1 වන වගන්තිය මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ නියාමන විෂයය

1. මෙම ෆෙඩරල් නීතිය හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක පදනම මත මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු හවුල් ඉදිකිරීම සඳහා පුරවැසියන් සහ නීතිමය ආයතනවලින් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම්බන්ධ සබඳතා පාලනය කරයි (මෙතැන් සිට සහභාගිවන්නන් ලෙස හැඳින්වේ. හවුල් ඉදිකිරීම් වලදී) සහ හවුල් ඉදිකිරීම් වල වස්තු වල හවුල් ඉදිකිරීම් හිමිකාරිත්වයේ හ්භාගීවනනනට ඇති අයිතිය මතුවීම සහ හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නන්ගේ අයිතිවාසිකම්, නීත්යානුකූල අවශ්යතා සහ දේපල ආරක්ෂා කිරීම සඳහා සහතික කිරීම් ද ස්ථාපිත කරයි.

2. මෙම ලිපියේ 1 වන කොටස මගින් සපයා ඇති නඩුවට අමතරව, වගකීම් උපකල්පනය කරමින් පුද්ගලයෙකු හෝ නීතිමය ආයතනයක් විසින් පුරවැසියන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම, එය ඉටු කිරීමෙන් පසු පුරවැසියාට වාසස්ථානයක් හිමි කර ගැනීමට අයිතියක් ඇත. නිවාස ඉතුරුම් සමුපකාර පිළිබඳ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනය කර ඇති අවස්ථාවන්හිදී ඉදිවෙමින් පවතින (නිර්මාණය කරන ලද) මහල් ගොඩනැගිල්ලකට අවසර දෙනු ලැබේ.

වගන්තිය 2 මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ භාවිතා වන මූලික සංකල්ප

මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ අරමුණු සඳහා, පහත සඳහන් මූලික සංකල්ප භාවිතා වේ:

1) සංවර්ධකයෙකු - එහි සංවිධානාත්මක සහ නෛතික ස්වරූපය නොසලකා නෛතික ආයතනයක් හෝ ඉඩම් කැබැල්ලක් හිමි හෝ බදු දී ඇති සහ මහල් නිවාස ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කරන තනි ව්‍යවසායකයෙකු. ලබාගත් ගොඩනැගිලි බලපත්‍රයේ පදනම මත මෙම ඉඩම් කැබැල්ලේ ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු. ඒ අතරම, අනෙකුත් නිශ්චල දේපල වස්තු අතර ගරාජ්, සෞඛ්ය පහසුකම්, පොදු ආහාර සැපයීම, ව්යාපාර, වෙළඳාම, සංස්කෘතිය සහ අනෙකුත් දේපල වස්තු, කාර්මික පහසුකම් හැර;

2) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් - මහල් ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් ක්‍රියාත්මක කිරීමට අවසර ලබා ගැනීමෙන් පසු හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට පැවරිය යුතු නේවාසික හෝ නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයක් සහ එය නිශ්චිත මහල් නිවාසයේ කොටසක් වේ. ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් නිශ්චල දේපල වස්තුව, ඉදිවෙමින් පවතින (නිර්මාණය කරන ලද) ද හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ අරමුදල් සම්බන්ධ කර ගනිමින්.

වගන්තිය 3

1. මහල් ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් රැස් කිරීමට සංවර්ධකයාට අයිතිය ඇත්තේ නියමිත ආකාරයෙන්, ඉදිකිරීම් බලපත්‍රයක්, ප්‍රකාශනයක් සහ (හෝ) ලබා ගැනීමෙන් පසුව පමණි. ) මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශයක් තැබීම සහ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා ලබා දී ඇති ඉඩම සඳහා සංවර්ධකයාගේ දේපල අයිතිය හෝ බදු අයිතිය රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තූන් ඇතුළත් වනු ඇත.

2. වගකීම් උපකල්පනය කරමින් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා පුරවැසියන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීමේ අයිතිය, එය ඉටු කිරීමෙන් පසු ඉදිවෙමින් පවතින (නිර්මාණය කරන ලද) මහල් ගොඩනැගිල්ලක වාසස්ථානයක් හිමිකර ගැනීමට පුරවැසියෙකුට අයිතියක් ඇත. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවේ පදනම මත මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ අවශ්යතා සපුරාලන සංවර්ධකයින්.

3. වගකීම් උපකල්පනය කරමින් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා පුරවැසියෙකුගෙන් අරමුදල් ආකර්ශනය කර ගැනීමේදී, එය ඉටු කිරීමෙන් පසු ඉදිවෙමින් පවතින මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක වාසස්ථානයක් හිමිකර ගැනීමට පුරවැසියාට අයිතියක් තිබිය හැකිය (නිර්මාණය කරන ලදී. ) මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව එසේ කිරීමට අයිතියක් නොමැති පුද්ගලයෙකු විසින්, පුරවැසියෙකුට මෙම පුද්ගලයාගෙන් ඔහු වෙත මාරු කරන ලද අරමුදල් වහාම ආපසු ලබා දෙන ලෙසත්, වගන්තියේ දක්වා ඇති ද්විත්ව පොලියක් ගෙවීමටත් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 395 මෙම අරමුදල් ප්රමාණය සහ පුරවැසියාට සිදු වූ පාඩු සඳහා පොලී ප්රමාණයට වඩා වැඩි වන්දි මුදලක්.

4 වැනි වගන්තිය හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගීත්වය සඳහා ගිවිසුම

1. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් යටතේ (මෙතැන් සිට ගිවිසුම ලෙස හැඳින්වේ), ගිවිසුම මගින් නියම කර ඇති කාල සීමාව තුළ එක් පාර්ශ්වයක් (සංවර්ධකයා) මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් තැනීමට (නිර්මාණය කිරීමට) භාර ගනී. (හෝ) වෙනත් පුද්ගලයින්ගේ සම්බන්ධය ඇතිව සහ මෙම පහසුකම් ආරම්භ කිරීම සඳහා බලපත්‍රයක් ලබා ගැනීමෙන් පසු, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා අදාළ වස්තුව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට පැවරීම සහ අනෙක් පාර්ශවය (හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්) මිල ගෙවීමට භාර ගනී. කොන්ත්රාත්තුව මගින් නියම කර ඇති අතර මහල් ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් පැවරීමට අවසරයක් තිබේ නම් හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව පිළිගන්න.

2. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය ගිවිසුමක් අවසන් කර ක්‍රියාත්මක කරන විට පාර්ශවයන්ට බැඳී සිටින නීති රීති නිකුත් කිරීමට අයිතියක් ඇත.

3. කොන්ත්රාත්තුව ලිඛිතව අවසන් කර ඇති අතර, රාජ්ය ලියාපදිංචියට යටත් වන අතර එවැනි ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට අවසන් ලෙස සලකනු ලැබේ.

4. කොන්ත්රාත්තුවේ අඩංගු විය යුත්තේ:

1) මහල් ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් ක්‍රියාත්මක කිරීමට අවසර ලැබීමෙන් පසු සංවර්ධකයා විසින් ව්‍යාපෘති ලියකියවිලි වලට අනුකූලව පැවරිය යුතු හවුල් ඉදිකිරීම් වල නිශ්චිත වස්තුවක් තීරණය කිරීම;

2) හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව සංවර්ධකයා විසින් පැවරීම සඳහා වන පදය;

3) කොන්ත්රාත්තුවේ මිල, එහි ගෙවීම සඳහා නියමයන් සහ ක්රියා පටිපාටිය;

4) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව සඳහා වගකීම් කාලය.

5. මෙම ලිපියේ 4 වන ඡේදය මගින් සපයනු ලබන කොන්දේසි කොන්ත්රාත්තුවේ අඩංගු නොවේ නම්, එවැනි කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් නොකළ බව සලකනු ලැබේ.

6. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු වෙත මාරු කිරීමට පෙර හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවට අහම්බෙන් අහිමි වීම හෝ අහම්බෙන් සිදුවන හානිය සංවර්ධකයා විසින් දරනු ලැබේ.

7. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වන පුරවැසියෙකුගේ මරණයකදී, කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් ෆෙඩරල් නීතිය මගින් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, උරුමක්කාරයන් වෙත පැවරිය යුතුය. එවැනි උරුමක්කාරයන් කොන්ත්රාත්තුවට ඇතුල් වීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට සංවර්ධකයාට අයිතියක් නැත.

8. මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව අවසන් කරන ලද ගිවිසුමක් මත පදනම්ව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ උරුමය විවෘත කරන දිනයේ පවතින දේපල අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් සිවිල් නීතියට අනුකූලව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ උරුමයේ කොටසකි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ කේතය.

9. ව්‍යවසායකත්ව ක්‍රියාකාරකම්වලට සම්බන්ධ නොවන පුද්ගලික, පවුල්, ගෘහ සහ වෙනත් අවශ්‍යතා සඳහා පමණක් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වන පුරවැසියෙකු විසින් අවසන් කරන ලද ගිවිසුමකින් පැන නගින සබඳතා පාරිභෝගික අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම පිළිබඳ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනයට යටත් වේ. මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ.

5 වැනි වගන්තිය කොන්ත්රාත්තුවේ මිල

1. කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්ත්රාත්තුවේ මිල සඳහන් කළ යුතුය, එනම්, හවුල් ඉදිකිරීම් වල වස්තුවක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු විසින් ගෙවිය යුතු අරමුදල් ප්රමාණය. කොන්ත්‍රාත්තුවේ මිල කොන්ත්‍රාත්තුවේ අර්ථ දැක්විය හැක්කේ හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා වන පිරිවැය ප්‍රතිපූරණය කිරීම සහ සංවර්ධකයාගේ සේවාවන් සඳහා මුදල් ගෙවීම සඳහා වන අරමුදල් එකතුවයි.

2. පාර්ශවයන්ගේ එකඟතාවය අනුව, කොන්ත්රාත්තුවේ මිල වෙනස් කිරීම සඳහා මිල, නඩු සහ කොන්දේසි වෙනස් කිරීමේ හැකියාව සඳහා කොන්ත්රාත්තුව සපයන්නේ නම්, කොන්ත්රාත්තුවේ මිල වෙනස් කළ හැකිය.

3. කොන්ත්‍රාත්තුවේ මිල ගෙවීම සිදු කරනු ලබන්නේ එකවර හෝ කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් ස්ථාපිත කාල සීමාව තුළ වසර, මාස හෝ සති වලින් ගණනය කිරීමෙනි.

4. කොන්ත්‍රාත්තුවට අනුව, කොන්ත්‍රාත්තුවේ මිල ගෙවීම හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු විසින් එකවර ගෙවීමක් සිදු කළ යුතු නම්, මාස තුනකට වඩා ගෙවීම ප්‍රමාද කිරීම සඳහා පදනම වේ. අධිකරණ ක්‍රියාවලියකදී කොන්ත්‍රාත්තුව අවසන් කිරීමට හිමිකම් පෑමට සංවර්ධකයාට.

5. ගිවිසුමට අනුව, ගිවිසුමේ මිල ගෙවීම හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු විසින් ගිවිසුම මගින් සපයනු ලබන කාල සීමාව තුළ ගෙවීම් සිදු කළ යුතු නම්, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නාගේ ක්රමානුකූල උල්ලංඝනය කිරීමකි. ගෙවීම් සිදුකිරීමේ නියමයන්, එනම්, මාස දොළහක් ඇතුළත තුන් වතාවකට වඩා ගෙවීමේ කාලසීමාව උල්ලංඝනය කිරීම හෝ මාස තුනකට වඩා වැඩි කාලයක් ගෙවීම ප්‍රමාද කිරීම, සංවර්ධකයාට උසාවියේදී කොන්ත්‍රාත්තුව අවසන් කිරීමට හිමිකම් පෑමේ පදනම වේ.

6. ගිවිසුම මගින් ස්ථාපිත කර ඇති ගෙවීම් කාලසීමාව උල්ලංඝනය කිරීමකදී, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නා විසින් සංවර්ධකයාට රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මහ බැංකුවේ ප්රතිමූල්යකරණ අනුපාතයෙන් එකසිය පනහක දඩයක් (දඩයක්) ගෙවිය යුතුය. ප්‍රමාද වූ එක් එක් දින සඳහා ප්‍රමාද වූ ගෙවීමේ ප්‍රමාණයෙන්, වගකීම ඉටු කරන දිනයේ සිට බලාත්මක වේ.

6 වැනි වගන්තිය හවුල් ඉදිකිරීමේ වස්තුව සංවර්ධකයා විසින් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට පැවරීමේ පදය

1. කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් නියම කර ඇති කාල සීමාවට වඩා පසුව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නාට හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව පැවරීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී. ඒ අතරම, මෙම ලිපියේ 3 වන කොටස මගින් ස්ථාපිත කර ඇති නඩුව හැර, හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තු සංවර්ධකයා විසින් මාරු කිරීම සඳහා වන පදය හවුල් ඉදිකිරීම් වල සියලුම සහභාගිවන්නන් සඳහා සමාන විය යුතුය.

2. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව පැවරීම සඳහා ගිවිසුම මගින් සපයා ඇති කාල සීමාව උල්ලංඝනය කළහොත්, සංවර්ධකයා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නාට එක් හැත්තෑවක දඩයක් (දඬුවමක්) ගෙවිය යුතුය. - රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මහ බැංකුවේ ප්‍රතිමූල්‍යකරණ අනුපාතයෙන් පස්වන, ප්‍රමාද වූ එක් එක් දින සඳහා ගිවිසුමේ මිලෙන්, වගකීම ඉටු කරන දිනයේ සිට බලාත්මක වේ.

3. කොන්ත්‍රාත්තුවේ දක්වා ඇති කාල සීමාව තුළ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සම්පූර්ණ කළ නොහැකි නම්, සංවර්ධකයා, නිශ්චිත කාල සීමාව ඉකුත්වීමට මාස දෙකකට පෙර, බැඳී සිටී. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ට අදාළ තොරතුරු සහ කොන්ත්රාත් වෙනස් කිරීමට යෝජනාවක් යවන්න. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් සංවර්ධකයා විසින් පැවරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවේ නියමය වෙනස් කිරීම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති ආකාරයට සිදු කරනු ලැබේ.

7 වැනි වගන්තිය කොන්ත්රාත්තුව මගින් සපයනු ලබන තත්ත්ව සහතිකය

1. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් පැවරීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී, එහි ගුණාත්මකභාවය ගිවිසුමේ නියමයන්ට අනුකූල වේ හෝ එවැනි ගිවිසුමක නියමයන් නොමැති විට හෝ අසම්පූර්ණ වූ විට, තාක්ෂණික අවශ්‍යතා රෙගුලාසි, ව්යාපෘති ලියකියවිලි සහ නාගරික සැලසුම් රෙගුලාසි, මෙන්ම අනෙකුත් අනිවාර්ය අවශ්යතා.

2. එවැනි වස්තුවක ගුණාත්මක භාවය පිරිහීමට තුඩු දුන් කොන්ත්‍රාත්තුවේ නියමයන්ගෙන් අපගමනය වූ සංවර්ධකයෙකු විසින් හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් ගොඩනඟා (නිර්මාණය කරන ලද) හෝ එය නුසුදුසු වන වෙනත් අඩුපාඩු සමඟ ගිවිසුම මගින් සපයා ඇති භාවිතය, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට, ගිවිසුම මගින් වෙනත් ආකාරයකින් ස්ථාපිත කර නොමැති නම්, එහි තේරීම අනුව, සංවර්ධකයාගෙන් ඉල්ලා සිටීමට අයිතියක් ඇත:

1) සාධාරණ කාලයක් තුළ අඩුපාඩු තුරන් කිරීම;

2) කොන්ත්රාත්තුවේ මිල සමානුපාතිකව අඩු කිරීම;

3) අඩුපාඩු ඉවත් කිරීම සඳහා ඔවුන්ගේ වියදම් ආපසු ගෙවීම.

3. හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක ගුණාත්මකභාවය සඳහා වන අවශ්‍යතා ද්‍රව්‍යමය වශයෙන් උල්ලංඝනය කිරීමකදී, හවුල් ඉදිකිරීම්වල සහභාගිවන්නෙකුට කොන්ත්‍රාත්තුව ඉටු කිරීම ඒකපාර්ශ්විකව ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට අයිතියක් ඇති අතර සංවර්ධකයාට අරමුදල් ආපසු ලබා දීමට සහ ඒ අනුව පොලී ගෙවීමට අවශ්‍ය වේ. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 9 වන වගන්තියේ 2 වන කොටස.

4. හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවේ අඩුපාඩු සඳහා වගකීම් වලින් සංවර්ධකයා නිදහස් කිරීම පිළිබඳ ගිවිසුමේ නියමයන් අවලංගු වේ.

5. හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් සඳහා වගකීම් කාලය ගිවිසුම මගින් ස්ථාපිත කර ඇති අතර එය වසර පහකට නොඅඩු විය යුතුය. නිශ්චිත වගකීම් කාලය ගණනය කරනු ලබන්නේ කොන්ත්රාත්තුව මගින් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නාට හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව මාරු කළ දින සිට ය.

6. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට වගකීම් කාලය තුළ එවැනි ගුණාත්මකභාවය හෙළිදරව් වී ඇත්නම්, හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවේ ප්‍රමාණවත් නොවන ගුණාත්මකභාවය සම්බන්ධයෙන් සංවර්ධකයාට හිමිකම් ඉදිරිපත් කිරීමට අයිතියක් ඇත.

8 වැනි වගන්තිය හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් මාරු කිරීම

1. සංවර්ධකයා විසින් හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් මාරු කිරීම සහ හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු විසින් එය පිළිගැනීම සිදු කරනු ලබන්නේ පාර්ශ්වයන් විසින් අත්සන් කරන ලද පැවරුම් පනතට අනුව හෝ පැවරීම පිළිබඳ වෙනත් ලියවිල්ලකට අනුව ය.

2. හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් මාරු කිරීම සිදු කරනු ලබන්නේ ස්ථාපිත ක්රියා පටිපාටියට අනුව, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් පැවරීමට අවසර ලබා ගැනීමෙන් පසුව නොවේ.

3. ස්ථාපිත ක්‍රියා පටිපාටියට අනුකූලව, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් ක්‍රියාත්මක කිරීමට අවසරය සංවර්ධකයාට ලැබුණු පසු, හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව මාස දෙකක් ඇතුළත මාරු කිරීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී, නමුත් පසුව නොවේ. කොන්ත්රාත්තුව මගින් නියම කර ඇති කාල සීමාව.

4. ගිවිසුමට අනුකූලව මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් සහ පැවරීම සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවේ සූදානම පිළිබඳව සංවර්ධකයාගෙන් පණිවිඩයක් ලැබී ඇති හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු , ගිවිසුමේ නිශ්චිතව දක්වා ඇති කාල සීමාව තුළ හෝ, එවැනි කාල සීමාවක් ස්ථාපනය කර නොමැති නම්, නිශ්චිත පණිවිඩය ලැබුණු දින සිට වැඩ කරන දින හතක් ඇතුළත එය පිළිගැනීම සමඟ ඉදිරියට යාමට බැඳී සිටී.

5. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට, හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් මාරු කිරීම පිළිබඳ ස්ථාන මාරු පනතක් හෝ වෙනත් ලේඛනයක් අත්සන් කිරීමට පෙර, හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවට අනුකූල නොවන බව පෙන්නුම් කරන පනතක් සංවර්ධකයා විසින් සකස් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට අයිතියක් ඇත. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 7 වන වගන්තියේ 1 වන කොටසෙහි දක්වා ඇති අවශ්‍යතා සහ සංවර්ධකයා මෙම ෆෙඩරල් 7 වන වගන්තියේ 2 වන කොටස මගින් සපයා ඇති වගකීම් ඉටු කිරීමට පෙර හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් මාරු කිරීම පිළිබඳ මාරු කිරීමේ පනත හෝ වෙනත් ලේඛනයක් අත්සන් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කරයි. නීති.

9 වැනි වගන්තිය කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඒකපාර්ශ්විකව ඉවත් වීම

1. හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නෙකුට කොන්ත්‍රාත්තුව ඉටු කිරීම ඒකපාර්ශ්විකව ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට අයිතිය ඇත:

1) කොන්ත්රාත්තුව මගින් නියම කර ඇති කාල සීමාව තුළ හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව මාරු කිරීමේ වගකීම සංවර්ධකයා විසින් ඉටු නොකිරීම;

2) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් මාරු නොකරන බව පැහැදිලිව පෙන්නුම් කරන තත්වයන් හමුවේ, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් ඇතුළත් වෙනත් දේපල වස්තුවක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) අවසන් කිරීම හෝ අත්හිටුවීම ගිවිසුම මගින් නියම කර ඇති කාල සීමාව තුළ හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට;

3) ඉදිවෙමින් පවතින මහල් ගොඩනැගිල්ලක ව්‍යාපෘති ලියකියවිලි වල සැලකිය යුතු වෙනසක් (නිර්මාණය කරන ලද) සහ (හෝ) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් ඇතුළත් වෙනත් දේපල වස්තුවක්, හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක ප්‍රමාණයේ සැලකිය යුතු වෙනසක් ඇතුළුව;

4) මහල් ගොඩනැගිල්ලක සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම් වල කොටසක් වන පොදු දේපල සහ (හෝ) නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අරමුණෙහි වෙනස්කම්;

5) මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 7 වන වගන්තියේ 2 වන කොටස මගින් සපයනු ලබන වගකීම් සංවර්ධකයා විසින් ඉටු නොකිරීම;

6) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව සඳහා ගුණාත්මක අවශ්යතා සැලකිය යුතු ලෙස උල්ලංඝනය කිරීම;

7) කොන්ත්රාත්තුව මගින් නියම කර ඇති වෙනත් අවස්ථාවලදී.

2. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු කොන්ත්‍රාත්තුව ඉටු කිරීම ඒකපාර්ශ්විකව ප්‍රතික්ෂේප කළහොත්, ගිවිසුමේ මිල මත හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නා විසින් ගෙවන ලද අරමුදල් ආපසු ලබා දීමට මෙන්ම පොලී ගෙවීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මහ බැංකුවේ ප්‍රතිමූල්‍යකරණ අනුපාතයෙන් එකසිය පනහක ප්‍රමාණයේ නිශ්චිත අරමුදල් භාවිතා කිරීම සඳහා මෙම මුදල මත, හවුල්කරු විසින් ගෙවන ලද අරමුදල් ආපසු ලබා දීමේ වගකීම ඉටු කරන දිනයේ වලංගු වේ. ඉදිකිරීම. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නා කොන්ත්‍රාත්තුවේ මිල අනුව අරමුදල් හෝ අරමුදල්වලින් කොටසක් උපයා ගත් දිනයේ සිට සංවර්ධකයා විසින් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නා වෙත ආපසු ලබා දෙන දිනය දක්වා නිශ්චිත පොළිය උපචිත වේ.

10 වැනි වගන්තිය කොන්ත්රාත්තුව යටතේ වගකීම් උල්ලංඝනය කිරීම සඳහා වගකීම

කොන්ත්රාත්තුව යටතේ වගකීම් ඉටු නොකිරීම හෝ අනිසි ලෙස ඉටු කිරීමකදී, තම වගකීම් ඉටු නොකළ හෝ අනිසි ලෙස වගකීම් ඉටු නොකළ පාර්ශ්වයක් මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයනු ලබන දඬුවම් (දඩම්, දඬුවම්) අනෙක් පාර්ශවයට ගෙවීමට බැඳී සිටී. සහ නියම කරන ලද කොන්ත්රාත්තුව සහ දඬුවමට වඩා වැඩි පාඩු සම්පූර්ණයෙන් වන්දි ලබා දීම.

11 වැනි වගන්තිය කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ හිමිකම් පැවරීම

1. කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිවාසිකම් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු විසින් පැවරීමට අවසර දෙනු ලබන්නේ ඔහු විසින් කොන්ත්‍රාත්තුවේ මිල ගෙවීමෙන් පසුව හෝ ස්ථාපිත ආකාරයට හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා නව සහභාගිවන්නෙකුට ණය මාරු කිරීමත් සමඟ පමණි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය මගින්.

2. කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිවාසිකම් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු විසින් පැවරීම කොන්ත්‍රාත්තුවේ රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට පැවරුම් ඔප්පුව හෝ හවුල් වස්තුව මාරු කිරීම පිළිබඳ පාර්ශවයන් විසින් අත්සන් කරන තෙක් අවසර දෙනු ලැබේ. ඉදිකිරීම.

12 වැනි වගන්තිය කොන්ත්රාත්තුව යටතේ වගකීම් ඉටු කිරීම

1. හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව මාරු කිරීම පිළිබඳ පාර්ශවයන් මාරු කිරීමේ පනත හෝ වෙනත් ලියවිල්ලක් අත්සන් කළ මොහොතේ සිට සංවර්ධකයාගේ වගකීම් ඉටු වූ බව සලකනු ලැබේ.

2. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ වගකීම් කොන්ත්රාත්තුවට අනුකූලව අරමුදල් සම්පූර්ණයෙන් ගෙවන මොහොතේ සිට ඉටු වූ බව සලකනු ලබන අතර හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව මාරු කිරීම පිළිබඳ පාර්ශවයන් මාරු කිරීමේ ඔප්පුව හෝ වෙනත් ලියවිල්ලක් අත්සන් කරයි.

13 වැනි වගන්තිය කොන්ත්රාත්තුව යටතේ වගකීම් ඉටු කිරීම සහතික කිරීම

1. කොන්ත්‍රාත්තුවේ රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ සංවර්ධකයාගේ (ප්‍රතිඥාවෙහි) බැඳීම් ඉටු කිරීම සහතික කිරීම සඳහා, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන් (පොරොන්දු දරන්නන්) ඉදිකිරීම් (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා ප්‍රතිඥා දී ඇතැයි සැලකේ. ) මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම්, හවුල් ඉදිකිරීම්, සංවර්ධකයාට හිමි අයිතියේ අයිතිය මත ඇති ඉඩමක්, හෝ නිශ්චිත ඉඩමකට සහ මහල් ගොඩනැගිල්ලකට බදු දීමට ඇති අයිතිය සහ (හෝ) ) මෙම බිම් කොටසෙහි ඉදිවෙමින් පවතින (නිර්මාණය කරන ලද) වෙනත් නිශ්චල දේපල.

2. ඉදිකිරීම් සිදුවෙමින් පවතින වස්තුවකට දේපල සංවර්ධකයෙකුගේ අයිතිය රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේදී, එවැනි ඉදිකිරීම් වස්තුවක් සංවර්ධකයාගේ දේපල අයිතිය රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නන්ට ප්‍රතිඥා දෙනු ඇතැයි සැලකේ. එවැනි වස්තුවකට.

3. මහල් ගොඩනැගිල්ලක සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම් වල කොටසක් වන නේවාසික සහ (හෝ) නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන් සඳහා දේපල සංවර්ධකයාගේ අයිතිය රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු, ඉදිකිරීම් (නිර්මාණය) අරමුදල් සම්බන්ධ කර ගනිමින් සිදු කරන ලදී. හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නන්ගෙන්, මෙම පරිශ්‍රයන් එවැනි පරිශ්‍රවල සංවර්ධකයාගේ හිමිකාරිත්වය රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් ප්‍රතිඥා දී ඇතැයි සැලකේ.

4. මෙම ලිපියේ 1-3 කොටස් සඳහා සපයා ඇති දේපල ප්‍රතිඥාව, කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ සංවර්ධකයාගේ පහත වගකීම් ඉටු කිරීම සහතික කරයි:

1) මෙම ෆෙඩරල් නීතිය සහ (හෝ) ගිවිසුම මගින් සපයා ඇති අවස්ථා වලදී හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකු විසින් දායක වූ අරමුදල් ආපසු ලබා දීම;

2) අලාභ සඳහා වන්දි වශයෙන් සහ (හෝ) ඉටු නොකිරීම, ඉටුකිරීමේ ප්‍රමාදය හෝ වස්තුවක් පැවරීමේ වගකීමක් වෙනත් නුසුදුසු ලෙස ඉටු කිරීම හේතුවෙන් දඩයක් (දඩ, දඩ) ලෙස ඔහුට ලැබිය යුතු අරමුදල් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට ගෙවීම. කොන්ත්රාත්තුව සහ (හෝ) ෆෙඩරල් නීතිවලට අනුකූලව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට හවුල් ඉදිකිරීම් සහ වෙනත් අරමුදල්.

5. ප්‍රතිඥාව විෂයය මත අත්පත් කර ගැනීම සඳහා හේතු තිබේ නම්, ඉදිකිරීම් සිදුවෙමින් පවතින වස්තුවේ අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී. සංවර්ධකයා විසින් ඉදිවෙමින් පවතින වස්තුවක අයිතිය රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම මග හරිනු ලැබුවහොත්, එවැනි වස්තුවක අයිතිය පිළිබඳ රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සිදු කරනු ලබන්නේ පොරොන්දුව විෂයය මත අත්පත් කර ගැනීම මත හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ ඉල්ලීම මත අධිකරණ තීන්දුවක් මත ය.

6. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා පළමු සහභාගිකයා සමඟ ගිවිසුමක් සංවර්ධකයා විසින් අවසන් කිරීමට පෙර, මෙම ලිපියේ 1-3 කොටස්වල දක්වා ඇති දේපල සංවර්ධකයාගේ අනෙකුත් වගකීම් සඳහා ආරක්ෂාවක් ලෙස ප්‍රතිඥා දුන්නේ නම්, සංවර්ධකයාගේ ආකර්ෂණය හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගේ අරමුදල් පහත සඳහන් කොන්දේසි වලට යටත්ව අවසර දෙනු ලැබේ:

1) මෙම ලිපියේ 1-3 කොටස්වල දක්වා ඇති දේපලෙහි උකස බැංකුවකි;

2) මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 15 වන වගන්තියේ 2 වන කොටසට අනුකූලව පොරොන්දු වූ දේපලෙහි වියදමෙන් ඔහුගේ හිමිකම් තෘප්තිමත් කිරීම සඳහා මෙම කොටසෙහි 1 වන වගන්තියේ දක්වා ඇති පොරොන්දුවගෙන් කැමැත්ත ලබාගෙන ඇත.

7. හවුල් ඉදිකිරීම් වල පළමු සහභාගිකයා සමඟ සංවර්ධකයා ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමෙන් පසුව, මෙම ලිපියේ 1-3 කොටස්වල දක්වා ඇති දේපල, පසුකාලීන පොරොන්දුවක් ලෙස, ණයක් ආපසු ගෙවීම සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා බැංකුවට (පසුව පොරොන්දුව) මාරු කළ හැකිය. හෝ මහල් ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම සඳහා සංවර්ධකයාට බැංකුව විසින් සපයන ලද ඉලක්කගත ණයක් සහ (හෝ) හවුල් ඉදිකිරීම් වල වස්තූන් ඇතුළත් වෙනත් දේපල වස්තුවක්.

8. හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව මාරු කිරීම පිළිබඳ පාර්ශවයන් මාරු කිරීමේ ඔප්පුව හෝ වෙනත් ලියවිල්ලක් අත්සන් කළ මොහොතේ සිට, මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ පදනම මත පැන නගින පොරොන්දුවේ අයිතිය මෙම හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවට අදාළ නොවේ.

9. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ විධිවිධාන සහ 1998 ජූලි 16 වන දින ෆෙඩරල් නීතිය N 102-FZ "උකස් මත (නිශ්චල දේපල පොරොන්දුව)" මෙම ෆෙඩරල් පදනම මත පැන නගින පොරොන්දුවකින් පැන නගින සබඳතා සඳහා අදාළ වේ. නීතිය, මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති විශේෂතා සැලකිල්ලට ගනිමින් .

14 වැනි වගන්තිය ප්‍රතිඥාව විෂයෙහි උකස්කර ගැනීමේ සුවිශේෂතා

1. ප්‍රතිඥාව විෂයයෙහි ක්‍රියාත්මක කිරීම මාස හයකට පෙර නොගෙවිය හැක:

1) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවේ සංවර්ධකයා විසින් පැවරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව මගින් සපයන ලද වාරයේ ආරම්භය;

2) නිශ්චිත කාල සීමාව තුළ හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට මාරු නොකරන බව පැහැදිලිව පෙන්නුම් කරන තත්වයන් ඉදිරියේ මහල් ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) අවසන් කිරීම හෝ අත්හිටුවීම ගිවිසුමේ.

2. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වැනි වගන්තියේ 6 සහ 7 කොටස්වල දක්වා ඇති උකස් සඳහා වගකීම් ඉටු කිරීම සඳහා සංවර්ධකයා සඳහා කොන්දේසි නොසලකා, මෙම ලිපියේ 1 වන කොටස මගින් ස්ථාපිත කර ඇති නියමයන් තුළ පොරොන්දු විෂයය මත අත්පත් කර ගැනීම අය කළ හැකිය.

3. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වැනි වගන්තියේ 6 සහ 7 කොටස්වල නිශ්චිතව දක්වා ඇති ප්‍රතිඥාව පිළිබඳ විෂයය අත්පත් කර ගැනීමකදී, සංවර්ධකයා සහ ප්‍රතිඥාවන් සංවර්ධකයාගේ වගකීම් සඳහා ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව වගකිව යුතු අතර, එය ඉටු කිරීම සුරක්ෂිත වේ. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වන වගන්තියේ 4 වන කොටසට අනුකූලව පොරොන්දුවක් මගින්.

15 වැනි වගන්තිය පොරොන්දු වූ දේපල විකිණීමෙන් ලැබුණු අරමුදල් බෙදා හැරීමේ විශේෂාංග

1. පොරොන්දු වූ දේපල විකිණීමෙන් ලැබෙන මුදල්, එම දේපල අත්පත් කර ගැනීම සහ එහි විකිණීම සම්බන්ධව වියදම් පියවා ගැනීමට අවශ්‍ය මුදල් රඳවා තබා ගැනීමෙන් පසුව, කොටස් ඉදිකිරීම් සහ උකස් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගේ අවශ්‍යතා සපුරාලීමට යොමු කෙරේ. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වැනි වගන්තියේ 6 .

2. පොරොන්දු වූ දේපල විකිණීමෙන් ලැබුණු අරමුදල් හිඟයක් තිබේ නම්, එවැනි අරමුදල්, මෙම දේපල අත්පත් කර ගැනීම සහ එහි විකිණීම සම්බන්ධව වියදම් පියවා ගැනීමට අවශ්ය මුදල් රඳවා තබා ගැනීමෙන් පසුව, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන් අතර බෙදා හරිනු ලැබේ. සහ මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වන වගන්තියේ 6 වන කොටසෙහි නිශ්චිතව දක්වා ඇති පොරොන්දු, මෙම හිමිකම් තෘප්තිමත් වන කාලය වන විට ඔවුන්ගේ හිමිකම් ප්රමාණයට සමානුපාතිකව.

3. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වන වගන්තියේ 7 වන කොටසෙහි සඳහන් කර ඇති පොරොන්දුවල හිමිකම්, හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නන්ගේ හිමිකම් සහ මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වන වගන්තියේ 6 වන කොටසෙහි දක්වා ඇති පොරොන්දුවලින් පසුව තෘප්තිමත් විය යුතුය.

4. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වැනි වගන්තියේ 6 සහ 7 කොටස්වල දක්වා ඇති ප්‍රතිඥා දුන් දේපල විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායමේ වියදමෙන් සෑහීමකට පත් නොවූ හවුල් ඉදිකිරීම් සහ අනෙකුත් පොරොන්දුවල සහභාගිවන්නන්ගේ අවශ්‍යතා අනුව, සංවර්ධකයා සහ පොරොන්දු රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීතිය මගින් නියම කර ඇති ආකාරයට ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව වගකිව යුතුය.

5. පොරොන්දු වූ දේපල විකුණා දැමූ පොදු වෙන්දේසියේ දිනට පෙර ඔවුන්ගේ හිමිකම් ප්‍රකාශ නොකළ හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නන්ට ලැබිය යුතු අරමුදල් නොතාරිස්ගේ තැන්පතුවට බැර කිරීමට යටත් වේ. හවුල් ඉදිකිරීම් වල මෙම සහභාගිවන්නන්ට රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනය මගින් නියම කර ඇති ආකාරයට නොතාරිස්වරයෙකුගේ තැන්පතුවක් හරහා අරමුදල් ලබා ගැනීමට හිමිකම් ඇත.

16 වැනි වගන්තිය හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තූන්හි අයිතිය පිළිබඳ රාජ්ය ලියාපදිංචිය

1. හවුල් ඉදිකිරීමේ වස්තුවකට හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ අයිතිය 1997 ජූලි 21 දිනැති ෆෙඩරල් නීතිය අංක 122-FZ මගින් නියම කර ඇති ආකාරයට රාජ්ය ලියාපදිංචියට යටත් වේ "නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේදී සහ ඒ සමඟ ගනුදෙනු "නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීම සහ එය සමඟ ගනුදෙනු") සහ මෙම ෆෙඩරල් නීතිය.

2. හවුල් ඉදිකිරීමේ වස්තුවකට හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ අයිතිය රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේ පදනම වන්නේ එහි ඉදිකිරීම් (නිර්මාණය) යන කාරණය සනාථ කරන ලියකියවිලි වේ - මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ක්‍රියාත්මක කිරීමට අවසර දීම සහ (හෝ) වෙනත් සැබෑ හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් ඇතුළත් වන වතු, සහ හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක් මාරු කිරීම පිළිබඳ මාරු ඔප්පුවක් හෝ වෙනත් ලියවිල්ලක්.

3. සංවර්ධකයා මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ආරම්භ කිරීම සඳහා බලපත්‍රයක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් හෝ මෙම බලපත්‍රයේ නොතාරිස් පිටපතක් රාජ්‍ය ලියාපදිංචිය සඳහා දේපල වෙළඳාම් සහ ඒ සමඟ ගනුදෙනු සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම සිදු කරන ආයතන වෙත ඉදිරිපත් කරයි. එවැනි අවසරයක් ලැබීමෙන් පසු වැඩ කරන දින දහයකට නොඅඩු හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගේ හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය.

4. හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නෙකුට හෝ ඔහුගේ උරුමක්කාරයින්ට දේපල වෙළඳාම් සහ ඒ සමඟ ගනුදෙනු සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම සිදු කරන ආයතන වෙත අයදුම් කිරීමට අයිතියක් ඇත, හවුල් වස්තුවකට හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා අයදුම්පතක් සමඟ. ඉදිකිරීම්, ගිවිසුමට අනුකූලව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා එවැනි සහභාගිවන්නෙකුගේ අරමුදල්වල වියදමින් ඉදිකරන ලද (නිර්මාණය කරන ලද), සංවර්ධකයා සහ හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වන්නා හෝ ඔහුගේ උරුමක්කාරයන් විසින් පැවරුම් පනතේ හෝ වෙනත් ලියවිල්ලක් පැවරීම සඳහා අත්සන් කිරීමෙන් පසුව හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව.

5. හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක හිමිකාරිත්වයේ දී හවුල් හිමිකාරිත්වයේ සහභාගිවන්නෙකු පැනනගින විට, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල අයිතියේ කොටසක් එකවර පැන නගින අතර, එය වස්තුවක අයිතියෙන් වෙන්ව හෝ පැවරිය නොහැක. හවුල් ඉදිකිරීම්. හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවකට හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය මතුවීම පිළිබඳ රාජ්ය ලියාපදිංචිය, ඒ සමගම එය සමග වෙන් කළ නොහැකි ලෙස සම්බන්ධ වන පොදු දේපලෙහි පොදු හවුල් අයිතියේ අයිතිය රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම වේ.

17 වැනි වගන්තිය කොන්ත්රාත්තුවේ රාජ්ය ලියාපදිංචිය සහ කොන්ත්රාත්තුව යටතේ හිමිකම් පැවරීම

කොන්ත්රාත්තුව සහ (හෝ) කොන්ත්රාත්තුව යටතේ හිමිකම් අයිතිවාසිකම් පැවරීම ලියාපදිංචි දිස්ත්රික්කයේ භූමියෙහි, දේපල වෙළඳාම් සහ ඒ සමඟ ගනුදෙනු සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සිදු කරන ආයතන සමඟ රාජ්ය ලියාපදිංචියට යටත් වේ. ෆෙඩරල් නීතිය මගින් නියම කර ඇති ආකාරයට, "නිශ්චල දේපල සඳහා හිමිකම් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම සහ ඒ සමඟ ගනුදෙනු කිරීම පිළිබඳ" මෙම ගිවිසුමට අනුව අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගන්නා ඉදිකිරීම් (නිර්මාණය කරන ලද) සහ (හෝ) වෙනත් නිශ්චල දේපලක් ඉදිවෙමින් පවතින මහල් ගොඩනැගිල්ල ".

18 වැනි වගන්තිය

සංවර්ධකයා විසින් ව්යාපෘති ලියකියවිලි වලට අනුකූලව මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා ගිවිසුම යටතේ හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන් විසින් ගෙවන ලද අරමුදල් භාවිතා කරයි.

19 වැනි වගන්තිය ව්යාපෘති ප්රකාශය

1. ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශයේ සංවර්ධකයා පිළිබඳ තොරතුරු සහ ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතිය පිළිබඳ තොරතුරු ඇතුළත් වේ.

2. ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශය සංවර්ධකයා විසින් ජන මාධ්‍යවල ප්‍රකාශයට පත් කර ඇති අතර (හෝ) පොදු තොරතුරු සහ විදුලි සංදේශ ජාලවල (අන්තර්ජාලය ඇතුළුව) පළ කරනු ලැබේ ඉදිකිරීම්, සහ දේපළ වෙළඳාම් සහ ඒ සමඟ ගනුදෙනු සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම සිදු කරන ආයතනයට සහ මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 23 වැනි වගන්තියේ 1 වන කොටසෙහි දක්වා ඇති බලයලත් ආයතනයට ද ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ.

3. ව්යාපෘති ප්රකාශයේ මුල් පිටපත් ගබඩා කිරීම සංවර්ධකයා විසින් සිදු කරනු ලැබේ.

4. අදාළ තොරතුරු වෙනස් කළ දින සිට වැඩ කරන දින තුනක් ඇතුළත, සංවර්ධකයා සහ ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතිය පිළිබඳ තොරතුරු මෙන්ම ව්‍යාපෘති ලේඛනවල වෙනස්කම් සිදු කිරීමේ කරුණු සම්බන්ධයෙන් ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශයේ වෙනස්කම් කිරීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී.

5. කාර්තුමය පදනමක් මත, මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 20 වැනි වගන්තියේ 1 වන කොටසෙහි 6 වැනි වගන්තිය මගින් සපයනු ලබන තොරතුරු සම්බන්ධයෙන් ව්යාපෘති ප්රකාශය සඳහා සංශෝධන කිරීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී.

6. මෙම ලිපියේ 4 සහ 5 කොටස්වල දක්වා ඇති වෙනස්කම් ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශනයේ වෙනස්කම් සිදු කළ දින සිට දින දහයක් ඇතුළත ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශය ප්‍රකාශයට පත් කිරීම සඳහා පිහිටුවා ඇති ආකාරයට ප්‍රකාශනයට යටත් වේ.

7. මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශය සඳහා අවශ්‍යතා සංවර්ධකයා උල්ලංඝනය කරන්නේ නම්, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට මායාවේ බලපෑම යටතේ සිදු කරන ලද ගනුදෙනුව වලංගු නොවන බව පිළිගැනීමට හිමිකම් පෑමක් සමඟ උසාවියකට හෝ බේරුම්කරණ අධිකරණයකට අයදුම් කිරීමට අයිතියක් ඇත. . ගනුදෙනුව වලංගු නොවන බව පිළිගනු ලැබුවහොත්, ගිවිසුම යටතේ හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නා විසින් ගෙවන ලද අරමුදල් ආපසු ලබා දීමට සහ මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 9 වැනි වගන්තියේ 2 වන කොටසට අනුව පොලී ගෙවීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී.

20 වැනි වගන්තිය සංවර්ධකයා පිළිබඳ තොරතුරු

1. සංවර්ධකයා පිළිබඳ තොරතුරුවල තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය:

1) සමාගමේ නම (නම), ස්ථානය - සංවර්ධකයා සඳහා - නෛතික ආයතනයක්, අවසාන නම, මුල් නම, අනුශාසනාව, පදිංචි ස්ථානය - සංවර්ධකයා සඳහා - තනි ව්‍යවසායකයෙකු මෙන්ම මෙහෙයුම් ආකාරය මත සංවර්ධකයාගේ;

2) සංවර්ධකයාගේ රාජ්ය ලියාපදිංචිය මත;

3) සංවර්ධකයාගේ ආරම්භකයින් (සහභාගීවන්නන්) ගැන;

4) ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශය ප්‍රකාශයට පත් කිරීමට පෙර වසර තුන තුළ සංවර්ධකයා සහභාගී වූ මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු ඉදිකිරීම සඳහා වූ ව්‍යාපෘති මත;

5) බලපත්‍ර ලබා දිය යුතු ක්‍රියාකාරකම් වර්ගය, බලපත්‍රයේ අංකය, එහි වලංගු කාලය, මෙම බලපත්‍රය නිකුත් කළ අධිකාරිය මත, ක්‍රියාකාරකම් වර්ගය ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව බලපත්‍රයට යටත් නම් සහ සංවර්ධකයාගේ ක්‍රියාකාරකම් හා සම්බන්ධ නම් බහු-මහල් නිවාස සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීමට;

6) තමන්ගේම අරමුදල් ප්රමාණය, වත්මන් වර්ෂයේ මූල්ය ප්රතිඵලය, ව්යාපෘති ප්රකාශය ප්රකාශයට පත් කරන දිනට ගෙවිය යුතු ගිණුම් ප්රමාණය.

2. අයදුම් කළ ඕනෑම පුද්ගලයෙකුට සමාලෝචනය සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී:

1) සංවර්ධකයාගේ සංඝටක ලේඛන;

2) සංවර්ධකයාගේ රාජ්ය ලියාපදිංචි සහතිකය;

3) බදු අධිකාරිය සමඟ ලියාපදිංචි සහතිකය;

4) ස්ථාපිත ආකෘතිවලට අනුකූලව සංවර්ධකයාගේ මූල්ය හා ආර්ථික කටයුතු පිළිබඳ වාර්තා කිරීම;

5) සංවර්ධකයා විසින් වසර තුනකට අඩු කාලයක් ව්‍යවසායකත්ව ක්‍රියාකාරකම් සිදු කර ඇත්නම්, සංවර්ධකයා විසින් පසුගිය වසර තුනේ ව්‍යවසායක ක්‍රියාකාරකම් සඳහා අනුමත වාර්ෂික වාර්තා, ශේෂ පත්‍ර, ගිණුම් (බෙදාහැරීම) ලාභය සහ අලාභය;

6) සංවර්ධකයා විසින් ව්‍යවසායක ක්‍රියාකාරකම්වල අවසන් වසර සඳහා විගණන වාර්තාවක්.

21 වැනි වගන්තිය ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතිය පිළිබඳ තොරතුරු

1. ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතිය පිළිබඳ තොරතුරු ව්‍යාපෘති ලියකියවිලිවලට අනුකූල විය යුතු අතර තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය:

1) ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතියේ අරමුණ, එය ක්‍රියාත්මක කිරීමේ අදියර සහ නියමයන් මත, ව්‍යාපෘති ලියකියවිලි රාජ්‍ය පරීක්ෂණයේ ප්‍රති results ල මත, එවැනි විභාගයක් ෆෙඩරල් නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇත්නම්;

2) ගොඩනැගිලි බලපත්රයක් මත;

3) ඉඩම් කුමන්ත්රණයට සංවර්ධකයාගේ අයිතිවාසිකම් මත, සංවර්ධකයා අයිතිකරු නොවේ නම්, ඉඩම් කුමන්ත්රණයේ හිමිකරු මත, ව්යාපෘති ලියකියවිලි මගින් සපයා ඇති ඉඩම් බිම් කොටසෙහි මායිම් සහ ප්රදේශය මත, මූලද්රව්ය මත වැඩිදියුණු කිරීම;

4) ඉදිවෙමින් පවතින මහල් ගොඩනැගිල්ලක පිහිටීම (නිර්මාණය කිරීමට) සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් සහ ඒවායේ විස්තරය මත, ව්යාපෘති ලියකියවිලි අනුව සකස් කරන ලද, ගොඩනැගිලි බලපත්රයක් නිකුත් කරන ලද පදනම මත;

5) ඉදිකරමින් පවතින මහල් ගොඩනැගිල්ලක (නිර්මාණය කරන ලද) සහ (හෝ) හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන් වෙත මාරු කරන ලද වෙනත් දේපල වස්තුවක සංයුතියේ ස්වාධීන කොටස් (මහල් ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාස, ගරාජ සහ වෙනත් දේපල වස්තු) ගණන මත මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ල ක්‍රියාත්මක කිරීමට අවසර ලබා ගැනීමෙන් පසු සංවර්ධකයා සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක් මෙන්ම ව්‍යාපෘති ලියකියවිලි වලට අනුකූලව මෙම ස්වාධීන කොටස්වල තාක්ෂණික ලක්ෂණ පිළිබඳ විස්තරයක්;

6) මහල් ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල කොටසක් නොවන මහල් ගොඩනැගිල්ලක නේවාසික නොවන පරිශ්රයේ ක්රියාකාරී අරමුන මත, ඉදිවෙමින් පවතින දේපල (නිර්මාණය කරන ලද) මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් නම්;

7) එකී දේපල වස්තු ක්‍රියාත්මක කිරීමට සහ පැවරීමට අවසර ලබා ගැනීමෙන් පසු හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගේ පොදු හවුල් අයිතියේ පවතින මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තුවක පොදු දේපල සංයුතිය මත හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන් සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් අරමුණු;

8) ඉදිවෙමින් පවතින (නිර්මාණය කරන ලද) සහ (හෝ) වෙනත් නිශ්චල දේපලක්, එම මහල් නිවාසය පිළිගැනීමට නියෝජිතයින් සහභාගී වන රාජ්‍ය බලධාරීන්, පළාත් පාලන ආයතන සහ සංවිධාන ලැයිස්තුවක්, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ආරම්භ කිරීම සඳහා බලපත්‍රයක් ලබා ගැනීම සඳහා අපේක්ෂිත කාල සීමාව මත ගොඩනැගිල්ල සහ (හෝ) වෙනත් වස්තුවක් නිශ්චල දේපල;

9) ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතිය ක්‍රියාත්මක කිරීමේදී ඇති විය හැකි මූල්‍ය සහ වෙනත් අවදානම් සහ එවැනි අවදානම් සංවර්ධකයා විසින් ස්වේච්ඡා රක්ෂණය සඳහා වන පියවර පිළිබඳව;

10) ප්රධාන ඉදිකිරීම් සහ ස්ථාපනය සහ අනෙකුත් කාර්යයන් (කොන්ත්රාත්කරුවන්) සිදු කරන සංවිධාන ලැයිස්තුවේ.

2. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ ඉල්ලීම මත, සංවර්ධකයා සමාලෝචනය සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමට බැඳී සිටී:

2) මහල් ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් නිශ්චල දේපලක් ඉදිකිරීමේ ව්යාපෘතිය සඳහා ශක්යතා අධ්යයනයක්;

3) ෆෙඩරල් නීතිය මගින් එවැනි විභාගයක් ස්ථාපිත කර ඇත්නම්, ව්යාපෘති ලියකියවිලි පිළිබඳ රාජ්ය විභාගයේ නිගමනය;

4) ව්‍යාපෘති ලියකියවිලි, එයට කරන ලද සියලුම වෙනස්කම් ඇතුළුව;

5) ඉඩම් කුමන්ත්රණයට සංවර්ධකයාගේ අයිතිවාසිකම් තහවුරු කරන ලියකියවිලි.

1. මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම්බන්ධ වෙළඳ දැන්වීම් නිෂ්පාදනය, ස්ථානගත කිරීම සහ බෙදා හැරීම සඳහා අවසර නැත:

2) ස්ථාපිත ක්‍රියා පටිපාටියට අනුකූලව, මෙම මහල් ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම සඳහා බලපත්‍රයක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම්, ප්‍රකාශනය සහ (හෝ) ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශයක් තැබීමට පෙර මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම් ප්‍රචාරණය කිරීම සහ ඉඩම් කුමන්ත්රණයක් සඳහා අයිතිය හෝ බදු අයිතිය පිළිබඳ රාජ්ය ලියාපදිංචිය , මහල් ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සහ (හෝ) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තු ඇතුළත් වෙනත් දේපල වස්තුවක් සඳහා සපයනු ලැබේ.

2. මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම්බන්ධ වෙළඳ දැන්වීම් බෙදා හැරීම, සෑම අවස්ථාවකදීම, ස්ථාන සහ ක්‍රම පිළිබඳ ඇඟවීමක් සමඟ තිබිය යුතුය. මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයා ඇති ව්යාපෘති ප්රකාශය ලබා ගැනීම සඳහා.

3. ආකර්ශනයට අදාළ සංවර්ධකයාගේ ක්‍රියාකාරකම් අත්හිටුවීමේ කාලය සඳහා මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම්බන්ධ වෙළඳ දැන්වීම් බෙදා හැරීම තහනම්ය. මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල්.

23 වන වගන්තිය. මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම් හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ රාජ්ය නියාමනය, පාලනය සහ අධීක්ෂණය

1. මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්‍රයේ රාජ්‍ය නියාමනය, පාලනය සහ අධීක්ෂණය බලයලත් ෆෙඩරල් විධායක ආයතනය විසින් මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව සිදු කරනු ලැබේ (මෙතැන් සිට බලයලත් ආයතනය ලෙස හැඳින්වේ), ඔවුන්ගේ නිපුණතා තුළ අනෙකුත් ෆෙඩරල් විධායක ආයතන.

2. බලයලත් ආයතනයට අයිතිය ඇත:

1) මූල්‍ය ක්ෂේත්‍රයේ නියාමන සහ නෛතික නියාමනය සඳහා වගකිව යුතු ෆෙඩරල් විධායක ආයතනය සමඟ ඒකාබද්ධව, සංවර්ධකයින්ගේ ගිණුම්කරණය සහ මූල්‍ය ප්‍රකාශන සඳහා නීති රීති ස්ථාපිත කිරීම;

2) මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම් ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා වන ගිවිසුමක් යටතේ හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන් විසින් ගෙවන ලද අරමුදල් සංවර්ධකයා විසින් අපේක්ෂිත භාවිතය පාලනය කිරීම;

3) මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සහ (හෝ) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් රැස් කිරීම සම්බන්ධ සංවර්ධකයින්ගේ ක්‍රියාකාරකම් පාලනය කිරීම සඳහා අවශ්‍ය නිල සංඛ්‍යාන තොරතුරු, ලේඛන සහ තොරතුරු ජනනය කිරීමේ කාර්යයන් ක්‍රියාත්මක කිරීමට බලයලත් ෆෙඩරල් විධායක ආයතනයෙන් ලබා ගන්න. ) වෙනත් දේපල වස්තු;

4) මහල් ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සහ (හෝ) ඔවුන්ගේ වගකීම් ඉටු කිරීම ඇතුළුව වෙනත් දේපල වෙළඳාම් සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම්බන්ධ ක්‍රියාකාරකම් ක්‍රියාත්මක කිරීම පිළිබඳ සංවර්ධකයාගෙන් කාර්තුමය වාර්තා ලබා ගන්න. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය විසින් ස්ථාපිත කරන ලද ආකෘති පත්රවල සහ ආකාරයෙන් ගිවිසුම්;

5) මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම්බන්ධ සංවර්ධකයින්ගේ ක්රියාකාරකම් පාලනය කිරීම;

6) මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ විධිවිධානවලට අනුකූල වීම පාලනය කිරීම, මෙම ෆෙඩරල් නීතිය උල්ලංඝනය කිරීම සම්බන්ධයෙන් පුරවැසියන්ගෙන් සහ නීතිමය ආයතනවල පැමිණිලි සලකා බලන්න;

7) මෙම ෆෙඩරල් නීතිය උල්ලංඝනය කිරීම් ඉවත් කිරීම සඳහා සංවර්ධකයින්ට උපදෙස් යැවීම, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සභාපතිවරයාගේ නියාමන නෛතික ක්රියා, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියාමන නීතිමය ක්රියා, බලයලත් ආයතනයේ නීතිමය ක්රියා සහ එවැනි උල්ලංඝනයන් ඉවත් කිරීම සඳහා නියමිත කාලසීමාවන් නියම කිරීම;

8) හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ නීත්යානුකූල අවශ්යතා ආරක්ෂා කිරීම සඳහා ප්රකාශයන් සමඟ උසාවියට ​​අයදුම් කරන්න;

9) මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයා ඇති අනෙකුත් බලතල ක්රියාත්මක කරන්න.

3. සංවර්ධකයාගේම අරමුදල් ප්රමාණය සඳහා අවශ්යතාවයන්, මෙම අරමුදල් ප්රමාණය ගණනය කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය මෙන්ම සංවර්ධකයාගේ ක්රියාකාරකම්වල මූල්ය ස්ථාවරත්වය තක්සේරු කිරීමේ ප්රමිතීන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය විසින් ස්ථාපිත කර ඇත.

4. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ සංවර්ධකයා විසින් උල්ලංඝනය කිරීමකදී, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සභාපතිවරයාගේ නියාමන නීතිමය ක්රියාවන්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියාමන නීතිමය ක්රියාවන්, බලයලත් ආයතනයේ උපදෙස් වලට අනුකූල වීමට අපොහොසත් වීම, සැපයීම ප්රතික්ෂේප කිරීම මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව තොරතුරු හෝ අසම්පූර්ණ සහ (හෝ) සාවද්‍ය තොරතුරු සැපයීම, බලයලත් ආයතනයට (එහි නිලධාරීන්ට) අයිතිය ඇත:

1) හඳුනාගත් උල්ලංඝනයන් ඉවත් කිරීමට සංවර්ධකයින් අවශ්ය වේ;

2) මෙම ෆෙඩරල් නීතිය උල්ලංඝනය කිරීම්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සභාපතිවරයාගේ නියාමන නීතිමය ක්රියා, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියාමන නීතිමය ක්රියා, බලයලත් ආයතනයේ නීතිමය ක්රියාවන් ඉවත් කිරීම සඳහා සංවර්ධකයින්ට බැඳීම් නියෝග යැවීම;

3) මෙම ෆෙඩරල් නීතිය සහ පරිපාලන වැරදි සම්බන්ධයෙන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති මගින් ස්ථාපිත කර ඇති වගකීම් වලට සංවර්ධකයා (එහි නිලධාරීන්) ගෙන ඒමට අවශ්ය පියවර ගන්න.

5. මෙම ලිපියේ 4 වන කොටසේ 2 වන වගන්තියට අනුව බලයලත් ආයතනයේ නියෝගය යවන ලද සංවර්ධකයාට, එම නියෝගය එවූ දින සිට මාස තුනක් ඇතුළත, බේරුම්කරණ අධිකරණයට අයදුම් කිරීමට අයිතියක් ඇත. එම නියෝගය නීති විරෝධී ලෙස පිළිගැනීමට අයදුම්පත. එම නියෝගය නීතිවිරෝධී ලෙස පිළිගැනීම සඳහා අයදුම්පතක් සමඟ බේරුම්කරණ උසාවියට ​​අයදුම් කිරීම එය ක්‍රියාත්මක කිරීම අත්හිටුවන්නේ නැත. එවැනි අයදුම්පතක් ගොනු කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය, එය සලකා බැලීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය සහ නියෝගයක් නීති විරෝධී යැයි ප්‍රකාශ කිරීම සඳහා වන අයදුම්පතක් සම්බන්ධයෙන් තීරණයක් ගැනීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය තීරණය වන්නේ බේරුම්කරණ අධිකරණවල නීතිමය ක්‍රියාමාර්ග පිළිබඳ නීති මගින් ය.

6. මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සහ (හෝ) සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් රැස් කිරීම සම්බන්ධ සංවර්ධකයාගේ ක්‍රියාකාරකම් යම් කාලයක් සඳහා අත්හිටුවීමට අයදුම්පතක් සමඟ බේරුම්කරණ අධිකරණයට අයදුම් කිරීමට බලයලත් ආයතනයට අයිතියක් ඇත. වෙනත් දේපල වස්තු, නම්:

1) මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයනු ලබන වාර්තා ඉදිරිපත් කිරීම දින තිහකට වඩා ප්‍රමාද වේ;

2) සංවර්ධකයාගේම අරමුදල් ප්රමාණය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය විසින් ස්ථාපිත කර ඇති අවම අගයන්ට වඩා අඩුය;

3) සංවර්ධකයා රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය විසින් ස්ථාපිත කරන ලද එහි ක්රියාකාරකම්වල මූල්ය ස්ථාවරත්වයේ ප්රමිතීන්ට අනුකූල නොවේ;

4) මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ 13 වන වගන්තියේ 4 වන කොටස මගින් සපයනු ලබන මූල්‍ය බැඳීම් සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගේ හිමිකම් සංවර්ධකයා තෘප්තිමත් නොකරන අතර (හෝ) හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව මාස තුනක් ඇතුළත මාරු කිරීමේ වගකීම ඉටු නොකරයි. එවැනි අවශ්‍යතා සපුරාලන දිනය සහ (හෝ) එවැනි වගකීම් ක්‍රියාත්මක කිරීම. ඒ අතරම, සමස්තයේ මෙම අවශ්‍යතා අවම වශයෙන් රුබල් 100,000 ක් විය යුතුය;

5) සංවර්ධකයා මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ විධිවිධානවලට මෙන්ම එයට අනුකූලව සම්මත කරන ලද වෙනත් නියාමන නෛතික ක්‍රියාවලට අනුකූල නොවීය, වර්ෂය තුළ මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයනු ලබන බලපෑම් ක්‍රියාමාර්ග සංවර්ධකයාට දෙකක් හෝ වැඩි වාර ගණනක්.

7. බලහත්කාරයෙන් තනි පුද්ගල ව්‍යවසායකයෙකු ලෙස ක්‍රියාකාරකම් නීත්‍යානුකූල ආයතනයක් වන සංවර්ධකයා ඈවර කිරීම හෝ තනි පුද්ගලයෙකු වන සංවර්ධකයා විසින් අවසන් කිරීම සඳහා අයදුම්පතක් සමඟ බේරුම්කරණ අධිකරණයට අයදුම් කිරීමට බලයලත් ආයතනයට අයිතියක් ඇත. මෙම ෆෙඩරල් නීතියේ විධිවිධාන සංවර්ධකයා විසින් නැවත නැවත හෝ දැඩි ලෙස උල්ලංඝනය කිරීමකදී හෝ ඊට අනුකූලව සම්මත කර ඇති වෙනත් නියාමන නීතිමය ක්රියාවන් මෙන්ම ෆෙඩරල් නීති මගින් සපයනු ලබන වෙනත් අවස්ථාවන්හිදී.

24 වැනි වගන්තිය

ජූලි 21, 1997 N 122-FZ හි ෆෙඩරල් නීතියට ඇතුළත් කරන්න "නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සහ එය සමඟ ගනුදෙනු" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 35014, Art. 21014; 997; අංක 16, අයිතමය 1533; 2002, N 15, අයිතමය 1377; 2003, N 24, අයිතමය 2244; 2004, N 27, අයිතමය 2711; N 30, අයිතමය 3081; N 345, 7 අයිතමය; ) පහත වෙනස්කම්:

1) 7 වැනි වගන්තියේ 1 වන ඡේදය පහත ඡේදය සමඟ අතිරේක කළ යුතුය:

හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීමේ කොන්ත්‍රාත්තුවේ විෂයයන් වන නේවාසික සහ නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන් ඇතුළත් නිශ්චල දේපල වස්තුවක් නිර්මාණය කරන ඉඩම් කුමන්ත්‍රණය පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය අයිතිවාසිකම් ලේඛනයේ උපුටා ගැනීමක. උකස පිළිබඳ තොරතුරු, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම සඳහා ලියාපදිංචි කොන්ත්‍රාත්තු තිබීම, හවුල් ඉදිකිරීම් වල වස්තූන් ලැයිස්තුවක් මෙන්ම නීතිමය ආයතනවල සමාගම් නම් (නම්) සමඟ ඉදිකිරීම් පෙන්නුම් කරයි - හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්, අවසාන නම්, මුල් නම්, පුද්ගලයන්ගේ අනුශාසනා - හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්.

2) පහත අන්තර්ගතය සමඟ 25 1 වගන්තිය අතිරේක කරන්න:

"25 1 වගන්තිය. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම සඳහා කොන්ත්රාත් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම

1. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම සඳහා කොන්ත්රාත්තු රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව රාජ්ය ලියාපදිංචිය සඳහා අවශ්ය ලියකියවිලි සමඟ, හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුව විස්තර කරන ලියකියවිලි දේපල වස්තුවේ සැලැස්මෙහි එහි පිහිටීම පිළිබඳ ඇඟවීමක් සමඟ. සාදන ලද සහ හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවේ සැලසුම් කළ ප්රදේශය ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ.

2. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා පළමු සහභාගිකයා සමඟ සංවර්ධකයා විසින් අවසන් කරන ලද අතර, ගිවිසුමට පාර්ශ්වයන්ගෙන් (සංවර්ධකයා, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්) අයදුම්පතක් මත සිදු කරනු ලැබේ. මෙම ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි සමඟ හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා පළමු සහභාගිකයා සමඟ සංවර්ධකයා විසින් අවසන් කරන ලද හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, සංවර්ධකයා විසින් ඉදිරිපත් කරන්න:

1) ගොඩනැගිලි බලපත්රය;

2) ව්යාපෘති ප්රකාශය;

3) නිර්මාණය කිරීමට නියමිත නිශ්චල දේපල වස්තුවේ සැලැස්ම, එහි පිහිටීම සහ නිර්මාණය කිරීමට නියමිත නිශ්චල දේපල වස්තුවට ඇතුළත් නේවාසික සහ නේවාසික නොවන පරිශ්‍ර ගණන සහ මෙම එක් එක් පරිශ්‍රයේ සැලසුම් කළ ප්‍රදේශය දක්වයි.

3. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුම පිළිබඳ ප්‍රවේශයක් (එහි සංශෝධනය මත, අවසන් කිරීමේදී, මෙම ගිවිසුම යටතේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිවාසිකම් පැවරීම මත), ෆෙඩරල් නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති රාජ්‍ය ලියාපදිංචිය, වගන්තියේ III උපවගන්තියෙහි සිදු කර ඇත. ගනුදෙනු පිළිබඳ ඇතුළත් කිරීම් අඩංගු, හවුල් ඉදිකිරීම් අනුපිළිවෙලෙහි නිශ්චල දේපල වස්තුවක් ඉදිකරනු ලබන ඉඩම් කුමන්ත්රණයට විවෘත, අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනය. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේදී, "විශේෂ සටහන්" තීරුවේ දැක්වෙන ෆෙඩරල් නීතියේ පදනම මත පැන නගින ඉඩම් කුමන්ත්‍රණයක පොරොන්දුවක් හෝ බදු අයිතිය පිළිබඳ පොරොන්දුවක් පිළිබඳව මෙම උපවගන්තියේ ඇතුළත් කිරීමක් ද සිදු කෙරේ. "නිර්මාණය කරනු ලබන නිශ්චල දේපල වස්තුවට පොරොන්දුවීමේ අයිතිය දිගු කිරීම.

4. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම වාර්තා කිරීමේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනයට ඇතුළත් කිරීම සඳහා අයදුම්පතක් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමට එක් පාර්ශ්වයක් විසින් ඉදිරිපත් කළ හැකිය, අවසන් කිරීම තහවුරු කරන ලියකියවිලි අමුණන්න. ගිවිසුම. එවැනි ගිවිසුමක් සඳහා එක් පාර්ශ්වයක් විසින් අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කරන විට, රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරිය, වැඩ කරන දිනක් ඇතුළත ගිවිසුමට ලිඛිතව අනෙක් පාර්ශවයට දැනුම් දීමට බැඳී සිටී.

25 වැනි වගන්තිය පරිපාලන වැරදි සම්බන්ධයෙන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සංග්රහයේ සංශෝධන මත

පරිපාලන වැරදි පිළිබඳ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සංග්රහයේ ඇතුළත් කරන්න (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, N 1, Art. 1; N 18, Art. 1721; N 30, Art. 3029; N 44, Art. 40295; 27, කලාව. 2700, 2708, 2717; N 46, අයිතම 4434, 4440; N 50, අයිතම 4847, 4855; 2004, N 30, අයිතමය 3095; N 31, අයිතමය 3229; N 34, අයිතම 334, N 34, , අයිතමය 4266) පහත වෙනස්කම්:

1) 3.5 වගන්තියේ 3 වන ඡේදයේ දෙවන ඡේදය "පරිසර ආරක්ෂණය" යන වචන වලින් පසුව, "මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු වල හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම මත" යන වචන එකතු කරන්න;

2) "මැතිවරණ සහ ජනමත විචාරණ" යන වචන වලින් පසු 4.5 වගන්තියේ 1 වන කොටස "මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු වල හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම" යන වචන සමඟ පරිපූරණය කළ යුතුය;

3) 14 වන පරිච්ඡේදය පහත පරිදි 14.28 වගන්තිය සමඟ අනුපූරක විය යුතුය:

"14.28 වගන්තිය. මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ නීති සම්පාදනයේ අවශ්යතා උල්ලංඝනය කිරීම

1. මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ නීති සම්පාදනය අනුව එසේ කිරීමට අයිතියක් නොමැති පුද්ගලයෙකු විසින් මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීමේ අරමුණු සඳහා පුරවැසියන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම, -

අවම වැටුප මෙන් එකසිය පනහ සිට දෙසීය දක්වා ප්‍රමාණයෙන් නිලධාරීන්ට පරිපාලන දඩයක් පැනවිය යුතුය; නෛතික ආයතන සඳහා - අවම වැටුප මෙන් හාරදහසේ සිට පන්දහසක් දක්වා.

2. අසම්පූර්ණ සහ (හෝ) සාවද්‍ය තොරතුරු අඩංගු ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශයක් සංවර්ධකයා විසින් (එයට කරන ලද වෙනස්කම් ඇතුළුව) සංවර්ධකයා විසින් පොදු තොරතුරු සහ විදුලි සංදේශ ජාල තුළ ප්‍රකාශනය කිරීම සහ (හෝ) අසම්පූර්ණ සහ (හෝ) සංවර්ධකයා විසින් සපයනු සාවද්‍ය තොරතුරු , ප්‍රකාශනය, ස්ථානගත කිරීම හෝ ප්‍රතිපාදන මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ නීති සම්පාදනය කිරීම මෙන්ම ප්‍රකාශනය සහ (හෝ) ස්ථානගත කිරීම සඳහා වන කොන්දේසි උල්ලංඝනය කිරීම ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශයක් හෝ එයට කරන ලද වෙනස්කම් -

අවම වැටුප මෙන් සියයේ සිට එකසිය පනස් ගුණයක මුදලකින් නිලධාරීන්ට පරිපාලන දඩයක් පැනවිය යුතුය; නෛතික ආයතන සඳහා - අවම වැටුප මෙන් තුන්දහසේ සිට හාරදහසක් දක්වා.

3. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ නීති මගින් සපයා ඇති අවස්ථා වලදී වාර්තා කිරීම, මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්‍රයේ පාලනය සහ අධීක්ෂණය ක්‍රියාත්මක කරන ශරීරයට නියමිත කාල සීමාව තුළ ඉදිරිපත් කිරීමට අපොහොසත් වීම. මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු, මෙන්ම ව්යාජ තොරතුරු අඩංගු ප්රකාශ ඉදිරිපත් කිරීම, -

4) 19.5 වගන්තිය පහත අන්තර්ගතයේ 4 වන කොටස සමඟ අතිරේක කළ යුතුය:

"4. මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ පාලනය සහ අධීක්ෂණය ක්රියාත්මක ශරීරයේ නීත්යානුකූල නියෝගයක් ස්ථාපිත කාල සීමාව තුළ අනුකූල කිරීමට අසමත් වීම, -

අවම වැටුප මෙන් සියයේ සිට එකසිය පනස් ගුණයක මුදලකින් නිලධාරීන්ට පරිපාලන දඩයක් පැනවිය යුතුය; නීත්‍යානුකූල ආයතන සඳහා - අවම වැටුප මෙන් එක් සිට දෙදහස් ගුණයක් දක්වා.";

5) 23 පරිච්ෙඡ්දය 23.64 වගන්තිය සමඟ පහත පරිදි අතිරේක කළ යුතුය:

"23.64 වගන්තිය. මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වෙළඳාම් හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ පාලනය සහ අධීක්ෂණය ක්රියාත්මක කරන ආයතන

1. මෙම සංග්‍රහයේ 19.5 වගන්තියේ 14.28 සහ 4 වැනි වගන්තියේ 14.28 සහ 4 වන කොටසෙහි දක්වා ඇති පරිපාලන වැරදි පිළිබඳ නඩු සලකා බලනු ලබන්නේ මහල් ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්‍රයේ පාලනය සහ අධීක්ෂණය සිදු කරන ආයතන.

2. මෙම ලිපියේ 1 වන කොටසෙහි දක්වා ඇති ආයතන වෙනුවෙන් පරිපාලන වැරදි පිළිබඳ නඩු සලකා බැලීම සඳහා පහත සඳහන් අයට අයිතිය ඇත:

1) මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු සහ ඔහුගේ නියෝජිතයින් හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ පාලනය සහ අධීක්ෂණය ක්රියාත්මක කරන ෆෙඩරල් විධායක මණ්ඩලයේ ප්රධානියා;

2) මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු සහ ඔවුන්ගේ නියෝජිතයින් හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ පාලනය සහ අධීක්ෂණය ක්රියාත්මක කරන ෆෙඩරල් විධායක ආයතනයේ ව්යුහාත්මක උප අංශ ප්රධානීන්;

3) මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු සහ ඔවුන්ගේ නියෝජිතයින් හවුල් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ පාලනය සහ අධීක්ෂණය ක්රියාත්මක කරන ෆෙඩරල් විධායක මණ්ඩලයේ භෞමික ආයතනවල ප්රධානීන්.

26 වැනි වගන්තිය ෆෙඩරල් නීතියට සංශෝධන මත "උකස් මත (නිශ්චල දේපල පොරොන්දුව)"

1998 ජූලි 16 වැනි දින ෆෙඩරල් නීතියේ 20 වැනි වගන්තියේ 2 වැනි ඡේදයේ 2 වැනි ඡේදයේ පළමු වාක්යය N 102-FZ "උකස් මත (නිශ්චල දේපල පොරොන්දුව)" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1990, N 34, Art. ; 2002, N 7, Art. 629 ; 2004, N 27, අයිතමය 2711; N 45, අයිතමය 4377) පහත පරිදි දැක්විය යුතුය:

"නීතිය අනුව උකස් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් වෙනත් ආකාරයකින් ස්ථාපිත කර නොමැති නම්, උකසකින් වට කර ඇති පුද්ගලයෙකුගේ දේපල අයිතිය රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සමග සමගාමීව සිදු කරනු ලැබේ."

27 වැනි වගන්තිය මෙම ෆෙඩරල් නීතිය බලාත්මක වීම

1. මෙම ෆෙඩරල් නීතිය එහි නිල ප්රකාශනයේ දින සිට මාස තුනකට පසුව බලාත්මක වනු ඇත.

2. මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මහල් ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම (නිර්මාණය කිරීම) සහ (හෝ) වෙනත් දේපල වස්තු සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම්බන්ධ සබඳතා සඳහා අදාළ වේ, බලාත්මක වීමෙන් පසුව ලබා ගන්නා ලද ඉදිකිරීම් බලපත්ර මෙම ෆෙඩරල් නීතිය.

ජනාධිපතිවරයා
රුසියානු සමූහාණ්ඩුව
වී.පුටින්

පළමුවෙන්ම, DDU යනු කුමක්දැයි සොයා බලමු, මෙම යෙදුම සාමාන්‍යයෙන් විශේෂ ආයෝජන වර්ගයක් ලෙස වටහාගෙන ඇති අතර, ඉදිකිරීම් සමාගම් ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම සඳහා තෙවන පාර්ශවීය ප්‍රාග්ධනය ආකර්ෂණය කර ගන්නා කොන්දේසි යටතේ. ඉදිකිරීම් වලදී කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම වර්තමානයේ වඩාත් ජනප්රියයි. ගනුදෙනුවේ නීත්‍යානුකූලභාවය සහතික කිරීම සඳහා, විශේෂ ලේඛනයක් සකස් කරනු ලැබේ, එය "සහභාගීත්ව ගිවිසුම" ලෙස හැඳින්වේ, කෙටියෙන් - DDU.

කොටස් ගිවිසුමක් යටතේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම මේ වගේ දෙයක් පෙනේ:

• සංවර්ධක සමාගම ඉඩම් කුමන්ත්රණයක් අත්පත් කර ගැනීම හෝ බදු දීම සහ වැඩ සඳහා අවශ්ය සියලුම ලේඛන ලැයිස්තුවක් සකස් කිරීම;
• පුද්ගලයන් හෝ නීතිමය සංවිධාන සමඟ DDU අත්සන් කර නිවසක් තැනීමේ ක්රියාවලිය ආරම්භ කරයි;
• ඉදිකිරීම් අවසන් වූ පසු, ක්‍රියාවලිය සඳහා තම කොටස ආයෝජනය කර ඇති සහ ඔවුන්ගේ අතේ සුදුසු කොන්ත්‍රාත්තුවක් ඇති පුද්ගලයින් නිවාස හිමිකරුවන් ලෙස පිළිගනු ලැබේ.

ක්‍රියාවලියට සම්බන්ධ වන්නේ කවුද?

ඕනෑම ගිවිසුමක මෙන්ම, එය අත්සන් කරන පාර්ශ්වයන්ට නිශ්චිත නමක් ඇත. නිවසක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කරන පුද්ගලයෙකු තමාටම තේරුම් ගත යුතු පළමු දෙය නම් නිර්වචනය අනුව කවුරුන්ද යන්නයි. හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමට සම්බන්ධ ප්‍රධාන පුද්ගලයින් වන්නේ සංවර්ධකයා සහ කොටස් හිමියා ය. කෙසේ වෙතත්, ඒවාට අමතරව වෙනත් අංශ තිබේ:

• පාරිභෝගික;
• සාමාන්ය ආයෝජකයා;
• කොන්ත්රාත්කරු;
• සාමාන්ය කොන්ත්රාත්කරු;
• සංවර්ධක

මෙම “සහෝදරයින්ට” වැඩ කිරීමේ ගමනට බලපෑම් කළ හැක්කේ කුමක් සඳහාද සහ කොපමණ ප්‍රමාණයකට වගකිව යුතුද?

මෙම යෙදුමෙන් අදහස් කරන්නේ ඉඩමේ අයිතිය ඇති තැනැත්තායි. නිවස ඉදිකිරීමේදී අයිතිය අයිතිය හෝ බදු දීමක් ලෙස විධිමත් කර ඇත.

එසේම, සංවර්ධකයාගේ නමින්, මෙම විශේෂිත වෙබ් අඩවියේ ඉදිකිරීම් කටයුතු සිදු කිරීම සඳහා බලපත්රයක් නිකුත් කරනු ලැබේ. ඕනෑම ආකාරයක හිමිකාරීත්වයක් ඇති රාජ්‍ය ආයතනයකට සහ පෞද්ගලික සංවිධානයකට සංවර්ධකයෙකු ලෙස සමානව ක්‍රියා කළ හැකිය.

ව්යවස්ථාදායක පනත් වලට අනුකූලව, සංවර්ධකයා එකවරම සාමාන්ය ආයෝජකයෙකු ලෙස ක්රියා කරයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඉදිකිරීම් කටයුතු ආරම්භ කිරීම සඳහා, ඔහු තමාගේම මුදල්, ව්යාපෘතියේ මුළු පිරිවැයෙන් තුනෙන් එකක් වත් දායක විය යුතු බවයි.

මෙම යෙදුමෙන් අදහස් කරන්නේ කොටසක් ලබා ගැනීමට අයිතියක් ඇති පුද්ගලයෙකුට හෝ, වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, ඉදිවෙමින් පවතින නිවසක කොටස්. සාමාන්‍යයෙන්, කොටස සීමා වන්නේ ඉදිකිරීම් අවසන් කර ගොඩනැගිල්ල ක්‍රියාත්මක වූ පසු ඔහු පදිංචියට යාමට යන දර්ශනවලට පමණි. ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහතික කිරීම සඳහා, කොටස් හිමියා (දායකයා) සංවර්ධකයා සමඟ ඉදිකිරීම් සඳහා කොටස් සහභාගීත්වය පිළිබඳ ගිවිසුමක් අත්සන් කර මෙම ලේඛනයේ දක්වා ඇති මුදල මාරු කරයි.

සාමාන්‍ය කොන්ත්‍රාත්කරු (සාමාන්‍ය කොන්ත්‍රාත්කරු) - ඉදිකිරීම් භූමියේ සිදුකරන සියලුම වැඩ ක්‍රියාත්මක කිරීම සඳහා වගකීම් භාර ගන්නා පුද්ගලයෙකු හෝ සංවිධානයක්. ඔහු සියල්ල පාලනය කරයි - වළක් හෑරීමේ සිට වහලය සම්පූර්ණ කිරීම සහ ගොඩනැගිල්ලට සියලු ඉංජිනේරු සන්නිවේදනයන් ලබා දීම. ඉටු කරන ලද කාර්යයේ ගුණාත්මකභාවය සහ කාලය සඳහා පාරිභෝගිකයාට වගකිව යුත්තේ ඔහුය. සාමාන්‍යයෙන්, සාමාන්‍ය කොන්ත්‍රාත්කරු වෙනත් සංවිධාන ක්‍රියාවලියට සම්බන්ධ කරයි - කොන්ත්‍රාත්කරුවන්, උප කොන්ත්‍රාත්කරුවන් - විවිධ වර්ගයේ වැඩ සිදු කිරීම.

සංවර්ධකයා එකම අවස්ථාවේදීම සාමාන්‍ය කොන්ත්‍රාත්කරු, සහ පාරිභෝගිකයා සහ සාමාන්‍ය ආයෝජකයා වීම සිදුවේ.

සංවර්ධකයා

මෙම සංකල්පය පුළුල් වන අතර විධිමත් අර්ථ දැක්වීමක් නොමැත. එබැවින් ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘති සංවර්ධනයට සම්බන්ධ සියලු දෙනාම තමන්ව හඳුන්වන්න. මෙම සන්දර්භය තුළ, අපි නිශ්චල දේපලවල වෙළඳපල මිල වැඩි කිරීම අරමුණු කරගත් සියලුම ක්රියාවන් අදහස් කරමු: ඉදිකිරීම්, අලුත්වැඩියාව, ප්රතිසංස්කරණය, ක්රියාකාරී අනුබද්ධය වෙනස් කිරීම. එසේම, මෙම වචනය සමහර විට ඉදිකිරීම් ක්රියාවලියේ මූල්ය ප්රවාහ කළමනාකරණය කරන අය වෙත යොමු කිරීමට භාවිතා වේ.

වචනයෙන් කියනවා නම්, මෙය සංවර්ධකයා සහ සාමාන්‍ය කොන්ත්‍රාත්කරු සහ සාමාන්‍ය ආයෝජකයා සහ කොමිස් කිරීම සඳහා නිශ්චිත නිශ්චල දේපලක් ඉදිකිරීමට සහ සකස් කිරීමට සම්බන්ධ එක් ආකාරයකින් හෝ වෙනත් සමාගමක් ලෙස හැඳින්විය හැකිය.

ෆෙඩරල් නීතිය 214 - නීතිමය සබඳතා නියාමනය කිරීම

දැන් යම් කාලයක් තිස්සේ නව ගොඩනැගිල්ලක පෙර පාසල් ආයතන සැලසුම් කිරීම රාජ්ය මට්ටමින් දැඩි ලෙස නියාමනය කර ඇත. මෙයට හේතුව ප්‍රාථමික දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ වංචාවන් වැඩි වීම මෙන්ම දිගු කාලීන ඉදිකිරීම් සහ රැවටුණු කොටස් හිමියන් සංඛ්‍යාව වැඩිවීමයි.

නියාමන ලියවිල්ල අංක 214-FZ "හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම මත" සංවර්ධකයා සහ නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා තමාගේම හෝ ණයට ගත් අරමුදල් ආයෝජනය කර ඇති පුද්ගලයා අතර නීතිමය සම්බන්ධතාවය නියාමනය කිරීමට අදහස් කෙරේ.

214-FZ 2017 යටතේ සම්මත DDU ගිවිසුම මගින් යම් යම් කොන්දේසි නොවරදවාම ගිවිසුමට ඇතුළත් කළ යුතුය. ඒ සෑම එකක්ම නොමැතිකම ලේඛනය වලංගු නොවන බව පිළිගැනීමේ පදනම බවට පත්විය හැකිය.

ගිවිසුමට ඇතුළත් විය යුතුය:

• කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කර මහල් නිවාසය විකුණන සංවර්ධකයාගේ සම්පූර්ණ සහ නිවැරදි තොරතුරු;
• කොටස් හිමියා පිළිබඳ තොරතුරු;
• දේපලෙහි වඩාත් නිවැරදි නිර්වචනය: ඉඩම සඳහා කැඩැස්තර අංකය, ගොඩනැගිලි යෝජනා ක්රමය, සැලැස්ම, ප්රදේශය, කාමර සංඛ්යාව, අනෙකුත් පරිශ්රවල පිහිටීම සහ දර්ශන, බිම, අනෙකුත් මහල් නිවාසවලට සාපේක්ෂව ස්ථානය, ද්රව්ය ආදිය;
• නිවස ක්රියාත්මක කිරීමේ කොන්දේසි සහ දායකයා වෙත එහි අවසාන මාරු කිරීම;
• පරිශ්රයේ මුළු පිරිවැය, මෙන්ම 1 m2 සඳහා ස්ථාවර මිලක්;
• ගෙවීම් සහතික කිරීම සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටිය, ගෙවීම් කොන්දේසි වලට අනුකූල නොවීම සඳහා සම්බාධක;
• ඉදිවෙමින් පවතින වස්තුව සඳහා ඇපකරයක් - ගොඩනැගිල්ල සඳහා වසර 5 කට වඩා වැඩි කාලයක් සහ සන්නිවේදනය සඳහා අවම වශයෙන් වසර 3 ක්;
• කොන්ත්රාත්තුව සිදු කළ දිනය සහ ස්ථානය.

පාර්ශවයන්ගේ ඉල්ලීම පරිදි, විශේෂිත කොන්දේසි යටතේ අවශ්ය වන අතිරේක වගන්ති ලේඛනයේ ඇතුළත් කළ හැකිය. ඕනෑම එකතු කිරීමක් නීතියේ සම්මතයන්ට පටහැනි විය නොහැක.

වැදගත් කරුණක්! ඔබ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කරන සමාගමේ විස්තර පරීක්ෂා කිරීමට වග බලා ගන්න. ඉතිරි පත්‍රිකාවල පෙනී සිටිය යුත්තේ ඔවුන් ය: ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශය, ඉදිකිරීම් කටයුතු සඳහා අවසරය සහ ඉඩම යනාදිය.

ෆෙඩරල් නීතිය No214 හි සම්මතයන් සංවර්ධකයින් තරමක් දැඩි රාමුවකට දමා ඇත. සියල්ලටම වඩා, මෙය ඉදිකිරීම් කටයුතු අවසන් කිරීමේ කාලය ගැන සැලකිලිමත් වේ. මෙම ලේඛනයේ අවශ්‍යතා අනුව, ඕනෑම වේලාවක කාර්යයේ ප්‍රගතිය පිළිබඳ විශ්වාසදායක තොරතුරු ලබා ගැනීමට කොටස් හිමියන්ට සෑම අයිතියක් ඇත.

ඉහත නීතියට අනුකූලව, DDU ගිවිසුම යනු අරමුදල් සපයන වස්තුව පිළිබඳ සම්පූර්ණ සහ සත්‍ය තොරතුරු අඩංගු විය යුතු ලියවිල්ලකි. නේවාසික සහ නේවාසික නොවන ප්රදේශ දෙකම ක්රියා කරන බව දැන ගැනීම යෝග්ය වේ. ඉදිකිරීම් වස්තුවේ පොදු දේපල ද ඇතුළත් වේ. මෙහිදී අපි අදහස් කරන්නේ උපයෝගිතා කාමර, බිම් මහල, අට්ටාල සහ පඩි පෙළවල් ය.

ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214 මගින් කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමක් ලියාපදිංචි කිරීම කොන්දේසි විරහිතව සිදු කරනු ලැබේ. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ Rosreestr සම්බන්ධ කර අදාළ ලියකියවිලි ලබා දිය යුතුය. රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය සම්මත කර ඇති කොන්ත්රාත්තුව පමණක් නිල වශයෙන් අවසන් කර ඇති බව සැලකිය හැකිය.

වැදගත්! DDU හැර වෙනත් ලියකියවිලි සඳහා අනිවාර්ය ලියාපදිංචියක් අවශ්‍ය නොවේ, එයින් අදහස් කරන්නේ ඔවුන් වංචාකරුවන්ගේ කුමන්ත්‍රණවලින් කොටස් හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා නොකරන බවයි.

හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, ඔබ පිවිසිය යුතුය:

• Rosreestr හි කලාපීය දෙපාර්තමේන්තුව (පළමු සහභාගිවන්නා සඳහා දින 10 ක් සහ පසුකාලීන අය සඳහා 5).
• MFC - ඔබේ කලාපයේ පොදු සේවාවන් සැපයීමේ මධ්‍යස්ථානය (දින 1-2 කින් වැඩි).

ඉලෙක්ට්රොනික අත්සනක් තිබේ නම්, DDU ලියාපදිංචි කිරීම ඉලෙක්ට්රොනිකව සිදු කළ හැකිය. ඔබ Rosreestr වෙබ් අඩවිය භාවිතා කර අයදුම් කළ යුතුය. උකසක් හරහා නිවාස මිලදී ගන්නා අය කරන්නේ මෙයයි. මෙම විකල්පය සමඟ, බොහෝ බැංකු පොලී අනුපාතය මත කුඩා වට්ටමක් ලබා දෙයි.

දැන ගැනීමට අවශ්යයි! Rosreestr හි DDU ගිවිසුමේ ඉලෙක්ට්රොනික ලියාපදිංචිය සමඟ, නියමිත කාලසීමාවන් තරමක් ප්රමාද විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ගෙවනු ලබන පොලී ඉතිරිකිරීම් මගින් මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම පියවා ගනී.

හවුල් ඉදිකිරීම් ගිවිසුමක් ලියාපදිංචි කිරීම රාජ්ය රාජකාරියක් ගෙවීමෙන් සිදු කෙරේ. එහි ගෙවීම සඳහා රිසිට්පතක් ලේඛන පැකේජයට අමුණා තිබිය යුතුය.

මිල

මෙම කරුණ DDU හි මූලික එකකි. එහි නොපැමිණීම ලේඛනය වලංගු නොවන බව ප්රකාශ කිරීම සඳහා හේතු ලෙස සැලකේ.

කොන්ත්රාත්තුවේ පිරිවැය ගණනය කිරීම සඳහා සංවර්ධකයා වගකිව යුතු අතර, ආයෝජකයාට යෝජිත කොන්දේසි වලට එකඟ වීමට හෝ ලේඛනය අත්සන් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට සිදු වේ.

නීතිය අනුව, ලේඛනයේ සම්පූර්ණ නිවාස පිරිවැය පමණක් නොව, එක් එක් වර්ග මීටරයේ මිල ද අඩංගු විය යුතුය. එය ජාතික මුදලින් විය යුතුය. ගණනය කිරීම් වලදී වෙනත් රටක මුදල් ඒකකය භාවිතා කරන්නේ නම්, එය ගිවිසුම අත්සන් කරන අවස්ථාවේදී ජාතික මුදල් ඒකකයට එරෙහිව ස්ථාවර විනිමය අනුපාතයක් දැක්විය යුතුය. එපමණක් නොව, විදේශ විනිමය වෙළෙඳපොළේ තත්ත්වය කුමක් වුවත්, විනිමය අනුපාතය වෙනස් නොකළ යුතු බවට ඇඟවීමක් කොන්ත්රාත්තුවේ අඩංගු වේ.

කොන්ත්රාත්තුවේ පිරිවැය වෙනස් කළ හැක්කේ එක් හේතුවක් නිසා පමණි - අවසාන මිනුම් වලින් පසුව මහල් නිවාසයේ සැබෑ දර්ශන වෙනස් කිරීමේ පදනම මත. අවසර ලත් අපගමනයන්හි ප්‍රමාණය ගිවිසුමේ ද දක්වා ඇත.

කොන්ත්රාත්තුවේ නිශ්චිතව දක්වා ඇති කොන්දේසි යටතේ, යම් කාල සීමාවක් තුළදී හෝ වාරික වශයෙන් ගෙවීම් සිදු කරනු ලැබේ.

මෙම වසරේ සිට, DDU - escrow ගිණුම් සඳහා විකල්ප බේරුම්කරණ ප්‍රභේදයක් නීත්‍යානුකූලව අනුමත කර ඇත. එවැනි යාන්ත්රණයක් සැලසුම් කර ඇත්තේ තැන්පත්කරුවන්ගේ මුදල් අතිරේකව ආරක්ෂා කිරීම සඳහා වන අතර, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමකදී අරමුදල් ප්රතිූරර්ණය කිරීම සහතික කරයි.

ලේඛන පැකේජය

ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය හරියටම සිදු කළ යුත්තේ කවුරුන්ද යන්න රෙගුලාසි වල සඳහන් නොවේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය පුද්ගලිකව කිරීම වඩාත් සුදුසුය, නමුත් ඔබට මේ මොහොත සුදුසු අධිකාරියක් ඇති වෙනත් පුද්ගලයෙකුට භාර දිය හැකිය. Rosreestr හි DDU ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ලේඛන සඳහා පහත සඳහන් දෑ අවශ්‍ය වේ:

• තැන්පත්කරුගේ සිවිල් ගමන් බලපත්රය;
• පවතින සියලුම යෙදුම් හෝ එකතු කිරීම් සහිත DDU;
• DDU ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ පාර්ශවයන්ගෙන් ලිඛිත ප්රකාශයන්;
• නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සහතික කරන ලද ගනුදෙනුව සිදුකිරීමට කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත (ඇත්නම්);
• පොරොන්දු ගිවිසුම (උකසක් ගන්නා විට);
• කෙටි ස්වරූපයෙන් ඉදිවෙමින් පවතින වස්තුව පිළිබඳ විස්තරය;
• රාජ්ය රාජකාරි ගෙවීම සඳහා චෙක්පත;
• නියෝජිතයෙකු හරහා ලේඛන ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, නොතාරිස් ලකුණක් සහිත ඇටෝර්නි බලයක්.

එසේම, සංවර්ධකයා විසින් ගොඩනැගිලි බලපත්රයක් ලබා දිය යුතුය. ව්යාපෘති ප්රකාශය සහ සිවිල් වගකීම් රක්ෂණය තහවුරු කරන ලියකියවිලි.

පරීක්ෂා කරන්නේ කෙසේද?

ඔබ පෞද්ගලිකව ලේඛන ඉදිරිපත් නොකරන්නේ නම්, නමුත් අතරමැදියෙකුගේ මැදිහත්වීම ඇතිව, ලියාපදිංචිය අවසන් කර ඇති බවට ඔබ සහතික විය යුතුය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ එය ලැබීමෙන් පසු DDU ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කළ යුතුය. එහි අනුරූප ලකුණ අඩංගු විය යුතුය.

සියලුම සැකයන් සම්පූර්ණයෙන්ම තුරන් කිරීම සඳහා, ඔබට USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමක් දැකිය හැකිය. DDU ලියාපදිංචිය පිළිබඳ අමතර තොරතුරු MFC හෝ Rosreestr ද්වාරයෙහි "නිශ්චල දේපල වස්තු පිළිබඳ විමර්ශන තොරතුරු" කොටසේ ඉල්ලා සිටිය හැක. විවෘත වන කවුළුව තුළ, කොන්ත්රාත්තුවෙන් කැඩැස්තර අංකය ඇතුළත් කර "ඉල්ලීම සාදන්න" ක්ලික් කරන්න.

DDU එකක් අවසන් කිරීමට සංවර්ධකයාට අයිතියක් තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්නේ කෙසේද? මේ සඳහා සංඥා කිහිපයක් ද ඇත, හැකි ඉක්මනින් පරීක්ෂා කළ යුතුය. එබැවින්, ඔබට සංවර්ධකයාගෙන් DDU යටතේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත හැකි අතර පහත සඳහන් කොන්දේසි සපුරා ඇත්නම් උගුලට හසු නොවන්න:

• නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම සඳහා නිල බලපත්රයක් තිබේ;
• පහසුකම ඉදිකිරීම පිළිබඳ තොරතුරු ඉදිකිරීම් සමාගමේ වෙබ් අඩවියේ හෝ පුවත්පත්වල පළ කර ඇත;
• ඉදිකිරීම් සංවිධානයට ඉඩම භාවිතා කිරීමට ඇති අයිතිය නිල වශයෙන් තහවුරු කළ හැකිය (හිමිකම හෝ බදු දීම);
• පළමු ඉල්ලීමේදී, දායකයාට තමාට උනන්දුවක් දක්වන ඕනෑම ලේඛනයක් පිළිබඳව හුරුපුරුදු විය හැකිය, නැතහොත් ඒවා පොදු වසමෙහි පළ කර ඇත.

පැවරුම

Novosibirsk හි හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම නිවසක් තැනීමේ විවිධ අවස්ථා වලදී සිදු කෙරේ. සමහර විට ඔබ නිවාස සඳහා ඔබේම අයිතිවාසිකම් අත්හැරිය යුතු අතර මෙම අවස්ථාව වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරිය යුතුය. හවුල් ඉදිකිරීම් පැවරීමේ කොන්ත්රාත්තුව මගින් මෙය සිදු කළ හැකිය.

මෙම ලේඛනයට අනුව, නව හිමිකරුට පෙර හිමිකරුට සමාන අයිතිවාසිකම් ප්‍රමාණයක් ලැබේ. No214-FZ අනුව, හෝ ඒ වෙනුවට, මෙම නීතියේ 11 වන වගන්තිය, හවුල් ඉදිකිරීම් වලදී පැවරීම පහත සඳහන් කොන්දේසි මත සිදු කරනු ලැබේ:

• DDU ගෙවීම සඳහා අරමුදල් සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා හෝ නව ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමත් සමඟ ණය මාරු කරනු ලැබේ;
• සංවර්ධකයාගේ කැමැත්ත ඇත, මන්ද ඔහු ගනුදෙනුවේ අනිවාර්ය සහභාගිවන්නෙකු වන බැවිනි;
• ක්‍රියාවලියට නව සහභාගිවන්නෙකු සමඟ ළදරු පාසල්වල රාජ්‍ය ලියාපදිංචිය සිදු කෙරේ.

සලකා බැලිය යුතුය! පැවරුම් ගිවිසුම අවසන් වූ පසු, එය අත්සන් කළ පුද්ගලයා ලේඛනයේ ඇති මුදල පමණක් ප්‍රතිපූරණය ඉල්ලා සිටිය හැකිය. එමනිසා, ඇත්ත වශයෙන්ම වැඩි මුදලක් ගෙවා ඇත්නම්, කිසිවෙකු වෙනස ආපසු ලබා නොදේ.

එබැවින්, ඔබට "කොටස් ගොඩනැගීම" නම් ක්රියාවලියකට සහභාගී වීමට අවශ්ය නම්, අයිතිවාසිකම් පැවරීම හොඳම විසඳුම නොවේ.

හවුල් ඉදිකිරීම් ගිවිසුමක් අවසන් වීමට ඉඩ ඇති විට විකල්ප කිහිපයක් තිබේ. එපමණක් නොව, දෙපාර්ශවයටම කොන්දේසි සපුරාලීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.

මෙම කාරණයේදී, නීති සම්පාදනය වන්නේ තැන්පත්කරුගේ පැත්තේ ය. වගකීම් තවදුරටත් ඉටු කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට ඔහුට තවත් හේතු තිබේ:

• ගොඩනැගිල්ලේ ඉදිකිරීම් සහ මෙහෙයුම් සඳහා මාරු කිරීමේ කොන්දේසි උල්ලංඝනය වන අතර ප්රමාදය මාස 2 කට වඩා වැඩි ය;
• කාර්යයේ ගුණාත්මකභාවය ප්‍රකාශිත මට්ටමට නොගැලපෙන අතර තැන්පත්කරු සැලකිය යුතු හිමිකම් පෑමක් කරයි.

ආයෝජකයා එකඟ වූ දායකත්වය කාලෝචිත ලෙස ගෙවා නොමැති නම් හවුල් ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීම ආරම්භ කිරීමට සංවර්ධකයාට අයිතිය ඇත. සමහර අවස්ථාවලදී, ප්රමාදයක් ඇති විය හැකි නමුත්, එහි කාලය මාස 2 නොඉක්මවිය යුතුය.

සටහන! සමාගම ප්‍රකාශිත කාලසීමාවන් සපුරා නොමැති නම්, මේ පිළිබඳව තැන්පත්කරුට ලිඛිතව අනතුරු ඇඟවීමට එය බැඳී සිටී. ඔහුට වෙනස්කම් වලට එකඟ විය හැකිය, නැතහොත් DDU ඒකපාර්ශ්විකව බිඳ දැමිය හැකිය.

කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා, ආයෝජකයා සංවර්ධකයාට දැන්වීමක් යැවිය යුතුය. එය හේතුව සඳහන් කළ යුතු අතර ගිවිසුම ඒකපාර්ශ්විකව අවසන් කරන බව සටහන් කළ යුතුය. ලේඛනයේ කල් ඉකුත්වන දිනය ලිපිය යවන ලද දිනයයි. දැන්, දින දර්ශන දින 20ක් ඇතුළත, කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ ඔහු විසින් කලින් ගෙවූ මුදල් කොටස් හිමියාගේ ගිණුමට ආපසු ලබා දීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී.

රාජසන්තක කිරීම සහ එහි ගණනය කිරීම

කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සංවර්ධකයාගේ වරදින් සිදු වුවහොත්, අරමුදල් ආපසු ගෙවීමට අමතරව, පොලී දරන්නාට දඩ මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. හවුල් ඉදිකිරීම් මෙම ගැටළුව සම්පූර්ණයෙන්ම විසඳන අතර, නිතිපතා නිවාස විකිණීම සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් මෙම ගැටළුව සැලකිල්ලට නොගනී.

දඩයක් ගෙවීම සඳහා පදනම කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කරන ලද එකම හේතු විය හැකිය: නියමිත කාලසීමාවන් උල්ලංඝනය කිරීම සහ සැලකිය යුතු අඩුපාඩු (බිත්තියෙහි ඉරිතැලීමක් හෝ බිමෙහි සිදුරක්). එසේම, ඉදිකරන ලද මහල් නිවාසය කොන්ත්‍රාත්තුවේ දක්වා ඇති ප්‍රමාණයට වඩා කුඩා වූ විට දඩ මුදලක් අය කළ හැකිය.

වැදගත්! කොටස් හිමියාට ගෙවන ලද සම්පූර්ණ මුදල ආපසු ගෙවීමක් + දඩයක් හෝ ලැබුණු නිවාසයට අමතරව දඩයක් ගෙවීම යන දෙකම ඉල්ලා සිටිය හැක.

• ප්රමාද වූ දින ගණන - DDU හි නිශ්චිතව දක්වා ඇති නිවස බෙදා හැරීමේ දින සිට ගණනය කරනු ලැබේ;
• මේ මොහොතේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මහ බැංකුවේ ප්රතිමූල්යකරණ අනුපාතය - දෙපාර්තමේන්තුවේ නිල ද්වාරයෙහි නැරඹිය හැකිය;
• මහල් නිවාසයේ පිරිවැය - DDU හි දක්වා ඇත;
• විශේෂ සංගුණකය - පුද්ගලයන් සඳහා 1/150, නීතිමය ආයතන සඳහා 1/300.

දැන් අපි මෙම සියලු දර්ශක ගුණ කළ යුතුය:

1/150 x Sref x කල් ඉකුත් වූ දින ගණන x නිවාස පිරිවැය.

උදාහරණයක් ලෙස, රූබල් මිලියන 2 ක කොන්ත්‍රාත්තු වටිනාකමක් සහ 8.5% ප්‍රතිමූල්‍යකරණ අනුපාතයක් සහිතව, සංවර්ධකයාට ප්‍රමාද වන සෑම දිනකම රුබල් 1,130 ක් පමණ ගෙවීමට සිදුවේ.

අරමුදල

මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා සහභාගී වීමට කැමති බොහෝ පුරවැසියන් වඩාත් ආරක්ෂිත DDU ගිවිසුම ලබා ගැනීමට කැමතියි. අවධානය යොමු කළ යුත්තේ කුමක් ද? 2017 මෙම ගැටලුවට යම් යම් වෙනස්කම් ගෙන ආවා.

සංවර්ධකයාගේ සාම්ප්‍රදායික සිවිල් වගකීම් රක්ෂණය එතරම් ප්‍රතිඵලදායක නොවන බව පෙර වසරවල පරිචය පෙන්වා දී ඇත. එබැවින්, 2017 ජනවාරි 1 වන දින සිට, නව පහසුකම් ගොඩනඟන විට, එක් එක් සංවර්ධකයා හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ගේ අරමුදලට යම් මුදලක් දායක කිරීමට බැඳී සිටී. සංවර්ධකයාගේ හදිසි බංකොලොත් භාවයෙන් පීඩාවට පත් වූ ආයෝජකයින්ට වන්දි ගෙවීම සඳහා මෙම අරමුදලේ රැස් කර ඇති සියලුම මුදල් භාවිතා කරනු ලැබේ.

අරමුදලේ වියදම්වල තවත් අයිතමයක් ඉදිකිරීම් සඳහා අඛණ්ඩ මූල්‍යකරණය විය හැකිය. මෙම නඩුවේදී, බංකොලොත් "සහෝදරයා" වෙනුවට ගොඩනැගිල්ලේ ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීමට වගකීම භාරගත් නව සංවර්ධකයෙකුට වන්දි ගෙවනු ලැබේ.

රක්ෂණය

වත්මන් වර්ෂය ආරම්භයට පෙර ගිවිසුම් අත්සන් කළ අය හවුල් ඉදිකිරීම් රක්ෂණයක් මගින් ආරක්ෂා කරනු ලැබේ. සම්මතය 2014 සිට බලාත්මක වන අතර සංවර්ධකයාගේ වගකීම් රක්ෂණ ගිවිසුමක් නොමැතිව DDU ලියාපදිංචි කිරීම බැහැර කරයි. ඇත්ත, මෙය ෆෙඩරල් නීතිය No214 අනුව ඔවුන්ගේ ක්රියාකාරකම් සිදු කරන එම සංවිධාන සඳහා පමණක් අදාළ වේ.

වැදගත්! Novosibirsk හෝ වෙනත් නගරයක නව ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී, ඔබ DDU එකක් අවසන් නොකළේ නම්, නමුත් වෙනත් ආකාරයේ කොන්ත්රාත්තුවක් නම්, ඔබට 214-FZ හි ආරක්ෂාව මත ගණන් ගත නොහැක.

නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීමට අවසරය 2014 ජනවාරි මාසයට පෙර සමාගමට ලැබුණේ නම්, අනිවාර්ය වගකීම් රක්ෂණය පිළිබඳ සම්මතය සංවර්ධකයාගේ හොඳ කැමැත්ත මත පවතී.

ඕනෑම ගිවිසුමකට බොහෝ සූක්ෂ්මතා ඇත. DDU 214-FZ ව්යතිරේකයක් නොවේ, මෙම ලේඛනය අත්සන් කිරීමේදී මා අවධානය යොමු කළ යුත්තේ කුමක් ද? මෙන්න විශේෂ අවස්ථා කිහිපයක්:

1. කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කිරීම සහ අත්සන් කිරීම සිදු කරනු ලබන්නේ සංවර්ධකයා විසින්ම නොව, ඔහුගේ නියෝජිතයා විසින් නම්, මේ සඳහා ඔහුට නීතිමය හේතු ඇති බවට වග බලා ගන්න. නොතාරිස් ඇටෝර්නි බලතල එලෙස සැලකිය හැකිය. ලේඛන හොඳින් අධ්‍යයනය කර නියෝජිතයාට පවරා ඇති බලතල මොනවාදැයි හරියටම සොයා බලන්න.
2. කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කරන විට, සංවර්ධකයාට අත්තනෝමතික ලෙස ඕනෑම ලියකියවිලි වෙනස් කළ නොහැකි බවට වගන්තියක් අඩංගු වන බවට වග බලා ගන්න.
3. බල මහිමය නඩු ලැයිස්තුව ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කරන්න. එය සැබවින්ම "ඉක්මවිය නොහැකි" බාධක වලින් සමන්විත වන අතර අතිරික්ත කිසිවක් අඩංගු නොවන බවට වග බලා ගන්න.
4. කොන්ත්‍රාත්තුවේ වස්තුව ක්‍රියාත්මක වන තෙක් උසස් තත්ත්වයේ ලෙස නොසැලකෙන බවට ප්‍රකාශයක් තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න.
5. DDU හි තෙවන පාර්ශවයන් සමඟ අතිරේක ගිවිසුම් අවසන් කිරීම පිළිබඳ වගන්ති අඩංගු නොවිය යුතුය, උදාහරණයක් ලෙස, විශේෂිත කළමනාකරණ සමාගමක් සමඟ.
6. මහල් නිවාසවල හවුල් ඉදිකිරීම් යනු කුමක්ද සහ කොන්ත්රාත්තුවේ අඩංගු විය යුතු වැදගත් කරුණු මොනවාද යන්න ඔබ පැහැදිලිව තේරුම් ගෙන ඇති බවට වග බලා ගන්න. අවම වශයෙන් ඒවායින් එකක්වත් නොමැති බව සොයා ගතහොත්, සංවර්ධකයාට ලේඛනය අවලංගු කිරීමට හේතුවක් ඇත.
7. DDU අත්සන් කිරීමෙන් පසු බලය ලබා නොගන්නා බව මතක තබා ගන්න, නමුත් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට. එබැවින් මේ දක්වා සංවර්ධකයාට මුදල් ලබා දීම අනතුරුදායක විය හැකිය.
8. DDU සතුව පැහැදිලි, නීත්‍යානුකූලව ස්ථාපිත පෝරමයක් නොමැති බැවින්, බොහෝ සංවර්ධකයින් ඒ සඳහා තමන්ගේම වගන්ති නිර්මාණය කරයි, ඒවා තැන්පත්කරුට සම්පූර්ණයෙන්ම ලාභ නොලබයි. ඒවා ඔබම සොයා ගැනීම බොහෝ විට කළ නොහැක්කකි. තත්වයෙන් මිදීමේ මාර්ගය මෙම විශේෂිත ප්රදේශයේ විශේෂඥයෙකු වන නීතිඥයෙකු ආකර්ෂණය කර ගැනීම විය හැකිය. ඔහුගේ උපදේශනය සඳහා "අන්තරායන්" සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් ඇති විය හැකි ප්රතිවිපාකවලට වඩා බෙහෙවින් අඩු වනු ඇත.

සටහන! අපගේ සමාගමේ විශේෂඥයින්ගේ සහභාගීත්වය ඇතිව DDU පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක හා සවිස්තරාත්මක විශ්ලේෂණයක් කළ හැකිය. නොමිලේ උපදේශනයක් සඳහා අයදුම් කිරීමෙන්, ඔබට මෙම සහ වෙනත් ගැටළු පිළිබඳව සැලකිය යුතු මනාප ලබා ගත හැකිය.

අවධානය යොමු කළ යුතු තවත් කරුණක් වන්නේ DDU යටතේ ඇති අධිකරණ බලයයි. නීතියට අනුකූලව, හිමිකම් පෑමක් ගොනු කිරීම සඳහා උසාවිය ස්වාධීනව තෝරා ගැනීමට තැන්පත්කරුට අයිතියක් ඇත. පුරවැසියන්ට මෙම අවස්ථාව අහිමි කිරීම සඳහා, සමහර සංවර්ධකයින් DDU හි විශේෂිත ආයතනයක ලිපිනය සවි කරයි.

සංවර්ධකයා විසින් දක්වන ලද උසාවියට ​​පැමිණීම කොටස් හිමියාට සම්පූර්ණයෙන්ම ලාභ නොලබයි. උදාහරණයක් ලෙස, අධිකරණ අධිකාරිය සංවර්ධකයාගේ ලියාපදිංචි ස්ථානයේ, වෙනත් නගරයක හෝ කලාපයක පිහිටා තිබිය හැක. එවැනි DDU අත්සන් කිරීමෙන්, පොලී දරන්නා යෝජිත "ක්‍රීඩාවේ නීති" සමඟ ස්වයංක්‍රීයව එකඟ වේ. පසුව, තෝරාගත් උසාවියට ​​හිමිකම් පෑමක් කිරීමට මෙය සැලකිය යුතු බාධාවක් විය හැකිය.

DDU යනු විශාල සූක්ෂ්ම සංඛ්‍යාවක් සහිත තරමක් සංකීර්ණ ලේඛනයකි. සංවර්ධකයින්ගේ පොරොන්දු ඕනෑවට වඩා විශ්වාස නොකරන්න, මන්ද ඔවුන්ගේ ප්‍රධාන කාර්යය වන්නේ ඔබෙන් මුදල් "පහර දැමීම" ය. හැකිතාක් දුරට ඔබව ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා, පළපුරුදු වෘත්තිකයන්ගේ උපදේශන සේවාවන් භාවිතා කිරීම වඩාත් සුදුසුය. ඔබේ මුදල් අපතේ නොයන බවට ඔබට සහතික විය හැකි එකම මාර්ගය මෙයයි.

විශේෂඥයින්ගෙන් FZ-214 වීඩියෝව

කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම, 214-FZ, මෙන්ම DDU නිවැරදිව අඳින්නේ කෙසේද සහ කොටස් ඉදිකිරීමට ඇතුළු වන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ විශේෂඥ වීඩියෝ තෝරාගැනීම.

නේවාසික ගොඩනැගිලි සහ වෙනත් දේපල වස්තු හවුල් ඉදිකිරීම සඳහා පුරවැසියන් සහ නෛතික ආයතනවලින් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම මෙන්ම ක්රියාවලියෙහි සහභාගිවන්නන් විසින් එවැනි වස්තූන් සඳහා හිමිකාරිත්වයේ අයිතිවාසිකම් මතුවීම විශේෂ ෆෙඩරල් නීතියක් මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ. № 214 . එය සම-ආයෝජකයින්ගේ අයිතිවාසිකම්, නීත්‍යානුකූල අවශ්‍යතා සහ දේපළ ආරක්ෂා කිරීම සඳහා වන ඇපකරයන් ද ස්ථාපිත කරයි.

හවුල් ඉදිකිරීම් (DDU) සඳහා සහභාගී වීම සඳහා ගිවිසුම්වලට එළඹී ඇති කොටස් හිමියන්ට නීතියේ සහතික අදාළ වේ.

එවැනි සහතික කිහිපයක් තිබේ:

• නොපවතින පහසුකම් ඉදිකිරීම සඳහා පුරවැසියන්ගෙන් මුදල් එකතු කරන වංචා කිරීමේ හැකියාව බැහැර කිරීම. මේ සඳහා, නීති අංක 214-FZ හි 3 වැනි වගන්තිය දක්වා පුරවැසියන් සමඟ DDU වෙත ඇතුළුවීම සංවර්ධකයාට තහනම් කරයි:
• ගොඩනැගිලි බලපත්රයක් ලබා ගැනීම,
• ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශයක් ප්‍රකාශ කිරීම, පළ කිරීම සහ/හෝ ඉදිරිපත් කිරීම,
• වස්තුවක් (හෝ බදු ගිවිසුමක්, මෙම බිම් කොටසෙහි උප බදු දීම) ඉදිකිරීම සඳහා අදහස් කරන ලද ඉඩමක හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය සංවර්ධකයා විසින් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම.
• මහල් නිවාස "ද්විත්ව" විකිණීමේ හැකියාව ඉවත් කිරීම. කලාව. අංක 214-FZ හි 4 වන නීතිය ලිඛිතව DDU හි නිගමනය සඳහා සපයයි. එවැනි ගිවිසුමක් රාජ්ය ලියාපදිංචියට යටත් වන අතර එවැනි ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට පමණක් අවසන් ලෙස සලකනු ලැබේ.
• බංකොලොත් භාවයේ දී (හිතාමතා බංකොලොත් භාවය), සංවර්ධකයාට සම-ආයෝජකයින් කිසිවක් නොමැතිව අත්හැරීමට නොහැකි වනු ඇත. කලාවට අනුව. නීති අංක 214-FZ හි 13, හවුල් ඉදිකිරීම් වල සියලුම සහභාගිවන්නන් සඳහා, රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට, DDUs පොරොන්දු වූ ලෙස සලකනු ලැබේ:
• හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය මත සංවර්ධකයාට අයත් ඉඩමක් (හෝ බදු දීමට ඇති අයිතිය, මෙම බිම් කොටස උප බදු දීම),
• සහ මෙම අඩවියේ ඉදිවෙමින් පවතින මහල් ගොඩනැගිල්ලක් සහ / හෝ වෙනත් දේපලක්.

DDU යටතේ පුරවැසියන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීමේදී සංවර්ධකයින්ගේ ක්රියාකාරකම් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සංඝටක ආයතනවල බලයලත් ආයතන විසින් රාජ්ය පාලනයට යටත් වේ. මොස්කව්හි, මෙම කාර්යයන් නාගරික සැලසුම් ප්රතිපත්ති සහ ඉදිකිරීම් සංකීර්ණයේ ව්යුහයට පවරා ඇත - Moskomstroyinvest.

නිවාස සමුපකාර මණ්ඩලයේ මහා සභා රැස්වීම්වලදී මහල් නිවාස බෙදා හැරීම පිළිබඳ තීරණය ගනු ලැබේ. ඒ අතරම, ඉදිවෙමින් පවතින නිවසක මෙම ඉදිකිරීමට මුදල් යෙදවූ කොටස් හිමියන්ට වඩා කිහිප ගුණයකින් අඩු මහල් නිවාසයක් තිබීම සාමාන්‍ය දෙයක් නොවන අතර, සමුපකාරයට අවසන් වරට සම්බන්ධ වූ කොටස් හිමියන්ට පළමු ඒවා අතර මහල් නිවාසයක් ලබා ගත හැකිය.

නිවාස ඉදිකිරීම් සමුපකාර (HBC) සහ නිවාස ඉතුරුම් සමුපකාර (HSC) රාමුව තුළ ඉදිකිරීම් සඳහා පුරවැසියන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන් ලෙස ඔවුන්ගේ සාමාජිකයින්ගේ අයිතිවාසිකම් සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා සපයනු නොලැබේ. නිවාස සමුපකාර සහ නිවාස සමුපකාරවල ක්රියාකාරකම් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ සහ 215-FZ "නිවාස ඉතුරුම් සමුපකාර" හි විධිවිධාන මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ.

ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214: වාසි සහ අවාසි

කියවීමේ කාලය: විනාඩි 8 යි

FZ-214 යනු කුමක්ද?

පරිපූර්ණ නොවූවත්, ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214 අවම වශයෙන් අර්ධ වශයෙන් සාධාරණ නොවන සංවර්ධකයින්ගෙන් කොටස් හිමියන් ආරක්ෂා කරයි. FZ-214 ආරක්ෂා කළ හැකි කරදර මොනවාද සහ බොහෝ ඉදිකිරීම් සමාගම් මෙම නීතිය යටතේ වැඩ කිරීමෙන් වැළකී සිටින්නේ මන්දැයි බලමු.

FZ-214 යනු කුමක්ද සහ එය ආරක්ෂා කරන්නේ කුමක් ද?

ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214 "මහල් ගොඩනැගිලි සහ අනෙකුත් නිශ්චල දේපල හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම" 2004 දී සම්මත කරන ලදී. මෙයට පෙර, සංවර්ධකයින් සියලු කොන්ත්රාත්තු ස්වාධීනව සංවර්ධනය කළහ. සංවිධානයේ නීතීඥයින් විසින් සකස් කරන ලද ලියකියවිලි ඉදිකිරීම් සමාගම් උපරිමයෙන් ආරක්ෂා කර ඇති අතර, නිවස නිම කරන බවට ගැනුම්කරුවන්ට සහතිකයක් ලබා නොදේ, මහල් නිවාසය දෙවන වරට නැවත විකුණනු නොලැබේ.

FZ-214 සම්මත කිරීමෙන් පසුව, බොහෝ සංවර්ධකයින් එහි "තෙතමනය" සහ අධික ඉල්ලීම් සඳහා දොස් පවරන ලද අතර එබැවින් ඉදිකිරීම් සමාගම් එය සමඟ වැඩ කිරීම ප්රතික්ෂේප කළේය. මූලික විකුණුම් කොන්ත්‍රාත්තු සහ මූලික කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම් අවසන් කිරීම ඇතුළුව විවිධ ආකාරවලින් නීතිය ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් ඉවත් වීමට හැකි විය.

ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214 හි සංශෝධන මගින් ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා නීතිය අනුගමනය කරන ලද සංවර්ධකයින් සංඛ්යාව වැඩි කිරීමට පෙලඹීමක් ඇති විය. ලේඛනයේ නව අනුවාදය ඉදිකිරීම් සමාගම් සම්බන්ධයෙන් වඩාත් නම්‍යශීලී වී ඇත, නමුත් නීතිය වටා වැඩ කිරීම සඳහා ඔවුන්ට දඬුවම් ද දැඩි කර ඇත.

FZ-214 පරිපූර්ණ නොවේ, නමුත් කොටස් හිමියෙකු සඳහා නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ආරක්ෂිතම යාන්ත්රණය. නීතියට අනුකූලව සකස් කරන ලද කොන්ත්රාත්තුවේ, ඉදිකිරීම් වස්තුව පිළිබඳ සම්පූර්ණ තොරතුරු, සැලසුම් ලියකියවිලි වලට අනුකූලව එහි නිර්වචනය, බෙදා හැරීමේ කාලසීමාවන්, මිල, ක්රම සහ ගෙවීම් නියමයන් මෙන්ම සපයනු ලබන වගකීම් කාලය ද අඩංගු වේ. ඔහු විසින් ඉදිකරන ලද වස්තුව සඳහා සංවර්ධකයා.

FZ-214 ඉදිවෙමින් පවතින පහසුකම විනාශ වී හෝ හානි වුවහොත් අරමුදල් අහිමි වීමෙන් කොටස් හිමියන් ආරක්ෂා කරනු ඇත. කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කළ කොටස් හිමියාගේ මරණයේ දී උරුමක්කාරයන් වෙත මහල් නිවාස මාරු කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට සංවර්ධකයාට නොහැකි වනු ඇත. පුද්ගලික සම-ආයෝජකයෙකු වාණිජ අරමුණු සඳහා නොව පුද්ගලික අවශ්‍යතා සඳහා වස්තුවක් ගොඩනඟන්නේ නම්, ඔහු පාරිභෝගික අයිතිවාසිකම් සුරැකීමේ නීතියට ද වැටේ.

ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214 අසම්පූර්ණයි. සමහර හිඩැස්වලින් ප්‍රයෝජන ගනිමින්, සංවර්ධකයාට කොටස් සහභාගිත්ව ගිවිසුමේ (DDU) විශේෂ විධිවිධාන යෙදිය හැකි අතර එය ඔහුට වාසිදායක වනු ඇත. ගැණුම්කරු සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකුට ලිපි ලේඛන පෙන්වන තුරු ලේඛනයට අත්සන් නොකිරීමට වඩා හොඳය. ආරවුලක් ඇති වූ විට, කොටස් හිමියාට කොන්ත්‍රාත්තුව සංශෝධනය කිරීමට සංවර්ධකයාට අවශ්‍ය විය හැකිය.

නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා අංක 214 දරන ෆෙඩරල් නීතියේ ප්රතිලාභ

FZ-214 ද්විත්ව විකුණුම්, දිගුකාලීන ඉදිකිරීම් හෝ මහල් නිවාසයේ අසාධාරණ අගය කිරීම් වලින් ආරක්ෂා වනු ඇත.

• මහල් නිවාසයේ ද්විත්ව විකුණුම් අවදානම අඩු වේ.

ගනුදෙනුවේ විශ්වසනීයත්වය සහතික කරන්නා Rosreestr (රාජ්‍ය ලියාපදිංචිය, කැඩැස්ට්‍රේ සහ සිතියම් විද්‍යාව සඳහා වන ෆෙඩරල් සේවය, මීට පෙර, 2008 දක්වා - ෆෙඩරල් ලියාපදිංචි කිරීමේ සේවාව), එහිදී කොටස් හිමියා සහ සංවර්ධකයා විසින් අත්සන් කරන ලද ලේඛන අනිවාර්ය ලියාපදිංචියට භාජනය විය යුතුය. Rosreestr සරලව විවිධ පුද්ගලයන් සඳහා දෙවරක් ඉදිකිරීම් යටතේ එකම නිවාස ලියාපදිංචි කිරීමට නොහැකි වනු ඇත.

• FZ-214 ඉදිවෙමින් පවතින වස්තුවක් කිසි විටෙකත් ක්රියාත්මක නොවන අවදානම අඩු කරයි.

කාරණය නම්, නීතියේ තුන්වන වගන්තියට අනුව, සංවර්ධකයාට සම්පූර්ණ බලපත්‍ර පැකේජයක් ලබා ගන්නා තෙක් නිවසක් ඉදිකිරීම ආරම්භ කළ නොහැකි අතර ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශය ප්‍රකාශයට පත් කර නොමැත. කෙසේ වෙතත්, අපේ රටේ, ඔබ දන්නා පරිදි, ලේඛන සම්බන්ධීකරණය වසර ගණනාවක් ගත විය හැකිය. එබැවින්, සංවර්ධකයින් එම තත්ත්වයෙන් මිදෙමින්, පහසුකම ඉදි කිරීමේදී ක්රමානුකූලව අනුමැතිය ලබා ගනී.

• FZ-214 විසින් එක් පාර්ශ්වයක් විසින් කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කරන ලද අවස්ථාවකදී පොලී දරන්නාට අරමුදල් ආපසු ලබා දීම සඳහා නීති රීති නියම කරයි.
• FZ-214 යනු කොටස් හිමියාගේ පැත්තේ මිස ඉදිකිරීම් සමාගමට නොවේ.

ඊළඟ වාරිකය ප්‍රමාද කළ ගැණුම්කරුට සහ නීතියට අනුව එකඟ වූ කාල රාමුව තුළ මහල් නිවාසයට යතුරු ලබා නොදුන් සංවර්ධකයාට දඩයේ ප්‍රමාණය අසමසම වේ. කොටස් හිමියාට විධිමත් මුදලකින් ඉවත් වීමට අවස්ථාව තිබේ නම්, සංවර්ධකයාට දඩය ඉතා විශාල වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, අද සංවර්ධකයින් බොහෝ විට කොන්ත්‍රාත්තුවේ අමතර වගන්ති ඇතුළත් කරන අතර, දායක මුදල් ප්‍රමාද කරන පොලී දරන්නන් සඳහා ඉහළ දඩයක් නියම කරයි.

• FZ-214 ගොඩනැගිල්ලේ උස, මහල් නිවාසවල පිරිසැලසුම ආදිය අනුව එකඟ වූ ව්‍යාපෘතියෙන් බැහැර වීමට සංවර්ධකයාට ඉඩ නොදේ.

මේ සියල්ල කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇත. අවසානයේදී, මහල් නිවාසය පත්‍රිකාවල දක්වා ඇති ප්‍රමාණයට වඩා කුඩා නම් හෝ කාර්යයේ ගුණාත්මකභාවය ගැනුම්කරුට නොගැලපේ නම්, ඔහුට නිවාස පිරිවැය අඩු කරන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට සෑම හේතුවක්ම තිබේ. සංවර්ධක

• FZ-214 සංවර්ධකයාට තම අභිමතය පරිදි වර්ග මීටරයකට මිල වෙනස් කිරීමට ඉඩ නොදේ.

බලහත්කාර තත්වයන් ඇති වුවහොත් අධිභාරයක් ඉල්ලා සිටීමට සංවර්ධකයාට අයිතිය ඇත: පෙරනිමිය, උදාහරණයක් ලෙස. කෙසේ වෙතත්, උසාවිය තත්වයන් තක්සේරු කර මිල වැඩි කිරීමේ අවශ්යතාව තීරණය කරනු ඇත.

• FZ-214 ගැනුම්කරුට ඉදිකිරීම් සමාගම සමඟ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට සහ එයින් දඩයක් ඉල්ලා සිටීමට හේතු පැහැදිලිව දක්වයි.

නීතියට අනුව, සංවර්ධකයා කොටස් ගිවිසුම යටතේ ඔහු විසින් දායක වූ මුදල පුද්ගලික සම-ආයෝජකයා වෙත ආපසු ලබා දීමට මෙන්ම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මහ බැංකුවේ ප්රතිමූල්යකරණ අනුපාතයෙන් 1/150 ක දඩ මුදල් ගෙවීමට බැඳී සිටී. අරමුදල් භාවිතය සඳහා මුදල් ආපසු ලබා දෙන අවස්ථාවේදී.

ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214, අද නිවාස අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ආරක්ෂිතම යාන්ත්රණය වුවද, නිර්දෝෂී සංවර්ධකයින්ගේ ක්රියාවන්ගෙන් ගැනුම්කරුවන් සම්පූර්ණයෙන්ම ආරක්ෂා කළ නොහැකි බව මතක තබා ගන්න. ඉදිකිරීම් සමාගමක් බංකොලොත් භාවයෙන් ආරක්ෂා කිරීමට මෙන්ම නිවසක් ඉදිකිරීම වේගවත් කිරීමට නීතියට නොහැකි වනු ඇත.

සංවර්ධකයා සඳහා FZ-214 මත වැඩ කිරීමේ අවාසි

FZ-214 දිගුකාලීන ඉදිකිරීම් සඳහා හේතු විය හැකි, දැනටමත් ඉදිකිරීම් කටයුතු සිදු කරන ව්යාපෘතියේ වෙනස්කම් සිදු කිරීම දැඩි ලෙස තහනම් කරයි.

• ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214 සියලු සංවර්ධකයින්ට පහසු නොවේ, මන්ද එය ඔවුන් මත දැඩි වගකීම් පටවන අතර ඔවුන්ට යම් නම්‍යශීලී බවක් අහිමි කරයි.

සමහර අවස්ථාවලදී, ඉදිකිරීම් සමාගමට දැනටමත් ඉදිකිරීම් කටයුතු සිදු කරන ව්යාපෘතියේ වෙනස්කම් සිදු කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. FZ-214 එවැනි ක්රියාවන් දැඩි ලෙස තහනම් කරයි. නීතියේ ලිපියට දැඩි ලෙස පිළිපැදීම වස්තුව දිගුකාලීන ඉදිකිරීම් සඳහා යොමු කළ හැකිය.

• FZ-214 ට අනුව, සංවර්ධකයාට ගැනුම්කරු අතරමග හමුවීමට සහ නිවාස 1 sq.m සඳහා මිල අඩු කිරීමට අයිතියක් නැත.

නිවස තුළ අවම වශයෙන් එක් මහල් නිවාසයක් දැනටමත් විකුණා තිබේ නම්, ඉතිරි මුදල සඳහා ගැනුම්කරුවන්ගෙන් එම මුදලම ගැනීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී. එසේ නොමැති නම්, වැඩි මිලකට නිවාස මිලදී ගත් කොටස් හිමියන්ට වැඩිපුර ගෙවූ මුදල් ආපසු ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටීමට හැකි වනු ඇත.

• FZ-214 කොටස් හිමියෙකුට මහල් නිවාසයක් පිළිගැනීම සහ පැවරීම සඳහා නීති රීති පැහැදිලිව නියම කර නැත.

ගැණුම්කරුට නිවාස භාර ගැනීම ආරම්භ කළ හැකි කොන්දේසි නීතිය නිර්වචනය කරයි, නමුත් ඔහු මෙම ක්රියා පටිපාටිය සම්පූර්ණ කළ යුත්තේ කවදාද යන්න සඳහන් නොකරයි.

• FZ-214 විසින් සංවර්ධකයින් රාජ්‍ය සහ කොටස් හිමියන්ට ණයගැති වන දරුණු තත්වයන්ට පත් කරයි, නමුත් නිලධාරීන්ට බලපෑම් කිරීමට කිසිදු මෙවලමක් නොමැත.

ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214 අනුව නේවාසික පහසුකම් ඉදිකිරීම තරමක් අපහසුය. එමනිසා, බොහෝ ඉදිකිරීම් සමාගම් විසඳුම් සෙවීමට උත්සාහ කරන අතර, ලාක්ෂණිකව, ඔවුන් ඒවා සොයා ගනී. එබැවින්, උදාහරණයක් ලෙස, සමහර සංවර්ධකයින්, FZ-214 යටතේ අවසන් කරන ලද කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම් සමඟ අත්වැල් බැඳ නොගැනීම සඳහා, සම්පූර්ණයෙන්ම තමන්ගේම වියදමින් වස්තූන් තැනීමට තීරණය කරයි, පසුව විකුණුම් කොන්ත්රාත්තු යටතේ මහල් නිවාස තබයි. ඇත්ත, එවැනි විකල්පයන් සමහර විට ඉතා විශාල ඉදිකිරීම් සමාගම්වල බලය තුළ ඇත. කුඩා සංවර්ධකයින් බොහෝ විට වැඩ කිරීමට "අළු යෝජනා ක්රම" වලින් එකක් තෝරා ගනී.