1. pants Šī federālā likuma regulējuma priekšmets

1. Šis federālais likums regulē attiecības, kas saistītas ar līdzekļu piesaisti no pilsoņiem un juridiskām personām daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanai, pamatojoties uz līgumu par dalību kopīgā būvniecībā (turpmāk - dalībnieki). dalītā būvniecībā) un dalītās būvniecības dalībnieku tiesību rašanos uz dalītās būvniecības objektiem, kā arī nosaka garantijas dalītās būvniecības dalībnieku tiesību, likumīgo interešu un īpašuma aizsardzībai.

2. Papildus šā panta 1. daļā paredzētajam gadījumam, fiziskas vai juridiskas personas veiktā naudas līdzekļu piesaiste no pilsoņiem ar saistību uzņemšanos, pēc kuru izpildes pilsonim var rasties tiesības uz mājokli savā īpašumā. daudzdzīvokļu ēka būvniecības stadijā (izveidota) ir atļauta gadījumos, kad tas ir paredzēts Krievijas Federācijas tiesību aktos par mājokļu uzkrājumu kooperatīviem.

2. pants Šajā federālajā likumā izmantotie pamatjēdzieni

Šajā federālajā likumā tiek izmantoti šādi pamatjēdzieni:

1) attīstītājs - juridiska persona neatkarīgi no tās organizatoriskās un juridiskās formas vai individuālais uzņēmējs, kam pieder vai nomā zemes gabals un kurš saskaņā ar šo federālo likumu piesaista līdzekļus no kopīgās būvniecības dalībniekiem dzīvokļa celtniecībai (izveidei) ēkas uz šī zemes gabala un (vai) citi nekustamā īpašuma objekti, pamatojoties uz iegūto būvatļauju. Tajā pašā laikā pie citiem nekustamajiem īpašumiem pieder garāžas, veselības aprūpes iestādes, sabiedriskās ēdināšanas, biznesa, tirdzniecības, kultūras un citi nekustamie objekti, izņemot rūpniecības objektus;

2) koplietošanas apbūves objekts - dzīvojamā vai nedzīvojamā telpa, kas nododama dalītās būvniecības dalībniekam pēc atļaujas saņemšanas nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu un kas ir minētā dzīvokļa sastāvdaļa. ēka un (vai) cits nekustamā īpašuma objekts, tiek būvēts (izveidots) arī ar koplietošanas būvniecības dalībnieka līdzekļu piesaisti.

3. pants

1. Attīstītājam ir tiesības piesaistīt līdzekļus no dalītās būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu mājas un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei) tikai pēc tam, kad noteiktajā kārtībā ir saņemta būvatļauja, publicēta un (vai) ) projekta deklarācijas ievietošana saskaņā ar šo federālo likumu un attīstītāja īpašuma tiesību vai nomas tiesību valsts reģistrācija uz zemes gabalu, kas paredzēts daudzdzīvokļu mājas un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei), kas ietvers koplietošanas būvniecības objektus.

2. Tiesības piesaistīt līdzekļus no iedzīvotājiem daudzdzīvokļu mājas celtniecībai (izveidei) ar saistību uzņemšanos, pēc kuru izpildes pilsonim var rasties tiesības uz mājokli būvniecības (izveidotā) daudzdzīvokļu mājā. izstrādātāji, kas atbilst šī federālā likuma prasībām, pamatojoties uz līgumiem par dalību koplietošanas būvniecībā.

3. Gadījumā, ja no pilsoņa tiek piesaistīti līdzekļi daudzdzīvokļu mājas celtniecībai (izveidei) ar saistību uzņemšanos, pēc kuru izpildes pilsonim var rasties tiesības iegūt īpašumā mājokli būvējamā (izveidotā) daudzdzīvokļu mājā. ) persona, kurai nav tiesību to darīt saskaņā ar šo federālo likumu, pilsonis var pieprasīt no šīs personas nekavējoties atdot viņam pārskaitītos līdzekļus, kā arī samaksāt dubultos procentus, kas paredzēti pantā. 395 Krievijas Federācijas Civilkodekss par šo līdzekļu apmēru un kompensāciju, kas pārsniedz procentu summu par pilsonim nodarītajiem zaudējumiem.

4. pants Līgums par dalību koplietošanas būvniecībā

1. Līgumā par dalību koplietošanas būvniecībā (turpmāk – līgums) viena puse (attīstītājs) apņemas līgumā noteiktajā termiņā uzbūvēt (izveidot) daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu un (vai) ar citu personu iesaisti un pēc atļaujas saņemšanas šo objektu nodošanai ekspluatācijā nodot attiecīgo dalītās būvniecības objektu dalītās būvniecības dalībniekam, un otra puse (dalītās būvniecības dalībnieks) apņemas samaksāt līgumā noteikto cenu un pieņemt koplietošanas būvobjektu, ja ir daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta nodošanas atļauja.

2. Krievijas Federācijas valdībai ir tiesības izdot noteikumus, kas ir saistoši līguma pusēm, kad tas tiek noslēgts un izpildīts.

3. Līgums ir noslēgts rakstveidā, ir pakļauts valsts reģistrācijai un tiek uzskatīts par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža.

4. Līgumā jāiekļauj:

1) konkrēta dalītās apbūves objekta noteikšanu saskaņā ar projekta dokumentāciju attīstītājs pēc tam, kad viņš saņēmis atļauju nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu;

2) termiņš, līdz kuram dalītās apbūves objekta attīstītājs nodod dalītās būvniecības dalībniekam;

3) līguma cena, tās apmaksas termiņi un kārtība;

4) koplietošanas apbūves objekta garantijas laiks.

5. Ja līgumā nav ietverti šī panta 4. punktā paredzētie nosacījumi, šāds līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu.

6. Kopīgās būvniecības objekta nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas bojāšanas risku pirms tā nodošanas koplietošanas būvniecības dalībniekam uzņemas attīstītājs.

7. Pilsoņa, kas piedalās kopīgā celtniecībā, nāves gadījumā viņa tiesības un pienākumi saskaņā ar līgumu pāriet uz mantiniekiem, ja vien federālajos likumos nav noteikts citādi. Attīstītājs nav tiesīgs šādiem mantiniekiem atteikt slēgt līgumu.

8. Kopīgās būvniecības dalībnieka mantojuma atvēršanas dienā pastāvošās īpašuma tiesības un pienākumi, pamatojoties uz līgumu, kas noslēgts saskaņā ar šo federālo likumu, ir daļa no dalītās būvniecības dalībnieka mantojuma saskaņā ar Civillikuma Nr. Krievijas Federācijas kodekss.

9. Attiecības, kas izriet no līguma, ko noslēdzis pilsonis, kurš piedalās koplietošanas būvniecībā tikai personiskām, ģimenes, mājsaimniecības un citām ar uzņēmējdarbību nesaistītām vajadzībām, attiecas Krievijas Federācijas tiesību akti par patērētāju tiesību aizsardzību, ciktāl tas nav regulēts. Federālais likums.

5. pants Līgumcena

1. Līgumā norāda līguma cenu, tas ir, dalītās būvniecības dalībnieka maksājamo līdzekļu apmēru par dalītās apbūves objekta būvniecību (izveidošanu). Līguma cena līgumā var tikt definēta kā līdzekļu summa koplietošanas būvniecības objekta būvniecības (izveidošanas) izmaksu atlīdzināšanai un līdzekļi attīstītāja pakalpojumu apmaksai.

2. Pusēm vienojoties, līguma cena var tikt mainīta pēc tā noslēgšanas, ja līgumā ir paredzēta cenas maiņas iespēja, tās maiņas gadījumi un nosacījumi.

3. Līguma cenas samaksa tiek veikta, veicot maksājumus vienreizēji vai līgumā noteiktajā termiņā, kas aprēķināts gados, mēnešos vai nedēļās.

4. Ja saskaņā ar līgumu līguma cenas samaksa jāveic dalītās būvniecības dalībniekam, veicot vienreizēju maksājumu, maksājuma veikšanas kavējums vairāk nekā trīs mēnešus ir pamats izstrādātājam iesniegt prasību par līguma laušanu tiesas procesā.

5. Ja saskaņā ar līgumu līguma cenas samaksa jāveic dalītās būvniecības dalībniekam, veicot maksājumus līgumā paredzētajā termiņā, sistemātisks dalītās būvniecības dalībnieka noteikumu pārkāpums. par maksājumu veikšanu, tas ir, maksājuma termiņa pārkāpums vairāk nekā trīs reizes divpadsmit mēnešu laikā vai maksājuma kavējums vairāk nekā trīs mēnešus ir pamats attīstītājam iesniegt prasību tiesā par līguma laušanu.

6. Līgumā noteiktā maksājuma termiņa pārkāpšanas gadījumā dalītās būvniecības dalībnieks maksā attīstītājam līgumsodu (sodu) simt piecdesmitās daļas apmērā no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes. spēkā saistību izpildes dienā, no nokavējuma naudas summas par katru nokavēto dienu.

6. pants Termiņš, līdz kuram dalītās būvniecības objekta attīstītājs nodod dalītās būvniecības dalībniekam

1. Izstrādātājam ir pienākums ne vēlāk kā līgumā noteiktajā termiņā dalītās būvniecības objektu nodot dalītās būvniecības dalībniekam. Tajā pašā laikā koplietošanas būvniecības objektu attīstītāja nodošanas termiņam ir jābūt vienādam visiem koplietošanas būvniecības dalībniekiem, izņemot gadījumu, kas noteikts šī panta 3.daļā.

2. Koplietošanas būvniecības objekta nodošanas kopīgās būvniecības dalībniekam līgumā paredzētā termiņa pārkāpšanas gadījumā attīstītājs maksā dalītās būvniecības dalībniekam līgumsodu (sodu) viena septiņdesmit apmērā. -piektā daļa no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes, kas ir spēkā saistību izpildes dienā, no līguma cenas par katru nokavēto dienu.

3. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta būvniecību (izveidošanu) nevar pabeigt līgumā paredzētajā termiņā, attīstītājs ne vēlāk kā divus mēnešus pirms noteiktā termiņa beigām. , ir pienākums nosūtīt dalītās būvniecības dalībniekam atbilstošu informāciju un priekšlikumu mainīt līgumus. Līgumā paredzētā termiņa maiņa par kopīgas būvniecības objekta nodošanu kopīgās būvniecības dalībniekam tiek veikta Krievijas Federācijas Civilkodeksā noteiktajā kārtībā.

7. pants Līgumā paredzētā kvalitātes nodrošināšana

1. Izstrādātājam ir pienākums nodot koplietošanas būvniecības dalībniekam dalītās būvniecības objektu, kura kvalitāte atbilst līguma nosacījumiem vai, ja šādas vienošanās nosacījumu nav vai nav pilnība, tehniskās prasības. noteikumiem, projektu dokumentācijai un pilsētplānošanas noteikumiem, kā arī citām obligātajām prasībām.

2. Gadījumā, ja koplietošanas apbūves objektu ir uzbūvējis (izveidojis) attīstītājs ar atkāpēm no līguma nosacījumiem, kas izraisīja šāda objekta kvalitātes pasliktināšanos, vai ar citiem trūkumiem, kuru dēļ tas nav piemērots. līgumā paredzēto izmantošanu, dalītās būvniecības dalībniekam, ja vien līgumā nav noteikts citādi, pēc savas izvēles ir tiesības pieprasīt no attīstītāja:

1) bezatlīdzības trūkumu novēršana saprātīgā termiņā;

2) proporcionāls līguma cenas samazinājums;

3) to izdevumu atlīdzināšana par trūkumu novēršanu.

3. Koplietošanas apbūves objekta kvalitātes prasību būtiska pārkāpuma gadījumā dalītās būvniecības dalībniekam ir tiesības vienpusēji atteikties no līguma izpildes un pieprasīt attīstītājam atdot naudas līdzekļus un samaksāt procentus saskaņā ar daļēju. Šī federālā likuma 9. panta 2. punkts.

4. Līguma noteikumi par attīstītāja atbrīvošanu no atbildības par dalītās apbūves objekta trūkumiem ir spēkā neesoši.

5. Koplietošanas būvniecības objekta garantijas laiks tiek noteikts ar līgumu un nevar būt mazāks par pieciem gadiem. Noteiktais garantijas termiņš tiek aprēķināts no dalītās būvniecības objekta nodošanas dienas dalītās būvniecības dalībniekam, ja līgumā nav noteikts citādi.

6. Kopīgās būvniecības dalībniekam ir tiesības izvirzīt attīstītājam pretenzijas saistībā ar koplietošanas būvniecības objekta neatbilstošu kvalitāti, ja garantijas laikā šāda kvalitāte atklājas.

8. pants Koplietošanas būvniecības objekta nodošana

1. Kopīgās būvniecības objekta nodošana no attīstītāja puses un tā pieņemšana dalītās būvniecības dalībniekam tiek veikta saskaņā ar pušu parakstītu nodošanas aktu vai citu dokumentu par nodošanu.

2. Koplietošanas apbūves objekta nodošana tiek veikta ne agrāk kā pēc tam, kad noteiktā kārtībā saņemta atļauja nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu.

3. Pēc tam, kad attīstītājs noteiktā kārtībā ir saņēmis atļauju nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu, attīstītājam ir pienākums nodot koplietošanas apbūves objektu divu mēnešu laikā, bet ne vēlāk kā līdz plkst. līgumā noteiktajā termiņā.

4. Koplietošanas būvniecības dalībnieks, kurš saņēmis attīstītāja ziņu par daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta būvniecības pabeigšanu (izveidošanu) saskaņā ar līgumu un koplietošanas būvniecības objekta gatavību nodošanai. , ir pienākums turpināt tā pieņemšanu līgumā noteiktajā termiņā vai, ja šāds termiņš nav uzstādīts, septiņu darbdienu laikā no norādītā ziņojuma saņemšanas dienas.

5. Koplietošanas būvniecības dalībniekam pirms nodošanas akta vai cita dokumenta par koplietošanas būvniecības objekta nodošanu parakstīšanas ir tiesības pieprasīt, lai attīstītājs sastāda aktu, kas norāda uz koplietošanas būvniecības objekta neatbilstību dalītās būvniecības objektam. šī federālā likuma 7. panta 1. daļā noteiktajām prasībām un atsakās parakstīt nodošanas aktu vai citu dokumentu par koplietošanas apbūves objekta nodošanu, pirms attīstītājs ir izpildījis šā federālā likuma 7. panta 2. daļā paredzētos pienākumus. Likums.

9. pants Vienpusēja atkāpšanās no līguma

1. Kopīgās būvniecības dalībniekam ir tiesības vienpusēji atteikties no līguma izpildes, ja:

1) attīstītāja saistību nepildīšana līgumā noteiktajā termiņā nodot dalītās būvniecības objektu;

2) daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta, kurā ietilpst koplietošanas apbūves objekts, būvniecības (izveidošanas) izbeigšana vai apturēšana, ja pastāv apstākļi, kas nepārprotami liecina, ka koplietošanas apbūves objekts netiks nodots. dalītās būvniecības dalībniekam līgumā noteiktajā termiņā;

3) būtiskas izmaiņas būvējamās (izveidotās) daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta, kurā iekļauts koplietošanas apbūves objekts, projekta dokumentācijā, tai skaitā būtiskas izmaiņas koplietošanas apbūves objekta izmērā;

4) daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma sastāvā esošās kopīpašuma un (vai) nedzīvojamo telpu mērķa izmaiņas;

5) izstrādātāja nepildīšana šā federālā likuma 7. panta 2. daļā noteiktajām saistībām;

6) koplietošanas apbūves objekta kvalitātes prasību būtisks pārkāpums;

7) citos līgumā noteiktajos gadījumos.

2. Ja dalītās būvniecības dalībnieks vienpusēji atsakās izpildīt līgumu, attīstītājam ir pienākums atdot dalītās būvniecības dalībnieka iemaksātos naudas līdzekļus uz līguma cenas rēķina, kā arī maksāt procentus. par šo summu par noteikto līdzekļu izlietojumu simt piecdesmitās daļas apmērā no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes, kas ir spēkā dienā, kad izpildīts pienākums atmaksāt dalītā dalībnieka iemaksātos līdzekļus. celtniecība. Norādītie procenti tiek uzkrāti no dienas, kad dalītās būvniecības dalībnieks veic naudas līdzekļus vai līdzekļu daļu uz līguma cenas, līdz dienai, kad attīstītājs tos atdod dalītās būvniecības dalībniekam.

10. pants Atbildība par līgumā noteikto saistību pārkāpšanu

Līgumā paredzēto saistību neizpildes vai nepareizas izpildes gadījumā pusei, kas nav izpildījusi savas saistības vai nepareizi izpildījusi savas saistības, ir pienākums samaksāt otrai pusei šajā federālajā likumā paredzētās soda naudas (naudas sodu, soda naudas). un noteikto līgumu un pilnībā atlīdzināt radušos zaudējumus, kas pārsniedz līgumsodu.

11. pants Prasījumu cesija saskaņā ar līgumu

1. Kopīgās būvniecības dalībnieka cesija prasījuma tiesības saskaņā ar līgumu ir atļauta tikai pēc tam, kad viņš ir samaksājis līguma cenu vai vienlaikus ar parāda nodošanu jaunam dalītās būvniecības dalībniekam noteiktajā veidā. saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu.

2. Kopīgās būvniecības dalībnieka prasījumu tiesību cesija saskaņā ar līgumu ir atļauta no līguma valsts reģistrācijas brīža līdz brīdim, kad puses paraksta nodošanas aktu vai citu dokumentu par kopīgā objekta nodošanu. celtniecība.

12. pants Līgumā noteikto saistību izpilde

1. Izstrādātāja saistības tiek uzskatītas par izpildītām ar brīdi, kad puses paraksta nodošanas aktu vai citu dokumentu par koplietošanas būvobjekta nodošanu.

2. Koplietošanas būvniecības dalībnieka saistības tiek uzskatītas par izpildītām no brīža, kad saskaņā ar līgumu ir pilnībā samaksāti naudas līdzekļi un puses paraksta nodošanas aktu vai citu dokumentu par koplietošanas būvniecības objekta nodošanu.

13. pants Līgumā noteikto saistību izpildes nodrošināšana

1. Lai nodrošinātu attīstītāja (ķīlas devēja) līgumā noteikto saistību izpildi, no līguma valsts reģistrācijas brīža dalītās būvniecības dalībnieki (ķīlas ņēmēji) uzskatāmi par būvei (izveidei) ieķīlātiem. ) daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamo īpašumu, kurā ietilps kopapbūves objekti, attīstītājam īpašumā piederošs zemesgabals vai nomas tiesības uz norādīto zemes gabalu un daudzdzīvokļu māju un (vai) ) uz šī zemes gabala cits būvniecības stadijā (veidots) nekustamais īpašums.

2. Īpašuma attīstītāja tiesību uz nepabeigtu būvniecības objektu valsts reģistrācijas gadījumā šāds nepabeigtās būvniecības objekts tiek uzskatīts par ieķīlātu dalītās būvniecības dalībniekiem no attīstītāja īpašuma tiesību valsts reģistrācijas brīža. uz šādu objektu.

3. Valsts reģistrējot nekustamā īpašuma attīstītāja tiesības uz dzīvojamām un (vai) nedzīvojamām telpām, kas ir daļa no daudzdzīvokļu ēkas, un (vai) citu nekustamo īpašumu, kura celtniecība (izveide) veikta, piesaistot līdzekļus. no dalītās būvniecības dalībniekiem šīs telpas ir uzskatāmas par ieķīlātām no dalītās būvniecības dalībniekiem no īpašuma attīstītāja tiesību uz šādām telpām valsts reģistrācijas brīža.

4. Šī panta 1.-3.daļā paredzētā īpašuma ķīla nodrošina šādu attīstītāja līgumā noteikto saistību izpildi:

1) kopīgās būvniecības dalībnieka iemaksāto līdzekļu atgriešana šajā federālajā likumā un (vai) līgumā paredzētajos gadījumos;

2) viņam pienākošos naudas līdzekļu samaksa dalītās būvniecības dalībniekam zaudējumu atlīdzībā un (vai) kā līgumsods (naudas sods) par objekta nodošanas pienākuma neizpildīšanu, nokavēšanos vai citādu nepienācīgu izpildi. par dalītu būvniecību dalītās būvniecības dalībniekam un citiem līdzekļiem, kas viņam pienākas saskaņā ar līgumu un (vai) federālajiem likumiem.

5. Izstrādātājam ir pienākums reģistrēt īpašuma tiesības uz nepabeigtu būvniecības objektu, ja ir pamats atsavināšanai par ķīlas priekšmetu. Ja attīstītājs izvairās no būvējamā objekta īpašumtiesību valsts reģistrācijas, šāda objekta īpašumtiesību valsts reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz tiesas lēmumu, kas pieņemts par dalītās būvniecības dalībnieka prasību par ieķīlāšanas tiesību atņemšanu uz ķīlas priekšmetu.

6. Ja pirms attīstītāja līguma noslēgšanas ar pirmo dalītās būvniecības dalībnieku šī panta 1.-3.daļā norādītā manta tika ieķīlāta kā nodrošinājums citām attīstītāja saistībām, attīstītāja piesaiste Kopīgās būvniecības dalībnieku līdzekļi ir atļauti ar šādiem nosacījumiem:

1) šā panta 1.-3.daļā norādītā īpašuma hipotēkas ņēmējs ir banka;

2) no šīs daļas 1.punktā norādītā ķīlas ņēmēja ir saņemta piekrišana viņa prasījumu apmierināšanai uz ieķīlātās mantas rēķina saskaņā ar šā federālā likuma 15.panta 2.daļu.

7. Pēc tam, kad attīstītājs noslēdz līgumu ar pirmo dalītās būvniecības dalībnieku, šī panta 1.-3.daļā norādīto mantu kā turpmāko ķīlu var nodot bankai (nākamajam ķīlas ņēmējam) kredīta atmaksas nodrošināšanai. vai mērķkredīts, ko banka sniedz attīstītājam daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta, kurā ietilpst koplietošanas apbūves objekti, būvniecībai.

8. No brīža, kad puses paraksta nodošanas aktu vai citu dokumentu par koplietošanas būvobjekta nodošanu, uz šo dalītās būvniecības objektu uz šī federālā likuma pamata izrietošā ķīlas tiesības neattiecas.

9. Krievijas Federācijas Civilkodeksa un 1998. gada 16. jūlija federālā likuma N 102-FZ "Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)" noteikumus piemēro attiecībām, kas izriet no ķīlas, kas izriet, pamatojoties uz šo federālo likumu. Likums, ņemot vērā šajā federālajā likumā noteikto specifiku.

14. pants Atsavināšanas īpatnības par ķīlas priekšmetu

1. Izpildi par ķīlas priekšmetu var iekasēt ne agrāk kā sešus mēnešus pēc:

1) līgumā paredzētā koplietošanas apbūves objekta nodošanas termiņa iestāšanos;

2) daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta būvniecības (izveidošanas) pārtraukšana vai apturēšana, ja pastāv apstākļi, kas nepārprotami liecina, ka koplietošanas būvniecības objekts noteiktajā termiņā netiks nodots dalītās būvniecības dalībniekam. līgumā.

2. Ieķīlāšanas priekšmetu var iekasēt šā panta 1. daļā noteiktajos termiņos, neatkarīgi no šī federālā likuma 13. panta 6. un 7. daļā noteiktajiem nosacījumiem attīstītājam saistību izpildei pret hipotēkas ņēmējiem.

3. Ieķīlāšanas gadījumā par ķīlas priekšmetu attīstītājs un šā federālā likuma 13. panta 6. un 7. daļā minētie ķīlas ņēmēji ir solidāri atbildīgi par attīstītāja saistībām, kuru izpilde ir nodrošināta. ar ķīlu saskaņā ar šā federālā likuma 13. panta 4. daļu.

15. pants No ieķīlātās mantas pārdošanas saņemto līdzekļu sadales pazīmes

1. Ieņēmumus no ieķīlātās mantas pārdošanas pēc izmaksu segšanai nepieciešamo summu ieturēšanas saistībā ar šīs mantas ieķīlāšanu un pārdošanu novirzīt dalītās būvniecības dalībnieku un hipotēkas ņēmēju prasību apmierināšanai, kas noteiktas daļā. Šā federālā likuma 13. panta 6 .

2. Ja trūkst līdzekļu, kas saņemti no ieķīlātās mantas pārdošanas, šie līdzekļi pēc izmaksu segšanai nepieciešamo summu ieturēšanas saistībā ar šīs mantas atsavināšanu un pārdošanu tiek sadalīti starp dalītās būvniecības dalībniekiem. un šā federālā likuma 13. panta sestajā daļā norādītajiem ķīlas ņēmējiem proporcionāli viņu prasījumu lielumam līdz šo prasījumu apmierināšanas brīdim.

3. Šā federālā likuma 13. panta 7. daļā minēto ķīlas ņēmēju prasījumi ir apmierināmi pēc dalītās būvniecības dalībnieku un šā federālā likuma 13. panta sestajā daļā minēto ķīlas ņēmēju prasījumiem.

4. Saskaņā ar dalītās būvniecības dalībnieku un citu ķīlas ņēmēju prasībām, kas netika apmierinātas uz ieķīlātās mantas pārdošanas ieņēmumu rēķina, attīstītājs un ķīlas ņēmēji, kas noteikti šā federālā likuma 13. panta 6. un 7. daļā. ir solidāri un atsevišķi atbildīgs Krievijas Federācijas likumā noteiktajā kārtībā.

5. Naudas līdzekļi, kas pienākas dalītās būvniecības dalībniekiem, kuri nav pieteikuši savus prasījumus līdz publiskās izsoles dienai, kurā tika pārdota ieķīlātā manta, ir ieskaitāmi notāra depozītā. Šiem kopīgās būvniecības dalībniekiem ir tiesības saņemt līdzekļus, izmantojot notāra depozītu Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

16. pants Koplietošanas būvniecības objektu īpašumtiesību valsts reģistrācija

1. Kopīgās būvniecības dalībnieka īpašumtiesības uz dalītas būvniecības objektu ir pakļautas valsts reģistrācijai 1997. gada 21. jūlija federālajā likumā Nr. 122-FZ "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un valsts reģistrāciju" noteiktajā kārtībā. Darījumi ar tiem" Tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija un darījumi ar to") un šajā federālajā likumā.

2. Pamats dalītās būvniecības dalībnieka īpašumtiesību uz dalītas būvniecības objektu valsts reģistrācijai ir dokumenti, kas apliecina tā būvniecības (izveidošanas) faktu, - atļauja nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamo īpašumu. īpašums, kurā ietilpst dalītas apbūves objekts, un nodošanas akts vai cits dokuments par dalītās apbūves objekta nodošanu.

3. Atļauju daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta nodošanai ekspluatācijā attīstītājs iesniedz institūcijām, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrāciju valsts reģistrācijai. dalītās būvniecības dalībnieku īpašumtiesības uz kopīgu objektu būvniecību ne vēlāk kā desmit darbdienu laikā pēc šādas atļaujas saņemšanas.

4. Kopīgās būvniecības dalībniekam vai viņa mantiniekiem ir tiesības vērsties institūcijās, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumus ar to, ar iesniegumu par īpašuma tiesību valsts reģistrāciju uz dalītā īpašuma objektu. būve, kas uzbūvēta (izveidota) par šāda koplietošanas būvniecības dalībnieka līdzekļiem saskaņā ar līgumu, pēc attīstītāja un kopīgās būvniecības dalībnieka vai viņa mantinieku parakstīšanas nodošanas aktu vai citu dokumentu par nodošanu koplietošanas būvniecības objekts.

5. Kopīpašuma dalībniekam iestājoties īpašumtiesībām uz dalītas apbūves objektu, vienlaikus rodas īpašumā daļa kopīpašumā daudzdzīvokļu mājā, kuru nevar atsavināt vai nodot atsevišķi no īpašuma tiesību uz dalītas apbūves objektu. kopīga celtniecība. Īpašumtiesību uz dalītas būvniecības objektu rašanās valsts reģistrācija vienlaikus ir arī kopīpašuma kopīpašuma tiesību valsts reģistrācija, kas ar to ir nesaraujami saistīta.

17. pants Līguma valsts reģistrācija un prasījumu cesija saskaņā ar līgumu

Līgums un (vai) prasījumu tiesību nodošana saskaņā ar līgumu ir pakļauta valsts reģistrācijai institūcijās, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumus ar to reģistrācijas apgabala teritorijā reģistrācijas apgabala teritorijā. būvējamā (izveidotā) daudzdzīvokļu ēka un (vai) cits nekustamā īpašuma objekts, kura celtniecībai saskaņā ar šo līgumu tiek piesaistīti līdzekļi federālajā likumā "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to" noteiktajā kārtībā. ".

18. pants

Kopējās būvniecības dalībnieku līguma ietvaros iemaksātos līdzekļus attīstītājs izmanto tikai daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei) saskaņā ar projekta dokumentāciju.

19. pants Projekta deklarācija

1. Projekta deklarācijā ir iekļauta informācija par izstrādātāju un informācija par būvprojektu.

2. Projekta deklarāciju attīstītājs publicē plašsaziņas līdzekļos un (vai) ievieto publiskajos informācijas un telekomunikāciju tīklos (ieskaitot internetu) ne vēlāk kā četrpadsmit dienas pirms dienas, kad attīstītājs noslēdz līgumu ar pirmo koplietošanas dalībnieku. celtniecība, kā arī tiek iesniegta iestādei, kas veic valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju un darījumus ar to, un pilnvarotajai iestādei, kas noteikta šā federālā likuma 23. panta 1. daļā.

3. Projekta deklarācijas oriģinālu glabāšanu veic izstrādātājs.

4. Izstrādātājam ir pienākums trīs darbdienu laikā no attiecīgās informācijas maiņas dienas veikt izmaiņas projekta deklarācijā attiecībā uz informāciju par attīstītāju un būvprojektu, kā arī izmaiņu izdarīšanas faktiem projekta dokumentācijā.

5. Reizi ceturksnī izstrādātājam ir pienākums veikt grozījumus projekta deklarācijā par informāciju, kas paredzēta šā federālā likuma 20. panta pirmās daļas 6. punktā.

6. Šā panta 4. un 5. daļā noteiktās izmaiņas ir publicējamas projekta deklarācijas publicēšanai noteiktajā kārtībā desmit dienu laikā no izmaiņu izdarīšanas dienas projekta deklarācijā.

7. Ja attīstītājs pārkāpj šajā federālajā likumā noteiktās prasības projekta deklarācijai, dalītās būvniecības dalībniekam ir tiesības vērsties tiesā vai šķīrējtiesā ar prasību atzīt darījumu par spēkā neesošu, kas veikts maldu iespaidā. . Ja darījums tiek atzīts par spēkā neesošu, attīstītājam ir pienākums atgriezt kopīgās būvniecības dalībnieka saskaņā ar līgumu samaksātos līdzekļus un samaksāt procentus saskaņā ar šī federālā likuma 9. panta 2. daļu.

20. pants Informācija par izstrādātāju

1. Informācijai par izstrādātāju ir jābūt šādai informācijai:

1) par uzņēmuma nosaukumu (nosaukumu), atrašanās vietu - attīstītājam - juridiskai personai, uz vārda, vārda, uzvārda, dzīvesvietas - attīstītājam - individuālajam uzņēmējam, kā arī par darbības veidu izstrādātājs;

2) par attīstītāja valsts reģistrāciju;

3) par attīstītāja dibinātājiem (dalībniekiem);

4) par daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu būvniecības projektiem, kuros attīstītājs piedalījies trīs gadu laikā pirms projekta deklarācijas publicēšanas;

5) par licencējamās darbības veidu, licences numuru, derīguma termiņu, par iestādi, kas izdevusi šo licenci, ja darbības veids ir licencējams saskaņā ar federālo likumu un ir saistīts ar attīstītāja darbību. piesaistīt līdzekļus no dalītās būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei);

6) par pašu līdzekļu apmēru, kārtējā gada finanšu rezultātu, maksājamo kontu summu projekta deklarācijas publicēšanas dienā.

2. Izstrādātājam ir pienākums iesniegt izskatīšanai jebkurai personai, kas pieteicās:

1) attīstītāja dibināšanas dokumenti;

2) attīstītāja valsts reģistrācijas apliecība;

3) apliecība par reģistrāciju nodokļu iestādē;

4) ziņošana par attīstītāja finansiālo un saimniecisko darbību atbilstoši noteiktajām formām;

5) apstiprinātie gada pārskati, bilances, peļņas un zaudējumu pārskati (sadales) par attīstītāja pēdējiem trim uzņēmējdarbības gadiem un par faktisko uzņēmējdarbības laiku, ja attīstītājs šādu darbību veicis mazāk nekā trīs gadus;

6) audita ziņojumu par attīstītāja saimnieciskās darbības pēdējo gadu.

21. pants Informācija par būvprojektu

1. Informācijai par būvprojektu jāatbilst projekta dokumentācijai un tajā jāiekļauj informācija:

1) par būvprojekta mērķi, par tā īstenošanas posmiem un termiņiem, par projekta dokumentācijas valsts pārbaudes rezultātiem, ja šādu pārbaudi nosaka federālais likums;

2) par būvatļauju;

3) par attīstītāja tiesībām uz zemes gabalu, par zemes gabala īpašnieku, ja attīstītājs nav īpašnieks, par projekta dokumentācijā paredzētajām zemes gabala robežām un platību, par zemesgabala elementiem. uzlabošana;

4) par būvējamās (veidojamās) daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta atrašanās vietu un par to aprakstu, kas sagatavots saskaņā ar projekta dokumentāciju, uz kuras pamata izsniegta būvatļauja;

5) par patstāvīgo daļu (dzīvokļu daudzdzīvokļu mājā, garāžām un citiem nekustamajiem objektiem) skaitu būvējamās (izveidotās) daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta struktūrā, kas nodotas koplietošanas būvniecības dalībniekiem līdz plkst. attīstītājs pēc atļaujas saņemšanas nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu, kā arī šo patstāvīgo daļu tehnisko raksturojumu aprakstu saskaņā ar projekta dokumentāciju;

6) par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma neietilpstošo nedzīvojamo telpu funkcionālo mērķi daudzdzīvokļu mājā, ja būvējamais (veidojamais) īpašums ir daudzdzīvokļu māja;

7) par kopīpašuma sastāvu daudzdzīvokļu mājā un (vai) citā nekustamā īpašuma objektā, kas pēc atļaujas saņemšanas šo nekustamā īpašuma objektu nodošanai ekspluatācijā un nodošanai būs dalītās būvniecības dalībnieku kopīpašumā. dalītās būvniecības objektus koplietošanas būvniecības dalībniekiem;

8) par paredzamo termiņu atļaujas saņemšanai nodot ekspluatācijā būvējamo (izveidoto) daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamo īpašumu, to valsts iestāžu, pašvaldību un organizāciju sarakstu, kuru pārstāvji piedalās minētās daudzdzīvokļu mājas pieņemšanā. un (vai) citu objektu nekustamais īpašums;

9) par iespējamiem finanšu un citiem riskiem būvprojekta īstenošanā un pasākumiem šo risku attīstītāja brīvprātīgai apdrošināšanai;

10) to organizāciju sarakstā, kuras veic galvenos būvniecības un uzstādīšanas un citus darbus (uzņēmēju).

2. Pēc dalītās būvniecības dalībnieka pieprasījuma attīstītājam ir pienākums iesniegt izskatīšanai:

2) daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma būvniecības projekta priekšizpēte;

3) projekta dokumentācijas valsts pārbaudes slēdziens, ja šādu pārbaudi nosaka federālais likums;

4) projekta dokumentāciju, ieskaitot visas tajā veiktās izmaiņas;

5) dokumenti, kas apliecina attīstītāja tiesības uz zemesgabalu.

1. Izgatavojot, izvietojot un izplatot reklāmu, kas saistīta ar dalītās būvniecības dalībnieku līdzekļu piesaisti daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma celtniecībai (izveidei), nav pieļaujama:

2) reklamēt daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamo īpašumu pirms noteiktā kārtībā šo daudzdzīvokļu māju un (vai) cita nekustamā īpašuma būvniecības atļaujas izsniegšanas, projekta deklarācijas publicēšanas un (vai) ievietošanas un īpašumtiesību vai nomas tiesību valsts reģistrācija uz zemes gabalu, kas paredzēts daudzdzīvokļu mājas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta celtniecībai (izveidei), kurā tiks iekļauti koplietošanas apbūves objekti.

2. Reklāmas izplatīšanai, kas saistīta ar dalītās būvniecības dalībnieku līdzekļu piesaisti daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei), visos gadījumos jāpievieno norāde par vietām un metodēm. šajā federālajā likumā paredzētās projekta deklarācijas saņemšanai.

3. Aizliegts izplatīt reklāmu, kas saistīta ar līdzekļu piesaisti no kopīgās būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei), uz laiku, kad apturēta ar piesaisti saistītā attīstītāja darbība. līdzekļi no kopīgās būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei) saskaņā ar šo federālo likumu.

23.pants. Valsts regulējums, kontrole un uzraudzība daudzdzīvokļu māju un (vai) cita nekustamā īpašuma koplietošanas būvniecības jomā.

1. Valsts regulējumu, kontroli un uzraudzību daudzdzīvokļu ēku un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecības jomā saskaņā ar šo federālo likumu veic pilnvarota federālā izpildinstitūcija (turpmāk - pilnvarotā iestāde), kā arī citas federālās izpildinstitūcijas to kompetences ietvaros.

2. Pilnvarotajai iestādei ir tiesības:

1) kopīgi ar federālo izpildinstitūciju, kas atbild par normatīvo un tiesisko regulējumu finanšu jomā, izstrādā izstrādātāju grāmatvedības un finanšu pārskatu noteikumus;

2) kontrolēt to līdzekļu paredzēto izlietojumu, ko attīstītājs ir iemaksājis koplietošanas būvniecības dalībnieki saskaņā ar līgumu par daudzdzīvokļu māju un (vai) cita nekustamā īpašuma celtniecību (izveidošanu) saskaņā ar šo federālo likumu;

3) saņemt no federālās izpildinstitūcijas, kas ir pilnvarota veikt oficiālās statistikas informācijas, dokumentu un informācijas iegūšanas funkcijas, kas nepieciešamas, lai kontrolētu attīstītāju darbības saistībā ar līdzekļu piesaisti no koplietošanas būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu māju celtniecībai (izveidei) un (vai) ) citi nekustamā īpašuma objekti;

4) saņemt ceturkšņa ziņojumus no attīstītāja par darbību veikšanu, kas saistītas ar kopīgās būvniecības dalībnieku līdzekļu piesaisti daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei), tai skaitā par savu saistību izpildi saskaņā ar līgumi tādā formā un veidā, kādu noteikusi Krievijas Federācijas valdība;

5) veic kontroli pār attīstītāju darbību, kas saistīta ar līdzekļu piesaisti no dalītās būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei);

6) kontrolēt šī federālā likuma noteikumu ievērošanu, izskatīt pilsoņu un juridisko personu sūdzības, kas saistītas ar šī federālā likuma pārkāpumiem;

7) nosūtīt izstrādātājiem norādījumus, lai novērstu šī federālā likuma, Krievijas Federācijas prezidenta normatīvo aktu, Krievijas Federācijas valdības normatīvo aktu, pilnvarotās institūcijas tiesību aktu pārkāpumus un noteikt termiņus šādu pārkāpumu novēršanai;

8) vērsties tiesā ar paziņojumiem koplietošanas būvniecības dalībnieku tiesību un likumīgo interešu aizstāvībai;

9) īstenot citas šajā federālajā likumā paredzētās pilnvaras.

3. Prasības attīstītāja pašu līdzekļu apjomam, šo līdzekļu apmēra aprēķināšanas kārtību, kā arī attīstītāja darbības finansiālās stabilitātes novērtēšanas standartus nosaka Krievijas Federācijas valdība.

4. Ja izstrādātājs pārkāpj šī federālā likuma, Krievijas Federācijas prezidenta normatīvos aktus, Krievijas Federācijas valdības normatīvos aktus, pilnvarotās institūcijas norādījumu neievērošanu, atteikumu sniegt informāciju saskaņā ar šo federālo likumu vai nepilnīgas un (vai) neprecīzas informācijas sniegšanu pilnvarotajai iestādei (tās amatpersonām) ir tiesības:

1) pieprasīt izstrādātājiem novērst konstatētos pārkāpumus;

2) nosūtīt izstrādātājiem saistošus rīkojumus, lai novērstu šī federālā likuma, Krievijas Federācijas prezidenta normatīvo aktu, Krievijas Federācijas valdības normatīvo aktu, pilnvarotās institūcijas tiesību aktu pārkāpumus;

3) veikt nepieciešamos pasākumus, lai sauktu izstrādātāju (tā amatpersonas) pie atbildības, kas noteikta šajā federālajā likumā un Krievijas Federācijas tiesību aktos par administratīvajiem pārkāpumiem.

5. Izstrādātājam, kuram saskaņā ar šā panta 4.daļas 2.punktu nosūtīts pilnvarotās institūcijas rīkojums, trīs mēnešu laikā no minētā rīkojuma nosūtīšanas dienas ir tiesības vērsties šķīrējtiesā ar iesniegumu. pieteikumu atzīt minēto rīkojumu par prettiesisku. Pieteikšanās šķīrējtiesā ar pieteikumu par minētā rīkojuma atzīšanu par nelikumīgu neaptur tā izpildi. Šāda pieteikuma iesniegšanas kārtību, tā izskatīšanas kārtību un lēmuma pieņemšanas kārtību par pieteikumu par rīkojuma atzīšanu par nelikumīgu nosaka tiesību akti par tiesvedību šķīrējtiesās.

6. Pilnvarotajai institūcijai ir tiesības vērsties šķīrējtiesā ar pieteikumu uz noteiktu laiku apturēt attīstītāja darbības, kas saistītas ar līdzekļu piesaisti no koplietošanas būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu māju celtniecībai (izveidei) un vai) citi nekustamā īpašuma objekti, ja:

1) šajā federālajā likumā paredzēto ziņojumu iesniegšana kavējas vairāk nekā trīsdesmit dienas;

2) attīstītāja pašu kapitāla apjoms ir mazāks par Krievijas Federācijas valdības noteiktajām minimālajām vērtībām;

3) attīstītājs neievēro savas darbības finansiālās stabilitātes standartus, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdība;

4) attīstītājs neapmierina dalītās būvniecības dalībnieku prasības par naudas saistībām, kas paredzētas šā federālā likuma 13. panta ceturtajā daļā, un (vai) nepilda pienākumu nodot koplietošanas būvniecības objektu trīs mēnešu laikā no plkst. šo prasību apmierināšanas un (vai) pienākumu izpildes datums. Tajā pašā laikā šīm prasībām kopumā jābūt vismaz 100 tūkstošiem rubļu;

5) attīstītājs neievēroja šī federālā likuma, kā arī citu saskaņā ar to pieņemto normatīvo aktu noteikumus, ar nosacījumu, ka gada laikā šajā federālajā likumā paredzētie ietekmēšanas pasākumi tika piemēroti attīstītājam divas vai vairāk reizes.

7. Pilnvarotajai iestādei ir tiesības vērsties šķīrējtiesā ar pieteikumu par attīstītāja, kas ir juridiska persona, likvidāciju vai par attīstītāja, kas ir fiziska persona, darbības izbeigšanu kā individuālā komersanta piespiedu kārtā. ja izstrādātājs atkārtoti vai rupji pārkāpj šī federālā likuma noteikumus vai pieņemtus saskaņā ar to, citus normatīvos aktus, kā arī citos gadījumos, kas paredzēti federālajos likumos.

24. pants

Iekļauts 1997. gada 21. jūlija federālajā likumā N 122-FZ "Par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrāciju" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3594; 2001, Art. N 11) 997;Nr.16, 1533. poz.; 2002, N 15, 1377. poz.; 2003, N 24, 2244. poz.; 2004, N 27, 2711. poz.; N 30, 3081. poz.; N 35, 7., N 3460, 7. ) šādas izmaiņas:

1) Papildināt 7.panta pirmo daļu ar šādu daļu:

"Izrakstā no Vienotā valsts tiesību reģistra, kurā ir informācija par zemes gabalu, uz kura tiek veidots nekustamā īpašuma objekts, kurā iekļautas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas, par kurām tiek slēgti līgumi par dalību koplietošanas būvniecībā, papildus informācija par hipotēku, reģistrētu līgumu esamība par dalību dalītā būvniecībā norādīta būvniecība ar dalītās būvniecības objektu sarakstu, kā arī juridisko personu - dalītās būvniecības dalībnieku - firmu nosaukumi (nosaukumi), uzvārdi, vārdi, personu patronīmi - kopīgās būvniecības dalībnieki.

2) papildināt 25.1 pantu ar šādu saturu:

" 25 . pants 1 . Līgumu par dalību koplietošanas būvniecībā valsts reģistrācija

1. Līgumu par dalību koplietošanas būvniecībā valsts reģistrācijai kopā ar dokumentiem, kas nepieciešami valsts reģistrācijai saskaņā ar šo federālo likumu, dokumentiem, kas apraksta koplietošanas būvniecības objektu, norādot tā atrašanās vietu uz nekustamā īpašuma objekta plāna. izveidota un tiek iesniegta koplietošanas būvniecības objekta plānotā platība.

2. Līguma par dalību dalītā būvniecībā valsts reģistrācija, ko attīstītājs noslēdz ar pirmo kopīgās būvniecības dalībnieku, tiek veikta, pamatojoties uz līguma pušu (attīstītāja, kopīgās būvniecības dalībnieka) iesniegumu. Lai valsts reģistrētu līgumu par dalību kopīgā būvniecībā, ko attīstītājs noslēdzis ar pirmo kopīgās būvniecības dalībnieku, kā arī dokumentus, kas nepieciešami, lai valsts reģistrētu līgumu par dalību kopīgā būvniecībā saskaņā ar šo federālo likumu, attīstītājs Iesniegt:

1) būvatļauja;

2) projekta deklarācija;

3) izveidojamā nekustamā īpašuma objekta plānu, norādot tā atrašanās vietu un veidojamā nekustamā īpašuma objektā ietilpstošo dzīvojamo un neapdzīvojamo telpu skaitu, un katras šīs telpas plānoto platību.

3. Iedaļas III apakšnodaļā tiek izdarīts ieraksts par līgumu par dalību dalītā būvniecībā (par tā grozīšanu, izbeigšanu, par prasījuma tiesību cesiju saskaņā ar šo līgumu), kura valsts reģistrāciju nosaka federālais likums. kurā ir ieraksti par darījumiem, kas atvērti zemesgabalam, uz kura tiek būvēts nekustamā īpašuma objekts dalītās apbūves kārtībā, Vienotais valsts tiesību reģistrs. Valsts reģistrācijas laikā līguma par dalību dalītā celtniecībā šajā apakšnodaļā tiek izdarīts ieraksts arī par zemes gabala ķīlu vai nomas tiesību ķīlu, kas izriet uz federālā likuma pamata, ailē norādot "īpašas atzīmes". " ķīlas tiesību paplašināšana uz topošo nekustamā īpašuma objektu.

4. Iesniegumu vienotajā valsts reģistrā par tiesībām ierakstīt līguma par dalību dalītā būvniecībā izbeigšanu var iesniegt viena no līguma par dalību dalītā būvniecībā pusēm, pievienojot dokumentus, kas apliecina līguma par dalību dalītā būvniecībā izbeigšanu. vienošanās. Reģistrācijas valsts iestādei, iesniedzot vienas no šāda līguma pusēm iesniegumu, ir pienākums darba dienas laikā rakstiski paziņot par to otrai līguma pusei.

25. pants Par grozījumiem Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksā

Iekļaut Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksā (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, N 1, Art. 1; N 18, Art. 1721; N 30, Art. 3029; N 44, Art. 4295, N; N 2002) 27, Art. 2700, 2708, 2717; N 46, posts 4434, 4440; N 50, posts 4847, 4855; 2004, N 30, art. 3095; N 31, post. 3229; N 34, 3 , 4266. punkts) šādas izmaiņas:

1) 3.5.panta trešās daļas otro daļu aiz vārdiem "par vides aizsardzību" papildināt ar vārdiem "par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu kopīpašumā,";

2) Papildināt 4.5.panta pirmo daļu pēc vārdiem "par vēlēšanām un tautas nobalsošanām" ar vārdiem "par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecībā,";

3) 14.nodaļu papildināt ar 14.28.pantu šādi:

"14.28.pants. Tiesību aktu prasību pārkāpums par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un (vai) cita nekustamā īpašuma kopīpašumā.

1. Līdzekļu piesaiste no iedzīvotājiem daudzdzīvokļu māju celtniecībai, ko veic persona, kurai nav tiesību to darīt saskaņā ar tiesību aktiem par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanā, -

uzliek amatpersonām administratīvo naudas sodu no simt piecdesmit līdz divsimt minimālo algu apmērā; juridiskām personām - no četriem tūkstošiem līdz piectūkstoš minimālās algas.

2. Nepilnīgu un (vai) neprecīzu informāciju saturošas projekta deklarācijas (ieskaitot tajā veiktās izmaiņas) publicēšana plašsaziņas līdzekļos un (vai) ievietošana publiskajos informācijas un telekomunikāciju tīklos, izstrādātāja sniegta nepilnīga un (vai) neprecīza informācija , kuras publiskošanu, izvietošanu vai sniegšanu paredz tiesību akti par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecībā, kā arī publicēšanas un (vai) izvietošanas noteikumu pārkāpšana par projekta deklarāciju vai tajā veiktajām izmaiņām -

uzliek amatpersonām administratīvo naudas sodu no simt līdz simt piecdesmit minimālajām algām; juridiskām personām - no trīs tūkstošiem līdz četrtūkstoš minimālās algas reižu.

3. Neiesniegšana noteiktajā termiņā iestādei, kas veic kontroli un uzraudzību daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecības jomā, ziņošana likumā par piedalīšanos koplietošanas būvniecībā paredzētajos gadījumos. daudzdzīvokļu mājas un (vai) citi nekustamā īpašuma objekti, kā arī nepatiesas ziņas saturošu paziņojumu iesniegšana, -

4) Papildināt 19.5.pantu ar šāda satura ceturto daļu:

"4. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu kopīgās būvniecības jomā noteiktās kontroles un uzraudzības institūcijas likumīgā rīkojuma neievērošana noteiktajā termiņā, -

uzliek amatpersonām administratīvo naudas sodu no simt līdz simt piecdesmit minimālajām algām; juridiskām personām - no vienas līdz diviem tūkstošiem minimālās algas reižu.”;

5) Papildināt 23.nodaļu ar 23.64 pantu šādi:

"23.64. pants. Iestādes, kas veic kontroli un uzraudzību daudzdzīvokļu māju un (vai) cita nekustamā īpašuma koplietošanas būvniecības jomā

1. Iestādes, kas veic kontroli un uzraudzību daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecības jomā, izskata šā kodeksa 14.28 pantā un 19.5 panta ceturtajā daļā paredzēto administratīvo pārkāpumu lietas.

2. Izskatīt administratīvo pārkāpumu lietas šā panta 1. daļā noteikto institūciju vārdā ir tiesības:

1) federālās izpildinstitūcijas vadītājs, kas veic kontroli un uzraudzību daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecības jomā, un viņa vietnieki;

2) federālās izpildinstitūcijas struktūrvienību vadītāji, kas veic kontroli un uzraudzību daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecības jomā, un viņu vietnieki;

3) federālās izpildinstitūcijas teritoriālo struktūru vadītāji, kas veic kontroli un uzraudzību daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecības jomā, un viņu vietnieki.

26. pants Par grozījumiem federālajā likumā "Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)"

1998. gada 16. jūlija federālā likuma N 102-FZ "Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)" 20. panta 2. punkta otrās daļas pirmais teikums (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 29, Art. 3400) ; 2002, N 7, 629. pants; 2004, N 27, 2711. poz.; N 45, 4377. postenis) norāda šādi:

"Hipotēkas valsts reģistrācija saskaņā ar likumu tiek veikta vienlaikus ar tādas personas īpašuma tiesību valsts reģistrāciju, kuras tiesības ir apgrūtinātas ar hipotēku, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi."

27. pants Šī federālā likuma spēkā stāšanās

1. Šis federālais likums stājas spēkā trīs mēnešus pēc tā oficiālās publicēšanas.

2. Šis federālais likums attiecas uz attiecībām, kas saistītas ar līdzekļu piesaisti no kopīgās būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidošanai), kuru būvatļaujas saņemtas pēc likuma spēkā stāšanās dienas. šis federālais likums.

Prezidents
Krievijas Federācija
V.Putins

Vispirms izdomāsim, kas ir DDU, šis termins parasti tiek saprasts kā īpašs investīciju veids, saskaņā ar kuru būvniecības uzņēmumi piesaista trešās puses kapitālu ēkas celtniecībai. Pašreiz populārākā ir kapitāla līdzdalības līguma slēgšana būvniecībā. Darījuma likumības nodrošināšanai tiek sastādīts īpašs dokuments, kas tiek saukts par "dalības līgumu", saīsinājumā - DDU.

Dzīvokļa pirkšana saskaņā ar akciju līgumu izskatās apmēram šādi:

• attīstītājs iegādājas vai iznomā zemes gabalu un sastāda visu darbam nepieciešamo dokumentu sarakstu;
• paraksta DDU ar fiziskām vai juridiskām organizācijām un uzsāk mājas būvniecības procesu;
• pēc būvniecības pabeigšanas par māju īpašniekiem tiek atzītas personas, kuras ieguldījušas procesā savu daļu un kuru rokās ir atbilstošs līgums.

Kurš ir iesaistīts procesā

Tāpat kā jebkurā līgumā, pusēm, kuras to paraksta, ir noteikts vārds. Pirmā lieta, kas cilvēkam, kas nolemj iegādāties mājokli, pašam būtu jāsaprot, ir kurš pēc definīcijas ir kurš. Galvenās personas, kas iesaistītas līgumā par dalību koplietošanas būvniecībā, ir attīstītājs un akcionārs. Tomēr bez tiem ir arī citi aspekti:

• klients;
• vispārējais investors;
• darbuzņēmējs;
• ģenerāluzņēmējs;
• izstrādātājs.

Kurš no viņiem par ko ir atbildīgs un cik lielā mērā šie “biedri” var ietekmēt darba gaitu?

Šis termins attiecas uz personu, kurai pieder tiesības uz zemi. Mājas būvniecības laikā tiesības tiek noformētas kā īpašumtiesības vai noma.

Tāpat uz attīstītāja vārda tiek izsniegta atļauja veikt būvdarbus šajā konkrētajā objektā. Kā attīstītājs vienlīdz var darboties gan valsts iestāde, gan jebkura veida īpašumtiesību privāta organizācija.

Saskaņā ar normatīvajiem aktiem attīstītājs vienlaikus darbojas kā vispārējais ieguldītājs. Tas nozīmē, ka, lai uzsāktu būvdarbus, viņam jāiegulda sava nauda, ​​vismaz trešā daļa no kopējām projekta izmaksām.

Šis termins attiecas uz personu, kurai ir tiesības saņemt būvējamās mājas daļu vai, citiem vārdiem sakot, daļas. Parasti daļa ir ierobežota ar kadru, kurā viņš gatavojas pārvākties pēc būvniecības pabeigšanas un ēkas nodošanas ekspluatācijā. Lai nodrošinātu savas tiesības, akcionārs (ieguldītājs) slēdz līgumu par līdzdalību būvniecībā ar attīstītāju un pārskaita šajā dokumentā norādīto summu.

Ģenerāluzņēmējs (ģenerāluzņēmējs) - persona vai organizācija, kas uzņemas saistības par visu būvobjektā veikto darbu izpildi. Viņš kontrolē visu – no bedres rakšanas līdz jumta pabeigšanai un ēkas nodrošināšanai ar visām inženierkomunikācijām. Tieši viņš ir atbildīgs klienta priekšā par veiktā darba kvalitāti un laiku. Parasti ģenerāluzņēmējs dažāda veida darbu veikšanai iesaista procesā citas organizācijas – darbuzņēmējus, apakšuzņēmējus.

Gadās, ka attīstītājs vienlaikus ir gan ģenerāluzņēmējs, gan pasūtītājs un ģenerālinvestors.

Izstrādātājs

Šis jēdziens ir plašs, un tam nav oficiālas definīcijas. Tā sauc sevi visus, kas saistīti ar būvprojektu izstrādi. Šajā kontekstā tiek domātas visas darbības, kas vērstas uz nekustamā īpašuma tirgus cenas paaugstināšanu: būvniecība, remonts, rekonstrukcija, funkcionālās piederības maiņa. Arī šis vārds dažkārt tiek lietots, lai apzīmētu tos, kuri pārvalda finanšu plūsmas būvniecības procesā.

Vārdu sakot, to var saukt gan par attīstītāju, gan ģenerāluzņēmēju, gan vispārējo investoru, un jebkuru uzņēmumu, kas vienā vai otrā veidā ir iesaistīts konkrēta nekustamā īpašuma būvniecībā un sagatavošanā nodošanai ekspluatācijā.

Federālais likums 214 - tiesisko attiecību regulējums

Jau kādu laiku pirmsskolas iestāžu projektēšana jaunbūvē ir stingri reglamentēta valsts līmenī. Tas saistīts ar pieaugušiem krāpšanas gadījumiem primārajā nekustamā īpašuma pārdošanas tirgū, kā arī ilgstošas ​​būvniecības un apkrāpto akcionāru skaita pieaugumu.

Normatīvais dokuments Nr.214-FZ "Par līdzdalību koplietošanas būvniecībā" ir paredzēts, lai regulētu tiesiskās attiecības starp attīstītāju un personu, kas ieguldījusi savus vai aizņemtos līdzekļus mājokļa celtniecībā.

Standarta DDU līgums saskaņā ar 214-FZ 2017 paredz, ka līgumā noteikti ir jāiekļauj noteikti nosacījumi. Katra no tām neesamība var kļūt par pamatu dokumenta atzīšanai par nederīgu.

Līgumā jāiekļauj:

• pilnīgas un precīzas ziņas par attīstītāju, kurš noslēdz līgumu un pārdod dzīvokli;
• informācija par akcionāru;
• precīzākā īpašuma definīcija: zemes kadastra numurs, ēkas shēma, plāns, platība, istabu skaits, citu telpu atrašanās vieta un kadrus, stāvs, atrašanās vieta attiecībā pret citiem dzīvokļiem, materiāli utt.;
• mājas nodošanas ekspluatācijā termiņi un galīgā nodošana ieguldītājam;
• telpu kopējās izmaksas, kā arī fiksēta cena par 1 m2;
• maksājumu nodrošināšanas kārtību, sankcijas par apmaksas termiņu neievērošanu;
• garantija būvējamajam objektam - ēkai vairāk nekā 5 gadi un komunikācijām vismaz 3 gadi;
• līguma noslēgšanas datums un vieta.

Pēc pušu pieprasījuma dokumentā var iekļaut papildu punktus, kas nepieciešami īpašos apstākļos. Jebkuri papildinājumi nevar būt pretrunā ar likuma normām.

Svarīgs punkts! Noteikti pārbaudiet informāciju par uzņēmumu, ar kuru parakstāt līgumu. Tieši viņiem vajadzētu parādīties pārējos papīros: projekta deklarācijā, būvdarbu un zemes atļaujā utt.

Federālā likuma Nr.214 normas izstrādā izstrādātājus diezgan stingros. Tas galvenokārt attiecas uz būvdarbu pabeigšanas laiku. Saskaņā ar šī dokumenta prasībām akcionāriem ir visas tiesības jebkurā laikā saņemt ticamu informāciju par darba gaitu.

Saskaņā ar minēto likumu DDU līgums ir dokuments, kurā jābūt pilnīgai un patiesai informācijai par finansējamo objektu. Vēlams zināt, ka kā tādi darbojas gan dzīvojamās, gan nedzīvojamās teritorijas. Būvniecības objektā ietilpst arī kopīpašums. Šeit mēs domājam saimniecības telpas, pagrabus, bēniņus un kāpņu telpas.

Federālais likums Nr.214 nosaka, ka kapitāla līdzdalības līguma reģistrācija tiek veikta bez nosacījumiem. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Rosreestr un jāiesniedz attiecīgie dokumenti. Par oficiāli noslēgtu var uzskatīt tikai to līgumu, kas ir izturējis valsts reģistrācijas procedūru.

Svarīgs! Neviens cits dokuments, izņemot DDU, neprasa obligātu reģistrāciju, kas nozīmē, ka tie neaizsargā akcionāru tiesības no krāpnieku intrigām.

Lai reģistrētu līgumu par dalību koplietošanas būvniecībā, jāapmeklē:

• Rosreestr reģionālā nodaļa (10 dienas pirmajam dalībniekam un 5 nākamajiem).
• MFC - sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas centrs jūsu reģionā (ilgāk par 1-2 dienām).

Ja ir elektroniskais paraksts, DDU reģistrāciju var veikt elektroniski. Jums ir jāizmanto Rosreestr vietne un jāpiesakās. Tieši to dara tie, kas iegādājas mājokli, izmantojot hipotēku. Izmantojot šo iespēju, lielākā daļa banku nodrošina nelielu procentu likmes atlaidi.

Jāzina! Līdz ar DDU līguma elektronisko reģistrāciju Rosreestr, termiņi var nedaudz aizkavēties. Taču to pilnībā kompensē samaksāto procentu ietaupījumi.

Kopīgas būvniecības līguma reģistrācija tiek veikta, samaksājot valsts nodevu. Dokumentu paketei jāpievieno kvīts par tā samaksu.

Cena

Šis punkts ir viens no DDU pamatprincipiem. Tā neesamība tiek uzskatīta par pamatu dokumenta atzīšanai par spēkā neesošu.

Izstrādātājs ir atbildīgs par līguma izmaksu aprēķināšanu, un investoram ir jāpiekrīt piedāvātajiem nosacījumiem vai jāatsakās parakstīt dokumentu.

Saskaņā ar likumu dokumentā jānorāda ne tikai pilnas mājokļa izmaksas, bet arī katra kvadrātmetra cena. Tam jābūt valsts valūtā. Ja aprēķinos tiek izmantota citas valsts naudas vienība, tai līguma parakstīšanas brīdī jānorāda fiksēts valūtas kurss pret nacionālo valūtu. Turklāt līgumā ir norāde, ka neatkarīgi no situācijas valūtas tirgū valūtas maiņas kurss nav jāmaina.

Līguma izmaksas var tikt mainītas tikai viena iemesla dēļ - pamatojoties uz izmaiņām dzīvokļa faktiskajā kadrā pēc galīgajiem mērījumiem. Līgumā norādīts arī pieļaujamo noviržu lielums.

Saskaņā ar līgumā noteiktajiem nosacījumiem maksājumi tiek veikti vienā reizē vai pa daļām noteiktā laika periodā.

Kopš šī gada juridiski ir apstiprināts DDU alternatīvo norēķinu variants - darījuma konti. Šāds mehānisms paredzēts, lai papildus aizsargātu noguldītāju naudu un garantētu naudas līdzekļu atmaksu līguma laušanas gadījumā.

Dokumentu pakete

Noteikumos nav noteikts, kam tieši jāveic reģistrācijas procedūra. Protams, vislabāk to darīt personīgi, taču jūs varat uzticēt šo brīdi citai personai, kurai ir atbilstošas ​​pilnvaras. Dokumentiem DDU reģistrēšanai Rosreestr būs nepieciešami šādi dokumenti:

• noguldītāja civilā pase;
• DDU ar visām pieejamajām lietojumprogrammām vai papildinājumiem;
• pušu rakstiskas izziņas par DDU reģistrāciju;
• notariāli apliecināta laulātā piekrišana (ja tāda ir) darījuma veikšanai;
• ķīlas līgums (ņemot hipotēku);
• būvējamā objekta apraksts īss;
• čeks par valsts nodevas samaksu;
• pilnvara ar notariāli apliecinātu atzīmi, ja dokumentus iesniedz ar pārstāvja starpniecību.

Tāpat attīstītājam papildus jāiesniedz būvatļauja. Projekta deklarācija un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu apliecinoši papīri.

Kā pārbaudīt?

Ja dokumentus neiesniedzat klātienē, bet piesaistot starpnieku, jāpārliecinās, vai reģistrācija ir pabeigta. Lai to izdarītu, rūpīgi jāizpēta DDU pēc tā saņemšanas. Tam jābūt atbilstošai atzīmei.

Lai pilnībā novērstu visas šaubas, varat papildus apskatīt USRR izrakstu. Papildu informāciju par DDU reģistrāciju var pieprasīt MFC vai Rosreestr portālā sadaļā "Atsauces informācija par nekustamā īpašuma objektiem". Atvērtajā logā vienkārši ievadiet kadastra numuru no līguma un noklikšķiniet uz "Izveidot pieprasījumu".

Un kā pārbaudīt, vai izstrādātājam ir tiesības slēgt DDU? Tam ir arī vairākas pazīmes, kas jāpārbauda pēc iespējas agrāk. Tātad, jūs varat iegādāties dzīvokli saskaņā ar DDU no attīstītāja un neiekrist slazdā, ja ir izpildīti šādi nosacījumi:

• ir oficiāla atļauja dzīvojamās ēkas būvniecībai;
• informācija par objekta būvniecību tika ievietota būvuzņēmuma mājaslapā vai presē;
• būvorganizācija var oficiāli apstiprināt savas tiesības izmantot zemi (īpašuma vai nomas);
• pēc pirmā pieprasījuma līdzstrādnieks var iepazīties ar jebkuriem viņu interesējošiem dokumentiem vai arī tie tiek publicēti publiski.

Piešķiršana

Ieguldījumi Novosibirskas kopējā celtniecībā tiek veikti dažādos mājas celtniecības posmos. Dažreiz jums ir jāatsakās no savām tiesībām uz mājokli un jānodod šī iespēja citai personai. To var izdarīt ar koplietošanas būvniecības norīkojuma līgumu.

Saskaņā ar šo dokumentu jaunais īpašnieks saņem tādu pašu tiesību apjomu kā iepriekšējais. Saskaņā ar Nr.214-FZ vai, pareizāk sakot, šī likuma 11.pantu, norīkojums koplietošanas būvniecībā tiek veikts ar šādiem nosacījumiem:

• ir pilnībā samaksāti līdzekļi DDU samaksai vai parāds tiek pārskaitīts līdz ar jauna līguma parakstīšanu;
• ir izstrādātāja piekrišana, jo viņš ir obligāts darījuma dalībnieks;
• tiek veikta bērnudārzu valsts reģistrācija ar jaunu procesa dalībnieku.

Jādomā! Izbeidzot cesijas līgumu, persona, kas to parakstījusi, var prasīt atlīdzību tikai par summu, kas ir dokumentā. Tāpēc, ja faktiski tika samaksāts vairāk, starpību neviens neatgriezīs.

Tāpēc, ja vēlaties piedalīties procesā, ko sauc par "dalības būvniecību", tiesību piešķiršana var nebūt labākais risinājums.

Pastāv vairākas iespējas, kad ir iespējama kopīga būvniecības līguma laušana. Turklāt abas puses var atteikties izpildīt nosacījumus.

Šajā jautājumā likumdošana ir noguldītāja pusē. Viņam ir vairāk iemeslu atteikt turpmāku saistību izpildi:

• tiek pārkāpti būvniecības un ēkas nodošanas ekspluatācijā termiņi un kavējums ir vairāk nekā 2 mēneši;
• darba kvalitāte neatbilst deklarētajam un noguldītājs izvirza būtiskas pretenzijas.

Attīstītājam ir tiesības ierosināt dalītās būvniecības pārtraukšanu, ja investors nav laikus veicis saskaņotās iemaksas samaksu. Dažos gadījumos ir iespējama kavēšanās, taču tās periods nedrīkst pārsniegt 2 mēnešus.

Piezīme! Ja uzņēmums neievēro noteiktos termiņus, tam ir pienākums par to rakstiski brīdināt noguldītāju. Viņš var vai nu piekrist izmaiņām, vai vienpusēji lauzt DDU.

Lai lauztu līgumu, investoram ir jānosūta paziņojums attīstītājam. Tajā jānorāda iemesls un jāatzīmē, ka līgums tiek izbeigts vienpusēji. Dokumenta derīguma termiņš ir vēstules nosūtīšanas diena. Tagad 20 kalendāro dienu laikā attīstītājam ir pienākums atgriezt kapitāla turētāja kontā summas, ko viņš iepriekš samaksājis saskaņā ar līgumu.

Forfets un tā aprēķins

Ja līguma laušana notiek attīstītāja vainas dēļ, tad papildus naudas līdzekļu atmaksai procentu turētājam papildus tiek samaksāts līgumsods. Kopējā celtniecība pilnībā atrisina šo problēmu, savukārt parastajā mājokļa pirkšanas-pārdošanas līgumā šis jautājums var nebūt ņemts vērā.

Par pamatu līgumsoda samaksai var būt tie paši iemesli, kuru dēļ līgums tiek lauzts: termiņu neievērošana un būtiski trūkumi (plaisa sienā vai caurums grīdā). Tāpat līgumsodu var piedzīt gadījumā, ja uzbūvētais dzīvoklis izrādījies mazāks nekā līgumā norādīts.

Svarīgs! Akcionārs var pieprasīt gan atmaksāt visu samaksāto summu + līgumsodu, vai vienkārši soda samaksu papildus saņemtajam mājoklim.

• kavējuma dienu skaits - skaitot no DDU noteiktā mājas piegādes datuma;
• Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likme šobrīd - var apskatīt departamenta oficiālajā portālā;
• dzīvokļa izmaksas - norādītas DDU;
• īpašais koeficients - 1/150 fiziskām personām, 1/300 juridiskām personām.

Tagad mums ir jāreizina visi šie rādītāji:

1/150 x Sref x kavēto dienu skaits x mājokļa izmaksas.

Piemēram, ar līguma vērtību 2 miljoni rubļu un refinansēšanas likmi 8,5% apmērā, izstrādātājam par katru kavējuma dienu būs jāmaksā aptuveni 1130 rubļu.

fonds

Daudzi iedzīvotāji, kuri vēlas piedalīties dzīvokļa iegādē, vēlētos saņemt visdrošāko DDU līgumu. Kam pievērst uzmanību? 2017. gads šajā jautājumā ienesa dažas izmaiņas.

Iepriekšējo gadu prakse ir parādījusi, ka attīstītāja tradicionālā civiltiesiskās atbildības apdrošināšana nav visai efektīva. Līdz ar to no 2017.gada 1.janvāra, būvējot jaunus objektus, katram attīstītājam ir pienākums iemaksāt noteiktas summas dalītās būvniecības dalībnieku fondā. Visa šajā fondā uzkrātā nauda tiks izmantota kompensāciju izmaksām tiem investoriem, kuri cieta no attīstītāja pēkšņa bankrota.

Vēl viena fonda izdevumu pozīcija var būt būvniecības finansēšanas turpināšana. Šajā gadījumā kompensācija tiks izmaksāta jaunajam attīstītājam, kurš ir uzņēmies pienākumu pabeigt ēkas celtniecību, lai aizstātu bankrotējušo "biedru".

Apdrošināšana

Tos, kuri līgumus parakstīja līdz kārtējā gada sākumam, aizsargā dalīta būvniecības apdrošināšana. Norma ir spēkā kopš 2014.gada un izslēdz DDU reģistrāciju bez attīstītāja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līguma. Tiesa, tas attiecas tikai uz tām organizācijām, kuras veic savu darbību saskaņā ar federālo likumu Nr.214.

Svarīgs! Ja, pērkot dzīvokli jaunā ēkā Novosibirskā vai citā pilsētā, jūs nenoslēdzāt DDU, bet gan cita veida līgumu, jūs nevarat paļauties uz 214-FZ aizsardzību.

Ja atļauju būvēt dzīvojamo māju uzņēmums saņēma pirms 2014.gada janvāra, tad civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas norma paliek pie attīstītāja labās gribas.

Jebkuram līgumam ir daudz nianses. DDU 214-FZ nebija izņēmums, kam jāpievērš uzmanība, parakstot šo dokumentu? Šeit ir daži svarīgākie punkti:

1. Ja līguma reģistrāciju un parakstīšanu veic nevis pats attīstītājs, bet gan viņa pārstāvis, pārliecinieties, vai viņam ir likumīgs pamatojums. Par tādām var uzskatīt notariāli apstiprinātas pilnvaras. Rūpīgi izpētiet dokumentus un precīzi noskaidrojiet, kādas pilnvaras ir deleģētas pārstāvim.
2. Parakstot līgumu, pārliecinieties, ka tajā ir iekļauts punkts, ka izstrādātājs nevar patvaļīgi mainīt nekādu dokumentāciju.
3. Uzmanīgi izpētiet nepārvaramas varas gadījumu sarakstu. Pārliecinieties, ka tas sastāv no patiešām "nepārvaramiem" šķēršļiem un nesatur neko lieku.
4. Pārbaudiet, vai līgumā ir norāde, ka objekts nav uzskatāms par kvalitatīvu līdz tā nodošanai ekspluatācijā.
5. DDU nedrīkst ietvert punktus par papildu līgumu slēgšanu ar trešajām personām, piemēram, ar konkrētu pārvaldības sabiedrību.
6. Pārliecinieties, ka skaidri saprotat, kas ir koplietošanas dzīvokļu celtniecība un kādiem svarīgiem punktiem jābūt līgumā. Ja tiek konstatēts vismaz viena no tiem trūkums, izstrādātājam būs iemesls atzīt dokumentu par nederīgu.
7. Atcerieties, ka DDU stājas spēkā nevis pēc parakstīšanas, bet gan no valsts reģistrācijas brīža. Līdz ar to naudas piešķiršana izstrādātājam līdz šim var būt bīstama.
8. Tā kā DDU nav skaidras, juridiski noteiktas formas, daudzi izstrādātāji tam izdomā savus punktus, kas ir pilnīgi neizdevīgi noguldītājam. Atrast tos patstāvīgi bieži vien nav iespējams. Izeja no situācijas var būt jurista piesaiste, kas specializējas šajā konkrētajā jomā. Viņa konsultācija maksās daudz mazāk nekā iespējamās sekas, parakstot līgumu ar "slazdiem".

Piezīme! Pilnīga un detalizēta DDU analīze iespējama, iesaistot mūsu uzņēmuma speciālistus. Piesakoties bezmaksas konsultācijai, jūs varat iegūt būtiskas priekšrocības šajā un citos jautājumos.

Vēl viens punkts, kam vērts pievērst uzmanību, ir DDU jurisdikcija. Saskaņā ar likumu noguldītājam ir tiesības patstāvīgi izvēlēties tiesu prasības celšanai. Lai liegtu iedzīvotājiem šo iespēju, daži izstrādātāji DDU fiksē konkrētas iestādes adresi.

Attīstītāja norādītā tiesas apmeklējums kapitāla turētājam var būt pilnīgi neizdevīgs. Piemēram, tiesu iestāde var atrasties attīstītāja reģistrācijas vietā, citā pilsētā vai reģionā. Parakstot šādu DDU, interešu turētājs automātiski piekrīt piedāvātajiem "spēles noteikumiem". Pēc tam tas var kļūt par būtisku šķērsli prasības iesniegšanai izvēlētajā tiesā.

DDU ir diezgan sarežģīts dokuments ar milzīgu skaitu nianšu. Pārāk neuzticieties izstrādātāju solījumiem, jo ​​viņu galvenais uzdevums ir "izsist" no jums naudu. Lai pēc iespējas vairāk pasargātu sevi, vislabāk ir izmantot pieredzējušu speciālistu konsultācijas. Tas ir vienīgais veids, kā būt drošs, ka nauda netiks izšķiesta.

FZ-214 video no ekspertiem

Ekspertu video izlase par līdzdalības līgumu pamatkapitālā, 214-FZ, kā arī par to, kā pareizi sastādīt DDU un iesaistīties kapitāla veidošanā.

Līdzekļu piesaisti no pilsoņiem un juridiskām personām dzīvojamo ēku un citu nekustamā īpašuma objektu kopīgai celtniecībai, kā arī īpašuma tiesību rašanos uz šādiem objektiem procesa dalībniekiem regulē īpašs federālais likums. № 214 . Tas arī nosaka garantijas līdzinvestoru tiesību, likumīgo interešu un īpašuma aizsardzībai.

Likuma garantijas attiecas uz tiem akcionāriem, kuri noslēguši līgumus par dalību dalītā būvniecībā (DDU).

Ir vairākas šādas garantijas:

• Krāpšanas iespēju izslēgšana, kurā no iedzīvotājiem tiek iekasēta nauda par neesošu objektu celtniecību. Šajā nolūkā likuma Nr. 214-FZ 3. pants aizliedz izstrādātājam slēgt DDU ar pilsoņiem līdz:
• būvatļaujas saņemšana,
• projekta deklarācijas publicēšana, ievietošana un/vai iesniegšana,
• valsts reģistrācija, ko veic īpašuma tiesību attīstītājs uz zemesgabalu, kas paredzēts objekta būvniecībai (vai nomas līgums, šī zemes gabala apakšnoma).
• Dzīvokļu "dubultās" pārdošanas iespējas likvidēšana. Art. Likuma Nr. 214-FZ 4. pants paredz rakstisku DDU noslēgšanu. Šāds līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai un tiek uzskatīts par noslēgtu tikai no šādas reģistrācijas brīža.
• Bankrota (tīša bankrota) gadījumā attīstītājs nevarēs atstāt līdzinvestorus bez kā. Saskaņā ar Art. 214-FZ 13, visiem koplietošanas būvniecības dalībniekiem no valsts reģistrācijas brīža DDU tiek uzskatīti par ieķīlātiem:
• zemesgabals, kas attīstītājam pieder īpašumā (vai tiesības šo zemes gabalu iznomāt, apakšnomā),
• un daudzdzīvokļu ēka un/vai cits īpašums, kas tiek būvēts šajā vietnē.

Izstrādātāju darbības, piesaistot līdzekļus no pilsoņiem saskaņā ar DDU, ir pakļautas valsts kontrolei, ko veic Krievijas Federācijas veidojošo vienību pilnvarotās struktūras. Maskavā šīs funkcijas ir piešķirtas Pilsētplānošanas politikas un būvniecības kompleksa - Moskomstroyinvest - struktūrai.

Lēmums par dzīvokļu sadali tiek pieņemts dzīvojamo māju kooperatīvu valdes kopsapulcēs. Tajā pašā laikā nereti ir gadījumi, kad būvniecības stadijā esošajā mājā ir vairākas reizes mazāk dzīvokļu nekā akcionāriem, kuri finansēja šo būvniecību, un tie akcionāri, kuri kooperatīvam pievienojās pēdējie, var iegūt dzīvokli starp pirmajiem.

Iedzīvotāju līdzekļu piesaiste celtniecībai namu būvniecības kooperatīvu (VAK) un mājokļu uzkrājumu kooperatīvu (VAK) ietvaros neparedz garantētu to biedru kā kopīgās būvniecības dalībnieku tiesību aizsardzību. Mājokļu kooperatīvu un mājokļu kooperatīvu darbību regulē attiecīgi Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa un 215-FZ “Par mājokļu krājkooperatīviem” noteikumi.

Federālais likums Nr.214: plusi un mīnusi

Lasīšanas laiks: 8 minūtes

Kas ir FZ-214?

Lai gan tas nav ideāls, Federālais likums Nr. 214 vismaz daļēji aizsargā akciju īpašniekus no negodīgiem izstrādātājiem. Apskatīsim, no kādām nepatikšanām FZ-214 var aizsargāties un kāpēc daudzi būvniecības uzņēmumi izvairās strādāt saskaņā ar šo likumu.

Kas ir FZ-214 un no kā tas aizsargā

Federālais likums Nr.214 "Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un cita nekustamā īpašuma koplietošanas celtniecībā" tika pieņemts 2004. gadā. Pirms tam izstrādātāji visus līgumus izstrādāja neatkarīgi. Organizācijas juristu sastādītie dokumenti maksimāli aizsargāja būvfirmas, neatstājot pircējiem nekādas garantijas, ka māja tiks pabeigta, dzīvoklis netiks pārdots otrreiz utt.

Pēc FZ-214 pieņemšanas daudzi izstrādātāji to vainoja tā "mitrumā" un pārmērīgajās prasībās, un tāpēc būvniecības uzņēmumi atteicās ar to strādāt. No likuma ieviešanas bija iespējams izkļūt dažādos veidos, tostarp pārejot uz pārdošanas priekšlīgumu un kapitāla līdzdalības priekšlīgumu slēgšanu.

Grozījumi Federālajā likumā Nr.214 deva impulsu to izstrādātāju skaita palielināšanai, kuri pieņēma likumu izpildei. Jaunā dokumenta redakcija ir kļuvusi elastīgāka attiecībā uz būvfirmām, taču arī pastiprināja tiem sodu par likuma pārkāpšanu.

FZ-214 nav ideāls, bet drošākais mehānisms mājas iegādei akcionāram. Līgumā, kas sastādīts saskaņā ar likumu, ir ietverta pilnīga informācija par būvobjektu, tā definīcija saskaņā ar projekta dokumentāciju, piegādes termiņi, cena, apmaksas veidi un noteikumi, kā arī garantijas termiņš, ko nodrošina būvobjekts. viņa uzceltā objekta izstrādātājs.

FZ-214 pasargās akcionārus no līdzekļu zaudēšanas, ja būvējamais objekts tiks iznīcināts vai bojāts. Attīstītājs nevarēs atteikties no dzīvokļa nodošanas mantiniekiem līgumu parakstījušā akcionāra nāves gadījumā. Ja privātais līdzinvestors būvē objektu personiskām vajadzībām, nevis komerciāliem nolūkiem, tad arī uz viņu attiecas Patērētāju tiesību aizsardzības likums.

Kā minēts iepriekš, Federālais likums Nr.214 ir nepilnīgs. Izmantojot dažas nepilnības, izstrādātājs var iekļaut īpašus noteikumus līgumā par līdzdalību kapitālā (DDU), kas darbosies viņa labā. Pircējam labāk neparakstīt dokumentu, kamēr viņš nav parādījis papīrus kvalificētam juristam. Strīdu gadījumā akcionārs var pieprasīt attīstītājam grozīt līgumu.

Federālā likuma Nr.214 priekšrocības mājas pircējiem

FZ-214 pasargās no dubultas pārdošanas, ilgstošas ​​būvniecības vai nepamatotas dzīvokļa vērtības

• Tiek samazināts dzīvokļa dubultpārdošanas risks.

Darījuma uzticamības garants ir Rosreestr (Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests, agrāk, līdz 2008. gadam - Federālais reģistrācijas dienests), kur obligāti jāreģistrē dokumenti, ko parakstījis kapitāla turētājs un attīstītājs. Rosreestr vienkārši nevarēs reģistrēt vienu un to pašu mājokli, kas tiek būvēts, divas reizes dažādām personām.

• FZ-214 samazina risku, ka būvniecības stadijā esošs objekts nekad netiks nodots ekspluatācijā.

Lieta tāda, ka pēc likuma trešā panta mājas celtniecību nevar uzsākt, kamēr attīstītāja rokās nav pilna atļauju pakete un nav publicēta projekta deklarācija. Taču mūsu valstī, kā zināms, dokumentu saskaņošana var ilgt gadiem. Tāpēc attīstītāji izkāpj no situācijas, saskaņojumus iegūstot pakāpeniski, objekta būvniecības laikā.

• FZ-214 nosaka noteikumus naudas līdzekļu atgriešanai procentu turētājam gadījumā, ja līgumu izbeidz viena no pusēm.
• FZ-214 ir vairāk kapitāla turētāja, nevis būvniecības uzņēmuma pusē.

Soda apmērs pircējam, kurš kavējis nākamo iemaksu, un attīstītājam, kurš norunātajā termiņā neiedeva dzīvokļa atslēgas, saskaņā ar likumu ir nesamērojams. Ja akcionāram ir iespēja izkāpt ar formālu summu, tad attīstītājam soda nauda būs ļoti liela. Tomēr mūsdienās attīstītāji nereti līgumā iekļauj papildu punktus, kas nosaka lielu sodu procentu turētājiem, kuri kavē iemaksas.

• FZ-214 neļauj attīstītājam atkāpties no saskaņotā projekta attiecībā uz ēkas augstumu, dzīvokļu plānojumu utt.

Tas viss ir atrunāts līgumā. Ja galu galā dzīvoklis izrādīsies, piemēram, pēc platības mazāks, nekā norādīts papīros, vai pircējam neatbilstoša darba kvalitāte, viņam būs pilnīgs pamats prasīt mājokļa izmaksu samazinājumu no pircēja. izstrādātājs.

• FZ-214 neļauj izstrādātājam pēc saviem ieskatiem mainīt kvadrātmetra cenu.

Izstrādātājam ir tiesības pieprasīt piemaksu, ja rodas nepārvaramas varas apstākļi: piemēram, saistību nepildīšana. Tiesa gan izvērtēs apstākļus un lems par cenu paaugstināšanas nepieciešamību.

• FZ-214 ir skaidri atrunāti iemesli, kāpēc pircējs var lauzt līgumu ar būvfirmu un pieprasīt no tās līgumsodu.

Saskaņā ar likumu izstrādātājam ir pienākums atgriezt privātajam līdzinvestētājam summu, ko viņš ir iemaksājis saskaņā ar līgumu par pamatkapitālu, kā arī samaksāt soda naudu 1/150 apmērā no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes. naudas atdošanas brīdī par līdzekļu izmantošanu.

Atgādiniet, ka Federālais likums Nr.214, lai gan mūsdienās tas ir drošākais mājokļa iegādes mehānisms, tas nevar pilnībā aizsargāt pircējus no negodīgu attīstītāju darbībām. Likums nespēs pasargāt būvniecības uzņēmumu no bankrota, kā arī paātrināt mājas celtniecību.

Mīnusi, strādājot pie FZ-214 izstrādātājam

FZ-214 stingri aizliedz veikt izmaiņas projektā jau būvniecības laikā, kas var izraisīt ilgstošu būvniecību

• Federālais likums Nr. 214 nebūt nav ērts visiem izstrādātājiem, jo ​​tas viņiem uzliek stingrus pienākumus un liedz viņiem zināmu elastību.

Atsevišķos gadījumos būvniecības uzņēmumam var būt nepieciešams veikt izmaiņas projektā jau būvniecības gaitā. FZ-214 stingri aizliedz šādas darbības. Stingra likuma burta ievērošana var novest objektu pie ilgstošas ​​būvniecības.

• Saskaņā ar FZ-214 izstrādātājam nav tiesību tikties ar pircēju pusceļā un samazināt cenu par mājokļa 1 kv.m.

Ja mājā jau ir pārdots kaut viens dzīvoklis, tad par pārējo attīstītāja pienākums ir ņemt no pircējiem tādu pašu summu. Pretējā gadījumā akcionāri, kuri iegādājās mājokli par augstāku cenu, varēs pieprasīt pārmaksātās naudas atmaksu.

• FZ-214 nav skaidri atrunāti noteikumi par dzīvokļa pieņemšanu un nodošanu akcionāram.

Likumā ir noteikti termiņi, kad pircējs var sākt pieņemt mājokli, taču nav noteikts, kad viņam šī procedūra ir jāpabeidz.

• FZ-214 nostāda izstrādātājus skarbos apstākļos, kuros tie kļūst parādā valstij un kapitāla turētājiem, taču viņiem nav instrumentu, lai ietekmētu amatpersonas.

Saskaņā ar federālo likumu Nr.214 ir diezgan grūti būvēt dzīvojamās telpas. Tāpēc daudzi būvniecības uzņēmumi cenšas atrast risinājumus un, raksturīgi, tos atrod. Tā, piemēram, daži attīstītāji, lai nesaistu rokas ar līgumiem par līdzdalību kapitālā, kas noslēgti saskaņā ar FZ-214, nolemj būvēt objektus pilnībā par saviem līdzekļiem un pēc tam būvēt dzīvokļus saskaņā ar pārdošanas līgumiem. Tiesa, šādas iespējas ir pa spēkam, iespējams, ļoti lielām būvniecības kompānijām. Mazāki izstrādātāji bieži izvēlas kādu no "pelēkajām shēmām", ar kuru strādāt.