Багатоквартирний будинок відрізняється від індивідуального тим, що має кілька окремих виходів на земельну або приквартирну ділянку. Також багатоквартирними визнаються будинки, висота яких перевищує 3 поверхи, включаючи підземні, цокольні, мансардні тощо.

Класифікація поверховості будівель

Вирізняють таку класифікацію житлових будинків, які відрізняються кількістю поверхів:

• Малоповерхові (1 – 3). Найчастіше до них відносять індивідуальні житлові будови. Висота будови, як правило, не перевищує 12 метрів;
• Середній поверховості (3-5). Висота поверхів 15 метрів – це стандартна п'ятиповерхівка;
• Підвищеної поверховості (6-10). Будівництво 30 метрів заввишки;
• Багатоповерхові (10 – 25):

• Висотні. Від (25 – 30).

Поверховість будівлі вважається виключно за кількістю надземних поверхів. При розрахунку поверховості враховується як величина від підлоги до стелі, а й величина між-поверхових перекриттів.

Багатоквартирні будинки. Кількість поверхів та висота будівель

У сучасних проектах "золотою серединою" вважається висота одного поверху 2,8-3,3 м.

Будівництвом багатоповерхових будівель займаються лише висококваліфіковані фахівці, тому що ця справа потребує не лише великих витрат, а й має багато нюансів.

Вирізняють такі типи багатоповерхових будинків:

• Панельний. Належить до серії бюджетних. Має високу швидкість будівництва, але погану тепло та звукоізоляцію. Максимальна поверховість близько 25, залежить від конструкції. У житловому приміщенні висота від підлоги до стелі 2,5 – 2,8 м, залежно від розміру панелей.
• Цегляний. Швидкість зведення досить низька, тому що будівництво вимагає великих витрат. Теплотехнічні та звукоізоляційні показники куди вищі за панельні. Оптимально можлива кількість поверхів – 10. Висота кожного в середньому становить 2,8 – 3 м.
• Монолітний. Ці будівлі досить різноманітні, тому що все впирається в здатність бетону, що несе. Мають високу сейсмостійкість. Для покращення тепло та звукоізоляції при будівництві можуть використовувати цегляну кладку. Дозволяє звести близько 160 поверхів. Висота від підлоги до стелі 3-3,3 м.

Як отримати дозвіл на ІЖС? Що потрібно знати забудовнику?

Дозвільні органи слідують порядку розробки та погоджують документи для ІЖС з РСН 70-88. Завдяки їм визначається не тільки точність забудови ділянки, а й планування житла та допоміжних будівель. Цей проект необхідно добре обміркувати, тому що не відображено в плані, буде визнано самовільною будовою і належить зносу або повторному узгодженню.

Без дозволу, тобто раніше затвердження плану та отримання документів розпочинати роботу не слід, інакше можуть виникнути серйозні проблеми. Для того щоб точно дізнатися, які будуть потрібні документи для початку забудови, слід ознайомитися до "Зводу правил з проектування та будівництва СП 11-III-99".

У 2010 році СНІП визнали зведеннями правил, обов'язкових до виконання. Вони регулюють діяльність у галузі містобудівного планування, а також інженерні роботи, проектування та будівництво.

Для того, щоб отримати дозвіл, потрібно звернутися до БТІ або архітектурного департаменту міста надати:

• заяву на дозвіл забудови;
• документи, що встановлюють право користування ділянкою;
• свідоцтво про натурне визначення меж, розміщення будов тощо;
• кадастровий план ділянки;
• проект дому.

Після видачі дозвіл дійсний 10 років.

Індивідуальне житлове будівництво

Поверховість індивідуального житлового будинку розраховується виходячи з кількості проживаючих та особистих переваг. Мінімальна висота кімнати по СНиП 2,5 м. Якщо висота не відповідає даним параметрам і виявиться нижчою, це приміщення вважатимуть непридатним для житла.

Скільки поверхів можна будувати на ділянці? На індивідуальній ділянці допустимо будувати триповерховий будинок заввишки близько 9 метрів. При цьому враховуються також і підземні, і надземні приміщення.

Що можна будувати на садовій ділянці?

Багатьох цікавить питання, що можна зводити та скільки поверхів можна будувати самостійно на садовій ділянці? Крім господарських будівель на садовій ділянці можна звести житлове приміщення, не придатне для реєстрації. При зведенні будівель на садовій ділянці слід керуватися СНіП.

Проект зі зведення житлових будинків, у народі іменованих хрущовками, був приведений у дію у 1957 році. Будівництво було спрямоване на забезпечення кожної сім'ї житлом та скорочення масового проживання у комунальних квартирах.

Хрущовське бачення квартирного питання: людина має жити хоч і в маленькому, але власному житлі. Виходячи з цього, житловий простір скоротився до 6-9 м 2 на спальню та 6 м 2 на кухню. Висота стель становила трохи більше 2,5 м. При цьому висота в метрах становить приблизно 15 метрів.

Якими були перші квартири?

Спочатку будинки будувалися з цегли, а висота п'ятиповерхового будинку в метрах становила приблизно 14 м. Через кілька років з моменту запуску будівництва архітектори перейшли до панельного зведення п'ятиповерхівок, що суттєво економило час і трудовитрати. Не обійшлося і без новацій у плануванні квартир – у панельках санвузол був спільним.

Особливості будівництва та нюанси

До особливостей панельних хрущовок відносяться:

• висота п'ятиповерхового будинку за метри залежить від серії конструювання;
• відсутність горища, сміттєпроводу, ліфта;
• несучі конструкції у такому будинку зовнішні.

Зведення будинку з панелей швидше нагадує гру в конструктор: великі панелі та блоки складаються один на одного та монтуються. Такий метод конструювання дозволяє підвищити продуктивність на будівельній ділянці максимум. Отже, ділянка для організації будівництва потрібно менше, а тривалі та трудомісткі процеси повністю виключені. Це основні переваги панельного будівництва.

І лише через десятиліття до людей прийшло усвідомлення, що хрущовка – далеко не ідеальне житло: непродумана теплоізоляційна система, низький рівень шумопоглинання, мало корисного простору.

Серійне зведення панелек

Вже з початку 60-х почали зводити серіями, формуючи цілі житлові масиви зі своєю внутрішньою інфраструктурою. Загалом будівництво за проектом включало близько 23 серій цегляних та різного планування. При цьому висота п'ятиповерхового будинку за метри відрізнялася. Вона залежала від особливостей побудови.

Цокольний рівень з приблизною висотою півметра до рівня землі, 5 в 2,55 метра плюс півметра на горище, разом висота п'ятиповерхового будинку-хрущовки становила приблизно 14 метрів, якщо йдеться про панельний будинок, і 15 метрів для будинку з повноцінною покрівлею та горищем.

Висота 5-поверхового будинку – варіабельний параметр, який залежить від багатьох факторів. Зазвичай таке питання прийнято відповідати стандартно – 15 м, й у усередненому значенні воно так і виходить. Насправді, обчислюючи висоту п'ятиповерхового будинку в метрах, необхідно точно знати, про яку саме споруду йдеться, тому що фахівці знають, що висота п'яти поверхів може бути і 14 метрів і більше 20. Ще відносно недавно це був найпоширеніший тип будинків. отримав популярність через можливість економити на ліфтових спорудах та протипожежних пристроях.

Висота будь-якого будинку – важливий конструктивний показник

Як визначити приблизну висоту будівлі

Історія будівництва п'ятиповерхових будинків налічує не одне десятиліття, наприклад, у Радянському Союзі вона почалася з будівництва експериментальних будівель у рамках проекту будівництва каркасно-панельних будинків у 1948 році.

Не можна сказати, що раніше в країні не було п'ятиповерхівок, але це була перша спроба будівництва з типових деталей за певним принципом.

Позначка різних типів будівель може змінюватись

Розробку проводили Держбудпроект, Мосміськпроект та Академія архітектури СРСР. Витрата заліза на каркас, навіть після введення більш економічного принципу, виходила велика, тому через два роки Москва, Ленінград, Магнітогорськ та інші міста почали будівництво панельних будинків без каркасу.

Хрущовки – найпоширеніший тип житлового будівництва на 4 та 5 поверхів.Він був результатом необхідності надання житла великій кількості людей, зважаючи на їхнє переміщення на великі будівництва або назрілу необхідність розселяти у великих містах комуналки, що стали результатом індустріалізації, що стрімко проходила.

Споруда типу «хрущовка»

Необхідність відновлення зруйнованого народного господарства, капіталовкладень для модернізації промисловості та одночасного будівництва державним коштом призвели до того, що цегляні будинки без зручностей, індивідуальні або спарені одноповерхові будинки та багатоквартирні, відомі під назвою «сталінка», були практично витіснені будівництвом із типових залізобетонних панелей.

Початок епохи п'ятиповерхівок

Формат у 5 поверхів витіснив 4-поверхові через можливість будувати більше квартир без необхідності споруджувати ліфт, на якому також у цей час заощаджували. Висота «сталінського будинку» перевищувала стандартні хрущовки через висоту стелі, яка становила не менше 3 метрів, що видно на фото.

Сталінський тип споруд

Для будівництва будинків цього періоду характерно і зведення вищого першого поверху, призначеного розміщувати магазинів, ательє, поштових відділень та інших соціально значимих об'єктів. Навіть робочі будинки цього типу були розраховані на 125 років експлуатації, а проведення капітального ремонтуще збільшувало термін їхньої служби.

Читайте також: На якій відстані від будинку можна будувати сарай: норми БНіП від сусідської ділянки

Багатосхилий дах, теж із тривалим терміном експлуатації, додатково збільшував висоту будівлі. За стандартними нормативами цього періоду виходило, що висоту 5-поверхового будинку з розрахунку стель 3 метри і багатосхилий дах можна вважати, починаючи від 20 м, якщо навіть у будівлі не було спеціального поверху під магазини, який будувався вище за інші.

Будинки брежнєвського типу

Типове будівництво

Стиль будівництва п'ятиповерхових панельних будинків невипадково називають функціоналізмом. З типового проекту видалено всі індивідуальні особливості у вигляді фронтонів, ліпнини та інших архітектурних елементів. Проте, називаючи таке будівництво безликим, однозначно вирахувати висоту п'ятиповерхівки з панелей дуже проблематично.

Масове швидкоплинне будівництво не передбачало розміщення додаткового декору на будинках

Висота стелі в різних проектах досягала від 2,48 м, іноді - 2,6 або 2,64 м, пізніше пізніше почали будувати висотою 2,7 м.

У перерахунку на 5 поверхів 20 см різниці це вже метр додаткової висоти.

На початковому етапі дахи були черепичні або шиферні, в епоху боротьби з архітектурними надмірностями їх стали робити плоскими, тому що такі коштували дешевше. Бітумні дахи мали нижчий горищний простір, різною була висота першого поверху, заглибленість підвалів і так далі.

Влітку в будинках з плоским дахом спекотно, а взимку холодно

Визначення вертикального розміру

У визначенні висоти панельного типового будинкумає значення проект, його номер, параметри, передбачені розробниками, та багато іншого приклад на фото.

Для більш точного визначення конструктивних параметрів слід звернутись до плану будівлі

Як класичні розрахунки можна навести такі:

1. Фундамент і дах – це 1,5 + 5 = 6,5 м у сукупності та 15 м, якщо рахувати висоту триметрової, а воно приблизно так і є, тому що крім вертикального розміру кімнат треба враховувати перекриття – все разом виходить 21,5 метра .
2. Якщо вважати, що будинок без підвалу, а вертикаль від землі дорівнює 1,5 м, можна легко з'ясувати, яка висота 5-поверхового будинку в метрах. Якщо розмір кожного поверху разом із перекриттям від 3 до 3,3 м, та ще додається дах 5 м (за стандартизованим параметром), то це в сумі не менше 22 м.
3. Щоб визначитись у вертикальному розмірі, необхідно знати стандартний вертикальний розмір поверху, а його як такого не було, тому що розроблялися різні типи проектів. Якісь були з підвалом та багатосхилим дахом. Були варіанти з напівпідвалом та горищем. Будувалися будинки із цоколем чи високим першим поверхом. Не варто забувати і розробки, в яких був підвал 2,5 м, зате дах був плоским.
4. Вертикальний розмір самого стандартного проекту без цоколя, з плоским дахом і напівгорищем справді становить близько 15 м. Але саме близько, тому що необхідно знати дистанцію до стель та ширину (товщину) перекриття.
5. Найперші споруди, що ще споруджуються з цегли, могли бути розміром по вертикалі до 14 метрів. Це залежало від абсолютно невеликої тоді висоти, яка передбачалася в будівлі для стандартної квартири і становила 2,48 м. Особливість «сталинок» полягала в тому, що для них враховувалася кількість повітря на кожну людину окремо. Планування хрущовок такими дрібницями на ранніх етапах не цікавилося.
6. Сучасне будівництво практично не використовує подібних проектів з їхніми маленькими габаритами та режимом економії. Сьогодні визначити, на якому віддаленні від землі знаходиться квартира, розташована на п'ятому поверсі, просто неможливо, якщо не знати, за яким проектом будувався таунхаус. П'ятиповерхівка, з урахуванням даху, може бути від 22 до 28 метрів по вертикалі, і такі цифри цілком ймовірні, якщо врахувати, що на сьогоднішній день практично не дотримуються ДСТУ.

Сучасні 3D моделі плану будинків

Що стосується типових деталей, то деякі з них вже давно не застосовуються, деякі не виробляються, і з'явилися нові розробки, що дозволяють моделювати потрібну висоту, не вдаючись до стандартних блоків, розроблених у виробництві спеціально для типових проектів.

Читайте також: Відстань між житловими будинками: мінімальні норми на ділянках

Як розібратися у проектах

У радянські часи через суворі умови військового і післявоєнного часу країна була змушена заощаджувати, тому епоха неокласицизму, в якій зводилися прекрасні будови епохи Сталіна, змінилася суворим функціоналізмом, типовими збідненими будинками, що утворювали цілі масиви.

Зовні відрізняють сталінки різні елементи декору

Тільки станом певної зношеності зовні можна розрізнити представників цілих періодів радянської архітектури. Але на той час люди були щасливі, коли отримували нові квартири та переїжджали з комуналок. Нижче представлена ​​класифікація будинків:

• великі, красиві будинки з радянською атрибутикою, елементами класичного стилю (цоколями, колонами, ліпниною), збудовані зазвичай з цегли та оброблені штукатуркою та натуральним каменем – це «сталінки». Вони мають добротний вигляд, високий перший поверх, розмір до стелі становить не менше 3 метрів. Звідси і приблизний розрахунок – близько 20 (а іноді й більше) метрів;
• хрущовка - невисока і непрезентабельна на вигляд, не була розрахована на тривалу експлуатацію, тому її і зносять у великих містах. Плюсом цих споруд була можливість прискореної ліквідації дефіциту житла. Воно будувалося з типових деталей і дуже швидко, але мінусів було чимало. Наприклад, стеля знаходилася на відстані всього 2,48 м від підлоги, і лише пізніше цей показник збільшився до 2,60 або 2,64 м;
• брежнєвки - будинки, які стали будуватися при Брежнєві, відрізнялися не тільки висотою стелі - від 2,7 м, але і набагато просторішими сходами, майданчиками, будівництвом за допомогою Єдиного будівельного каталогу деталей. Проекти враховувалися з вищими стелями, а отже, і висота цих тодішніх новобудов перевищувала звичні оку застарілі споруди заввишки 14–15 метрів. Якщо хрущовки здавалися з їхньої тлі підсліпуватими і з'їженими, це було лише завдяки більш вдосконаленим проектам, враховували як факт отримання житла, а й зручність проживання у ньому.

Зовнішній вигляд будівлі типу «брежнівка»

Основні моменти

Прийнята у Москві програма реновації житлового фонду призвела до масового знесення цих панельних чи цегляних споруд, але у інших містах їх зносять ще настільки масово. Про знесення брежневок поки немає і мови. Всі ці аспекти враховуються при купівлі вторинного житла.

Знесення будівлі типу «хрущовка»

Для першого поверху має важливе значення наявність підвалу або цоколя, висота розташування вікон, присутність у будинку магазину чи громадського закладу. Для визначення висоти 5-поверхівки не завжди обов'язково проводити вимірювання.

Ну а архітектурні концепції представлені нижче.

II-29 (9-пов. цегла)

Тип будинку - панельний
Поверховість - 5
Квартири - 1,2,3 кімнатні
Висота поверху - 250мм
Зовнішні панелі тришарові
Перекриття на кімнату завтовшки 140мм
Виробник - до 1962 трест Гіпробудіндустрія, далі ДСК-2
Роки будівництва – 1958-1966 р.
Міста розповсюдження - Москва, Довгопрудний,

Серія 1605 (5-пов. панель)

В історії великопанельної забудови Москви зустрічаються одноденки, як уже розглядалися II35-я & К7-я і довгожителі. До довгожителів відноситься безсумнівно і серія 1605, спочатку розроблена і вироблена трестом ГІПРОБУДІНДУСТРІЇ. Перші версії серії з'явилися в 1958 р., трохи запізнившись у порівнянні з К-7. А останню версію збудували у 1985. коли вже на всю будували 44М. Рекорд тримався довго і тільки останніми роками був побитий серіями П44 і П3, але при цьому 1605-а тримала рекорд в умовах жорсткої конкуренції з серіями інших авторів і часом змінювалася до невпізнанності.

далі буде...