Самый главный страх потенциальных покупателей жилья в районах аэропортов — это непрерывный гул моторов, не дающий покоя ни днем ни ночью.
Коттеджный поселок Лебяжье находится сбоку от взлетно-посадочной полосы аэропорта Толмачево на расстоянии 3 км. Глиссада проходит в стороне от Лебяжье, поэтому средний уровень шумового загрязнения в районе Лебяжье легко укладывается в допустимые нормы и не превышает 50 дБ.

Все земли в Российской Федерации делятся по категориям, и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий. За каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории — иными словами, законодательно установлено, как разрешено использовать данный конкретный участок. При этом каждый земельный участок, имеет свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории.

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС является одной из самых популярных и престижных форм частной собственности. На такой земле можно возвести полноценный загородный дом и коттедж, который станет надёжным активом не только для вас, но и для ваших детей. Но из все х во змож ных форм частного владения ИЖС является самым дорогим, так как предоставляет наибольшее число преимуществ.
дому, построенному по ИЖС, в обязательном порядке, присваивается адрес, а, следовательно, в нём можно оформить полноценную прописку;
органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами населённых пунктов (в которых и реализуется ИЖС), это означает, что, скорее всего, вы будете обеспечены необходимыми коммуникациями и социальными услугами, а в случае их отсутствия сможете законно требовать улучшения условий проживания;
для ИЖС предусмотрена упрощённая процедура оформления налогового вычета;
при необходимости взять кредит у финансовой организации вы можете предоставить землю под ИЖС в качестве залога;
для ИЖС предусмотрен ряд государственных программ (можно использовать средства материнского капитала и получить субсидию на строительство дома, сельская ипотека)

Процесс покупки земли – процедура несложная, и она не займёт у Вас много времени. Выбрав земельный участок, Вы заполняете типовой договор купли-продажи, составленный согласно требованиям гражданского законодательства РФ. Сделка состоится непосредственно между собственником и пок упат елем. Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в соответствующем органе (территориальное отд еление Р осреестр а). Затем регистрирующий орган выдаёт выписку ЕГРН, которое подтверждает право собственности на землю.

Покупая земельный участок без подряда, Вы вправе самостоятельно выбрать строительную организацию для возведения объекта для строительства (жилое здание, хоз. постройки). Кроме того, при желании Вы можете сами осуществлять строительство. Купив земельный участок без подряда, Вы знач ител ьно сэкономите денежные средства, а также у Вас будет отличная возможность выбрать понравившийся Вам архитектурный проект и осущест влять ко нтроль з а ходом строительства.

Для покупки земельного участка Вам потребуется иметь при себе документ, удостоверяющий личность – паспорт. Состоящим в браке, согласие супруга не требуется.

Выбор участка для строительства будущего дома — это крайне ответственная задача. Обращайте внимание не только на красоту окружающего ландшафта, но в первую очередь на транспортную доступность (вы ведь не хотите стоять в пробке каждые выходные?), отсутствие промышленных предприятий непо дале ку, наличие необходимых коммуникаций. Один из ключевых параметров при выборе участка, — целевое назначение земли: от этого зав исит, мо жно ли б удет на участке построить дом.

При выборе участка вы вероятнее всего столкнетесь со следующими категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Рассмотрим основные особенности каждой из этих категорий.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться не только для выпаса скота, ведения садоводства и огородничества, но также для создания личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и дачного строительства (СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество)

Земли населённых пунктов (поселений) — это земли, как следует из названия, предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Подобная категория земель может использоваться для застройки, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, то ест ь на зем лях этой категории возможно официально прописаться.

Обязательно обратите внимание на вид разрешенного использования — подкатегорию земли, предписывающую варианты использования участка собственником. Самыми распространенными видами разрешенного использования при покупке земли в личное пользование являются ИЖС (индивидуальн ое ж илищ ное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), земли для дачного строительства. На земле, предназначенной под ИЖС, разреше но строи ть частн ые дома высотой до трех этажей. В строительстве на земле, предназначенной под ЛПХ, может быть отказано: если участок со статусом ЛПХ находится з а пределами границ населенного пункта, то возводить на нем дом или, например, баню запрещено. В случае земли для дачного строите льства (этот вар иант характерен для ДНП и СНТ) строительство на ней разрешено, однако прописаться на участке нельз я (напомним, что дан ная категория земель относится к землям сельскохозяйственного назначения).

Вся территория ТСН «Лебяжье» входит в черту населенного пункта село Марусино Криводановского сельсовета и относится к зоне Ж-2. Приказ министерства строительства Новосибирской области от 29.10.2019 № 608 «Об утверждении правил землепользования и застройки Криводановского сельсовета Новосиб ирск ого района Новосибирской области» размещен на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области (Утвержденная градостроительная документация) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Можно прописаться

В базовый пакет коммуникаций входит газопровод, электричество.

В настоящее время на въезде в поселок построено здание правления ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и охраны (КПП). В настоящее время на въезде в поселок установлены камеры видеонаблюдения, также весной 2021 года будет установлен шлагбаум.

В центральной части территории поселка в настоящее время отсыпается площадка площадью 1000 кв.м. для обустройства детской площадки

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

ТСН «Лебяжье» ИНН 5433972453 ОГРН 1195476077060 от 24.10.2019

С Уставом товарищества Вы можете ознакомиться по ссылке. При приобретении земельного участка Вы вступаете в члены товарищества.