1-modda Ushbu Federal qonunni tartibga solish predmeti

1. Ushbu Federal qonun ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish uchun fuqarolar va yuridik shaxslardan mablag'larni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma asosida (keyingi o'rinlarda ishtirokchilar deb yuritiladi) jalb qilish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. ulushli qurilishda) va umumiy qurilish ishtirokchilarining umumiy qurilish ob'ektlariga egalik qilish huquqining paydo bo'lishi, shuningdek, umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlari, qonuniy manfaatlari va mol-mulkini himoya qilish kafolatlarini belgilaydi.

2. Ushbu moddaning 1-qismida nazarda tutilgan holatdan tashqari, jismoniy yoki yuridik shaxs tomonidan majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan holda fuqarolardan pul mablag'larini jalb qilish, ular bajarilgandan keyin fuqaro turar-joyga egalik qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining uy-joy jamg'arma kooperativlari to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda qurilayotgan (yaratilgan) ko'p qavatli uyga ruxsat beriladi.

2-modda Ushbu Federal qonunda qo'llaniladigan asosiy tushunchalar

Ushbu Federal qonunning maqsadlari uchun quyidagi asosiy tushunchalar qo'llaniladi:

1) quruvchi - tashkiliy-huquqiy shaklidan qat'i nazar, yuridik shaxs yoki er uchastkasiga egalik qiluvchi yoki ijaraga beruvchi va ushbu Federal qonunga muvofiq umumiy qurilish ishtirokchilaridan kvartira qurish (yaratish) uchun mablag'larni jalb qiladigan yakka tartibdagi tadbirkor. ushbu er uchastkasidagi binolar va (yoki) olingan qurilish ruxsatnomasi asosida boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari. Shu bilan birga, boshqa ko'chmas mulk ob'ektlariga garajlar, sog'liqni saqlash ob'ektlari, umumiy ovqatlanish, tadbirkorlik, savdo, madaniyat va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari kiradi, sanoat ob'ektlari bundan mustasno;

2) umumiy qurilish ob'ekti - ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olinganidan keyin umumiy qurilish ishtirokchisiga beriladigan va ko'rsatilgan kvartira tarkibiga kiruvchi turar-joy yoki noturar joy. qurilish va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ekti, shuningdek, umumiy qurilish ishtirokchisining mablag'larini jalb qilgan holda qurilayotgan (yaratilgan).

3-modda

1. Quruvchi ko'p qavatli uy va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun umumiy qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni faqat belgilangan tartibda qurilish ruxsatnomasi, nashriyot va (yoki) olgandan keyingina jalb qilishga haqli. ) ushbu Federal qonunga muvofiq loyiha deklaratsiyasini joylashtirish va ko'p qavatli uy va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun berilgan er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini yoki ijaraga berish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish. umumiy qurilish ob'ektlarini o'z ichiga oladi.

2. Majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan holda ko'p qavatli uyni qurish (barpo etish) uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilish huquqi, ular bajarilgandan so'ng fuqaro qurilayotgan (yaratilgan) ko'p qavatli uydan uy-joyga egalik qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin. umumiy qurilishda ishtirok etish uchun shartnomalar asosida ushbu Federal qonun talablariga javob beradigan ishlab chiquvchilar.

3. Majburiyatlarni o‘z zimmasiga olgan holda ko‘p qavatli uyni qurish (barpo etish) uchun fuqarodan mablag‘ jalb qilingan taqdirda, ular bajarilgandan so‘ng fuqaro qurilayotgan (yaratilayotgan) ko‘p qavatli uydan uy-joyga egalik qilish huquqiga ega bo‘lishi mumkin. ) ushbu Federal qonunga muvofiq bunday qilish huquqiga ega bo'lmagan shaxs tomonidan fuqaro ushbu shaxsdan unga o'tkazilgan mablag'larni darhol qaytarishni, shuningdek ushbu moddada nazarda tutilgan ikki baravar foizlarni to'lashni talab qilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 395-moddasi ushbu mablag'lar miqdori va fuqaroga etkazilgan zarar uchun foizlar miqdoridan ortiq miqdorda kompensatsiya.

4-modda Umumiy qurilishda ishtirok etish uchun shartnoma

1. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma (keyingi o'rinlarda shartnoma) bo'yicha bir tomon (quruvchi) shartnomada nazarda tutilgan muddatlarda ko'p qavatli uy va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini qurish (yaratish) majburiyatini oladi. (yoki) boshqa shaxslarni jalb qilgan holda va ushbu ob'ektlarni foydalanishga topshirishga ruxsat olgandan so'ng, umumiy qurilishning tegishli ob'ektini birgalikdagi qurilish ishtirokchisiga o'tkazish, ikkinchi tomon (ulushli qurilish ishtirokchisi) esa to'lash majburiyatini oladi. ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma mavjud bo'lsa, shartnomada nazarda tutilgan narx va umumiy qurilish ob'ektini qabul qilish.

2. Rossiya Federatsiyasi hukumati bitim tuzilayotganda va amalga oshirilganda tomonlar uchun majburiy bo'lgan qoidalarni chiqarishga haqli.

3. Shartnoma yozma shaklda tuziladi, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

4. Shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

1) ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsat olgandan keyin loyiha hujjatlariga muvofiq topshirilishi kerak bo'lgan umumiy qurilishning aniq ob'ektini aniqlash;

2) birgalikda qurilish ob'ektini ishlab chiqaruvchi tomonidan umumiy qurilish ishtirokchisiga berish muddati;

3) shartnomaning narxi, uni to'lash shartlari va tartibi;

4) birgalikdagi qurilish ob'ekti uchun kafolat muddati.

5. Agar shartnomada ushbu moddaning 4-bandida nazarda tutilgan shartlar mavjud bo'lmasa, bunday shartnoma tuzilmagan hisoblanadi.

6. Umumiy qurilish ob'ekti birgalikda qurilish ishtirokchisiga o'tkazilgunga qadar uning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanish xavfini ishlab chiqaruvchi o'z zimmasiga oladi.

7. Umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqaro vafot etgan taqdirda, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uning shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlari merosxo'rlarga o'tadi. Ishlab chiqaruvchi bunday merosxo'rlarni shartnoma tuzishni rad etishga haqli emas.

8. Umumiy qurilish ishtirokchisining merosi ochilgan kunida mavjud bo'lgan mulkiy huquqlar va majburiyatlar ushbu Federal qonunga muvofiq tuzilgan shartnomaga asoslanib, Fuqarolik kodeksiga muvofiq umumiy qurilish ishtirokchisining merosi tarkibiga kiradi. Rossiya Federatsiyasi kodeksi.

9. Umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqaro tomonidan faqat shaxsiy, oilaviy, maishiy va tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa ehtiyojlar uchun tuzilgan shartnomadan kelib chiqadigan munosabatlar Rossiya Federatsiyasining iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinmagan doirada qo'llaniladi. Federal qonun.

5-modda Shartnoma narxi

1. Shartnomada shartnomaning narxi, ya'ni birgalikda qurilish ob'ektini qurish (yaratish) uchun birgalikdagi qurilish ishtirokchisi tomonidan to'lanishi kerak bo'lgan mablag'lar miqdori ko'rsatiladi. Shartnomaning narxi shartnomada birgalikda qurilish ob'ektini qurish (yaratish) uchun xarajatlarni qoplash uchun mablag'lar va ishlab chiqaruvchining xizmatlari uchun to'lov uchun mablag'lar yig'indisi sifatida belgilanishi mumkin.

2. Agar shartnomada narxni o'zgartirish imkoniyati, uni o'zgartirish hollari va shartlari nazarda tutilgan bo'lsa, tomonlarning kelishuviga binoan shartnomaning narxi u tuzilganidan keyin o'zgartirilishi mumkin.

3. Shartnoma narxini to'lash yil, oy yoki haftalarda hisoblangan bir martalik yoki shartnomada belgilangan muddatda to'lovlarni amalga oshirish orqali amalga oshiriladi.

4. Agar shartnomaga muvofiq, shartnoma narxini to‘lash payli qurilish ishtirokchisi tomonidan bir yo‘la to‘lovni amalga oshirish yo‘li bilan amalga oshirilishi lozim bo‘lsa, to‘lovni uch oydan ortiq muddatga kechiktirish asos bo‘ladi. ishlab chiquvchi sud tartibida shartnomani bekor qilish to'g'risida da'vo arizasi berish.

5. Shartnomaga muvofiq, shartnoma narxini to'lash shartnomada nazarda tutilgan muddatlarda to'lovlarni amalga oshirish yo'li bilan birgalikda qurilish ishtirokchisi tomonidan amalga oshirilishi kerak bo'lsa, u holda umumiy qurilish ishtirokchisi tomonidan shartnoma shartlarini muntazam ravishda buzish to‘lovlarni amalga oshirganlik uchun, ya’ni o‘n ikki oy ichida to‘lov muddatining uch martadan ortiq buzilishi yoki to‘lovni uch oydan ortiq muddatga kechiktirishi ishlab chiquvchining shartnomani bekor qilish to‘g‘risida sudga da’vo bilan murojaat qilishi uchun asos bo‘ladi.

6. Shartnomada belgilangan to'lov muddati buzilgan taqdirda, birgalikda qurilish ishtirokchisi ishlab chiqaruvchiga Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining bir yuz ellikdan bir qismi miqdorida jarima (penya) to'laydi; har bir kechiktirilgan kun uchun muddati o‘tgan to‘lov summasidan majburiyat bajarilgan kundan boshlab kuchga kiradi.

6-modda Umumiy qurilish ob'ektini ishlab chiqaruvchi tomonidan umumiy qurilish ishtirokchisiga o'tkazish muddati

1. Quruvchi umumiy qurilish ob'ektini shartnomada nazarda tutilgan muddatdan kechiktirmay ulushli qurilish ishtirokchisiga berishga majburdir. Shu bilan birga, ushbu moddaning 3-qismida belgilangan hollar bundan mustasno, umumiy qurilish ob'ektlarini quruvchi tomonidan topshirish muddati umumiy qurilishning barcha ishtirokchilari uchun bir xil bo'lishi kerak.

2. Shartnomada ko'zda tutilgan umumiy qurilish ob'ektini ulushli qurilish ishtirokchisiga o'tkazish muddati buzilgan taqdirda, quruvchi payli qurilish ishtirokchisiga yetmish baravari miqdorida penya (penya) to'laydi. - Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining majburiyat bajarilgan kunida amal qiladigan qayta moliyalash stavkasining beshdan bir qismi, kechiktirilgan har bir kun uchun shartnoma narxidan.

3. Agar ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini qurish (yaratish) shartnomada belgilangan muddatda tugatilishi mumkin bo'lmasa, quruvchi ko'rsatilgan muddat tugashidan kamida ikki oy oldin. umumiy qurilish ishtirokchisiga tegishli ma'lumotlarni va shartnomalarni o'zgartirish taklifini yuborish. Shartnomada nazarda tutilgan umumiy qurilish ob'ektini ishlab chiqaruvchi tomonidan umumiy qurilish ishtirokchisiga o'tkazish muddatini o'zgartirish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

7-modda Shartnomada ko'rsatilgan sifat kafolati

1. Quruvchi umumiy qurilish ishtirokchisiga sifati shartnoma shartlariga yoki bunday shartnoma shartlari bo‘lmagan yoki to‘liq bo‘lmagan taqdirda, texnik shartlar talablariga javob beradigan umumiy qurilish ob’ektini berishga majburdir. normativ hujjatlar, loyiha hujjatlari va shaharsozlik qoidalari, shuningdek, boshqa majburiy talablar.

2. Shartnoma shartlaridan chetga chiqish, bunday ob'ekt sifatining yomonlashishiga olib kelgan yoki uni yaroqsiz holga keltiradigan boshqa kamchiliklari bilan birgalikda qurilish ob'ekti quruvchi tomonidan qurilgan (yaratilgan) taqdirda. Shartnomada nazarda tutilgan foydalanish, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ulushli qurilish ishtirokchisi o'z xohishiga ko'ra quruvchidan quyidagilarni talab qilishga haqli:

1) kamchiliklarni oqilona muddatlarda tekin bartaraf etish;

2) shartnoma narxini mutanosib ravishda pasaytirish;

3) kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash.

3. Birgalikda qurilish ob'ektining sifatiga qo'yiladigan talablar jiddiy buzilgan taqdirda, birgalikda qurilish ishtirokchisi shartnomani bajarishdan bir tomonlama bosh tortishga va quruvchidan mablag'larni qaytarishni va foizlarni to'lashni talab qilishga haqli. Ushbu Federal qonunning 9-moddasi 2-qismi.

4. Umumiy qurilish ob'ektining kamchiliklari uchun quruvchini javobgarlikdan ozod qilish to'g'risidagi shartnoma shartlari haqiqiy emas.

5. Umumiy qurilish ob'ektining kafolat muddati shartnomada belgilanadi va besh yildan kam bo'lishi mumkin emas. Belgilangan kafolat muddati, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy qurilish ob'ekti umumiy qurilish ishtirokchisiga berilgan kundan boshlab hisoblanadi.

6. Umumiy foydalanishdagi qurilish ishtirokchisi, agar bunday sifat kafolat muddati davomida aniqlangan bo'lsa, umumiy qurilish ob'ektining sifatsizligi bilan bog'liq holda ishlab chiqaruvchiga da'volarni taqdim etishga haqli.

8-modda Umumiy qurilish ob'ektini topshirish

1. Umumiy qurilish ob'ektini quruvchi tomonidan topshirish va uni birgalikdagi qurilish ishtirokchisi tomonidan qabul qilish tomonlar tomonidan imzolangan topshirish dalolatnomasi yoki topshirish to'g'risidagi boshqa hujjat bo'yicha amalga oshiriladi.

2. Umumiy foydalanishdagi qurilish ob'ektini o'tkazish ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirish uchun belgilangan tartibda ruxsatnoma olinganidan keyin kechiktirmasdan amalga oshiriladi.

3. Quruvchi ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirish uchun belgilangan tartibda ruxsatnoma olgandan so'ng, quruvchi ikki oy muddatda, lekin undan kechiktirmay umumiy qurilish ob'ektini topshirishga majburdir. shartnomada nazarda tutilgan muddat.

4. Shartnomaga muvofiq ko'p qavatli uy va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini qurish (yaratish) tugaganligi va umumiy foydalanishdagi qurilish ob'ektini topshirishga tayyorligi to'g'risida quruvchidan xabar olgan ulushli qurilish ishtirokchisi. , shartnomada ko'rsatilgan muddatda yoki agar bunday muddat o'rnatilmagan bo'lsa, ko'rsatilgan xabarni olgan kundan boshlab etti ish kuni ichida uni qabul qilishni davom ettirishi shart.

5. Birgalikda qurilishning ishtirokchisi, umumiy qurilish ob'ektini topshirish to'g'risidagi topshirish dalolatnomasini yoki boshqa hujjatni imzolashdan oldin, ishlab chiqaruvchidan umumiy qurilish ob'ektining umumiy foydalanishga topshirilganligi to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq emasligini ko'rsatadigan dalolatnoma tuzishni talab qilishga haqli. ushbu Federal qonunning 7-moddasi 1-qismida ko'rsatilgan talablarni bajarish va ishlab chiqaruvchi ushbu Federal qonunning 7-moddasi 2-qismida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajargunga qadar umumiy qurilish ob'ektini topshirish aktini yoki boshqa hujjatni imzolashni rad etish. Qonun.

9-modda Shartnomadan bir tomonlama voz kechish

1. Umumiy foydalanishdagi qurilish ishtirokchisi quyidagi hollarda shartnomani bajarishni bir tomonlama rad etishga haqli:

1) pudratchi tomonidan shartnomada nazarda tutilgan muddatda umumiy qurilish ob'ektini topshirish majburiyatini bajarmaganligi;

2) umumiy qurilish ob'ekti boshqasiga o'tkazilmasligini aniq ko'rsatuvchi holatlar mavjud bo'lganda, ko'p qavatli uyni va (yoki) umumiy qurilish ob'ektini o'z ichiga olgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektini qurishni (yaratishni) tugatish yoki to'xtatib turish. umumiy foydalanishdagi qurilish ishtirokchisiga shartnomada nazarda tutilgan muddatda;

3) qurilayotgan (yaratilgan) ko'p qavatli uyning va (yoki) umumiy qurilish ob'ektini o'z ichiga olgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektining loyiha hujjatlarining sezilarli o'zgarishi, shu jumladan umumiy qurilish ob'ekti hajmining sezilarli o'zgarishi;

4) ko'p qavatli uyning va (yoki) boshqa ko'chmas mulkning bir qismi bo'lgan umumiy mulk va (yoki) noturar joyning maqsadi o'zgarishi;

5) ishlab chiqaruvchi tomonidan ushbu Federal qonunning 7-moddasi 2-qismida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmaganligi;

6) umumiy qurilish ob'ektiga qo'yiladigan sifat talablarining sezilarli darajada buzilishi;

7) shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

2. Umumiy qurilish ishtirokchisi shartnomani bajarishdan bir tomonlama bosh tortgan taqdirda, quruvchi shartnoma bahosi hisobiga ulushli qurilish ishtirokchisi tomonidan to'langan mablag'larni qaytarishga, shuningdek foizlarni to'lashga majburdir. Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining bir yuz ellikdan bir qismi miqdorida ko'rsatilgan mablag'lardan foydalanganlik uchun ushbu summa bo'yicha, ishtirokchi tomonidan to'langan pul mablag'larini qaytarish majburiyati bajarilgan kuni amal qiladi. qurilish. Ko'rsatilgan foizlar ulushli qurilish ishtirokchisi shartnoma bahosi bo'yicha mablag'lar yoki mablag'larning bir qismini amalga oshirgan kundan boshlab, ular quruvchi tomonidan ulushli qurilish ishtirokchisiga qaytarilgunga qadar hisoblab chiqiladi.

10-modda Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni buzganlik uchun javobgarlik

Shartnoma bo'yicha majburiyatlar bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan tomon boshqa tomonga ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan jarimalarni (jarimalarni, penyalarni) to'lashga majburdir. va ko'rsatilgan shartnomani tuzadi va penyadan ortiq etkazilgan zararni to'liq qoplaydi.

11-modda Shartnoma bo'yicha da'volarni topshirish

1. Shartnoma bo'yicha da'volar huquqlarini birgalikda qurish ishtirokchisiga o'tkazishga u shartnoma narxini to'laganidan keyingina yoki qarzni birgalikdagi qurilishning yangi ishtirokchisiga belgilangan tartibda o'tkazish bilan bir vaqtda yo'l qo'yiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi tomonidan.

2. Shartnoma bo'yicha da'vo huquqlarini birgalikda qurish ishtirokchisiga o'tkazishga shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan e'tiboran tomonlar o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma yoki umumiy foydalanish ob'ektini o'tkazish to'g'risidagi boshqa hujjat imzolanguniga qadar yo'l qo'yiladi. qurilish.

12-modda Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish

1. Tuzuvchining majburiyatlari tomonlar birgalikda qurilish ob'ektini topshirish to'g'risidagi topshirish aktini yoki boshqa hujjatni imzolagan paytdan boshlab bajarilgan hisoblanadi.

2. Shartnomaga muvofiq mablag‘lar to‘liq to‘langan va taraflar birgalikda qurilish ob’ektini o‘tkazish to‘g‘risidagi topshirish dalolatnomasini yoki boshqa hujjatni imzolagan paytdan boshlab birgalikda qurilish ishtirokchisining majburiyatlari bajarilgan hisoblanadi.

13-modda Shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash

1. Quruvchining (garovga qo‘yuvchining) shartnoma bo‘yicha majburiyatlari bajarilishini ta’minlash maqsadida shartnoma davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab ulushli qurilish ishtirokchilari (garovga oluvchilar) qurilish (yaratish) uchun garovga qo‘yilgan hisoblanadi. ) ko'p qavatli uy va (yoki) boshqa ko'chmas mulk, unga umumiy qurilish ob'ektlari, quruvchiga mulk huquqi asosida tegishli bo'lgan er uchastkasi yoki ko'rsatilgan er uchastkasi va ko'p qavatli uyni ijaraga berish huquqi va (yoki) ) ushbu yer uchastkasida qurilayotgan (yaratilayotgan) boshqa ko‘chmas mulk.

2. Mulk quruvchining tugallanmagan qurilish ob'ektiga bo'lgan huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan taqdirda, bunday tugallanmagan qurilish ob'ekti quruvchining mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab ulushli qurilish ishtirokchilariga garovga qo'yilgan hisoblanadi. bunday ob'ektga.

3. Uy-joy quruvchining ko‘p qavatli uy tarkibiga kiruvchi turar joy va (yoki) noturar joy binolariga va (yoki) boshqa ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganda, qurilishi (yaratish) mablag‘lar jalb qilingan holda. ulushli qurilish ishtirokchilaridan ushbu binolar uy-joy quruvchining bunday binolarga bo'lgan huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab birgalikdagi qurilish ishtirokchilari garoviga qo'yilgan hisoblanadi.

4. Ushbu moddaning 1-3-qismlarida nazarda tutilgan mol-mulk garovi quruvchining shartnoma bo‘yicha quyidagi majburiyatlarini bajarilishini ta’minlaydi:

1) ushbu Federal qonunda va (yoki) shartnomada nazarda tutilgan hollarda umumiy qurilish ishtirokchisi tomonidan kiritilgan mablag'larni qaytarish;

2) umumiy qurilish ishtirokchisiga ob'ektni topshirish majburiyatini bajarmaganlik, bajarishni kechiktirish yoki boshqa lozim darajada bajarmaganlik uchun yo'qotishlarni qoplash va (yoki) penya (jarima, penya) sifatida unga tegishli mablag'larni to'lash. umumiy qurilish ishtirokchisiga umumiy qurilish va shartnoma va (yoki) federal qonunlarga muvofiq unga tegishli bo'lgan boshqa mablag'lar.

5. Quruvchi garov predmetini undirish uchun asoslar mavjud bo‘lgan taqdirda, tugallanmagan qurilish obyektiga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazishi shart. Agar quruvchi qurilayotgan ob'ektga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bo'yin tovlagan taqdirda, bunday ob'ektga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish garov predmetini undirish to'g'risidagi umumiy qurilish ishtirokchisining da'vosi bo'yicha chiqarilgan sud qarori asosida amalga oshiriladi.

6. Agar quruvchi tomonidan umumiy qurilishning birinchi ishtirokchisi bilan shartnoma tuzilgunga qadar ushbu moddaning 1-3-qismlarida ko‘rsatilgan mol-mulk quruvchining boshqa majburiyatlari bo‘yicha garov sifatida garovga qo‘yilgan bo‘lsa, quruvchi tomonidan ushbu moddaning 1-3-qismlarida ko‘rsatilgan mol-mulk garovga qo‘yilgan bo‘lsa. Umumiy qurilish ishtirokchilarining mablag'lariga quyidagi shartlar bilan yo'l qo'yiladi:

1) ushbu moddaning 1-3-qismlarida ko'rsatilgan mol-mulkning garovi bank bo'lsa;

2) ushbu Federal qonunning 15-moddasi 2-qismiga muvofiq garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan o'z talablarini qondirish uchun ushbu qismning 1-bandida ko'rsatilgan garovga oluvchidan rozilik olingan bo'lsa.

7. Quruvchi umumiy foydalanishdagi qurilishning birinchi ishtirokchisi bilan shartnoma tuzgandan so‘ng ushbu moddaning 1-3-qismlarida nazarda tutilgan mol-mulk keyinchalik garov sifatida bankka (keyingi garovga oluvchiga) kreditning qaytarilishini ta’minlash uchun berilishi mumkin. yoki bank tomonidan quruvchiga ko'p qavatli uy va (yoki) birgalikdagi qurilish ob'ektlarini o'z ichiga olgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun beriladigan maqsadli kredit.

8. Tomonlar umumiy qurilish ob'ektini topshirish to'g'risidagi dalolatnoma yoki boshqa hujjatni imzolagan paytdan boshlab, ushbu Federal qonun asosida yuzaga keladigan garov huquqi ushbu umumiy qurilish ob'ektiga nisbatan qo'llanilmaydi.

9. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi va 1998 yil 16 iyuldagi N 102-FZ "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining qoidalari ushbu Federal qonun asosida yuzaga keladigan garovdan kelib chiqadigan munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. Qonun, ushbu Federal qonun bilan belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda.

14-modda Garov predmeti bo'yicha undirishning o'ziga xos xususiyatlari

1. Garov predmeti bo‘yicha undirish quyidagi hollardan olti oydan kechiktirmay undirilishi mumkin:

1) umumiy qurilish ob'ektini ishlab chiqaruvchi tomonidan topshirish shartnomasida nazarda tutilgan muddatning boshlanishi;

2) ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini qurish (yaratish) ni to'xtatish yoki to'xtatib turish, umumiy qurilish ob'ekti belgilangan muddatda umumiy qurilish ishtirokchisiga o'tkazilmasligini aniq ko'rsatuvchi holatlar mavjud bo'lganda. shartnomada.

2. Garov predmeti bo'yicha undirish, ushbu Federal qonunning 13-moddasi 6 va 7-qismlarida ko'rsatilgan garovga oluvchilar oldidagi majburiyatlarni ishlab chiqaruvchi tomonidan bajarish shartlaridan qat'i nazar, ushbu moddaning 1-qismida belgilangan muddatlarda undirilishi mumkin.

3. Garov predmeti undirilgan taqdirda, ishlab chiquvchi va ushbu Federal qonunning 13-moddasi 6 va 7-qismlarida ko'rsatilgan garovga oluvchilar ishlab chiqaruvchining bajarilishi ta'minlangan majburiyatlari bo'yicha birgalikda javobgar bo'ladilar. ushbu Federal qonunning 13-moddasi 4-qismiga muvofiq garov bilan.

15-modda Garovga qo'yilgan mulkni sotishdan olingan mablag'larni taqsimlash xususiyatlari

1. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan mablag‘lar bunday mol-mulkni undirish va uni realizatsiya qilish bilan bog‘liq xarajatlarni qoplash uchun zarur bo‘lgan summalar ushlab qolinganidan keyin ulushli qurilish ishtirokchilari va garovga oluvchilarning ushbu moddada ko‘rsatilgan talablarini qondirishga yo‘naltiriladi. Ushbu Federal qonunning 13-moddasi 6-bandi.

2. Agar garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan mablag‘lar yetishmasa, bunday mablag‘lar ushbu mol-mulkni undirib olish va uni realizatsiya qilish bilan bog‘liq xarajatlarni qoplash uchun zarur bo‘lgan summalar ushlab qolingandan keyin ulushli qurilish ishtirokchilari o‘rtasida taqsimlanadi. va ushbu Federal qonunning 13-moddasi 6-bandida ko'rsatilgan garovga qo'yuvchilar, ushbu talablar qanoatlantirilgan vaqtgacha bo'lgan talablari miqdoriga mutanosib ravishda.

3. Ushbu Federal qonunning 13-moddasi 7-qismida ko'rsatilgan garovga oluvchilarning talablari umumiy qurilish ishtirokchilari va ushbu Federal qonunning 13-moddasi 6-qismida ko'rsatilgan garovga oluvchilarning da'volaridan keyin qanoatlantirilishi kerak.

4. Ushbu Federal qonunning 13-moddasi 6 va 7-qismlarida ko'rsatilgan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan mablag'lar hisobidan qanoatlantirilmagan umumiy qurilish ishtirokchilari va boshqa garovga qo'yuvchilarning talablariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda birgalikda va alohida javobgar bo'ladi.

5. Garovga qo‘yilgan mol-mulk sotilgan ochiq kimoshdi savdosi sanasiga qadar o‘z da’volarini bildirmagan ulushli qurilish ishtirokchilariga tegishli mablag‘lar notariusning depozitiga kiritilishi kerak. Umumiy qurilishning ushbu ishtirokchilari Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda notarius depoziti orqali pul mablag'larini olish huquqiga ega.

16-modda Umumiy qurilish ob'ektlariga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish

1. Umumiy qurilish ishtirokchisining birgalikdagi qurilish ob'ektiga bo'lgan mulk huquqi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. U bilan tuzilgan bitimlar "ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish") va ushbu Federal qonun.

2. Birgalikda qurilish ishtirokchisining umumiy qurilish ob'ektiga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'lib, uni qurish (yaratish) faktini tasdiqlovchi hujjatlar - ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma hisoblanadi. birgalikda qurilish ob'ektini o'z ichiga olgan ko'chmas mulk va umumiy qurilish ob'ektini topshirish to'g'risidagi dalolatnoma yoki boshqa hujjat.

3. Quruvchi ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazishni amalga oshiruvchi organlarga ko‘p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko‘chmas mulk obyektini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma yoki ushbu ruxsatnomaning notarial tasdiqlangan nusxasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun taqdim etadi. umumiy qurilish ishtirokchilarining umumiy qurilish ob'ektlariga bo'lgan egalik huquqlari bunday ruxsat olingan kundan boshlab o'n ish kunidan kechiktirmay.

4. Umumiy foydalanishdagi qurilish ishtirokchisi yoki uning merosxo'rlari ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlarga umumiy foydalanishdagi ob'ektga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza bilan murojaat qilishga haqli. Shartnomaga muvofiq ulushli qurilishda bunday ishtirokchining mablag'lari hisobidan qurilgan (yaratilgan) qurilish, bunyodkor va ulushli qurilish ishtirokchisi yoki uning merosxo'rlari tomonidan o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma yoki boshqa hujjat imzolangandan keyin. umumiy qurilish ob'ekti.

5. Umumli mulk ishtirokchisi birgalikda qurilish ob'ektiga egalik huquqi paydo bo'lganda, bir vaqtning o'zida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qilishda ulush paydo bo'ladi, bu ulush mulkdan ajratilishi yoki alohida o'tkazilishi mumkin emas. umumiy qurilish. Umumiy qurilish ob'ektiga egalik huquqining paydo bo'lishini davlat ro'yxatidan o'tkazish bir vaqtning o'zida u bilan uzviy bog'liq bo'lgan umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishdir.

17-modda Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish va shartnoma bo'yicha da'volarni topshirish

Shartnoma va (yoki) shartnoma bo'yicha da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlarda ro'yxatga olish okrugi joylashgan joyda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda qurilishi uchun ushbu shartnomaga muvofiq mablag' jalb qilinadigan (yaratilgan) va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ekti qurilayotgan (yaratilgan) turar-joy binosi. ".

18-modda

Quruvchi shartnoma bo'yicha umumiy qurilish ishtirokchilari tomonidan to'lanadigan mablag'larni loyiha hujjatlariga muvofiq faqat ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun ishlatadi.

19-modda Loyiha deklaratsiyasi

1. Loyiha deklaratsiyasida ishlab chiquvchi haqidagi ma'lumotlar va qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

2. Loyiha deklaratsiyasi ishlab chiquvchi tomonidan ommaviy axborot vositalarida e’lon qilinadi va (yoki) umumiy foydalanishdagi axborot-telekommunikatsiya tarmoqlarida (shu jumladan Internet tarmog‘ida) ishlab chiquvchi birinchi ishtirokchi bilan shartnoma tuzgan kundan kechiktirmay o‘n to‘rt kun oldin joylashtiriladi. qurilish, shuningdek, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga va ushbu Federal qonunning 23-moddasi 1-qismida ko'rsatilgan vakolatli organga taqdim etiladi.

3. Loyiha deklaratsiyasining asl nusxalarini saqlash ishlab chiquvchi tomonidan amalga oshiriladi.

4. Ishlab chiquvchi tegishli ma'lumotlar o'zgartirilgan kundan boshlab uch ish kuni ichida ishlab chiquvchi va qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlarga, shuningdek loyiha hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish faktlariga nisbatan loyiha deklaratsiyasiga o'zgartirishlar kiritishi shart.

5. Har chorakda ishlab chiquvchi ushbu Federal qonunning 20-moddasi 1-qismining 6-bandida nazarda tutilgan ma'lumotlarga nisbatan loyiha deklaratsiyasiga o'zgartirishlar kiritishi shart.

6. Ushbu moddaning 4 va 5-qismlarida nazarda tutilgan o‘zgartirishlar loyiha deklaratsiyasiga o‘zgartirishlar kiritilgan kundan e’tiboran o‘n kun ichida loyiha deklaratsiyasini e’lon qilish uchun belgilangan tartibda e’lon qilinishi kerak.

7. Agar ishlab chiquvchi ushbu Federal qonun bilan belgilangan loyiha deklaratsiyasiga qo'yiladigan talablarni buzgan bo'lsa, umumiy qurilish ishtirokchisi aldanish ta'siri ostida tuzilgan bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'vo bilan sudga yoki hakamlik sudiga murojaat qilish huquqiga ega. . Agar bitim haqiqiy emas deb topilsa, ishlab chiqaruvchi shartnoma bo'yicha umumiy qurilish ishtirokchisi tomonidan to'langan mablag'larni qaytarishi va ushbu Federal qonunning 9-moddasi 2-qismiga muvofiq foizlarni to'lashi shart.

20-modda Ishlab chiquvchi haqida ma'lumot

1. Ishlab chiquvchi haqidagi ma'lumotlar quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1) firma nomi (nomi), joylashgan joyi - ishlab chiqaruvchi - yuridik shaxs uchun, familiyasi, ismi, otasining ismi, yashash joyi - ishlab chiqaruvchi - yakka tartibdagi tadbirkor uchun, shuningdek ish tartibi to'g'risida. ishlab chiqaruvchidan;

2) ishlab chiqaruvchini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida;

3) ishlab chiquvchining ta'sischilari (ishtirokchilari) to'g'risida;

4) loyiha deklaratsiyasi e'lon qilinishidan oldingi uch yil davomida ishlab chiqaruvchi ishtirok etgan ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish loyihalari bo'yicha;

5) litsenziyalanadigan faoliyat turi, litsenziyaning raqami, uning amal qilish muddati, ushbu litsenziyani bergan organ to'g'risida, agar faoliyat turi federal qonunlarga muvofiq litsenziyalanishi kerak bo'lsa va ishlab chiqaruvchining faoliyati bilan bog'liq bo'lsa. ko'p xonadonli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun ulushli qurilish ishtirokchilarining mablag'larini jalb qilish;

6) o'z mablag'lari miqdori, joriy yilning moliyaviy natijasi, loyiha deklaratsiyasi e'lon qilingan kundagi kreditorlik qarzlari miqdori to'g'risida.

2. Ishlab chiquvchi ariza bergan har qanday shaxsga ko'rib chiqish uchun taqdim etishi shart:

1) ishlab chiquvchining ta'sis hujjatlari;

2) ishlab chiqaruvchining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;

3) soliq organida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;

4) belgilangan shakllar bo'yicha ishlab chiqaruvchining moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risida hisobot berish;

5) ishlab chiqaruvchi tomonidan tadbirkorlik faoliyatining so'nggi uch yili uchun va tadbirkorlik faoliyatining haqiqiy davri uchun tasdiqlangan yillik hisobotlar, balanslar, foyda va zararlar (taqsimlash) hisoblari, agar ishlab chiqaruvchi bunday faoliyatni uch yildan kam vaqt davomida amalga oshirgan bo'lsa;

6) ishlab chiqaruvchi tomonidan tadbirkorlik faoliyatining oxirgi yili uchun auditorlik hisoboti.

21-modda Qurilish loyihasi haqida ma'lumot

1. Qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlar loyiha hujjatlariga mos kelishi va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1) qurilish loyihasining maqsadi, uni amalga oshirish bosqichlari va muddatlari to'g'risida, loyiha hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish natijalari, agar bunday ekspertiza federal qonun bilan belgilangan bo'lsa;

2) qurilishga ruxsatnoma bo'yicha;

3) quruvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqlari to'g'risida, agar er uchastkasi egasi bo'lmasa, er uchastkasining egasi to'g'risida, loyiha hujjatlarida nazarda tutilgan er uchastkasining chegaralari va maydoni bo'yicha, er uchastkasining elementlari bo'yicha. takomillashtirish;

4) qurilayotgan (yaratiladigan) ko'p qavatli uyning va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektining joylashgan joyi va ularning tavsifi bo'yicha qurilishga ruxsatnoma berilgan loyiha hujjatlariga muvofiq;

5) qurilayotgan (yaratilayotgan) ko'p qavatli uy va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ekti tarkibidagi mustaqil qismlar (ko'p qavatli uydagi kvartiralar, garajlar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari) soni to'g'risida. ko'p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsat olgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi, shuningdek loyiha hujjatlariga muvofiq ushbu mustaqil qismlarning texnik tavsiflari tavsifi;

6) ko'p qavatli uydagi umumiy mulk tarkibiga kirmaydigan ko'p qavatli uydagi noturar joy binolarining funktsional maqsadi to'g'risida, agar qurilayotgan (yaratilgan) mulk ko'p qavatli uy bo'lsa;

7) ushbu ko'chmas mulk ob'ektlarini foydalanishga topshirish va topshirish uchun ruxsat olgandan keyin umumiy ulushli mulkda bo'ladigan ko'p qavatli uydagi va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektidagi umumiy mulkning tarkibi to'g'risida. umumiy qurilish ob'ektlari umumiy qurilish ishtirokchilariga;

8) qurilayotgan (yaratilayotgan) ko‘p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko‘chmas mulkni foydalanishga topshirishga ruxsat olishning kutilayotgan muddati to‘g‘risida, ko‘rsatilgan turar-joy binosini qabul qilishda vakillari ishtirok etadigan davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari va tashkilotlarning ro‘yxati; va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ekti;

9) qurilish loyihasini amalga oshirishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan moliyaviy va boshqa risklar va bunday risklarni ishlab chiqaruvchi tomonidan ixtiyoriy sug'urta qilish choralari to'g'risida;

10) asosiy qurilish-montaj va boshqa ishlarni amalga oshiruvchi tashkilotlar (pudratchilar) ro'yxati bo'yicha.

2. Umumiy qurilish ishtirokchisining iltimosiga binoan quruvchi ko'rib chiqish uchun quyidagilarni taqdim etishi shart:

2) ko'p qavatli uy va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni qurish loyihasining texnik-iqtisodiy asoslari;

3) loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasining xulosasi, agar bunday ekspertiza federal qonun bilan belgilangan bo'lsa;

4) loyiha hujjatlari, shu jumladan unga kiritilgan barcha o'zgartirishlar;

5) quruvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar.

1. Ko'p qavatli uy va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni qurish (yaratish) uchun ulushli qurilish ishtirokchilarining mablag'larini jalb qilish bilan bog'liq reklamani ishlab chiqarish, joylashtirish va tarqatishda:

2) ushbu ko‘p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko‘chmas mulkni qurish uchun belgilangan tartibda ruxsatnoma berishdan, loyiha deklaratsiyasini nashr etishdan va (yoki) joylashtirishdan oldin ko‘p qavatli uyni va (yoki) boshqa ko‘chmas mulkni reklama qilish; ko'p qavatli uy va (yoki) umumiy qurilish ob'ektlarini o'z ichiga oladigan boshqa ko'chmas mulk ob'ektini qurish (yaratish) uchun berilgan er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini yoki ijaraga berish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

2. Ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun ulushli qurilish ishtirokchilarining mablag'larini jalb qilish bilan bog'liq reklamani tarqatish, barcha hollarda, joy va usullar ko'rsatilgan holda amalga oshirilishi kerak. ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan loyiha deklaratsiyasini olish uchun.

3. Turar-joy binolari va (yoki) boshqa ko‘chmas mulk ob’ektlarini qurish (yaratish) uchun ulushli qurilish ishtirokchilarining mablag‘larini jalb qilish bilan bog‘liq reklamani bunyodkorning jalb etish bilan bog‘liq faoliyati to‘xtatilgan muddatga tarqatish taqiqlanadi. ushbu Federal qonunga muvofiq ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun umumiy qurilish ishtirokchilarining mablag'lari.

Ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurish sohasida davlat tomonidan tartibga solish, nazorat qilish va nazorat qilish 23-modda.

1. Ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida davlat tomonidan tartibga solish, nazorat qilish va nazorat qilish ushbu Federal qonunga muvofiq vakolatli federal ijroiya organi (bundan buyon matnda vakolatli organ deb yuritiladi) tomonidan amalga oshiriladi. shuningdek, o'z vakolatlari doirasida boshqa federal ijroiya organlari.

2. Vakolatli organ quyidagi huquqlarga ega:

1) moliya sohasidagi normativ-huquqiy tartibga solish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi bilan birgalikda ishlab chiquvchilarning buxgalteriya hisobi va moliyaviy hisobotlari qoidalarini belgilaydi;

2) ushbu Federal qonunga muvofiq ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni qurish (yaratish) shartnomasi bo'yicha umumiy qurilish ishtirokchilari tomonidan to'lanadigan mablag'larning ishlab chiqaruvchi tomonidan maqsadli ishlatilishi ustidan nazoratni amalga oshirish;

3) ko'p qavatli uylarni qurish (yaratish) va (yoki) umumiy qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq bo'lgan ishlab chiqaruvchilarning faoliyatini nazorat qilish uchun zarur bo'lgan rasmiy statistik ma'lumotlarni, hujjatlarni va ma'lumotlarni shakllantirish funktsiyalarini bajarishga vakolatli federal ijroiya organidan olish. ) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari;

4) har chorakda quruvchidan ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun ulushli qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni jalb qilish bo'yicha tadbirlarning amalga oshirilishi to'g'risida, shu jumladan o'z majburiyatlarini bajarish to'g'risida hisobotlarni olish; rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan shakllar va tartibda shartnomalar;

5) ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun ulushli qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq holda quruvchilarning faoliyatini nazorat qilish;

6) ushbu Federal qonun qoidalariga rioya etilishi ustidan nazoratni amalga oshiradi, fuqarolar va yuridik shaxslarning ushbu Federal qonunning buzilishi bilan bog'liq shikoyatlarini ko'rib chiqadi;

7) ishlab chiquvchilarga ushbu Federal qonunning, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining normativ-huquqiy hujjatlarining, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining normativ-huquqiy hujjatlarining, vakolatli organning normativ-huquqiy hujjatlarining buzilishini bartaraf etish bo'yicha ko'rsatmalar yuborish va bunday buzilishlarni bartaraf etish muddatlarini belgilash;

8) ulushli qurilish ishtirokchilarining huquqlari va qonuniy manfaatlarini himoya qilish uchun sudga ariza bilan murojaat qilish;

9) ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.

3. Ishlab chiquvchining o'z mablag'lari miqdoriga qo'yiladigan talablar, ushbu mablag'lar miqdorini hisoblash tartibi, shuningdek ishlab chiquvchining faoliyatining moliyaviy barqarorligini baholash standartlari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

4. Ushbu Federal qonunni ishlab chiquvchi tomonidan buzilgan taqdirda, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining normativ-huquqiy hujjatlari, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining normativ-huquqiy hujjatlari, vakolatli organning ko'rsatmalariga rioya qilmaslik, taqdim etishni rad etish. ushbu Federal qonunga muvofiq ma'lumotlar yoki to'liq bo'lmagan va (yoki) noto'g'ri ma'lumotlar taqdim etilgan taqdirda vakolatli organ (uning mansabdor shaxslari) quyidagi huquqlarga ega:

1) ishlab chiquvchilardan aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf etishni talab qilish;

2) ishlab chiquvchilarga ushbu Federal qonun, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining normativ-huquqiy hujjatlari, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining normativ-huquqiy hujjatlari, vakolatli organning normativ-huquqiy hujjatlarining buzilishini bartaraf etish bo'yicha majburiy buyruqlar yuborish;

3) ishlab chiqaruvchini (uning mansabdor shaxslarini) ushbu Federal qonun va Rossiya Federatsiyasining ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan javobgarlikka tortish uchun zarur choralarni ko'rish.

5. Ushbu moddaning 4-qismining 2-bandiga muvofiq vakolatli organning buyrug'i yuborilgan ishlab chiquvchi ko'rsatilgan buyruq yuborilgan kundan e'tiboran uch oy ichida hakamlik sudiga ariza bilan murojaat qilishga haqli. ko'rsatilgan buyruqni noqonuniy deb topish to'g'risidagi ariza. Ko'rsatilgan qarorni noqonuniy deb topish to'g'risidagi ariza bilan hakamlik sudiga murojaat qilish uning ijrosini to'xtatmaydi. Bunday ariza berish tartibi, uni ko'rib chiqish tartibi va buyruqni noqonuniy deb topish to'g'risidagi ariza bo'yicha qaror qabul qilish tartibi hakamlik sudlarida ish yuritish to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan belgilanadi.

6. Vakolatli organ ko'p qavatli uylarni qurish (yaratish) va (yoki) ulushli qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq ishlab chiqaruvchining faoliyatini ma'lum muddatga to'xtatib turish to'g'risidagi ariza bilan hakamlik sudiga murojaat qilishga haqli. boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari, agar:

1) ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan hisobotlarni taqdim etish o'ttiz kundan ortiq kechiktirilsa;

2) ishlab chiqaruvchining o'z mablag'lari miqdori Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan minimal qiymatlardan past bo'lsa;

3) ishlab chiqaruvchi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan o'z faoliyatining moliyaviy barqarorligi standartlariga mos kelmasa;

4) quruvchi ushbu Federal qonunning 13-moddasi 4-qismida nazarda tutilgan pul majburiyatlari bo'yicha umumiy qurilish ishtirokchilarining da'volarini qanoatlantirmasa va (yoki) umumiy qurilish ob'ektini uch oy ichida topshirish majburiyatini bajarmasa. bunday talablarni qondirish va (yoki) bunday majburiyatlarni bajarish sanasi. Shu bilan birga, jami ushbu talablar kamida 100 ming rubl bo'lishi kerak;

5) ishlab chiquvchi ushbu Federal qonunning qoidalariga, shuningdek unga muvofiq qabul qilingan boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga rioya qilmagan bo'lsa, yil davomida ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan ta'sir choralari ishlab chiquvchiga ikki yoki ko'proq marta.

7. Vakolatli organ yuridik shaxs bo'lgan ishlab chiqaruvchini tugatish yoki jismoniy shaxs bo'lgan ishlab chiqaruvchi tomonidan yakka tartibdagi tadbirkor sifatidagi faoliyatini majburan tugatish to'g'risidagi ariza bilan hakamlik sudiga murojaat qilishga haqli. Ishlab chiquvchi tomonidan ushbu Federal qonunning yoki unga muvofiq qabul qilingan boshqa normativ-huquqiy hujjatlarning qoidalari, shuningdek federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hollarda qayta yoki qo'pol ravishda buzilgan taqdirda.

24-modda

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi N 122-FZ Federal qonuniga kiriting (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997 yil, N 30, 3594-modda; 2001 yil, N 11-modda. 997-modda; 16-modda, 1533-modda; 2002-yil, 15-modda, 1377-modda; 2003-yil, 24-modda, 2244-modda; 2004-yil, 27-modda, 2711-modda; 30-modda, 3081-modda; 360-modda, 367-modda. 4377) quyidagi o'zgartirishlar kiritilsin:

1) 7-moddaning 1-bandi quyidagi mazmundagi xatboshi bilan to‘ldirilsin:

"Yagona davlat reestridan ko'chirmada ko'chmas mulk ob'ekti yaratilayotgan er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, unga qo'shimcha ravishda birgalikda qurilishda ishtirok etish uchun shartnomalar predmeti bo'lgan turar-joy va noturar joy binolari kiradi. ipoteka to'g'risidagi ma'lumotlar, birgalikda qurilishda ishtirok etish uchun ro'yxatdan o'tgan shartnomalar mavjudligi to'g'risida umumiy qurilish ob'ektlari ro'yxati, shuningdek yuridik shaxslar - ulushli qurilish ishtirokchilarining firma nomlari (ismlari), familiyalari, ismlari, ismlari ko'rsatilgan qurilish ko'rsatiladi. umumiy qurilish ishtirokchilari - jismoniy shaxslarning otasining ismi.

2) quyidagi mazmundagi 251-modda bilan to‘ldirilsin:

«25-modda 1 . Umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish

1. Birgalikda qurilishda ishtirok etish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ushbu Federal qonunga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar bilan bir qatorda, yaratilayotgan ko'chmas mulk ob'ektining rejasida uning joylashgan joyini ko'rsatgan holda umumiy qurilish ob'ektini tavsiflovchi hujjatlar. va umumiy qurilish ob'ektining rejalashtirilgan maydoni taqdim etiladi.

2. Quruvchi tomonidan ulushli qurilishda birinchi ishtirokchi bilan tuzilgan umumiy qurilishda ishtirok etish to‘g‘risidagi shartnomani davlat ro‘yxatidan o‘tkazish shartnoma taraflarining (quruvchi, ulushli qurilish ishtirokchisi) arizasi asosida amalga oshiriladi. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun pudratchi tomonidan umumiy qurilishning birinchi ishtirokchisi bilan birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar bilan birga ushbu Federal qonunga muvofiq topshirish:

1) qurilishga ruxsatnoma;

2) loyiha deklaratsiyasi;

3) yaratilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektining rejasi, uning joylashgan joyi va yaratiladigan ko'chmas mulk ob'ektiga kiritilgan turar-joy va noturarjoy binolarining soni va ushbu binolarning har birining rejalashtirilgan maydoni ko'rsatilgan.

3. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi federal qonun bilan belgilanadigan birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma (uni o'zgartirish, tugatish to'g'risida, ushbu shartnoma bo'yicha da'vo huquqlarini o'tkazish to'g'risida) to'g'risidagi yozuv bo'limning III kichik bo'limiga kiritiladi. birgalikda qurish tartibida ko'chmas mulk ob'ekti qurilayotgan er uchastkasiga ochiq bitimlar to'g'risidagi yozuvlarni o'z ichiga olgan huquqlarning yagona davlat reestri. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazishda ushbu kichik bo'limga "maxsus belgilar" ustunida federal qonun asosida yuzaga keladigan er uchastkasi garovi yoki ijara huquqi garovi to'g'risida ham yozuv kiritiladi. " yaratilayotgan ko'chmas mulk ob'ektiga garov huquqini kengaytirish.

4. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani bekor qilishni qayd etish huquqlarining Yagona davlat reestriga kiritish to'g'risidagi ariza umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma taraflaridan biri tomonidan shartnomaning bekor qilinganligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilingan holda berilishi mumkin. kelishuv. Davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ bunday bitim taraflaridan biri tomonidan ariza berilganda, shartnomaning boshqa tomonini ish kuni ichida yozma ravishda xabardor qilishi shart.

25-modda Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida

Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksiga kiriting (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002 y., N 1, 1-modda; N 18, 1721-modda; N 30, 3029-modda; N 44, 4295-modda; N 20; 27-modda, 2700-modda, 2708-modda, 2717-modda; 46-modda, 4434, 4440-modda; 50-modda, 4847, 4855-modda; 2004-yil, 30-modda, 3095-modda; 31-modda, 3229-modda; 33-modda, 33-modda, 34-modda; , 4266-modda) quyidagi tahrirda bayon etilsin:

1) 3.5-modda uchinchi qismining ikkinchi xatboshisi “atrof-muhitni muhofaza qilish to‘g‘risida” degan so‘zlardan keyin “ko‘p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko‘chmas mulk obyektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish to‘g‘risida,” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

2) 4.5-moddaning birinchi qismi “saylovlar va referendumlar to‘g‘risida” degan so‘zlardan keyin “ko‘p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko‘chmas mulk obyektlarini ulushli qurishda ishtirok etish to‘g‘risida,” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

3) 14-bob quyidagi mazmundagi 14.28-modda bilan to‘ldirilsin:

"14.28-modda. Ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun hujjatlari talablarini buzish.

1. Ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq bunday qilish huquqiga ega bo'lmagan shaxs tomonidan ko'p qavatli uylar qurish maqsadlari uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilish, -

mansabdor shaxslarga eng kam ish haqining bir yuz ellik baravaridan ikki yuz baravarigacha miqdorda ma’muriy jarima solishga sabab bo‘ladi; yuridik shaxslarga — eng kam ish haqining to‘rt ming baravaridan besh ming baravarigacha miqdorda.

2. Ishlab chiquvchi tomonidan toʻliq boʻlmagan va (yoki) notoʻgʻri maʼlumotlarni oʻz ichiga olgan loyiha deklaratsiyasini (shu jumladan unga kiritilgan oʻzgartirishlarni) ommaviy axborot vositalarida eʼlon qilish va (yoki) umumiy foydalanishdagi axborot va telekommunikatsiya tarmoqlariga joylashtirish, ishlab chiquvchi tomonidan toʻliq boʻlmagan va (yoki) taqdim etish. e'lon qilinishi, joylashtirilishi yoki taqdim etilishi ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan noto'g'ri ma'lumotlar, shuningdek e'lon qilish va (yoki) joylashtirish shartlarini buzish. loyiha deklaratsiyasi yoki unga kiritilgan o'zgartirishlar -

mansabdor shaxslarga eng kam ish haqining yuz baravaridan bir yuz ellik baravarigacha miqdorda ma’muriy jarima solishga sabab bo‘ladi; yuridik shaxslarga — eng kam ish haqining uch ming baravaridan to‘rt ming baravarigacha miqdorda.

3. Ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida nazorat va nazoratni amalga oshiruvchi organga qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda umumiy foydalanishdagi qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi hisobotni belgilangan muddatda taqdim etmaslik. ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari, shuningdek yolg'on ma'lumotlarni o'z ichiga olgan arizalar taqdim etish, -

4) 19.5-modda quyidagi mazmundagi 4-qism bilan to‘ldirilsin:

4. Ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida nazorat va nazoratni amalga oshiruvchi organning qonuniy buyrug'ini belgilangan muddatda bajarmaslik, -

mansabdor shaxslarga eng kam ish haqining yuz baravaridan bir yuz ellik baravarigacha miqdorda ma’muriy jarima solishga sabab bo‘ladi; yuridik shaxslar uchun — eng kam ish haqining bir ming baravaridan ikki ming baravarigacha miqdorda.”;

5) 23-bob quyidagi mazmundagi 23.64-modda bilan to‘ldirilsin:

"23.64-modda. Ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurish sohasida nazorat va nazoratni amalga oshiruvchi organlar.

1. Ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida nazorat va nazoratni amalga oshiruvchi organlar ushbu Kodeksning 14.28-moddasida va 19.5-moddasining 4-qismida nazarda tutilgan ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqadilar.

2. Ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi ishlarni ushbu moddaning birinchi qismida ko'rsatilgan organlar nomidan ko'rish uchun quyidagilar huquqlarga ega:

1) ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida nazorat va nazoratni amalga oshiruvchi federal ijroiya organining rahbari va uning o'rinbosarlari;

2) ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida nazorat va nazoratni amalga oshiruvchi federal ijroiya organining tarkibiy bo'linmalari rahbarlari va ularning o'rinbosarlari;

3) ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida nazorat va nazoratni amalga oshiruvchi federal ijroiya organining hududiy organlari rahbarlari va ularning o'rinbosarlari.

26-modda "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" 1998 yil 16 iyuldagi N 102-FZ Federal qonunining 20-moddasi 2-bandining ikkinchi xatboshisining birinchi jumlasi (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998 yil, N 29, 340-modda). ; 2002 yil, 7-son, 629-modda; 2004 yil, 27-modda; 2711-modda; 45-modda, 4377-modda) quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"Qonunga ko'ra ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, huquqlari ipoteka bilan og'ir bo'lgan shaxsning mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi."

27-modda Ushbu Federal qonunning kuchga kirishi

1. Ushbu Federal qonun rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab uch oy o'tgach kuchga kiradi.

2. Ushbu Federal qonun kuchga kirganidan keyin qurilish ruxsatnomalari olingan ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (yaratish) uchun umumiy qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. ushbu Federal qonun.

Prezident
Rossiya Federatsiyasi
V.Putin

Avvalo, DDU nima ekanligini aniqlaylik, bu atama odatda investitsiyalarning maxsus turi sifatida tushuniladi, uning shartlariga ko'ra qurilish kompaniyalari binoni qurish uchun uchinchi tomon kapitalini jalb qiladilar. Qurilishda aktsiyadorlik to'g'risidagi shartnomani tuzish hozirda eng ommabop hisoblanadi. Bitimning qonuniyligini ta'minlash uchun maxsus hujjat tuziladi, u "ishtirok etish shartnomasi" deb ataladi, qisqartirilganda - DDU.

Ulanish shartnomasi bo'yicha kvartira sotib olish quyidagicha ko'rinadi:

• ishlab chiqaruvchi kompaniya er uchastkasini sotib oladi yoki ijaraga oladi va ish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar ro'yxatini tuzadi;
• jismoniy yoki yuridik tashkilotlar bilan DDUni imzolaydi va uy qurish jarayonini boshlaydi;
• qurilish tugagandan so'ng, jarayonga o'z ulushini qo'shgan va qo'lida tegishli shartnoma bo'lgan shaxslar uy-joy mulkdorlari deb e'tirof etiladi.

Jarayonda kim ishtirok etadi

Har qanday shartnomada bo'lgani kabi, uni imzolagan tomonlar ham ma'lum nomga ega. Uy sotib olishga qaror qilgan kishi o'zi uchun tushunishi kerak bo'lgan birinchi narsa - bu ta'rifga ko'ra kim. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha ishtirok etuvchi asosiy tomonlar quruvchi va aktsiyador hisoblanadi. Biroq, ulardan tashqari boshqa jihatlar ham mavjud:

• mijoz;
• umumiy investor;
• pudratchi;
• bosh pudratchi;
• dasturchi.

Ulardan qaysi biri nima uchun javobgar va bu "o'rtoqlar" ish jarayoniga qanchalik ta'sir qilishi mumkin?

Bu atama yerga bo'lgan huquqlarga ega bo'lgan shaxsni anglatadi. Uyni qurish jarayonida huquqlar mulk yoki ijara sifatida rasmiylashtiriladi.

Shuningdek, ishlab chiqaruvchi nomidan ushbu saytda qurilish ishlarini olib borish uchun ruxsatnoma beriladi. Davlat muassasasi ham, har qanday mulk shaklidagi xususiy tashkilot ham teng darajada ishlab chiquvchi sifatida ishtirok etishi mumkin.

Qonun hujjatlariga muvofiq, ishlab chiqaruvchi bir vaqtning o'zida umumiy investor sifatida ishlaydi. Bu shuni anglatadiki, qurilish ishlarini boshlash uchun u o'z mablag'ini, loyihaning umumiy qiymatining kamida uchdan bir qismini qo'shishi kerak.

Bu atama qurilayotgan uyning ulushini yoki boshqacha qilib aytganda, uning qismlarini olish huquqiga ega bo'lgan shaxsni anglatadi. Odatda, ulush qurilish tugallangandan va bino foydalanishga topshirilgandan so'ng u ko'chib o'tmoqchi bo'lgan kadrlar bilan cheklanadi. O'z huquqlarini ta'minlash uchun aktsiyador (hissa qo'shuvchi) quruvchi bilan qurilishda ulushli ishtirok etish shartnomasini imzolaydi va ushbu hujjatda ko'rsatilgan miqdorni o'tkazadi.

Bosh pudratchi (bosh pudratchi) - qurilish maydonchasida amalga oshirilgan barcha ishlarni bajarish bo'yicha majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan shaxs yoki tashkilot. U hamma narsani nazorat qiladi - chuqur qazishdan tortib to tom yopish va binoni barcha muhandislik kommunikatsiyalari bilan ta'minlashgacha. Aynan u mijoz oldida bajarilgan ishlarning sifati va muddati uchun javobgardir. Odatda, bosh pudratchi jarayonga boshqa tashkilotlarni - pudratchilarni, subpudratchilarni - har xil turdagi ishlarni bajarish uchun jalb qiladi.

Shunday bo'ladiki, ishlab chiquvchi bir vaqtning o'zida bosh pudratchi, buyurtmachi va bosh investordir.

Dasturchi

Bu tushuncha keng va rasmiy ta'rifga ega emas. Shunday qilib, o'zlarini qurilish loyihalarini ishlab chiqish bilan bog'liq bo'lganlarning barchasini chaqiring. Shu nuqtai nazardan, biz ko'chmas mulkning bozor narxini oshirishga qaratilgan barcha harakatlarni nazarda tutamiz: qurilish, ta'mirlash, rekonstruksiya qilish, funktsional mansubligini o'zgartirish. Bundan tashqari, bu so'z ba'zan qurilish jarayonida moliyaviy oqimlarni boshqaradiganlarga nisbatan qo'llaniladi.

Bir so'z bilan aytganda, buni ishlab chiquvchi va bosh pudratchi va bosh investor va har qanday kompaniya, u yoki bu ko'chmas mulkni qurish va foydalanishga topshirishga tayyorlash bilan shug'ullanadigan kompaniya deb atash mumkin.

214-sonli Federal qonun - huquqiy munosabatlarni tartibga solish

Ma’lum vaqtdan beri yangi binoda maktabgacha ta’lim muassasalarini loyihalash davlat darajasida qat’iy tartibga solingan. Bu birlamchi ko‘chmas mulk sotish bozorida firibgarlik holatlari ko‘payganligi, shuningdek, uzoq muddatli qurilish va aldanib qolgan hissadorlar sonining ko‘payishi bilan bog‘liq.

214-FZ-sonli "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" gi me'yoriy hujjat uy-joy qurilishiga o'z yoki qarz mablag'larini kiritgan shaxs va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi huquqiy munosabatlarni tartibga solish uchun mo'ljallangan.

214-FZ 2017-sonli standart DDU shartnomasida shartnomaga ma'lum shartlar majburiy ravishda kiritilishi shart. Ularning har birining yo'qligi hujjatni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lishi mumkin.

Shartnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• shartnoma tuzadigan va kvartirani sotadigan ishlab chiqaruvchining to'liq va aniq ma'lumotlari;
• aktsiyador to'g'risidagi ma'lumotlar;
• mulkning eng aniq ta'rifi: er uchun kadastr raqami, qurilish sxemasi, rejasi, maydoni, xonalar soni, boshqa binolarning joylashuvi va tasvirlari, qavat, boshqa kvartiralarga nisbatan joylashuvi, materiallar va boshqalar;
• uy-joyni foydalanishga topshirish va uni hissa qo'shuvchiga yakuniy topshirish shartlari;
• binolarning umumiy qiymati, shuningdek, 1 m2 uchun belgilangan narx;
• to'lovlarni ta'minlash tartibi, to'lov shartlariga rioya qilmaganlik uchun sanksiyalar;
• qurilayotgan ob'ekt uchun kafolat - bino uchun 5 yildan ortiq va aloqa uchun kamida 3 yil;
• shartnoma tuzilgan sana va joy.

Tomonlarning iltimosiga binoan hujjatga muayyan sharoitlarda zarur bo'lgan qo'shimcha bandlar kiritilishi mumkin. Har qanday qo'shimchalar qonun normalariga zid bo'lishi mumkin emas.

Muhim nuqta! Shartnomani imzolagan kompaniyaning tafsilotlarini tekshirishni unutmang. Qolgan qog'ozlarda aynan ular ko'rsatilishi kerak: loyiha deklaratsiyasi, qurilish ishlari va er uchun ruxsatnoma va boshqalar.

214-sonli Federal qonunining normalari ishlab chiquvchilarni juda qattiq doiraga qo'yadi. Eng muhimi, bu qurilish ishlarini tugatish muddatiga tegishli. Ushbu hujjat talablariga muvofiq, aktsiyadorlar istalgan vaqtda ishning borishi haqida ishonchli ma'lumot olish huquqiga ega.

Yuqoridagi qonunga muvofiq, DDU shartnomasi moliyalashtiriladigan ob'ekt to'g'risida to'liq va haqqoniy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak bo'lgan hujjatdir. Turar joy ham, noturar joy ham shunday harakat qilishini bilish maqsadga muvofiqdir. Qurilish obyektiga umumiy mulk ham kiradi. Bu erda biz kommunal xonalar, podvallar, chodirlar va zinapoyalarning parvozlarini nazarda tutamiz.

214-sonli Federal qonun, aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish shartsiz amalga oshirilishini belgilaydi. Buning uchun siz Rosreestr bilan bog'lanib, tegishli hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Faqatgina davlat ro'yxatidan o'tish tartibidan o'tgan shartnoma rasman tuzilgan deb hisoblanishi mumkin.

Muhim! DDUdan tashqari boshqa hech qanday hujjatlar majburiy ro'yxatga olishni talab qilmaydi, ya'ni ular aktsiyadorlarning huquqlarini firibgarlarning fitnalaridan himoya qilmaydi.

Birgalikda qurilishda ishtirok etish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz tashrif buyurishingiz kerak:

• Rosreestr hududiy boshqarmasi (birinchi ishtirokchi uchun 10 kun va keyingi ishtirokchilar uchun 5 kun).
• MFC - mintaqangizdagi davlat xizmatlarini ko'rsatish markazi (uzoqroq 1-2 kun).

Agar elektron imzo mavjud bo'lsa, DDUni ro'yxatdan o'tkazish elektron shaklda amalga oshirilishi mumkin. Siz Rosreestr veb-saytidan foydalanishingiz va ariza topshirishingiz kerak. Ipoteka orqali uy-joy sotib olganlar aynan shunday qilishadi. Ushbu imkoniyat bilan ko'pchilik banklar foiz stavkasi bo'yicha kichik chegirma beradi.

Bilish kerak! Rosreestrda DDU shartnomasini elektron ro'yxatdan o'tkazish bilan muddatlar biroz kechiktirilishi mumkin. Biroq, bu to'langan foizlarni tejash bilan to'liq qoplanadi.

Umumiy qurilish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish davlat boji to'langan holda amalga oshiriladi. Hujjatlar to'plamiga uni to'lash to'g'risidagi kvitansiya ilova qilinishi kerak.

Narxi

Bu nuqta DDUning asosiy jihatlaridan biridir. Uning yo'qligi hujjatni haqiqiy emas deb topish uchun asos hisoblanadi.

Ishlab chiquvchi shartnomaning narxini hisoblash uchun javobgardir va investor taklif qilingan shartlarga rozi bo'lishi yoki hujjatni imzolashdan bosh tortishi kerak.

Qonunga ko'ra, hujjat nafaqat uy-joyning to'liq narxini, balki har bir kvadrat metrning narxini ham o'z ichiga olishi kerak. U milliy valyutada bo'lishi kerak. Agar hisob-kitoblarda boshqa davlatning pul birligi ishlatilsa, u shartnomani imzolash vaqtida milliy valyutaga nisbatan qat’iy belgilangan kursni ko‘rsatishi kerak. Bundan tashqari, shartnomada valyuta bozoridagi vaziyatdan qat'i nazar, valyuta kursini o'zgartirmaslik kerakligi ko'rsatilgan.

Shartnomaning narxi faqat bitta sababga ko'ra o'zgartirilishi mumkin - yakuniy o'lchovlardan so'ng kvartiraning haqiqiy tasvirini o'zgartirish asosida. Ruxsat etilgan og'ishlar hajmi ham shartnomada ko'rsatilgan.

Shartnomada ko'rsatilgan shartlarga ko'ra, to'lovlar bir vaqtning o'zida yoki ma'lum vaqt davomida bo'lib-bo'lib to'lanadi.

Joriy yildan boshlab DDU uchun muqobil hisob-kitoblar varianti - eskrov hisoblari qonuniy ravishda tasdiqlangan. Bunday mexanizm omonatchilarning pullarini qo'shimcha ravishda himoya qilish va shartnoma bekor qilingan taqdirda mablag'larning qaytarilishini kafolatlash uchun mo'ljallangan.

Hujjatlar to'plami

Reglamentda ro'yxatga olish jarayonini kim amalga oshirishi kerakligi aniqlanmagan. Albatta, buni shaxsan qilish yaxshidir, lekin siz bu lahzani tegishli vakolatga ega bo'lgan boshqa shaxsga topshirishingiz mumkin. Rosreestrda DDUni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarga quyidagilar kerak bo'ladi:

• omonatchining fuqarolik pasporti;
• Barcha mavjud ilovalar yoki qo'shimchalar bilan DDU;
• DDUni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida tomonlarning yozma bayonotlari;
• turmush o'rtog'ining (agar mavjud bo'lsa) bitimni amalga oshirishga roziligi, notarius tomonidan tasdiqlangan;
• garov shartnomasi (ipoteka olishda);
• qurilayotgan ob'ektning qisqacha tavsifi;
• davlat boji to'langanligini tekshirish;
• agar hujjatlar vakil orqali taqdim etilsa, notarial tasdiqlanganlik belgisi bilan ishonchnoma.

Bundan tashqari, ishlab chiquvchi qo'shimcha ravishda qurilish ruxsatnomasini taqdim etishi kerak. Loyiha deklaratsiyasi va fuqarolik javobgarligini sug'urtalashni tasdiqlovchi hujjatlar.

Qanday tekshirish kerak?

Agar siz hujjatlarni shaxsan topshirmasangiz, lekin vositachi ishtirokida ro'yxatdan o'tish tugaganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun siz DDUni olganingizdan so'ng uni diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Unda tegishli belgi bo'lishi kerak.

Barcha shubhalarni butunlay yo'q qilish uchun siz qo'shimcha ravishda USRR dan ko'chirma ko'rishingiz mumkin. DDUni ro'yxatdan o'tkazish haqida qo'shimcha ma'lumotni MFCda yoki Rosreestr portalida "Ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha ma'lumotnoma" bo'limida so'rash mumkin. Ochilgan oynada shartnomadagi kadastr raqamini kiritish kifoya va "So'rov yaratish" tugmasini bosing.

Ishlab chiquvchining DDU tuzish huquqiga ega ekanligini qanday tekshirish mumkin? Buning uchun bir nechta belgilar ham bor, ular imkon qadar tezroq tekshirilishi kerak. Shunday qilib, siz DDU ostida kvartirani ishlab chiqaruvchidan sotib olishingiz mumkin va agar quyidagi shartlar bajarilsa, tuzoqqa tushmaysiz:

• turar-joy binosini qurish uchun rasmiy ruxsatnoma mavjud;
• ob'ektning qurilishi to'g'risidagi ma'lumotlar qurilish kompaniyasining veb-saytida yoki matbuotda joylashtirilgan;
• qurilish tashkiloti erdan foydalanish (egalik yoki ijara) huquqini rasman tasdiqlashi mumkin;
• birinchi so'rovga ko'ra, hissa qo'shuvchi o'zini qiziqtirgan har qanday hujjatlar bilan tanishishi mumkin yoki ular jamoat mulkiga joylashtiriladi.

Topshiriq

Novosibirskning umumiy qurilishiga investitsiyalar uy qurishning turli bosqichlarida amalga oshiriladi. Ba'zan siz o'zingizning uy-joy huquqidan voz kechishingiz va bu imkoniyatni boshqa shaxsga topshirishingiz kerak. Bu umumiy qurilishni topshirish shartnomasi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Ushbu hujjatga ko'ra, yangi egasi avvalgisi kabi huquqlarni oladi. No214-FZ, to'g'rirog'i, ushbu qonunning 11-moddasiga muvofiq, umumiy qurilishda topshiriq quyidagi shartlarda amalga oshiriladi:

• DDUni to'lash uchun mablag'lar to'liq to'langan yoki yangi shartnoma imzolanishi bilan birga qarz o'tkazilgan;
• ishlab chiquvchining roziligi bor, chunki u bitimning majburiy ishtirokchisi;
• jarayonning yangi ishtirokchisi bilan bog'chalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilmoqda.

Ko'rib chiqilishi kerak! Topshiriq shartnomasi bekor qilinganda, uni imzolagan shaxs faqat hujjatda ko'rsatilgan miqdorni qoplashni talab qilishi mumkin. Shuning uchun, agar ko'proq to'langan bo'lsa, hech kim farqni qaytarmaydi.

Shuning uchun, agar siz "ulushli qurilish" deb nomlangan jarayonda ishtirok etishni istasangiz, huquqlarni topshirish eng yaxshi yechim bo'lmasligi mumkin.

Birgalikda qurilish shartnomasini bekor qilish uchun bir nechta variant mavjud. Bundan tashqari, ikkala tomon ham shartlarni bajarishdan bosh tortishi mumkin.

Bu masalada qonunchilik omonatchi tomonida. U majburiyatlarni keyingi bajarishni rad etish uchun ko'proq sabablarga ega:

• binoni qurish va foydalanishga topshirish muddatlari buzilgan va kechikish 2 oydan ortiq bo'lsa;
• ish sifati e'lon qilingan talablarga javob bermaydi va omonatchi muhim da'volar qiladi.

Agar investor kelishilgan badalni o'z vaqtida to'lamagan bo'lsa, ishlab chiqaruvchi birgalikda qurilishni tugatishni boshlashga haqli. Ba'zi hollarda kechikish mumkin, ammo uning muddati 2 oydan oshmasligi kerak.

Eslatma! Agar kompaniya belgilangan muddatlarga rioya qilmasa, u omonatchini bu haqda yozma ravishda ogohlantirishi shart. U o'zgarishlarga rozi bo'lishi yoki DDUni bir tomonlama buzishi mumkin.

Shartnomani bekor qilish uchun investor ishlab chiquvchiga xabarnoma yuborishi kerak. Buning sababini ko'rsatishi va shartnoma bir tomonlama bekor qilinganligini ta'kidlashi kerak. Hujjatning amal qilish muddati xat yuborilgan kun hisoblanadi. Endilikda, 20 kalendar kun ichida ishlab chiqaruvchi shartnoma bo'yicha u tomonidan ilgari to'langan mablag'larni aktsiyadorning hisob raqamiga qaytarishi shart.

Forfeit va uni hisoblash

Agar shartnomani bekor qilish ishlab chiqaruvchining aybi bilan sodir bo'lsa, unda mablag'larni qoplashdan tashqari, foiz egasiga qo'shimcha ravishda jarima to'lanadi. Birgalikda qurilish bu muammoni to'liq hal qiladi, oddiy uy-joy sotib olish va sotish shartnomasi esa bu masalani hisobga olmaydi.

Jarima to'lash uchun asos shartnoma bekor qilingan bir xil sabablar bo'lishi mumkin: muddatlarning buzilishi va muhim kamchiliklar (devordagi yoriq yoki zamindagi teshik). Shuningdek, agar qurilgan kvartira shartnomada ko'rsatilganidan kichikroq bo'lsa, jarima undirilishi mumkin.

Muhim! Aktsiyador to'langan to'liq summani + penyani qaytarishni yoki olingan uy-joyga qo'shimcha ravishda oddiygina penya to'lashni talab qilishi mumkin.

• kechiktirilgan kunlar soni - DDUda ko'rsatilgan uyni etkazib berish sanasidan boshlab hisoblanadi;
• hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasi - bo'limning rasmiy portalida ko'rish mumkin;
• kvartiraning narxi - DDUda ko'rsatilgan;
• maxsus koeffitsient - jismoniy shaxslar uchun 1/150, yuridik shaxslar uchun 1/300.

Endi biz ushbu ko'rsatkichlarning barchasini ko'paytirishimiz kerak:

1/150 x Sref x muddati o'tgan kunlar soni x uy-joy narxi.

Misol uchun, shartnoma qiymati 2 million rubl va qayta moliyalash stavkasi 8,5% bo'lgan holda, ishlab chiquvchi kechiktirilgan har bir kun uchun taxminan 1130 rubl to'lashi kerak.

Fond

Kvartira sotib olishda ishtirok etishni istagan ko'plab fuqarolar eng xavfsiz DDU shartnomasini olishni xohlashadi. Nimaga e'tibor berish kerak? 2017 yil bu masalaga ba'zi o'zgarishlar kiritdi.

O'tgan yillar amaliyoti shuni ko'rsatdiki, ishlab chiqaruvchining fuqarolik javobgarligini an'anaviy sug'urta qilish unchalik samarali emas. Shu sababli, 2017 yil 1 yanvardan boshlab, yangi ob'ektlarni qurishda har bir ishlab chiqaruvchi umumiy qurilish ishtirokchilari fondiga ma'lum miqdorlarni kiritishi shart. Ushbu fondda to'plangan barcha pullar ishlab chiqaruvchining to'satdan bankrotligidan aziyat chekkan investorlarga kompensatsiya to'lovlari uchun ishlatiladi.

Jamg'arma xarajatlarining yana bir moddasi qurilishni davom ettirishni moliyalashtirish bo'lishi mumkin. Bunday holda, bankrot bo'lgan "o'rtoq" o'rniga binoning qurilishini yakunlash majburiyatini olgan yangi ishlab chiquvchiga kompensatsiya to'lanadi.

Sug'urta

Joriy yil boshidan oldin shartnoma tuzganlar umumiy qurilish sug'urtasi bilan himoyalangan. Norm 2014 yildan beri amal qiladi va ishlab chiqaruvchining javobgarligini sug'urtalash shartnomasisiz DDUni ro'yxatdan o'tkazishni istisno qiladi. To'g'ri, bu faqat o'z faoliyatini 214-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshiradigan tashkilotlarga tegishli.

Muhim! Agar Novosibirsk yoki boshqa shaharda yangi binoda kvartira sotib olayotganda siz DDU emas, balki boshqa turdagi shartnoma tuzgan bo'lsangiz, siz 214-FZ himoyasiga ishona olmaysiz.

Agar turar-joy binosini qurish uchun ruxsat 2014 yil yanvaridan oldin kompaniya tomonidan olingan bo'lsa, javobgarlikni majburiy sug'urta qilish normasi ishlab chiqaruvchining xohishiga ko'ra qoladi.

Har qanday shartnoma juda ko'p nuanslarga ega. DDU 214-FZ bundan mustasno emas edi, ushbu hujjatni imzolashda nimaga e'tibor berishim kerak? Mana bir nechta diqqatga sazovor joylar:

1. Agar shartnomani ro'yxatdan o'tkazish va imzolash ishlab chiquvchining o'zi tomonidan emas, balki uning vakili tomonidan amalga oshirilsa, uning buning uchun qonuniy asoslari borligiga ishonch hosil qiling. Notarial tasdiqlangan ishonchnomalar shunday deb hisoblanishi mumkin. Hujjatlarni diqqat bilan o'rganing va vakilga qanday vakolatlar berilganligini aniqlang.
2. Shartnomani imzolashda, ishlab chiquvchi biron bir hujjatni o'zboshimchalik bilan o'zgartira olmasligini ko'rsatadigan bandni o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qiling.
3. Fors-major holatlari ro'yxatini diqqat bilan o'rganing. U haqiqatan ham "engib bo'lmaydigan" to'siqlardan iborat ekanligiga ishonch hosil qiling va unda ortiqcha narsa yo'q.
4. Shartnomada ob'ekt foydalanishga topshirilgunga qadar yuqori sifatli deb hisoblanmasligi to'g'risidagi bayonot mavjudligini tekshiring.
5. DDUda uchinchi shaxslar bilan, masalan, ma'lum bir boshqaruv kompaniyasi bilan qo'shimcha shartnomalar tuzish to'g'risidagi bandlar bo'lmasligi kerak.
6. Kvartiralarning umumiy qurilishi nima ekanligini va shartnomada qanday muhim fikrlarni o'z ichiga olishi kerakligini aniq tushunganingizga ishonch hosil qiling. Agar ulardan kamida bittasi yo'qligi aniqlansa, ishlab chiquvchi hujjatni bekor qilish uchun asosga ega bo'ladi.
7. Esda tutingki, DDU imzolangandan keyin emas, balki davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi. Shunday qilib, ishlab chiquvchiga shu paytgacha pul berish xavfli bo'lishi mumkin.
8. DDU aniq, qonuniy belgilangan shaklga ega emasligi sababli, ko'plab ishlab chiquvchilar buning uchun o'z bandlarini ixtiro qilishadi, bu esa omonatchi uchun mutlaqo foydasizdir. Ularni o'zingiz topish ko'pincha mumkin emas. Vaziyatdan chiqish yo'li ushbu sohada ixtisoslashgan advokatni jalb qilish bo'lishi mumkin. Uning maslahati "tuzoqlar" bilan shartnoma imzolashning mumkin bo'lgan oqibatlaridan ancha arzonga tushadi.

Eslatma! DDUni to'liq va batafsil tahlil qilish kompaniyamiz mutaxassislarini jalb qilgan holda mumkin. Bepul maslahat olish uchun murojaat qilib, siz ushbu va boshqa masalalar bo'yicha muhim imtiyozlarga ega bo'lishingiz mumkin.

E'tibor berish kerak bo'lgan yana bir nuqta - DDU ostidagi yurisdiktsiya. Qonun hujjatlariga muvofiq, omonatchi da'vo arizasi berish uchun sudni mustaqil tanlash huquqiga ega. Fuqarolarni ushbu imkoniyatdan mahrum qilish uchun ba'zi ishlab chiquvchilar DDUda ma'lum bir muassasaning manzilini aniqlaydilar.

Ishlab chiqaruvchi tomonidan ko'rsatilgan sudga tashrif buyurish aktsiyador uchun mutlaqo foydasiz bo'lishi mumkin. Masalan, adliya organi ishlab chiqaruvchining ro'yxatdan o'tgan joyida, boshqa shahar yoki viloyatda joylashgan bo'lishi mumkin. Bunday DDUni imzolash orqali foiz egasi avtomatik ravishda taklif qilingan "o'yin qoidalari" bilan rozi bo'ladi. Keyinchalik, bu tanlangan sudga da'vo arizasi berish uchun jiddiy to'siq bo'lishi mumkin.

DDU juda ko'p nuanslarga ega bo'lgan juda murakkab hujjatdir. Ishlab chiquvchilarning va'dalariga ko'p ishonmang, chunki ularning asosiy vazifasi sizdan pulni "taqillatish". O'zingizni iloji boricha himoya qilish uchun tajribali mutaxassislarning maslahat xizmatlaridan foydalanish yaxshidir. Shundagina pulingiz behuda ketmasligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.

Mutaxassislardan FZ-214 video

214-FZ aktsiyadorlik kapitalida ishtirok etish shartnomasi bo'yicha ekspert videolari tanlovi, shuningdek, DDUni qanday qilib to'g'ri tuzish va kapital qurilishga kirish.

Turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish uchun fuqarolar va yuridik shaxslardan mablag'larni jalb qilish, shuningdek, jarayon ishtirokchilari tomonidan bunday ob'ektlarga egalik huquqining paydo bo'lishi maxsus federal qonun bilan tartibga solinadi. № 214 . Shuningdek, u birgalikda investorlarning huquqlari, qonuniy manfaatlari va mulkini himoya qilish kafolatlarini belgilaydi.

Qonunning kafolatlari umumiy qurilishda (DDU) ishtirok etish uchun shartnomalar tuzgan aktsiyadorlarga nisbatan qo'llaniladi.

Bir nechta bunday kafolatlar mavjud:

• Fuqarolardan mavjud bo'lmagan ob'ektlarni qurish uchun pul undiriladigan firibgarlik ehtimolini istisno qilish. Shu maqsadda, 214-FZ-sonli Qonunning 3-moddasi ishlab chiquvchiga DDUga fuqarolar bilan kirishni taqiqlaydi:
• qurilish uchun ruxsat olish,
• loyiha deklaratsiyasini nashr etish, joylashtirish va/yoki topshirish,
• ob'ektni qurish uchun mo'ljallangan er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini ishlab chiqaruvchi tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi (yoki ijara shartnomasi, ushbu uchastkaning subijarasi).
• Kvartiralarni "ikki marta" sotish imkoniyatini yo'q qilish. Art. 214-FZ-sonli Qonunning 4-moddasida DDUning yozma ravishda xulosasi nazarda tutilgan. Bunday shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va faqat ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.
• Bankrotlik (qasddan bankrotlik) holatida ishlab chiquvchi qo'shma investorlarni hech narsa bilan qoldira olmaydi. San'atga muvofiq. 214-FZ-sonli Qonunning 13-moddasi, umumiy qurilishning barcha ishtirokchilari uchun davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab DDU garovga qo'yilgan hisoblanadi:
• quruvchiga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan er uchastkasi (yoki ijara, sublizing huquqi);
• va ushbu saytda qurilayotgan turar-joy binosi va / yoki boshqa mulk.

DDU bo'yicha fuqarolardan mablag'larni jalb qilishda ishlab chiquvchilarning faoliyati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatli organlari tomonidan davlat nazorati ostida bo'ladi. Moskvada bu funktsiyalar shaharsozlik siyosati va qurilishi kompleksi - "Moskomstroyinvest" ga yuklangan.

Kvartiralarni taqsimlash to'g'risidagi qaror uy-joy kooperativlari kengashining umumiy yig'ilishlarida qabul qilinadi. Shu bilan birga, qurilayotgan uyning kvartiralari ushbu qurilishni moliyalashtirgan aktsiyadorlarga qaraganda bir necha baravar kam bo'lishi odatiy hol emas va kooperativga oxirgi qo'shilgan aktsiyadorlar birinchilar qatorida kvartiraga ega bo'lishlari mumkin.

Uy-joy qurilish kooperativlari (UK) va uy-joy jamg'arma kooperativlari (UUK) doirasida qurilish uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilish ularning a'zolarining ulushli qurilish ishtirokchilari sifatidagi huquqlarini kafolatlangan himoya qilishni nazarda tutmaydi. Uy-joy kooperativlari va uy-joy kooperativlarining faoliyati mos ravishda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va 215-FZ "Uy-joy jamg'armasi kooperativlari to'g'risida" gi qoidalari bilan tartibga solinadi.

214-sonli Federal qonun: ijobiy va salbiy tomonlari

O'qish vaqti: 8 daqiqa

FZ-214 nima?

Mukammal bo'lmasa-da, 214-sonli Federal qonun hech bo'lmaganda qisman aktsiyadorlarni vijdonsiz ishlab chiquvchilardan himoya qiladi. Keling, FZ-214 qanday muammolardan himoya qilishi mumkinligini va nima uchun ko'plab qurilish kompaniyalari ushbu qonun ostida ishlashdan qochishlarini ko'rib chiqaylik.

FZ-214 nima va u nimadan himoya qiladi

2004 yilda 214-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonuni qabul qilingan. Bungacha ishlab chiquvchilar barcha shartnomalarni mustaqil ravishda ishlab chiqishgan. Tashkilot advokatlari tomonidan tuzilgan hujjatlar qurilish kompaniyalarini maksimal darajada himoya qilgan, xaridorlarga uyning qurilishi, kvartira ikkinchi marta sotilmasligi va hokazolar haqida hech qanday kafolat qoldirmagan.

FZ-214 qabul qilingandan so'ng, ko'plab ishlab chiquvchilar uni "namlik" va ortiqcha talablar uchun aybladilar va shuning uchun qurilish kompaniyalari u bilan ishlashdan bosh tortdilar. Qonunni amalga oshirishdan turli yo'llar bilan, jumladan, oldi-sotdi shartnomalari va dastlabki aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarini tuzishga o'tish mumkin edi.

214-sonli Federal qonunga kiritilgan o'zgartirishlar qonunni ijro etish uchun qabul qilgan ishlab chiquvchilar sonining ko'payishiga turtki berdi. Hujjatning yangi tahriri qurilish kompaniyalariga nisbatan ancha moslashuvchan bo'ldi, lekin ular uchun qonun atrofida ishlaganlik uchun jazoni kuchaytirdi.

FZ-214 mukammal emas, lekin aktsiyador uchun uy sotib olishning eng xavfsiz mexanizmi. Qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan shartnomada qurilish ob'ekti to'g'risidagi to'liq ma'lumotlar, uning loyiha hujjatlariga muvofiq belgilanishi, etkazib berish muddatlari, narxi, to'lash usullari va shartlari, shuningdek, tomonidan taqdim etilgan kafolat muddati ko'rsatilgan. u tomonidan qurilgan ob'ekt uchun ishlab chiquvchi.

FZ-214, agar qurilayotgan ob'ekt vayron bo'lsa yoki shikastlansa, aktsiyadorlarni mablag'larni yo'qotishdan himoya qiladi. Shartnomani imzolagan aktsiyador vafot etgan taqdirda, ishlab chiqaruvchi kvartirani merosxo'rlarga berishni rad eta olmaydi. Agar xususiy qo'shma investor ob'ektni tijorat maqsadlarida emas, balki shaxsiy ehtiyojlari uchun qursa, u iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga ham tegishli.

Yuqorida aytib o'tilganidek, 214-sonli Federal qonuni nomukammaldir. Ba'zi bo'shliqlardan foydalangan holda, ishlab chiquvchi o'z foydasiga ishlaydigan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasida (DDU) maxsus qoidalarni kiritishi mumkin. Xaridor hujjatlarni malakali advokatga ko'rsatmaguncha hujjatni imzolamaslik yaxshiroqdir. Nizo yuzaga kelgan taqdirda, aktsiyador ishlab chiqaruvchidan shartnomani o'zgartirishni talab qilishi mumkin.

Uy-joy sotib oluvchilar uchun 214-sonli Federal qonunining afzalliklari

FZ-214 ikki marta sotishdan, uzoq muddatli qurilishdan yoki kvartirani asossiz baholashdan himoya qiladi.

• Kvartirani ikki marta sotish xavfi kamayadi.

Bitim ishonchliligining kafolati Rosreestr (Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha federal xizmati, avvalroq, 2008 yilgacha - Federal ro'yxatga olish xizmati), bu erda aktsiyador va ishlab chiquvchi tomonidan imzolangan hujjatlar majburiy ro'yxatdan o'tishi kerak. Rosreestr oddiygina qurilayotgan bir xil uy-joyni turli shaxslar uchun ikki marta ro'yxatdan o'tkaza olmaydi.

• FZ-214 qurilayotgan ob'ektning hech qachon foydalanishga topshirilmasligi xavfini kamaytiradi.

Gap shundaki, qonunning uchinchi moddasiga ko‘ra, quruvchining qo‘lida ruxsatnomalarning to‘liq to‘plami bo‘lmaguncha, loyiha deklaratsiyasi e’lon qilinmaguncha, uy qurishni boshlash mumkin emas. Biroq, bizning mamlakatimizda, siz bilganingizdek, hujjatlarni muvofiqlashtirish yillar davom etishi mumkin. Shu sababli, ishlab chiquvchilar vaziyatdan chiqib ketishadi, ob'ektni qurish jarayonida asta-sekin rozilik olishadi.

• FZ-214 shartnoma tomonlardan biri tomonidan bekor qilingan taqdirda, mablag'larni foiz egasiga qaytarish qoidalarini belgilaydi.
• FZ-214 qurilish kompaniyasi emas, balki ko'proq aktsiyador tomonida.

Navbatdagi to‘lovni kechiktirgan xaridor va qonun hujjatlariga muvofiq, kelishilgan muddatda kvartira kalitini bermagan ishlab chiqaruvchi uchun jarima miqdori bir-biriga teng kelmaydi. Agar aktsiyadorda rasmiy miqdor bilan chiqish imkoniyati bo'lsa, unda ishlab chiquvchi uchun jarima juda katta bo'ladi. Biroq, bugungi kunda ishlab chiquvchilar ko'pincha shartnomaga qo'shimcha bandlarni o'z ichiga oladi, bu esa badallarni kechiktirgan foiz egalari uchun yuqori jarimani nazarda tutadi.

• FZ-214 ishlab chiquvchiga binoning balandligi, kvartiralarning tartibi va boshqalar bo'yicha kelishilgan loyihadan chetga chiqishga imkon bermaydi.

Bularning barchasi shartnomada ko'rsatilgan. Agar oxir-oqibat kvartira, masalan, qog'ozda ko'rsatilganidan kichikroq bo'lib chiqsa yoki ish sifati xaridorga mos kelmasa, u uy-joy narxini pasaytirishni talab qilish uchun barcha asoslarga ega bo'ladi. dasturchi.

• FZ-214 ishlab chiquvchiga kvadrat metr uchun narxni o'z xohishiga ko'ra o'zgartirishga ruxsat bermaydi.

Agar fors-major holatlari yuzaga kelsa, ishlab chiquvchi qo'shimcha haq so'rashga haqli: masalan, sukut. Biroq, sud vaziyatni baholaydi va narxlarni oshirish zarurati to'g'risida qaror qabul qiladi.

• FZ-214 xaridorning qurilish kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilishi va undan jarima talab qilishi mumkin bo'lgan sabablarni aniq ko'rsatib beradi.

Qonunga ko'ra, ishlab chiqaruvchi xususiy qo'shma investorga aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha o'zi qo'shgan mablag'ni qaytarishi, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/150 qismi miqdorida jarima to'lashi shart. mablag'lardan foydalanganlik uchun pulni qaytarish vaqtida.

Eslatib o'tamiz, 214-sonli Federal qonun, bugungi kunda uy-joy sotib olishning eng xavfsiz mexanizmi bo'lsa-da, u xaridorlarni vijdonsiz ishlab chiquvchilarning harakatlaridan to'liq himoya qila olmaydi. Qonun qurilish kompaniyasini bankrotlikdan himoya qila olmaydi, shuningdek, uy qurilishini tezlashtiradi.

Ishlab chiquvchi uchun FZ-214 da ishlashning kamchiliklari

FZ-214 qurilish jarayonida loyihaga o'zgartirishlar kiritishni qat'iyan taqiqlaydi, bu esa uzoq muddatli qurilishga olib kelishi mumkin.

• 214-sonli Federal qonun barcha ishlab chiquvchilar uchun qulay emas, chunki u ularga qat'iy majburiyatlarni yuklaydi va ularni bir oz moslashuvchanlikdan mahrum qiladi.

Ba'zi hollarda, qurilish kompaniyasi qurilish jarayonida allaqachon loyihaga o'zgartirishlar kiritishi kerak bo'lishi mumkin. FZ-214 bunday harakatlarni qat'iyan taqiqlaydi. Qonun xatiga qat'iy rioya qilish ob'ektni uzoq muddatli qurilishga olib kelishi mumkin.

• FZ-214 ga ko'ra, ishlab chiquvchi xaridorni yarim yo'lda kutib olish va uy-joyning 1 kv.m narxini pasaytirish huquqiga ega emas.

Agar uyda kamida bitta kvartira allaqachon sotilgan bo'lsa, u holda ishlab chiqaruvchi qolganlari uchun xaridorlardan bir xil miqdorni olishga majburdir. Aks holda, qimmatroq narxda uy sotib olgan aktsiyadorlar ortiqcha to'langan pulni qaytarishni talab qilishlari mumkin.

• FZ-214 kvartirani aktsiyadorga qabul qilish va topshirish qoidalarini aniq belgilamaydi.

Qonun xaridorning uy-joyni qabul qilishni boshlashi mumkin bo'lgan shartlarni belgilaydi, ammo u bu tartibni qachon bajarishi kerakligini ko'rsatmaydi.

• FZ-214 ishlab chiquvchilarni og'ir sharoitlarda qo'yadi, bunda ular davlat va aktsiyadorlar oldida qarzdor bo'lib qoladilar, ammo mansabdor shaxslarga ta'sir qilish uchun hech qanday vositalar yo'q.

214-sonli Federal qonuniga binoan turar-joy binolarini qurish juda qiyin. Shu sababli, ko'plab qurilish kompaniyalari vaqtinchalik echimlarni topishga harakat qilmoqdalar va xarakterli ravishda ularni topadilar. Shunday qilib, masalan, ba'zi ishlab chiquvchilar, FZ-214 bo'yicha tuzilgan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari bilan qo'llarini bog'lamaslik uchun ob'ektlarni butunlay o'z mablag'lari hisobidan qurishga qaror qilishadi va keyin sotish shartnomalari bo'yicha kvartiralar qurishadi. To'g'ri, bunday variantlar, ehtimol, juda katta qurilish kompaniyalari kuchiga kiradi. Kichikroq ishlab chiquvchilar ko'pincha "kulrang sxemalar" dan birini tanlashadi.