Belə olur ki, evin tikintisi başa çatdıqdan sonra mənzilin sahəsi böyüyür və ya kiçik olur. Bu materialda bunun niyə baş verdiyini və artıq ödənilmiş pulun necə geri qaytarılacağını və ya əksinə, həddindən artıq yaşayış sahəsi üçün əlavə ödəməyi öyrənməyi təklif edirik.

Mənzilin qəbulu zamanı səhmdar aldığı mənzilin sahəsinin elan edilmiş sahəyə uyğun gəlmədiyini görə bilər. Niyə dizayn sahəsi ilə uyğunsuzluqlar görünür?

İş ondadır ki, tikinti zamanı texniki səhvlərə yol verilə bilər ki, bu da faktiki yaşayış sahəsinin dəyişməsinə səbəb olur. Məlum olub ki, tikinti mərhələsində mənzil alan hər bir pay sahibi qəfil yaranan kvadratmetrlər üçün əlavə ödəniş etmək zərurətindən sığortalanmayıb.

Ölçmələr zamanı mənzilin sahəsi müqavilədə göstəriləndən daha böyük olarsa səhmlərdə iştirak, onda tərtibatçı səhmdardan əlavə ödəniş tələb edə bilər. Diametral olaraq əks bir vəziyyət ola bilər: mənzilin sahəsi dizayndan daha az oldu - bu, səhmdarın tərtibatçıdan kompensasiyaya arxalana biləcəyi deməkdir.

Tikməkdə olan evlərdə mənzillərin yaşayış sahəsində mümkün uyğunsuzluqlar üçün normalar varmı? Qanunvericiliklə belə normalar müəyyən edilməmişdir, lakin təcrübə göstərir ki, uyğunsuzluqlar adətən əhəmiyyətsizdir və mənzilin sahəsindən asılı olaraq orta hesabla 0,1-2 kvadratmetrdir.

Ən azı, yeni binalarda mənzillərin dizaynı ilə faktiki sahəsi arasındakı uyğunsuzluqlar yeni panel tipli binalarda qeyd olunur, çünki belə evlər ciddi şəkildə müəyyən edilmiş ölçülərə malik prefabrik komponentlərdən tikilir.

Çox vaxt mümkün sapmalar hər bir xüsusi kapital müqaviləsində müəyyən edilir. Ödənişli və faktiki yaşayış sahəsi arasındakı icazə verilən uyğunsuzluqlar adətən dəstəkləyici strukturların qalınlığı ilə əlaqələndirilir. Belə dözümlülükləri nəzərə alaraq, tikinti zamanı ərazidə mümkün səhvləri əvvəlcədən az və ya çox dəqiq hesablamaq çox çətindir.

Həddindən artıq kvadrat metr: niyə görünürlər?

Mütəxəssislərin fikrincə, uçota alınmayan kvadratmetr mənzillərin baş verməsinin ilk və ən əsas səbəbi yuxarıda qeyd olunan dəstəkləyici konstruksiyaların qalınlığında səhvlərdir. Bir binanın tikintisi zamanı layihəyə dəyişiklik etmək zərurəti yaranarsa, evin mənzillərində əlavə və ya əlavə kvadratmetrlərin görünməsinin qarşısını almaq olmaz. Belə bir vəziyyət yaranarsa, tikinti şirkəti planlaşdırılan dəyişikliklər barədə bütün səhmdarları xəbərdar etməyə və DDU-ya bu dəyişiklikləri etməyə borcludur.

Bir çox alıcının mənzillərin elan edilmiş sahəsindəki dəyişikliyi tikinti səhvləri və inşaatçının səhlənkarlığının nəticəsi hesab etməsinə baxmayaraq, əslində belə hallar tipik deyil, əksinə bu qayda üçün bir istisnadır. Əlbəttə ki, inşaatçıların təcrübəsini və onların peşəkarlığını inkar etmək olmaz, lakin yaşayış binalarının tikintisi üçün müasir texnologiyalar çox dəqiqdir, buna görə də inşaatçıların səhvləri çox nadir hallarda səhvlərin səbəbi ola bilər.

Artıq dedik ki, mənzillərin sahəsi ilə ən az üst-üstə düşür panel evlər, əslində belə binalar konstruktor olduğundan, hazır bloklardan yığılır. Belə evlərdə ərazidəki uyğunsuzluqlar nadir hallarda birdən çox "kvadrat" təşkil edir. Bu gün monolit və monolit-kərpic texnologiyası daha çox yayılmışdır, burada tikinti prosesində layihənin dəyişdirilməsinə icazə verilir.

Belə bir ev fərdi layihəyə uyğun tikilirsə, o zaman ərazidəki uyğunsuzluqlar çox əhəmiyyətli ola bilər. Belə olur ki, bir mənzil 5-8 kvadratmetr böyüyə və ya kiçik ola bilər, monolit texnologiyalı evlər üçün orta səhv 0,5-4 kvadratmetrdir. m.

Mənzilin sahəsindəki dəyişiklik otaqların sayı ilə də əlaqələndirilir - bir otaqlı mənzildə səhv "üç rubl" dan az olacaq. Bu, bu şəkildə də baş verə bilər: ümumi sahə müqavilədə göstərilənə uyğundur, lakin yaşayış sahəsi ilə bağlı dəyişikliklər baş verdi - məsələn, dəhliz böyüdü, lakin qonaq otağı və ya uşaq otağı daha kiçik oldu. Təbii ki, bütün alıcılar belə dəyişiklikləri bəyənməyəcək.

Mütəxəssislər deyirlər ki, monolit-kərpic texnologiyası ilə tikilmiş evlərdə faktiki sahədən kənara çıxmaların qarşısını almaq mümkün deyil. Adətən belə tikintidə iştirak payı müqavilələrində yaşayış binaları sahədən kənara çıxma ehtimalı təyin edilir.

Bu cür problemlərin həlli üçün müxtəlif üsullar ola bilər: bəziləri meydana çıxan kvadratmetrlər üçün əlavə ödəniş tələb etmir, eyni zamanda mənzilin sahəsi kiçik olarsa, alıcının ödədiyi pulu qaytarmağa hazır deyil; digərləri müqavilədə tikinti prosesində baş vermiş kənarlaşmaların müqavilə tərəfləri tərəfindən ödəniləcəyini qeyd edirlər. Beləliklə, sonuncu halda, mənzil alıcının əvvəlcə onun üçün ödədiyindən bahalaşa bilər.

Təcrübəli inşaatçılar başa düşürlər ki, ərazidə ən azı kiçik sapmalar olmadan böyük bir çoxmərtəbəli bina tikmək mümkün deyil. Hətta tikinti normalarında bina konstruksiyalarının 20 mm-ə qədər sapmalarına icazə verilir ki, bu da otaqların sayından asılı olaraq mənzillərin sahəsinə təsir edəcək, faktiki və elan edilmiş sahə arasındakı fərq 1,5 metrə qədərdir.

Mütəxəssislər hesab edirlər ki, ölçülü səhvlər bir sıra səbəblərdən yaranır:

• Hər bir mənzilin sahəsi evin dizayn mərhələsində hesablanır, bu mərhələdə evin kommunikasiyaları ilə bağlı bütün məsələlər ətraflı şəkildə işlənmir. Artıq tikinti sənədləri ilə işləmə mərhələsində mühəndislik kommunikasiyaları daha ciddi şəkildə hesablanır, bacaların ölçülərinə, ventilyasiya sistemlərinin kəsişmə diametrlərinə və ya boru ölçülərinə dəyişikliklər edilir. Çox vaxt rabitə sistemlərinin sahəsini dəyişdirməyə ehtiyac var, bu, əlbəttə ki, mənzillərin sahəsinə təsir göstərir.

Binanın işçi sənədlərini işləyərkən, dəstəkləyici strukturların elementlərinin ən dəqiq hesablanması aparılır, bunun nəticəsində monolit divarların və ya sütunların bölmələri dəyişə bilər - arta və ya azala bilər. BTI texniki işçiləri ölçmə apardıqda, bütün ölçülər, hətta ən əhəmiyyətsiz fərqlər də toplanır, nəticədə mənzillərin ərazilərində yaranan fərq çox nəzərə çarpan ola bilər.

Nəticəsi evin mənzillərinin ərazisində dəyişiklik olacaq tikinti səhv hesablamaları ehtimalı da istisna edilə bilməz, baxmayaraq ki, belə hallar olduqca nadirdir.

Kim ödəyəcək?

Bir qayda olaraq, pay müqaviləsində göstərilir ki, mənzilin sahəsindəki xəta bir kvadratmetrdən çox olmadıqda, yenidən hesablama aparılmayacaq. Səhv daha yüksək olarsa, əksər hallarda səhmdardan ortaya çıxan kvadratmetrlər üçün əlavə ödəniş tələb olunur.

Əgər sahə üzrə uyğunsuzluqlar çox əhəmiyyətlidirsə və DDU-da göstərilən ərazinin 5%-dən çox olarsa və payçı əlavə “kvadratlar” üçün ödəniş etməkdən imtina edərsə, sonuncunun satın aldığı mənzildən imtina etmək və mənzilin qaytarılmasını tələb etmək hüququ vardır. ödənilən bütün pullar. Beləliklə, əlavə ödəniş şərtləri (və ya onun olmaması) DDU-da müəyyən edilir, hesablama isə mənzilin qəbulu aktını imzalamadan əvvəl aparılmalıdır.

Əks vəziyyət yarandıqda və mənzilin sahəsi gözləniləndən az olduqda, pulu imzalama zamanı müəyyən edilmiş bir kvadrat metrin dəyəri ilə qaytarmaq inşaatçının öhdəsindədir. DDU. Əvvəlki vəziyyətə bənzətməklə, əgər mənzilin faktiki sahəsi təxmin ediləndən 5%-dən çox az olarsa, alıcı inşaatçı ilə bütün müqavilələri birtərəfli qaydada ləğv edə bilər.

Səhmdar, səhmdar iştirak müqaviləsinə xitam verilməsinin səbəblərini göstərən tərtibatçıya məktub göndərir və ödənilən bütün pulu geri alır. Səhmdar mənzilin ərazisində belə bir dəyişikliklə razılaşarsa və satın almaqdan imtina etməzsə, inşaatçı artıq ödənilmiş məbləği yenidən hesablamağa və ona qaytarmağa borcludur.

Adətən, pulun qaytarılması üçün bütün şərtlər DDU-ya daxil edilir, tərəflər arasında bütün hesablaşmalar mənzilin qəbulu aktının imzalanmasından əvvəl aparılmalıdır. Tez-tez DDU-da bir vəziyyət var ki, sahə 1 kv. m. daha kiçik bir istiqamətdə, inşaatçı əlavə ödəniş etmək zərurətindən azad edilir, lakin mənzilin sahəsi artıbsa, faiz sahibi əlavə kvadratmetrlər üçün pul ödəməyə borcludur. Razılaşın, kifayət qədər ədalətli vəziyyət deyil!

Lakin bazar ekspertləri əmin edirlər ki, bu gün belə "ağıllı" tərtibatçılar getdikcə azalır.

Qurulmuş təcrübə haqqında

Çox vaxt DDU-da tərəflər üçün şərtlər ekvivalentdir və səhvin ölçüsü 0,5 metrdir. Mənzilin sahəsi yarım metrdən azdırsa, inşaatçı pay sahibinə heç bir kompensasiya verməyəcək, məsələn, sahə 0,5 metrdən çox olduqda, səhmdar əlavə bir qəpik də ödəməyəcək. Səhv daha böyükdürsə, adətən tərəflər qarşılıqlı hesablaşmalara razılaşırlar - geri qaytarmaq və ya əlavə pul ödəmək.

Evin tikintisi başa çatdıqda, tərtibatçı ölçmə aparmağa borcludur, buna uyğun olaraq bütün evin texniki planı tərtib edilir. Bu sənədə əsasən, habelə mümkün yenidən hesablamalar üçün proseduru müəyyən edən səhmlərdə iştirak müqaviləsinin şərtlərini nəzərə alaraq, inşaatçı mənzillərin sahəsindəki dəyişikliklər barədə bütün pay sahiblərini yazılı şəkildə xəbərdar etməyə borcludur.

Sahədə 0,5 metrdən çox artım olarsa, səhmdar əlavə ödəniş edir, lakin daha az kvadratmetr varsa, inşaatçı pay sahibinə ödəyəcək. Əlavə ödənişin və ya geri qaytarılmanın hesablanması DDU-da göstərilən kvadrat metrə görə xərclər nəzərə alınmaqla aparılır.

Mənzilin sahəsi azalıbsa, səhmdar tərtibatçıya kompensasiyanın köçürülməli olduğu hesabın təfərrüatlarını göstərməklə geri qaytarılması üçün ərizə göndərməlidir. Adətən nağdsız vəsaitlərin qaytarılması müddəti 5 gündən çox deyil. Mənzilin qəbulu aktının imzalanmasından əvvəl bütün qarşılıqlı hesablaşmaların aparılması çox vacibdir.

Bu sənəddə mənzilin faktiki sahəsi göstərilməlidir, alıcıya heç bir əlavə sənəd lazım olmayacaq - yalnız DDU-nun özü və şəxsi pasport.

Bunu əlavə ödəniş və ya geri qaytarma ilə başa düşmək vacibdir Pul mənzilin kvadrat metrinin cari bazar dəyəri deyil, DDU-da göstərilən dəyəri nəzərə alınır. Beləliklə, tikintinin ilkin mərhələsində bir səhmdar bir "kvadrat" üçün 40.000 rubl nisbətində pul qoymuşdusa və ev istifadəyə verildiyi anda bir kvadrat metrin dəyəri 50.000 rubla qədər artdı, onda sahə fərqi ilkin qiymete gore odenilir.

Bu baxımdan, təbii ki, alıcının müqaviləyə xitam vermək və pulun geri qaytarılmasını tələb etməsi son dərəcə sərfəli deyil, çünki tikinti dövründə bazarda qiymətlər artıb və geri qaytarılan pula oxşar obyekt almaq çətin ki, mümkün olacaq. , hətta tikintinin ilkin mərhələsində.

Əvvəllər mənzil alan alıcılar üçün artıq kvadratmetr məsələsi çox vacibdir - əgər əlavə yer üçün əlavə ödəniş etməli olacaqlarsa, aylıq ipoteka ödənişləri və ilkin ödənişdən əlavə əlavə pul tələb olunacaq. Məbləğ əhəmiyyətli ola bilər və onu haradan əldə edəcəyinizi düşünməli olacaqsınız, çünki sahə 4 kv. m. 40.000 rubl olan bir "kvadrat" dəyərinə əlavə olaraq 160.000 rubl ödəməli olacaqsınız.

Tikinti ilə məşğul olan insanlar tikinti sənədlərindən zərrə qədər kənara çıxmağa yol vermədən, tam layihəyə uyğun ev tikməyin nə qədər çətin olduğunu yaxşı bilirlər. Bazarda hətta çox tanınmış tərtibatçılar bəzən bəzi divarları və küncləri düzgün olmayan obyektlərini istifadəyə verirlər. Yeni tikililərdəki mənzillərə gəlincə, ən çox rast gəlinən problemlərdən biri onların faktiki görüntüləridir.

Tikintidə paylı iştirak haqqında müqavilə çox vaxt vətəndaşlar tərəfindən tikinti prosesinin başa çatmasından çox əvvəl bağlanır. Buna görə də, müqavilədə göstərilən gələcək mənzilin ölçüləri həmişə təxmini olur. Amma əslində, son görüntülər planlaşdırılandan bir qədər çox və ya əksinə az olur. Belə hallarda nə etməli?

Bir çox yeni köçkünlər, tərtibatçıdan söz verildiyi kimi tamamilə eyni mənzil almadıqları ilə üzləşirlər: mətbəx, anlamadıqları səbəblərə görə, bir metr daha böyük olur və otaq, müvafiq olaraq, bir və ya iki metrdir. daha kiçik. “Niyə?” Sualına tərtibatçı əllərini çəkir və “çünki” cavabını verir... Bu baş verdi, vəssalam. Və burada heç bir pis niyyət yoxdur. Xüsusilə tez-tez bu vəziyyət monolit yeni binalarda baş verir. Heç kimə sirr deyil ki, onlar əsasən aşağı ixtisaslı qonaq işçilər tərəfindən tikilir. Buna görə də, monolitlər üçün çəkilişlərdə 3-5% uyğunsuzluq artıq demək olar ki, norma hesab olunur.

Bəzən bu cür hallar yeni, hələ "çalışmayan" seriyalı panel evlərində inkişaf edir. Məsələn, məşhur P44-T seriyası paytaxt bazarına təzəcə təqdim ediləndə 3 otaqlı mənzillərin faktiki sahəsi layihələndiriləndən 13 kv.m artıq idi. Bu gün artıq bu baş vermir və bu seriyanın mənzillərində kadrlar arasındakı fərq bir metri keçmir.

Ancaq bir şəxs artıq tikilmiş evdə son tamamlama işləri aparıldığı bir evdə mənzil aldıqda belə, görüntülərdə uyğunsuzluqlar ola bilər. Tərtibatçılar BTI-dən ölçənlər gələnə qədər mənzillərin sahəsini bir santimetrə qədər saymamağı üstün tuturlar. “Bu, onların işidir, qoy saysınlar” deyirlər. Ortaq tikinti iştirakçıları isə layihə sənədlərinin məlumatları ilə kifayətlənməlidirlər. Ancaq burada başqa bir hiylə var: bəzən tərtibatçılar şəhər hakimiyyəti və baş podratçı ilə hesablaşmalara qənaət etmək üçün dizayn mərhələsində mənzillərin sahəsini qəsdən az qiymətləndirirlər. Əlbəttə ki, məlumatları güclü şəkildə təhrif etmək mümkün deyil, lakin bu cür hərəkətlər hələ də tərtibatçıya müəyyən qənaətlər gətirir.

Əlavə sayğacları olan bir vəziyyətdə olan alıcılara yalnız bir məsləhət verilə bilər: müqaviləni diqqətlə oxuyun, burada bu bənd mütləq təmin edilir. Vətəndaşın mənafeyini məhz belə qoruyur? Axı, əksər hallarda, o, əlavə görüntülər üçün tərtibatçıya əlavə pul ödəməyə borcludur. Və bu əlavə ödəniş müqavilənin bağlandığı gün müəyyən edilmiş qiymətlə həyata keçirilir. Evin tikintisi zamanı kvadrat metr bahalaşsa belə, fərqi yoxdur: onların alıcıdan yeni qiymətə ödəniş tələb etməyə ixtiyarı yoxdur. Belə ki, şərikli tikinti iştirakçıları yalnız belə vəziyyətdən faydalanır; Mənzil daha böyük və daha genişdi.

Amma digər tərəfdən, bütün vətəndaşların bu əlavə sayğaclara, hətta pullu sayğaclara ehtiyacı yoxdur. Ancaq görüntülərdəki fərq 1-2 kv.m olarsa, bu, çətin ki, vacib deyil.

Ancaq bütün bunlardan sonra, mənzil müqavilədə nəzərdə tutulduğundan daha kiçik ola bilər. Bu vəziyyət çox xoşagəlməzdir və bu halda tərtibatçı, nəzəri olaraq, itirilmiş sayğaclar üçün alıcıya müəyyən miqdarda pul qaytarmağa borcludur. Təəssüf ki, pul da müqavilə imzalanarkən müəyyən edilmiş köhnə tariflərlə ödənilir və bu hələ də məsələnin əlverişli həlli sayıla bilər. Müqavilədə bu bənd ümumiyyətlə olmadıqda daha pisdir və məlum olur ki, vətəndaş bir mənzilin pulunu ödəyib, digərini isə az alıb. Və eyni zamanda, heç kim ona dəymiş ziyanı ödəməyə tələsmir - nə mənəvi, nə də maddi.

Buna görə də, müqaviləni imzalamazdan əvvəl diqqətlə öyrənmək çox vacibdir. Mənzilin görüntüləri ilə bağlı vəziyyət orada mümkün qədər təfərrüatlı şəkildə göstərilməlidir və alıcı və inşaatçı üçün şərtlər eyni dərəcədə ədalətli olmalıdır. Əks təqdirdə, xoşagəlməz sürprizlərin qarşısını almaq mümkün deyil. Müqavilədə heç bir tərəf tərəfindən ödənilməyən 3-4% həddi ola bilər. Başqa sözlə, əgər faktiki kadrlar dizayndan bu göstəricinin dəyərinə görə fərqlənirsə, o zaman heç kim heç kimə əlavə pul ödəmir; hesablamalar yalnız bu həddən yuxarı aparılır. Bir tərəfdən lotereyaya bənzəyir; digər tərəfdən, bu, həm tərtibatçını, həm də vətəndaşları əlavə və ya çatışmayan sayğaclara görə həddindən artıq xərclərdən qorumağa imkan verir.

Tərtibatçının həddindən artıq əlavə ödəniş tələb etdiyi hallarda necə davranmalı? BTI ölçmələrinin nəticələrinə şübhə etmək üçün səbəbiniz varsa, texniki özünüz çağırmalı və mənzili yenidən ölçməlisiniz. Bəzən belə vəziyyətlərdə təkrar ölçmə əslində daha kiçik nəticə verir ki, bu da müəyyən düşüncələrə səbəb olur.

Layihədə başqa cür nəzərdə tutulsa da, BTI-nin ölçülməsi daxili arakəsmələrin quraşdırılmasından əvvəl həyata keçirildiyi hallar var. Belə bir vəziyyətdə, tərtibatçıdan əvvəlcə arakəsmələr quraşdırmaq öhdəliyini yerinə yetirməsini və sonra mənzilin sahəsini ölçməsini tələb etmək lazımdır. Arakəsmələrlə mənzilin sahəsi daha kiçik olacaq və bu, inşaatçı şirkətin deyil, vətəndaşın əlindədir.

Ancaq ən əsası, müqaviləni imzalamazdan əvvəl vəkillə diqqətlə öyrənməlisiniz. O vaxtdan nəyisə sübut etmək çox çətin olacaq.

Tərtibatçının pay sahiblərindən əlavə pul qazanmasının yollarından biri onun tikdiyi əlavə kvadratmetrlər üçün əlavə ödəniş tələb etməkdir. Çox vaxt köçürmə zamanı səhmdarlar, əlavə yaşayış sahəsinin dəyəri ödənilənə qədər inşaatçının artıq bitmiş mənzili öz mülkiyyətinə keçirməkdən imtina etdiyini öyrənmək tələsinə düşür. Baxmayaraq ki, əksər hallarda bu cür tələblər əsaslandırılmır və əlavə ödənişin məbləği, mənzilin ümumi yüksək qiymətini nəzərə alaraq, çox böyükdür, gələcək sakinlər, inşaatçıya öz sözünə güvənirlər. mümkün qədər tez istifadəyə verilən mənzili almamaq qorxusundan elan olunmuş məbləği ödəyirlər.

Hər kəs bilmir ki, tərtibatçının bu cür hərəkətlərinə etiraz etmək asandır və müqavilənin şərtlərindən asılı olmayaraq. Tipik bir DDU-da, tikilməkdə olan mənzil üçün ödənilməli olan məbləğ üçün sabit qiymət müəyyən edilir. Müvafiq olaraq, əgər mənzilə baxış zamanı sizdən artırılmış sahəyə görə əlavə ödəniş tələb olunubsa, müqavilənin şərtlərinə istinad edərək əlavə ödənişdən imtina etmək hüququnuz var. Başa düşmək lazımdır ki, burada əsas rolu tərtibatçının tələbləri deyil, müqavilə şərtləri oynayır. Bundan əlavə, şirkətin qanunla yeni tikilidə mənzil verərkən, sizdən əlavə müqavilə imzalamağa dəvət etmədən əlavə kvadratmetr üçün ödəniş tələb etmək hüququ yoxdur. Eyni zamanda, bəzi hallarda müqavilənin şərtləri özü sizi kvadrat metrə görə əlavə ödənişlər üçün ciddi çərçivəyə qoya bilər. sayğacların yaxşılaşdırılması ilə əlaqədardır Məişət şəraiti- məsələn, qəzalı kimi tanınan mənzili sökərkən DDU bağlasanız.

Mənzilin sahəsi DDU-da göstərilən əraziyə uyğun gəlmirsə, inşaatçı tərəfindən müqavilə öhdəliklərinin pozulmasına görə cərimə tələb etmək hüququnuz olacaq. BTI-ni ölçdükdən sonra sizə DDU-da göstərilən rəqəmə uyğun olmayan bir sahəsi olan bir mənzillə təmin olunduğunuz ortaya çıxdısa, yanlış məlumat verilməsinə istinad edərək iddianın məbləğini artıra bilərsiniz. məlumat.

Bəzi hallarda, sizinlə tərtibatçı arasında bağlanmış müqavilədə müqavilədə göstərilən qiymətin yekun olmadığını və tərəflərin istəyi ilə dəyişdirilə biləcəyini bildirən bənd ola bilər. Ancaq bu vəziyyətdə də, görünən bir çətinlik olmadan hüquqlarınızı müdafiə edə bilərsiniz, çünki 214 "Birgə tikinti haqqında" Federal Qanuna əsasən, müqavilədə göstərilən qiymət müəyyən edilməlidir. Müvafiq olaraq, bənddə belə bir razılaşmanın olması faktı onun etibarsız sayılması üçün kifayət qədər əsas olacaqdır. Eyni zamanda, gələcək sahibi olaraq, gələcək mənzilinizin taleyi ilə bağlı narahat olmamalısınız - çünki tərtibatçının sizə müqavilənin səhv formasını təqdim etməsi sizin günahınız deyil və heç kim mənzili geri götürməyəcək. tikinti prosesi başa çatdıqdan sonra əmlakınız.

Tərtibatçının tələblərinə cavab

Mənzilin dəqiq sahəsini yalnız BTI nümayəndələrinin köməyi ilə tikinti başa çatdıqdan sonra ölçmək mümkündür. Artan yaşamış haqqında geliştirici sözləri olması halında. sahələr təsdiqləndikdə, əlavə ödənişə müraciət etmədən hüquqlarınızı müdafiə etməyin bir neçə yolu olacaq.

Siz inşaatçıya iddia göndərə və ondan müqavilənin şərtlərinə əməl etmədiyinə görə cərimə tələb edə və eyni zamanda onun inşa etdiyi “əlavə” kvadratmetrlər hesabına sizə pul ödəməyi tələb edə bilərsiniz. Tərtibatçı maneələr qoymursa və sizə cərimə ödəyirsə, bundan sonra əməkdaşlığın bitdiyini hesab edə bilərsiniz. Amma o, qəti şəkildə ödəməkdən imtina edərsə və sizə istifadə üçün mənzil verməyəcəyi ilə hədələyirsə, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Bu halda, iddia tələbləri göstərilməlidir:

müqavilə üzrə öhdəliklərin tərtibatçı tərəfindən yerinə yetirilməməsinə görə cərimənin məbləği

mənəvi zərər və itkiyə görə əlavə məbləğlərin ödənilməsi

tikinti zamanı yığılan inşaatçıya qarşı digər iddialar (evin təhvil verilməsində gecikmə, müddətlərdə gecikmələr barədə vaxtında məlumat verilməməsi və s.)

Əgər məhkəmə yolu ilə mənzil əldə etmək üçün başqa seçiminiz yoxdursa və eyni zamanda, mənzilinizin dayanması əhəmiyyətlidirsə, ən yaxşı seçim işinizin perspektivlərini qiymətləndirə biləcək vəkillə əlaqə saxlamaqdır. məhkəmədə müdafiə xəttini bacarıqla qurmaq. Yadda saxlamaq lazımdır ki, tikinti mübahisəsinin hər bir halı fərdi və sonda hər kvadrat metr üçün əlavə pul ödəməli olub-olmayacağınız hər bir nüansdan asılıdır. metr, ya yox. Elə hallar var ki, səhmdarın öz hüquqlarını müdafiə etməsi ilkin olaraq qeyri-mümkündür (kvadrat metr üçün əlavə ödəniş haqqında müqavilə imzalayırsa) və bəzən qanunun müddəalarına əsaslanaraq tərtibatçının günahını sübut etmək çətin deyil (). məsələn, səhmdar keçmiş hərbçidirsə, əlavə kvadratmetrlərin verilməsi hüququ olan ailələr).

Bu vəziyyətdə, mənzilin faktiki sahəsi məhkəməyə böyük kömək edəcəkdir. Səhmdarın mənzilin artan görüntüləri ilə bağlı haqlı olduğuna əmin deyilsinizsə, mənzili yoxlamaq üçün müstəqil qiymətləndirici dəvət edə bilərsiniz, o, mənzili ölçərək onun faktiki sahəsinə müstəqil qiymət verə bilər. bir çox hallarda tərtibatçının təkid etdiyindən az ola bilər. Tikinti şirkətlərinin pay sahiblərinə uzadılmış damar üçün əlavə ödəniş etmək üçün kütləvi tələblər qoyduğu hallar var. sahəsi və eyni zamanda, səhmdarlar tərəfindən dəvət olunmuş müstəqil ekspertlər mənzilin sahəsinin DDU-da göstəriləndən də az olduğunu bildirən qərar qəbul etdilər.

Bütün hallarda deyil, mənzilin dəyişdirilmiş sahəsində tərtibatçının birbaşa günahı var: bütün bunlardan sonra tikinti prosesində zərgərlik dəqiqliyinə zəmanət vermək demək olar ki, mümkün deyil və tikinti zamanı bir çox incəliklər və fövqəladə vəziyyətlər geliştiricinin işinin keyfiyyətindən asılı olmayan yarana bilər - məsələn, tikinti üçün yararsız hava şəraiti. Ancaq mənzilin artan sahəsi heç bir şəkildə səhmdarın özündən asılı deyil - buna görə də, apriori tərtibatçının artıq yerinə yetirilən plan üçün ödəniş tələb etmək hüququ yoxdur. Bu vəziyyətdə bir səhmdar kimi sizdən, ilk növbədə, tərtibatçının bu cür hərəkətlərinə hazır olmağı tələb edir. Həmişə yadda saxlamalısınız ki, kvadrat metr üçün əlavə ödəniş tələbi çox güman ki, sizə fors-major hallara görə deyil, əlavə gəlir əldə etmək istəyinə görə təqdim olunur. Və bu, sizin hüquqlarınızı müdafiə etməyə nə dərəcədə hazır olduğunuzdan asılıdır ki, onun ixtira etdiyi əlavələr üçün tərtibatçıya əlavə pul ödəyəcəksinizmi? kvadrat metr və ya şirkət tərəfindən DDU üzrə öhdəliklərin pozulmasına görə cərimə almaq.

Əksər hallarda, ortaq iştirak müqaviləsi əsasında tikilmiş hazır mənzilin sahəsi proqnozlaşdırılandan fərqlənir. Ona görə də səhmdarların istər-istəməz sualları olur. Sahəsi az olduğu halda mənzilin qiymətinin bir hissəsini qaytarmaq olarmı? Mənzilin sahəsi artarsa, inşaatçı əlavə ödəniş tələb edə bilərmi? Bu yazıda, mənzilin sahəsi dizayndan fərqlidirsə, bir pay sahibinin nə etməli olduğunu izah etməyə çalışacağıq.

Mənzilin qiymətini DDU necə müəyyən edə bilər?

1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən ortaq tikintidə iştirak haqqında Federal Qanunda bir mənzilin qiymətini müəyyənləşdirməyin 3 yolu var:

• tikinti xərclərinin ödənilməsi üçün vəsaitin məbləği + tərtibatçının xidmətləri üçün ödəniş;
• obyektin ümumi sahəsinin vahidinin qiymətinin obyektin ümumi sahəsinə hasili kimi (təxmini desək, 1 kv.m-ə düşən qiymətdən);
• ilə ümumi azaldılmış sahənin vahidinə düşən qiymətin hasilatı kimi ümumi ərazi obyekt. Bu seçim balkonlar, lojikalar, verandalar, terraslar olan mənzillərə aiddir. Ümumi azaldılmış sahə yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinin və azalma əmsalı olan balkonun, lojikanın, verandanın, terasın sahəsinin cəmi kimi müəyyən edilir. Bu əmsallar Rusiya Tikinti Nazirliyinin 25 noyabr 2016-cı il tarixli 854 / pr nömrəli əmri ilə müəyyən edilir və lojikalar üçün 0,5, balkonlar və terraslar üçün 0,3, verandalar üçün 1,0 təşkil edir.

Səhm qiyməti ümumiyyətlə dəyişə bilərmi?

AT federal qanun“Birgə tikintidə iştirak haqqında” deyilir:

By razılaşma tərəflərin razılığı ilə, müqavilədə qiymətin dəyişdirilməsinin mümkünlüyü, onun dəyişdirilməsi halları və şərtləri nəzərdə tutulduqda, müqavilənin qiyməti bağlandıqdan sonra dəyişdirilə bilər (5-ci maddənin 2-ci hissəsi).

Buna görə də, əlavənin qiymətini həm yuxarı, həm də aşağı dəyişdirmək imkanı yalnız müqavilənizin şərtlərindən asılıdır. Pay müqavilənizi diqqətlə yenidən oxuyun (və əgər siz iddiaların verilməsi üzrə mənzil almısınızsa, təhvil-təslim müqaviləsinə də baxın). Adətən, qiymətin yenidən hesablanması ilə bağlı bütün məsələlər “Müqavilənin qiyməti” bölməsində göstərilir. Orada qiyməti tənzimləmək imkanı haqqında heç nə yazılmayıbsa, bu o deməkdir ki, nə siz, nə də tərtibatçı ərazi dəyişikliyinə görə əlavə ödəniş tələb edə bilməz.

Ərazinin dəyişdirilməsi üçün əlavə ödənişin mümkünlüyü ilə bağlı şərt, məsələn, aşağıdakı kimi tərtib edilə bilər:

Bu seçim ilə əlavənin qiyməti yalnız faktiki sahə dizayn sahəsindən yuxarı və ya aşağı 1 kvadrat metrdən çox kənara çıxdıqda dəyişəcəkdir. Yəni, sahənin sapması 1 kv.m-dən çox olmadıqda, belə bir müqavilə üzrə ödəniş yenidən hesablanmayacaq.

Diqqət! Səhmdə iştirak müqaviləsində mənzilin qiymətinin yenidən hesablanması şərtinin müqaviləyə əlavə müqavilənin bağlanması nəzərdə tutula bilər. Bu halda, pulu tərtibatçıya ödəmədən / pulu qaytarmadan əvvəl DDU-ya əlavə müqavilə imzalamaq və onu Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirmək lazımdır.

Mənzilin sahəsi dizaynla müqayisədə azalıbsa nə etməli?

Beləliklə, mənzil təhvil verilməyə hazırdır, BTI artıq lazımi ölçüləri etdi və son sahəni bilirsiniz. Siz pay müqavilənizi diqqətlə oxudunuz və orada sahə azaldılan zaman qiyməti yenidən hesablamaq imkanı ilə bağlı bənd tapdınız.

1. İnşaatçının direktoruna məktub yazın. Bu, hətta mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktının imzalanmasından əvvəl də edilə bilər. Belə bir aktda həmişə mənzilin faktiki sahəsi mütləq göstərilir. Sahə dizayn sahəsindən kənara çıxırsa, o, çox vaxt sahənin dəyişməsi ilə əlaqədar səhmdar və inşaatçı arasında qarşılıqlı hesablaşmalar haqqında müddəaları ehtiva edir.

Pulun geri qaytarılması üçün ərizəyə cari bank məlumatlarınızı daxil etməyinizə əmin olun. Ərizəni imzaya qarşı təhvil verin və proqramın surətini tərtibatçının qəbz işarəsi ilə saxlamağınızdan əmin olun. Ərizənin qəbz ilə təsdiq edilmiş poçtla göndərilməsi də məqbuldur (bu halda göndəriş qəbzini və sizə qaytarıldıqda poçt bildirişini saxlayın).

1. Müraciətinizdə artıq çəkilişlərə görə pulun qaytarılması məsələsi həll olunmayıbsa və müqavilədə nəzərdə tutulmuş vəsaitin geri qaytarılması müddəti başa çatıbsa, o zaman siz artıq ödənişi məhkəmə yolu ilə toplamaq. Bunun üçün siz istehlakçı hüquqlarının müdafiəsi üçün iddia qaldırmalısınız. .

İnşaatçı mənzilin sahəsini artırarkən əlavə ödəniş tələb edə bilərmi?

Bəli, əgər bu, pay müqavilənizdə nəzərdə tutulubsa. Belə bir əlavə ödənişin şərtləri və qaydası müqavilədə müəyyən edilir, lakin adətən bu, mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktının imzalanmasından əvvəl baş verir. Nəzərə alın ki, tərtibatçı gecikmiş ödənişə görə sizdən cərimə tələb etmək hüququna malikdir ("Birgə tikintidə iştirak haqqında" Federal Qanunun 5-ci maddəsinin 6-cı hissəsi), buna görə də mümkünsə əlavə ödənişi gecikdirməmək daha yaxşıdır.

Çatışmayan görüntülər üçün geri qaytarılacaq məbləği və əlavə sayğaclar üçün tərtibatçıya əlavə ödənişin ölçüsünü necə hesablamaq olar?

Bunun üçün sizə aşağıdakı məlumatlar lazımdır:

• mənzilin dizayn sahəsi (adətən "Müqavilənin mövzusu" bölməsində göstərilir);
• faktiki sahə (mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktından, həmçinin BTİ tərəfindən verilmiş texniki pasportdan götürülə bilər);
• bir mənzilin 1 kvadratmetrinin dəyəri səhmlərdə iştirak müqaviləsində, adətən müqavilənin qiyməti haqqında bənddən sonra, məsələn, bu kimi müəyyən edilir:

Misal 1:

51.6 kv.m. - layihə sahəsi; 52,7 kv.m. — faktiki sahəsi, qiyməti 1 kv.m. = 37878 rubl.

Faktiki sahə > dizayn => səhmdar tərtibatçıya əlavə pul ödəyir

Tərtibatçıya əlavə ödənişə = (52,7 kv.m. - 51,6 kv.m.) * 37878 rubl = 1,1 kv.m. * 37878 rubl = 41665,8 rubl

Misal 2:

53,9 kv.m. - layihə sahəsi; 52,7 kv.m. — faktiki sahəsi, qiyməti 1 kv.m. = 55.000 rubl.

Faktiki ərazi< проектной =>tərtibatçı pulu səhmdara qaytarır

Səhmdarın qaytarılması üçün = (53,9 kv.m. - 52,7 kv.m.) * 55 000 rubl = 1,2 kv.m. * 55.000 rubl = 66.000 rubl

Şəbəkələrə qoşulmaq üçün tərtibatçıya müqavilənin qiymətinin 3%-ni ödəmək qanunidirmi?

Bəli, əgər belə bir əlavə ödəniş səhm müqavilənizin şərtləri ilə nəzərdə tutulubsa.