المادة 1 موضوع تنظيم هذا القانون الاتحادي

1. يحكم هذا القانون الاتحادي العلاقات المتعلقة بالجذب مالالمواطنين و الكيانات القانونيةللبناء المشترك المباني السكنيةو (أو) الأشياء العقارية الأخرى على أساس اتفاقية المشاركة في البناء المشترك (المشار إليها فيما يلي باسم المشاركين في البناء المشترك) وظهور حقوق الملكية لأشياء البناء المشتركة بين المشاركين في البناء المشترك ، كما يحدد ضمانات لـ حماية الحقوق والمصالح المشروعة وممتلكات المشاركين في البناء المشترك.

2. بالإضافة إلى الحالة المنصوص عليها في الجزء 1 من هذه المادة ، فإن جذب الأموال من المواطنين من قبل فرد أو كيان قانوني مع تحمل الالتزامات ، بعد الوفاء بها قد يكون للمواطن الحق في امتلاك مسكن فيه يُسمح ببناء سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) في الحالات التي يتم فيها توفير تشريعات الاتحاد الروسي بشأن تعاونيات مدخرات الإسكان.

المادة 2 المفاهيم الأساسية المستخدمة في هذا القانون الاتحادي

لأغراض هذا القانون الاتحادي ، يتم استخدام المفاهيم الأساسية التالية:

1) مطور - كيان قانوني ، بغض النظر عن شكله التنظيمي والقانوني ، أو رجل أعمال فردي يمتلك أو يستأجر قطعة أرضوجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك وفقًا لهذا القانون الاتحادي لبناء (إنشاء) المباني السكنية و (أو) العقارات الأخرى على قطعة الأرض هذه على أساس تصريح البناء المستلم. في الوقت نفسه ، تشمل الأشياء العقارية الأخرى المرائب ومرافق الرعاية الصحية والمطاعم ، النشاط الرياديوالتجارة والثقافة والعقارات الأخرى ، باستثناء المنشآت الصناعية ؛

2) كائن بناء مشترك - مبنى سكني أو غير سكني يتم نقله إلى مشارك في بناء مشترك بعد الحصول على إذن لتشغيل مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر والذي يكون جزءًا من الشقة المحددة بناء و (أو) كائن عقاري آخر ، قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) أيضًا بمشاركة أموال من أحد المشاركين في البناء المشترك.

المادة 3

1. للمطور الحق في جذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لبناء (إنشاء) مبنى سكني و (أو) أشياء عقارية أخرى فقط بعد الحصول على تصريح بناء بالطريقة المحددة ، والنشر و (أو) وضع إعلان المشروع وفقا لهذا القانون الاتحادي و تسجيل الدولةحقوق الملكية أو حقوق الإيجار للمطور لقطعة أرض مخصصة لبناء (إنشاء) مبنى سكني و (أو) كائنات عقارية أخرى ، والتي ستتضمن كائنات بناء مشتركة.

2. الحق في جمع الأموال من المواطنين لتشييد (إنشاء) مبنى سكني مع تحمل الالتزامات ، التي يحق للمواطن بعد الوفاء بها أن يمتلك حق ملكية مسكن في مبنى سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) لديها مطورون يستوفون متطلبات هذا القانون الاتحادي على أساس عقود المشاركة في البناء المشترك.

3. في حالة جذب أموال من مواطن لبناء (إنشاء) مبنى سكني مع تحمل الالتزامات ، وبعد الوفاء بها قد يكون للمواطن الحق في امتلاك مسكن في مبنى سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) ) من قبل شخص ليس لديه الحق في القيام بذلك وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، يجوز للمواطن أن يطلب منه هذا الشخصالإعادة الفورية للأموال المحولة إليه ، وكذلك دفع الفوائد المنصوص عليها في المادة 395 من القانون المدني للاتحاد الروسي في حجم مزدوجلمقدار هذه الأموال والتعويضات الزائدة عن مقدار الفائدة التي لحقت بالمواطن من خسائر.

المادة 4 اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك

1. بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك (المشار إليها فيما يلي باسم الاتفاقية) ، يتعهد أحد الطرفين (المطور) ببناء (إنشاء) مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر خلال الفترة المنصوص عليها في الاتفاقية و (أو) بمشاركة أشخاص آخرين وبعد الحصول على تصريح لتشغيل هذه المرافق ، لنقل الكائن ذي الصلة للبناء المشترك إلى مشارك في البناء المشترك ، ويتعهد الطرف الآخر (المشارك في البناء المشترك) بدفع السعر المنصوص عليه في العقد وقبول كائن البناء المشترك إذا كان هناك تصريح لتكليف مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر.

2. يحق لحكومة الاتحاد الروسي إصدار قواعد ملزمة لأطراف الاتفاق عند إبرامها وتنفيذها.

3. يتم إبرام العقد كتابيًا ، ويخضع لتسجيل الدولة ويعتبر مُبرمًا من لحظة هذا التسجيل.

4. يجب أن يحتوي العقد على:

1) تحديد غرض معين من البناء المشترك ليتم نقله وفقًا لوثائق المشروع من قبل المطور بعد حصوله على إذن لتشغيل مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر ؛

2) مصطلح النقل من قبل المطور لكائن البناء المشترك إلى المشارك في البناء المشترك ؛

3) ثمن العقد وشروط وإجراءات سداده ؛

4) فترة الضمان لشيء البناء المشترك.

5. إذا لم يتضمن العقد الشروط المنصوص عليها في الفقرة 4 من هذه المادة ، يعتبر هذا العقد غير مبرم.

6. يتحمل المطور مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي لشيء البناء المشترك قبل نقله إلى أحد المشاركين في البناء المشترك.

7. في حالة وفاة مواطن مشارك في البناء المشترك ، تنتقل حقوقه والتزاماته بموجب العقد إلى الورثة ، ما لم ينص القانون الاتحادي على خلاف ذلك. لا يحق للمطور رفض دخول هؤلاء الورثة في العقد.

8. تعد حقوق الملكية والالتزامات القائمة في يوم فتح ميراث مشارك في البناء المشترك ، بناءً على اتفاقية مبرمة وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، جزءًا من ميراث مشارك في البناء المشترك وفقًا للقانون المدني قانون الاتحاد الروسي.

9. تخضع العلاقات الناشئة عن اتفاقية أبرمها مواطن مشارك في البناء المشترك فقط للاحتياجات الشخصية والعائلية والمنزلية وغيرها من الاحتياجات التي لا تتعلق بأنشطة تنظيم المشاريع لقانون الاتحاد الروسي بشأن حماية المستهلك إلى الحد الذي لا ينظمه هذا القانون الاتحادي.

المادة 5 سعر العقد

1. يجب أن يشير العقد إلى سعر العقد ، أي مبلغ الأموال المستحقة الدفع من قبل المشارك في البناء المشترك لبناء (إنشاء) كائن بناء مشترك. يمكن تحديد سعر العقد في العقد كمجموع الأموال لتسديد تكاليف بناء (إنشاء) كائن البناء المشترك والأموال لدفع خدمات المطور.

2. باتفاق الطرفين ، يجوز تغيير سعر العقد بعد إبرامه ، إذا كان العقد ينص على إمكانية تغيير السعر ، وحالات وشروط تغييره.

3. يتم دفع ثمن العقد عن طريق دفع مبالغ مقطوعة أو في الفترة المحددة بموجب العقد ، محسوبة بالسنوات أو الأشهر أو الأسابيع.

4. إذا كان يجب ، وفقًا للعقد ، دفع ثمن العقد من قبل أحد المشاركين في البناء المشترك عن طريق دفع مبلغ إجمالي ، فإن التأخير في السداد لأكثر من ثلاثة أشهر هو أساس للمطور رفع دعوى لإنهاء العقد في إجراء قضائي.

5. إذا ، وفقًا للاتفاقية ، يجب أن يتم دفع ثمن الاتفاقية من قبل أحد المشاركين في البناء المشترك عن طريق سداد المدفوعات خلال الفترة المنصوص عليها في الاتفاقية ، وهو انتهاك منهجي من قبل المشارك في البناء المشترك لـ شروط الدفع ، أي انتهاك الموعد النهائي للدفع لأكثر من ثلاث مرات في غضون اثني عشر شهرًا ، أو التأخير في السداد لأكثر من ثلاثة أشهر هو الأساس الذي يقوم المطور بتقديم مطالبة لإنهاء العقد في المحكمة.

6. في حالة انتهاك موعد الدفع المحدد بموجب الاتفاقية ، يجب على المشارك في البناء المشترك أن يدفع للمطور غرامة (غرامة) بمبلغ مائة وخمسين من معدل إعادة التمويل للبنك المركزي الروسي. الاتحاد ، ساري المفعول في يوم الوفاء بالالتزام ، من مبلغ الدفعة المتأخرة عن كل يوم تأخير.

المادة 6 مصطلح النقل من قبل المطور لكائن البناء المشترك إلى المشارك في البناء المشترك

1. يلتزم المطور بنقل موضوع البناء المشترك إلى المشارك في البناء المشترك في موعد لا يتجاوز الفترة المنصوص عليها في العقد. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون مصطلح النقل من قبل مطور كائنات البناء المشتركة هو نفسه لجميع المشاركين في البناء المشترك ، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 3 من هذه المقالة.

2. في حالة حدوث انتهاك للمصطلح المنصوص عليه في اتفاق النقل إلى المشارك في البناء المشترك لكائن البناء المشترك ، يدفع المطور للمشارك في البناء المشترك غرامة (غرامة) بمبلغ واحد خمسة وسبعون من سعر إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، ساري المفعول في يوم الوفاء بالالتزام ، من سعر الاتفاقية لكل يوم تأخير.

3. إذا تعذر إكمال تشييد (إنشاء) مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر خلال الفترة المحددة في العقد ، فإن المطور ، في موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء الفترة المحددة ، ملزم بما يلي: إرسال المعلومات المتعلقة بالبناء المشترك واقتراح لتغيير العقود إلى المشارك. يتم إجراء تغيير في المصطلح المنصوص عليه في العقد لنقل مطور كائن البناء المشترك إلى المشارك في البناء المشترك بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

المادة 7 ضمان الجودة المنصوص عليه في العقد

1. يلتزم المطور بنقل إلى المشارك في البناء المشترك كائن تشييد مشترك ، تتوافق جودته مع شروط العقد أو ، في حالة عدم وجود شروط مثل هذه الاتفاقية أو عدم اكتمالها ، المتطلبات اللوائح الفنيةووثائق المشروع ولوائح التخطيط الحضري ، فضلاً عن المتطلبات الإلزامية الأخرى.

2 - في حالة قيام مطور ببناء (إنشاء) عنصر تشييد مشترك مع انحراف عن شروط العقد أدى إلى تدهور جودة هذا الشيء ، أو مع وجود أوجه قصور أخرى تجعله غير مناسب الاستخدام المنصوص عليه في الاتفاقية ، يحق للمشارك في البناء المشترك ، ما لم تنص الاتفاقية على خلاف ذلك ، حسب اختياره ، أن يطلب من المطور:

1) الإزالة المجانية لأوجه القصور في غضون فترة زمنية معقولة ؛

2) تخفيض نسبي في سعر العقد ؛

3) سداد مصاريفهم لإزالة النواقص.

3. في حالة حدوث انتهاك مادي لمتطلبات جودة كائن تشييد مشترك ، يحق للمشارك في البناء المشترك أن يرفض من جانب واحد تنفيذ العقد ويطلب من المطور إعادة الأموال ودفع الفائدة وفقًا لـ الجزء 2 من المادة 9 من هذا القانون الاتحادي.

4. شروط الاتفاق على إعفاء المطور من المسؤولية عن أوجه القصور في موضوع البناء المشترك باطلة.

5. يتم تحديد فترة الضمان لشيء البناء المشترك بموجب الاتفاقية ولا يمكن أن تكون أقل من خمس سنوات. يتم احتساب فترة الضمان المحددة من تاريخ نقل كائن البناء المشترك إلى المشارك في البناء المشترك ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

6. يحق للمشارك في البناء المشترك تقديم مطالبات للمطور فيما يتعلق بالجودة غير الملائمة لشيء البناء المشترك ، بشرط أن يتم الكشف عن هذه الجودة خلال فترة الضمان.

المادة 8 نقل كائن البناء المشترك

1. يتم تنفيذ نقل كائن البناء المشترك من قبل المطور وقبوله من قبل أحد المشاركين في البناء المشترك وفقًا لقانون النقل الموقع من قبل الطرفين أو مستند آخر بشأن النقل.

2. يتم تنفيذ نقل عنصر البناء المشترك في موعد لا يتجاوز بعد الحصول ، وفقًا للإجراء المتبع ، على إذن لتكليف مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر.

3. بعد أن يتلقى المطور ، وفقًا للإجراء المتبع ، إذنًا لتشغيل مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر ، يكون المطور ملزمًا بنقل كائن البناء المشترك في غضون شهرين ، ولكن في موعد لا يتجاوز الفترة المنصوص عليها في العقد.

4. أحد المشاركين في الإنشاءات المشتركة الذي تلقى رسالة من المطور حول إكمال تشييد (إنشاء) مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر وفقًا للاتفاقية واستعداد كائن البناء المشترك للنقل ، ملزمة بالمضي قدمًا في قبولها خلال الفترة المحددة في الاتفاقية أو ، إذا لم يتم تثبيت هذه الفترة ، في غضون سبعة أيام عمل من تاريخ استلام الرسالة المحددة.

5. يحق للمشارك في البناء المشترك ، قبل التوقيع على عقد نقل أو مستند آخر بشأن نقل كائن بناء مشترك ، أن يطالب المطور بوضع قانون يشير إلى عدم امتثال كائن البناء المشترك مع المتطلبات المحددة في الجزء 1 من المادة 7 من هذا القانون الاتحادي ، ورفض التوقيع على عقد النقل أو أي مستند آخر بشأن نقل كائن البناء المشترك قبل أن يفي المطور بالالتزامات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 7 من هذا القانون الاتحادي .

المادة 9 الانسحاب من جانب واحد من العقد

1. يحق للمشارك في البناء المشترك أن يرفض من جانب واحد تنفيذ العقد في حالة:

1) عدم وفاء المطور بالتزام نقل موضوع البناء المشترك خلال المدة المنصوص عليها في العقد.

2) إنهاء أو تعليق بناء (إنشاء) مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر ، بما في ذلك كائن بناء مشترك ، في ظل ظروف تشير بوضوح إلى أن هدف البناء المشترك لن يتم نقله لمشارك في البناء المشترك خلال الفترة المنصوص عليها في الاتفاقية ؛

3) تغيير كبير في وثائق المشروع لمبنى سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) و (أو) كائن عقاري آخر ، والذي يتضمن كائنًا مشتركًا في البناء ، بما في ذلك تغيير كبير في حجم كائن البناء المشترك ؛

4) التغييرات في الغرض من الممتلكات المشتركة و (أو) المباني غير السكنية التي تشكل جزءًا من مبنى سكني و (أو) عقارات أخرى ؛

5) عدم تنفيذ المطور للالتزامات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 7 من هذا القانون الاتحادي ؛

6) انتهاك كبير لمتطلبات الجودة لشيء البناء المشترك ؛

7) في الحالات الأخرى التي ينص عليها العقد.

2. في حالة الرفض من جانب واحد من جانب أحد المشاركين في البناء المشترك للوفاء بالعقد ، يلتزم المطور بإعادة الأموال التي دفعها المشارك في البناء المشترك على حساب سعر الاتفاق ، وكذلك بدفع الفائدة على هذا المبلغ لاستخدام الأموال المحددة بمبلغ مائة وخمسين من معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، ساري المفعول في يوم الوفاء بالالتزام بإعادة الأموال التي دفعها المشارك في المشاركة اعمال بناء. يتم استحقاق الفائدة المحددة من اليوم الذي يقوم فيه المشارك في البناء المشترك بتقديم الأموال أو جزء من الأموال على حساب سعر العقد حتى يوم إعادتها بواسطة المطور إلى المشارك في الإنشاء المشترك.

المادة 10 المسؤولية عن مخالفة الالتزامات المنصوص عليها في العقد

في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب العقد ، فإن الطرف الذي لم يف بالتزاماته أو لم يفي بالتزاماته بشكل صحيح ملزم بدفع الغرامات (الغرامات والعقوبات) للطرف الآخر المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي والعقد المحدد والتعويض بالكامل عن الخسائر المتكبدة التي تزيد عن العقوبة.

المادة 11 التنازل عن المطالبات بموجب عقد

1 - لا يُسمح بإحالة أحد المشاركين في البناء المشترك لحقوق المطالبات بموجب العقد إلا بعد أن يدفع منه ثمن العقد أو في نفس الوقت مع تحويل الدين إلى مشارك جديد في التشييد المشترك بالطريقة المحددة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي.

2. يُسمح بالتنازل من قبل أحد المشاركين في البناء المشترك لحقوق المطالبات بموجب العقد من لحظة تسجيل الدولة للعقد حتى توقيع الطرفين على صك النقل أو أي مستند آخر بشأن نقل موضوع المشاركة اعمال بناء.

المادة 12 الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في العقد

1. تعتبر التزامات المطور قد تم الوفاء بها من لحظة توقيع الأطراف على عقد النقل أو أي مستند آخر بشأن نقل كائن البناء المشترك.

2. تعتبر التزامات المشارك في البناء المشترك مستوفاة منذ اللحظة التي يتم فيها دفع الأموال بالكامل وفقًا للعقد وتوقيع الأطراف على سند النقل أو أي مستند آخر بشأن نقل كائن البناء المشترك.

المادة 13 ضمان الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في العقد

1. من أجل ضمان الوفاء بالتزامات المطور (المتعهد) بموجب العقد ، من لحظة تسجيل الدولة للعقد ، يعتبر المشاركون في البناء المشترك (أصحاب الرهن) مرهونين للبناء (الإنشاء ) لمبنى سكني و (أو) عقارات أخرى ، والتي ستتضمن تشييد كائنات مشتركة ، أو قطعة أرض يملكها المطور بحق الملكية ، أو الحق في تأجير قطعة الأرض المحددة ومبنى سكني و (أو ) عقارات أخرى قيد الإنشاء (تم إنشاؤها) على قطعة الأرض هذه.

2. في حالة تسجيل الدولة لملكية المطور لشيء قيد التنفيذ ، يعتبر كائن البناء قيد التنفيذ مرهونًا للمشاركين في البناء المشترك منذ لحظة تسجيل الدولة لملكية المطور لمثل هذا هدف.

3. عند التسجيل الحكومي لحق المطور العقاري في المباني السكنية و (أو) غير السكنية التي تشكل جزءًا من مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر ، تم تنفيذ (الإنشاء) بمشاركة الأموال من المشاركين في البناء المشترك ، تعتبر هذه المباني متعهدة من المشاركين في البناء المشترك من لحظة تسجيل الدولة لحق المطور العقاري في هذه المباني.

4. يضمن رهن الملكية ، المنصوص عليه في الأجزاء 1-3 من هذه المادة ، الوفاء بالالتزامات التالية للمطور بموجب العقد:

1) إعادة الأموال التي ساهم بها أحد المشاركين في البناء المشترك ، في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي و (أو) الاتفاقية ؛

2) الدفع لمشارك في البناء المشترك للأموال المستحقة له كتعويض عن الخسائر و (أو) كعقوبة (غرامة ، غرامات) بسبب عدم الوفاء أو التأخير في الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزام بنقل شيء ما من البناء المشترك لمشارك في البناء المشترك ، وأموال أخرى ، مستحقة له وفقًا للعقد و (أو) القوانين الفيدرالية.

5. يلتزم المطور بتسجيل حق الملكية في موضوع البناء قيد التنفيذ إذا كانت هناك أسباب للرهن على موضوع الرهن. إذا تهرب المطور من تسجيل الدولة لملكية كائن قيد الإنشاء ، يتم تنفيذ تسجيل الدولة لملكية هذا الكائن على أساس قرار من المحكمة يتم اتخاذه بناءً على مطالبة أحد المشاركين في البناء المشترك على الرهن بشأن موضوع الرهن.

6. قبل إبرام المطور لاتفاقية مع المشارك الأول في البناء المشترك ، تم التعهد بالممتلكات المحددة في الأجزاء 1-3 من هذه المادة كضمان للالتزامات الأخرى للمطور ، فإن جذب المطور يُسمح بأموال المشاركين في البناء المشترك وفقًا للشروط التالية:

1) أن يكون المرتهن للعقار المحدد في الأجزاء من 1 إلى 3 من هذه المادة مصرفًا ؛

2) تم الحصول على الموافقة من المرتهن المحدد في البند 1 من هذا الجزء للوفاء بمطالباته على حساب الممتلكات المرهونة وفقًا للجزء 2 من المادة 15 من هذا القانون الاتحادي.

7. بعد أن يبرم المطور اتفاقية مع المشارك الأول في البناء المشترك ، يجوز نقل الملكية المحددة في الأجزاء 1-3 من هذه المادة ، كتعهد لاحق ، إلى البنك (المرتهن اللاحق) لتأمين سداد القرض أو قرضًا مستهدفًا مقدمًا من البنك للمطور لبناء مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر ، بما في ذلك كائنات البناء المشترك.

8. من اللحظة التي يوقع فيها الطرفان سند النقل أو أي مستند آخر بشأن نقل كائن البناء المشترك ، لا ينطبق حق الرهن الناشئ على أساس هذا القانون الاتحادي على كائن البناء المشترك هذا.

9. تسري أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 N 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" على العلاقات الناشئة عن تعهد ناشئ على أساس هذا القانون الاتحادي قانون ، مع مراعاة المواصفات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.

المادة 14 خصوصيات الرهن في موضوع الرهن

1 - لا يجوز التنفيذ في موضوع الرهن قبل ستة أشهر من:

1) بداية الموعد النهائي لنقل المطور لشيء البناء المشترك المنصوص عليه في الاتفاقية ؛

2) إنهاء أو تعليق بناء (إنشاء) مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر في ظل ظروف تشير بوضوح إلى أن كائن البناء المشترك لن يتم نقله إلى المشارك في البناء المشترك خلال الفترة المنصوص عليها بالاتفاق.

2. يجوز فرض الرهن على موضوع الرهن ضمن الشروط المنصوص عليها في الجزء 1 من هذه المادة ، بغض النظر عن شروط المطور للوفاء بالتزاماته تجاه الجهات المرهونة المحددة في الجزأين 6 و 7 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي.

3. في حالة الرهن بشأن موضوع الرهن ، يكون المطور وأصحاب الرهن المحددين في الجزأين 6 و 7 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي مسؤولين مسؤولية كاملة بالتضامن والتكافل عن التزامات المطور ، والتي يتم الوفاء بها مضمون برهن وفقًا للجزء 4 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي.

مادة 15 ملامح توزيع الأموال الواردة من بيع الممتلكات المرهونة

1 - يتم توجيه عائدات بيع الممتلكات المرهونة ، بعد اقتطاع المبالغ اللازمة لتغطية التكاليف المتعلقة بإغلاق هذه الممتلكات وبيعها ، لتلبية متطلبات المشاركين في البناء المشترك والرهون العقارية المحددة في الجزء 6 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي.

2. إذا كان هناك نقص في الأموال المستلمة من بيع الممتلكات المرهونة ، يتم توزيع هذه الأموال ، بعد حجز المبالغ اللازمة لتغطية التكاليف المتعلقة بحجز هذا العقار وبيعه ، على المشاركين في البناء المشترك والتعهدات المحددة في الجزء 6 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي ، بما يتناسب مع حجم مطالباتهم في الوقت الذي يتم فيه استيفاء هذه المطالبات.

3. تخضع مطالبات أصحاب الرهن المحددة في الجزء 7 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي للرضا بعد مطالبات المشاركين في البناء المشترك وأصحاب الرهن المحددين في الجزء 6 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي.

4. وفقًا لمتطلبات المشاركين في البناء المشترك والتعهدات الأخرى التي لم يتم الوفاء بها على حساب عائدات بيع العقار المرهون ، فإن المطور والجهات المرهونة المحددة في الجزأين 6 و 7 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي تكون مسؤولة بالتضامن والتكافل على النحو المنصوص عليه في قانون الاتحاد الروسي.

5. الأموال المستحقة للمشاركين في البناء المشترك الذين لم يعلنوا مطالباتهم قبل تاريخ المزاد العام الذي تم فيه بيع الممتلكات المرهونة تخضع لقيد وديعة كاتب العدل. يحق لهؤلاء المشاركين في البناء المشترك تلقي الأموال من خلال وديعة كاتب العدل بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

مادة 16 تسجيل الدولة لملكية كائنات البناء المشتركة

1. يخضع حق ملكية أحد المشاركين في البناء المشترك لشيء بناء مشترك لتسجيل الدولة بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن التسجيل الحكومي لحقوق العقارات و المعاملات التي تتم بموجبها "تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها") وهذا القانون الاتحادي.

2. أساس تسجيل الدولة لحق ملكية أحد المشاركين في البناء المشترك إلى كائن بناء مشترك هو مستندات تؤكد حقيقة تشييده (الإنشاء) ، - إذن تشغيل مبنى سكني و (أو) غير ذلك من العقارات. التركة ، والتي تشتمل على عنصر بناء مشترك ، وسند نقل أو مستند آخر بشأن نقل كائن بناء مشترك.

3. يقدم المطور تصريحًا لتكليف مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر أو نسخة موثقة من هذا التصريح إلى الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، للتسجيل الحكومي حقوق الملكية للمشاركين في البناء المشترك لبناء الكائنات المشتركة في موعد لا يتجاوز عشرة أيام عمل بعد الحصول على هذا الإذن.

4. يحق للمشارك في البناء المشترك أو ورثته التقدم إلى الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، مع طلب تسجيل الدولة لحق الملكية في كائن مشترك البناء ، الذي تم بناؤه (تم إنشاؤه) على حساب أموال هذا المشارك في البناء المشترك وفقًا للاتفاقية ، بعد التوقيع من قبل المطور والمشارك في البناء المشترك أو ورثته على عقد النقل أو أي مستند آخر بشأن نقل كائن البناء المشترك.

5. عندما ينشأ مشارك في الملكية المشتركة في حالة ملكية كائن بناء مشترك ، تنشأ حصة في ملكية الممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت واحد ، والتي لا يمكن نقلها أو نقلها بشكل منفصل عن ملكية كائن من البناء المشترك. تسجيل الدولة لظهور حق الملكية لشيء البناء المشترك هو في نفس الوقت تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للممتلكات المشتركة ، والتي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بها.

مادة 17 تسجيل الدولة للعقد والتنازل عن المطالبات بموجب العقد

يخضع العقد و (أو) التنازل عن حقوق المطالبات بموجب العقد لتسجيل الدولة لدى الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، على أراضي منطقة التسجيل في موقع مبنى سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) و (أو) عقارات أخرى ، يتم جذب الأموال من أجل إنشائها وفقًا لهذه الاتفاقية ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ".

مادة 18

يستخدم المطور الأموال التي يدفعها المشاركون في البناء المشترك بموجب الاتفاقية فقط لبناء (إنشاء) مباني سكنية و (أو) كائنات عقارية أخرى وفقًا لوثائق المشروع.

مادة 19 إعلان المشروع

1. يتضمن بيان المشروع معلومات عن المطور ومعلومات عن مشروع البناء.

2. يتم نشر إعلان المشروع من قبل المطور في وسائل الإعلام و (أو) يتم نشره في شبكات المعلومات والاتصالات السلكية واللاسلكية (بما في ذلك الإنترنت) في موعد لا يتجاوز أربعة عشر يومًا قبل اليوم الذي يبرم فيه المطور اتفاقًا مع المشارك الأول في المشاركة البناء ، ويتم تقديمه أيضًا إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ، وإلى الهيئة المخولة المحددة في الجزء 1 من المادة 23 من هذا القانون الاتحادي.

3. يتم تخزين أصول بيان المشروع من قبل المطور.

4. يلتزم المطور بإجراء تغييرات على إعلان المشروع فيما يتعلق بالمعلومات المتعلقة بالمطور ومشروع البناء ، بالإضافة إلى حقائق إجراء التغييرات على وثائق المشروع ، في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ تغيير المعلومات ذات الصلة.

5. على أساس ربع سنوي ، يلتزم المطور بإجراء تعديلات على إعلان المشروع فيما يتعلق بالمعلومات المنصوص عليها في البند 6 من الجزء 1 من المادة 20 من هذا القانون الاتحادي.

6. تخضع التغييرات المحددة في الجزأين 4 و 5 من هذه المادة للنشر بالطريقة المحددة لنشر إعلان المشروع ، في غضون عشرة أيام من تاريخ إجراء التغييرات على إعلان المشروع.

7. إذا انتهك المطور متطلبات إعلان المشروع المنصوص عليه في هذا القانون الاتحادي ، يحق للمشارك في البناء المشترك التقدم إلى المحكمة أو محكمة التحكيممع مطالبة بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة كما تمت تحت تأثير الوهم. إذا تم الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، فإن المطور ملزم بإعادة الأموال التي دفعها المشارك في البناء المشترك بموجب الاتفاقية ودفع الفائدة وفقًا للجزء 2 من المادة 9 من هذا القانون الاتحادي.

مادة 20 معلومات عن المطور

1. يجب أن تحتوي المعلومات المتعلقة بالمطور على معلومات:

1) حول اسم الشركة (الاسم) ، الموقع - للمطور - كيان قانوني ، حول اللقب ، الاسم ، اسم العائلة ، مكان الإقامة - للمطور - رجل أعمال فردي، وكذلك طريقة تشغيل المطور ؛

2) عند تسجيل حالة المطور ؛

3) حول مؤسسي (المشاركين) المطور ؛

4) في مشاريع تشييد المباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى التي شارك فيها المطور خلال السنوات الثلاث التي سبقت نشر إعلان المشروع ؛

5) حول نوع النشاط المراد ترخيصه ، ورقم الترخيص ، وفترة صلاحيته ، على الجهة التي أصدرت هذا الترخيص ، إذا كان نوع النشاط خاضعًا للترخيص وفقًا للقانون الاتحادي ومرتبطًا بأنشطة المطور. لجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لبناء (إنشاء) منازل متعددة الشقق و (أو) أشياء عقارية أخرى ؛

6) على مبلغ الأموال الخاصة ، نتيجة مالية السنة الحالية، مبلغ الحسابات المستحقة الدفع في يوم نشر إعلان المشروع.

2. يلتزم المطور بتقديم للمراجعة لأي شخص تقدم:

1) الوثائق التأسيسية للمطور ؛

2) شهادة تسجيل الدولة للمطور ؛

3) شهادة التسجيل لدى مصلحة الضرائب.

4) الإبلاغ عن الأنشطة المالية والاقتصادية للمطور وفقًا للنماذج الموضوعة ؛

5) التقارير السنوية المعتمدة ، الميزانيات العمومية، حسابات (توزيع) الأرباح والخسائر للسنوات الثلاث الأخيرة من نشاط ريادة الأعمال من قبل المطور وللفترة الفعلية لنشاط ريادة الأعمال إذا كان المطور قد نفذ هذا النشاط لمدة تقل عن ثلاث سنوات ؛

6) تقرير تدقيق عن العام الأخير لأنشطة أعمال المطور.

مادة 21 معلومات عن مشروع البناء

1. يجب أن تتوافق المعلومات المتعلقة بمشروع البناء مع وثائق المشروع وأن تحتوي على معلومات:

1) لغرض مشروع البناء ، على مراحل وشروط تنفيذه ، على نتائج الفحص الحكومي لوثائق المشروع ، إذا كان هذا الفحص ينص عليه القانون الاتحادي ؛

2) على رخصة البناء ؛

3) حقوق المطور على قطعة الأرض ، على مالك قطعة الأرض إذا لم يكن المطور هو المالك ، على حدود ومساحة قطعة الأرض المنصوص عليها في وثائق المشروع ، على عناصر التحسين. ؛

4) في موقع مبنى سكني قيد الإنشاء (سيتم إنشاؤه) و (أو) كائن عقاري آخر وعلى وصفه ، تم إعداده وفقًا لوثائق المشروع ، والتي تم على أساسها إصدار رخصة البناء ؛

5) بشأن عدد الأجزاء المستقلة (الشقق في مبنى سكني ، والمرائب والأشياء العقارية الأخرى) في تكوين مبنى سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) و (أو) كائن عقاري آخر ، تم نقله إلى المشاركين في البناء المشترك بواسطة المطور بعد الحصول على إذن لتشغيل المبنى السكني و (أو) كائن عقاري آخر ، بالإضافة إلى وصف الخصائص التقنية لهذه الأجزاء المستقلة وفقًا لوثائق المشروع ؛

6) حول الغرض الوظيفيمباني غير سكنية في مبنى سكني ليست جزءًا من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، إذا كان العقار قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) عبارة عن مبنى سكني ؛

7) بشأن تكوين الملكية المشتركة في مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر ، والذي سيكون في الملكية المشتركة للمشاركين في البناء المشترك بعد الحصول على إذن لتشغيل الأشياء العقارية المذكورة ونقلها كائنات البناء المشترك للمشاركين في البناء المشترك ؛

8) في الفترة المتوقعة للحصول على تصريح لتكليف مبنى سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) و (أو) عقارات أخرى ، قائمة سلطات الدولة والحكومات المحلية والمنظمات التي يشارك ممثلوها في قبول الشقة المذكورة بناء و (أو) عقارات كائن آخر ؛

9) المخاطر المالية والمخاطر الأخرى المحتملة في تنفيذ مشروع البناء وتدابير التأمين الطوعي من قبل المطور لهذه المخاطر ؛

10) على قائمة المنظمات المنفذة لأعمال البناء والتركيب الرئيسية وأعمال أخرى (مقاولون).

2. بناءً على طلب أحد المشاركين في البناء المشترك ، يلتزم المطور بتقديم ما يلي للمراجعة:

2) دراسة جدوى لمشروع بناء مبنى سكني و (أو) عقارات أخرى ؛

3) الانتهاء من فحص الدولة لوثائق المشروع ، إذا كان هذا الفحص ينص عليه القانون الاتحادي ؛

4) وثائق المشروع ، بما في ذلك جميع التغييرات التي أجريت عليه ؛

5) المستندات التي تؤكد حقوق المطور على قطعة الأرض.

1. في إنتاج ووضع وتوزيع الإعلانات المتعلقة بجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لبناء (إنشاء) مبنى سكني و (أو) عقارات أخرى ، لا يُسمح بما يلي:

2) الإعلان عن مبنى سكني و (أو) عقارات أخرى قبل إصدار تصريح لبناء هذه المباني السكنية و (أو) عقارات أخرى والنشر و (أو) وضع إعلان المشروع و (أو) تسجيل الدولة لحقوق الملكية أو الإيجار لقطعة أرض ، بشرط تشييد (إنشاء) مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر ، والذي سيتضمن كائنات بناء مشتركة.

2. يجب أن يكون توزيع الإعلانات المتعلقة بجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لتشييد (إنشاء) المباني السكنية و (أو) كائنات عقارية أخرى ، في جميع الحالات ، مصحوبًا ببيان للأماكن والأساليب للحصول على تصريح المشروع المنصوص عليه في هذا القانون الاتحادي.

3. يحظر توزيع الإعلانات المتعلقة بجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لتشييد (إنشاء) المباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ، لفترة تعليق أنشطة المطور المتعلقة بالجذب من الأموال من المشاركين في البناء المشترك لتشييد (إنشاء) المباني السكنية و (أو) كائنات عقارية أخرى وفقًا لهذا القانون الاتحادي.

مادة 23 تنظيم الدولةوالمراقبة والإشراف في مجال البناء المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى

1. يتم تنفيذ التنظيم والرقابة والإشراف الحكومي في مجال البناء المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى وفقًا لهذا القانون الاتحادي من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة (المشار إليها فيما يلي باسم الهيئة المخولة) ، وكذلك الهيئات التنفيذية الاتحادية الأخرى في نطاق اختصاصاتها.

2. يحق للجهة المخولة:

1) وضع القواعد ، بالاشتراك مع الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن التنظيم القانوني في مجال المالية محاسبةو القوائم الماليةالمطورين.

2) ممارسة السيطرة على الاستخدام المقصود من قبل المطور للأموال التي يدفعها المشاركون في البناء المشترك بموجب اتفاقية لبناء (إنشاء) مباني سكنية و (أو) عقارات أخرى وفقًا لهذا القانون الاتحادي ؛

3) تلقي من هيئة فيدراليةالسلطة التنفيذية المخولة لممارسة وظائف توليد المعلومات الإحصائية الرسمية والوثائق والمعلومات اللازمة للتحكم في أنشطة المطورين المتعلقة بجمع الأموال من المشاركين في البناء المشترك لتشييد (إنشاء) المباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ؛

4) تلقي تقارير ربع سنوية من المطور حول تنفيذ الأنشطة المتعلقة بجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لبناء (إنشاء) المباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ، بما في ذلك الوفاء بالتزاماتهم بموجب العقود بالشكل وبالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي ؛

5) ممارسة الرقابة على أنشطة المطورين المتعلقة بجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لتشييد (إنشاء) المباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ؛

6) ممارسة الرقابة على الامتثال لأحكام هذا القانون الاتحادي ، والنظر في شكاوى المواطنين والكيانات القانونية المتعلقة بمخالفات هذا القانون الاتحادي ؛

7) إرسال تعليمات للمطورين للقضاء على انتهاكات هذا القانون الاتحادي ، والإجراءات القانونية التنظيمية لرئيس الاتحاد الروسي ، والإجراءات القانونية التنظيمية لحكومة الاتحاد الروسي ، والإجراءات القانونية للهيئة المخولة وتحديد المواعيد النهائية للقضاء على هذه الانتهاكات ؛

8) تقديم طلب إلى المحكمة مع بيانات دفاعًا عن الحقوق والمصالح المشروعة للمشاركين في البناء المشترك ؛

9) ممارسة الصلاحيات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.

3. تحدد حكومة الاتحاد الروسي متطلبات مبلغ أموال المطور الخاصة ، وإجراءات حساب مبلغ هذه الأموال ، فضلاً عن معايير تقييم الاستقرار المالي لأنشطة المطور.

4. في حالة انتهاك مطور هذا القانون الاتحادي ، والإجراءات القانونية التنظيمية لرئيس الاتحاد الروسي ، والإجراءات القانونية التنظيمية لحكومة الاتحاد الروسي ، وعدم الامتثال لتعليمات الهيئة المخولة ، ورفض تقديم المعلومات وفقًا لهذا القانون الاتحادي أو توفير معلومات غير كاملة و (أو) غير دقيقة ، يحق للهيئة المخولة (مسؤوليها):

1) مطالبة المطورين بإزالة الانتهاكات المحددة ؛

2) إرسال أوامر ملزمة للمطورين للقضاء على انتهاكات هذا القانون الاتحادي ، والأفعال القانونية التنظيمية لرئيس الاتحاد الروسي ، والأفعال القانونية التنظيمية لحكومة الاتحاد الروسي ، والإجراءات القانونية للهيئة المخولة ؛

3) اتخاذ التدابير اللازمة لتحميل المطور (مسؤوليه) المسؤولية المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية.

5. للمطور ، الذي تم إرسال أمر الهيئة المفوضة إليه وفقًا للبند 2 من الجزء 4 من هذه المادة ، في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ إرسال الأمر المذكور ، الحق في التقدم إلى محكمة التحكيم مع تطبيق للتعرف على الأمر المذكور على أنه غير قانوني. الاستئناف أمام محكمة التحكيم مع طلب الاعتراف بالأمر المذكور على أنه غير قانوني لا يوقف تنفيذه. يحدد التشريع المتعلق بالإجراءات القانونية في محاكم التحكيم إجراءات إيداع مثل هذا الطلب ، وإجراءات النظر فيه وإجراءات اتخاذ القرار بشأن طلب إعلان عدم شرعية الأمر.

6. يحق للهيئة المخولة التقدم إلى محكمة التحكيم بطلب لتعليق ، لفترة معينة ، أنشطة المطور المتعلقة بجمع الأموال من المشاركين في البناء المشترك لتشييد (إنشاء) المباني السكنية و (أو) كائنات عقارية أخرى ، إذا:

1.يتأخر تقديم التقارير المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي لأكثر من ثلاثين يومًا ؛

2) أن يكون مبلغ الأموال الخاصة بالمطور أقل من الحد الأدنى للقيم التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي ؛

3) لا يلتزم المطور بمعايير الاستقرار المالي لأنشطته التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي ؛

4) لا يرضي المطور مطالبات المشاركين في البناء المشترك للالتزامات المالية المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي ، و (أو) لا يفي بالالتزام بنقل كائن البناء المشترك في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ استيفاء هذه المتطلبات و (أو) تنفيذ هذه المسؤوليات. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون هذه المتطلبات في المجموع 100 ألف روبل على الأقل ؛

5) لم يلتزم المطور بأحكام هذا القانون الاتحادي ، وكذلك الإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى المعتمدة وفقًا له ، شريطة أن يتم تطبيق تدابير التأثير المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي على المطور خلال العام أو اثنين أو مرات أكثر.

7. يحق للهيئة المخولة التقدم إلى محكمة التحكيم بطلب لتصفية المطور ، الذي يعتبر كيانًا قانونيًا ، أو الإنهاء من قبل المطور ، وهو فرد ، لأنشطة بصفته رائد أعمال فرديًا. في حالة الانتهاك الجسيم أو المتكرر من قبل المطور لأحكام هذا القانون الاتحادي أو المعتمد بموجبه ، القوانين القانونية التنظيمية الأخرى ، وكذلك في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القوانين الاتحادية.

مادة 24

أدرج في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 1997، N 30، Art. 3594؛ 2001، N 11، Art. 997 ؛ رقم 16 ، بند 1533 ؛ 2002 ، ن 15 ، بند 1377 ؛ 2003 ، ن 24 ، بند 2244 ؛ 2004 ، ن 27 ، بند 2711 ؛ ن 30 ، بند 3081 ؛ ن 35 ، بند 3607 ؛ ن 45 ، بند 4377 ) التغييرات التالية:

1) تُستكمل الفقرة 1 من المادة 7 بالفقرة التالية:

"في مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق الذي يحتوي على معلومات حول قطعة الأرض التي يتم إنشاء الكائن عليها العقارات، والتي تشمل المباني السكنية وغير السكنية التي هي موضوع اتفاقيات للمشاركة في البناء المشترك ، بالإضافة إلى معلومات حول الرهن العقاري ، ووجود اتفاقيات مسجلة للمشاركة في البناء المشترك مع قائمة بأشياء البناء المشتركة ، وكذلك أسماء الشركات (أسماء) الكيانات القانونية - المشاركون في البناء المشترك ، والألقاب ، والأسماء ، وأسماء الأبناء للأفراد - المشاركون في البناء المشترك. "؛

2) استكمال المادة 25 1 بالمحتوى التالي:

المادة 25 تسجيل الدولة لعقود المشاركة في البناء المشترك

1. لتسجيل الدولة لعقود المشاركة في البناء المشترك ، جنبًا إلى جنب مع المستندات المطلوبة لتسجيل الدولة وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، المستندات التي تصف كائن البناء المشترك مع الإشارة إلى موقعه على مخطط الكائن العقاري تم إنشاؤها ويتم إرسال المنطقة المخططة لكائن البناء المشترك.

2. يتم تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك ، التي أبرمها المطور مع المشارك الأول في البناء المشترك ، على أساس طلب من أطراف الاتفاقية (المطور ، المشارك في البناء المشترك). لتسجيل الدولة لاتفاقية بشأن المشاركة في البناء المشترك ، أبرمها المطور مع المشارك الأول في البناء المشترك ، جنبًا إلى جنب مع المستندات اللازمة لتسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، المطور يقدم:

1) رخصة البناء ؛

2) إعلان المشروع ؛

3) مخطط للعقار المزمع إنشاؤه ، يوضح موقعه وعدد المباني السكنية وغير السكنية المدرجة في كائن العقار الذي سيتم إنشاؤه ، والمساحة المخططة لكل من هذه المباني.

3. يتم إدخال إدخال حول اتفاقية المشاركة في البناء المشترك (بشأن تعديله ، عند الإنهاء ، بشأن التنازل عن حقوق المطالبة بموجب هذا الاتفاق) ، الذي يحدد القانون الاتحادي تسجيله ، في القسم الفرعي الثالث من القسم تحتوي على إدخالات في المعاملات ، مفتوحة على قطعة الأرض التي يتم بناء كائن عقاري عليها بترتيب البناء المشترك ، سجل الدولة الموحد للحقوق. أثناء تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك ، يتم أيضًا إدخال إدخال في هذا القسم الفرعي حول تعهد قطعة أرض أو تعهد بالحق في الإيجار على أساس القانون الفيدرالي ، مشيرًا في العمود "علامات خاصة "امتداد حق الرهن على العقار الجاري إنشاؤه.

4. يجوز لأحد الأطراف في اتفاقية المشاركة في البناء المشترك أن يقدم طلبًا للدخول في سجل الدولة الموحد لحقوق تسجيل إنهاء اتفاق بشأن المشاركة في البناء المشترك ، مع إرفاق المستندات التي تؤكد إنهاء الاتفاقية. اتفاق. تلتزم سلطة التسجيل الحكومية ، عند تقديم طلب من قبل أحد أطراف مثل هذه الاتفاقية ، بإخطار الطرف الآخر بالاتفاقية كتابيًا خلال يوم عمل.

مادة 25 تعديلات على قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية

أدرج في قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2002، N 1، Art. 1؛ N 18، Art. 1721؛ N 30، Art. 3029؛ N 44، Art. 4295؛ 2003، N 27 ، مادة 2700 ، 2708 ، 2717 ؛ ن 46 ، بنود 4434 ، 4440 ؛ ن 50 ، بنود 4847 ، 4855 ؛ 2004 ، ن 30 ، بند 3095 ؛ ن 31 ، بند 3229 ؛ ن 34 ، بنود 3529 ، 3533 ؛ ن 44 البند 4266) التغييرات التالية:

1) الفقرة الثانية من الجزء 3 من المادة 3.5 بعد الكلمات "بشأن حماية البيئة" ، يجب أن تُستكمل بعبارة "بشأن المشاركة في التشييد المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ،" ؛

2) يُستكمل الجزء 1 من المادة 4.5 بعد عبارة "بشأن الانتخابات والاستفتاءات" بعبارة "بشأن المشاركة في التشييد المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ،" ؛

3) يستكمل الفصل 14 بالمادة 14-28 على النحو التالي:

"المادة 14-28. انتهاك متطلبات التشريع بشأن المشاركة في التشييد المشترك للمباني السكنية و (أو) العقارات الأخرى

1. جذب الأموال من المواطنين لأغراض تشييد المباني السكنية من قبل شخص ليس لديه الحق في القيام بذلك وفقًا للتشريعات المتعلقة بالمشاركة في التشييد المشترك للمباني السكنية و (أو) أشياء أخرى تتعلق بالعقارات ،

يستلزم الفرض غرامة إداريةعلى المسؤولين بمبلغ مائة وخمسين إلى مائتين الأبعاد الدنياأجور؛ للكيانات القانونية - من أربعة آلاف إلى خمسة آلاف ضعف الحد الأدنى للأجور.

2. النشر في وسائل الإعلام و (أو) التنسيب في الإعلام العام وشبكات الاتصالات السلكية واللاسلكية من قبل مطور إعلان المشروع (بما في ذلك التغييرات التي أدخلت عليه) الذي يحتوي على معلومات غير كاملة و (أو) غير دقيقة ، مع توفير مطور إعلان غير كامل و (أو) المعلومات غير الدقيقة ، التي ينص التشريع المتعلق بالمشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى على نشرها أو وضعها أو توفيرها ، فضلاً عن انتهاك شروط النشر و (أو) التنسيب من إعلان المشروع أو التغييرات التي تم إجراؤها عليه -

يستتبع فرض غرامة إدارية على الموظفين تتراوح من مائة إلى مائة وخمسين ضعف الحد الأدنى للأجور ؛ للكيانات القانونية - من ثلاثة آلاف إلى أربعة آلاف ضعف الحد الأدنى للأجور.

3. عدم الخضوع ل ضبط الوقتإلى الهيئة التي تمارس الرقابة والإشراف في مجال البناء المشترك للمباني السكنية و (أو) العقارات الأخرى ، والإبلاغ في الحالات المنصوص عليها في التشريع بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية و (أو) العقارات الأخرى ، وكذلك كإبلاغ يحتوي على معلومات خاطئة ، -

4) تُستكمل المادة 19.5 بالجزء 4 من المحتوى التالي:

"4 - عدم الامتثال في غضون المهلة المحددة لأمر قانوني صادر عن الهيئة التي تمارس الرقابة والإشراف في مجال التشييد المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ، -

يستتبع فرض غرامة إدارية على الموظفين تتراوح من مائة إلى مائة وخمسين ضعف الحد الأدنى للأجور ؛ للكيانات القانونية - من ألف إلى ألفي ضعف الحد الأدنى للأجور "؛

5) يستكمل الفصل 23 بالمادة 23-64 على النحو التالي:

"المادة 23-64- الهيئات التي تمارس الرقابة والإشراف في مجال التشييد المشترك للمباني السكنية و (أو) العقارات الأخرى

1. تنظر الهيئات التي تمارس الرقابة والإشراف في مجال التشييد المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى في قضايا المخالفات الإدارية المنصوص عليها في المادة 14.28 والجزء 4 من المادة 19.5 من هذا القانون.

2 - للنظر في قضايا المخالفات الإدارية نيابة عن الجهات المحددة في الباب الأول من هذه المادة ، يحق للجهات التالية:

1) يمارس رئيس الهيئة التنفيذية الاتحادية الرقابة والإشراف في مجال البناء المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ، ونوابه ؛

2) رؤساء الأقسام الفرعية الهيكلية للهيئة التنفيذية الاتحادية الذين يمارسون الرقابة والإشراف في مجال البناء المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ، ونوابهم ؛

3) رؤساء الهيئات الإقليمية للهيئة التنفيذية الاتحادية التي تمارس الرقابة والإشراف في مجال البناء المشترك للمباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ، ونوابهم.

مادة 26 بشأن تعديلات القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)"

الجملة الأولى من الفقرة الثانية من الفقرة 2 من المادة 20 من القانون الاتحادي المؤرخ 16 يوليو 1998 N 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 1998، N 29، Art. 3400 ؛ 2002 ، ن 7 ، المادة 629 ؛ 2004 ، ن 27 ، بند 2711 ؛ ن 45 ، بند 4377) على النحو التالي:

"يتم إجراء تسجيل الدولة للرهن العقاري بموجب القانون بالتزامن مع تسجيل الدولة لحق الملكية لشخص مرهون حقوقه برهن عقاري ، ما لم ينص القانون الفيدرالي على خلاف ذلك."

مادة 27 دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ

1. يدخل هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ بعد ثلاثة أشهر من تاريخ نشره رسميًا.

2. يسري هذا القانون الاتحادي على العلاقات المتعلقة بجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك لبناء (إنشاء) المباني السكنية و (أو) الأشياء العقارية الأخرى ، التي تم الحصول على تصاريح البناء لها بعد دخول القانون حيز التنفيذ. هذا القانون الاتحادي.

الرئيس
الاتحاد الروسي
في بوتين

بادئ ذي بدء ، دعنا نفهم ما هو DDU ، هذا المصطلح يُفهم عمومًا على أنه نوع خاص من الاستثمار ، بموجب شروط تجتذب شركات البناء رأس مال طرف ثالث لبناء مبنى. يعتبر إبرام اتفاقية المشاركة في رأس المال في البناء هو الأكثر شعبية حاليًا. لضمان شرعية المعاملة ، يتم وضع وثيقة خاصة تسمى "اتفاقية المشاركة" باختصار - DDU.

يبدو شراء شقة بموجب اتفاقية مشاركة شيئًا كالتالي:

• إذا حصلت الشركة المطورة على قطعة أرض أو استأجرتها وتضع جميع قائمة المستندات اللازمة للعمل ؛
• يوقع DDU مع الأفراد أو المنظمات القانونية ويبدأ عملية بناء منزل ؛
• عند الانتهاء من البناء ، يتم التعرف على الأشخاص الذين استثمروا نصيبهم في العملية ولديهم عقد مناسب في أيديهم كملاك منازل.

من يشارك في العملية

كما هو الحال في أي عقد ، فإن الأطراف الموقعة عليه تحمل اسمًا معينًا. أول شيء يجب على الشخص الذي يقرر شراء منزل أن يفهمه بنفسه هو من هو بحكم التعريف. الأشخاص الرئيسيون المشاركون بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك هم المطور والمساهم. ومع ذلك ، هناك جوانب أخرى بجانبهم:

• عميل؛
• مستثمر عام
• مقاول؛
• المقاول العام؛
• مطور.

من منهم مسؤول عن ماذا وإلى أي مدى يمكن أن يؤثر هؤلاء "الرفاق" على مسار العمل؟

يشير هذا المصطلح إلى الشخص الذي يمتلك حقوق الأرض. أثناء بناء المنزل ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على الحقوق كملكية أو إيجار.

أيضًا ، باسم المطور ، يتم إصدار تصريح لإجراء أعمال البناء في هذا الموقع بالذات. يمكن لكل من مؤسسة عامة ومنظمة خاصة من أي شكل من أشكال الملكية أن تعمل على قدم المساواة كمطور.

وفقًا للقوانين التشريعية ، يعمل المطور في نفس الوقت كمستثمر عام. هذا يعني أنه من أجل البدء في أعمال البناء ، يجب أن يساهم بأمواله الخاصة ، على الأقل بثلث التكلفة الإجمالية للمشروع.

يشير هذا المصطلح إلى الشخص الذي له الحق في الحصول على حصة أو ، بعبارة أخرى ، أجزاء من منزل قيد الإنشاء. عادة ، تقتصر الحصة على اللقطات التي سينتقل إليها بعد اكتمال البناء وتشغيل المبنى. لضمان حقوقهم ، يوقع المساهم (المساهم) اتفاقية بشأن المشاركة في رأس المال مع المطور وتحويل المبلغ المحدد في هذا المستند.

المقاول العام (المقاول العام) - شخص أو منظمة تتحمل التزامات لتنفيذ جميع الأعمال المنفذة في موقع البناء. يتحكم في كل شيء - من حفر حفرة إلى استكمال السقف وتزويد المبنى بجميع الاتصالات الهندسية. إنه المسؤول أمام العميل عن جودة وتوقيت العمل المنجز. عادة ، يقوم المقاول العام بإشراك المنظمات الأخرى في العملية - المقاولون والمقاولون من الباطن - للقيام بأنواع مختلفة من العمل.

يحدث أن يكون المطور في نفس الوقت هو المقاول العام والعميل والمستثمر العام.

مطور

هذا المفهوم واسع وليس له تعريف رسمي. لذلك يطلقون على أنفسهم كل أولئك المرتبطين بتطوير مشاريع البناء. في هذا السياق ، نعني جميع الإجراءات التي تهدف إلى زيادة سعر السوق للعقار: البناء ، الإصلاح ، إعادة الإعمار ، تغيير الانتماء الوظيفي. أيضًا ، تُستخدم هذه الكلمة أحيانًا للإشارة إلى أولئك الذين يديرون التدفقات المالية في عملية البناء.

باختصار ، يمكن تسمية هذا بالمطور ، والمقاول العام ، والمستثمر العام ، وأي شركة تشارك بطريقة ما في بناء وإعداد عقار معين للتشغيل.

القانون الاتحادي 214 - تنظيم العلاقات القانونية

منذ بعض الوقت ، تم تنظيم تصميم مؤسسات ما قبل المدرسة في مبنى جديد بشكل صارم على مستوى الدولة. ويرجع ذلك إلى زيادة حالات الاحتيال في سوق مبيعات العقارات الأولية ، فضلاً عن زيادة عدد الإنشاءات طويلة الأجل والمساهمين المخادعين.

تهدف الوثيقة التنظيمية رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك" إلى تنظيم العلاقة القانونية بين المطور والشخص الذي استثمر ملكيته أو الأموال المقترضةفي بناء المساكن.

اتفاقية DDU القياسية بموجب 214-FZ 2017 تنص على أن الاتفاقية في بدون فشليجب وضع شروط معينة. قد يصبح غياب كل منهم أساسًا للاعتراف بالوثيقة غير الصالحة.

يجب أن تتضمن الاتفاقية ما يلي:

• تفاصيل كاملة ودقيقة عن المطور الذي يبرم العقد ويبيع الشقة ؛
• معلومات عن المساهم ؛
• أدق تعريف للممتلكات: الرقم المساحي للأرض ، مخطط البناء ، المخطط ، المساحة ، عدد الغرف ، موقع ولقطات المباني الأخرى ، الطابق ، الموقع بالنسبة للشقق الأخرى ، المواد ، إلخ ؛
• شروط تشغيل المنزل وتحويله النهائي إلى المساهم ؛
• التكلفة الإجمالية للمباني ، بالإضافة إلى سعر ثابت لكل متر مربع ؛
• إجراءات ضمان المدفوعات ، والعقوبات على عدم الامتثال لشروط الدفع ؛
• ضمان للعنصر قيد الإنشاء - أكثر من 5 سنوات للمبنى و 3 سنوات على الأقل للاتصالات ؛
• تاريخ ومكان إبرام العقد.

بناءً على طلب الأطراف ، قد يتم تضمين بنود إضافية في الوثيقة ، والتي تكون ضرورية في ظروف محددة. لا يمكن أن تتعارض أي إضافات مع قواعد القانون.

نقطة مهمة! تأكد من مراجعة تفاصيل الشركة التي وقعت معها العقد. هم الذين يجب أن يظهروا في باقي الأوراق: إعلان المشروع ، إذن البناء والأرض ، إلخ.

تضع معايير القانون الاتحادي رقم 214 المطورين في إطار صارم إلى حد ما. الأهم من ذلك كله ، أن هذا يتعلق بتوقيت الانتهاء من أعمال البناء. وفقًا لمتطلبات هذا المستند ، يحق لأصحاب الأسهم الحصول على معلومات موثوقة حول تقدم العمل في أي وقت.

وفقًا للقانون أعلاه ، اتفاقية DDU هي مستند يجب أن يحتوي على معلومات كاملة وصادقة حول الكائن الممول. من المرغوب فيه معرفة أن كلا من المناطق السكنية وغير السكنية تعمل على هذا النحو. يتم تضمين الممتلكات المشتركة أيضًا في كائن البناء. هنا نعني غرف المرافق والأقبية والسندرات ورحلات السلالم.

يحدد القانون الاتحادي رقم 214 أن تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال يتم دون قيد أو شرط. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr وتقديم المستندات ذات الصلة. فقط العقد الذي اجتاز إجراءات التسجيل الحكومية يمكن اعتباره منتهيًا رسميًا.

مهم! لا تتطلب أي مستندات أخرى ، باستثناء DDU ، تسجيلًا إلزاميًا ، مما يعني أنها لا تحمي حقوق أصحاب الأسهم من مكائد المحتالين.

لتسجيل عقد للمشاركة في البناء المشترك ، يجب عليك زيارة:

• دائرة روسريستر الإقليمية (10 أيام للمشارك الأول و 5 أيام للمشاركين اللاحقين).
• MFC - مركز تقديم الخدمات العامة في منطقتك (أطول من يوم إلى يومين).

في حضور التوقيع الإلكترونييمكن إجراء تسجيل DDU إلكترونيًا. تحتاج إلى استخدام موقع Rosreestr والتقدم بطلب. هذا هو بالضبط ما يفعله أولئك الذين يشترون المساكن من خلال الرهن العقاري. مع هذا الخيار ، تقدم معظم البنوك خصمًا صغيرًا على سعر الفائدة.

بحاجة إلى معرفة! مع التسجيل الإلكتروني لاتفاقية DDU في Rosreestr ، قد تتأخر المواعيد النهائية قليلاً. ومع ذلك ، فإن هذا يقابله بالكامل المدخرات في الفوائد المدفوعة.

يتم تسجيل اتفاقية البناء المشتركة مع دفع واجب الدولة. يجب إرفاق إيصال دفعها مع حزمة المستندات.

سعر

هذه النقطة هي واحدة من النقاط الأساسية في DDU. ويعتبر غيابه سببا لإعلان بطلان الوثيقة.

المطور مسؤول عن حساب تكلفة العقد ، وعلى المستثمر الموافقة على الشروط المقترحة أو رفض التوقيع على الوثيقة.

بموجب القانون ، يجب ألا تحتوي الوثيقة على التكلفة الكاملة للإسكان فحسب ، بل يجب أن تحتوي أيضًا على سعر المتر المربع. يجب أن يشار إليها في العملة الوطنية. إذا كان الحساب يستخدم وحدة العملةبلد آخر ، يجب أن تشير إلى سعر صرف ثابت للعملة الوطنية في وقت توقيع الاتفاقية. علاوة على ذلك ، يحتوي العقد على إشارة إلى أنه بغض النظر عن الوضع في سوق صرف العملات الأجنبية، لا ينبغي تغيير الدورة.

يمكن تغيير تكلفة العقد لسبب واحد فقط - على أساس تغيير في الصورة الفعلية للشقة بعد القياسات النهائية. يشار إلى حجم الانحرافات المسموح بها في الاتفاقية أيضًا.

بموجب الشروط المحددة في العقد ، تتم المدفوعات في وقت واحد أو على أقساط على مدى فترة زمنية معينة.

منذ هذا العام ، تمت الموافقة قانونًا على مجموعة متنوعة من التسويات البديلة لـ DDU - حسابات الضمان. تم تصميم هذه الآلية لتوفير حماية إضافية لأموال المودعين ، وضمان سداد الأموال في حالة إنهاء العقد.

حزمة الوثائق

لا تحدد اللوائح الجهة التي يجب أن تنفذ إجراءات التسجيل بالضبط. بالطبع ، من الأفضل القيام بذلك شخصيًا ، لكن يمكنك أن تعهد بهذه اللحظة إلى شخص آخر لديه السلطة المناسبة. ستحتاج المستندات الخاصة بتسجيل DDU في Rosreestr إلى ما يلي:

• جواز سفر مدني للمودع ؛
• DDU مع جميع التطبيقات أو الإضافات المتاحة ؛
• بيانات مكتوبة من الأطراف بشأن تسجيل DDU ؛
• موافقة الزوج (إن وجدت) على إجراء المعاملة ، مصدقة من كاتب العدل ؛
• اتفاق الرهن (عند أخذ الرهن العقاري) ؛
• وصف الكائن قيد الإنشاء في شكل موجز ؛
• التحقق من سداد واجب الدولة ؛
• توكيل رسمي بعلامة توثيق ، إذا تم تقديم المستندات من خلال مندوب.

أيضًا ، يجب على المطور تقديم تصريح بناء بالإضافة إلى ذلك. إقرار المشروع والأوراق التي تؤكد تأمين المسؤولية المدنية.

كيف تفحص؟

إذا لم تقدم المستندات شخصيًا ، ولكن بمشاركة وسيط ، فيجب عليك التأكد من اكتمال التسجيل. للقيام بذلك ، يجب أن تدرس بعناية DDU بعد استلامه. يجب أن تحتوي على العلامة المقابلة.

لإزالة كل الشكوك تمامًا ، يمكنك أيضًا عرض مقتطف من USRR. يمكن طلب معلومات إضافية حول تسجيل مؤسسة ما قبل المدرسة في MFC أو على بوابة Rosreestr في القسم " معلومات مرجعيةعلى العقارات ". في النافذة التي تفتح ، فقط أدخل الرقم المساحي من العقد وانقر على "إنشاء طلب".

وكيف تتحقق من أن المطور لديه الحق في إبرام DDU؟ هناك أيضًا العديد من الدلائل على ذلك ، والتي يجب التحقق منها في أقرب وقت ممكن. لذلك ، يمكنك شراء شقة تحت DDU من المطور وعدم الوقوع في المصيدة إذا تم استيفاء الشروط التالية:

• يوجد تصريح رسمي لبناء مبنى سكني ؛
• تم نشر المعلومات حول إنشاء المنشأة على الموقع الإلكتروني لشركة البناء أو في الصحافة ؛
• يمكن لمنظمة البناء أن تؤكد رسميًا حقها في استخدام الأرض (الملكية أو الإيجار) ؛
• عند الطلب الأول ، يمكن للمساهم التعرف على أي مستندات تهمه أو يتم نشرها في المجال العام.

مهمة

يتم تنفيذ الاستثمارات في البناء المشترك لمدينة نوفوسيبيرسك في مراحل مختلفة من بناء منزل. تحتاج أحيانًا إلى التخلي عن حقوقك في السكن ونقل هذه الفرصة إلى شخص آخر. يمكن القيام بذلك عن طريق عقد التنازل عن البناء المشترك.

وفقًا لهذا المستند ، يتلقى المالك الجديد نفس مقدار الحقوق مثل المالك السابق. وفقًا للرقم 214-FZ ، أو بالأحرى المادة 11 من هذا القانون ، يتم التنازل عن البناء المشترك وفقًا للشروط التالية:

• تم دفع الأموال الخاصة بسداد DDU بالكامل أو تم تحويل الدين جنبًا إلى جنب مع توقيع اتفاقية جديدة ؛
• هناك موافقة المطور ، لأنه مشارك إلزامي في المعاملة ؛
• يتم تنفيذ التسجيل الرسمي لرياض الأطفال مع مشارك جديد في العملية.

وينبغي النظر في! عند إنهاء اتفاقية التنازل ، يجوز للشخص الذي وقع عليها المطالبة بتعويض فقط عن المبلغ الموجود في المستند. لذلك ، إذا تم دفع المزيد بالفعل ، فلن يقوم أحد بإرجاع الفرق.

لذلك ، إذا كنت ترغب في المشاركة في عملية تسمى "إنشاء المشاركة" ، فقد لا يكون التنازل عن الحقوق هو الحل الأفضل.

هناك العديد من الخيارات عندما يكون إنهاء اتفاقية البناء المشتركة أمرًا محتملاً. علاوة على ذلك ، يمكن للطرفين رفض استيفاء الشروط.

في هذه المسألة ، التشريع هو إلى جانب المودع. لديه المزيد من الأسباب لرفض المزيد من الوفاء بالالتزامات:

• انتهاك شروط البناء وتحويل المبنى إلى التشغيل والتأخير أكثر من شهرين ؛
• جودة العمل لا تفي بالمعلن ويقوم المودع بتقديم مطالبات مهمة.

يحق للمطور الشروع في إنهاء البناء المشترك إذا لم يقم المستثمر بدفع المساهمة المتفق عليها في الوقت المناسب. في بعض الحالات ، يكون التأخير ممكنًا ، لكن يجب ألا تتجاوز مدته شهرين.

ملحوظة! إذا لم تلتزم الشركة بالمواعيد النهائية المحددة ، فهي ملزمة بتحذير المودع كتابيًا بشأن ذلك. يمكنه إما الموافقة على التغييرات أو كسر DDU من جانب واحد.

لإنهاء العقد ، يجب على المستثمر إرسال إشعار إلى المطور. يجب أن يشير إلى السبب ويلاحظ أن الاتفاقية تم إنهاؤها من جانب واحد. تاريخ انتهاء صلاحية المستند هو اليوم الذي تم إرسال الرسالة فيه. الآن ، في غضون 20 يومًا تقويميًا ، يلتزم المطور بإعادة المبالغ المدفوعة مسبقًا إلى حساب صاحب الأسهم بموجب العقد.

المصادرة وحسابها

إذا حدث إنهاء العقد بسبب خطأ المطور ، فبالإضافة إلى سداد الأموال ، يتم دفع غرامة إضافية لصاحب الفائدة. يحل البناء المشترك هذه المشكلة تمامًا ، في حين أن اتفاقية شراء وبيع المساكن العادية قد لا تأخذ هذه المشكلة في الاعتبار.

قد يكون أساس دفع الغرامة هو نفس الأسباب التي تم من أجلها إنهاء العقد: انتهاك المواعيد النهائية وأوجه قصور كبيرة (صدع في الجدار أو ثقب في الأرضية). أيضًا ، يمكن تحصيل غرامة في حالة تحول الشقة المبنية إلى أصغر مما هو مذكور في العقد.

مهم! يمكن للمساهم أن يطالب باسترداد كامل المبلغ المدفوع + غرامة ، أو ببساطة دفع غرامة بالإضافة إلى السكن المستلم.

• عدد أيام التأخير - تحسب من تاريخ تسليم المنزل المحدد في DDU ؛
• معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي في هذه اللحظة - يمكن الاطلاع عليه على البوابة الرسمية للإدارة ؛
• تكلفة الشقة - المشار إليها في DDU ؛
• المعامل الخاص - 1/150 للأفراد ، 1/300 للكيانات القانونية.

الآن نحن بحاجة إلى مضاعفة كل هذه المؤشرات:

1/150 × Sref × عدد الأيام المتأخرة × تكلفة السكن.

على سبيل المثال ، بقيمة عقد تبلغ 2 مليون روبل ومعدل إعادة تمويل يبلغ 8.5٪ ، سيتعين على المطور دفع حوالي 1130 روبل لكل يوم تأخير.

تمويل

يرغب العديد من المواطنين الذين يرغبون في المشاركة في شراء شقة في الحصول على اتفاقية DDU الأكثر أمانًا. ما الذي يجب الانتباه إليه؟ جلب عام 2017 بعض التغييرات على هذه المشكلة.

أظهرت الممارسات المتبعة في السنوات السابقة أن تأمين المسؤولية المدنية التقليدي للمطور ليس فعالًا تمامًا. لذلك ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، عند بناء مرافق جديدة ، يلتزم كل مطور بالمساهمة بمبالغ معينة في صندوق المشاركين في البناء المشترك. سيتم استخدام جميع الأموال المتراكمة في هذا الصندوق مدفوعات التعويضهؤلاء المستثمرين الذين عانوا من الإفلاس المفاجئ للمطور.

بند آخر من نفقات الصندوق قد يكون استمرار تمويل البناء. في هذه الحالة ، سيتم دفع تعويض إلى مطور جديد تولى الالتزام بإكمال تشييد المبنى ليحل محل "الرفيق" المفلس.

تأمين

أولئك الذين وقعوا العقود قبل بداية العام الحالي محميون من خلال تأمين البناء المشترك. أصبح هذا المعيار ساري المفعول منذ عام 2014 ويستبعد تسجيل DDU بدون عقد تأمين مسؤولية المطور. صحيح ، هذا ينطبق فقط على تلك المنظمات التي تمارس أنشطتها وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214.

مهم! إذا ، عند شراء شقة في مبنى جديد في نوفوسيبيرسك أو مدينة أخرى ، لم تبرم DDU ، ولكن نوعًا آخر من العقود ، لا يمكنك الاعتماد على حماية 214-FZ.

إذا تم استلام تصريح بناء مبنى سكني من قبل الشركة قبل يناير 2014 ، فسيتم تشغيل القاعدة التأمين الإلزاميتظل المسؤولية في نية الباني الحسنة.

أي عقد له العديد من الفروق الدقيقة. DDU 214-FZ لم يكن استثناءً ، ما الذي يجب علي الانتباه إليه عند توقيع هذا المستند؟ وفيما يلي بعض النقاط البارزة:

1. إذا لم يتم تسجيل وتوقيع العقد من قبل المطور نفسه ، ولكن من قبل ممثله ، فتأكد من أن لديه أسبابًا قانونية لذلك. يمكن اعتبار التوكيلات الرسمية الموثقة على هذا النحو. ادرس المستندات بعناية واكتشف بالضبط الصلاحيات المخولة للممثل.
2. عند توقيع العقد ، تأكد من احتوائه على بند ينص على أن المطور لا يمكنه تغيير أي وثائق بشكل تعسفي.
3. ادرس بعناية قائمة حالات القوة القاهرة. تأكد من أنه يتكون من عقبات "لا يمكن التغلب عليها" حقًا ولا يحتوي على أي شيء غير ضروري.
4. تحقق من أن العقد يحتوي على بيان بأن الكائن لا يعتبر عالي الجودة حتى يتم تشغيله.
5. يجب ألا تحتوي DDU على بنود تتعلق بإبرام اتفاقيات إضافية مع أطراف ثالثة ، على سبيل المثال ، مع شركة إدارة معينة.
6. تأكد من أنك تفهم بوضوح ما هو البناء المشترك للشقق وما هي النقاط المهمة التي يجب أن يحتويها العقد. إذا تم العثور على عدم وجود واحد منهم على الأقل ، فسيكون لدى المطور سبب لإبطال المستند.
7. تذكر أن DDU لا تكتسب قوة بعد التوقيع ، ولكن من لحظة تسجيل الحالة. لذا فإن إعطاء الأموال للمطور حتى هذه المرحلة قد يكون أمرًا خطيرًا.
8. نظرًا لأن DDU لا يحتوي على نموذج واضح ومؤسس قانونيًا ، فإن العديد من المطورين يخترعون عناصرهم الخاصة من أجله ، وهي عناصر غير مربحة تمامًا للمستثمر. غالبًا ما يكون العثور عليهم بمفردك غير ممكن. قد يكون المخرج من الموقف هو جذب محام متخصص في هذا المجال بالذات. سوف تكلف استشارته أقل بكثير من العواقب المحتملةمن توقيع اتفاقية مع "مطبات".

ملحوظة! من الممكن إجراء تحليل شامل وأكثر تفصيلاً لـ DDU بمشاركة متخصصي الشركة. من خلال التقدم للحصول على استشارة مجانية ، يمكنك الحصول على تفضيلات مهمة بشأن هذه المشكلة وغيرها.

هناك نقطة أخرى تستحق الاهتمام وهي الاختصاص القضائي بموجب DDU. وفقًا للقانون ، يحق للمودع أن يختار بشكل مستقل المحكمة لرفع دعوى. من أجل حرمان المواطنين من هذه الفرصة ، يقوم بعض المطورين بإصلاح عنوان مؤسسة معينة في DDU.

قد تكون زيارة المحكمة التي أشار إليها المطور غير مربحة تمامًا لصاحب الأسهم. على سبيل المثال ، قد تكون السلطة القضائية موجودة في مكان تسجيل المطور ، في مدينة أو منطقة أخرى. من خلال التوقيع على DDU ، يوافق صاحب المصلحة تلقائيًا على "قواعد اللعبة" المقترحة. وبالتالي ، يمكن أن يصبح هذا عقبة كبيرة أمام رفع دعوى في المحكمة المختارة.

DDU هو مستند معقد إلى حد ما به عدد كبير من الفروق الدقيقة. لا تثق بوعود المطورين كثيرًا ، لأن مهمتهم الرئيسية هي "إخراج" الأموال منك. لحماية نفسك قدر الإمكان ، من الأفضل استخدام الخدمات الاستشارية للمهنيين ذوي الخبرة. هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها التأكد من أن أموالك لن تضيع.

فيديو FZ-214 من الخبراء

مجموعة مختارة من مقاطع الفيديو الخاصة بالخبراء حول اتفاقية المشاركة في رأس المال ، 214-FZ ، وكذلك كيفية إعداد DDU بشكل صحيح والدخول في بناء الأسهم.

ينظم قانون اتحادي خاص جذب الأموال من المواطنين والكيانات القانونية للتشييد المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى ، وكذلك ظهور حقوق الملكية لهذه الأشياء من قبل المشاركين في العملية. № 214 . كما ينص على ضمانات لحماية الحقوق والمصالح المشروعة وممتلكات المستثمرين المشاركين.

تنطبق ضمانات القانون على أصحاب الأسهم الذين أبرموا اتفاقيات للمشاركة في البناء المشترك (DDU).

هناك العديد من هذه الضمانات:

• استبعاد احتمال الاحتيال ، حيث يتم تحصيل الأموال من المواطنين لبناء منشآت غير موجودة. تحقيقا لهذه الغاية ، تحظر المادة 3 من القانون رقم 214-FZ على المطور الدخول في DDU مع المواطنين حتى:
• الحصول على رخصة بناء ،
• نشر و / أو نشر و / أو تقديم إعلان المشروع ،
• تسجيل الدولة من قبل المطور لحق الملكية لقطعة أرض مخصصة لبناء كائن (أو اتفاقية إيجار ، إيجار من الباطن لهذه الأرض).
• إلغاء إمكانية البيع "المزدوج" للشقق. فن. 4 من القانون رقم 214-FZ ينص على إبرام DDU كتابةً. يخضع مثل هذا الاتفاق لتسجيل الدولة وفقط اعتبارًا من لحظة هذا التسجيل يعتبر منتهيًا.
• في حالة الإفلاس (الإفلاس المتعمد) ، لن يتمكن المطور من ترك أي شيء للمستثمرين المشاركين. حسب الفن. 13 من القانون رقم 214-FZ ، لجميع المشاركين في البناء المشترك ، من لحظة تسجيل الدولة ، تعتبر DDUs متعهدًا:
• قطعة أرض مملوكة للمطور على حق الملكية (أو حق التأجير أو التأجير من الباطن لهذه الأرض) ،
• ومبنى سكني و / أو عقار آخر قيد الإنشاء في هذا الموقع.

تخضع أنشطة المطورين عند جذب الأموال من المواطنين في إطار DDU لرقابة الدولة من قبل الهيئات المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. في موسكو ، يتم تعيين هذه الوظائف لهيكل مجمع سياسة التخطيط العمراني والبناء - Moskomstroyinvest.

يتم اتخاذ قرار توزيع الشقق في اجتماعات عامة لمجلس التعاونيات السكنية. في الوقت نفسه ، ليس من غير المألوف أن يكون للمنزل قيد الإنشاء عدد شقق أقل بعدة مرات من المساهمين الذين مولوا هذا البناء ، ويمكن للمساهمين الذين انضموا إلى التعاونية الحصول على شقة من بين الأوائل.

إن جذب الأموال من المواطنين للبناء في إطار تعاونيات بناء المساكن (HBC) وتعاونيات مدخرات الإسكان (HSC) لا يوفر حماية مضمونة لحقوق أعضائها كمشاركين في البناء المشترك. يتم تنظيم أنشطة تعاونيات الإسكان وتعاونيات الإسكان بموجب أحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي و 215-FZ "بشأن تعاونيات توفير الإسكان" ، على التوالي.

قانون اتحادي رقم 214: إيجابياته وسلبياته

وقت القراءة: 8 دقائق

ما هو FZ-214؟

على الرغم من أنه ليس مثاليًا ، فإن القانون الفيدرالي رقم 214 يحمي جزئيًا على الأقل أصحاب الأسهم من المطورين عديمي الضمير. دعونا نرى ما هي المشاكل التي يمكن أن تحمي FZ-214 منها ، ولماذا تتجنب العديد من شركات المقاولات العمل بموجب هذا القانون.

ما هو FZ-214 ، وما الذي يحمي منه

تم اعتماد القانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى" في عام 2004. قبل ذلك ، طور المطورون جميع العقود بشكل مستقل. الوثائق التي أعدها محامو المنظمة تحمي شركات البناء إلى أقصى حد ، ولا تترك أي ضمانات للمشترين بأن المنزل سيكتمل ، ولن يتم إعادة بيع الشقة مرة أخرى ، وما إلى ذلك.

بعد اعتماد FZ-214 ، ألقى العديد من المطورين باللوم عليها بسبب "الرطوبة" والطلبات المفرطة ، وبالتالي رفضت شركات البناء العمل معها. كان من الممكن الابتعاد عن تنفيذ القانون بطرق مختلفة ، بما في ذلك التحول إلى إبرام عقود البيع الأولية والاتفاقيات الأولية للمشاركة في رأس المال.

أعطت التعديلات على القانون الاتحادي رقم 214 دفعة لزيادة عدد المطورين الذين اعتمدوا القانون للتنفيذ. أصبحت النسخة الجديدة من الوثيقة أكثر مرونة فيما يتعلق بشركات البناء ، ولكنها شددت العقوبة أيضًا على هذه الشركات للتغلب على القانون.

FZ-214 ليست مثالية ، لكنها الآلية الأكثر أمانًا لشراء منزل للمساهمين. يحتوي العقد ، الذي تم إعداده وفقًا للقانون ، على معلومات كاملة حول كائن البناء ، وتعريفه وفقًا لوثائق المشروع ، والمواعيد النهائية للتسليم ، والسعر ، وطرق الدفع وشروطه ، بالإضافة إلى فترة الضمان المقدمة من قبل المطور للكائن الذي بناه.

تحمي FZ-214 أصحاب الأسهم من خسارة الأموال إذا تعرضت المنشأة قيد الإنشاء للتدمير أو التلف. لن يتمكن المطور من رفض نقل الشقة للورثة في حالة وفاة المساهم الذي وقع العقد. إذا قام مستثمر مشارك من القطاع الخاص ببناء كائن لاحتياجات شخصية ، وليس للأغراض التجارية ، فإنه يخضع أيضًا لقانون حماية حقوق المستهلك.

كما ذكر أعلاه ، فإن القانون الاتحادي رقم 214 غير كامل. الاستفادة من بعض الفجوات ، يمكن للمطور وضع أحكام خاصة في اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU) التي ستعمل لصالحه. من الأفضل للمشتري عدم التوقيع على المستند حتى يقوم بإبراز الأوراق لمحام مؤهل. في حالة حدوث نزاع ، يجوز للمساهم أن يطلب من المطور تعديل العقد.

مزايا القانون الاتحادي رقم 214 لمشتري المساكن

سوف تحمي FZ-214 من المبيعات المزدوجة أو البناء طويل الأجل أو التقدير غير المعقول للشقة

• يتم تقليل مخاطر البيع المزدوج للشقة.

الضامن لموثوقية الصفقة هو Rosreestr (الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي ، السجل العقاري ورسم الخرائط ، في وقت سابق ، حتى عام 2008 - خدمة التسجيل الفيدرالية) ، حيث يجب أن تخضع المستندات الموقعة من قبل صاحب الأسهم والمطور للتسجيل الإلزامي. لن يتمكن Rosreestr ببساطة من تسجيل نفس المسكن قيد الإنشاء مرتين لأشخاص مختلفين.

• يقلل FZ-214 من مخاطر عدم تشغيل كائن قيد الإنشاء.

الحقيقة أنه وفقًا للمادة الثالثة من القانون ، لا يمكن البدء في بناء المنزل حتى يكون لدى المطور مجموعة كاملة من التصاريح في يديه ، ولم يتم نشر إعلان المشروع. ومع ذلك ، في بلدنا ، كما تعلم ، قد يستغرق تنسيق الوثائق سنوات. لذلك ، يخرج المطورون من الموقف ، ويحصلون على الموافقات تدريجياً أثناء بناء المنشأة.

• ينص FZ-214 على قواعد إعادة الأموال إلى صاحب الفائدة في حالة إنهاء العقد من قبل أحد الطرفين.
• FZ-214 هي إلى جانب صاحب الأسهم وليس شركة البناء.

حجم الغرامة بالنسبة للمشتري الذي أخر القسط التالي والمطور الذي لم يعط مفاتيح الشقة ضمن الإطار الزمني المتفق عليه وفقا للقانون ، غير قابل للقياس. إذا أتيحت للمساهم فرصة الحصول على مبلغ رسمي ، فستكون الغرامة كبيرة جدًا بالنسبة للمطور. ومع ذلك ، غالبًا ما يقوم المطورون اليوم بتضمين بنود إضافية في العقد ، والتي تنص على عقوبة عالية لأصحاب المصلحة الذين يؤخرون المساهمات.

• لا تسمح FZ-214 للمطور بالانحراف عن المشروع المتفق عليه من حيث ارتفاع المبنى وتخطيط الشقق وما إلى ذلك.

كل هذا منصوص عليه في العقد. إذا تبين في النهاية أن الشقة ، على سبيل المثال ، أصغر في المساحة مما هو مذكور في الأوراق ، أو أن جودة العمل لا تناسب المشتري ، فسيكون لديه كل الأسباب للمطالبة بتخفيض تكلفة السكن من مطور.

• لا يسمح FZ-214 للمطور بتغيير سعر المتر المربع وفقًا لتقديره الخاص.

للمطور الحق في طلب تكلفة إضافية إذا نشأت ظروف قاهرة: التقصير ، على سبيل المثال. ومع ذلك ، فإن المحكمة ستقيم الظروف وتقرر الحاجة إلى زيادة الأسعار.

• تنص FZ-214 بوضوح على الأسباب التي تجعل المشتري يستطيع إنهاء العقد مع شركة البناء والمطالبة بغرامة منه.

بموجب القانون ، يلتزم المطور بأن يعيد إلى المستثمر المشارك الخاص المبلغ الذي ساهم به بموجب اتفاقية حقوق الملكية ، بالإضافة إلى دفع غرامات بمبلغ 1/150 من معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي في وقت عودة الأموال لاستخدام الأموال.

تذكر أن القانون الاتحادي رقم 214 ، على الرغم من أنه الآلية الأكثر أمانًا للحصول على المساكن اليوم ، إلا أنه لا يمكنه حماية المشترين بشكل كامل من تصرفات المطورين عديمي الضمير. لن يكون القانون قادرًا على حماية شركة البناء من الإفلاس ، وكذلك تسريع بناء منزل.

سلبيات العمل على FZ-214 للمطور

تحظر FZ-214 بشكل صارم إجراء تغييرات على المشروع قيد الإنشاء بالفعل ، مما قد يؤدي إلى بناء طويل الأجل

• القانون الاتحادي رقم 214 بعيد عن أن يكون مناسبًا لجميع المطورين ، لأنه يفرض عليهم التزامات صارمة ويحرمهم من بعض المرونة.

في بعض الحالات ، قد تحتاج شركة البناء إلى إجراء تغييرات على المشروع قيد الإنشاء بالفعل. تحظر FZ-214 تمامًا مثل هذه الإجراءات. يمكن أن يؤدي التقيد الصارم بنص القانون إلى بناء طويل الأجل.

• وفقًا لـ FZ-214 ، لا يحق للمطور مقابلة المشتري في منتصف الطريق وتقليل السعر لكل 1 متر مربع من المساكن.

إذا تم بالفعل بيع شقة واحدة على الأقل في المنزل ، فإن المطور ملزم بأخذ نفس المبلغ من المشترين للباقي. خلاف ذلك ، سيتمكن أصحاب الأسهم الذين اشتروا مساكن بسعر أعلى من طلب استرداد الأموال الزائدة.

• لا تنص FZ-214 بوضوح على قواعد قبول ونقل الشقة إلى المساهم.

يحدد القانون الشروط التي يمكن للمشتري أن يبدأ فيها بقبول السكن ، لكنه لا يحدد متى يجب عليه إكمال هذا الإجراء.

• يضع FZ-214 المطورين في ظروف قاسية يصبحون بموجبها مدينين للدولة وأصحاب الأسهم ، لكن ليس لديهم أي أدوات للتأثير على المسؤولين.

بناء منشآت سكنية قانون اتحادي# 214 صعب جدا. لذلك ، تحاول العديد من شركات المقاولات إيجاد حلول بديلة ، وبصورة مميزة تجدها. لذلك ، على سبيل المثال ، قرر بعض المطورين ، حتى لا يربطوا أيديهم باتفاقيات المشاركة في الأسهم المبرمة بموجب FZ-214 ، بناء كائنات بالكامل على نفقتهم الخاصة ، ثم طرحوا شققًا بموجب عقود البيع. صحيح أن مثل هذه الخيارات تقع في نطاق سلطة ، ربما ، شركات البناء الكبيرة جدًا. يختار المطورون الأصغر غالبًا أحد "المخططات الرمادية" للعمل معها.