නිවස ඉදිකිරීම අවසන් වූ පසු, මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය විශාල හෝ කුඩා වේ. මෙම ද්රව්යයේ දී, මෙය සිදු වන්නේ මන්දැයි සොයා බැලීමට අපි යෝජනා කරනවා, වැඩිපුර ගෙවූ මුදල් ආපසු ලබා ගන්නේ කෙසේද හෝ, අනෙක් අතට, අතිරික්ත ජීවන අවකාශය සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවිය යුතුය.
මහල් නිවාසයක් භාර ගැනීමේ ක්රියාවලියේදී, කොටස් හිමියෙකුට ඔහු මිලදී ගත් මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය ප්‍රකාශිත එකට අනුරූප නොවන බව සොයා ගත හැකිය. සැලසුම් ප්රදේශය සමඟ විෂමතා දිස්වන්නේ ඇයි?
කාරණය නම්, ඉදිකිරීම් අතරතුර, තාක්ෂණික දෝෂ ඇති විය හැකි අතර, එය නිවාසවල සැබෑ ප්රදේශයේ වෙනසක් ඇති කරයි. එක් එක් කොටස් හිමියා, ඉදිකිරීම් අදියරේදී මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම, හදිසියේ පෙනී සිටි වර්ග මීටර් සඳහා අමතර ගෙවීමේ අවශ්යතාවෙන් නිදහස් නොවන බව පෙනී යයි.
මිනුම් අතරතුර, මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය කොටස් ගිවිසුමේ දක්වා ඇති ප්රමාණයට වඩා විශාල වුවහොත්, සංවර්ධකයාට අමතර ගෙවීමක් කිරීමට කොටස් හිමියාට අවශ්ය විය හැකිය. තරමක් ප්‍රතිවිරුද්ධ තත්වයක් තිබිය හැකිය: මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය සැලසුමට වඩා අඩු වී ඇත - එයින් අදහස් වන්නේ කොටස් හිමියාට සංවර්ධකයාගෙන් වන්දි ලබා ගත හැකි බවයි.
ඉදිවෙමින් පවතින නිවාසවල මහල් නිවාසවල ජීවත්වන අවකාශයේ ඇති විය හැකි විෂමතා සඳහා සම්මතයන් තිබේද? ව්‍යවස්ථාපිතව, එවැනි සම්මතයන් ස්ථාපිත කර නැත, කෙසේ වෙතත්, ප්‍රායෝගිකව පෙන්නුම් කරන්නේ විෂමතා සාමාන්යයෙන් නොවැදගත් වන අතර සාමාන්‍ය 0.1-2 වර්ග මීටර්, මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය අනුව ය.
අවම වශයෙන්, නව ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාසවල සැලසුම සහ සැබෑ ප්රදේශය අතර විෂමතා නව පැනල් ආකාරයේ ගොඩනැගිලිවල සටහන් වේ, මන්ද එවැනි නිවාස ඉදිකර ඇත්තේ දැඩි ලෙස නිර්වචනය කර ඇති පෙර සැකසූ සංරචක වලින් බැවිනි.
බොහෝ විට, හැකි අපගමනයන් එක් එක් නිශ්චිත කොටස් ගිවිසුමේ නියම කර ඇත. ගෙවන ලද සහ නිවාසවල සැබෑ ප්රදේශය අතර අවසර ලත් විෂමතා සාමාන්යයෙන් ආධාරක ව්යුහයන්ගේ ඝණකම සමඟ සම්බන්ධ වේ. එවැනි ඉවසීමක් ලබා දීමෙන්, ඉදිකිරීම් අතරතුර ප්රදේශයේ ඇති විය හැකි දෝෂ කල්තියා වැඩි හෝ අඩු වශයෙන් නිවැරදිව ගණනය කිරීම ඉතා අපහසු වේ.
අතිරික්ත වර්ග මීටර්: ඔවුන් පෙනී සිටින්නේ ඇයි?
විශේෂඥයන් පවසන පරිදි, ගණනය නොකළ වර්ග මීටර් නිවාසවල සිදුවීම සඳහා පළමු හා වඩාත්ම මූලික හේතුව වන්නේ ඉහත සඳහන් කළ ආධාරක ව්යුහයන්ගේ ඝනකමේ දෝෂයන්ය. ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීමේදී ව්‍යාපෘතියේ වෙනස්කම් සිදු කිරීමට අවශ්ය නම්, නිවසේ මහල් නිවාසවල අමතර හෝ අමතර වර්ග මීටර් පෙනුම වළක්වා ගත නොහැක. එවැනි තත්වයක් ඇති වුවහොත්, සැලසුම් කළ වෙනස්කම් පිළිබඳව සියලුම කොටස් හිමියන්ට දැනුම් දීමට සහ DDU වෙත මෙම වෙනස්කම් සිදු කිරීමට ඉදිකිරීම් සමාගම බැඳී සිටී.
බොහෝ ගැනුම්කරුවන් මහල් නිවාසවල ප්‍රකාශිත ප්රදේශයේ වෙනස ඉදිකිරීම් දෝෂ සහ සංවර්ධකයාගේ නොසැලකිලිමත්කමේ ප්‍රති result ලයක් ලෙස සලකනු ලැබුවද, ඇත්ත වශයෙන්ම, එවැනි අවස්ථා සාමාන්‍ය නොවේ, ඒ වෙනුවට මෙය රීතියට ව්‍යතිරේකයකි. ඇත්ත වශයෙන්ම, කෙනෙකුට ඉදිකිරීම්කරුවන්ගේ අත්දැකීම් සහ ඔවුන්ගේ වෘත්තීයභාවය වට්ටම් කළ නොහැක, නමුත් නේවාසික ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම සඳහා නවීන තාක්ෂණයන් ඉතා නිවැරදි ය, එබැවින් ඉදිකිරීම්කරුවන්ගේ වැරදි ඉතා කලාතුරකින් දෝෂ වලට හේතු විය හැක.
අපි දැනටමත් පවසා ඇත්තේ මහල් නිවාසවල ප්රදේශය ආවරණය කිරීමේ අවම අවස්ථා පෙර සැකසූ නිවාසවල සිදුවන බවයි, ඇත්ත වශයෙන්ම එවැනි ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම්කරුවෙකු වන බැවින් ඒවා එකලස් කර ඇත්තේ සූදානම් කළ කුට්ටි වලින් ය. එවැනි නිවාසවල, ප්රදේශයේ විෂමතා කලාතුරකින් "චතුරස්ර" එකකට වඩා වැඩි වේ. අද වඩාත් සුලභ වන්නේ මොනොලිතික් සහ මොනොලිතික්-ගඩොල් තාක්ෂණයයි, මෙහි ඉදිකිරීම් ක්රියාවලියේදී ව්‍යාපෘතිය වෙනස් කිරීමට අවසර ඇත.
එවැනි නිවසක් තනි ව්යාපෘතියකට අනුව ඉදිකර තිබේ නම්, ප්රදේශයේ විෂමතා ඉතා වැදගත් විය හැකිය. මහල් නිවාසයක් වර්ග මීටර් 5-8 කින් විශාල හෝ කුඩා විය හැකිය, මොනොලිතික් තාක්ෂණයේ නිවාස සඳහා සාමාන්‍ය දෝෂය වර්ග මීටර් 0.5-4 කි. එම්.
මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය වෙනස් කිරීම කාමර සංඛ්යාව සමඟ ද සම්බන්ධ වේ - එක් කාමරයක මහල් නිවාසයක, දෝෂය "රූබල් තුනට" වඩා අඩු වනු ඇත. එය මේ ආකාරයෙන්ද සිදුවිය හැකිය: මුළු ප්රදේශය කොන්ත්රාත්තුවේ නියම කර ඇති ආකාරයට අනුරූප වේ, නමුත් ජීවත්වන ප්රදේශය සමඟ වෙනස්කම් සිදුවී ඇත - නිදසුනක් ලෙස, කොරිඩෝව විශාල වී ඇත, නමුත් විසිත්ත කාමරය හෝ ළමා කාමරය කුඩා වී ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, සියලුම ගැනුම්කරුවන් එවැනි වෙනස්කම් වලට කැමති නොවනු ඇත.
විශේෂඥයන් පවසන්නේ මොනොලිතික්-ගඩොල් තාක්ෂණය භාවිතයෙන් ඉදිකරන ලද නිවාසවල සැබෑ ප්රදේශයෙන් බැහැරවීම් වළක්වා ගත නොහැකි බවයි. සාමාන්යයෙන්, එවැනි මහල් ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීමේදී කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම් වලදී, ප්රදේශයෙන් බැහැරවීමේ හැකියාව නියම කර ඇත.
එවැනි ගැටළු විසඳීම සඳහා විවිධ ක්රම තිබිය හැකිය: සමහරුන්ට පෙනී සිටි වර්ග මීටර සඳහා අමතර ගෙවීමක් අවශ්ය නොවේ, නමුත් මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය කුඩා වුවහොත් ගැනුම්කරු විසින් ගෙවන ලද මුදල වැඩිපුර ආපසු ලබා දීමට ද සූදානම් නැත; අනෙක් අය කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් කරන්නේ ඉදිකිරීම් ක්රියාවලියේදී පෙනී සිටි අපගමනය කොන්ත්රාත්තුවේ පාර්ශවයන් විසින් ගෙවනු ලබන බවයි. මේ අනුව, අවසාන අවස්ථාවේ දී, මහල් නිවාසය ගැනුම්කරු මුලින් ගෙවූ මුදලට වඩා මිල අධික විය හැකිය.
පළපුරුදු ඉදි කරන්නන් තේරුම් ගන්නේ අවම වශයෙන් කුඩා අපගමනයකින් තොරව විශාල බහු මහල් ගොඩනැගිල්ලක් තැනීමට නොහැකි බවයි. ගොඩනැගිලි කේත පවා ගොඩනැගිලි ව්‍යුහයන් මිලිමීටර් 20 දක්වා අපගමනය වීමට ඉඩ සලසයි, එය කාමර ගණන අනුව, සත්‍ය සහ ප්‍රකාශිත ප්රදේශය අතර වෙනස මීටර් 1.5 දක්වා මහල් නිවාසවල ප්රදේශයට බලපානු ඇත.
ප්‍රවීණයන් විශ්වාස කරන්නේ හේතු ගණනාවක් නිසා මාන දෝෂ ඇති වන බවයි:
-
එක් එක් මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය නිවසේ සැලසුම් අදියරේදී ගණනය කරනු ලැබේ; මෙම අදියරේදී, නිවසේ සන්නිවේදනය හා සම්බන්ධ සියලු ගැටළු විස්තරාත්මකව සකස් කර නොමැත. දැනටමත් ඉදිකිරීම් ලියකියවිලි සමඟ වැඩ කිරීමේ අදියරේදී, ඉංජිනේරු සන්නිවේදනය වඩාත් සූක්ෂම ලෙස ගණනය කරනු ලැබේ, චිමිනි වල මානයන්, වාතාශ්රය පද්ධතිවල හරස්කඩ විෂ්කම්භයන් හෝ පයිප්ප ප්රමාණවලට වෙනස්කම් සිදු කරනු ලැබේ. බොහෝ විට සන්නිවේදන පද්ධතිවල ප්රදේශය වෙනස් කිරීමට අවශ්ය වේ, එය ඇත්ත වශයෙන්ම මහල් නිවාස ප්රදේශයට බලපායි.
ගොඩනැගිල්ලේ වැඩ කරන ලියකියවිලි සකස් කිරීමේදී, ආධාරක ව්යුහයන්ගේ මූලද්රව්යවල වඩාත් නිවැරදිව ගණනය කිරීම සිදු කරනු ලැබේ, එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස මොනොලිතික් බිත්ති හෝ තීරු වල කොටස් වෙනස් විය හැකිය - වැඩි කිරීම හෝ අඩු කිරීම. BTI තාක්‍ෂණ ශිල්පීන් මිනුම් ගන්නා විට, ප්‍රමාණයේ වඩාත්ම නොවැදගත් විෂමතා පවා එකතු වේ, එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස, මහල් නිවාසවල ප්රදේශයේ ප්රතිඵලය වෙනස ඉතා කැපී පෙනේ.
ඉදිකිරීම් වැරදි ගණනය කිරීමේ හැකියාව, එහි ප්‍රතිවිපාකය නිවසේ මහල් නිවාසවල ප්රදේශයේ වෙනසක් වනු ඇත, එවැනි අවස්ථා තරමක් දුර්ලභ වුවද, බැහැර කළ නොහැක.
කවුද ගෙවන්නේ?
රීතියක් ලෙස, කොටස් ගිවිසුමේ සඳහන් වන්නේ මහල් නිවාසයේ ප්රදේශයේ දෝෂය වර්ග මීටරයකට වඩා වැඩි නොවේ නම්, නැවත ගණනය කිරීමක් සිදු නොකරන බවයි. දෝෂය වැඩි නම්, බොහෝ විට කොටස් හිමියාට පෙනී සිටි වර්ග මීටර සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවීමට සිදුවේ.
ප්රදේශයේ විෂමතා ඉතා වැදගත් නම් සහ DDU හි දක්වා ඇති ප්රදේශයෙන් 5% ඉක්මවන්නේ නම් සහ කොටස් හිමියා අමතර "චතුරස්ර" සඳහා ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, මිලදී ගත් මහල් නිවාසය ප්රතික්ෂේප කිරීමට සහ ආපසු ඉල්ලා සිටීමට දෙවැන්නාට අයිතියක් ඇත. ගෙවූ සියලුම මුදල්. මේ අනුව, අතිරේක ගෙවීම සඳහා කොන්දේසි (හෝ එහි නොපැමිණීම) DDU හි නියම කර ඇති අතර, මහල් නිවාසය පිළිගැනීමේ පනත අත්සන් කිරීමට පෙර ගණනය කිරීම සිදු කළ යුතුය.
ප්‍රතිවිරුද්ධ තත්වයක් ඇති වූ විට සහ මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය බලාපොරොත්තු වූවාට වඩා අඩු වී ඇති විට, DDU අත්සන් කරන අවස්ථාවේදී ස්ථාපිත කර ඇති වර්ග මීටරයක පිරිවැයට මුදල් ආපසු ලබා දීම සඳහා සංවර්ධකයා වගකිව යුතුය. පෙර තත්වයට සමානව, මහල් නිවාසයේ සත්‍ය ප්‍රමාණය ඇස්තමේන්තුගත ප්රමාණයට වඩා 5% ට වඩා අඩු වී ඇත්නම්, ගැනුම්කරුට සංවර්ධකයා සමඟ ඇති සියලුම ගිවිසුම් ඒකපාර්ශ්විකව අවසන් කළ හැකිය.
කොටස් හිමියා කොටස් හිමිකරු විසින් කොටස් සහභාගිත්ව ගිවිසුම අවසන් කිරීමට හේතු දක්වමින් සංවර්ධකයාට ලිපියක් යවන අතර ගෙවූ සියලුම මුදල් ආපසු ලබා ගනී. කොටස් හිමියා මහල් නිවාසයේ එවැනි වෙනසක් සමඟ එකඟ වී මිලදී ගැනීම ප්රතික්ෂේප නොකරන්නේ නම්, සංවර්ධකයා නැවත ගණනය කර ඔහුට වැඩිපුර ගෙවූ මුදල ආපසු ලබා දීමට බැඳී සිටී.
සාමාන්යයෙන්, මුදල් ආපසු ලබා දීම සඳහා සියලු කොන්දේසි DDU වෙත ඇතුළත් කර ඇත, මහල් නිවාසයේ පිළිගැනීමේ පනත අත්සන් කිරීමට පෙර පාර්ශවයන් අතර සියලු බේරුම්කරණයන් සිදු කළ යුතුය. බොහෝ විට DDU හි කොන්දේසියක් තිබේ වර්ග අඩි 1 ක් තුළ ප්රදේශය වෙනස් වන විට. m. කුඩා දිශාවකින්, සංවර්ධකයා අමතර ගෙවීමේ අවශ්‍යතාවයෙන් නිදහස් කර ඇත, නමුත් මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය වැඩි වී ඇත්නම්, පොලී දරන්නා අමතර වර්ග මීටර සඳහා මුදල් ගෙවීමට බැඳී සිටී. එකඟ වන්න, තරමක් සාධාරණ කොන්දේසියක් නොවේ!
එහෙත් අද එවැනි "ස්මාර්ට්" සංවර්ධකයින් අඩු වෙමින් පවතින බව වෙළඳපල විශේෂඥයින් සහතික කරයි.
ස්ථාපිත භාවිතය ගැන
බොහෝ විට, DDU හි, පාර්ශවයන් සඳහා කොන්දේසි සමාන වන අතර, දෝෂයේ විශාලත්වය මීටර් 0.5 කි. මහල් නිවාසයේ භූමි ප්‍රමාණය මීටර භාගයකට වඩා අඩු වී ඇත්නම්, සංවර්ධකයා කොටස් හිමියාට කිසිවක් වන්දි ලබා නොදෙනු ඇත, ප්රදේශය මීටර් 0.5 ට වඩා වැඩි වූ විට, කොටස් හිමියා අමතර සතයක්වත් නොගෙවයි. දෝෂය වැඩි නම්, සාමාන්යයෙන් පාර්ශ්වයන් අන්යෝන්ය බේරුම්කරණය කිරීමට එකඟ වේ - ආපසු හෝ අමතර මුදල් ගෙවීමට.
නිවස ඉදිකිරීම අවසන් වූ විට, සංවර්ධකයා මිනුම් ගැනීමට බැඳී සිටින අතර, ඒ අනුව මුළු නිවසෙහිම තාක්ෂණික සැලැස්මක් සකස් කරනු ලැබේ. මෙම ලේඛනය මත පදනම්ව, හැකි නැවත ගණනය කිරීම් සඳහා වන ක්රියා පටිපාටිය සඳහන් කරන කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමේ නියමයන් ද සැලකිල්ලට ගනිමින්, මහල් නිවාස ප්රදේශයේ සිදුවන වෙනස්කම් පිළිබඳව සියලුම කොටස් හිමියන්ට ලිඛිතව දැනුම් දීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී.
ප්රදේශයේ මීටර් 0.5 ට වඩා වැඩි වීමක් සිදුවුවහොත්, කොටස් හිමියා අමතර ගෙවීමක් කරයි, නමුත් වර්ග මීටර අඩු නම්, සංවර්ධකයා කොටස් හිමියාට ගෙවනු ඇත. DDU හි දක්වා ඇති වර්ග මීටරයකට පිරිවැය සැලකිල්ලට ගනිමින් අතිරේක ගෙවීම හෝ ආපසු ගෙවීම ගණනය කිරීම සිදු කෙරේ.
මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය කුඩා වී ඇත්නම්, කොටස් හිමියා විසින් සංවර්ධකයාට මුදල් ආපසු ලබා ගැනීම සඳහා අයදුම්පතක් යැවිය යුතු අතර, වන්දි මුදල් මාරු කළ යුතු ගිණුමේ විස්තර එහි දැක්වේ. සාමාන්යයෙන් මුදල් නොවන අරමුදල් ආපසු ලබා දීමේ කාලය දින 5 කට වඩා වැඩි නොවේ. මහල් නිවාසයේ පිළිගැනීමේ පනත අත්සන් කිරීමට පෙර සියලු අන්යෝන්ය ජනාවාස සිදු කිරීම ඉතා වැදගත් වේ.
මෙම ලේඛනය මහල් නිවාසයේ සත්‍ය ප්රදේශය දැක්විය යුතුය, ගැනුම්කරුට අමතර ලියකියවිලි අවශ්ය නොවේ - DDU සහ පුද්ගලික ගමන් බලපත්‍රයක් පමණි.
අතිරේක ගෙවීමක් හෝ ආපසු ගෙවීමක් සිදු වුවහොත්, එය සැලකිල්ලට ගනු ලබන්නේ මහල් නිවාසයක වර්ග මීටරයක වත්මන් වෙළඳපල වටිනාකම නොව, DDU හි දක්වා ඇති පිරිවැය බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය. මේ අනුව, ඉදිකිරීම් වල මුල් අවධියේදී කොටස් හිමියෙකු "වර්ගයකට" රුබල් 40,000 බැගින් මුදල් ලබා දුන්නේ නම් සහ නිවස ක්‍රියාත්මක කරන අවස්ථාවේ දී වර්ග මීටරයකට පිරිවැය රූබල් 50,000 දක්වා වැඩි විය, එවිට ප්රදේශයේ වෙනස මුල් මිල මත පදනම්ව ගෙවනු ලැබේ.
මේ සම්බන්ධයෙන්, ඇත්ත වශයෙන්ම, ඉදිකිරීම් කාලය තුළ වෙළඳපොලේ මිල ගණන් ඉහළ ගොස් ඇති බැවින්, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කර මුදල් ආපසු ඉල්ලා සිටීම ගැනුම්කරුට අතිශයින්ම ලාභ නොලබන අතර, ආපසු ලබා දුන් මුදල් සඳහා සමාන වස්තුවක් මිලදී ගැනීමට අපහසු වනු ඇත. , ඉදිකිරීම් ආරම්භක අදියරේ දී පවා.
මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට භාවිතා කළ ගැනුම්කරුවන් සඳහා අතිරික්ත වර්ග මීටර් ප්රශ්නය ඉතා වැදගත් වේ - අමතර ඉඩක් සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවීමට අවශ්ය නම්, මාසික උකස් ගෙවීම් සහ මූලික ගෙවීමට අමතරව අමතර මුදල් අවශ්ය වනු ඇත. ප්‍රමාණය සැලකිය යුතු විය හැකි අතර, වර්ග අඩි 4 කින් වැඩි වීමත් සමඟ එය ලබා ගන්නේ කොහෙන්දැයි ඔබට සිතා බැලිය යුතුය. m. රූබල් 40,000 ක "චතුරශ්‍රයක" වියදමින්, ඔබට අමතර රුබල් 160,000 ක් ගෙවීමට සිදුවේ.
ඉදිකිරීම් ලියකියවිලි වලින් සුළු අපගමනයකට ඉඩ නොදී, ව්‍යාපෘතියට අනුව හරියටම නිවසක් තැනීම කොතරම් දුෂ්කර දැයි ඉදිකිරීම්වල නියැලී සිටින පුද්ගලයින් හොඳින් දනිති. වෙළඳපොලේ ඉතා ප්‍රසිද්ධ සංවර්ධකයින් පවා සමහර විට ඔවුන්ගේ පහසුකම් ක්‍රියාත්මක කරයි, සමහර බිත්ති සහ කොන් නිවැරදි නොවේ. නව ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාස සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, වඩාත් පොදු ගැටළුවක් වන්නේ ඒවායේ සැබෑ දර්ශන වේ.
ඉදිකිරීම් ක්රියාවලිය අවසන් වීමට බොහෝ කලකට පෙර ඉදිකිරීම් සඳහා කොටස් සහභාගීත්වය පිළිබඳ ගිවිසුමක් බොහෝ විට පුරවැසියන් විසින් අවසන් කරනු ලැබේ. එබැවින්, කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති අනාගත නිවාසවල මානයන් සෑම විටම ආසන්න වේ. නමුත් ඇත්ත වශයෙන්ම, අවසාන දර්ශන තරමක් වැඩි හෝ, අනෙක් අතට, සැලසුම් කළ ප්රමාණයට වඩා අඩුය. එවැනි අවස්ථාවලදී කුමක් කළ යුතුද?
බොහෝ නවකයන්ට සංවර්ධකයාගෙන් ලැබෙන්නේ පොරොන්දු වූ පරිදි එකම මහල් නිවාසයක් නොවන බව ය: මුළුතැන්ගෙය, ඔවුන්ට නොතේරෙන හේතු නිසා, මීටරයක් විශාල වන අතර, කාමරය පිළිවෙලින් මීටර් එකක් හෝ දෙකක් කුඩා වේ. . “ඇයි?” යන ප්‍රශ්නයට, සංවර්ධකයා තම දෑත් උදුරා “මක්නිසාද” පිළිතුරු දෙයි ... එය සිදු විය, එය එයයි. තවද මෙහි ද්වේෂ සහගත චේතනාවක් නොමැත. විශේෂයෙන් බොහෝ විට මෙම තත්වය මොනොලිතික් නව ගොඩනැගිලිවල සිදු වේ. ඒවා ප්‍රධාන වශයෙන් ඉදිකර ඇත්තේ අඩු කුසලතා සහිත ආගන්තුක සේවකයින් විසින් බව රහසක් නොවේ. එබැවින්, මොනොලිත් සඳහා 3-5% තුළ දර්ශනවල විෂමතාව දැනටමත් සම්මතය ලෙස සැලකේ.
සමහර විට එවැනි තත්වයන් නව, තවමත් "ධාවනය" මාලාවේ පැනල් නිවාසවල වර්ධනය වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ජනප්‍රිය P44-T ශ්‍රේණිය ප්‍රාග්ධන වෙළඳපොළට හඳුන්වා දෙන විට, කාමර 3 කින් යුත් මහල් නිවාසවල සැබෑ ප්‍රමාණය සැලසුම් ප්රදේශය වර්ග මීටර් 13 කින් ඉක්මවා ගියේය. අද, මෙය තවදුරටත් සිදු නොවන අතර, මෙම මාලාවේ මහල් නිවාසවල දර්ශනවල වෙනස මීටරයකට වඩා වැඩි නොවේ.
නමුත් නිම කිරීමේ කටයුතු සිදු කරන දැනටමත් ඉදිකරන ලද නිවසක පුද්ගලයෙකු නිවාස ලබා ගන්නා විට පවා, දර්ශනවල විෂමතා ඇති විය හැකිය. BTI වෙතින් මිනුම් කරන්නන් පැමිණෙන තෙක් සංවර්ධකයින් කැමති වන්නේ සෙන්ටිමීටරයක් දක්වා වූ මහල් නිවාසවල ප්රදේශය ගණන් නොගැනීමටයි. “එය ඔවුන්ගේ කාර්යයයි, ඔවුන්ට ගණන් කිරීමට ඉඩ දෙන්න” කියා ඔවුන් පවසනවා. හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නන් ව්යාපෘති ලියකියවිලි වල දත්ත වලින් සෑහීමට පත් විය යුතුය. නමුත් මෙහි තවත් උපක්‍රමයක් තිබේ: සමහර විට සංවර්ධකයින් නගර බලධාරීන් සහ සාමාන්‍ය කොන්ත්‍රාත්කරු සමඟ ජනාවාස ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා සැලසුම් අවධියේදී මහල් නිවාසවල ප්රදේශය හිතාමතාම අවතක්සේරු කරයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, දත්ත දැඩි ලෙස විකෘති කිරීමට නොහැකි ය, නමුත් එවැනි ක්රියාවන් තවමත් සංවර්ධකයාට යම් ඉතිරියක් ගෙන එයි.
අමතර මීටර සහිත තත්වයක සිටින ගැනුම්කරුවන්ට ලබා දිය හැක්කේ එක් උපදෙසක් පමණි: මෙම වගන්තිය නිසැකවම සපයා ඇති කොන්ත්රාත්තුව හොඳින් කියවන්න. ඔහු පුරවැසියාගේ අවශ්‍යතා ආරක්ෂා කරන්නේ කෙසේද? සියල්ලට පසු, බොහෝ අවස්ථාවලදී, ඔහු අතිරේක දර්ශන සඳහා සංවර්ධකයාට අමතර ගෙවීමට බැඳී සිටී. තවද මෙම අධිභාරය කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වූ දිනයේ නියම කරන ලද මිලකට සිදු කරනු ලැබේ. නිවසක් තැනීමේදී වර්ග මීටරයක් මිල ඉහළ ගොස් ඇතත්, එය වැදගත් නොවේ: නව පිරිවැය අනුව ගැනුම්කරුගෙන් ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටීමට ඔවුන්ට අයිතියක් නැත. එබැවින්, හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නන් එවැනි තත්වයකින් පමණක් ප්රතිලාභ ලබයි; මහල් නිවාසය විශාල හා ඉඩකඩ සහිත විය.
නමුත් අනෙක් අතට, සියලුම පුරවැසියන්ට මෙම අතිරේක මීටර අවශ්ය නොවේ, සහ ගෙවන අය පවා. නමුත් දර්ශනවල වෙනස වර්ග මීටර් 1-2 ක් නම්, මෙය කිසිසේත්ම වැදගත් නොවේ.
නමුත් සියල්ලට පසු, මහල් නිවාසය කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති ප්රමාණයට වඩා කුඩා විය හැකිය. මෙම තත්ත්වය ඉතා අප්රසන්න වන අතර, මෙම නඩුවේ සංවර්ධකයා න්යායාත්මකව, නැතිවූ මීටර් සඳහා යම් මුදලක් ගැනුම්කරු වෙත ආපසු යාමට බැඳී සිටී. අවාසනාවකට මෙන්, කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කරන අවස්ථාවේ දී නියම කර ඇති පැරණි ගාස්තුවලට මුදල් ද ගෙවනු ලබන අතර, මෙය තවමත් ගැටලුවට හිතකර විසඳුමක් ලෙස සැලකිය හැකිය. කොන්ත්රාත්තුවේ මෙම වගන්තිය කිසිසේත් නොමැති විට එය වඩාත් නරක වන අතර, පුරවැසියා එක් මහල් නිවාසයක් සඳහා ගෙවූ අතර තවත් අඩුවෙන් ලැබුණු බව පෙනී යයි. ඒ අතරම, හානිය සඳහා ඔහුට වන්දි ගෙවීමට කිසිවෙකු ඉක්මන් නොවේ - සදාචාරාත්මක හෝ ද්‍රව්‍යමය නොවේ.
එබැවින්, ගිවිසුම අත්සන් කිරීමට පෙර පවා ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. මහල් නිවාසයේ දර්ශන සමඟ තත්වය හැකි තරම් විස්තරාත්මකව එහි සඳහන් කළ යුතු අතර, ගැනුම්කරු සහ සංවර්ධකයා සඳහා කොන්දේසි සමානව සාධාරණ විය යුතුය. එසේ නොමැති නම්, අප්රසන්න විස්මයන් සරලව වළක්වා ගත නොහැක. කොන්ත්රාත්තුවේ 3-4% ක ඊනියා එළිපත්ත අඩංගු විය හැකි අතර, එය දෙපාර්ශවයක් විසින් ගෙවනු නොලැබේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මෙම දර්ශකයේ වටිනාකම අනුව සැබෑ දර්ශන නිර්මාණයට වඩා වෙනස් නම්, කිසිවෙකු කිසිවෙකුට අමතර මුදලක් ගෙවන්නේ නැත; ගණනය කිරීම් සිදු කරනු ලබන්නේ මෙම සීමාවට ඉහළින් පමණි. එක අතකින් ඒක ලොතරැයියක් වගේ; අනෙක් අතට, අමතර හෝ නැතිවූ මීටර හේතුවෙන් අධික වියදම් වලින් සංවර්ධකයා සහ පුරවැසියන් යන දෙකම ආරක්ෂා කිරීමට එය ඔබට ඉඩ සලසයි.
සංවර්ධකයා වැඩිපුර අධිභාරයක් ඉල්ලා සිටින අවස්ථාවලදී හැසිරෙන්නේ කෙසේද? BTI මිනුම්වල ප්රතිඵල සැක කිරීමට ඔබට හේතුවක් තිබේ නම්, ඔබ විසින්ම කාර්මිකයා අමතන්න සහ මහල් නිවාසය නැවත මැනීම. සමහර විට එවැනි තත්වයන් තුළ, නැවත නැවත මැන බැලීම ඇත්ත වශයෙන්ම කුඩා ප්රතිඵලය ලබා දෙයි, එය ඇතැම් සිතුවිලි වලට මග පාදයි.
ව්‍යාපෘතිය වෙනත් ආකාරයකින් සපයනු ලැබුවද, අභ්‍යන්තර කොටස් ස්ථාපනය කිරීමට පෙර BTI මැනීම සිදු කරන අවස්ථා තිබේ. එවැනි තත්වයක් තුළ, සංවර්ධකයා විසින් කොටස් ස්ථාපනය කිරීමේ වගකීම මුලින්ම ඉටු කිරීමට අවශ්ය වන අතර, පසුව මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය මැනීම අවශ්ය වේ. කොටස් සමඟ, මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය කුඩා වනු ඇත, මෙය පුරවැසියාගේ අතේ මිස සංවර්ධක සමාගමට නොවේ.
එහෙත්, වඩාත්ම වැදගත් දෙය නම්, ඔබ එය අත්සන් කිරීමට පෙර නීතිඥයෙකු සමඟ කොන්ත්රාත්තුව ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කළ යුතුය. එතැන් සිට යමක් ඔප්පු කිරීම වඩා දුෂ්කර වනු ඇත.
සංවර්ධකයාට කොටස් හිමියන් මත අමතර මුදල් උපයා ගැනීමට එක් මාර්ගයක් වන්නේ ඔහු ගොඩනගා ඇති අතිරේක වර්ග මීටර සඳහා අමතර ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටීමයි. බොහෝ විට, නැවත ස්ථානගත කිරීමේදී, කොටස් හිමියන් ඉගෙනීමේ උගුලට වැටේ, අතිරේක ජීවන අවකාශයේ පිරිවැය ගෙවන තෙක් සංවර්ධකයා දැනටමත් නිම කර ඇති මහල් නිවාසය ඔවුන්ගේ අයිතියට පැවරීම ප්රතික්ෂේප කරයි. බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී එවැනි අවශ්‍යතා යුක්ති සහගත නොවන අතර, නිවාසවල සමස්ත ඉහළ පිරිවැය අනුව අමතර ගෙවීමේ ප්‍රමාණය විශාල වුවද, අනාගත පදිංචිකරුවන්, සංවර්ධකයා ඔවුන්ගේ වචනයට විශ්වාස කරමින්, ප්‍රකාශිත මුදල හැකි ඉක්මනින් ගෙවන්න. , භාවිතය සඳහා මහල් නිවාසයක් ලබා නොගැනීමට බිය වීම.
සංවර්ධකයාගේ එවැනි ක්රියාවන් අභියෝග කිරීමට පහසු වන අතර, කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් නොතකා සෑම දෙනාම නොදනිති. සාමාන්‍ය DDU එකක, ඉදිවෙමින් පවතින මහල් නිවාසයක් සඳහා ගෙවිය යුතු මුදල සඳහා ස්ථාවර මිලක් නියම කර ඇත. ඒ අනුව, මහල් නිවාසය පරීක්ෂා කිරීමේදී වැඩි කළ ප්රදේශය සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටියේ නම්, කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් සඳහන් කරමින් අමතර ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. මෙහි ප්‍රධාන කාර්යභාරය ඉටු කරනු ලබන්නේ සංවර්ධකයාගේ අවශ්‍යතා මගින් නොව ගිවිසුම්ගත කොන්දේසි මගින් බව වටහා ගත යුතුය. මීට අමතරව, සමාගමට අයිතියක් නැත, නව ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් ලබා දීමේදී, ඊට පෙර අතිරේක ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට ඔබට ආරාධනා නොකර අමතර වර්ග මීටර් සඳහා ගෙවීමට නීතියෙන් නියම කිරීමට. ඒ සමගම, සමහර අවස්ථාවලදී, කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් විසින්ම වර්ග මීටරයකට අමතර ගෙවීම් සඳහා ඔබට දැඩි රාමුවක් තුළ තැබිය හැකිය. වැඩිදියුණු කළ ජීවන තත්වයන් හේතුවෙන් මීටර් - උදාහරණයක් ලෙස, හදිසි ලෙස පිළිගත් නිවාස කඩා දැමීමේදී ඔබ DDU නිගමනය කරයි.
DDU හි නිශ්චිතව දක්වා ඇති පරිදි මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය අනුරූප නොවේ නම්, සංවර්ධකයා විසින් ගිවිසුම්ගත බැඳීම් උල්ලංඝනය කිරීම සඳහා දඩයක් ඉල්ලා සිටීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. BTI මැනීමෙන් පසු, DDU හි දක්වා ඇති රූපයට අනුරූප නොවන ප්‍රදේශයක් සහිත මහල් නිවාසයක් ඔබට ලබා දී ඇති බව පෙනී ගියහොත්, වැරදි ලෙස සැපයීම ගැන සඳහන් කරමින් ඔබට හිමිකම් ප්‍රමාණය වැඩි කළ හැකිය. විස්තර.
සමහර අවස්ථාවලදී, ඔබ සහ සංවර්ධකයා අතර අවසන් කරන ලද කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති මිල අවසාන නොවන බවත්, පාර්ශ්වයන්ගේ කැමැත්ත අනුව වෙනස් කළ හැකි බවටත් වගන්තියක් අඩංගු විය හැකිය. නමුත් මෙම අවස්ථාවෙහිදී පවා, ඔබට පෙනෙන දුෂ්කරතාවයකින් තොරව ඔබේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කළ හැකිය, ෆෙඩරල් නීතිය 214 "හවුල් ඉදිකිරීම් මත" අනුව, කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති මිල ස්ථාවර කළ යුතුය. ඒ අනුව, එවැනි ගිවිසුමක් වගන්තියක තිබීම පමණක් එය වලංගු නොවන බව ප්‍රකාශ කිරීමට ප්‍රමාණවත් හේතු වනු ඇත. ඒ අතරම, අනාගත හිමිකරුවෙකු ලෙස ඔබ ඔබේ අනාගත නිවාසයේ ඉරණම ගැන කරදර නොවිය යුතුය - සංවර්ධකයා ඔබට කොන්ත්රාත්තුවේ වැරදි ආකෘතියක් ලබා දීම ඔබේ වරදක් නොවන බැවින් කිසිවෙකු මෙම මහල් නිවාසයෙන් ඉවත් නොවනු ඇත. ඉදිකිරීම් ක්රියාවලිය අවසන් වූ පසු ඔබේ දේපල.
සංවර්ධකයාගේ අවශ්‍යතා වලට ප්‍රතිචාර දැක්වීම
BTI නියෝජිතයින්ගේ සහාය ඇතිව ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීමෙන් පසුව පමණක් මහල් නිවාසයේ නිශ්චිත ප්රදේශය මැනිය හැකිය. වැඩි වීම පිළිබඳ සංවර්ධකයාගේ වචන ජීවත් වූ අවස්ථාවක. ප්‍රදේශ තහවුරු කර ඇත, අමතර ගෙවීමකින් තොරව ඔබේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීමට ඔබට ක්රම කිහිපයක් තිබේ.
ඔබට සංවර්ධකයාට හිමිකම් පෑමක් යැවිය හැකි අතර කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන්ට අනුකූල වීමට අපොහොසත් වීම සම්බන්ධයෙන් ඔහුගෙන් දඩයක් ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර ඒ සමඟම ඔහු ගොඩනඟන ලද "අතිරේක" වර්ග මීටර් සඳහා මුදල් ගෙවීමට ඉල්ලා සිටින්න. සංවර්ධකයා බාධක නොතබන්නේ නම් සහ ඔබට දඩයක් ගෙවන්නේ නම්, මෙතැන් සිට ඔබට සහයෝගීතාවය අවසන් වූ බව සලකා බැලිය හැකිය. නමුත් ඔහු මුදල් ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම් සහ ඔබට භාවිතා කිරීමට මහල් නිවාසයක් ලබා නොදෙන බවට තර්ජනය කළහොත් ඔබට නඩු පැවරිය හැකිය. එවැනි අවස්ථාවක, හිමිකම් පෑමේ අවශ්‍යතා සඳහන් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත:
කොන්ත්රාත්තුව යටතේ වගකීම් සංවර්ධකයා විසින් ඉටු නොකිරීම සඳහා දඩ මුදල
මුදල් නොවන හානිය සහ අලාභය සඳහා අමතර මුදල් ගෙවීම
ඉදිකිරීම් අතරතුර එකතු වූ සංවර්ධකයාට එරෙහි වෙනත් හිමිකම් (නිවස නිම කිරීමේ ප්‍රමාදය, නියමිත කාලසීමාවේ ප්‍රමාදයන් පිළිබඳ කාලෝචිත තොරතුරු සැපයීමට අපොහොසත් වීම යනාදිය)
උසාවිය හරහා හැර ඔබට මහල් නිවාසයක් ලබා ගැනීම සඳහා වෙනත් විකල්ප නොමැති නම් සහ ඒ සමඟම, ඔබේ මහල් නිවාසයේ අක්‍රීය කාලය සැලකිය යුතු නම්, හොඳම විකල්පය වනුයේ ඔබේ නඩුවේ අපේක්ෂාවන් තක්සේරු කිරීමට හැකි නීතිඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගැනීමයි. උසාවියේ ආරක්ෂක මාර්ගයක් දක්ෂ ලෙස ගොඩනඟන්න. ඉදිකිරීම් ආරවුලක එක් එක් සිද්ධිය තනි පුද්ගල බව මතක තබා ගත යුතු අතර අවසානයේ දී ඔබට වර්ග මීටරයකට අමතර මුදලක් ගෙවීමට සිදුවේද යන්න එක් එක් සූක්ෂ්මතාවය මත රඳා පවතී. මීටර් හෝ නැත. කොටස් හිමියෙකුට තම අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කර ගැනීමට මුලදී කළ නොහැකි අවස්ථා තිබේ (ඔහු වර්ග මීටර් සඳහා අමතර ගෙවීමක් සඳහා ගිවිසුමක් අත්සන් කරන්නේ නම්), සහ සමහර විට නීතියේ විධිවිධාන මත පදනම්ව සංවර්ධකයාගේ වරද ඔප්පු කිරීම අපහසු නැත ( නිදසුනක් වශයෙන්, කොටස් හිමියා හිටපු හමුදා නිලධාරියෙකු නම්, අතිරේක වර්ග මීටර් සැපයීමට හිමිකම් ඇති පවුල්).
මෙම නඩුවේදී, මහල් නිවාසයේ සැබෑ ප්රදේශය උසාවියට විශාල උපකාරයක් වනු ඇත. මහල් නිවාසයේ වැඩි දර්ශන සම්බන්ධයෙන් කොටස් හිමියා නිවැරදි බව ඔබට විශ්වාස නැත්නම්, ඔබට නිවාස පරීක්ෂා කිරීමට ස්වාධීන තක්සේරුකරුවෙකුට ආරාධනා කළ හැකිය, මහල් නිවාසය මැනීමෙන් පසු එහි සැබෑ ප්රදේශය පිළිබඳ ස්වාධීන තක්සේරුවක් ලබා දිය හැකිය. බොහෝ අවස්ථාවලදී සංවර්ධකයා විසින් අවධාරනය කරන ලද ඒවාට වඩා අඩු විය හැක. දිගු ශිරා සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවීමට ඉදිකිරීම් සමාගම් කොටස් හිමියන්ට දැවැන්ත ඉල්ලීම් කළ අවස්ථා තිබේ. ප්රදේශය, සහ ඒ අතරම, කොටස් හිමියන් විසින් ආරාධනා කරන ලද ස්වාධීන විශේෂඥයින් තීරණයක් ගත්තේ මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය DDU හි දක්වා ඇති ප්රමාණයට වඩා අඩු බවයි.
සෑම අවස්ථාවකම නොවේ, මහල් නිවාසයේ වෙනස් වූ ප්රදේශය තුළ සංවර්ධකයාගේ සෘජු වරදක් ඇත: සියල්ලට පසු, ඉදිකිරීම් ක්රියාවලියේදී ස්වර්ණාභරණ නිරවද්යතාව සහතික කිරීම පාහේ කළ නොහැක්කකි, සහ ඉදිකිරීම් අතරතුර, බොහෝ සියුම් හා හදිසි අවස්ථා. සංවර්ධකයාගේ කාර්යයේ ගුණාත්මකභාවය මත රඳා නොපවතින මතු විය හැකිය - නිදසුනක් ලෙස, ඉදිකිරීම් සඳහා නුසුදුසු කාලගුණික තත්ත්වයන්. නමුත් මහල් නිවාසයේ වැඩිවන ප්රදේශය කිසිදු ආකාරයකින් කොටස් හිමියා මත රඳා නොපවතී - එබැවින්, අධික ලෙස පුරවා ඇති සැලැස්ම සඳහා ගෙවීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටීමට සංවර්ධකයාට අයිතියක් නැත. මෙම තත්ත්වය තුළ කොටස්කරුවෙකු ලෙස ඔබෙන්, පළමුවෙන්ම, එය සංවර්ධකයාගේ එවැනි ක්රියාවන් සඳහා සූදානමක් අවශ්ය වේ. වර්ග මීටර සඳහා අමතර ගෙවීමේ අවශ්‍යතාවය බොහෝ විට ඔබ වෙත ඉදිරිපත් කරනු ලබන්නේ අමතර ආදායමක් සඳහා ඇති ආශාව නිසා මිස බලහත්කාරයෙන් නොවන බව ඔබ සැමවිටම මතක තබා ගත යුතුය. තවද ඔබ සංවර්ධකයාට ඔහු විසින් නිර්මාණය කර ඇති අමතර දේ සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවන්නේද යන්න ඔබේ අයිතීන් ආරක්ෂා කිරීමට ඔබ කෙතරම් සූදානම්ද යන්න මත රඳා පවතී. වර්ග මීටර් හෝ DDU යටතේ වගකීම් සමාගම විසින් උල්ලංඝනය කිරීම සඳහා දඬුවමක් ලබා ගන්න.
බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, හවුල් සහභාගීත්ව ගිවිසුමක් යටතේ ඉදිකරන ලද නිමි මහල් නිවාසයක ප්රදේශය ව්යාපෘති ප්රදේශයට වඩා වෙනස් වේ. එබැවින්, කොටස් හිමියන්ට අනිවාර්යයෙන්ම ප්රශ්න තිබේ. ප්රදේශය අඩු නම්, මහල් නිවාසයේ මිලෙන් කොටසක් ආපසු ලබා දිය හැකිද? මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය වැඩි වී ඇත්නම් සංවර්ධකයාට අමතර ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිද? මෙම ලිපියෙන්, මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය සැලසුමට වඩා වෙනස් නම් කොටස් හිමියෙකු කළ යුතු දේ පැහැදිලි කිරීමට අපි උත්සාහ කරමු.
DDU විසින් මහල් නිවාසයක මිල තීරණය කරන්නේ කෙසේද?
2017 ජනවාරි 1 සිට, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ෆෙඩරල් නීතියේ, මහල් නිවාසයක මිල තීරණය කිරීමට ක්රම 3 ක් ඇත:
- ඉදිකිරීම් පිරිවැය ප්‍රතිපූරණය සඳහා අරමුදල් ප්‍රමාණය + සංවර්ධකයාගේ සේවාවන් සඳහා ගෙවීම;
- වස්තුවේ මුළු වර්ගඵලය අනුව වස්තුවේ මුළු වර්ගඵලයේ ඒකකයක මිලෙහි නිෂ්පාදිතය ලෙස (දළ වශයෙන් කථා කිරීම, වර්ග මීටර් 1 ක මිල සිට);
- විසින් අඩු කරන ලද මුළු ප්රදේශයේ ඒකකයක මිලෙහි නිෂ්පාදිතය ලෙස මුළු ප්රදේශයවස්තුව. මෙම විකල්පය බැල්කනි, ලොජියස්, වෙරන්ඩා, ටෙරස් ඇති මහල් නිවාස සඳහා අදාළ වේ. අඩු කරන ලද මුළු ප්රදේශය තීරණය වන්නේ වාසස්ථානයේ මුළු භූමි ප්‍රමාණයේ එකතුව සහ අඩු කිරීමේ සාධකයක් සහිත බැල්කනියේ, ලොග්ජියා, වෙරන්ඩා, ටෙරස් යන ප්රදේශයේ එකතුව ලෙස ය. මෙම සංගුණක 2016 නොවැම්බර් 25 දිනැති රුසියාවේ ඉදිකිරීම් අමාත්යාංශයේ අනුපිළිවෙලෙහි අංක 854 / pr හි ස්ථාපිත කර ඇති අතර ලොජියස් සඳහා 0.5, බැල්කනි සහ ටෙරස් සඳහා 0.3, වෙරන්ඩා සඳහා 1.0 වේ.
කොටස් මිල කිසිසේත් වෙනස් විය හැකිද?
ෆෙඩරල් නීතිය "හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගීත්වය" මෙසේ සඳහන් කරයි:
විසින් ගිවිසුමපාර්ශවයන්ගේ, කොන්ත්රාත්තුවේ මිල වෙනස් කිරීමේ හැකියාව, එය වෙනස් කිරීම සඳහා නඩු සහ කොන්දේසි (5 වන වගන්තියේ 2 වන කොටස) වෙනස් කිරීමේ හැකියාව සඳහා කොන්ත්රාත්තුව සපයන්නේ නම්, කොන්ත්රාත්තුවේ මිල එය අවසන් කිරීමෙන් පසුව වෙනස් කළ හැකිය.
එබැවින්, නැවත පිරවීමේ මිල වෙනස් කිරීමේ හැකියාව, ඉහළ සහ පහළ යන දෙකම, ඔබේ කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් මත පමණක් රඳා පවතී. ඔබේ කොටස් ගිවිසුම ප්රවේශමෙන් නැවත කියවන්න (සහ ඔබ හිමිකම් පැවරීම මත මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත්තේ නම්, පැවරුම් ගිවිසුම දෙස බලන්න). සාමාන්යයෙන්, මිල නැවත ගණනය කිරීම සම්බන්ධ සියලු ගැටළු "කොන්ත්රාත්තුවේ මිල" කොටසේ දක්වා ඇත. මිල වෙනස් කිරීමේ හැකියාව ගැන කිසිවක් එහි ලියා නොමැති නම්, මෙයින් අදහස් කරන්නේ ප්රදේශයේ වෙනසක් හේතුවෙන් ඔබට හෝ සංවර්ධකයාට අමතර ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිය නොහැකි බවයි.
ප්රදේශය වෙනස් කිරීම සඳහා අමතර ගෙවීමේ හැකියාව පිළිබඳ කොන්දේසිය සකස් කළ හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස, පහත පරිදි:
මෙම විකල්පය සමඟ, එකතු කිරීමේ මිල වෙනස් වන්නේ සැබෑ ප්රදේශය වර්ග මීටර් 1 ට වඩා වැඩි හෝ පහළට සැලසුම් කරන ප්රදේශයෙන් බැහැර වුවහොත් පමණි. එනම්, ප්රදේශයේ අපගමනය 1 sq.m ට නොඉක්මවන නම්, එවැනි ගිවිසුමක් යටතේ ගෙවීම නැවත ගණනය නොකෙරේ.
අවධානය! කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම මගින් මහල් නිවාසයක මිල නැවත ගණනය කිරීමේ කොන්දේසිය ගිවිසුමට අතිරේක ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම විය හැකිය. මෙම අවස්ථාවේදී, සංවර්ධකයාට මුදල් ගෙවීමට / මුදල් ආපසු ලබා දීමට පෙර, ඔබ DDU වෙත අතිරේක ගිවිසුමක් අත්සන් කර එය Rosreestr සමඟ ලියාපදිංචි කළ යුතුය.
සැලසුමට සාපේක්ෂව මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය අඩු වී ඇත්නම් කුමක් කළ යුතුද?
එබැවින්, මෙම මහල් නිවාසය බෙදාහැරීම සඳහා සූදානම්ව ඇත, BTI දැනටමත් අවශ්ය මිනුම් සිදු කර ඇති අතර, ඔබ අවසන් ප්රදේශය දන්නවා. ඔබ ඔබේ කොටස් ගිවිසුම හොඳින් කියවා ප්රදේශය අඩු වූ විට මිල නැවත ගණනය කිරීමේ හැකියාව පිළිබඳ වගන්තියක් සොයා ගත්තා.
- ඉදිකිරීම්කරුගේ අධ්‍යක්ෂවරයාට ලිපියක් ලියන්න.මහල් නිවාසයේ පිළිගැනීම සහ මාරු කිරීමේ පනත අත්සන් කිරීමට පෙර පවා මෙය සිදු කළ හැකිය. මහල් නිවාසයේ සැබෑ ප්රදේශය සෑම විටම එවැනි ක්රියාවක අනිවාර්යයෙන් දැක්වේ. ප්රදේශය සැලසුම් ප්රදේශයෙන් බැහැර වුවහොත්, ප්රදේශයේ වෙනස සම්බන්ධයෙන් කොටස් හිමියා සහ සංවර්ධකයා අතර අන්යෝන්ය බේරුම්කරණය පිළිබඳ වගන්ති ද බොහෝ විට ඇතුළත් වේ.
ආපසු ගෙවීමක් සඳහා වන අයදුම්පතෙහි ඔබගේ වත්මන් බැංකු තොරතුරු ඇතුළත් කිරීමට වග බලා ගන්න. අත්සනට එරෙහිව අයදුම්පත භාර දෙන්න සහ සංවර්ධකයාගේ රිසිට්පත් ලකුණ සමඟ ඔබේ අයදුම්පත් පිටපත තබා ගැනීමට වග බලා ගන්න. සහතික කළ තැපෑලෙන් අයදුම්පත්‍රය කුවිතාන්සියක් සමඟ යැවීම ද පිළිගත හැකිය (මෙම අවස්ථාවෙහිදී, තැපැල් කිරීමේ කුවිතාන්සිය සහ එය ඔබ වෙත ආපසු එන විට තැපැල් දැන්වීම තබා ගන්න).
- අතිරික්ත දර්ශන සඳහා මුදල් ආපසු ගෙවීමේ ගැටලුව ඔබේ අයදුම්පත මත විසඳා නොමැති නම් සහ කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් නියම කර ඇති මුදල් ආපසු ගෙවීමේ කාලය ඉකුත් වී ඇත්නම්, ඔබට හැකිය උසාවිය හරහා වැඩිපුර ගෙවීම් එකතු කරන්න.මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ පාරිභෝගික ආරක්ෂාව සඳහා හිමිකම් පෑමක් කළ යුතුය. .
මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය වැඩි කිරීමේදී සංවර්ධකයාට අමතර ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිද?
ඔව්, එය ඔබේ කොටස් ගිවිසුමේ සපයා තිබේ නම්. එවැනි අතිරේක ගෙවීමක් සඳහා වන නියමයන් සහ ක්රියා පටිපාටිය කොන්ත්රාත්තුවේ නියම කර ඇත, නමුත් සාමාන්යයෙන් මෙය සිදු වන්නේ මහල් නිවාසයේ පිළිගැනීමේ සහ මාරු කිරීමේ පනත අත්සන් කිරීමට පෙරය. ප්‍රමාද වූ ගෙවීම සඳහා ඔබෙන් දඩයක් ඉල්ලා සිටීමට සංවර්ධකයාට අයිතියක් ඇති බව කරුණාවෙන් සලකන්න (ෆෙඩරල් නීතියේ 5 වන වගන්තියේ 6 වන කොටස “හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ), එබැවින්, හැකි නම්, අධිභාරය ප්‍රමාද නොකිරීමට වඩා හොඳය.
නැතිවූ දර්ශන සඳහා ආපසු ලබා දිය යුතු මුදල සහ අමතර මීටර සඳහා සංවර්ධකයාට අධිභාරයේ ප්‍රමාණය ගණනය කරන්නේ කෙසේද?
මේ සඳහා ඔබට පහත දත්ත අවශ්ය වේ:
- මහල් නිවාසයේ සැලසුම් ප්රදේශය (සාමාන්යයෙන් "කොන්ත්රාත්තුවේ විෂය" කොටසෙහි දක්වා ඇත);
- සැබෑ ප්රදේශය (එය මහල් නිවාසයේ පිළිගැනීමේ සහ මාරු කිරීමේ ක්රියාවෙන් මෙන්ම BTI විසින් නිකුත් කරන ලද තාක්ෂණික ගමන් බලපත්රයෙන් ද ගත හැකිය);
- මහල් නිවාසයක වර්ග මීටර 1 ක පිරිවැය කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමේ නියම කර ඇත, සාමාන්යයෙන් ගිවිසුමේ මිල පිළිබඳ වගන්තියෙන් පසුව, උදාහරණයක් ලෙස, මේ වගේ:
උදාහරණ 1:
51.6 වර්ග මීටර්. - ව්යාපෘති ප්රදේශය; 52.7 වර්ග මීටර්. - සැබෑ ප්රදේශය, මිල 1 sq.m. = 37878 රූබල්.
සැබෑ ප්රදේශය > සැලසුම => කොටස් හිමියා සංවර්ධකයාට අමතර මුදලක් ගෙවයි
සංවර්ධකයාට අධිභාරය වෙත = (52.7 වර්ග මීටර් - 51.6 වර්ග මීටර්) * 37878 rubles = 1.1 sq.m. * 37878 rubles = 41665.8 rubles
උදාහරණ 2:
53.9 වර්ග මීටර්. - ව්යාපෘති ප්රදේශය; 52.7 වර්ග මීටර්. - සැබෑ ප්රදේශය, මිල 1 sq.m. = 55,000 රූබල්.
සැබෑ ප්රදේශය< проектной =>සංවර්ධකයා කොටස් හිමියාට මුදල් ආපසු ලබා දෙයි
කොටස් හිමියාට ආපසු ලබා දීමට = (වර්ග මීටර් 53.9 - වර්ග මීටර් 52.7) * 55,000 rubles = 1.2 sq.m. * රූබල් 55,000 = රූබල් 66,000
ජාල වෙත සම්බන්ධ කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවේ මිලෙන් 3% ක් සංවර්ධකයාට ගෙවීම නීත්යානුකූලද?
ඔව්, එවැනි අතිරේක ගෙවීමක් ඔබේ කොටස් ගිවිසුමේ නියමයන් මගින් නියම කර තිබේ නම්.