مقاله 1 موضوع تنظیم این قانون فدرال

1. این قانون فدرال روابط مربوط به جذب وجوه از شهروندان و اشخاص حقوقی برای ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات را بر اساس توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک تنظیم می کند (از این پس به عنوان شرکت کنندگان نامیده می شود. در ساخت و ساز مشترک) و ظهور حق برای شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک مالکیت اشیاء ساخت و ساز مشترک، و همچنین تضمین هایی برای حمایت از حقوق، منافع مشروع و دارایی شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک ایجاد می کند.

2. علاوه بر مورد پیش بینی شده در قسمت 1 این ماده، جذب وجوه از شهروندان توسط یک شخص حقیقی یا حقوقی با قبول تعهداتی که پس از انجام آن شهروند می تواند حق مالکیت مسکن در آن را داشته باشد. یک ساختمان آپارتمان در حال ساخت (ایجاد شده) در مواردی مجاز است که قانون فدراسیون روسیه در مورد تعاونی های پس انداز مسکن ارائه شده باشد.

ماده 2 مفاهیم اساسی مورد استفاده در این قانون فدرال

برای اهداف این قانون فدرال، از مفاهیم اساسی زیر استفاده می شود:

1) توسعه دهنده - یک شخص حقوقی، صرف نظر از شکل سازمانی و قانونی آن، یا یک کارآفرین فردی که مالک یا اجاره یک قطعه زمین است و طبق این قانون فدرال برای ساخت (ایجاد) آپارتمان، از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک وجوه جذب می کند. ساختمانهای موجود در این قطعه زمین و (یا) سایر املاک و مستغلات بر اساس پروانه ساختمانی اخذ شده. در عین حال، سایر اشیاء املاک و مستغلات شامل گاراژها، تأسیسات بهداشتی، پذیرایی عمومی، تجارت، تجارت، فرهنگ و سایر املاک و مستغلات، به استثنای تأسیسات صنعتی است.

2) شیء ساخت و ساز مشترک - محل مسکونی یا غیر مسکونی که پس از اخذ مجوز بهره برداری از ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات که بخشی از آپارتمان مذکور است به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک منتقل می شود. ساختمان و (یا) سایر املاک و مستغلات، در دست ساخت (ایجاد شده) همچنین با مشارکت وجوه یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک.

ماده 3

1. توسعه دهنده حق دارد از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات فقط پس از اخذ مجوز ساختمانی، انتشار و (یا) به روش مقرر، بودجه جمع آوری کند. ) قرار دادن اظهارنامه پروژه مطابق با این قانون فدرال و ثبت ایالتی حق مالکیت یا حق اجاره توسعه دهنده به زمینی که برای ساخت (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر اشیاء املاک و مستغلات ارائه شده است. شامل اشیاء ساختمانی مشترک خواهد بود.

2. حق جذب وجوه از شهروندان برای ساخت و ساز (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان با قبول تعهداتی که پس از انجام آن یک شهروند ممکن است حق مالکیت مسکن در یک ساختمان آپارتمانی در حال ساخت (ایجاد شده) داشته باشد. توسعه دهندگانی که الزامات این قانون فدرال را بر اساس قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک برآورده می کنند.

3. در صورت جذب وجوه از یک شهروند برای ساخت (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان با قبول تعهداتی که پس از انجام آن شهروند ممکن است حق مالکیت مسکن در یک ساختمان آپارتمانی در حال ساخت (ایجاد شده) را داشته باشد. ) توسط شخصی که مطابق با این قانون فدرال حق انجام این کار را ندارد، یک شهروند می تواند از این شخص درخواست بازگرداندن فوری وجوهی که به او منتقل شده است و همچنین پرداخت سود مضاعف مندرج در این ماده را داشته باشد. 395 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد میزان این وجوه و غرامت بیش از میزان سود برای ضررهای وارده به شهروند.

ماده 4 قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک

1. بر اساس توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک (از این پس به عنوان توافق نامیده می شود)، یکی از طرفین (توسعه دهنده) متعهد می شود که یک ساختمان آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات را در مدت مقرر در توافق بسازد (ایجاد کند). (یا) با دخالت سایر افراد و پس از اخذ مجوز راه اندازی این تأسیسات، موضوع ساخت و ساز مشاع مربوطه را به یکی از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشاع انتقال دهد و طرف دیگر (شرکت کننده در ساخت و ساز مشاع) متعهد می شود که هزینه را پرداخت کند. قیمت مقرر در قرارداد و در صورت وجود مجوز برای راه اندازی یک ساختمان آپارتمانی و (یا) یک شیء ملکی دیگر، شیء ساخت و ساز مشترک را بپذیرید.

2. دولت فدراسیون روسیه این حق را دارد که هنگام انعقاد و اجرای آن قوانینی را صادر کند که برای طرفین توافق نامه الزام آور باشد.

3. قرارداد به صورت کتبی منعقد می شود، مشمول ثبت دولتی است و از لحظه ثبت منعقد شده تلقی می شود.

4. قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:

1) تعیین یک شی خاص از ساخت و ساز مشترک برای انتقال مطابق با اسناد پروژه توسط توسعه دهنده پس از دریافت مجوز برای بهره برداری از یک ساختمان آپارتمان و (یا) یک شیء املاک و مستغلات دیگر.

2) مدت انتقال توسط توسعه دهنده موضوع ساخت و ساز مشترک به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک.

3) قیمت قرارداد، شرایط و روش پرداخت آن؛

4) دوره ضمانت برای هدف ساخت و ساز مشترک.

5- در صورتی که قرارداد دارای شرایط مقرر در بند 4 این ماده نباشد، چنین قراردادی منعقده تلقی می شود.

6. خطر از بین رفتن تصادفی یا آسیب تصادفی به هدف ساخت و ساز مشترک قبل از انتقال آن به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک بر عهده سازنده است.

7. در صورت فوت یک شهروند شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، حقوق و تعهدات او طبق قرارداد به ورثه منتقل می شود، مگر اینکه در قانون فدرال طور دیگری مقرر شده باشد. توسعه دهنده حق ندارد از انعقاد قرارداد از چنین وراثی امتناع کند.

8. حقوق و تعهدات مالکیت موجود در روز افتتاح ارث یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، بر اساس توافق نامه منعقد شده مطابق با این قانون فدرال، بخشی از ارث یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک مطابق با قانون مدنی است. کد فدراسیون روسیه.

9. روابط ناشی از توافق نامه منعقد شده توسط یک شهروند شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک منحصراً برای نیازهای شخصی، خانوادگی، خانگی و سایر نیازهای غیر مرتبط با فعالیت های کارآفرینی مشمول قانون فدراسیون روسیه در مورد حمایت از مصرف کننده خواهد بود تا جایی که توسط این تنظیم نشده باشد. قانون فدرال.

ماده 5 قیمت قرارداد

1. قرارداد باید قیمت قرارداد را نشان دهد، یعنی میزان وجوه قابل پرداخت توسط یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک برای ساخت (ایجاد) یک شی ساخت و ساز مشترک. قیمت قرارداد را می توان در قرارداد به عنوان مجموع وجوه برای بازپرداخت هزینه های ساخت (ایجاد) یک شی ساخت و ساز مشترک و وجوه برای پرداخت خدمات توسعه دهنده تعریف کرد.

2. با توافق طرفین، در صورتی که در قرارداد امکان تغییر قیمت، موارد و شرایط تغییر آن پیش بینی شده باشد، قیمت قرارداد پس از انعقاد آن قابل تغییر است.

3. پرداخت بهای قرارداد از طریق پرداخت های مقطوع یا در مدت مقرر در قرارداد به صورت سال، ماه یا هفته محاسبه می شود.

4. در صورتی که طبق قرارداد، پرداخت بهای قرارداد توسط شرکت کننده در ساخت و ساز مشاع با پرداخت یکجا انجام شود، تأخیر در پرداخت بیش از سه ماه مبنای آن است. توسعه دهنده برای طرح ادعای فسخ قرارداد در یک روند قضایی.

5. اگر طبق توافق، پرداخت بهای توافقنامه باید توسط یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک با پرداخت در مدت مقرر در توافق انجام شود، نقض سیستماتیک شروط توسط شرکت کننده در ساخت مشترک. برای پرداخت، یعنی تخلف بیش از سه بار از مهلت پرداخت در مدت دوازده ماه، یا تأخیر در پرداخت بیش از سه ماه، مبنای طرح دعوی سازنده برای فسخ قرارداد در دادگاه است.

6. در صورت نقض مهلت پرداخت تعیین شده توسط توافق نامه، شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک باید جریمه (جریمه) به مبلغ یکصد و پنجاهم نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه را به توسعه دهنده بپردازد. از تاریخ انجام تعهد، از میزان پرداخت معوقه برای هر روز تاخیر.

ماده 6 اصطلاح برای انتقال توسط توسعه دهنده موضوع ساخت و ساز مشترک به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک

1. توسعه دهنده موظف است موضوع ساخت و ساز مشترک را حداکثر تا مدت مقرر در قرارداد به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک منتقل کند. در عین حال، مدت انتقال توسط توسعه دهنده اشیاء ساختمانی مشترک باید برای همه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک یکسان باشد، به استثنای موردی که در قسمت 3 این ماده تعیین شده است.

2. در صورت تخلف از مدت مقرر در توافقنامه برای واگذاری شی ساختمانی مشترک به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، سازنده باید جریمه ای (جریمه) به مبلغ یک هفتاد و یکصد (هفتاد) به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک بپردازد. - پنجم نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه، موثر در روز اجرای تعهد، از قیمت قرارداد برای هر روز تاخیر.

3. در صورتی که ساخت (ایجاد) یک ساختمان آپارتمانی و (یا) ملک دیگری در مدت مقرر در قرارداد تکمیل نشود، سازنده حداکثر دو ماه قبل از انقضای مدت تعیین شده موظف است. برای شرکت کننده در اطلاعات مربوط به ساخت و ساز مشترک و پیشنهادی برای تغییر قرارداد ارسال کنید. تغییر در مدت مقرر در قرارداد برای انتقال توسط توسعه دهنده یک شی ساخت و ساز مشترک به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک به روشی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است انجام می شود.

ماده 7 تضمین کیفیت ارائه شده توسط قرارداد

1. توسعه دهنده موظف است شی ساخت و ساز مشترک را به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک منتقل کند که کیفیت آن مطابق با شرایط قرارداد باشد یا در صورت عدم تکمیل یا ناقص بودن شرایط چنین توافقی، الزامات فنی. مقررات، اسناد پروژه و مقررات شهرسازی و همچنین سایر الزامات اجباری.

2. در صورتی که یک شیء ساخت و ساز مشترک توسط یک توسعه دهنده با انحراف از شرایط قرارداد ساخته شده باشد (ایجاد شود) که منجر به وخامت کیفیت چنین شیء شود یا با سایر کاستی هایی که آن را برای استفاده پیش بینی شده توسط توافق نامه، شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، مگر اینکه در توافق نامه به انتخاب خود تعیین شده باشد، حق دارد از توسعه دهنده مطالبه کند:

1) رفع بلاعوض نواقص در مدت معقول.

2) کاهش متناسب در قیمت قرارداد.

3) بازپرداخت هزینه های آنها برای رفع نواقص.

3. در صورت نقض مادی الزامات کیفیت برای یک شی ساخت و ساز مشترک، یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک حق دارد به طور یکجانبه از اجرای قرارداد امتناع کند و از سازنده بخواهد که وجوه را برگرداند و بهره را مطابق با قسمت پرداخت کند. 2 ماده 9 این قانون فدرال.

4. شرایط توافق در مورد رهایی توسعه دهنده از مسئولیت در قبال کاستی های موضوع ساخت و ساز مشترک باطل است.

5. مدت ضمانت برای یک شی ساخت و ساز مشترک طبق قرارداد تعیین می شود و نمی تواند کمتر از پنج سال باشد. دوره ضمانت مشخص شده از تاریخ انتقال موضوع ساخت و ساز مشترک به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک محاسبه می شود، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد.

6. یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک حق دارد ادعاهایی را در رابطه با کیفیت نامناسب شی ساختمانی مشترک به سازنده ارائه دهد، مشروط بر اینکه این کیفیت در طول دوره گارانتی آشکار شود.

ماده 8 انتقال یک شی از ساخت و ساز مشترک

1. انتقال یک شی ساخت و ساز مشترک توسط توسعه دهنده و پذیرش آن توسط یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک طبق قانون انتقال امضا شده توسط طرفین یا سند دیگری در مورد انتقال انجام می شود.

2. انتقال یک شیء ساخت و ساز مشترک نه زودتر از پس از اخذ، طبق روال تعیین شده، اجازه راه اندازی یک ساختمان آپارتمان و (یا) یک شیء املاک و مستغلات دیگر انجام می شود.

3. پس از اینکه توسعه دهنده طبق روال تعیین شده مجوز بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی و (یا) یک شی ملکی دیگر را دریافت کرد، سازنده موظف است ظرف مدت دو ماه موضوع ساخت و ساز مشترک را منتقل کند، اما حداکثر تا قبل از آن. مدت مقرر در قرارداد

4. یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک که از طرف سازنده پیامی در مورد اتمام ساخت (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات مطابق توافق نامه و آمادگی شی ساختمانی مشترک برای انتقال دریافت کرده است. ، موظف است ظرف مدت تعیین شده در توافق نامه یا در صورت عدم نصب آن ظرف مدت هفت روز کاری از تاریخ دریافت پیام مشخص شده نسبت به پذیرش آن اقدام کند.

5. یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، قبل از امضای سند انتقال یا سند دیگر در مورد انتقال یک شی ساختمانی مشترک، این حق را دارد که توسعه دهنده را ملزم به تنظیم قانونی کند که نشان دهنده عدم انطباق شی ساختمانی مشترک با آن باشد. الزامات مشخص شده در قسمت 1 ماده 7 این قانون فدرال و امتناع از امضای قانون انتقال یا سند دیگری در مورد انتقال یک شیء ساخت و ساز مشترک قبل از اینکه سازنده تعهدات مقرر در قسمت 2 ماده 7 این فدرال را انجام دهد. قانون

ماده 9 خروج یک طرفه از قرارداد

1. یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک این حق را دارد که به طور یکجانبه از اجرای قرارداد در موارد زیر امتناع کند:

1) عدم انجام تعهد توسط توسعه دهنده برای انتقال موضوع ساخت و ساز مشترک در مدت مقرر در قرارداد.

2) خاتمه یا تعلیق ساخت و ساز (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات که شامل یک موضوع ساخت و ساز مشترک است، در صورت وجود شرایطی که به وضوح نشان می دهد که موضوع ساخت و ساز مشترک منتقل نمی شود. به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک در مدت مقرر در توافقنامه؛

3) تغییر قابل توجهی در اسناد پروژه یک ساختمان آپارتمان در حال ساخت (ایجاد شده) و (یا) یک شیء املاک و مستغلات دیگر که شامل یک شیء ساخت و ساز مشترک است، از جمله تغییر قابل توجهی در اندازه یک شیء ساخت و ساز مشترک.

4) تغییر در هدف اموال مشترک و (یا) اماکن غیر مسکونی که بخشی از یک ساختمان آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات است.

5) عدم انجام تعهدات مقرر در قسمت 2 ماده 7 این قانون فدرال توسط توسعه دهنده.

6) نقض قابل توجه الزامات کیفیت برای هدف ساخت و ساز مشترک.

7) در سایر موارد مقرر در قرارداد.

2. در صورت امتناع یک طرفه شرکت کننده در ساخت و ساز مشاع از اجرای قرارداد، سازنده موظف است وجوه پرداخت شده توسط شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک را به ازای قیمت قرارداد و همچنین پرداخت سود را مسترد کند. در این مبلغ برای استفاده از وجوه مشخص شده به مبلغ یکصد و پنجاهم نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه، معتبر در روز انجام تعهد به بازگرداندن وجوه پرداخت شده توسط شرکت کننده در مشترک ساخت و ساز. سود مشخص شده از روزی که شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک وجوه یا بخشی از وجوه را بابت قیمت قرارداد ایجاد می کند تا روزی که توسط سازنده به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک بازگردانده می شود تعلق می گیرد.

ماده 10 مسئولیت نقض تعهدات مندرج در قرارداد

در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در قرارداد، طرفی که تعهدات خود را انجام نداده یا به طور نادرست به تعهدات خود عمل نکرده است، موظف است جریمه های (جریمه ها، جریمه ها) مقرر در این قانون فدرال را به طرف دیگر بپردازد. و قرارداد معین شده و زیان وارده مازاد بر جریمه را بطور کامل جبران نماید.

ماده 11 واگذاری مطالبات بر اساس قرارداد

1. واگذاری حقوق مطالبات طبق قرارداد توسط یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک فقط پس از پرداخت بهای قرارداد توسط وی یا همزمان با انتقال بدهی به یک شرکت کننده جدید در ساخت و ساز مشترک به روش تعیین شده مجاز است. توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه.

2. واگذاری حقوق مطالبات طبق قرارداد توسط یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک از لحظه ثبت دولتی قرارداد تا امضای طرفین سند انتقال یا سند دیگر در مورد انتقال موضوع مشترک مجاز است. ساخت و ساز.

ماده 12 انجام تعهدات مندرج در قرارداد

1. تعهدات سازنده از لحظه امضای قرارداد انتقال یا سند دیگر در مورد انتقال شی ساختمانی مشترک، انجام شده تلقی می شود.

2. تعهدات یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک از لحظه ای که وجوه به طور کامل طبق قرارداد پرداخت شده و طرفین سند انتقال یا سند دیگری را مبنی بر انتقال شی ساختمانی مشترک امضا کنند، انجام شده تلقی می شود.

ماده 13 حصول اطمینان از اجرای تعهدات مندرج در قرارداد

1. به منظور حصول اطمینان از انجام تعهدات سازنده (متعهد کننده) طبق قرارداد، از لحظه ثبت دولتی قرارداد، شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک (متعهدین) متعهد ساخت و ساز (ایجاد) تلقی می شوند. ) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات، که شامل اشیاء ساخت و ساز مشترک، یک قطعه زمین متعلق به توسعه دهنده بر اساس حق مالکیت، یا حق اجاره به قطعه زمین مشخص شده و یک ساختمان آپارتمان و (یا) ) سایر املاک در دست ساخت (ایجاد شده) در این زمین.

2. در صورت ثبت دولتی حق توسعه دهنده املاک نسبت به یک شیء ساخت و ساز در حال انجام، چنین موضوع ساخت و ساز در حال انجام از لحظه ثبت دولتی حق مالکیت توسعه دهنده به شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک تعهد شده است. به چنین شیئی

3. پس از ثبت نام ایالتی حق توسعه دهنده املاک نسبت به اماکن مسکونی و (یا) غیر مسکونی که بخشی از یک ساختمان آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات است که ساخت و ساز (ایجاد) آن با مشارکت بودجه انجام شده است. از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک، این مکان ها از لحظه ثبت نام دولتی مالکیت توسعه دهنده بر چنین مکان هایی از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک تعهد شده است.

4. وثیقه اموال پیش بینی شده در قسمت های 1-3 این ماده، تضمین کننده اجرای تعهدات زیر توسعه دهنده طبق قرارداد است:

1) بازگرداندن وجوهی که توسط یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک ارائه شده است، در موارد مقرر در این قانون فدرال و (یا) توافقنامه.

2) پرداخت به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک وجوه مربوط به وی در جبران ضرر و (یا) به عنوان جریمه (جریمه ، جریمه) به دلیل عدم انجام ، تاخیر در انجام یا سایر انجام نادرست تعهد به انتقال یک شی ساخت و ساز مشترک به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک و سایر وجوهی که طبق قرارداد و (یا) قوانین فدرال به وی تعلق می گیرد.

5. سازنده موظف است در صورت وجود زمینه های تصرف در موضوع تعهد نسبت به ثبت مالکیت شی ساخت و ساز در حال انجام اقدام نماید. اگر توسعه‌دهنده از ثبت دولتی مالکیت یک شی در حال ساخت طفره رود، ثبت دولتی مالکیت چنین شیئی بر اساس تصمیم دادگاه بر اساس ادعای یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک در مورد سلب مالکیت در موضوع تعهد انجام می شود.

6. در صورتی که قبل از انعقاد قرارداد توسط سازنده با اولین شرکت کننده در ساخت و ساز مشاع، اموال مندرج در قسمت های 1-3 این ماده به عنوان تضمین سایر تعهدات سازنده تعهد شده باشد، جذب توسط سازنده سرمایه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک با شرایط زیر مجاز است:

1) رهن مال مندرج در بندهای 1-3 این ماده بانک باشد.

2) رضایت از وثیقه مندرج در بند 1 این قسمت برای برآوردن مطالبات خود به هزینه اموال وثیقه مطابق با قسمت 2 ماده 15 این قانون فدرال اخذ شده است.

7. پس از انعقاد قرارداد سازنده با اولین شرکت کننده در ساخت و ساز مشاع، اموال مندرج در قسمت های 1-3 این ماده به عنوان وثیقه بعدی، برای تضمین بازپرداخت وام به بانک (متعهدین بعدی) منتقل می شود. یا وام هدفمندی که توسط بانک به توسعه دهنده برای ساخت یک ساختمان آپارتمان و (یا) یک شیء املاک و مستغلات دیگر که شامل اشیاء ساخت و ساز مشترک است ارائه می کند.

8. از لحظه ای که طرفین سند انتقال یا سند دیگری را در مورد انتقال شی ساختمانی مشترک امضا می کنند، حق وثیقه ناشی از این قانون فدرال برای این شی ساختمانی مشترک اعمال نمی شود.

9. مقررات قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ "در مورد رهن (وثیقه املاک)" در مورد روابط ناشی از تعهد ناشی از این فدرال اعمال می شود. قانون، با در نظر گرفتن مشخصات تعیین شده توسط این قانون فدرال.

ماده 14 ویژگی های رهن در موضوع رهن

1. اجراي موضوع وثيقه را مي توان حداكثر شش ماه پس از:

1) شروع مدت مقرر در قرارداد برای انتقال توسط توسعه دهنده موضوع ساخت و ساز مشترک.

2) خاتمه یا تعلیق ساخت و ساز (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) یک شی ملکی دیگر در صورت وجود شرایطی که به وضوح نشان می دهد که هدف ساخت و ساز مشترک در مدت تعیین شده به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک منتقل نمی شود. در توافقنامه

2. سلب مالکیت در مورد وثیقه ممکن است در شرایط مقرر در قسمت 1 این ماده، بدون توجه به شرایط توسعه دهنده برای انجام تعهدات به وام مسکن مشخص شده در قسمت های 6 و 7 ماده 13 این قانون فدرال، اخذ شود.

3. در صورت توقیف در موضوع وثیقه، توسعه‌دهنده و متعهدین مندرج در قسمت‌های 6 و 7 ماده 13 این قانون فدرال متضامناً مسئول تعهدات سازنده هستند که اجرای آنها تضمین شده است. با تعهد مطابق با قسمت 4 ماده 13 این قانون فدرال.

ماده 15 ویژگی های توزیع وجوه دریافتی از فروش اموال وثیقه

1. عواید حاصل از فروش ملک مورد تعهد پس از کسر مبالغ لازم برای پوشش هزینه‌های مربوط به توقیف این اموال و فروش آن، باید برای برآوردن نیازهای شرکت‌کنندگان در ساخت و ساز مشترک و وام‌های مسکن مشخص شده در بخش مصرف شود. 6 ماده 13 این قانون فدرال.

2. در صورت کمبود وجوه دریافتی از فروش ملک مورد تعهد، این وجوه پس از کسر مبالغ لازم برای پوشش هزینه های مربوط به توقیف این ملک و فروش آن، بین شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشاع توزیع می شود. و متعهدین مشخص شده در قسمت 6 ماده 13 این قانون فدرال به نسبت حجم مطالبات خود تا زمان برآورده شدن این مطالبات.

3. مطالبات متعهدین مذکور در قسمت 7 ماده 13 این قانون فدرال پس از ادعای شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک و متعهدین مذکور در قسمت 6 ماده 13 این قانون فدرال قابل رسیدگی خواهد بود.

4. با توجه به الزامات شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک و سایر متعهدین که به هزینه درآمد حاصل از فروش اموال تعهد شده، توسعه دهنده و متعهدین تعیین شده در قسمت های 6 و 7 ماده 13 این قانون فدرال راضی نشده اند. به طور مشترک و منفرد به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه مقرر شده است مسئول است.

5- وجوه ناشی از مشارکت کنندگان در ساخت و ساز مشاع که قبل از تاریخ مزایده عمومی که ملک مورد وثیقه به فروش رسیده است، مطالبات خود را اعلام نکرده اند، مشمول سپرده سردفتر می باشد. این شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک حق دریافت وجوه از طریق سپرده اسناد رسمی را به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است، دارند.

ماده 16 ثبت دولتی مالکیت اشیاء ساختمانی مشترک

1. حق مالکیت یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک بر یک شی از ساخت و ساز مشترک مشمول ثبت نام ایالتی به روش مقرر در قانون فدرال شماره 122-FZ مورخ 21 ژوئیه 1997 "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و املاک و مستغلات" است. معاملات با آن "ثبت حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن") و این قانون فدرال.

2. مبنای ثبت دولتی حق مالکیت یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک بر یک شی ساخت و ساز مشترک اسنادی است که واقعیت ساخت آن (ایجاد) را تأیید می کند - مجوز بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی و (یا) سایر واقعیات دارایی که شامل یک شیء ساخت و ساز مشاع و سند انتقال یا سند دیگری مبنی بر انتقال شیء ساخت و ساز مشاع است.

3. توسعه‌دهنده مجوز راه‌اندازی یک ساختمان آپارتمانی و (یا) یک شیء ملکی دیگر یا کپی محضری این مجوز را به ارگان‌هایی که ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن را انجام می‌دهند، برای ثبت دولتی ارائه می‌کند. از حقوق مالکیت شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک در ساخت و ساز اشیاء مشترک حداکثر تا ده روز کاری پس از دریافت چنین مجوز.

4. شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک یا وراث او حق دارند با درخواست ثبت دولتی حق مالکیت بر یک شی مشترک به ارگان هایی که ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن را انجام می دهند درخواست دهند. ساخت و ساز، ساخته شده (ایجاد شده) به هزینه وجوه چنین شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک طبق توافق نامه، پس از امضای سازنده و شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک یا وارثان او، عمل انتقال یا سند دیگری در مورد انتقال شی ساخت و ساز مشترک

5. هنگامی که یک شرکت کننده در مالکیت مشاع در صورت مالکیت یک شیء ساخت و ساز مشاع به وجود می آید، به طور همزمان سهمی در مالکیت ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ایجاد می شود که نمی توان آن را جدا یا جدا از مالکیت یک شی منتقل کرد. ساخت و ساز مشترک ثبت دولتی ظهور حق مالکیت بر یک شیء ساخت و ساز مشترک در عین حال ثبت دولتی حق مالکیت مشترک مشترک بر اموال مشترک است که به طور جدایی ناپذیری با آن مرتبط است.

ماده 17 ثبت دولتی قرارداد و واگذاری مطالبات تحت قرارداد

قرارداد و (یا) واگذاری حقوق ادعاهای ناشی از قرارداد منوط به ثبت نام دولتی نزد ارگان هایی است که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را در قلمرو منطقه ثبت در محل ثبت نام انجام می دهند. ساختمان آپارتمانی در حال ساخت (ایجاد شده) و (یا) سایر املاک و مستغلات که برای ساخت آن طبق این توافقنامه وجوه جمع آوری می شود، به روشی که توسط قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" تعیین شده است. ".

ماده 18

توسعه دهنده از وجوه پرداخت شده توسط شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک طبق توافق نامه صرفاً برای ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر اشیاء املاک و مستغلات مطابق با اسناد پروژه استفاده می کند.

ماده 19 بیانیه پروژه

1. اظهارنامه پروژه شامل اطلاعات مربوط به توسعه دهنده و اطلاعات پروژه ساختمانی می باشد.

2. بیانیه پروژه توسط توسعه‌دهنده در رسانه‌های جمعی منتشر می‌شود و (یا) حداکثر چهارده روز قبل از روزی که توسعه‌دهنده با اولین شرکت‌کننده در اشتراک‌گذاری قرارداد منعقد می‌کند، در شبکه‌های اطلاعات عمومی و مخابراتی (از جمله اینترنت) درج می‌شود. ساخت و ساز و همچنین به ارگانی که ثبت ایالتی حقوق املاک و معاملات با آن را انجام می دهد و به ارگان مجاز مشخص شده در قسمت 1 ماده 23 این قانون فدرال ارائه می شود.

3. ذخیره سازی اصل اظهارنامه پروژه توسط سازنده انجام می شود.

4. توسعه‌دهنده موظف است در مدت سه روز کاری از تاریخ تغییر اطلاعات مربوطه، نسبت به ایجاد تغییرات در اظهارنامه پروژه در خصوص اطلاعات سازنده و پروژه ساختمانی و همچنین حقایق ایجاد تغییرات در اسناد پروژه اقدام کند.

5. به صورت سه ماهه، توسعه دهنده موظف است تغییراتی را در بیانیه پروژه در مورد اطلاعات مندرج در بند 6 قسمت 1 ماده 20 این قانون فدرال ایجاد کند.

6- تغییرات مندرج در قسمت های 4 و 5 این ماده به ترتیبی که برای انتشار اظهارنامه پروژه تعیین شده است ظرف ده روز از تاریخ اعمال تغییرات در اظهارنامه پروژه قابل انتشار است.

7. اگر توسعه‌دهنده الزامات اعلامیه پروژه را که توسط این قانون فدرال تعیین شده است نقض کند، شرکت‌کننده در ساخت و ساز مشترک حق دارد به دادگاه یا دادگاه داوری با ادعای به رسمیت شناختن معامله به عنوان نامعتبر که تحت تأثیر توهم انجام شده است، درخواست دهد. . اگر معامله نامعتبر تشخیص داده شود، توسعه دهنده موظف است وجوه پرداخت شده توسط شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک را طبق توافق نامه برگرداند و مطابق با قسمت 2 ماده 9 این قانون فدرال، بهره بپردازد.

ماده 20 اطلاعات در مورد توسعه دهنده

1. اطلاعات مربوط به توسعه دهنده باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1) در نام شرکت (نام)، مکان - برای توسعه دهنده - یک شخص حقوقی، در نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، محل سکونت - برای توسعه دهنده - یک کارآفرین فردی، و همچنین در مورد نحوه عملکرد از توسعه دهنده؛

2) در ثبت نام دولتی توسعه دهنده؛

3) در مورد بنیانگذاران (شرکت کنندگان) توسعه دهنده؛

4) در مورد پروژه های ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات که سازنده طی سه سال قبل از انتشار بیانیه پروژه در آنها شرکت داشته است.

5) در مورد نوع فعالیتی که باید مجوز داده شود، تعداد مجوز، مدت اعتبار آن، در مرجع صادر کننده این مجوز، در صورتی که نوع فعالیت مشمول مجوز مطابق با قانون فدرال باشد و با فعالیت های توسعه دهنده مرتبط باشد. جذب سرمایه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت (ایجاد) خانه های چند آپارتمانی و (یا) سایر اشیاء املاک و مستغلات.

6) در مورد میزان وجوه شخصی، نتیجه مالی سال جاری، میزان حساب های پرداختنی در روز انتشار اظهارنامه پروژه.

2. توسعه دهنده موظف است برای بررسی به هر شخصی که درخواست کرده است ارائه دهد:

1) اسناد سازنده توسعه دهنده؛

2) گواهی ثبت نام دولتی توسعه دهنده؛

3) گواهی ثبت در سازمان مالیاتی؛

4) گزارش فعالیت های مالی و اقتصادی توسعه دهنده طبق فرم های تعیین شده.

5) گزارش های سالانه، ترازنامه ها، حساب ها (توزیع) سود و زیان سه سال آخر فعالیت کارآفرینی توسط توسعه دهنده و برای دوره واقعی فعالیت کارآفرینی در صورتی که توسعه دهنده چنین فعالیتی را کمتر از سه سال انجام داده باشد.

6) گزارش حسابرسی برای آخرین سال فعالیت کارآفرینی توسط توسعه دهنده.

ماده 21 اطلاعات در مورد پروژه ساخت و ساز

1. اطلاعات مربوط به پروژه ساخت و ساز باید مطابق با اسناد پروژه باشد و حاوی اطلاعات زیر باشد:

1) در مورد هدف پروژه ساخت و ساز، در مورد مراحل و شرایط اجرای آن، در مورد نتایج بررسی ایالتی اسناد پروژه، در صورتی که چنین بررسی توسط قانون فدرال تعیین شده باشد.

2) در پروانه ساختمانی؛

3) در مورد حقوق سازنده نسبت به قطعه زمین، در مورد مالک قطعه زمین در صورتی که توسعه دهنده مالک نباشد، در مورد مرزها و مساحت قطعه زمین پیش بینی شده توسط اسناد پروژه، در مورد عناصر بهبود؛

4) در محل یک ساختمان آپارتمانی در حال ساخت (برای ایجاد) و (یا) یک شی ملکی دیگر و بر اساس شرح آنها که مطابق با اسناد پروژه تهیه شده است که بر اساس آن پروانه ساختمانی صادر شده است.

5) در مورد تعداد قطعات مستقل (آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان، گاراژ و سایر اشیاء املاک و مستغلات) در ساختار یک ساختمان آپارتمان در حال ساخت (ایجاد شده) و (یا) یک شی ملکی دیگر که توسط شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک منتقل شده است. توسعه دهنده پس از کسب مجوز برای بهره برداری از ساختمان آپارتمان و (یا) یک شی املاک و مستغلات دیگر و همچنین شرح مشخصات فنی این قطعات مستقل مطابق با اسناد پروژه.

6) در مورد هدف عملکردی اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی نیست، اگر ملک در حال ساخت (ایجاد شده) یک ساختمان آپارتمان باشد.

7) در مورد ترکیب ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات که پس از اخذ مجوز برای بهره برداری از املاک مذکور و انتقال آن در مالکیت مشترک مشارکت کنندگان در ساخت و ساز مشاع خواهد بود. اشیاء ساخت و ساز مشترک برای شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک؛

8) در مورد دوره مورد انتظار برای دریافت مجوز برای بهره برداری از یک ساختمان آپارتمان در حال ساخت (ایجاد شده) و (یا) سایر املاک و مستغلات، لیستی از مقامات ایالتی، دولت های محلی و سازمان هایی که نمایندگان آنها در پذیرش ساختمان آپارتمان مذکور مشارکت دارند. و (یا) سایر املاک و مستغلات.

9) در مورد خطرات مالی و سایر خطرات احتمالی در اجرای پروژه ساختمانی و اقدامات برای بیمه داوطلبانه توسط توسعه دهنده چنین خطراتی.

10) در لیست سازمانهای انجام دهنده اصلی ساخت و نصب و کارهای دیگر (پیمانکاران).

2. به درخواست یکی از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک، توسعه دهنده موظف است برای بررسی ارائه دهد:

2) مطالعه امکان سنجی برای پروژه ساخت و ساز یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات.

3) نتیجه گیری از بررسی ایالتی اسناد پروژه، در صورتی که انجام چنین بررسی توسط قانون فدرال تعیین شده باشد.

4) اسناد پروژه، از جمله تمام تغییرات ایجاد شده در آن؛

5) اسنادی که حقوق توسعه دهنده در مورد زمین را تأیید می کند.

1. در تولید، قرار دادن و توزیع تبلیغات مربوط به جذب سرمایه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت و ساز (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات، مجاز نیست:

2) آگهی یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات قبل از صدور، طبق روال مقرر، مجوز ساخت این ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک، انتشار و (یا) اعلامیه پروژه و ثبت دولتی مالکیت یا حقوق اجاره به یک قطعه زمین، که برای ساخت (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات، که شامل اشیاء ساخت و ساز مشترک می شود، پیش بینی شده است.

2. توزیع تبلیغات مربوط به جذب سرمایه از شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک برای ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات در همه موارد باید با ذکر مکان ها و روش ها همراه باشد. برای به دست آوردن اعلامیه پروژه مقرر در این قانون فدرال.

3. توزیع تبلیغات مربوط به جذب سرمایه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت و ساز (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات برای دوره تعلیق فعالیت های توسعه دهنده مرتبط با جذب ممنوع است. وجوه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات مطابق با این قانون فدرال.

ماده 23. تنظیم، کنترل و نظارت دولتی در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات.

1. تنظیم، کنترل و نظارت ایالتی در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات مطابق با این قانون فدرال توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز (از این پس به عنوان نهاد مجاز) انجام می شود. و همچنین سایر نهادهای اجرایی فدرال در محدوده صلاحیت های خود.

2. نهاد مجاز حق دارد:

1) به طور مشترک با دستگاه اجرایی فدرال مسئول مقررات قانونی در زمینه امور مالی، قوانین حسابداری و گزارش مالی توسعه دهندگان را ایجاد کنید.

2) اعمال کنترل بر استفاده در نظر گرفته شده توسط توسعه دهنده وجوه پرداخت شده توسط شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک تحت توافقنامه ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات مطابق با این قانون فدرال.

3) دریافت از نهاد اجرایی فدرال مجاز به اعمال وظایف تولید اطلاعات آماری رسمی، اسناد و اطلاعات لازم برای کنترل فعالیت های توسعه دهندگان مربوط به جمع آوری وجوه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت و ساز (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) ) سایر اشیاء ملکی؛

4) دریافت گزارش های فصلی از توسعه دهنده در مورد اجرای فعالیت های مربوط به جذب وجوه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت و ساز (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر اشیاء املاک و مستغلات، از جمله در مورد انجام تعهدات آنها تحت عنوان قراردادها به اشکال و روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است.

5) اعمال کنترل بر فعالیت های توسعه دهندگان مربوط به جذب سرمایه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت و ساز (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر اشیاء املاک و مستغلات.

6) نظارت بر رعایت مفاد این قانون فدرال، بررسی شکایات شهروندان و اشخاص حقوقی مربوط به نقض این قانون فدرال.

7) برای از بین بردن نقض این قانون فدرال، اقدامات قانونی نظارتی رئیس جمهور فدراسیون روسیه، اقدامات قانونی نظارتی دولت فدراسیون روسیه، اقدامات قانونی نهاد مجاز و تعیین ضرب الاجل برای از بین بردن چنین تخلفات، دستورالعمل هایی را برای توسعه دهندگان ارسال کنید.

8) با اظهاراتی در دفاع از حقوق و منافع مشروع شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک به دادگاه مراجعه کنید.

9) اعمال سایر اختیارات مقرر در این قانون فدرال.

3. الزامات مربوط به میزان وجوه خود توسعه دهنده، روش محاسبه میزان این وجوه، و همچنین استانداردهای ارزیابی ثبات مالی فعالیت های توسعه دهنده توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

4. در صورت نقض توسط توسعه دهنده این قانون فدرال، اقدامات قانونی نظارتی رئیس جمهور فدراسیون روسیه، اقدامات قانونی نظارتی دولت فدراسیون روسیه، عدم رعایت دستورالعمل های نهاد مجاز، امتناع از ارائه اطلاعات مطابق با این قانون فدرال یا ارائه اطلاعات ناقص و (یا) نادرست، نهاد مجاز (مقامات آن) حق دارد:

1) از توسعه دهندگان بخواهد تخلفات شناسایی شده را حذف کنند.

2) برای توسعه دهندگان دستورات الزام آور برای از بین بردن نقض این قانون فدرال، قوانین قانونی نظارتی رئیس جمهور فدراسیون روسیه، اقدامات قانونی نظارتی دولت فدراسیون روسیه، اقدامات قانونی نهاد مجاز ارسال کنید.

3) اقدامات لازم را برای متعهد ساختن توسعه دهنده (مقامات آن) که توسط این قانون فدرال و قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری تعیین شده است، انجام دهید.

5- توسعه‌دهنده‌ای که طبق بند (2) جزء (4) این ماده، دستور مرجع مجاز برای او ارسال شده است، ظرف سه ماه از تاریخ ارسال دستور مذکور، حق دارد با صدور حکمی به دادگاه داوری مراجعه کند. درخواست برای تشخیص غیرقانونی بودن دستور مذکور. مراجعه به دادگاه داوری با درخواست غیرقانونی تشخیص حکم مذکور، اجرای آن را متوقف نمی کند. روش ثبت چنین درخواستی، روند رسیدگی به آن و نحوه تصمیم گیری در مورد درخواست برای اعلام غیرقانونی دستور توسط قانون رسیدگی های قانونی در دادگاه های داوری تعیین می شود.

6. نهاد مجاز حق دارد با درخواست تعلیق فعالیت های سازنده مربوط به جمع آوری وجوه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت و ساز (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (ایجاد) به دادگاه داوری درخواست کند. یا) سایر اشیاء مستغلات، اگر:

1) ارائه گزارش های مقرر در این قانون فدرال بیش از 30 روز به تعویق افتاده است.

2) میزان سرمایه خود توسعه دهنده کمتر از حداقل مقادیر تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه است.

3) توسعه دهنده با استانداردهای ثبات مالی فعالیت های خود که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است مطابقت ندارد.

4) توسعه دهنده ادعاهای شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک را برای تعهدات پولی مندرج در قسمت 4 ماده 13 این قانون فدرال برآورده نمی کند و (یا) تعهد انتقال موضوع ساخت و ساز مشترک را ظرف سه ماه از تاریخ انجام نمی دهد. تاریخ برآورده شدن چنین الزامات و (یا) اجرای چنین وظایفی. در عین حال، این الزامات در مجموع باید حداقل 100 هزار روبل باشد.

5) توسعه دهنده از مفاد این قانون فدرال و همچنین سایر اقدامات قانونی تنظیمی اتخاذ شده مطابق با آن پیروی نکرده است، مشروط بر اینکه در طول سال اقدامات نفوذ پیش بینی شده توسط این قانون فدرال برای توسعه دهنده دو یا اعمال شود. دفعات بیشتر.

7. نهاد مجاز حق دارد با درخواست انحلال سازنده که یک شخص حقوقی است یا برای خاتمه دادن به فعالیت به عنوان یک کارآفرین انفرادی توسط سازنده که یک فرد است به دادگاه داوری مراجعه کند. در صورت نقض مکرر یا فاحش توسط توسعه دهنده مفاد این قانون فدرال یا اتخاذ شده مطابق با آن، سایر اقدامات قانونی نظارتی و همچنین در سایر موارد پیش بینی شده توسط قوانین فدرال.

ماده 24

در قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3594; 2001, Art. N1) وارد کنید. 997؛ شماره 16، مورد 1533، 2002، N 15، مورد 1377، 2003، N 24، مورد 2244، 2004، N 27، فقره 2711، N 30، مورد 3081، N 354، مورد 3081، N 354، مورد 3081 ) تغییرات زیر:

1) بند 1 ماده 7 به شرح زیر تکمیل می شود:

"در عصاره ای از ثبت حقوق یکپارچه ایالتی حاوی اطلاعاتی در مورد زمینی که در آن یک شی ملکی در حال ایجاد است، که شامل اماکن مسکونی و غیر مسکونی است که موضوع قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک است، علاوه بر این اطلاعات مربوط به وام مسکن، وجود قراردادهای ثبت شده برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک، ساخت و ساز با لیستی از اشیاء ساخت و ساز مشترک، و همچنین نام شرکت (نام) اشخاص حقوقی - شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک، نام خانوادگی، نام، نشان داده شده است. نام خانوادگی افراد - شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک.

2) ماده 25 (1) به شرح زیر تکمیل شود:

«ماده 25 1. ثبت دولتی قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک

1. برای ثبت ایالتی قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک، همراه با اسناد مورد نیاز برای ثبت نام ایالتی مطابق با این قانون فدرال، اسنادی که شی ساخت و ساز مشترک را توصیف می کنند با ذکر مکان آن در نقشه شی املاک موجود است. ایجاد و منطقه برنامه ریزی شده از شی ساخت و ساز مشترک ارائه می شود.

2. ثبت دولتی توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک، که توسط توسعه دهنده با اولین شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک منعقد شده است، بر اساس درخواست طرفین قرارداد (توسعه دهنده، شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک) انجام می شود. برای ثبت ایالتی توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک، که توسط توسعه دهنده با اولین شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک منعقد شده است، همراه با اسناد لازم برای ثبت نام ایالتی موافقت نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک طبق این قانون فدرال، توسعه دهنده باید ارسال:

1) پروانه ساختمانی؛

2) اعلامیه پروژه؛

3) طرحی از ملک غیرمنقول ایجاد شده با ذکر موقعیت آن و تعداد اماکن مسکونی و غیر مسکونی موجود در ملک غیرمنقول ایجاد شده و مساحت برنامه ریزی شده هر یک از این اماکن.

3. ورودی در مورد موافقت نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک (در مورد اصلاح آن، در مورد خاتمه، در مورد واگذاری حقوق ادعا تحت این توافقنامه)، که ثبت ایالتی آن توسط قانون فدرال ایجاد شده است، در بخش سوم از بخش انجام شده است. شامل ورودی های مربوط به معاملات، باز به زمینی که در آن یک شی املاک و مستغلات به ترتیب ساخت و ساز مشترک ساخته می شود، ثبت حقوق ایالت متحد. در هنگام ثبت نام ایالتی توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک، در این بخش در مورد تعهد یک قطعه زمین یا تعهد حق اجاره ناشی از قانون فدرال نیز در ستون "علامت های ویژه" ثبت شده است. تسری حق رهن به عین غیر منقول در حال ایجاد.

4. یکی از طرفین موافقت نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک می تواند با ضمیمه اسنادی که خاتمه ساخت و ساز مشترک را تأیید می کند، درخواستی برای وارد کردن حقوق ثبت خاتمه توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک در ثبت نام یکپارچه ایالتی ارائه کند. توافق. مرجع ثبت ایالتی، هنگام ارائه درخواست توسط یکی از طرفین چنین توافقی، موظف است ظرف یک روز کاری کتباً به طرف دیگر توافق نامه اطلاع دهد.

ماده 25 در مورد اصلاحات قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری

در قانون فدراسیون روسیه در مورد جرائم اداری (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2002، N 1، ماده 1؛ N 18، Art. 1721؛ N 30، Art. 3029؛ N 44، Art. 4295؛ N 2003، N 18، Art. 1721. 27، ماده 2700، 2708، 2717؛ N 46، موارد 4434، 4440، N 50، موارد 4847، 4855؛ 2004، N 30، مورد 3095؛ N 31، مورد 3229، N 35، 3229، N 35، 34 ، مورد 4266) موارد زیر تغییر می کند:

1) بند دو از قسمت 3 ماده 3.5 بعد از عبارت "در مورد حفاظت از محیط زیست" با عبارت "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات" تکمیل می شود.

2) قسمت 1 ماده 4.5 بعد از عبارت "در مورد انتخابات و همه پرسی" با عبارت "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات" تکمیل می شود.

3) فصل 14 به شرح زیر با ماده 14.28 تکمیل می شود:

"ماده 14.28. نقض الزامات قانون در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات

1. جذب وجوه از شهروندان به منظور ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی توسط شخصی که مطابق با قانون مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات حق انجام این کار را ندارد.

مستلزم اعمال جریمه اداری از یکصد و پنجاه تا دویست برابر حداقل دستمزد مأموران. برای اشخاص حقوقی - از چهار هزار تا پنج هزار برابر حداقل دستمزد.

2. انتشار در رسانه ها و (یا) قرار دادن در شبکه های اطلاعات عمومی و مخابراتی توسط توسعه دهنده اظهارنامه پروژه (شامل تغییرات ایجاد شده در آن) حاوی اطلاعات ناقص و (یا) نادرست، ارائه توسط توسعه دهنده ناقص و (یا) اطلاعات نادرست، انتشار، قرار دادن یا ارائه آن توسط قانون مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات، و همچنین نقض شرایط انتشار و (یا) قرار دادن آنها پیش بینی شده است. بیانیه پروژه یا تغییرات ایجاد شده در آن -

مستلزم اعمال جریمه اداری از یکصد تا یکصد و پنجاه برابر حداقل دستمزد مأموران. برای اشخاص حقوقی - از سه هزار تا چهار هزار برابر حداقل دستمزد.

3. عدم ارائه گزارش در موارد پیش بینی شده توسط قانون در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک به سازمان کنترل و نظارت در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات در مدت مقرر. ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر اشیاء املاک و مستغلات، و همچنین ارائه اظهارات حاوی اطلاعات نادرست، -

4) ماده 19.5 با قسمت 4 مطالب زیر تکمیل می شود:

«4. عدم رعایت دستور قانونی دستگاه کنترل و نظارت در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان‌های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات در مهلت مقرر.

مستلزم اعمال جریمه اداری از یکصد تا یکصد و پنجاه برابر حداقل دستمزد مأموران. برای اشخاص حقوقی - از یک تا دو هزار برابر حداقل دستمزد.

5) فصل 23 به شرح زیر با ماده 23.64 تکمیل می شود:

"ماده 23.64. ارگان های اعمال کنترل و نظارت در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات.

1. ارگان های اعمال کنترل و نظارت در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات موارد تخلفات اداری مندرج در ماده 14.28 و قسمت 4 ماده 19.5 این قانون را بررسی می کنند.

2. رسیدگی به تخلفات اداری از طرف دستگاه های موضوع بند 1 این ماده به شرح ذیل حق دارد:

1) رئیس دستگاه اجرایی فدرال که کنترل و نظارت را در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات انجام می دهد و معاونان وی.

2) روسای بخش های ساختاری دستگاه اجرایی فدرال که کنترل و نظارت را در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات انجام می دهند و معاونان آنها.

3) روسای ارگان های ارضی دستگاه اجرایی فدرال که در زمینه ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات کنترل و نظارت را انجام می دهند و معاونان آنها.

ماده 26 در مورد اصلاحات قانون فدرال "در مورد رهن (وثیقه املاک)"

اولین جمله از بند دوم بند 2 ماده 20 قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ "در مورد رهن (وثیقه املاک)" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 29, Art. 340 2002، N 7، ماده 629، 2004، N 27، مورد 2711، N 45، ماده 4377) به شرح زیر بیان می شود:

"ثبت نام ایالتی وام مسکن به موجب قانون همزمان با ثبت ایالتی حق مالکیت شخصی که حقوق وی توسط وام مسکن تحمیل شده است، انجام می شود، مگر اینکه توسط قانون فدرال به گونه دیگری تعیین شده باشد."

ماده 27 لازم الاجرا شدن این قانون فدرال

1. این قانون فدرال سه ماه پس از تاریخ انتشار رسمی آن لازم الاجرا می شود.

2. این قانون فدرال در مورد روابط مربوط به جذب سرمایه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات که مجوز ساخت آنها پس از لازم الاجرا شدن اخذ شده است اعمال می شود. این قانون فدرال

رئیس جمهور
فدراسیون روسیه
وی.پوتین

اول از همه، بیایید بفهمیم DDU چیست، این اصطلاح معمولاً به عنوان نوع خاصی از سرمایه گذاری درک می شود که تحت شرایط آن شرکت های ساختمانی سرمایه شخص ثالث را برای ساخت یک ساختمان جذب می کنند. انعقاد قرارداد مشارکت سهام در ساخت و ساز در حال حاضر محبوب ترین است. برای اطمینان از قانونی بودن معامله، سند خاصی تنظیم می شود که به اختصار - DDU "توافقنامه مشارکت" نامیده می شود.

خرید یک آپارتمان تحت قرارداد سهام چیزی شبیه به این است:

• شرکت توسعه دهنده یک قطعه زمین را خریداری یا اجاره می کند و تمام لیست اسناد لازم برای کار را تهیه می کند.
• DDU را با افراد یا سازمان های قانونی امضا می کند و روند ساخت خانه را آغاز می کند.
• پس از اتمام ساخت و ساز، افرادی که سهم خود را در این فرآیند سرمایه گذاری کرده اند و قرارداد مناسبی در دست دارند، به عنوان مالک خانه شناخته می شوند.

چه کسی در این فرآیند دخیل است

و همچنین در هر قراردادی، طرفین امضاکننده آن نام خاصی دارند. اولین چیزی که شخصی که تصمیم به خرید خانه دارد باید خودش بفهمد این است که به طور تعریف کیست. افراد اصلی درگیر تحت توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک، توسعه دهنده و سهامدار هستند. با این حال، غیر از آنها جنبه های دیگری نیز وجود دارد:

• مشتری؛
• سرمایه گذار عمومی؛
• پیمانکار؛
• پیمانکار عمومی؛
• توسعه دهنده

این "رفقا" چه چیزی و تا چه اندازه می توانند بر روند کار تأثیر بگذارند، کدام یک از آنها مسئول هستند؟

این اصطلاح به کسی اطلاق می شود که مالک حقوق زمین است. در طول ساخت و ساز خانه، حقوق به عنوان مالکیت یا اجاره رسمیت می یابد.

همچنین به نام سازنده، مجوز انجام عملیات ساختمانی در این سایت خاص صادر می شود. هم یک موسسه دولتی و هم یک سازمان خصوصی با هر شکلی از مالکیت می توانند به طور مساوی به عنوان توسعه دهنده عمل کنند.

مطابق با قوانین قانونی، توسعه دهنده به طور همزمان به عنوان یک سرمایه گذار عمومی عمل می کند. این بدان معناست که برای شروع کار ساخت و ساز باید با پول خود حداقل یک سوم کل هزینه پروژه مشارکت داشته باشد.

این اصطلاح به شخصی اطلاق می شود که حق دریافت سهم یا به عبارتی قسمت هایی از خانه در حال ساخت را دارد. معمولاً پس از اتمام ساخت و ساز و بهره برداری از ساختمان، سهم به فیلمی محدود می شود که قرار است در آن جا به جا شود. برای اطمینان از حقوق خود، سهامدار (مشارکت کننده) قرارداد مشارکت سهام در ساخت و ساز را با توسعه دهنده امضا می کند و مبلغ مشخص شده در این سند را انتقال می دهد.

پیمانکار عمومی (پیمانکار عمومی) - شخص یا سازمانی که تعهداتی را برای اجرای کلیه کارهای انجام شده در محل ساخت و ساز بر عهده می گیرد. او همه چیز را کنترل می کند - از حفر گودال گرفته تا تکمیل سقف و فراهم کردن ساختمان با تمام ارتباطات مهندسی. این اوست که در قبال کیفیت و زمان انجام کار در مقابل مشتری مسئول است. به طور معمول، پیمانکار عمومی سازمان های دیگر - پیمانکاران، پیمانکاران فرعی - را برای انجام انواع مختلف کار درگیر می کند.

این اتفاق می افتد که توسعه دهنده در عین حال پیمانکار عمومی و مشتری و سرمایه گذار عمومی است.

توسعه دهنده

این مفهوم گسترده است و هیچ تعریف رسمی ندارد. پس خود را همه کسانی که با توسعه پروژه های ساختمانی مرتبط هستند، بنامیم. در این زمینه، منظور ما همه اقدامات با هدف افزایش قیمت بازار املاک است: ساخت و ساز، تعمیر، بازسازی، تغییر وابستگی عملکردی. همچنین این کلمه گاهی برای اشاره به کسانی که جریان های مالی را در فرآیند ساخت و ساز مدیریت می کنند نیز به کار می رود.

در یک کلام می توان این را توسعه دهنده و پیمانکار عمومی و سرمایه گذار عام و هر شرکتی که به نحوی در ساخت و آماده سازی ملک خاصی برای راه اندازی دخالت دارد نامید.

قانون فدرال 214 - تنظیم روابط حقوقی

مدتی است که طراحی موسسات پیش دبستانی در یک ساختمان جدید به شدت در سطح ایالتی تنظیم شده است. این به دلیل افزایش موارد تقلب در بازار اولیه فروش املاک و همچنین افزایش تعداد ساخت و سازهای بلندمدت و فریب صاحبان سهام است.

سند تنظیمی شماره 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک" برای تنظیم روابط حقوقی بین توسعه دهنده و شخصی است که سرمایه گذاری خود یا وام گرفته شده در ساخت مسکن را انجام داده است.

توافق نامه استاندارد DDU تحت 214-FZ 2017 مقرر می کند که شرایط خاصی باید بدون شکست در قرارداد گنجانده شود. عدم وجود هر یک از آنها ممکن است مبنایی برای شناسایی سند به عنوان بی اعتبار شود.

توافقنامه باید شامل موارد زیر باشد:

• مشخصات کامل و دقیق سازنده ای که قرارداد را منعقد کرده و آپارتمان را می فروشد.
• اطلاعات مربوط به سهامدار؛
• دقیق‌ترین تعریف ملک: شماره کاداستر برای زمین، طرح ساختمان، پلان، مساحت، تعداد اتاق‌ها، موقعیت و فیلم سایر محل‌ها، طبقه، موقعیت نسبت به سایر آپارتمان‌ها، مصالح و غیره.
• شرایط بهره برداری از خانه و انتقال نهایی آن به مشارکت کننده؛
• هزینه کل محل، و همچنین قیمت ثابت در هر 1 متر مربع؛
• روش تضمین پرداخت ها، تحریم ها برای عدم رعایت شرایط پرداخت؛
• ضمانت برای شی در حال ساخت - بیش از 5 سال برای ساختمان و حداقل 3 سال برای ارتباطات.
• تاریخ و مکان انعقاد قرارداد

بنا به درخواست طرفین، ممکن است بندهای اضافی در سند درج شود که در شرایط خاص ضروری است. هر گونه افزودنی نمی تواند با هنجارهای قانون مغایرت داشته باشد.

نکته مهم! حتما مشخصات شرکتی را که با آن قرارداد امضا می کنید بررسی کنید. این آنها هستند که باید در بقیه اوراق ظاهر شوند: اظهارنامه پروژه، مجوز کار ساختمانی و زمین و غیره.

هنجارهای قانون فدرال شماره 214 توسعه دهندگان را در چارچوبی نسبتاً سخت قرار می دهد. بیشتر از همه، این مربوط به زمان اتمام کار ساخت و ساز است. طبق الزامات این سند، صاحبان سهام حق دارند در هر زمان اطلاعات موثق در مورد پیشرفت کار دریافت کنند.

مطابق با قانون فوق، قرارداد DDU سندی است که باید حاوی اطلاعات کامل و واقعی در مورد شی تأمین شده باشد. مطلوب است بدانید که هم مناطق مسکونی و هم مناطق غیرمسکونی چنین عمل می کنند. ملک مشاع نیز در شیء ساختمانی گنجانده شده است. در اینجا منظور ما اتاق های خدمات، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و پله ها است.

قانون فدرال شماره 214 تعیین می کند که ثبت قرارداد مشارکت سهام عدالت بدون قید و شرط انجام می شود. برای این کار باید با Rosreestr تماس بگیرید و مدارک مربوطه را ارائه دهید. فقط قراردادی که مراحل ثبت نام دولتی را گذرانده است می تواند به طور رسمی منعقد شده تلقی شود.

مهم! هیچ سند دیگری، به جز DDU، نیاز به ثبت نام اجباری ندارد، به این معنی که آنها از حقوق صاحبان سهام در برابر دسیسه های کلاهبرداران محافظت نمی کنند.

برای ثبت قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک باید به آدرس زیر مراجعه کنید:

• بخش منطقه ای Rosreestr (10 روز برای شرکت کننده اول و 5 روز برای شرکت کنندگان بعدی).
• MFC - مرکز ارائه خدمات عمومی در منطقه شما (1-2 روز طولانی تر).

در صورت وجود امضای الکترونیکی، ثبت DDU می تواند به صورت الکترونیکی انجام شود. شما باید از وب سایت Rosreestr استفاده کنید و درخواست دهید. این دقیقا همان کاری است که کسانی که مسکن را از طریق وام مسکن خریداری می کنند انجام می دهند. با استفاده از این گزینه، اکثر بانک ها تخفیف جزئی در نرخ سود ارائه می دهند.

نیاز به دانستن! با ثبت الکترونیکی توافق نامه DDU در Rosreestr، مهلت ها ممکن است کمی به تعویق بیفتند. با این حال، این به طور کامل با صرفه جویی در بهره پرداخت می شود.

ثبت قرارداد ساخت و ساز مشترک با پرداخت وظیفه دولتی انجام می شود. رسید پرداخت آن باید به بسته اسناد پیوست شود.

قیمت

این نکته یکی از نکات اساسی در DDU است. فقدان آن دلیلی برای بطلان سند محسوب می شود.

توسعه دهنده مسئول محاسبه هزینه قرارداد است و سرمایه گذار باید با شرایط پیشنهادی موافقت کند یا از امضای سند خودداری کند.

طبق قانون، سند باید نه تنها شامل هزینه کامل مسکن، بلکه قیمت هر متر مربع باشد. باید به پول ملی باشد. در صورتی که در محاسبات از واحد پولی کشور دیگری استفاده شود، باید در زمان امضای قرارداد، نرخ مبادله ای ثابت به پول ملی را مشخص کند. علاوه بر این، این قرارداد حاوی این نکته است که صرف نظر از وضعیت بازار ارز، نرخ ارز نباید تغییر کند.

هزینه قرارداد فقط به یک دلیل قابل تغییر است - بر اساس تغییر در فیلم واقعی آپارتمان پس از اندازه گیری نهایی. اندازه انحرافات مجاز نیز در توافق نامه ذکر شده است.

طبق شرایط مندرج در قرارداد، پرداخت ها در یک زمان یا اقساط در یک بازه زمانی مشخص انجام می شود.

از این سال، گونه‌ای از تسویه‌های جایگزین برای DDU - حساب‌های امانی - به طور قانونی تأیید شده است. چنین مکانیزمی برای محافظت از پول سپرده گذاران و تضمین بازپرداخت وجوه در صورت فسخ قرارداد طراحی شده است.

بسته اسناد

مقررات مشخص نمی کند که دقیقاً چه کسی باید مراحل ثبت نام را انجام دهد. البته بهتر است این کار را شخصا انجام دهید، اما می توانید این لحظه را به فرد دیگری که دارای اختیارات مناسب است بسپارید. مدارک برای ثبت DDU در Rosreestr به موارد زیر نیاز دارند:

• گذرنامه مدنی سپرده گذار؛
• DDU با تمام برنامه های کاربردی یا اضافات موجود؛
• اظهارات کتبی طرفین در مورد ثبت DDU؛
• رضایت همسر (در صورت وجود) برای انجام معامله با تأیید دفتر اسناد رسمی.
• قرارداد وثیقه (هنگام گرفتن وام مسکن)؛
• شرح شیء در دست ساخت به صورت مختصر؛
• چک برای پرداخت وظیفه دولتی؛
• وکالتنامه با علامت محضر در صورتی که اسناد از طریق نماینده ارائه شود.

همچنین، سازنده باید علاوه بر این، یک پروانه ساختمانی ارائه دهد. اظهارنامه پروژه و اوراق تایید بیمه مسئولیت مدنی.

چگونه بررسی کنیم؟

در صورتی که مدارک را به صورت حضوری ارسال نکنید، اما با دخالت یک واسطه، باید از تکمیل ثبت نام مطمئن شوید. برای این کار باید DDU را پس از دریافت به دقت مطالعه کنید. باید دارای علامت مربوطه باشد.

برای از بین بردن کامل همه تردیدها، می توانید علاوه بر این، عصاره ای از USRR را مشاهده کنید. اطلاعات اضافی در مورد ثبت نام DDU را می توان در MFC یا در پورتال Rosreestr در بخش "اطلاعات مرجع در مورد اشیاء املاک و مستغلات" درخواست کرد. در پنجره باز شده کافیست شماره کاداستر را از قرارداد وارد کرده و روی "ایجاد درخواست" کلیک کنید.

و چگونه می توان بررسی کرد که توسعه دهنده حق انعقاد DDU را دارد؟ علائم متعددی نیز برای این امر وجود دارد که باید هر چه زودتر بررسی شود. بنابراین، می توانید یک آپارتمان تحت DDU از توسعه دهنده خریداری کنید و در صورت رعایت شرایط زیر در دام نیفتید:

• مجوز رسمی برای ساخت یک ساختمان مسکونی وجود دارد.
• اطلاعات مربوط به ساخت و ساز تأسیسات در وب سایت شرکت ساخت و ساز یا در مطبوعات ارسال شد.
• سازمان ساخت و ساز می تواند به طور رسمی حق خود را برای استفاده از زمین (مالکیت یا اجاره) تأیید کند.
• در اولین درخواست، مشارکت کننده می تواند خود را با هر گونه اسناد مورد علاقه خود آشنا کند یا آنها در دامنه عمومی ارسال شوند.

وظیفه

سرمایه گذاری در ساخت و ساز مشترک نووسیبیرسک در مراحل مختلف ساخت خانه انجام می شود. گاهی اوقات لازم است از حقوق خود در مورد مسکن چشم پوشی کنید و این فرصت را به شخص دیگری واگذار کنید. این را می توان با قرارداد واگذاری ساخت و ساز مشترک انجام داد.

طبق این سند، مالک جدید به اندازه مالک قبلی حقوق دریافت می کند. طبق شماره 214-FZ یا بهتر است بگوییم ماده 11 این قانون، واگذاری در ساخت و ساز مشترک با شرایط زیر انجام می شود:

• وجوه پرداخت DDU به طور کامل پرداخت شده است یا بدهی همراه با امضای توافق نامه جدید منتقل می شود.
• رضایت توسعه دهنده وجود دارد، زیرا او یک شرکت کننده اجباری در معامله است.
• ثبت نام دولتی مهدکودک ها با یک شرکت کننده جدید در این فرآیند در حال انجام است.

باید مد نظر قرار داده شود! پس از خاتمه قرارداد واگذاری، شخصی که آن را امضا کرده است می تواند فقط مبلغی را که در سند است مطالبه خسارت کند. بنابراین، اگر واقعاً بیشتر پرداخت شده باشد، هیچ‌کس مابه‌التفاوت را بر نمی‌گرداند.

بنابراین، اگر می خواهید در فرآیندی به نام «ساخت سهام» شرکت کنید، واگذاری حقوق ممکن است بهترین راه حل نباشد.

چندین گزینه برای زمانی که احتمال فسخ قرارداد ساخت و ساز مشترک وجود دارد وجود دارد. علاوه بر این، هر دو طرف می توانند از انجام شرایط خودداری کنند.

در این موضوع قانون گذاری با سپرده گذار است. او دلایل بیشتری برای امتناع از انجام بیشتر تعهدات دارد:

• شرایط ساخت و ساز و انتقال ساختمان به بهره برداری نقض شده و تاخیر بیش از 2 ماه است.
• کیفیت کار مطابق با اعلام شده نیست و سپرده گذار مطالبات قابل توجهی دارد.

اگر سرمایه گذار به موقع سهم توافق شده را پرداخت نکرده باشد، توسعه دهنده حق دارد خاتمه ساخت و ساز مشترک را آغاز کند. در برخی موارد، تاخیر ممکن است، اما دوره آن نباید بیش از 2 ماه باشد.

توجه داشته باشید! در صورت عدم رعایت مهلت های اعلام شده شرکت موظف است مراتب را کتباً به سپرده گذار تذکر دهد. او می تواند با تغییرات موافقت کند یا DDU را به طور یکجانبه بشکند.

برای فسخ قرارداد، سرمایه گذار باید اخطاریه ای را برای توسعه دهنده ارسال کند. باید دلیل را ذکر کرده و توجه داشته باشید که قرارداد به صورت یک طرفه فسخ می شود. تاریخ انقضای سند روز ارسال نامه است. اکنون توسعه‌دهنده موظف است ظرف 20 روز تقویمی مبالغی را که قبلاً تحت قرارداد پرداخت کرده است، به حساب صاحب سهام بازگرداند.

فسخ و محاسبه آن

اگر فسخ قرارداد به تقصیر سازنده رخ دهد، علاوه بر بازپرداخت وجوه، به دارنده بهره نیز جریمه پرداخت می شود. ساخت و ساز مشترک این مشکل را به طور کامل حل می کند، در حالی که قرارداد خرید و فروش مسکن معمولی ممکن است این موضوع را در نظر نگیرد.

مبنای پرداخت جریمه ممکن است همان دلایلی باشد که قرارداد فسخ می شود: نقض مهلت ها و کاستی های قابل توجه (ترک در دیوار یا سوراخ در کف). همچنین، در صورتی که آپارتمان ساخته شده کوچکتر از آنچه در قرارداد ذکر شده است، جریمه دریافت می شود.

مهم! سهامدار می تواند هم بازپرداخت کل مبلغ پرداختی + جریمه یا صرفاً پرداخت جریمه علاوه بر مسکن دریافتی را مطالبه کند.

• تعداد روزهای تاخیر - از تاریخ تحویل خانه مشخص شده در DDU محاسبه می شود.
• نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه در حال حاضر - در پورتال رسمی این بخش قابل مشاهده است.
• هزینه آپارتمان - نشان داده شده در DDU؛
• ضریب ویژه - 1/150 برای اشخاص حقیقی، 1/300 برای اشخاص حقوقی.

اکنون باید همه این شاخص ها را ضرب کنیم:

1/150 x Sref x تعداد روزهای عقب افتاده x هزینه مسکن.

به عنوان مثال، با ارزش قرارداد 2 میلیون روبل و نرخ بازپرداخت 8.5٪، توسعه دهنده باید برای هر روز تاخیر حدود 1130 روبل بپردازد.

سرمایه

بسیاری از شهروندانی که مایل به مشارکت در خرید یک آپارتمان هستند، مایلند امن ترین توافقنامه DDU را دریافت کنند. به چه چیزی توجه کنیم؟ سال 2017 تغییراتی در این موضوع ایجاد کرد.

رویه سال های گذشته نشان داده است که بیمه مسئولیت مدنی سنتی توسعه دهنده کاملاً مؤثر نیست. بنابراین، از 1 ژانویه 2017، هنگام ساخت تسهیلات جدید، هر توسعه دهنده موظف است مبالغ مشخصی را به صندوق مشارکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک کمک کند. تمام پول انباشته شده در این صندوق برای پرداخت غرامت به سرمایه گذارانی که از ورشکستگی ناگهانی توسعه دهنده آسیب دیده اند استفاده می شود.

یکی دیگر از موارد هزینه های صندوق ممکن است ادامه تامین مالی ساخت و ساز باشد. در این صورت غرامت به سازنده جدیدی که تعهد تکمیل ساخت و ساز ساختمان را برای جایگزینی «رفیق» ورشکسته به عهده گرفته است، پرداخت خواهد شد.

بیمه

کسانی که قبل از آغاز سال جاری قرارداد امضا کرده اند تحت پوشش بیمه ساختمانی مشترک قرار می گیرند. این هنجار از سال 2014 لازم الاجرا بوده است و ثبت DDU بدون قرارداد بیمه مسئولیت توسعه دهنده را مستثنی می کند. درست است ، این فقط برای سازمان هایی اعمال می شود که فعالیت های خود را مطابق با قانون فدرال شماره 214 انجام می دهند.

مهم! اگر هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید در نووسیبیرسک یا یک شهر دیگر، DDU منعقد نکرده اید، بلکه نوع دیگری از قرارداد است، نمی توانید روی حفاظت 214-FZ حساب کنید.

اگر مجوز ساخت یک ساختمان مسکونی توسط شرکت قبل از ژانویه 2014 دریافت شده باشد، هنجار بیمه مسئولیت اجباری با اراده خوب توسعه دهنده باقی می ماند.

هر قراردادی تفاوت های ظریف زیادی دارد. DDU 214-FZ نیز از این قاعده مستثنی نبود، هنگام امضای این سند باید به چه نکاتی توجه کنم؟ در اینجا چند نکته برجسته وجود دارد:

1. اگر ثبت و امضای قرارداد توسط خود سازنده انجام نمی شود، بلکه توسط نماینده او انجام می شود، مطمئن شوید که او دلایل قانونی برای این کار دارد. وکالتنامه محضری را می توان از این قبیل در نظر گرفت. اسناد را به دقت مطالعه کنید و متوجه شوید که دقیقا چه اختیاراتی به نماینده تفویض شده است.
2. هنگام امضای قرارداد، اطمینان حاصل کنید که دارای بندی است مبنی بر اینکه توسعه دهنده نمی تواند خودسرانه هیچ سندی را تغییر دهد.
3. لیست موارد فورس ماژور را به دقت مطالعه کنید. مطمئن شوید که از موانع واقعاً "غیرقابل عبور" تشکیل شده است و حاوی هیچ چیز اضافی نیست.
4. بررسی کنید که قرارداد حاوی بیانیه ای باشد مبنی بر اینکه شی تا زمانی که به بهره برداری نرسد، کیفیت بالایی در نظر گرفته نمی شود.
5. DDU نباید شامل بندهایی در مورد انعقاد قراردادهای اضافی با اشخاص ثالث، به عنوان مثال، با یک شرکت مدیریت خاص باشد.
6. اطمینان حاصل کنید که به وضوح درک کرده اید که ساخت و ساز مشترک آپارتمان ها چیست و قرارداد باید شامل چه نکات مهمی باشد. اگر حداقل یکی از آنها وجود نداشته باشد، توسعه دهنده دلیلی برای بی اعتبار کردن سند خواهد داشت.
7. به یاد داشته باشید که DDU پس از امضا نیست، بلکه از لحظه ثبت نام دولتی نیرو می گیرد. بنابراین دادن پول به توسعه دهنده تا این مرحله می تواند خطرناک باشد.
8. از آنجایی که DDU شکل مشخص و قانونی مشخصی ندارد، بسیاری از توسعه دهندگان بندهای خود را برای آن اختراع می کنند که برای سپرده گذار کاملاً بی سود است. پیدا کردن آنها به تنهایی اغلب امکان پذیر نیست. راه برون رفت از وضعیت ممکن است جذب یک وکیل متخصص در این زمینه خاص باشد. هزینه مشاوره او بسیار کمتر از عواقب احتمالی امضای توافق نامه با "تله ها" خواهد بود.

توجه داشته باشید! تجزیه و تحلیل کامل و دقیق ترین DDU با مشارکت متخصصان شرکت ما امکان پذیر است. با درخواست برای مشاوره رایگان، می توانید اولویت های قابل توجهی در این مورد و سایر موارد دریافت کنید.

نکته دیگری که باید به آن توجه شود، حوزه قضایی تحت DDU است. طبق قانون، سپرده گذار حق دارد مستقلاً دادگاه را برای طرح دعوی انتخاب کند. به منظور محروم کردن شهروندان از این فرصت، برخی از توسعه دهندگان آدرس یک موسسه خاص را در DDU اصلاح می کنند.

بازدید از دادگاهی که توسعه‌دهنده نشان می‌دهد ممکن است برای دارنده سهام کاملاً بی‌سود باشد. به عنوان مثال، مرجع قضایی ممکن است در محل ثبت توسعه دهنده، در شهر یا منطقه دیگری مستقر باشد. با امضای چنین DDU، دارنده سود به طور خودکار با "قوانین بازی" پیشنهادی موافقت می کند. متعاقباً، این می تواند مانع مهمی برای طرح شکایت در دادگاه انتخاب شده باشد.

DDU یک سند نسبتاً پیچیده با تعداد زیادی تفاوت است. به وعده های توسعه دهندگان بیش از حد اعتماد نکنید، زیرا وظیفه اصلی آنها این است که پول را از شما بیرون بیاورند. برای محافظت هر چه بیشتر از خود، بهتر است از خدمات مشاوره ای متخصصان مجرب استفاده کنید. این تنها راهی است که می توانید مطمئن شوید که پولتان هدر نخواهد رفت.

فیلم FZ-214 از کارشناسان

مجموعه ای از ویدیوهای متخصص در مورد قرارداد مشارکت سهام، 214-FZ، و همچنین نحوه درست کردن یک DDU و ورود به ساخت سهام.

جذب وجوه از شهروندان و اشخاص حقوقی برای ساخت و ساز مشترک ساختمان های مسکونی و سایر اشیاء املاک و مستغلات و همچنین ظهور حقوق مالکیت برای چنین اشیایی توسط شرکت کنندگان در روند توسط قانون فدرال ویژه تنظیم می شود. № 214 . همچنین تضمین هایی برای حمایت از حقوق، منافع مشروع و دارایی سرمایه گذاران مشترک ایجاد می کند.

ضمانت‌های قانون برای آن دسته از دارندگان سهام که توافقنامه‌هایی برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک (DDU) منعقد کرده‌اند اعمال می‌شود.

چندین تضمین وجود دارد:

• محرومیت از امکان کلاهبرداری که در آن پول از شهروندان برای ساخت تاسیسات غیر موجود جمع آوری می شود. برای این منظور، ماده 3 قانون شماره 214-FZ توسعه دهنده را از ورود به DDU با شهروندان تا سقف زیر منع می کند:
• اخذ پروانه ساختمانی
• انتشار، ارسال و/یا ارسال اظهارنامه پروژه،
• ثبت دولتی توسط توسعه دهنده حق مالکیت زمین در نظر گرفته شده برای ساخت یک شی (یا قرارداد اجاره، اجاره فرعی این قطعه).
• حذف امکان فروش «دوبله» آپارتمان. هنر 4 قانون شماره 214-FZ انعقاد DDU را به صورت کتبی ارائه می کند. چنین قراردادی مشمول ثبت دولتی است و فقط از لحظه ثبت نام منعقد شده تلقی می شود.
• در صورت ورشکستگی (ورشکستگی عمدی)، توسعه‌دهنده نمی‌تواند سرمایه‌گذاران مشترک را بدون هیچ چیزی رها کند. با توجه به هنر. 13 قانون شماره 214-FZ، برای همه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک، از لحظه ثبت نام دولتی، DDU ها متعهد در نظر گرفته می شوند:
• یک قطعه زمین متعلق به توسعه دهنده در حق مالکیت (یا حق اجاره، اجاره فرعی این قطعه)،
• و یک ساختمان آپارتمانی و/یا ملک دیگر در حال ساخت در این سایت.

فعالیت های توسعه دهندگان هنگام جذب وجوه از شهروندان تحت DDU تحت کنترل دولت توسط نهادهای مجاز نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است. در مسکو، این توابع به ساختار مجموعه سیاست های برنامه ریزی شهری و ساخت و ساز - Moskomstroyinvest اختصاص داده شده است.

تصمیم در مورد توزیع آپارتمان ها در مجامع عمومی هیئت مدیره تعاونی های مسکن اتخاذ می شود. در عین حال، غیرمعمول نیست که یک خانه در حال ساخت چندین برابر کمتر از سهامدارانی که این ساخت و ساز را تامین مالی کرده اند، آپارتمان داشته باشد و سهامدارانی که آخرین بار به تعاونی پیوسته اند، می توانند در بین اولین ها یک آپارتمان بگیرند.

جذب سرمایه از شهروندان برای ساخت و ساز در چارچوب تعاونی های ساخت و ساز مسکن (HBC) و تعاونی های پس انداز مسکن (HSC) تضمینی برای حمایت از حقوق اعضای آنها به عنوان شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک فراهم نمی کند. فعالیت های تعاونی های مسکن و تعاونی های مسکن به ترتیب توسط مقررات قانون مسکن فدراسیون روسیه و 215-FZ "در مورد تعاونی های پس انداز مسکن" تنظیم می شود.

قانون فدرال شماره 214: جوانب مثبت و منفی

زمان مطالعه: 8 دقیقه

FZ-214 چیست؟

اگرچه کامل نیست، قانون فدرال شماره 214 حداقل تا حدی از دارندگان سهام در برابر توسعه دهندگان بی پروا محافظت می کند. بیایید ببینیم FZ-214 در برابر چه مشکلاتی می تواند محافظت کند و چرا بسیاری از شرکت های ساختمانی از کار تحت این قانون اجتناب می کنند.

FZ-214 چیست و در برابر چه چیزی محافظت می کند

قانون فدرال شماره 214 "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات" در سال 2004 به تصویب رسید. قبل از این، توسعه دهندگان همه قراردادها را به طور مستقل توسعه دادند. اسناد تنظیم شده توسط وکلای سازمان حداکثر حمایت از شرکت های ساختمانی را داشته و هیچ تضمینی برای خریداران در مورد تکمیل خانه، عدم فروش مجدد آپارتمان و غیره باقی نگذاشته است.

پس از پذیرش FZ-214، بسیاری از توسعه دهندگان آن را به دلیل "نم بودن" و تقاضاهای بیش از حد آن سرزنش کردند و بنابراین شرکت های ساختمانی از کار با آن خودداری کردند. دور شدن از اجرای قانون به طرق مختلف از جمله روی آوردن به انعقاد قراردادهای فروش اولیه و قراردادهای مشارکت اولیه سهام امکان پذیر بود.

اصلاحات قانون فدرال شماره 214 به افزایش تعداد توسعه دهندگانی که قانون را برای اجرا تصویب کردند، انگیزه داد. نسخه جدید این سند در رابطه با شرکت های ساختمانی انعطاف پذیرتر شده است، اما مجازات آنها را برای کار در اطراف قانون تشدید می کند.

FZ-214 کامل نیست، اما امن ترین مکانیسم برای خرید خانه برای سهامداران است. قراردادی که مطابق قانون تنظیم شده است، حاوی اطلاعات کاملی در مورد شی ساخت و ساز، تعریف آن مطابق با اسناد پروژه، مهلت های تحویل، قیمت، روش ها و شرایط پرداخت و همچنین دوره ضمانت ارائه شده توسط توسعه دهنده برای شی ساخته شده توسط او.

FZ-214 از دارندگان سهام در برابر از دست دادن وجوه محافظت می کند، اگر تأسیسات در حال ساخت دچار تخریب یا آسیب شود. در صورت فوت سهامدار امضا کننده قرارداد، سازنده نمی تواند از انتقال آپارتمان به ورثه خودداری کند. اگر یک سرمایه گذار خصوصی برای نیازهای شخصی، و نه برای اهداف تجاری، شیئی را بسازد، در این صورت مشمول قانون حمایت از حقوق مصرف کننده نیز می شود.

همانطور که در بالا ذکر شد، قانون فدرال شماره 214 ناقص است. توسعه‌دهنده می‌تواند با بهره‌گیری از برخی شکاف‌ها، مقررات ویژه‌ای در قرارداد مشارکت سهام (DDU) ایجاد کند که به نفع او باشد. بهتر است خریدار تا زمانی که اوراق را به وکیل واجد شرایط نشان نداده است، سند را امضا نکند. در صورت بروز اختلاف، سهامدار ممکن است از سازنده بخواهد قرارداد را اصلاح کند.

مزایای قانون فدرال شماره 214 برای خریداران خانه

FZ-214 در برابر فروش مضاعف، ساخت و ساز طولانی مدت یا قدردانی غیر منطقی از آپارتمان محافظت می کند.

• ریسک فروش دوبله آپارتمان کاهش می یابد.

ضامن قابلیت اطمینان معامله Rosreestr (خدمات فدرال برای ثبت نام ایالتی، کاداستر و کارتوگرافی، قبل از آن، تا سال 2008 - خدمات ثبت فدرال) است، که در آن اسناد امضا شده توسط دارنده سهام و توسعه دهنده باید ثبت اجباری شود. Rosreestr به سادگی نمی تواند یک مسکن در حال ساخت را دو بار برای افراد مختلف ثبت کند.

• FZ-214 این خطر را کاهش می دهد که یک شی در حال ساخت هرگز به بهره برداری نرسد.

واقعیت این است که طبق ماده سوم قانون، تا زمانی که سازنده بسته کامل مجوز در دست نداشته باشد و اظهارنامه پروژه منتشر نشده باشد، نمی توان شروع به ساخت خانه کرد. با این حال، همانطور که می دانید، در کشور ما، هماهنگی اسناد ممکن است سال ها طول بکشد. بنابراین، توسعه دهندگان در حال خارج شدن از وضعیت هستند و به تدریج در طول ساخت تاسیسات، مجوزها را دریافت می کنند.

• FZ-214 قوانینی را برای بازگرداندن وجوه به دارنده بهره در صورت فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین تعیین می کند.
• FZ-214 بیشتر طرفدار صاحب سهام است و نه شرکت ساخت و ساز.

میزان جریمه خریدار که اقساط بعدی را به تاخیر انداخته و سازنده که کلید آپارتمان را در بازه زمانی توافق شده نداده است طبق قانون قابل قیاس نیست. اگر سهامدار این فرصت را داشته باشد که با مبلغ رسمی خارج شود، برای توسعه دهنده جریمه بسیار زیادی خواهد بود. با این حال، امروزه توسعه دهندگان اغلب بندهای اضافی را در قرارداد گنجانده اند، که جریمه بالایی را برای دارندگان سودی که مشارکت را به تاخیر می اندازند، تعیین می کند.

• FZ-214 به توسعه دهنده اجازه نمی دهد از نظر ارتفاع ساختمان، چیدمان آپارتمان ها و غیره از پروژه توافق شده منحرف شود.

همه اینها در قرارداد قید شده است. اگر در نهایت معلوم شود که آپارتمان از نظر مساحت کوچکتر از آنچه در اوراق ذکر شده است، یا کیفیت کار با خریدار مطابقت نداشته باشد، او تمام دلایلی خواهد داشت که تقاضای کاهش هزینه مسکن را از سوی خریدار داشته باشد. توسعه دهنده

• FZ-214 به توسعه دهنده اجازه نمی دهد قیمت هر متر مربع را بنا به صلاحدید خود تغییر دهد.

توسعه‌دهنده حق دارد در صورت بروز شرایط فورس ماژور، هزینه اضافی درخواست کند: برای مثال، پیش‌فرض. با این حال دادگاه شرایط را ارزیابی کرده و در مورد لزوم افزایش قیمت تصمیم گیری خواهد کرد.

• FZ-214 دلایلی را به وضوح بیان می کند که خریدار می تواند قرارداد را با شرکت ساختمانی فسخ کند و از آن جریمه بخواهد.

طبق قانون، توسعه‌دهنده موظف است مبلغی را که توسط وی تحت توافقنامه سهام آورده است به سرمایه‌گذار خصوصی بازگرداند و همچنین جریمه‌هایی به مبلغ 1/150 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه را بپردازد. در زمان برگشت پول برای استفاده از وجوه.

به یاد بیاورید که قانون فدرال شماره 214، اگرچه امروزه امن ترین مکانیسم برای خرید مسکن است، اما نمی تواند به طور کامل از خریداران در برابر اقدامات توسعه دهندگان بی پروا محافظت کند. قانون نمی تواند یک شرکت ساختمانی را در برابر ورشکستگی محافظت کند و همچنین ساخت خانه را تسریع کند.

معایب کار بر روی FZ-214 برای توسعه دهنده

FZ-214 اکیداً ایجاد تغییرات در پروژه را در حین ساخت و ساز ممنوع می کند که می تواند منجر به ساخت و ساز طولانی مدت شود.

• قانون فدرال شماره 214 برای همه توسعه دهندگان راحت نیست، زیرا تعهدات سختی را بر آنها تحمیل می کند و آنها را از انعطاف پذیری محروم می کند.

در برخی موارد، شرکت ساختمانی ممکن است نیاز به ایجاد تغییراتی در پروژه از قبل در جریان ساخت و ساز داشته باشد. FZ-214 چنین اقداماتی را به شدت ممنوع می کند. رعایت دقیق قانون می تواند شی را به ساخت و ساز طولانی مدت برساند.

• طبق FZ-214، توسعه دهنده حق ندارد خریدار را در نیمه راه ملاقات کند و قیمت هر 1 متر مربع مسکن را کاهش دهد.

اگر حداقل یک آپارتمان قبلاً در خانه فروخته شده باشد، سازنده موظف است برای بقیه همان مبلغ را از خریداران بگیرد. در غیر این صورت، صاحبان سهامی که مسکن را با قیمت بالاتر خریداری کرده‌اند، می‌توانند درخواست بازپرداخت وجه اضافه پرداخت شده را داشته باشند.

• FZ-214 قوانین پذیرش و انتقال آپارتمان به سهامدار را به وضوح مشخص نمی کند.

قانون شرایط زمانی را که خریدار می تواند شروع به پذیرش مسکن کند تعریف می کند، اما مشخص نمی کند که چه زمانی باید این رویه را تکمیل کند.

• FZ-214 توسعه دهندگان را در شرایط سختی قرار می دهد که تحت آن به دولت و صاحبان سهام بدهکار می شوند، اما هیچ ابزاری برای تأثیرگذاری بر مقامات ندارند.

طبق قانون فدرال شماره 214 ساختن تأسیسات مسکونی بسیار دشوار است. بنابراین، بسیاری از شرکت های ساختمانی در تلاش برای یافتن راه حل هایی هستند و مشخصاً آنها را پیدا می کنند. بنابراین، به عنوان مثال، برخی از توسعه دهندگان، برای اینکه دست خود را با قراردادهای مشارکت سهام منعقد شده تحت FZ-214 نبندند، تصمیم می گیرند اشیاء را کاملاً با هزینه خود بسازند و سپس آپارتمان ها را تحت قراردادهای فروش قرار دهند. درست است، چنین گزینه هایی در قدرت، شاید، شرکت های ساختمانی بسیار بزرگ است. توسعه دهندگان کوچکتر اغلب یکی از "طرح های خاکستری" را برای کار با آن انتخاب می کنند.