Tapahtuu, että talon rakentamisen valmistumisen jälkeen asunnon pinta-ala kasvaa tai pienenee. Tässä materiaalissa ehdotamme, että selvitetään, miksi näin tapahtuu, ja kuinka saada takaisin liikaa maksettu raha tai päinvastoin, maksaa ylimääräisestä asuintilaa.

Osakkeenomistaja voi asuntoa vastaanottaessaan huomata, että hänen ostamansa asunnon pinta-ala ei vastaa ilmoitettua. Miksi suunnittelualueen kanssa ilmenee eroja?

Asia on, että rakentamisen aikana voi tapahtua teknisiä virheitä, jotka johtavat todellisen asunnon pinta-alan muutokseen. Osoittautuu, että jokainen osakkeenomistaja, joka ostaa asunnon rakennusvaiheessa, ei ole immuuni tarpeelle maksaa ylimääräistä yhtäkkiä ilmestyneistä neliömetristä.

Mikäli asunnon pinta-ala tulee mittausten aikana osakesopimuksessa määrättyä suurempaa, rakennuttaja voi vaatia osakkeenomistajalta lisämaksun. Tilanne voi olla täysin päinvastainen: asunnon pinta-ala on jäänyt suunnittelua pienemmäksi - mikä tarkoittaa, että osakkeenomistaja voi luottaa rakennuttajan korvaukseen.

Onko olemassa normeja rakenteilla olevien talojen asuntojen mahdollisille eroavaisuuksille? Lainsäädännöllisesti tällaisia ​​normeja ei ole vahvistettu, mutta käytäntö osoittaa, että erot ovat yleensä merkityksettömiä ja keskimäärin 0,1-2 neliömetriä asunnon pinta-alasta riippuen.

Vähiten uusien rakennusten asuntojen suunnittelun ja todellisen pinta-alan väliset erot kirjataan uusiin paneelityyppisiin rakennuksiin, koska tällaiset talot rakennetaan esivalmistetuista komponenteista, joilla on tarkasti määritellyt mitat.

Useimmiten mahdolliset poikkeamat määrätään kussakin yksittäisessä osakesopimuksessa. Sallitut erot maksetun ja todellisen asunnon pinta-alan välillä liittyvät yleensä tukirakenteiden paksuuteen. Tällaisten toleranssien vuoksi on erittäin vaikeaa laskea etukäteen enemmän tai vähemmän tarkasti alueen mahdollisia virheitä rakentamisen aikana.

Ylimääräiset neliömetrit: miksi ne näkyvät?

Asiantuntijoiden mukaan ensimmäinen ja perimmäinen syy asuntojen laskemattomien neliömetrien syntymiseen ovat edellä mainitut tukirakenteiden paksuusvirheet. Ja jos rakennuksen rakentamisen aikana on tarpeen tehdä muutoksia projektiin, ylimääräisten tai lisäneliömetrien esiintymistä talon huoneistoissa ei voida välttää. Jos tällainen tilanne syntyy, rakennusyhtiö on velvollinen ilmoittamaan suunnitelluista muutoksista kaikille osakkeenomistajille ja tekemään nämä muutokset DDU:hun.

Huolimatta siitä, että monet ostajat pitävät asuntojen ilmoitetun alueen muutosta seurausta rakennusvirheistä ja rakennuttajan huolimattomuudesta, itse asiassa tällaiset tapaukset eivät ole tyypillisiä, vaan tämä on poikkeus säännöstä. Tietenkään ei voi vähätellä rakentajien kokemusta ja ammattitaitoa, mutta nykyaikaiset teknologiat asuinrakennusten rakentamiseen ovat erittäin tarkkoja, joten rakentajien virheet voivat hyvin harvoin olla syynä virheisiin.

Olemme jo sanoneet, että vähiten todennäköisimpiä kerroksia asuntojen pinta-alalla esiintyy elementtitaloissa, koska itse asiassa tällaiset rakennukset ovat rakentaja, ne kootaan valmiista lohkoista. Tällaisissa taloissa pinta-alaerot ovat harvoin enemmän kuin yksi "neliö". Nykyään yleisempää on monoliittinen ja monoliittinen tiilitekniikka, täällä on sallittua muuttaa projektia rakennusprosessin aikana.

Jos tällainen talo rakennetaan yksittäisen projektin mukaan, pinta-alan erot voivat olla erittäin merkittäviä. Tapahtuu, että asunnosta voi tulla suurempi tai pienempi 5-8 neliömetriä, monoliittisten talojen keskimääräinen virhe on 0,5-4 neliömetriä. m.

Huoneiston pinta-alan muutos liittyy myös huoneiden määrään - yhden huoneen huoneistossa virhe on pienempi kuin "kolmessa ruplassa". Se voi tapahtua myös näin: kokonaispinta-ala vastaa sopimuksessa määriteltyä, mutta asuinpinta-alan kanssa on tapahtunut muutoksia - esimerkiksi käytävä on kasvanut, mutta olohuone tai lastenhuone on pienentynyt. Tietenkään kaikki ostajat eivät pidä tällaisista muutoksista.

Asiantuntijat sanovat, että monoliittitiilitekniikalla rakennetuissa taloissa poikkeamia todellisesta pinta-alasta voidaan tuskin välttää. Yleensä tällaisten kerrostalojen rakentamiseen liittyvissä osakeomistussopimuksissa määrätään mahdollisuudesta poiketa alueesta.

Tällaisten ongelmien ratkaisemiseen voi olla useita tapoja: jotkut eivät vaadi lisämaksua ilmestyneistä neliömetristä, mutta eivät myöskään ole valmiita palauttamaan ostajan maksamia rahoja, jos asunnon pinta-ala pienenee; toiset määräävät sopimuksessa, että rakentamisprosessin aikana ilmenneet poikkeamat maksavat sopimuspuolet. Siten jälkimmäisessä tapauksessa asunto voi tulla kalliimmaksi kuin ostaja alun perin maksoi siitä.

Kokeneet rakentajat ymmärtävät, että on mahdotonta rakentaa suurta monikerroksista rakennusta ilman vähintään pieniä poikkeamia alueella. Myös rakennusmääräykset sallivat rakennusrakenteiden poikkeamat jopa 20 mm, mikä vaikuttaa asuntojen pinta-alaan huonemäärästä riippuen, todellisen ja ilmoitetun pinta-alan eroon 1,5 metriin asti.

Asiantuntijat uskovat, että mittavirheet johtuvat useista syistä:

• Jokaisen asunnon pinta-ala lasketaan talon suunnitteluvaiheessa, tässä vaiheessa kaikkia talon kommunikaatioihin liittyviä kysymyksiä ei käsitellä yksityiskohtaisesti. Jo rakennusdokumentaation kanssa työskentelyvaiheessa tekninen viestintä lasketaan tarkemmin, tehdään muutoksia savupiippujen mittoihin, ilmanvaihtojärjestelmien poikkileikkaushalkaisijoihin tai putkikokoihin. Usein on tarpeen muuttaa viestintäjärjestelmien aluetta, mikä tietysti vaikuttaa asuntojen pinta-alaan.

Rakennuksen työdokumentaatiota laadittaessa suoritetaan tukirakenteiden elementtien tarkin laskenta, jonka seurauksena monoliittisten seinien tai pylväiden osat voivat muuttua - kasvaa tai pienentyä. Kun BTI-teknikot tekevät mittauksia, kaikki, mitättömätkin kokoerot laskevat yhteen, jolloin tuloksena oleva ero asuntojen pinta-alassa voi olla hyvin havaittavissa.

Myöskään rakennusvirheiden mahdollisuutta, jonka seurauksena talon asuntojen pinta-ala muuttuu, ei voida sulkea pois, vaikka tällaiset tapaukset ovat melko harvinaisia.

Kuka maksaa?

Osakesopimuksessa on pääsääntöisesti määrätty, että jos asunnon pinta-alalla oleva virhe ei ylitä yhtä neliömetriä, uudelleenlaskentaa ei tehdä. Mikäli virhe on suurempi, useimmiten osakkeenomistaja joutuu maksamaan ylimääräistä ilmestyneistä neliömetristä.

Jos pinta-alaerot ovat erittäin merkittäviä ja ylittävät 5 % DDU:ssa ilmoitetusta pinta-alasta ja osakkeenomistaja kieltäytyy maksamasta ylimääräisiä "neliöitä", jälkimmäisellä on oikeus kieltäytyä ostetusta asunnosta ja vaatia takaisin kaikki rahat maksettu. Siten lisämaksun (tai sen puuttumisen) ehdot on määrätty DDU:ssa, kun taas laskenta on suoritettava ennen asunnon hyväksymisasiakirjan allekirjoittamista.

Kun tilanne on päinvastainen ja asunnon pinta-ala on jäänyt odotettua pienemmäksi, on rakennuttajan velvollisuus palauttaa rahat allekirjoitushetkellä vahvistetun neliömetrin hinnalla. DDU. Edellisen tilanteen mukaisesti ostaja voi yksipuolisesti irtisanoa kaikki sopimukset rakennuttajan kanssa, jos asunnon todellinen pinta-ala on laskenut arvioitua pienemmäksi yli 5 %.

Osakkeenomistaja lähettää rakennuttajalle kirjeen, jossa kerrotaan osakeomistussopimuksen irtisanomisen syyt, ja saa takaisin kaikki maksetut rahat. Jos osakkeenomistaja suostuu tällaiseen asunnon pinta-alan muutokseen, eikä kieltäydy ostamasta, rakennuttaja on velvollinen laskemaan uudelleen ja palauttamaan hänelle liikaa maksetun määrän.

Yleensä kaikki rahan palautuksen ehdot kirjataan DDU:hun, kaikki osapuolten väliset selvitykset on tehtävä ennen asunnon vastaanottoasiakirjan allekirjoittamista. Usein DDU:ssa on ehto, että kun pinta-ala muuttuu 1 neliömetrin sisällä. m pienemmällä puolella rakennuttaja on vapautettu ylimääräisestä maksuvelvollisuudesta, mutta jos asunnon pinta-ala on kasvanut, on koronhaltija velvollinen maksamaan rahaa lisäneliöistä. Samaa mieltä, ei aivan kohtuullinen tilanne!

Mutta markkinaasiantuntijat vakuuttavat, että tällaisia ​​"älykkäitä" kehittäjiä on nykyään yhä vähemmän.

Vakiintuneesta käytännöstä

Useimmiten DDU:ssa osapuolten ehdot ovat vastaavat ja virheen koko on 0,5 metriä. Jos asunnon pinta-ala on jäänyt alle puoleen metriin, rakennuttaja ei korvaa osakkeenomistajalle mitään, samoin kuin jos pinta-alasta on tullut yli 0,5 metriä, osakkeenomistaja ei maksa penniäkään ylimääräistä. Jos virhe on suurempi, osapuolet sopivat yleensä keskinäisistä sovintoratkaisuista - ylimääräisen rahan palauttamisesta tai maksamisesta.

Kun talon rakentaminen on valmis, rakennuttaja on velvollinen tekemään mittauksia, joiden mukaan laaditaan koko talon tekninen suunnitelma. Tämän asiakirjan perusteella ja ottaen huomioon myös pääomaosuussopimuksen ehdot, jossa määritellään mahdollisten uudelleenlaskujen menettely, rakennuttaja on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti kaikille osakkeenomistajille asuntoalueen muutoksista.

Jos pinta-ala kasvaa yli 0,5 metrillä, osakkeenomistaja suorittaa lisämaksun, mutta jos neliömetriä on vähemmän, rakennuttaja maksaa osakkeenomistajalle. Lisämaksun tai palautuksen laskennassa otetaan huomioon DDU:ssa ilmoitettu neliöhinta.

Mikäli asunnon pinta-ala on pienentynyt, osakkeenomistajan tulee lähettää rakennuttajalle palautushakemus, jossa on ilmoitettava tilitiedot, jolle korvaus tulee siirtää. Yleensä ei-käteisvarojen palautusaika on enintään 5 päivää. On erittäin tärkeää, että kaikki keskinäiset selvitykset tehdään ennen asunnon vastaanottoasiakirjan allekirjoittamista.

Tässä asiakirjassa tulee ilmoittaa asunnon todellinen pinta-ala, ostaja ei tarvitse lisäasiakirjoja - vain itse DDU ja henkilökohtainen passi.

On tärkeää ymmärtää, että lisämaksun tai palautuksen yhteydessä ei oteta huomioon asunnon nykyistä neliömetrin markkina-arvoa, vaan sen DDU:ssa ilmoitettua hintaa. Siten, jos osakkeenomistaja rakennustyön varhaisessa vaiheessa lahjoitti rahaa 40 000 ruplaa "neliötä kohti" ja talon käyttöönoton yhteydessä neliöhinta nousi 50 000 ruplaan, niin pinta-alaero maksetaan alkuperäisen hinnan mukaan.

Tältä osin on tietysti ostajan kannalta erittäin kannattamatonta irtisanoa sopimus ja vaatia hyvitystä, koska hinnat markkinoilla ovat nousseet rakentamisen aikana, ja tuskin on mahdollista ostaa vastaavaa kohdetta palautetuilla rahoilla. , jopa rakentamisen alkuvaiheessa.

Ylimääräisten neliömetrien kysymys on erittäin tärkeä ennen asunnon ostaneille ostajille - jos he joutuvat maksamaan lisätilasta, he tarvitsevat lisää rahaa kuukausittaisten asuntolainamaksujen ja käsirahaan. Summa voi olla merkittävä, ja sinun on mietittävä, mistä se saa, koska pinta-alan kasvaessa 4 neliömetriä. m. 40 000 ruplan "neliön" hinnalla joudut maksamaan lisäksi 160 000 ruplaa

Rakentamiseen osallistuvat ihmiset tietävät hyvin, kuinka vaikeaa on rakentaa talo täsmälleen projektin mukaan sallimatta pienintäkään poikkeamista rakennusdokumentaatiosta. Markkinoilla hyvin tunnetutkin kehittäjät ottavat joskus käyttöönsä tilat, joissa jotkin seinät ja kulmat eivät ole oikein. Uusien rakennusten asunnoissa yksi yleisimmistä ongelmista on niiden todellinen kuvamateriaali.

Varsin usein kansalaiset tekevät sopimuksen rakentamisen pääomaosuudesta jo kauan ennen rakentamisprosessin valmistumista. Siksi sopimuksessa määritellyt tulevan asunnon mitat ovat aina likimääräisiä. Mutta itse asiassa lopullinen kuvamateriaali osoittautuu hieman enemmän tai päinvastoin vähemmän kuin suunniteltu. Mitä tehdä tällaisissa tapauksissa?

Monet uudet tulokkaat kohtaavat sen tosiasian, että he eivät saa rakennuttajalta aivan samaa asuntoa kuin luvattiin: keittiö, josta he eivät ymmärrä, osoittautuu metrin suuremmiksi ja huone vastaavasti yhden tai kaksi metriä pienemmäksi. . Kysymykseen "miksi?" kehittäjä kohauttaa käsiään ja vastaa "koska" ... Se tapahtui, ja siinä se. Eikä tässä ole mitään ilkeä tarkoitusta. Erityisen usein tämä tilanne esiintyy monoliittisissa uusissa rakennuksissa. Ei ole mikään salaisuus, että niitä rakentavat pääasiassa vähän koulutetut vierastyöntekijät. Siksi kuvamateriaalin eroa 3–5 prosentin sisällä monoliittien kohdalla pidetään jo melkein normina.

Joskus tällaisia ​​tilanteita syntyy uusien, ei vielä "saapumattomien" sarjojen paneelitaloissa. Esimerkiksi kun suosittu P44-T-sarja oli juuri tullessaan pääkaupunkiseudun markkinoille, 3 huoneen asuntojen todellinen pinta-ala ylitti suunnittelualan 13 neliömetrillä. Nykyään tätä ei enää tapahdu, ja tämän sarjan huoneistojen kuvamateriaalin ero ei ylitä yhtä metriä.

Mutta vaikka henkilö hankkii asunnon jo rakennetussa talossa, jossa tehdään viimeistelytöitä, kuvamateriaalissa voi olla eroja. Kehittäjät eivät halua laskea asuntojen pinta-alaa senttimetriin asti, ennen kuin mittaajat saapuvat STT:stä. "Se on heidän työnsä, anna heidän laskea", he sanovat. Ja yhteisen rakentamisen osallistujien tulee tyytyä projektidokumentaation tietoihin. Mutta tässä on toinenkin temppu: joskus kehittäjät tarkoituksella aliarvioivat asuntojen pinta-alan suunnitteluvaiheessa säästääkseen sovitteluissa kaupungin viranomaisten ja pääurakoitsijan kanssa. Tietenkin on mahdotonta vääristää tietoja voimakkaasti, mutta tällaiset toimet tuovat silti joitain säästöjä kehittäjälle.

Ostajalle lisämittareiden tilanteessa voi antaa vain yhden neuvon: lue huolellisesti sopimus, jossa tämä kohta on varmasti mainittu. Hän vain suojelee kansalaisten etuja? Loppujen lopuksi useimmissa tapauksissa hän on velvollinen maksamaan ylimääräistä kehittäjälle ylimääräisestä materiaalista. Ja tämä lisämaksu suoritetaan hintaan, joka vahvistetaan sopimuksen tekopäivänä. Vaikka neliö olisikin noussut talon rakentamisen aikana, sillä ei ole väliä: heillä ei ole oikeutta vaatia ostajalta maksua uudella hinnalla. Joten yhteisen rakentamisen osallistujat vain hyötyvät tällaisesta tilanteesta; Asunto oli isompi ja tilavampi.

Mutta toisaalta, kaikki kansalaiset eivät tarvitse näitä lisämittareita, ja jopa maksettuja. Mutta jos materiaalin ero on noin 1-2 neliömetriä, sillä tuskin on merkitystä.

Mutta loppujen lopuksi asunto voi osoittautua pienemmäksi kuin sopimuksessa on määrätty. Tämä tilanne on erittäin epämiellyttävä, ja tässä tapauksessa kehittäjä on teoriassa velvollinen palauttamaan ostajalle tietyn summan rahaa kadonneista mittareista. Valitettavasti rahat maksetaan myös vanhoilla, sopimuksen allekirjoitushetkellä vahvistetuilla hinnoilla, ja tätä voidaan edelleen pitää myönteisenä ratkaisuna asiaan. On pahempaa, kun tämä lauseke puuttuu sopimuksesta ollenkaan, ja käy ilmi, että kansalainen maksoi yhdestä asunnosta ja sai toisen vähemmän. Ja samaan aikaan kenelläkään ei ole kiire korvaamaan hänelle aiheutunutta vahinkoa - ei moraalista eikä aineellista.

Siksi on erittäin tärkeää tutkia sopimus huolellisesti jo ennen allekirjoittamista. Asunnon kuvaustilanne tulee kuvata siinä mahdollisimman yksityiskohtaisesti ja ehtojen tulee olla yhtä oikeudenmukaiset ostajalle ja rakennuttajalle. Muuten ikäviä yllätyksiä ei yksinkertaisesti voida välttää. Sopimuksessa voi olla niin sanottu 3-4 %:n kynnys, jota kumpikaan osapuoli ei maksa. Toisin sanoen, jos todellinen kuvamateriaali eroaa suunnittelusta tämän indikaattorin arvolla, kukaan ei maksa ylimääräistä kenellekään; laskelmat suoritetaan vain tämän kynnyksen yläpuolella. Toisaalta se on kuin arpajaiset; toisaalta sen avulla voit suojata sekä kehittäjää että kansalaisia ​​ylimääräisistä tai puuttuvista mittareista johtuvilta kohtuuttomilta kustannuksilta.

Kuinka toimia tapauksissa, joissa kehittäjä vaatii liikaa lisämaksua? Jos sinulla on syytä epäillä BTI-mittausten tuloksia, sinun tulee soittaa itse teknikolle ja mitata asunto uudelleen. Joskus tällaisissa tilanteissa toistuva mittaus antaa itse asiassa pienemmän tuloksen, mikä johtaa tiettyihin ajatuksiin.

On tapauksia, joissa STT-mittaus suoritetaan ennen sisäosien asentamista, vaikka hanke toisin määrää. Tällaisessa tilanteessa on tarpeen vaatia kehittäjää ensin täyttämään velvollisuutensa asentaa väliseinät ja sitten mitata asunnon pinta-ala. Väliseinillä asunnon pinta-ala pienenee, ja tämä on kansalaisen, ei rakennuttajan käsissä.

Mutta mikä tärkeintä, sinun on tutkittava huolellisesti sopimus asianajajan kanssa ennen sen allekirjoittamista. Sen jälkeen on paljon vaikeampaa todistaa jotain.

Yksi tapa, jolla rakennuttaja voi ansaita ylimääräistä rahaa osakkeenomistajille, on vaatia lisämaksua rakentamistaan ​​lisäneliöistä. Usein osakkeenomistajat joutuvat muuttaessaan siihen ansaan, että rakennuttaja kieltäytyy siirtämästä valmiit asuntoa heidän omistukseensa ennen kuin lisäasumisen kustannukset on maksettu. Huolimatta siitä, että useimmissa tapauksissa tällaiset vaatimukset eivät ole perusteltuja ja lisämaksun määrä, ottaen huomioon asumisen korkeat kokonaiskustannukset, on valtava, tulevat asukkaat, jotka uskovat kehittäjän sanansa, maksavat ilmoitetun summan mahdollisimman pian , pelkäämättä saavansa asuntoa käyttöön.

Kaikki eivät tiedä, että tällaiset kehittäjän toimet on helppo haastaa ja sopimusehdoista riippumatta. Tyypillisessä DDU:ssa rakenteilla olevasta asunnosta maksettavalle summalle asetetaan kiinteä hinta. Näin ollen, jos sinulta on asunnon tarkastuksen yhteydessä pyydetty ylimääräistä korotettua pinta-alaa, sinulla on oikeus sopimusehtoihin viitaten kieltäytyä lisämaksusta. On ymmärrettävä, että avainasemassa eivät ole kehittäjän vaatimukset, vaan sopimusehdot. Lisäksi yhtiöllä ei ole lain mukaan oikeutta uuteen rakennukseen asuntoa luovuttaessaan vaatia lisäneliömaksua ilman, että sitä ennen on pyydetty allekirjoittamaan lisäsopimus. Samanaikaisesti joissakin tapauksissa itse sopimuksen ehdot voivat asettaa sinut tiukkaan kehykseen neliömetrikohtaisille lisämaksuille. metriä parantuneiden elinolojen vuoksi - jos esimerkiksi päätät DDU:n purkaessasi asuntoa, joka on tunnustettu hätätilanteeksi.

Jos asunnon pinta-ala ei vastaa DDU:ssa määriteltyä, sinulla on oikeus vaatia sakkoa rakennuttajan sopimusvelvoitteiden rikkomisesta. Siinä tapauksessa, että STT:n mittaamisen jälkeen kävi ilmi, että sinulle on toimitettu asunto, jonka pinta-ala ei vastannut DDU:ssa ilmoitettua lukua, voit korottaa vaatimuksen määrää viittaamalla virheellisten tietojen antamiseen. tiedot.

Joissakin tapauksissa sinun ja rakennuttajan välillä tehty sopimus voi sisältää lausekkeen, jonka mukaan sopimuksessa ilmoitettu hinta ei ole lopullinen ja sitä voidaan muuttaa osapuolten tahdon mukaan. Mutta myös tässä tapauksessa voit puolustaa oikeuksiasi ilman ilmeisiä vaikeuksia, koska liittovaltion lain 214 "Yhteisestä rakentamisesta" mukaan sopimuksessa ilmoitettu hinta on vahvistettava. Näin ollen pelkkä sellaisen sopimuksen olemassaolo lausekkeessa on riittävä peruste julistaa se pätemättömäksi. Samanaikaisesti sinun tulevana omistajana ei pitäisi huolehtia tulevan asuntosi kohtalosta - koska ei ole sinun syysi, että rakennuttaja antoi sinulle väärän sopimuksen muodon, eikä kukaan ota asuntoa pois. kiinteistösi rakennusprosessin päätyttyä.

Vastaus kehittäjän vaatimuksiin

Huoneiston tarkka pinta-ala on mahdollista mitata vasta rakentamisen päätyttyä STT:n edustajien avulla. Siinä tapauksessa, että kehittäjän sanat lisääntymisestä säilyivät. alueet on vahvistettu, sinulla on useita tapoja puolustaa oikeuksiasi ilman lisämaksua.

Voit lähettää rakennuttajalle vaatimuksen ja vaatia häneltä sakkoa sopimusehtojen noudattamatta jättämisestä ja samalla vaatia maksamaan sinulle rahaa hänen rakentamiensa "ylimääräisten" neliömetrien vuoksi. Jos kehittäjä ei aseta esteitä ja maksaa sinulle sakkoa, voit tästä lähtien katsoa yhteistyön päättyneeksi. Mutta jos hän jyrkästi kieltäytyy maksamasta ja uhkaa olla antamatta sinulle asuntoa käyttöön, voit haastaa oikeuteen. Siinä tapauksessa vaatimuksen vaatimuksissa on mainittava:

sakon määrä, jos kehittäjä ei täytä sopimuksen mukaisia ​​velvoitteita

aineettomien vahinkojen ja menetysten korvaaminen

muut rakentamisen aikana kertyneet vaateet rakennuttajaa vastaan ​​(talon valmistumisen viivästyminen, ajoissa tapahtuvan tiedon toimittamatta jättäminen määräaikojen viivästymisestä jne.)

Jos sinulla ei ole muita vaihtoehtoja asunnon saamiseen kuin tuomioistuimen kautta ja samalla asunnon seisokkiaika on merkittävä, paras vaihtoehto olisi ottaa yhteyttä asianajajaan, joka osaa arvioida tapauksesi tulevaisuudennäkymiä ja osaavasti rakentaa puolustuslinjan tuomioistuimessa. On muistettava, että jokainen rakennuskiista on yksilöllinen ja jokaisesta vivahteesta riippuu, joutuuko lopulta maksamaan ylimääräistä neliömetriltä. metriä tai ei. On tapauksia, joissa osakkeenomistajan on aluksi mahdotonta puolustaa oikeuksiaan (jos hän allekirjoittaa sopimuksen neliömetrien lisämaksusta), ja joskus ei ole vaikeaa todistaa kehittäjän syyllisyyttä lain säännösten perusteella ( esimerkiksi jos osakkeenomistaja on entinen sotilasmies, perheet, joilla on oikeus lisäneliömetrien tarjoamiseen).

Tässä tapauksessa asunnon todellinen pinta-ala on suureksi avuksi tuomioistuimelle. Jos et ole varma, että osakkeenomistaja on oikeassa asunnon lisääntyneen kuvamateriaalin suhteen, voit kutsua asunnon katsastamaan riippumattoman arvioijan, joka mittaamalla asunnon pystyy antamaan riippumattoman arvion sen todellisesta pinta-alasta. joka voi monissa tapauksissa olla pienempi kuin kehittäjän vaatima. On tapauksia, joissa rakennusyhtiöt vaativat osakkeenomistajilta massiivisia vaatimuksia, jotta he maksaisivat ylimääräistä laajennetusta suonesta. alueella, ja samaan aikaan osakkeenomistajien kutsumat riippumattomat asiantuntijat tekivät päätöksen, jonka mukaan asunnon pinta-ala oli jopa pienempi kuin DDU:ssa ilmoitettu.

Kaikissa tapauksissa asunnon muuttuneella alueella ei ole rakennuttajan suoraa vikaa: loppujen lopuksi on lähes mahdotonta taata korujen tarkkuutta rakennusprosessin aikana ja rakentamisen aikana monia hienouksia ja hätätilanteita voi syntyä, jotka eivät riipu rakennuttajan työn laadusta - esimerkiksi rakentamiseen sopimattomat sääolosuhteet. Mutta asunnon kasvanut pinta-ala ei riipu millään tavalla osakkeenomistajasta itsestään - siksi rakennuttajalla ei ole etukäteen oikeutta vaatia sinua maksamaan ylitäytetystä suunnitelmasta. Sinulta osakkeenomistajana tässä tilanteessa se vaatii ennen kaikkea kehittäjän valmiutta sellaisiin toimiin. Sinun tulee aina muistaa, että neliömetrien lisämaksuvaatimus esitetään sinulle todennäköisesti lisätulon halun vuoksi, ei ylivoimaisen esteen vuoksi. Ja riippuu siitä, kuinka valmis olet puolustamaan oikeuksiasi, maksatko lisää kehittäjälle hänen mahdollisesti keksimistään lisäominaisuuksista. neliömetriä tai saada sakko DDU:n velvoitteiden rikkomisesta.

Useimmissa tapauksissa yhteisomistussopimuksella rakennetun valmiin asunnon pinta-ala poikkeaa suunnitellusta. Siksi osakkeenomistajilla on väistämättä kysymyksiä. Onko mahdollista palauttaa osa asunnon hinnasta, jos pinta-ala osoittautuu pienemmäksi? Voiko rakennuttaja pyytää lisämaksua, jos asunnon pinta-ala on kasvanut? Tässä artikkelissa yritämme selittää, mitä osakkeenomistajan tulee tehdä, jos asunnon pinta-ala poikkeaa suunnittelusta.

Miten DDU voi määrittää asunnon hinnan?

Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevassa liittovaltion laissa on kolme tapaa määrittää asunnon hinta:

• rakennuskustannusten korvaamiseen tarkoitettujen varojen määrä + kehittäjän palveluiden maksu;
• tuotteen kokonaispinta-alan yksikköhinnan tulona kohteen kokonaispinta-alalla (karkeasti sanottuna 1 neliömetrin hinnasta);
• vähennetyn kokonaisalueen yksikköhinnan tulona kokonaisalue esine. Tämä vaihtoehto koskee huoneistoja, joissa on parveke, loggiat, verannat, terassit. Alennettu kokonaispinta-ala määräytyy asunnon kokonaispinta-alan ja parvekkeen, loggian, verannan, terassin pinta-alan summana vähennyskertoimella. Nämä kertoimet on asetettu Venäjän rakennusministeriön 25. marraskuuta 2016 antamassa määräyksessä nro 854 / pr ja ne ovat 0,5 loggioille, 0,3 parvekkeille ja terasseille, 1,0 verannoille.

Voiko osakkeen hinta muuttua ollenkaan?

Liittovaltion laissa "Osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen" todetaan:

Tekijä: sopimus Sopimuksen hintaa voidaan muuttaa sen tekemisen jälkeen, jos sopimuksessa määrätään mahdollisuudesta muuttaa hintaa, sen muuttamisen tapauksista ja ehdoista (5 artiklan 2 osa).

Siksi mahdollisuus muuttaa täyttöhintaa, sekä ylös että alas, riippuu yksinomaan sopimuksesi ehdoista. Lue osakesopimuksesi huolellisesti uudelleen (ja jos ostit asunnon saatavien luovutuksesta, katso myös luovutussopimus). Yleensä kaikki hinnan uudelleenlaskemiseen liittyvät asiat määritellään kohdassa "Sopimuksen hinta". Jos siellä ei kirjoiteta mitään hinnanmuutosmahdollisuudesta, se tarkoittaa, että sinä etkä rakennuttaja voi vaatia lisämaksua alueen muutoksen vuoksi.

Edellytys lisämaksun mahdollisuudesta alueen vaihdosta voidaan muotoilla esimerkiksi seuraavasti:

Tällä vaihtoehdolla lisäyksen hinta muuttuu vain, jos todellinen pinta-ala poikkeaa suunnittelualueesta ylöspäin tai alaspäin yli 1 neliömetrin. Eli jos alueen poikkeama ei ylitä 1 neliömetriä, tällaisen sopimuksen mukaista maksua ei lasketa uudelleen.

Huomio! Pääomaosuussopimuksessa voidaan määrätä, että asunnon hinnan uudelleenlaskemisen ehtona on lisäsopimuksen tekeminen sopimukseen. Tässä tapauksessa ennen rahojen maksamista kehittäjälle / rahojen palauttamista sinun on allekirjoitettava lisäsopimus DDU:lle ja rekisteröitävä se Rosreestrille.

Mitä tehdä, jos asunnon pinta-ala on pienentynyt suunnitteluun verrattuna?

Joten asunto on valmis toimitettavaksi, BTI on jo tehnyt tarvittavat mittaukset ja tiedät lopullisen alueen. Luit huolellisesti osakesopimuksesi ja löysit sieltä lausekkeen mahdollisuudesta laskea hinta uudelleen, kun pinta-alaa pienennetään.

1. Kirjoita kirje rakentajan johtajalle. Tämä voidaan tehdä jo ennen asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirjan allekirjoittamista. Asunnon todellinen pinta-ala ilmoitetaan aina tällaisessa asiakirjassa. Jos alue poikkeaa suunnittelualueesta, se sisältää usein myös lausekkeita osakkeenomistajan ja rakennuttajan keskinäisistä selvityksistä alueen muutoksen yhteydessä.

Muista sisällyttää nykyiset pankkitietosi palautushakemukseen. Luovuta sovellus allekirjoitusta vastaan ​​ja muista säilyttää kopio sovelluksesta kehittäjän kuittausmerkinnällä. Hakemuksen voi lähettää myös varmennetun postin kautta vastaanottotodistuksella (säilytä tässä tapauksessa lähetyskuitti ja postiilmoitus, kun se palaa sinulle).

1. Jos hakemuksessasi ei ole ratkaistu rahanpalautusta liiallisesta kuvamateriaalista ja sopimuksessa määrätty palautusaika on umpeutunut, voit periä liikaa maksu tuomioistuimen kautta. Tätä varten sinun on tehtävä kuluttajansuojahakemus. .

Voiko rakennuttaja pyytää lisämaksua asunnon pinta-alaa kasvattaessaan?

Kyllä, jos osakesopimuksessasi niin on määrätty. Tällaisen lisämaksun ehdot ja menettely on määrätty sopimuksessa, mutta yleensä tämä tapahtuu jo ennen asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirjan allekirjoittamista. Huomaa, että kehittäjällä on oikeus vaatia sinulta sakkoa maksuviivästyksestä (liittovaltion lain "Osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen" 5 artiklan 6 osa), joten jos mahdollista, on parempi olla viivyttelemättä lisämaksua.

Miten lasketaan kadonneesta kuvamateriaalista palautettava summa ja kehittäjälle ylimääräisistä metreistä perittävä lisämaksu?

Tätä varten tarvitset seuraavat tiedot:

• asunnon suunnittelualue (yleensä määritelty "Sopimuksen aihe" -osiossa);
• todellinen pinta-ala (se voidaan ottaa asunnon vastaanotto- ja siirtoasiakirjasta sekä STT:n myöntämästä teknisestä passista);
• osakeomistussopimuksessa määrätään asunnon 1 neliömetrin hinta, yleensä sopimuksen hintaa koskevan lausekkeen jälkeen, esimerkiksi näin:

Esimerkki 1:

51,6 neliömetriä - hankealue; 52,7 neliömetriä — todellinen pinta-ala, hinta 1 neliömetri. = 37878 ruplaa.

Todellinen alue > suunnittelu => osakkeenomistaja maksaa lisää kehittäjälle

Kehittäjälle maksettava lisämaksu = (52,7 neliömetriä - 51,6 neliömetriä) * 37 878 ​​ruplaa = 1,1 neliömetriä. * 37878 ruplaa = 41665,8 ruplaa

Esimerkki 2:

53,9 neliömetriä - hankealue; 52,7 neliömetriä — todellinen pinta-ala, hinta 1 neliömetri. = 55 000 ruplaa.

Todellinen alue< проектной =>kehittäjä palauttaa rahat osakkeenomistajalle

Palautettava osakkeenomistajalle = (53,9 neliömetriä - 52,7 neliömetriä) * 55 000 ruplaa = 1,2 neliömetriä. * 55 000 ruplaa = 66 000 ruplaa

Onko laillista maksaa kehittäjälle 3 % sopimuksen hinnasta verkkoon liittymisestä?

Kyllä, jos osakesopimuksesi ehdoissa määrätään tällaisesta lisämaksusta.