Det händer att efter slutförandet av husets konstruktion blir lägenhetens yta större eller mindre. I det här materialet föreslår vi att ta reda på varför detta händer och hur man får en återbetalning av överbetalda pengar eller, omvänt, betala extra för överskott av bostadsyta.

I processen att acceptera en lägenhet kan en aktieägare upptäcka att arean av lägenheten han köpt inte motsvarar den deklarerade. Varför uppstår avvikelser med designområdet?

Saken är att under byggandet kan tekniska fel göras, vilket leder till en förändring av det faktiska området för bostäder. Det visar sig att varje aktieägare, som köper en lägenhet i byggskedet, inte är immun från att behöva betala extra för plötsligt uppenbara kvadratmeter.

Om lägenhetens yta vid mätningar blir större än vad som anges i kontraktet aktieandel, då kan exploatören kräva att aktieägaren gör en tilläggsbetalning. Det kan finnas en diametralt motsatt situation: lägenhetens yta har blivit mindre än den designade - vilket gör att aktieägaren kan räkna med kompensation från byggherren.

Finns det normer för eventuella avvikelser i bostadsytan för lägenheter i hus under uppförande? Lagstiftningsmässigt är sådana normer inte etablerade, men praxis visar att avvikelserna vanligtvis är obetydliga och i genomsnitt 0,1-2 kvadratmeter, beroende på lägenhetens yta.

Minst av allt registreras avvikelser mellan designen och det faktiska området för lägenheter i nya byggnader i nya panelbyggnader, eftersom sådana hus är byggda av prefabricerade komponenter som har strikt definierade dimensioner.

Oftast föreskrivs eventuella avvikelser i varje specifikt aktieavtal. De tillåtna avvikelserna mellan det betalda och det faktiska området för bostäder är vanligtvis förknippade med tjockleken på de stödjande strukturerna. Med tanke på sådana toleranser är det mycket svårt att mer eller mindre noggrant i förväg beräkna eventuella fel i området under byggnationen.

Överskjutande kvadratmeter: varför visas de?

Enligt experter är den första och mest grundläggande orsaken till förekomsten av outredda kvadratmeter bostäder felen i tjockleken på de bärande strukturerna, som nämndes ovan. Och om det under byggandet av en byggnad blir nödvändigt att göra ändringar i projektet, kan utseendet på extra eller ytterligare kvadratmeter i husets lägenheter inte undvikas. Om en sådan situation uppstår är byggföretaget skyldigt att underrätta alla aktieägare om de planerade förändringarna och göra dessa ändringar till DDU.

Trots det faktum att många köpare anser att förändringen i det deklarerade lägenhetsområdet är resultatet av konstruktionsfel och försumlighet från utvecklaren, är sådana fall faktiskt inte typiska, snarare är detta ett undantag från regeln. Naturligtvis kan man inte bortse från byggarnas erfarenhet och deras professionalism, men modern teknik för konstruktion av bostadshus är mycket exakt, så byggares misstag kan mycket sällan vara orsaken till fel.

Vi har redan sagt att den minsta överlappningen med lägenhetsytan förekommer i panelhus, eftersom sådana byggnader faktiskt är en konstruktör, är de sammansatta av färdiga block. I sådana hus uppgår avvikelserna i yta sällan till mer än en "ruta". Vanligare idag är monolitisk och monolitisk tegelteknik, här är det tillåtet att ändra projektet under byggprocessen.

Om ett sådant hus byggs enligt ett enskilt projekt, kan avvikelserna i arean vara mycket betydande. Det händer att en lägenhet kan bli större eller mindre med 5-8 kvadratmeter, det genomsnittliga felet för hus med monolitisk teknik är 0,5-4 kvadratmeter. m.

Förändringen i lägenhetens område är också associerad med antalet rum - i en enrumslägenhet kommer felet att vara mindre än i "tre rubel". Det kan också hända så här: den totala ytan motsvarar den som anges i kontraktet, men det har skett förändringar med boytan - till exempel har korridoren blivit större, men vardagsrummet eller barnrummet har blivit mindre. Naturligtvis kommer inte alla köpare att gilla sådana förändringar.

Experter säger att i hus byggda med monolitisk tegelteknik kan avvikelser från det faktiska området knappast undvikas. Vanligtvis i kontrakt av eget kapital deltagande i byggandet av sådana lägenhetsbyggnader möjlighet till avvikelser från området föreskrivs.

Det kan finnas olika metoder för att lösa sådana problem: vissa kräver inte ytterligare betalning för de kvadratmeter som har dykt upp, men är inte heller redo att returnera pengarna som betalats av köparen om lägenhetens yta blir mindre; andra föreskriver i kontraktet att de avvikelser som framkommit under byggprocessen ska betalas av kontraktsparterna. I det senare fallet kan lägenheten alltså bli dyrare än vad köparen ursprungligen betalade för den.

Erfarna byggare förstår att det är omöjligt att bygga ett stort flervåningshus utan åtminstone små avvikelser i arean. Även i byggnormer tillåts avvikelser av byggnadsstrukturer upp till 20 mm, vilket kommer att påverka lägenhetsytan, beroende på antalet rum, skillnaden mellan det faktiska och deklarerade området upp till 1,5 meter.

Experter tror att dimensionsfel uppstår av ett antal anledningar:

• Arean för varje lägenhet beräknas vid husets designstadium; i detta skede är alla frågor relaterade till husets kommunikation inte utarbetade i detalj. Redan vid arbetet med konstruktionsdokumentation beräknas ingenjörskommunikation mer noggrant, ändringar görs i dimensionerna på skorstenar, tvärsnittsdiametrar för ventilationssystem eller rörstorlekar. Ofta finns det ett behov av att ändra området för kommunikationssystem, vilket naturligtvis påverkar lägenhetsområdet.

När man utarbetar byggnadens arbetsdokumentation utförs den mest exakta beräkningen av elementen i stödstrukturerna, vilket resulterar i att sektionerna av monolitiska väggar eller kolumner kan förändras - öka eller minska. När BTI-tekniker mäter, blir alla, även de mest obetydliga skillnaderna i storlek, sammanlagda, som ett resultat kan den resulterande skillnaden i lägenheternas ytor vara mycket märkbar.

Möjligheten för konstruktionsfelräkningar, vars konsekvens kommer att bli en förändring av området för husets lägenheter, kan inte heller uteslutas, även om sådana fall är ganska sällsynta.

Vem ska betala?

I aktieavtalet står det som regel att om felet i lägenhetens yta inte överstiger en kvadratmeter görs ingen omräkning. I händelse av att felet är högre krävs oftast att aktieägaren betalar extra för de kvadratmeter som har dykt upp.

Om avvikelserna i arean är mycket betydande och överstiger 5% av den yta som anges i DDU, och aktieägaren vägrar att betala för de extra "rutorna", har den senare rätt att vägra den köpta lägenheten och kräva återlämnande av alla pengar som betalats. Således föreskrivs villkoren för ytterligare betalning (eller dess frånvaro) i DDU, medan beräkningen måste göras innan du undertecknar handlingen om godkännande av lägenheten.

När den motsatta situationen inträffar och lägenhetens yta har blivit mindre än förväntat, är utvecklaren ansvarig för att återlämna pengarna till en kostnad av en kvadratmeter, fastställd vid tidpunkten för undertecknandet av DDU. I analogi med den tidigare situationen kan köparen ensidigt säga upp alla avtal med byggherren om den faktiska ytan av lägenheten har blivit mindre än den uppskattade med mer än 5 %.

Aktieägaren skickar ett brev till byggherren som anger skälen till uppsägningen av aktieägaravtalet och får tillbaka alla inbetalda pengar. Om aktieägaren samtycker till en sådan förändring av lägenhetens yta och inte vägrar att köpa, är byggherren skyldig att räkna om och återlämna det överbetalda beloppet till honom.

Vanligtvis skrivs alla villkor för återlämnande av pengar in i DDU, alla uppgörelser mellan parterna måste göras innan du undertecknar handlingen om godkännande av lägenheten. Ofta i DDU finns det ett villkor att när arean förändras inom 1 kvm. m. i mindre riktning är exploatören befriad från att behöva betala extra, men om lägenhetens yta har ökat är ränteinnehavaren skyldig att betala pengar för ytterligare kvadratmeter. Håller med, inte helt rättvist skick!

Men marknadsexperter försäkrar att sådana "smarta" utvecklare i dag blir allt färre.

Om etablerad praxis

Oftast i DDU är förutsättningarna för parterna likvärdiga och storleken på felet är 0,5 meter. Om lägenhetens yta har blivit mindre än en halv meter kommer byggherren inte att kompensera aktieägaren något, precis som i fallet när ytan har blivit mer än 0,5 meter kommer aktieägaren inte att betala en krona extra. Om felet är större är oftast parterna överens om att göra ömsesidiga uppgörelser – för att lämna tillbaka eller betala extra pengar.

När husets uppförande är färdigt är exploatören skyldig att göra mätningar, i enlighet med vilka en teknisk plan över hela huset upprättas. Baserat på detta dokument, och även med beaktande av villkoren i aktieägaravtalet, som anger förfarandet för eventuella omräkningar, är utvecklaren skyldig att skriftligen meddela alla aktieägare om förändringar i lägenhetsområdet.

Om det sker en ökning av ytan med mer än 0,5 meter betalar aktieägaren en tilläggsbetalning, men om det blir färre kvadratmeter så betalar byggherren aktieägaren. Beräkningen av tilläggsbetalningen eller återbetalningen görs med hänsyn till kostnaden per kvadratmeter som anges i DDU.

Om lägenhetens yta har blivit mindre ska aktieägaren skicka en ansökan om återbetalning till byggherren och däri ange detaljerna för det konto till vilket ersättningen ska överföras. Vanligtvis är löptiden för återlämnande av icke-kontanta medel inte mer än 5 dagar. Det är mycket viktigt att alla ömsesidiga uppgörelser görs innan du undertecknar handlingen om godkännande av lägenheten.

Detta dokument bör ange det faktiska området för lägenheten, köparen kommer inte att behöva några ytterligare dokument - bara DDU själv och ett personligt pass.

Det är viktigt att förstå det med en extra betalning eller återbetalning Pengar det är inte det aktuella marknadsvärdet på en kvadratmeter av en lägenhet som beaktas, utan dess värde som anges i DDU. Således, om en aktieägare i ett tidigt skede av konstruktionen bidrog med pengar till en hastighet av 40 000 rubel per "torg", och vid den tidpunkt då huset togs i drift, ökade kostnaden per kvadratmeter till 50 000 rubel, då skillnaden i area kommer att betalas baserat på det ursprungliga priset.

I detta avseende är det naturligtvis extremt olönsamt för köparen att säga upp avtalet och kräva återbetalning, eftersom priserna på marknaden har ökat under byggtiden, och det kommer knappast att vara möjligt att köpa ett liknande objekt för de återbetalda pengarna även i det inledande skedet av byggandet.

Frågan om överskjutande kvadratmeter är mycket viktig för köpare som tidigare köpte en lägenhet - om de behöver betala extra för ytterligare utrymme kommer de att behöva ytterligare pengar utöver månatliga bolånebetalningar och en handpenning. Beloppet kan vara betydande, och du måste tänka på var du kan få det, eftersom med en ökning av ytan med 4 kvm. m. till bekostnad av ett "torg" på 40 000 rubel, måste du betala ytterligare 160 000 rubel

Människor som är involverade i byggandet är väl medvetna om hur svårt det är att bygga ett hus exakt efter projektet, utan att tillåta den minsta avvikelse från byggdokumentationen. Även mycket välkända utvecklare på marknaden sätter ibland i drift sina anläggningar, där vissa väggar och hörn inte är korrekta. När det gäller lägenheter i nya byggnader är ett av de vanligaste problemen deras faktiska filmmaterial.

Ett avtal om aktieägande i byggandet ingås ganska ofta av medborgarna långt innan byggprocessen är klar. Därför är dimensionerna på framtida bostäder som anges i kontraktet alltid ungefärliga. Men i själva verket visar sig de slutliga bilderna vara något mer eller omvänt mindre än planerat. Vad ska man göra i sådana fall?

Många nya bosättare ställs inför det faktum att de får från byggherren inte riktigt samma lägenhet som utlovat: köket, av skäl de inte förstår, visar sig vara en meter större, och rummet, respektive, en eller två meter mindre. På frågan "varför?", rycker utvecklaren på händerna och svarar "för att" ... Det hände, och det är det. Och det finns inga illvilliga avsikter här. Särskilt ofta uppstår denna situation i monolitiska nya byggnader. Det är ingen hemlighet att de främst byggs av lågutbildade gästarbetare. Därför anses avvikelsen i bilder inom 3-5% för monoliter redan vara nästan normen.

Ibland utvecklas sådana situationer i panelhus av nya, ännu inte "inkörda" serier. Till exempel, när den populära P44-T-serien precis introducerades på huvudstadens marknad, översteg det faktiska området för 3-rumslägenheter designområdet med 13 kvm. Idag händer detta inte längre, och skillnaden i bilder i lägenheterna i denna serie överstiger inte en meter.

Men även när en person skaffar bostad i ett redan byggt hus, där slutarbeten utförs, kan det finnas avvikelser i bilder. Utvecklare föredrar att inte räkna lägenheternas yta upp till en centimeter, tills ankomsten av mätare från BTI. "Det är deras jobb, låt dem räkna", säger de. Och deltagare i delad konstruktion måste nöja sig med uppgifterna i projektdokumentationen. Men det finns ett annat knep här: ibland underskattar utvecklare medvetet lägenhetsytan i designstadiet för att spara på uppgörelser med stadens myndigheter och huvudentreprenören. Naturligtvis är det omöjligt att kraftigt förvränga data, men sådana åtgärder ger fortfarande vissa besparingar för utvecklaren.

Köpare i en situation med extra mätare kan bara ges ett råd: läs noga igenom kontraktet, där denna klausul med säkerhet finns. Det är bara så han skyddar medborgarnas intressen? När allt kommer omkring är han i de flesta fall skyldig att betala extra till utvecklaren för extra film. Och denna tilläggsavgift utförs till ett pris som fastställs på dagen för avtalets ingående. Även om en kvadratmeter har stigit i pris under byggandet av ett hus spelar det ingen roll: de har inte rätt att kräva betalning av köparen till den nya kostnaden. Så deltagarna i delat byggande drar bara nytta av en sådan situation; Lägenheten var större och rymligare.

Men å andra sidan behöver inte alla medborgare dessa extra mätare, och till och med betalda. Men om skillnaden i bilder är 1-2 kvm, så är detta knappast viktigt.

Men när allt kommer omkring kan lägenheten visa sig vara mindre än vad som står i kontraktet. Denna situation är mycket obehaglig, och i det här fallet är utvecklaren i teorin skyldig att återlämna en viss summa pengar till köparen för de förlorade mätarna. Tyvärr betalas även pengarna till de gamla taxorna som fastställdes vid kontraktstecknandet, och detta kan fortfarande anses vara en fördelaktig lösning på frågan. Det är värre när denna klausul alls saknas i kontraktet, och det visar sig att medborgaren betalade för en lägenhet och fick en annan, mindre. Och samtidigt är det ingen som har bråttom att ersätta honom för skadan – varken moralisk eller materiell.

Därför är det så viktigt att noggrant studera kontraktet redan innan undertecknandet. Situationen med bilderna av lägenheten bör beskrivas så detaljerat som möjligt, och villkoren för köparen och byggherren bör vara lika rättvisa. Annars kan obehagliga överraskningar helt enkelt inte undvikas. Kontraktet kan innehålla den så kallade tröskeln på 3-4 %, som inte betalas av någon av parterna. Med andra ord, om den faktiska filmen skiljer sig från designen genom värdet av denna indikator, då betalar ingen extra till någon; beräkningar utförs endast över detta tröskelvärde. Å ena sidan är det som ett lotteri; å andra sidan låter det dig skydda både byggherren och medborgarna från orimliga kostnader på grund av extra eller saknade mätare.

Hur ska man bete sig i de fall exploatören insisterar på för mycket påslag? Om du har anledning att tvivla på resultaten av BTI-mätningar bör du själv ringa teknikern och mäta om lägenheten. Ibland i sådana situationer ger en upprepad mätning faktiskt ett mindre resultat, vilket leder till vissa tankar.

Det finns fall då mätningen av BTI utförs före installationen av invändiga skiljeväggar, även om projektet föreskriver något annat. I en sådan situation är det nödvändigt att kräva att utvecklaren först uppfyller sin skyldighet att installera skiljeväggar och sedan mäter lägenhetens yta. Med skiljeväggar kommer lägenhetens yta att bli mindre, och detta är i händerna på medborgaren och inte byggherren.

Men viktigast av allt, du måste noggrant studera kontraktet med en advokat innan du undertecknar det. Sedan dess kommer det att bli mycket svårare att bevisa något.

Ett av sätten för byggherren att tjäna extra pengar på aktieägarna är att kräva en tilläggsbetalning för de ytterligare kvadratmeter han byggt. Ofta, när de flyttar, faller aktieägare i fällan att lära sig att byggherren vägrar att överföra den redan färdiga lägenheten till deras ägande tills kostnaden för ytterligare bostadsyta är betald. Trots det faktum att sådana krav i de flesta fall inte är motiverade, och beloppet för den extra betalningen, med tanke på den totala höga kostnaden för bostäder, är enorm, framtida invånare, som litar på utvecklaren på sitt ord Så snart som möjligt de betalar det aviserade beloppet av rädsla för att inte få en lägenhet att användas.

Inte alla vet att sådana handlingar av utvecklaren är lätta att utmana, och oavsett villkoren i kontraktet. I en typisk DDU sätts ett fast pris för det belopp som ska betalas för en lägenhet under uppförande. Följaktligen, om du under inspektionen av lägenheten blev ombedd att betala extra för det ökade området, har du rätt att vägra den extra betalningen, med hänvisning till villkoren i kontraktet. Det måste förstås att nyckelrollen här inte spelas av byggherrens krav, utan av avtalsvillkor. Dessutom har företaget inte rätt att vid upplåtelse av lägenhet i en ny byggnad enligt lag kräva att du betalar för ytterligare kvadratmeter utan att bjuda in dig att teckna ett tilläggsavtal innan dess. Samtidigt, i vissa fall, kan villkoren i själva kontraktet sätta dig i en strikt ram för ytterligare betalningar per kvadratmeter. meter på grund av förbättring levnadsvillkor- om man till exempel sluter en DDU vid rivning av bostäder som erkänns som nödsituation.

Om lägenhetens yta inte överensstämmer med det som anges i DDU har du rätt att kräva en straffavgift för exploatörens brott mot avtalsförpliktelser. I händelse av att det efter mätning av BKB visade sig att du fick en lägenhet med en yta som inte överensstämde med siffran som anges i DDU, kan du öka skadebeloppet, med hänvisning till tillhandahållandet av felaktiga information.

I vissa fall kan avtalet som ingåtts mellan dig och byggherren innehålla en klausul som anger att priset som anges i avtalet inte är slutgiltigt och kan ändras enligt parternas vilja. Men även i det här fallet kan du försvara dina rättigheter utan uppenbara svårigheter, eftersom enligt federal lag 214 "On Shared Construction" måste priset som anges i avtalet fastställas. Följaktligen kommer enbart det faktum att ett sådant avtal finns i en klausul att vara tillräckliga skäl för att förklara det ogiltigt. Samtidigt ska du som framtida ägare inte oroa dig för ditt framtida boendes öde - eftersom det inte är ditt fel att byggherren försett dig med fel form av kontraktet, och ingen kommer att dra tillbaka lägenheten från din fastighet efter avslutad byggprocess.

Svar på utvecklarens krav

Det är möjligt att mäta lägenhetens exakta yta först efter att konstruktionen är klar med hjälp av BTI-representanter. I händelse av att utvecklarens ord om den ökade levde. områden har bekräftats, kommer du att ha flera sätt att försvara dina rättigheter utan att tillgripa ytterligare betalning.

Du kan skicka ett krav till byggherren och kräva en straffavgift från honom för underlåtenhet att följa villkoren i kontraktet och samtidigt kräva att betala dig pengar på grund av de "extra" kvadratmeter han byggt. Om utvecklaren inte sätter upp hinder och betalar dig en straffavgift kan du från och med nu överväga att samarbetet är avslutat. Men om han blankt vägrar att betala och hotar att inte ge dig en lägenhet för användning kan du stämma. I ett sådant fall måste kraven för anspråket ange:

storleken på straffavgiften för byggherrens underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter enligt avtalet

betalning av ytterligare belopp för ideell skada och förlust

andra krav mot byggherren som ackumulerats under byggnationen (förseningar i leveransen av huset, underlåtenhet att i tid lämna information om förseningar i villkoren, etc.)

Om du inte har några andra alternativ för att få en lägenhet utom genom domstolen, och samtidigt är stilleståndstiden för din lägenhet betydande, skulle det bästa alternativet vara att kontakta en advokat som kan bedöma utsikterna för ditt fall och kompetent bygga upp en försvarslinje i domstol. Man måste komma ihåg att varje fall av en byggtvist är individuellt och det beror på varje nyans om du i slutändan kommer att behöva betala extra per kvadratmeter. meter eller inte. Det finns fall där det initialt är omöjligt för en aktieägare att försvara sina rättigheter (om han undertecknar ett avtal om ytterligare betalning för kvadratmeter), och ibland är det inte svårt att bevisa byggherrens skuld, baserat på bestämmelserna i lagen ( till exempel om aktieägaren är en före detta militär, familjer som har rätt till tillhandahållande av ytterligare kvadratmeter).

I det här fallet kommer det faktiska området av lägenheten att vara till stor hjälp för domstolen. Om du inte är säker på att aktieägaren har rätt angående den ökade inspelningen av lägenheten, kan du bjuda in en oberoende värderingsman för att besiktiga bostaden, som efter att ha mätt lägenheten kommer att kunna ge en oberoende bedömning av dess faktiska yta, som i många fall kan vara mindre än den som byggherren insisterat på. Det finns fall där byggföretag ställt massiva krav på aktieägare att betala extra för en förlängd ådra. området, och samtidigt fattade oberoende experter som inbjudits av aktieägare ett beslut om att lägenhetens yta var ännu mindre än vad som anges i DDU.

Inte i alla fall finns det ett direkt fel hos utvecklaren i det ändrade området av lägenheten: trots allt är det nästan omöjligt att garantera smyckens noggrannhet under byggprocessen och under konstruktionen, många subtiliteter och nödsituationer kan uppstå som inte är beroende av kvaliteten på byggherrens arbete - till exempel väderförhållanden som är olämpliga för byggnation. Men lägenhetens ökade yta beror inte på aktieägaren själv - därför har byggherren a priori inte rätt att kräva att du betalar för den överuppfyllda planen. Från dig som aktieägare i denna situation kräver det först och främst en beredskap för sådana handlingar av utvecklaren. Du bör alltid komma ihåg att kravet på att betala extra för kvadratmeter med största sannolikhet presenteras för dig på grund av önskan om ytterligare inkomst, och inte på grund av force majeure. Och det beror på hur redo du är att försvara dina rättigheter om du kommer att betala extra till utvecklaren för de extramaterial som han kan ha hittat på. kvadratmeter eller få vite för företagets brott mot skyldigheter enligt DDU.

I de flesta fall skiljer sig arean för en färdig lägenhet byggd under ett delat deltagande från projektområdet. Därför har aktieägare oundvikligen frågor. Är det möjligt att återbetala en del av lägenhetspriset om ytan visar sig vara mindre? Kan byggherren begära en tilläggsbetalning om lägenhetens yta har ökat? I den här artikeln kommer vi att försöka förklara vad en aktieägare ska göra om lägenhetens yta skiljer sig från designen.

Hur kan priset på en lägenhet bestämmas av DDU?

Från den 1 januari 2017, i den federala lagen om deltagande i delad konstruktion, finns det tre sätt att bestämma priset på en lägenhet:

• som mängden medel för ersättning av byggkostnader + betalning för byggherrens tjänster;
• som produkten av priset per enhet av objektets totala yta med objektets totala yta (i stort sett från priset per 1 kvm);
• som produkten av priset per enhet av den totala reducerade arean med totalarea objekt. Detta alternativ är tillämpligt på lägenheter som har balkonger, loggier, verandor, terrasser. Den totala reducerade arean bestäms som summan av bostadens totala yta och arean av balkongen, loggian, verandan, terrassen med en reduktionsfaktor. Dessa koefficienter är inställda i ordern från Rysslands byggnadsministerium daterad 25 november 2016 nr 854 / pr och är 0,5 för loggier, 0,3 för balkonger och terrasser, 1,0 för verandor.

Kan aktiekursen överhuvudtaget förändras?

PÅ Federal lag"Om deltagande i delat byggande" står det:

Förbi avtal av parterna kan priset på avtalet ändras efter dess ingående, om avtalet ger möjlighet att ändra priset, fallen och villkoren för att ändra det (del 2 i artikel 5).

Därför beror möjligheten att ändra priset på påfyllningen, både upp och ner, enbart på villkoren i ditt kontrakt. Läs noga igenom ditt aktieavtal (och om du köpt en lägenhet vid överlåtelse av fordringar, titta även på överlåtelseavtalet). Vanligtvis specificeras alla frågor som rör omräkningen av priset i avsnittet "Kontraktets pris". Om det inte står något alls där om möjligheten att justera priset innebär det att varken du eller exploatören kan kräva tilläggsbetalning på grund av områdesändring.

Villkoret om möjlighet till tilläggsersättning för ändring av området kan exempelvis formuleras på följande sätt:

Med detta alternativ kommer priset på tillägget att ändras endast om det faktiska området avviker från designområdet uppåt eller nedåt med mer än 1 kvadratmeter. Det vill säga om områdets avvikelse inte överstiger 1 kvm kommer betalningen enligt ett sådant avtal inte att räknas om.

Uppmärksamhet! I aktieägaravtalet kan föreskrivas att villkoret för omräkning av priset på en lägenhet är ingående av ett tilläggsavtal till avtalet. I det här fallet, innan du betalar pengarna till utvecklaren / returnerar pengarna, måste du underteckna ett ytterligare avtal till DDU och registrera det hos Rosreestr.

Vad ska man göra om lägenhetens yta har minskat jämfört med designen?

Så lägenheten är klar för leverans, BTI har redan gjort de nödvändiga mätningarna och du vet det slutliga området. Du läste noga igenom ditt aktieavtal och hittade där en klausul om möjligheten att räkna om priset när ytan minskas.

1. Skriv ett brev till byggherrens chef. Detta kan göras även innan du undertecknar handlingen om godkännande och överlåtelse av lägenheten. Den faktiska ytan av lägenheten anges alltid nödvändigtvis i en sådan handling. Om området avviker från utformningsområdet innehåller det också ofta klausuler om inbördes uppgörelser mellan delägare och exploatör i samband med områdesändring.

Se till att inkludera dina nuvarande bankuppgifter i ansökan om återbetalning. Lämna över applikationen mot signatur och se till att behålla din kopia av applikationen med utvecklarens mottagningsmärke. Det är också acceptabelt att skicka ansökan med certifierad post med mottagningsbevis (behåll i detta fall kvittot på postning och postmeddelandet när det kommer tillbaka till dig).

1. Om frågan om att återbetala pengar för överflödig film inte är löst i din ansökan och återbetalningsperioden som anges i avtalet har löpt ut, kan du driva in överbetalning genom domstolen. För att göra detta måste du ansöka om konsumentskydd. .

Kan byggherren begära en tilläggsbetalning vid ökning av lägenhetens yta?

Ja, om det föreskrivs i ditt aktieavtal. Villkoren och förfarandet för en sådan extra betalning är föreskrivna i kontraktet, men vanligtvis sker detta redan innan undertecknandet av handlingen om godkännande och överföring av lägenheten. Observera att utvecklaren har rätt att kräva en straffavgift från dig för sen betalning (del 6 i artikel 5 i den federala lagen "Om deltagande i delad konstruktion), därför är det, om möjligt, bättre att inte försena tilläggsavgiften.

Hur beräknar man beloppet som ska återbetalas för den saknade filmen och storleken på tilläggsavgiften till exploatören för extra meter?

För detta behöver du följande data:

• designområdet för lägenheten (vanligtvis specificerat i avsnittet "Kontraktets föremål");
• faktiska området (det kan tas från handlingen att acceptera och överföra lägenheten, såväl som det tekniska passet som utfärdats av BKB);
• kostnaden för 1 kvadratmeter av en lägenhet föreskrivs i aktieägaravtalet, vanligtvis efter klausulen om priset på avtalet, till exempel så här:

Exempel 1:

51,6 kvm. - projektområde; 52,7 kvm. — faktisk yta, pris 1 kvm. = 37878 rubel.

Faktiskt område > design => aktieägaren betalar extra till byggherren

Till tillägget till utvecklaren = (52,7 kvm - 51,6 kvm) * 37878 rubel = 1,1 kvm. * 37878 rubel = 41665,8 rubel

Exempel 2:

53,9 kvm. - projektområde; 52,7 kvm. — faktisk yta, pris 1 kvm. = 55 000 rubel.

Faktiskt område< проектной =>utvecklaren lämnar tillbaka pengarna till aktieägaren

Återlämnas till aktieägaren = (53,9 kvm - 52,7 kvm) * 55 000 rubel = 1,2 kvm. * 55 000 rubel = 66 000 rubel

Är det lagligt att betala byggherren 3 % av kontraktspriset för anslutning till nätverk?

Ja, om en sådan ytterligare betalning föreskrivs i villkoren i ditt aktieavtal.