Uyning qurilishi tugagandan so'ng, kvartiraning maydoni kattaroq yoki kichikroq bo'ladi. Ushbu materialda biz nima uchun bu sodir bo'layotganini va ortiqcha to'langan pulni qanday qaytarishni yoki aksincha, ortiqcha yashash maydoni uchun qo'shimcha to'lovni olishni taklif qilamiz.
Kvartirani qabul qilish jarayonida aktsiyador o'zi sotib olgan kvartiraning maydoni e'lon qilinganiga mos kelmasligini aniqlashi mumkin. Nima uchun dizayn maydoni bilan nomuvofiqliklar paydo bo'ladi?
Gap shundaki, qurilish vaqtida texnik xatolarga yo'l qo'yilishi mumkin, bu esa uy-joyning haqiqiy maydonini o'zgartirishga olib keladi. Ma'lum bo'lishicha, qurilish bosqichida kvartira sotib olayotgan har bir aktsiyador to'satdan paydo bo'lgan kvadrat metr uchun qo'shimcha to'lash zaruratidan himoyalanmagan.
Agar o'lchovlar paytida kvartiraning maydoni ulush shartnomasida ko'rsatilganidan kattaroq bo'lsa, ishlab chiqaruvchi aktsiyadordan qo'shimcha to'lovni talab qilishi mumkin. Diametral ravishda qarama-qarshi vaziyat bo'lishi mumkin: kvartiraning maydoni dizayndan kamroq bo'lib qoldi - bu aktsiyadorning ishlab chiqaruvchidan tovon puliga ishonishini anglatadi.
Qurilayotgan uylarda kvartiralarning yashash joylarida mumkin bo'lgan nomuvofiqliklar uchun normalar mavjudmi? Qonunchilikda bunday normalar belgilanmagan, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, kelishmovchiliklar odatda ahamiyatsiz va kvartiraning maydoniga qarab o'rtacha 0,1-2 kvadrat metrni tashkil qiladi.
Eng muhimi, yangi binolardagi kvartiralarning dizayni va haqiqiy maydoni o'rtasidagi nomuvofiqliklar yangi panel tipidagi binolarda qayd etiladi, chunki bunday uylar qat'iy belgilangan o'lchamlarga ega bo'lgan yig'ma qismlardan qurilgan.
Ko'pincha, mumkin bo'lgan og'ishlar har bir aniq aktsiya shartnomasida belgilanadi. To'langan va haqiqiy uy-joy maydoni o'rtasidagi ruxsat etilgan tafovutlar odatda qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning qalinligi bilan bog'liq. Bunday tolerantliklarni hisobga olgan holda, qurilish vaqtida hududda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatolarni oldindan ko'proq yoki kamroq aniq hisoblash juda qiyin.
Haddan tashqari kvadrat metrlar: nima uchun ular paydo bo'ladi?
Mutaxassislarning fikriga ko'ra, hisobga olinmagan kvadrat metr uy-joylarning paydo bo'lishining birinchi va eng asosiy sababi yuqorida aytib o'tilgan qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning qalinligidagi xatolardir. Va agar binoni qurish jarayonida loyihaga o'zgartirishlar kiritish zarurati tug'ilsa, uyning kvartiralarida qo'shimcha yoki qo'shimcha kvadrat metrlarning paydo bo'lishining oldini olish mumkin emas. Agar shunday vaziyat yuzaga kelsa, qurilish kompaniyasi barcha aktsiyadorlarni rejalashtirilgan o'zgarishlar to'g'risida xabardor qilishi va ushbu o'zgarishlarni DDUga kiritishi shart.
Ko'pgina xaridorlar kvartiralarning e'lon qilingan maydonining o'zgarishini qurilish xatolari va ishlab chiqaruvchining beparvoligi natijasi deb bilishlariga qaramay, aslida bunday holatlar odatiy emas, aksincha, bu qoidadan istisno. Albatta, quruvchilarning tajribasini va ularning professionalligini rad etib bo'lmaydi, lekin turar-joy binolarini qurish uchun zamonaviy texnologiyalar juda aniq, shuning uchun quruvchilarning xatolari kamdan-kam hollarda xatolarga sabab bo'lishi mumkin.
Biz yuqorida aytib o'tgan edik, kvartiralarning maydoni bilan qoplashning eng kam holatlari prefabrik uylarda sodir bo'ladi, chunki aslida bunday binolar konstruktor bo'lib, ular tayyor bloklardan yig'iladi. Bunday uylarda hududdagi nomuvofiqliklar kamdan-kam hollarda bir nechta "kvadrat" ni tashkil qiladi. Bugungi kunda monolit va monolit-g'isht texnologiyasi keng tarqalgan bo'lib, bu erda qurilish jarayonida loyihani o'zgartirishga ruxsat beriladi.
Agar bunday uy individual loyiha bo'yicha qurilgan bo'lsa, unda hududdagi tafovutlar juda muhim bo'lishi mumkin. Kvartira 5-8 kvadrat metrga kattaroq yoki kichikroq bo'lishi mumkin, monolit texnologiyali uylar uchun o'rtacha xato 0,5-4 kvadrat metrni tashkil qiladi. m.
Kvartiraning maydonining o'zgarishi xonalar soni bilan ham bog'liq - bir xonali kvartirada xato "uch rubl" dan kamroq bo'ladi. Bu ham shunday bo'lishi mumkin: umumiy maydon shartnomada ko'rsatilganiga to'g'ri keladi, lekin yashash maydoni bilan o'zgarishlar yuz berdi - masalan, koridor kattalashdi, lekin yashash xonasi yoki bolalar xonasi kichikroq bo'ldi. Albatta, bunday o'zgarishlar hamma xaridorlarga yoqmaydi.
Mutaxassislarning ta'kidlashicha, monolit-g'isht texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan uylarda haqiqiy maydondan chetga chiqishning oldini olish qiyin. Odatda, bunday ko'p qavatli uylarni qurishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalarda hududdan chetga chiqish ehtimoli ko'rsatilgan.
Bunday muammolarni hal qilishning turli usullari bo'lishi mumkin: ba'zilari paydo bo'lgan kvadrat metr uchun qo'shimcha to'lovni talab qilmaydi, lekin kvartiraning maydoni kichrayib qolsa, xaridor tomonidan to'langan pulni qaytarishga tayyor emas; boshqalar shartnomada qurilish jarayonida paydo bo'lgan og'ishlar shartnoma taraflari tomonidan to'lanishini belgilaydi. Shunday qilib, ikkinchi holatda, kvartira xaridor tomonidan dastlab to'langanidan qimmatroq bo'lishi mumkin.
Tajribali quruvchilar hududda kamida kichik og'ishlarsiz katta ko'p qavatli bino qurish mumkin emasligini tushunadilar. Qurilish me'yorlarida ham, qurilish konstruktsiyalarining 20 mm gacha bo'lgan og'ishlariga ruxsat beriladi, bu xonalarning soniga qarab, haqiqiy va e'lon qilingan maydon o'rtasidagi farq 1,5 metrgacha bo'lgan kvartiralarning maydoniga ta'sir qiladi.
Mutaxassislarning fikricha, o'lchamdagi xatolar bir necha sabablarga ko'ra yuzaga keladi:
-
Har bir xonadonning maydoni uyni loyihalash bosqichida hisoblab chiqiladi, bu bosqichda uyning kommunikatsiyalari bilan bog'liq barcha masalalar batafsil ishlab chiqilmagan. Qurilish hujjatlari bilan ishlash bosqichida muhandislik kommunikatsiyalari yanada sinchkovlik bilan hisoblab chiqiladi, bacalar o'lchamlariga, shamollatish tizimlarining tasavvurlar diametrlariga yoki quvurlar o'lchamlariga o'zgartirishlar kiritiladi. Ko'pincha aloqa tizimlarining maydonini o'zgartirishga ehtiyoj bor, bu, albatta, kvartiralarning maydoniga ta'sir qiladi.
Binoning ishchi hujjatlarini ishlab chiqishda, qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar elementlarining eng aniq hisob-kitobi amalga oshiriladi, buning natijasida monolit devorlar yoki ustunlar bo'limlari o'zgarishi mumkin - ortishi yoki kamayishi. BTI bo'yicha mutaxassislar o'lchovlarni o'tkazganda, barcha, hatto eng ahamiyatsiz o'lchamdagi farqlar ham qo'shiladi, natijada kvartiralarning maydonlaridagi farq juda sezilarli bo'lishi mumkin.
Qurilishdagi noto'g'ri hisob-kitoblar ehtimoli, buning natijasida uyning kvartiralari maydonining o'zgarishi ham istisno qilinishi mumkin emas, garchi bunday holatlar juda kam uchraydi.
Kim to'laydi?
Qoidaga ko'ra, ulush shartnomasida aytilishicha, agar kvartiraning maydonidagi xatolik bir kvadrat metrdan oshmasa, qayta hisoblash amalga oshirilmaydi. Xato yuqoriroq bo'lsa, ko'pincha aktsiyadordan paydo bo'lgan kvadrat metr uchun qo'shimcha to'lov talab qilinadi.
Agar hududdagi tafovutlar juda katta bo'lsa va DDUda ko'rsatilgan maydonning 5% dan oshsa va aktsiyador qo'shimcha "kvadratchalar" uchun to'lashdan bosh tortsa, ikkinchisi sotib olingan kvartirani rad etishga va uni qaytarishni talab qilishga haqli. barcha pul to'langan. Shunday qilib, qo'shimcha to'lov shartlari (yoki uning yo'qligi) DDUda belgilanadi, shu bilan birga hisob-kitob kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan oldin amalga oshirilishi kerak.
Qarama-qarshi vaziyat yuzaga kelganda va kvartiraning maydoni kutilganidan kamroq bo'lsa, ishlab chiqaruvchi pulni imzolash paytida belgilangan bir kvadrat metr qiymati bo'yicha qaytarish uchun javobgardir. DDU. Oldingi holatga o'xshab, agar kvartiraning haqiqiy maydoni taxmin qilinganidan 5% dan kam bo'lsa, xaridor quruvchi bilan tuzilgan barcha shartnomalarni bir tomonlama bekor qilishi mumkin.
Aksiyador ishlab chiqaruvchiga aktsiyadorlik shartnomasini bekor qilish sabablarini ko'rsatadigan xat yuboradi va to'langan barcha pullarni qaytarib oladi. Agar aktsiyador kvartiraning maydonini bunday o'zgartirishga rozi bo'lsa va sotib olishdan bosh tortmasa, ishlab chiqaruvchi qayta hisob-kitob qilish va unga ortiqcha to'langan miqdorni qaytarishi shart.
Odatda, pulni qaytarish uchun barcha shartlar DDUga kiritiladi, tomonlar o'rtasidagi barcha hisob-kitoblar kvartirani qabul qilish aktini imzolashdan oldin amalga oshirilishi kerak. Ko'pincha DDUda maydon 1 kvadrat metr ichida o'zgarganda shunday holat mavjud. m. kichikroq yo'nalishda, ishlab chiqaruvchi qo'shimcha to'lash zaruratidan ozod qilinadi, lekin agar kvartiraning maydoni ko'paygan bo'lsa, foiz egasi qo'shimcha kvadrat metr uchun pul to'lashi shart. Qabul qilaman, unchalik adolatli shart emas!
Ammo bozor mutaxassislarining ta'kidlashicha, bugungi kunda bunday "aqlli" dasturchilar tobora kamayib bormoqda.
O'rnatilgan amaliyot haqida
Ko'pincha, DDUda tomonlar uchun shartlar ekvivalent bo'lib, xatoning o'lchami 0,5 metrni tashkil qiladi. Agar kvartiraning maydoni yarim metrdan kam bo'lsa, ishlab chiqaruvchi aktsiyadorga hech narsa to'lamaydi, xuddi maydon 0,5 metrdan oshganda, aktsiyador qo'shimcha bir tiyin ham to'lamaydi. Agar xato kattaroq bo'lsa, odatda tomonlar o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirishga rozi bo'lishadi - qo'shimcha pulni qaytarish yoki to'lash.
Uyning qurilishi tugallangandan so'ng, ishlab chiqaruvchi o'lchovlarni amalga oshirishi shart, unga muvofiq butun uyning texnik rejasi tuziladi. Ushbu hujjatga asoslanib, shuningdek, mumkin bo'lgan qayta hisob-kitoblar tartibini ko'rsatadigan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi shartlarini hisobga olgan holda, ishlab chiqaruvchi barcha aktsiyadorlarni kvartiralar maydonidagi o'zgarishlar to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart.
Agar maydon 0,5 metrdan ko'proqqa ko'paygan bo'lsa, aktsiyador qo'shimcha to'lovni amalga oshiradi, ammo kvadrat metr kamroq bo'lsa, ishlab chiqaruvchi aktsiyadorga to'laydi. Qo'shimcha to'lovni yoki pulni qaytarishni hisoblash DDUda ko'rsatilgan kvadrat metr uchun xarajatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
Agar kvartiraning maydoni kichrayib qolgan bo'lsa, aktsiyador ishlab chiqaruvchiga kompensatsiya o'tkazilishi kerak bo'lgan hisob ma'lumotlarini ko'rsatgan holda pulni qaytarish uchun ariza yuborishi kerak. Odatda naqd bo'lmagan mablag'larni qaytarish muddati 5 kundan ortiq emas. Kvartirani qabul qilish aktini imzolashdan oldin barcha o'zaro hisob-kitoblar amalga oshirilishi juda muhimdir.
Ushbu hujjatda kvartiraning haqiqiy maydoni ko'rsatilishi kerak, xaridorga qo'shimcha hujjatlar kerak bo'lmaydi - faqat DDUning o'zi va shaxsiy pasport.
Shuni tushunish kerakki, qo'shimcha to'lov yoki pulni qaytarishda kvartiraning kvadrat metrining joriy bozor qiymati emas, balki uning DDUda ko'rsatilgan narxi hisobga olinadi. Shunday qilib, agar qurilishning dastlabki bosqichida aktsiyador "kvadrat" uchun 40 000 rubl miqdorida pul qo'shgan bo'lsa va uy foydalanishga topshirilgan vaqtda kvadrat metr uchun xarajat 50 000 rublgacha oshdi, keyin maydondagi farq dastlabki narxdan kelib chiqib to‘lanadi.
Shu munosabat bilan, albatta, xaridor uchun shartnomani bekor qilish va pulni qaytarishni talab qilish juda foydasiz, chunki qurilish davrida bozorda narxlar oshgan va qaytarilgan pulga shunga o'xshash ob'ektni sotib olish qiyin bo'ladi. , hatto qurilishning dastlabki bosqichida ham.
Oldindan kvartira sotib olgan xaridorlar uchun ortiqcha kvadrat metrlar masalasi juda muhim – agar ular qo‘shimcha joy uchun qo‘shimcha haq to‘lashlari kerak bo‘lsa, ularga oylik ipoteka to‘lovlari va dastlabki to‘lovdan tashqari qo‘shimcha pul kerak bo‘ladi. Miqdor sezilarli bo'lishi mumkin va siz uni qaerdan olish haqida o'ylashingiz kerak bo'ladi, chunki maydon 4 kvadrat metrga ko'paygan. m. 40 000 rubllik "kvadrat" narxida siz qo'shimcha 160 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.
Qurilish hujjatlaridan zarracha chetga chiqishga yo'l qo'ymasdan, loyihaga muvofiq uy qurish qanchalik qiyinligini qurilish bilan shug'ullanadigan odamlar yaxshi bilishadi. Hatto bozorda juda taniqli ishlab chiquvchilar ham ba'zan o'z ob'ektlarini ishga tushiradilar, bu erda ba'zi devorlar va burchaklar to'g'ri emas. Yangi binolardagi kvartiralarga kelsak, eng keng tarqalgan muammolardan biri bu ularning haqiqiy tasvirlari.
Qurilishda aktsiyadorlik to'g'risidagi shartnoma ko'pincha fuqarolar tomonidan qurilish jarayoni tugashidan ancha oldin tuziladi. Shuning uchun, shartnomada ko'rsatilgan kelajakdagi uy-joy o'lchamlari har doim taxminiydir. Ammo, aslida, yakuniy kadrlar rejalashtirilganidan biroz ko'proq yoki aksincha, kamroq bo'lib chiqadi. Bunday hollarda nima qilish kerak?
Ko'pgina yangi ko'chmanchilar ishlab chiqaruvchidan va'da qilinganidek bir xil kvartirani olishlari bilan duch kelishadi: oshxona, ular tushunmagan sabablarga ko'ra, bir metrga kattaroq bo'lib chiqadi va xona mos ravishda bir yoki ikki metrga etadi. kichikroq. "Nima uchun?" Degan savolga ishlab chiquvchi qo'llarini qisadi va "chunki" deb javob beradi ... Bu sodir bo'ldi va tamom. Va bu erda hech qanday yomon niyat yo'q. Ayniqsa, tez-tez bu holat monolitik yangi binolarda sodir bo'ladi. Hech kimga sir emaski, ular asosan past malakali mehmon ishchilar tomonidan quriladi. Shu sababli, monolitlar uchun 3-5% gacha bo'lgan suratlardagi tafovut deyarli me'yor hisoblanadi.
Ba'zida bunday holatlar yangi, hali "ishlab chiqilmagan" seriyali panel uylarida rivojlanadi. Misol uchun, mashhur P44-T seriyasi poytaxt bozorida endigina paydo bo'lganida, 3 xonali kvartiralarning haqiqiy maydoni loyiha maydonidan 13 kv.m ga oshib ketdi. Bugungi kunda bu endi sodir bo'lmaydi va ushbu seriyadagi kvartiralardagi kadrlar orasidagi farq bir metrdan oshmaydi.
Ammo odam allaqachon qurilgan uyda uy-joy olganida ham, u erda pardozlash ishlari olib borilayotganda, tasvirlarda kelishmovchiliklar bo'lishi mumkin. Ishlab chiquvchilar BTIdan o'lchagichlar kelguniga qadar kvartiralarning maydonini santimetrgacha hisoblamaslikni afzal ko'rishadi. “Bu ularning ishi, hisoblasinlar”, deyishadi. Va umumiy qurilish ishtirokchilari loyiha hujjatlari ma'lumotlari bilan kifoyalanishlari kerak. Ammo bu erda yana bir hiyla bor: ba'zida ishlab chiquvchilar shahar hokimiyati va bosh pudratchi bilan hisob-kitoblarni tejash uchun dizayn bosqichida kvartiralarning maydonini ataylab kam baholaydilar. Albatta, ma'lumotlarni qattiq buzib bo'lmaydi, lekin bunday harakatlar hali ham ishlab chiquvchiga biroz tejash imkonini beradi.
Qo'shimcha hisoblagichlarga ega bo'lgan xaridorlarga faqat bitta maslahat berilishi mumkin: shartnomani diqqat bilan o'qing, bu erda ushbu band aniq ko'rsatilgan. Fuqaro manfaatlarini shunday himoya qiladimi? Axir, ko'p hollarda, u qo'shimcha tasvirlar uchun ishlab chiquvchiga qo'shimcha pul to'lashi shart. Va bu qo'shimcha to'lov shartnoma tuzilgan kuni belgilangan narxda amalga oshiriladi. Uy qurish jarayonida kvadrat metr qimmatlashgan bo'lsa ham, bu muhim emas: ular xaridordan yangi narx bo'yicha to'lovni talab qilishga haqli emas. Shunday qilib, umumiy qurilish ishtirokchilari bunday vaziyatdan faqat foyda ko'radi; Kvartira kattaroq va kengroq edi.
Ammo boshqa tomondan, barcha fuqarolar bu qo'shimcha hisoblagichlarga, hatto pullik hisoblagichlarga ham muhtoj emas. Ammo agar kadrlar orasidagi farq 1-2 kv.m bo'lsa, bu juda muhim emas.
Biroq, kvartira shartnomada nazarda tutilganidan kichikroq bo'lib chiqishi mumkin. Bu holat juda yoqimsiz va bu holda ishlab chiquvchi, nazariy jihatdan, xaridorga yo'qolgan hisoblagichlar uchun ma'lum miqdordagi pulni qaytarishga majburdir. Afsuski, pul ham shartnoma imzolash vaqtida belgilangan eski tariflar bo'yicha to'lanadi va bu hali ham masalaning qulay echimi deb hisoblanishi mumkin. Shartnomada ushbu band umuman yo'q bo'lsa, bundan ham yomoni, fuqaro bitta kvartira uchun pul to'lagan va boshqasini kamroq olgan. Va shu bilan birga, hech kim unga yetkazilgan zararni qoplashga shoshilmayapti - na ma'naviy, na moddiy.
Shuning uchun shartnomani imzolashdan oldin ham diqqat bilan o'rganish juda muhimdir. Kvartira tasvirlari bilan bog'liq vaziyat unda iloji boricha batafsil bayon qilinishi kerak va xaridor va ishlab chiqaruvchi uchun shartlar teng darajada adolatli bo'lishi kerak. Aks holda, yoqimsiz kutilmagan hodisalardan qochib bo'lmaydi. Shartnomada tomonlarning hech biri to'lamaydigan 3-4% chegarasi bo'lishi mumkin. Boshqacha qilib aytganda, agar haqiqiy kadrlar dizayndan ushbu ko'rsatkichning qiymati bilan farq qilsa, unda hech kim hech kimga ortiqcha pul to'lamaydi; hisob-kitoblar faqat ushbu chegaradan yuqorida amalga oshiriladi. Bir tomondan, bu lotereyaga o'xshaydi; boshqa tomondan, qo'shimcha yoki etishmayotgan hisoblagichlar tufayli ishlab chiquvchini ham, fuqarolarni ham ortiqcha xarajatlardan himoya qilish imkonini beradi.
Ishlab chiquvchi juda ko'p qo'shimcha haq talab qilgan hollarda o'zini qanday tutish kerak? Agar sizda BTI o'lchovlari natijalariga shubha qilish uchun sabab bo'lsa, siz texnikni o'zingiz chaqirishingiz va kvartirani qayta o'lchashingiz kerak. Ba'zida bunday vaziyatlarda takroriy o'lchov aslida kichikroq natija beradi, bu esa ma'lum fikrlarga olib keladi.
BTIni o'lchash ichki qismlarni o'rnatishdan oldin amalga oshiriladigan holatlar mavjud, garchi loyiha boshqacha ko'rsatsa ham. Bunday vaziyatda ishlab chiqaruvchidan avval bo'limlarni o'rnatish majburiyatini bajarishini, so'ngra kvartiraning maydonini o'lchashni talab qilish kerak. Bo'limlar bilan kvartiraning maydoni kichikroq bo'ladi va bu ishlab chiqaruvchi kompaniya emas, balki fuqaroning qo'lida.
Lekin, eng muhimi, shartnomani imzolashdan oldin advokat bilan diqqat bilan o'rganib chiqishingiz kerak. O'shandan beri nimanidir isbotlash ancha qiyin bo'ladi.
Ishlab chiquvchining aktsiyadorlarga qo'shimcha pul topish usullaridan biri - u qurgan qo'shimcha kvadrat metr uchun qo'shimcha to'lovni talab qilishdir. Ko'pincha, boshqa joyga ko'chirilayotganda, aktsiyadorlar qo'shimcha yashash joyining narxi to'lanmaguncha, ishlab chiquvchi allaqachon tugagan kvartirani o'z mulkiga o'tkazishdan bosh tortishini bilib, tuzoqqa tushishadi. Aksariyat hollarda bunday talablar o'zini oqlamaydi va qo'shimcha to'lov miqdori, uy-joyning umumiy yuqori narxini hisobga olgan holda, juda katta bo'lishiga qaramay, kelajakdagi aholi quruvchining so'zlariga ishonib, e'lon qilingan miqdorni imkon qadar tezroq to'laydi. , foydalanish uchun kvartira olmaslikdan qo'rqish.
Ishlab chiquvchining bunday harakatlari shartnoma shartlaridan qat'i nazar, e'tiroz bildirish oson ekanligini hamma ham bilmaydi. Oddiy DDUda qurilayotgan kvartira uchun to'lanishi kerak bo'lgan miqdor uchun qat'iy belgilangan narx belgilanadi. Shunga ko'ra, agar kvartirani tekshirish paytida sizdan oshirilgan maydon uchun qo'shimcha to'lov talab qilingan bo'lsa, siz shartnoma shartlariga asoslanib, qo'shimcha to'lovni rad etishga haqlisiz. Bu erda asosiy rolni ishlab chiqaruvchining talablari emas, balki shartnoma shartlari o'ynashini tushunish kerak. Bundan tashqari, kompaniya qonunga ko'ra, yangi binoda kvartirani taqdim etayotganda, sizdan qo'shimcha shartnoma imzolashni taklif qilmasdan qo'shimcha kvadrat metr uchun to'lashni talab qilishga haqli emas. Shu bilan birga, ba'zi hollarda, shartnoma shartlarining o'zi sizni kvadrat metr uchun qo'shimcha to'lovlar uchun qattiq doiraga qo'yishi mumkin. yashash sharoitlari yaxshilanganligi sababli hisoblagichlar - agar siz, masalan, favqulodda deb tan olingan uy-joyni buzishda DDU tuzsangiz.
Agar kvartiraning maydoni DDUda ko'rsatilganiga to'g'ri kelmasa, siz ishlab chiqaruvchi tomonidan shartnoma majburiyatlarini buzganlik uchun jarimani talab qilish huquqiga ega bo'lasiz. Agar BTIni o'lchaganingizdan so'ng, sizga DDUda ko'rsatilgan raqamga to'g'ri kelmaydigan maydoni bo'lgan kvartira berilganligi aniqlangan bo'lsa, noto'g'ri ko'rsatilishiga asoslanib, da'vo miqdorini oshirishingiz mumkin. ma `lumot.
Ba'zi hollarda siz va ishlab chiquvchi o'rtasida tuzilgan shartnomada shartnomada ko'rsatilgan narx yakuniy emasligi va tomonlarning xohishiga ko'ra o'zgartirilishi mumkinligi haqida band bo'lishi mumkin. Ammo bu holatda ham siz o'z huquqlaringizni hech qanday qiyinchiliksiz himoya qilishingiz mumkin, chunki 214-sonli "Umumiy qurilish to'g'risida" Federal qonuniga binoan shartnomada ko'rsatilgan narx belgilanishi kerak. Shunga ko'ra, bandda bunday kelishuvning mavjudligi fakti uni haqiqiy emas deb topish uchun etarli asos bo'ladi. Shu bilan birga, siz kelajak egasi sifatida kelajakdagi uy-joyingiz taqdiri haqida qayg'urmasligingiz kerak - chunki ishlab chiqaruvchi sizga shartnomaning noto'g'ri shaklini taqdim etganligi uchun sizning aybingiz yo'q va hech kim kvartirani qaytarib olmaydi. qurilish jarayoni tugagandan so'ng sizning mulkingiz.
Ishlab chiquvchining talablariga javob
Kvartiraning aniq maydonini faqat BTI vakillari yordamida qurilish tugagandan so'ng o'lchash mumkin. Ko'paygan haqida ishlab chiquvchi so'zlari yashagan taqdirda. hududlar tasdiqlangan bo'lsa, siz qo'shimcha to'lovga murojaat qilmasdan o'z huquqlaringizni himoya qilishning bir necha usullariga ega bo'lasiz.
Siz ishlab chiquvchiga da'vo yuborishingiz va undan shartnoma shartlarini bajarmaganlik uchun jarimani talab qilishingiz va shu bilan birga u qurgan "qo'shimcha" kvadrat metrlar hisobiga pul to'lashni talab qilishingiz mumkin. Agar ishlab chiquvchi to'siqlar qo'ymasa va sizga jarima to'lasa, bundan buyon siz hamkorlikni tugatgan deb hisoblashingiz mumkin. Ammo agar u to'lashdan qat'iyan voz kechsa va sizga kvartirani foydalanish uchun bermaslik bilan tahdid qilsa, sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, da'voga qo'yiladigan talablar quyidagilarni ko'rsatishi kerak:
shartnoma bo'yicha majburiyatlarni ishlab chiquvchi tomonidan bajarilmaganligi uchun jarima miqdori
ma'naviy zarar va zarar uchun qo'shimcha summalarni to'lash
qurilish vaqtida to'plangan ishlab chiqaruvchiga qarshi boshqa da'volar (uyni etkazib berishning kechikishi, muddatlarda kechikishlar to'g'risida o'z vaqtida ma'lumot bermaslik va boshqalar).
Agar sizda kvartirani sud orqali olishdan boshqa imkoniyatingiz bo'lmasa va shu bilan birga sizning kvartirangizning ishlamay qolishi muhim bo'lsa, eng yaxshi variant sizning ishingiz istiqbollarini baholay oladigan advokat bilan bog'lanishdir. sudda mudofaa chizig'ini malakali qurish. Shuni esda tutish kerakki, qurilish nizosining har bir ishi individualdir va oxir-oqibat har bir kvadrat metr uchun qo'shimcha to'lash kerakmi, har bir nuancega bog'liq. metr yoki yo'q. Aktsiyadorning o'z huquqlarini himoya qilishi dastlab imkonsiz bo'lgan holatlar mavjud (agar u kvadrat metr uchun qo'shimcha to'lov to'g'risida shartnoma imzolasa) va ba'zan qonun qoidalariga asoslanib, ishlab chiqaruvchining aybini isbotlash qiyin emas ( masalan, agar aktsiyador sobiq harbiy xizmatchi bo'lsa, qo'shimcha kvadrat metrni ta'minlash huquqiga ega bo'lgan oilalar).
Bunday holda, kvartiraning haqiqiy maydoni sudga katta yordam beradi. Agar siz aktsiyadorning kvartiraning ko'paygan tasvirlari bo'yicha haq ekanligiga ishonchingiz komil bo'lmasa, siz kvartirani o'lchab, uning haqiqiy maydoniga mustaqil baho berish imkoniyatiga ega bo'lgan uy-joyni tekshirish uchun mustaqil baholovchini taklif qilishingiz mumkin. ko'p hollarda ishlab chiquvchi tomonidan talab qilinganidan kamroq bo'lishi mumkin. Qurilish kompaniyalari aktsiyadorlarga kengaytirilgan tomir uchun qo'shimcha pul to'lashni talab qilgan holatlar mavjud. maydoni va shu bilan birga, aktsiyadorlar tomonidan taklif etilgan mustaqil ekspertlar kvartiraning maydoni DDUda ko'rsatilganidan ham kamroq ekanligini ko'rsatib, qaror qabul qildilar.
Hamma hollarda emas, balki kvartiraning o'zgartirilgan maydonida ishlab chiqaruvchining bevosita aybi bor: axir, qurilish jarayonida zargarlik buyumlarining aniqligini kafolatlash deyarli mumkin emas, qurilish paytida esa ko'plab nozikliklar va favqulodda vaziyatlar ishlab chiquvchining ish sifatiga bog'liq bo'lmagan paydo bo'lishi mumkin - masalan, ob-havo sharoiti qurilish uchun yaroqsiz. Ammo kvartiraning ko'payishi hech qanday tarzda aktsiyadorning o'ziga bog'liq emas - shuning uchun ishlab chiqaruvchi apriori sizdan ortiqcha bajarilgan reja uchun to'lashni talab qilishga haqli emas. Ushbu vaziyatda aktsiyador sifatida sizdan, birinchi navbatda, ishlab chiquvchining bunday harakatlariga tayyor bo'lishingiz kerak. Kvadrat metr uchun qo'shimcha to'lash talabi sizga fors-major holatlari tufayli emas, balki qo'shimcha daromad olish istagi tufayli taqdim etilishini doimo yodda tutishingiz kerak. Va bu sizning huquqlaringizni himoya qilishga qanchalik tayyor ekanligingizga, u ixtiro qilgan qo'shimchalar uchun ishlab chiquvchiga qo'shimcha pul to'laysizmi yoki yo'qligiga bog'liq. kvadrat metr yoki kompaniya tomonidan DDU bo'yicha majburiyatlarni buzganlik uchun jarima oladi.
Ko'pgina hollarda, umumiy ishtirok etish shartnomasi bo'yicha qurilgan tayyor kvartiraning maydoni prognoz qilinganidan farq qiladi. Shuning uchun aktsiyadorlarda muqarrar savollar tug'iladi. Agar maydon kamroq bo'lib chiqsa, kvartira narxining bir qismini qaytarish mumkinmi? Agar kvartiraning maydoni ko'paygan bo'lsa, ishlab chiqaruvchi qo'shimcha to'lovni talab qilishi mumkinmi? Ushbu maqolada, agar kvartiraning maydoni dizayndan farq qilsa, aktsiyador nima qilishi kerakligini tushuntirishga harakat qilamiz.
Kvartiraning narxi DDU tomonidan qanday aniqlanishi mumkin?
2017 yil 1 yanvardan boshlab birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi Federal qonunda kvartiraning narxini aniqlashning 3 usuli mavjud:
- qurilish xarajatlarini qoplash uchun mablag'lar miqdori + ishlab chiqaruvchining xizmatlari uchun to'lov sifatida;
- ob'ektning umumiy maydoni birligiga narxning ob'ektning umumiy maydoniga (taxminan aytganda, 1 kv.m. narxidan) ko'paytmasi sifatida;
- tomonidan umumiy qisqartirilgan maydon birligiga to'g'ri keladigan narxning mahsuloti sifatida umumiy maydoni ob'ekt. Ushbu parametr balkonlar, lojikalar, verandalar, teraslar bo'lgan kvartiralarga tegishli. Umumiy qisqartirilgan maydon turar-joyning umumiy maydoni va balkon, lodjiya, veranda, pasayish koeffitsienti bilan terastaning umumiy maydoni sifatida aniqlanadi. Ushbu koeffitsientlar Rossiya Qurilish vazirligining 2016 yil 25 noyabrdagi 854 / pr-son buyrug'ida o'rnatiladi va lojikalar uchun 0,5, balkonlar va teraslar uchun 0,3, verandalar uchun 1,0 ni tashkil qiladi.
Aktsiyalar narxi umuman o'zgarishi mumkinmi?
"Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunida quyidagilar aytilgan:
tomonidan kelishuv Agar shartnomada narxni o'zgartirish imkoniyati, uni o'zgartirish hollari va shartlari ko'zda tutilgan bo'lsa, shartnomaning narxi, tomonlarning kelishuvi asosida o'zgartirilishi mumkin (5-moddaning 2-qismi).
Shuning uchun, to'ldirish narxini yuqoriga va pastga o'zgartirish imkoniyati faqat sizning shartnomangiz shartlariga bog'liq. Shartnomangizni diqqat bilan qayta o'qing (va agar siz da'volarni topshirish bo'yicha kvartira sotib olgan bo'lsangiz, uni topshirish shartnomasiga ham qarang). Odatda, narxni qayta hisoblash bilan bog'liq barcha masalalar "Shartnomaning narxi" bo'limida ko'rsatilgan. Agar u erda narxni sozlash imkoniyati haqida hech narsa yozilmagan bo'lsa, demak, siz ham, ishlab chiquvchi ham hududning o'zgarishi sababli qo'shimcha to'lovni talab qila olmaysiz.
Hududni o'zgartirish uchun qo'shimcha to'lov imkoniyati to'g'risidagi shart, masalan, quyidagicha shakllantirilishi mumkin:
Ushbu parametr bilan qo'shimchaning narxi faqat haqiqiy maydon dizayn maydonidan yuqoriga yoki pastga 1 kvadrat metrdan ko'proq chetga chiqsa, o'zgaradi. Ya'ni, agar maydonning og'ishi 1 kv.m dan oshmasa, bunday shartnoma bo'yicha to'lov qayta hisoblanmaydi.
Diqqat! Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasida kvartiraning narxini qayta hisoblash sharti shartnomaga qo'shimcha bitim tuzishni nazarda tutishi mumkin. Bunday holda, ishlab chiquvchiga pul to'lashdan / pulni qaytarishdan oldin siz DDUga qo'shimcha shartnoma imzolashingiz va uni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.
Agar kvartiraning maydoni dizaynga nisbatan kamaygan bo'lsa, nima qilish kerak?
Shunday qilib, kvartira yetkazib berishga tayyor, BTI allaqachon kerakli o'lchovlarni amalga oshirgan va siz yakuniy maydonni bilasiz. Siz ulush shartnomasini diqqat bilan o'qib chiqdingiz va u erda maydon qisqartirilganda narxni qayta hisoblash imkoniyati haqida bandni topdingiz.
- Quruvchi direktoriga xat yozing. Bu kvartirani qabul qilish va topshirish aktini imzolashdan oldin ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday dalolatnomada har doim kvartiraning haqiqiy maydoni ko'rsatilishi shart. Agar hudud dizayn maydonidan chetga chiqsa, u ko'pincha maydonning o'zgarishi munosabati bilan aktsiyador va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi o'zaro hisob-kitoblar to'g'risidagi bandlarni o'z ichiga oladi.
To'lovni qaytarish uchun arizaga joriy bank ma'lumotlarini kiritganingizga ishonch hosil qiling. Ilovani imzo qo'yib topshiring va dasturning nusxasini ishlab chiquvchining qabul qilinganligi to'g'risidagi belgisi bilan saqlab qo'ying. Shuningdek, arizani qabul qilinganligi to'g'risida tasdiqnoma bilan tasdiqlangan pochta orqali jo'natish ham qabul qilinadi (bu holda e'lon qilinganligi to'g'risida kvitansiya va pochta xabarnomasi sizga qaytib kelganida saqlab qo'ying).
- Agar arizangizda ortiqcha lavhalar uchun pulni qaytarish masalasi hal etilmasa va shartnomada ko'rsatilgan pulni qaytarish muddati tugagan bo'lsa, siz sud orqali ortiqcha to'lovni undirish. Buning uchun siz iste'molchilar huquqlarini himoya qilish uchun da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak. .
Ishlab chiqaruvchi kvartiraning maydonini ko'paytirishda qo'shimcha to'lovni talab qilishi mumkinmi?
Ha, agar u sizning ulush shartnomangizda nazarda tutilgan bo'lsa. Bunday qo'shimcha to'lovni amalga oshirish shartlari va tartibi shartnomada belgilanadi, lekin odatda bu kvartirani qabul qilish va topshirish akti imzolanishidan oldin sodir bo'ladi. E'tibor bering, ishlab chiqaruvchi sizdan to'lovni kechiktirganlik uchun jarimani talab qilishga haqli ("Umumdagi qurilishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunining 5-moddasi 6-qismi), shuning uchun iloji bo'lsa, qo'shimcha to'lovni kechiktirmaslik yaxshiroqdir.
Yo'qolgan tasvirlar uchun qaytariladigan miqdorni va qo'shimcha hisoblagichlar uchun ishlab chiqaruvchiga qo'shimcha to'lov miqdorini qanday hisoblash mumkin?
Buning uchun sizga quyidagi ma'lumotlar kerak bo'ladi:
- kvartiraning dizayn maydoni (odatda "Shartnoma mavzusi" bo'limida ko'rsatilgan);
- haqiqiy maydon (u kvartirani qabul qilish va topshirish aktidan, shuningdek, BTI tomonidan berilgan texnik pasportdan olinishi mumkin);
- Kvartiraning 1 kvadrat metrining narxi aktsiyadorlik shartnomasida, odatda shartnomaning narxi to'g'risidagi banddan keyin belgilanadi, masalan:
1-misol:
51,6 kv.m. - loyiha maydoni; 52,7 kv.m. — haqiqiy maydoni, narxi 1 kv.m. = 37878 rubl.
Haqiqiy maydon > dizayn => aktsiyador ishlab chiquvchiga qo'shimcha to'laydi
Ishlab chiquvchiga qo'shimcha to'lovga = (52,7 kv.m. - 51,6 kv.m.) * 37878 rubl = 1,1 kv.m. * 37878 rubl = 41665,8 rubl
2-misol:
53,9 kv.m. - loyiha maydoni; 52,7 kv.m. — haqiqiy maydoni, narxi 1 kv.m. = 55 000 rubl.
Haqiqiy maydon< проектной =>ishlab chiquvchi pulni aktsiyadorga qaytaradi
Aksiyadorga qaytarilishi kerak = (53,9 kv.m. - 52,7 kv.m.) * 55 000 rubl = 1,2 kv.m. * 55 000 rubl = 66 000 rubl
Ishlab chiquvchiga tarmoqlarga ulanish uchun shartnoma narxining 3 foizini to'lash qonuniymi?
Ha, agar bunday qo'shimcha to'lov sizning ulush shartnomasi shartlarida nazarda tutilgan bo'lsa.