίζεται στα μέρη 1-3 του παρόντος άρθρου είχε δεσμευτεί ως ασφάλεια για άλλες υποχρεώσεις του κύριου του έργου, η προσέλκυση από τον κύριο του έργου Τα κεφάλαια των συμμετεχόντων σε κοινόχρηστη κατασκευή επιτρέπεται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1) ο ενυπόθηκος δανειστής του ακινήτου που ορίζεται στα μέρη 1-3 του παρόντος άρθρου είναι τράπεζα.

2) έχει ληφθεί η συγκατάθεση του ενεχυρούχου που καθορίζεται στην ρήτρα 1 του παρόντος Μέρους για την ικανοποίηση των απαιτήσεών του σε βάρος της ενεχυρασμένης περιουσίας σύμφωνα με το μέρος 2 του άρθρου 15 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

7. Αφού ο κύριος του έργου συνάψει συμφωνία με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, το ακίνητο που καθορίζεται στα μέρη 1-3 του παρόντος άρθρου, ως μεταγενέστερο ενέχυρο, μπορεί να μεταβιβαστεί στην τράπεζα (επακόλουθο ενυπόθηκο δανειστή) για εξασφάλιση της αποπληρωμής δανείου ή στοχευμένο δάνειο που χορηγεί η τράπεζα στον κύριο του έργου για ανέγερση πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου, που περιλαμβάνει αντικείμενα κοινόχρηστης κατασκευής.

8. Από τη στιγμή που τα μέρη υπογράψουν την πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο για τη μεταβίβαση του κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου, το δικαίωμα ενεχύρου που προκύπτει βάσει του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου δεν ισχύει για αυτό το κοινόχρηστο κατασκευαστικό αντικείμενο.

9. Οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Ομοσπονδιακού Νόμου της 16ης Ιουλίου 1998 N 102-FZ "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" ισχύουν για σχέσεις που προκύπτουν από ενέχυρο που προκύπτει βάσει αυτού του ομοσπονδιακού Νόμος, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες που καθορίζονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

Άρθρο 14 Ιδιαιτερότητες κατάσχεσης για το θέμα του ενεχύρου

1. Η εκτέλεση για το θέμα της ενεχύρου μπορεί να επιβληθεί το νωρίτερο έξι μήνες μετά:

1) την έναρξη της προθεσμίας για τη μεταφορά από τον κύριο του έργου του αντικειμένου κοινής κατασκευής που προβλέπεται από τη συμφωνία ·

2) τερματισμός ή αναστολή της κατασκευής (δημιουργίας) πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου υπό την παρουσία συνθηκών που σαφώς υποδεικνύουν ότι το κοινόχρηστο κατασκευαστικό αντικείμενο δεν θα μεταβιβαστεί στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή εντός της καθορισμένης περιόδου στη συμφωνία.

2. Ο αποκλεισμός για το θέμα του ενεχύρου μπορεί να επιβληθεί σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στο Μέρος 1 του παρόντος άρθρου, ανεξάρτητα από τους όρους για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων από τον κύριο του έργου έναντι των ενυπόθηκων δανειστών που καθορίζονται στα μέρη 6 και 7 του άρθρου 13 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

3. Σε περίπτωση κατάσχεσης για το θέμα του ενεχύρου, ο κύριος του έργου και οι ενεχυρούχοι που καθορίζονται στα μέρη 6 και 7 του άρθρου 13 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον για τις υποχρεώσεις του κύριου του έργου, η εκπλήρωση των οποίων είναι εξασφαλισμένη με ενέχυρο σύμφωνα με το μέρος 4 του άρθρου 13 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

Άρθρο 15 Χαρακτηριστικά της διανομής των κεφαλαίων που λαμβάνονται από την πώληση ενεχυριασμένου ακινήτου

1. Τα έσοδα από την πώληση του ενεχυριασμένου ακινήτου, μετά την παρακράτηση των ποσών που απαιτούνται για την κάλυψη των δαπανών σε σχέση με την κατάσχεση αυτού του ακινήτου και την πώλησή του, θα κατευθυνθούν για την ικανοποίηση των απαιτήσεων των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή και των ενυπόθηκων δανείων που καθορίζονται στο Μέρος 6 του άρθρου 13 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου .

2. Εάν υπάρχει έλλειψη κεφαλαίων που λαμβάνονται από την πώληση του ενεχυρασμένου ακινήτου, αυτά τα κεφάλαια, αφού παρακρατηθούν τα ποσά που απαιτούνται για την κάλυψη των δαπανών σε σχέση με την κατάσχεση αυτού του ακινήτου και την πώλησή του, διανέμονται μεταξύ των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή και των ενεχυρατών που καθορίζονται στο Μέρος 6 του Άρθρου 13 του παρόντος Ομοσπονδιακού Νόμου, ανάλογα με το μέγεθος των απαιτήσεών τους μέχρι τη στιγμή που οι απαιτήσεις αυτές ικανοποιούνται.

3. Οι απαιτήσεις των ενεχυραστών που αναφέρονται στο Μέρος 7 του Άρθρου 13 του παρόντος Ομοσπονδιακού Νόμου υπόκεινται σε ικανοποίηση μετά τις αξιώσεις των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή και των ενεχύρων που αναφέρονται στο Μέρος 6 του άρθρου 13 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

4. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις των συμμετεχόντων σε κοινόχρηστη κατασκευή και άλλων ενεχυραίων που δεν ικανοποιήθηκαν σε βάρος των εσόδων από την πώληση του ενεχυριασμένου ακινήτου, ο κύριος του έργου και οι ενεχυραστές που καθορίζονται στα μέρη 6 και 7 του άρθρου 13 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου ευθύνεται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον κατά τον τρόπο που ορίζει ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

5. Τα ποσά που οφείλονται σε συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή που δεν δήλωσαν τις απαιτήσεις τους πριν από την ημερομηνία του δημόσιου πλειστηριασμού κατά τον οποίο πωλήθηκε το ενεχυρασμένο ακίνητο υπόκεινται σε πίστωση στην κατάθεση του συμβολαιογράφου. Αυτοί οι συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή δικαιούνται να λαμβάνουν κεφάλαια μέσω συμβολαιογράφου κατά τον τρόπο που ορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 16 Κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας κοινόχρηστων οικοδομικών αντικειμένων

1. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή σε αντικείμενο κοινής κατασκευής υπόκειται σε κρατική εγγραφή με τον τρόπο που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. Συναλλαγές με αυτό" καταχώριση δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό") και αυτόν τον Ομοσπονδιακό Νόμο.

2. Η βάση για την κρατική εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή σε ένα αντικείμενο κοινής κατασκευής είναι έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της κατασκευής του (δημιουργία), - άδεια για τη θέση σε λειτουργία πολυκατοικίας και (ή) άλλη πραγματική ακίνητο, το οποίο περιλαμβάνει αντικείμενο κοινόχρηστης δόμησης και μεταβιβαστική πράξη ή άλλο έγγραφο μεταβίβασης αντικειμένου κοινόχρηστης δόμησης.

3. Ο κύριος του έργου υποβάλλει άδεια για τη θέση σε λειτουργία πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο αυτής της άδειας στους φορείς που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό, για κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των συμμετεχόντων σε κοινόχρηστη κατασκευή για την κατασκευή κοινόχρηστων αντικειμένων το αργότερο δέκα εργάσιμες ημέρες μετά τη λήψη αυτής της άδειας.

4. Ένας συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή ή οι κληρονόμοι του έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση στους φορείς που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό, με αίτηση για κρατική εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε κοινό αντικείμενο κατασκευή, που κατασκευάστηκε (δημιουργήθηκε) σε βάρος των κεφαλαίων ενός τέτοιου συμμετέχοντος στην κοινή κατασκευή σύμφωνα με τη συμφωνία, μετά την υπογραφή από τον κύριο του έργου και τον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή ή τους κληρονόμους του της πράξης μεταβίβασης ή άλλου εγγράφου για τη μεταβίβαση το κοινόχρηστο κατασκευαστικό αντικείμενο.

5. Όταν ένας συμμετέχων σε κοινή ιδιοκτησία προκύπτει σε περίπτωση ιδιοκτησίας αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής, προκύπτει ταυτόχρονα μερίδιο στην κυριότητα κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, το οποίο δεν μπορεί να εκποιηθεί ή να μεταβιβαστεί χωριστά από την κυριότητα αντικειμένου κοινόχρηστη κατασκευή. Η κρατική εγγραφή της εμφάνισης του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε ένα αντικείμενο κοινής κατασκευής είναι ταυτόχρονα και η κρατική εγγραφή του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας, το οποίο είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με αυτό.

Άρθρο 17 Κρατική εγγραφή της σύμβασης και εκχώρηση αξιώσεων βάσει της σύμβασης

Η σύμβαση και (ή) η εκχώρηση των δικαιωμάτων αξιώσεων βάσει της σύμβασης υπόκεινται σε κρατική εγγραφή στους φορείς που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτήν, στην επικράτεια της περιφέρειας εγγραφής στην τοποθεσία την υπό κατασκευή πολυκατοικία (δημιουργημένη) και (ή) άλλη ακίνητη περιουσία, για την κατασκευή της οποίας προσελκύονται κεφάλαια σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία, με τον τρόπο που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος "σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και τις συναλλαγές με αυτό ".

Άρθρο 18

Ο κύριος του έργου χρησιμοποιεί τα κεφάλαια που καταβάλλονται από τους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή βάσει της συμφωνίας αποκλειστικά για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου.

Άρθρο 19 Δήλωση Έργου

1. Η δήλωση έργου περιλαμβάνει πληροφορίες για τον κύριο του έργου και πληροφορίες για το κατασκευαστικό έργο.

2. Η δήλωση του έργου δημοσιεύεται από τον κύριο του έργου στα μέσα μαζικής ενημέρωσης και (ή) δημοσιεύεται σε δημόσια δίκτυα πληροφόρησης και τηλεπικοινωνιών (συμπεριλαμβανομένου του Διαδικτύου) το αργότερο δεκατέσσερις ημέρες πριν από την ημέρα που ο κύριος του έργου συνάψει συμφωνία με τον πρώτο συμμετέχοντα στο κοινόχρηστο κατασκευής και υποβάλλεται επίσης στον φορέα που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό, και στον εξουσιοδοτημένο φορέα που ορίζεται στο Μέρος 1 του άρθρου 23 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

3. Η αποθήκευση των πρωτοτύπων της δήλωσης έργου πραγματοποιείται από τον κύριο του έργου.

4. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να προβεί σε αλλαγές στη δήλωση του έργου σχετικά με πληροφορίες για τον κύριο του έργου και το κατασκευαστικό έργο, καθώς και τα γεγονότα αλλαγής στην τεκμηρίωση του έργου, εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία αλλαγής των σχετικών στοιχείων.

5. Σε τριμηνιαία βάση, ο κύριος του έργου υποχρεούται να κάνει τροποποιήσεις στη δήλωση του έργου σχετικά με τις πληροφορίες που προβλέπονται από την ρήτρα 6 του μέρους 1 του άρθρου 20 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

6. Οι αλλαγές που ορίζονται στα μέρη 4 και 5 του παρόντος άρθρου υπόκεινται σε δημοσίευση με τον τρόπο που ορίζεται για τη δημοσίευση της δήλωσης έργου, εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία πραγματοποίησης αλλαγών στη δήλωση έργου.

7. Εάν ο κύριος του έργου παραβιάσει τις απαιτήσεις για τη δήλωση του έργου που ορίζονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο, ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή έχει το δικαίωμα να προσφύγει σε δικαστήριο ή διαιτητικό δικαστήριο με αξίωση να αναγνωρίσει τη συναλλαγή ως άκυρη, όπως έγινε υπό την επήρεια ψευδαίσθησης . Εάν η συναλλαγή αναγνωριστεί ως άκυρη, ο κύριος του έργου υποχρεούται να επιστρέψει τα κεφάλαια που κατέβαλε ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή βάσει της συμφωνίας και να καταβάλει τόκους σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 9 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

Άρθρο 20 Πληροφορίες για τον προγραμματιστή

1. Οι πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή πρέπει να περιέχουν πληροφορίες:

1) στο όνομα της εταιρείας (όνομα), τοποθεσία - για τον προγραμματιστή - νομικό πρόσωπο, στο επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, τόπος κατοικίας - για τον προγραμματιστή - μεμονωμένος επιχειρηματίας, καθώς και στον τρόπο λειτουργίας του προγραμματιστή?

2) σχετικά με την κρατική εγγραφή του προγραμματιστή ·

3) σχετικά με τους ιδρυτές (συμμετέχοντες) του προγραμματιστή.

4) σε έργα για την κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων στα οποία συμμετείχε ο κύριος του έργου κατά τα τρία χρόνια που προηγήθηκαν της δημοσίευσης της δήλωσης του έργου.

5) σχετικά με το είδος της δραστηριότητας προς αδειοδότηση, τον αριθμό της άδειας, την περίοδο ισχύος της, την αρχή που εξέδωσε αυτήν την άδεια, εάν ο τύπος δραστηριότητας υπόκειται σε αδειοδότηση σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία και σχετίζεται με τις δραστηριότητες του προγραμματιστή για την προσέλκυση κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων·

6) επί του ύψους των ιδίων κεφαλαίων, του οικονομικού αποτελέσματος του τρέχοντος έτους, του ποσού των πληρωτέων λογαριασμών κατά την ημέρα δημοσίευσης της δήλωσης του έργου.

2. Ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να παρουσιάσει για έλεγχο σε οποιοδήποτε πρόσωπο που έκανε αίτηση:

1) συστατικά έγγραφα του προγραμματιστή·

2) πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του προγραμματιστή.

3) πιστοποιητικό εγγραφής στη φορολογική αρχή.

4) αναφορά για τις χρηματοοικονομικές και οικονομικές δραστηριότητες του προγραμματιστή σύμφωνα με τα καθιερωμένα έντυπα.

5) εγκεκριμένες ετήσιες εκθέσεις, ισολογισμοί, λογαριασμοί (διανομή) κερδών και ζημιών για τα τρία τελευταία χρόνια επιχειρηματικής δραστηριότητας από τον κύριο του έργου και για την πραγματική περίοδο επιχειρηματικής δραστηριότητας, εάν ο κύριος του έργου έχει ασκήσει τέτοια δραστηριότητα για λιγότερο από τρία χρόνια.

6) έκθεση ελέγχου για το τελευταίο έτος των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων του προγραμματιστή.

Άρθρο 21 Πληροφορίες για το κατασκευαστικό έργο

1. Οι πληροφορίες σχετικά με το κατασκευαστικό έργο πρέπει να συμμορφώνονται με την τεκμηρίωση του έργου και να περιέχουν πληροφορίες:

1) για το σκοπό του κατασκευαστικού έργου, για τα στάδια και τους όρους της υλοποίησής του, για τα αποτελέσματα της κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης του έργου, εάν μια τέτοια εξέταση καθορίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία ·

2) σε οικοδομική άδεια?

3) σχετικά με τα δικαιώματα του κατασκευαστή στο οικόπεδο, στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, εάν ο κύριος του έργου δεν είναι ιδιοκτήτης, στα όρια και την περιοχή του οικοπέδου που προβλέπονται από την τεκμηρίωση του έργου, στα στοιχεία του βελτίωση;

4) σχετικά με τη θέση μιας πολυκατοικίας υπό κατασκευή (που θα δημιουργηθεί) και (ή) άλλου ακινήτου και στην περιγραφή τους, που καταρτίστηκε σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου, βάσει της οποίας εκδόθηκε οικοδομική άδεια ·

5) σχετικά με τον αριθμό των ανεξάρτητων μερών (διαμερίσματα σε πολυκατοικία, γκαράζ και άλλα ακίνητα) στη σύνθεση μιας πολυκατοικίας υπό κατασκευή (δημιουργήθηκε) και (ή) άλλου ακινήτου, που μεταβιβάστηκαν σε συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή από ο κύριος του έργου αφού λάβει άδεια να θέσει σε λειτουργία την πολυκατοικία και (ή) άλλο ακίνητο, καθώς και περιγραφή των τεχνικών χαρακτηριστικών αυτών των ανεξάρτητων μερών σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου.

6) σχετικά με τον λειτουργικό σκοπό μη οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία που δεν αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, εάν το ακίνητο υπό κατασκευή (δημιουργήθηκε) είναι πολυκατοικία ·

7) σχετικά με τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και (ή) άλλο ακίνητο, το οποίο θα είναι στην κοινή κυριότητα των συμμετεχόντων στην κοινόχρηστη κατασκευή μετά τη λήψη άδειας για τη θέση σε λειτουργία των εν λόγω ακινήτων και τη μεταβίβαση τα αντικείμενα κοινής κατασκευής στους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή·

8) σχετικά με την αναμενόμενη περίοδο για τη λήψη άδειας για τη θέση σε λειτουργία μιας πολυκατοικίας υπό κατασκευή (δημιουργήθηκε) και (ή) άλλης ακίνητης περιουσίας, κατάλογος κρατικών αρχών, τοπικών κυβερνήσεων και οργανισμών των οποίων οι εκπρόσωποι συμμετέχουν στην αποδοχή του εν λόγω διαμερίσματος κτίριο και (ή) άλλο αντικείμενο ακίνητης περιουσίας·

9) για πιθανούς οικονομικούς και άλλους κινδύνους κατά την υλοποίηση του κατασκευαστικού έργου και μέτρα για εθελοντική ασφάλιση από τον κύριο του έργου αυτών των κινδύνων.

10) στον κατάλογο των οργανισμών που εκτελούν τις κύριες εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης και άλλες εργασίες (εργολάβοι).

2. Κατόπιν αιτήματος ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή, ο κύριος του έργου υποχρεούται να υποβάλει για έλεγχο:

2) μελέτη σκοπιμότητας για το έργο κατασκευής πολυκατοικίας και (ή) άλλης ακίνητης περιουσίας·

3) το συμπέρασμα της κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης του έργου, εάν η διεξαγωγή μιας τέτοιας εξέτασης καθορίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

4) τεκμηρίωση του έργου, συμπεριλαμβανομένων όλων των αλλαγών που έγιναν σε αυτό·

5) έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του κατασκευαστή στο οικόπεδο.

1. Στην παραγωγή, τοποθέτηση και διανομή διαφημίσεων που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικίας και (ή) άλλης ακίνητης περιουσίας, δεν επιτρέπεται:

2) να διαφημίσει μια πολυκατοικία και (ή) άλλη ακίνητη περιουσία πριν εκδώσει, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, άδεια για την ανέγερση αυτών των πολυκατοικιών και (ή) άλλη ακίνητη περιουσία, δημοσίευση και (ή) δήλωση έργου και κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας ή δικαιωμάτων μίσθωσης σε οικόπεδο , που προβλέπεται για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου, το οποίο θα περιλαμβάνει κοινόχρηστα κατασκευαστικά αντικείμενα.

2. Η διανομή διαφημίσεων που σχετίζεται με την προσέλκυση κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων, σε κάθε περίπτωση, πρέπει να συνοδεύεται από ένδειξη των τόπων και των μεθόδων για τη λήψη της δήλωσης έργου που προβλέπεται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

3. Απαγορεύεται η διανομή διαφημίσεων που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων, για την περίοδο αναστολής των δραστηριοτήτων του κατασκευαστή που σχετίζονται με την έλξη κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

Άρθρο 23. Κρατική ρύθμιση, έλεγχος και εποπτεία στον τομέα της κοινής κατασκευής πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων

1. Η κρατική ρύθμιση, ο έλεγχος και η εποπτεία στον τομέα της κοινής κατασκευής πολυκατοικιών και (ή) άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων διενεργούνται σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο από το εξουσιοδοτημένο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο (εφεξής το εξουσιοδοτημένο όργανο), καθώς και άλλα ομοσπονδιακά εκτελεστικά όργανα στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους.

2. Ο εξουσιοδοτημένος φορέας έχει το δικαίωμα:

1) θεσπίζει, από κοινού με το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για τη ρυθμιστική και νομική ρύθμιση στον τομέα των οικονομικών, τους κανόνες για τη λογιστική και τις οικονομικές καταστάσεις των προγραμματιστών·

2) ασκεί έλεγχο της προβλεπόμενης χρήσης από τον προγραμματιστή των κεφαλαίων που καταβάλλονται από τους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή βάσει συμφωνίας για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

3) λαμβάνουν από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι εξουσιοδοτημένο να ασκεί τα καθήκοντα παραγωγής επίσημων στατιστικών πληροφοριών, εγγράφων και πληροφοριών που είναι απαραίτητες για τον έλεγχο των δραστηριοτήτων των προγραμματιστών που σχετίζονται με τη συγκέντρωση κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινή κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή ) άλλα ακίνητα.

4) λαμβάνετε τριμηνιαίες εκθέσεις από τον προγραμματιστή σχετικά με την υλοποίηση δραστηριοτήτων που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους σύμφωνα με συμβάσεις με τις μορφές και τον τρόπο που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

5) ασκεί έλεγχο στις δραστηριότητες των προγραμματιστών που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων ·

6) ασκεί έλεγχο της συμμόρφωσης με τις διατάξεις του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, εξετάζει καταγγελίες πολιτών και νομικών προσώπων που σχετίζονται με παραβιάσεις αυτού του ομοσπονδιακού νόμου.

7) στείλτε οδηγίες στους προγραμματιστές για την εξάλειψη παραβιάσεων αυτού του ομοσπονδιακού νόμου, κανονιστικών νομικών πράξεων του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανονιστικών νομικών πράξεων της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, νομικών πράξεων του εξουσιοδοτημένου φορέα και ορίστε προθεσμίες για την εξάλειψη τέτοιων παραβιάσεων.

8) υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο με δηλώσεις για την υπεράσπιση των δικαιωμάτων και των νόμιμων συμφερόντων των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή ·

9) ασκεί άλλες εξουσίες που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

3. Οι απαιτήσεις για το ποσό των ιδίων κεφαλαίων του προγραμματιστή, η διαδικασία υπολογισμού του ποσού αυτών των κεφαλαίων, καθώς και τα πρότυπα για την αξιολόγηση της οικονομικής σταθερότητας των δραστηριοτήτων του προγραμματιστή καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4. Σε περίπτωση παραβίασης από τον προγραμματιστή αυτού του ομοσπονδιακού νόμου, κανονιστικές νομικές πράξεις του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανονιστικές νομικές πράξεις της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μη συμμόρφωση με τις οδηγίες του εξουσιοδοτημένου φορέα, άρνηση παροχής πληροφορίες σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο ή παροχή ελλιπών και (ή) ανακριβών πληροφοριών, ο εξουσιοδοτημένος φορέας (οι υπάλληλοί του) έχουν το δικαίωμα:

1) απαιτούν από τους προγραμματιστές να εξαλείψουν τις εντοπισμένες παραβιάσεις.

2) αποστολή σε προγραμματιστές δεσμευτικές εντολές για την εξάλειψη παραβιάσεων αυτού του ομοσπονδιακού νόμου, κανονιστικών νομικών πράξεων του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανονιστικών νομικών πράξεων της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, νομικών πράξεων του εξουσιοδοτημένου φορέα.

3) να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για να φέρει τον προγραμματιστή (τους υπαλλήλους του) σε ευθύνη που ορίζει ο παρών ομοσπονδιακός νόμος και η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για διοικητικά αδικήματα.

5. Ο κύριος του έργου, στον οποίο εστάλη η εντολή του εξουσιοδοτημένου φορέα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του μέρους 4 του παρόντος άρθρου, εντός τριών μηνών από την ημερομηνία αποστολής της εν λόγω εντολής, έχει δικαίωμα να προσφύγει στο διαιτητικό δικαστήριο με αίτηση αναγνώρισης της εν λόγω διαταγής ως παράνομης. Η προσφυγή στο διαιτητικό δικαστήριο με αίτηση για την αναγνώριση της ως άνω διαταγής ως παράνομης δεν αναστέλλει την εκτέλεσή της. Η διαδικασία υποβολής μιας τέτοιας αίτησης, η διαδικασία εξέτασης της και η διαδικασία λήψης απόφασης σχετικά με αίτηση κήρυξης παράνομης εντολής καθορίζονται από τη νομοθεσία για τις νομικές διαδικασίες στα διαιτητικά δικαστήρια.

6. Ο εξουσιοδοτημένος φορέας έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο διαιτητικό δικαστήριο με αίτηση αναστολής, για ορισμένο χρονικό διάστημα, των δραστηριοτήτων του προγραμματιστή που σχετίζονται με τη συγκέντρωση κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινή κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλα ακίνητα, εάν:

1) η υποβολή εκθέσεων που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο καθυστερεί για περισσότερες από τριάντα ημέρες.

2) το ποσό των ιδίων κεφαλαίων του προγραμματιστή είναι χαμηλότερο από τις ελάχιστες αξίες που έχει καθορίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

3) ο προγραμματιστής δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα χρηματοπιστωτικής σταθερότητας των δραστηριοτήτων του, που έχουν θεσπιστεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4) ο κύριος του έργου δεν ικανοποιεί τις αξιώσεις των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή για χρηματικές υποχρεώσεις που προβλέπονται από το Μέρος 4 του άρθρου 13 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου και (ή) δεν εκπληρώνει την υποχρέωση να μεταφέρει το αντικείμενο της κοινής κατασκευής εντός τριών μηνών από την ημερομηνία ικανοποίησης τέτοιων απαιτήσεων και (ή) εκτέλεσης τέτοιων καθηκόντων. Ταυτόχρονα, αυτές οι απαιτήσεις στο σύνολο πρέπει να είναι τουλάχιστον 100 χιλιάδες ρούβλια.

5) ο προγραμματιστής δεν συμμορφώθηκε με τις διατάξεις του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, καθώς και με άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις που εκδόθηκαν σύμφωνα με αυτόν, υπό την προϋπόθεση ότι κατά τη διάρκεια του έτους εφαρμόστηκαν τα μέτρα επιρροής που προβλέπονται από αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο στον προγραμματιστή δύο ή περισσότερες φορές.

7. Το εξουσιοδοτημένο όργανο έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο διαιτητικό δικαστήριο με αίτηση για την εκκαθάριση του κύριου του έργου, που είναι νομικό πρόσωπο, ή για τον τερματισμό από τον κύριο του έργου, που είναι φυσικό πρόσωπο, των δραστηριοτήτων του ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. σε περίπτωση επανειλημμένης ή κατάφωρης παραβίασης από τον προγραμματιστή των διατάξεων του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου ή που εγκρίθηκαν σύμφωνα με αυτόν, άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις, καθώς και σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από ομοσπονδιακούς νόμους.

Άρθρο 24

Συμπεριλάβετε στον Ομοσπονδιακό Νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 1997 N 122-FZ "Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3594; 2001, Art. N 1. 997· No. ) τις ακόλουθες αλλαγές:

1) Η παράγραφος 1 του άρθρου 7 συμπληρώνεται με την ακόλουθη παράγραφο:

"Σε απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο στο οποίο δημιουργείται ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, το οποίο περιλαμβάνει οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους που αποτελούν αντικείμενο συμβάσεων για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, εκτός από πληροφορίες σχετικά με την υποθήκη, η παρουσία εγγεγραμμένων συμβάσεων για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή υποδεικνύεται κατασκευή με κατάλογο αντικειμένων κοινής κατασκευής, καθώς και ονόματα εταιρειών (ονόματα) νομικών προσώπων - συμμετεχόντων σε κοινόχρηστη κατασκευή, επώνυμα, ονόματα, πατρώνυμα ατόμων - συμμετεχόντων σε κοινόχρηστη κατασκευή.

2) Συμπλήρωση του άρθρου 25 1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Άρθρο 25 1 . Κρατική εγγραφή συμβάσεων για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή

1. Για την κρατική εγγραφή των συμβάσεων συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, μαζί με τα έγγραφα που απαιτούνται για την κρατική εγγραφή σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο, έγγραφα που περιγράφουν το κοινόχρηστο αντικείμενο κατασκευής με ένδειξη της θέσης του στο σχέδιο του ακινήτου δημιουργείται και υποβάλλεται η προβλεπόμενη επιφάνεια του κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου.

2. Η κρατική εγγραφή συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, που έχει συναφθεί από τον κύριο του έργου με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, πραγματοποιείται βάσει αίτησης των μερών της συμφωνίας (προγραμματιστής, συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή). Για κρατική καταχώριση συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, που έχει συνάψει ο κύριος του έργου με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, μαζί με τα απαραίτητα έγγραφα για την κρατική εγγραφή συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο, ο κύριος του έργου θα υποβάλλουν:

1) οικοδομική άδεια?

2) δήλωση έργου.

3) σχέδιο του αντικειμένου ακίνητης περιουσίας που θα δημιουργηθεί, που αναφέρει τη θέση του και τον αριθμό των οικιστικών και μη οικιστικών χώρων που περιλαμβάνονται στο ακίνητο που πρόκειται να δημιουργηθεί και την προγραμματισμένη περιοχή καθενός από αυτούς τους χώρους.

3. Καταχώριση σχετικά με τη συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή (για την τροποποίησή της, την καταγγελία, την εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης βάσει της παρούσας συμφωνίας), η κρατική εγγραφή της οποίας ορίζεται από ομοσπονδιακό νόμο, γίνεται στο εδάφιο III του τμήματος που περιέχει εγγραφές για συναλλαγές, ανοιχτές στο οικόπεδο στο οποίο χτίζεται ένα ακίνητο αντικείμενο με τη σειρά της κοινής κατασκευής, το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων. Κατά την κρατική εγγραφή μιας συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, γίνεται επίσης μια καταχώριση σε αυτό το υποτμήμα σχετικά με ενέχυρο οικοπέδου ή δέσμευση του δικαιώματος μίσθωσης που προκύπτει βάσει του ομοσπονδιακού νόμου, υποδεικνύοντας στη στήλη "ειδικά σήματα «η επέκταση του δικαιώματος ενεχύρου στο δημιουργούμενο ακίνητο.

4. Αίτηση για εγγραφή στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο των δικαιωμάτων καταγραφής της καταγγελίας συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή μπορεί να υποβληθεί από ένα από τα μέρη της συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, επισυνάπτοντας έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη λήξη της συμφωνία. Η κρατική αρχή εγγραφής, όταν υποβάλλει αίτηση από ένα από τα μέρη σε μια τέτοια συμφωνία, υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως το άλλο μέρος στη συμφωνία εντός μιας εργάσιμης ημέρας.

Άρθρο 25 Σχετικά με τις τροποποιήσεις στον Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τα διοικητικά αδικήματα

Συμπεριλάβετε στον Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τα διοικητικά αδικήματα (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, N 1, Art. 1; N 18, Art. 1721; N 30, Art. 3029; N 44, Art. 4295; N 2003, 27, άρθρο 2700, 2708, 2717, N 46, είδη 4434, 4440, N 50, είδη 4847, 4855, 2004, N 30, τεμάχιο 3095, N 31, στοιχείο 3229, N 34, 3229, N 35, 34, 3, 5, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 5, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 5, 4, 4, 4, 4, 4. , στοιχείο 4266) αλλάζει το εξής:

1) παράγραφος 2 του μέρους 3 του άρθρου 3.5, μετά τις λέξεις "για την προστασία του περιβάλλοντος", να προστεθούν οι λέξεις "σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων",

2) Το μέρος 1 του άρθρου 4.5 μετά τις λέξεις "επί εκλογών και δημοψηφισμάτων" συμπληρώνεται με τις λέξεις "σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων,"·

3) Το κεφάλαιο 14 συμπληρώνεται με το άρθρο 14.28 ως εξής:

"Άρθρο 14.28. Παραβίαση των απαιτήσεων της νομοθεσίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων

1. Προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες για σκοπούς ανέγερσης πολυκατοικιών από πρόσωπο που δεν έχει το δικαίωμα να το πράξει σύμφωνα με τη νομοθεσία για τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων, -

συνεπάγεται την επιβολή διοικητικού προστίμου σε υπαλλήλους ύψους από εκατόν πενήντα έως διακόσια φορές τον κατώτατο μισθό. για νομικά πρόσωπα - από τέσσερις χιλιάδες έως πέντε χιλιάδες φορές τον κατώτατο μισθό.

2. Δημοσίευση στα μέσα ενημέρωσης και (ή) τοποθέτηση σε δημόσια δίκτυα πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών από τον κύριο του έργου δήλωσης έργου (συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών που έγιναν σε αυτήν) που περιέχει ελλιπείς και (ή) ανακριβείς πληροφορίες, παροχή από τον κύριο του έργου ελλιπών και (ή) ανακριβείς πληροφορίες, των οποίων η δημοσίευση, η τοποθέτηση ή η παροχή προβλέπεται από τη νομοθεσία για τη συμμετοχή στην κοινή ανέγερση πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων, καθώς και παραβίαση των όρων δημοσίευσης και (ή) τοποθέτησης δήλωσης έργου ή αλλαγές που έγιναν σε αυτήν -

συνεπάγεται την επιβολή διοικητικού προστίμου σε υπαλλήλους ύψους από εκατόν έως εκατόν πενήντα φορές τον κατώτατο μισθό. για νομικά πρόσωπα - από τρεις χιλιάδες έως τέσσερις χιλιάδες φορές τον κατώτατο μισθό.

3. Παράλειψη υποβολής, εντός της ταχθείσας προθεσμίας, στο όργανο που ασκεί έλεγχο και εποπτεία στον τομέα της κοινόχρηστης δόμησης πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων, αναφορά στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία περί συμμετοχής σε κοινόχρηστη δόμηση πολυκατοικίες και (ή) άλλα ακίνητα, καθώς και υποβολή δηλώσεων που περιέχουν ψευδή στοιχεία, -

4) Το άρθρο 19.5 συμπληρώνεται με το μέρος 4 του ακόλουθου περιεχομένου:

«4. Μη τήρηση εντός της ταχθείσας προθεσμίας νόμιμης εντολής του οργάνου που ασκεί έλεγχο και εποπτεία στον τομέα της κοινόχρηστης δόμησης πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων, -

συνεπάγεται την επιβολή διοικητικού προστίμου σε υπαλλήλους ύψους από εκατόν έως εκατόν πενήντα φορές τον κατώτατο μισθό. για νομικά πρόσωπα - από ένα έως δύο χιλιάδες φορές τον κατώτατο μισθό."

5) Το κεφάλαιο 23 συμπληρώνεται με το άρθρο 23.64 ως εξής:

«Άρθρο 23.64. Φορείς που ασκούν έλεγχο και εποπτεία στον τομέα της κοινόχρηστης δόμησης πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων

1. Οι φορείς που ασκούν έλεγχο και εποπτεία στον τομέα της κοινόχρηστης κατασκευής πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακίνητων περιουσιών εξετάζουν περιπτώσεις διοικητικών παραβάσεων που προβλέπονται στο άρθρο 14.28 και στο μέρος 4 του άρθρου 19.5 του παρόντος Κώδικα.

2. Για την εξέταση υποθέσεων διοικητικών παραβάσεων για λογαριασμό των οργάνων που ορίζονται στο μέρος 1 του παρόντος άρθρου, έχουν το δικαίωμα:

1) ο επικεφαλής του ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου που ασκεί έλεγχο και εποπτεία στον τομέα της κοινής κατασκευής πολυκατοικιών και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων, και οι αναπληρωτές του·

2) επικεφαλής των δομικών υποδιαιρέσεων του ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου που ασκούν έλεγχο και εποπτεία στον τομέα της κοινής κατασκευής πολυκατοικιών και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων, και οι αναπληρωτές τους ·

3) επικεφαλής των εδαφικών οργάνων του ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου που ασκούν έλεγχο και εποπτεία στον τομέα της κοινής κατασκευής πολυκατοικιών και (ή) άλλων αντικειμένων ακινήτων, και οι αναπληρωτές τους.

Άρθρο 26 Σχετικά με τις τροποποιήσεις στον ομοσπονδιακό νόμο "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)"

Η πρώτη πρόταση της δεύτερης παραγράφου της παραγράφου 2 του άρθρου 20 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 16ης Ιουλίου 1998 N 102-FZ "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 29, Art. 340 2002, N 7, άρθρο 629, 2004, N 27, σημείο 2711, N 45, σημείο 4377) αναφέρεται ως εξής:

"Η κρατική εγγραφή υποθήκης δυνάμει του νόμου πραγματοποιείται ταυτόχρονα με την κρατική εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός ατόμου του οποίου τα δικαιώματα επιβαρύνονται από υποθήκη, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία."

Άρθρο 27 Έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου

1. Ο παρών ομοσπονδιακός νόμος τίθεται σε ισχύ τρεις μήνες μετά την ημερομηνία της επίσημης δημοσίευσής του.

2. Ο παρών ομοσπονδιακός νόμος εφαρμόζεται σε σχέσεις που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων, οι κατασκευαστικές άδειες για τις οποίες έχουν ληφθεί μετά την έναρξη ισχύος του αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο.

Ο Πρόεδρος
Ρωσική Ομοσπονδία
Β. Πούτιν

Πρώτα απ 'όλα, ας καταλάβουμε τι είναι το DDU, αυτός ο όρος είναι συνήθως κατανοητός ως ένας ειδικός τύπος επένδυσης, υπό τους όρους του οποίου οι κατασκευαστικές εταιρείες προσελκύουν κεφάλαια τρίτων για την κατασκευή ενός κτιρίου. Η σύναψη συμφωνίας μετοχικής συμμετοχής στις κατασκευές είναι αυτή τη στιγμή η πιο δημοφιλής. Για να εξασφαλιστεί η νομιμότητα της συναλλαγής, συντάσσεται ένα ειδικό έγγραφο, το οποίο ονομάζεται "συμφωνία συμμετοχής", συντομογραφία - DDU.

Η αγορά ενός διαμερίσματος στο πλαίσιο μιας συμφωνίας μετοχών μοιάζει κάπως έτσι:

• η εταιρεία ανάπτυξης αποκτά ή μισθώνει ένα οικόπεδο και καταρτίζει όλο τον κατάλογο των εγγράφων που απαιτούνται για την εργασία·
• υπογράφει DDU με ιδιώτες ή νομικούς οργανισμούς και ξεκινά τη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού.
• Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, πρόσωπα που έχουν επενδύσει το μερίδιό τους στη διαδικασία και έχουν ανάλογο συμβόλαιο στα χέρια τους αναγνωρίζονται ως ιδιοκτήτες σπιτιού.

Ποιος εμπλέκεται στη διαδικασία

Όπως και σε κάθε σύμβαση, τα μέρη που την υπογράφουν έχουν ένα συγκεκριμένο όνομα. Το πρώτο πράγμα που ένα άτομο που αποφασίζει να αγοράσει ένα σπίτι πρέπει να καταλάβει μόνος του είναι ποιος είναι ποιος εξ ορισμού. Τα κύρια πρόσωπα που εμπλέκονται στο πλαίσιο της συμφωνίας για τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή είναι ο κύριος του έργου και ο μέτοχος. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες πτυχές εκτός από αυτές:

• πελάτης;
• γενικός επενδυτής?
• εργολάβος;
• γενικός εργολάβος?
• προγραμματιστής.

Ποιος από αυτούς είναι υπεύθυνος για τι και κατά πόσο μπορούν αυτοί οι «σύντροφοι» να επηρεάσουν την πορεία της δουλειάς;

Αυτός ο όρος αναφέρεται σε αυτόν που κατέχει τα δικαιώματα στη γη. Κατά την κατασκευή του σπιτιού, τα δικαιώματα επισημοποιούνται ως ιδιοκτησία ή μίσθωση.

Επίσης, στο όνομα του κύριου του έργου εκδίδεται άδεια εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών στον συγκεκριμένο χώρο. Τόσο ένας δημόσιος οργανισμός όσο και ένας ιδιωτικός οργανισμός οποιασδήποτε μορφής ιδιοκτησίας μπορούν εξίσου να λειτουργήσουν ως προγραμματιστές.

Σύμφωνα με τις νομοθετικές πράξεις, ο κύριος του έργου ενεργεί ταυτόχρονα ως γενικός επενδυτής. Αυτό σημαίνει ότι για να ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες θα πρέπει να συνεισφέρει δικά του χρήματα, τουλάχιστον το ένα τρίτο του συνολικού κόστους του έργου.

Αυτός ο όρος αναφέρεται σε πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να λάβει μερίδιο ή, με άλλα λόγια, μέρη μιας κατοικίας υπό κατασκευή. Συνήθως το μερίδιο περιορίζεται στα πλάνα στα οποία πρόκειται να μετακομίσει μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου. Για να διασφαλίσει τα δικαιώματά του, ο μέτοχος (συνεισφέρων) υπογράφει σύμβαση μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή με τον κύριο του έργου και μεταφέρει το ποσό που καθορίζεται στο παρόν έγγραφο.

Γενικός ανάδοχος (γενικός εργολάβος) - πρόσωπο ή οργανισμός που αναλαμβάνει υποχρεώσεις για την εκτέλεση όλων των εργασιών που εκτελούνται στο εργοτάξιο. Ελέγχει τα πάντα - από το σκάψιμο ενός λάκκου μέχρι την ολοκλήρωση της στέγης και την παροχή στο κτίριο με όλες τις επικοινωνίες μηχανικής. Είναι αυτός που είναι υπεύθυνος έναντι του πελάτη για την ποιότητα και το χρονοδιάγραμμα της εργασίας που εκτελείται. Συνήθως, ο γενικός ανάδοχος εμπλέκει άλλους οργανισμούς στη διαδικασία - εργολάβους, υπεργολάβους - για την εκτέλεση διαφόρων τύπων εργασιών.

Συμβαίνει ότι ο κύριος του έργου είναι ταυτόχρονα ο γενικός ανάδοχος, και ο πελάτης και ο γενικός επενδυτής.

Προγραμματιστής

Αυτή η έννοια είναι ευρεία και δεν έχει επίσημο ορισμό. Αυτοαποκαλούνται λοιπόν όλοι όσοι σχετίζονται με την ανάπτυξη κατασκευαστικών έργων. Στο πλαίσιο αυτό, εννοούμε όλες τις ενέργειες που στοχεύουν στην αύξηση της αγοραίας τιμής των ακινήτων: κατασκευή, επισκευή, ανακατασκευή, αλλαγή λειτουργικής υπαγωγής. Επίσης, αυτή η λέξη χρησιμοποιείται μερικές φορές για να αναφερθεί σε όσους διαχειρίζονται χρηματοοικονομικές ροές στη διαδικασία κατασκευής.

Με μια λέξη, αυτό μπορεί να ονομαστεί ο κύριος του έργου, και ο γενικός ανάδοχος, και ο γενικός επενδυτής, και οποιαδήποτε εταιρεία, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο που εμπλέκεται στην κατασκευή και προετοιμασία συγκεκριμένων ακινήτων για θέση σε λειτουργία.

Ομοσπονδιακός νόμος 214 - ρύθμιση νομικών σχέσεων

Εδώ και αρκετό καιρό, ο σχεδιασμός των προσχολικών ιδρυμάτων σε νέο κτίριο ρυθμίζεται αυστηρά σε κρατικό επίπεδο. Αυτό οφείλεται στα αυξημένα κρούσματα απάτης στην πρωτογενή αγορά πωλήσεων ακινήτων, καθώς και στην αύξηση του αριθμού των μακροχρόνιων κατασκευών και των εξαπατημένων μετόχων.

Το κανονιστικό έγγραφο αριθ. 214-FZ "Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή" αποσκοπεί στη ρύθμιση της νομικής σχέσης μεταξύ του κύριου του έργου και του ατόμου που έχει επενδύσει δικά του ή έχει δανειστεί κεφάλαια στην κατασκευή κατοικιών.

Η τυπική συμφωνία DDU σύμφωνα με το 214-FZ 2017 προβλέπει ότι ορισμένες προϋποθέσεις πρέπει να περιλαμβάνονται στη συμφωνία χωρίς αποτυχία. Η απουσία καθενός από αυτά μπορεί να γίνει η βάση για την αναγνώριση του εγγράφου ως άκυρο.

Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει:

• πλήρη και ακριβή στοιχεία του προγραμματιστή που συνάπτει τη σύμβαση και πουλά το διαμέρισμα.
• πληροφορίες για τον μέτοχο·
• ο πιο ακριβής ορισμός του ακινήτου: αριθμός κτηματολογίου για το οικόπεδο, σχέδιο δόμησης, σχέδιο, περιοχή, αριθμός δωματίων, τοποθεσία και πλάνα άλλων χώρων, όροφος, τοποθεσία σε σχέση με άλλα διαμερίσματα, υλικά κ.λπ.
• όροι θέσης σε λειτουργία της κατοικίας και τελικής μεταβίβασής της στον συνεισφέροντα·
• το συνολικό κόστος των χώρων, καθώς και μια σταθερή τιμή ανά 1 m2.
• τη διαδικασία διασφάλισης πληρωμών, κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τους όρους πληρωμής·
• εγγύηση για το υπό κατασκευή αντικείμενο - περισσότερα από 5 χρόνια για το κτίριο και τουλάχιστον 3 χρόνια για επικοινωνίες.
• την ημερομηνία και τον τόπο σύναψης της σύμβασης.

Κατόπιν αιτήματος των μερών, μπορούν να συμπεριληφθούν στο έγγραφο πρόσθετες ρήτρες, οι οποίες είναι απαραίτητες υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Οποιεσδήποτε προσθήκες δεν μπορούν να έρχονται σε αντίθεση με τους κανόνες του νόμου.

Σημαντικό σημείο! Φροντίστε να ελέγξετε τα στοιχεία της εταιρείας με την οποία υπογράφετε το συμβόλαιο. Είναι αυτοί που πρέπει να εμφανίζονται στα υπόλοιπα έγγραφα: τη δήλωση του έργου, την άδεια για οικοδομικές εργασίες και οικόπεδα κ.λπ.

Οι κανόνες του ομοσπονδιακού νόμου No214 βάζουν τους προγραμματιστές σε ένα μάλλον αυστηρό πλαίσιο. Κυρίως, αυτό αφορά το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης των κατασκευαστικών εργασιών. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις αυτού του εγγράφου, οι κάτοχοι μετοχών έχουν κάθε δικαίωμα να λαμβάνουν αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο των εργασιών ανά πάσα στιγμή.

Σύμφωνα με τον παραπάνω νόμο, η συμφωνία DDU είναι ένα έγγραφο που πρέπει να περιέχει πλήρεις και αληθείς πληροφορίες σχετικά με το χρηματοδοτούμενο αντικείμενο. Είναι επιθυμητό να γνωρίζουμε ότι τόσο οι οικιστικές όσο και οι μη κατοικημένες περιοχές λειτουργούν ως τέτοιες. Στο οικοδομικό αντικείμενο περιλαμβάνεται και κοινόχρηστο ακίνητο. Εδώ εννοούμε βοηθητικά δωμάτια, υπόγεια, σοφίτες και σκάλες.

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 ορίζει ότι η εγγραφή μιας συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο πραγματοποιείται άνευ όρων. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr και να παράσχετε τα σχετικά έγγραφα. Μόνο η σύμβαση που έχει περάσει τη διαδικασία κρατικής εγγραφής μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί επίσημα.

Σπουδαίος! Κανένα άλλο έγγραφο, εκτός από το DDU, δεν απαιτεί υποχρεωτική εγγραφή, πράγμα που σημαίνει ότι δεν προστατεύουν τα δικαιώματα των κατόχων μετοχών από τις ίντριγκες των απατεώνων.

Για να δηλώσετε σύμβαση συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, θα πρέπει να επισκεφτείτε:

• Περιφερειακό Τμήμα Rosreestr (10 ημέρες για τον 1ο συμμετέχοντα και 5 για τους επόμενους).
• MFC - το κέντρο για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών στην περιοχή σας (περισσότερο κατά 1-2 ημέρες).

Εάν υπάρχει ηλεκτρονική υπογραφή, η εγγραφή του DDU μπορεί να πραγματοποιηθεί ηλεκτρονικά. Πρέπει να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο Rosreestr και να κάνετε αίτηση. Αυτό ακριβώς κάνουν όσοι αγοράζουν στέγη μέσω υποθήκης. Με αυτήν την επιλογή, οι περισσότερες τράπεζες παρέχουν μια μικρή έκπτωση στο επιτόκιο.

Πρέπει να ξέρω! Με την ηλεκτρονική εγγραφή της συμφωνίας DDU στο Rosreestr, οι προθεσμίες ενδέχεται να καθυστερήσουν ελαφρώς. Ωστόσο, αυτό αντισταθμίζεται πλήρως από την εξοικονόμηση τόκων που καταβλήθηκε.

Η εγγραφή κοινής κατασκευαστικής σύμβασης πραγματοποιείται με την καταβολή κρατικού δασμού. Στο πακέτο των εγγράφων πρέπει να επισυναφθεί απόδειξη πληρωμής.

Τιμή

Αυτό το σημείο είναι ένα από τα θεμελιώδη στο DDU. Η απουσία του θεωρείται λόγος ακυρότητας του εγγράφου.

Ο προγραμματιστής είναι υπεύθυνος για τον υπολογισμό του κόστους της σύμβασης και ο επενδυτής πρέπει να συμφωνήσει με τους προτεινόμενους όρους ή να αρνηθεί να υπογράψει το έγγραφο.

Σύμφωνα με το νόμο, το έγγραφο πρέπει να περιέχει όχι μόνο το πλήρες κόστος της στέγασης, αλλά και την τιμή κάθε τετραγωνικού μέτρου. Πρέπει να είναι σε εθνικό νόμισμα. Εάν η νομισματική μονάδα άλλης χώρας χρησιμοποιείται στους υπολογισμούς, πρέπει να αναφέρει μια σταθερή συναλλαγματική ισοτιμία προς το εθνικό νόμισμα τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας. Επιπλέον, η σύμβαση περιέχει ένδειξη ότι, ανεξάρτητα από την κατάσταση στην αγορά συναλλάγματος, η συναλλαγματική ισοτιμία δεν πρέπει να αλλάξει.

Το κόστος της σύμβασης μπορεί να αλλάξει μόνο για έναν λόγο - με βάση μια αλλαγή στο πραγματικό υλικό του διαμερίσματος μετά τις τελικές μετρήσεις. Το μέγεθος των επιτρεπόμενων αποκλίσεων αναφέρεται επίσης στη συμφωνία.

Υπό τους όρους που καθορίζονται στη σύμβαση, οι πληρωμές γίνονται σε χρόνο ή σε δόσεις για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Από φέτος, έχει εγκριθεί νόμιμα μια παραλλαγή εναλλακτικών διακανονισμών για DDU - δεσμευτικούς λογαριασμούς. Ένας τέτοιος μηχανισμός έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει επιπλέον τα χρήματα των καταθετών και να εγγυάται την επιστροφή των κεφαλαίων σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης.

Πακέτο εγγράφων

Οι κανονισμοί δεν διευκρινίζουν ποιος ακριβώς θα πρέπει να πραγματοποιήσει τη διαδικασία εγγραφής. Φυσικά, είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό προσωπικά, αλλά μπορείτε να εμπιστευτείτε αυτή τη στιγμή σε άλλο άτομο που έχει την κατάλληλη εξουσία. Τα έγγραφα για την εγγραφή ενός DDU στο Rosreestr θα χρειαστούν τα εξής:

• αστικό διαβατήριο του καταθέτη·
• DDU με όλες τις διαθέσιμες εφαρμογές ή προσθήκες.
• γραπτές δηλώσεις των μερών σχετικά με την εγγραφή του DDU·
• συγκατάθεση του συζύγου (εάν υπάρχει) για τη διεξαγωγή της συναλλαγής, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο·
• συμφωνία ενεχύρου (κατά τη λήψη υποθήκης).
• περιγραφή του υπό κατασκευή αντικειμένου σε σύντομη μορφή·
• επιταγή για πληρωμή κρατικού δασμού ·
• πληρεξούσιο με συμβολαιογραφικό σήμα, εφόσον τα έγγραφα υποβάλλονται μέσω αντιπροσώπου.

Επίσης, ο κύριος του έργου πρέπει επιπλέον να προσκομίσει οικοδομική άδεια. Δήλωση έργου και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ασφάλιση αστικής ευθύνης.

Πώς να ελέγξετε;

Εάν δεν υποβάλετε έγγραφα αυτοπροσώπως, αλλά με τη συμμετοχή μεσάζοντα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η εγγραφή έχει ολοκληρωθεί. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά το DDU αφού το λάβετε. Πρέπει να περιέχει το αντίστοιχο σήμα.

Για να εξαλείψετε πλήρως όλες τις αμφιβολίες, μπορείτε επιπλέον να προβάλετε ένα απόσπασμα από το USRR. Πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή του DDU μπορούν να ζητηθούν στο MFC ή στην πύλη της Rosreestr στην ενότητα "Πληροφορίες αναφοράς για αντικείμενα ακινήτων". Στο παράθυρο που ανοίγει, απλώς εισάγετε τον αριθμό κτηματογράφησης από το συμβόλαιο και κάντε κλικ στο «Δημιουργία αιτήματος».

Και πώς να ελέγξετε ότι ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να συνάψει μια DDU; Υπάρχουν επίσης αρκετά σημάδια για αυτό, τα οποία θα πρέπει να ελεγχθούν όσο το δυνατόν νωρίτερα. Έτσι, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο πλαίσιο του DDU από τον προγραμματιστή και να μην πέσετε στην παγίδα εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• υπάρχει επίσημη άδεια για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών.
• πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή της εγκατάστασης δημοσιεύτηκαν στον ιστότοπο της κατασκευαστικής εταιρείας ή στον Τύπο.
• ο κατασκευαστικός οργανισμός μπορεί να επιβεβαιώσει επίσημα το δικαίωμά του να χρησιμοποιεί τη γη (ιδιοκτησία ή μίσθωση).
• με το πρώτο αίτημα, ο συνεισφέρων μπορεί να εξοικειωθεί με οποιαδήποτε έγγραφα που τον ενδιαφέρουν ή δημοσιεύονται στο δημόσιο τομέα.

ΑΝΑΘΕΣΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

Οι επενδύσεις στην κοινή κατασκευή του Novosibirsk πραγματοποιούνται σε διαφορετικά στάδια κατασκευής ενός σπιτιού. Μερικές φορές χρειάζεται να παραιτηθείτε από τα δικαιώματά σας στη στέγαση και να μεταφέρετε αυτήν την ευκαιρία σε άλλο άτομο. Αυτό μπορεί να γίνει με τη σύμβαση ανάθεσης κοινόχρηστης κατασκευής.

Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει το ίδιο ποσό δικαιωμάτων με τον προηγούμενο. Σύμφωνα με το No214-FZ, ή μάλλον, το άρθρο 11 αυτού του νόμου, η ανάθεση σε κοινόχρηστη κατασκευή πραγματοποιείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• τα κεφάλαια για την πληρωμή του DDU έχουν πληρωθεί πλήρως ή η οφειλή μεταφέρεται μαζί με την υπογραφή νέας συμφωνίας.
• υπάρχει η συγκατάθεση του προγραμματιστή, επειδή είναι υποχρεωτικός συμμετέχων στη συναλλαγή.
• πραγματοποιείται κρατική εγγραφή νηπιαγωγείων με νέο συμμετέχοντα στη διαδικασία.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψην! Με τη λύση της σύμβασης εκχώρησης, το πρόσωπο που την υπέγραψε μπορεί να ζητήσει αποζημίωση μόνο για το ποσό που αναγράφεται στο έγγραφο. Επομένως, εάν όντως καταβλήθηκαν περισσότερα, κανείς δεν θα επιστρέψει τη διαφορά.

Επομένως, εάν θέλετε να συμμετάσχετε σε μια διαδικασία που ονομάζεται «κατασκευή μετοχών», η εκχώρηση δικαιωμάτων μπορεί να μην είναι η καλύτερη λύση.

Υπάρχουν πολλές επιλογές για το πότε είναι πιθανή η καταγγελία μιας κοινής σύμβασης κατασκευής. Επιπλέον, και τα δύο μέρη μπορούν να αρνηθούν να εκπληρώσουν τις προϋποθέσεις.

Στο θέμα αυτό η νομοθεσία είναι με το μέρος του καταθέτη. Έχει περισσότερους λόγους να αρνηθεί την περαιτέρω εκπλήρωση των υποχρεώσεων:

• παραβιάζονται οι όροι κατασκευής και μεταφοράς του κτιρίου σε λειτουργία και η καθυστέρηση είναι μεγαλύτερη από 2 μήνες.
• η ποιότητα της εργασίας δεν ανταποκρίνεται στα δηλωθέντα και ο καταθέτης προβάλλει σημαντικές απαιτήσεις.

Ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει τον τερματισμό της κοινόχρηστης κατασκευής εάν ο επενδυτής δεν έχει καταβάλει έγκαιρα τη συμφωνηθείσα συνεισφορά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατή η καθυστέρηση, αλλά η διάρκειά της δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 2 μήνες.

Σημείωση! Εάν η εταιρεία δεν τηρήσει τις αναφερόμενες προθεσμίες, υποχρεούται να ειδοποιήσει εγγράφως τον καταθέτη σχετικά. Μπορεί είτε να συμφωνήσει με τις αλλαγές, είτε να σπάσει το DDU μονομερώς.

Για να καταγγείλει τη σύμβαση, ο επενδυτής πρέπει να στείλει ειδοποίηση στον προγραμματιστή. Πρέπει να αναφέρει τον λόγο και να σημειώσει ότι η συμφωνία τερματίζεται μονομερώς. Η ημερομηνία λήξης του εγγράφου είναι η ημέρα αποστολής της επιστολής. Τώρα, εντός 20 ημερολογιακών ημερών, ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει στον λογαριασμό του κατόχου του μετοχικού κεφαλαίου τα ποσά που είχε καταβάλει προηγουμένως βάσει της σύμβασης.

Η κατάπτωση και ο υπολογισμός της

Εάν η καταγγελία της σύμβασης επέλθει με υπαιτιότητα του κύριου του έργου, τότε εκτός από την επιστροφή των κεφαλαίων, καταβάλλεται πρόσθετο πρόστιμο στον κάτοχο των τόκων. Η κοινόχρηστη κατασκευή λύνει πλήρως αυτό το πρόβλημα, ενώ μια τακτική συμφωνία αγοράς και πώλησης κατοικιών ενδέχεται να μην λαμβάνει υπόψη αυτό το ζήτημα.

Η βάση για την πληρωμή της ποινής μπορεί να είναι οι ίδιοι λόγοι για τους οποίους λύνεται η σύμβαση: παραβίαση προθεσμιών και σημαντικές ελλείψεις (ρωγμή στον τοίχο ή τρύπα στο πάτωμα). Επίσης, μπορεί να εισπραχθεί πρόστιμο στην περίπτωση που το χτισμένο διαμέρισμα αποδείχθηκε μικρότερο από αυτό που αναφέρεται στη σύμβαση.

Σπουδαίος! Ο μέτοχος μπορεί να απαιτήσει τόσο την επιστροφή ολόκληρου του ποσού που καταβλήθηκε + ένα πρόστιμο, ή απλώς την πληρωμή ενός πρόστιμου επιπλέον της κατοικίας που έλαβε.

• ο αριθμός των ημερών καθυστέρησης - υπολογίζεται από την ημερομηνία παράδοσης του σπιτιού που καθορίζεται στο DDU.
• το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αυτή τη στιγμή - μπορεί να προβληθεί στην επίσημη πύλη του τμήματος.
• το κόστος του διαμερίσματος - αναφέρεται στο DDU.
• ειδικός συντελεστής - 1/150 για φυσικά πρόσωπα, 1/300 για νομικά πρόσωπα.

Τώρα πρέπει να πολλαπλασιάσουμε όλους αυτούς τους δείκτες:

1/150 x Sref x αριθμός ημερών καθυστέρησης x κόστος στέγασης.

Για παράδειγμα, με αξία σύμβασης 2 εκατομμύρια ρούβλια και επιτόκιο αναχρηματοδότησης 8,5%, ο προγραμματιστής θα πρέπει να πληρώσει περίπου 1.130 ρούβλια για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Κεφάλαιο

Πολλοί πολίτες που επιθυμούν να λάβουν μέρος στην αγορά ενός διαμερίσματος θα ήθελαν να λάβουν την πιο ασφαλή συμφωνία DDU. Τι να προσέξω; Το 2017 έφερε κάποιες αλλαγές σε αυτό το θέμα.

Η πρακτική των προηγούμενων ετών έχει δείξει ότι η παραδοσιακή ασφάλιση αστικής ευθύνης του προγραμματιστή δεν είναι αρκετά αποτελεσματική. Ως εκ τούτου, από την 1η Ιανουαρίου 2017, κατά την κατασκευή νέων εγκαταστάσεων, κάθε προγραμματιστής υποχρεούται να συνεισφέρει ορισμένα ποσά στο ταμείο των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή. Όλα τα χρήματα που συγκεντρώνονται σε αυτό το ταμείο θα χρησιμοποιηθούν για πληρωμές αποζημιώσεων σε όσους επενδυτές υπέφεραν από την ξαφνική χρεοκοπία του προγραμματιστή.

Ένα άλλο στοιχείο των εξόδων του ταμείου μπορεί να είναι η συνέχιση της χρηματοδότησης της κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση θα καταβληθεί αποζημίωση σε νέο εργολάβο που έχει αναλάβει την υποχρέωση να ολοκληρώσει την κατασκευή του κτιρίου για να αντικαταστήσει τον χρεοκοπημένο «σύντροφο».

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Όσοι υπέγραψαν συμβόλαια πριν από την έναρξη του τρέχοντος έτους προστατεύονται από κοινή ασφάλιση κατασκευής. Ο κανόνας ισχύει από το 2014 και αποκλείει την εγγραφή DDU χωρίς ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης προγραμματιστή. Είναι αλήθεια ότι αυτό ισχύει μόνο για εκείνους τους οργανισμούς που διεξάγουν τις δραστηριότητές τους σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο No214.

Σπουδαίος! Εάν, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο στο Νοβοσιμπίρσκ ή σε άλλη πόλη, δεν έχετε συνάψει DDU, αλλά άλλο είδος σύμβασης, δεν μπορείτε να βασιστείτε στην προστασία του 214-FZ.

Εάν η άδεια για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών ελήφθη από την εταιρεία πριν από τον Ιανουάριο του 2014, τότε ο κανόνας για την υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης παραμένει στην καλή θέληση του κύριου του έργου.

Κάθε σύμβαση έχει πολλές αποχρώσεις. Το DDU 214-FZ δεν ήταν εξαίρεση, τι πρέπει να προσέξω κατά την υπογραφή αυτού του εγγράφου; Ακολουθούν μερικά κύρια σημεία:

1. Εάν η εγγραφή και η υπογραφή της σύμβασης δεν πραγματοποιηθεί από τον ίδιο τον προγραμματιστή, αλλά από τον εκπρόσωπό του, βεβαιωθείτε ότι έχει νομικούς λόγους για αυτό. Συμβολαιογραφικά πληρεξούσια μπορούν να θεωρηθούν ως τέτοια. Μελετήστε προσεκτικά τα έγγραφα και υπολογίστε ποιες ακριβώς εξουσίες ανατίθενται στον εκπρόσωπο.
2. Κατά την υπογραφή της σύμβασης, βεβαιωθείτε ότι περιέχει μια ρήτρα που δηλώνει ότι ο προγραμματιστής δεν μπορεί να αλλάξει αυθαίρετα οποιαδήποτε τεκμηρίωση.
3. Μελετήστε προσεκτικά τη λίστα περιπτώσεων ανωτέρας βίας. Φροντίστε να αποτελείται από πραγματικά «ανυπέρβλητα» εμπόδια και να μην περιέχει τίποτα περιττό.
4. Ελέγξτε ότι η σύμβαση περιέχει δήλωση ότι το αντικείμενο δεν θεωρείται υψηλής ποιότητας μέχρι να τεθεί σε λειτουργία.
5. Το DDU δεν πρέπει να περιέχει ρήτρες για τη σύναψη πρόσθετων συμφωνιών με τρίτα μέρη, για παράδειγμα, με μια συγκεκριμένη εταιρεία διαχείρισης.
6. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε ξεκάθαρα τι είναι η κοινή κατασκευή διαμερισμάτων και ποια σημαντικά σημεία πρέπει να περιέχει η σύμβαση. Εάν διαπιστωθεί η απουσία τουλάχιστον ενός από αυτά, ο προγραμματιστής θα έχει λόγο να ακυρώσει το έγγραφο.
7. Θυμηθείτε ότι το DDU δεν κερδίζει ισχύ μετά την υπογραφή, αλλά από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής. Επομένως, η παροχή χρημάτων στον προγραμματιστή μέχρι αυτό το σημείο μπορεί να είναι επικίνδυνη.
8. Δεδομένου ότι το DDU δεν έχει μια σαφή, νομικά καθιερωμένη μορφή, πολλοί προγραμματιστές εφευρίσκουν τα δικά τους αντικείμενα για αυτό, τα οποία είναι εντελώς ασύμφορα για τον επενδυτή. Συχνά δεν είναι δυνατό να τα βρείτε μόνοι σας. Η διέξοδος από την κατάσταση μπορεί να είναι η προσέλκυση ενός δικηγόρου που ειδικεύεται στον συγκεκριμένο τομέα. Η διαβούλευση του θα κοστίσει πολύ λιγότερο από τις πιθανές συνέπειες της υπογραφής συμφωνίας με «παγίδες».

Σημείωση! Μια ενδελεχής και πιο λεπτομερής ανάλυση του DDU είναι δυνατή με τη συμμετοχή των ειδικών της εταιρείας μας. Κάνοντας αίτηση για δωρεάν διαβούλευση, μπορείτε να λάβετε σημαντικές προτιμήσεις σε αυτό και σε άλλα θέματα.

Ένα άλλο σημείο που αξίζει να προσέξουμε είναι η δικαιοδοσία στο πλαίσιο του DDU. Σύμφωνα με το νόμο, ο καταθέτης έχει το δικαίωμα να επιλέξει ανεξάρτητα το δικαστήριο για την υποβολή αξίωσης. Προκειμένου να στερήσουν από τους πολίτες αυτή την ευκαιρία, ορισμένοι προγραμματιστές καθορίζουν τη διεύθυνση ενός συγκεκριμένου ιδρύματος στο DDU.

Μια επίσκεψη στο δικαστήριο που υποδεικνύεται από τον προγραμματιστή μπορεί να είναι εντελώς ασύμφορη για τον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου. Για παράδειγμα, η δικαστική αρχή μπορεί να βρίσκεται στον τόπο εγγραφής του προγραμματιστή, σε άλλη πόλη ή περιοχή. Με την υπογραφή ενός τέτοιου DDU, ο δικαιούχος συμφωνεί αυτόματα με τους προτεινόμενους «κανόνες του παιχνιδιού». Στη συνέχεια, αυτό μπορεί να αποτελέσει σημαντικό εμπόδιο για την υποβολή αξίωσης στο επιλεγμένο δικαστήριο.

Το DDU είναι ένα αρκετά περίπλοκο έγγραφο με τεράστιο αριθμό αποχρώσεων. Μην εμπιστεύεστε υπερβολικά τις υποσχέσεις των προγραμματιστών, γιατί το κύριο καθήκον τους είναι να "χτυπήσουν" χρήματα από εσάς. Για να προστατευτείτε όσο το δυνατόν περισσότερο, είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε τις συμβουλευτικές υπηρεσίες έμπειρων επαγγελματιών. Μόνο έτσι μπορείτε να είστε σίγουροι ότι τα χρήματά σας δεν θα πάνε χαμένα.

Βίντεο FZ-214 από ειδικούς

Μια επιλογή από βίντεο ειδικών σχετικά με τη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, 214-FZ, καθώς και πώς να συντάξετε σωστά ένα DDU και να εισέλθετε στην κατασκευή μετοχών.

Η προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες και νομικά πρόσωπα για την κοινή κατασκευή κτιρίων κατοικιών και άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων, καθώς και η ανάδειξη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για τέτοια αντικείμενα από τους συμμετέχοντες στη διαδικασία ρυθμίζονται από ειδικό ομοσπονδιακό νόμο № 214 . Θεσπίζει επίσης εγγυήσεις για την προστασία των δικαιωμάτων, των έννομων συμφερόντων και της περιουσίας των συνεπενδυτών.

Οι εγγυήσεις του νόμου ισχύουν για όσους μετόχους έχουν συνάψει συμφωνίες για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή (DDU).

Υπάρχουν πολλές τέτοιες εγγυήσεις:

• Αποκλεισμός της πιθανότητας απάτης, κατά την οποία εισπράττονται χρήματα από πολίτες για ανέγερση ανύπαρκτων εγκαταστάσεων. Για το σκοπό αυτό, το άρθρο 3 του νόμου αριθ. 214-FZ απαγορεύει στον προγραμματιστή να συνάψει DDU με πολίτες μέχρι:
• λήψη οικοδομικής άδειας,
• δημοσίευση, ανάρτηση ή/και υποβολή δήλωσης έργου,
• κρατική εγγραφή από τον κύριο του έργου του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε οικόπεδο που προορίζεται για την κατασκευή ενός αντικειμένου (ή σύμβαση μίσθωσης, υπομίσθωση αυτού του οικοπέδου).
• Κατάργηση της δυνατότητας «διπλής» πώλησης διαμερισμάτων. Τέχνη. 4 του νόμου αριθ. 214-FZ προβλέπει τη σύναψη DDU γραπτώς. Μια τέτοια συμφωνία υπόκειται σε κρατική εγγραφή και μόνο από τη στιγμή της εγγραφής αυτής θεωρείται ότι έχει συναφθεί.
• Σε περίπτωση χρεοκοπίας (σκόπιμη χρεοκοπία), ο προγραμματιστής δεν θα μπορεί να αφήσει τους συνεπενδυτές με τίποτα. Σύμφωνα με το άρθ. 13 του νόμου αριθ.
• ένα οικόπεδο που ανήκει στον κύριο του έργου με το δικαίωμα ιδιοκτησίας (ή το δικαίωμα μίσθωσης, υπομίσθωσης αυτού του οικοπέδου),
• και μια πολυκατοικία ή/και άλλο ακίνητο υπό κατασκευή σε αυτόν τον ιστότοπο.

Οι δραστηριότητες των προγραμματιστών κατά την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες στο πλαίσιο του DDU υπόκεινται σε κρατικό έλεγχο από τα εξουσιοδοτημένα όργανα των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στη Μόσχα, αυτές οι λειτουργίες ανατίθενται στη δομή του Συγκροτήματος Πολεοδομικής Πολιτικής και Κατασκευών - Moskomstroyinvest.

Η απόφαση για τη διανομή των διαμερισμάτων λαμβάνεται σε γενικές συνελεύσεις του συμβουλίου των οικιστικών συνεταιρισμών. Ταυτόχρονα, δεν είναι ασυνήθιστο ένα σπίτι υπό κατασκευή να έχει πολλές φορές λιγότερα διαμερίσματα από τους μετόχους που χρηματοδότησαν αυτήν την κατασκευή και όσοι μέτοχοι εντάχθηκαν τελευταίοι στον συνεταιρισμό μπορούν να πάρουν ένα διαμέρισμα μεταξύ των πρώτων.

Η προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες για κατασκευές στο πλαίσιο των συνεταιρισμών κατασκευής κατοικιών (HBC) και των συνεταιρισμών αποταμίευσης κατοικιών (HSC) δεν προβλέπει εγγυημένη προστασία των δικαιωμάτων των μελών τους ως συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή. Οι δραστηριότητες των οικιστικών συνεταιρισμών και των οικιστικών συνεταιρισμών ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του 215-FZ «Σχετικά με τους οικιστικούς συνεταιρισμούς αποταμίευσης», αντίστοιχα.

Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214: υπέρ και κατά

Χρόνος ανάγνωσης: 8 λεπτά

Τι είναι το FZ-214;

Αν και δεν είναι τέλειος, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 προστατεύει τουλάχιστον εν μέρει τους κατόχους μετοχών από αδίστακτους προγραμματιστές. Ας δούμε από ποια προβλήματα μπορεί να προστατεύσει το FZ-214 και γιατί πολλές κατασκευαστικές εταιρείες αποφεύγουν να εργάζονται βάσει αυτού του νόμου.

Τι είναι το FZ-214 και από τι προστατεύει

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και λοιπών ακινήτων» εγκρίθηκε το 2004. Πριν από αυτό, οι προγραμματιστές ανέπτυξαν όλα τα συμβόλαια ανεξάρτητα. Τα έγγραφα που συνέταξαν οι δικηγόροι του οργανισμού προστάτευαν στο μέγιστο τις κατασκευαστικές εταιρείες, χωρίς να αφήνουν εγγυήσεις στους αγοραστές ότι το σπίτι θα ολοκληρωθεί, το διαμέρισμα δεν θα μεταπωληθεί δεύτερη φορά κ.λπ.

Μετά την υιοθέτηση του FZ-214, πολλοί προγραμματιστές το κατηγόρησαν για την «υγρασία» και τις υπερβολικές απαιτήσεις του, και ως εκ τούτου οι κατασκευαστικές εταιρείες αρνήθηκαν να συνεργαστούν μαζί του. Ήταν δυνατό να ξεφύγουμε από την εφαρμογή του νόμου με διάφορους τρόπους, συμπεριλαμβανομένης της μετάβασης στη σύναψη προκαταρκτικών συμβολαίων πώλησης και προκαταρκτικών συμφωνιών συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο.

Οι τροποποιήσεις στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214 έδωσαν ώθηση στην αύξηση του αριθμού των προγραμματιστών που υιοθέτησαν τον νόμο για εκτέλεση. Η νέα έκδοση του εγγράφου έχει γίνει πιο ευέλικτη σε σχέση με τις κατασκευαστικές εταιρείες, αλλά και σκληραίνει την τιμωρία για αυτές που εργάζονται γύρω από το νόμο.

Το FZ-214 δεν είναι τέλειο, αλλά ο πιο ασφαλής μηχανισμός για την αγορά κατοικίας για μέτοχο. Η σύμβαση, που καταρτίστηκε σύμφωνα με το νόμο, περιέχει πλήρεις πληροφορίες για το αντικείμενο κατασκευής, τον ορισμό του σύμφωνα με την τεκμηρίωση μελέτης, τις προθεσμίες παράδοσης, την τιμή, τους τρόπους και τους όρους πληρωμής, καθώς και την περίοδο εγγύησης που προβλέπεται από ο κύριος του έργου για το αντικείμενο που έχει κατασκευάσει.

Το FZ-214 θα προστατεύει τους κατόχους μετοχών από απώλεια κεφαλαίων εάν η υπό κατασκευή εγκατάσταση υποστεί καταστροφή ή ζημιά. Ο κύριος του έργου δεν θα μπορεί να αρνηθεί να μεταβιβάσει το διαμέρισμα στους κληρονόμους σε περίπτωση θανάτου του μετόχου που υπέγραψε τη σύμβαση. Εάν ένας ιδιώτης συνεπενδυτής κατασκευάσει ένα αντικείμενο για προσωπικές ανάγκες, και όχι για εμπορικούς σκοπούς, τότε εμπίπτει και στον νόμο για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 είναι ατελής. Εκμεταλλευόμενος κάποια κενά, ο προγραμματιστής μπορεί να προβεί σε ειδικές διατάξεις στη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (DDU) που θα λειτουργήσουν υπέρ του. Είναι καλύτερο για τον αγοραστή να μην υπογράψει το έγγραφο μέχρι να δείξει τα χαρτιά σε έναν ειδικευμένο δικηγόρο. Σε περίπτωση διαφωνίας, ο μέτοχος μπορεί να απαιτήσει από τον κύριο του έργου να τροποποιήσει τη σύμβαση.

Οφέλη του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214 για αγοραστές κατοικιών

Το FZ-214 θα προστατεύει από διπλές πωλήσεις, μακροχρόνια κατασκευή ή παράλογη εκτίμηση του διαμερίσματος

• Μειώνεται ο κίνδυνος διπλών πωλήσεων του διαμερίσματος.

Εγγυητής της αξιοπιστίας της συναλλαγής είναι η Rosreestr (Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας, νωρίτερα, μέχρι το 2008 - η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής), όπου τα έγγραφα που υπογράφονται από τον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου και τον προγραμματιστή πρέπει να υποβληθούν σε υποχρεωτική εγγραφή. Η Rosreestr απλά δεν θα είναι σε θέση να εγγράψει την ίδια κατοικία υπό κατασκευή δύο φορές για διαφορετικά άτομα.

• Το FZ-214 μειώνει τον κίνδυνο να μην τεθεί ποτέ σε λειτουργία ένα αντικείμενο υπό κατασκευή.

Γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με το τρίτο άρθρο του νόμου, η κατασκευή ενός σπιτιού δεν μπορεί να ξεκινήσει έως ότου ο κύριος του έργου έχει ένα πλήρες πακέτο αδειών στα χέρια του και δεν έχει δημοσιευτεί η δήλωση του έργου. Ωστόσο, στη χώρα μας, όπως γνωρίζετε, ο συντονισμός των εγγράφων μπορεί να διαρκέσει χρόνια. Ως εκ τούτου, οι προγραμματιστές βγαίνουν από την κατάσταση, παίρνοντας εγκρίσεις σταδιακά, κατά την κατασκευή της εγκατάστασης.

• Το FZ-214 ορίζει τους κανόνες για την επιστροφή κεφαλαίων στον δικαιούχο σε περίπτωση που η σύμβαση τερματιστεί από ένα από τα μέρη.
• Το FZ-214 είναι περισσότερο με το μέρος του κατόχου του μετοχικού κεφαλαίου και όχι της κατασκευαστικής εταιρείας.

Το μέγεθος του προστίμου για τον αγοραστή που καθυστέρησε την επόμενη δόση και τον κατασκευαστή που δεν έδωσε τα κλειδιά του διαμερίσματος εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου, σύμφωνα με το νόμο, είναι ασύγκριτα. Εάν ο μέτοχος έχει την ευκαιρία να αποχωρήσει με ένα επίσημο ποσό, τότε για τον προγραμματιστή το πρόστιμο θα είναι πολύ μεγάλο. Ωστόσο, σήμερα οι προγραμματιστές συχνά περιλαμβάνουν πρόσθετες ρήτρες στη σύμβαση, οι οποίες προβλέπουν υψηλό πρόστιμο για τους δικαιούχους που καθυστερούν τις εισφορές.

• Το FZ-214 δεν επιτρέπει στον κύριο του έργου να παρεκκλίνει από το συμφωνημένο έργο όσον αφορά το ύψος του κτιρίου, τη διάταξη των διαμερισμάτων κ.λπ.

Όλα αυτά ορίζονται στη σύμβαση. Εάν τελικά το διαμέρισμα αποδειχθεί, για παράδειγμα, μικρότερο σε εμβαδόν από αυτό που αναφέρεται στα έγγραφα ή η ποιότητα της εργασίας δεν ταιριάζει στον αγοραστή, θα έχει κάθε λόγο να απαιτήσει μείωση του κόστους στέγασης από τον προγραμματιστής.

• Το FZ-214 δεν επιτρέπει στον προγραμματιστή να αλλάξει την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατά την κρίση του.

Ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει πρόσθετη χρέωση εάν προκύψουν περιστάσεις ανωτέρας βίας: για παράδειγμα προεπιλογή. Ωστόσο, το δικαστήριο θα εκτιμήσει τις συνθήκες και θα αποφασίσει για την ανάγκη αύξησης των τιμών.

• Το FZ-214 ορίζει ξεκάθαρα τους λόγους για τους οποίους ο αγοραστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση με την κατασκευαστική εταιρεία και να απαιτήσει πρόστιμο από αυτήν.

Σύμφωνα με το νόμο, ο κύριος του έργου υποχρεούται να επιστρέψει στον ιδιώτη συνεπενδυτή το ποσό που συνεισέφερε βάσει της συμφωνίας μετοχικού κεφαλαίου, καθώς και να πληρώσει πρόστιμα ύψους 1/150 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά τη στιγμή της επιστροφής των χρημάτων για τη χρήση κεφαλαίων.

Θυμηθείτε ότι ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214, αν και είναι ο ασφαλέστερος μηχανισμός για την απόκτηση κατοικίας σήμερα, δεν μπορεί να προστατεύσει πλήρως τους αγοραστές από τις ενέργειες αδίστακτων προγραμματιστών. Ο νόμος δεν θα μπορεί να προστατεύσει μια κατασκευαστική εταιρεία από πτώχευση, καθώς και να επιταχύνει την κατασκευή ενός σπιτιού.

Μειονεκτήματα της εργασίας στο FZ-214 για τον προγραμματιστή

Το FZ-214 απαγορεύει αυστηρά την πραγματοποίηση αλλαγών στο έργο ήδη κατά τη διάρκεια της κατασκευής, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μακροπρόθεσμη κατασκευή

• Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 απέχει πολύ από το να είναι βολικός για όλους τους προγραμματιστές, καθώς τους επιβάλλει αυστηρές υποχρεώσεις και τους στερεί κάποια ευελιξία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να χρειαστεί να κάνει αλλαγές στο έργο ήδη κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Το FZ-214 απαγορεύει αυστηρά τέτοιες ενέργειες. Η αυστηρή τήρηση του γράμματος του νόμου μπορεί να οδηγήσει το αντικείμενο σε μακροχρόνια κατασκευή.

• Σύμφωνα με το FZ-214, ο κύριος του έργου δεν έχει το δικαίωμα να συναντήσει τον αγοραστή στα μισά του δρόμου και να μειώσει την τιμή ανά 1 τ.μ. κατοικίας.

Εάν τουλάχιστον ένα διαμέρισμα έχει ήδη πουληθεί στο σπίτι, τότε ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να πάρει το ίδιο ποσό από τους αγοραστές για τα υπόλοιπα. Διαφορετικά, οι κάτοχοι μετοχών που αγόρασαν στέγη σε υψηλότερη τιμή θα μπορούν να ζητήσουν επιστροφή των χρημάτων που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως.

• Το FZ-214 δεν ορίζει σαφώς τους κανόνες για την αποδοχή και τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος σε μέτοχο.

Ο νόμος ορίζει τους όρους όταν ο αγοραστής μπορεί να αρχίσει να δέχεται στέγαση, αλλά δεν προσδιορίζει πότε πρέπει να ολοκληρώσει αυτή τη διαδικασία.

• Το FZ-214 βάζει τους προγραμματιστές σε δύσκολες συνθήκες υπό τις οποίες οφείλονται στο κράτος και στους κατόχους μετοχών, αλλά δεν διαθέτουν εργαλεία για να επηρεάσουν τους αξιωματούχους.

Είναι αρκετά δύσκολο να χτίσετε οικιστικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214. Ως εκ τούτου, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες προσπαθούν να βρουν λύσεις και, χαρακτηριστικά, τις βρίσκουν. Έτσι, για παράδειγμα, ορισμένοι προγραμματιστές, για να μην δέσουν τα χέρια τους με συμφωνίες συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο που έχουν συναφθεί βάσει του FZ-214, αποφασίζουν να κατασκευάσουν αντικείμενα εξ ολοκλήρου με δικά τους έξοδα και στη συνέχεια να τοποθετήσουν διαμερίσματα στο πλαίσιο συμβάσεων πώλησης. Είναι αλήθεια ότι τέτοιες επιλογές είναι στην εξουσία, ίσως, πολύ μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών. Οι μικρότεροι προγραμματιστές επιλέγουν συχνά ένα από τα "γκρίζα σχήματα" για να εργαστούν.