Artikla 1 Tämän liittovaltion lain sääntelyn kohteena

1. Tämä liittovaltiolaki säätelee suhteita, jotka liittyvät varojen houkuttelemiseen kansalaisilta ja oikeushenkilöiltä kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen perusteella (jäljempänä osallistujat). yhteisrakentamisessa) ja yhteisrakentamiseen osallistuvien omistusoikeuden syntymistä yhteisrakentamiseen, ja se myös asettaa takeet yhteisrakentamiseen osallistuvien oikeuksien, oikeutettujen etujen ja omaisuuden suojasta.

2. Tämän artiklan 1 osassa säädetyn tapauksen lisäksi yksityishenkilön tai oikeushenkilön varojen houkutteleminen kansalaisilta ottamalla vastaan ​​velvoitteita, joiden täyttämisen jälkeen kansalaisella voi olla oikeus omistaa asunto rakenteilla oleva (perustettu) kerrostalo on sallittu tapauksissa, joissa siitä säädetään Venäjän federaation asuntosäästö-osuuskuntia koskevassa lainsäädännössä.

2 artikla Tässä liittovaltion laissa käytetyt peruskäsitteet

Tässä liittovaltion laissa käytetään seuraavia peruskäsitteitä:

1) rakennuttaja - oikeushenkilö organisaatiosta ja oikeudellisesta muodosta riippumatta tai yksityinen yrittäjä, joka omistaa tai vuokraa tontin ja houkuttelee varoja yhteisen rakentamisen osallistujilta tämän liittovaltion lain mukaisesti asunnon rakentamiseen (luomiseen) tällä tontilla olevat rakennukset ja (tai) muut kiinteistöt saadun rakennusluvan perusteella. Samaan aikaan muita kiinteistökohteita ovat autotallit, terveydenhuollon tilat, julkiset ateriapalvelut, liike-, kauppa-, kulttuuri- ja muut kiinteistökohteet, lukuun ottamatta teollisuustiloja;

2) yhteisrakennuskohde - kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön käyttöönottoluvan saatuaan yhteisrakentamiseen osallistujalle luovutettava asuin- tai muu tila, joka on osa mainittua asuntoa rakennus ja (tai) muu kiinteistökohde, rakenteilla (perustettu) myös yhteisrakentamiseen osallistujan varoilla.

3 artikla

1. Rakennuttajalla on oikeus kerätä varoja yhteisrakentamisen osallistujilta kerrostalon ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen) vasta saatuaan määrätyllä tavalla rakennusluvan, julkaistun ja (tai) ) tämän liittovaltion lain mukaisen hankeilmoituksen tekeminen ja rakennuttajan omistusoikeuden tai vuokraoikeuden valtion rekisteröinti tontille, joka on tarkoitettu kerrostalon ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen), joka sisältää yhteisiä rakennuskohteita.

2. Oikeus hankkia kansalaisilta varoja kerrostalon rakentamiseen (perustamiseen) velvoitteiden ottamiseen, jonka täyttämisen jälkeen kansalaisella voi olla oikeus omistaa asunto rakenteilla olevassa (perustetussa) kerrostalossa. kehittäjät, jotka täyttävät tämän liittovaltion lain vaatimukset yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevien sopimusten perusteella.

3. Jos kansalaiselta houkutellaan varoja kerrostalon rakentamiseen (perustamiseen) velvollisuuksia ottamalla, jonka täyttämisen jälkeen kansalaisella voi olla oikeus omistaa asunto rakenteilla olevassa kerrostalossa (perustettu) ) henkilö, jolla ei ole oikeutta tehdä niin tämän liittovaltion lain mukaisesti, kansalainen voi vaatia tältä henkilöltä välitöntä hänelle siirrettyjen varojen palauttamista sekä artiklassa säädetyn kaksinkertaisen koron maksamista. Venäjän federaation siviililain 395 pykälän mukaan näiden varojen määrästä ja korvauksesta, joka ylittää kansalaiselle aiheutuneiden tappioiden koron määrän.

4 artikla Sopimus yhteiseen rakentamiseen osallistumisesta

1. Yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen (jäljempänä sopimus) mukaan toinen osapuoli (rakentaja) sitoutuu rakentamaan (rakentamaan) kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön sopimuksessa määrätyssä ajassa ja (tai) muiden henkilöiden kanssa ja saatuaan luvan näiden tilojen käyttöönotolle luovuttaa asiaankuuluva yhteisrakentamisen kohde yhteisrakentamiseen osallistujalle, ja toinen osapuoli (yhteisrakentamisen osallistuja) sitoutuu maksamaan sopimuksen mukaiseen hintaan ja hyväksyä yhteinen rakennuskohde, jos kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön käyttöönottolupa on olemassa.

2. Venäjän federaation hallituksella on oikeus antaa sääntöjä, jotka sitovat sopimuksen osapuolia sen solmimisen ja täytäntöönpanon yhteydessä.

3. Sopimus on tehty kirjallisesti, se edellyttää valtion rekisteröintiä ja katsotaan tehdyksi rekisteröintihetkestä alkaen.

4. Sopimuksen tulee sisältää:

1) rakentajan hankedokumentaation mukaisesti siirrettävän yhteisen rakentamisen kohteen määrittäminen saatuaan luvan ottaa käyttöön kerrostalo ja (tai) muu kiinteistö;

2) määräaika, jonka kuluessa rakennuttaja siirtää yhteisrakentamisen kohteen yhteisrakentamiseen osallistujalle;

3) sopimuksen hinta, sen maksuehdot ja -menettely;

4) yhteisrakennuskohteen takuuaika.

5. Jos sopimus ei sisällä tämän artiklan 4 kohdassa tarkoitettuja ehtoja, sopimusta ei katsota tehdyksi.

6. Yhteisrakentamisen kohteen vahingossa tapahtuvasta katoamisesta tai vahingoittumisesta ennen sen siirtymistä yhteisrakentamisen osanottajalle vastaa rakennuttaja.

7. Yhteiseen rakentamiseen osallistuvan kansalaisen kuoleman sattuessa hänen sopimuksen mukaiset oikeutensa ja velvollisuutensa siirtyvät perillisille, ellei liittovaltion laissa toisin säädetä. Rakennuttajalla ei ole oikeutta kieltäytyä tällaisilta perillisiltä tekemästä sopimusta.

8. Yhteiseen rakentamiseen osallistujan perinnön avauspäivänä voimassa olevat omistusoikeudet ja velvollisuudet, jotka perustuvat tämän liittovaltion lain mukaisesti tehtyyn sopimukseen, ovat osa yhteisen rakentamisen osallistujan perintöä siviililain mukaisesti. Venäjän federaation koodi.

9. Suhteet, jotka johtuvat sopimuksesta, jonka kansalainen osallistuu yhteisrakentamiseen yksinomaan henkilökohtaisiin, perhe-, kotitalous- ja muihin tarpeisiin, jotka eivät liity yritystoimintaan, kuuluvat Venäjän federaation kuluttajansuojalainsäädäntöön siltä osin kuin tässä ei säädetä. Liittovaltion laki.

5 artikla Sopimus hinta

1. Sopimuksessa on ilmoitettava urakan hinta, eli yhteisrakentamiseen osallistujan yhteisen rakentamisen kohteen rakentamisesta (luomista) maksettavien varojen määrä. Urakan hinta voidaan määritellä sopimuksessa yhteisen rakentamisen kohteen rakentamisen (luomisen) kustannusten korvaamiseen ja rakennuttajan palvelujen maksamiseen tarkoitettujen varojen summaksi.

2. Osapuolten yhteisellä sopimuksella sopimuksen hintaa voidaan muuttaa sen tekemisen jälkeen, jos sopimuksessa määrätään mahdollisuudesta muuttaa hintaa, muutoksen tapaukset ja ehdot.

3. Sopimuksen hinta maksetaan kertasuorituksena tai sopimuksessa määrättynä ajanjaksona, laskettuna vuosina, kuukausina tai viikoina.

4. Jos yhteisrakentamiseen osallistujan on sopimuksen mukaan suoritettava urakkahinta kertakorvauksella, maksun suorittamisen yli kolmen kuukauden viivästyminen on perusteena kehittäjä nostaa vaatimuksen sopimuksen purkamisesta oikeudessa.

5. Jos yhteisrakentamiseen osallistujan on sopimuksen mukaan maksettava sopimuksen hinta suorittamalla maksut sopimuksessa määrätyssä ajassa, yhteisrakentamiseen osallistujan järjestelmällinen ehtojen rikkominen maksujen suorittamisesta eli maksumääräajan rikkomisesta yli kolme kertaa kahdentoista kuukauden sisällä tai maksun viivästymisestä yli kolme kuukautta on perusta hankkeen toteuttajalle vaatia sopimuksen purkamista tuomioistuimessa.

6. Jos sopimuksessa vahvistettua maksuaikaa rikotaan, yhteisrakentamiseen osallistujan on maksettava rakentajalle sakko (sakko), joka on sataviisikymmentäosa Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorosta, voimaan velvoitteen täyttämispäivänä erääntyneen maksun määrästä jokaiselta viivästyspäivältä.

6 artikla Yhteisrakentamisen kohteen rakentajan siirtoaika yhteisrakentamisen osallistujalle

1. Rakennuttaja on velvollinen luovuttamaan yhteisrakentamisen kohteen yhteisrakentamiseen osallistujalle viimeistään sopimuksessa määrättynä aikana. Samanaikaisesti yhteisen rakennuskohteen kehittäjän luovutusajan tulee olla sama kaikille yhteisrakentamiseen osallistuville, lukuun ottamatta tämän artiklan 3 osassa säädettyä tapausta.

2. Mikäli sopimuksessa määrättyä määräaikaa yhteisen rakennuskohteen luovuttamisesta yhteisrakentamiseen osallistujalle rikotaan, rakennuttajan on maksettava yhteisrakentamiseen osallistujalle sakko (sakko), jonka määrä on yksi seitsemänkymmentä. - viidesosa Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorosta, joka on voimassa velvoitteen täyttämispäivänä, sopimuksen hinnasta jokaiselta viivästyspäivältä.

3. Jos kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön rakentamista (perustamista) ei voida saattaa päätökseen sopimuksessa määrätyssä ajassa, rakennuttaja, viimeistään kaksi kuukautta ennen määrätyn ajan päättymistä , on velvollinen lähettämään jaettuun rakentamiseen osallistujalle asiaankuuluvat tiedot ja ehdotuksen sopimusten muuttamisesta. Muutos sopimuksessa määrätyssä määräajassa, jonka mukaan rakennuttaja siirtää yhteisen rakentamisen kohteen yhteisen rakentamisen osallistujalle, suoritetaan Venäjän federaation siviililain määräämällä tavalla.

7 artikla Sopimuksen mukainen laadunvarmistus

1. Rakennuttaja on velvollinen luovuttamaan yhteisrakentamiseen osallistujalle yhteisen rakentamisen kohteen, jonka laatu on sopimusehtojen mukainen tai sellaisen sopimuksen ehtojen puuttuessa tai puutteellisuuksien rajoissa teknisten vaatimusten mukainen. määräykset, hankedokumentaatio ja kaupunkisuunnittelumääräykset sekä muut pakolliset vaatimukset.

2. Siinä tapauksessa, että rakennuttaja on rakentanut (luonut) yhteisen rakennuskohteen poikkeamalla sopimusehdoista, jotka ovat johtaneet tällaisen kohteen laadun heikkenemiseen, tai siinä on muita puutteita, jotka tekevät siitä sopimattoman sopimuksessa määrättyä käyttöä yhteisrakentamiseen osallistuvalla on oikeus, ellei sopimuksessa toisin määrätä, valinnan mukaan vaatia rakennuttajalta:

1) puutteiden maksuton korjaaminen kohtuullisessa ajassa;

2) sopimuksen hinnan suhteellinen alennus;

3) puutteiden korjaamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaaminen.

3. Yhteisrakentamisen kohteen laatuvaatimusten olennaisen rikkomuksen sattuessa yhteisrakentamisen osanottajalla on oikeus yksipuolisesti kieltäytyä toteuttamasta sopimusta ja vaatia rakennuttajaa palauttamaan varat ja maksamaan korkoa osan mukaisesti. Tämän liittovaltion lain 9 §:n 2 momentti.

4. Sopimuksen ehdot rakennuttajan vastuusta vapautumisesta yhteisrakennuskohteen puutteista ovat mitättömiä.

5. Yhteisrakentamisen kohteen takuuaika määräytyy sopimuksessa, eikä se voi olla alle viisi vuotta. Takuuaika lasketaan yhteisrakentamisen kohteen luovutuspäivästä yhteisrakentamisen osallistujalle, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

6. Yhteisrakentamisen osallistujalla on oikeus esittää rakennuttajalle reklamaatio yhteisen rakennuskohteen puutteellisesta laadusta edellyttäen, että laatu paljastuu takuuaikana.

8 artikla Yhteisrakentamisen kohteen siirto

1. Yhteisrakentamisen kohteen siirto rakentajan toimesta ja sen hyväksyminen yhteisrakentamiseen osallistujan toimesta tapahtuu osapuolten allekirjoittaman luovutusasiakirjan tai muun luovutusta koskevan asiakirjan mukaisesti.

2. Yhteisrakennuskohteen luovutus suoritetaan aikaisintaan sen jälkeen, kun on saatu määrätyn menettelyn mukaisesti lupa kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön käyttöönotosta.

3. Sen jälkeen kun rakennuttaja on saanut määrätyssä menettelyssä luvan ottaa käyttöön kerrostalo ja (tai) muu kiinteistökohde, rakennuttaja on velvollinen luovuttamaan yhteisrakennuskohteen kahden kuukauden kuluessa, kuitenkin viimeistään sopimuksessa määrätyn ajan.

4. Yhteisrakentamisen osallistuja, joka on saanut rakentajalta viestin kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön rakentamisen (perustamisesta) sopimuksen mukaisesti ja yhteisen rakennuskohteen luovutusvalmiudesta , on velvollinen jatkamaan sen hyväksymistä sopimuksessa määritellyn ajan kuluessa tai, jos sellaista ei ole asennettu, seitsemän työpäivän kuluessa mainitun viestin vastaanottamisesta.

5. Yhteisrakentamiseen osallistujalla on oikeus ennen luovutusasiakirjan tai muun yhteisen rakennuskohteen luovutusta koskevan asiakirjan allekirjoittamista vaatia rakennuttajaa laatimaan asiakirjan, joka osoittaa yhteisen rakennuskohteen vaatimustenvastaisuuden. tämän liittovaltion lain 7 §:n 1 osassa määritellyt vaatimukset ja kieltäytyä allekirjoittamasta siirtoasiakirjaa tai muuta asiakirjaa yhteisen rakentamisen kohteen siirrosta ennen kuin rakennuttaja täyttää tämän liittovaltion lain 7 artiklan 2 osassa säädetyt velvoitteet Laki.

9 artikla Yksipuolinen irtisanoutuminen sopimuksesta

1. Yhteisrakentamisen osallistujalla on oikeus yksipuolisesti kieltäytyä toteuttamasta sopimusta, jos:

1) rakennuttaja ei täytä velvollisuuttaan siirtää yhteisrakennuskohde sopimuksessa määrätyssä ajassa;

2) kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön, johon kuuluu yhteisrakennuskohde, rakentamisen (luomisen) lopettaminen tai keskeyttäminen, jos olosuhteet osoittavat selvästi, että yhteisrakennuskohdetta ei luovuteta yhteisrakentamiseen osallistujalle sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa;

3) rakenteilla olevan (syntyneen) kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön hankedokumentaation merkittävä muutos, johon sisältyy yhteisrakennuskohde, mukaan lukien merkittävä muutos yhteisrakennuskohteen koosta;

4) kerrostaloon ja (tai) muuhun kiinteistöön kuuluvan yhteisen omaisuuden ja (tai) muiden kuin asuintilojen käyttötarkoituksen muutokset;

5) kehittäjä ei täytä tämän liittovaltion lain 7 §:n 2 osassa säädettyjä velvoitteita;

6) yhteisen rakentamisen kohteen laatuvaatimusten merkittävä rikkominen;

7) muissa sopimuksessa määrätyissä tapauksissa.

2. Mikäli yhteisrakentamiseen osallistuja kieltäytyy yksipuolisesti toteuttamasta sopimusta, rakennuttaja on velvollinen palauttamaan yhteisrakentamiseen osallistujan sopimuksen hinnan vuoksi maksamat varat sekä maksamaan korkoa. tästä määrästä määritettyjen varojen käyttöä varten sataviisikymmenesosaa Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorosta, joka on voimassa sinä päivänä, jona velvollisuus palauttaa osanottajan maksamat varat jaetaan rakentaminen. Mainittua korkoa kertyy siitä päivästä, jolloin yhteisrakentamiseen osallistuja tekee varoja tai osan varoista urakkahinnan perusteella, siihen päivään asti, jolloin rakennuttaja palauttaa ne yhteisrakentamiseen osallistujalle.

10 artikla Vastuu sopimusvelvoitteiden rikkomisesta

Jos sopimusvelvoitteita ei täytä tai täytä virheellisesti, osapuoli, joka ei ole täyttänyt velvollisuuksiaan tai täyttänyt velvollisuutensa virheellisesti, on velvollinen maksamaan toiselle osapuolelle tässä liittovaltion laissa säädetyt seuraamukset (sakkot, sakkomaksut). ja määrätyn sopimuksen mukainen ja korvaamaan aiheutuneet vahingot kokonaisuudessaan sakkojen ylittävällä tavalla.

11 artikla Vaatimusten luovutus sopimuksen perusteella

1. Yhteisrakentamiseen osallistujan sopimukseen perustuvien vaateiden luovutus on sallittu vasta sen jälkeen, kun hän on maksanut urakan hinnan tai samanaikaisesti velan siirtämisen kanssa uudelle yhteisrakentamiseen osallistujalle määrätyllä tavalla. Venäjän federaation siviililain mukaan.

2. Yhteiseen rakentamiseen osallistujan sopimukseen perustuvien vaateiden luovutus on sallittu sopimuksen valtion rekisteröinnistä siihen asti, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet luovutuskirjan tai muun yhteisen kohteen siirtoa koskevan asiakirjan. rakentaminen.

12 artikla Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttäminen

1. Rakennuttajan velvoitteet katsotaan täytetyiksi siitä hetkestä lähtien, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet luovutusasiakirjan tai muun yhteisen rakennuskohteen luovutusta koskevan asiakirjan.

2. Yhteisrakentamiseen osallistujan velvoitteet katsotaan täytetyiksi siitä hetkestä lähtien, kun varat on maksettu kokonaisuudessaan sopimuksen mukaisesti ja osapuolet allekirjoittavat luovutuskirjan tai muun yhteisen rakennuskohteen luovutusta koskevan asiakirjan.

13 artikla Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen varmistaminen

1. Rakennuttajan (pantinantajan) sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen varmistamiseksi yhteisrakentamisen osallistujien (pantinhaltijat) katsotaan sopimuksen valtion rekisteröinnistä lähtien olevan panttauksen kohteena (luominen). ) kerrostalosta ja (tai) muusta kiinteistöstä, joka sisältää yhteisrakentamisen esineitä, rakennuttajan omistusoikeudella omistaman tontin tai vuokraoikeuden kyseiseen tonttiin ja kerrostaloon ja (tai ) muuta tälle tontille rakenteilla olevaa (syntyvää) kiinteistöä.

2. Jos kiinteistönrakentajan oikeus keskeneräiseen rakennuskohteeseen on valtiollisesti rekisteröity, tällainen keskeneräinen rakennuskohde katsotaan pantatuksi yhteisrakentamisen osallistujille siitä hetkestä lähtien, kun rakennuttajan omistusoikeus on valtiollisesti rekisteröinyt. sellaiseen esineeseen.

3. Valtion rekisteröinnin yhteydessä kiinteistökehittäjän oikeus asuin- ja (tai) muihin tiloihin, jotka ovat osa kerrostalon ja (tai) muuta kiinteistöä, jonka rakentaminen (luominen) toteutettiin varojen avulla yhteisen rakentamisen osallistujilta nämä tilat katsotaan yhteisrakentamiseen osallistuvilta pantatuiksi siitä hetkestä lähtien, kun kiinteistön kehittäjän oikeus tällaisiin tiloihin on rekisteröity valtiollisesti.

4. Tämän artiklan kohdissa 1-3 tarkoitettu omaisuuden pantti varmistaa seuraavien rakennuttajan sopimusvelvoitteiden täyttämisen:

1) yhteiseen rakentamiseen osallistujan lahjoittamien varojen palauttaminen tässä liittovaltion laissa ja (tai) sopimuksessa säädetyissä tapauksissa;

2) yhteisrakentamiseen osallistujalle kuuluvien varojen maksaminen hänelle vahingonkorvauksena ja (tai) seuraamuksena (sakko, sakko) esineen luovutusvelvollisuuden laiminlyönnistä, viivästyksestä tai muusta virheellisestä täyttämisestä yhteisrakentamisesta yhteiseen rakentamiseen osallistujalle ja muista varoista, jotka kuuluvat hänelle sopimuksen ja (tai) liittovaltion lakien mukaisesti.

5. Rakennuttaja on velvollinen rekisteröimään keskeneräisen rakennuskohteen omistusoikeuden, jos panttauksen kohteena on ulosmittausperuste. Jos rakennuttaja välttelee rakenteilla olevan kohteen omistusoikeuden valtion rekisteröintiä, tällaisen esineen omistusoikeuden valtion rekisteröinti suoritetaan tuomioistuimen päätöksen perusteella, joka on tehty yhteisen rakentamisen osanottajan vaatimuksesta panttauksen kohteena olevasta ulosmittauksesta.

6. Jos tämän pykälän kohdissa 1-3 mainittu kiinteistö on ennen kuin rakennuttaja on tehnyt sopimuksen yhteisrakentamiseen osallistuvan ensimmäisen osanottajan kanssa rakennuttajan muiden velvoitteiden vakuudeksi, rakennuttajan vetoaminen yhteisen rakentamisen osallistujien varat ovat sallittuja seuraavin ehdoin:

1) tämän pykälän kohdissa 1-3 tarkoitetun omaisuuden kiinnityksenhaltija on pankki;

2) tämän osan 1 momentissa mainitulta pantinhaltijalta on saatu suostumus saatavansa tyydyttämiseen pantatun omaisuuden kustannuksella tämän liittovaltiolain 15 §:n 2 osan mukaisesti.

7. Sen jälkeen kun rakennuttaja on tehnyt sopimuksen yhteisrakentamisen ensimmäisen osanottajan kanssa, tämän momentin kohdissa 1-3 mainittu omaisuus voidaan myöhempana panttina siirtää pankille (myöhempi pantinhaltija) lainan takaisinmaksun turvaamiseksi. tai pankin rakennuttajalle myöntämä kohdelaina kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön rakentamiseen, joka sisältää yhteisrakennuskohteita.

8. Siitä hetkestä lähtien, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet luovutuskirjan tai muun yhteisen rakennuskohteen luovutusta koskevan asiakirjan, tämän liittovaltion lain perusteella syntynyt panttioikeus ei koske tätä yhteistä rakennuskohdetta.

9. Venäjän federaation siviililain ja 16. heinäkuuta 1998 annetun liittovaltion lain N 102-FZ "Kiinnitteistä (kiinteistön panttaus)" määräyksiä sovelletaan suhteisiin, jotka johtuvat tämän liittovaltiolain perusteella syntyneestä pantista. Laki, ottaen huomioon tämän liittovaltion lain erityispiirteet .

14 artikla Pantauksen kohteena olevan ulosmittauksen erityispiirteet

1. Pantauksen kohteena oleva täytäntöönpano voidaan periä aikaisintaan kuuden kuukauden kuluttua:

1) sopimuksessa määrätyn määräajan alkamisesta, jonka mukaan rakennuttaja luovuttaa yhteisen rakentamisen kohteen;

2) kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön rakentamisen (perustamisen) lopettaminen tai keskeyttäminen, jos olosuhteet osoittavat selvästi, ettei yhteistä rakennuskohdetta siirretä yhteisrakentamiseen osallistujalle määrätyn ajan kuluessa. sopimuksessa.

2. Pantauksen kohteena oleva ulosmittaus voidaan periä tämän artiklan 1 osassa vahvistetuin ehdoin riippumatta ehdoista, jotka rakennuttaja täyttää tämän liittovaltion lain 13 §:n 6 ja 7 osissa määritellyt velvoitteensa asuntolainaajia kohtaan.

3. Pantauksen kohteena olevan ulosmittauksen tapauksessa rakennuttaja ja tämän liittovaltiolain 13 §:n 6 ja 7 osassa mainitut pantinhaltijat ovat yhteisvastuussa rakennuttajan velvoitteista, joiden täyttäminen on turvattu. pantilla tämän liittovaltiolain 13 §:n 4 osan mukaisesti.

15 artikla Pantatun omaisuuden myynnistä saatujen varojen jaon piirteet

1. Pantatun omaisuuden myynnistä saadut varat, sen jälkeen kun on pidätetty tällaisen omaisuuden ulosmittaukseen ja myyntiin liittyvät kustannukset, on suunnattava yhteisrakentamisen osallistujien ja osassa määriteltyjen kiinnitysten tarpeiden tyydyttämiseen. Tämän liittovaltion lain 13 §:n 6 § .

2. Jos pantatun omaisuuden myynnistä saaduista varoista on pulaa, ne jaetaan yhteisrakentamiseen osallistuneiden kesken tämän omaisuuden ulosmittaukseen ja myyntiin liittyvien kustannusten kattamiseksi tarvittavien määrien pidättämisen jälkeen. ja tämän liittovaltion lain 13 §:n 6 osassa määritellyt pantinhaltijat suhteessa heidän saamistensa suuruuteen, kun nämä vaatimukset täytetään.

3. Tämän liittovaltiolain 13 §:n 7 osassa tarkoitettujen pantinhaltijoiden vaatimukset täytetään yhteisrakentamisen osallistujien ja tämän liittovaltiolain 13 §:n 6 osassa tarkoitettujen pantinhaltijoiden saatavien jälkeen.

4. Tämän liittovaltiolain 13 §:n 6 ja 7 osissa määritellyt rakennuttaja ja pantinhaltijat yhteisen rakentamisen osallistujien ja muiden pantinhaltijoiden vaatimusten mukaisesti, joita ei ole täytetty pantatun omaisuuden myyntitulojen kustannuksella. on yhteisvastuussa Venäjän federaation laissa säädetyllä tavalla.

5. Yhteisrakentamisen osallistujille, jotka eivät ilmoittaneet saamisiaan ennen julkisen huutokaupan päivämäärää, jossa pantti omaisuus myytiin, kuuluvat varat kirjataan notaarin talletukseen. Näillä yhteisen rakentamisen osallistujilla on oikeus saada varoja notaarin talletuksella Venäjän federaation lainsäädännön määräämällä tavalla.

16 artikla Yhteisten rakennuskohteiden omistusoikeuden valtion rekisteröinti

1. Yhteiseen rakentamiseen osallistujan omistusoikeus yhteisen rakentamisen kohteeseen edellyttää valtion rekisteröintiä 21. heinäkuuta 1997 annetussa liittovaltion laissa nro 122-FZ "Kiinteistö- ja kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä" määrätyllä tavalla. Liiketoimet niiden kanssa" kiinteistöoikeuksien rekisteröinti ja liiketoimet sen kanssa") ja tämä liittovaltiolaki.

2. Yhteisrakentamisen osanottajan omistusoikeuden valtion rekisteröinnille yhteisrakennuskohteeseen ovat asiakirjat, jotka vahvistavat sen rakentamisen (luomisen), - lupa ottaa käyttöön kerrostalo ja (tai) muut kiinteistöt kuolinpesä, joka sisältää yhteisrakennuskohteen sekä luovutuskirjan tai muun asiakirjan yhteisrakennuskohteen luovutuksesta.

3. Rakennuttaja toimittaa luvan kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön käyttöönotosta tai notaarin vahvistaman kopion tästä luvasta elimille, jotka suorittavat kiinteistöjen ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinnin valtion rekisteröintiä varten yhteisrakentamisen osallistujien omistusoikeuksista yhteiskäyttöön kohteiden rakentamiseen viimeistään kymmenen työpäivän kuluessa luvan saamisesta.

4. Yhteiseen rakentamiseen osallistujalla tai hänen perillisillään on oikeus hakea kiinteistöjen ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröintiä suorittaville elimille hakemuksella omistusoikeuden valtion rekisteröintiä yhteiskäyttöön. rakentaminen, rakennettu (luodettu) tällaisen yhteisrakentamiseen osallistujan varojen kustannuksella sopimuksen mukaisesti, sen jälkeen, kun rakennuttaja ja yhteisrakentamiseen osallistuja tai hänen perilliset ovat allekirjoittaneet luovutuslain tai muun asiakirjan luovutuksesta yhteinen rakennuskohde.

5. Kun yhteisomistukseen osanottaja syntyy yhteisrakennuskohteen omistuksesta, syntyy samanaikaisesti kerrostalon yhteisen omaisuuden omistusosuus, jota ei voida luovuttaa tai luovuttaa erikseen rakennuskohteen omistuksesta. yhteinen rakentaminen. Jaetun rakennuskohteen omistusoikeuden syntymisen valtion rekisteröinti on samalla siihen erottamattomasti liittyvän yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröinti.

17 artikla Sopimuksen valtion rekisteröinti ja sopimuksen mukaisten saatavien luovutus

Sopimus ja (tai) sopimuksen mukaisten saatavien oikeuksien luovuttaminen edellyttää valtion rekisteröintiä elimissä, jotka suorittavat kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröintiä rekisteröintialueen alueella kiinteistön sijaintipaikassa. rakenteilla oleva (perustettu) kerrostalo ja (tai) muu kiinteistökohde, jonka rakentamiseen kerätään varoja tämän sopimuksen mukaisesti, liittovaltion laissa "Kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä ja liiketoimista sen kanssa" määrätyllä tavalla ".

18 artikla

Rakennuttaja käyttää yhteisrakentamiseen osallistujien sopimuksen perusteella maksamia varoja yksinomaan kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen) hankedokumentaation mukaisesti.

19 artikla Hankkeen julistus

1. Hankeseloste sisältää tiedot rakennuttajasta ja tiedot rakennushankkeesta.

2. Rakennuttaja julkaisee hankeselostuksen joukkotiedotusvälineissä ja (tai) julkaistaan ​​julkisissa tieto- ja tietoliikenneverkoissa (mukaan lukien Internet) viimeistään neljätoista päivää ennen päivää ennen päivää, jona kehittäjä tekee sopimuksen ensimmäisen jaetun osallistujan kanssa. rakentaminen, ja se toimitetaan myös elimelle, joka suorittaa kiinteistöjen ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinnin, sekä tämän liittovaltion lain 23 §:n 1 osassa määritellylle valtuutetulle elimelle.

3. Hankeilmoituksen alkuperäiskappaleiden säilyttämisestä huolehtii toteuttaja.

4. Rakennuttaja on velvollinen tekemään hankeselvitykseen rakennuttajaa ja rakennushanketta koskevia tietoja sekä hankedokumentaatiomuutosten tekemisen tosiseikkoja koskevat muutokset kolmen työpäivän kuluessa asiaankuuluvien tietojen muuttumisesta.

5. Rakennuttajan on neljännesvuosittain tehtävä muutoksia hankeilmoitukseen tämän liittovaltion lain 20 §:n 1 osan 6 lausekkeessa säädettyjen tietojen osalta.

6. Tämän pykälän kohdissa 4 ja 5 tarkoitetut muutokset on julkistettava hankeselvityksen julkaisemiselle säädetyllä tavalla kymmenen päivän kuluessa hankeilmoituksen muutosten tekemisestä.

7. Jos rakennuttaja rikkoo tässä liittovaltion laissa asetettuja hankeilmoituksen vaatimuksia, yhteisrakentamisen osallistujalla on oikeus vedota tuomioistuimeen tai välimiesoikeuteen vaatiakseen kaupan tunnustamista pätemättömäksi harhan vaikutuksen alaisena . Jos kauppa tunnustetaan pätemättömäksi, rakennuttaja on velvollinen palauttamaan yhteiseen rakentamiseen osallistujan sopimuksen mukaisesti maksamat varat ja maksamaan korkoa tämän liittovaltion lain 9 §:n 2 osan mukaisesti.

20 artikla Tietoa kehittäjästä

1. Tietojen kehittäjästä on oltava seuraavat tiedot:

1) yrityksen nimestä (nimestä), sijainnista - kehittäjälle - oikeushenkilölle, sukunimelle, etunimelle, sukunimelle, asuinpaikalle - kehittäjälle - yksittäinen yrittäjä, sekä toimintatavasta kehittäjästä;

2) kehittäjän valtion rekisteröinnistä;

3) kehittäjän perustajista (osallistujista);

4) kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamishankkeista, joihin rakennuttaja on osallistunut hankeselvityksen julkaisemista edeltäneiden kolmen vuoden aikana;

5) luvanvaraisen toiminnan tyypistä, luvan numerosta, voimassaoloajasta, tämän luvan myöntäneestä viranomaisesta, jos toiminta on liittovaltion lain mukaan luvanvaraista ja liittyy kehittäjän toimintaan houkutella varoja yhteisen rakentamisen osallistujilta kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (rakentamiseen);

6) omien varojen määrästä kuluvan vuoden taloudellinen tulos, ostovelkojen määrä hankeilmoituksen julkaisupäivänä.

2. Kehittäjä on velvollinen esittämään tarkastettavaksi jokaiselle hakijalle:

1) rakennuttajan perustamisasiakirjat;

2) todistus kehittäjän valtion rekisteröinnistä;

3) todistus rekisteröinnistä veroviranomaiselle;

4) rakennuttajan taloudellisesta toiminnasta raportoiminen vahvistettujen lomakkeiden mukaisesti;

5) hyväksytyt vuosikertomukset, taseet, voiton ja tappion laskelmat (jako) rakennuttajan viimeiseltä kolmelta yritystoiminnan vuodelta ja varsinaiselta yritystoiminnan ajalta, jos rakennuttaja on harjoittanut sitä vähemmän kuin kolme vuotta;

6) tarkastuskertomus rakennuttajan viimeiseltä liiketoimintavuodelta.

21 artikla Tietoa rakennusprojektista

1. Rakennushanketta koskevien tietojen on oltava hankedokumenttien mukaisia ​​ja niissä on oltava tiedot:

1) rakennushankkeen tarkoituksesta, sen toteuttamisen vaiheista ja ehdoista, hankedokumenttien valtiontarkastuksen tuloksista, jos tällainen tutkimus on säädetty liittovaltion laissa;

2) rakennusluvalla;

3) rakennuttajan oikeuksista tontille, tontin omistajalle, jos rakennuttaja ei ole omistaja, hankeasiakirjoissa tarkoitetuista tontin rajoista ja alueesta, parantaminen;

4) rakenteilla olevan (syntyvän) kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön sijainnista ja niiden kuvauksesta, joka on laadittu hankedokumentaation mukaisesti, jonka perusteella rakennuslupa on myönnetty;

5) rakenteilla olevan (perustetun) kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön rakenteessa olevien itsenäisten osien (kerrostalon asunnot, autotallit ja muut kiinteistöt) lukumäärästä, jotka on luovutettu yhteisen rakentamisen osallistujille. rakennuttaja saatuaan luvan ottaa käyttöön kerrostalo ja (tai) muu kiinteistö, sekä kuvaus näiden itsenäisten osien teknisistä ominaisuuksista hankedokumentaation mukaisesti;

6) kerrostalon yhteiseen omaisuuteen kuulumattomien kerrostalojen muiden tilojen käyttötarkoituksesta, jos rakenteilla oleva (syntyvä) kiinteistö on kerrostalo;

7) yhteisen omaisuuden kokoonpanosta kerrostalossa ja (tai) muussa kiinteistökohteessa, joka tulee yhteisrakentamisen osanottajien yhteisomistukseen saatuaan luvan näiden kiinteistöjen käyttöönottamiseen ja luovutukseen yhteisen rakentamisen kohteet yhteisen rakentamisen osallistujille;

8) rakenteilla olevan (perustetun) kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön käyttöönottoluvan odotettavissa olevasta ajasta luettelo valtion viranomaisista, kunnista ja yhteisöistä, joiden edustajat osallistuvat mainitun kerrostalon hyväksymiseen ja (tai) muu esinekiinteistö;

9) mahdollisista taloudellisista ja muista riskeistä rakennushankkeen toteuttamisessa sekä toimenpiteistä näiden riskien kehittäjän vapaaehtoiseksi vakuuttamiseksi;

10) päärakennus- ja asennustyötä ja muita töitä suorittavien organisaatioiden (urakoitsijoiden) luetteloon.

2. Rakennuttaja on yhteisrakentamiseen osallistujan pyynnöstä velvollinen toimittamaan tarkastettavaksi:

2) kannattavuusselvitys kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön rakentamishankkeesta;

3) hankedokumenttien valtiontarkastuksen päätelmät, jos tällaisen tutkimuksen suorittaminen on säädetty liittovaltion laissa;

4) hankedokumentaatio, mukaan lukien kaikki siihen tehdyt muutokset;

5) asiakirjat, jotka vahvistavat rakennuttajan oikeudet tontille.

1. Mainonnan tuotannossa, sijoittamisessa ja jakelussa, jotka liittyvät varojen houkuttelemiseen yhteisen rakentamisen osallistujilta kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön rakentamiseen (perustamiseen), ei ole sallittua:

2) ilmoittaa kerrostalosta ja (tai) muusta kiinteistöstä ennen näiden kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamisluvan myöntämistä säädetyssä menettelyssä, julkistamista ja (tai) hankeselvityksen tekemistä ja tontin omistus- tai vuokraoikeuksien valtion rekisteröinti, joka on tarkoitettu kerrostalon ja (tai) muun kiinteistön rakentamiseen (perustamiseen), johon sisältyy yhteisiä rakennuskohteita.

2. Kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistökohteiden rakentamiseen (perustamiseen) yhteisrakentamiseen osallistuvilta varojen houkuttelemiseen liittyvän mainonnan yhteydessä on kaikissa tapauksissa oltava maininta paikoista ja menetelmistä. saadakseen tämän liittovaltion lain mukaisen hankeilmoituksen.

3. On kiellettyä levittää yhteisrakentamiseen osallistuvilta varojen houkuttelemiseen liittyviä mainoksia kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen) vetovoimaan liittyvän rakennuttajan toiminnan keskeytymisen ajaksi. yhteisen rakentamisen osallistujien varoista kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen) tämän liittovaltion lain mukaisesti.

Artikla 23. Valtion sääntely, valvonta ja valvonta kerrostalojen ja (tai) muun kiinteistön yhteisen rakentamisen alalla

1. Valtuutettu liittovaltion toimeenpaneva elin (jäljempänä valtuutettu elin) suorittaa valtion sääntelyn, valvonnan ja valvonnan kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisen rakentamisen alalla tämän liittovaltion lain mukaisesti, sekä muut liittovaltion toimeenpanevat elimet toimivaltansa puitteissa.

2. Valtuutetulla elimellä on oikeus:

1) vahvistaa yhdessä rahoitusalan oikeudellisesta sääntelystä vastaavan liittovaltion toimeenpanevan elimen kanssa kehittäjien kirjanpitoa ja taloudellista raportointia koskevat säännöt;

2) valvoa yhteisen rakentamisen osallistujien maksamien varojen aiottua käyttöä kerrostalojen ja (tai) muun kiinteistön rakentamista (perustamista) koskevan sopimuksen mukaisesti tämän liittovaltion lain mukaisesti;

3) saada liittovaltion toimeenpanevalta elimeltä, joka on valtuutettu tuottamaan virallisia tilastotietoja, asiakirjoja ja tietoja, jotka ovat tarpeen rakentajien toiminnan valvomiseksi, jotka liittyvät varojen keräämiseen yhteisen rakentamisen osallistujilta kerrostalojen rakentamista (perustamista) varten ja (tai) ) muut kiinteistöt;

4) saada rakennusurakoitsijalta neljännesvuosittain raportteja toimintojen toteuttamisesta, jotka liittyvät varojen saamiseen osallistujilta kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen), mukaan lukien niiden velvoitteiden täyttäminen. sopimukset Venäjän federaation hallituksen määräämillä muodoilla ja tavalla;

5) valvoa rakennuttajien toimintaa, joka liittyy varojen houkuttelemiseen yhteisrakentamisen osallistujilta kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen);

6) valvoa tämän liittovaltiolain määräysten noudattamista, käsitellä kansalaisten ja oikeushenkilöiden valituksia, jotka liittyvät tämän liittovaltion lain rikkomiseen;

7) lähettää kehittäjille ohjeet tämän liittovaltion lain, Venäjän federaation presidentin säädösten, Venäjän federaation hallituksen säädösten, valtuutetun elimen säädösten rikkomusten poistamiseksi ja määräajat tällaisten rikkomusten poistamiselle;

8) hakea tuomioistuimelta lausuntoja yhteisrakentamisen osallistujien oikeuksien ja oikeutettujen etujen puolustamiseksi;

9) käyttää muita tässä liittovaltion laissa säädettyjä valtuuksia.

3. Venäjän federaation hallitus vahvistaa kehittäjän omien varojen määrää koskevat vaatimukset, näiden varojen määrän laskentamenettely sekä kehittäjän toiminnan taloudellisen vakauden arviointistandardit.

4. Jos kehittäjä rikkoo tätä liittovaltiolakia, Venäjän federaation presidentin säädöksiä, Venäjän federaation hallituksen säädöksiä, valtuutetun elimen ohjeiden noudattamatta jättämistä, kieltäytymistä tämän liittovaltion lain mukaisista tiedoista tai epätäydellisten ja (tai) virheellisten tietojen antamisesta valtuutetulla elimellä (sen virkamiehillä) on oikeus:

1) vaatia kehittäjiä poistamaan havaitut rikkomukset;

2) lähettää kehittäjille sitovia määräyksiä tämän liittovaltion lain, Venäjän federaation presidentin säädösten, Venäjän federaation hallituksen säädösten, valtuutetun elimen säädösten rikkomusten poistamiseksi;

3) ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin saattaakseen kehittäjän (sen virkamiehet) tämän liittovaltion lain ja Venäjän federaation hallinnollisia rikkomuksia koskevan lainsäädännön mukaiseen vastuuseen.

5. Rakennuttajalla, jolle valtuutetun elimen määräys on lähetetty tämän artiklan 4 osan 2 kohdan mukaisesti, on kolmen kuukauden kuluessa mainitun määräyksen lähettämisestä oikeus hakea välimiestuomioistuimelta hakemusta. hakemuksen mainitun määräyksen tunnustamiseksi laittomaksi. Valitus välimiesoikeuteen ja hakemus mainitun määräyksen tunnustamiseksi laittomaksi ei keskeytä sen täytäntöönpanoa. Hakemuksen jättämismenettely, sen käsittelymenettely ja päätöksentekomenettely lainvastaiseksi toteamista koskevasta hakemuksesta määräytyvät välimiesmenettelyjä koskevassa lainsäädännössä.

6. Valtuutetulla toimielimellä on oikeus hakea välimiestuomioistuimelta hakemuksella keskeyttämään tietyksi ajaksi rakennuttajan toiminta, joka liittyy varojen keräämiseen yhteisrakentamisen osallistujilta kerrostalojen rakentamista (perustamista) varten ja ( tai) muita kiinteistöjä, jos:

1) tässä liittovaltion laissa säädettyjen raporttien toimittaminen viivästyy yli kolmekymmentä päivää;

2) kehittäjän omien varojen määrä on pienempi kuin Venäjän federaation hallituksen määräämät vähimmäisarvot;

3) kehittäjä ei noudata Venäjän federaation hallituksen asettamia toimintansa taloudellisen vakauden vaatimuksia;

4) rakennuttaja ei täytä yhteisen rakentamisen osallistujien vaatimuksia tämän liittovaltion lain 13 §:n 4 osassa tarkoitetuista rahallisista velvoitteista ja (tai) ei täytä velvollisuuttaan siirtää yhteisrakennusta kolmen kuukauden kuluessa tällaisten vaatimusten täyttymispäivä ja (tai) tällaisten tehtävien suorittaminen. Samanaikaisesti näiden vaatimusten on oltava yhteensä vähintään 100 tuhatta ruplaa;

5) rakennuttaja ei noudattanut tämän liittovaltiolain säännöksiä eikä muita sen mukaisesti annettuja säädöksiä edellyttäen, että vuoden aikana tässä liittovaltion laissa säädettyjä vaikuttamistoimenpiteitä on sovellettu rakennuttajaan kahteen tai useamman kerran.

7. Valtuutetulla toimielimellä on oikeus hakea välimiesoikeudelta hakemuksella rakennuttajan, joka on oikeushenkilö, selvitystilaan asettamisesta tai rakennuttajan, joka on yksityishenkilö, toiminnan lopettamista väkisin. jos kehittäjä rikkoo toistuvasti tai törkeästi tämän liittovaltion lain määräyksiä tai sen mukaisesti hyväksyttyjä muita säädöksiä, sekä muissa liittovaltion laeissa säädetyissä tapauksissa.

24 artikla

Sisällytetään 21. heinäkuuta 1997 annettuun liittovaltion lakiin N 122-FZ "Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnistä" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3594; 2001, Art. N 11) 997; nro 16, kohta 1533; 2002, N 15, kohta 1377; 2003, N 24, kohta 2244; 2004, N 27, kohta 2711; N 30, kohta 3081; N 35, kohta 7, 7, N 3460 ) seuraavat muutokset:

1) Täydennetään 7 artiklan 1 kohtaa seuraavasti:

"Otteessa yhtenäisestä valtion oikeusrekisteristä, joka sisältää tiedot maa-alueesta, jolle kiinteistöä luodaan ja joka sisältää asuin- ja muut tilat, jotka ovat yhteisrakentamiseen osallistumissopimusten kohteena, lisäksi tiedot kiinnityksestä, yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevien rekisteröityjen sopimusten olemassaolo on merkitty rakentamiseen luettelolla yhteisen rakentamisen kohteista sekä oikeushenkilöiden yritysten nimet (nimet) - yhteisen rakentamisen osallistujat, sukunimet, etunimet, yksilöiden sukunimet - yhteisen rakentamisen osallistujat.

2) täydentää 25 1 §:ää seuraavasti:

"25 artikla 1 . Yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevien sopimusten valtion rekisteröinti

1. Yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevien sopimusten valtion rekisteröintiä varten sekä tämän liittovaltion lain mukaiseen valtion rekisteröintiin vaadittavat asiakirjat, asiakirjat, jotka kuvaavat yhteistä rakennuskohdetta ja osoittavat sen sijainnin kiinteistön suunnitelmassa. luotu ja yhteisen rakennuskohteen suunniteltu alue toimitetaan.

2. Rakennuttajan ensimmäisen yhteisrakentamiseen osallistujan kanssa tekemän yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen valtiollinen rekisteröinti tehdään sopimuksen osapuolten (rakentaja, yhteisrakentamisen osallistuja) hakemuksen perusteella. Rakennuttajan jaettuun rakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen valtion rekisteröimiseksi, jonka kehittäjä on tehnyt ensimmäisen yhteisen rakentamisen osallistujan kanssa, sekä asiakirjat, jotka ovat tarpeen yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen valtion rekisteröimiseksi tämän liittovaltion lain mukaisesti, rakennuttajan on Lähetä:

1) rakennuslupa;

2) hankeilmoitus;

3) suunnitelma luotavasta kiinteistökohteesta, josta käy ilmi sen sijainti ja luotavaan kiinteistökohteeseen sisältyvien asuin- ja muiden tilojen lukumäärä sekä kunkin kiinteistön suunniteltu pinta-ala.

3. Osan III alajaksossa tehdään merkintä yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevasta sopimuksesta (sen muuttamisesta, irtisanomisesta, tämän sopimuksen mukaisten saamisoikeuksien luovuttamisesta), jonka valtion rekisteröinti on säädetty liittovaltion lailla. sisältää merkinnät liiketoimista, avoin tontille, jolle kiinteistö rakennetaan yhteisen rakentamisen järjestyksessä, yhtenäinen valtion oikeusrekisteri. Yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen valtion rekisteröinnin yhteydessä tähän alakohtaan tehdään myös merkintä tontin pantista tai liittovaltion lain perusteella syntyneestä vuokraoikeuden pantista, jossa on sarakkeessa "erityismerkit. " panttioikeuden laajentaminen syntyvään kiinteistökohteeseen.

4. Yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen irtisanomisen kirjaamisoikeuksien kirjaamisoikeus Yhtenäiseen valtion rekisteriin voi jättää jompikumpi yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen osapuolista ja liittää mukaan asiakirjat, jotka vahvistavat yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen päättymisen. sopimus. Valtion rekisteröintiviranomainen on velvollinen jättäessään hakemuksen tällaisen sopimuksen toisen osapuolen toimesta ilmoittamaan asiasta toiselle sopimuspuolelle kirjallisesti työpäivän kuluessa.

25 artikla Venäjän federaation hallintorikoslain muuttamisesta

Sisällytetään Venäjän federaation hallintorikoslakiin (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, N 1, art. 1; N 18, Art. 1721; N 30, Art. 3029; N 44, Art. 4295, N 2002) 27, art. 2700, 2708, 2717, N 46, 4434, 4440, N 50, 4847, 4855, 2004, N 30, 3095, N 31, 3229, N 34, 4, 3 , kohta 4266) seuraavat muutokset:

1) Lisätään 3.5 §:n 3 osan 2 kohta sanan "ympäristönsuojelusta" jälkeen sanat "osallistumisesta kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen";

2) Korvataan 4.5 §:n 1 kohta sanan "vaaleista ja kansanäänestyksistä" jälkeen sanoilla "osallistumisesta kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen";

3) Täydennetään 14 lukua 14.28 §:llä seuraavasti:

"Artikla 14.28. Kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan lainsäädännön vaatimusten rikkominen

1. Varojen houkutteleminen kansalaisilta kerrostalojen rakentamiseen sellaisen henkilön toimesta, jolla ei ole siihen oikeutta kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan lainsäädännön mukaisesti, -

virkamiehelle määrätään hallinnollinen sakko, jonka suuruus on sadastaviisikymmentä-kaksisataa kertaa vähimmäispalkka; oikeushenkilöille - neljästä tuhannesta viiteentuhanteen kertaa vähimmäispalkka.

2. Hankeilmoituksen (mukaan lukien siihen tehdyt muutokset) julkaiseminen tiedotusvälineissä ja (tai) julkisissa tieto- ja televerkoissa kehittäjän toimesta, joka sisältää puutteellisia ja (tai) virheellisiä tietoja, kehittäjä toimittaa puutteellisia ja (tai) virheelliset tiedot , joiden julkaisemisesta, sijoittamisesta tai toimittamisesta säädetään kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen osallistumista koskevassa lainsäädännössä, sekä julkaisemisen ja (tai) sijoittamisen ehtojen rikkominen hankeilmoituksesta tai siihen tehdyistä muutoksista -

virkamiehelle määrätään hallinnollinen sakko, joka on sadasta sataanviisikymmeneen kertaan vähimmäispalkkaa; oikeushenkilöille - kolmesta tuhannesta neljääntuhanteen kertaa vähimmäispalkka.

3. Kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisen rakentamisen alalla valvontaa ja valvontaa harjoittavalle elimelle ilmoittamatta jättäminen säädetyssä määräajassa ilmoitusvelvollisuuden yhteisrakentamiseen osallistumista koskevassa lainsäädännössä säädetyissä tapauksissa. kerrostaloja ja (tai) muita kiinteistöjä sekä vääriä tietoja sisältävien lausuntojen antamista, -

4) Täydennetään 19.5 artiklaa 4 osalla, jonka sisältö on seuraava:

"4. Kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisen rakentamisen alalla valvontaa ja valvontaa harjoittavan elimen laillisen määräyksen noudattamatta jättäminen asetetussa määräajassa, -

virkamiehelle määrätään hallinnollinen sakko, joka on sadasta sataanviisikymmeneen kertaan vähimmäispalkkaa; oikeushenkilöille - yhdestä kahteen tuhatta kertaa vähimmäispalkka.";

5) Täydennetään 23 lukua 23.64 §:llä seuraavasti:

"Artikla 23.64. Elimet, jotka valvovat ja valvovat kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisen rakentamisen alalla

1. Kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisen rakentamisen alalla valvontaa ja valvontaa harjoittavat elimet käsittelevät tämän lain 14.28 §:ssä ja 19.5 §:n 4 osassa tarkoitettuja hallinnollisia rikkomuksia.

2. Käsitelläkseen hallinnollisia rikkomuksia tämän artiklan 1 osassa määriteltyjen elinten puolesta seuraavilla on oikeus:

1) kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisen rakentamisen alalla valvontaa ja valvontaa harjoittavan liittovaltion toimeenpanevan elimen päällikkö ja hänen varamiehensä;

2) kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisen rakentamisen alalla valvontaa ja valvontaa harjoittavien liittovaltion toimeenpanevan elimen rakenteellisten alaosastojen päälliköt ja heidän sijaisensa;

3) liittovaltion toimeenpanevan elimen alueelinten päälliköt, jotka valvovat ja valvovat kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen yhteisen rakentamisen alalla, ja heidän sijaisensa.

26 artikla Muutokset liittovaltion lakiin "Kiinnitteistä (kiinteistön pantti)"

16. heinäkuuta 1998 annetun liittovaltion lain N 102-FZ "Kiinnitteistä (kiinteistön pantti)" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 29, Art. 3400) 20 §:n 2 momentin ensimmäinen virke ; 2002, N 7, art. 629 ; 2004, N 27, kohta 2711; N 45, kohta 4377) on ilmoitettava seuraavasti:

"Kiinnityksen valtion rekisteröinti lain nojalla suoritetaan samanaikaisesti sellaisen henkilön omistusoikeuden valtion rekisteröinnin kanssa, jonka oikeuksia rasittaa kiinnitys, ellei liittovaltion laissa toisin säädetä."

27 artikla Tämän liittovaltion lain voimaantulo

1. Tämä liittovaltiolaki tulee voimaan kolmen kuukauden kuluttua sen virallisesta julkaisupäivästä.

2. Tätä liittovaltion lakia sovelletaan suhteisiin, jotka liittyvät varojen houkuttelemiseen yhteisen rakentamisen osallistujilta kerrostalojen ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen), joille rakennusluvat on saatu asetuksen voimaantulon jälkeen. tämä liittovaltiolaki.

Presidentti
Venäjän federaatio
V.Putin

Ensinnäkin selvitetään, mikä DDU on, tämä termi ymmärretään yleisesti erikoissijoitukseksi, jonka ehdoilla rakennusyritykset houkuttelevat kolmannen osapuolen pääomaa rakennuksen rakentamiseen. Pääomaosuussopimuksen tekeminen rakentamisessa on tällä hetkellä suosituin. Tapahtuman laillisuuden varmistamiseksi laaditaan erityinen asiakirja, jota kutsutaan "osallistumissopimukseksi", lyhenteessä - DDU.

Asunnon ostaminen osakesopimuksella näyttää tältä:

• rakennuttajayritys hankkii tai vuokraa tontin ja laatii kaikki työssä tarvittavat asiakirjat;
• allekirjoittaa DDU:n yksityishenkilöiden tai juridisten organisaatioiden kanssa ja aloittaa talon rakentamisen;
• rakentamisen valmistuttua asunnonomistajiksi tunnustetaan henkilöt, jotka ovat sijoittaneet osuutensa prosessiin ja joilla on hallussaan asianmukainen sopimus.

Kuka on mukana prosessissa

Kuten kaikissa sopimuksissa, sen allekirjoittavilla osapuolilla on tietty nimi. Ensimmäinen asia, joka asunnon ostopäätöksen tekevän tulee itse ymmärtää, on kuka on kuka määritelmän mukaan. Yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen pääasialliset henkilöt ovat rakennuttaja ja osakkeenomistaja. Niiden lisäksi on kuitenkin muitakin näkökohtia:

• asiakas;
• yleinen sijoittaja;
• urakoitsija;
• pääurakoitsija;
• kehittäjä.

Kuka heistä on vastuussa mistä ja missä määrin nämä "toverit" voivat vaikuttaa työnkulkuun?

Tämä termi viittaa siihen, joka omistaa oikeudet maahan. Talon rakentamisen aikana oikeudet muotoillaan omistukseksi tai vuokrasopimukseksi.

Lisäksi rakennuttajan nimissä myönnetään lupa rakennustöiden suorittamiseen tällä tietyllä tontilla. Sekä julkinen laitos että yksityinen omistusmuotoinen organisaatio voivat yhtä lailla toimia kehittäjänä.

Lakien mukaan rakennuttaja toimii samalla yleissijoittajana. Tämä tarkoittaa, että rakennustöiden aloittamiseksi hänen on annettava omat rahansa, vähintään kolmasosa hankkeen kokonaiskustannuksista.

Tällä termillä tarkoitetaan henkilöä, jolla on oikeus saada osa tai toisin sanoen osia rakenteilla olevasta talosta. Yleensä osuus rajoittuu materiaaliin, joille hän aikoo muuttaa rakentamisen valmistumisen ja rakennuksen käyttöönoton jälkeen. Oikeuksiensa turvaamiseksi osakkeenomistaja (avustaja) allekirjoittaa rakennuttajan kanssa sopimuksen pääomaosuudesta rakentamiseen ja siirtää tässä asiakirjassa mainitun summan.

Pääurakoitsija (pääurakoitsija) - henkilö tai organisaatio, joka ottaa vastuun kaikkien rakennustyömaalla suoritettavien töiden toteuttamisesta. Hän hallitsee kaikkea - kaivan kaivamisesta katon viimeistelyyn ja rakennuksen toimittamiseen kaikilla teknisillä tietoliikenneyhteyksillä. Hän on vastuussa asiakkaalle suoritetun työn laadusta ja ajoituksesta. Yleensä pääurakoitsija ottaa prosessiin mukaan muita organisaatioita - urakoitsijoita, alihankkijoita - suorittamaan erilaisia ​​töitä.

Sattuu niin, että kehittäjä on samanaikaisesti sekä pääurakoitsija että asiakas ja pääsijoittaja.

Kehittäjä

Tämä käsite on laaja, eikä sillä ole muodollista määritelmää. Joten kutsuvat itseään kaikki, jotka liittyvät rakennushankkeiden kehittämiseen. Tarkoitamme tässä yhteydessä kaikkia kiinteistöjen markkinahinnan nostamiseen tähtääviä toimia: rakentamista, korjausta, saneeraustyötä, toiminnallisen kuuluvuuden muutosta. Lisäksi tätä sanaa käytetään joskus viittaamaan niihin, jotka hallitsevat rahoitusvirtoja rakennusprosessissa.

Sanalla sanoen tätä voidaan kutsua kehittäjäksi ja pääurakoitsijaksi ja pääsijoittajaksi ja mille tahansa yritykselle, joka tavalla tai toisella osallistuu tietyn kiinteistön rakentamiseen ja valmisteluun käyttöönotolle.

Liittovaltion laki 214 - oikeussuhteiden sääntely

Jo jonkin aikaa esikoululaitosten suunnittelua uudessa rakennuksessa on säännelty tiukasti valtion tasolla. Tämä johtuu petosten lisääntymisestä kiinteistökaupan päämarkkinoilla sekä pitkäaikaisrakentamisen ja huijattujen osakkeenomistajien määrän kasvusta.

Sääntelyasiakirja nro 214-FZ "Osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen" on tarkoitettu säätelemään rakennuttajan ja sen henkilön välistä oikeudellista suhdetta, joka on sijoittanut omia tai lainattuja varojaan asuntojen rakentamiseen.

Standardin 214-FZ 2017 mukainen DDU-standardisopimus määrää, että tietyt ehdot on sisällytettävä sopimukseen ehdottomasti. Jokaisen niistä puuttuminen voi olla peruste asiakirjan pätemättömäksi tunnustamiselle.

Sopimuksen tulee sisältää:

• täydelliset ja tarkat tiedot rakennuttajasta, joka tekee sopimuksen ja myy asunnon;
• tiedot osakkeenomistajasta;
• kiinteistön tarkin määritelmä: tontin kiinteistötunnus, rakennussuunnitelma, suunnitelma, pinta-ala, huonemäärä, muiden tilojen sijainti ja kuvamateriaali, kerros, sijainti suhteessa muihin asuntoihin, materiaalit jne.;
• talon käyttöönoton ja lopullisen luovutuksen ehdot rahoittajalle;
• tilojen kokonaiskustannukset sekä kiinteä hinta 1 m2:ltä;
• menettely maksujen varmistamiseksi, sanktiot maksuehtojen noudattamatta jättämisestä;
• takuu rakenteilla olevalle kohteelle - yli 5 vuotta rakennukselle ja vähintään 3 vuotta viestintälle;
• päivämäärä ja paikka, jossa sopimus tehtiin.

Asiakirjaan voidaan osapuolten pyynnöstä sisällyttää lisälausekkeita, jotka ovat tarpeen tietyissä olosuhteissa. Mikään lisäys ei saa olla ristiriidassa lain normien kanssa.

Tärkeä pointti! Muista tarkistaa sen yrityksen tiedot, jonka kanssa allekirjoitat sopimuksen. Juuri heidän pitäisi näkyä muissa papereissa: hankeselostuksessa, rakennustöiden ja maan luvalla jne.

Liittovaltion lain nro 214 normit asettavat kehittäjät melko tiukoille puitteille. Tämä koskee ennen kaikkea rakennustöiden valmistumisajankohtaa. Tämän asiakirjan vaatimusten mukaisesti osakkeenomistajilla on oikeus saada milloin tahansa luotettavaa tietoa työn edistymisestä.

Yllä olevan lain mukaan DDU-sopimus on asiakirja, jonka tulee sisältää täydelliset ja totuudenmukaiset tiedot rahoitettavasta kohteesta. On toivottavaa tietää, että sekä asuinalueet että muut alueet toimivat sellaisenaan. Rakennuskohteeseen kuuluu myös yhteistä omaisuutta. Tarkoitamme tässä kodinhoitohuoneita, kellareita, ullakoita ja portaita.

Liittovaltion laissa nro 214 määrätään, että osakeomistussopimus rekisteröidään ehdoitta. Tätä varten sinun tulee ottaa yhteyttä Rosreestriin ja toimittaa tarvittavat asiakirjat. Vain sopimus, joka on läpäissyt valtion rekisteröintimenettelyn, voidaan katsoa virallisesti tehdyksi.

Tärkeä! Mikään muu asiakirja DDU:ta lukuun ottamatta ei vaadi rekisteröintiä, mikä tarkoittaa, että ne eivät suojaa osakkeenomistajien oikeuksia huijareiden juonittelulta.

Rekisteröidäksesi sopimuksen yhteiseen rakentamiseen osallistumisesta käy osoitteessa:

• Rosreestrin alueosasto (10 päivää ensimmäiselle osallistujalle ja 5 seuraaville).
• MFC - julkisten palvelujen keskus alueellasi (1-2 päivää pidempään).

Jos sähköinen allekirjoitus on olemassa, DDU:n rekisteröinti voidaan suorittaa sähköisesti. Sinun tulee käyttää Rosreestrin verkkosivustoa ja hakea. Juuri näin tekevät ne, jotka ostavat asunnon asuntolainalla. Tällä vaihtoehdolla useimmat pankit tarjoavat pienen alennuksen korosta.

Tarvitsee tietää! Kun DDU-sopimus rekisteröidään sähköisesti Rosreestrissä, määräajat voivat viivästyä hieman. Tämä kuitenkin kompensoituu täysin maksettujen korkojen säästöillä.

Yhteisen rakentamissopimuksen rekisteröinti suoritetaan valtionveroa maksamalla. Tosite sen maksamisesta on liitettävä asiakirjapakettiin.

Hinta

Tämä kohta on yksi DDU:n peruskohdista. Sen puuttuminen katsotaan perusteeksi julistaa asiakirja mitättömäksi.

Rakennuttaja on vastuussa sopimuksen kustannusten laskemisesta, ja sijoittajan on hyväksyttävä ehdotetut ehdot tai kieltäydyttävä allekirjoittamasta asiakirjaa.

Lain mukaan asiakirjan on sisällettävä paitsi asumisen kaikki kustannukset, myös jokaisen neliömetrin hinta. Sen on oltava kansallisessa valuutassa. Jos laskelmissa käytetään toisen maan rahayksikköä, sen on ilmoitettava kiinteä valuuttakurssi kansalliseen valuuttaan sopimuksen allekirjoitushetkellä. Lisäksi sopimukseen sisältyy viittaus, että valuuttamarkkinoiden tilanteesta riippumatta valuuttakurssia ei tule muuttaa.

Sopimuksen hintaa voidaan muuttaa vain yhdestä syystä - asunnon todellisen kuvamateriaalin muutoksen perusteella loppumittausten jälkeen. Myös sallittujen poikkeamien suuruus on ilmoitettu sopimuksessa.

Sopimuksessa määritellyin ehdoin maksut suoritetaan kerralla tai erissä tietyn ajanjakson aikana.

Tästä vuodesta lähtien DDU:n vaihtoehtoiset maksut - sulkutilit - on hyväksytty laillisesti. Tällainen mekanismi on suunniteltu suojaamaan lisäksi tallettajien rahoja ja takaamaan varojen takaisinmaksu sopimuksen irtisanoessa.

Asiakirjojen paketti

Säännöissä ei määritellä, kenen rekisteröintimenettelyn tarkalleen tulee suorittaa. Tietysti on parasta tehdä tämä henkilökohtaisesti, mutta voit uskoa tämän hetken toiselle henkilölle, jolla on asianmukaiset valtuudet. Asiakirjat DDU:n rekisteröimiseksi Rosreestrissä tarvitsevat seuraavat:

• tallettajan siviilipassi;
• DDU kaikilla käytettävissä olevilla sovelluksilla tai lisäyksillä;
• osapuolten kirjalliset lausunnot DDU:n rekisteröinnistä;
• puolison (jos sellainen on) suostumus liiketoimen suorittamiseen, notaarin todistama;
• panttisopimus (kun otat asuntolainaa);
• rakenteilla olevan kohteen lyhyt kuvaus;
• tarkistaa valtionveron maksamisesta;
• valtakirja, jossa on notaarin vahvistama todistus, jos asiakirjat esitetään edustajan kautta.

Rakennuttajan on lisäksi toimitettava rakennuslupa. Hankeilmoitus ja vastuuvakuutuksen vahvistavat paperit.

Kuinka tarkistaa?

Jos et toimita asiakirjoja henkilökohtaisesti, vaan välittäjän avustuksella, sinun on varmistettava, että rekisteröinti on suoritettu. Tätä varten sinun tulee tutkia DDU huolellisesti sen vastaanottamisen jälkeen. Sen tulee sisältää vastaava merkki.

Kaikkien epäilyjen poistamiseksi voit lisäksi tarkastella otteen USRR:stä. Lisätietoja DDU:n rekisteröinnistä voi pyytää MFC:stä tai Rosreestrin portaalista osiossa "Viitetiedot kiinteistökohteista". Syötä avautuvassa ikkunassa sopimuksesta oleva kiinteistönumero ja napsauta "Luo pyyntö".

Ja kuinka tarkistaa, että kehittäjällä on oikeus tehdä DDU? Tästä on myös useita merkkejä, jotka kannattaa tarkistaa mahdollisimman aikaisin. Joten voit ostaa asunnon DDU:n alla rakennuttajalta etkä joudu ansaan, jos seuraavat ehdot täyttyvät:

• asuinrakennuksen rakentamiseen on virallinen lupa;
• tiedot laitoksen rakentamisesta julkaistiin rakennusyhtiön verkkosivuilla tai lehdistössä;
• rakennusorganisaatio voi virallisesti vahvistaa oikeutensa käyttää maata (omistus- tai vuokrasopimus);
• Osallistuja voi ensimmäisestä pyynnöstä tutustua häntä kiinnostaviin asiakirjoihin tai ne julkaistaan ​​julkisesti.

Tehtävä

Investoinnit Novosibirskin yhteiseen rakentamiseen tehdään talon rakentamisen eri vaiheissa. Joskus sinun on luovuttava omista oikeuksistasi asumiseen ja siirrettävä tämä mahdollisuus toiselle henkilölle. Tämä voidaan tehdä yhteisrakentamisen toimeksiantosopimuksella.

Tämän asiakirjan mukaan uusi omistaja saa samat oikeudet kuin edellinen. No214-FZ:n tai pikemminkin tämän lain 11 §:n mukaan toimeksianto yhteisrakentamisessa suoritetaan seuraavin ehdoin:

• DDU:n maksuvarat on maksettu kokonaisuudessaan tai velka on siirretty uuden sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä;
• on kehittäjän suostumus, koska hän on pakollinen osallistuja tapahtumaan;
• päiväkotien valtion rekisteröinti prosessiin uuden osallistujan kanssa suoritetaan.

Pitäisi harkita! Toimeksiantosopimuksen irtisanoessa sen allekirjoittaja voi vaatia korvausta vain asiakirjassa olevan summan osalta. Siksi, jos enemmän maksettiin, kukaan ei palauta erotusta.

Siksi, jos haluat osallistua prosessiin nimeltä "osakerakennus", oikeuksien luovutus ei välttämättä ole paras ratkaisu.

On useita vaihtoehtoja, milloin yhteisen rakentamissopimuksen irtisanominen on todennäköistä. Lisäksi molemmat osapuolet voivat kieltäytyä täyttämästä ehtoja.

Tässä asiassa lainsäädäntö on tallettajan puolella. Hänellä on enemmän syitä kieltäytyä velvollisuuksien jatkamisesta:

• rakennusehtoja ja rakennuksen käyttöön ottamista rikotaan ja viivästys on yli 2 kuukautta;
• työn laatu ei vastaa ilmoitettua ja tallettaja esittää merkittäviä vaateita.

Rakennuttajalla on oikeus aloittaa yhteisrakentamisen lopettaminen, jos sijoittaja ei ole suorittanut sovittua rahoitusosuutta ajallaan. Joissakin tapauksissa viivästys on mahdollista, mutta sen kesto ei saa ylittää 2 kuukautta.

Huomautus! Jos yritys ei noudata ilmoitettuja määräaikoja, se on velvollinen varoittamaan tästä kirjallisesti tallettajaa. Hän voi joko hyväksyä muutokset tai rikkoa DDU:n yksipuolisesti.

Sopimuksen purkamiseksi sijoittajan on lähetettävä ilmoitus rakennuttajalle. Siinä on ilmoitettava syy ja mainittava, että sopimus irtisanotaan yksipuolisesti. Asiakirjan viimeinen voimassaolopäivä on kirjeen lähetyspäivä. Nyt 20 kalenteripäivän kuluessa rakennuttaja on velvollinen palauttamaan osakkeenomistajan tilille hänen aiemmin sopimuksen perusteella maksamansa summat.

Forfeitti ja sen laskeminen

Jos sopimus irtisanotaan rakennuttajan syyn vuoksi, koronhaltijalle maksetaan varojen palauttamisen lisäksi lisäksi sakko. Yhteisrakentaminen ratkaisee tämän ongelman täysin, kun taas tavallinen asuntokauppasopimus ei välttämättä ota tätä asiaa huomioon.

Sakon maksamisen perusteena voivat olla samat syyt, joiden vuoksi sopimus irtisanotaan: määräaikojen rikkominen ja merkittävät puutteet (halkeama seinässä tai reikä lattiassa). Sakko voidaan periä myös siinä tapauksessa, että rakennettu asunto osoittautui sopimuksessa ilmoitettua pienemmäksi.

Tärkeä! Osakkeenomistaja voi vaatia sekä koko maksetun summan palautusta + sakkoa tai yksinkertaisesti sakkomaksua saadun asunnon lisäksi.

• viivästyspäivien lukumäärä - laskettuna DDU:ssa määritellyn talon toimituspäivästä;
• Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorko tällä hetkellä - voidaan tarkastella osaston virallisella portaalilla;
• asunnon hinta - ilmoitettu DDU:ssa;
• erityinen kerroin - 1/150 yksityishenkilöille, 1/300 oikeushenkilöille.

Nyt meidän on kerrottava kaikki nämä indikaattorit:

1/150 x Sref x erääntyneiden päivien lukumäärä x asumiskustannukset.

Esimerkiksi, kun sopimuksen arvo on 2 miljoonaa ruplaa ja jälleenrahoituskorko 8,5%, kehittäjän on maksettava noin 1 130 ruplaa jokaisesta viivästyspäivästä.

Rahoittaa

Monet asunnon ostoon osallistuvat kansalaiset haluaisivat saada turvallisimman DDU-sopimuksen. Mihin kiinnittää huomiota? 2017 toi tähän asiaan joitain muutoksia.

Aiempien vuosien käytäntö on osoittanut, että rakennuttajan perinteinen vastuuvakuutus ei ole aivan tehokas. Siksi 1.1.2017 alkaen uusia tiloja rakentaessaan jokainen rakennuttaja on velvollinen maksamaan tiettyjä summia yhteisen rakentamisen osallistujien rahastoon. Kaikki tähän rahastoon kertyneet varat käytetään korvausten maksamiseen niille sijoittajille, jotka kärsivät rakennuttajan äkillisestä konkurssista.

Toinen rahaston kuluerä voi olla rakentamisen jatkuva rahoitus. Tässä tapauksessa korvaus maksetaan uudelle rakennuttajalle, joka on ottanut vastuun rakennuksen rakentamisesta konkurssiin menneen "toveri" tilalle.

Vakuutus

Ennen kuluvan vuoden alkua sopimuksen tehneitä suojaa yhteinen rakennusvakuutus. Normi ​​on ollut voimassa vuodesta 2014 ja sulkee pois DDU:n rekisteröinnin ilman rakentajan vastuuvakuutussopimusta. Totta, tämä koskee vain niitä organisaatioita, jotka harjoittavat toimintaansa liittovaltion lain nro 214 mukaisesti.

Tärkeä! Jos ostaessasi asunnon uudessa rakennuksessa Novosibirskissa tai muussa kaupungissa et tehnyt DDU:ta, vaan muunlaista sopimusta, et voi luottaa 214-FZ:n suojaan.

Jos asuinrakennuksen rakentamislupa on saatu yhtiöltä ennen tammikuuta 2014, niin pakollisen vastuuvakuutuksen normi pysyy rakennuttajan hyvässä tahdossa.

Jokaisessa sopimuksessa on monia vivahteita. DDU 214-FZ ei ollut poikkeus, mihin minun tulee kiinnittää huomiota tätä asiakirjaa allekirjoitettaessa? Tässä on muutamia kohokohtia:

1. Jos sopimuksen rekisteröintiä ja allekirjoittamista ei tee rakennuttaja itse, vaan hänen edustajansa, varmista, että hänellä on tähän laillinen peruste. Notaarin vahvistamia valtakirjoja voidaan pitää sellaisina. Tutki asiakirjoja huolellisesti ja selvitä tarkalleen, mitkä valtuudet edustajalle on siirretty.
2. Allekirjoittaessasi sopimusta varmista, että se sisältää lausekkeen, jonka mukaan kehittäjä ei voi mielivaltaisesti muuttaa mitään dokumentaatiota.
3. Tutustu huolellisesti ylivoimaisen esteen luetteloon. Varmista, että se koostuu todella "ylipääsemättömistä" esteistä eikä sisällä mitään ylimääräistä.
4. Tarkista, että sopimuksessa mainitaan, että kohdetta ei pidetä laadukkaana ennen kuin se on otettu käyttöön.
5. DDU ei saa sisältää lausekkeita lisäsopimusten tekemisestä kolmansien osapuolten kanssa, esimerkiksi tietyn rahastoyhtiön kanssa.
6. Varmista, että ymmärrät selkeästi, mitä yhteisrakentaminen on ja mitä tärkeitä kohtia sopimuksen tulee sisältää. Jos ainakin yksi niistä puuttuu, kehittäjällä on syy mitätöidä asiakirja.
7. Muista, että DDU ei tule voimaan allekirjoittamisen jälkeen, vaan valtion rekisteröinnistä. Joten rahan antaminen kehittäjälle tähän asti voi olla vaarallista.
8. Koska DDU:lla ei ole selkeää, laillisesti vahvistettua muotoa, monet kehittäjät keksivät sille omia lausekkeitaan, jotka ovat tallettajalle täysin kannattamattomia. Niiden löytäminen itse ei useinkaan ole mahdollista. Tilanteesta selviäminen voi olla tälle alueelle erikoistuneen asianajajan houkutteleminen. Hänen kuulemisensa maksaa paljon vähemmän kuin mahdolliset seuraukset sopimuksen allekirjoittamisesta "sudenkuorten" kanssa.

Huomautus! DDU:n perusteellinen ja yksityiskohtaisin analyysi on mahdollista yrityksemme asiantuntijoiden avulla. Hakemalla ilmaiseen konsultaatioon saat merkittäviä mieltymyksiä tästä ja muista asioista.

Toinen huomionarvoinen seikka on DDU:n mukainen lainkäyttövalta. Tallettajalla on lain mukaan oikeus valita itsenäisesti tuomioistuin kanteen nostamiseksi. Estäkseen kansalaisilta tämän mahdollisuuden jotkut kehittäjät korjaavat tietyn laitoksen osoitteen DDU:ssa.

Rakennuttajan osoittama käynti tuomioistuimessa voi olla täysin kannattamatonta osakkeenomistajalle. Esimerkiksi oikeusviranomainen voi sijaita kehittäjän rekisteröintipaikalla, toisessa kaupungissa tai alueella. Allekirjoittamalla tällaisen DDU:n koron haltija hyväksyy automaattisesti ehdotetut "pelisäännöt". Tästä voi myöhemmin muodostua merkittävä este kanteen nostamiselle valitussa tuomioistuimessa.

DDU on melko monimutkainen asiakirja, jossa on valtava määrä vivahteita. Älä luota liikaa kehittäjien lupauksiin, koska heidän päätehtävänsä on "tyrmätä" rahaa sinulta. Suojataksesi itsesi mahdollisimman hyvin, on parasta käyttää kokeneiden ammattilaisten neuvontapalveluita. Vain tällä tavalla voit olla varma, että rahasi eivät mene hukkaan.

FZ-214 video asiantuntijoilta

Valikoima asiantuntijavideoita osakeomistussopimuksesta, 214-FZ, sekä siitä, miten DDU laaditaan oikein ja miten osakerakentaminen tehdään.

Varojen houkutteleminen kansalaisilta ja oikeushenkilöiltä asuinrakennusten ja muiden kiinteistöjen yhteiseen rakentamiseen sekä prosessin osallistujien omistusoikeuksien syntyminen tällaisiin esineisiin säännellään erityisellä liittovaltion lailla № 214 . Siinä vahvistetaan myös takeet yhteissijoittajien oikeuksien, oikeutettujen etujen ja omaisuuden suojaamiseksi.

Lain takuut koskevat niitä osakkeenomistajia, jotka ovat tehneet yhteisrakentamiseen (DDU) osallistumissopimuksia.

Tällaisia ​​takuita on useita:

• Petoksen mahdollisuuden poissulkeminen, jossa kansalaisilta kerätään rahaa olemattomien tilojen rakentamiseen. Tätä varten lain nro 214-FZ pykälä 3 kieltää kehittäjää tekemästä DDU:ta kansalaisten kanssa enintään:
• rakennusluvan saaminen,
• hankeilmoituksen julkaiseminen, julkaiseminen ja/tai toimittaminen,
• rakennuttajan omistusoikeuden valtion rekisteröinti kohteen rakentamiseen tarkoitettuun maa-alueeseen (tai vuokrasopimus, tämän tontin edelleenvuokraus).
• Asuntojen "kaksinkertaisen" myynnin mahdollisuuden poistaminen. Taide. Lain nro 214-FZ 4 §:ssä säädetään DDU:n kirjallisesta tekemisestä. Tällainen sopimus edellyttää valtion rekisteröintiä ja vasta rekisteröinnin hetkestä lähtien katsotaan tehdyksi.
• Konkurssitilanteessa (tahallinen konkurssi) kehittäjä ei voi jättää yhteissijoittajille mitään. Art. Lain nro 214-FZ 13 §:n mukaan kaikkien yhteisen rakentamisen osallistujien osalta DDU:t katsotaan valtion rekisteröinnistä lähtien pantetuiksi:
• rakennuttajan omistusoikeudella (tai vuokra-, edelleenvuokrausoikeudella) omistama tontti,
• ja tällä sivustolla rakenteilla oleva kerrostalo ja/tai muu kiinteistö.

Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtuutettujen elinten valtion valvonnassa on kehittäjien toiminta houkutellessa varoja kansalaisilta DDU:n alaisuudessa. Moskovassa nämä toiminnot on osoitettu kaupunkisuunnittelupolitiikan ja rakentamisen kompleksin - Moskomstroyinvest - rakenteeseen.

Päätös asuntojen jakamisesta tehdään taloyhtiön hallituksen kokouksissa. Samaan aikaan ei ole harvinaista, että rakenteilla olevassa talossa on useita kertoja vähemmän asuntoja kuin rakentamisen rahoittaneilla osakkeenomistajilla, ja viimeksi osuuskuntaan liittyneet osakkaat voivat saada asunnon ensimmäisten joukossa.

Varojen houkutteleminen kansalaisilta rakentamiseen asuntorakennusosuuskuntien (HBC) ja asuntosäästö-osuuskuntien (HSC) puitteissa ei takaa niiden jäsenten oikeuksien turvaa yhteisrakentamisen osallistujina. Asunto-osuuskuntien ja asunto-osuuskuntien toimintaa sääntelevät Venäjän federaation asuntolain määräykset ja vastaavasti 215-FZ ”Asuntosäästöosuuskunnat”.

Liittovaltion laki nro 214: plussat ja miinukset

Lukuaika: 8 minuuttia

Mikä on FZ-214?

Vaikka liittovaltion laki nro 214 ei ole täydellinen, se suojelee ainakin osittain osakkeenomistajia häikäilemättömiltä kehittäjiltä. Katsotaanpa, miltä ongelmilta FZ-214 voi suojautua ja miksi monet rakennusyritykset välttävät työskentelemästä tämän lain alaisina.

Mikä on FZ-214 ja miltä se suojaa

Liittovaltion laki nro 214 "Osallistumisesta kerrostalojen ja muun kiinteistön yhteisrakentamiseen" hyväksyttiin vuonna 2004. Tätä ennen kehittäjät kehittivät kaikki sopimukset itsenäisesti. Järjestön lakimiesten laatimat asiakirjat suojasivat rakennusyrityksiä maksimaalisesti jättämättä ostajille takuita talon valmistumisesta, asuntoa ei myydä toista kertaa jne.

FZ-214:n käyttöönoton jälkeen monet kehittäjät syyttivät sitä sen "kosteudesta" ja liiallisista vaatimuksista, ja siksi rakennusyritykset kieltäytyivät työskentelemästä sen kanssa. Lain toimeenpanosta pääsi eroon monin eri tavoin, muun muassa siirtymällä esimyyntisopimusten ja esiosakkuussopimusten tekemiseen.

Liittovaltion lain nro 214 muutokset antoivat sysäyksen lain täytäntöönpanoa varten hyväksyneiden kehittäjien määrän kasvulle. Dokumentin uusi versio on muuttunut joustavammaksi suhteessa rakennusliikkeisiin, mutta myös koventunut niiden rangaistusta lain kiertämisestä.

FZ-214 ei ole täydellinen, mutta turvallisin mekanismi asunnon ostamiseen osakkeenomistajalle. Lain mukaisesti laadittu sopimus sisältää täydelliset tiedot rakennuskohteesta, sen määrittelystä suunnitteluasiakirjan mukaisesti, toimitusajoista, hinnasta, maksutavoista ja -ehdoista sekä toimittajan ilmoittamasta takuuajasta. hänen rakentamansa kohteen kehittäjä.

FZ-214 suojaa osakkeenomistajia varojen menetyksiltä, ​​jos rakenteilla oleva laitos tuhoutuu tai vaurioituu. Rakennuttaja ei voi kieltäytyä luovuttamasta asuntoa perillisille, jos sopimuksen allekirjoittanut osakkeenomistaja kuolee. Jos yksityinen yhteissijoittaja rakentaa kohteen henkilökohtaisiin tarpeisiin, ei kaupallisiin tarkoituksiin, hän kuuluu myös kuluttajansuojalain piiriin.

Kuten edellä mainittiin, liittovaltion laki nro 214 on epätäydellinen. Joitakin aukkoja hyödyntäen kehittäjä voi tehdä oman pääoman ehtoiseen osallistumissopimukseen (DDU) erityismääräyksiä, jotka hyödyttävät häntä. Ostajan on parempi olla allekirjoittamatta asiakirjaa ennen kuin hän on näyttänyt paperit pätevälle asianajajalle. Kiistatilanteissa osakkeenomistaja voi vaatia rakennuttajaa muuttamaan sopimusta.

Liittovaltion lain nro 214 edut asunnon ostajille

FZ-214 suojaa kaksinkertaiselta myynniltä, ​​pitkäaikaiselta rakentamiselta tai asunnon kohtuuttomalta arvostukselta

• Asunnon kaksinkertaisen myynnin riski pienenee.

Kaupan luotettavuuden takaaja on Rosreestr (liittovaltion valtion rekisteröinti-, maarekisteri- ja kartoituspalvelu, aiemmin, vuoteen 2008 asti - liittovaltion rekisteröintipalvelu), jossa osakkeenomistajan ja kehittäjän allekirjoittamat asiakirjat on rekisteröitävä pakollisesti. Rosreestr ei yksinkertaisesti pysty rekisteröimään samaa rakenteilla olevaa asuntoa kahdesti eri henkilöille.

• FZ-214 vähentää riskiä, ​​että rakenteilla olevaa kohdetta ei koskaan oteta käyttöön.

Tosiasia on, että lain kolmannen pykälän mukaan talon rakentamista ei voida aloittaa ennen kuin rakentajalla on täysi lupapaketti käsissään, eikä hankeselvitystä ole julkaistu. Kuitenkin maassamme, kuten tiedätte, asiakirjojen yhteensovittaminen voi kestää vuosia. Siksi kehittäjät pääsevät pois tilanteesta ja saavat hyväksynnät asteittain laitoksen rakentamisen aikana.

• FZ-214 sisältää säännöt varojen palauttamisesta koronhaltijalle, jos jompikumpi osapuolista irtisanoo sopimuksen.
• FZ-214 on enemmän osakkeenomistajan puolella, ei rakennusyhtiön puolella.

Seuraavan erän viivästyneen ostajan ja rakennuttajan, joka ei lain mukaan luovuttanut asunnon avaimia sovitussa ajassa, sakon suuruus on suhteeton. Jos osakkeenomistajalla on mahdollisuus päästä eroon muodollisella summalla, niin kehittäjälle sakko on erittäin suuri. Nykyään kehittäjät kuitenkin sisällyttävät sopimukseen usein lisälausekkeita, jotka määräävät korkean sakon koronhaltijoille, jotka viivyttävät maksuja.

• FZ-214 ei salli rakennuttajan poiketa sovitusta hankkeesta rakennuksen korkeuden, huoneistojen ulkoasun jne.

Kaikki tämä on määrätty sopimuksessa. Jos asunto lopulta osoittautuu esimerkiksi pinta-alaltaan pienemmäksi kuin papereissa on kerrottu tai työn laatu ei sovi ostajalle, hänellä on täysi syy vaatia asumiskustannusten alennusta. kehittäjä.

• FZ-214 ei salli kehittäjän muuttaa neliöhintaa oman harkintansa mukaan.

Rakennuttajalla on oikeus pyytää lisämaksua, jos ilmenee ylivoimaista estettä: esim. oletus. Tuomioistuin kuitenkin arvioi olosuhteet ja päättää hintojen korottamisen tarpeesta.

• FZ-214 määrittelee selkeästi syyt, miksi ostaja voi irtisanoa sopimuksen rakennusyrityksen kanssa ja vaatia siltä sakkoa.

Lain mukaan kehittäjä on velvollinen palauttamaan yksityiselle yhteissijoittajalle pääomasopimuksen perusteella antamansa summan sekä maksamaan sakkoja, jotka ovat 1/150 Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorosta. kun rahat palautetaan varojen käyttöön.

Muista, että liittovaltion laki nro 214, vaikka se onkin turvallisin tapa hankkia asunto nykyään, se ei voi täysin suojella ostajia häikäilemättömien kehittäjien toimilta. Laki ei pysty suojaamaan rakennusyritystä konkurssilta eikä nopeuttamaan talon rakentamista.

FZ-214:n parissa työskentelemisen haitat kehittäjälle

FZ-214 kieltää tiukasti muutosten tekemisen projektiin jo rakentamisen aikana, mikä voi johtaa pitkäaikaiseen rakentamiseen

• Liittovaltion laki nro 214 ei suinkaan ole kätevä kaikille kehittäjille, koska se asettaa heille tiukkoja velvoitteita ja riistää heiltä jonkin verran joustavuutta.

Joissain tapauksissa rakennusyhtiö saattaa joutua tekemään muutoksia hankkeeseen jo rakentamisen aikana. FZ-214 kieltää ehdottomasti tällaiset toimet. Lain kirjaimen tiukka noudattaminen voi johtaa kohteen pitkäaikaiseen rakentamiseen.

• FZ-214:n mukaan rakennuttajalla ei ole oikeutta tavata ostajaa puolivälissä ja alentaa asunnon 1 neliömetrin hintaa.

Jos talosta on jo myyty vähintään yksi asunto, niin rakennuttaja on velvollinen ottamaan ostajilta saman summan lopuista. Muussa tapauksessa osakkeenomistajat, jotka ovat ostaneet asunnon kalliimmin, voivat hakea takaisin liikaa maksetut rahat.

• FZ-214 ei sisällä selkeästi sääntöjä asunnon vastaanottamisesta ja luovuttamisesta osakkeenomistajalle.

Laki määrittelee ehdot, jolloin ostaja voi aloittaa asunnon vastaanottamisen, mutta ei määrittele, milloin tämä menettely on suoritettava.

• FZ-214 asettaa kehittäjät ankariin olosuhteisiin, joissa he ovat velkaa valtiolle ja osakkeenomistajille, mutta heillä ei ole työkaluja vaikuttaa virkamiehiin.

Asuinrakennusten rakentaminen liittovaltion lain nro 214 mukaan on melko vaikeaa. Siksi monet rakennusyritykset yrittävät löytää ratkaisuja, ja tyypillisesti ne myös löytävät. Joten esimerkiksi jotkut kehittäjät, jotta he eivät sido käsiään FZ-214:n nojalla tehtyihin osakeosuussopimuksiin, päättävät rakentaa kohteita kokonaan omalla kustannuksellaan ja rakentaa sitten asuntoja myyntisopimuksiin. Totta, tällaiset vaihtoehdot ovat ehkä erittäin suurten rakennusyritysten vallassa. Pienemmät kehittäjät valitsevat usein jonkin "harmaista kaavoista" työskennelläkseen.