Συμβαίνει ότι μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού, η περιοχή του διαμερίσματος γίνεται μεγαλύτερη ή μικρότερη. Σε αυτό το υλικό, προτείνουμε να μάθουμε γιατί συμβαίνει αυτό και πώς να λάβετε επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων χρημάτων ή, αντίθετα, να πληρώσετε επιπλέον για τον υπερβολικό χώρο διαβίωσης.

Κατά τη διαδικασία αποδοχής ενός διαμερίσματος, ένας μέτοχος μπορεί να διαπιστώσει ότι η περιοχή του διαμερίσματος που αγόρασε δεν αντιστοιχεί στη δηλωθείσα. Γιατί εμφανίζονται αποκλίσεις με την περιοχή σχεδιασμού;

Το θέμα είναι ότι κατά τη διάρκεια της κατασκευής μπορούν να γίνουν τεχνικά λάθη, τα οποία οδηγούν σε αλλαγή στην πραγματική περιοχή της κατοικίας. Αποδεικνύεται ότι κάθε μέτοχος, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο στάδιο της κατασκευής, δεν είναι απρόσβλητος από την ανάγκη να πληρώσει επιπλέον για ξαφνικά εμφανισμένα τετραγωνικά μέτρα.

Εάν, κατά τη διάρκεια των μετρήσεων, η περιοχή του διαμερίσματος γίνει μεγαλύτερη από αυτή που αναφέρεται στη σύμβαση μετοχική συμμετοχή, τότε ο προγραμματιστής μπορεί να απαιτήσει από τον μέτοχο να κάνει μια πρόσθετη πληρωμή. Μπορεί να υπάρχει μια εκ διαμέτρου αντίθετη κατάσταση: η περιοχή του διαμερίσματος έχει γίνει μικρότερη από την σχεδιαστική - πράγμα που σημαίνει ότι ο κάτοχος του μετοχικού κεφαλαίου μπορεί να υπολογίζει σε αποζημίωση από τον κύριο του έργου.

Υπάρχουν κανόνες για πιθανές αποκλίσεις στον χώρο διαβίωσης των διαμερισμάτων σε σπίτια υπό κατασκευή; Νομοθετικά, τέτοιοι κανόνες δεν έχουν θεσπιστεί, ωστόσο, η πρακτική δείχνει ότι οι αποκλίσεις είναι συνήθως ασήμαντες και κατά μέσο όρο 0,1-2 τετραγωνικά μέτρα, ανάλογα με την περιοχή του διαμερίσματος.

Τουλάχιστον, αποκλίσεις μεταξύ του σχεδιασμού και της πραγματικής επιφάνειας των διαμερισμάτων σε νέα κτίρια καταγράφονται σε νέα κτίρια τύπου πάνελ, αφού τέτοια σπίτια κατασκευάζονται από προκατασκευασμένα εξαρτήματα που έχουν αυστηρά καθορισμένες διαστάσεις.

Τις περισσότερες φορές, πιθανές αποκλίσεις προβλέπονται σε κάθε συγκεκριμένη συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου. Οι επιτρεπόμενες αποκλίσεις μεταξύ της πληρωμένης και της πραγματικής επιφάνειας στέγασης συνδέονται συνήθως με το πάχος των δομών στήριξης. Δεδομένων τέτοιων ανοχών, είναι πολύ δύσκολο να υπολογιστούν εκ των προτέρων λίγο πολύ με ακρίβεια τα πιθανά σφάλματα στην περιοχή κατά την κατασκευή.

Υπερβολικά τετραγωνικά μέτρα: γιατί εμφανίζονται;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο πρώτος και βασικότερος λόγος για την εμφάνιση μη καταγεγραμμένων τετραγωνικών μέτρων στέγασης είναι τα λάθη στο πάχος των δομών στήριξης, τα οποία αναφέρθηκαν παραπάνω. Και αν κατά την κατασκευή ενός κτιρίου καταστεί απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στο έργο, τότε η εμφάνιση επιπλέον ή πρόσθετων τετραγωνικών μέτρων στα διαμερίσματα του σπιτιού δεν μπορεί να αποφευχθεί. Εάν προκύψει μια τέτοια κατάσταση, η κατασκευαστική εταιρεία είναι υποχρεωμένη να ενημερώσει όλους τους μετόχους για τις προγραμματισμένες αλλαγές και να προβεί στις αλλαγές αυτές στο DDU.

Παρά το γεγονός ότι πολλοί αγοραστές θεωρούν ότι η αλλαγή στη δηλωμένη περιοχή των διαμερισμάτων είναι αποτέλεσμα κατασκευαστικών σφαλμάτων και αμέλειας του προγραμματιστή, στην πραγματικότητα, τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι τυπικές, μάλλον αυτό αποτελεί εξαίρεση στον κανόνα. Φυσικά, δεν μπορεί κανείς να αρνηθεί την εμπειρία των κατασκευαστών και τον επαγγελματισμό τους, αλλά οι σύγχρονες τεχνολογίες για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών είναι πολύ ακριβείς, επομένως τα λάθη των κατασκευαστών μπορεί πολύ σπάνια να είναι η αιτία σφαλμάτων.

Έχουμε ήδη πει ότι η μικρότερη επικάλυψη με την περιοχή των διαμερισμάτων εμφανίζεται σε σπίτια πάνελ, αφού στην πραγματικότητα τέτοια κτίρια είναι κατασκευαστές, συναρμολογούνται από έτοιμα μπλοκ. Σε τέτοια σπίτια, οι αποκλίσεις στην επιφάνεια σπάνια ανέρχονται σε περισσότερα από ένα «τετράγωνα». Πιο συνηθισμένη σήμερα είναι η μονολιθική και η μονολιθική τεχνολογία από τούβλα, εδώ επιτρέπεται η αλλαγή του έργου κατά τη διαδικασία κατασκευής.

Εάν ένα τέτοιο σπίτι χτιστεί σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο, τότε οι αποκλίσεις στην περιοχή μπορεί να είναι πολύ σημαντικές. Συμβαίνει ότι ένα διαμέρισμα μπορεί να γίνει μεγαλύτερο ή μικρότερο κατά 5-8 τετραγωνικά μέτρα, το μέσο σφάλμα για σπίτια μονολιθικής τεχνολογίας είναι 0,5-4 τετραγωνικά μέτρα. Μ.

Η αλλαγή στην περιοχή του διαμερίσματος σχετίζεται επίσης με τον αριθμό των δωματίων - σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, το σφάλμα θα είναι μικρότερο από ό, τι στα "τρία ρούβλια". Μπορεί επίσης να συμβεί με αυτόν τον τρόπο: η συνολική επιφάνεια αντιστοιχεί σε αυτήν που καθορίζεται στη σύμβαση, αλλά υπήρξαν αλλαγές με το σαλόνι - για παράδειγμα, ο διάδρομος έχει γίνει μεγαλύτερος, αλλά το σαλόνι ή το παιδικό δωμάτιο έχει γίνει μικρότερο. Φυσικά, δεν θα αρέσουν σε όλους τους αγοραστές τέτοιες αλλαγές.

Οι ειδικοί λένε ότι σε σπίτια που κατασκευάζονται με τεχνολογία μονολιθικών τούβλων, οι αποκλίσεις από την πραγματική περιοχή δύσκολα μπορούν να αποφευχθούν. Συνήθως σε συμβόλαια μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή τέτοιων πολυκατοικίεςπροδιαγράφεται η πιθανότητα αποκλίσεων από την περιοχή.

Μπορεί να υπάρχουν διάφορες μέθοδοι για την επίλυση τέτοιων ζητημάτων: ορισμένοι δεν απαιτούν πρόσθετη πληρωμή για τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν εμφανιστεί, αλλά επίσης δεν είναι έτοιμοι να επιστρέψουν τα χρήματα που κατέβαλε ο αγοραστής εάν η περιοχή του διαμερίσματος γίνει μικρότερη. άλλοι ορίζουν στη σύμβαση ότι οι αποκλίσεις που εμφανίστηκαν κατά τη διαδικασία κατασκευής θα πληρωθούν από τα συμβαλλόμενα μέρη. Έτσι, στην τελευταία περίπτωση, το διαμέρισμα μπορεί να γίνει πιο ακριβό από αυτό που πλήρωσε αρχικά ο αγοραστής.

Οι έμπειροι κατασκευαστές κατανοούν ότι είναι αδύνατο να χτιστεί ένα μεγάλο πολυώροφο κτίριο χωρίς τουλάχιστον μικρές αποκλίσεις στην περιοχή. Ακόμη και στους οικοδομικούς κώδικες, επιτρέπονται αποκλίσεις κτιριακών κατασκευών έως 20 mm, οι οποίες θα επηρεάσουν την περιοχή των διαμερισμάτων, ανάλογα με τον αριθμό των δωματίων, τη διαφορά μεταξύ της πραγματικής και της δηλωμένης επιφάνειας έως 1,5 μέτρο.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι τα σφάλματα διαστάσεων προκύπτουν για διάφορους λόγους:

• Η επιφάνεια κάθε διαμερίσματος υπολογίζεται στο στάδιο του σχεδιασμού του σπιτιού· σε αυτό το στάδιο, όλα τα θέματα που σχετίζονται με τις επικοινωνίες του σπιτιού δεν έχουν διευθετηθεί λεπτομερώς. Ήδη στο στάδιο της εργασίας με την τεκμηρίωση κατασκευής, οι επικοινωνίες μηχανικής υπολογίζονται πιο σχολαστικά, γίνονται αλλαγές στις διαστάσεις των καμινάδων, στις διατομές των συστημάτων εξαερισμού ή στα μεγέθη των σωλήνων. Συχνά υπάρχει ανάγκη αλλαγής της περιοχής των συστημάτων επικοινωνίας, η οποία, φυσικά, επηρεάζει την περιοχή των διαμερισμάτων.

Κατά την επεξεργασία της τεκμηρίωσης εργασίας του κτιρίου, πραγματοποιείται ο ακριβέστερος υπολογισμός των στοιχείων των υποστηρικτικών δομών, ως αποτέλεσμα του οποίου τα τμήματα μονολιθικών τοίχων ή στηλών μπορεί να αλλάξουν - να αυξηθούν ή να μειωθούν. Όταν οι τεχνικοί ΔΔΠ κάνουν μετρήσεις, όλες, ακόμη και οι πιο ασήμαντες διαφορές στο μέγεθος αθροίζονται, ως αποτέλεσμα, η προκύπτουσα διαφορά στις περιοχές των διαμερισμάτων μπορεί να είναι πολύ αισθητή.

Δεν μπορεί επίσης να αποκλειστεί η πιθανότητα κατασκευαστικών εσφαλμένων υπολογισμών, η συνέπεια των οποίων θα είναι μια αλλαγή στην περιοχή των διαμερισμάτων του σπιτιού, αν και τέτοιες περιπτώσεις είναι αρκετά σπάνιες.

Ποιος θα πληρώσει;

Κατά κανόνα, η συμφωνία μετοχών αναφέρει ότι εάν το σφάλμα στην περιοχή του διαμερίσματος δεν υπερβαίνει το ένα τετραγωνικό μέτρο, δεν θα γίνει επανυπολογισμός. Σε περίπτωση που το σφάλμα είναι μεγαλύτερο, τις περισσότερες φορές ο μέτοχος καλείται να πληρώσει επιπλέον για τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν εμφανιστεί.

Εάν οι αποκλίσεις στην περιοχή είναι πολύ σημαντικές και υπερβαίνουν το 5% της περιοχής που αναφέρεται στο DDU και ο μέτοχος αρνείται να πληρώσει για τα επιπλέον "τετράγωνα", τότε ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί το αγορασμένο διαμέρισμα και να απαιτήσει την επιστροφή του όλα τα χρήματα που πληρώθηκαν. Έτσι, οι προϋποθέσεις για πρόσθετη πληρωμή (ή απουσία της) προδιαγράφονται στο DDU, ενώ ο υπολογισμός πρέπει να γίνει πριν από την υπογραφή της πράξης αποδοχής του διαμερίσματος.

Όταν προκύψει η αντίθετη κατάσταση και η περιοχή του διαμερίσματος έχει γίνει μικρότερη από την αναμενόμενη, είναι ευθύνη του κατασκευαστή να επιστρέψει τα χρήματα με το κόστος του ενός τετραγωνικού μέτρου, που καθορίστηκε κατά τη στιγμή της υπογραφής το DDU. Κατ' αναλογία με την προηγούμενη κατάσταση, ο αγοραστής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς όλες τις συμφωνίες με τον κύριο του έργου εάν η πραγματική επιφάνεια του διαμερίσματος έχει γίνει μικρότερη από την εκτιμώμενη κατά περισσότερο από 5%.

Ο μέτοχος στέλνει μια επιστολή στον προγραμματιστή αναφέροντας τους λόγους για τον τερματισμό της συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο και λαμβάνει πίσω όλα τα χρήματα που καταβλήθηκαν. Εάν ο μέτοχος συμφωνεί με μια τέτοια αλλαγή στην περιοχή του διαμερίσματος και δεν αρνηθεί να αγοράσει, τότε ο κύριος του έργου υποχρεούται να υπολογίσει εκ νέου και να του επιστρέψει το υπερπληρωμένο ποσό.

Συνήθως, όλες οι προϋποθέσεις για την επιστροφή χρημάτων εισάγονται στο DDU, όλοι οι διακανονισμοί μεταξύ των μερών πρέπει να γίνουν πριν από την υπογραφή της πράξης αποδοχής του διαμερίσματος. Συχνά στο DDU υπάρχει η προϋπόθεση ότι όταν η περιοχή αλλάζει εντός 1 τ. μ. σε μικρότερη κατεύθυνση, ο κύριος του έργου απαλλάσσεται από την ανάγκη να πληρώσει επιπλέον, αλλά εάν η περιοχή του διαμερίσματος έχει αυξηθεί, ο κάτοχος των τόκων υποχρεούται να πληρώσει χρήματα για επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Συμφωνώ, όχι και πολύ δίκαιη συνθήκη!

Όμως οι ειδικοί της αγοράς διαβεβαιώνουν ότι τέτοιοι «έξυπνοι» προγραμματιστές σήμερα γίνονται όλο και λιγότεροι.

Σχετικά με την καθιερωμένη πρακτική

Τις περισσότερες φορές, στο DDU, οι συνθήκες για τα μέρη είναι ισοδύναμες και το μέγεθος του σφάλματος είναι 0,5 μέτρα. Εάν το εμβαδόν του διαμερίσματος έχει γίνει λιγότερο από μισό μέτρο, ο κύριος του έργου δεν θα αποζημιώσει τίποτα στον μέτοχο, όπως και στην περίπτωση που η έκταση έχει γίνει πάνω από 0,5 μέτρα, ο μέτοχος δεν θα πληρώσει ούτε δεκάρα επιπλέον. Εάν το σφάλμα είναι μεγαλύτερο, συνήθως τα μέρη συμφωνούν να κάνουν αμοιβαίες διακανονισμούς - να επιστρέψουν ή να πληρώσουν επιπλέον χρήματα.

Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή της κατοικίας, ο κύριος του έργου υποχρεούται να προβεί σε μετρήσεις, σύμφωνα με τις οποίες καταρτίζεται τεχνικό σχέδιο ολόκληρης της κατοικίας. Με βάση αυτό το έγγραφο, καθώς και λαμβάνοντας υπόψη τους όρους της συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, η οποία καθορίζει τη διαδικασία για πιθανούς επανυπολογισμούς, ο κύριος του έργου υποχρεούται να ενημερώσει γραπτώς όλους τους κατόχους μετοχών για αλλαγές στην περιοχή των διαμερισμάτων.

Εάν υπάρξει αύξηση της έκτασης κατά περισσότερο από 0,5 μέτρα, ο μέτοχος κάνει μια επιπλέον πληρωμή, αλλά εάν είναι λιγότερα τετραγωνικά, τότε ο κύριος του έργου θα πληρώσει τον μέτοχο. Ο υπολογισμός της πρόσθετης πληρωμής ή της επιστροφής γίνεται λαμβάνοντας υπόψη το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο που αναγράφεται στο DDU.

Εάν η περιοχή του διαμερίσματος έχει γίνει μικρότερη, ο μέτοχος πρέπει να στείλει στον προγραμματιστή αίτηση για επιστροφή χρημάτων, αναφέροντας σε αυτήν τα στοιχεία του λογαριασμού στον οποίο θα πρέπει να μεταφερθεί η αποζημίωση. Συνήθως η προθεσμία για την επιστροφή κεφαλαίων χωρίς μετρητά δεν υπερβαίνει τις 5 ημέρες. Είναι πολύ σημαντικό όλοι οι αμοιβαίοι διακανονισμοί να γίνονται πριν την υπογραφή της πράξης αποδοχής του διαμερίσματος.

Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να υποδεικνύει την πραγματική περιοχή του διαμερίσματος, ο αγοραστής δεν θα χρειαστεί επιπλέον έγγραφα - μόνο το ίδιο το DDU και ένα προσωπικό διαβατήριο.

Είναι σημαντικό να το καταλάβετε αυτό με μια πρόσθετη πληρωμή ή επιστροφή χρημάτων ΧρήματαΔεν λαμβάνεται υπόψη η τρέχουσα αγοραία αξία ενός τετραγωνικού μέτρου ενός διαμερίσματος, αλλά η αξία του που αναγράφεται στο DDU. Έτσι, εάν ένας μέτοχος σε πρώιμο στάδιο κατασκευής συνεισέφερε χρήματα με ποσοστό 40.000 ρούβλια ανά "τετράγωνο" και τη στιγμή που το σπίτι τέθηκε σε λειτουργία, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε σε 50.000 ρούβλια, τότε η διαφορά στην περιοχή θα καταβληθεί με βάση την αρχική τιμή.

Από αυτή την άποψη, φυσικά, είναι εξαιρετικά ασύμφορο για τον αγοραστή να καταγγείλει τη σύμβαση και να ζητήσει επιστροφή χρημάτων, καθώς οι τιμές στην αγορά έχουν αυξηθεί κατά την περίοδο κατασκευής και δύσκολα θα είναι δυνατό να αγοράσει ένα παρόμοιο αντικείμενο για τα χρήματα που επιστράφηκαν. , ακόμη και στο αρχικό στάδιο της κατασκευής.

Το θέμα των υπέρβαρων τετραγωνικών μέτρων είναι πολύ σημαντικό για τους αγοραστές που αγόραζαν ένα διαμέρισμα - εάν χρειαστεί να πληρώσουν επιπλέον για επιπλέον χώρο, θα χρειαστούν επιπλέον χρήματα εκτός από μηνιαίες πληρωμές στεγαστικού δανείου και προκαταβολή. Το ποσό μπορεί να είναι σημαντικό και θα πρέπει να σκεφτείτε πού θα το προμηθευτείτε, αφού με αύξηση της επιφάνειας κατά 4 τ. μ. με το κόστος ενός "τετράγωνου" 40.000 ρούβλια, θα χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον 160.000 ρούβλια

Οι άνθρωποι που ασχολούνται με τις κατασκευές γνωρίζουν καλά πόσο δύσκολο είναι να χτίσεις ένα σπίτι ακριβώς σύμφωνα με το έργο, χωρίς να επιτρέπεται η παραμικρή απόκλιση από τα κατασκευαστικά έγγραφα. Ακόμη και πολύ γνωστοί προγραμματιστές στην αγορά μερικές φορές θέτουν σε λειτουργία τις εγκαταστάσεις τους, όπου ορισμένοι τοίχοι και γωνίες δεν είναι σωστές. Όσον αφορά τα διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες, ένα από τα πιο συνηθισμένα προβλήματα είναι το πραγματικό υλικό τους.

Συχνά, οι πολίτες συνάπτουν συμφωνία για μετοχική συμμετοχή στην κατασκευή πολύ πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευαστικής διαδικασίας. Επομένως, οι διαστάσεις της μελλοντικής στέγασης που καθορίζονται στη σύμβαση είναι πάντα κατά προσέγγιση. Αλλά στην πραγματικότητα, το τελικό υλικό αποδεικνύεται ελαφρώς μεγαλύτερο ή, αντίθετα, λιγότερο από το προγραμματισμένο. Τι να κάνετε σε τέτοιες περιπτώσεις;

Πολλοί νέοι έποικοι αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι δεν λαμβάνουν από τον προγραμματιστή το ίδιο διαμέρισμα με αυτό που υποσχέθηκε: η κουζίνα, για λόγους που δεν καταλαβαίνουν, αποδεικνύεται ότι είναι ένα μέτρο μεγαλύτερη και το δωμάτιο, αντίστοιχα, ένα ή δύο μέτρα μικρότερος. Στην ερώτηση "γιατί;", ο προγραμματιστής σηκώνει τα χέρια του και απαντά "γιατί" ... Συνέβη, και αυτό είναι. Και εδώ δεν υπάρχει κακόβουλη πρόθεση. Ιδιαίτερα συχνά αυτή η κατάσταση εμφανίζεται σε μονολιθικά νέα κτίρια. Δεν είναι μυστικό ότι κατασκευάζονται κυρίως από εργάτες με χαμηλή ειδίκευση. Ως εκ τούτου, η απόκλιση στο πλάνα εντός 3-5% για μονόλιθους θεωρείται ήδη σχεδόν ο κανόνας.

Μερικές φορές τέτοιες καταστάσεις αναπτύσσονται σε πάνελ σπίτια νέας, όχι ακόμα "τρέχουσας" σειράς. Για παράδειγμα, όταν η δημοφιλής σειρά P44-T μόλις εισήχθη στην αγορά της πρωτεύουσας, η πραγματική έκταση των διαμερισμάτων 3 δωματίων ξεπέρασε την περιοχή σχεδιασμού κατά 13 τ.μ. Σήμερα, αυτό δεν συμβαίνει πλέον και η διαφορά στα πλάνα στα διαμερίσματα αυτής της σειράς δεν ξεπερνά το ένα μέτρο.

Αλλά ακόμη και όταν ένα άτομο αποκτά στέγη σε ένα ήδη χτισμένο σπίτι, όπου εκτελούνται εργασίες φινιρίσματος, μπορεί να υπάρχουν αποκλίσεις στα πλάνα. Οι προγραμματιστές προτιμούν να μην μετρούν την περιοχή των διαμερισμάτων μέχρι ένα εκατοστό, μέχρι την άφιξη των μετρητών από τη ΔΔΠ. «Είναι δουλειά τους, αφήστε τους να μετρήσουν», λένε. Και οι συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή πρέπει να είναι ικανοποιημένοι με τα δεδομένα της τεκμηρίωσης του έργου. Αλλά υπάρχει ένα άλλο τέχνασμα εδώ: μερικές φορές οι προγραμματιστές υποτιμούν σκόπιμα την περιοχή των διαμερισμάτων στο στάδιο του σχεδιασμού, προκειμένου να εξοικονομήσουν οικισμούς με τις αρχές της πόλης και τον γενικό ανάδοχο. Φυσικά, είναι αδύνατο να παραμορφωθούν έντονα τα δεδομένα, αλλά τέτοιες ενέργειες εξακολουθούν να αποφέρουν κάποια εξοικονόμηση στον προγραμματιστή.

Οι αγοραστές που βρίσκονται σε κατάσταση με επιπλέον μετρητές μπορούν να λάβουν μόνο μία συμβουλή: διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση, όπου αυτή η ρήτρα παρέχεται σίγουρα. Μόνο έτσι προστατεύει τα συμφέροντα του πολίτη; Εξάλλου, στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι υποχρεωμένος να πληρώσει επιπλέον στον προγραμματιστή για επιπλέον υλικό. Και αυτή η προσαύξηση πραγματοποιείται σε τιμή που καθορίζεται την ημέρα σύναψης της σύμβασης. Ακόμα κι αν ένα τετραγωνικό μέτρο έχει αυξηθεί σε τιμή κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, δεν έχει σημασία: δεν έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν πληρωμή από τον αγοραστή με το νέο κόστος. Έτσι, οι συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή επωφελούνται μόνο από μια τέτοια κατάσταση. Το διαμέρισμα ήταν μεγαλύτερο και πιο ευρύχωρο.

Αλλά από την άλλη, δεν χρειάζονται όλοι οι πολίτες αυτούς τους πρόσθετους μετρητές, και μάλιστα επί πληρωμή. Αλλά αν η διαφορά στα πλάνα είναι περίπου 1-2 τ.μ., τότε αυτό δεν είναι καθόλου σημαντικό.

Αλλά τελικά, το διαμέρισμα μπορεί να αποδειχθεί μικρότερο από ό, τι προβλέπεται στη σύμβαση. Αυτή η κατάσταση είναι πολύ δυσάρεστη και σε αυτήν την περίπτωση ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος, θεωρητικά, να επιστρέψει στον αγοραστή ένα ορισμένο ποσό χρημάτων για τους χαμένους μετρητές. Δυστυχώς, τα χρήματα καταβάλλονται επίσης με τις παλιές τιμές που καθορίστηκαν κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, και αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως ευνοϊκή λύση στο ζήτημα. Είναι χειρότερο όταν αυτή η ρήτρα απουσιάζει καθόλου στη σύμβαση και αποδεικνύεται ότι ο πολίτης πλήρωσε για ένα διαμέρισμα και έλαβε ένα άλλο, λιγότερο. Και ταυτόχρονα κανείς δεν βιάζεται να του αποζημιώσει τη ζημιά - ούτε ηθική ούτε υλική.

Ως εκ τούτου, είναι τόσο σημαντικό να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση ακόμη και πριν την υπογραφή. Η κατάσταση με τα πλάνα του διαμερίσματος θα πρέπει να διατυπωθεί όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα και οι όροι για τον αγοραστή και τον κατασκευαστή θα πρέπει να είναι εξίσου δίκαιοι. Διαφορετικά, οι δυσάρεστες εκπλήξεις απλά δεν μπορούν να αποφευχθούν. Η σύμβαση μπορεί να περιέχει το λεγόμενο όριο του 3-4%, το οποίο δεν καταβάλλεται από κανένα από τα δύο μέρη. Με άλλα λόγια, εάν το πραγματικό υλικό διαφέρει από το σχέδιο ως προς την αξία αυτού του δείκτη, τότε κανείς δεν πληρώνει επιπλέον σε κανέναν. Οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται μόνο πάνω από αυτό το όριο. Από τη μια πλευρά, είναι σαν λαχείο. από την άλλη, σας επιτρέπει να προστατεύσετε τόσο τον προγραμματιστή όσο και τους πολίτες από υπέρογκες δαπάνες λόγω επιπλέον μετρητών ή που λείπουν.

Πώς να συμπεριφέρεστε σε περιπτώσεις όπου ο προγραμματιστής επιμένει σε υπερβολική επιβάρυνση; Εάν έχετε λόγους να αμφιβάλλετε για τα αποτελέσματα των μετρήσεων ΔΔΠ, θα πρέπει να καλέσετε μόνοι σας τον τεχνικό και να επαναμετρήσετε το διαμέρισμα. Μερικές φορές σε τέτοιες καταστάσεις, μια επαναλαμβανόμενη μέτρηση δίνει στην πραγματικότητα ένα μικρότερο αποτέλεσμα, το οποίο οδηγεί σε ορισμένες σκέψεις.

Υπάρχουν περιπτώσεις που η μέτρηση της ΔΔΠ πραγματοποιείται πριν από την εγκατάσταση εσωτερικών χωρισμάτων, αν και το έργο προβλέπει διαφορετικά. Σε μια τέτοια κατάσταση, είναι απαραίτητο να απαιτηθεί από τον προγραμματιστή να εκπληρώσει πρώτα την υποχρέωσή του να εγκαταστήσει χωρίσματα και στη συνέχεια να μετρήσει την περιοχή του διαμερίσματος. Με τα χωρίσματα, το εμβαδόν του διαμερίσματος θα είναι μικρότερο και αυτό είναι στα χέρια του πολίτη και όχι της εταιρείας ανάπτυξης.

Αλλά, το πιο σημαντικό, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση με έναν δικηγόρο πριν την υπογράψετε. Από τότε θα είναι πολύ πιο δύσκολο να αποδείξεις κάτι.

Ένας από τους τρόπους με τους οποίους ο προγραμματιστής μπορεί να κερδίσει επιπλέον χρήματα στους κατόχους μετοχών είναι να απαιτήσει πρόσθετη πληρωμή για τα πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα που έχει κατασκευάσει. Συχνά, κατά τη μετεγκατάσταση, οι κάτοχοι μετοχών πέφτουν στην παγίδα μαθαίνοντας ότι ο κύριος του έργου αρνείται να μεταβιβάσει το ήδη τελειωμένο διαμέρισμα στην ιδιοκτησία τους μέχρι να πληρωθεί το κόστος του πρόσθετου χώρου διαβίωσης. Παρά το γεγονός ότι στις περισσότερες περιπτώσεις τέτοιες απαιτήσεις δεν δικαιολογούνται και το ποσό της πρόσθετης πληρωμής, δεδομένου του συνολικού υψηλού κόστους στέγασης, είναι τεράστιο, οι μελλοντικοί κάτοικοι, εμπιστεύονται τον προγραμματιστή στα λόγια του όσο το δυνατόν συντομότεραπληρώνουν το ανακοινωθέν ποσό από φόβο μην πάρουν διαμέρισμα προς χρήση.

Δεν γνωρίζουν όλοι ότι τέτοιες ενέργειες του προγραμματιστή είναι εύκολο να αμφισβητηθούν και ανεξάρτητα από τους όρους της σύμβασης. Σε ένα τυπικό DDU, ορίζεται μια σταθερή τιμή για το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για ένα διαμέρισμα υπό κατασκευή. Αντίστοιχα, εάν κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος σας ζητήθηκε να πληρώσετε επιπλέον για την αυξημένη επιφάνεια, έχετε το δικαίωμα να αρνηθείτε την επιπλέον πληρωμή, αναφερόμενοι στους όρους της σύμβασης. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο βασικός ρόλος εδώ δεν παίζεται από τις απαιτήσεις του προγραμματιστή, αλλά από τους συμβατικούς όρους. Επιπλέον, η εταιρεία δεν έχει το δικαίωμα, κατά την παροχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο, βάσει νόμου να σας απαιτήσει να πληρώσετε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα χωρίς να σας καλέσει να υπογράψετε πρόσθετη συμφωνία πριν από αυτό. Ταυτόχρονα, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ίδιοι οι όροι του συμβολαίου μπορούν να σας βάλουν σε ένα αυστηρό πλαίσιο για πρόσθετες πληρωμές ανά τετραγωνικό μέτρο. μέτρα λόγω βελτίωσης συνθήκες διαβίωσης- εάν, για παράδειγμα, συνάψετε DDU κατά την κατεδάφιση κατοικίας που αναγνωρίζεται ως έκτακτης ανάγκης.

Εάν η περιοχή του διαμερίσματος δεν αντιστοιχεί σε αυτή που καθορίζεται στο DDU, θα έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε ποινή για παραβιάσεις των συμβατικών υποχρεώσεων από τον προγραμματιστή. Σε περίπτωση που, μετά τη μέτρηση της ΔΔΠ, αποδείχθηκε ότι σας παρασχέθηκε ένα διαμέρισμα με εμβαδόν που δεν αντιστοιχεί στον αριθμό που υποδεικνύεται στο DDU, μπορείτε να αυξήσετε το ποσό της αξίωσης, αναφερόμενος στην παροχή εσφαλμένων πληροφορίες.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η σύμβαση που έχει συναφθεί μεταξύ εσάς και του προγραμματιστή μπορεί να περιέχει μια ρήτρα που να δηλώνει ότι η τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση δεν είναι οριστική και μπορεί να αλλάξει κατά τη βούληση των μερών. Αλλά ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας χωρίς εμφανή δυσκολία, καθώς σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο 214 «Σχετικά με την Κοινόχρηστη Κατασκευή», η τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση πρέπει να καθοριστεί. Ως εκ τούτου, το γεγονός και μόνο της παρουσίας μιας τέτοιας συμφωνίας σε μια ρήτρα θα είναι επαρκής λόγος για να κηρυχθεί άκυρη. Ταυτόχρονα, εσείς, ως μελλοντικός ιδιοκτήτης, δεν πρέπει να ανησυχείτε για την τύχη της μελλοντικής κατοικίας σας - καθώς δεν είναι δικό σας λάθος που ο προγραμματιστής σας παρείχε τη λάθος μορφή της σύμβασης και κανείς δεν θα αποσύρει το διαμέρισμα από το ακίνητό σας μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας κατασκευής.

Απόκριση στις απαιτήσεις του προγραμματιστή

Είναι δυνατή η μέτρηση της ακριβούς επιφάνειας του διαμερίσματος μόνο αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή με τη βοήθεια εκπροσώπων ΔΔΠ. Σε περίπτωση που τα λόγια του προγραμματιστή για την αύξηση έζησαν. περιοχές έχουν επιβεβαιωθεί, θα έχετε πολλούς τρόπους να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας χωρίς να καταφύγετε σε πρόσθετη πληρωμή.

Μπορείτε να στείλετε μια αξίωση στον προγραμματιστή και να απαιτήσετε από αυτόν μια ποινή για μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης και ταυτόχρονα να απαιτήσετε να σας πληρώσει χρήματα για τα «έξτρα» τετραγωνικά μέτρα που κατασκεύασε. Εάν ο προγραμματιστής δεν βάλει εμπόδια και σας πληρώσει ένα πρόστιμο, από εδώ και πέρα ​​μπορείτε να θεωρήσετε ότι η συνεργασία έχει λήξει. Αν όμως αρνηθεί κατηγορηματικά να πληρώσει και απειλήσει ότι δεν θα σας δώσει ένα διαμέρισμα προς χρήση, μπορείτε να κάνετε μήνυση. Σε μια τέτοια περίπτωση, οι απαιτήσεις για την αξίωση θα πρέπει να αναφέρουν:

το ποσό της ποινής για μη εκπλήρωση από τον κύριο του έργου των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση

καταβολή πρόσθετων ποσών για ηθική βλάβη και απώλεια

άλλες αξιώσεις κατά του προγραμματιστή που συσσωρεύτηκαν κατά την κατασκευή (καθυστέρηση στην παράδοση του σπιτιού, αδυναμία παροχής έγκαιρων πληροφοριών σχετικά με καθυστερήσεις σε όρους κ.λπ.)

Εάν δεν έχετε άλλες επιλογές για την απόκτηση διαμερίσματος εκτός από το δικαστήριο, και ταυτόχρονα, ο χρόνος διακοπής λειτουργίας του διαμερίσματός σας είναι σημαντικός, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο που θα είναι σε θέση να αξιολογήσει τις προοπτικές για την υπόθεσή σας και να δημιουργήσει αρμοδίως μια γραμμή υπεράσπισης στο δικαστήριο. Πρέπει να θυμόμαστε ότι κάθε περίπτωση κατασκευαστικής διαφοράς είναι ατομική και εξαρτάται από κάθε απόχρωση εάν τελικά θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον ανά τετραγωνικό μέτρο. μέτρα ή όχι. Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες είναι αρχικά αδύνατο για έναν μέτοχο να υπερασπιστεί τα δικαιώματά του (αν υπογράψει συμφωνία για πρόσθετη πληρωμή τετραγωνικών μέτρων) και μερικές φορές δεν είναι δύσκολο να αποδειχθεί η ενοχή του προγραμματιστή, με βάση τις διατάξεις του νόμου ( για παράδειγμα, εάν ο μέτοχος είναι πρώην στρατιωτικός, οικογένειες που δικαιούνται την παροχή επιπλέον τετραγωνικών μέτρων).

Σε αυτή την περίπτωση, η πραγματική περιοχή του διαμερίσματος θα βοηθήσει πολύ το δικαστήριο. Εάν δεν είστε βέβαιοι ότι ο κάτοχος του μετοχικού κεφαλαίου έχει δίκιο σχετικά με το αυξημένο βίντεο του διαμερίσματος, μπορείτε να προσκαλέσετε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή να επιθεωρήσει τη στέγαση, ο οποίος, αφού μετρήσει το διαμέρισμα, θα μπορεί να δώσει μια ανεξάρτητη εκτίμηση της πραγματικής του επιφάνειας. το οποίο σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να είναι μικρότερο από αυτό που επέμενε ο προγραμματιστής. Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες οι κατασκευαστικές εταιρείες ζήτησαν τεράστιες απαιτήσεις από τους κατόχους μετοχών να πληρώσουν επιπλέον για μια εκτεταμένη φλέβα. περιοχή, και ταυτόχρονα, ανεξάρτητοι εμπειρογνώμονες που προσκλήθηκαν από κατόχους μετοχών έλαβαν μια απόφαση δηλώνοντας ότι η περιοχή του διαμερίσματος ήταν ακόμη μικρότερη από αυτή που υποδεικνύεται στο DDU.

Όχι σε όλες τις περιπτώσεις, υπάρχει άμεσο σφάλμα του προγραμματιστή στην αλλαγμένη περιοχή του διαμερίσματος: τελικά, είναι σχεδόν αδύνατο να εγγυηθεί κανείς την ακρίβεια των κοσμημάτων κατά τη διαδικασία κατασκευής και κατά τη διάρκεια της κατασκευής, πολλές λεπτότητες και καταστάσεις έκτακτης ανάγκης μπορεί να προκύψουν που δεν εξαρτώνται από την ποιότητα της εργασίας του προγραμματιστή - για παράδειγμα, καιρικές συνθήκες ακατάλληλες για κατασκευή. Αλλά η αυξημένη επιφάνεια του διαμερίσματος σε καμία περίπτωση δεν εξαρτάται από τον ίδιο τον μέτοχο - επομένως, ο προγραμματιστής a priori δεν έχει το δικαίωμα να σας ζητήσει να πληρώσετε για το υπερεκπληρωμένο σχέδιο. Από εσάς ως μέτοχο σε αυτήν την κατάσταση, πρώτα απ 'όλα, απαιτεί μια ετοιμότητα για τέτοιες ενέργειες του προγραμματιστή. Θα πρέπει πάντα να θυμάστε ότι η απαίτηση να πληρώσετε επιπλέον για τετραγωνικά μέτρα πιθανότατα σας παρουσιάζεται λόγω της επιθυμίας για πρόσθετο εισόδημα και όχι λόγω ανωτέρας βίας. Και εξαρτάται από το πόσο έτοιμοι είστε να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας εάν θα πληρώσετε επιπλέον στον προγραμματιστή για τα πρόσθετα που μπορεί να έχει εφεύρει. τετραγωνικών μέτρων ή να λάβουν ποινή για παράβαση από την εταιρεία των υποχρεώσεων βάσει του DDU.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η περιοχή ενός έτοιμου διαμερίσματος που έχει κατασκευαστεί βάσει συμφωνίας κοινής συμμετοχής διαφέρει από την προβλεπόμενη. Ως εκ τούτου, οι μέτοχοι αναπόφευκτα έχουν ερωτήσεις. Υπάρχει δυνατότητα επιστροφής μέρους της τιμής του διαμερίσματος εάν η περιοχή αποδειχτεί μικρότερη; Μπορεί ο κύριος του έργου να ζητήσει πρόσθετη πληρωμή εάν η επιφάνεια του διαμερίσματος έχει αυξηθεί; Σε αυτό το άρθρο, θα προσπαθήσουμε να εξηγήσουμε τι πρέπει να κάνει ένας μέτοχος εάν η περιοχή του διαμερίσματος διαφέρει από την σχεδιαστική.

Πώς μπορεί να καθοριστεί η τιμή ενός διαμερίσματος από το DDU;

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, στον Ομοσπονδιακό Νόμο για τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, υπάρχουν 3 τρόποι προσδιορισμού της τιμής ενός διαμερίσματος:

• ως το ποσό των κεφαλαίων για την επιστροφή των δαπανών κατασκευής + πληρωμή για τις υπηρεσίες του προγραμματιστή.
• ως το γινόμενο της τιμής ανά μονάδα της συνολικής επιφάνειας του αντικειμένου με τη συνολική επιφάνεια του αντικειμένου (χονδρικά, από την τιμή ανά 1 τ.μ.)
• ως το γινόμενο της τιμής ανά μονάδα της συνολικής μειωμένης επιφάνειας κατά συνολική έκτασηαντικείμενο. Αυτή η επιλογή ισχύει για διαμερίσματα που διαθέτουν μπαλκόνια, λότζες, βεράντες, βεράντες. Η συνολική μειωμένη επιφάνεια προσδιορίζεται ως το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας της κατοικίας και της επιφάνειας του μπαλκονιού, της λότζιας, της βεράντας, της βεράντας με συντελεστή μείωσης. Αυτοί οι συντελεστές καθορίζονται στο Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 25 Νοεμβρίου 2016 Νο. 854 / pr και είναι 0,5 για λότζες, 0,3 για μπαλκόνια και βεράντες, 1,0 για βεράντες.

Μπορεί να αλλάξει καθόλου η τιμή της μετοχής;

ΣΤΟ Ομοσπονδιακός νόμος«Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή» αναφέρει:

Με συμφωνίατων μερών, η τιμή της σύμβασης μπορεί να μεταβληθεί μετά τη σύναψή της, εάν η σύμβαση προβλέπει τη δυνατότητα μεταβολής της τιμής, τις περιπτώσεις και τις προϋποθέσεις μεταβολής της (Μέρος 2 του άρθρου 5).

Επομένως, η δυνατότητα αλλαγής της τιμής της προσθήκης, τόσο προς τα πάνω όσο και προς τα κάτω, εξαρτάται αποκλειστικά από τους όρους του συμβολαίου σας. Ξαναδιαβάστε προσεκτικά τη συμφωνία μετοχών σας (και εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα για την εκχώρηση αξιώσεων, δείτε επίσης τη συμφωνία εκχώρησης). Συνήθως, όλα τα θέματα που σχετίζονται με τον επανυπολογισμό της τιμής καθορίζονται στην ενότητα "Τιμή της σύμβασης". Εάν δεν υπάρχει τίποτα γραμμένο εκεί σχετικά με τη δυνατότητα προσαρμογής της τιμής, αυτό σημαίνει ότι ούτε εσείς ούτε ο προγραμματιστής μπορείτε να απαιτήσετε επιπλέον πληρωμή λόγω αλλαγής περιοχής.

Η προϋπόθεση για τη δυνατότητα πρόσθετης πληρωμής για την αλλαγή της περιοχής μπορεί να διαμορφωθεί, για παράδειγμα, ως εξής:

Με αυτήν την επιλογή, η τιμή της προσθήκης θα αλλάξει μόνο εάν η πραγματική περιοχή αποκλίνει από την περιοχή σχεδιασμού πάνω ή κάτω κατά περισσότερο από 1 τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή, εάν η απόκλιση του εμβαδού δεν υπερβαίνει το 1 τ.μ., η πληρωμή βάσει τέτοιας συμφωνίας δεν θα επανυπολογιστεί.

Προσοχή! Η συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο μπορεί να προβλέπει ότι προϋπόθεση για τον επανυπολογισμό της τιμής ενός διαμερίσματος είναι η σύναψη πρόσθετης συμφωνίας στη συμφωνία. Σε αυτήν την περίπτωση, προτού πληρώσετε τα χρήματα στον προγραμματιστή / επιστρέψετε τα χρήματα, πρέπει να υπογράψετε μια πρόσθετη συμφωνία στο DDU και να την καταχωρίσετε στο Rosreestr.

Τι να κάνετε εάν η επιφάνεια του διαμερίσματος έχει μειωθεί σε σύγκριση με το σχέδιο;

Έτσι, το διαμέρισμα είναι έτοιμο για παράδοση, η ΔΔΠ έχει ήδη κάνει τις απαραίτητες μετρήσεις και γνωρίζετε την τελική περιοχή. Διαβάσατε προσεκτικά τη συμφωνία μετοχών σας και βρήκατε μια ρήτρα εκεί σχετικά με τη δυνατότητα επανυπολογισμού της τιμής όταν μειωθεί η έκταση.

1. Γράψτε μια επιστολή στον διευθυντή του οικοδόμου.Αυτό μπορεί να γίνει ακόμη και πριν από την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος. Η πραγματική επιφάνεια του διαμερίσματος υποδεικνύεται πάντα απαραίτητα σε μια τέτοια πράξη. Εάν η περιοχή αποκλίνει από την περιοχή σχεδιασμού, περιλαμβάνει επίσης συχνά ρήτρες για αμοιβαίους διακανονισμούς μεταξύ του μετόχου και του κύριου του έργου σε σχέση με την αλλαγή της περιοχής.

Φροντίστε να συμπεριλάβετε τα τρέχοντα τραπεζικά σας στοιχεία στην αίτηση για επιστροφή χρημάτων. Παραδώστε την εφαρμογή έναντι υπογραφής και φροντίστε να κρατήσετε το αντίγραφο της εφαρμογής με το σήμα παραλαβής του προγραμματιστή. Είναι επίσης αποδεκτή η αποστολή της αίτησης με επικυρωμένο ταχυδρομείο με απόδειξη παραλαβής (στην περίπτωση αυτή, κρατήστε την απόδειξη της ανάρτησης και την ταχυδρομική ειδοποίηση όταν σας επιστρέψει).

1. Εάν το ζήτημα της επιστροφής χρημάτων για το επιπλέον υλικό δεν επιλυθεί στην αίτησή σας και η περίοδος επιστροφής χρημάτων που ορίζεται από τη σύμβαση έχει λήξει, τότε μπορείτε να εισπράττει την υπερπληρωμή μέσω του δικαστηρίου.Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε αξίωση για προστασία του καταναλωτή. .

Μπορεί ο προγραμματιστής να ζητήσει πρόσθετη πληρωμή κατά την αύξηση της επιφάνειας του διαμερίσματος;

Ναι, εάν προβλέπεται στη συμφωνία μετοχών σας. Οι όροι και η διαδικασία για μια τέτοια πρόσθετη πληρωμή καθορίζονται στη σύμβαση, αλλά συνήθως αυτό συμβαίνει ακόμη και πριν από την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος. Λάβετε υπόψη ότι ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει πρόστιμο από εσάς για καθυστερημένη πληρωμή (Μέρος 6 του άρθρου 5 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή), επομένως, εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να μην καθυστερήσετε την προσαύξηση.

Πώς να υπολογίσετε το ποσό που πρέπει να επιστραφεί για τα πλάνα που λείπουν και το μέγεθος της προσαύξησης στον προγραμματιστή για επιπλέον μέτρα;

Για αυτό χρειάζεστε τα ακόλουθα δεδομένα:

• η περιοχή σχεδιασμού του διαμερίσματος (συνήθως καθορίζεται στην ενότητα "Αντικείμενο της σύμβασης").
• πραγματική περιοχή (μπορεί να ληφθεί από την πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος, καθώς και από το τεχνικό διαβατήριο που εκδίδεται από τη ΔΔΠ).
• το κόστος 1 τετραγωνικού μέτρου ενός διαμερίσματος ορίζεται στη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, συνήθως μετά τη ρήτρα σχετικά με την τιμή της συμφωνίας, για παράδειγμα, ως εξής:

Παράδειγμα 1:

51,6 τ.μ. - περιοχή έργου· 52,7 τ.μ. — πραγματικό εμβαδόν, τιμή 1 τ.μ. = 37878 ρούβλια.

Πραγματική περιοχή > σχεδιασμός => ο μέτοχος πληρώνει επιπλέον στον προγραμματιστή

Στην προσαύξηση στον προγραμματιστή = (52,7 τ.μ. - 51,6 τ.μ.) * 37878 ρούβλια = 1,1 τ.μ. * 37878 ρούβλια = 41665,8 ρούβλια

Παράδειγμα 2:

53,9 τ.μ. - περιοχή έργου· 52,7 τ.μ. — πραγματικό εμβαδόν, τιμή 1 τ.μ. = 55.000 ρούβλια.

Πραγματική περιοχή< проектной =>ο προγραμματιστής επιστρέφει τα χρήματα στον μέτοχο

Επιστροφή στον μέτοχο = (53,9 τ.μ. - 52,7 τ.μ.) * 55.000 ρούβλια = 1,2 τ.μ. * 55.000 ρούβλια = 66.000 ρούβλια

Είναι νόμιμο να πληρώσετε στον προγραμματιστή το 3% της τιμής της σύμβασης για σύνδεση σε δίκτυα;

Ναι, εάν μια τέτοια πρόσθετη πληρωμή ορίζεται από τους όρους της συμφωνίας μετοχών σας.