Stává se, že po dokončení stavby domu se plocha bytu zvětší nebo zmenší. V tomto materiálu navrhujeme zjistit, proč k tomu dochází a jak získat zpět přeplacené peníze nebo naopak doplatit za přebytečný obytný prostor.

V procesu přebírání bytu může akcionář zjistit, že výměra bytu, který koupil, neodpovídá deklarované. Proč se objevují nesrovnalosti s oblastí návrhu?

Jde o to, že během výstavby lze udělat technické chyby, které vedou ke změně skutečné oblasti bydlení. Ukazuje se, že každý akcionář, nákup bytu ve fázi výstavby, není imunní vůči nutnosti připlatit za náhle se objevil metrů čtverečních.

Pokud se během měření plocha bytu zvětší, než je uvedeno ve smlouvě o podílu, může developer požadovat po akcionáři doplatek. Může nastat diametrálně opačná situace: plocha bytu se zmenšila oproti projektové - což znamená, že vlastník kapitálu může počítat s kompenzací od developera.

Existují normy pro možné nesrovnalosti v obytné ploše bytů ve výstavbě? Legislativně takové normy nejsou stanoveny, praxe však ukazuje, že rozdíly jsou obvykle nevýznamné a v průměru 0,1-2 m2, v závislosti na ploše bytu.

Nejméně ze všech jsou nesrovnalosti mezi designem a skutečnou plochou bytů v novostavbách zaznamenány u nových panelových budov, protože takové domy jsou stavěny z prefabrikátů, které mají přesně definované rozměry.

Nejčastěji jsou možné odchylky předepsány v každé konkrétní smlouvě o vlastním kapitálu. Přípustné rozdíly mezi zaplacenou a skutečnou plochou bydlení jsou obvykle spojeny s tloušťkou nosných konstrukcí. Při takových tolerancích je velmi obtížné předem více či méně přesně vypočítat možné chyby v oblasti při výstavbě.

Přebytečné metry čtvereční: proč se objevují?

Prvním a nejzákladnějším důvodem pro výskyt nezapočtených metrů čtverečních bydlení jsou podle odborníků výše zmíněné chyby v tloušťce nosných konstrukcí. A pokud během výstavby budovy bude nutné provést změny v projektu, nelze se vyhnout vzhledu dalších nebo dalších metrů čtverečních v bytech domu. Pokud taková situace nastane, je stavební firma povinna oznámit plánované změny všem akcionářům a tyto změny provést na DDU.

Navzdory skutečnosti, že mnoho kupujících považuje změnu deklarované plochy bytů za výsledek stavebních chyb a nedbalosti developera, ve skutečnosti takové případy nejsou typické, spíše se jedná o výjimku z pravidla. Samozřejmě nelze slevit ze zkušeností stavebníků a jejich profesionality, ale moderní technologie pro výstavbu bytových domů jsou velmi přesné, takže chyby stavebníků mohou být velmi zřídka příčinou chyb.

Již jsme řekli, že k nejmenšímu překrytí s plochou bytů dochází v panelové domy, protože takové budovy jsou ve skutečnosti konstruktérem, jsou sestaveny z hotových bloků. V takových domech jsou rozdíly v ploše zřídka větší než jeden "čtverec". Běžnější je dnes monolitická a monolitická cihlová technologie, zde je povolena změna projektu v průběhu výstavby.

Pokud je takový dům postaven podle individuálního projektu, mohou být rozdíly v ploše velmi významné. Stává se, že byt se může zvětšit nebo zmenšit o 5-8 metrů čtverečních, průměrná chyba pro domy monolitické technologie je 0,5-4 metrů čtverečních. m

Změna v oblasti bytu je také spojena s počtem pokojů - v jednopokojovém bytě bude chyba menší než u „tří rublů“. Může se to stát i takto: celková plocha odpovídá té, která je uvedena ve smlouvě, ale s obytnou částí došlo ke změnám - například se zvětšila chodba, ale zmenšil se obývací pokoj nebo dětský pokoj. Takové změny se samozřejmě nebudou líbit všem kupujícím.

Odborníci tvrdí, že u domů postavených technologií monolitických cihel se odchylkám od skutečné plochy lze jen stěží vyhnout. Obvykle ve smlouvách o majetkové účasti na výstavbě takových bytové domy je předepsána možnost odchylek od oblasti.

Mohou existovat různé způsoby řešení těchto problémů: některé nevyžadují další platbu za metry čtvereční, které se objevily, ale také nejsou připraveny vrátit peníze zaplacené kupujícím, pokud se plocha bytu zmenší; jiní ve smlouvě předepisují, že odchylky, které se objevily v průběhu výstavby, uhradí smluvní strany. Byt se tak v druhém případě může prodražit, než za něj kupující původně zaplatil.

Zkušení stavitelé chápou, že není možné postavit velkou vícepodlažní budovu bez alespoň malých odchylek v ploše. I stavební předpisy povolují odchylky stavebních konstrukcí až do 20 mm, což ovlivní plochu bytů, v závislosti na počtu místností, rozdíl mezi skutečnou a deklarovanou plochou až 1,5 metru.

Odborníci se domnívají, že rozměrové chyby vznikají z několika důvodů:

• Plocha každého bytu se počítá ve fázi návrhu domu, v této fázi nejsou všechny otázky související s komunikací domu podrobně zpracovány. Již ve fázi práce se stavební dokumentací se pečlivěji počítají inženýrské komunikace, mění se rozměry komínů, průměry průřezů ventilačních systémů nebo velikosti potrubí. Často je potřeba změnit oblast komunikačních systémů, což se samozřejmě dotkne oblasti bytů.

Při zpracování pracovní dokumentace budovy se provádí nejpřesnější výpočet prvků nosných konstrukcí, v důsledku čehož se úseky monolitických stěn nebo sloupů mohou měnit - zvětšovat nebo zmenšovat. Když technici BTI provádějí měření, všechny, i ty nejnepatrnější rozdíly ve velikosti se sčítají, v důsledku toho může být výsledný rozdíl v ploše bytů velmi patrný.

Nelze také vyloučit možnost stavebních chybných výpočtů, jejichž důsledkem bude změna v oblasti bytů domu, i když takové případy jsou poměrně vzácné.

kdo bude platit?

Ve smlouvě o podílu je zpravidla uvedeno, že pokud chyba v ploše bytu nepřesáhne jeden metr čtvereční, nebude se provádět přepočet. V případě, že je chyba vyšší, je nejčastěji vlastník vlastního kapitálu povinen doplatit za vzniklé metry čtvereční.

Pokud jsou rozdíly v ploše velmi významné a překračují 5 % plochy uvedené v DDU a akcionář odmítne zaplatit za další „čtverce“, má právo odmítnout zakoupený byt a požadovat vrácení všechny zaplacené peníze. Podmínky pro doplatek (nebo jeho absenci) jsou tedy předepsány v DDU, přičemž výpočet musí být proveden před podpisem aktu o převzetí bytu.

Pokud nastane opačná situace a plocha bytu se zmenší, než se očekávalo, je povinností developera vrátit peníze ve výši nákladů na jeden metr čtvereční, stanovených v době podpisu. DDU. Analogicky s předchozí situací může kupující jednostranně vypovědět všechny smlouvy s developerem, pokud se skutečná plocha bytu sníží o více než 5% pod odhadovanou.

Akcionář zašle developerovi dopis s uvedením důvodů ukončení smlouvy o kapitálové účasti a obdrží zpět všechny zaplacené peníze. Pokud akcionář s takovou změnou výměry bytu souhlasí a neodmítne koupi, je developer povinen přepočítat a vrátit mu přeplatek.

Obvykle jsou všechny podmínky pro vrácení peněz zadány do DDU, všechna vyrovnání mezi stranami musí být provedena před podepsáním aktu o převzetí bytu. V DDU je často podmínka, že když se plocha změní o 1 m2. m. na menší straně je developer osvobozen od nutnosti platit navíc, ale pokud se plocha bytu zvětšila, je držitel úroku povinen zaplatit peníze za další metry čtvereční. Souhlas, ne úplně férový stav!

Odborníci na trh ale ujišťují, že takových „chytrých“ vývojářů je dnes čím dál tím méně.

O zavedené praxi

Nejčastěji jsou v DDU podmínky pro strany rovnocenné a velikost chyby je 0,5 metru. Pokud se plocha bytu zmenší pod půl metru, developer nebude akcionáři nic kompenzovat, stejně jako v případě, že se plocha zvětší nad 0,5 metru, nebude akcionář platit ani korunu navíc. Pokud je chyba větší, většinou se strany dohodnou na vzájemném vyrovnání – vrácení nebo doplacení peněz.

Po dokončení stavby domu je developer povinen provést měření, podle kterých je vypracován technický plán celého domu. Na základě tohoto dokumentu a také s přihlédnutím k podmínkám smlouvy o majetkové účasti, která upřesňuje postup pro případné přepočty, je developer povinen písemně informovat všechny akcionáře o změnách v oblasti bytů.

Pokud dojde k navýšení plochy o více než 0,5 metru, doplatí akcionář, pokud je však méně metrů čtverečních, pak akcionáři zaplatí developer. Výpočet dodatečné platby nebo refundace se provádí s ohledem na náklady na metr čtvereční uvedené v DDU.

Pokud se plocha bytu zmenšila, musí akcionář zaslat developerovi žádost o vrácení peněz a uvést v ní podrobnosti o účtu, na který by měla být náhrada převedena. Obvykle lhůta pro vrácení bezhotovostních prostředků není delší než 5 dnů. Je velmi důležité, aby všechna vzájemná vypořádání byla provedena před podpisem aktu o převzetí bytu.

Tento dokument by měl uvádět skutečnou plochu bytu, kupující nebude potřebovat žádné další dokumenty - pouze samotný DDU a osobní pas.

Je důležité pochopit, že s dodatečnou platbou nebo vrácením peněz Peníze nebere se v úvahu aktuální tržní hodnota metru čtverečního bytu, ale jeho hodnota uvedená v DDU. Pokud tedy akcionář v rané fázi výstavby přispěl penězi ve výši 40 000 rublů na „čtverec“ a v době, kdy byl dům uveden do provozu, náklady na metr čtvereční se zvýšily na 50 000 rublů, pak rozdíl v ploše bude vyplacena na základě původní ceny.

V tomto ohledu je samozřejmě pro kupujícího extrémně nerentabilní ukončit smlouvu a požadovat vrácení peněz, protože ceny na trhu se během doby výstavby zvýšily a za vrácené peníze bude stěží možné koupit podobný objekt. , a to i v počáteční fázi výstavby.

Otázka přebytečných metrů čtverečních je velmi důležitá pro kupující, kteří dříve kupovali byt – pokud si potřebují připlatit za další prostor, budou kromě měsíčních splátek hypotéky a zálohy potřebovat další peníze. Částka může být významná a budete muset přemýšlet o tom, kde ji získat, protože se zvětšením plochy o 4 m2. m. za cenu „čtverce“ 40 000 rublů, budete muset zaplatit dalších 160 000 rublů

Lidé, kteří se zabývají stavbou, dobře vědí, jak těžké je postavit dům přesně podle projektu, aniž by dovolili sebemenší odchylku od stavební dokumentace. I velmi známí developeři na trhu občas zprovozní svá zařízení, kde některé stěny a rohy nejsou v pořádku. U bytů v novostavbách je jedním z nejčastějších problémů jejich skutečná metráž.

Smlouvu o majetkové účasti na výstavbě uzavírají občané poměrně často dlouho před dokončením stavebního řízení. Rozměry budoucího bydlení uvedené ve smlouvě jsou tedy vždy orientační. Ve skutečnosti se ale finální stopáž ukazuje být o něco více, nebo naopak méně, než bylo plánováno. Co v takových případech dělat?

Mnoho nově příchozích se potýká se skutečností, že od developera dostávají ne úplně stejný byt, jak bylo slíbeno: kuchyň je z důvodů, kterým nerozumí, o metr větší a místnost o jeden nebo dva metry menší. . Na otázku „proč?“ vývojář krčí rukama a odpovídá „protože“ ... Stalo se, a je to. A není zde žádný nekalý úmysl. Zvláště často se tato situace vyskytuje v monolitických nových budovách. Není žádným tajemstvím, že je staví hlavně nekvalifikovaní gastarbeiteři. Proto je rozdíl v metráži v rozmezí 3-5% u monolitů již považován za téměř normu.

Někdy k takovým situacím dochází v panelových domech nových, ještě nezaběhnutých sérií. Když byla například na kapitálovém trhu právě uvedena oblíbená řada P44-T, skutečná plocha 3pokojových bytů přesáhla návrhovou plochu o 13 m2. Dnes se to již nestává a rozdíl v metráži v bytech této řady nepřesahuje jeden metr.

Ale i když si člověk pořídí bydlení v již postaveném domě, kde se provádějí dokončovací práce, může dojít k nesrovnalostem v záběrech. Vývojáři raději nepočítají plochu bytů do centimetru, dokud nepřijdou měřiče z BTI. "Je to jejich práce, nechte je počítat," říkají. A účastníci sdílené výstavby se musí spokojit s údaji projektové dokumentace. Ale je tu další trik: někdy developeři záměrně podceňují plochu bytů ve fázi návrhu, aby ušetřili na vypořádání s městskými úřady a generálním dodavatelem. Samozřejmě je nemožné data silně zkreslovat, ale přesto takové akce přinášejí vývojáři určitou úsporu.

Kupujícím v situaci s měřidly navíc lze dát pouze jednu radu: pečlivě si přečtěte smlouvu, kde je tato klauzule pro jistotu uvedena. Jen tak hájí zájmy občana? Ten je totiž ve většině případů povinen za extra stopáž vývojáři připlatit. A tento příplatek se provádí za cenu stanovenou v den uzavření smlouvy. I když metr čtvereční během výstavby domu zdražil, nezáleží na tom: nemají právo požadovat od kupujícího platbu za nové náklady. Účastníci sdílené výstavby tedy z takové situace jen těží; Byt byl větší a prostornější.

Ale na druhou stranu ne všichni občané potřebují tyto dodatečné měřiče, a to i placené. Ale pokud je rozdíl v metráži nějaký 1-2 m2, tak to není důležité.

Koneckonců, byt se může ukázat jako menší, než je stanoveno ve smlouvě. Tato situace je velmi nepříjemná a developer je v tomto případě teoreticky povinen vrátit kupujícímu určitou částku za ztracené měřiče. Peníze jsou bohužel vypláceny i ve starých sazbách stanovených v době podpisu smlouvy, což lze stále považovat za výhodné řešení problému. Horší je, když tato klauzule ve smlouvě vůbec chybí a ukáže se, že za jeden byt občan zaplatil a za jiný dostal méně. A přitom nikdo nespěchá, aby mu nahradil škodu – morální ani materiální.

Proto je tak důležité si smlouvu ještě před podpisem pečlivě prostudovat. V něm by měla být co nejpodrobněji rozepsána situace se záběry bytu a podmínky pro kupujícího i developera by měly být stejně spravedlivé. Jinak se nepříjemným překvapením prostě vyhnout nelze. Smlouva může obsahovat tzv. práh 3-4 %, který neplatí ani jedna ze stran. Jinými slovy, pokud se skutečná stopáž liší od provedení hodnotou tohoto ukazatele, pak nikdo nikomu nepřiplácí; výpočty se provádějí pouze nad touto prahovou hodnotou. Na jednu stranu je to jako loterie; na druhou stranu umožňuje ochránit developera i občany před přemrštěnými náklady kvůli nadbytečným nebo chybějícím měřičům.

Jak se zachovat v případech, kdy developer trvá na příliš vysoké přirážce? Pokud máte důvod pochybovat o výsledcích měření ZISZ, měli byste sami zavolat technika a byt přeměřit. Někdy v takových situacích dává opakované měření ve skutečnosti menší výsledek, což vede k určitým myšlenkám.

Existují případy, kdy se měření ZISZ provádí před instalací vnitřních příček, ačkoli projekt stanoví jinak. V takové situaci je nutné požadovat, aby developer nejprve splnil svou povinnost instalovat příčky a poté změřil plochu bytu. S příčkami bude plocha bytu menší, a to je v rukou občana, nikoli developerské společnosti.

Ale co je nejdůležitější, musíte smlouvu před podpisem pečlivě prostudovat s právníkem. Od té doby bude mnohem těžší něco dokázat.

Jedním ze způsobů, jak si developer přivydělat na akcionářích, je požadovat doplatek za další metry čtvereční, které vybudoval. Majitelé akcií často při stěhování upadnou do pasti, když se dozví, že developer odmítá převést již hotový byt do jejich vlastnictví, dokud nezaplatí náklady na další obytný prostor. Navzdory tomu, že ve většině případů nejsou takové požadavky opodstatněné a výše doplatku je vzhledem k celkovým vysokým nákladům na bydlení obrovská, budoucí obyvatelé, věřící developerovi na jeho slovo co nejdříve platí avizovanou částku ze strachu, že nedostanou byt do užívání.

Ne každý ví, že takové kroky vývojáře lze snadno napadnout a bez ohledu na podmínky smlouvy. V typickém DDU je stanovena pevná cena pro částku, kterou je třeba zaplatit za rozestavěný byt. Pokud jste tedy byli při prohlídce bytu požádáni o doplatek za zvětšenou plochu, máte právo dodatečnou platbu odmítnout s odkazem na podmínky smlouvy. Je třeba si uvědomit, že klíčovou roli zde nehrají požadavky developera, ale smluvní podmínky. Společnost navíc nemá ze zákona právo při poskytování bytu v novostavbě požadovat zaplacení dalších metrů čtverečních, aniž by vás předtím vyzvala k podpisu dodatečné smlouvy. Přitom v některých případech vás samotné podmínky smlouvy mohou zasadit do přísného rámce pro doplatky za metr čtvereční. metrů kvůli zlepšení životní podmínky- pokud například uzavřete DDU při demolici bydlení, které je uznáno jako nouzové.

Pokud plocha bytu neodpovídá ploše uvedené v DDU, budete mít právo požadovat pokutu za porušení smluvních povinností ze strany developera. V případě, že se po změření ZISZ ukázalo, že vám byl poskytnut byt o ploše, která neodpovídala číslu uvedenému v DDU, můžete zvýšit částku nároku s odkazem na poskytnutí nesprávného informace.

V některých případech může smlouva uzavřená mezi vámi a developerem obsahovat doložku o tom, že cena uvedená ve smlouvě není konečná a lze ji podle vůle stran změnit. Ale i v tomto případě můžete svá práva hájit bez zjevných potíží, protože podle federálního zákona 214 „On sdílená konstrukce» Cena uvedená ve smlouvě musí být pevná. Pouhá skutečnost, že taková dohoda existuje v doložce, bude proto dostatečným důvodem pro její prohlášení za neplatnou. Zároveň byste se jako budoucí majitel neměli bát o osud svého budoucího bydlení - není totiž vaší vinou, že vám developer poskytl špatnou formu smlouvy a nikdo vám byt neodebere. vaší nemovitosti po dokončení stavebního řízení.

Reakce na požadavky developera

Přesnou plochu bytu je možné změřit až po dokončení stavby za pomoci zástupců BTI. V případě, že slova developera o zvýšené žil. oblasti byly potvrzeny, budete mít několik způsobů, jak bránit svá práva, aniž byste se uchýlili k dalším platbám.

Můžete zaslat developerovi reklamaci a požadovat po něm pokutu za nedodržení podmínek smlouvy a zároveň požadovat vyplacení peněz na účet „navíc“ čtverečních metrů, které postavil. Pokud vám vývojář nebude klást překážky a zaplatí vám pokutu, můžete od této chvíle považovat spolupráci za ukončenou. Pokud ale kategoricky odmítne zaplatit a vyhrožuje, že vám nedá byt do užívání, můžete se soudit. V takovém případě musí požadavky na reklamaci obsahovat:

výše pokuty za nesplnění povinností ze strany developera

zaplacení dalších částek za nemajetkovou újmu a ztrátu

další pohledávky vůči developerovi, které se nahromadily během výstavby (zpoždění předání domu, neposkytnutí včasných informací o prodlení s termíny atd.)

Pokud nemáte jinou možnost, jak získat byt než soudní cestou, a zároveň je výpadek vašeho bytu značný, bylo by nejlepší možností obrátit se na právníka, který bude schopen posoudit vyhlídky vašeho případu a kompetentně vybudovat linii obrany u soudu. Je třeba pamatovat na to, že každý případ stavebního sporu je individuální a záleží na každé nuanci, zda si nakonec za metr čtvereční budete muset připlatit. metrů nebo ne. Existují případy, kdy je zpočátku pro akcionáře nemožné hájit svá práva (pokud podepíše dohodu o doplatku za metry čtvereční) a někdy není obtížné prokázat vinu developera na základě ustanovení zákona ( například pokud je akcionář bývalý voják, rodiny, které mají nárok na poskytnutí dalších čtverečních metrů).

V tomto případě bude pro soud velkou pomocí skutečná plocha bytu. Pokud si nejste jisti, že vlastník má pravdu, pokud jde o zvětšenou metráž bytu, můžete přizvat k prohlídce bydlení nezávislého odhadce, který po změření bytu bude schopen nezávisle posoudit jeho skutečnou plochu, což může být v mnoha případech méně, než na jakém trval vývojář. Existují případy, kdy stavební společnosti kladly masivní požadavky na držitele akcií, aby si připlatili za prodlouženou žílu. oblast a zároveň nezávislí odborníci pozvaní držiteli akcií rozhodli, že plocha bytu byla ještě menší, než je uvedeno v DDU.

Ne ve všech případech jde o přímou chybu developera ve změněné oblasti bytu: koneckonců je téměř nemožné zaručit přesnost šperků během procesu výstavby a během výstavby, mnoho jemností a nouzových situací mohou vzniknout, které nezávisí na kvalitě práce developera – například povětrnostní podmínky nevhodné pro stavbu. Zvětšená plocha bytu však v žádném případě nezávisí na samotném akcionáři - developer proto a priori nemá právo požadovat, abyste zaplatili za přeplněný plán. Od vás jako akcionáře to v této situaci v první řadě vyžaduje připravenost k takovému jednání developera. Vždy byste si měli pamatovat, že požadavek připlatit za metry čtvereční je vám pravděpodobně předložen z důvodu touhy po dodatečném příjmu, a nikoli z důvodu vyšší moci. A na tom, jak jste připraveni hájit svá práva, záleží, zda budete vývojáři doplácet za příplatky, které případně vymyslel. metrů čtverečních nebo obdrží pokutu za porušení povinností společnosti podle DDU.

Ve většině případů se plocha hotového bytu postaveného na základě smlouvy o společné účasti liší od projektované plochy. Akcionáři proto nevyhnutelně mají otázky. Je možné vrátit část ceny bytu, pokud by se ukázala plocha menší? Může developer požadovat doplatek, pokud se plocha bytu zvětšila? V tomto článku se pokusíme vysvětlit, co by měl akcionář udělat, pokud se plocha bytu liší od designu.

Jak může DDU určit cenu bytu?

Od 1. ledna 2017 jsou ve spolkovém zákoně o účasti na společné výstavbě stanoveny 3 způsoby stanovení ceny bytu:

• jako výši finančních prostředků na úhradu nákladů stavby + úhradu za služby developera;
• jako součin ceny za jednotku celkové plochy objektu celkovou plochou objektu (zhruba řečeno z ceny za 1 m2);
• jako součin ceny za jednotku celkové zmenšené plochy o celková plocha objekt. Tato možnost je použitelná pro byty, které mají balkony, lodžie, verandy, terasy. Celková zmenšená plocha se stanoví jako součet celkové plochy obydlí a plochy balkonu, lodžie, verandy, terasy s redukčním faktorem. Tyto koeficienty jsou stanoveny v nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 25. listopadu 2016 č. 854 / pr a jsou 0,5 pro lodžie, 0,3 pro balkony a terasy, 1,0 pro verandy.

Může se cena akcií vůbec změnit?

V federální zákon„O účasti na sdílené výstavbě“ říká:

Podle dohoda smluvních stran lze cenu smlouvy po jejím uzavření měnit, stanoví-li smlouva možnost změny ceny, případy a podmínky její změny (čl. 5 část 2).

Možnost změny ceny náplně nahoru i dolů tedy závisí pouze na podmínkách vaší smlouvy. Pečlivě si znovu přečtěte smlouvu o podílu (a pokud jste kupovali byt o postoupení pohledávek, podívejte se i na smlouvu o postoupení). Obvykle jsou všechny záležitosti spojené s přepočtem ceny specifikovány v sekci „Cena zakázky“. Pokud tam o možnosti úpravy ceny není napsáno vůbec nic, znamená to, že vy ani developer nemůžete požadovat doplatek z důvodu změny výměry.

Podmínku možnosti doplatku za změnu plochy lze formulovat např. takto:

Při této možnosti se cena přídavku změní pouze v případě, že se skutečná plocha odchyluje od návrhové plochy nahoru nebo dolů o více než 1 metr čtvereční. To znamená, že pokud odchylka plochy nepřesáhne 1 m2, nebude platba podle takové dohody přepočítávána.

Pozornost! Smlouva o majetkové účasti může stanovit, že podmínkou přepočtu ceny bytu je uzavření dodatečné smlouvy ke smlouvě. V takovém případě musíte před zaplacením peněz vývojáři / vrácením peněz podepsat dodatečnou smlouvu s DDU a zaregistrovat ji u Rosreestr.

Co dělat, když se plocha bytu oproti návrhu zmenšila?

Byt je tedy připraven k předání, BTI již provedla potřebná měření a vy znáte konečnou plochu. Pečlivě jste si přečetli smlouvu o podílu a našli jste tam klauzuli o možnosti přepočtu ceny při zmenšení plochy.

1. Napište dopis řediteli stavitele. To lze provést ještě před podpisem aktu o převzetí a převodu bytu. V takovém aktu je vždy nutně uvedena skutečná plocha bytu. Pokud se plocha odchyluje od návrhové plochy, často obsahuje také doložky o vzájemném vyrovnání mezi akcionářem a developerem v souvislosti se změnou plochy.

V žádosti o vrácení peněz nezapomeňte uvést své aktuální bankovní údaje. Předejte aplikaci proti podpisu a nezapomeňte si uschovat svou kopii aplikace se značkou přijetí vývojáře. Přihlášku je také možné zaslat doporučenou poštou s potvrzením o přijetí (v tomto případě si uschovejte potvrzení o odeslání a poštovní oznámení, až se vám vrátí).

1. Pokud problém vrácení peněz za nadměrný záznam není ve vaší žádosti vyřešen a lhůta pro vrácení peněz stanovená smlouvou vypršela, můžete vymáhat přeplatek soudní cestou. K tomu je třeba podat stížnost na ochranu spotřebitele. .

Může developer požadovat doplatek při zvětšování plochy bytu?

Ano, pokud je to uvedeno ve vaší smlouvě o podílu. Podmínky a postup takového doplatku jsou předepsány ve smlouvě, ale většinou se tak děje ještě před podpisem aktu o převzetí a převodu bytu. Vezměte prosím na vědomí, že developer má právo od vás požadovat penále za pozdní platbu (část 6 článku 5 federálního zákona „O účasti na společné výstavbě), proto pokud je to možné, je lepší s přirážkou neotálet.

Jak vypočítat částku k vrácení za chybějící metráž a velikost doplatku developerovi za metry navíc?

K tomu potřebujete následující údaje:

• návrhová plocha bytu (obvykle uvedená v sekci „Předmět smlouvy“);
• skutečná plocha (může být převzata z aktu převzetí a převodu bytu, jakož i z technického pasu vydaného ZISZ);
• náklady na 1 metr čtvereční bytu jsou předepsány ve smlouvě o majetkové účasti, obvykle za doložkou o ceně smlouvy, např. takto:

Příklad 1:

51,6 m2 - oblast projektu; 52,7 m2 — skutečná plocha, cena 1 m2. = 37 878 ​​rublů.

Skutečná plocha > design => akcionář doplácí na developera

K doplatku developerovi = (52,7 m2 - 51,6 m2) * 37878 rublů = 1,1 m2. * 37878 rublů = 41665,8 rublů

Příklad 2:

53,9 m2 - oblast projektu; 52,7 m2 — skutečná plocha, cena 1 m2. = 55 000 rublů.

Skutečná plocha< проектной =>developer vrátí peníze akcionáři

K vrácení akcionáři = (53,9 m2 - 52,7 m2) * 55 000 rublů = 1,2 m2. * 55 000 rublů = 66 000 rublů

Je legální platit developerovi 3 % z ceny smlouvy za připojení k sítím?

Ano, pokud je taková dodatečná platba stanovena podmínkami vaší smlouvy o vlastním kapitálu.