अनुच्छेद 1 इस संघीय कानून के विनियमन का विषय

1. यह संघीय कानून साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते के आधार पर अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण के लिए नागरिकों और कानूनी संस्थाओं से धन के आकर्षण से संबंधित संबंधों को नियंत्रित करता है (बाद में प्रतिभागियों के रूप में संदर्भित) साझा निर्माण में) और साझा निर्माण की वस्तुओं के साझा निर्माण स्वामित्व में प्रतिभागियों के अधिकार का उदय, और साझा निर्माण में प्रतिभागियों के अधिकारों, वैध हितों और संपत्ति की सुरक्षा के लिए गारंटी भी स्थापित करता है।

2. इस लेख के भाग 1 द्वारा प्रदान किए गए मामले के अलावा, किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई द्वारा नागरिकों से धन का आकर्षण दायित्वों की पूर्ति के बाद, जिसके पूरा होने के बाद नागरिक को आवास का अधिकार हो सकता है निर्माणाधीन (बनाई गई) एक अपार्टमेंट इमारत की अनुमति उन मामलों में दी जाती है जहां आवास बचत सहकारी समितियों पर रूसी संघ का कानून प्रदान किया जाता है।

अनुच्छेद 2 इस संघीय कानून में उपयोग की जाने वाली बुनियादी अवधारणाएँ

इस संघीय कानून के प्रयोजनों के लिए, निम्नलिखित बुनियादी अवधारणाओं का उपयोग किया जाता है:

1) एक डेवलपर - एक कानूनी इकाई, इसके संगठनात्मक और कानूनी रूप की परवाह किए बिना, या एक व्यक्तिगत उद्यमी जो एक भूमि भूखंड का मालिक है या पट्टे पर देता है और इस संघीय कानून के अनुसार अपार्टमेंट के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करता है। प्राप्त भवन परमिट के आधार पर इस भूमि भूखंड और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं पर भवन। इसी समय, अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं में औद्योगिक सुविधाओं के अपवाद के साथ गैरेज, स्वास्थ्य सुविधाएं, सार्वजनिक खानपान, व्यापार, व्यापार, संस्कृति और अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं शामिल हैं;

2) साझा निर्माण की वस्तु - एक आवासीय या गैर-आवासीय परिसर को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु को संचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद साझा निर्माण में एक प्रतिभागी को हस्तांतरित किया जाना है और जो निर्दिष्ट अपार्टमेंट का हिस्सा है भवन और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु, निर्माणाधीन (बनाई गई) भी साझा निर्माण में एक भागीदार से धन की भागीदारी के साथ।

अनुच्छेद 3

1. डेवलपर को एक अपार्टमेंट भवन और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने का अधिकार है, केवल निर्धारित तरीके से, एक निर्माण परमिट, प्रकाशन और (या) प्राप्त करने के बाद ) इस संघीय कानून के अनुसार एक परियोजना की घोषणा करना और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए प्रदान की गई भूमि के लिए डेवलपर के संपत्ति के अधिकार या पट्टे के अधिकार का राज्य पंजीकरण, जो साझा निर्माण वस्तुओं को शामिल करेगा।

2. दायित्वों की धारणा के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण (निर्माण) के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करने का अधिकार, जिसके पूरा होने के बाद एक नागरिक को निर्माणाधीन (बनाई गई) अपार्टमेंट इमारत में रहने का अधिकार हो सकता है डेवलपर्स जो साझा निर्माण में भागीदारी के लिए अनुबंधों के आधार पर इस संघीय कानून की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

3. दायित्वों की धारणा के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण (निर्माण) के लिए एक नागरिक से धन को आकर्षित करने के मामले में, जिसके पूरा होने के बाद नागरिक को निर्माणाधीन एक अपार्टमेंट इमारत में रहने का अधिकार हो सकता है (बनाया गया) ) एक ऐसे व्यक्ति द्वारा जिसे इस संघीय कानून के अनुसार ऐसा करने का अधिकार नहीं है, एक नागरिक इस व्यक्ति से उसे हस्तांतरित धन की तत्काल वापसी की मांग कर सकता है, साथ ही लेख में प्रदान किए गए दोहरे ब्याज का भुगतान भी कर सकता है। इन निधियों की राशि पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के 395 और नागरिक को हुए नुकसान के लिए ब्याज की राशि से अधिक मुआवजा।

अनुच्छेद 4 साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौता

1. साझा निर्माण (इसके बाद समझौते के रूप में संदर्भित) में भागीदारी पर एक समझौते के तहत, एक पार्टी (डेवलपर) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण (निर्माण) करने के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर और (या) अन्य व्यक्तियों की भागीदारी के साथ और इन सुविधाओं को चालू करने के लिए परमिट प्राप्त करने के बाद, साझा निर्माण की प्रासंगिक वस्तु को साझा निर्माण में एक भागीदार को स्थानांतरित करने के लिए, और दूसरा पक्ष (साझा निर्माण में भागीदार) भुगतान करने का वचन देता है अनुबंध द्वारा निर्धारित मूल्य और साझा निर्माण वस्तु को स्वीकार करें यदि एक अपार्टमेंट भवन और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु को चालू करने की अनुमति है।

2. रूसी संघ की सरकार को ऐसे नियम जारी करने का अधिकार है जो पार्टियों के लिए एक समझौते के समापन और निष्पादित होने पर बाध्यकारी हैं।

3. अनुबंध लिखित रूप में संपन्न होता है, राज्य पंजीकरण के अधीन होता है और इस तरह के पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।

4. अनुबंध में शामिल होना चाहिए:

1) साझा निर्माण की एक विशिष्ट वस्तु का निर्धारण जिसे डेवलपर द्वारा परियोजना प्रलेखन के अनुसार स्थानांतरित किया जाना है, जब वह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु को संचालन में रखने की अनुमति प्राप्त करता है;

2) साझा निर्माण की वस्तु के डेवलपर द्वारा साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरण की अवधि;

3) अनुबंध की कीमत, इसके भुगतान की शर्तें और प्रक्रिया;

4) साझा निर्माण की वस्तु के लिए वारंटी अवधि।

5. यदि अनुबंध में इस लेख के पैराग्राफ 4 द्वारा प्रदान की गई शर्तें शामिल नहीं हैं, तो ऐसे अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है।

6. साझा निर्माण में किसी भागीदार को हस्तांतरित किए जाने से पहले साझा निर्माण की वस्तु के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति का जोखिम डेवलपर द्वारा वहन किया जाता है।

7. साझा निर्माण में भाग लेने वाले नागरिक की मृत्यु की स्थिति में, अनुबंध के तहत उसके अधिकार और दायित्व उत्तराधिकारियों को पारित हो जाएंगे, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। डेवलपर ऐसे उत्तराधिकारियों को अनुबंध में प्रवेश करने से मना करने का हकदार नहीं है।

8. इस संघीय कानून के अनुसार संपन्न एक समझौते के आधार पर साझा निर्माण में एक प्रतिभागी की विरासत को खोलने के दिन मौजूद संपत्ति के अधिकार और दायित्व, नागरिक के अनुसार साझा निर्माण में एक प्रतिभागी की विरासत का हिस्सा हैं। रूसी संघ का कोड।

9. केवल व्यक्तिगत, पारिवारिक, घरेलू और अन्य जरूरतों के लिए साझा निर्माण में भाग लेने वाले नागरिक द्वारा किए गए एक समझौते से उत्पन्न होने वाले संबंध, जो उद्यमशीलता की गतिविधियों से संबंधित नहीं हैं, उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर रूसी संघ के कानून के अधीन होंगे। इस संघीय कानून द्वारा विनियमित।

अनुच्छेद 5 अनुबंध की कीमत

1. अनुबंध अनुबंध की कीमत को इंगित करेगा, अर्थात, साझा निर्माण की वस्तु के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में एक भागीदार द्वारा देय धन की राशि। अनुबंध की कीमत को साझा निर्माण की वस्तु के निर्माण (निर्माण) के लिए लागत की प्रतिपूर्ति और डेवलपर की सेवाओं के लिए भुगतान के लिए धन की राशि के रूप में अनुबंध में परिभाषित किया जा सकता है।

2. पार्टियों के समझौते से, अनुबंध के समापन के बाद अनुबंध की कीमत बदली जा सकती है, यदि अनुबंध मूल्य, मामलों और इसे बदलने की शर्तों को बदलने की संभावना प्रदान करता है।

3. अनुबंध की कीमत का भुगतान एकमुश्त भुगतान करके या अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि में, वर्षों, महीनों या हफ्तों में गणना करके किया जाता है।

4. यदि, अनुबंध के अनुसार, अनुबंध की कीमत का भुगतान साझा निर्माण में एक भागीदार द्वारा एकमुश्त भुगतान करके किया जाना चाहिए, तो भुगतान करने में तीन महीने से अधिक की देरी का आधार है डेवलपर न्यायिक कार्यवाही में अनुबंध को समाप्त करने का दावा दायर करने के लिए।

5. यदि, समझौते के अनुसार, समझौते के लिए प्रदान की गई अवधि के भीतर भुगतान करके साझा निर्माण में एक भागीदार द्वारा समझौते की कीमत का भुगतान किया जाना चाहिए, तो साझा निर्माण में भागीदार द्वारा एक व्यवस्थित उल्लंघन भुगतान करने की शर्तें, यानी बारह महीने के भीतर तीन बार से अधिक भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन, या तीन महीने से अधिक समय तक भुगतान करने में देरी, डेवलपर के लिए अदालत में अनुबंध को समाप्त करने का दावा दायर करने का आधार है।

6. समझौते द्वारा स्थापित भुगतान की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, साझा निर्माण में भागीदार डेवलपर को रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर के एक सौ पचासवें की राशि में जुर्माना (जुर्माना) का भुगतान करेगा, विलंब के प्रत्येक दिन के लिए अतिदेय भुगतान की राशि से दायित्व की पूर्ति की तिथि से प्रभावी।

अनुच्छेद 6 साझा निर्माण में भागीदार को साझा निर्माण की वस्तु के डेवलपर द्वारा हस्तांतरण की अवधि

1. डेवलपर साझा निर्माण की वस्तु को साझा निर्माण में भागीदार को अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि के बाद स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। उसी समय, साझा निर्माण वस्तुओं के डेवलपर द्वारा हस्तांतरण के लिए शब्द साझा निर्माण में सभी प्रतिभागियों के लिए समान होना चाहिए, इस लेख के भाग 3 द्वारा स्थापित मामले के अपवाद के साथ।

2. साझा निर्माण में भागीदार को साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण के लिए समझौते द्वारा प्रदान की गई अवधि के उल्लंघन के मामले में, डेवलपर साझा निर्माण में भागीदार को एक सत्तर की राशि में जुर्माना (जुर्माना) का भुगतान करेगा। - रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर का पांचवां, दायित्व की पूर्ति के दिन प्रभावी, समझौते की कीमत से प्रत्येक दिन की देरी के लिए।

3. यदि एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण (निर्माण) और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर पूरा नहीं किया जा सकता है, तो डेवलपर, निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से दो महीने पहले नहीं, के लिए बाध्य है साझा निर्माण में भागीदार को प्रासंगिक जानकारी और अनुबंधों को बदलने का प्रस्ताव भेजें। साझा निर्माण में एक भागीदार को साझा निर्माण की वस्तु के डेवलपर द्वारा हस्तांतरण के लिए अनुबंध द्वारा प्रदान की गई अवधि में परिवर्तन रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

अनुच्छेद 7 अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया गुणवत्ता आश्वासन

1. डेवलपर साझा निर्माण में भागीदार को साझा निर्माण की एक वस्तु को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है, जिसकी गुणवत्ता समझौते की शर्तों का अनुपालन करती है या, इस तरह के समझौते की शर्तों की अनुपस्थिति या अपूर्णता में, तकनीकी की आवश्यकताओं विनियम, परियोजना प्रलेखन और शहरी नियोजन विनियम, साथ ही अन्य अनिवार्य आवश्यकताएं।

2. इस घटना में कि एक डेवलपर द्वारा अनुबंध की शर्तों से विचलन के साथ साझा निर्माण की एक वस्तु का निर्माण (बनाया गया) किया गया था, जिसके कारण ऐसी वस्तु की गुणवत्ता में गिरावट आई थी, या अन्य कमियों के साथ जो इसे अनुपयुक्त बनाती है अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया उपयोग, साझा निर्माण में भागीदार, जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, अपनी पसंद पर, डेवलपर से मांग करने का अधिकार है:

1) उचित समय के भीतर कमियों का नि: शुल्क उन्मूलन;

2) अनुबंध की कीमत में आनुपातिक कमी;

3) कमियों को दूर करने के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति।

3. साझा निर्माण की वस्तु की गुणवत्ता के लिए आवश्यकताओं के भौतिक उल्लंघन की स्थिति में, साझा निर्माण में एक भागीदार को अनुबंध करने से एकतरफा इनकार करने का अधिकार है और डेवलपर को धन वापस करने और उसके अनुसार ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता है इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 के भाग 2।

4. साझा निर्माण की वस्तु की कमियों के लिए डेवलपर को दायित्व से मुक्त करने पर समझौते की शर्तें शून्य हैं।

5. साझा निर्माण की वस्तु के लिए वारंटी अवधि समझौते द्वारा स्थापित की जाती है और पांच वर्ष से कम नहीं हो सकती है। निर्दिष्ट वारंटी अवधि की गणना साझा निर्माण में भागीदार को साझा निर्माण की वस्तु के हस्तांतरण की तारीख से की जाती है, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।

6. साझा निर्माण में एक भागीदार को साझा निर्माण वस्तु की अपर्याप्त गुणवत्ता के संबंध में डेवलपर को दावे प्रस्तुत करने का अधिकार है, बशर्ते कि ऐसी गुणवत्ता वारंटी अवधि के दौरान प्रकट हो।

अनुच्छेद 8 साझा निर्माण की वस्तु का स्थानांतरण

1. डेवलपर द्वारा साझा निर्माण की वस्तु का हस्तांतरण और साझा निर्माण में एक भागीदार द्वारा इसकी स्वीकृति पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण अधिनियम या हस्तांतरण पर किसी अन्य दस्तावेज़ के अनुसार की जाती है।

2. साझा निर्माण की वस्तु का हस्तांतरण स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु को चालू करने की अनुमति प्राप्त करने से पहले नहीं किया जाता है।

3. डेवलपर को स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) एक अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त होने के बाद, डेवलपर दो महीने के भीतर साझा निर्माण की वस्तु को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है, लेकिन बाद में नहीं अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि।

4. साझा निर्माण में एक भागीदार जिसे डेवलपर से एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण (निर्माण) के पूरा होने और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु के समझौते के अनुसार और हस्तांतरण के लिए साझा निर्माण वस्तु की तत्परता के बारे में एक संदेश प्राप्त हुआ है , अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर इसकी स्वीकृति के साथ आगे बढ़ने के लिए बाध्य है, या यदि ऐसी अवधि स्थापित नहीं है, तो निर्दिष्ट संदेश प्राप्त होने की तारीख से सात कार्य दिवसों के भीतर।

5. साझा निर्माण में एक भागीदार, साझा निर्माण की वस्तु के हस्तांतरण पर एक हस्तांतरण अधिनियम या अन्य दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह मांग करने का अधिकार है कि डेवलपर एक अधिनियम तैयार करे जो साझा निर्माण वस्तु के गैर-अनुपालन को इंगित करता है इस संघीय कानून के अनुच्छेद 7 के भाग 1 में निर्दिष्ट आवश्यकताएं, और डेवलपर द्वारा इस संघीय के अनुच्छेद 7 के भाग 2 द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों को पूरा करने से पहले साझा निर्माण की वस्तु के हस्तांतरण पर हस्तांतरण अधिनियम या किसी अन्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से इनकार करना कानून।

अनुच्छेद 9 अनुबंध से एकतरफा वापसी

1. साझा निर्माण में एक भागीदार को निम्नलिखित की स्थिति में अनुबंध करने से एकतरफा इनकार करने का अधिकार है:

1) अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर साझा निर्माण की वस्तु को स्थानांतरित करने के दायित्व के डेवलपर द्वारा गैर-पूर्ति;

2) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण (निर्माण) की समाप्ति या निलंबन, जिसमें साझा निर्माण की वस्तु शामिल है, ऐसी परिस्थितियों की उपस्थिति में जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि साझा निर्माण की वस्तु को स्थानांतरित नहीं किया जाएगा अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर साझा निर्माण में भागीदार को;

3) निर्माणाधीन (निर्मित) और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु के तहत एक अपार्टमेंट भवन के परियोजना प्रलेखन में एक महत्वपूर्ण परिवर्तन, जिसमें साझा निर्माण की वस्तु शामिल है, जिसमें साझा निर्माण की वस्तु के आकार में महत्वपूर्ण परिवर्तन शामिल है;

4) आम संपत्ति और (या) गैर-आवासीय परिसर के उद्देश्य में परिवर्तन जो एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति का हिस्सा हैं;

5) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 7 के भाग 2 द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों को पूरा करने के लिए डेवलपर द्वारा विफलता;

6) साझा निर्माण की वस्तु के लिए गुणवत्ता की आवश्यकताओं का महत्वपूर्ण उल्लंघन;

7) समझौते द्वारा निर्धारित अन्य मामलों में।

2. अनुबंध को पूरा करने के लिए साझा निर्माण में एक भागीदार के एकतरफा इनकार की स्थिति में, डेवलपर अनुबंध की कीमत के साथ-साथ ब्याज का भुगतान करने के लिए साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान किए गए धन को वापस करने के लिए बाध्य है। इस राशि पर रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर के एक सौ पचासवें की राशि में निर्दिष्ट धन के उपयोग के लिए, भागीदार द्वारा साझा किए गए धन को वापस करने के दायित्व की पूर्ति के दिन मान्य है। निर्माण। निर्दिष्ट ब्याज उस दिन से अर्जित किया जाता है जिस दिन साझा निर्माण में भागीदार धन बनाता है या अनुबंध की कीमत के कारण धन का हिस्सा बनाता है जब तक कि वे डेवलपर द्वारा साझा निर्माण में भागीदार को वापस नहीं किए जाते हैं।

अनुच्छेद 10 अनुबंध के तहत दायित्वों के उल्लंघन के लिए दायित्व

अनुबंध के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति की स्थिति में, जिस पार्टी ने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है या अपने दायित्वों को गलत तरीके से पूरा किया है, वह दूसरे पक्ष को इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए दंड (जुर्माना, दंड) का भुगतान करने के लिए बाध्य है। और निर्दिष्ट अनुबंध और जुर्माने से अधिक हुए नुकसान की पूरी भरपाई करें।

अनुच्छेद 11 एक अनुबंध के तहत दावों का असाइनमेंट

1. अनुबंध के तहत दावों के अधिकारों के साझा निर्माण में एक भागीदार द्वारा असाइनमेंट की अनुमति केवल अनुबंध की कीमत के भुगतान के बाद या साथ ही साथ स्थापित तरीके से साझा निर्माण में एक नए भागीदार को ऋण के हस्तांतरण के साथ दी जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा।

2. अनुबंध के तहत दावों के अधिकारों के साझा निर्माण में एक भागीदार द्वारा असाइनमेंट की अनुमति अनुबंध के राज्य पंजीकरण के क्षण से लेकर साझा की गई वस्तु के हस्तांतरण पर हस्तांतरण या अन्य दस्तावेज के पक्षकारों द्वारा हस्ताक्षर करने तक की है। निर्माण।

अनुच्छेद 12 अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति

1. डेवलपर के दायित्वों को उस क्षण से पूरा माना जाता है जब पार्टियां साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण पर हस्तांतरण अधिनियम या अन्य दस्तावेज पर हस्ताक्षर करती हैं।

2. साझा निर्माण में एक भागीदार के दायित्वों को उस क्षण से पूरा माना जाता है जब अनुबंध के अनुसार धन का पूरा भुगतान किया जाता है और पार्टियां साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण पर हस्तांतरण विलेख या अन्य दस्तावेज पर हस्ताक्षर करती हैं।

अनुच्छेद 13 अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना

1. अनुबंध के तहत डेवलपर (गिरवीकर्ता) के दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए, अनुबंध के राज्य पंजीकरण के क्षण से, साझा निर्माण (प्रतिज्ञा धारक) में प्रतिभागियों को निर्माण (निर्माण) के लिए गिरवी माना जाता है ) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति, जिसमें साझा निर्माण की वस्तुएं शामिल होंगी, स्वामित्व के अधिकार पर डेवलपर के स्वामित्व वाला एक भूमि भूखंड, या निर्दिष्ट भूमि भूखंड और एक अपार्टमेंट भवन को पट्टे पर देने का अधिकार और (या ) इस भूमि भूखंड पर निर्माणाधीन (सृजित) अन्य अचल संपत्ति।

2. प्रगति पर निर्माण की वस्तु के लिए एक संपत्ति डेवलपर के अधिकार के राज्य पंजीकरण की स्थिति में, प्रगति पर निर्माण की ऐसी वस्तु को डेवलपर की संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से साझा निर्माण में प्रतिभागियों को गिरवी माना जाता है। ऐसी वस्तु को।

3. संपत्ति डेवलपर के आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसर के अधिकार के राज्य पंजीकरण पर जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति का हिस्सा हैं, जिसका निर्माण (निर्माण) धन की भागीदारी के साथ किया गया था साझा निर्माण में प्रतिभागियों से, इन परिसरों को इस तरह के परिसर के लिए संपत्ति डेवलपर के अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से साझा निर्माण में प्रतिभागियों से गिरवी रखा माना जाता है।

4. इस लेख के भाग 1-3 में प्रदान की गई संपत्ति की प्रतिज्ञा, अनुबंध के तहत डेवलपर के निम्नलिखित दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करती है:

1) इस संघीय कानून और (या) समझौते द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, साझा निर्माण में एक भागीदार द्वारा योगदान किए गए धन की वापसी;

2) नुकसान के मुआवजे में उसके कारण धन के साझा निर्माण में एक भागीदार को भुगतान और (या) गैर-पूर्ति, पूर्ति में देरी या किसी वस्तु को स्थानांतरित करने के दायित्व के अन्य अनुचित पूर्ति के कारण दंड (जुर्माना, दंड) के रूप में। अनुबंध और (या) संघीय कानूनों के अनुसार साझा निर्माण, और अन्य निधियों में एक भागीदार को साझा निर्माण का।

5. यदि गिरवी के विषय पर फौजदारी के लिए आधार हैं तो विकासकर्ता निर्माण की वस्तु के स्वामित्व को प्रगति पर पंजीकृत करने के लिए बाध्य है। यदि डेवलपर किसी निर्माणाधीन वस्तु के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण से बचता है, तो ऐसी वस्तु के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी पर साझा निर्माण में भागीदार के दावे पर किए गए अदालत के फैसले के आधार पर किया जाता है।

6. यदि, साझा निर्माण में पहले भागीदार के साथ एक समझौते के डेवलपर द्वारा निष्कर्ष से पहले, इस लेख के भाग 1-3 में निर्दिष्ट संपत्ति को डेवलपर के अन्य दायित्वों के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवी रखा गया था, तो डेवलपर द्वारा आकर्षण निम्नलिखित शर्तों के अधीन साझा निर्माण में प्रतिभागियों के धन की अनुमति है:

1) इस लेख के भाग 1-3 में निर्दिष्ट संपत्ति का बंधक एक बैंक है;

2) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 15 के भाग 2 के अनुसार गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर अपने दावों को पूरा करने के लिए इस भाग के खंड 1 में निर्दिष्ट गिरवीदार से सहमति प्राप्त की गई है।

7. डेवलपर द्वारा साझा निर्माण में पहले भागीदार के साथ एक समझौता समाप्त करने के बाद, इस लेख के भाग 1-3 में निर्दिष्ट संपत्ति, बाद की प्रतिज्ञा के रूप में, ऋण की चुकौती को सुरक्षित करने के लिए बैंक (बाद के गिरवीदार) को हस्तांतरित की जा सकती है। या एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण के लिए डेवलपर को बैंक द्वारा प्रदान किया गया एक लक्षित ऋण और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु, जिसमें साझा निर्माण की वस्तुएं शामिल हैं।

8. जिस समय से पार्टियां साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण पर हस्तांतरण या अन्य दस्तावेज पर हस्ताक्षर करती हैं, इस संघीय कानून के आधार पर उत्पन्न होने वाली प्रतिज्ञा का अधिकार इस साझा निर्माण वस्तु पर लागू नहीं होता है।

9. रूसी संघ के नागरिक संहिता और 16 जुलाई 1998 के संघीय कानून के प्रावधान एन 102-एफजेड "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" इस संघीय के आधार पर उत्पन्न होने वाले प्रतिज्ञा से उत्पन्न संबंधों पर लागू होंगे। कानून, इस संघीय कानून द्वारा स्थापित बारीकियों को ध्यान में रखते हुए।

अनुच्छेद 14 प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी की विशेषताएं

1. प्रतिज्ञा के विषय पर निष्पादन छह महीने से पहले नहीं लगाया जा सकता है:

1) समझौते द्वारा प्रदान की गई साझा निर्माण की वस्तु के डेवलपर द्वारा हस्तांतरण के लिए समय सीमा की शुरुआत;

2) एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण (निर्माण) की समाप्ति या निलंबन और (या) परिस्थितियों की उपस्थिति में एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु जो स्पष्ट रूप से इंगित करती है कि साझा निर्माण वस्तु को निर्दिष्ट अवधि के भीतर साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित नहीं किया जाएगा। समझौते में।

2. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के भाग 6 और 7 में निर्दिष्ट बंधकों के प्रति दायित्वों को पूरा करने के लिए डेवलपर के लिए शर्तों की परवाह किए बिना, प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी इस लेख के भाग 1 द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर लगाया जा सकता है।

3. प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी की स्थिति में, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के भाग 6 और 7 में निर्दिष्ट डेवलपर और प्रतिज्ञा संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से डेवलपर के दायित्वों के लिए उत्तरदायी होंगे, जिनकी पूर्ति सुरक्षित है इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के भाग 4 के अनुसार प्रतिज्ञा द्वारा।

अनुच्छेद 15 गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन के वितरण की विशेषताएं

1. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय, ऐसी संपत्ति के फौजदारी और इसकी बिक्री के संबंध में लागतों को कवर करने के लिए आवश्यक राशियों को रोककर, साझा निर्माण और भाग में निर्दिष्ट बंधक में प्रतिभागियों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए निर्देशित की जाएगी। इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के 6।

2. यदि गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन की कमी है, तो ऐसे धन, इस संपत्ति के फौजदारी और इसकी बिक्री के संबंध में लागत को कवर करने के लिए आवश्यक राशि को रोककर, साझा निर्माण में प्रतिभागियों के बीच वितरित किए जाते हैं और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के पैराग्राफ 6 में निर्दिष्ट प्रतिज्ञा, इन दावों के संतुष्ट होने तक उनके दावों के आकार के अनुपात में।

3. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के भाग 7 में निर्दिष्ट प्रतिज्ञा धारकों के दावे इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के भाग 6 में निर्दिष्ट साझा निर्माण और प्रतिज्ञा धारकों में प्रतिभागियों के दावों के बाद संतुष्टि के अधीन होंगे।

4. साझा निर्माण और अन्य प्रतिज्ञाओं में प्रतिभागियों की आवश्यकताओं के अनुसार जो गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से आय की कीमत पर संतुष्ट नहीं थे, इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के भाग 6 और 7 में निर्दिष्ट डेवलपर और प्रतिज्ञा रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी होगा।

5. साझा निर्माण में प्रतिभागियों के कारण धन, जिन्होंने सार्वजनिक नीलामी की तारीख से पहले अपने दावों की घोषणा नहीं की, जिस पर गिरवी रखी गई संपत्ति बेची गई थी, नोटरी की जमा राशि में जमा करने के अधीन हैं। साझा निर्माण में ये प्रतिभागी रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नोटरी जमा के माध्यम से धन प्राप्त करने के हकदार हैं।

अनुच्छेद 16 साझा निर्माण वस्तुओं के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण

1. साझा निर्माण की वस्तु के लिए साझा निर्माण में एक भागीदार के स्वामित्व का अधिकार 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून संख्या 122-FZ द्वारा निर्धारित तरीके से राज्य पंजीकरण के अधीन है "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर और इसके साथ लेनदेन"अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन") और यह संघीय कानून।

2. साझा निर्माण की वस्तु के लिए साझा निर्माण में एक प्रतिभागी के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण का आधार इसके निर्माण (निर्माण) के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं, - एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य वास्तविक संचालन में लगाने की अनुमति संपत्ति, जिसमें साझा निर्माण की वस्तु और साझा निर्माण की वस्तु के हस्तांतरण पर एक हस्तांतरण अधिनियम या अन्य दस्तावेज शामिल हैं।

3. डेवलपर राज्य पंजीकरण के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु या इस परमिट की एक नोटरीकृत प्रति को चालू करने के लिए एक परमिट जमा करता है जो अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है और इसके साथ लेनदेन करता है। साझा निर्माण में प्रतिभागियों के स्वामित्व अधिकारों की साझा वस्तुओं के निर्माण के लिए ऐसी अनुमति प्राप्त करने के बाद दस कार्य दिवसों के बाद नहीं।

4. साझा निर्माण में एक भागीदार या उसके उत्तराधिकारियों को उन निकायों पर आवेदन करने का अधिकार होगा जो अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करते हैं और इसके साथ लेनदेन करते हैं, साझा की गई वस्तु के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ। निर्माण, निर्माण (बनाया) इस तरह के एक भागीदार के धन की कीमत पर समझौते के अनुसार साझा निर्माण में, डेवलपर और साझा निर्माण में भागीदार या हस्तांतरण अधिनियम या अन्य दस्तावेज के हस्तांतरण पर उसके वारिस द्वारा हस्ताक्षर करने के बाद साझा निर्माण वस्तु।

5. जब साझा स्वामित्व में एक भागीदार साझा निर्माण की वस्तु के स्वामित्व की स्थिति में उत्पन्न होता है, तो एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के स्वामित्व में एक हिस्सा एक साथ उत्पन्न होता है, जिसे किसी वस्तु के स्वामित्व से अलग या स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। साझा निर्माण। साझा निर्माण की वस्तु के स्वामित्व के अधिकार के उद्भव का राज्य पंजीकरण उसी समय सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार का राज्य पंजीकरण है, जो इसके साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ है।

अनुच्छेद 17 अनुबंध का राज्य पंजीकरण और अनुबंध के तहत दावों का असाइनमेंट

अनुबंध के तहत दावों के अधिकारों का अनुबंध और (या) असाइनमेंट उन निकायों के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है जो अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करते हैं और इसके साथ लेनदेन करते हैं, पंजीकरण जिले के क्षेत्र में के स्थान पर निर्माणाधीन (बनाई गई) और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु के तहत अपार्टमेंट इमारत, जिसके निर्माण के लिए इस समझौते के अनुसार धन जुटाया जाता है, संघीय कानून द्वारा निर्धारित तरीके से "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर ".

अनुच्छेद 18

डेवलपर परियोजना प्रलेखन के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए समझौते के तहत साझा निर्माण में प्रतिभागियों द्वारा भुगतान किए गए धन का उपयोग करता है।

अनुच्छेद 19 परियोजना घोषणा

1. परियोजना घोषणा में डेवलपर के बारे में जानकारी और निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी शामिल है।

2. परियोजना की घोषणा डेवलपर द्वारा मास मीडिया में प्रकाशित की जाती है और (या) सार्वजनिक सूचना और दूरसंचार नेटवर्क (इंटरनेट सहित) में पोस्ट की जाती है, डेवलपर द्वारा साझा किए गए पहले प्रतिभागी के साथ समझौते के समापन के दिन से चौदह दिन पहले नहीं। निर्माण, और उस निकाय को भी प्रस्तुत किया जाता है जो अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 23 के भाग 1 में निर्दिष्ट अधिकृत निकाय को।

3. परियोजना घोषणा के मूल का भंडारण डेवलपर द्वारा किया जाता है।

4. डेवलपर प्रासंगिक जानकारी को बदलने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर, डेवलपर और निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी के साथ-साथ परियोजना प्रलेखन में परिवर्तन करने के तथ्यों के संबंध में परियोजना घोषणा में परिवर्तन करने के लिए बाध्य है।

5. त्रैमासिक आधार पर, डेवलपर इस संघीय कानून के अनुच्छेद 20 के भाग 1 के खंड 6 द्वारा प्रदान की गई जानकारी के संबंध में परियोजना घोषणा में संशोधन करने के लिए बाध्य है।

6. इस लेख के भाग 4 और 5 में निर्दिष्ट परिवर्तन परियोजना घोषणा के प्रकाशन के लिए स्थापित तरीके से परियोजना घोषणा में परिवर्तन करने की तारीख से दस दिनों के भीतर प्रकाशन के अधीन हैं।

7. यदि डेवलपर इस संघीय कानून द्वारा स्थापित परियोजना घोषणा के लिए आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है, तो साझा निर्माण में भागीदार को अदालत या मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने का अधिकार है, जिसमें लेनदेन को अमान्य के रूप में मान्यता देने का दावा किया गया है, जैसा कि भ्रम के प्रभाव में किया गया है। . यदि लेन-देन को अमान्य माना जाता है, तो डेवलपर समझौते के तहत साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान की गई धनराशि को वापस करने और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 के भाग 2 के अनुसार ब्याज का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

अनुच्छेद 20 डेवलपर के बारे में जानकारी

1. डेवलपर के बारे में जानकारी में जानकारी होनी चाहिए:

1) कंपनी के नाम (नाम), स्थान - डेवलपर के लिए - एक कानूनी इकाई, अंतिम नाम पर, पहला नाम, संरक्षक, निवास स्थान - डेवलपर के लिए - एक व्यक्तिगत उद्यमी, साथ ही संचालन के तरीके पर डेवलपर की;

2) डेवलपर के राज्य पंजीकरण पर;

3) डेवलपर के संस्थापकों (प्रतिभागियों) के बारे में;

4) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण के लिए परियोजनाओं पर जिसमें डेवलपर ने परियोजना घोषणा के प्रकाशन से पहले तीन वर्षों के दौरान भाग लिया था;

5) लाइसेंस की गतिविधि के प्रकार पर, लाइसेंस की संख्या, इसकी वैधता अवधि, इस लाइसेंस को जारी करने वाले प्राधिकरण पर, यदि गतिविधि का प्रकार संघीय कानून के अनुसार लाइसेंस के अधीन है और डेवलपर की गतिविधियों से जुड़ा है बहु-अपार्टमेंट घरों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने के लिए;

6) स्वयं के धन की राशि पर, चालू वर्ष का वित्तीय परिणाम, परियोजना घोषणा के प्रकाशन के दिन देय खातों की राशि।

2. डेवलपर आवेदन करने वाले किसी भी व्यक्ति को समीक्षा के लिए प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है:

1) डेवलपर के घटक दस्तावेज;

2) डेवलपर के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

3) कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

4) स्थापित रूपों के अनुसार डेवलपर की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों पर रिपोर्टिंग;

5) डेवलपर द्वारा उद्यमशीलता गतिविधि के पिछले तीन वर्षों के लिए लाभ और हानि की वार्षिक रिपोर्ट, बैलेंस शीट, खातों (वितरण) को मंजूरी दी और यदि डेवलपर ने तीन साल से कम समय के लिए ऐसी गतिविधि की है तो उद्यमशीलता गतिविधि की वास्तविक अवधि के लिए;

6) डेवलपर की व्यावसायिक गतिविधियों के अंतिम वर्ष के लिए एक ऑडिट रिपोर्ट।

अनुच्छेद 21 निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी

1. निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी परियोजना प्रलेखन का पालन करना चाहिए और इसमें जानकारी होनी चाहिए:

1) निर्माण परियोजना के उद्देश्य पर, इसके कार्यान्वयन के चरणों और शर्तों पर, परियोजना प्रलेखन की राज्य परीक्षा के परिणामों पर, यदि ऐसी परीक्षा संघीय कानून द्वारा स्थापित की जाती है;

2) बिल्डिंग परमिट पर;

3) भूमि भूखंड के विकासकर्ता के अधिकारों पर, भूमि भूखंड के मालिक पर, यदि डेवलपर मालिक नहीं है, तो परियोजना प्रलेखन द्वारा प्रदान किए गए भूमि भूखंड की सीमाओं और क्षेत्र पर, के तत्वों पर सुधार;

4) निर्माणाधीन (बनाई जाने वाली) और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु और उनके विवरण पर, परियोजना प्रलेखन के अनुसार तैयार किए गए एक अपार्टमेंट भवन के स्थान पर, जिसके आधार पर एक भवन परमिट जारी किया गया था;

5) निर्माणाधीन (निर्मित) और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु की संरचना में स्वतंत्र भागों (एक अपार्टमेंट इमारत, गैरेज और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं में अपार्टमेंट) की संख्या पर, साझा निर्माण में प्रतिभागियों को हस्तांतरित डेवलपर को अपार्टमेंट की इमारत को संचालन में रखने की अनुमति प्राप्त करने के बाद और (या) एक अन्य अचल संपत्ति वस्तु, साथ ही परियोजना प्रलेखन के अनुसार इन स्वतंत्र भागों की तकनीकी विशेषताओं का विवरण;

6) एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के कार्यात्मक उद्देश्य पर जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं, अगर निर्माणाधीन संपत्ति (बनाई गई) एक अपार्टमेंट इमारत है;

7) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु में आम संपत्ति की संरचना पर, जो इन अचल संपत्ति वस्तुओं को संचालन में लाने और स्थानांतरित करने की अनुमति प्राप्त करने के बाद साझा निर्माण में प्रतिभागियों के सामान्य साझा स्वामित्व में होगी। साझा निर्माण में प्रतिभागियों को साझा निर्माण की वस्तुएं;

8) निर्माणाधीन (बनाई गई) और (या) अन्य अचल संपत्ति के तहत एक अपार्टमेंट इमारत के संचालन की अनुमति प्राप्त करने की अपेक्षित अवधि पर, राज्य अधिकारियों, स्थानीय सरकारों और संगठनों की एक सूची जिनके प्रतिनिधि उक्त अपार्टमेंट भवन की स्वीकृति में भाग लेते हैं और (या) अन्य वस्तु अचल संपत्ति;

9) निर्माण परियोजना के कार्यान्वयन में संभावित वित्तीय और अन्य जोखिमों पर और ऐसे जोखिमों के विकासकर्ता द्वारा स्वैच्छिक बीमा के उपाय;

10) मुख्य निर्माण और स्थापना और अन्य कार्यों (ठेकेदारों) को करने वाले संगठनों की सूची में।

2. साझा निर्माण में भागीदार के अनुरोध पर, डेवलपर समीक्षा के लिए सबमिट करने के लिए बाध्य है:

2) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण के लिए परियोजना के लिए व्यवहार्यता अध्ययन;

3) परियोजना प्रलेखन की राज्य परीक्षा का निष्कर्ष, यदि ऐसी परीक्षा का संचालन संघीय कानून द्वारा स्थापित किया गया है;

4) परियोजना प्रलेखन, इसमें किए गए सभी परिवर्तनों सहित;

5) भूमि भूखंड के लिए डेवलपर के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन के आकर्षण से संबंधित विज्ञापन के उत्पादन, प्लेसमेंट और वितरण में, इसकी अनुमति नहीं है:

2) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति का विज्ञापन जारी करने से पहले, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, इन अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए एक परमिट और (या) अन्य अचल संपत्ति, प्रकाशन और (या) एक परियोजना घोषणा रखने और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट के निर्माण (निर्माण) के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंड के स्वामित्व या पट्टे के अधिकारों का राज्य पंजीकरण, जिसमें साझा निर्माण वस्तुएं शामिल होंगी।

2. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन के आकर्षण से संबंधित विज्ञापन का वितरण, सभी मामलों में, स्थानों और विधियों के संकेत के साथ होना चाहिए इस संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई परियोजना घोषणा प्राप्त करने के लिए।

3. आकर्षण से संबंधित डेवलपर की गतिविधियों के निलंबन की अवधि के लिए अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन के आकर्षण से संबंधित विज्ञापन वितरित करना निषिद्ध है। इस संघीय कानून के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन की।

अनुच्छेद 23. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण के क्षेत्र में राज्य विनियमन, नियंत्रण और पर्यवेक्षण

1. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण के क्षेत्र में राज्य विनियमन, नियंत्रण और पर्यवेक्षण अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय (बाद में अधिकृत निकाय के रूप में संदर्भित) द्वारा इस संघीय कानून के अनुसार किया जाता है। साथ ही साथ अन्य संघीय कार्यकारी निकाय अपनी दक्षताओं के भीतर।

2. अधिकृत निकाय का अधिकार है:

1) वित्त के क्षेत्र में कानूनी विनियमन के लिए जिम्मेदार संघीय कार्यकारी निकाय के साथ संयुक्त रूप से, डेवलपर्स के लेखांकन और वित्तीय रिपोर्टिंग के लिए नियम;

2) इस संघीय कानून के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए एक समझौते के तहत साझा निर्माण में प्रतिभागियों द्वारा भुगतान किए गए धन के डेवलपर द्वारा इच्छित उपयोग पर नियंत्रण रखें;

3) अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण (निर्माण) और (या) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने से संबंधित डेवलपर्स की गतिविधियों को नियंत्रित करने के लिए आवश्यक आधिकारिक सांख्यिकीय जानकारी, दस्तावेज और जानकारी उत्पन्न करने के कार्यों को करने के लिए अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय से प्राप्त करें और (या ) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं;

4) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन के आकर्षण से संबंधित गतिविधियों के कार्यान्वयन पर डेवलपर से त्रैमासिक रिपोर्ट प्राप्त करें, जिसमें उनके दायित्वों की पूर्ति शामिल है रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित रूपों और तरीके से अनुबंध;

5) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन के आकर्षण से संबंधित डेवलपर्स की गतिविधियों पर नियंत्रण रखें;

6) इस संघीय कानून के प्रावधानों के अनुपालन पर नियंत्रण रखें, इस संघीय कानून के उल्लंघन से संबंधित नागरिकों और कानूनी संस्थाओं की शिकायतों पर विचार करें;

7) इस संघीय कानून के उल्लंघन को समाप्त करने के लिए डेवलपर्स को निर्देश भेजें, रूसी संघ के राष्ट्रपति के नियामक कानूनी कार्य, रूसी संघ की सरकार के नियामक कानूनी कार्य, अधिकृत निकाय के कानूनी कार्य और ऐसे उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए समय सीमा निर्धारित करें;

8) साझा निर्माण में प्रतिभागियों के अधिकारों और वैध हितों की रक्षा में बयानों के साथ अदालत में आवेदन करें;

9) इस संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई अन्य शक्तियों का प्रयोग करें।

3. डेवलपर के अपने फंड की राशि के लिए आवश्यकताएं, इन फंडों की राशि की गणना करने की प्रक्रिया, साथ ही डेवलपर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता का आकलन करने के लिए मानक रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित किए जाते हैं।

4. इस संघीय कानून के विकासकर्ता द्वारा उल्लंघन के मामले में, रूसी संघ के राष्ट्रपति के नियामक कानूनी कार्य, रूसी संघ की सरकार के नियामक कानूनी कार्य, अधिकृत निकाय के निर्देशों का पालन करने में विफलता, प्रदान करने से इनकार इस संघीय कानून के अनुसार जानकारी या अधूरी और (या) गलत जानकारी का प्रावधान, अधिकृत निकाय (उसके अधिकारियों) का अधिकार है:

1) पहचान किए गए उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए डेवलपर्स की आवश्यकता है;

2) डेवलपर्स को इस संघीय कानून के उल्लंघन को खत्म करने के लिए बाध्यकारी आदेश भेजें, रूसी संघ के राष्ट्रपति के नियामक कानूनी कार्य, रूसी संघ की सरकार के नियामक कानूनी कार्य, अधिकृत निकाय के कानूनी कार्य;

3) इस संघीय कानून और रूसी संघ के कानून द्वारा प्रशासनिक अपराधों पर स्थापित दायित्व के लिए डेवलपर (उसके अधिकारियों) को लाने के लिए आवश्यक उपाय करें।

5. डेवलपर, जिसे इस लेख के भाग 4 के खंड 2 के अनुसार अधिकृत निकाय का आदेश भेजा गया था, उक्त आदेश भेजने की तारीख से तीन महीने के भीतर, मध्यस्थता अदालत में एक के साथ आवेदन करने का अधिकार है उक्त आदेश को अवैध मानने के लिए आवेदन। उक्त आदेश को अवैध मानने के लिए एक आवेदन के साथ मध्यस्थता अदालत में अपील करना इसके निष्पादन को निलंबित नहीं करता है। इस तरह के एक आवेदन को दाखिल करने की प्रक्रिया, उस पर विचार करने की प्रक्रिया और एक आदेश को अवैध घोषित करने के लिए आवेदन पर निर्णय लेने की प्रक्रिया, मध्यस्थता अदालतों में कानूनी कार्यवाही पर कानून द्वारा निर्धारित की जाती है।

6. अधिकृत निकाय को एक निश्चित अवधि के लिए, अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने से संबंधित डेवलपर की गतिविधियों को निलंबित करने के लिए एक आवेदन के साथ मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने का अधिकार है और ( या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं, यदि:

1) इस संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई रिपोर्ट प्रस्तुत करने में तीस दिनों से अधिक की देरी हो रही है;

2) डेवलपर के अपने फंड की राशि रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित न्यूनतम मूल्यों से कम है;

3) डेवलपर रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित अपनी गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता के मानकों का पालन नहीं करता है;

4) डेवलपर इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के भाग 4 द्वारा प्रदान किए गए मौद्रिक दायित्वों के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों के दावों को पूरा नहीं करता है, और (या) तीन महीने के भीतर साझा निर्माण की वस्तु को स्थानांतरित करने के दायित्व को पूरा नहीं करता है। ऐसी आवश्यकताओं की संतुष्टि और (या) ऐसी जिम्मेदारियों के निष्पादन की तिथि। इसी समय, कुल मिलाकर ये आवश्यकताएं कम से कम 100 हजार रूबल होनी चाहिए;

5) डेवलपर ने इस संघीय कानून के प्रावधानों के साथ-साथ इसके अनुसार अपनाए गए अन्य नियामक कानूनी कृत्यों का पालन नहीं किया, बशर्ते कि वर्ष के दौरान इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए प्रभाव के उपायों को डेवलपर दो पर लागू किया गया हो या कई बार।

7. अधिकृत निकाय को डेवलपर के परिसमापन के लिए एक आवेदन के साथ मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने का अधिकार है, जो एक कानूनी इकाई है, या डेवलपर द्वारा समाप्ति के लिए, जो एक व्यक्ति है, एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में जबरन गतिविधियों का इस संघीय कानून के प्रावधानों के डेवलपर द्वारा बार-बार या सकल उल्लंघन की स्थिति में या इसके अनुसार अपनाया गया, अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के साथ-साथ संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में।

अनुच्छेद 24

21 जुलाई, 1997 एन 122-एफजेड के संघीय कानून में शामिल करें "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" (सोब्रानिये ज़कोनोडाटेल्स्टवा रॉसिस्कोय फेडेरात्सी, 1997, एन 30, कला। 3594; 2001, एन 11, कला। 997; नंबर 16, आइटम 1533; 2002, एन 15, आइटम 1377; 2003, एन 24, आइटम 2244; 2004, एन 27, आइटम 2711; एन 30, आइटम 3081; एन 35, आइटम 3607; एन 45, आइटम 4377 ) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) अनुच्छेद 7 का पैराग्राफ 1 निम्नलिखित पैराग्राफ के साथ पूरक होगा:

"एकीकृत राज्य रजिस्टर ऑफ राइट्स से एक उद्धरण में जिसमें भूमि भूखंड के बारे में जानकारी शामिल है, जिस पर एक अचल संपत्ति वस्तु बनाई जा रही है, जिसमें आवासीय और गैर-आवासीय परिसर शामिल हैं जो साझा निर्माण में भागीदारी के लिए अनुबंध के विषय हैं, इसके अलावा बंधक के बारे में जानकारी, साझा निर्माण में भागीदारी के लिए पंजीकृत अनुबंधों की उपस्थिति को साझा निर्माण की वस्तुओं की सूची के साथ-साथ कानूनी संस्थाओं के कंपनी के नाम (नाम) के साथ निर्माण का संकेत दिया गया है - साझा निर्माण में प्रतिभागी, अंतिम नाम, प्रथम नाम, व्यक्तियों के संरक्षक - साझा निर्माण में भाग लेने वाले।

2) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 25 1 को पूरक करें:

"अनुच्छेद 25 1. साझा निर्माण में भागीदारी के लिए अनुबंधों का राज्य पंजीकरण

1. साझा निर्माण में भागीदारी के लिए अनुबंधों के राज्य पंजीकरण के लिए, इस संघीय कानून के अनुसार राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ, साझा निर्माण वस्तु का वर्णन करने वाले दस्तावेज अचल संपत्ति वस्तु की योजना पर इसके स्थान के संकेत के साथ बनाया गया है और साझा निर्माण वस्तु का नियोजित क्षेत्र प्रस्तुत किया गया है।

2. साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते का राज्य पंजीकरण, साझा निर्माण में पहले प्रतिभागी के साथ डेवलपर द्वारा संपन्न, पार्टियों से समझौते (डेवलपर, साझा निर्माण में भागीदार) के एक आवेदन के आधार पर किया जाता है। साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए, साझा निर्माण में पहले भागीदार के साथ डेवलपर द्वारा संपन्न, इस संघीय कानून के अनुसार साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ, डेवलपर को प्रस्तुत:

1) बिल्डिंग परमिट;

2) परियोजना घोषणा;

3) बनाई जाने वाली अचल संपत्ति वस्तु की एक योजना, उसके स्थान और अचल संपत्ति में शामिल आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों की संख्या, और इन परिसरों में से प्रत्येक के नियोजित क्षेत्र को दर्शाता है।

3. साझा निर्माण में भागीदारी पर समझौते के बारे में एक प्रविष्टि (इसमें संशोधन पर, समाप्ति पर, इस समझौते के तहत दावे के अधिकारों के असाइनमेंट पर), जिसका राज्य पंजीकरण संघीय कानून द्वारा स्थापित किया गया है, खंड के उपधारा III में किया गया है। लेन-देन पर प्रविष्टियां युक्त, भूमि भूखंड के लिए खुला जिस पर साझा निर्माण के क्रम में एक अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण किया जा रहा है, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स। साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते के राज्य पंजीकरण के दौरान, इस उपधारा में एक भूमि भूखंड की प्रतिज्ञा या संघीय कानून के आधार पर उत्पन्न होने वाले पट्टे के अधिकार की प्रतिज्ञा के बारे में एक प्रविष्टि भी की जाती है, जो कॉलम में इंगित करता है "विशेष अंक " बनाया जा रहा अचल संपत्ति वस्तु के लिए प्रतिज्ञा के अधिकार का विस्तार।

4. साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते की समाप्ति को रिकॉर्ड करने के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश के लिए एक आवेदन पार्टियों में से एक द्वारा साझा निर्माण में भागीदारी पर समझौते के लिए प्रस्तुत किया जा सकता है, दस्तावेजों की समाप्ति की पुष्टि करने के लिए संलग्न किया जा सकता है समझौता। राज्य पंजीकरण प्राधिकरण, इस तरह के समझौते के लिए पार्टियों में से एक द्वारा आवेदन जमा करते समय, दूसरे पक्ष को एक कार्य दिवस के भीतर लिखित रूप में समझौते को सूचित करने के लिए बाध्य होता है।

अनुच्छेद 25 प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ की संहिता में संशोधन पर

प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ की संहिता में शामिल करें (सोब्रानिये ज़कोनोडाटेल्स्टवा रॉसिस्कोय फेडरेट्सि, 2002, एन 1, कला। 1; एन 18, कला। 1721; एन 30, कला। 3029; एन 44, कला। 4295; 2003, एन। 27, कला 2700, 2708, 2717; एन 46, आइटम 4434, 4440; एन 50, आइटम 4847, 4855; 2004, एन 30, आइटम 3095; एन 31, आइटम 3229; एन 34, आइटम 3529, 3533; एन 44 , आइटम 4266) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) अनुच्छेद 3.5 के भाग 3 के पैराग्राफ दो में "पर्यावरण संरक्षण पर" शब्दों के बाद "अपार्टमेंट भवनों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर" शब्द जोड़ें;

2) "चुनाव और जनमत संग्रह पर" शब्दों के बाद अनुच्छेद 4.5 के भाग 1 को "अपार्टमेंट भवनों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर" शब्दों के साथ पूरक किया जाएगा;

3) अध्याय 14 को अनुच्छेद 14.28 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"अनुच्छेद 14.28। अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून की आवश्यकताओं का उल्लंघन

1. अपार्टमेंट भवनों के निर्माण के प्रयोजनों के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करना, जिसे अपार्टमेंट भवनों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के अनुसार ऐसा करने का अधिकार नहीं है, -

न्यूनतम वेतन के एक सौ पचास से दो सौ गुना की राशि में अधिकारियों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता होगी; कानूनी संस्थाओं के लिए - न्यूनतम वेतन से चार हजार से पांच हजार गुना तक।

2. मीडिया में प्रकाशन और (या) एक परियोजना घोषणा के डेवलपर द्वारा सार्वजनिक सूचना और दूरसंचार नेटवर्क में प्लेसमेंट (इसमें किए गए परिवर्तनों सहित) जिसमें अपूर्ण और (या) गलत जानकारी, अपूर्ण के डेवलपर द्वारा प्रावधान और (या) गलत जानकारी , जिसका प्रकाशन, प्लेसमेंट या प्रावधान कानून द्वारा अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी के साथ-साथ प्रकाशन और (या) प्लेसमेंट के लिए शर्तों के उल्लंघन के लिए प्रदान किया गया है। किसी परियोजना की घोषणा या उसमें किए गए परिवर्तनों के बारे में -

न्यूनतम वेतन के एक सौ से एक सौ पचास गुना की राशि में अधिकारियों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता होगी; कानूनी संस्थाओं के लिए - न्यूनतम वेतन से तीन हजार से चार हजार गुना तक।

3. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण का प्रयोग करने वाले निकाय को निर्धारित अवधि के भीतर प्रस्तुत करने में विफलता, साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में रिपोर्टिंग अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साथ-साथ झूठी जानकारी वाले बयान प्रस्तुत करना, -

4) अनुच्छेद 19.5 निम्नलिखित सामग्री के भाग 4 के साथ पूरक होगा:

"4. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण का प्रयोग करने वाले निकाय के एक वैध आदेश के साथ स्थापित समय सीमा के भीतर अनुपालन करने में विफलता, -

न्यूनतम वेतन के एक सौ से एक सौ पचास गुना की राशि में अधिकारियों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता होगी; कानूनी संस्थाओं के लिए - न्यूनतम मजदूरी का एक से दो हजार गुना।";

5) अध्याय 23 को अनुच्छेद 23.64 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"अनुच्छेद 23.64। अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण का प्रयोग करने वाले निकाय

1. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण का प्रयोग करने वाले निकाय इस संहिता के अनुच्छेद 19.5 के अनुच्छेद 14.28 और भाग 4 में प्रदान किए गए प्रशासनिक अपराधों के मामलों पर विचार करते हैं।

2. इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट निकायों की ओर से प्रशासनिक अपराधों के मामलों पर विचार करने के लिए, निम्नलिखित का अधिकार है:

1) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं, और उनके कर्तव्यों के साझा निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण का प्रयोग करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय के प्रमुख;

2) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं और उनके कर्तव्यों के साझा निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय के संरचनात्मक उपखंडों के प्रमुख;

3) संघीय कार्यकारी निकाय के क्षेत्रीय निकायों के प्रमुख जो अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं, और उनके कर्तव्यों के साझा निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करते हैं।

अनुच्छेद 26 संघीय कानून में संशोधन पर "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)"

16 जुलाई, 1998 के संघीय कानून एन 102-एफजेड के अनुच्छेद 20 के पैराग्राफ 2 के दूसरे पैराग्राफ का पहला वाक्य "ऑन मॉर्गेज (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" (सोब्रानी ज़कोनोडाटेल्स्टवा रॉसिस्कोय फेडरेट्सि, 1998, एन 29, कला। 3400 ; 2002, एन 7, कला 629; 2004, एन 27, आइटम 2711; एन 45, आइटम 4377) को निम्नानुसार बताया जाएगा:

"कानून के आधार पर एक बंधक का राज्य पंजीकरण एक साथ एक व्यक्ति के संपत्ति अधिकार के राज्य पंजीकरण के साथ किया जाता है, जिसके अधिकार एक बंधक द्वारा भारित होते हैं, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।"

अनुच्छेद 27 इस संघीय कानून के बल में प्रवेश

1. यह संघीय कानून अपने आधिकारिक प्रकाशन की तारीख के तीन महीने बाद लागू होगा।

2. यह संघीय कानून अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन के आकर्षण से संबंधित संबंधों पर लागू होगा, जिसके लिए निर्माण परमिट लागू होने के बाद प्राप्त किए गए थे यह संघीय कानून।

अध्यक्ष
रूसी संघ
वी.पुतिन

सबसे पहले, आइए जानें कि डीडीयू क्या है, इस शब्द को आमतौर पर एक विशेष प्रकार के निवेश के रूप में समझा जाता है, जिसके तहत निर्माण कंपनियां किसी भवन के निर्माण के लिए तीसरे पक्ष की पूंजी को आकर्षित करती हैं। निर्माण में इक्विटी भागीदारी समझौते का निष्कर्ष वर्तमान में सबसे लोकप्रिय है। लेन-देन की वैधता सुनिश्चित करने के लिए, एक विशेष दस्तावेज तैयार किया जाता है, जिसे "भागीदारी समझौता" कहा जाता है, संक्षेप में - डीडीयू।

एक शेयर समझौते के तहत एक अपार्टमेंट खरीदना कुछ इस तरह दिखता है:

• डेवलपर कंपनी एक भूमि भूखंड का अधिग्रहण या पट्टे पर देती है और काम के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सभी सूची तैयार करती है;
• व्यक्तियों या कानूनी संगठनों के साथ डीडीयू पर हस्ताक्षर करता है और घर बनाने की प्रक्रिया शुरू करता है;
• निर्माण पूरा होने पर, जिन व्यक्तियों ने इस प्रक्रिया में अपना हिस्सा निवेश किया है और उनके हाथों में एक उपयुक्त अनुबंध है, उन्हें घर के मालिक के रूप में मान्यता दी जाती है।

प्रक्रिया में कौन शामिल है

साथ ही किसी भी अनुबंध में, इस पर हस्ताक्षर करने वाले पक्षों का एक निश्चित नाम होता है। पहली बात यह है कि एक व्यक्ति जो घर खरीदने का फैसला करता है, उसे अपने लिए समझना चाहिए कि परिभाषा के अनुसार कौन है। साझा निर्माण में भागीदारी के समझौते के तहत शामिल मुख्य व्यक्ति डेवलपर और शेयरधारक हैं। हालाँकि, उनके अलावा अन्य पहलू भी हैं:

• ग्राहक;
• सामान्य निवेशक;
• ठेकेदार;
• सामान्य ठेकेदार;
• विकासकर्ता।

इनमें से कौन जिम्मेदार है कि ये "कामरेड" काम के पाठ्यक्रम को किस हद तक और किस हद तक प्रभावित कर सकते हैं?

यह शब्द उस व्यक्ति को संदर्भित करता है जिसके पास भूमि का अधिकार है। घर के निर्माण के दौरान, अधिकारों को स्वामित्व या पट्टे के रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है।

साथ ही, डेवलपर के नाम से इस विशेष साइट पर निर्माण कार्य करने के लिए परमिट जारी किया जाता है। किसी भी प्रकार के स्वामित्व वाला सार्वजनिक संस्थान और निजी संगठन दोनों समान रूप से एक विकासकर्ता के रूप में कार्य कर सकते हैं।

विधायी कृत्यों के अनुसार, डेवलपर एक साथ एक सामान्य निवेशक के रूप में कार्य करता है। इसका मतलब यह है कि निर्माण कार्य शुरू करने के लिए, उसे अपने स्वयं के धन का योगदान करना होगा, परियोजना की कुल लागत का कम से कम एक तिहाई।

यह शब्द उस व्यक्ति को संदर्भित करता है जिसे एक शेयर या, दूसरे शब्दों में, निर्माणाधीन घर के हिस्से प्राप्त करने का अधिकार है। आमतौर पर, शेयर उस फुटेज तक सीमित होता है जिस पर निर्माण पूरा होने के बाद वह आगे बढ़ने वाला होता है और इमारत को चालू कर दिया जाता है। अपने अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए, शेयरधारक (योगदानकर्ता) डेवलपर के साथ निर्माण में इक्विटी भागीदारी के अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है और इस दस्तावेज़ में निर्दिष्ट राशि को स्थानांतरित करता है।

सामान्य ठेकेदार (सामान्य ठेकेदार) - एक व्यक्ति या संगठन जो निर्माण स्थल पर किए गए सभी कार्यों के कार्यान्वयन के लिए दायित्वों को मानता है। वह सब कुछ नियंत्रित करता है - एक गड्ढा खोदने से लेकर छत को पूरा करने और भवन को सभी इंजीनियरिंग संचार प्रदान करने तक। यह वह है जो प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता और समय के लिए ग्राहक के लिए जिम्मेदार है। आमतौर पर, सामान्य ठेकेदार प्रक्रिया में अन्य संगठनों को शामिल करता है - ठेकेदार, उपठेकेदार - विभिन्न प्रकार के काम करने के लिए।

ऐसा होता है कि डेवलपर एक ही समय में सामान्य ठेकेदार, और ग्राहक और सामान्य निवेशक होता है।

डेवलपर

यह अवधारणा व्यापक है और इसकी कोई औपचारिक परिभाषा नहीं है। तो अपने आप को वे सभी बुलाएं जो निर्माण परियोजनाओं के विकास से संबंधित हैं। इस संदर्भ में, हमारा तात्पर्य अचल संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि के उद्देश्य से सभी कार्यों से है: निर्माण, मरम्मत, पुनर्निर्माण, कार्यात्मक संबद्धता में परिवर्तन। साथ ही, यह शब्द कभी-कभी उन लोगों को संदर्भित करने के लिए प्रयोग किया जाता है जो निर्माण प्रक्रिया में वित्तीय प्रवाह का प्रबंधन करते हैं।

एक शब्द में, इसे डेवलपर, और सामान्य ठेकेदार, और सामान्य निवेशक, और कोई भी कंपनी, एक तरह से या किसी अन्य को कमीशन के लिए विशिष्ट अचल संपत्ति के निर्माण और तैयारी में शामिल कहा जा सकता है।

संघीय कानून 214 - कानूनी संबंधों का विनियमन

पिछले कुछ समय से राज्य स्तर पर एक नए भवन में प्री-स्कूल संस्थानों के डिजाइन को सख्ती से विनियमित किया गया है। यह प्राथमिक अचल संपत्ति बिक्री बाजार में धोखाधड़ी के बढ़ते मामलों के साथ-साथ लंबी अवधि के निर्माण और धोखेबाज इक्विटी धारकों की संख्या में वृद्धि के कारण है।

नियामक दस्तावेज़ संख्या 214-FZ "साझा निर्माण में भागीदारी पर" का उद्देश्य डेवलपर और उस व्यक्ति के बीच कानूनी संबंधों को विनियमित करना है जिसने आवास के निर्माण में अपना या उधार लिया हुआ धन निवेश किया है।

214-FZ 2017 के तहत मानक DDU समझौता प्रदान करता है कि कुछ शर्तों को बिना किसी असफलता के समझौते में शामिल किया जाना चाहिए। उनमें से प्रत्येक की अनुपस्थिति दस्तावेज़ को अमान्य मानने का आधार बन सकती है।

समझौते में शामिल होना चाहिए:

• डेवलपर का पूर्ण और सटीक विवरण जो अनुबंध समाप्त करता है और अपार्टमेंट बेचता है;
• शेयरधारक के बारे में जानकारी;
• संपत्ति की सबसे सटीक परिभाषा: भूमि के लिए भूकर संख्या, भवन योजना, योजना, क्षेत्र, कमरों की संख्या, स्थान और अन्य परिसर के फुटेज, फर्श, अन्य अपार्टमेंट, सामग्री, आदि के सापेक्ष स्थान;
• घर को परिचालन में लाने और योगदानकर्ता को इसके अंतिम हस्तांतरण की शर्तें;
• परिसर की कुल लागत, साथ ही प्रति 1 एम 2 एक निश्चित मूल्य;
• भुगतान सुनिश्चित करने की प्रक्रिया, भुगतान की शर्तों का पालन न करने पर प्रतिबंध;
• निर्माणाधीन वस्तु के लिए गारंटी - भवन के लिए 5 वर्ष से अधिक और संचार के लिए कम से कम 3 वर्ष;
• दिनांक और स्थान जहां अनुबंध किया गया था।

पार्टियों के अनुरोध पर, दस्तावेज़ में अतिरिक्त खंड शामिल किए जा सकते हैं, जो विशिष्ट परिस्थितियों में आवश्यक हैं। कोई भी परिवर्धन कानून के मानदंडों का खंडन नहीं कर सकता है।

महत्वपूर्ण बिंदु! जिस कंपनी के साथ आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, उसके विवरण की जांच करना सुनिश्चित करें। यह वे हैं जिन्हें बाकी कागजात में उपस्थित होना चाहिए: परियोजना की घोषणा, निर्माण कार्य और भूमि की अनुमति, आदि।

फेडरल लॉ नंबर 214 के मानदंड डेवलपर्स को एक सख्त ढांचे में डालते हैं। सबसे बढ़कर, यह निर्माण कार्य के पूरा होने के समय की चिंता करता है। इस दस्तावेज़ की आवश्यकताओं के अनुसार, इक्विटी धारकों को किसी भी समय कार्य की प्रगति के बारे में विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने का पूरा अधिकार है।

उपरोक्त कानून के अनुसार, डीडीयू समझौता एक दस्तावेज है जिसमें वित्त पोषित वस्तु के बारे में पूरी और सच्ची जानकारी होनी चाहिए। यह जानना वांछनीय है कि आवासीय और गैर-आवासीय दोनों क्षेत्र इस तरह कार्य करते हैं। सामान्य संपत्ति भी निर्माण वस्तु में शामिल है। यहां हमारा मतलब है उपयोगिता कक्ष, बेसमेंट, एटिक्स और सीढ़ियों की उड़ानें।

संघीय कानून संख्या 214 यह निर्धारित करता है कि इक्विटी भागीदारी समझौते का पंजीकरण बिना शर्त किया जाता है। ऐसा करने के लिए, आपको Rosreestr से संपर्क करना चाहिए और संबंधित दस्तावेज प्रदान करना चाहिए। केवल राज्य पंजीकरण प्रक्रिया को पारित करने वाले अनुबंध को आधिकारिक रूप से संपन्न माना जा सकता है।

जरूरी! डीडीयू को छोड़कर किसी अन्य दस्तावेज के लिए अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है, जिसका अर्थ है कि वे धोखेबाजों की साज़िशों से इक्विटी धारकों के अधिकारों की रक्षा नहीं करते हैं।

साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक अनुबंध पंजीकृत करने के लिए, आपको यहां जाना चाहिए:

• रोसरेस्टर का क्षेत्रीय विभाग (पहले प्रतिभागी के लिए 10 दिन और बाद के लोगों के लिए 5 दिन)।
• एमएफसी - आपके क्षेत्र में सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए केंद्र (1-2 दिनों से अधिक)।

यदि कोई इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर है, तो डीडीयू का पंजीकरण इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया जा सकता है। आपको Rosreestr वेबसाइट का उपयोग करने और आवेदन करने की आवश्यकता है। यह वही है जो एक बंधक के माध्यम से आवास खरीदते हैं। इस विकल्प के साथ, अधिकांश बैंक ब्याज दर पर छोटी छूट प्रदान करते हैं।

पता करने की जरूरत! Rosreestr में DDU समझौते के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के साथ, समय सीमा में थोड़ी देरी हो सकती है। हालांकि, यह भुगतान किए गए ब्याज में बचत से पूरी तरह से ऑफसेट है।

एक साझा निर्माण समझौते का पंजीकरण राज्य शुल्क के भुगतान के साथ किया जाता है। इसके भुगतान की रसीद दस्तावेजों के पैकेज से जुड़ी होनी चाहिए।

कीमत

यह बिंदु डीडीयू में मूलभूत में से एक है। इसकी अनुपस्थिति को दस्तावेज़ को अमान्य घोषित करने का आधार माना जाता है।

डेवलपर अनुबंध की लागत की गणना के लिए जिम्मेदार है, और निवेशक को प्रस्तावित शर्तों से सहमत होना होगा या दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से इनकार करना होगा।

कायदे से, दस्तावेज़ में न केवल आवास की पूरी लागत, बल्कि प्रत्येक वर्ग मीटर की कीमत भी होनी चाहिए। यह राष्ट्रीय मुद्रा में होना चाहिए। यदि गणना में किसी अन्य देश की मौद्रिक इकाई का उपयोग किया जाता है, तो उसे समझौते पर हस्ताक्षर करते समय राष्ट्रीय मुद्रा के लिए एक निश्चित विनिमय दर का संकेत देना चाहिए। इसके अलावा, अनुबंध में एक संकेत होता है कि, विदेशी मुद्रा बाजार की स्थिति की परवाह किए बिना, विनिमय दर को नहीं बदला जाना चाहिए।

अनुबंध की लागत को केवल एक कारण से बदला जा सकता है - अंतिम माप के बाद अपार्टमेंट के वास्तविक फुटेज में बदलाव के आधार पर। अनुमेय विचलन के आकार को भी अनुबंध में दर्शाया गया है।

अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों के तहत, भुगतान एक समय में या किश्तों में एक निश्चित अवधि में किया जाता है।

इस वर्ष से, डीडीयू के लिए वैकल्पिक निपटान के एक प्रकार - एस्क्रो खाते - को कानूनी रूप से अनुमोदित किया गया है। इस तरह के तंत्र को जमाकर्ताओं के पैसे की अतिरिक्त सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है, और अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में धन की प्रतिपूर्ति की गारंटी देता है।

दस्तावेजों का पैकेज

विनियम यह निर्दिष्ट नहीं करते हैं कि पंजीकरण प्रक्रिया को वास्तव में किसे करना चाहिए। बेशक, इसे व्यक्तिगत रूप से करना सबसे अच्छा है, लेकिन आप इस क्षण को किसी अन्य व्यक्ति को सौंप सकते हैं जिसके पास उपयुक्त अधिकार है। Rosreestr में DDU को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• जमाकर्ता का नागरिक पासपोर्ट;
• सभी उपलब्ध अनुप्रयोगों या परिवर्धन के साथ डीडीयू;
• डीडीयू के पंजीकरण पर पार्टियों के लिखित बयान;
• नोटरी द्वारा प्रमाणित लेन-देन करने के लिए पति या पत्नी (यदि कोई हो) की सहमति;
• प्रतिज्ञा समझौता (बंधक लेते समय);
• निर्माणाधीन वस्तु का संक्षिप्त रूप में विवरण;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए जाँच;
• नोटरीकरण के निशान के साथ एक पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि एक प्रतिनिधि के माध्यम से दस्तावेज जमा किए जाते हैं।

साथ ही, डेवलपर को अतिरिक्त रूप से बिल्डिंग परमिट प्रदान करना होगा। परियोजना की घोषणा और नागरिक दायित्व बीमा की पुष्टि करने वाले कागजात।

किस प्रकार जांच करें?

यदि आप व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज जमा नहीं करते हैं, लेकिन एक मध्यस्थ की भागीदारी के साथ, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि पंजीकरण पूरा हो गया है। ऐसा करने के लिए, आपको इसे प्राप्त करने के बाद डीडीयू का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। इसमें संबंधित चिह्न होना चाहिए।

सभी शंकाओं को पूरी तरह से खत्म करने के लिए, आप यूएसआरआर से एक उद्धरण भी देख सकते हैं। डीडीयू के पंजीकरण के बारे में अतिरिक्त जानकारी का अनुरोध एमएफसी या रोसरेस्टर के पोर्टल पर "अचल संपत्ति वस्तुओं पर संदर्भ जानकारी" अनुभाग में किया जा सकता है। खुलने वाली विंडो में, बस अनुबंध से कैडस्ट्राल नंबर दर्ज करें और "अनुरोध बनाएं" पर क्लिक करें।

और कैसे जांचें कि डेवलपर को डीडीयू समाप्त करने का अधिकार है? इसके कई संकेत भी हैं, जिनकी जल्द से जल्द जांच होनी चाहिए। तो, आप डेवलपर से डीडीयू के तहत एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और निम्नलिखित शर्तों को पूरा करने पर जाल में नहीं पड़ सकते हैं:

• आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक आधिकारिक परमिट है;
• सुविधा के निर्माण के बारे में जानकारी निर्माण कंपनी की वेबसाइट या प्रेस में पोस्ट की गई थी;
• निर्माण संगठन आधिकारिक तौर पर भूमि (स्वामित्व या पट्टे) का उपयोग करने के अपने अधिकार की पुष्टि कर सकता है;
• पहले अनुरोध पर, योगदानकर्ता अपनी रुचि के किसी भी दस्तावेज से खुद को परिचित कर सकता है या वे सार्वजनिक डोमेन में पोस्ट किए गए हैं।

सौंपा हुआ काम

नोवोसिबिर्स्क के साझा निर्माण में निवेश घर बनाने के विभिन्न चरणों में किया जाता है। कभी-कभी आपको आवास के अपने अधिकार छोड़ने और इस अवसर को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने की आवश्यकता होती है। यह साझा निर्माण के असाइनमेंट के अनुबंध द्वारा किया जा सकता है।

इस दस्तावेज़ के अनुसार, नए मालिक को पिछले वाले के समान अधिकार प्राप्त होते हैं। No214-FZ, या बल्कि, इस कानून के अनुच्छेद 11 के अनुसार, साझा निर्माण में असाइनमेंट निम्नलिखित शर्तों पर किया जाता है:

• डीडीयू के भुगतान के लिए धन का पूरा भुगतान कर दिया गया है या एक नए समझौते पर हस्ताक्षर के साथ ऋण को स्थानांतरित कर दिया गया है;
• डेवलपर की सहमति है, क्योंकि वह लेन-देन में अनिवार्य भागीदार है;
• प्रक्रिया में एक नए प्रतिभागी के साथ किंडरगार्टन का राज्य पंजीकरण किया जा रहा है।

विचार किया जाना चाहिए! असाइनमेंट समझौते की समाप्ति पर, जिस व्यक्ति ने इस पर हस्ताक्षर किए हैं, वह केवल उस राशि के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है जो दस्तावेज़ में है। इसलिए, यदि वास्तव में अधिक भुगतान किया गया था, तो कोई भी अंतर वापस नहीं करेगा।

इसलिए, यदि आप "शेयर निर्माण" नामक प्रक्रिया में भाग लेना चाहते हैं, तो अधिकारों का असाइनमेंट सबसे अच्छा समाधान नहीं हो सकता है।

साझा निर्माण समझौते की समाप्ति की संभावना होने पर कई विकल्प हैं। इसके अलावा, दोनों पक्ष शर्तों को पूरा करने से इनकार कर सकते हैं।

इस मामले में कानून जमाकर्ता के पक्ष में है। उसके पास दायित्वों को पूरा करने से इनकार करने के और भी कारण हैं:

• भवन के निर्माण और संचालन के हस्तांतरण की शर्तों का उल्लंघन किया गया है और देरी 2 महीने से अधिक है;
• कार्य की गुणवत्ता घोषित के अनुरूप नहीं है और जमाकर्ता महत्वपूर्ण दावे करता है।

यदि निवेशक ने सहमत योगदान का समय पर भुगतान नहीं किया है, तो डेवलपर को साझा निर्माण की समाप्ति शुरू करने का अधिकार है। कुछ मामलों में, देरी संभव है, लेकिन इसकी अवधि 2 महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए।

टिप्पणी! यदि कंपनी निर्दिष्ट समय सीमा को पूरा नहीं करती है, तो वह जमाकर्ता को इस बारे में लिखित रूप में चेतावनी देने के लिए बाध्य है। वह या तो परिवर्तनों के लिए सहमत हो सकता है, या डीडीयू को एकतरफा तोड़ सकता है।

अनुबंध को समाप्त करने के लिए, निवेशक को डेवलपर को एक नोटिस भेजना होगा। यह कारण इंगित करना चाहिए और नोट करना चाहिए कि समझौता एकतरफा समाप्त कर दिया गया है। दस्तावेज़ की समाप्ति तिथि वह दिन है जब पत्र भेजा गया था। अब, 20 कैलेंडर दिनों के भीतर, डेवलपर को इक्विटी धारक के खाते में अनुबंध के तहत पहले भुगतान की गई राशि वापस करने के लिए बाध्य है।

ज़ब्त और उसकी गणना

यदि अनुबंध की समाप्ति डेवलपर की गलती के कारण होती है, तो धन की प्रतिपूर्ति के अलावा, ब्याज धारक को अतिरिक्त रूप से दंड का भुगतान किया जाता है। साझा निर्माण इस समस्या को पूरी तरह से हल करता है, जबकि एक नियमित आवास खरीद और बिक्री समझौता इस मुद्दे को ध्यान में नहीं रख सकता है।

दंड के भुगतान का आधार वही कारण हो सकता है जिसके लिए अनुबंध समाप्त किया गया है: समय सीमा का उल्लंघन और महत्वपूर्ण कमियां (दीवार में दरार या फर्श में छेद)। इसके अलावा, उस मामले में जुर्माना लगाया जा सकता है जब निर्मित अपार्टमेंट अनुबंध में संकेत से छोटा निकला।

जरूरी! शेयरधारक भुगतान की गई पूरी राशि की वापसी + जुर्माना, या प्राप्त आवास के अलावा केवल एक दंड के भुगतान की मांग कर सकता है।

• देरी के दिनों की संख्या - डीडीयू में निर्दिष्ट घर की डिलीवरी की तारीख से गिना जाता है;
• इस समय रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर - विभाग के आधिकारिक पोर्टल पर देखी जा सकती है;
• अपार्टमेंट की लागत - डीडीयू में इंगित;
• विशेष गुणांक - व्यक्तियों के लिए 1/150, कानूनी संस्थाओं के लिए 1/300।

अब हमें इन सभी संकेतकों को गुणा करना होगा:

1/150 x Sref x अतिदेय दिनों की संख्या x आवास की लागत।

उदाहरण के लिए, 2 मिलियन रूबल के अनुबंध मूल्य और 8.5% की पुनर्वित्त दर के साथ, डेवलपर को देरी के प्रत्येक दिन के लिए लगभग 1,130 रूबल का भुगतान करना होगा।

निधि

कई नागरिक जो एक अपार्टमेंट की खरीद में भाग लेना चाहते हैं, वे सबसे सुरक्षित डीडीयू समझौता प्राप्त करना चाहेंगे। क्या ध्यान देना है? 2017 इस मुद्दे में कुछ बदलाव लेकर आया।

पिछले वर्षों के अभ्यास से पता चला है कि डेवलपर का पारंपरिक नागरिक देयता बीमा काफी प्रभावी नहीं है। इसलिए, 1 जनवरी, 2017 से, नई सुविधाओं का निर्माण करते समय, प्रत्येक डेवलपर साझा निर्माण में प्रतिभागियों के कोष में कुछ राशि का योगदान करने के लिए बाध्य है। इस फंड में जमा सभी धन का उपयोग उन निवेशकों को मुआवजे के भुगतान के लिए किया जाएगा जो डेवलपर के अचानक दिवालिया होने से पीड़ित थे।

फंड के खर्च का एक अन्य आइटम निर्माण का निरंतर वित्तपोषण हो सकता है। इस मामले में, एक नए डेवलपर को मुआवजे का भुगतान किया जाएगा जिसने दिवालिया "कॉमरेड" को बदलने के लिए भवन के निर्माण को पूरा करने का दायित्व ग्रहण किया है।

बीमा

चालू वर्ष की शुरुआत से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वालों को साझा निर्माण बीमा द्वारा संरक्षित किया जाता है। यह मानदंड 2014 से लागू है और इसमें डेवलपर की देयता बीमा अनुबंध के बिना डीडीयू का पंजीकरण शामिल नहीं है। सच है, यह केवल उन संगठनों पर लागू होता है जो संघीय कानून संख्या 214 के अनुसार अपनी गतिविधियों का संचालन करते हैं।

जरूरी! यदि, नोवोसिबिर्स्क या किसी अन्य शहर में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपने डीडीयू का निष्कर्ष नहीं निकाला, लेकिन एक अन्य प्रकार का अनुबंध, आप 214-एफजेड के संरक्षण पर भरोसा नहीं कर सकते।

यदि जनवरी 2014 से पहले कंपनी द्वारा आवासीय भवन बनाने की अनुमति प्राप्त की गई थी, तो अनिवार्य देयता बीमा पर मानदंड डेवलपर की इच्छा पर रहता है।

किसी भी अनुबंध की कई बारीकियां होती हैं। DDU 214-FZ कोई अपवाद नहीं था, इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय मुझे क्या ध्यान देना चाहिए? यहां कुछ हाईलाइट्स हैं:

1. यदि अनुबंध का पंजीकरण और हस्ताक्षर स्वयं डेवलपर द्वारा नहीं, बल्कि उसके प्रतिनिधि द्वारा किया जाता है, तो सुनिश्चित करें कि उसके पास इसके लिए कानूनी आधार हैं। अटॉर्नी की नोटरीकृत शक्तियों को इस तरह माना जा सकता है। दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें और यह पता करें कि प्रतिनिधि को कौन-सी शक्तियाँ प्रत्यायोजित की गई हैं।
2. अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, सुनिश्चित करें कि इसमें एक खंड है जिसमें कहा गया है कि डेवलपर मनमाने ढंग से किसी भी दस्तावेज को नहीं बदल सकता है।
3. अप्रत्याशित घटना के मामलों की सूची का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। सुनिश्चित करें कि इसमें वास्तव में "दुर्गम" बाधाएं हैं और इसमें कुछ भी अनावश्यक नहीं है।
4. जांचें कि अनुबंध में एक बयान है कि वस्तु को उच्च गुणवत्ता का नहीं माना जाता है जब तक कि इसे संचालन में नहीं डाला जाता है।
5. डीडीयू में तीसरे पक्ष के साथ अतिरिक्त समझौतों के समापन पर खंड नहीं होना चाहिए, उदाहरण के लिए, एक विशिष्ट प्रबंधन कंपनी के साथ।
6. सुनिश्चित करें कि आप स्पष्ट रूप से समझते हैं कि अपार्टमेंट का साझा निर्माण क्या है और अनुबंध में कौन से महत्वपूर्ण बिंदु होने चाहिए। यदि उनमें से कम से कम एक की अनुपस्थिति पाई जाती है, तो डेवलपर के पास दस्तावेज़ को अमान्य करने का कारण होगा।
7. याद रखें कि डीडीयू हस्ताक्षर करने के बाद नहीं, बल्कि राज्य पंजीकरण के क्षण से बल प्राप्त कर रहा है। ऐसे में अब तक डेवलपर को पैसा देना खतरनाक हो सकता है।
8. चूंकि डीडीयू के पास स्पष्ट, कानूनी रूप से स्थापित फॉर्म नहीं है, इसलिए कई डेवलपर्स इसके लिए अपनी खुद की वस्तुओं का आविष्कार करते हैं, जो निवेशक के लिए पूरी तरह से लाभहीन हैं। उन्हें अपने दम पर खोजना अक्सर संभव नहीं होता है। स्थिति से बाहर निकलने का तरीका एक वकील को आकर्षित करना हो सकता है जो इस विशेष क्षेत्र में विशेषज्ञता रखता है। उनके परामर्श पर "नुकसान" के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के संभावित परिणामों की तुलना में बहुत कम खर्च आएगा।

टिप्पणी! हमारी कंपनी के विशेषज्ञों की भागीदारी से डीडीयू का व्यापक और सबसे विस्तृत विश्लेषण संभव है। निःशुल्क परामर्श के लिए आवेदन करके, आप इस और अन्य मुद्दों पर महत्वपूर्ण प्राथमिकताएं प्राप्त कर सकते हैं।

ध्यान देने योग्य एक अन्य बिंदु डीडीयू के अधीन क्षेत्राधिकार है। कानून के अनुसार, जमाकर्ता को दावा दायर करने के लिए स्वतंत्र रूप से अदालत चुनने का अधिकार है। नागरिकों को इस अवसर से वंचित करने के लिए, कुछ डेवलपर्स डीडीयू में एक विशेष संस्थान का पता तय करते हैं।

डेवलपर द्वारा इंगित अदालत का दौरा इक्विटी धारक के लिए पूरी तरह से लाभहीन हो सकता है। उदाहरण के लिए, न्यायिक प्राधिकरण किसी अन्य शहर या क्षेत्र में, डेवलपर के पंजीकरण के स्थान पर स्थित हो सकता है। ऐसे डीडीयू पर हस्ताक्षर करके, ब्याज धारक स्वचालित रूप से प्रस्तावित "खेल के नियमों" से सहमत होता है। इसके बाद, यह चुने हुए न्यायालय में दावा दायर करने में एक महत्वपूर्ण बाधा बन सकता है।

डीडीयू एक काफी जटिल दस्तावेज है जिसमें बड़ी संख्या में बारीकियां हैं। डेवलपर्स के वादों पर बहुत अधिक भरोसा न करें, क्योंकि उनका मुख्य कार्य आप में से पैसा "दस्तक" देना है। जितना हो सके अपने आप को बचाने के लिए, अनुभवी पेशेवरों की सलाहकार सेवाओं का उपयोग करना सबसे अच्छा है। यह एकमात्र तरीका है जिससे आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि आपका पैसा बर्बाद नहीं होगा।

विशेषज्ञों से FZ-214 वीडियो

इक्विटी भागीदारी समझौते, 214-एफजेड पर विशेषज्ञ वीडियो का चयन, साथ ही साथ डीडीयू को ठीक से कैसे तैयार किया जाए और इक्विटी निर्माण में प्रवेश किया जाए।

आवासीय भवनों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण के लिए नागरिकों और कानूनी संस्थाओं से धन का आकर्षण, साथ ही प्रक्रिया में प्रतिभागियों द्वारा ऐसी वस्तुओं के स्वामित्व अधिकारों का उद्भव एक विशेष संघीय कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। № 214 . यह सह-निवेशकों के अधिकारों, वैध हितों और संपत्ति की सुरक्षा के लिए गारंटी भी स्थापित करता है।

कानून की गारंटी उन इक्विटी धारकों पर लागू होती है जिन्होंने साझा निर्माण (डीडीयू) में भागीदारी के लिए समझौते किए हैं।

ऐसी कई गारंटीएँ हैं:

• धोखाधड़ी की संभावना का बहिष्करण, जिसमें गैर-मौजूद सुविधाओं के निर्माण के लिए नागरिकों से धन एकत्र किया जाता है। इसके लिए, कानून संख्या 214-एफजेड का अनुच्छेद 3 डेवलपर को नागरिकों के साथ डीडीयू में प्रवेश करने से रोकता है:
• बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना,
• परियोजना घोषणा प्रकाशित करना, पोस्ट करना और/या जमा करना,
• किसी वस्तु के निर्माण के लिए भूमि भूखंड के स्वामित्व के अधिकार के विकासकर्ता द्वारा राज्य पंजीकरण (या एक पट्टा समझौता, इस भूखंड का उपठेका)।
• अपार्टमेंट की "डबल" बिक्री की संभावना का उन्मूलन। कला। कानून संख्या 214-एफजेड के 4 में लिखित रूप में डीडीयू के निष्कर्ष का प्रावधान है। ऐसा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है और केवल इस तरह के पंजीकरण के क्षण से ही संपन्न माना जाता है।
• दिवालियेपन (जानबूझकर दिवालियेपन) की स्थिति में, डेवलपर सह-निवेशकों को कुछ भी नहीं छोड़ने में सक्षम नहीं होगा। कला के अनुसार। कानून संख्या 214-एफजेड के 13, साझा निर्माण में सभी प्रतिभागियों के लिए, राज्य पंजीकरण के क्षण से, डीडीयू को गिरवी रखा जाता है:
• स्वामित्व के अधिकार पर डेवलपर के स्वामित्व वाला एक भूमि भूखंड (या पट्टे का अधिकार, इस भूखंड को उपठेका देना),
• और इस साइट पर निर्माणाधीन एक अपार्टमेंट इमारत और/या अन्य संपत्ति।

डीडीयू के तहत नागरिकों से धन आकर्षित करते समय डेवलपर्स की गतिविधियां रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकृत निकायों द्वारा राज्य नियंत्रण के अधीन हैं। मॉस्को में, इन कार्यों को शहरी नियोजन नीति और निर्माण के परिसर की संरचना को सौंपा गया है - Moskomstroyinvest।

आवास सहकारी समितियों के बोर्ड की आम बैठकों में अपार्टमेंट के वितरण पर निर्णय किया जाता है। साथ ही, निर्माणाधीन घर के लिए उन शेयरधारकों की तुलना में कई गुना कम अपार्टमेंट होना असामान्य नहीं है, जिन्होंने इस निर्माण को वित्तपोषित किया था, और जो शेयरधारक पिछली सहकारी समिति में शामिल हुए थे, उन्हें पहले के बीच एक अपार्टमेंट मिल सकता है।

आवास निर्माण सहकारी समितियों (एचबीसी) और आवास बचत सहकारी समितियों (एचएससी) के ढांचे के भीतर निर्माण के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करना साझा निर्माण में प्रतिभागियों के रूप में उनके सदस्यों के अधिकारों की गारंटीकृत सुरक्षा प्रदान नहीं करता है। हाउसिंग कोऑपरेटिव्स और हाउसिंग कोऑपरेटिव्स की गतिविधियों को क्रमशः रूसी संघ के हाउसिंग कोड और 215-FZ "ऑन हाउसिंग सेविंग्स कोऑपरेटिव्स" के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

संघीय कानून संख्या 214: पेशेवरों और विपक्ष

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FZ-214 क्या है?

हालांकि सही नहीं है, संघीय कानून संख्या 214 कम से कम आंशिक रूप से बेईमान डेवलपर्स से इक्विटी धारकों की रक्षा करता है। आइए देखें कि FZ-214 किन मुसीबतों से बचाव कर सकता है और क्यों कई निर्माण कंपनियां इस कानून के तहत काम करने से बचती हैं।

FZ-214 क्या है, और यह किससे बचाव करता है

संघीय कानून संख्या 214 "अपार्टमेंट भवनों और अन्य रियल एस्टेट के साझा निर्माण में भागीदारी पर" 2004 में अपनाया गया था। इससे पहले, डेवलपर्स ने सभी अनुबंधों को स्वतंत्र रूप से विकसित किया था। संगठन के वकीलों द्वारा तैयार किए गए दस्तावेजों ने निर्माण कंपनियों को अधिकतम सुरक्षा प्रदान की, खरीदारों को कोई गारंटी नहीं दी कि घर पूरा हो जाएगा, अपार्टमेंट दूसरी बार नहीं बेचा जाएगा, आदि।

FZ-214 को अपनाने के बाद, कई डेवलपर्स ने इसकी "नमपन" और अत्यधिक मांगों के लिए इसे दोषी ठहराया, और इसलिए निर्माण कंपनियों ने इसके साथ काम करने से इनकार कर दिया। प्रारंभिक बिक्री अनुबंधों और प्रारंभिक इक्विटी भागीदारी समझौतों के समापन पर स्विच करने सहित विभिन्न तरीकों से कानून के कार्यान्वयन से दूर होना संभव था।

संघीय कानून संख्या 214 में संशोधन ने उन डेवलपर्स की संख्या में वृद्धि को गति दी जिन्होंने निष्पादन के लिए कानून को अपनाया। दस्तावेज़ का नया संस्करण निर्माण कंपनियों के संबंध में अधिक लचीला हो गया है, लेकिन कानून के आसपास काम करने के लिए उनके लिए सजा को भी सख्त कर दिया है।

FZ-214 सही नहीं है, लेकिन एक शेयरधारक के लिए घर खरीदने के लिए सबसे सुरक्षित तंत्र है। कानून के अनुसार तैयार किए गए अनुबंध में निर्माण वस्तु के बारे में पूरी जानकारी, डिजाइन प्रलेखन के अनुसार इसकी परिभाषा, वितरण की समय सीमा, मूल्य, तरीके और भुगतान की शर्तें, साथ ही साथ प्रदान की गई वारंटी अवधि शामिल है। उसके द्वारा बनाई गई वस्तु के लिए डेवलपर।

FZ-214 इक्विटी धारकों को धन के नुकसान से बचाएगा यदि निर्माणाधीन सुविधा विनाश या क्षति से ग्रस्त है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले शेयरधारक की मृत्यु की स्थिति में डेवलपर अपार्टमेंट को वारिसों को हस्तांतरित करने से इनकार नहीं कर पाएगा। यदि कोई निजी सह-निवेशक किसी वस्तु का निर्माण व्यक्तिगत जरूरतों के लिए करता है, न कि व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए, तो वह भी उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण के कानून के अंतर्गत आता है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, संघीय कानून संख्या 214 अपूर्ण है। कुछ अंतरालों का लाभ उठाते हुए, डेवलपर इक्विटी भागीदारी समझौते (DDU) में विशेष प्रावधान कर सकता है जो उसके पक्ष में काम करेगा। खरीदार के लिए यह बेहतर है कि वह दस्तावेज़ पर तब तक हस्ताक्षर न करे जब तक कि वह एक योग्य वकील को कागजात नहीं दिखा देता। विवाद की स्थिति में, शेयरधारक को अनुबंध में संशोधन करने के लिए डेवलपर की आवश्यकता हो सकती है।

गृह खरीदारों के लिए संघीय कानून संख्या 214 के लाभ

FZ-214 अपार्टमेंट की दोहरी बिक्री, दीर्घकालिक निर्माण या अनुचित प्रशंसा से रक्षा करेगा

• अपार्टमेंट की दोहरी बिक्री का जोखिम कम हो गया है।

लेन-देन की विश्वसनीयता का गारंटर Rosreestr (राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा, पहले, 2008 तक - संघीय पंजीकरण सेवा) है, जहां इक्विटी धारक और डेवलपर द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेजों को अनिवार्य पंजीकरण से गुजरना होगा। Rosreestr बस निर्माणाधीन एक ही आवास को अलग-अलग व्यक्तियों के लिए दो बार पंजीकृत नहीं कर पाएगा।

• FZ-214 इस जोखिम को कम करता है कि निर्माणाधीन वस्तु को कभी भी परिचालन में नहीं लाया जाएगा।

तथ्य यह है कि, कानून के तीसरे लेख के अनुसार, एक घर का निर्माण तब तक शुरू नहीं किया जा सकता जब तक कि डेवलपर के हाथ में परमिट का पूरा पैकेज न हो, और परियोजना की घोषणा प्रकाशित नहीं हुई हो। हालाँकि, हमारे देश में, जैसा कि आप जानते हैं, दस्तावेजों के समन्वय में वर्षों लग सकते हैं। इसलिए, सुविधा के निर्माण के दौरान, डेवलपर्स स्थिति से बाहर हो रहे हैं, धीरे-धीरे अनुमोदन प्राप्त कर रहे हैं।

• FZ-214 किसी एक पक्ष द्वारा अनुबंध को समाप्त करने की स्थिति में ब्याज धारक को धन वापस करने के नियमों को निर्धारित करता है।
• FZ-214 निर्माण कंपनी के बजाय इक्विटी धारक के पक्ष में अधिक है।

खरीदार के लिए जुर्माने का आकार, जिसने अगली किस्त में देरी की, और डेवलपर, जिन्होंने कानून के अनुसार, सहमत समय सीमा के भीतर अपार्टमेंट की चाबी नहीं दी, अतुलनीय हैं। यदि शेयरधारक के पास औपचारिक राशि के साथ उतरने का अवसर है, तो डेवलपर के लिए जुर्माना बहुत बड़ा होगा। हालांकि, आज डेवलपर्स अक्सर अनुबंध में अतिरिक्त क्लॉज शामिल करते हैं, जो ब्याज-धारकों के लिए एक उच्च जुर्माना निर्धारित करते हैं जो योगदान में देरी करते हैं।

• FZ-214 भवन की ऊंचाई, अपार्टमेंट के लेआउट आदि के संदर्भ में डेवलपर को सहमत परियोजना से विचलित होने की अनुमति नहीं देता है।

यह सब अनुबंध में निर्धारित है। यदि अंत में अपार्टमेंट निकला, उदाहरण के लिए, कागजात में बताए गए क्षेत्र से छोटा है, या काम की गुणवत्ता खरीदार के अनुरूप नहीं है, तो उसके पास आवास की लागत में कमी की मांग करने का हर कारण होगा विकासकर्ता।

• FZ-214 डेवलपर को अपने विवेक से प्रति वर्ग मीटर मूल्य बदलने की अनुमति नहीं देता है।

डेवलपर को अधिभार मांगने का अधिकार है यदि बल की बड़ी परिस्थितियां उत्पन्न होती हैं: डिफ़ॉल्ट, उदाहरण के लिए। हालांकि, अदालत परिस्थितियों का आकलन करेगी और कीमतें बढ़ाने की जरूरत पर फैसला करेगी।

• FZ-214 स्पष्ट रूप से उन कारणों को निर्धारित करता है कि क्यों खरीदार निर्माण कंपनी के साथ अनुबंध को समाप्त कर सकता है और उससे दंड की मांग कर सकता है।

कानून के अनुसार, डेवलपर निजी सह-निवेशक को इक्विटी समझौते के तहत उसके द्वारा योगदान की गई राशि को वापस करने के लिए बाध्य है, साथ ही रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर के 1/150 की राशि में दंड का भुगतान करने के लिए बाध्य है। धन के उपयोग के लिए धन की वापसी के समय।

याद रखें कि संघीय कानून संख्या 214, हालांकि यह आज आवास प्राप्त करने का सबसे सुरक्षित तंत्र है, यह खरीदारों को बेईमान डेवलपर्स के कार्यों से पूरी तरह से सुरक्षित नहीं कर सकता है। कानून एक निर्माण कंपनी को दिवालियेपन से बचाने में सक्षम नहीं होगा, साथ ही एक घर के निर्माण में तेजी लाने में सक्षम होगा।

डेवलपर के लिए FZ-214 पर काम करने का विपक्ष

FZ-214 निर्माण के दौरान पहले से ही परियोजना में बदलाव करने पर सख्ती से रोक लगाता है, जिससे दीर्घकालिक निर्माण हो सकता है

• संघीय कानून संख्या 214 सभी डेवलपर्स के लिए सुविधाजनक होने से बहुत दूर है, क्योंकि यह उन पर सख्त दायित्व लगाता है और उन्हें कुछ लचीलेपन से वंचित करता है।

कुछ मामलों में, निर्माण कंपनी को निर्माण के दौरान पहले से ही परियोजना में बदलाव करने की आवश्यकता हो सकती है। FZ-214 ऐसी कार्रवाइयों को सख्ती से प्रतिबंधित करता है। कानून के पत्र का सख्त पालन वस्तु को दीर्घकालिक निर्माण की ओर ले जा सकता है।

• FZ-214 के अनुसार, डेवलपर को आधे रास्ते में खरीदार से मिलने और प्रति 1 वर्गमीटर आवास की कीमत कम करने का अधिकार नहीं है।

यदि घर में कम से कम एक अपार्टमेंट पहले ही बेचा जा चुका है, तो डेवलपर बाकी के लिए खरीदारों से उतनी ही राशि लेने के लिए बाध्य है। अन्यथा, उच्च मूल्य पर आवास खरीदने वाले इक्विटी धारक अधिक भुगतान किए गए धन की वापसी का अनुरोध करने में सक्षम होंगे।

• FZ-214 एक शेयरधारक को एक अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के नियमों को स्पष्ट रूप से निर्धारित नहीं करता है।

कानून उन शर्तों को परिभाषित करता है जब खरीदार आवास स्वीकार करना शुरू कर सकता है, लेकिन यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि उसे इस प्रक्रिया को कब पूरा करना होगा।

• FZ-214 डेवलपर्स को कठोर परिस्थितियों में डालता है जिसके तहत वे राज्य और इक्विटी धारकों के ऋणी हो जाते हैं, लेकिन अधिकारियों को प्रभावित करने के लिए उनके पास कोई उपकरण नहीं होता है।

संघीय कानून संख्या 214 के अनुसार आवासीय सुविधाओं का निर्माण करना काफी कठिन है। इसलिए, कई निर्माण कंपनियां वर्कअराउंड खोजने की कोशिश कर रही हैं और, विशेष रूप से, वे उन्हें ढूंढती हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, कुछ डेवलपर्स, FZ-214 के तहत संपन्न इक्विटी भागीदारी समझौतों के साथ अपने हाथ नहीं बांधने के लिए, पूरी तरह से अपने खर्च पर वस्तुओं का निर्माण करने का निर्णय लेते हैं, और फिर बिक्री अनुबंधों के तहत अपार्टमेंट डालते हैं। सच है, ऐसे विकल्प शायद बहुत बड़ी निर्माण कंपनियों की शक्ति के भीतर हैं। छोटे डेवलपर्स अक्सर काम करने के लिए "ग्रे योजनाओं" में से एक चुनते हैं।