Pasitaiko, kad baigus statyti namą buto plotas tampa didesnis ar mažesnis. Šioje medžiagoje siūlome išsiaiškinti, kodėl taip nutinka ir kaip susigrąžinti permokėtus pinigus arba, atvirkščiai, papildomai sumokėti už perteklinį gyvenamąjį plotą.

Priimdamas butą akcininkas gali pastebėti, kad jo įsigyto buto plotas neatitinka deklaruojamo. Kodėl atsiranda neatitikimų projektavimo srityje?

Reikalas tas, kad statybos metu gali būti padarytos techninės klaidos, dėl kurių gali pasikeisti tikrasis būsto plotas. Pasirodo, kiekvienas akcininkas, įsigydamas butą statybos stadijoje, nėra apsaugotas nuo būtinybės papildomai mokėti už staiga atsiradusius kvadratinius metrus.

Jeigu atliekant matavimus buto plotas tampa didesnis nei nurodytas dalijimosi sutartyje, vystytojas gali pareikalauti iš akcininko papildomai sumokėti. Gali būti diametraliai priešinga situacija: buto plotas tapo mažesnis nei projektinis – vadinasi, akcininkas gali tikėtis kompensacijos iš vystytojo.

Ar yra normos dėl galimų statomų namų butų gyvenamojo ploto neatitikimų? Įstatymiškai tokios normos nėra nustatytos, tačiau praktika rodo, kad neatitikimai dažniausiai būna nežymūs ir vidutiniškai 0,1-2 kv.m, priklausomai nuo buto ploto.

Mažiausiai naujos statybos butų projektinio ir tikrojo ploto neatitikimai fiksuojami naujuose skydinio tipo pastatuose, nes tokie namai yra statomi iš surenkamų komponentų, kurių matmenys yra griežtai apibrėžti.

Dažniausiai galimi nukrypimai yra numatyti kiekvienoje konkrečioje nuosavybės sutartyje. Leistini neatitikimai tarp mokamo ir tikrojo būsto ploto dažniausiai siejami su atraminių konstrukcijų storiu. Atsižvelgiant į tokius leistinus nuokrypius, labai sunku daugiau ar mažiau tiksliai iš anksto apskaičiuoti galimas klaidas šioje srityje statybos metu.

Kvadratinių metrų perteklius: kodėl jie atsiranda?

Ekspertų teigimu, pirmoji ir pagrindinė priežastis, dėl kurios atsiranda neapskaitytų kvadratinių metrų būsto, yra aukščiau paminėtos laikančiųjų konstrukcijų storio klaidos. O jei statant pastatą atsiranda būtinybė keisti projektą, tai papildomų ar papildomų kvadratinių metrų atsiradimo namo butuose nepavyks. Susidarius tokiai situacijai, statybos bendrovė privalo pranešti visiems akcininkams apie numatomus pakeitimus ir atlikti šiuos pakeitimus DDU.

Nepaisant to, kad daugelis pirkėjų deklaruojamo butų ploto pasikeitimą laiko statybos klaidų ir vystytojo aplaidumo padariniu, iš tiesų tokie atvejai nėra tipiški, greičiau tai yra taisyklės išimtis. Žinoma, negalima nuvertinti statybininkų patirties ir jų profesionalumo, tačiau šiuolaikinės gyvenamųjų namų statybos technologijos yra labai tikslios, todėl statybininkų klaidos labai retai gali būti klaidų priežastimi.

Jau minėjome, kad mažiausiai tikėtini perdangos su butų plotu atvejai pasitaiko surenkamuosiuose namuose, nes iš tikrųjų tokie pastatai yra konstruktorius, jie surenkami iš gatavų blokelių. Tokiuose namuose ploto neatitikimai retai siekia daugiau nei vieną „kvadratą“. Šiandien labiau paplitusi monolitinė ir monolitinė-plytų technologija, čia leidžiama keisti projektą statybos proceso metu.

Jeigu toks namas pastatytas pagal individualų projektą, tai ploto neatitikimai gali būti labai dideli. Būna, kad butas gali tapti didesnis ar mažesnis 5-8 kvadratiniais metrais, monolitinės technologijos namų vidutinė paklaida siekia 0,5-4 kvadratinius metrus. m.

Buto ploto pokytis taip pat susijęs su kambarių skaičiumi - vieno kambario bute paklaida bus mažesnė nei „trijų rublių“. Gali nutikti ir taip: bendras plotas atitinka sutartyje numatytą, tačiau su gyvenamuoju plotu buvo pasikeitimų – pavyzdžiui, koridorius tapo didesnis, bet svetainė ar vaikų kambarys sumažėjo. Žinoma, tokie pokyčiai patiks ne visiems pirkėjams.

Specialistai teigia, kad namuose, pastatytuose naudojant monolitinių plytų technologiją, nukrypimų nuo tikrojo ploto vargu ar pavyks išvengti. Paprastai dalyvavimo nuosavo kapitalo sutartyse statant tokius daugiabučius yra numatyta galimybė nukrypti nuo ploto.

Tokių problemų sprendimo būdų gali būti įvairių: kai kurie nereikalauja papildomo mokėjimo už atsiradusius kvadratinius metrus, tačiau taip pat nėra pasirengę grąžinti pirkėjo permokėtų pinigų, jei buto plotas sumažės; kiti sutartyje numato, kad už statybos proceso metu atsiradusius nukrypimus atsiskaitys sutarties šalys. Taigi pastaruoju atveju butas gali pabrangti nei pirkėjas iš pradžių už jį sumokėjo.

Patyrę statybininkai supranta, kad neįmanoma pastatyti didelio daugiaaukščio pastato be bent nedidelių ploto nukrypimų. Netgi statybos normatyvai leidžia pastato konstrukcijų nuokrypius iki 20 mm, o tai turės įtakos butų plotui, priklausomai nuo kambarių skaičiaus, faktinio ir deklaruojamo ploto skirtumas iki 1,5 metro.

Ekspertai mano, kad matmenų paklaidos atsiranda dėl kelių priežasčių:

• Kiekvieno buto plotas skaičiuojamas namo projektavimo etape, šiame etape visi su namo komunikacijomis susiję klausimai nėra detaliai išnagrinėti. Jau darbo su statybos dokumentacija etape skrupulingiau skaičiuojamos inžinerinės komunikacijos, keičiami kaminų matmenys, vėdinimo sistemų skerspjūvių skersmenys ar vamzdžių dydžiai. Dažnai tenka keisti ryšių sistemų plotą, o tai, žinoma, turi įtakos ir butų plotui.

Rengiant pastato darbinę dokumentaciją, atliekamas tiksliausias laikančiųjų konstrukcijų elementų skaičiavimas, dėl kurio gali keistis - padidėti arba mažėti monolitinių sienų ar kolonų pjūviai. Kai PTI technikai atlieka matavimus, visi, net ir patys nereikšmingiausi dydžio neatitikimai sumuojasi, todėl butų ploto skirtumas gali būti labai pastebimas.

Taip pat negalima atmesti klaidingų statybos skaičiavimų, kurių pasekmė bus namo butų ploto pasikeitimas, galimybės, nors tokie atvejai yra gana reti.

Kas mokės?

Dalies sutartyje paprastai nurodyta, kad jeigu buto ploto paklaida neviršija vieno kvadratinio metro, perskaičiavimas nebus atliekamas. Tuo atveju, kai paklaida didesnė, dažniausiai akcininkas privalo papildomai sumokėti už atsiradusius kvadratinius metrus.

Jeigu ploto neatitikimai yra labai dideli, ir viršija 5% DDU nurodyto ploto, o akcininkas atsisako mokėti už papildomus „kvadratus“, tai pastarasis turi teisę atsisakyti įsigyto buto ir reikalauti grąžinti butą. visus sumokėtus pinigus. Taigi papildomo apmokėjimo (ar jo nebuvimo) sąlygos yra nustatytos DDU, o paskaičiavimas turi būti atliktas prieš pasirašant buto priėmimo aktą.

Susidarius priešingai situacijai, o buto plotas tampa mažesnis nei tikėtasi, užsakovas yra atsakingas už pinigų grąžinimą vieno kvadratinio metro kaina, nustatyta pasirašant DDU. Analogiškai su ankstesne situacija, pirkėjas gali vienašališkai nutraukti visas sutartis su vystytoju, jei buto faktinis plotas tapo mažesnis nei numatytas daugiau nei 5%.

Akcininkas išsiunčia vystytojui laišką, kuriame nurodo dalyvavimo akcijoje sutarties nutraukimo priežastis, ir grąžina visus sumokėtus pinigus. Jei akcininkas sutinka su tokiu buto ploto pakeitimu ir neatsisako pirkti, vystytojas privalo perskaičiuoti ir grąžinti jam permokėtą sumą.

Paprastai visos pinigų grąžinimo sąlygos yra įrašomos į DDU, visi šalių atsiskaitymai turi būti atlikti prieš pasirašant buto priėmimo aktą. Dažnai DDU yra sąlyga, kad plotui pasikeitus per 1 kv. m mažesne kryptimi plėtotojas atleidžiamas nuo būtinybės mokėti papildomai, tačiau padidėjus buto plotui, palūkanų turėtojas privalo mokėti pinigus už papildomus kvadratinius metrus. Sutinku, ne visai teisinga būklė!

Tačiau rinkos ekspertai tikina, kad tokių „protingų“ kūrėjų šiandien vis mažiau.

Apie nusistovėjusią praktiką

Dažniausiai DDU sąlygos šalims yra lygiavertės, o paklaidos dydis yra 0,5 metro. Jei buto plotas tapo mažesnis nei pusė metro, vystytojas nieko nekompensuos akcininkui, kaip ir tuo atveju, kai plotas tapo didesnis nei 0,5 metro, akcininkas papildomai nemokės nė cento. Jei klaida didesnė, dažniausiai šalys susitaria atlikti tarpusavio atsiskaitymus – grąžinti ar sumokėti papildomus pinigus.

Baigus statyti namą, vystytojas privalo atlikti matavimus, pagal kuriuos surašomas viso namo techninis planas. Remdamasis šiuo dokumentu, taip pat atsižvelgdamas į dalyvavimo kapitale sutarties sąlygas, kuriose nurodyta galimų perskaičiavimų tvarka, vystytojas privalo raštu informuoti visus akcininkus apie butų ploto pasikeitimus.

Jeigu plotas padidės daugiau nei 0,5 metro, akcininkas moka papildomai, o jei kvadratinių metrų mažiau, tai užsakovas sumokės akcininkui. Papildomos įmokos ar grąžinimo apskaičiavimas atliekamas atsižvelgiant į DDU nurodytą kvadratinio metro kainą.

Jei buto plotas sumažėjo, akcininkas turi išsiųsti vystytojui prašymą grąžinti pinigus, jame nurodydamas sąskaitos, į kurią turi būti pervedama kompensacija, duomenis. Paprastai negrynųjų lėšų grąžinimo terminas yra ne ilgesnis kaip 5 dienos. Labai svarbu, kad visi tarpusavio atsiskaitymai būtų atlikti prieš pasirašant buto priėmimo aktą.

Šiame dokumente turi būti nurodytas tikrasis buto plotas, pirkėjui nereikės jokių papildomų dokumentų – tik paties DDU ir asmens paso.

Svarbu suprasti, kad papildomo apmokėjimo ar pinigų grąžinimo atveju atsižvelgiama ne į dabartinę buto kvadratinio metro rinkos vertę, o į jo kainą, nurodytą DDU. Taigi, jei akcininkas ankstyvoje statybos stadijoje įnešė pinigų po 40 000 rublių už „kvadratą“, o tuo metu, kai namas buvo pradėtas eksploatuoti, kvadratinio metro kaina padidėjo iki 50 000 rublių, tada ploto skirtumas bus mokama pagal pradinę kainą.

Šiuo atžvilgiu, žinoma, pirkėjui nutraukti sutartį ir reikalauti grąžinti pinigus yra itin nenaudinga, nes statybų laikotarpiu kainos rinkoje išaugo, o už sugrąžintus pinigus panašaus objekto įsigyti vargu ar bus įmanoma. , net pradiniame statybos etape.

Kvadratinių metrų pertekliaus klausimas itin aktualus pirkėjams, kurie anksčiau pirko butą – jei už papildomą plotą reikės mokėti papildomai, be kasmėnesinių būsto paskolos įmokų ir pradinio įnašo reikės papildomų pinigų. Suma gali būti nemaža, ir jūs turėsite galvoti, kur ją gauti, nes padidėjus plotui 4 kv. m, kai kainuoja 40 000 rublių „kvadratas“, turėsite sumokėti papildomai 160 000 rublių

Statybose dalyvaujantys žmonės puikiai žino, kaip sunku pastatyti namą tiksliai pagal projektą, neleidžiant nė menkiausio nukrypimo nuo statybos dokumentacijos. Netgi rinkoje labai gerai žinomi kūrėjai kartais pradeda eksploatuoti savo patalpas, kuriose kai kurios sienos ir kampai nėra teisingi. Kalbant apie butus naujuose pastatuose, viena dažniausių problemų yra tikroji jų filmuota medžiaga.

Sutartį dėl nuosavybės dalyvavimo statybose piliečiai gana dažnai sudaro dar gerokai prieš statybos proceso pabaigą. Todėl sutartyje nurodyti būsimo būsto matmenys visada yra apytiksliai. Tačiau iš tikrųjų galutinė filmuota medžiaga pasirodo šiek tiek daugiau arba, atvirkščiai, mažiau nei planuota. Ką daryti tokiais atvejais?

Daugelis naujokų susiduria su tuo, kad iš vystytojo gauna ne visai tokį patį butą, koks buvo žadėtas: virtuvė dėl jiems nesuprantamų priežasčių pasirodo vienu metru didesnė, o kambarys atitinkamai vienu ar dviem metrais mažesnis. . Į klausimą „kodėl?“ kūrėjas gūžteli rankomis ir atsako „nes“... Atsitiko, ir viskas. Ir čia nėra jokių piktų kėslų. Ypač dažnai tokia situacija atsiranda monolitiniuose naujuose pastatuose. Ne paslaptis, kad juos daugiausia stato žemos kvalifikacijos kviestiniai darbuotojai. Todėl filmuotos medžiagos neatitikimas 3–5% monolitų jau laikomas beveik norma.

Kartais tokios situacijos susiklosto naujų, dar „neįsibėgėjusių“ serijų skydiniuose namuose. Pavyzdžiui, kai sostinės rinkoje dar tik buvo pristatyta populiarioji P44-T serija, tikrasis 3 kambarių butų plotas projektinį plotą viršijo 13 kv.m. Šiandien to nebebūna, o filmuotos medžiagos skirtumas šios serijos butuose neviršija vieno metro.

Tačiau net ir įsigyjant būstą jau pastatytame name, kuriame atliekami apdailos darbai, filmuotoje medžiagoje gali atsirasti neatitikimų. Kūrėjai nenori skaičiuoti butų ploto iki centimetro, kol iš PTI atvyks matuokliai. „Tai jų darbas, tegul jie skaičiuoja“, – sako jie. O bendros statybos dalyviai turi tenkintis projektinės dokumentacijos duomenimis. Tačiau čia yra ir kita gudrybė: kartais plėtotojai sąmoningai neįvertina butų ploto projektavimo etape, norėdami sutaupyti atsiskaitymų su miesto valdžia ir generaliniu rangovu. Žinoma, stipriai iškraipyti duomenų neįmanoma, tačiau tokie veiksmai kūrėjui vis tiek sutaupo.

Pirkėjams, patekusiems į papildomus skaitiklius, galima duoti tik vieną patarimą: atidžiai perskaitykite sutartį, kurioje ši sąlyga tikrai yra. Tik taip jis gina piliečio interesus? Juk dažniausiai už papildomą filmuotą medžiagą jis privalo mokėti kūrėjui papildomai. Ir šis papildomas mokestis mokamas už kainą, nustatytą sutarties sudarymo dieną. Net jei statant namą pabrango kvadratinis metras, tai nesvarbu: jie neturi teisės reikalauti iš pirkėjo sumokėti nauja kaina. Taigi bendros statybos dalyviams tokia situacija tik naudinga; Butas buvo didesnis ir erdvesnis.

Tačiau, kita vertus, ne visiems piliečiams reikia šių papildomų skaitiklių ir netgi mokamų. Bet jei filmuotos medžiagos skirtumas yra kokie 1-2 kv.m, tai vargu ar svarbu.

Bet juk butas gali pasirodyti mažesnis nei numatyta sutartyje. Tokia situacija yra labai nemaloni, ir tokiu atveju kūrėjas teoriškai privalo grąžinti pirkėjui tam tikrą pinigų sumą už prarastus skaitiklius. Deja, pinigai taip pat mokami senais, sutarties pasirašymo metu fiksuotais įkainiais, ir tai vis dar gali būti laikoma palankiu problemos sprendimu. Blogiau, kai sutartyje šios sąlygos išvis nėra, o paaiškėja, kad pilietis sumokėjo už vieną butą, o kitą gavo mažiau. Ir tuo pačiu niekas neskuba jam atlyginti žalos – nei moralinės, nei materialinės.

Todėl labai svarbu atidžiai išstudijuoti sutartį dar prieš pasirašant. Jame turėtų būti kuo detaliau išdėstyta situacija su filmuota buto medžiaga, o sąlygos pirkėjui ir plėtotojui turi būti vienodai teisingos. Priešingu atveju nemalonių staigmenų tiesiog nepavyks išvengti. Sutartyje gali būti nurodyta vadinamoji 3–4 proc. riba, kurios nemoka nė viena šalis. Kitaip tariant, jei tikroji filmuota medžiaga skiriasi nuo projekto šio rodiklio reikšme, tai niekas niekam nemoka papildomai; skaičiavimai atliekami tik viršijant šią ribą. Viena vertus, tai tarsi loterija; kita vertus, tai leidžia apsaugoti tiek kūrėją, tiek piliečius nuo pernelyg didelių išlaidų dėl papildomų ar trūkstamų skaitiklių.

Kaip elgtis tais atvejais, kai kūrėjas reikalauja per daug priemokos? Jei turite pagrindo abejoti PTI matavimų rezultatais, turėtumėte patys paskambinti technikui ir išmatuoti butą. Kartais tokiose situacijose pakartotinis matavimas iš tikrųjų duoda mažesnį rezultatą, dėl ko kyla tam tikrų minčių.

Pasitaiko atvejų, kai PTI matavimas atliekamas prieš montuojant vidines pertvaras, nors projekte numatyta kitaip. Esant tokiai situacijai, būtina pareikalauti, kad vystytojas pirmiausia įvykdytų savo įsipareigojimą įrengti pertvaras, o tada išmatuotų buto plotą. Su pertvaromis buto plotas bus mažesnis ir tai yra piliečio, o ne projektuotojo rankose.

Tačiau, svarbiausia, prieš pasirašydami sutartį su advokatu turite atidžiai išstudijuoti. Nuo tada ką nors įrodyti bus daug sunkiau.

Vienas iš būdų plėtotojui papildomai užsidirbti akcininkams – reikalauti papildomos apmokėjimo už jo pastatytus papildomus kvadratinius metrus. Dažnai, persikeldami, akcininkai patenka į spąstus sužinoję, kad plėtotojas atsisako perduoti jų nuosavybėn jau baigtą butą, kol nebus apmokėtos papildomo gyvenamojo ploto išlaidos. Nepaisant to, kad dažniausiai tokie reikalavimai nėra pagrįsti, o papildomos įmokos suma, atsižvelgiant į bendrą aukštą būsto kainą, yra didžiulė, būsimi gyventojai, tikėdami vystytojo žodžiu, skelbiamą sumą sumoka kuo greičiau. , bijodamas negauti buto naudotis.

Ne visi žino, kad tokius kūrėjo veiksmus lengva nuginčyti ir nepriklausomai nuo sutarties sąlygų. Tipiškame DDU nustatoma fiksuota kaina sumai, kurią reikia sumokėti už statomą butą. Atitinkamai, jei buto apžiūros metu buvo paprašyta papildomai sumokėti už padidintą plotą, Jūs turite teisę atsisakyti papildomo mokėjimo, remdamiesi sutarties sąlygomis. Reikia suprasti, kad pagrindinį vaidmenį čia vaidina ne kūrėjo reikalavimai, o sutarties sąlygos. Be to, įmonė, suteikdama butą naujos statybos name, pagal įstatymą neturi teisės reikalauti sumokėti už papildomus kvadratinius metrus, nekviesdama prieš tai pasirašyti papildomos sutarties. Tuo pačiu metu kai kuriais atvejais pačios sutarties sąlygos gali nustatyti griežtus papildomų mokėjimų už kvadratinį metrą rėmą. metrų dėl pagerėjusių gyvenimo sąlygų – jei, pavyzdžiui, sudarote DDU griaunant būstą, kuris pripažintas avariniu.

Jeigu buto plotas neatitiks DDU nurodyto, turėsite teisę reikalauti netesybų už vystytojo sutartinių įsipareigojimų pažeidimus. Tuo atveju, jei išmatavus PTI paaiškėtų, kad Jums buvo suteiktas butas, kurio plotas neatitiko DDU nurodyto skaičiaus, galite padidinti ieškinio sumą, nurodydami neteisingą informacija.

Tam tikrais atvejais tarp Jūsų ir vystytojo sudarytoje sutartyje gali būti išlyga, kad sutartyje nurodyta kaina nėra galutinė ir gali būti keičiama šalių valia. Tačiau net ir šiuo atveju savo teises galite apginti be akivaizdžių sunkumų, nes pagal federalinį įstatymą 214 „Dėl bendros statybos“ sutartyje nurodyta kaina turi būti fiksuota. Atitinkamai, vien tokio susitarimo buvimo sąlygoje faktas bus pakankamas pagrindas jį pripažinti negaliojančiu. Tuo pačiu jūs, kaip būsimas savininkas, neturėtumėte nerimauti dėl būsimo būsto likimo – juk ne jūs esate kaltas, kad plėtotojas jums pateikė neteisingą sutarties formą, ir niekas iš buto neatims. savo turtą užbaigus statybos procesą.

Atsakymas į kūrėjo reikalavimus

Išmatuoti tikslų buto plotą galima tik baigus statybas padedant PTI atstovams. Tuo atveju, jei kūrėjo žodžiai apie padidėjusį gyvuotų. plotai buvo patvirtinti, turėsite keletą būdų, kaip apginti savo teises, nesiimdami papildomo mokėjimo.

Galite siųsti pretenziją vystytojui ir reikalauti iš jo netesybų už sutarties sąlygų nesilaikymą ir tuo pačiu reikalauti sumokėti jums pinigus už jo pastatytus „papildomus“ kvadratinius metrus. Jei kūrėjas nedaro kliūčių ir sumoka jums baudą, nuo šiol bendradarbiavimą galite laikyti pasibaigusiu. Bet jei jis kategoriškai atsisako mokėti ir pagrasina neduoti jums buto naudotis, galite paduoti ieškinį. Tokiu atveju ieškinio reikalavimuose reikės nurodyti:

dydžio netesybas už tai, kad vystytojas nevykdo įsipareigojimų pagal sutartį

papildomų sumų atlyginimo neturtinei žalai ir nuostoliams atlyginti

kitos statybų metu susikaupusios pretenzijos vystytojui (namo statybos vėlavimas, laiku nepateikta informacija apie terminų vėlavimą ir kt.)

Jei neturite kitų galimybių gauti butą, išskyrus teismą, o tuo pačiu metu jūsų buto prastovos yra reikšmingos, geriausia būtų kreiptis į teisininką, kuris įvertins jūsų bylos perspektyvas ir kompetentingai sukurti gynybos liniją teisme. Reikia atminti, kad kiekvienas statybinio ginčo atvejis yra individualus ir nuo kiekvieno niuanso priklauso, ar galiausiai teks mokėti papildomai už kvadratinį metrą. metrų ar ne. Pasitaiko atvejų, kai akcininkui iš pradžių apginti savo teisių neįmanoma (jeigu jis pasirašo sutartį dėl papildomo apmokėjimo už kvadratinius metrus), o kartais nesunku įrodyti vystytojo kaltę, remiantis įstatymo nuostatomis ( pavyzdžiui, jei akcininkas yra buvęs kariškis, šeimos, turinčios teisę į papildomų kvadratinių metrų skyrimą).

Šiuo atveju tikrasis buto plotas bus labai naudingas teismui. Jei nesate tikri, kad akcininkas teisus dėl padidintos buto filmuotos medžiagos, galite pakviesti nepriklausomą vertintoją apžiūrėti būstą, kuris, išmatavus butą, galės savarankiškai įvertinti jo tikrąjį plotą. kuris daugeliu atvejų gali būti mažesnis už tą, kurio reikalauja kūrėjas. Pasitaiko atvejų, kai statybos bendrovės kėlė didžiulius reikalavimus akcininkams mokėti papildomai už išplėstą veną. ploto, o tuo pačiu akcininkų pakviesti nepriklausomi ekspertai priėmė sprendimą, kuriame konstatavo, kad buto plotas net mažesnis nei nurodyta DDU.

Ne visais atvejais dėl pasikeitusio buto ploto yra tiesioginė vystytojo kaltė: juk beveik neįmanoma garantuoti papuošalų tikslumo statybos metu, o statybų metu – daugybė subtilybių ir avarinių situacijų. gali kilti nepriklausančių nuo statytojo darbų kokybės – pavyzdžiui, statyboms netinkamos oro sąlygos. Tačiau padidėjęs buto plotas jokiu būdu nepriklauso nuo paties akcininko – todėl plėtotojas a priori neturi teisės reikalauti sumokėti už perpildytą planą. Iš Jūsų, kaip akcininko, šioje situacijoje, visų pirma, reikia pasirengimo tokiems kūrėjo veiksmams. Visada turėtumėte atsiminti, kad reikalavimas mokėti papildomai už kvadratinius metrus jums greičiausiai pateikiamas dėl papildomų pajamų noro, o ne dėl force majeure. Ir nuo to, kaip esate pasirengęs ginti savo teises, priklauso, ar sumokėsite kūrėjui papildomai už jo sugalvotus priedus. kvadratinių metrų arba gauti baudą už įmonės įsipareigojimų pagal DDU pažeidimą.

Daugeliu atvejų baigto buto, pastatyto pagal bendro dalyvavimo sutartį, plotas skiriasi nuo projekto ploto. Todėl akcininkams neišvengiamai kyla klausimų. Ar galima grąžinti dalį buto kainos, jei plotas pasirodė mažesnis? Ar padidėjus buto plotui vystytojas gali prašyti papildomo mokėjimo? Šiame straipsnyje pabandysime paaiškinti, ką turėtų daryti akcininkas, jei buto plotas skiriasi nuo projektinio.

Kaip buto kainą gali nustatyti DDU?

Nuo 2017 m. sausio 1 d. Federaliniame įstatyme dėl dalyvavimo bendroje statyboje yra 3 būdai nustatyti buto kainą:

• kaip statybos išlaidų kompensavimo lėšų suma + apmokėjimas už vystytojo paslaugas;
• kaip bendro objekto ploto vieneto kainos sandaugą su visu objekto plotu (grubiai tariant, nuo 1 kv.m kainos);
• kaip bendro sumažinto ploto vieneto kainos sandauga bendro ploto objektas. Ši parinktis tinka butams, kuriuose yra balkonai, lodžijos, verandos, terasos. Bendras sumažintas plotas nustatomas kaip bendro būsto ploto ir balkono, lodžijos, verandos, terasos ploto suma su sumažinimo koeficientu. Šie koeficientai yra nustatyti Rusijos statybos ministerijos 2016 m. lapkričio 25 d. įsakyme Nr. 854 / pr ir yra 0,5 lodžijoms, 0,3 balkonams ir terasoms, 1,0 verandoms.

Ar akcijų kaina apskritai gali pasikeisti?

Federaliniame įstatyme „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje“ teigiama:

Autorius susitarimąšalių, sutarties kaina gali būti pakeista po jos sudarymo, jeigu sutartyje numatyta kainos keitimo galimybė, jos keitimo atvejai ir sąlygos (5 straipsnio 2 dalis).

Todėl galimybė keisti papildymo kainą tiek aukštyn, tiek žemyn priklauso tik nuo Jūsų sutarties sąlygų. Atidžiai perskaitykite savo akcijų sutartį (o jei pirkote butą perleidžiant reikalavimus, taip pat peržiūrėkite perleidimo sutartį). Paprastai visi su kainos perskaičiavimu susiję klausimai yra nurodomi skiltyje „Sutarties kaina“. Jei ten išvis nieko neparašyta apie galimybę koreguoti kainą, vadinasi, nei jūs, nei plėtotojas negalite reikalauti papildomo mokėjimo dėl ploto pasikeitimo.

Sąlyga dėl galimybės papildomai mokėti už ploto keitimą gali būti suformuluota, pavyzdžiui, taip:

Pasirinkus šią parinktį, priedo kaina keisis tik tuo atveju, jei faktinis plotas nuo projektinio ploto nukryps aukštyn arba žemyn daugiau nei 1 kvadratinį metrą. Tai yra, jei ploto nuokrypis neviršija 1 kv.m, mokėjimas pagal tokį susitarimą nebus perskaičiuojamas.

Dėmesio! Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartyje gali būti numatyta, kad buto kainos perskaičiavimo sąlyga yra papildomos sutarties prie sutarties sudarymas. Tokiu atveju prieš mokėdami pinigus kūrėjui / grąžindami pinigus, turite pasirašyti papildomą sutartį su DDU ir užregistruoti Rosreestr.

Ką daryti, jei buto plotas sumažėjo, palyginti su projektu?

Taigi, butas paruoštas pristatymui, PTI jau atliko reikiamus matavimus ir žinote galutinį plotą. Atidžiai perskaitėte savo akcijų sutartį ir ten radote punktą apie galimybę perskaičiuoti kainą sumažinus plotą.

1. Parašykite laišką statybininko direktoriui. Tai galima padaryti dar prieš pasirašant buto priėmimo ir perdavimo aktą. Tokiame akte visada būtinai nurodomas tikrasis buto plotas. Jei plotas nukrypsta nuo projektavimo srities, joje taip pat dažnai pateikiamos nuostatos dėl akcininko ir užsakovo tarpusavio atsiskaitymų, susijusių su ploto pakeitimu.

Į paraišką dėl pinigų grąžinimo būtinai įtraukite savo dabartinę banko informaciją. Pateikite paraišką pasirašytinai ir būtinai išsaugokite programos kopiją su kūrėjo gavimo ženklu. Taip pat priimtina prašymą siųsti patvirtintu paštu su gavimo patvirtinimu (tokiu atveju išsaugokite siuntimo kvitą ir pašto pranešimą, kai jis jums grįš).

1. Jei jūsų prašyme neišspręstas pinigų grąžinimo už perteklinę filmuotą medžiagą klausimas ir pasibaigė sutartyje numatytas pinigų grąžinimo terminas, galite per teismą išieškoti permoką. Norėdami tai padaryti, turite pateikti ieškinį dėl vartotojų teisių gynimo. .

Ar didindamas buto plotą plėtotojas gali prašyti papildomo mokėjimo?

Taip, jei tai numatyta jūsų akcijų sutartyje. Tokio papildomo mokėjimo terminai ir tvarka yra numatyti sutartyje, tačiau dažniausiai tai įvyksta dar iki buto priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo. Atkreipkite dėmesį, kad vystytojas turi teisę reikalauti iš jūsų baudos už pavėluotą mokėjimą (Federalinio įstatymo „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje“ 5 straipsnio 6 dalis), todėl, jei įmanoma, geriau neatidėlioti priemokos.

Kaip apskaičiuoti grąžintiną sumą už trūkstamą filmuotą medžiagą ir priemokos dydį kūrėjui už papildomus metrus?

Tam jums reikia šių duomenų:

• buto projektavimo plotas (dažniausiai nurodomas skiltyje „Sutarties dalykas“);
• faktinis plotas (gali būti paimtas iš buto priėmimo ir perdavimo akto, taip pat PTI išduoto techninio paso);
• buto 1 kvadratinio metro kaina yra nurodyta dalyvavimo nuosavame kapitale sutartyje, dažniausiai po punktu apie sutarties kainą, pavyzdžiui, taip:

1 pavyzdys:

51,6 kv.m. - projekto teritorija; 52,7 kv.m. — faktinis plotas, kaina 1 kv.m. = 37878 rubliai.

Faktinis plotas > dizainas => akcininkas papildomai moka kūrėjui

Priemoka vystytojui = (52,7 kv.m. - 51,6 kv.m.) * 37878 rubliai = 1,1 kv.m. * 37878 rubliai = 41665,8 rubliai

2 pavyzdys:

53,9 kv.m. - projekto teritorija; 52,7 kv.m. — faktinis plotas, kaina 1 kv.m. = 55 000 rublių.

Faktinis plotas< проектной =>kūrėjas grąžina pinigus akcininkui

Grąžinti akcininkui = (53,9 kv.m. - 52,7 kv.m.) * 55 000 rublių = 1,2 kv.m. * 55 000 rublių = 66 000 rublių

Ar teisėta mokėti kūrėjui 3% nuo sutarties kainos už prisijungimą prie tinklų?

Taip, jei toks papildomas mokėjimas yra numatytas jūsų nuosavybės sutarties sąlygose.