Događa se da nakon završetka izgradnje kuće, površina stana postaje veća ili manja. U ovom materijalu predlažemo da saznamo zašto se to događa i kako dobiti povrat preplaćenog novca ili, obrnuto, dodatno platiti višak stambenog prostora.

U postupku preuzimanja stana dioničar može utvrditi da površina stana koji je kupio ne odgovara deklariranoj. Zašto se pojavljuju odstupanja u području dizajna?

Stvar je u tome što se tijekom izgradnje mogu napraviti tehničke pogreške, koje dovode do promjene stvarne površine stanovanja. Ispada da svaki dioničar, koji kupuje stan u fazi izgradnje, nije imun od potrebe da dodatno plati za iznenada nastale kvadratne metre.

Ako tijekom mjerenja površina stana postane veća od one navedene u ugovoru o udjelu, investitor može zahtijevati od dioničara da izvrši dodatnu uplatu. Može doći do dijametralno suprotne situacije: površina stana postala je manja od projektirane - što znači da vlasnik kapitala može računati na naknadu od developera.

Postoje li normativi za eventualna odstupanja u stambenom prostoru stanova u kućama u izgradnji? Zakonski, takve norme nisu utvrđene, međutim, praksa pokazuje da su odstupanja obično neznatna i u prosjeku iznose 0,1-2 četvorna metra, ovisno o površini stana.

Ponajmanje, odstupanja između projektne i stvarne površine stanova u novogradnji bilježe se kod novih panelnih zgrada, budući da se takve kuće grade od montažnih komponenti koje imaju strogo određene dimenzije.

Najčešće su moguća odstupanja propisana u svakom konkretnom vlasničkom ugovoru. Dopuštena odstupanja između plaćene i stvarne površine stanovanja obično su povezana s debljinom nosivih konstrukcija. S obzirom na takve tolerancije, vrlo je teško više ili manje točno unaprijed izračunati moguće pogreške u području tijekom izgradnje.

Višak četvornih metara: zašto se pojavljuju?

Prema mišljenju stručnjaka, prvi i najosnovniji razlog za pojavu neobračunatih četvornih metara stambenog prostora su greške u debljini nosivih konstrukcija, koje su gore navedene. A ako tijekom izgradnje zgrade bude potrebno unijeti izmjene u projekt, tada se ne može izbjeći pojava dodatnih ili dodatnih četvornih metara u stanovima kuće. Ukoliko dođe do takve situacije, građevinska tvrtka dužna je obavijestiti sve dioničare o planiranim promjenama i unijeti te izmjene u DDU.

Unatoč činjenici da mnogi kupci promjenu deklarirane površine stanova smatraju rezultatom građevinskih pogrešaka i nemara programera, zapravo takvi slučajevi nisu tipični, već je to iznimka od pravila. Naravno, ne može se zanemariti iskustvo graditelja i njihov profesionalizam, ali moderne tehnologije za gradnju stambenih zgrada vrlo su točne, pa pogreške graditelja vrlo rijetko mogu biti uzrok grešaka.

Već smo rekli da se najmanje vjerojatni slučajevi preklapanja s površinom stanova javljaju u montažnim kućama, budući da su takve zgrade zapravo konstruktorske, sastavljaju se od gotovih blokova. U takvim kućama odstupanja u površini rijetko iznose više od jednog "kvadrata". Danas je češća tehnologija monolitne i monolitne opeke, ovdje je dopušteno mijenjati projekt tijekom procesa izgradnje.

Ako je takva kuća izgrađena prema individualnom projektu, tada odstupanja u površini mogu biti vrlo značajna. Događa se da stan može postati veći ili manji za 5-8 četvornih metara, prosječna pogreška za kuće monolitne tehnologije je 0,5-4 četvorna metra. m.

Promjena površine stana također je povezana s brojem soba - u jednosobnom stanu pogreška će biti manja nego u "tri rublje". Može se dogoditi i na ovaj način: ukupna površina odgovara onoj navedenoj u ugovoru, ali je došlo do promjena s dnevnim dijelom - na primjer, hodnik je postao veći, ali su dnevni boravak ili dječja soba postali manji. Naravno, takve promjene neće svidjeti svim kupcima.

Stručnjaci kažu da se u kućama izgrađenim tehnologijom monolitne opeke teško mogu izbjeći odstupanja od stvarne površine. Obično se u ugovorima o udjelu u gradnji ovakvih stambenih zgrada propisuje mogućnost odstupanja od površine.

Mogu postojati različite metode za rješavanje takvih problema: neki ne zahtijevaju doplatu za nastale kvadrate, ali također nisu spremni vratiti novac koji je kupac uplatio više ako se površina stana smanji; drugi u ugovoru propisuju da će odstupanja koja su se pojavila tijekom građenja platiti ugovorne strane. Dakle, u potonjem slučaju stan može postati skuplji nego što ga je kupac prvobitno platio.

Iskusni graditelji razumiju da je nemoguće izgraditi veliku višekatnu zgradu bez barem malih odstupanja u području. Čak iu građevinskim propisima dopuštena su odstupanja građevinskih konstrukcija do 20 mm, što će utjecati na površinu stanova, ovisno o broju soba, razlika između stvarne i deklarirane površine do 1,5 metara.

Stručnjaci vjeruju da dimenzionalne pogreške nastaju iz više razloga:

• Površina svakog stana izračunava se u fazi projektiranja kuće, u ovoj fazi nisu detaljno razrađena sva pitanja vezana za komunikacije kuće. Već u fazi rada s građevinskom dokumentacijom, inženjerske komunikacije se skrupulozno izračunavaju, mijenjaju se dimenzije dimnjaka, promjeri poprečnog presjeka ventilacijskih sustava ili veličine cijevi. Često postoji potreba za promjenom područja komunikacijskih sustava, što, naravno, utječe na površinu stanova.

Prilikom izrade radne dokumentacije zgrade provodi se najtočniji izračun elemenata potpornih konstrukcija, zbog čega se dijelovi monolitnih zidova ili stupova mogu promijeniti - povećati ili smanjiti. Kada tehničari BTI vrše mjerenja, sve, čak i najbeznačajnije razlike u veličini se zbrajaju, kao rezultat toga, rezultirajuća razlika u površinama stanova može biti vrlo uočljiva.

Također se ne može isključiti mogućnost pogrešnih proračuna u izgradnji, čija će posljedica biti promjena površine stanova u kući, iako su takvi slučajevi prilično rijetki.

Tko će platiti?

U ugovoru o udjelu u pravilu stoji da ako greška u površini stana ne prelazi jedan kvadratni metar, neće se vršiti preračun. U slučaju da je pogreška veća, najčešće je dioničar dužan doplatiti nastale kvadrate.

Ako su odstupanja u površini vrlo značajna i prelaze 5% površine navedene u DDU-u, a dioničar odbija platiti dodatne "kvadrate", tada potonji ima pravo odbiti kupljeni stan i zahtijevati povrat sav uplaćeni novac. Tako su uvjeti za doplatu (ili njezin izostanak) propisani u DDU-u, dok se izračun mora izvršiti prije potpisivanja akta o preuzimanju stana.

Kada se pojavi suprotna situacija, a površina stana postane manja od očekivane, odgovornost je investitora da vrati novac po cijeni jednog kvadratnog metra, utvrđenoj u trenutku potpisivanja. DDU. Po analogiji s prethodnom situacijom, kupac može jednostrano raskinuti sve ugovore s investitorom ako je stvarna površina stana ​​​manja od procijenjene za više od 5%.

Dioničar šalje pismo developeru u kojem navodi razloge za raskid ugovora o udjelu u kapitalu i prima natrag sav uplaćeni novac. Ako se dioničar slaže s takvom promjenom površine stana, a ne odbije kupnju, tada je programer dužan preračunati i vratiti mu preplaćeni iznos.

Obično se u DDU unose svi uvjeti za povrat novca, sve nagodbe između stranaka moraju biti napravljene prije potpisivanja akta o prihvaćanju stana. Često u DDU postoji uvjet da kada se površina promijeni unutar 1 sq. m. u manjem smjeru, investitor je izuzet od potrebe doplate, ali ako se površina stana povećala, kamatar je dužan platiti novac za dodatne kvadrate. Slažem se, nije baš pošteno stanje!

No, tržišni stručnjaci uvjeravaju da je takvih "pametnih" programera danas sve manje.

O ustaljenoj praksi

Najčešće su u DDU-u uvjeti za stranke ekvivalentni, a veličina pogreške je 0,5 metara. Ako je površina stana manja od pola metra, programer neće ništa nadoknaditi dioničaru, baš kao i u slučaju kada je površina veća od 0,5 metara, dioničar neće platiti ni novčića. Ako je greška veća, obično se stranke dogovore međusobno namiriti - vratiti ili platiti dodatni novac.

Kada je gradnja kuće završena, izrađivač je dužan izvršiti mjerenja, u skladu s kojima se izrađuje tehnički plan cijele kuće. Na temelju ovog dokumenta, a također uzimajući u obzir uvjete ugovora o udjelu u kapitalu, koji precizira postupak mogućih preračuna, investitor je dužan pisanim putem obavijestiti sve vlasnike kapitala o promjenama u površini stanova.

Ako postoji povećanje površine za više od 0,5 metara, dioničar vrši dodatnu uplatu, ali ako ima manje četvornih metara, tada će investitor platiti dioničaru. Izračun doplate ili povrata vrši se uzimajući u obzir trošak po četvornom metru naveden u DDU.

Ako je površina stana postala manja, dioničar mora investitoru poslati zahtjev za povrat novca, navodeći u njemu podatke o računu na koji treba prenijeti naknadu. Obično rok za povrat bezgotovinskih sredstava nije duži od 5 dana. Vrlo je važno da se sva međusobna poravnanja izvrše prije potpisivanja akta o preuzimanju stana.

Ovaj dokument treba naznačiti stvarnu površinu stana, kupcu neće biti potrebni nikakvi dodatni dokumenti - samo sam DDU i osobna putovnica.

Važno je razumjeti da se u slučaju doplate ili povrata ne uzima u obzir trenutna tržišna vrijednost kvadratnog metra stana, već njegova cijena navedena u DDU. Dakle, ako je dioničar u ranoj fazi izgradnje dao novac po stopi od 40.000 rubalja po "kvadratu", a u vrijeme kada je kuća puštena u rad, trošak po četvornom metru povećao se na 50.000 rubalja, tada je razlika u površini bit će plaćen na temelju originalne cijene.

S tim u vezi, naravno, kupcu je krajnje neisplativo raskinuti ugovor i zahtijevati povrat novca, budući da su cijene na tržištu tijekom razdoblja izgradnje porasle, a za vraćeni novac teško da će biti moguće kupiti sličan objekt , čak iu početnoj fazi izgradnje.

Pitanje viška četvornih metara vrlo je važno za kupce koji su kupovali stan - ako trebaju doplatiti dodatni prostor, trebat će im dodatni novac uz mjesečne uplate hipoteke i kaparu. Iznos može biti značajan i morat ćete razmisliti o tome gdje ga nabaviti, jer s povećanjem površine za 4 m². m. po cijeni "kvadrata" od 40.000 rubalja, morat ćete platiti dodatnih 160.000 rubalja

Ljudi koji se bave gradnjom svjesni su koliko je teško izgraditi kuću točno prema projektu, a da pritom ne dopustite ni najmanje odstupanje od građevinske dokumentacije. Čak i vrlo poznati programeri na tržištu ponekad puštaju u rad svoje objekte, gdje neki zidovi i uglovi nisu ispravni. Što se tiče stanova u novogradnji, jedan od najčešćih problema je njihova stvarna snimka.

Ugovor o vlasničkom sudjelovanju u gradnji građani često sklapaju mnogo prije završetka procesa izgradnje. Stoga su dimenzije budućeg stanovanja navedene u ugovoru uvijek približne. Ali zapravo, konačna snimka ispada nešto više ili, obrnuto, manja od planiranog. Što učiniti u takvim slučajevima?

Mnogi pridošlice suočeni su s činjenicom da od developera dobivaju ne baš isti stan kao što su obećali: kuhinja se, iz razloga koje ne razumiju, pokazuje da je jedan metar veća, a soba jedan ili dva metra manja . Na pitanje "zašto?", programer sliježe ramenima i odgovara "jer" ... Dogodilo se i to je to. I tu nema zle namjere. Posebno se često ova situacija događa u monolitnim novim zgradama. Nije tajna da ih uglavnom grade niskokvalificirani gastarbajteri. Stoga se odstupanje u snimci unutar 3-5% za monolite već smatra gotovo normom.

Ponekad se takve situacije razvijaju u panelnim kućama novih, još neuhodanih serija. Na primjer, kada je popularna serija P44-T tek predstavljena na tržištu glavnog grada, stvarna površina 3-sobnih stanova premašila je projektnu površinu za 13 m². Danas se to više ne događa, a razlika u snimci u stanovima ove serije ne prelazi jedan metar.

Ali čak i kada osoba stječe stan u već izgrađenoj kući, gdje se izvode završni radovi, može doći do odstupanja u snimci. Programeri radije ne broje površinu stanova do jednog centimetra, do dolaska mjerača iz BTI-a. “To je njihov posao, neka broje”, kažu. I sudionici zajedničke gradnje moraju se zadovoljiti podacima projektne dokumentacije. Ali ovdje postoji još jedan trik: ponekad programeri namjerno podcjenjuju površinu stanova u fazi projektiranja kako bi uštedjeli na nagodbi s gradskim vlastima i glavnim izvođačem radova. Naravno, nemoguće je snažno iskriviti podatke, ali takve radnje ipak donose neke uštede programeru.

Kupcima u situaciji s dodatnim brojilima može se dati samo jedan savjet: pažljivo pročitajte ugovor, gdje je ova klauzula sigurno navedena. Samo tako štiti interese građana? Uostalom, u većini slučajeva on je dužan dodatno platiti programeru za dodatnu snimku. I ta se doplata provodi po cijeni utvrđenoj na dan sklapanja ugovora. Čak i ako je četvorni metar poskupio tijekom izgradnje kuće, nije važno: oni nemaju pravo zahtijevati plaćanje od kupca po novom trošku. Dakle, sudionici zajedničke gradnje od takve situacije imaju samo koristi; Stan je bio veći i prostraniji.

No, s druge strane, ova dodatna brojila, pa čak i plaćena, nisu potrebna svim građanima. Ali ako je razlika u snimci nekih 1-2 m², onda to nije važno.

Ali uostalom, stan se može pokazati manjim nego što je predviđeno ugovorom. Ova situacija je vrlo neugodna, au ovom slučaju programer je u teoriji dužan vratiti kupcu određeni iznos novca za izgubljena brojila. Nažalost, novac se također isplaćuje po starim cijenama utvrđenim u trenutku potpisivanja ugovora i to se još uvijek može smatrati povoljnim rješenjem problema. Još je gore kada ova klauzula uopće izostane u ugovoru, a ispadne da je građanin jedan stan platio, a drugi dobio, manje. A pritom mu se nikome ne žuri nadoknaditi štetu – ni moralnu ni materijalnu.

Stoga je toliko važno pažljivo proučiti ugovor čak i prije potpisivanja. Situacija sa snimkom stana u njemu bi trebala biti što detaljnije opisana, a uvjeti za kupca i investitora trebali bi biti jednako pošteni. Inače se neugodna iznenađenja jednostavno ne mogu izbjeći. Ugovor može sadržavati tzv. prag od 3-4% koji ne plaća nijedna strana. Drugim riječima, ako se stvarna snimka razlikuje od dizajna po vrijednosti ovog pokazatelja, tada nitko nikome ne plaća dodatno; izračuni se provode samo iznad ovog praga. S jedne strane, to je poput lutrije; s druge strane, omogućuje vam da zaštitite i developera i građane od previsokih troškova zbog dodatnih ili nedostajućih brojila.

Kako se ponašati u slučajevima kada programer inzistira na prevelikoj nadoplati? Ako imate razloga sumnjati u rezultate mjerenja BTI, trebali biste sami nazvati tehničara i ponovno izmjeriti stan. Ponekad u takvim situacijama ponovljeno mjerenje zapravo daje manji rezultat, što dovodi do određenih razmišljanja.

Postoje slučajevi kada se mjerenje BTI provodi prije ugradnje unutarnjih pregrada, iako projekt predviđa drugačije. U takvoj situaciji potrebno je zahtijevati od programera da prvo ispuni svoju obvezu ugradnje pregrada, a zatim izmjeri površinu stana. S pregradama će površina stana biti manja, a to je u rukama građana, a ne tvrtke za razvoj.

Ali, što je najvažnije, morate pažljivo proučiti ugovor s odvjetnikom prije nego što ga potpišete. Od tada će biti puno teže nešto dokazati.

Jedan od načina na koji programer može dodatno zaraditi na dioničarima je zahtijevati doplatu za dodatne kvadratne metre koje je izgradio. Često, prilikom preseljenja, dioničari upadnu u zamku saznanja da investitor odbija već gotov stan prenijeti u njihovo vlasništvo dok se ne plati trošak dodatnog stambenog prostora. Unatoč činjenici da u većini slučajeva takvi zahtjevi nisu opravdani, a iznos doplate, s obzirom na sveukupnu visoku cijenu stanovanja, ogroman, budući stanovnici, vjerujući investitoru na riječ, plaćaju najavljeni iznos što je prije moguće. , bojeći se da ne dobije stan na korištenje.

Ne znaju svi da je takve radnje programera lako osporiti, bez obzira na uvjete ugovora. U tipičnom DDU-u utvrđuje se fiksna cijena za iznos koji se mora platiti za stan u izgradnji. Sukladno tome, ako vam je tijekom pregleda stana zatraženo doplatu za povećanu površinu, imate pravo odbiti doplatu, pozivajući se na uvjete ugovora. Mora se shvatiti da ključnu ulogu ovdje ne igraju zahtjevi programera, već ugovorni uvjeti. Osim toga, tvrtka nema pravo, prilikom davanja stana u novogradnji, po zakonu zahtijevati od vas plaćanje dodatnih kvadrata, a da vas prije toga ne poziva na potpisivanje dodatnog ugovora. Istodobno, u nekim slučajevima, uvjeti samog ugovora mogu vas staviti u strogi okvir za dodatna plaćanja po četvornom metru. metara zbog poboljšanih uvjeta života - ako npr. sklopite DDU prilikom rušenja stambenog prostora koji je priznat kao hitan.

Ako površina stana ne odgovara onoj navedenoj u DDU-u, imat ćete pravo zahtijevati kaznu za kršenje ugovornih obveza od strane programera. U slučaju da se nakon mjerenja ZTI-a ispostavi da vam je osiguran stan površine koja ne odgovara brojci navedenoj u DDU-u, možete povećati iznos potraživanja, pozivajući se na odredbu netočnog informacija.

U nekim slučajevima ugovor sklopljen između vas i developera može sadržavati klauzulu u kojoj se navodi da cijena navedena u ugovoru nije konačna i da se može promijeniti po volji strana. Ali čak iu ovom slučaju možete braniti svoja prava bez vidljivih poteškoća, budući da prema Saveznom zakonu 214 „O zajedničkoj izgradnji“ cijena navedena u ugovoru mora biti fiksna. Sukladno tome, sama činjenica prisutnosti takvog sporazuma u klauzuli bit će dovoljan razlog za njegovo proglašenje nevažećim. Istodobno, vi kao budući vlasnik ne biste se trebali brinuti za sudbinu svog budućeg stanovanja - jer niste krivi što vam je investitor dao pogrešan oblik ugovora, a nitko neće povući stan iz svoju nekretninu nakon završetka procesa izgradnje.

Odgovor na zahtjeve programera

Točnu površinu stana moguće je izmjeriti tek nakon završetka izgradnje uz pomoć predstavnika BTI. U slučaju da su riječi programera o povećanju živjele. područja su potvrđena, imat ćete nekoliko načina da obranite svoja prava bez pribjegavanja dodatnom plaćanju.

Možete poslati zahtjev investitoru i zahtijevati kaznu od njega za nepoštivanje uvjeta ugovora i istovremeno zahtijevati da vam isplati novac na račun "dodatnih" četvornih metara koje je izgradio. Ako programer ne postavlja prepreke i plati vam kaznu, od sada možete smatrati da je suradnja prekinuta. Ali ako glatko odbije platiti i zaprijeti da vam neće dati stan na korištenje, možete tužiti. U tom slučaju, zahtjevi za zahtjev trebat će naznačiti:

iznos kazne za neispunjavanje obveza iz ugovora od strane programera

isplata dodatnih iznosa za nematerijalnu štetu i gubitak

drugi zahtjevi prema investitoru koji su se nakupili tijekom izgradnje (kašnjenje u isporuci kuće, nedavanje pravovremenih informacija o kašnjenjima u rokovima itd.)

Ako nemate druge mogućnosti za dobivanje stana osim sudskim putem, a istovremeno je zastoj vašeg stana značajan, najbolja opcija bi bila kontaktirati odvjetnika koji će moći procijeniti izglede za vaš slučaj i kompetentno izgraditi liniju obrane na sudu. Mora se imati na umu da je svaki slučaj građevinskog spora individualan i da o svakoj nijansi ovisi hoćete li na kraju morati dodatno platiti po četvornom metru. metara ili ne. Postoje slučajevi u kojima je dioničaru u početku nemoguće obraniti svoja prava (ako potpiše ugovor o doplati kvadrata), a ponekad nije teško dokazati krivnju graditelja, temeljem odredbi zakona ( na primjer, ako je dioničar bivši vojnik, obitelji koje imaju pravo na davanje dodatnih kvadrata).

U ovom slučaju, stvarna površina stana bit će od velike pomoći sudu. Ako niste sigurni da je dioničar u pravu u pogledu povećane snimke stana, možete pozvati neovisnog procjenitelja da pregleda stan, koji će nakon mjerenja stana moći dati neovisnu ocjenu njegove stvarne površine, što u mnogim slučajevima može biti manje od onog na kojem je inzistirao programer. Postoje slučajevi u kojima su građevinske tvrtke postavljale velike zahtjeve vlasnicima kapitala da dodatno plate za proširenu venu. površine, a ujedno su neovisni stručnjaci pozvani od strane dioničara donijeli odluku da je površina stana čak i manja od one naznačene u DDU-u.

Ne u svim slučajevima, postoji izravna greška programera u promijenjenom području stana: uostalom, gotovo je nemoguće jamčiti točnost nakita tijekom procesa izgradnje, a tijekom izgradnje, mnoge suptilnosti i hitne situacije mogu nastati koji ne ovise o kvaliteti rada programera - na primjer, vremenski uvjeti neprikladni za gradnju. Ali povećana površina stana ni na koji način ne ovisi o samom dioničaru - stoga programer a priori nema pravo zahtijevati od vas da platite za prekoračeni plan. Od vas kao dioničara u ovoj situaciji, prije svega, to zahtijeva spremnost za takve radnje programera. Uvijek treba imati na umu da vam je zahtjev za doplatom za kvadrate najvjerojatnije predstavljen zbog želje za dodatnim prihodom, a ne zbog više sile. A o tome koliko ste spremni obraniti svoja prava ovisi hoćete li dodatno platiti developeru za dodatke koje je on možda izmislio. četvornih metara ili dobiti kaznu za kršenje obveza tvrtke prema DDU-u.

U većini slučajeva, površina gotovog stana izgrađenog prema ugovoru o zajedničkom sudjelovanju razlikuje se od površine projekta. Stoga dioničari neizbježno imaju pitanja. Da li je moguće vratiti dio cijene stana ako se ispostavi da je površina manja? Može li investitor tražiti doplatu ako se površina stana povećala? U ovom članku pokušat ćemo objasniti što bi dioničar trebao učiniti ako se površina stana razlikuje od projektirane.

Kako DDU može odrediti cijenu stana?

Od 1. siječnja 2017. godine u Federalnom zakonu o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji postoje 3 načina određivanja cijene stana:

• kao iznos sredstava za naknadu troškova izgradnje + plaćanje usluga graditelja;
• kao umnožak cijene po jedinici ukupne površine objekta prema ukupnoj površini objekta (grubo rečeno, od cijene po 1 m2);
• kao umnožak cijene po jedinici ukupne smanjene površine za ukupna površina objekt. Ova opcija je primjenjiva na stanove koji imaju balkone, lođe, verande, terase. Ukupna smanjena površina utvrđuje se kao zbroj ukupne površine stana i površine balkona, lođe, verande, terase s faktorom redukcije. Ovi koeficijenti utvrđeni su Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. studenog 2016. br. 854 / pr i iznose 0,5 za lođe, 0,3 za balkone i terase, 1,0 za verande.

Može li se cijena dionice uopće promijeniti?

Savezni zakon "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji" kaže:

Po sporazum strana, cijena ugovora može se promijeniti nakon njegovog sklapanja, ako je ugovorom predviđena mogućnost promjene cijene, slučajevi i uvjeti za njezinu promjenu (2. dio članka 5.).

Dakle, mogućnost promjene cijene dodatka, i gore i dolje, ovisi isključivo o uvjetima vašeg ugovora. Pažljivo pročitajte svoj dionički ugovor (a ako ste kupili stan na ustupanju potraživanja, pogledajte i ugovor o ustupanju). Obično su sva pitanja vezana za ponovni izračun cijene navedena u odjeljku "Cijena ugovora". Ako tu uopće ništa ne piše o mogućnosti prilagođavanja cijene, to znači da ni vi ni developer ne možete zahtijevati doplatu zbog promjene površine.

Uvjet o mogućnosti doplate za promjenu površine može se formulirati npr. na sljedeći način:

Uz ovu opciju, cijena dodatka će se promijeniti samo ako stvarna površina odstupa od projektirane površine više od 1 četvorni metar. To jest, ako odstupanje površine ne prelazi 1 m², plaćanje prema takvom sporazumu neće se preračunavati.

Pažnja! Ugovorom o udjelu u kapitalu može se predvidjeti da je uvjet za preračun cijene stana sklapanje dodatnog ugovora uz ugovor. U tom slučaju, prije nego što uplatite novac programeru / vratite novac, trebate potpisati dodatni ugovor s DDU-om i registrirati ga kod Rosreestra.

Što učiniti ako se površina stana smanjila u odnosu na dizajn?

Dakle, stan je spreman za isporuku, BTI je već napravio potrebna mjerenja, a znate konačnu površinu. Pažljivo ste pročitali svoj dionički ugovor i tamo našli klauzulu o mogućnosti ponovnog obračuna cijene kada se površina smanji.

1. Napišite pismo direktoru graditelja. To se može učiniti i prije potpisivanja akta o prihvaćanju i prijenosu stana. U takvom aktu uvijek je nužno naznačena stvarna površina stana. Ako područje odstupa od projektnog područja, često uključuje i klauzule o međusobnim obračunima između dioničara i graditelja u vezi s promjenom površine.

Obavezno uključite svoje trenutne bankovne podatke u zahtjev za povrat novca. Predajte aplikaciju uz potpis i svakako zadržite svoju kopiju aplikacije s oznakom primitka razvojnog programera. Također je prihvatljivo poslati prijavu ovjerenom poštom s potvrdom o primitku (u tom slučaju zadržite potvrdu o slanju i poštansku obavijest kada vam se vrati).

1. Ako na vašoj prijavi nije riješeno pitanje povrata novca za višak snimljenog materijala, a ugovorom je istekao rok povrata novca, tada možete naplatiti preko suda putem. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za zaštitu potrošača. .

Može li investitor tražiti doplatu prilikom povećanja površine stana?

Da, ako je to predviđeno vašim ugovorom o dionici. Uvjeti i postupak za takvu doplatu propisani su ugovorom, ali se to obično događa i prije potpisivanja akta o preuzimanju i prijenosu stana. Imajte na umu da programer ima pravo zahtijevati kaznu od vas za kašnjenje u plaćanju (dio 6. članka 5. Saveznog zakona „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji), stoga je, ako je moguće, bolje ne odgađati naplatu.

Kako izračunati iznos koji treba vratiti za nedostajuću snimku i veličinu doplate programeru za dodatne metre?

Za to su vam potrebni sljedeći podaci:

• projektirana površina stana (obično je navedena u odjeljku "Predmet ugovora");
• stvarna površina (može se uzeti iz akta o prihvaćanju i prijenosu stana, kao i tehničke putovnice koju izdaje BTI);
• trošak 1 kvadrata stana propisan je u ugovoru o udjelu, obično iza klauzule o cijeni ugovora, npr. ovako:

Primjer 1:

51,6 m2 - projektno područje; 52,7 m2 — stvarna površina, cijena 1 m2. = 37878 rubalja.

Stvarna površina > dizajn => dioničar plaća dodatno investitoru

Uz nadoplatu developeru = (52,7 m² - 51,6 m²) * 37878 rubalja = 1,1 m². * 37878 rubalja = 41665,8 rubalja

Primjer 2:

53,9 m2 - projektno područje; 52,7 m2 — stvarna površina, cijena 1 m2. = 55.000 rubalja.

Stvarna površina< проектной =>programer vraća novac dioničaru

Vraća se dioničaru = (53,9 m² - 52,7 m²) * 55 000 rubalja = 1,2 m². * 55.000 rubalja = 66.000 rubalja

Je li legalno plaćati developeru 3% cijene ugovora za spajanje na mreže?

Da, ako je takvo dodatno plaćanje predviđeno uvjetima vašeg vlasničkog ugovora.