Fond za zaštitu prava građana - učesnika u kapitalnoj izgradnji registrovan je kao javno preduzeće 20. oktobra i počeo je sa radom.

Državni fond Zajednička gradnja zamijenila je mehanizam osiguranja od odgovornosti investitora i dizajnirana je da zaštiti prava vlasnika kapitala u projektima nove stambene izgradnje. Za razliku od DDU sistema osiguranja (ugovori o udjelu u kapitalu), aktivnosti fonda će biti usmjerene, između ostalog, na finansiranje završetka objekta. Ministarstvo građevine Rusije postalo je osnivač Fonda za zaštitu prava građana koji učestvuju u kapitalnoj izgradnji, a za generalnog direktora imenovan je čelnik AHML-a Aleksandar Plutnik.

U slučaju stečaja investitora, kompenzacijski fond će se koristiti za isplatu obeštećenja građanima koji učestvuju u zajedničkoj gradnji ili za finansiranje aktivnosti na završetku izgradnje nedovršenih građevinskih objekata.

Prema dijelu 5 člana 25 Zakona br. 218-FZ, obaveza investitora da plati obavezne doprinose (doprinose) u kompenzacijski fond nastaje u odnosu na stambenu zgradu i (ili) stambenu zgradu blokovske zgrade, koja se sastoji od tri ili više blokova, ako se ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji sa prvim učesnikom u zajedničkoj izgradnji takvog objekta nekretnine podnosi na državnu registraciju nakon datuma državna registracija Fondacija. Od dana državne registracije Fonda nije dozvoljena registracija prvog ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji bez plaćanja obaveznih doprinosa (doprinosa) u Fond.

Prema dijelu 1. člana 10. Zakona br. 218-FZ, iznos obaveznih odbitaka (doprinosa) investitora u kompenzacijski fond iznosi 1,2 posto cijene dogovorene između strana za svaki ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji, koji predviđa za prenos stambenih prostorija. Istovremeno, obaveza plaćanja doprinosa Fondu nastaje u vezi sa ugovorima o učešću u zajedničkoj izgradnji, kojima je predviđen prenos stambenog prostora, bez obzira da li je učesnik u zajedničkoj izgradnji fizičko ili pravno lice.

Prema dijelu 3. člana 10. Zakona br. 218-FZ, obavezni odbici (doprinosi) programera vrše se na nominalni račun Fonda, čiji je vlasnik Fond, najmanje tri radna dana prije datuma podnošenja. dokumenata za državnu registraciju ugovora u Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija (u daljem tekstu - Rosreestr).

Prema dijelu 1. člana 11. Zakona br. 218-FZ, nakon državne registracije ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji, koji predviđa prijenos stambenih prostorija, Rosreestr šalje zahtjev Fondu za plaćanje ili neplaćanje do nosilac obaveznih odbitaka (doprinosa) po ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji. Fond, najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana prijema takvog zahtjeva, dostavlja podatke navedene u zahtjevu.

Prema dijelu 1. člana 16. Federalnog zakona od 13. jula 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“, rok za državnu registraciju ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji određen je od 7 do 9 radnih sati. dana, u zavisnosti od načina podnošenja dokumenata za državnu registraciju.

Detaljne informacije dostupne su na web stranici Fonda na Internetu www.fond214.rf. Pitanja o radu Fonda i ostale zahtjeve slati na e-mail: [email protected]. Telefon specijalizovanog kontakt centra 8 800-7007-214 ili 8-495-685-94-41.

Plaćanje obaveznih odbitaka (doprinosa) programera u kompenzacijski fond mora se izvršiti prema podacima objavljenim na službenoj web stranici Fonda u odjeljku "Za programere".

Podsjetimo, zakon o Fondu za dioničku izgradnju - 218-FZ - potpisao je ruski predsjednik Vladimir Putin 31. jula 2017. godine. Do sredine oktobra usvojena je rezolucija Vlade Rusije o stvaranju javnog preduzeća "Fondacija za zaštitu prava građana - učesnika u kapitalnoj izgradnji". Sada, prilikom registracije ugovora o vlasničkom učešću u projektima stambene izgradnje po novoizdanim dozvolama, investitor je dužan da uplati doprinos u kompenzacijski fond.

Državna duma je 21. jula 2017. usvojila zakon o državnom fondu za zaštitu prava vlasnika kapitala. Građevinske kompanije podliježu strogim zahtjevima. Ali da li će to pomoći porodicama vlasnika kapitala da postanu vlasnici novih stanova.

U Rusiji je izgradnja stambenih objekata uz pomoć javnih investicija zakonski regulisana od 2004. godine. Zaključivanje ugovora o udjelu (DDU) daje porodicama šansu da dobiju stambeni prostor jeftiniji od tržišne vrijednosti. Međutim, rizikuju da izgube nadu za stanovanje i da ostanu bez ušteđevine ako građevinari ne ispune svoje obaveze. Država je 2014. godine prvi put intervenisala u poslovima zajedničke gradnje kako bi zaštitila interese građana – investitora u stanogradnji. Prije registracije DDU kod Rosreestra, građevinska kompanija je bila dužna osigurati odgovornost od osiguravača ili uzeti jamstvo od banke. Ali osiguravajuća društva i banke nisu mogle da završe izgradnju svih problematičnih objekata i vrate sav novac prevarenim vlasnicima kapitala, čiji broj i dalje raste. Prema novom zakonu iz 2017. o kompenzacijskom fondu za dioničare, stvara se mehanizam državnih garancija za nadoknadu gubitaka u zajedničkoj izgradnji.

Fond za zaštitu prava akcionara

Usvajanje zakona o kompenzacijskom fondu za dioničare iz 2017. godine suštinski mijenja rad na tržištu zajedničke gradnje.

Istorijat osnivanja

1. Inicijativa za stvaranje fonda zajedničke izgradnje objavljena je u ljeto 2016. (Zakon br. 304-FZ, čl. 23.2).
2. Početkom 2017. godine, dekretom predsjednika Ruske Federacije, državni fond za pomoć dioničarima proglašen je formalno postojećim, a Državnoj dumi je naloženo da razradi sva pravna pitanja u vezi s njim.
3. Od februara do jula 2017. godine, odredbe predstojećeg zakonskog akta razmatrane su tri puta u Skupštini, nacrt je pretrpio korenite izmene i konačno je usvojen u Skupštini 21. jula 2017. Puni naziv zakona: „O javnom advokatskom društvu za zaštitu prava građana koji učestvuju u zajedničkoj izgradnji u slučaju nesolventnosti (stečaja) investitora i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije”.

Legalni status

U početku je novi fond za izgradnju dionica definiran kao neprofitna organizacija (NPO) uključena u područje pokrivenosti državne „Agencije za osiguranje stambenih hipoteka“ (AHML). Osnivač je bilo Ministarstvo građevinarstva, posjeduje niz važnih amandmana za promjenu statusa kompenzacijskog fonda za dioničare.

Duma je odobrila status kompanije javnog prava (PPC) za "Fond za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji" sa funkcijama i ovlašćenjima karakterističnim za državnu vlast.

Kompanija je odgovorna predsjedniku Rusije, kontrolu nad finansijskim aktivnostima sprovode predstavnici oba doma parlamenta i Računske komore Ruske Federacije. Planirano je da se stvaranje ovakve organizacije sa svim zakonskim standardima djelovanja završi do novembra 2017. godine.

Glavne funkcije

Fond zajedničke izgradnje ima dva glavna zadatka - da pomogne vlasnicima kapitala i da završi problematičnu izgradnju. Njegove funkcije povezane su sa ovim zadacima.

1. Održavati evidenciju i kontrolu doprinosa primljenih od programera.
2. Organizovati arbitražno upravljanje u slučaju stečaja građevinskih preduzeća koja su dala doprinose u fond.
3. Naknada za gubitke dioničarima.
4. Finansiranje i kreditiranje kompanije koja se obavezala da će završiti problematičan objekat.
5. Polaganje slobodnog novca u sredstva i depozite u bankama, hipoteka vrijednosne papire i državne obveznice.

Mehanizam kompenzacionog fonda

Mehanizam osiguranja od odgovornosti investitora, koji postoji od 2014. godine, prepoznali su kao nedjelotvorni i nezavisni stručnjaci i vladine agencije. U slučaju stečaja građevinske kompanije, trošak polisa osiguranja ili kamate za garanciju u banci nisu mogle pokriti gubitke svih vlasnika ugovora o zajedničkoj izgradnji, tim više nisu bile dovoljne za završetak izgradnje problematičnog objekta. Broj nedovršenih objekata i prevarenih dioničara nastavio je rasti.

• Novi mehanizam je zgodan, prije svega, za programere. Ne moraju da osiguravaju svaki ugovor o izgradnji dionica, traže odgovarajuće osiguravajuće društvo. Dovoljno je da određeni procenat transakcije prenesete u kompenzacioni fond akcionara i dobijete dozvolu za registraciju.
• Novac dobijen od investitora je rezerva iz koje će se isplatiti gubici vlasnika kapitala kada njihova građevinska kompanija propadne. Istom rezervom finansiraće se preduzeće koje će završiti izgradnju problematičnog objekta. Novi programer se bira na konkurentskoj osnovi.
• Dioničari ispred kompenzacijskog fonda imaju realnu garanciju da će im kuća biti završena i useliti se u novi stan. Štaviše, garancije ne daje privatna banka ili osiguravač, već PPC – dio državne strukture.

Zvanična web stranica fonda zajedničke izgradnje

Transparentnost informacija je neophodan uslov za rad novog kompenzacionog fonda, propisan zakonom. Informacije o zajedničkoj izgradnji biće objavljene na zvaničnom sajtu Jedinstvenog instituta za razvoj u stambenom sektoru, zajedno sa resursom AHML. Trebalo bi da odražava:

• stanje svih objekata koji se grade sa vlasničkim učešćem: njihova projektna dokumentacija, sve finansijski izvještaji, broj predškolskih ustanova, fotografije faza stambene izgradnje;
• podaci o državnim službenicima koji kontrolišu rad developera, rezultati njihovih inspekcija;
• činjenice kršenja zakona i privođenje počinilaca pravdi itd.

Planirano je da se izrada službene web stranice Fonda za obeštećenje dioničara završi do početka 2018. godine.

Doprinosi u Fond za obeštećenje

• Najkasnije tri dana prije sklapanja prvog DDU ugovora u 2017. godini, osiguravač mora uplatiti doprinose u obliku gotovine u fond za naknadu štete za zajedničku izgradnju.
• Bez transfera novca, ugovor se ne registruje od strane države.
• Uključivanje sredstava akcionara u poslovanje bez registracije DDU kažnjava se novčanom kaznom od 0,5 do 1 milion rubalja.
• Stopa doprinosa iznosi 1,2% od cijene DDU-a sa cijelog gradilišta.
• Revizija stope je predviđena, ali ne više od jednom godišnje i nakon zakonodavnog odobrenja nove stope u Državnoj Dumi.

Stopa kompenzacionog fonda dioničara u iznosu od 1,2% ne izaziva primjedbe stručnjaka. Iznos doprinosa od 18-25 milijardi u prvim godinama postojanja fonda sasvim je dovoljan da pokrije buduće probleme jednog ili dva regionalna izvođača. Zakon ne propisuje odakle dobiti novac u slučaju manjka sredstava, moguće je i iz budžeta.

Naknada po ugovorima iz prethodnih godina nije predviđena novim zakonom. Ako objekat u izgradnji ima potpisan barem jedan ugovor o vlasničkom učešću po staroj šemi, on neće biti uključen u obim kompenzacionog fonda.

Zahtjevi za graditelja

Centralna odredba novog zakona o kompenzacijskom fondu dioničara je nametanje strogih zahtjeva za graditelje, što može ostaviti vrlo malo investitora na tržištu dioničkih građevina. Prezentacija ovih zahtjeva započet će zaključkom DDU-a od 01.07. 2018.

1. Organizacije koje se bave zajedničkom gradnjom nemaju pravo da se bave drugim privrednim aktivnostima, izdaju akcije i hartije od vrijednosti; njihov službeni naziv mora sadržavati izraz "specijalizirani programer".
2. Kompanije sa najmanje tri godine iskustva u izgradnji stambenih zgrada i koje su izgradile najmanje 10 hiljada kvadratnih metara mogu prikupljati sredstva od vlasnika kapitala. m stambenog prostora.
3. Tokom čitavog perioda izgradnje na računu preduzeća mora biti najmanje 10% sredstava koja čine trošak objekta; ne bi trebalo da ima dugovanja u ovom periodu, osim za kredite za izgradnju ovog objekta.
4. Programeri će dobiti dozvolu za izgradnju samo jednog objekta u isto vrijeme.
5. Sredstva dioničara zabranjeno je trošenje na kupovinu zemljišta za regal, izradu projekata, inženjerski rad. Ova stavka izazvala je prijateljsko nerazumijevanje i građevinara i stručnjaka, jer svaka gradnja počinje sa ovim troškovima.
6. Sve gotovina dionička građevinska kompanija mora biti u istoj banci, koja vrši provjeru svakog finansijskog troška.
7. Lica koja upravljaju građevinskim preduzećem ne bi trebalo da imaju:

• osuda za privredni kriminal;
• biti bankrot;
• biti predmet diskvalifikacije.

Štete

Gubici dioničarima u slučaju stečaja građevinskog preduzeća nadoknađuju se iz kompenzacijskog fonda zajedničke izgradnje po određenom redoslijedu.

• Kao prvo .
• Tada odbor kompenzacionog fonda odlučuje koja je opcija isplativija: isplata gubitaka vlasnicima kapitala ili završetak stambenog objekta. Odluka o pitanju može biti odložena 6 mjeseci.
• Odluka o isplati se objavljuje na web stranici kompenzacijskog fonda dioničara. Takođe označava adresu na kojoj će se primati dokumenti i radno vrijeme zaposlenih. Sve informacije akcionari dobijaju u roku od 2 nedelje nakon donošenja odluke.
• Spisak dokumenata za obeštećenje: molba; pasoš. Najčešće se dostavljaju banci koja je pratila aktivnosti programera.
• Novac akcionarima se isplaćuje u roku od 10 dana nakon dostavljanja potrebnih dokumenata.
• Regruti, teški bolesnici, odsutni imaju pravo na ranije isplate.

Fond se obavezuje da će gubitke akcionara isplatiti u celosti.

Nijanse

Iznos plaćanja vlasnicima kapitala utvrđuje se množenjem cijene jednog kvadratnog metra stambenog prostora njegovom površinom.

1. Površina stanovanja, za koju se vraća novac iz kompenzacijskog fonda dioničara, ne smije biti veća od 120 m 2. Državni fond - za one koji daju zadnju ušteđevinu za kupovinu stana. Kupci velikih stanova i luksuznih stanova, po mišljenju zakonodavca, mogu se zauzeti za sebe.
2. Visina naknade zavisi od cene stanovanja, koju utvrđuje Ministarstvo građevinarstva - odgovara minimalnoj tržišnoj vrednosti, koja se razlikuje za 30-40% od stvarne. Nakon što dobiju naknadu po takvim stopama, vlasnici kapitala gube dio svojih sredstava.

Analizirajući zakon, stručnjaci pronalaze mnoge nijanse i daju različita predviđanja. Dakle, restriktivne mjere u vezi sa poslovanjem će primorati mala preduzeća da napuste tržište dionica. Velike kompanije, da bi započele novu izgradnju, moraće da stvore podružnice, a to će dovesti do dodatnih troškova. Uz monopolski položaj velikih investitora, sve će to dovesti do povećanja cijena stanova i pogoditi džepove dioničara.

Za sada je jedna stvar jasna: novi zakon o kompenzacijskom fondu je u stanju riješiti problem zaštite dioničara. Ali to može uzrokovati pad poslovne aktivnosti na tržištu zajedničke gradnje.

Odgovornost građevinskih kompanija Odredba novog zakona o kompenzacijskom fondu za zajedničku izgradnju definiše stroge zahtjeve za odgovornost investitora. Od jula 2018. godine počinju sa radom:

• sada će kompanije biti ograničenije u svojim aktivnostima, moraće da se bave samo građevinarstvom, a ne povezanim poslovima;
• investitori mogu privući sredstva od developera koji imaju više od 3 godine iskustva, koji su podigli oko 10 kvadratnih metara. m) stambeni objekti;
• Firma mora imati značajne odobreni kapital oko 10% cijene kuće;
• programerima će biti dozvoljeno da grade samo jedan objekat;
• finansije kompanije moraju se voditi na jednom računu kod bankarske institucije koja kontroliše sve finansijske troškove.

Zahtjevi se tiču ​​i moralne strane službenika.

Počeo je sa radom Fond za zaštitu dioničara

Zakon pretpostavlja da će od januara 2017. godine, prilikom registracije svakog novog Ugovora o dioničkom udjelu, Rosreestr slati zahtjev fondu o uplati ili neplaćanju obaveznih doprinosa po ovom ugovoru. Na taj način će programeri biti podstaknuti da na vrijeme uplate doprinose u kompenzacijski fond, a vlasnicima dionica će biti pružena stvarna finansijska zaštita njihovih prava.

Pažnja

Ali postoji jedno upozorenje. Obaveza investitora da prenese doprinos u kompenzacijski fond nastaje samo ako je prvi Ugovor o zajedničkom učešću (DDU) za izgradnju nove kuće registrovan nakon 1. januara 2017. (pogledajte gornji link na web stranici Vlade Ruske Federacije). Federacija). Riječ je o prvom ugovoru za građevinski projekat.

Odnosno, zakonodavci su dozvolili da ne uplaćuju doprinose u fond onim developerima koji su od 1. januara 2017. godine već imali registrovane prodaje stanova pod DDU za bilo koji projekat.

Član 10

Štaviše, garancije ne daje privatna banka ili osiguravač, već PPC - deo državne strukture Zvanična internet stranica fonda za udeljene gradnje Transparentnost informacija je neophodan uslov za rad novog kompenzacionog fonda, propisan zakonom. . Informacije o zajedničkoj izgradnji biće objavljene na zvaničnom sajtu Jedinstvenog instituta za razvoj u stambenom sektoru, zajedno sa resursom AHML.
Trebalo bi da odražava:

• stanje svih objekata koji se grade uz vlasničko učešće: njihova projektna dokumentacija, svi računovodstveni izvještaji, broj predškolskih ustanova, fotografije faza stambene izgradnje;
• podaci o državnim službenicima koji kontrolišu rad developera, rezultati njihovih inspekcija;
• činjenice kršenja zakona i krivičnog gonjenja počinilaca i dr.

Fond za kompenzaciju za kapitalnu izgradnju

Ova stavka izazvala je prijateljsko nerazumijevanje i građevinara i stručnjaka, jer svaka gradnja počinje sa ovim troškovima.

• Sva sredstva dioničke građevinske kompanije moraju ležati u jednoj banci, koja provjerava svaki finansijski trošak.
• Lica koja upravljaju građevinskim preduzećem ne bi trebalo da imaju:

• osuda za privredni kriminal;
• biti bankrot;
• biti predmet diskvalifikacije.

Naknada gubitaka Gubici akcionarima u slučaju stečaja građevinskog preduzeća nadoknađuju se iz fonda za obeštećenje zajedničke izgradnje po određenom redosledu.

• Kao prvo arbitražni sud ustanovljen stečaj.
• Tada odbor kompenzacionog fonda odlučuje koja je opcija isplativija: isplata gubitaka vlasnicima kapitala ili završetak stambenog objekta.

Ova akcija nije brza, može da se oduži i na pola godine, a usvojena presuda biće objavljena na sajtu investitorskog fonda. Takođe ukazuje na podatke o adresi na kojoj se prihvata dokumentacija, raspored prijema zaposlenih.

Info

Investitori će dobiti informaciju o rješenju u roku od 14 dana nakon njegovog usvajanja. Paket dokumentacije, pasoš, prijava dostavlja se bankarskoj instituciji koja je pratila rad građevinske kompanije.

Nakon dostavljanja svih potrebnih papira, isplata obeštećenja se očekuje za 10 dana. Za neke kategorije građana isplata sredstava može nastupiti nešto ranije.

Bitan

Fond se obavezuje isplatiti gubitke investitorima u skladu sa utvrđenim pravilima. Vlasničke kuće u izgradnji, potpisane po staroj shemi, u slučaju propasti nisu zaštićene odštetnim fondom.

Nova zakonska regulativa ne predviđa plaćanje gubitaka po ranije zaključenim DDU.

Fond za obeštećenje za zaštitu prava akcionara

Iznos doprinosa od 18-25 milijardi u prvim godinama postojanja fonda sasvim je dovoljan da pokrije buduće probleme jednog ili dva regionalna izvođača. Zakon ne propisuje odakle dobiti novac u slučaju manjka sredstava, moguće je i iz budžeta.

Naknada po ugovorima iz prethodnih godina nije predviđena novim zakonom. Ako objekat u izgradnji ima potpisan barem jedan ugovor o vlasničkom učešću po staroj šemi, on neće biti uključen u obim kompenzacionog fonda. Zahtjevi za investitora Centralna odredba novog zakona o kompenzacijskom fondu dioničara je predstavljanje strogih zahtjeva za graditelje, zbog kojih vrlo mali broj investitora može ostati na tržištu dioničkih građevina. Prezentacija ovih zahtjeva započet će zaključkom DDU-a od 01.07.

2018.

Zvanična web stranica Fonda za kompenzaciju za kapitalnu izgradnju

U slučaju stečaja građevinskog preduzeća, troškovi polise osiguranja ili kamate na garanciju u banci nisu mogli pokriti gubitke svih vlasnika ugovora o zajedničkoj izgradnji, tim više nisu bili dovoljni za završetak izgradnje objekta. problematičan objekat. Broj nedovršenih objekata i prevarenih dioničara nastavio je rasti.

• Novi mehanizam je zgodan, prije svega, za programere.

  Ne moraju da osiguravaju svaki ugovor o izgradnji dionica, traže odgovarajuće osiguravajuće društvo. Dovoljno je da određeni procenat transakcije prenesete u kompenzacioni fond akcionara i dobijete dozvolu za registraciju.

• Novac dobijen od investitora je rezerva iz koje će se isplatiti gubici vlasnika kapitala kada njihova građevinska kompanija propadne.

  Istom rezervom finansiraće se preduzeće koje će završiti izgradnju problematičnog objekta.

Zvanična stranica Fonda za zaštitu prava građana - učesnika u dioničkoj izgradnji

Sredstva akumulirana u ovom fondu će se koristiti isključivo za isplatu odštete prevarenim dioničarima u slučaju bankrota Investitora, odnosno za finansiranje završetka izgradnje. U potonjem slučaju, to može biti finansijska pomoć ili zajam novom investitoru, koji će preuzeti obaveze da završi izgradnju problematičnog objekta.

Zabranjeno je korištenje sredstava fonda u druge svrhe. Za nove vlasnike kapitala to znači značajno smanjenje rizika ulaganja u kupovinu stanova u novogradnji.

Prvo, postoji realna šansa da se kuća završi, čak i kada je Graditelj otišao u stečaj. Drugo, sam mehanizam isplate kompenzacije vlasnicima kapitala je postalo mnogo jednostavnije i jasnije (u poređenju sa osiguranjem od odgovornosti).

Treće, ovim sredstvima neće upravljati privatna osiguravajuća društva, već državna struktura.
Glavne funkcije Fond zajedničke izgradnje ima dva glavna zadatka - da pomogne vlasnicima kapitala u slučaju bankrota investitora i da završi problematičnu izgradnju. Njegove funkcije povezane su sa ovim zadacima.

1. Održavati evidenciju i kontrolu doprinosa primljenih od programera.
2. Organizovati arbitražno upravljanje u slučaju stečaja građevinskih preduzeća koja su dala doprinose u fond.
3. Naknada za gubitke dioničarima.
4. Finansiranje i kreditiranje kompanije koja se obavezala da će završiti problematičan objekat.
5. Plasman slobodnog novca u sredstva i bankarske depozite, u hipotekarne hartije od vrijednosti i državne obveznice.

Mehanizam rada kompenzacionog fonda Mehanizam osiguranja od odgovornosti za programere, koji postoji od 2014. godine, prepoznali su kao neefikasan i nezavisni stručnjaci i vladine agencije.

Zvanična web stranica Fonda za kapitalnu izgradnju

Puni naziv zakona: „O javnopravnom društvu za zaštitu prava građana koji učestvuju u zajedničkoj izgradnji u slučaju nesolventnosti (stečaja) investitora i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije.” Pravni status U početku je novi fond zajedničke izgradnje bio definisan kao neprofitna organizacija (NPO), uključena u područje pokrivenosti državne „Agencije za stambeno hipotekarno osiguranje“ (AHML). Osnivač je bilo Ministarstvo građevinarstva, posjeduje niz važnih amandmana za promjenu statusa kompenzacijskog fonda za dioničare. Duma je odobrila status kompanije javnog prava (PPC) za "Fond za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji" sa funkcijama i ovlašćenjima karakterističnim za državnu vlast. Kompanija je odgovorna predsjedniku Rusije, kontrolu nad finansijskim aktivnostima sprovode predstavnici oba doma parlamenta i Računske komore Ruske Federacije.

Zvanična web stranica Fonda zajedničke izgradnje

Odluka o pitanju može biti odložena 6 mjeseci.

• Odluka o isplati se objavljuje na web stranici kompenzacijskog fonda dioničara. Takođe označava adresu na kojoj će se primati dokumenti i radno vrijeme zaposlenih.

  Sve informacije akcionari dobijaju u roku od 2 nedelje nakon donošenja odluke.

• Spisak dokumenata za obeštećenje: molba; pasoš. Najčešće se dostavljaju banci koja je pratila aktivnosti programera.
• Novac akcionarima se isplaćuje u roku od 10 dana nakon dostavljanja potrebnih dokumenata.
• Regruti, teški bolesnici, odsutni imaju pravo na ranije isplate.

Fond se obavezuje da će gubitke akcionara isplatiti u celosti.

Nijanse Isplate vlasnicima kapitala određuju se množenjem cijene jednog kvadratnog metra stambenog prostora njegovom površinom.

Pravna pomoć!

Moskva i region

Sankt Peterburg i region

Federalni broj

Osim toga, javnopravničko društvo „Fondacija za zaštitu prava građana učesnika zajedničke izgradnje“ ima i druge važne prednosti:

• Mehanizam isplate akcionarima značajno je pojednostavljen u odnosu na ranije postojeće osiguranje od odgovornosti.
• Upravlja prikupljenim finansijskim sredstvima državnu strukturu, što samo po sebi povećava pouzdanost kompenzacionog fonda.
• Sredstva kompenzacionog fonda se vode na određenim računima, što garantuje transparentnost mehanizma raspodele novca.

Glavni zadaci i funkcije Glavni zadatak stvorene strukture je zaštita prava učesnika u zajedničkoj izgradnji. U slučaju bankrota, gubici se nadoknađuju doprinosima koje je prethodno prenio investitor.

Formiran je fond za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji

U suštini, ovaj jedinstveni razvojni fond će poslovati slično kao i Agencija za osiguranje depozita (DIA), koja garantuje povrat sredstava ljudima koji su svoj novac položili u bankovne depozite. Generalno, možemo reći da dioničari koji su ušli u DDU nakon januara 2017. imaju novi mehanizam za zaštitu svojih ulaganja.

Istina, ovdje postoji jedna nijansa o kojoj ćemo razgovarati malo u nastavku. Postupak povraćaja poreza na dohodak građana prilikom kupovine stana. 2 načina.
Spisak dokumenata. Naknadni fond za udijeljenu izgradnju formiran je na osnovu izmjena i dopuna saveznog zakona FZ-214, kojima se obezbjeđuje dodatna zaštita prava i interesa učesnika u zajedničkoj izgradnji (član 23.2 Zakona FZ-214).

Počeo je sa radom Fond za zaštitu dioničara

Sredstva akumulirana u ovom fondu će se koristiti isključivo za isplatu odštete prevarenim dioničarima u slučaju bankrota Investitora, odnosno za finansiranje završetka izgradnje. U potonjem slučaju, to može biti finansijska pomoć ili zajam novom investitoru, koji će preuzeti obaveze da završi izgradnju problematičnog objekta.
Zabranjeno je korištenje sredstava fonda u druge svrhe. Za nove vlasnike kapitala to znači značajno smanjenje rizika ulaganja u kupovinu stanova u novogradnji.
Prvo, postoji realna šansa da se kuća završi, čak i kada je Graditelj otišao u stečaj. Drugo, sam mehanizam isplate naknada vlasnicima kapitala postao je mnogo jednostavniji i jasniji (u poređenju sa osiguranjem od odgovornosti).
Treće, ovim sredstvima neće upravljati privatna osiguravajuća društva, već državna struktura.

Fond za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji

Info

Kako bi akcionar imao mogućnost da se zaštiti u slučaju bankrota investitora ili pojave drugih nepredviđenih okolnosti, zakonodavstvo o učešću u zajedničkoj izgradnji predviđa obaveznu registraciju DDU kod državnog organa. Zahtjevi za programere Veoma ozbiljni uslovi u vezi sa programerima sadržani su u Federalnom zakonu br. 218.

Zbog ovakvog pristupa samo oni programeri koje je vrijeme testiralo moći će raditi na tržištu. Uslovi sadržani u zakonu stupaju na snagu od jula 2018.

Zvanični naziv programera mora sadržavati naziv - "specijalizirani programer". Bilo koja komercijalna djelatnost za specijalizirane građevinske organizacije bavljenje izgradnjom stambenih i nestambenih nekretnina po DDU je zabranjeno.

Fond za obeštećenje za zaštitu prava akcionara

Državna duma je 21. jula 2017. usvojila zakon o državnom fondu za zaštitu prava vlasnika kapitala. Građevinske kompanije podliježu strogim zahtjevima.

Ali da li će to pomoći porodicama vlasnika kapitala da postanu vlasnici novih stanova. U Rusiji je izgradnja stambenih objekata uz pomoć javnih investicija zakonski regulisana od 2004. godine. Zaključivanje ugovora o udjelu (DDU) daje porodicama šansu da dobiju stambeni prostor jeftiniji od tržišne vrijednosti. Međutim, rizikuju da izgube nadu za stanovanje i da ostanu bez ušteđevine ako građevinari ne ispune svoje obaveze. Država je 2014. godine prvi put intervenisala u poslovima zajedničke gradnje kako bi zaštitila interese građana – investitora u stanogradnji. Prije registracije DDU kod Rosreestra, građevinska kompanija je bila dužna osigurati odgovornost od osiguravača ili uzeti jamstvo od banke.

Fond za zaštitu prava građana učesnika zajedničke izgradnje

Ova stavka izazvala je prijateljsko nerazumijevanje i građevinara i stručnjaka, jer svaka gradnja počinje sa ovim troškovima.

• Sva sredstva dioničke građevinske kompanije moraju ležati u jednoj banci, koja provjerava svaki finansijski trošak.
• Lica koja upravljaju građevinskim preduzećem ne bi trebalo da imaju:

• osuda za privredni kriminal;
• biti bankrot;
• biti predmet diskvalifikacije.

Naknada gubitaka Gubici akcionarima u slučaju stečaja građevinskog preduzeća nadoknađuju se iz fonda za obeštećenje zajedničke izgradnje po određenom redosledu.

• Prvo, arbitražni sud utvrđuje činjenicu stečaja.
• Tada odbor kompenzacionog fonda odlučuje koja je opcija isplativija: isplata gubitaka vlasnicima kapitala ili završetak stambenog objekta.

Fond za kompenzaciju za kapitalnu izgradnju

Pažnja

Sadržaj

• 1 Essence
• 2 Glavni zadaci i funkcije
• 3 Kako zaštititi svoja prava
• 4 Neke nijanse
• 5 Zahtjevi za programere

Pitanja podrške prevarenim akcionarima se vrlo često postavljaju na najvišim nivoima. Za podršku ovoj kategoriji građana, 2017. godine zvanično je formiran kompenzacijski fond za zaštitu prava građana koji učestvuju u zajedničkoj izgradnji.

Nažalost, regulatorni dio nije rađen paralelno. Kao rezultat toga, fond za zaštitu prava akcionara nije mogao u potpunosti da funkcioniše. Nakon donošenja Saveznog zakona broj 218 u julu prošle godine, konačno je formiran mehanizam prema kojem javno pravno preduzeće „Fond za zaštitu prava građana učesnika u zajedničkoj izgradnji“ odgovara direktno predsjedniku Ruska Federacija, trebalo bi da funkcioniše.

Zvanična stranica Fonda za zaštitu prava građana - učesnika u dioničkoj izgradnji

• Površina stanovanja za koju se vraća novac iz kompenzacijskog fonda dioničara ne smije biti veća od 120 m2. Državni fond - za one koji daju zadnju ušteđevinu za kupovinu stana. Kupci velikih stanova i luksuznih stanova, po mišljenju zakonodavca, mogu se zauzeti za sebe.
• Visina naknade zavisi od cene stanovanja, koju utvrđuje Ministarstvo građevinarstva - odgovara minimalnoj tržišnoj vrednosti, koja se razlikuje za 30-40% od stvarne. Nakon što dobiju naknadu po takvim stopama, vlasnici kapitala gube dio svojih sredstava.
Analizirajući zakon, stručnjaci pronalaze mnoge nijanse i daju različita predviđanja. Dakle, restriktivne mjere u vezi sa poslovanjem će primorati mala preduzeća da napuste tržište dionica. Velike kompanije, da bi započele novu izgradnju, moraće da stvore podružnice, a to će dovesti do dodatnih troškova.

Zvanična stranica Fonda za zaštitu prava građana učesnika zajedničke izgradnje

Da li ste znali da… Od januara 2017. godine u Rusiji je stvoren državni kompenzacijski fond za zajedničku izgradnju. U narodu ga zovu i fond za kompenzaciju za razvojne investitore ili fond za zaštitu prava vlasnika kapitala.

Šta je to? Ko bi trebao biti sretan zbog ovoga? Zakonodavci tvrde da bi to trebalo da zadovolji dioničare - tj. učesnici u zajedničkoj stambenoj izgradnji u stambenim zgradama. Na kraju krajeva, glavni zadatak fonda za kompenzaciju izgradnje je da isplati kompenzaciju vlasnicima dionica prema Ugovorima o udjelu u kapitalu (DDU), u slučaju bankrota investitora.

Šta je sa osiguranjem građevinara? Mislite na osiguranje od građanske odgovornosti Graditelja koje je do sada bilo na snazi? Ovo osiguranje (detaljnije o njemu pogledajte na linku iznad) pokrenuto je 2014. godine i već nekoliko godina pokazuje svoju nedosljednost. Tačnije - neugodnost i složenost u implementaciji.
Fond za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji registrovan je u obliku javnog preduzeća i počinje sa radom, saopćeno je iz AHML-a. Registracija fonda u obliku javnog preduzeća završena je 20. oktobra. O trošku fonda biće isplaćena naknada učesnicima u zajedničkoj izgradnji ili će se finansirati izgradnja nedovršenih nekretnina. Fond će se finansirati doprinosima investitora u iznosu od 1,2 posto svakog ugovora o dionicama nakon datuma državne registracije fonda.

Neuplata doprinosa u fond akcionara od strane investitora je osnov za suspenziju državne registracije ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji. Detaljne informacije o proceduri i karakteristikama doprinosa koje daju programeri i registraciji DDU-a dostupne su na web stranici Fondacije.

Službenik Fonda za zaštitu prava građana učesnika zajedničke izgradnje

Kancelarija Rosreestra za Kursku oblast obaveštava o stvaranju Fonda za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji. Dana 20. oktobra 2017. godine počeo je sa radom Fond za zaštitu prava građana - učesnika u dioničkoj izgradnji. Stvaranje i funkcionisanje ovog fonda regulisano je Saveznim zakonom br. 218-FZ od 29. jula 2017. godine „O javnom pravnom društvu za zaštitu prava građana koji učestvuju u zajedničkoj izgradnji u slučaju nesolventnosti (stečaja) investitora i o izmenama određeni zakonodavni akti Ruske Federacije”. U skladu sa odredbama Zakona, Vlada Ruske Federacije je donijela niz odluka o radu Fonda.