கட்டுரை 1 இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் ஒழுங்குமுறையின் பொருள்

1. இந்த ஃபெடரல் சட்டம் குடிமக்கள் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பு தொடர்பான உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்காக (இனி பங்கேற்பாளர்கள் என குறிப்பிடப்படுகிறது. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில்) மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமான உரிமையில் பங்கேற்பாளர்களுக்கான உரிமையின் தோற்றம், மேலும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் உரிமைகள், நியாயமான நலன்கள் மற்றும் சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பதற்கான உத்தரவாதங்களையும் நிறுவுகிறது.

2. இந்த கட்டுரையின் பகுதி 1 ஆல் வழங்கப்பட்ட வழக்குக்கு கூடுதலாக, ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனம் மூலம் குடிமக்களிடமிருந்து நிதிகளை ஈர்ப்பது கடமைகளின் அனுமானத்துடன், அதை நிறைவேற்றிய பிறகு குடிமகன் ஒரு குடியிருப்பை சொந்தமாக வைத்திருக்க உரிமை உண்டு. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் (உருவாக்கப்பட்ட) வீட்டுவசதி சேமிப்புக் கூட்டுறவுகளில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் வழங்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

கட்டுரை 2 இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தில் பயன்படுத்தப்படும் அடிப்படை கருத்துக்கள்

இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் நோக்கங்களுக்காக, பின்வரும் அடிப்படைக் கருத்துக்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன:

1) ஒரு டெவலப்பர் - ஒரு சட்ட நிறுவனம், அதன் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், அல்லது ஒரு நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் அல்லது குத்தகைக்கு எடுக்கும் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானத்திற்காக (உருவாக்கம்) இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதியை ஈர்க்கிறார். பெறப்பட்ட கட்டிட அனுமதியின் அடிப்படையில் இந்த நிலத்தில் உள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள். அதே நேரத்தில், மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களில் கேரேஜ்கள், சுகாதார வசதிகள், பொது கேட்டரிங், வணிகம், வர்த்தகம், கலாச்சாரம் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்கள், தொழில்துறை வசதிகள் தவிர;

2) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருள் - ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள் மற்றும் அந்த குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியாக செயல்பட அனுமதி பெற்ற பிறகு, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு மாற்றப்படும் குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம் கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள், கட்டுமானத்தின் கீழ் (உருவாக்கப்பட்டது) மேலும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் நிதியின் ஈடுபாட்டுடன்.

கட்டுரை 3

1. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களைக் கட்டுவதற்கு (உருவாக்கம்) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி திரட்ட டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு, பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில், கட்டிட அனுமதி, வெளியீடு மற்றும் (அல்லது ) இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் படி ஒரு திட்ட அறிவிப்பை வைப்பது மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை நிர்மாணிக்க (உருவாக்கம்) வழங்கப்பட்ட நில சதிக்கு டெவலப்பரின் சொத்து உரிமை அல்லது குத்தகை உரிமையின் மாநில பதிவு. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருட்களை உள்ளடக்கும்.

2. கடமைகளின் அனுமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக (உருவாக்கம்) குடிமக்களிடமிருந்து நிதியை ஈர்ப்பதற்கான உரிமை, அதை நிறைவேற்றிய பிறகு, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள (உருவாக்கப்பட்ட) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு குடிமகனுக்கு உரிமை உண்டு. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில் இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் டெவலப்பர்கள்.

3. கடமைகளின் அனுமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக (உருவாக்கம்) ஒரு குடிமகனிடமிருந்து நிதியை ஈர்க்கும் விஷயத்தில், அதை நிறைவேற்றிய பிறகு, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் (உருவாக்கப்பட்ட) குடியிருப்பை சொந்தமாக வைத்திருக்க குடிமகனுக்கு உரிமை உண்டு. ) இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி அவ்வாறு செய்ய உரிமை இல்லாத ஒரு நபரால், ஒரு குடிமகன் இந்த நபரிடம் இருந்து அவருக்கு மாற்றப்பட்ட நிதியை உடனடியாக திரும்பக் கோரலாம், அத்துடன் கட்டுரையால் வழங்கப்பட்ட இரட்டை வட்டி செலுத்தவும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 395 இந்த நிதிகளின் அளவு மற்றும் குடிமகனுக்கு ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு வட்டி அளவுக்கு அதிகமாக இழப்பீடு.

கட்டுரை 4 பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தம்

1. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் (இனி ஒப்பந்தம் என குறிப்பிடப்படுகிறது), ஒரு தரப்பினர் (டெவலப்பர்) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருளை ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் கட்ட (உருவாக்க) மேற்கொள்கிறார். (அல்லது) மற்ற நபர்களின் ஈடுபாட்டுடன் மற்றும் இந்த வசதிகளை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் தொடர்புடைய பொருளைப் பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவருக்கு மாற்றுவதற்கும், மற்ற தரப்பினர் (பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்) பணம் செலுத்துவதற்கும் மேற்கொள்கிறார்கள். ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலை மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை இயக்குவதற்கான அனுமதி இருந்தால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள்.

2. ரஷியன் கூட்டமைப்பு அரசாங்கம் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்து செயல்படுத்தப்படும் போது கட்சிகள் மீது கட்டுப்படுத்தும் விதிகளை வெளியிட உரிமை உள்ளது.

3. ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்டது, மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது மற்றும் அத்தகைய பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து முடிக்கப்பட்டதாக கருதப்படுகிறது.

4. ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்:

1) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, டெவலப்பர் திட்ட ஆவணங்களின்படி மாற்றப்பட வேண்டிய பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளைத் தீர்மானித்தல்;

2) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை டெவலப்பர் மாற்றுவதற்கான சொல்;

3) ஒப்பந்தத்தின் விலை, அதை செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நடைமுறை;

4) பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளுக்கான உத்தரவாதக் காலம்.

5. இந்த கட்டுரையின் 4 வது பத்தியில் வழங்கப்பட்ட நிபந்தனைகள் ஒப்பந்தத்தில் இல்லை என்றால், அத்தகைய ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படவில்லை என்று கருதப்படுகிறது.

6. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவருக்கு மாற்றப்படுவதற்கு முன், தற்செயலான இழப்பு அல்லது தற்செயலான சேதம் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளுக்கு டெவலப்பரால் ஏற்கப்படுகிறது.

7. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் ஒரு குடிமகன் மரணம் ஏற்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவரது உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், வாரிசுகளுக்கு அனுப்பப்படும். அத்தகைய வாரிசுகளை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய மறுக்க டெவலப்பருக்கு உரிமை இல்லை.

8. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் பரம்பரைத் திறக்கும் நாளில் இருக்கும் சொத்து உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள், சிவில் சட்டத்திற்கு இணங்க பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் பரம்பரையின் ஒரு பகுதியாகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குறியீடு.

9. தனிப்பட்ட, குடும்பம், குடும்பம் மற்றும் தொழில்முனைவோர் நடவடிக்கைகளுடன் தொடர்புடைய பிற தேவைகளுக்காக பிரத்தியேகமாக பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் குடிமகன் ஒரு ஒப்பந்தத்திலிருந்து எழும் உறவுகள், இது கட்டுப்படுத்தப்படாத அளவிற்கு நுகர்வோர் பாதுகாப்பு குறித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்திற்கு உட்பட்டது. கூட்டாட்சி சட்டம்.

கட்டுரை 5 ஒப்பந்த விலை

1. ஒப்பந்தம் ஒப்பந்தத்தின் விலையைக் குறிக்கும், அதாவது, பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் கட்டுமானத்திற்காக (உருவாக்கம்) பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் செலுத்த வேண்டிய நிதியின் அளவு. ஒப்பந்தத்தின் விலையானது, பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் கட்டுமானத்திற்கான (உருவாக்கம்) செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிதி மற்றும் டெவலப்பரின் சேவைகளுக்கான பணம் செலுத்துவதற்கான நிதிகளின் தொகை என ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்படுகிறது.

2. கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம், ஒப்பந்தத்தின் விலை அதன் முடிவிற்குப் பிறகு மாற்றப்படலாம், ஒப்பந்தம் அதை மாற்றுவதற்கான விலை, வழக்குகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை மாற்றுவதற்கான சாத்தியத்தை வழங்குகிறது.

3. ஒப்பந்தத்தின் விலையை செலுத்துதல் ஒரு மொத்த தொகையில் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட காலத்தில், ஆண்டுகள், மாதங்கள் அல்லது வாரங்களில் கணக்கிடப்படும்.

4. ஒப்பந்தத்தின்படி, ஒப்பந்தத்தின் விலையை ஒரு பங்கேற்பாளர் ஒரு கூட்டுத்தொகை செலுத்துவதன் மூலம் செலுத்த வேண்டும் என்றால், மூன்று மாதங்களுக்கும் மேலாக பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஒரு நீதித்துறை நடவடிக்கையில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான கோரிக்கையை டெவலப்பர் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

5. ஒப்பந்தத்தின்படி, ஒப்பந்தத்தின் விலையை ஒப்பந்தம் வழங்கிய காலத்திற்குள் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரால் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்றால், பங்கேற்பாளர் விதிமுறைகளின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் ஒரு முறையான மீறல் பணம் செலுத்துவதற்கு, அதாவது, பன்னிரெண்டு மாதங்களுக்குள் மூன்று முறைக்கு மேல் பணம் செலுத்தும் காலக்கெடுவை மீறுதல் அல்லது மூன்று மாதங்களுக்கும் மேலாக பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஆகியவை டெவலப்பர் நீதிமன்றத்தில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வதற்கான அடிப்படையாகும்.

6. ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட கட்டண காலக்கெடுவை மீறினால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் டெவலப்பருக்கு அபராதம் (அபராதம்) செலுத்த வேண்டும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் நூற்று ஐம்பதில் ஒரு பங்கு, தாமதத்தின் ஒவ்வொரு நாளுக்கான காலாவதியான கட்டணத்தின் தொகையிலிருந்து, கடமையை நிறைவேற்றும் தேதியிலிருந்து நடைமுறைக்கு வரும்.

கட்டுரை 6 பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை டெவலப்பர் மாற்றுவதற்கான சொல்

1. டெவலப்பர் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் பொருளை ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்திற்குப் பிறகு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு மாற்ற கடமைப்பட்டிருக்கிறார். அதே நேரத்தில், இந்த கட்டுரையின் பகுதி 3 ஆல் நிறுவப்பட்ட வழக்கைத் தவிர, பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருட்களை டெவலப்பரால் மாற்றுவதற்கான சொல், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டும்.

2. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை பங்கேற்பாளருக்கு மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட காலத்தை மீறும் பட்சத்தில், டெவலப்பர் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு ஒரு எழுபது தொகையில் அபராதம் (அபராதம்) செலுத்த வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் ஐந்தாவது, ஒவ்வொரு தாமதத்திற்கும் ஒப்பந்தத்தின் விலையிலிருந்து, கடமையை நிறைவேற்றும் நாளில் நடைமுறைக்கு வரும்.

3. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் (உருவாக்கம்) மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்குள் முடிக்க முடியாவிட்டால், டெவலப்பர், குறிப்பிட்ட காலம் முடிவடைவதற்கு இரண்டு மாதங்களுக்கு முன்னர், கடமைப்பட்டிருக்கிறார். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு தொடர்புடைய தகவல் மற்றும் ஒப்பந்தங்களை மாற்றுவதற்கான முன்மொழிவை அனுப்பவும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவருக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை டெவலப்பரால் மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட கால மாற்றம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் நிறுவிய முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கட்டுரை 7 ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படும் தர உத்தரவாதம்

1. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை மாற்ற டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார், இதன் தரம் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் இணங்குகிறது அல்லது அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் இல்லாத அல்லது முழுமையடையாத நிலையில், தொழில்நுட்ப தேவைகள் விதிமுறைகள், திட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள், அத்துடன் பிற கட்டாயத் தேவைகள்.

2. ஒரு டெவலப்பரால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருள் கட்டப்பட்டால் (உருவாக்கப்பட்டால்) ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளிலிருந்து விலகுதல் போன்ற ஒரு பொருளின் தரம் மோசமடைய வழிவகுத்தது அல்லது பிற குறைபாடுகளுடன் அது பொருத்தமற்றது. ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட பயன்பாடு, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர், ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்டாலன்றி, அதன் விருப்பப்படி, டெவலப்பரிடமிருந்து கோருவதற்கு உரிமை உண்டு:

1) ஒரு நியாயமான நேரத்திற்குள் குறைபாடுகளை தேவையின்றி நீக்குதல்;

2) ஒப்பந்தத்தின் விலையில் விகிதாசாரக் குறைப்பு;

3) குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான அவர்களின் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்.

3. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் தரத் தேவைகள் மீறப்பட்டால், பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தைச் செய்ய மறுத்து, டெவலப்பர் நிதியைத் திருப்பித் தரவும், பகுதியின் படி வட்டி செலுத்தவும் உரிமை உண்டு. இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 9 இன் 2.

4. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் குறைபாடுகளுக்கான பொறுப்பிலிருந்து டெவலப்பரை விடுவிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் செல்லாது.

5. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளுக்கான உத்தரவாதக் காலம் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்டது மற்றும் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது. ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை பங்கேற்பாளருக்கு மாற்றப்பட்ட தேதியிலிருந்து குறிப்பிட்ட உத்தரவாதக் காலம் கணக்கிடப்படுகிறது.

6. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் போதுமான தரம் இல்லாதது தொடர்பாக டெவலப்பரிடம் கோரிக்கைகளை முன்வைக்க பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவருக்கு உரிமை உண்டு, அத்தகைய தரம் உத்தரவாதக் காலத்தின் போது வெளிப்படுத்தப்பட்டால்.

கட்டுரை 8 பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் பரிமாற்றம்

1. டெவலப்பரால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் பரிமாற்றம் மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவது, கட்சிகள் கையொப்பமிடப்பட்ட பரிமாற்றச் சட்டம் அல்லது பரிமாற்றத்தில் மற்றொரு ஆவணத்தின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

2. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை ஆணையிடுவதற்கான அனுமதியை நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்க, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளின் பரிமாற்றம் முன்னதாகவே மேற்கொள்ளப்படவில்லை.

3. நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின்படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியை டெவலப்பர் பெற்ற பிறகு, டெவலப்பர் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை இரண்டு மாதங்களுக்குள் மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், ஆனால் அதற்குப் பிறகு அல்ல. ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலம்.

4. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் (உருவாக்கம்) மற்றும் (அல்லது) ஒப்பந்தத்தின்படி மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள் மற்றும் பரிமாற்றத்திற்கான பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் தயார்நிலை குறித்து டெவலப்பரிடமிருந்து செய்தியைப் பெற்ற பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் , ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்குள் அதை ஏற்றுக்கொள்வதைத் தொடர வேண்டும் அல்லது அத்தகைய காலம் நிறுவப்படவில்லை என்றால், குறிப்பிட்ட செய்தியைப் பெற்ற நாளிலிருந்து ஏழு வேலை நாட்களுக்குள்.

5. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் பரிமாற்றத்திற்கான பரிமாற்றச் சட்டம் அல்லது பிற ஆவணத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் இணக்கமின்மையைக் குறிக்கும் ஒரு சட்டத்தை உருவாக்க டெவலப்பரைக் கோருவதற்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் உரிமை உண்டு. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 7 இன் பகுதி 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேவைகள், மற்றும் டெவலப்பர் இந்த கூட்டாட்சியின் பிரிவு 7 இன் பகுதி 2 இன் கடமைகளை நிறைவேற்றும் முன், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளை மாற்றுவதற்கான பரிமாற்றச் சட்டம் அல்லது மற்றொரு ஆவணத்தில் கையெழுத்திட மறுக்கிறது. சட்டம்.

கட்டுரை 9 ஒப்பந்தத்தில் இருந்து ஒருதலைப்பட்சமாக திரும்பப் பெறுதல்

1. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் ஒரு பங்கேற்பாளர் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுக்க உரிமை உண்டு:

1) ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் பொருளை மாற்றுவதற்கான கடமையை டெவலப்பர் நிறைவேற்றாதது;

2) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் (உருவாக்கம்) மற்றும் (அல்லது) பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை உள்ளடக்கிய பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் பொருள் மாற்றப்படாது என்பதைத் தெளிவாகக் குறிக்கும் சூழ்நிலைகளின் முன்னிலையில் நிறுத்துதல் அல்லது நிறுத்துதல் ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு;

3) கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் திட்ட ஆவணங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் (உருவாக்கப்பட்ட) மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள், இதில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளை உள்ளடக்கியது, இதில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் அளவு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம்;

4) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பொதுவான சொத்து மற்றும் (அல்லது) குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் நோக்கத்தில் மாற்றங்கள்;

5) இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 7 இன் பகுதி 2 ஆல் வழங்கப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்ற டெவலப்பர் தோல்வி;

6) பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் தரத் தேவைகளின் குறிப்பிடத்தக்க மீறல்;

7) ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற சந்தர்ப்பங்களில்.

2. ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் ஒருதலைப்பட்சமாக மறுத்தால், ஒப்பந்தத்தின் விலையின் அடிப்படையில் பங்கேற்பாளர் செலுத்திய நிதியைத் திருப்பித் தர டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார், அத்துடன் வட்டியும் செலுத்த வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தின் நூற்று ஐம்பதாவது தொகையில் குறிப்பிடப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான இந்த தொகையில், பங்கேற்பாளர் செலுத்திய நிதியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கடமையை நிறைவேற்றும் நாளில் செல்லுபடியாகும். கட்டுமானம். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவர் ஒப்பந்தத்தின் விலையின் அடிப்படையில் நிதி அல்லது நிதியின் ஒரு பகுதியைச் செய்த நாளிலிருந்து, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு டெவலப்பரால் திருப்பியளிக்கப்படும் நாள் வரை குறிப்பிட்ட வட்டி திரட்டப்படுகிறது.

கட்டுரை 10 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை மீறுவதற்கான பொறுப்பு

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற நிறைவேற்றம் ஏற்பட்டால், அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது அதன் கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றாத கட்சி இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அபராதங்களை (அபராதம், அபராதம்) மற்ற தரப்பினருக்கு செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளது. மற்றும் குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தம் மற்றும் அபராதத்திற்கு அதிகமாக ஏற்பட்ட இழப்புகளை முழுமையாக ஈடுசெய்ய வேண்டும்.

கட்டுரை 11 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல்களை வழங்குதல்

1. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் பணி ஒப்பந்தத்தின் விலையை அவர் செலுத்திய பின்னரே அனுமதிக்கப்படுகிறது அல்லது அதே நேரத்தில் நிறுவப்பட்ட முறையில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் புதிய பங்கேற்பாளருக்கு கடனை மாற்றியது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம்.

2. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரால் ஒதுக்கப்படுவது, ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, பரிமாற்றப் பத்திரம் அல்லது பகிரப்பட்ட பொருளை மாற்றுவதற்கான பிற ஆவணத்தில் கட்சிகள் கையெழுத்திடும் வரை அனுமதிக்கப்படுகிறது. கட்டுமானம்.

கட்டுரை 12 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுதல்

1. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை மாற்றுவதற்கான பரிமாற்றச் சட்டம் அல்லது பிற ஆவணத்தில் கட்சிகள் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து டெவலப்பரின் கடமைகள் நிறைவேற்றப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.

2. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் கடமைகள் ஒப்பந்தத்தின்படி முழுமையாக பணம் செலுத்தப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நிறைவேற்றப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை மாற்றுவதற்கான பரிமாற்ற பத்திரம் அல்லது பிற ஆவணத்தில் கட்சிகள் கையெழுத்திடுகின்றன.

கட்டுரை 13 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்தல்

1. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் டெவலப்பரின் (உறுதிமொழியாளர்) கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக, ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் (உறுதிமொழி வைத்திருப்பவர்கள்) கட்டுமானத்திற்காக (உருவாக்கம்) உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகிறார்கள். ) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட், இதில் பொருள்கள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம், டெவலப்பருக்கு சொந்தமான நிலம் உரிமையின் உரிமை, அல்லது குறிப்பிட்ட நிலம் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமை மற்றும் (அல்லது ) இந்த நிலத்தில் கட்டுமானத்தில் உள்ள மற்ற ரியல் எஸ்டேட் (உருவாக்கப்பட்டது).

2. கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு பொருளுக்கு சொத்து உருவாக்குநரின் உரிமையை மாநிலப் பதிவுசெய்தால், டெவலப்பரின் சொத்து உரிமையை மாநில பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு உறுதியளிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும். அத்தகைய ஒரு பொருளுக்கு.

3. அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் குடியிருப்பு மற்றும் (அல்லது) குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கான சொத்து டெவலப்பரின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்தவுடன், அதன் கட்டுமானம் (உருவாக்கம்) நிதி ஈடுபாட்டுடன் மேற்கொள்ளப்பட்டது. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து, இந்த வளாகங்கள் அத்தகைய வளாகத்தின் டெவலப்பரின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து உறுதியளிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.

4. இந்த கட்டுரையின் 1-3 பாகங்களில் வழங்கப்பட்ட சொத்தின் உறுதிமொழி, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் டெவலப்பரின் பின்வரும் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்கிறது:

1) இந்த கூட்டாட்சி சட்டம் மற்றும் (அல்லது) ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரால் பங்களிக்கப்பட்ட நிதியை திரும்பப் பெறுதல்;

2) ஒரு பங்கேற்பாளருக்கு இழப்புகளுக்கான இழப்பீடு மற்றும் (அல்லது) நிறைவேற்றாதது, நிறைவேற்றுவதில் தாமதம் அல்லது ஒரு பொருளை மாற்றுவதற்கான கடமையின் பிற முறையற்ற நிறைவேற்றம் ஆகியவற்றால் அபராதம் (அபராதம், அபராதம்) ஆகியவற்றில் பங்கேற்பாளருக்கு பணம் செலுத்துதல் ஒப்பந்தம் மற்றும் (அல்லது) கூட்டாட்சி சட்டங்களுக்கு இணங்க, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்குப் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் மற்றும் பிற நிதிகள்.

5. டெவலப்பர், உறுதிமொழியின் பொருளின் மீது முன்கூட்டியே பணம் எடுப்பதற்கான காரணங்கள் இருந்தால், கட்டுமானப் பொருளின் உரிமையை பதிவு செய்யக் கடமைப்பட்டுள்ளார். டெவலப்பர் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு பொருளின் உரிமையின் மாநிலப் பதிவைத் தவிர்த்துவிட்டால், அத்தகைய பொருளின் உரிமையின் மாநிலப் பதிவு, உறுதிமொழியின் அடிப்படையில் முன்கூட்டியே கட்டியமைக்கப்பட்ட ஒரு பங்கேற்பாளரின் கூற்றின் அடிப்படையில் நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

6. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதல் பங்கேற்பாளருடன் டெவலப்பர் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், இந்த கட்டுரையின் 1-3 பாகங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து, டெவலப்பரின் பிற கடமைகளுக்கான பாதுகாப்பாக உறுதியளிக்கப்பட்டிருந்தால், டெவலப்பரின் ஈர்ப்பு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் நிதி பின்வரும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு அனுமதிக்கப்படுகிறது:

1) இந்தக் கட்டுரையின் 1-3 பாகங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்தின் அடமானம் ஒரு வங்கி;

2) இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் 15 வது பிரிவின் 2 வது பகுதிக்கு இணங்க, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் இழப்பில் அவரது உரிமைகோரல்களை பூர்த்தி செய்ய இந்த பகுதியின் பிரிவு 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உறுதிமொழியாளரிடமிருந்து ஒப்புதல் பெறப்பட்டது.

7. பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் முதல் பங்கேற்பாளருடன் டெவலப்பர் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகு, இந்தக் கட்டுரையின் 1-3 பாகங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து, அடுத்த உறுதிமொழியாக, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதைப் பாதுகாக்க வங்கிக்கு (அடுத்த உறுதிமொழி) மாற்றப்படலாம். அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருட்களை உள்ளடக்கிய மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் கட்டுமானத்திற்காக டெவலப்பருக்கு வங்கி வழங்கிய இலக்கு கடன்.

8. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை மாற்றுவதற்கான பரிமாற்ற பத்திரம் அல்லது பிற ஆவணத்தில் கட்சிகள் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து, இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் அடிப்படையில் எழும் உறுதிமொழியின் உரிமை இந்த பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளுக்கு பொருந்தாது.

9. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மற்றும் ஜூலை 16, 1998 N 102-FZ இன் பெடரல் சட்டத்தின் விதிகள் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" இந்த கூட்டாட்சியின் அடிப்படையில் எழும் உறுதிமொழியிலிருந்து எழும் உறவுகளுக்கு பொருந்தும். சட்டம், இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பிரத்தியேகங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது.

கட்டுரை 14 உறுதிமொழியின் பொருளில் முன்கூட்டியே அடைப்பின் தனித்தன்மைகள்

1. உறுதிமொழியின் பொருளின் மீதான நிறைவேற்றம் ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு விதிக்கப்படலாம்:

1) பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் டெவலப்பரால் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட காலத்தின் ஆரம்பம்;

2) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தை (உருவாக்கம்) நிறுத்துதல் அல்லது இடைநிறுத்துதல் மற்றும் (அல்லது) பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருள் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு மாற்றப்படாது என்பதை தெளிவாகக் குறிக்கும் சூழ்நிலைகளின் முன்னிலையில் மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் ஒப்பந்தத்தில்.

2. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 13 இன் 6 மற்றும் 7 வது பாகங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அடமானங்களுக்கான கடமைகளை டெவலப்பர் நிறைவேற்றுவதற்கான விதிமுறைகளைப் பொருட்படுத்தாமல், இந்த கட்டுரையின் பகுதி 1 ஆல் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுக்குள் உறுதிமொழியின் தலைப்பில் முன்கூட்டியே விதிக்கப்படலாம்.

3. உறுதிமொழி விஷயத்தில் முன்கூட்டியே பறிமுதல் செய்யப்பட்டால், டெவலப்பர் மற்றும் இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 13 இன் பகுதி 6 மற்றும் 7 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உறுதிமொழிகள் டெவலப்பரின் கடமைகளுக்கு கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாகும், அதன் நிறைவேற்றம் பாதுகாக்கப்படுகிறது. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 13 இன் பகுதி 4 இன் படி உறுதிமொழி மூலம்.

கட்டுரை 15 அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட நிதி விநியோகத்தின் அம்சங்கள்

1. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம், அத்தகைய சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பது மற்றும் அதன் விற்பனை தொடர்பான செலவுகளை ஈடுகட்ட தேவையான தொகையை நிறுத்தி வைத்த பிறகு, பகிர்ந்த கட்டுமானம் மற்றும் அடமானங்களில் பங்கேற்பாளர்களின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 13 இன் 6 .

2. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட நிதி பற்றாக்குறை இருந்தால், அத்தகைய நிதிகள், இந்த சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பது மற்றும் அதன் விற்பனை தொடர்பான செலவுகளை ஈடுகட்ட தேவையான தொகையை நிறுத்தி வைத்த பிறகு, பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடையே விநியோகிக்கப்படுகிறது. மற்றும் இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 13 இன் பகுதி 6 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உறுதிமொழிகள், இந்த உரிமைகோரல்கள் திருப்தி அடையும் நேரத்தில் அவர்களின் உரிமைகோரல்களின் அளவிற்கு விகிதத்தில்.

3. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 13 இன் பகுதி 7 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உறுதிமொழிகளின் உரிமைகோரல்கள், பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் கூற்றுக்கள் மற்றும் இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் 13 வது பிரிவு 6 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உறுதிமொழிகளுக்குப் பிறகு திருப்திக்கு உட்பட்டது.

4. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் தேவைகள் மற்றும் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தின் செலவில் திருப்தி அடையாத பிற உறுதிமொழிகளின்படி, டெவலப்பர் மற்றும் உறுதிமொழிகள் இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 13 இன் பகுதி 6 மற்றும் 7 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாகும்.

5. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து விற்கப்பட்ட பொது ஏலத்தின் தேதிக்கு முன் தங்கள் உரிமைகோரல்களை அறிவிக்காத பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய நிதி நோட்டரி வைப்புத்தொகைக்கு வரவு வைக்கப்படும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் இந்த பங்கேற்பாளர்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் நோட்டரி வைப்பு மூலம் நிதியைப் பெற உரிமை உண்டு.

கட்டுரை 16 பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருட்களின் உரிமையின் மாநில பதிவு

1. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளுக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் உரிமையின் உரிமையானது, ஜூலை 21, 1997 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 122-FZ ஆல் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது "ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகள்" ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை பதிவு செய்தல்") மற்றும் இந்த கூட்டாட்சி சட்டம்.

2. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளுக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையானது அதன் கட்டுமானத்தின் (உருவாக்கம்) உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் ஆகும் - ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்படுத்த அனுமதி மற்றும் (அல்லது) பிற உண்மையானது. எஸ்டேட், இதில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை உள்ளடக்கியது, மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை மாற்றுவதற்கான பரிமாற்ற பத்திரம் அல்லது பிற ஆவணம்.

3. டெவலப்பர் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை இயக்குவதற்கான அனுமதி மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் அல்லது இந்த அனுமதியின் அறிவிக்கப்பட்ட நகலை ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்புகளுக்கு சமர்ப்பிக்கிறார். பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் உரிமை உரிமைகள், அத்தகைய அனுமதியைப் பெற்ற பத்து வேலை நாட்களுக்குப் பிறகு, பகிரப்பட்ட பொருட்களின் கட்டுமானத்திற்கு.

4. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் அல்லது அவரது வாரிசுகள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநிலப் பதிவு செய்யும் அமைப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு, பகிரப்பட்ட பொருளின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்துடன். டெவலப்பர் மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் அல்லது பரிமாற்றச் சட்டத்தின் வாரிசுகள் அல்லது மாற்றுவதற்கான பிற ஆவணம் கையெழுத்திட்ட பிறகு, ஒப்பந்தத்தின்படி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் அத்தகைய பங்கேற்பாளரின் நிதியின் செலவில் கட்டப்பட்டது (உருவாக்கப்பட்டது). பகிரப்பட்ட கட்டுமான பொருள்.

5. பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் உரிமையில் பங்கேற்பாளர் எழும் போது, ​​ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் உரிமையில் ஒரு பங்கு ஒரே நேரத்தில் எழுகிறது, இது ஒரு பொருளின் உரிமையிலிருந்து தனித்தனியாக அந்நியப்படுத்தவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாது. பகிரப்பட்ட கட்டுமானம். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளுக்கு உரிமையின் உரிமையின் தோற்றத்தின் மாநில பதிவு அதே நேரத்தில் பொதுவான சொத்தின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையின் மாநில பதிவு ஆகும், இது பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

கட்டுரை 17 ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல்களை வழங்குதல்

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல்களின் உரிமைகளை ஒப்பந்தம் மற்றும் (அல்லது) ஒதுக்கீடு செய்வது, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்புகளுடன் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, பதிவு மாவட்டத்தின் பிரதேசத்தில். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள அடுக்குமாடி கட்டிடம் (உருவாக்கப்பட்ட) மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள், இந்த ஒப்பந்தத்தின்படி நிதி திரட்டப்படும் கட்டுமானத்திற்காக, ஃபெடரல் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் "ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகள்" ".

கட்டுரை 18

திட்ட ஆவணங்களின்படி அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் கட்டுமானத்திற்காக (உருவாக்கம்) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் செலுத்தும் நிதியை டெவலப்பர் பயன்படுத்துகிறார்.

கட்டுரை 19 திட்ட அறிவிப்பு

1. திட்டப் பிரகடனத்தில் டெவலப்பர் பற்றிய தகவல்கள் மற்றும் கட்டுமானத் திட்டம் பற்றிய தகவல்கள் அடங்கும்.

2. திட்டப் பிரகடனம் டெவலப்பரால் வெகுஜன ஊடகங்களில் வெளியிடப்படுகிறது மற்றும் (அல்லது) பொதுத் தகவல் மற்றும் தொலைத்தொடர்பு நெட்வொர்க்குகளில் (இணையம் உட்பட) வெளியிடப்படும் கட்டுமானம், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநிலப் பதிவு செய்யும் அமைப்புக்கும், இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் 23 வது பிரிவின் பகுதி 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பிற்கும் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

3. திட்ட அறிவிப்பின் அசல்களின் சேமிப்பு டெவலப்பரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

4. டெவலப்பர் மற்றும் கட்டுமானத் திட்டம் பற்றிய தகவல் தொடர்பான திட்ட அறிவிப்பில் மாற்றங்களைச் செய்ய டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார், அத்துடன் திட்ட ஆவணத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான உண்மைகள், தொடர்புடைய தகவலை மாற்றிய நாளிலிருந்து மூன்று வேலை நாட்களுக்குள்.

5. காலாண்டு அடிப்படையில், இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் 20 வது பிரிவு 1 இன் பிரிவு 6 இல் வழங்கப்பட்ட தகவல் தொடர்பான திட்ட அறிவிப்பில் மாற்றங்களைச் செய்ய டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

6. இக்கட்டுரையின் 4 மற்றும் 5 பாகங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மாற்றங்கள், திட்டப் பிரகடனத்தில் மாற்றங்களைச் செய்த நாளிலிருந்து பத்து நாட்களுக்குள், திட்டப் பிரகடனத்தை வெளியிடுவதற்காக நிறுவப்பட்ட முறையில் வெளியிடப்பட வேண்டும்.

7. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட திட்ட அறிவிப்புக்கான தேவைகளை டெவலப்பர் மீறினால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் ஒரு நீதிமன்றம் அல்லது நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. . பரிவர்த்தனை தவறானது என அங்கீகரிக்கப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் செலுத்திய நிதியைத் திருப்பித் தர டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார் மற்றும் இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் 9 வது பிரிவின் பகுதி 2 இன் படி வட்டி செலுத்த வேண்டும்.

கட்டுரை 20 டெவலப்பர் பற்றிய தகவல்

1. டெவலப்பர் பற்றிய தகவலில் தகவல் இருக்க வேண்டும்:

1) நிறுவனத்தின் பெயர் (பெயர்), இருப்பிடம் - டெவலப்பருக்கு - ஒரு சட்ட நிறுவனம், கடைசி பெயர், முதல் பெயர், புரவலன், வசிக்கும் இடம் - டெவலப்பருக்கு - ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர், அத்துடன் செயல்பாட்டு முறை டெவலப்பரின்;

2) டெவலப்பரின் மாநில பதிவு மீது;

3) டெவலப்பரின் நிறுவனர்கள் (பங்கேற்பாளர்கள்) பற்றி;

4) அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) திட்ட அறிவிப்பை வெளியிடுவதற்கு முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளில் டெவலப்பர் பங்கேற்ற பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை நிர்மாணிப்பதற்கான திட்டங்களில்;

5) உரிமம் பெற வேண்டிய செயல்பாட்டின் வகை, உரிமத்தின் எண்ணிக்கை, அதன் செல்லுபடியாகும் காலம், இந்த உரிமத்தை வழங்கிய அதிகாரத்தின் மீது, செயல்பாடு வகை கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி உரிமத்திற்கு உட்பட்டது மற்றும் டெவலப்பரின் செயல்பாடுகளுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தால் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களை நிர்மாணிப்பதற்கான (உருவாக்கம்) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதிகளை ஈர்ப்பது;

6) சொந்த நிதியின் அளவு, நடப்பு ஆண்டின் நிதி முடிவு, திட்ட அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்ட நாளில் செலுத்த வேண்டிய கணக்குகளின் அளவு.

2. டெவலப்பர் விண்ணப்பித்த எந்தவொரு நபருக்கும் மதிப்பாய்வு செய்யக் கடமைப்பட்டுள்ளார்:

1) டெவலப்பரின் தொகுதி ஆவணங்கள்;

2) டெவலப்பரின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்;

3) வரி அதிகாரத்துடன் பதிவு சான்றிதழ்;

4) நிறுவப்பட்ட படிவங்களுக்கு ஏற்ப டெவலப்பரின் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகள் குறித்து அறிக்கை செய்தல்;

5) டெவலப்பரால் கடந்த மூன்று வருட தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைக்கான லாபம் மற்றும் இழப்புக்கான வருடாந்திர அறிக்கைகள், இருப்புநிலைகள், கணக்குகள் (விநியோகம்) மற்றும் டெவலப்பர் மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக அத்தகைய நடவடிக்கையை மேற்கொண்டிருந்தால், தொழில்முனைவோர் நடவடிக்கையின் உண்மையான காலம்;

6) டெவலப்பரால் கடந்த ஆண்டு தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைக்கான தணிக்கை அறிக்கை.

கட்டுரை 21 கட்டுமானத் திட்டம் பற்றிய தகவல்கள்

1. கட்டுமானத் திட்டத்தைப் பற்றிய தகவல் திட்ட ஆவணங்களுடன் இணங்க வேண்டும் மற்றும் தகவலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்:

1) கட்டுமானத் திட்டத்தின் நோக்கம், அதன் செயல்பாட்டின் நிலைகள் மற்றும் விதிமுறைகள், திட்ட ஆவணங்களின் மாநில பரிசோதனையின் முடிவுகளில், அத்தகைய தேர்வு கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டால்;

2) கட்டிட அனுமதியில்;

3) நில சதித்திட்டத்திற்கான டெவலப்பரின் உரிமைகள், டெவலப்பர் உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால் நிலத்தின் உரிமையாளர் மீது, திட்ட ஆவணங்களால் வழங்கப்பட்ட நிலத்தின் எல்லைகள் மற்றும் பரப்பளவு, கூறுகள் மீது முன்னேற்றம்;

4) கட்டுமானத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் இருப்பிடம் (உருவாக்கப்பட உள்ளது) மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் மற்றும் அவற்றின் விளக்கத்தின் அடிப்படையில், திட்ட ஆவணங்களின்படி தயாரிக்கப்பட்டது, அதன் அடிப்படையில் கட்டிட அனுமதி வழங்கப்பட்டது;

5) கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பில் (உருவாக்கப்பட்ட) மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள், பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு மாற்றப்படும் சுயாதீன பாகங்களின் எண்ணிக்கை (அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம், கேரேஜ்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள்) அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டில் வைக்க அனுமதி பெற்ற பிறகு டெவலப்பர் மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள், அத்துடன் திட்ட ஆவணங்களின்படி இந்த சுயாதீன பகுதிகளின் தொழில்நுட்ப பண்புகள் பற்றிய விளக்கம்;

6) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் பகுதியாக இல்லாத ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் செயல்பாட்டு நோக்கத்தில், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து (உருவாக்கப்பட்ட) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடமாக இருந்தால்;

7) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் கலவை மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள், இது ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை செயல்படுத்துவதற்கும் மாற்றுவதற்கும் அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் இருக்கும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் பொருள்கள்;

8) கட்டுமானத்தின் கீழ் (உருவாக்கப்பட்ட) மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்படுத்த அனுமதி பெறுவதற்கு எதிர்பார்க்கப்படும் காலத்தில், மாநில அதிகாரிகள், உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகள் குறிப்பிடப்பட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை ஏற்றுக்கொள்வதில் பங்கேற்கின்றனர். மற்றும் (அல்லது) மற்ற பொருள் ரியல் எஸ்டேட்;

9) கட்டுமானத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதில் சாத்தியமான நிதி மற்றும் பிற அபாயங்கள் மற்றும் அத்தகைய அபாயங்களை உருவாக்குபவர் தன்னார்வ காப்பீட்டிற்கான நடவடிக்கைகள்;

10) முக்கிய கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் மற்றும் பிற பணிகளை மேற்கொள்ளும் நிறுவனங்களின் பட்டியலில் (ஒப்பந்தக்காரர்கள்).

2. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், டெவலப்பர் மதிப்பாய்விற்குச் சமர்ப்பிக்கக் கடமைப்பட்டுள்ளார்:

2) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான சாத்தியக்கூறு ஆய்வு;

3) திட்ட ஆவணங்களின் மாநில பரிசோதனையின் முடிவு, அத்தகைய பரீட்சை நடத்துவது கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டால்;

4) திட்ட ஆவணங்கள், அதில் செய்யப்பட்ட அனைத்து மாற்றங்களும் உட்பட;

5) நில சதித்திட்டத்திற்கான டெவலப்பரின் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

1. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்திற்காக (உருவாக்கம்) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பு தொடர்பான விளம்பரங்களின் உற்பத்தி, வேலை வாய்ப்பு மற்றும் விநியோகத்தில், இது அனுமதிக்கப்படாது:

2) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட்டை வழங்குவதற்கு முன், நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின்படி, இந்த அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதி மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட், வெளியீடு மற்றும் (அல்லது) திட்ட அறிவிப்பை வைப்பது மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் (உருவாக்கம்) மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள், பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருட்களை உள்ளடக்கிய ஒரு நிலத்தின் உரிமை அல்லது குத்தகை உரிமைகளின் மாநில பதிவு.

2. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை நிர்மாணிப்பதற்கான (உருவாக்கம்) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பு தொடர்பான விளம்பர விநியோகம், எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், இடங்கள் மற்றும் முறைகளின் குறிப்புடன் இருக்க வேண்டும். இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட திட்ட அறிவிப்பைப் பெறுவதற்கு.

3. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களைக் கட்டுவதற்கு (உருவாக்கம்) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பு தொடர்பான விளம்பரங்களை விநியோகிப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை நிர்மாணிப்பதற்கான (உருவாக்கம்) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி.

கட்டுரை 23. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் மாநில ஒழுங்குமுறை, கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வை

1. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் மாநில ஒழுங்குமுறை, கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வை ஆகியவை இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன (இனி அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு என குறிப்பிடப்படுகிறது), அத்துடன் மற்ற கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்புகள் தங்கள் திறன்களுக்குள் உள்ளன.

2. அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புக்கு உரிமை உண்டு:

1) நிதித் துறையில் சட்ட ஒழுங்குமுறைக்கு பொறுப்பான கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்புடன் இணைந்து, டெவலப்பர்களின் கணக்கியல் மற்றும் நிதி அறிக்கைக்கான விதிகளை நிறுவுதல்;

2) இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானம் (உருவாக்கம்) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களால் செலுத்தப்படும் நிதியின் டெவலப்பர் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டின் மீது கட்டுப்பாடு;

3) உத்தியோகபூர்வ புள்ளிவிவரத் தகவல், ஆவணங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்காக (உருவாக்கம்) பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி திரட்டுவது தொடர்பான டெவலப்பர்களின் செயல்பாடுகளைக் கட்டுப்படுத்தத் தேவையான தகவல்களை உருவாக்கும் செயல்பாடுகளைச் செயல்படுத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டாட்சி நிர்வாகக் குழுவிலிருந்து பெறவும். ) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள்;

4) அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை நிர்மாணிப்பதற்காக பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பது தொடர்பான நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவது குறித்த டெவலப்பரிடமிருந்து காலாண்டு அறிக்கைகளைப் பெறுங்கள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட வடிவங்களிலும் முறையிலும் ஒப்பந்தங்கள்;

5) அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களை நிர்மாணிப்பதற்காக (உருவாக்கம்) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பு தொடர்பான டெவலப்பர்களின் செயல்பாடுகளின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கடைப்பிடித்தல்;

6) இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் விதிகளுக்கு இணங்குவதைக் கட்டுப்படுத்தவும், இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் மீறல்கள் தொடர்பான குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களின் புகார்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்;

7) இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் மீறல்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் சட்ட நடவடிக்கைகள் மற்றும் அத்தகைய மீறல்களை அகற்றுவதற்கான காலக்கெடுவை நிர்ணயிப்பதற்கான வழிமுறைகளை டெவலப்பர்களுக்கு அனுப்புதல்;

8) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான அறிக்கைகளுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கவும்;

9) இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்தவும்.

3. டெவலப்பரின் சொந்த நிதியின் அளவுக்கான தேவைகள், இந்த நிதிகளின் அளவைக் கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறை, அத்துடன் டெவலப்பரின் நடவடிக்கைகளின் நிதி நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கான தரநிலைகள் ஆகியவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ளன.

4. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தை உருவாக்குபவர் மீறினால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் அறிவுறுத்தல்களுக்கு இணங்கத் தவறியது, வழங்க மறுப்பது இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி தகவல் அல்லது முழுமையற்ற மற்றும் (அல்லது) தவறான தகவல்களை வழங்குதல், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு (அதன் அதிகாரிகள்) இதற்கு உரிமை உண்டு:

1) அடையாளம் காணப்பட்ட மீறல்களை அகற்ற டெவலப்பர்கள் தேவை;

2) இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் மீறல்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் சட்டச் செயல்கள் ஆகியவற்றின் மீறல்களை அகற்ற டெவலப்பர்களுக்கு பிணைப்பு உத்தரவுகளை அனுப்புதல்;

3) இந்த கூட்டாட்சி சட்டம் மற்றும் நிர்வாக குற்றங்களில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பொறுப்புக்கு டெவலப்பரை (அதன் அதிகாரிகள்) கொண்டு வர தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும்.

5. இந்த கட்டுரையின் பகுதி 4 இன் பிரிவு 2 இன் படி அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் உத்தரவு அனுப்பப்பட்ட டெவலப்பர், அந்த உத்தரவை அனுப்பிய நாளிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள், நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. இந்த உத்தரவை சட்டவிரோதமானது என்று அங்கீகரிக்க விண்ணப்பம். கூறப்பட்ட உத்தரவை சட்டவிரோதமானது என்று அங்கீகரிப்பதற்கான விண்ணப்பத்துடன் நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது அதன் மரணதண்டனை இடைநிறுத்தப்படாது. அத்தகைய விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வதற்கான நடைமுறை, அதை பரிசீலிப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் ஒரு உத்தரவை சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிப்பதற்கான விண்ணப்பத்தில் முடிவெடுப்பதற்கான நடைமுறை ஆகியவை நடுவர் நீதிமன்றங்களில் சட்ட நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

6. அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (உருவாக்கம்) மற்றும் (உருவாக்கம்) மற்றும் (உருவாக்கம்) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி திரட்டுவது தொடர்பான டெவலப்பரின் செயல்பாடுகளை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு இடைநிறுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் நடுவர் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புக்கு உரிமை உண்டு. அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள், என்றால்:

1) இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அறிக்கைகளை சமர்ப்பிப்பது முப்பது நாட்களுக்கு மேல் தாமதமாகிறது;

2) டெவலப்பரின் சொந்த நிதியின் அளவு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்புகளுக்குக் கீழே உள்ளது;

3) டெவலப்பர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட அதன் நடவடிக்கைகளின் நிதி ஸ்திரத்தன்மையின் தரங்களுக்கு இணங்கவில்லை;

4) இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 13 இன் பகுதி 4 ஆல் வழங்கப்பட்ட பணக் கடமைகளுக்கான பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் கோரிக்கைகளை டெவலப்பர் பூர்த்தி செய்யவில்லை, மேலும் (அல்லது) மூன்று மாதங்களுக்குள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை மாற்றுவதற்கான கடமையை நிறைவேற்றவில்லை. அத்தகைய தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட தேதி மற்றும் (அல்லது) அத்தகைய கடமைகளை நிறைவேற்றுதல். அதே நேரத்தில், மொத்தத்தில் இந்த தேவைகள் குறைந்தது 100 ஆயிரம் ரூபிள் இருக்க வேண்டும்;

5) டெவலப்பர் இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் விதிகள் மற்றும் அதற்கு இணங்க ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களுக்கு இணங்கவில்லை, அந்த ஆண்டில் இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட செல்வாக்கின் நடவடிக்கைகள் டெவலப்பருக்கு இரண்டு அல்லது அதிக முறை.

7. ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமான டெவலப்பரின் கலைப்புக்கான விண்ணப்பத்துடன் நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புக்கு உரிமை உண்டு இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் விதிமுறைகளை டெவலப்பர் மீண்டும் மீண்டும் அல்லது மொத்தமாக மீறினால் அல்லது அதற்கு இணங்க ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்கள் மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டங்களால் வழங்கப்பட்ட பிற வழக்குகளில்.

கட்டுரை 24

ஜூலை 21, 1997 N 122-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தில் உள்ளடங்கும் "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் மாநில பதிவு" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, கலை. 35014, கலை. 997; எண். 16, உருப்படி 1533; 2002, N 15, உருப்படி 1377; 2003, N 24, உருப்படி 2244; 2004, N 27, உருப்படி 2711; N 30, உருப்படி 3081; N 345, 7 உருப்படி; ) பின்வரும் மாற்றங்கள்:

1) பிரிவு 7 இன் பத்தி 1 பின்வரும் பத்தியுடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்படும்:

"ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் உருவாக்கப்படும் நில சதி பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட ஒருங்கிணைந்த மாநில உரிமைப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றில், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களுக்கு உட்பட்ட குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் அடங்கும். அடமானம் பற்றிய தகவல்கள், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் இருப்பு, பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருட்களின் பட்டியலுடன் கட்டுமானத்தைக் குறிக்கிறது, அத்துடன் சட்ட நிறுவனங்களின் நிறுவனத்தின் பெயர்கள் (பெயர்கள்) - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள், கடைசி பெயர்கள், முதல் பெயர்கள், தனிநபர்களின் புரவலன் - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள்.

2) பின்வரும் உள்ளடக்கத்துடன் கட்டுரை 25 1ஐ நிரப்பவும்:

"கட்டுரை 25 1 . பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களின் மாநில பதிவு

1. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களின் மாநில பதிவுக்காக, இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி மாநில பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்களுடன், ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் திட்டத்தில் அதன் இருப்பிடத்தைக் குறிக்கும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை விவரிக்கும் ஆவணங்கள் உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் திட்டமிடப்பட்ட பகுதி சமர்ப்பிக்கப்பட்டது.

2. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது குறித்த ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதல் பங்கேற்பாளருடன் டெவலப்பரால் முடிக்கப்பட்டது, ஒப்பந்தத்திற்கான கட்சிகளின் விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் (டெவலப்பர், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்) மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்களுடன், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதல் பங்கேற்பாளருடன் டெவலப்பரால் முடிக்கப்பட்ட பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்காக, டெவலப்பர் சமர்ப்பிக்க:

1) கட்டிட அனுமதி;

2) திட்ட அறிவிப்பு;

3) உருவாக்கப்பட வேண்டிய அசையாச் சொத்துப் பொருளின் திட்டம், அதன் இருப்பிடம் மற்றும் உருவாக்கப்படும் அசையாச் சொத்துப் பொருளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் இந்த வளாகங்கள் ஒவ்வொன்றின் திட்டமிடப்பட்ட பகுதி ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது.

3. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தைப் பற்றிய ஒரு நுழைவு (அதன் திருத்தம், முடித்தல், இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகளை ஒதுக்குவது), கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட மாநில பதிவு, பிரிவின் துணைப்பிரிவு III இல் செய்யப்படுகிறது. பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய உள்ளீடுகளைக் கொண்ட, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் கட்டப்படும் நில சதிக்கு திறந்திருக்கும், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் வரிசையில், உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவின் போது, ​​​​இந்த துணைப்பிரிவில் ஒரு நிலத்தின் உறுதிமொழி அல்லது கூட்டாட்சி சட்டத்தின் அடிப்படையில் எழும் குத்தகைக்கான உரிமையின் உறுதிமொழி பற்றி ஒரு நுழைவு செய்யப்படுகிறது, இது "சிறப்பு மதிப்பெண்கள்" என்ற நெடுவரிசையில் குறிப்பிடுகிறது. "உருவாக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கு உறுதிமொழி உரிமை நீட்டிப்பு.

4. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் முடிவைப் பதிவு செய்வதற்கான உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் நுழைவதற்கான விண்ணப்பம், ஒரு தரப்பினரால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்திற்கு சமர்ப்பிக்கப்படலாம், இது நிறுத்தப்பட்டதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை இணைக்கிறது. ஒப்பந்தம். மாநில பதிவு அதிகாரம், அத்தகைய ஒப்பந்தத்திற்கு ஒரு தரப்பினரின் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​ஒரு வேலை நாளுக்குள் ஒப்பந்தத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக மற்ற தரப்பினருக்கு அறிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது.

கட்டுரை 25 நிர்வாகக் குற்றங்களில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குறியீட்டில் திருத்தங்கள்

நிர்வாகக் குற்றங்கள் குறித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குறியீட்டில் (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, N 1, கலை. 1; N 18, கலை. 1721; N 30, கலை. 3029; N 44, கலை. 40293, N20295; 27. கலை , உருப்படி 4266) பின்வரும் மாற்றங்கள்:

1) "சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு" என்ற வார்த்தைகளுக்குப் பிறகு, கட்டுரை 3.5 இன் பகுதி 3 இன் பத்தி இரண்டு, "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" என்ற வார்த்தைகளுடன் கூடுதலாக வழங்கப்பட வேண்டும்;

2) "தேர்தல்கள் மற்றும் வாக்கெடுப்புகள்" என்ற சொற்களுக்குப் பிறகு கட்டுரை 4.5 இன் பகுதி 1 "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" என்ற வார்த்தைகளுடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்படும்;

3) அத்தியாயம் 14 பின்வருமாறு கட்டுரை 14.28 உடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்படும்:

"கட்டுரை 14.28. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில் சட்டத்தின் தேவைகளை மீறுதல்

1. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான சட்டத்தின்படி அவ்வாறு செய்ய உரிமை இல்லாத ஒரு நபரால் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான நோக்கங்களுக்காக குடிமக்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பு, -

குறைந்தபட்ச ஊதியத்தின் நூற்று ஐம்பது முதல் இருநூறு மடங்கு வரை அதிகாரிகளுக்கு நிர்வாக அபராதம் விதிக்கப்படும்; சட்ட நிறுவனங்களுக்கு - குறைந்தபட்ச ஊதியத்தை விட நான்காயிரம் முதல் ஐந்தாயிரம் மடங்கு வரை.

2. முழுமையடையாத மற்றும் (அல்லது) தவறான தகவல்களைக் கொண்ட திட்ட அறிவிப்பை (அதில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள் உட்பட) டெவலப்பர் மூலம் பொதுத் தகவல் மற்றும் தொலைத்தொடர்பு நெட்வொர்க்குகளில் வெளியிடுதல் மற்றும் (அல்லது) முழுமையற்ற மற்றும் (அல்லது) டெவலப்பர் மூலம் வழங்குதல் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது, அத்துடன் வெளியீடு மற்றும் (அல்லது) வேலை வாய்ப்பு விதிமுறைகளை மீறுதல் ஆகியவற்றில் பங்கேற்பதற்கான சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட தவறான தகவல், வெளியீடு, வேலைவாய்ப்பு அல்லது வழங்கல் திட்ட அறிவிப்பு அல்லது அதில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள் -

குறைந்தபட்ச ஊதியத்தின் நூறு முதல் நூற்று ஐம்பது மடங்கு வரை அதிகாரிகளுக்கு நிர்வாக அபராதம் விதிக்கப்படும்; சட்ட நிறுவனங்களுக்கு - குறைந்தபட்ச ஊதியத்தை விட மூவாயிரத்திலிருந்து நான்காயிரம் மடங்கு வரை.

3. அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் கட்டுப்பாட்டையும் மேற்பார்வையையும் மேற்கொள்ளும் அமைப்பிற்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் சமர்ப்பிக்கத் தவறியது, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது தொடர்பான சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள், அத்துடன் தவறான தகவல்களைக் கொண்ட அறிக்கைகளை சமர்ப்பித்தல், -

4) பிரிவு 19.5 பின்வரும் உள்ளடக்கத்தின் பகுதி 4 உடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்படும்:

"4. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் கட்டுப்பாட்டையும் மேற்பார்வையையும் செயல்படுத்தும் உடலின் சட்டப்பூர்வ உத்தரவை நிறுவப்பட்ட கால வரம்பிற்குள் இணங்கத் தவறியது, -

குறைந்தபட்ச ஊதியத்தின் நூறு முதல் நூற்று ஐம்பது மடங்கு வரை அதிகாரிகளுக்கு நிர்வாக அபராதம் விதிக்கப்படும்; சட்ட நிறுவனங்களுக்கு - ஒன்று முதல் இரண்டாயிரம் மடங்கு வரை குறைந்தபட்ச ஊதியம்.";

5) அத்தியாயம் 23 பின்வருமாறு கட்டுரை 23.64 உடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்படும்:

"கட்டுரை 23.64. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வையை மேற்கொள்ளும் உடல்கள்

1. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வையை மேற்கொள்ளும் உடல்கள், இந்தக் குறியீட்டின் பிரிவு 14.28 மற்றும் பகுதி 4 இன் கட்டுரை 19.5 இல் வழங்கப்பட்ட நிர்வாகக் குற்றங்களின் வழக்குகளைக் கருதுகின்றன.

2. இந்த கட்டுரையின் பகுதி 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அமைப்புகளின் சார்பாக நிர்வாகக் குற்றங்களின் வழக்குகளைக் கருத்தில் கொள்ள, பின்வருபவர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

1) அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் மற்றும் அவரது பிரதிநிதிகள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வையைப் பயன்படுத்தும் கூட்டாட்சி நிர்வாகக் குழுவின் தலைவர்;

2) அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் மற்றும் அவர்களின் பிரதிநிதிகள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வையை செயல்படுத்தும் கூட்டாட்சி நிர்வாகக் குழுவின் கட்டமைப்பு உட்பிரிவுகளின் தலைவர்கள்;

3) அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் மற்றும் அவர்களின் பிரதிநிதிகள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வையை செயல்படுத்தும் கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பின் பிராந்திய அமைப்புகளின் தலைவர்கள்.

கட்டுரை 26 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" கூட்டாட்சி சட்டத்தில் திருத்தங்கள் மீது

ஜூலை 16, 1998 N 102-FZ "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 3490 கலை ; 2002, N 7, கலை. 629 ; 2004, N 27, உருப்படி 2711; N 45, உருப்படி 4377) பின்வருமாறு கூறப்படும்:

"சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானத்தின் மாநில பதிவு, கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டாலன்றி, அடமானத்தால் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஒரு நபரின் சொத்து உரிமையின் மாநில பதிவுடன் ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது."

கட்டுரை 27 இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் நடைமுறைக்கு நுழைவு

1. இந்த ஃபெடரல் சட்டம் அதன் அதிகாரப்பூர்வ வெளியீட்டின் தேதியிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குப் பிறகு நடைமுறைக்கு வரும்.

2. இந்த கூட்டாட்சி சட்டம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை நிர்மாணிப்பதற்காக பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பது தொடர்பான உறவுகளுக்கு பொருந்தும். இந்த கூட்டாட்சி சட்டம்.

ஜனாதிபதி
இரஷ்ய கூட்டமைப்பு
வி.புடின்

முதலில், DDU என்றால் என்ன என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம், இந்த சொல் பொதுவாக ஒரு சிறப்பு வகை முதலீடாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது, இதன் விதிமுறைகளின் கீழ் கட்டுமான நிறுவனங்கள் ஒரு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக மூன்றாம் தரப்பு மூலதனத்தை ஈர்க்கின்றன. கட்டுமானத்தில் ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு தற்போது மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்த, ஒரு சிறப்பு ஆவணம் வரையப்பட்டது, இது "பங்கேற்பு ஒப்பந்தம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது, சுருக்கமாக - DDU.

பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது இதைப் போன்றது:

• டெவலப்பர் நிறுவனம் ஒரு நிலத்தை வாங்குகிறது அல்லது குத்தகைக்கு விடுகிறது மற்றும் வேலைக்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களின் பட்டியலையும் வரைகிறது;
• தனிநபர்கள் அல்லது சட்ட அமைப்புகளுடன் DDU கையொப்பமிடுகிறது மற்றும் ஒரு வீட்டைக் கட்டும் செயல்முறையைத் தொடங்குகிறது;
• கட்டுமானம் முடிந்ததும், செயல்பாட்டில் தங்கள் பங்கை முதலீடு செய்த நபர்கள் மற்றும் அவர்களின் கைகளில் பொருத்தமான ஒப்பந்தம் உள்ளவர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறார்கள்.

செயல்பாட்டில் யார் ஈடுபட்டுள்ளனர்

எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திலும், அதில் கையெழுத்திடும் கட்சிகளுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட பெயர் உள்ளது. ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்பவர் முதலில் புரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயம், வரையறையின்படி யார் என்பதுதான். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் முக்கிய நபர்கள் டெவலப்பர் மற்றும் பங்குதாரர். இருப்பினும், அவை தவிர மற்ற அம்சங்களும் உள்ளன:

• வாடிக்கையாளர்;
• பொது முதலீட்டாளர்;
• ஒப்பந்ததாரர்;
• பொது ஒப்பந்தக்காரர்;
• டெவலப்பர்.

இந்த "தோழர்கள்" வேலையின் போக்கை எந்த அளவிற்கு பாதிக்கலாம் என்பதற்கு அவர்களில் யார் பொறுப்பு?

இந்தச் சொல் நிலத்தின் உரிமையை உடையவரைக் குறிக்கிறது. வீட்டைக் கட்டும் போது, ​​உரிமைகள் உரிமை அல்லது குத்தகை என முறைப்படுத்தப்படுகின்றன.

மேலும், டெவலப்பர் பெயரில், இந்த குறிப்பிட்ட இடத்தில் கட்டுமான பணி நடத்த அனுமதி வழங்கப்படுகிறது. ஒரு பொது நிறுவனம் மற்றும் எந்த வகையான உரிமையின் ஒரு தனியார் அமைப்பும் சமமாக டெவலப்பராக செயல்பட முடியும்.

சட்டமன்றச் சட்டங்களுக்கு இணங்க, டெவலப்பர் ஒரே நேரத்தில் ஒரு பொது முதலீட்டாளராகச் செயல்படுகிறார். இதன் பொருள், கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்க, அவர் தனது சொந்தப் பணத்தை பங்களிக்க வேண்டும், திட்டத்தின் மொத்த செலவில் குறைந்தது மூன்றில் ஒரு பங்கை.

இந்த சொல் ஒரு பங்கைப் பெற உரிமையுள்ள ஒரு நபரைக் குறிக்கிறது அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால், கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டின் பாகங்கள். வழக்கமாக, கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்து, கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்த பிறகு, அவர் எந்தக் காட்சிக்கு செல்லப் போகிறார் என்ற காட்சிக்கு மட்டுமே ஷேர் இருக்கும். அவர்களின் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்த, பங்குதாரர் (பங்களிப்பாளர்) டெவலப்பருடன் கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார் மற்றும் இந்த ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையை மாற்றுகிறார்.

பொது ஒப்பந்ததாரர் (பொது ஒப்பந்ததாரர்) - கட்டுமான தளத்தில் மேற்கொள்ளப்படும் அனைத்து வேலைகளையும் செயல்படுத்துவதற்கான கடமைகளை ஏற்றுக்கொள்ளும் ஒரு நபர் அல்லது அமைப்பு. அவர் அனைத்தையும் கட்டுப்படுத்துகிறார் - ஒரு குழி தோண்டுவது முதல் கூரையை முடிப்பது மற்றும் கட்டிடத்திற்கு அனைத்து பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளையும் வழங்குவது. நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் தரம் மற்றும் நேரத்திற்கு வாடிக்கையாளருக்கு அவர் பொறுப்பு. பொதுவாக, பொது ஒப்பந்ததாரர் பல்வேறு வகையான வேலைகளைச் செய்ய மற்ற நிறுவனங்களைச் செயல்பாட்டில் ஈடுபடுத்துகிறார் - ஒப்பந்தக்காரர்கள், துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள்.

டெவலப்பர் அதே நேரத்தில் பொது ஒப்பந்தக்காரர், மற்றும் வாடிக்கையாளர் மற்றும் பொது முதலீட்டாளர்.

டெவலப்பர்

இந்த கருத்து விரிவானது மற்றும் முறையான வரையறை இல்லை. எனவே கட்டுமானத் திட்டங்களின் வளர்ச்சியுடன் தொடர்புடைய அனைவரையும் தங்களை அழைக்கவும். இந்த சூழலில், ரியல் எஸ்டேட்டின் சந்தை விலையை அதிகரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட அனைத்து செயல்களையும் நாங்கள் குறிக்கிறோம்: கட்டுமானம், பழுதுபார்ப்பு, புனரமைப்பு, செயல்பாட்டு இணைப்பின் மாற்றம். மேலும், இந்த வார்த்தை சில நேரங்களில் கட்டுமான செயல்பாட்டில் நிதி ஓட்டங்களை நிர்வகிப்பவர்களைக் குறிக்கப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஒரு வார்த்தையில், இது ஒரு டெவலப்பர், மற்றும் ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரர், மற்றும் ஒரு பொது முதலீட்டாளர், மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் தயாரிப்பில் எப்படியாவது ஈடுபட்டுள்ள எந்தவொரு நிறுவனத்தையும் அழைக்கலாம்.

கூட்டாட்சி சட்டம் 214 - சட்ட உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துதல்

இப்போது சில காலமாக, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் முன்பள்ளி நிறுவனங்களின் வடிவமைப்பு கண்டிப்பாக மாநில அளவில் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது. இது முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை சந்தையில் மோசடி வழக்குகள் அதிகரித்தது, அத்துடன் நீண்ட கால கட்டுமானம் மற்றும் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் எண்ணிக்கையில் அதிகரிப்பு காரணமாகும்.

ஒழுங்குமுறை ஆவணம் எண். 214-FZ "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" டெவலப்பர் மற்றும் வீட்டுக் கட்டுமானத்தில் தனது சொந்த அல்லது கடன் வாங்கிய நிதியை முதலீடு செய்த நபருக்கு இடையேயான சட்ட உறவை ஒழுங்குபடுத்தும் நோக்கம் கொண்டது.

214-FZ 2017 இன் கீழ் நிலையான DDU ஒப்பந்தம் சில நிபந்தனைகள் தவறாமல் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும் என்று வழங்குகிறது. அவை ஒவ்வொன்றும் இல்லாதது ஆவணத்தை தவறானதாக அங்கீகரிப்பதற்கான அடிப்படையாக இருக்கலாம்.

ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்:

• ஒப்பந்தத்தை முடித்து அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் டெவலப்பரின் முழு மற்றும் துல்லியமான விவரங்கள்;
• பங்குதாரர் பற்றிய தகவல்;
• சொத்தின் மிகத் துல்லியமான வரையறை: நிலத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் எண், கட்டிடத் திட்டம், திட்டம், பகுதி, அறைகளின் எண்ணிக்கை, இடம் மற்றும் பிற வளாகங்களின் காட்சிகள், தளம், மற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் தொடர்புடைய இடம், பொருட்கள் போன்றவை;
• வீட்டை செயல்படுத்துவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் பங்களிப்பாளருக்கு அதன் இறுதி பரிமாற்றம்;
• வளாகத்தின் மொத்த செலவு, அதே போல் 1 மீ 2 க்கு ஒரு நிலையான விலை;
• கொடுப்பனவுகளை உறுதி செய்வதற்கான நடைமுறை, பணம் செலுத்தும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்காததற்கான தடைகள்;
• கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருளுக்கான உத்தரவாதம் - கட்டிடத்திற்கு 5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக மற்றும் தகவல்தொடர்புகளுக்கு குறைந்தது 3 ஆண்டுகள்;
• ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட தேதி மற்றும் இடம்.

கட்சிகளின் வேண்டுகோளின் பேரில், குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளில் தேவையான கூடுதல் உட்பிரிவுகள் ஆவணத்தில் சேர்க்கப்படலாம். எந்தவொரு சேர்த்தலும் சட்டத்தின் விதிமுறைகளுக்கு முரணாக இருக்க முடியாது.

முக்கியமான புள்ளி! நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நிறுவனத்தின் விவரங்களை சரிபார்க்கவும். அவர்கள்தான் மீதமுள்ள ஆவணங்களில் தோன்ற வேண்டும்: திட்ட அறிவிப்பு, கட்டுமான பணிக்கான அனுமதி மற்றும் நிலம் போன்றவை.

ஃபெடரல் சட்டம் No214 இன் விதிமுறைகள் டெவலப்பர்களை ஒரு கடுமையான கட்டமைப்பிற்குள் வைக்கின்றன. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இது கட்டுமானப் பணிகளை முடிக்கும் நேரத்தைப் பற்றியது. இந்த ஆவணத்தின் தேவைகளின்படி, எந்த நேரத்திலும் பணியின் முன்னேற்றம் குறித்த நம்பகமான தகவலைப் பெறுவதற்கு பங்குதாரர்களுக்கு ஒவ்வொரு உரிமையும் உள்ளது.

மேலே உள்ள சட்டத்திற்கு இணங்க, DDU ஒப்பந்தம் என்பது நிதியளிக்கப்பட்ட பொருளைப் பற்றிய முழுமையான மற்றும் உண்மையுள்ள தகவல்களைக் கொண்ட ஆவணமாகும். குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத பகுதிகள் இரண்டும் செயல்படுகின்றன என்பதை அறிவது விரும்பத்தக்கது. கட்டுமானப் பொருளில் பொதுவான சொத்தும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இங்கே நாம் பயன்பாட்டு அறைகள், அடித்தளங்கள், மாடிகள் மற்றும் படிக்கட்டுகளின் விமானங்கள் என்று அர்த்தம்.

ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214 ஒரு பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் பதிவு நிபந்தனையின்றி மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்று தீர்மானிக்கிறது. இதைச் செய்ய, நீங்கள் ரோஸ்ரீஸ்டரைத் தொடர்புகொண்டு தொடர்புடைய ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும். மாநில பதிவு நடைமுறையை நிறைவேற்றிய ஒப்பந்தம் மட்டுமே அதிகாரப்பூர்வமாக முடிவடைந்ததாக கருதப்படும்.

முக்கியமான! DDU ஐத் தவிர வேறு எந்த ஆவணங்களுக்கும் கட்டாய பதிவு தேவையில்லை, அதாவது மோசடி செய்பவர்களின் சூழ்ச்சிகளிலிருந்து பங்குதாரர்களின் உரிமைகளை அவர்கள் பாதுகாக்கவில்லை.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, நீங்கள் பார்வையிட வேண்டும்:

• Rosreestr இன் பிராந்தியத் துறை (1வது பங்கேற்பாளருக்கு 10 நாட்கள் மற்றும் அடுத்தவர்களுக்கு 5 நாட்கள்).
• MFC - உங்கள் பிராந்தியத்தில் பொது சேவைகளை வழங்குவதற்கான மையம் (1-2 நாட்களுக்கு மேல்).

மின்னணு கையொப்பம் இருந்தால், DDU இன் பதிவு மின்னணு முறையில் மேற்கொள்ளப்படலாம். நீங்கள் Rosreestr இணையதளத்தைப் பயன்படுத்தி விண்ணப்பிக்க வேண்டும். அடமானம் வைத்து வீடு வாங்குபவர்கள் இதைத்தான் செய்கிறார்கள். இந்த விருப்பத்தின் மூலம், பெரும்பாலான வங்கிகள் வட்டி விகிதத்தில் சிறிய தள்ளுபடியை வழங்குகின்றன.

தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்! Rosreestr இல் DDU ஒப்பந்தத்தின் மின்னணு பதிவு மூலம், காலக்கெடு சற்று தாமதமாகலாம். இருப்பினும், இது செலுத்தப்படும் வட்டியில் சேமிப்பால் முழுமையாக ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் பதிவு மாநில கடமையை செலுத்துவதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அதன் கட்டணத்திற்கான ரசீது ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் இணைக்கப்பட வேண்டும்.

விலை

இந்த புள்ளி DDU இன் அடிப்படைகளில் ஒன்றாகும். ஆவணம் செல்லாது என்று அறிவிப்பதற்கான அடிப்படையாக அது இல்லாதது கருதப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் விலையைக் கணக்கிடுவதற்கு டெவலப்பர் பொறுப்பு, மேலும் முதலீட்டாளர் முன்மொழியப்பட்ட நிபந்தனைகளை ஏற்க வேண்டும் அல்லது ஆவணத்தில் கையெழுத்திட மறுக்க வேண்டும்.

சட்டத்தின்படி, ஆவணத்தில் வீட்டுவசதிக்கான முழு செலவு மட்டுமல்ல, ஒவ்வொரு சதுர மீட்டரின் விலையும் இருக்க வேண்டும். இது தேசிய நாணயத்தில் இருக்க வேண்டும். கணக்கீடுகளில் மற்றொரு நாட்டின் பண அலகு பயன்படுத்தப்பட்டால், அது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் தேசிய நாணயத்திற்கு நிலையான மாற்று விகிதத்தைக் குறிக்க வேண்டும். மேலும், ஒப்பந்தம் அந்நிய செலாவணி சந்தையில் நிலைமையைப் பொருட்படுத்தாமல், மாற்று விகிதத்தை மாற்றக்கூடாது என்பதற்கான அறிகுறியைக் கொண்டுள்ளது.

ஒப்பந்தத்தின் விலை ஒரு காரணத்திற்காக மட்டுமே மாற்றப்பட முடியும் - இறுதி அளவீடுகளுக்குப் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் உண்மையான காட்சிகளில் மாற்றத்தின் அடிப்படையில். அனுமதிக்கப்பட்ட விலகல்களின் அளவும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளின் கீழ், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு நேரத்தில் அல்லது தவணைகளில் பணம் செலுத்தப்படுகிறது.

இந்த ஆண்டு முதல், DDU - எஸ்க்ரோ கணக்குகளுக்கான மாற்று தீர்வுகள் - சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய பொறிமுறையானது வைப்புத்தொகையாளர்களின் பணத்தை கூடுதலாகப் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால் நிதியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

ஆவணங்களின் தொகுப்பு

பதிவு நடைமுறையை யார் சரியாக மேற்கொள்ள வேண்டும் என்பதை விதிமுறைகள் குறிப்பிடவில்லை. நிச்சயமாக, இதை தனிப்பட்ட முறையில் செய்வது சிறந்தது, ஆனால் இந்த தருணத்தை பொருத்தமான அதிகாரம் கொண்ட மற்றொரு நபரிடம் நீங்கள் ஒப்படைக்கலாம். Rosreestr இல் DDU பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களுக்கு பின்வருபவை தேவைப்படும்:

• வைப்புத்தொகையாளரின் சிவில் பாஸ்போர்ட்;
• கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து பயன்பாடுகள் அல்லது சேர்த்தல்களுடன் DDU;
• DDU இன் பதிவு குறித்த கட்சிகளிடமிருந்து எழுதப்பட்ட அறிக்கைகள்;
• ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனையை நடத்த மனைவியின் ஒப்புதல் (ஏதேனும் இருந்தால்);
• உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் (அடமானம் எடுக்கும் போது);
• சுருக்கமான வடிவத்தில் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருளின் விளக்கம்;
• மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான காசோலை;
• ஒரு பிரதிநிதி மூலம் ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், நோட்டரைசேஷன் அடையாளத்துடன் கூடிய வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்.

மேலும், டெவலப்பர் கூடுதலாக கட்டிட அனுமதி வழங்க வேண்டும். திட்ட அறிவிப்பு மற்றும் சிவில் பொறுப்பு காப்பீட்டை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

எப்படி சரிபார்க்க வேண்டும்?

நீங்கள் ஆவணங்களை நேரில் சமர்ப்பிக்கவில்லை, ஆனால் ஒரு இடைத்தரகரின் ஈடுபாட்டுடன், பதிவு முடிந்தது என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இதைச் செய்ய, DDU ஐப் பெற்ற பிறகு கவனமாகப் படிக்க வேண்டும். இது தொடர்புடைய குறியைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

அனைத்து சந்தேகங்களையும் முற்றிலுமாக அகற்ற, நீங்கள் USRR இலிருந்து ஒரு சாற்றை கூடுதலாக பார்க்கலாம். DDU இன் பதிவு பற்றிய கூடுதல் தகவல்களை MFC அல்லது Rosreestr இன் போர்ட்டலில் "ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் பற்றிய குறிப்பு தகவல்" பிரிவில் கோரலாம். திறக்கும் சாளரத்தில், ஒப்பந்தத்திலிருந்து காடாஸ்ட்ரல் எண்ணை உள்ளிட்டு "கோரிக்கையை உருவாக்கு" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.

DDU ஐ முடிக்க டெவலப்பருக்கு உரிமை உள்ளதா என்பதை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்? இதற்கு பல அறிகுறிகளும் உள்ளன, அவை முடிந்தவரை விரைவாக சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். எனவே, நீங்கள் டெவலப்பரிடமிருந்து DDU இன் கீழ் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கலாம் மற்றும் பின்வரும் நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் வலையில் விழக்கூடாது:

• ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்ட அதிகாரப்பூர்வ அனுமதி உள்ளது;
• வசதியை நிர்மாணிப்பது பற்றிய தகவல்கள் கட்டுமான நிறுவனத்தின் இணையதளத்தில் அல்லது பத்திரிகைகளில் வெளியிடப்பட்டன;
• கட்டுமான அமைப்பு நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த முடியும் (உரிமை அல்லது குத்தகை);
• முதல் கோரிக்கையின் பேரில், பங்களிப்பாளர் தனக்கு ஆர்வமுள்ள ஏதேனும் ஆவணங்களைத் தெரிந்துகொள்ளலாம் அல்லது அவை பொதுக் களத்தில் வெளியிடப்படும்.

பணி

நோவோசிபிர்ஸ்கின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதலீடுகள் ஒரு வீட்டைக் கட்டும் வெவ்வேறு கட்டங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. சில நேரங்களில் நீங்கள் வீட்டுவசதிக்கான உங்கள் சொந்த உரிமைகளை விட்டுவிட்டு இந்த வாய்ப்பை மற்றொரு நபருக்கு மாற்ற வேண்டும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் இதைச் செய்யலாம்.

இந்த ஆவணத்தின்படி, புதிய உரிமையாளர் முந்தைய உரிமையைப் போலவே உரிமைகளைப் பெறுகிறார். No214-FZ, அல்லது மாறாக, இந்த சட்டத்தின் 11 வது பிரிவின் படி, பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பணி நியமனம் பின்வரும் நிபந்தனைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• DDU செலுத்துவதற்கான நிதி முழுமையாக செலுத்தப்பட்டது அல்லது ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதுடன் கடன் மாற்றப்பட்டது;
• டெவலப்பரின் ஒப்புதல் உள்ளது, ஏனெனில் அவர் பரிவர்த்தனையில் கட்டாய பங்கேற்பாளர்;
• செயல்பாட்டில் புதிய பங்கேற்பாளருடன் மழலையர் பள்ளிகளின் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கவனிக்கப்படவேண்டும்! பணி ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன், அதில் கையெழுத்திட்ட நபர் ஆவணத்தில் உள்ள தொகைக்கு மட்டுமே இழப்பீடு கோரலாம். எனவே, உண்மையில் அதிக பணம் செலுத்தப்பட்டிருந்தால், வேறுபாட்டை யாரும் திருப்பித் தர மாட்டார்கள்.

எனவே, "பங்கு கட்டுமானம்" எனப்படும் செயல்பாட்டில் நீங்கள் பங்கேற்க விரும்பினால், உரிமைகளை வழங்குவது சிறந்த தீர்வாக இருக்காது.

பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தம் எப்போது முடிவடைகிறது என்பதற்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன. மேலும், இரு தரப்பினரும் நிபந்தனைகளை நிறைவேற்ற மறுக்கலாம்.

இந்த விஷயத்தில், சட்டம் வைப்புத்தொகையாளரின் பக்கத்தில் உள்ளது. மேலும் கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுக்க அவருக்கு இன்னும் பல காரணங்கள் உள்ளன:

• கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் செயல்பாட்டிற்கு மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகள் மீறப்படுகின்றன மற்றும் தாமதம் 2 மாதங்களுக்கும் மேலாகும்;
• பணியின் தரம் அறிவிக்கப்பட்டதை பூர்த்தி செய்யவில்லை மற்றும் வைப்பாளர் குறிப்பிடத்தக்க கோரிக்கைகளை செய்கிறார்.

முதலீட்டாளர் ஒப்புக்கொண்ட பங்களிப்பை சரியான நேரத்தில் செலுத்தவில்லை என்றால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை நிறுத்துவதற்கு டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு. சில சந்தர்ப்பங்களில், தாமதம் சாத்தியமாகும், ஆனால் அதன் காலம் 2 மாதங்களுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

குறிப்பு! நிறுவனம் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவை சந்திக்கவில்லை என்றால், இது குறித்து டெபாசிட்டருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக எச்சரிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது. அவர் மாற்றங்களை ஏற்றுக்கொள்ளலாம் அல்லது DDU ஐ ஒருதலைப்பட்சமாக உடைக்கலாம்.

ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த, முதலீட்டாளர் டெவலப்பருக்கு ஒரு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். இது காரணத்தைக் குறிக்க வேண்டும் மற்றும் ஒப்பந்தம் ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்தப்பட்டது என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும். ஆவணத்தின் காலாவதி தேதி என்பது கடிதம் அனுப்பப்பட்ட நாளாகும். இப்போது, ​​20 காலண்டர் நாட்களுக்குள், டெவலப்பர் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவர் முன்பு செலுத்திய தொகையை ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவரின் கணக்கிற்குத் திரும்பச் செலுத்த வேண்டும்.

பறிமுதல் மற்றும் அதன் கணக்கீடு

ஒப்பந்தத்தின் முடிவு டெவலப்பரின் தவறு மூலம் ஏற்பட்டால், நிதியை திருப்பிச் செலுத்துவதோடு, வட்டி வைத்திருப்பவருக்கு கூடுதலாக அபராதம் விதிக்கப்படும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் இந்த சிக்கலை முற்றிலும் தீர்க்கிறது, அதே நேரத்தில் வழக்கமான வீட்டு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் இந்த சிக்கலை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது.

அபராதம் செலுத்துவதற்கான அடிப்படையானது ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்ட அதே காரணங்களாக இருக்கலாம்: காலக்கெடு மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளை மீறுதல் (சுவரில் ஒரு விரிசல் அல்லது தரையில் ஒரு துளை). மேலும், கட்டப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டதை விட சிறியதாக மாறியிருந்தால் அபராதம் வசூலிக்கப்படலாம்.

முக்கியமான! பங்குதாரர் செலுத்திய முழுத் தொகையையும் திரும்பப் பெற வேண்டும் + அபராதம் அல்லது பெறப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கு கூடுதலாக அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.

• தாமதத்தின் நாட்களின் எண்ணிக்கை - DDU இல் குறிப்பிடப்பட்ட வீட்டின் விநியோக தேதியிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது;
• இந்த நேரத்தில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதம் - திணைக்களத்தின் அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலில் பார்க்க முடியும்;
• அபார்ட்மெண்ட் விலை - DDU இல் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது;
• சிறப்பு குணகம் - தனிநபர்களுக்கு 1/150, சட்ட நிறுவனங்களுக்கு 1/300.

இப்போது நாம் இந்த குறிகாட்டிகள் அனைத்தையும் பெருக்க வேண்டும்:

1/150 x Sref x காலாவதியான நாட்களின் எண்ணிக்கை x வீட்டுச் செலவு.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒப்பந்த மதிப்பு 2 மில்லியன் ரூபிள் மற்றும் மறுநிதியளிப்பு விகிதம் 8.5%, டெவலப்பர் ஒவ்வொரு நாளும் தாமதத்திற்கு சுமார் 1,130 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.

நிதி

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதில் பங்கேற்க விரும்பும் பல குடிமக்கள் மிகவும் பாதுகாப்பான DDU ஒப்பந்தத்தைப் பெற விரும்புகிறார்கள். எதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்? 2017 இந்த சிக்கலில் சில மாற்றங்களை கொண்டு வந்தது.

டெவலப்பரின் பாரம்பரிய சிவில் பொறுப்புக் காப்பீடு மிகவும் பயனுள்ளதாக இல்லை என்பதை முந்தைய ஆண்டுகளின் நடைமுறை காட்டுகிறது. எனவே, ஜனவரி 1, 2017 முதல், புதிய வசதிகளை உருவாக்கும்போது, ​​ஒவ்வொரு டெவலப்பரும் பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் நிதிக்கு குறிப்பிட்ட தொகையை வழங்க கடமைப்பட்டுள்ளனர். டெவலப்பரின் திடீர் திவால்நிலையால் பாதிக்கப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த நிதியில் திரட்டப்பட்ட பணம் அனைத்தும் இழப்பீட்டுத் தொகையாகப் பயன்படுத்தப்படும்.

நிதியின் செலவினங்களின் மற்றொரு உருப்படியானது கட்டுமானத்திற்கான தொடர்ச்சியான நிதியுதவியாக இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், திவாலான "தோழரை" மாற்றுவதற்கு கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தை முடிக்க கடமைப்பட்ட ஒரு புதிய டெவலப்பருக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படும்.

காப்பீடு

நடப்பு ஆண்டின் தொடக்கத்தில் ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட்டவர்கள் பகிரப்பட்ட கட்டுமான காப்பீட்டால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள். இந்த விதிமுறை 2014 முதல் நடைமுறையில் உள்ளது மற்றும் டெவலப்பரின் பொறுப்புக் காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் இல்லாமல் DDU பதிவு செய்யப்படுவதை விலக்குகிறது. உண்மை, இது ஃபெடரல் சட்டம் No214 இன் படி தங்கள் நடவடிக்கைகளை நடத்தும் அந்த நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

முக்கியமான! நோவோசிபிர்ஸ்க் அல்லது மற்றொரு நகரத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் ஒரு DDU ஐ முடிக்கவில்லை, ஆனால் மற்றொரு வகை ஒப்பந்தம், நீங்கள் 214-FZ இன் பாதுகாப்பை நம்ப முடியாது.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்டுவதற்கான அனுமதி ஜனவரி 2014 க்கு முன்னர் நிறுவனத்தால் பெறப்பட்டிருந்தால், கட்டாய பொறுப்புக் காப்பீட்டின் விதிமுறை டெவலப்பரின் நல்ல விருப்பத்தில் உள்ளது.

எந்த ஒப்பந்தமும் பல நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. DDU 214-FZ விதிவிலக்கல்ல, இந்த ஆவணத்தில் கையொப்பமிடும்போது நான் என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும்? இங்கே சில சிறப்பம்சங்கள் உள்ளன:

1. ஒப்பந்தத்தின் பதிவு மற்றும் கையொப்பமிடுதல் டெவலப்பரால் மேற்கொள்ளப்படாவிட்டால், ஆனால் அவரது பிரதிநிதியால், இதற்கான சட்டப்பூர்வ காரணங்கள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்களை அப்படியே கருதலாம். ஆவணங்களை கவனமாகப் படித்து, பிரதிநிதிக்கு என்ன அதிகாரங்கள் வழங்கப்படுகின்றன என்பதைக் கண்டறியவும்.
2. ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ​​டெவலப்பர் எந்த ஆவணத்தையும் தன்னிச்சையாக மாற்ற முடியாது என்று கூறும் ஒரு ஷரத்து அதில் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
3. படை மஜூர் வழக்குகளின் பட்டியலை கவனமாக படிக்கவும். இது உண்மையில் "கடக்க முடியாத" தடைகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் மிதமிஞ்சிய எதையும் கொண்டிருக்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
4. ஒப்பந்தத்தில் பொருள் செயல்படும் வரை உயர் தரமானதாக கருதப்படாது என்ற அறிக்கை உள்ளதா என சரிபார்க்கவும்.
5. மூன்றாம் தரப்பினருடனான கூடுதல் ஒப்பந்தங்களின் முடிவில் DDU உட்பிரிவுகளைக் கொண்டிருக்கக்கூடாது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குறிப்பிட்ட மேலாண்மை நிறுவனத்துடன்.
6. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் என்ன என்பதையும், ஒப்பந்தத்தில் என்ன முக்கியமான புள்ளிகள் இருக்க வேண்டும் என்பதையும் நீங்கள் தெளிவாகப் புரிந்துகொள்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். அவற்றில் குறைந்தபட்சம் ஒன்று இல்லாதது கண்டறியப்பட்டால், ஆவணத்தை செல்லாததாக்க டெவலப்பருக்கு காரணம் இருக்கும்.
7. DDU கையெழுத்திட்ட பிறகு சக்தி பெறவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், ஆனால் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து. எனவே டெவலப்பருக்கு இது வரை பணம் கொடுப்பது ஆபத்தானது.
8. DDU க்கு தெளிவான, சட்டப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்ட படிவம் இல்லை என்பதால், பல டெவலப்பர்கள் அதற்கான தங்கள் சொந்த உட்பிரிவுகளை கண்டுபிடித்துள்ளனர், இது வைப்புத்தொகையாளருக்கு முற்றிலும் லாபமற்றது. அவற்றை நீங்களே கண்டுபிடிப்பது பெரும்பாலும் சாத்தியமில்லை. இந்த குறிப்பிட்ட பகுதியில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞரை ஈர்ப்பதே சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேறும் வழி. "ஆபத்துகள்" உடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதால் ஏற்படக்கூடிய விளைவுகளை விட அவரது ஆலோசனைக்கு மிகக் குறைவான செலவாகும்.

குறிப்பு! எங்கள் நிறுவனத்தின் நிபுணர்களின் ஈடுபாட்டுடன் DDU பற்றிய முழுமையான மற்றும் மிக விரிவான பகுப்பாய்வு சாத்தியமாகும். இலவச ஆலோசனைக்கு விண்ணப்பிப்பதன் மூலம், இது மற்றும் பிற சிக்கல்களில் குறிப்பிடத்தக்க விருப்பங்களைப் பெறலாம்.

கவனம் செலுத்த வேண்டிய மற்றொரு புள்ளி DDU இன் கீழ் உள்ள அதிகார வரம்பு ஆகும். சட்டத்தின்படி, உரிமைகோரலைத் தாக்கல் செய்ய நீதிமன்றத்தை சுயாதீனமாகத் தேர்ந்தெடுக்க வைப்புதாரருக்கு உரிமை உண்டு. குடிமக்கள் இந்த வாய்ப்பை இழக்கும் பொருட்டு, சில டெவலப்பர்கள் DDU இல் ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் முகவரியை சரிசெய்கிறார்கள்.

டெவலப்பர் சுட்டிக்காட்டிய நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது பங்குதாரருக்கு முற்றிலும் லாபமற்றதாக இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நீதித்துறை அதிகாரமானது டெவலப்பர் பதிவு செய்யும் இடத்தில், மற்றொரு நகரம் அல்லது பிராந்தியத்தில் அமைந்திருக்கலாம். அத்தகைய DDU இல் கையொப்பமிடுவதன் மூலம், வட்டி வைத்திருப்பவர் தானாகவே முன்மொழியப்பட்ட "விளையாட்டின் விதிகளை" ஏற்றுக்கொள்கிறார். பின்னர், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நீதிமன்றத்தில் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வதற்கு இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தடையாக மாறும்.

DDU என்பது அதிக எண்ணிக்கையிலான நுணுக்கங்களைக் கொண்ட மிகவும் சிக்கலான ஆவணமாகும். டெவலப்பர்களின் வாக்குறுதிகளை அதிகம் நம்ப வேண்டாம், ஏனென்றால் அவர்களின் முக்கிய பணி உங்களிடமிருந்து பணத்தை "தட்டுவது". முடிந்தவரை உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களின் ஆலோசனை சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது சிறந்தது. இதன் மூலம் மட்டுமே உங்கள் பணம் வீணாகாது என்பதில் உறுதியாக இருக்க முடியும்.

நிபுணர்களிடமிருந்து FZ-214 வீடியோ

சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம், 214-FZ, அத்துடன் DDU ஐ எவ்வாறு சரியாக வரையலாம் மற்றும் சமபங்கு கட்டுமானத்தில் நுழைவது என்பது குறித்த நிபுணர் வீடியோக்களின் தேர்வு.

குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்காக குடிமக்கள் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பு, அத்துடன் செயல்பாட்டில் பங்கேற்பாளர்களால் அத்தகைய பொருட்களுக்கான உரிமை உரிமைகளின் தோற்றம் ஒரு சிறப்பு கூட்டாட்சி சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. № 214 . இணை முதலீட்டாளர்களின் உரிமைகள், நியாயமான நலன்கள் மற்றும் சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பதற்கான உத்தரவாதங்களையும் இது நிறுவுகிறது.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் (DDU) பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்த பங்குதாரர்களுக்கு சட்டத்தின் உத்தரவாதங்கள் பொருந்தும்.

இதுபோன்ற பல உத்தரவாதங்கள் உள்ளன:

• இல்லாத வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்காக குடிமக்களிடமிருந்து பணம் சேகரிக்கப்படும் மோசடிக்கான சாத்தியத்தை விலக்குதல். இந்த நோக்கத்திற்காக, சட்ட எண். 214-FZ இன் பிரிவு 3, டெவலப்பர் குடிமக்களுடன் DDU இல் நுழைவதைத் தடுக்கிறது:
• கட்டிட அனுமதி பெறுதல்,
• திட்ட அறிவிப்பை வெளியிடுதல், இடுகையிடுதல் மற்றும்/அல்லது சமர்ப்பித்தல்,
• ஒரு பொருளை (அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம், இந்த சதித்திட்டத்தின் துணை குத்தகை) நிர்மாணிக்க நோக்கம் கொண்ட ஒரு நில சதிக்கான உரிமையின் உரிமையை டெவலப்பரால் மாநில பதிவு செய்தல்.
• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் "இரட்டை" விற்பனையின் சாத்தியத்தை நீக்குதல். கலை. சட்ட எண் 214-FZ இன் 4, எழுத்துப்பூர்வமாக DDU இன் முடிவுக்கு வழங்குகிறது. அத்தகைய ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது மற்றும் அத்தகைய பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.
• திவால்நிலை (வேண்டுமென்றே திவாலாதல்) ஏற்பட்டால், டெவலப்பர் இணை முதலீட்டாளர்களை ஒன்றுமில்லாமல் விட்டுவிட முடியாது. கலை படி. சட்ட எண் 214-FZ இன் 13, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கும், மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, DDU கள் உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகின்றன:
• உரிமையின் உரிமையில் டெவலப்பருக்குச் சொந்தமான நிலம்
• மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் / அல்லது இந்த தளத்தில் கட்டுமானத்தில் உள்ள பிற சொத்து.

DDU இன் கீழ் குடிமக்களிடமிருந்து நிதிகளை ஈர்க்கும் போது டெவலப்பர்களின் நடவடிக்கைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளால் மாநில கட்டுப்பாட்டிற்கு உட்பட்டவை. மாஸ்கோவில், இந்த செயல்பாடுகள் நகர திட்டமிடல் கொள்கை மற்றும் கட்டுமான வளாகத்தின் கட்டமைப்பிற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன - Moskomstroyinvest.

குடியிருப்புகள் விநியோகம் குறித்த முடிவு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு வாரியத்தின் பொதுக் கூட்டங்களில் எடுக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீடு, இந்த கட்டுமானத்திற்கு நிதியளித்த பங்குதாரர்களை விட பல மடங்கு குறைவான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டிருப்பது அசாதாரணமானது அல்ல, மேலும் கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் கடைசியாக இணைந்த பங்குதாரர்கள் முதலில் ஒரு குடியிருப்பைப் பெறலாம்.

வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவுகள் (HBC) மற்றும் வீட்டுவசதி சேமிப்பு கூட்டுறவுகள் (HSC) ஆகியவற்றின் கட்டமைப்பிற்குள் கட்டுமானத்திற்காக குடிமக்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பது, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களாக அவர்களின் உறுப்பினர்களின் உரிமைகளுக்கு உத்தரவாதமான பாதுகாப்பை வழங்காது. வீட்டுவசதி கூட்டுறவு மற்றும் வீட்டு கூட்டுறவுகளின் செயல்பாடுகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி கோட் மற்றும் 215-FZ "வீட்டுவசதி சேமிப்பு கூட்டுறவுகளில்" முறையே விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214: நன்மை தீமைகள்

படிக்கும் நேரம்: 8 நிமிடங்கள்

FZ-214 என்றால் என்ன?

சரியானதாக இல்லாவிட்டாலும், ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214, நேர்மையற்ற டெவலப்பர்களிடமிருந்து பங்குதாரர்களை ஓரளவு பாதுகாக்கிறது. FZ-214 என்ன சிக்கல்களிலிருந்து பாதுகாக்க முடியும் என்பதைப் பார்ப்போம், மேலும் பல கட்டுமான நிறுவனங்கள் இந்த சட்டத்தின் கீழ் வேலை செய்வதைத் தவிர்க்கின்றன.

FZ-214 என்றால் என்ன, அது எதிலிருந்து பாதுகாக்கிறது

ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214 "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பகிர்வு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது" 2004 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. இதற்கு முன், டெவலப்பர்கள் அனைத்து ஒப்பந்தங்களையும் சுயாதீனமாக உருவாக்கினர். அமைப்பின் வழக்கறிஞர்களால் வரையப்பட்ட ஆவணங்கள் கட்டுமான நிறுவனங்களை அதிகபட்சமாக பாதுகாத்தன, வாங்குபவர்களுக்கு வீடு கட்டி முடிக்கப்படும், அபார்ட்மெண்ட் இரண்டாவது முறையாக மறுவிற்பனை செய்யப்படாது போன்ற உத்தரவாதங்களை விட்டுவிடவில்லை.

FZ-214 ஐ ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, பல டெவலப்பர்கள் அதன் "ஈரப்பதம்" மற்றும் அதிகப்படியான கோரிக்கைகளுக்கு குற்றம் சாட்டினர், எனவே கட்டுமான நிறுவனங்கள் அதனுடன் வேலை செய்ய மறுத்துவிட்டன. பூர்வாங்க விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பூர்வாங்க ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களின் முடிவுக்கு மாறுவது உட்பட பல்வேறு வழிகளில் சட்டத்தை செயல்படுத்துவதில் இருந்து தப்பிக்க முடிந்தது.

ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214 இல் திருத்தங்கள் நிறைவேற்றப்பட்ட சட்டத்தை ஏற்றுக்கொண்ட டெவலப்பர்களின் எண்ணிக்கையில் அதிகரிப்புக்கு உத்வேகம் அளித்தன. ஆவணத்தின் புதிய பதிப்பு கட்டுமான நிறுவனங்கள் தொடர்பாக மிகவும் நெகிழ்வானதாக மாறியுள்ளது, ஆனால் சட்டத்தை சுற்றி வேலை செய்ததற்காக அவர்களுக்கு தண்டனையை கடுமையாக்கியது.

FZ-214 சரியானது அல்ல, ஆனால் பங்குதாரருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான பாதுகாப்பான வழிமுறை. சட்டத்தின்படி வரையப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில், கட்டுமானப் பொருளைப் பற்றிய முழுமையான தகவல்கள், திட்ட ஆவணங்களின்படி அதன் வரையறை, விநியோகத்திற்கான காலக்கெடு, விலை, முறைகள் மற்றும் கட்டணம் செலுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் உத்தரவாதக் காலம் ஆகியவை உள்ளன. அவரால் அமைக்கப்பட்ட பொருளுக்கான டெவலப்பர்.

FZ-214, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதி அழிந்து அல்லது சேதம் அடைந்தால், பங்குதாரர்களை நிதி இழப்பிலிருந்து பாதுகாக்கும். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பங்குதாரரின் மரணம் ஏற்பட்டால், டெவலப்பர் குடியிருப்பை வாரிசுகளுக்கு மாற்ற மறுக்க முடியாது. ஒரு தனியார் இணை முதலீட்டாளர் வணிக நோக்கங்களுக்காக அல்ல, தனிப்பட்ட தேவைகளுக்காக ஒரு பொருளை உருவாக்கினால், அவர் நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான சட்டத்தின் கீழ் வருவார்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214 அபூரணமானது. சில இடைவெளிகளைப் பயன்படுத்தி, டெவலப்பர் தனக்குச் சாதகமாகச் செயல்படும் சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் (DDU) சிறப்பு ஏற்பாடுகளைச் செய்யலாம். வாங்குபவர் தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் ஆவணங்களைக் காண்பிக்கும் வரை ஆவணத்தில் கையெழுத்திடாமல் இருப்பது நல்லது. தகராறு ஏற்பட்டால், ஒப்பந்தத்தில் திருத்தம் செய்ய டெவலப்பரை பங்குதாரர் கோரலாம்.

வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பெடரல் சட்டம் எண் 214 இன் நன்மைகள்

FZ-214 இரட்டை விற்பனை, நீண்ட கால கட்டுமானம் அல்லது குடியிருப்பின் நியாயமற்ற பாராட்டு ஆகியவற்றிலிருந்து பாதுகாக்கும்

• அபார்ட்மெண்ட் இரட்டை விற்பனை ஆபத்து குறைக்கப்படுகிறது.

பரிவர்த்தனையின் நம்பகத்தன்மைக்கு உத்தரவாதம் அளிப்பவர் Rosreestr (மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் வரைபடத்திற்கான ஃபெடரல் சேவை, முன்பு, 2008 வரை - ஃபெடரல் பதிவு சேவை), இதில் பங்குதாரர் மற்றும் டெவலப்பர் கையொப்பமிட்ட ஆவணங்கள் கட்டாய பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். Rosreestr வெறுமனே வெவ்வேறு நபர்களுக்கு இரண்டு முறை கட்டுமானத்தின் கீழ் ஒரே வீட்டை பதிவு செய்ய முடியாது.

• FZ-214 ஆனது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு பொருளை ஒருபோதும் செயல்பாட்டில் வைக்காத அபாயத்தைக் குறைக்கிறது.

உண்மை என்னவென்றால், சட்டத்தின் மூன்றாவது கட்டுரையின் படி, டெவலப்பர் தனது கைகளில் அனுமதிகளின் முழு தொகுப்பையும் வைத்திருக்கும் வரை ஒரு வீட்டைக் கட்டத் தொடங்க முடியாது, மேலும் திட்ட அறிவிப்பு வெளியிடப்படவில்லை. இருப்பினும், நம் நாட்டில், உங்களுக்குத் தெரிந்தபடி, ஆவணங்களின் ஒருங்கிணைப்பு பல ஆண்டுகள் ஆகலாம். எனவே, டெவலப்பர்கள் நிலைமையிலிருந்து வெளியேறி, வசதியை நிர்மாணிக்கும் போது படிப்படியாக ஒப்புதல் பெறுகிறார்கள்.

• ஒரு தரப்பினரால் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டால், வட்டிதாரருக்கு நிதியைத் திருப்பித் தருவதற்கான விதிகளை FZ-214 வழங்குகிறது.
• FZ-214 ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவரின் பக்கத்தில் உள்ளது, கட்டுமான நிறுவனம் அல்ல.

அடுத்த தவணையை தாமதப்படுத்திய வாங்குபவருக்கும், சட்டத்தின்படி, ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சாவியைக் கொடுக்காத டெவலப்பருக்கும் அபராதத்தின் அளவு அளவிட முடியாதது. பங்குதாரருக்கு முறையான தொகையுடன் வெளியேற வாய்ப்பு இருந்தால், டெவலப்பருக்கு அபராதம் மிகப் பெரியதாக இருக்கும். இருப்பினும், இன்று டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் உட்பிரிவுகளை உள்ளடக்குகின்றனர், இது பங்களிப்புகளை தாமதப்படுத்தும் வட்டிதாரர்களுக்கு அதிக அபராதம் விதிக்கிறது.

• FZ-214, கட்டிடத்தின் உயரம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்றவற்றின் அடிப்படையில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட திட்டத்தில் இருந்து டெவலப்பர் விலக அனுமதிக்காது.

இவை அனைத்தும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. இறுதியில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை விட சிறியதாக இருந்தால், அல்லது வேலையின் தரம் வாங்குபவருக்கு பொருந்தவில்லை என்றால், அவர் வீட்டு செலவைக் குறைக்கக் கோருவதற்கு அவருக்கு எல்லா காரணங்களும் இருக்கும். டெவலப்பர்.

• FZ-214 டெவலப்பர் தனது சொந்த விருப்பப்படி சதுர மீட்டருக்கு விலையை மாற்ற அனுமதிக்காது.

ஃபோர்ஸ் மேஜர் சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டால் கூடுதல் கட்டணம் கேட்க டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு: எடுத்துக்காட்டாக, இயல்புநிலை. எவ்வாறாயினும், நீதிமன்றம் சூழ்நிலைகளை மதிப்பீடு செய்து விலையை உயர்த்த வேண்டியதன் அவசியத்தை தீர்மானிக்கும்.

• FZ-214, வாங்குபவர் கட்டுமான நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்வதற்கான காரணங்களை தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது மற்றும் அதிலிருந்து அபராதம் கோருகிறது.

சட்டப்படி, டெவலப்பர் பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவர் பங்களித்த தொகையை தனியார் இணை முதலீட்டாளருக்குத் திருப்பித் தர வேண்டும், அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் 1/150 தொகையில் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். நிதியின் பயன்பாட்டிற்காக பணம் திரும்பும் நேரத்தில்.

ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214, இன்று வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான பாதுகாப்பான வழிமுறையாக இருந்தாலும், நேர்மையற்ற டெவலப்பர்களின் செயல்களில் இருந்து வாங்குபவர்களை முழுமையாக பாதுகாக்க முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்க. ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தை திவால்நிலையிலிருந்து பாதுகாக்க சட்டத்தால் முடியாது, அதே போல் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதை விரைவுபடுத்துகிறது.

டெவலப்பருக்கு FZ-214 இல் வேலை செய்வதன் தீமைகள்

FZ-214 கட்டுமானப் பணியில் ஏற்கனவே உள்ள திட்டத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வதை கண்டிப்பாக தடை செய்கிறது, இது நீண்ட கால கட்டுமானத்திற்கு வழிவகுக்கும்

• ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214 அனைத்து டெவலப்பர்களுக்கும் வசதியாக இருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது, ஏனெனில் அது அவர்கள் மீது கடுமையான கடமைகளை சுமத்துகிறது மற்றும் சில நெகிழ்வுத்தன்மையை இழக்கிறது.

சில சந்தர்ப்பங்களில், கட்டுமான நிறுவனம் ஏற்கனவே கட்டுமானப் பணியில் உள்ள திட்டத்தில் மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும். FZ-214 அத்தகைய செயல்களை கண்டிப்பாக தடை செய்கிறது. சட்டத்தின் கடிதத்தை கண்டிப்பாக கடைபிடிப்பது பொருளை நீண்ட கால கட்டுமானத்திற்கு வழிவகுக்கும்.

• FZ-214 இன் படி, வாங்குபவரை பாதியிலேயே சந்திக்க டெவலப்பருக்கு உரிமை இல்லை மற்றும் 1 sq.m வீட்டுவசதிக்கு விலையைக் குறைக்கும்.

வீட்டில் குறைந்தபட்சம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஏற்கனவே விற்கப்பட்டிருந்தால், டெவலப்பர் அதே தொகையை வாங்குபவர்களிடமிருந்து மற்றவர்களுக்கு எடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். இல்லையெனில், அதிக விலைக்கு வீடு வாங்கிய ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்கள் அதிகமாகச் செலுத்திய பணத்தைத் திரும்பக் கோர முடியும்.

• FZ-214 ஒரு குடியிருப்பை பங்குதாரருக்கு ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் விதிகளை தெளிவாகக் குறிப்பிடவில்லை.

வாங்குபவர் வீட்டுவசதியை ஏற்கத் தொடங்கும் போது சட்டம் விதிமுறைகளை வரையறுக்கிறது, ஆனால் அவர் இந்த நடைமுறையை எப்போது முடிக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடவில்லை.

• FZ-214 டெவலப்பர்களை கடுமையான நிலைமைகளுக்கு உட்படுத்துகிறது, இதன் கீழ் அவர்கள் மாநில மற்றும் பங்குதாரர்களுக்கு கடன்பட்டுள்ளனர், ஆனால் அதிகாரிகளை பாதிக்க எந்த கருவிகளும் இல்லை.

ஃபெடரல் சட்ட எண் 214 இன் படி குடியிருப்பு வசதிகளை உருவாக்குவது மிகவும் கடினம். எனவே, பல கட்டுமான நிறுவனங்கள் தீர்வுகளை கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்கின்றன, மேலும், பண்புரீதியாக, அவை கண்டுபிடிக்கின்றன. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, சில டெவலப்பர்கள், FZ-214 இன் கீழ் முடிக்கப்பட்ட சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களுடன் தங்கள் கைகளை இணைக்காமல் இருக்க, தங்கள் சொந்த செலவில் பொருட்களை முழுவதுமாக உருவாக்க முடிவு செய்து, பின்னர் விற்பனை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைக்கின்றனர். உண்மை, அத்தகைய விருப்பங்கள், ஒருவேளை, மிகப்பெரிய கட்டுமான நிறுவனங்களின் அதிகாரத்திற்குள் உள்ளன. சிறிய டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் வேலை செய்ய "சாம்பல் திட்டங்களில்" ஒன்றைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.