வீட்டின் கட்டுமானம் முடிந்ததும், அபார்ட்மெண்டின் பரப்பளவு பெரியதாகவோ அல்லது சிறியதாகவோ மாறும். இந்த பொருளில், இது ஏன் நிகழ்கிறது, அதிக பணம் செலுத்திய பணத்தை எவ்வாறு திரும்பப் பெறுவது அல்லது அதற்கு மாறாக, அதிகப்படியான வாழ்க்கை இடத்திற்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவது எப்படி என்பதைக் கண்டறிய நாங்கள் முன்மொழிகிறோம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல்பாட்டில், ஒரு பங்குதாரர் அவர் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு அறிவிக்கப்பட்ட பகுதிக்கு பொருந்தவில்லை என்பதைக் கண்டறியலாம். வடிவமைப்பு பகுதியுடன் ஏன் முரண்பாடுகள் தோன்றும்?

விஷயம் என்னவென்றால், கட்டுமானத்தின் போது, ​​​​தொழில்நுட்ப பிழைகள் ஏற்படலாம், இது வீட்டுவசதியின் உண்மையான பகுதியில் மாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும். ஒவ்வொரு பங்குதாரரும், கட்டுமான கட்டத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது, திடீரென்று தோன்றிய சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து விடுபடவில்லை என்று மாறிவிடும்.

அளவீடுகளின் போது, ​​அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு பங்கு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை விட பெரியதாக இருந்தால், டெவலப்பர் பங்குதாரரிடம் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். முற்றிலும் நேர்மாறான சூழ்நிலை இருக்கலாம்: அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு வடிவமைப்பை விட குறைவாகிவிட்டது - அதாவது பங்குதாரர் டெவலப்பரிடமிருந்து இழப்பீட்டை நம்பலாம்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் சாத்தியமான முரண்பாடுகளுக்கு விதிமுறைகள் உள்ளதா? சட்டப்பூர்வமாக, அத்தகைய விதிமுறைகள் நிறுவப்படவில்லை, இருப்பினும், முரண்பாடுகள் பொதுவாக அற்பமானவை, மற்றும் சராசரியாக 0.1-2 சதுர மீட்டர், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவைப் பொறுத்து நடைமுறையில் உள்ளது.

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வடிவமைப்பு மற்றும் உண்மையான பகுதிக்கு இடையிலான முரண்பாடுகள் புதிய பேனல் வகை கட்டிடங்களில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, ஏனெனில் அத்தகைய வீடுகள் கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்ட பரிமாணங்களைக் கொண்ட முன்னரே தயாரிக்கப்பட்ட கூறுகளிலிருந்து கட்டப்பட்டுள்ளன.

பெரும்பாலும், ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட பங்கு ஒப்பந்தத்திலும் சாத்தியமான விலகல்கள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன. செலுத்தப்பட்ட மற்றும் வீட்டுவசதிகளின் உண்மையான பகுதிக்கு இடையில் அனுமதிக்கக்கூடிய முரண்பாடுகள் பொதுவாக துணை கட்டமைப்புகளின் தடிமனுடன் தொடர்புடையவை. இத்தகைய சகிப்புத்தன்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, கட்டுமானத்தின் போது இப்பகுதியில் சாத்தியமான பிழைகளை முன்கூட்டியே அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ துல்லியமாகக் கணக்கிடுவது மிகவும் கடினம்.

அதிகப்படியான சதுர மீட்டர்: அவை ஏன் தோன்றும்?

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, கணக்கிடப்படாத சதுர மீட்டர் வீடுகள் ஏற்படுவதற்கான முதல் மற்றும் மிக அடிப்படையான காரணம், மேலே குறிப்பிட்டுள்ள துணை கட்டமைப்புகளின் தடிமன் உள்ள பிழைகள் ஆகும். ஒரு கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தின் போது திட்டத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வது அவசியமானால், வீட்டின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் கூடுதல் அல்லது கூடுதல் சதுர மீட்டர் தோற்றத்தைத் தவிர்க்க முடியாது. அத்தகைய சூழ்நிலை ஏற்பட்டால், கட்டுமான நிறுவனம் அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் திட்டமிட்ட மாற்றங்களை அறிவிக்கவும், DDU க்கு இந்த மாற்றங்களைச் செய்யவும் கடமைப்பட்டுள்ளது.

கட்டுமானப் பிழைகள் மற்றும் டெவலப்பரின் அலட்சியம் ஆகியவற்றின் விளைவாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அறிவிக்கப்பட்ட பகுதியில் ஏற்படும் மாற்றத்தை பல வாங்குபவர்கள் கருதினாலும், உண்மையில், இதுபோன்ற வழக்குகள் பொதுவானவை அல்ல, மாறாக இது விதிக்கு விதிவிலக்கு. நிச்சயமாக, பில்டர்களின் அனுபவத்தையும் அவர்களின் நிபுணத்துவத்தையும் ஒருவர் தள்ளுபடி செய்ய முடியாது, ஆனால் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான நவீன தொழில்நுட்பங்கள் மிகவும் துல்லியமானவை, எனவே பில்டர்களின் தவறுகள் பிழைகளுக்கு மிகவும் அரிதாகவே காரணமாக இருக்கலாம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரப்பளவைக் கொண்ட மேலடுக்குகளின் மிகக் குறைவான சந்தர்ப்பங்கள் முன்னரே தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகளில் நிகழ்கின்றன என்று நாங்கள் ஏற்கனவே கூறியுள்ளோம், உண்மையில் அத்தகைய கட்டிடங்கள் ஒரு கட்டமைப்பாளர் என்பதால், அவை ஆயத்த தொகுதிகளிலிருந்து கூடியிருக்கின்றன. அத்தகைய வீடுகளில், பரப்பளவில் உள்ள முரண்பாடுகள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட "சதுரங்கள்" அரிதாகவே இருக்கும். இன்று மிகவும் பொதுவானது மோனோலிதிக் மற்றும் மோனோலிதிக்-செங்கல் தொழில்நுட்பம், இங்கே கட்டுமான செயல்பாட்டின் போது திட்டத்தை மாற்ற அனுமதிக்கப்படுகிறது.

அத்தகைய வீடு ஒரு தனிப்பட்ட திட்டத்தின் படி கட்டப்பட்டால், பகுதியில் உள்ள முரண்பாடுகள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 5-8 சதுர மீட்டர் பெரியதாகவோ அல்லது சிறியதாகவோ மாறும், ஒற்றைக்கல் தொழில்நுட்பத்தின் வீடுகளுக்கான சராசரி பிழை 0.5-4 சதுர மீட்டர் ஆகும். மீ.

அபார்ட்மெண்டின் பரப்பளவில் ஏற்படும் மாற்றம் அறைகளின் எண்ணிக்கையுடன் தொடர்புடையது - ஒரு அறை குடியிருப்பில், பிழை "மூன்று ரூபிள்" ஐ விட குறைவாக இருக்கும். இது இப்படியும் நிகழலாம்: மொத்த பரப்பளவு ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட பகுதிக்கு ஒத்திருக்கிறது, ஆனால் வாழும் பகுதியுடன் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன - எடுத்துக்காட்டாக, நடைபாதை பெரியதாகிவிட்டது, ஆனால் வாழ்க்கை அறை அல்லது குழந்தைகள் அறை சிறியதாகிவிட்டது. நிச்சயமாக, அனைத்து வாங்குபவர்களும் அத்தகைய மாற்றங்களை விரும்ப மாட்டார்கள்.

மோனோலிதிக்-செங்கல் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி கட்டப்பட்ட வீடுகளில், உண்மையான பகுதியிலிருந்து விலகல்களைத் தவிர்க்க முடியாது என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். வழக்கமாக, அத்தகைய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களில், பகுதியிலிருந்து விலகல்களின் சாத்தியம் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

இத்தகைய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கு பல்வேறு முறைகள் இருக்கலாம்: சிலருக்கு தோன்றிய சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கட்டணம் தேவையில்லை, ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு சிறியதாகிவிட்டால், வாங்குபவர் செலுத்திய பணத்தை அதிகமாகத் திருப்பித் தரத் தயாராக இல்லை; மற்றவர்கள், கட்டுமானச் செயல்பாட்டின் போது தோன்றிய விலகல்கள் ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினரால் செலுத்தப்படும் என்று ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கின்றனர். எனவே, பிந்தைய வழக்கில், வாங்குபவர் முதலில் செலுத்தியதை விட அபார்ட்மெண்ட் அதிக விலைக்கு மாறும்.

அனுபவம் வாய்ந்த பில்டர்கள், பரப்பளவில் குறைந்தபட்சம் சிறிய விலகல்கள் இல்லாமல் ஒரு பெரிய பல மாடி கட்டிடத்தை உருவாக்க இயலாது என்பதை புரிந்துகொள்கிறார்கள். கட்டிடக் குறியீடுகள் கூட 20 மிமீ வரை கட்டிடக் கட்டமைப்புகளின் விலகல்களை அனுமதிக்கின்றன, இது அடுக்குமாடிகளின் பரப்பளவை பாதிக்கும், அறைகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து, உண்மையான மற்றும் அறிவிக்கப்பட்ட பகுதிக்கு இடையேயான வேறுபாடு 1.5 மீட்டர் வரை இருக்கும்.

பரிமாண பிழைகள் பல காரணங்களுக்காக எழுகின்றன என்று நிபுணர்கள் நம்புகிறார்கள்:

• ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு வீட்டின் வடிவமைப்பு கட்டத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது; இந்த கட்டத்தில், வீட்டின் தகவல்தொடர்புகள் தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களும் விரிவாக வேலை செய்யப்படவில்லை. ஏற்கனவே கட்டுமான ஆவணங்களுடன் பணிபுரியும் கட்டத்தில், பொறியியல் தகவல்தொடர்புகள் மிகவும் துல்லியமாக கணக்கிடப்படுகின்றன, புகைபோக்கிகளின் பரிமாணங்கள், காற்றோட்டம் அமைப்புகளின் குறுக்கு வெட்டு விட்டம் அல்லது குழாய் அளவுகளில் மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன. பெரும்பாலும் தொடர்பு அமைப்புகளின் பகுதியை மாற்ற வேண்டிய அவசியம் உள்ளது, இது நிச்சயமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதியை பாதிக்கிறது.

கட்டிடத்தின் வேலை ஆவணங்களை உருவாக்கும் போது, ​​துணை கட்டமைப்புகளின் உறுப்புகளின் மிகத் துல்லியமான கணக்கீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இதன் விளைவாக ஒற்றைக்கல் சுவர்கள் அல்லது நெடுவரிசைகளின் பிரிவுகள் மாறலாம் - அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம். BTI தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் அளவீடுகளை எடுக்கும்போது, ​​​​அனைத்தும், அளவுகளில் மிகக் குறைவான முரண்பாடுகள் கூட சேர்க்கப்படுகின்றன, இதன் விளைவாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரப்பளவில் ஏற்படும் வேறுபாடு மிகவும் கவனிக்கத்தக்கது.

கட்டுமானத் தவறான கணக்கீடுகளின் சாத்தியக்கூறு, இதன் விளைவாக வீட்டின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரப்பளவில் ஏற்படும் மாற்றத்தையும் விலக்க முடியாது, இருப்பினும் இதுபோன்ற வழக்குகள் மிகவும் அரிதானவை.

யார் கொடுப்பார்கள்?

ஒரு விதியாக, அபார்ட்மெண்ட் பகுதியில் பிழை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லை என்றால், மறுகணக்கீடு செய்யப்படாது என்று பங்கு ஒப்பந்தம் கூறுகிறது. பிழை அதிகமாக இருந்தால், பெரும்பாலும் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர் தோன்றிய சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

பகுதியில் உள்ள முரண்பாடுகள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கவை மற்றும் DDU இல் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட பகுதியில் 5% ஐ விட அதிகமாக இருந்தால், மேலும் பங்குதாரர் கூடுதல் "சதுரங்களுக்கு" பணம் செலுத்த மறுத்தால், பிந்தையவருக்கு வாங்கிய குடியிருப்பை மறுத்து, திரும்பக் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. அனைத்து பணம் செலுத்தப்பட்டது. எனவே, கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் (அல்லது அது இல்லாதது) DDU இல் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் கணக்கீடு செய்யப்பட வேண்டும்.

எதிர் நிலைமை ஏற்பட்டால், மற்றும் அபார்ட்மெண்டின் பரப்பளவு எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாகிவிட்டால், DDU கையொப்பமிடும் நேரத்தில் நிறுவப்பட்ட ஒரு சதுர மீட்டர் விலையில் பணத்தைத் திருப்பித் தருவதற்கு டெவலப்பர் பொறுப்பு. முந்தைய சூழ்நிலையுடன் ஒப்பிடுவதன் மூலம், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உண்மையான பரப்பளவு மதிப்பிடப்பட்டதை விட 5% க்கும் அதிகமாக இருந்தால், வாங்குபவர் ஒருதலைப்பட்சமாக டெவலப்பருடனான அனைத்து ஒப்பந்தங்களையும் முறித்துக் கொள்ளலாம்.

பங்குதாரர் பங்குதாரர் பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான காரணங்களைக் குறிக்கும் கடிதத்தை டெவலப்பருக்கு அனுப்புகிறார், மேலும் செலுத்தப்பட்ட அனைத்து பணத்தையும் திரும்பப் பெறுகிறார். அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அத்தகைய மாற்றத்தை பங்குதாரர் ஏற்றுக்கொண்டு, வாங்க மறுக்கவில்லை என்றால், டெவலப்பர் மீண்டும் கணக்கிட்டு அவருக்கு அதிக பணம் செலுத்திய தொகையைத் திருப்பித் தர வேண்டும்.

வழக்கமாக, பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளும் DDU இல் உள்ளிடப்படுகின்றன, அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், கட்சிகளுக்கு இடையிலான அனைத்து தீர்வுகளும் செய்யப்பட வேண்டும். DDU இல் பெரும்பாலும் 1 சதுர மீட்டருக்குள் பகுதி மாறும் போது ஒரு நிபந்தனை உள்ளது. m. ஒரு சிறிய திசையில், டெவலப்பர் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார், ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு அதிகரித்திருந்தால், வட்டி வைத்திருப்பவர் கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். ஒப்புக்கொள், மிகவும் நியாயமான நிபந்தனை இல்லை!

ஆனால் சந்தை வல்லுநர்கள் அத்தகைய "ஸ்மார்ட்" டெவலப்பர்கள் இன்று குறைந்து வருவதாக உறுதியளிக்கிறார்கள்.

நிறுவப்பட்ட நடைமுறை பற்றி

பெரும்பாலும், DDU இல், கட்சிகளுக்கான நிபந்தனைகள் சமமானவை, மற்றும் பிழையின் அளவு 0.5 மீட்டர் ஆகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு அரை மீட்டருக்கும் குறைவாக இருந்தால், டெவலப்பர் பங்குதாரருக்கு எதையும் ஈடுசெய்ய மாட்டார், அதே போல் பகுதி 0.5 மீட்டருக்கு மேல் ஆகும்போது, ​​​​பங்குதாரர் ஒரு பைசா கூட கூடுதலாக செலுத்த மாட்டார். பிழை அதிகமாக இருந்தால், வழக்கமாக கட்சிகள் பரஸ்பர தீர்வுகளை செய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் - திரும்ப அல்லது கூடுதல் பணத்தை செலுத்த.

வீட்டின் கட்டுமானம் முடிந்ததும், டெவலப்பர் அளவீடுகளை எடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், அதன்படி முழு வீட்டின் தொழில்நுட்பத் திட்டம் வரையப்படுகிறது. இந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில், மற்றும் சாத்தியமான மறுகணக்கீடுகளுக்கான நடைமுறையைக் குறிப்பிடும் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதியில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் குறித்து அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

0.5 மீட்டருக்கு மேல் பகுதியில் அதிகரிப்பு இருந்தால், பங்குதாரர் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துகிறார், ஆனால் குறைவான சதுர மீட்டர் இருந்தால், டெவலப்பர் பங்குதாரருக்கு பணம் செலுத்துவார். கூடுதல் கட்டணம் அல்லது பணத்தைத் திரும்பப்பெறுதல் கணக்கீடு DDU இல் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட ஒரு சதுர மீட்டருக்கான செலவைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு சிறியதாகிவிட்டால், பங்குதாரர் டெவலப்பருக்கு பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்தை அனுப்ப வேண்டும், அதில் இழப்பீடு மாற்றப்பட வேண்டிய கணக்கின் விவரங்களைக் குறிப்பிடுகிறது. வழக்கமாக ரொக்கமற்ற நிதிகளை திரும்பப் பெறுவதற்கான காலம் 5 நாட்களுக்கு மேல் இல்லை. அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் அனைத்து பரஸ்பர குடியேற்றங்களும் செய்யப்படுவது மிகவும் முக்கியம்.

இந்த ஆவணம் குடியிருப்பின் உண்மையான பகுதியைக் குறிக்க வேண்டும், வாங்குபவருக்கு கூடுதல் ஆவணங்கள் எதுவும் தேவையில்லை - DDU மற்றும் தனிப்பட்ட பாஸ்போர்ட் மட்டுமே.

கூடுதல் கட்டணம் அல்லது பணத்தைத் திரும்பப்பெறும்போது, ​​கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு சதுர மீட்டரின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு அல்ல, ஆனால் அதன் விலை DDU இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். எனவே, கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் ஒரு பங்குதாரர் ஒரு "சதுரத்திற்கு" 40,000 ரூபிள் என்ற விகிதத்தில் பணத்தை பங்களித்திருந்தால், அந்த நேரத்தில் வீடு செயல்பாட்டிற்கு வந்தது, சதுர மீட்டருக்கான செலவு 50,000 ரூபிள் ஆக அதிகரித்தது, பின்னர் பரப்பளவில் வேறுபாடு அசல் விலையின் அடிப்படையில் செலுத்தப்படும்.

இது சம்பந்தமாக, நிச்சயமாக, வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது மற்றும் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது மிகவும் லாபகரமானது அல்ல, ஏனெனில் கட்டுமானக் காலத்தில் சந்தையில் விலைகள் அதிகரித்துள்ளன, மேலும் திரும்பிய பணத்திற்கு இதேபோன்ற பொருளை வாங்குவது அரிதாகவே சாத்தியமாகும். , கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் கூட.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கப் பயன்படுத்திய வாங்குபவர்களுக்கு அதிகப்படியான சதுர மீட்டர் பிரச்சினை மிகவும் முக்கியமானது - அவர்கள் கூடுதல் இடத்திற்கு கூடுதல் பணம் செலுத்த வேண்டும் என்றால், மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் முன்பணம் செலுத்துவதற்கு கூடுதலாக அவர்களுக்கு கூடுதல் பணம் தேவைப்படும். அளவு குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம், மேலும் 4 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு அதிகரிப்பதால், அதை எங்கு பெறுவது என்று நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும். m. 40,000 ரூபிள் ஒரு "சதுரம்" செலவில், நீங்கள் கூடுதலாக 160,000 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.

கட்டுமான ஆவணங்களில் இருந்து சிறிதளவு விலகலை அனுமதிக்காமல், திட்டத்தின் படி ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது எவ்வளவு கடினம் என்பதை கட்டுமானத்தில் ஈடுபட்டுள்ளவர்கள் நன்கு அறிவார்கள். சந்தையில் மிகவும் பிரபலமான டெவலப்பர்கள் கூட சில சமயங்களில் தங்கள் வசதிகளை செயல்படுத்துகிறார்கள், சில சுவர்கள் மற்றும் மூலைகள் சரியாக இல்லை. புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை, மிகவும் பொதுவான பிரச்சனைகளில் ஒன்று அவற்றின் உண்மையான காட்சிகள் ஆகும்.

கட்டுமானத்தில் சமபங்கு பங்கேற்பு தொடர்பான ஒப்பந்தம், கட்டுமான செயல்முறை முடிவடைவதற்கு நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே குடிமக்களால் முடிக்கப்படுகிறது. எனவே, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எதிர்கால வீட்டுவசதிகளின் பரிமாணங்கள் எப்போதும் தோராயமானவை. ஆனால் உண்மையில், இறுதி காட்சிகள் திட்டமிட்டதை விட சற்று அதிகமாகவோ அல்லது மாறாக குறைவாகவோ மாறிவிடும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் என்ன செய்வது?

பல புதியவர்கள் டெவலப்பரிடமிருந்து வாக்குறுதியளித்தபடி அதே குடியிருப்பைப் பெறவில்லை என்ற உண்மையை எதிர்கொள்கின்றனர்: சமையலறை, அவர்களுக்குப் புரியாத காரணங்களுக்காக, ஒரு மீட்டர் பெரியதாகவும், அறை முறையே ஒன்று அல்லது இரண்டு மீட்டர் சிறியதாகவும் மாறும். . "ஏன்?" என்ற கேள்விக்கு, டெவலப்பர் தனது கைகளை சுருக்கி, "ஏனெனில்" என்று பதிலளிக்கிறார் ... அது நடந்தது, அவ்வளவுதான். மேலும் இங்கு தீங்கிழைக்கும் நோக்கம் எதுவும் இல்லை. குறிப்பாக பெரும்பாலும் இந்த நிலைமை ஒற்றைக்கல் புதிய கட்டிடங்களில் ஏற்படுகிறது. அவை முக்கியமாக குறைந்த திறமையான விருந்தினர் பணியாளர்களால் கட்டப்பட்டவை என்பது இரகசியமல்ல. எனவே, மோனோலித்களுக்கு 3-5% க்குள் காட்சிகளில் உள்ள முரண்பாடு ஏற்கனவே கிட்டத்தட்ட விதிமுறையாகக் கருதப்படுகிறது.

சில நேரங்களில் இத்தகைய சூழ்நிலைகள் புதிய, இன்னும் "ரன்-இன்" தொடர்களின் பேனல் வீடுகளில் உருவாகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, பிரபலமான P44-T தொடர் தலைநகர் சந்தையில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டபோது, ​​​​3-அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உண்மையான பரப்பளவு வடிவமைப்பு பகுதியை விட 13 சதுர மீட்டர் அதிகமாக இருந்தது. இன்று, இது இனி நடக்காது, இந்தத் தொடரின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் உள்ள காட்சிகளின் வேறுபாடு ஒரு மீட்டருக்கு மேல் இல்லை.

ஆனால் ஒரு நபர் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீட்டில் வீட்டுவசதி பெறும்போது கூட, அங்கு முடிக்கும் பணிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, காட்சிகளில் முரண்பாடுகள் இருக்கலாம். BTI இலிருந்து அளவிடுபவர்கள் வரும் வரை, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரப்பளவை ஒரு சென்டிமீட்டர் வரை கணக்கிட வேண்டாம் என்று டெவலப்பர்கள் விரும்புகிறார்கள். "இது அவர்களின் வேலை, அவர்கள் எண்ணட்டும்," என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் திட்ட ஆவணங்களின் தரவுகளுடன் திருப்தியடைய வேண்டும். ஆனால் இங்கே மற்றொரு தந்திரம் உள்ளது: சில நேரங்களில் டெவலப்பர்கள் நகர அதிகாரிகள் மற்றும் பொது ஒப்பந்தக்காரருடன் குடியேற்றங்களைச் சேமிப்பதற்காக வடிவமைப்பு கட்டத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதியை வேண்டுமென்றே குறைத்து மதிப்பிடுகின்றனர். நிச்சயமாக, தரவை வலுவாக சிதைப்பது சாத்தியமில்லை, ஆனால் இதுபோன்ற செயல்கள் டெவலப்பருக்கு இன்னும் சில சேமிப்புகளைக் கொண்டுவருகின்றன.

கூடுதல் மீட்டர்களைக் கொண்ட ஒரு சூழ்நிலையில் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு ஆலோசனையை மட்டுமே வழங்க முடியும்: ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படியுங்கள், இந்த விதி நிச்சயமாக வழங்கப்படும். குடிமக்களின் நலன்களை அவர் எப்படி பாதுகாக்கிறார்? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கூடுதல் காட்சிகளுக்காக டெவலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இந்த கூடுதல் கட்டணம் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது ஒரு சதுர மீட்டர் விலை உயர்ந்திருந்தாலும், அது ஒரு பொருட்டல்ல: புதிய விலையில் வாங்குபவரிடமிருந்து பணம் செலுத்துவதற்கு அவர்களுக்கு உரிமை இல்லை. எனவே, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அத்தகைய சூழ்நிலையிலிருந்து மட்டுமே பயனடைகிறார்கள்; அபார்ட்மெண்ட் பெரியதாகவும் விசாலமாகவும் இருந்தது.

ஆனால் மறுபுறம், அனைத்து குடிமக்களுக்கும் இந்த கூடுதல் மீட்டர்கள் தேவையில்லை, மேலும் பணம் செலுத்தியவை கூட. ஆனால் காட்சிகளின் வித்தியாசம் 1-2 சதுர மீட்டர் எனில், இது மிகவும் முக்கியமானதல்ல.

ஆனால் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அபார்ட்மெண்ட் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டதை விட சிறியதாக மாறக்கூடும். இந்த நிலைமை மிகவும் விரும்பத்தகாதது, இந்த விஷயத்தில் டெவலப்பர், கோட்பாட்டில், இழந்த மீட்டர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தர வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் நேரத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பழைய கட்டணத்தில் பணம் செலுத்தப்படுகிறது, மேலும் இது இன்னும் சிக்கலுக்கு சாதகமான தீர்வாக கருதப்படலாம். ஒப்பந்தத்தில் இந்த விதி இல்லாதபோது இது மோசமானது, மேலும் குடிமகன் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு பணம் செலுத்தி, மற்றொன்றை குறைவாகப் பெற்றார் என்று மாறிவிடும். அதே நேரத்தில், சேதத்திற்கு ஈடுசெய்ய யாரும் அவசரப்படுவதில்லை - தார்மீக அல்லது பொருள் அல்ல.

எனவே, கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பே ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படிப்பது மிகவும் முக்கியம். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காட்சிகளுடன் கூடிய நிலைமை முடிந்தவரை விரிவாக அதில் உச்சரிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர் மற்றும் டெவலப்பருக்கான நிபந்தனைகள் சமமாக நியாயமானதாக இருக்க வேண்டும். இல்லையெனில், விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களை வெறுமனே தவிர்க்க முடியாது. ஒப்பந்தத்தில் 3-4% என அழைக்கப்படும் வரம்பு இருக்கலாம், இது இரு தரப்பினராலும் செலுத்தப்படாது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இந்த குறிகாட்டியின் மதிப்பால் உண்மையான காட்சிகள் வடிவமைப்பிலிருந்து வேறுபட்டால், யாரும் யாருக்கும் கூடுதல் பணம் செலுத்துவதில்லை; கணக்கீடுகள் இந்த வரம்புக்கு மேல் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. ஒருபுறம், இது ஒரு லாட்டரி போன்றது; மறுபுறம், கூடுதல் அல்லது காணாமல் போன மீட்டர்கள் காரணமாக டெவலப்பர் மற்றும் குடிமக்கள் இருவரையும் அதிகப்படியான செலவுகளிலிருந்து பாதுகாக்க இது உங்களை அனுமதிக்கிறது.

டெவலப்பர் அதிக கூடுதல் கட்டணத்தை வலியுறுத்தும் சந்தர்ப்பங்களில் எப்படி நடந்துகொள்வது? BTI அளவீடுகளின் முடிவுகளை நீங்கள் சந்தேகிக்க காரணம் இருந்தால், நீங்கள் தொழில்நுட்ப வல்லுநரை நீங்களே அழைத்து அபார்ட்மெண்ட் மறுஅளவிட வேண்டும். சில நேரங்களில் இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், மீண்டும் மீண்டும் அளவீடு உண்மையில் ஒரு சிறிய முடிவை அளிக்கிறது, இது சில எண்ணங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது.

BTI இன் அளவீடு உள்துறை பகிர்வுகளை நிறுவுவதற்கு முன் மேற்கொள்ளப்படும் போது வழக்குகள் உள்ளன, இருப்பினும் திட்டம் வேறுவிதமாக வழங்குகிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், பகிர்வுகளை நிறுவுவதற்கான தனது கடமையை முதலில் டெவலப்பர் நிறைவேற்ற வேண்டும், பின்னர் குடியிருப்பின் பரப்பளவை அளவிட வேண்டும். பகிர்வுகளுடன், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு சிறியதாக இருக்கும், இது குடிமகனின் கைகளில் உள்ளது, டெவலப்பர் நிறுவனம் அல்ல.

ஆனால், மிக முக்கியமாக, கையொப்பமிடுவதற்கு முன், ஒரு வழக்கறிஞருடன் ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படிக்க வேண்டும். அப்போதிருந்து, எதையாவது நிரூபிப்பது மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.

டெவலப்பர் பங்குதாரர்களிடம் கூடுதல் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வழிகளில் ஒன்று, அவர் கட்டிய கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கட்டணத்தைக் கோருவது. பெரும்பாலும், இடமாற்றம் செய்யும் போது, ​​ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்கள், ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தங்கள் உரிமைக்கு மாற்றுவதற்கு டெவலப்பர் மறுக்கிறார் என்பதைக் கற்றுக்கொள்வதற்கான வலையில் விழுவார்கள். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இத்தகைய தேவைகள் நியாயப்படுத்தப்படவில்லை என்ற போதிலும், ஒட்டுமொத்தமாக வீட்டுவசதிக்கான அதிக செலவைக் கருத்தில் கொண்டு கூடுதல் கட்டணத்தின் அளவு மிகப்பெரியது, எதிர்கால குடியிருப்பாளர்கள், டெவலப்பரை தங்கள் வார்த்தையில் நம்பி, அறிவிக்கப்பட்ட தொகையை விரைவில் செலுத்துங்கள் , பயன்பாட்டிற்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கிடைக்காது என்ற பயம்.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொருட்படுத்தாமல், டெவலப்பரின் இத்தகைய நடவடிக்கைகள் சவால் செய்வது எளிது என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது. ஒரு பொதுவான DDU இல், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கு ஒரு நிலையான விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. அதன்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஆய்வின் போது நீங்கள் அதிகரித்த பகுதிக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துமாறு கேட்கப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் கூடுதல் கட்டணத்தை மறுக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. இங்கே முக்கிய பங்கு டெவலப்பரின் தேவைகளால் அல்ல, ஆனால் ஒப்பந்த நிபந்தனைகளால் விளையாடப்படுகிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்கும்போது, ​​அதற்கு முன் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட உங்களை அழைக்காமல் கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும் என்று சட்டத்தின்படி நிறுவனத்திற்கு உரிமை இல்லை. அதே நேரத்தில், சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்துவதற்கான கடுமையான கட்டமைப்பில் உங்களை வைக்கலாம். மேம்பட்ட வாழ்க்கை நிலைமைகள் காரணமாக மீட்டர் - எடுத்துக்காட்டாக, அவசரகாலமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை இடிக்கும் போது DDU ஐ முடிவு செய்தால்.

அபார்ட்மெண்ட் பகுதி DDU இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை ஒத்திருக்கவில்லை என்றால், டெவலப்பரால் ஒப்பந்தக் கடமைகளை மீறுவதற்கு அபராதம் கோர உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. BTI ஐ அளந்த பிறகு, DDU இல் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட எண்ணிக்கையுடன் பொருந்தாத ஒரு பகுதியுடன் உங்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வழங்கப்பட்டுள்ளது என்று மாறினால், தவறான வழங்கலைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் நீங்கள் உரிமைகோரலின் அளவை அதிகரிக்கலாம். தகவல்.

சில சமயங்களில், உங்களுக்கும் டெவெலப்பருக்கும் இடையே முடிவடைந்த ஒப்பந்தத்தில் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விலை இறுதியானது அல்ல, கட்சிகளின் விருப்பப்படி மாற்றப்படலாம் என்று கூறும் ஒரு ஷரத்து இருக்கலாம். ஆனால் இந்த விஷயத்தில் கூட, உங்கள் உரிமைகளை வெளிப்படையான சிரமமின்றி பாதுகாக்க முடியும், ஏனெனில் ஃபெடரல் சட்டம் 214 “பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில்”, ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட விலை நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டும். அதன்படி, ஒரு உட்பிரிவில் அத்தகைய ஒப்பந்தம் இருப்பது மட்டுமே அது செல்லாது என்று அறிவிக்க போதுமான அடிப்படையாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், எதிர்கால உரிமையாளராக, உங்கள் எதிர்கால வீட்டுவசதியின் தலைவிதியைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்படக்கூடாது - டெவலப்பர் உங்களுக்கு ஒப்பந்தத்தின் தவறான வடிவத்தை வழங்கியது உங்கள் தவறு அல்ல, மேலும் யாரும் குடியிருப்பை திரும்பப் பெற மாட்டார்கள். கட்டுமான செயல்முறை முடிந்ததும் உங்கள் சொத்து.

டெவலப்பரின் தேவைகளுக்கு பதில்

BTI பிரதிநிதிகளின் உதவியுடன் கட்டுமானம் முடிந்த பின்னரே அபார்ட்மெண்ட்டின் சரியான பகுதியை அளவிட முடியும். அதிகரித்ததைப் பற்றிய டெவலப்பரின் வார்த்தைகள் வாழ்ந்த நிகழ்வில். பகுதிகள் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, கூடுதல் கட்டணத்தை நாடாமல் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க உங்களுக்கு பல வழிகள் இருக்கும்.

நீங்கள் டெவலப்பருக்கு ஒரு கோரிக்கையை அனுப்பலாம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கத் தவறியதற்காக அவரிடமிருந்து அபராதம் கோரலாம், அதே நேரத்தில் அவர் கட்டிய "கூடுதல்" சதுர மீட்டர் கணக்கில் பணம் செலுத்த வேண்டும். டெவலப்பர் தடைகளை ஏற்படுத்தவில்லை மற்றும் உங்களுக்கு அபராதம் செலுத்தினால், இப்போதிலிருந்து நீங்கள் ஒத்துழைப்பை முடிவுக்குக் கொண்டு வரலாம். ஆனால் அவர் பணம் கொடுக்க மறுத்து, உங்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கொடுக்க வேண்டாம் என்று மிரட்டினால், நீங்கள் வழக்குத் தொடரலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், உரிமைகோரலுக்கான தேவைகள் குறிப்பிட வேண்டும்:

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை உருவாக்குபவர் நிறைவேற்றாததற்காக அபராதத்தின் அளவு

பணம் அல்லாத சேதம் மற்றும் இழப்புக்கான கூடுதல் தொகைகளை செலுத்துதல்

கட்டுமானத்தின் போது திரட்டப்பட்ட டெவலப்பருக்கு எதிரான பிற உரிமைகோரல்கள் (வீட்டை முடிப்பதில் தாமதம், காலக்கெடுவில் ஏற்படும் தாமதங்கள் குறித்த சரியான நேரத்தில் தகவல்களை வழங்கத் தவறியது போன்றவை)

நீதிமன்றத்தைத் தவிர, அபார்ட்மெண்ட்டைப் பெறுவதற்கு உங்களுக்கு வேறு வழிகள் இல்லை என்றால், அதே நேரத்தில், உங்கள் குடியிருப்பின் வேலையில்லா நேரம் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால், உங்கள் வழக்கின் வாய்ப்புகளை மதிப்பிடக்கூடிய ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்புகொள்வதே சிறந்த வழி. நீதிமன்றத்தில் ஒரு பாதுகாப்பு வரிசையை திறமையாக உருவாக்குங்கள். ஒரு கட்டுமான சர்ச்சையின் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் இறுதியில் நீங்கள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டுமா என்பது ஒவ்வொரு நுணுக்கத்தையும் சார்ந்துள்ளது. மீட்டர் அல்லது இல்லை. ஒரு பங்குதாரர் தனது உரிமைகளைப் பாதுகாப்பது ஆரம்பத்தில் சாத்தியமற்றது (அவர் சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால்), சில சமயங்களில் சட்டத்தின் விதிகளின் அடிப்படையில் டெவலப்பரின் குற்றத்தை நிரூபிப்பது கடினம் அல்ல ( எடுத்துக்காட்டாக, பங்குதாரர் ஒரு முன்னாள் இராணுவ மனிதராக இருந்தால், கூடுதல் சதுர மீட்டர் வழங்குவதற்கு உரிமையுள்ள குடும்பங்கள்).

இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்டின் உண்மையான பகுதி நீதிமன்றத்திற்கு பெரும் உதவியாக இருக்கும். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அதிகரித்த காட்சிகள் குறித்து பங்குதாரர் சரியானவர் என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், வீட்டை ஆய்வு செய்ய ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரை நீங்கள் அழைக்கலாம். இது பல சந்தர்ப்பங்களில் டெவலப்பர் வலியுறுத்துவதை விட குறைவாக இருக்கலாம். கட்டுமான நிறுவனங்கள் பங்குதாரர்களிடம் நீட்டிக்கப்பட்ட நரம்புக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் என்று பாரிய கோரிக்கைகளை முன்வைத்த வழக்குகள் உள்ளன. பகுதி, மற்றும் அதே நேரத்தில், பங்குதாரர்களால் அழைக்கப்பட்ட சுயாதீன வல்லுநர்கள், DDU இல் சுட்டிக்காட்டப்பட்டதை விட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு குறைவாக இருப்பதாகக் கூறி ஒரு முடிவை எடுத்தனர்.

எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மாற்றப்பட்ட பகுதியில் டெவலப்பரின் நேரடி தவறு உள்ளது: எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கட்டுமானப் பணியின் போது நகைகளின் துல்லியத்தை உத்தரவாதம் செய்வது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது, மற்றும் கட்டுமானத்தின் போது, ​​பல நுணுக்கங்கள் மற்றும் அவசரகால சூழ்நிலைகள் டெவலப்பரின் பணியின் தரத்தை சார்ந்து இல்லாமல் எழலாம் - எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமானத்திற்கு பொருந்தாத வானிலை. ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அதிகரித்த பகுதி எந்த வகையிலும் பங்குதாரரைப் பொறுத்தது அல்ல - எனவே, அதிகப்படியான நிரப்பப்பட்ட திட்டத்திற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்துமாறு கோருவதற்கு டெவலப்பருக்கு உரிமை இல்லை. இந்த சூழ்நிலையில் பங்குதாரராக உங்களிடமிருந்து, முதலில், டெவலப்பரின் இத்தகைய செயல்களுக்கு ஒரு தயார்நிலை தேவைப்படுகிறது. சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய தேவை பெரும்பாலும் கூடுதல் வருமானத்திற்கான விருப்பத்தின் காரணமாக உங்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் எப்போதும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் வலுக்கட்டாயமாக அல்ல. மேலும், டெவலப்பர் கண்டுபிடித்த கூடுதல் பொருட்களுக்கு நீங்கள் கூடுதல் பணம் செலுத்துவீர்களா என்பது உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க நீங்கள் எவ்வளவு தயாராக இருக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. சதுர மீட்டர் அல்லது DDU இன் கீழ் கடமைகளின் நிறுவனத்தால் மீறப்பட்டதற்காக அபராதம் பெறுங்கள்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பகிரப்பட்ட பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்டப்பட்ட முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பரப்பளவு திட்டப் பகுதியிலிருந்து வேறுபடுகிறது. எனவே, பங்குதாரர்களுக்கு தவிர்க்க முடியாமல் கேள்விகள் உள்ளன. பகுதி குறைவாக இருந்தால், அபார்ட்மெண்டின் விலையில் ஒரு பகுதியை திருப்பித் தர முடியுமா? அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு அதிகரித்திருந்தால் டெவலப்பர் கூடுதல் கட்டணத்தை கேட்க முடியுமா? இந்தக் கட்டுரையில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு வடிவமைப்பிலிருந்து வேறுபட்டால், பங்குதாரர் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை விளக்க முயற்சிப்போம்.

DDU ஆல் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை எப்படி தீர்மானிக்க முடியும்?

ஜனவரி 1, 2017 முதல், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான கூட்டாட்சி சட்டத்தில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை தீர்மானிக்க 3 வழிகள் உள்ளன:

• கட்டுமான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிதியின் அளவு + டெவலப்பரின் சேவைகளுக்கான கட்டணம்;
• பொருளின் மொத்த பரப்பளவின் மூலம் பொருளின் மொத்தப் பகுதியின் ஒரு யூனிட்டுக்கான விலையின் விளைபொருளாக (தோராயமாக, 1 சதுர மீட்டருக்கு விலையிலிருந்து);
• மொத்த குறைக்கப்பட்ட பகுதியின் ஒரு யூனிட் விலையின் விளைபொருளாக மொத்த பரப்பளவுபொருள். பால்கனிகள், லாக்ஜியாக்கள், வராண்டாக்கள், மொட்டை மாடிகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இந்த விருப்பம் பொருந்தும். மொத்த குறைக்கப்பட்ட பகுதி குடியிருப்பின் மொத்த பரப்பளவு மற்றும் பால்கனியின் பரப்பளவு, லோகியா, வராண்டா, மொட்டை மாடியின் குறைப்பு காரணியுடன் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த குணகங்கள் நவம்பர் 25, 2016 எண் 854 / pr தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் கட்டுமான அமைச்சகத்தின் உத்தரவில் நிறுவப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவை loggias க்கு 0.5, பால்கனிகள் மற்றும் மொட்டை மாடிகளுக்கு 0.3, verandas க்கு 1.0.

பங்கின் விலையை மாற்ற முடியுமா?

கூட்டாட்சி சட்டம் "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" கூறுகிறது:

மூலம் ஒப்பந்தம்கட்சிகளின், ஒப்பந்தத்தின் விலை அதன் முடிவுக்குப் பிறகு மாற்றப்படலாம், ஒப்பந்தம் விலையை மாற்றுவதற்கான சாத்தியம், அதை மாற்றுவதற்கான வழக்குகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை வழங்கினால் (கட்டுரை 5 இன் பகுதி 2).

எனவே, மறு நிரப்பலின் விலையை, மேலும் கீழும் மாற்றுவதற்கான சாத்தியம், உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மட்டுமே சார்ந்துள்ளது. உங்கள் பங்கு ஒப்பந்தத்தை கவனமாக மீண்டும் படிக்கவும் (மேலும் நீங்கள் உரிமைகோரல்களின் ஒதுக்கீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், பணி ஒப்பந்தத்தையும் பார்க்கவும்). வழக்கமாக, விலையை மீண்டும் கணக்கிடுவது தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களும் "ஒப்பந்தத்தின் விலை" பிரிவில் குறிப்பிடப்படுகின்றன. விலையை சரிசெய்வதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றி எதுவும் எழுதப்படவில்லை என்றால், இதன் பொருள் நீங்கள் அல்லது டெவலப்பர் பகுதியில் மாற்றம் காரணமாக கூடுதல் கட்டணத்தை கோர முடியாது.

பகுதியை மாற்றுவதற்கான கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறு குறித்த நிபந்தனையை உருவாக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, பின்வருமாறு:

இந்த விருப்பத்தின் மூலம், உண்மையான பகுதி வடிவமைப்பு பகுதியிலிருந்து 1 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாகவோ அல்லது கீழாகவோ மாறினால் மட்டுமே கூடுதல் விலை மாறும். அதாவது, பகுதியின் விலகல் 1 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லை என்றால், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் மீண்டும் கணக்கிடப்படாது.

கவனம்! சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை மீண்டும் கணக்கிடுவதற்கான நிபந்தனை, ஒப்பந்தத்திற்கான கூடுதல் ஒப்பந்தத்தின் முடிவாகும். இந்த வழக்கில், டெவலப்பருக்கு பணத்தை செலுத்துவதற்கு / பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கு முன், நீங்கள் DDU க்கு கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு அதை Rosreestr உடன் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

வடிவமைப்போடு ஒப்பிடும்போது அபார்ட்மெண்ட்டின் பரப்பளவு குறைந்திருந்தால் என்ன செய்வது?

எனவே, அபார்ட்மெண்ட் டெலிவரிக்கு தயாராக உள்ளது, BTI ஏற்கனவே தேவையான அளவீடுகளை செய்துள்ளது, மேலும் இறுதி பகுதியை நீங்கள் அறிவீர்கள். நீங்கள் உங்கள் பங்கு ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படித்து, பகுதி குறைக்கப்படும்போது விலையை மீண்டும் கணக்கிடுவதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றிய ஒரு விதியைக் கண்டறிந்தீர்கள்.

1. பில்டரின் இயக்குநருக்கு ஒரு கடிதம் எழுதுங்கள்.குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பே இதைச் செய்யலாம். அபார்ட்மெண்டின் உண்மையான பகுதி எப்போதும் அத்தகைய செயலில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது. பகுதி வடிவமைப்பு பகுதியிலிருந்து விலகினால், அது பெரும்பாலும் பகுதியின் மாற்றம் தொடர்பாக பங்குதாரர் மற்றும் டெவலப்பர் இடையே பரஸ்பர தீர்வுகள் பற்றிய உட்பிரிவுகளை உள்ளடக்கியது.

பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்தில் உங்களின் தற்போதைய வங்கி விவரங்களைச் சேர்க்க மறக்காதீர்கள். கையொப்பத்திற்கு எதிராக விண்ணப்பத்தை ஒப்படைத்து, டெவலப்பரின் ரசீது குறியுடன் விண்ணப்பத்தின் நகலை வைத்திருப்பதை உறுதிசெய்யவும். ரசீதுக்கான ஒப்புதலுடன் சான்றளிக்கப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் விண்ணப்பத்தை அனுப்புவதும் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது (இந்நிலையில், இடுகையிட்டதற்கான ரசீது மற்றும் அது உங்களிடம் திரும்பும்போது அஞ்சல் அறிவிப்பை வைத்திருங்கள்).

1. அதிகப்படியான காட்சிகளுக்குப் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதில் உள்ள சிக்கல் உங்கள் விண்ணப்பத்தில் தீர்க்கப்படாவிட்டால் மற்றும் ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் காலம் காலாவதியாகிவிட்டால், உங்களால் முடியும் நீதிமன்றத்தின் மூலம் அதிக கட்டணம் வசூலிக்கவும்.இதைச் செய்ய, நீங்கள் நுகர்வோர் பாதுகாப்பிற்கான கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். .

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவை அதிகரிக்கும் போது டெவலப்பர் கூடுதல் கட்டணத்தை கேட்க முடியுமா?

ஆம், அது உங்கள் பங்கு ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டிருந்தால். அத்தகைய கூடுதல் கட்டணத்திற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நடைமுறை ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஆனால் வழக்கமாக இது அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் மாற்றும் செயலில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பே நடக்கும். தாமதமாக பணம் செலுத்தியதற்காக உங்களிடமிருந்து அபராதம் கோர டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்ளவும் (ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 5 இன் பகுதி 6 "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது), எனவே, முடிந்தால், கூடுதல் கட்டணத்தை தாமதப்படுத்தாமல் இருப்பது நல்லது.

விடுபட்ட காட்சிகளுக்குத் திருப்பித் தரப்படும் தொகை மற்றும் கூடுதல் மீட்டர்களுக்கு டெவெலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணத்தின் அளவை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

இதற்கு உங்களுக்கு பின்வரும் தரவு தேவை:

• அபார்ட்மெண்ட் வடிவமைப்பு பகுதி (பொதுவாக "ஒப்பந்தத்தின் பொருள்" பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது);
• உண்மையான பகுதி (இது அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் மாற்றும் செயலில் இருந்து எடுக்கப்படலாம், அதே போல் BTI ஆல் வழங்கப்பட்ட தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்);
• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் 1 சதுர மீட்டரின் விலை சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தின் விலை பற்றிய பிரிவுக்குப் பிறகு, எடுத்துக்காட்டாக, இது போன்றது:

எடுத்துக்காட்டு 1:

51.6 ச.மீ. - திட்ட பகுதி; 52.7 ச.மீ. - உண்மையான பகுதி, விலை 1 sq.m. = 37878 ரூபிள்.

உண்மையான பகுதி > வடிவமைப்பு => பங்குதாரர் டெவலப்பருக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்துகிறார்

டெவலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணம் = (52.7 சதுர மீட்டர் - 51.6 சதுர மீட்டர்) * 37878 ரூபிள் = 1.1 ச.மீ. * 37878 ரூபிள் = 41665.8 ரூபிள்

எடுத்துக்காட்டு 2:

53.9 ச.மீ. - திட்ட பகுதி; 52.7 ச.மீ. - உண்மையான பகுதி, விலை 1 sq.m. = 55,000 ரூபிள்.

உண்மையான பகுதி< проектной =>டெவலப்பர் பணத்தை பங்குதாரருக்கு திருப்பி அனுப்புகிறார்

பங்குதாரருக்குத் திரும்பப் பெற வேண்டும் = (53.9 ச.மீ. - 52.7 ச.மீ.) * 55,000 ரூபிள் = 1.2 ச.மீ. * 55,000 ரூபிள் = 66,000 ரூபிள்

நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் விலையில் 3% டெவலப்பருக்கு வழங்குவது சட்டப்பூர்வமானதா?

ஆம், அத்தகைய கூடுதல் கட்டணம் உங்கள் பங்கு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்டிருந்தால்.