Буває, що після завершення будівництва будинку площа квартири стає більшою або меншою. У цьому матеріалі ми пропонуємо з'ясувати, чому це відбувається, і як отримати повернення надмірно сплачених грошей або, навпаки, доплатити за надмірну житлоплощу.

У процесі приймання квартири пайовик може виявити, що площа купленої ним квартири не відповідає заявленій. Чому з'являються розбіжності із проектною площею?

Справа в тому, що в ході будівництва можуть бути допущені технічні похибки, які призводять до зміни фактичної площі житла. Виходить, що кожен пайовик, купуючи квартиру на етапі будівництва, не застрахований від необхідності доплати на квадратні метри, що раптово з'явилися.

Якщо при обмірах площа квартири стане більшою за ту, яка зазначена в договорі пайової участі, то забудовник може вимагати від пайовика внести додаткову оплату. Може бути і діаметрально протилежна ситуація: площа квартири стала меншою за проектну – отже, пайовик може розраховувати на компенсацію з боку забудовника.

Чи існують норми можливих розбіжностей у житловій площі квартир у будинках, що будуються? Законодавчо таких норм не встановлено, проте практика показує, що розбіжності, як правило, незначні, і в середньому становлять 0,1-2 квадратні метри, залежно від площі квартири.

Найрідше розбіжності між проектною та фактичною площею квартир у нових будинках фіксуються у новобудовах панельного типу, оскільки такі будинки будуються з готових складових, що мають строго певні розміри.

Найчастіше можливі відхилення прописуються у кожному конкретному договорі пайової участі. Розбіжності між оплаченою і фактичною площею житла, що допускаються, зазвичай пов'язані з товщиною несучих конструкцій. Зважаючи на такі допуски, заздалегідь більш-менш точно розрахувати можливі похибки площі при будівництві дуже важко.

Зайві квадратні метри: чому вони виникають?

За словами фахівців, першою та найголовнішою причиною виникнення неврахованих квадратних метрів житла є похибки товщини несучих конструкцій, про які було сказано вище. А якщо у процесі будівництва будівлі виникає необхідність внесення змін до проекту, то появи зайвих чи додаткових квадратних метрів у квартирах будинку не уникнути. Якщо така ситуація виникає, будівельна компанія зобов'язана повідомити всіх пайовиків до відома про плановані зміни і внести в ДДУ ці зміни.

Незважаючи на те, що зміна заявленої площі квартир багато покупців вважають наслідком будівельних помилок та недбалості забудовника, насправді такі випадки нетипові, скоріше це виняток із правил. Звичайно, не можна скидати з рахунків досвід будівельників та їхній професіоналізм, але сучасні технології зведення житлових будинків дуже точні, тому дуже рідко причиною похибок можуть бути помилки будівельників.

Ми вже говорили, що найрідше накладки з площею квартир виникають у панельних будинках, оскільки, по суті, такі будівлі – це конструктор, вони збираються з готових блоків. У таких будинках розбіжності за площею рідко складають більше одного «квадрату». Найбільш поширеною сьогодні є монолітна та монолітно-цегляна технологія, тут допускається зміна проекту в процесі будівництва.

Якщо такий будинок будується за індивідуальним проектом, то розбіжності по площі можуть бути дуже значними. Трапляється, що квартира може стати більшою або меншою на 5-8 квадратних метрів, середній показник похибки для будинків монолітної технології становить 0,5-4 кв. м.

Зміна площі квартири пов'язана також із кількістю кімнат – в однокімнатній квартирі похибка буде меншою, ніж у «троячку». Може статися і так: загальна площа відповідає прописаній у договорі, а ось із житловою площею відбулися зміни – наприклад, коридор став більшим, а ось вітальня чи дитяча кімната стали меншими. Звичайно, не всім покупцям такі зміни будуть до вподоби.

Фахівці кажуть, що у будинках, які будуються за монолітно-цегляною технологією, відхилень від фактичної площі практично не уникнути. Зазвичай у договорах пайової участі у будівництві таких багатоквартирних будинків прописується можливість відхилень від площі.

Можуть бути різні методи вирішення таких питань: одні не вимагають внесення додаткової оплати за квадратні метри, що з'явилися, але також і не готові повертати зайво сплачені покупцем гроші, якщо площа квартири стане менше; інші ж прописують у договорі, що відхилення, що виникли у процесі будівництва, будуть оплачуватись сторонами договору. Таким чином, в останньому випадку квартира може стати дорожчою, ніж за неї заплатив покупець.

Досвідчені будівельники розуміють, що великий багатоповерховий будинок неможливо побудувати без принаймні невеликих відхилень за площею. Навіть у будівельних нормах допускаються відхилення будівельних конструкцій до 20 мм, що позначиться на площі квартир, залежно від кількості кімнат, різницею між фактичною та заявленою площею в межах до 1,5 метра.

Експерти вважають, що похибки у розмірах виникають із низки причин:

• Площа кожної квартири розраховується на стадії проектування будинку, на цьому етапі всі питання, що стосуються комунікацій будинку, не опрацьовуються. Вже на стадії роботи з будівельною документацією інженерні комунікації розраховуються більш скрупульозно, вносяться зміни до розмірів димоходів, діаметрів перерізу систем вентиляції або розмірів труб. Нерідко виникає потреба зміни площі комунікаційних систем, що, безумовно, позначається на площі квартир.

Під час опрацювання робочої документації будівлі проводиться максимально точний розрахунок елементів несучих конструкцій, внаслідок чого перетин монолітних стін або колон можуть змінитися – збільшитися або зменшитися. Коли техніки БТІ будуть проводити виміри, всі, навіть найнесуттєвіші розбіжності в розмірах складаються, в результаті різниця площ квартир, що виникла, може бути дуже відчутною.

Можливість будівельних прорахунків, наслідком яких буде зміна площі квартир будинку, також не можна виключати, хоча такі випадки трапляються досить рідко.

Хто платитиме?

Як правило, у договорі пайової участі вказується, що якщо похибка за площею квартири не перевищуватиме одного квадратного метра, перерахунок проводитися не буде. У випадку, якщо ж похибка буде вищою, найчастіше від пайовика вимагають доплатити на квадратні метри, що з'явилися.

Якщо ж розбіжності за площею дуже суттєві, і перевищують 5% від зазначеної в ДДУ площі, і пайовик відмовляється вносити оплату за зайві «квадрати», то останній має право відмовитися від купленої квартири та вимагати повернення всіх внесених грошей. Таким чином умови доплати (або її відсутності) прописуються в ДДУ, при цьому розрахунок обов'язково проводиться до підписання акта приймання квартири.

Коли виникає зворотна ситуація, і площа квартири стала меншою за очікувану, в обов'язки забудовника входить повернення грошей з розрахунку вартості одного квадратного метра, встановленої в момент підписання ДДУ. За аналогією з попередньою ситуацією, покупець може в односторонньому порядку розірвати всі домовленості із забудовником, якщо фактична площа квартири стала меншою за передбачувану більш ніж на 5%.

Пайовик надсилає лист забудовнику із зазначенням причин розірвання договору пайової участі, і отримує назад усі сплачені гроші. Якщо ж пайовик згоден з такою зміною площі квартири, і не відмовляється від покупки, то забудовник зобов'язаний зробити перерахунок і повернути йому надміру сплачену суму.

Зазвичай до ДДУ вносяться всі умови повернення грошей, всі розрахунки між сторонами необхідно зробити раніше підписання акта про приймання квартири. Нерідко у ДДУ є умова, що за зміни площі не більше 1 кв. м. у менший бік забудовник звільняється від необхідності доплати, а от якщо площа квартири збільшилася, пайовик зобов'язаний внести гроші за додаткові квадратні метри. Погодьтеся, не зовсім справедлива умова!

Але експерти ринку запевняють, що подібних «розумних» забудовників сьогодні стає дедалі менше.

Про сформовану практику

Найчастіше в ДДУ умови для сторін рівнозначні, а розмір похибки дорівнює 05 метрам. Якщо площа квартири стала меншою на півметра, забудовник нічого не компенсуватиме пайовику, так само, як і у випадку, коли площа побільшала на 0,5 метра – пайовик не доплачуватиме ні копійки. Якщо похибка більша, зазвичай сторони домовляються зробити взаєморозрахунки – повернути чи доплатити гроші.

Коли будівництво будинку завершено, забудовник зобов'язаний виміряти, відповідно до яких складається технічний план всього будинку. Грунтуючись на даному документі, а також враховуючи умови договору пайової участі, де зазначено порядок можливих перерахунків, забудовник зобов'язаний письмово повідомити всіх пайовиків про зміни площі квартир.

Якщо має місце збільшення площі більш ніж на 0,5 метра, пайовик здійснює доплату, якщо ж квадратних метрів поменшало, то доплачувати пайовику буде вже забудовник. Розрахунок доплати чи повернення грошей провадиться з урахуванням зазначеної в ДДУ вартості квадратного метра.

Якщо площа квартири стала меншою, пайовику необхідно надіслати забудовнику заяву на повернення коштів, вказавши в ньому реквізити рахунку, на який мають бути перераховані компенсації. Зазвичай термін повернення безготівкових коштів не перевищує 5 днів. Дуже важливо, щоб усі взаєморозрахунки були здійснені до підписання акта про приймання квартири.

У цьому документі має бути зазначена фактична площа квартири, більше жодних додаткових документів покупцеві буде не потрібно – лише сам ДДУ та особистий паспорт.

Важливо розуміти, що з доплаті чи повернення коштів у розрахунок береться не поточна ринкова вартість квадратного метра квартири, яке вартість, зазначена в ДДУ. Таким чином, якщо пайовик на ранньому етапі будівництва вніс гроші з розрахунку 40 000 рублів за квадрат, а на момент введення будинку в експлуатацію вартість квадратного метра збільшилася до 50 000 рублів, то різниця в площі буде виплачена, виходячи з первісної ціни.

У зв'язку з цим, природно, покупцеві вкрай невигідно розривати договір і вимагати повернення грошей, оскільки за час будівництва ціни на ринку зросли, і за повернені гроші навряд чи можна буде купити аналогічний об'єкт, навіть на початковій стадії будівництва.

Дуже важливим є питання, що стосується зайвих квадратних метрів для покупців, які використовували для покупки квартири – у разі необхідності доплати за додаткову площу їм, крім щомісячних іпотечних платежів та початкового внеску, будуть необхідні додаткові гроші. Сума може бути суттєвою, і доведеться думати, де її взяти, оскільки зі збільшенням площі на 4 кв. м. за вартості «квадрату» в 40 000 рублів потрібно внести додатково ще 160 000 рублів

Люди, які стосуються будівництва, чудово розуміють, як складно побудувати будинок у точності за проектом, не допускаючи жодного відхилення від будівельної документації. Навіть дуже відомі на ринку компанії-забудовники здають часом в експлуатацію свої об'єкти, де деякі стіни та кути не відрізняються правильністю. Що ж стосується квартир у новобудовах, то однією з проблем, що часто виникають, є їх фактичний метраж.

Договір пайової участі у будівництві досить часто укладається громадянами задовго до закінчення будівельного процесу. Тому розміри майбутнього житла, зазначені у контракті, завжди є приблизними. А за фактом остаточний метраж виявляється дещо більшим або, навпаки, меншим за запланований. Що ж робити у таких випадках?

Багато новоселів стикаються з тим, що отримують від забудовника не зовсім таку квартиру, як було обіцяно: кухня з незрозумілих причин їм виявляється більше на метр, а кімната, відповідно, на один-два метри менше. На запитання «чому?», забудовник розводить руками і відповідає «бо»…Так вийшло, і все. І ніякого злого наміру тут немає. Особливо часто така ситуація виникає у монолітних новобудовах. Не секрет, що на їхньому будівництві працюють, переважно, низькокваліфіковані заробітчани. Тому розбіжність по метражу в межах 3-5% для моноліток вже вважається мало не нормою.

Іноді такі ситуації складаються в панельних будинках нових, ще не обкатаних серій. Наприклад, коли популярна серія П44-Т лише впроваджувалась на столичному ринку, фактична площа 3-кімнатних квартир перевищувала проектну на 13 кв. Сьогодні цього вже не відбувається, і різниця у метражі у квартирах цієї серії не перевищує одного метра.

Але навіть коли людина купує житло у вже збудованому будинку, де ведуться оздоблювальні роботи, і тут можливі різночитання у метражі. Забудовники вважають за краще не рахувати площі квартир до сантиметра, аж до приходу обмірників з БТІ. «Це їхня робота, хай і вважають» - кажуть вони. А учасникам пайового будівництва доводиться задовольнятися даними проектної документації. Але тут є й інша хитрість: іноді забудовники навмисно занижують площі квартир на стадії проектування, щоб заощадити на розрахунках із міською владою та генпідрядною організацією. Сильно спотворити дані, звичайно, не виходить, але деяку економію забудовнику такі дії все ж таки приносять.

Покупцям у ситуації із зайвими метрами можна дати лише одну пораду: уважно ознайомтесь із договором, де цей пункт напевно передбачено. Ось тільки, наскільки він захищає інтереси громадянина? Адже найчастіше, за надлишковий метраж він повинен доплатити забудовнику. І ця доплата здійснюється за ціною, фіксованою на день укладення договору. Навіть якщо квадратний метр подорожчав за час будівництва будинку, все одно: з покупця немає права вимагати оплати за новою вартістю. Отже, учасники пайового будівництва від такої ситуації лише виграють; квартира виявилася більшою, просторішою.

Але з іншого боку, далеко не всі громадяни потребують цих додаткових метрів, та ще й платних. Але якщо різниця в метражі становить якихось 1-2 кв.м, то це навряд чи важливо.

Але ж квартира може виявитися і меншою, ніж це передбачено договором. Така ситуація дуже неприємна, і в цьому випадку забудовник зобов'язаний, по ідеї, повернути покупцеві деяку суму за недоотримані метри. На жаль, гроші виплачуються теж за старими розцінками, зафіксованими на момент підписання договору, і це ще можна вважати сприятливим вирішенням питання. Гірше, коли у договорі взагалі відсутній цей пункт, і виходить, що громадянин сплатив одну квартиру, а одержав іншу, менше. І при цьому ніхто не поспішає компенсувати йому шкоду - ні моральну, ні матеріальну.

Тому так важливо уважно вивчити договір ще до підписання. Ситуація з метражем квартири має бути прописана в ньому максимально докладно, а умови для покупця та забудовника мають бути рівно справедливими. А інакше неприємних сюрпризів не уникнути. Договір може містити так званий поріг у 3-4%, який не оплачується жодною зі сторін. Іншими словами, якщо фактичний метраж розходиться з проектним на величину цього показника, ніхто нікому не доплачує; розрахунки ведуться лише цього порога. З одного боку, це схоже на лотерею; з іншого - дозволяє захистити і забудовника, і громадян від непомірних витрат через зайві або відсутні метри.

Як поводитися у випадках, коли забудовник наполягає на занадто великій доплаті? Якщо Ви маєте підстави засумніватися в результатах обмірів БТІ, варто викликати техніка самостійно та переміряти квартиру. Іноді в таких ситуаціях повторний вимір справді дає менший результат, що наводить на певні думки.

Трапляється, коли обмір БТІ проводиться до встановлення міжкімнатних перегородок, хоча проектом передбачено інше. У такій ситуації потрібно вимагати від забудовника спочатку виконати своє зобов'язання щодо встановлення перегородок, а потім уже міряти площу квартири. З перегородками площа квартири буде меншою, і це на руку громадянинові, а не компанії-забудовнику.

Але, найголовніше, потрібно добре вивчити договір разом з юристом ще до його підписання. Бо потім щось довести буде вже значно складніше.

Одним із способів додаткового заробітку на пайовиках для забудовника є вимога про доплату за побудовані ним додаткові квадратні метри. Часто при переселенні пайовики потрапляють у пастку, дізнавшись про те, що забудовник відмовляється передавати вже готову квартиру їм у власність доти, доки не буде оплачено вартість додаткової житлової площі. Незважаючи на те, що в більшості випадків такі вимоги не обґрунтовані, а сума доплати, враховуючи загальну дорожнечу житла, величезна, майбутні мешканці вірячи забудовнику на слово в найкоротші терміни доплачують озвучену суму, побоюючись не отримати квартиру в користування.

Не всім відомо, що такі дії забудовника легко заперечити, причому, незалежно від умов договору. У типовому ДДУ встановлена ​​фіксована ціна тієї суми, яку необхідно заплатити за квартиру, що будується. Відповідно, якщо під час огляду квартири вас попросили доплатити за збільшену площу, ви маєте право відмовитись від доплати, посилаючись на умови договору. Потрібно розуміти, що ключову роль тут відіграють не вимоги забудовника, а договірні умови. Крім того, фірма не має права при наданні квартири в новобудові за законом вимагати від вас заплатити за додаткові квадратні метри, не запропонувавши перед цим підписати додаткову угоду. При цьому в деяких випадках умови договору можуть поставити вас у жорсткі рамки доплати за кв. метри через покращення житлових умов - якщо, наприклад, ви укладаєте ДДУ при знесенні житла, визнаного аварійним.

Якщо площа квартири не буде відповідати тій, що зазначено в ДДУ, ви матимете право вимагати неустойку за порушення забудовником договірних зобов'язань. У тому випадку, якщо після обмірів БТІ з'ясувалося, що вам надали квартиру з площею, що не відповідає тій цифрі, що вказана в ДДУ, ви можете збільшити суму позову, посилаючись на неправильну інформацію.

У деяких випадках у укладеному між вами та забудовником договорі може бути пункт про те, що ціна зазначена в договорі не є остаточною і може бути змінена з волі сторін. Але навіть у такому разі ви можете без видимої праці відстояти свої права, оскільки згідно з ФЗ 214 «Про пайове будівництво» ціна, зазначена в договорі, повинна бути фіксованою. Відповідно, сам факт наявності в пункті такого договору буде достатньою підставою для того, щоб визнати його недійсним. При цьому вам як майбутньому власнику не варто турбуватися про долю вашого майбутнього житла - оскільки вашої провини в тому, що забудовник надав вам неправильну форму договору, а вилучати з вашої власності квартиру після завершення будівельного процесу ніхто не буде.

Реакція на вимоги забудовника

Виміряти точну площу квартири можна лише після закінчення будівництва за допомогою представників БТІ. Якщо слова забудовника про збільшену жил. площі підтвердилися, у вас з'явиться кілька способів відстояти свої права, не вдаючись до доплати.

Ви можете направити забудовнику претензію і вимагати від нього неустойку за невиконання умов договору і одночасно з цим вимагати заплатити вам гроші на рахунок побудованих ним «зайвих» квадратних метрів. Якщо забудовник не стане чинити перешкоди та виплатить вам неустойку, з цієї секунди ви можете вважати співпрацю закінченою. Але якщо він навідріз відмовляється платити і погрожує не передати вам квартиру у користування, ви можете подати до суду. У вимогах до позову в такому разі необхідно буде вказати:

суму неустойки за невиконання забудовником зобов'язань за договором

виплата додаткових сум за заподіяння моральної шкоди та завдання збитків

інші претензії до забудовника, що накопичилися під час будівництва (прострочення у терміні здачі будинку, не надання своєчасної інформації про затримки у термінах тощо)

Якщо у вас не залишилося інших варіантів на отримання квартири окрім як через суд і при цьому термін простою вашої квартири суттєвий, найкращим варіантом буде звернення до юриста, який зможе оцінити перспективи вашої справи та грамотно побудувати лінію захисту у суді. Необхідно пам'ятати, що кожен випадок будівельного спору індивідуальний і від кожного нюансу залежить, чи доведеться вам доплачувати за кв. метри чи ні. Бувають випадки, при яких пайовику спочатку неможливо відстояти свої права (у разі підписання ним угоди про доплату за кв. метри), а іноді довести провину забудовника довести не складає жодних труднощів, спираючись на положення закону (наприклад якщо пайовик є колишнім військовослужбовцем, сім'ям яким належить надання додаткових квадратних метрів).

При цьому великою підмогою для суду буде фактична площа квартири. Якщо ви не впевнені в правоті пайовика щодо збільшеного метражу квартири ви можете запросити на огляд житла незалежного оцінювача, який зможе, зробивши замір квартири дати незалежну оцінку за її фактичною площею, яка в багатьох випадках може виявитися меншою за ту, на якій наполягав забудовник. Відомі випадки, у яких будівельні фірми пред'являли масові вимоги до пайовиків доплатити за розширену жилу. площу, а при цьому запрошені пайовиками незалежні експерти виносили рішення, в якому говорилося, що площа квартири навіть менша за ту, що вказана в ДДУ.

Не завжди у квартирі, що змінилася, є пряма вина забудовника: адже гарантувати ювелірну точність при будівельному процесі практично неможливо і під час будівництва може виникнути безліч тонкощів і позаштатних ситуацій, що не залежать від якості роботи забудовника - наприклад, малопридатні для будівництва погодні умови. Але збільшена площа квартири, жодним чином не залежить від самого пайовика – тому забудовник апріорі не має права вимагати від вас оплатити перевиконаний ним план. Від вас як від пайовика в даній ситуації, перш за все, вимагає готовність до подібних дій забудовника. Завжди слід пам'ятати, що вимогу доплатити за квадратні метри вам, швидше за все, висувають через бажання додаткового заробітку, а не через форс-мажорні обставини. І від того наскільки ви будете готові відстоювати свої права залежить, чи будете ви доплачувати забудовнику за можливо вигадані ним додаткові. квадратні метри або отримайте неустойку за порушенням зобов'язань по ДДУ.

Найчастіше площа готової квартири, побудованої за договором пайової участі, відрізняється від проектної. Тому у пайовиків неминуче виникають питання. Чи можна повернути частину ціни квартири, якщо площа виявилася меншою? Чи може забудовник просити доплату, якщо площа квартири збільшилась? У цій статті ми спробуємо пояснити, що робити пайовику, якщо площа квартири відрізняється від проектної.

Як може визначатись ціна квартири по ДДУ?

З 1 січня 2017 року у ФЗ про участь у пайовому будівництві є 3 способи визначення ціни квартири:

• як сума коштів на відшкодування витрат за будівництво + оплату послуг забудовника;
• як добуток ціни за одиницю загальної площі об'єкта на загальну площу об'єкта (грубо кажучи, від ціни за 1 кв.м.);
• як добуток ціни за одиницю загальної наведеної площі на загальну наведену площуоб'єкт. Цей варіант застосовується до квартир, у яких є балкони, лоджії, веранди, тераси. Загальна наведена площа визначається як сума загальної площі житлового приміщення та площі балкона, лоджії, веранди, тераси зі знижувальним коефіцієнтом. Ці коефіцієнти встановлені в Наказі Мінбуду Росії від 25.11.2016 № 854/пр і складають 0,5 – для лоджій, 0,3 – для балконів та терас, 1,0 – для веранд.

Чи може взагалі змінюватись ціна часточки?

У федеральному законі «Про участь у пайовому будівництві» сказано:

за угодісторін ціна договору може бути змінена після його укладання, якщо договором передбачено можливості зміни ціни, випадки та умови її зміни (частина 2 статті 5).

Тому можливість зміни ціни часточки як у більшу, так і в меншу сторону залежить виключно від умов вашого договору. Уважно перечитайте свій договір пайової участі (а якщо ви купували квартиру з переуступки прав вимоги, також перегляньте договір поступки). Зазвичай, всі питання, пов'язані з перерахунком ціни, прописуються в розділі «Ціна договору». Якщо там не прописано взагалі нічого про можливість коригування ціни, це означає, що ні ви, ні забудовник не можете вимагати доплати через зміну площі.

Умова про можливість доплати за зміну площі може бути сформульована, наприклад, так:

При такому варіанті ціна часточки зміниться лише в тому випадку, якщо фактична площа відхилятиметься від проектної у більшу або меншу сторону більш ніж на 1 квадратний метр. Тобто якщо відхилення площі не перевищує 1 кв.м., перерахунок плати за таким договором не проводитиметься.

Увага! У договорі пайової участі може бути передбачено, що умовою перерахунку ціни квартири є укладання додаткової угоди до договору. У цьому випадку до сплати грошей забудовнику/повернення грошей вам потрібно підписати додаткову угоду до ДДУ та зареєструвати її у Росреєстрі.

Що робити, якщо площа квартири порівняно із проектною зменшилася?

Отже, квартира готова до здачі, БТІ вже зробило потрібні виміри, і вам відома підсумкова площа. Ви уважно прочитали свій договір пайової участі та знайшли там пункт про можливість перерахунку ціни при зменшенні площі.

1. Напишіть на ім'я директора забудовника заяву.Це можна зробити ще до підписання акта приймання-передачі квартири. Фактична площа квартири завжди обов'язково вказується у такому акті. При відхиленні площі від проектної в нього також часто включаються пункти взаєморозрахунки пайовика і забудовника у зв'язку зі зміною площі.

У заяві обов'язково вкажіть актуальні банківські реквізити для повернення грошей. Заяву вручте під розпис та обов'язково збережіть свій екземпляр заяви з позначкою забудовника про отримання. Також допустимо надіслати заяву поштою рекомендованим листом із повідомленням про вручення (у такому разі збережіть квитанцію про відправлення та поштове повідомлення, коли він вам повернеться).

1. Якщо питання повернення грошей за зайвий метраж не вирішується за вашою заявою і передбачений договором термін повернення грошей вийшов, тоді ви можете стягнути переплату через суд.Для цього слід подати позовну заяву про захист прав споживача. .

Чи може забудовник просити доплату зі збільшенням площі квартири?

Так, якщо це передбачено вашим договором пайової участі. Терміни та порядок такої доплати прописуються у договорі, але зазвичай це відбувається ще до підписання акта приймання-передачі квартири. Зверніть увагу, що забудовник має право вимагати від вас неустойку за прострочення внесення платежу (частина 6 статті 5 ФЗ «Про участь у пайовому будівництві), тому з доплатою якомога краще не тягнути.

Як порахувати суму до повернення за брак метражу та розмір доплати забудовнику за зайві метри?

Для цього вам потрібні такі дані:

• проектна площа квартири (зазвичай прописана у розділі "Предмет договору");
• фактичну площу (її можна взяти з акта приймання-передачі квартири, а також технічного паспорта, виданого БТІ);
• вартість 1 квадратного метра квартири - прописується в договорі пайової участі, зазвичай після пункту про ціну договору, наприклад, так:

Приклад 1:

51,6 кв. - Проектна площа; 52,7 кв. - фактична площа, ціна 1 кв. = 37 878 ​​рублів.

Фактична площа > проектної => пайовик доплачує забудовнику

До доплати забудовнику = (52,7 кв.м. - 51,6 кв.м.) * 37878 рублів = 1,1 кв.м. * 37878 рублів = 41665,8 рублів

Приклад 2:

53,9 кв. - Проектна площа; 52,7 кв. - фактична площа, ціна 1 кв. = 55 000 рублів.

Фактична площа< проектной =>забудовник повертає гроші пайовику

До повернення пайовику = (53,9 кв.м. - 52,7 кв.м.) * 55000 рублів = 1,2 кв.м. * 55000 рублів = 66000 рублів

Чи законна доплата забудовнику 3% від ціни договору за підключення до мереж?

Так, якщо така доплата передбачена умовами вашого договору пайової участі.