El Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción Equitativa se registró como empresa pública el 20 de octubre y comenzó su funcionamiento.

fondo estatal La construcción compartida ha reemplazado el mecanismo de seguro de responsabilidad civil de los desarrolladores y está diseñado para proteger los derechos de los accionistas en proyectos de construcción de viviendas nuevas. A diferencia del sistema de seguros DDU (contratos de participación accionaria), las actividades del fondo estarán dirigidas, entre otras cosas, a financiar la finalización de la instalación. El Ministerio de Construcción de Rusia se convirtió en el fundador del Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos que Participan en la Construcción Equitativa, y Alexander Plutnik, el jefe de AHML, fue nombrado Director General.

En caso de quiebra del promotor, el fondo de compensación se utilizará para pagar indemnizaciones a los ciudadanos que participen en la construcción compartida o para financiar actividades para completar la construcción de proyectos de construcción inacabados.

De acuerdo con la parte 5 del artículo 25 de la Ley No. 218-FZ, la obligación del desarrollador de pagar contribuciones obligatorias (aportes) al fondo de compensación surge en relación con un edificio de apartamentos y (o) un edificio residencial de un edificio de bloque, que consta de tres o más bloques, si un acuerdo sobre la participación en la construcción compartida con el primer participante en la construcción compartida de dicho objeto inmobiliario se presenta para el registro estatal después de la fecha registro estatal Fundación. A partir de la fecha de registro estatal del Fondo, no está permitido registrar el primer acuerdo de participación en la construcción compartida sin pagar contribuciones obligatorias (aportes) al Fondo.

De acuerdo con la parte 1 del artículo 10 de la Ley No. 218-FZ, el monto de las deducciones obligatorias (aportes) de los desarrolladores al fondo de compensación es del 1,2 por ciento del precio acordado por las partes para cada acuerdo de participación en la construcción compartida, previendo el traspaso de locales residenciales. Al mismo tiempo, la obligación de cotizar al Fondo surge en relación con los contratos de participación en la construcción compartida, que prevén la transmisión de locales residenciales, independientemente de que el participante en la construcción compartida sea una persona física o jurídica.

De acuerdo con el inciso 3 del artículo 10 de la Ley N° 218-FZ, las deducciones obligatorias (aportes) de los desarrolladores se realizan a la cuenta nominal del Fondo, cuyo titular es el Fondo, al menos tres días hábiles antes de la fecha de presentación. de documentos para el registro estatal del contrato en servicio federal registro estatal, catastro y cartografía (en adelante, Rosreestr).

De acuerdo con la parte 1 del artículo 11 de la Ley No. 218-FZ, al momento del registro estatal de un acuerdo de participación en la construcción compartida, que prevé la transferencia de locales residenciales, Rosreestr envía una solicitud al Fondo para el pago o la falta de pago por el desarrollador de deducciones obligatorias (aportes) en virtud del acuerdo de participación en la construcción compartida. El Fondo, a más tardar un día hábil a partir de la fecha de recepción de dicha solicitud, proporciona la información especificada en la solicitud.

De acuerdo con la Parte 1 del Artículo 16 de la Ley Federal del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces", el plazo para el registro estatal de un acuerdo sobre participación en la construcción compartida se establece de 7 a 9 negocios días, según el método de presentación de documentos para el registro estatal.

La información detallada está disponible en el sitio web del Fondo en Internet en www.fond214.rf. Preguntas sobre el trabajo del Fondo y otras solicitudes, envíe por correo electrónico: [correo electrónico protegido]. Teléfono del centro de contacto especializado 8 800-7007-214 o 8-495-685-94-41.

El pago de las retenciones (aportaciones) obligatorias del promotor al fondo de compensación deberá realizarse de acuerdo con los detalles publicados en la web oficial del Fondo en el apartado "Para promotores".

Recuerde que la ley sobre el Fondo de Construcción de Equidad - 218-FZ - fue firmada por el presidente ruso Vladimir Putin el 31 de julio de 2017. A mediados de octubre, se adoptó una resolución del Gobierno de Rusia sobre la creación de una empresa pública "Fundación para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción de Equidad". Ahora, al registrar acuerdos de participación accionaria en proyectos de construcción de vivienda bajo permisos de nueva emisión, el desarrollador está obligado a realizar una contribución al fondo de compensación.

El 21 de julio de 2017, la Duma Estatal aprobó una ley sobre el fondo estatal para la protección de los derechos de los accionistas. Las empresas de construcción están sujetas a requisitos estrictos. Pero, ¿ayudará a las familias de los accionistas a convertirse en propietarios de nuevos apartamentos?

En Rusia, la construcción de instalaciones residenciales con la ayuda de la inversión pública está regulada legalmente desde 2004. La conclusión de un acuerdo de participación accionaria (DDU) brinda a las familias la oportunidad de obtener una vivienda más barata que el valor de mercado. Sin embargo, corren el riesgo de perder la esperanza de vivienda y quedarse sin ahorros si los constructores no cumplen con sus obligaciones. En 2014, por primera vez, el estado intervino en el negocio de la construcción compartida para proteger los intereses de los ciudadanos, inversores en la construcción de viviendas. Antes de registrar una DDU con Rosreestr, una empresa de construcción estaba obligada a asegurar la responsabilidad de una aseguradora o tomar una garantía de un banco. Pero las compañías de seguros y los bancos no pudieron terminar de construir todos los objetos problemáticos y devolver todo el dinero a los accionistas engañados, cuyo número sigue creciendo. De acuerdo con la nueva ley de 2017 sobre el fondo de compensación para accionistas, se crea un mecanismo de garantías estatales para compensar pérdidas en la construcción compartida.

Fondo para la Protección de los Derechos de los Accionistas

La adopción de la ley de 2017 sobre el fondo de compensación para accionistas está cambiando fundamentalmente el trabajo en el mercado de la construcción compartida.

Historia de la Fundación

1. La iniciativa de crear un fondo de construcción compartida se hizo pública en el verano de 2016 (ley N° 304-FZ, art. 23.2).
2. A principios de 2017, por decreto del Presidente de la Federación Rusa, se declaró formalmente existente el fondo estatal para ayudar a los accionistas, se instruyó a la Duma del Estado para desarrollar todos los asuntos legales relacionados con él.
3. De febrero a julio de 2017, las disposiciones del próximo acto legislativo se discutieron tres veces en el Parlamento, el proyecto sufrió cambios radicales y finalmente fue aprobado por el Parlamento el 21 de julio de 2017. El nombre completo de la ley: “Sobre una empresa de derecho público para proteger los derechos de los ciudadanos que participan en la construcción compartida en caso de insolvencia (quiebra) de los desarrolladores y en las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa”.

Estatus legal

Inicialmente, el nuevo fondo de construcción de capital se definió como una organización sin fines de lucro (ONL) incluida en el área de cobertura del estado "Agencia de Seguro Hipotecario de Vivienda" (AHML). El fundador fue el Ministerio de la Construcción, posee una serie de modificaciones importantes para cambiar el estado del fondo de compensación para los accionistas.

La Duma aprobó el estatuto de empresa de derecho público (PPC) para el Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción Compartida con funciones y poderes propios del poder estatal.

La empresa es responsable ante el presidente de Rusia, el control de las actividades financieras lo llevan a cabo representantes de ambas cámaras del parlamento y la Cámara de Cuentas de la Federación Rusa. La creación de dicha organización con todos los estándares legislativos de actividad está prevista para noviembre de 2017.

Funciones principales

El Equity Construction Fund tiene dos tareas principales: ayudar a los accionistas a completar construcciones problemáticas. Sus funciones están relacionadas con estas tareas.

1. Llevar registros y control de las aportaciones recibidas de los promotores.
2. Organizar la gestión de arbitraje en caso de quiebra de las empresas constructoras que hayan realizado aportaciones al fondo.
3. Compensación por pérdidas a los accionistas.
4. Financiamiento y préstamo a una empresa que se ha comprometido a completar una instalación problemática.
5. Colocación de efectivo libre en activos y depósitos bancarios, hipoteca valores y bonos del gobierno.

El mecanismo del fondo de compensación.

El mecanismo de seguro de responsabilidad del desarrollador, que existe desde 2014, fue reconocido como ineficaz tanto por expertos independientes como por agencias gubernamentales. En caso de quiebra de una empresa constructora, el costo póliza de seguros o el interés de la garantía en el banco no pudo cubrir las pérdidas de todos los propietarios de contratos de construcción compartidos, tanto más no fueron suficientes para completar la construcción del objeto problemático. El número de objetos sin terminar y accionistas engañados siguió creciendo.

• El nuevo mecanismo es conveniente, en primer lugar, para los desarrolladores. No necesitan asegurar cada contrato de construcción de acciones, busque una compañía de seguros adecuada. Basta con transferir un cierto porcentaje de la transacción al fondo de compensación de los accionistas y obtener el permiso para registrarlo.
• El dinero recibido de los promotores es la reserva con la que se pagarán las pérdidas de los accionistas cuando arruine su empresa constructora. La misma reserva financiará la empresa que completará la construcción de la instalación problemática. El nuevo desarrollador se selecciona sobre una base competitiva.
• Los accionistas frente al fondo de compensación tienen una garantía real de que su casa estará terminada y se mudarán a un nuevo apartamento. Además, las garantías no las otorga un banco privado o una aseguradora, sino la PPC, parte de la estructura estatal.

Sitio web oficial del fondo de construcción compartida

La transparencia de la información es una condición necesaria para el funcionamiento del nuevo fondo de compensación, previsto por la ley. La información sobre la construcción compartida se publicará en el sitio web oficial del Instituto Unificado para el Desarrollo en el Sector de la Vivienda, junto con el recurso AHML. Debe reflejar:

• la condición de todos los objetos que se están construyendo con participación accionaria: su documentación de diseño, todos Estados financieros, el número de instituciones preescolares, fotos de las etapas de construcción de viviendas;
• datos sobre funcionarios gubernamentales que controlan el trabajo de los desarrolladores, los resultados de sus inspecciones;
• hechos de violación de la ley y llevar a los perpetradores ante la justicia, etc.

Está previsto que la creación del sitio web oficial del fondo de compensación para accionistas esté completada a principios de 2018.

Aportes al Fondo de Compensación

• A más tardar tres días antes de la celebración del primer contrato DDU en 2017, la aseguradora deberá transferir las contribuciones en efectivo al fondo de compensación de construcción compartida.
• Sin transferir dinero, el contrato no es registrado por el estado.
• La participación de los fondos de los accionistas en negocios sin registrar una DDU se castiga con una multa de 0,5 a 1 millón de rublos.
• La tasa de contribución es del 1,2% del costo de la DDU de todo el sitio de construcción.
• Se proporciona una revisión de la tasa, pero no más de una vez al año y después de la aprobación legislativa de la nueva tasa en la Duma del Estado.

La tasa del fondo de compensación de los accionistas en la cantidad de 1,2% no plantea objeciones por parte de los expertos. La cantidad de contribuciones de 18 a 25 mil millones en los primeros años de existencia del fondo es más que suficiente para cubrir los problemas futuros de uno o dos contratistas regionales. La ley no prescribe de dónde obtener dinero en caso de escasez de fondos, es posible que del presupuesto.

La nueva ley no prevé la compensación en virtud de los contratos de años anteriores. Si un objeto en construcción tiene al menos un acuerdo de participación accionaria firmado según el esquema anterior, no se incluirá en el alcance del fondo de compensación.

Requisitos para el constructor

La disposición central de la nueva ley sobre el fondo de compensación de los accionistas es la imposición de requisitos estrictos para los constructores, lo que puede dejar muy pocos desarrolladores en el mercado de la construcción de capital. La presentación de estos requisitos se iniciará a la conclusión del DDU a partir del 01.07. 2018.

1. Las organizaciones dedicadas a la construcción compartida no tienen derecho a participar en otras actividades comerciales, emitir acciones y valores; su nombre oficial debe contener el término "desarrollador especializado".
2. Las empresas con al menos tres años de experiencia en la construcción de edificios residenciales y que hayan construido al menos 10 mil metros cuadrados pueden recaudar fondos de los accionistas. m de vivienda.
3. Durante todo el período de construcción, la cuenta de la empresa debe tener al menos el 10% de los fondos que componen el costo de la instalación; ella no debe tener deudas durante este período, a excepción de los préstamos de construcción para este objeto.
4. Los desarrolladores recibirán permiso para construir solo un objeto a la vez.
5. Los fondos de los accionistas tienen prohibido gastar en la compra de terrenos para un estante, la creación de proyectos, trabajo de ingeniería. Este ítem provocó una incomprensión amistosa tanto de constructores como de expertos, ya que toda construcción comienza con estos costos.
6. Todo dinero en efectivo El patrimonio de la empresa constructora debe residir en el mismo banco, que realiza un control de cada coste financiero.
7. Las personas que administran una empresa constructora no deben tener:

• condena por delitos económicos;
• estar en quiebra;
• ser objeto de descalificación.

Daños y perjuicios

Las pérdidas para los accionistas en caso de quiebra de una empresa constructora se reembolsan del fondo de compensación para la construcción compartida en un orden determinado.

• En primer lugar .
• Luego, la junta del fondo de compensación decide qué opción es más rentable: el pago de pérdidas a los accionistas o la finalización de una instalación residencial. La decisión de la cuestión se puede retrasar durante 6 meses.
• La decisión sobre el pago se publica en el sitio web del fondo de compensación de accionistas. También indica la dirección en la que se aceptarán los documentos y las horas de trabajo de los empleados. Los accionistas reciben toda la información dentro de las 2 semanas posteriores a la toma de la decisión.
• Lista de documentos para compensación: solicitud; El pasaporte. La mayoría de las veces se proporcionan al banco que acompañó las actividades del desarrollador.
• El dinero a los accionistas se paga dentro de los 10 días posteriores a la provisión de los documentos necesarios.
• Los militares, las personas gravemente enfermas, las personas que están fuera tienen derecho a pagos anticipados.

El Fondo se compromete a pagar las pérdidas de los accionistas en su totalidad.

Matices

El monto del pago a los accionistas se determina multiplicando el costo de un metro cuadrado de vivienda por su área.

1. La superficie de la vivienda por la que se devuelve el dinero del fondo de compensación de los accionistas no debe exceder los 120 m 2. Fondo Estatal - para aquellos que dan sus últimos ahorros para comprar un apartamento. Los compradores de grandes departamentos y viviendas de lujo, según los legisladores, pueden valerse por sí mismos.
2. El monto de la compensación depende del costo de la vivienda, que determina el Ministerio de la Construcción; corresponde al valor mínimo de mercado, que difiere en un 30-40% del real. Habiendo recibido compensación a tales tasas, los tenedores de acciones pierden parte de sus fondos.

Al analizar la ley, los expertos encuentran muchos matices y hacen varias predicciones. Así, las medidas restrictivas en relación con los negocios obligarán a las pequeñas empresas a abandonar el mercado de la construcción de acciones. Las grandes empresas, para comenzar una nueva construcción, tendrán que crear filiales, y esto generará costos adicionales. Con la posición de monopolio de los grandes desarrolladores, todo esto conducirá a un aumento en los precios de la vivienda y golpeará los bolsillos de los accionistas.

Hasta ahora, una cosa está clara: nueva ley sobre el fondo de compensación es capaz de resolver el problema de la protección de los accionistas. Pero puede provocar una caída de la actividad empresarial en el mercado de la construcción compartida.

Responsabilidad de las empresas constructoras La disposición de la nueva legislación sobre el fondo de compensación para la construcción compartida define requisitos estrictos para la responsabilidad de los promotores. A partir de julio de 2018, comenzarán a operar:

• ahora las empresas estarán más limitadas en sus actividades, tendrán que ocuparse sólo de la construcción, y no de negocios relacionados;
• Los inversores pueden atraer fondos de desarrolladores que tengan más de 3 años de experiencia, que hayan construido alrededor de 10 metros cuadrados. M. instalaciones residenciales;
• La empresa debe tener importantes capital autorizado alrededor del 10% del costo de la casa;
• los desarrolladores podrán construir solo un objeto;
• las finanzas de la empresa deben mantenerse en una sola cuenta con una institución bancaria que controle todos los costos financieros.

Los requisitos también se refieren al aspecto moral de los funcionarios.

El fondo para la protección de los accionistas comenzó su labor

La ley supone que a partir de enero de 2017, al registrar cada nuevo Acuerdo de participación accionaria, Rosreestr enviará una solicitud al fondo sobre el pago o falta de pago de las contribuciones obligatorias en virtud de este acuerdo. De esta manera, se alentará a los Desarrolladores a pagar puntualmente las contribuciones al fondo de compensación y se brindará a los accionistas una protección financiera real de sus derechos.

Atención

Pero hay una advertencia. La obligación del Desarrollador de transferir una contribución al fondo de compensación surge solo si el primer Acuerdo de Participación Compartida (DDU) para la construcción de una nueva casa se registró después del 1 de enero de 2017 (consulte el enlace anterior en el sitio web del Gobierno de Rusia Federación). Estamos hablando del primer contrato de un proyecto de construcción.

Es decir, los legisladores permitieron no pagar aportes al fondo a aquellos Desarrolladores que, al 1 de enero de 2017, ya tuvieran registradas ventas de departamentos bajo DDU para cualquier proyecto.

Artículo 10

Además, las garantías no son otorgadas por un banco privado o una aseguradora, sino por el PPC, parte de la estructura estatal.Sitio web oficial del fondo de construcción compartida La transparencia de la información es una condición necesaria para el funcionamiento del nuevo fondo de compensación, prescrito por la ley. . La información sobre la construcción compartida se publicará en el sitio web oficial del Instituto Unificado para el Desarrollo en el Sector de la Vivienda, junto con el recurso AHML.
Debe reflejar:

• el estado de todos los objetos que se están construyendo con participación accionaria: su documentación de diseño, todos los informes contables, el número de instituciones preescolares, fotos de las etapas de construcción de viviendas;
• datos sobre funcionarios gubernamentales que controlan el trabajo de los desarrolladores, los resultados de sus inspecciones;
• hechos de infracción de la ley y enjuiciamiento de los autores, etc.

Fondo de Compensación Equitativo de Construcción

Este ítem provocó una incomprensión amistosa tanto de constructores como de expertos, ya que toda construcción comienza con estos costos.

• Todos los fondos de la empresa de construcción de capital deben estar en un banco, que verifica cada costo financiero.
• Las personas que administran una empresa constructora no deben tener:

• condena por delitos económicos;
• estar en quiebra;
• ser objeto de descalificación.

Compensación por pérdidas Las pérdidas para los accionistas en caso de quiebra de una empresa constructora se reembolsan del fondo de compensación para la construcción compartida en un orden determinado.

• En primer lugar Corte de arbitraje se establece la quiebra.
• Luego, la junta del fondo de compensación decide qué opción es más rentable: el pago de pérdidas a los accionistas o la finalización de una instalación residencial.

Esta acción no es rápida, puede prolongarse durante medio año. El veredicto adoptado se publicará en el sitio web del fondo inversor. También indica los datos de la dirección donde se acepta la documentación, el horario de recepción de empleados.

Información

Los inversores recibirán información sobre el acuerdo dentro de los 14 días siguientes a su aprobación. Se proporciona un paquete de documentación, un pasaporte, una solicitud a la institución bancaria que acompañó el trabajo de la empresa constructora.

Habiendo proporcionado todos los documentos necesarios, se esperan pagos de compensación durante 10 días. Para algunas categorías de ciudadanos, el pago de fondos puede ocurrir un poco antes.

Importante

El Fondo se compromete a pagar las pérdidas a los inversores de acuerdo con las reglas establecidas. Las casas de equidad en construcción, firmadas según el antiguo esquema, en caso de ruina, no están protegidas por el fondo de compensación.

La nueva legislación no prevé el pago de pérdidas en virtud de DDU concluidas anteriormente.

Fondo de Compensación para la Protección de los Derechos de los Accionistas

La cantidad de contribuciones de 18 a 25 mil millones en los primeros años de existencia del fondo es más que suficiente para cubrir los problemas futuros de uno o dos contratistas regionales. La ley no prescribe de dónde obtener dinero en caso de escasez de fondos, es posible que del presupuesto.

La nueva ley no prevé la compensación en virtud de los contratos de años anteriores. Si un objeto en construcción tiene al menos un acuerdo de participación accionaria firmado según el esquema anterior, no se incluirá en el alcance del fondo de compensación. Requisitos para el desarrollador La disposición central de la nueva ley sobre el fondo de compensación de los accionistas es la presentación de requisitos estrictos para los constructores, por lo que muy pocos desarrolladores pueden permanecer en el mercado de construcción de capital. La presentación de estos requisitos se iniciará a la conclusión del DDU a partir del 01.07.

2018.

Sitio web oficial del Fondo de Compensación de Construcción de Equidad

En caso de quiebra de una empresa constructora, el costo de una póliza de seguro o los intereses de una garantía en un banco no podrían cubrir las pérdidas de todos los propietarios de contratos de construcción compartidos, más aún, no serían suficientes para completar la construcción de la objeto problemático. El número de objetos sin terminar y accionistas engañados siguió creciendo.

• El nuevo mecanismo es conveniente, en primer lugar, para los desarrolladores.

  No necesitan asegurar cada contrato de construcción de acciones, busque una compañía de seguros adecuada. Basta con transferir un cierto porcentaje de la transacción al fondo de compensación de los accionistas y obtener el permiso para registrarlo.

• El dinero recibido de los promotores es la reserva con la que se pagarán las pérdidas de los accionistas cuando arruine su empresa constructora.

  La misma reserva financiará la empresa que completará la construcción de la instalación problemática.

Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en Equity Construction sitio web oficial

Los fondos acumulados en este fondo se utilizarán exclusivamente para pagar indemnizaciones a los accionistas engañados en caso de quiebra del Desarrollador, o para financiar la finalización de la construcción. En este último caso, puede tratarse de una asistencia financiera o un préstamo a un nuevo Desarrollador, que asumirá obligaciones para completar la construcción del objeto problemático.

Está prohibido utilizar los fondos del fondo para otros fines. Para los nuevos accionistas, esto significa una reducción significativa en el riesgo de invertir en la compra de apartamentos en edificios nuevos.

En primer lugar, existe una posibilidad real de completar la casa, incluso cuando el constructor quebró. En segundo lugar, el propio mecanismo pagos de compensación accionistas se ha vuelto mucho más simple y claro (en comparación con el seguro de responsabilidad civil).

En tercer lugar, estos fondos no serán administrados por compañías de seguros privadas, sino por la estructura estatal.
Funciones principales El Fondo de Construcción Compartida tiene dos tareas principales: ayudar a los accionistas en caso de quiebra de los desarrolladores y completar la construcción problemática. Sus funciones están relacionadas con estas tareas.

1. Llevar registros y control de las aportaciones recibidas de los promotores.
2. Organizar la gestión de arbitraje en caso de quiebra de las empresas constructoras que hayan realizado aportaciones al fondo.
3. Compensación por pérdidas a los accionistas.
4. Financiamiento y préstamo a una empresa que se ha comprometido a completar una instalación problemática.
5. Colocación de efectivo libre en activos y depósitos bancarios, en valores respaldados por hipotecas y bonos del gobierno.

Mecanismo de operación del fondo de compensación El mecanismo de seguro de responsabilidad del desarrollador, que existe desde 2014, fue reconocido como ineficaz tanto por expertos independientes como por agencias gubernamentales.

Sitio web oficial del Fondo de Construcción de Equidad

El nombre completo de la ley: "Sobre una empresa de derecho público para la protección de los derechos de los ciudadanos que participan en la construcción compartida en caso de insolvencia (quiebra) de los desarrolladores y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa". Estatus legal Inicialmente, el nuevo fondo de construcción compartida se definió como una organización sin fines de lucro (ONL), incluida en el área de cobertura de la estatal "Agencia de Seguro Hipotecario para la Vivienda" (AHML). El fundador fue el Ministerio de la Construcción, posee una serie de modificaciones importantes para cambiar el estado del fondo de compensación para los accionistas. La Duma aprobó el estatuto de empresa de derecho público (PPC) para el "Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción Compartida" con funciones y poderes propios del poder estatal. La empresa es responsable ante el presidente de Rusia, el control de las actividades financieras lo llevan a cabo representantes de ambas cámaras del parlamento y la Cámara de Cuentas de la Federación Rusa.

Fondo de construcción compartida sitio web oficial de la vacante

La decisión de la cuestión se puede retrasar durante 6 meses.

• La decisión sobre el pago se publica en el sitio web del fondo de compensación de accionistas. También indica la dirección en la que se aceptarán los documentos y las horas de trabajo de los empleados.

  Los accionistas reciben toda la información dentro de las 2 semanas posteriores a la toma de la decisión.

• Lista de documentos para compensación: solicitud; El pasaporte. La mayoría de las veces se proporcionan al banco que acompañó las actividades del desarrollador.
• El dinero a los accionistas se paga dentro de los 10 días posteriores a la provisión de los documentos necesarios.
• Los militares, las personas gravemente enfermas, las personas que están fuera tienen derecho a pagos anticipados.

El Fondo se compromete a pagar las pérdidas de los accionistas en su totalidad.

Matices Los pagos a los accionistas se determinan multiplicando el costo de un metro cuadrado de vivienda por su área.

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número federal

Además, la empresa de derecho público “Fundación para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos Participantes de la Construcción Compartida” tiene otras ventajas importantes:

• El mecanismo de pagos a los accionistas se ha simplificado significativamente en comparación con el seguro de responsabilidad civil previamente existente.
• Gestiona lo recogido medios financieros estructura estatal, lo que en sí mismo aumenta la confiabilidad del fondo de compensación.
• Los recursos del fondo de compensación se contabilizan en determinadas cuentas, lo que garantiza la transparencia del mecanismo de distribución del dinero.

Tareas y funciones principales La tarea principal de la estructura creada es proteger los derechos de los participantes en la construcción compartida. En caso de quiebra, las pérdidas se compensan con aportes previamente transferidos por el desarrollador.

Se ha creado un fondo para la protección de los derechos de los ciudadanos: participantes en la construcción compartida.

En esencia, este fondo único promotor funcionará de forma similar a la Agencia de Seguro de Depósitos (DIA), que garantiza la devolución de los fondos a las personas que han depositado su dinero en depósitos bancarios. En general, podemos decir que los accionistas que ingresaron a una DDU después de enero de 2017 tienen un nuevo mecanismo para proteger sus inversiones.

Es cierto que hay un matiz aquí, que discutiremos un poco más abajo. El procedimiento para la devolución del IRPF al comprar un piso. 2 maneras.
Lista de documentos. El fondo de compensación de construcción compartida se creó sobre la base de enmiendas a la ley federal FZ-214, que prevén una protección adicional de los derechos e intereses de los participantes en la construcción compartida (artículo 23.2 de la ley FZ-214).

El fondo para la protección de los accionistas comenzó su labor

Los fondos acumulados en este fondo se utilizarán exclusivamente para pagar indemnizaciones a los accionistas engañados en caso de quiebra del Desarrollador, o para financiar la finalización de la construcción. En este último caso, puede tratarse de una asistencia financiera o un préstamo a un nuevo Desarrollador, que asumirá obligaciones para completar la construcción del objeto problemático.
Está prohibido utilizar los fondos del fondo para otros fines. Para los nuevos accionistas, esto significa una reducción significativa en el riesgo de invertir en la compra de apartamentos en edificios nuevos.
En primer lugar, existe una posibilidad real de completar la casa, incluso cuando el constructor quebró. En segundo lugar, el mecanismo mismo de los pagos de compensación a los accionistas se ha vuelto mucho más simple y claro (en comparación con el seguro de responsabilidad civil).
En tercer lugar, estos fondos no serán administrados por compañías de seguros privadas, sino por la estructura estatal.

Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en Construcción Compartida

Información

Para que el accionista tenga la oportunidad de protegerse en caso de quiebra del desarrollador o la ocurrencia de otras circunstancias imprevistas, la legislación sobre participación en la construcción compartida prevé el registro obligatorio de una DDU en un organismo estatal. Requisitos para los desarrolladores Las condiciones muy graves en relación con los desarrolladores están consagradas en la Ley Federal N° 218.

Debido a este enfoque, solo aquellos desarrolladores que hayan sido probados por el tiempo podrán trabajar en el mercado. Los requisitos reflejados en la ley entrarán en vigor a partir de julio de 2018.

El nombre oficial del desarrollador debe contener el nombre - "desarrollador especializado". Cualquier actividad comercial de carácter especializado. organizaciones de construcción que se dedica a la construcción de bienes inmuebles residenciales y no residenciales bajo la DDU está prohibido.

Fondo de Compensación para la Protección de los Derechos de los Accionistas

El 21 de julio de 2017, la Duma Estatal aprobó una ley sobre el fondo estatal para la protección de los derechos de los accionistas. Las empresas de construcción están sujetas a requisitos estrictos.

Pero, ¿ayudará a las familias de los accionistas a convertirse en propietarios de nuevos apartamentos? En Rusia, la construcción de instalaciones residenciales con la ayuda de la inversión pública está regulada legalmente desde 2004. La conclusión de un acuerdo de participación accionaria (DDU) brinda a las familias la oportunidad de obtener una vivienda más barata que el valor de mercado. Sin embargo, corren el riesgo de perder la esperanza de vivienda y quedarse sin ahorros si los constructores no cumplen con sus obligaciones. En 2014, por primera vez, el estado intervino en el negocio de la construcción compartida para proteger los intereses de los ciudadanos, inversores en la construcción de viviendas. Antes de registrar una DDU con Rosreestr, una empresa de construcción estaba obligada a asegurar la responsabilidad de una aseguradora o tomar una garantía de un banco.

Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos Participantes de la Construcción Compartida

Este ítem provocó una incomprensión amistosa tanto de constructores como de expertos, ya que toda construcción comienza con estos costos.

• Todos los fondos de la empresa de construcción de capital deben estar en un banco, que verifica cada costo financiero.
• Las personas que administran una empresa constructora no deben tener:

• condena por delitos económicos;
• estar en quiebra;
• ser objeto de descalificación.

Compensación por pérdidas Las pérdidas para los accionistas en caso de quiebra de una empresa constructora se reembolsan del fondo de compensación para la construcción compartida en un orden determinado.

• En primer lugar, el tribunal de arbitraje establece el hecho de la quiebra.
• Luego, la junta del fondo de compensación decide qué opción es más rentable: el pago de pérdidas a los accionistas o la finalización de una instalación residencial.

Fondo de Compensación Equitativo de Construcción

Atención

Contenido

• 1 esencia
• 2 Tareas y funciones principales
• 3 Cómo proteger sus derechos
• 4 Algunos matices
• 5 Requisitos para desarrolladores

Las cuestiones de apoyo a los accionistas engañados se plantean muy a menudo en los niveles más altos. Para apoyar a esta categoría de ciudadanos, en 2017 se creó oficialmente un fondo de compensación para proteger los derechos de los ciudadanos que participan en la construcción compartida.

Lamentablemente, la parte reglamentaria no se desarrolló en paralelo. Como resultado, el fondo para la protección de los derechos de los accionistas no pudo funcionar plenamente. Luego de la aprobación de la Ley Federal N° 218 en julio del año pasado, finalmente quedó conformado el mecanismo, según el cual la empresa de derecho público “Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos de los Participantes de la Construcción Compartida”, dependiente directamente del Presidente de la la Federación Rusa, debería funcionar.

Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en Equity Construction sitio web oficial

• El área de vivienda por la que se devuelve dinero del fondo de compensación de los accionistas no debe exceder los 120 m2. Fondo Estatal - para aquellos que dan sus últimos ahorros para comprar un apartamento. Los compradores de grandes departamentos y viviendas de lujo, según los legisladores, pueden valerse por sí mismos.
• El monto de la compensación depende del costo de la vivienda, que determina el Ministerio de la Construcción; corresponde al valor mínimo de mercado, que difiere en un 30-40% del real. Habiendo recibido compensación a tales tasas, los tenedores de acciones pierden parte de sus fondos.
Al analizar la ley, los expertos encuentran muchos matices y hacen varias predicciones. Así, las medidas restrictivas en relación con los negocios obligarán a las pequeñas empresas a abandonar el mercado de la construcción de acciones. Las grandes empresas, para comenzar una nueva construcción, tendrán que crear filiales, y esto generará costos adicionales.

Sitio web oficial del Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos de los Participantes de la Construcción Compartida

¿Sabías que… Desde enero de 2017, se ha creado en Rusia un fondo de compensación estatal para la construcción compartida? La gente también lo llama el fondo de compensación del desarrollador o el fondo para proteger los derechos de los accionistas.

¿Lo que es? ¿Quién debería estar feliz por esto? Los legisladores argumentan que esto debería complacer a los accionistas, es decir, participantes en la construcción de viviendas compartidas en edificios de apartamentos. Después de todo, la tarea principal del fondo de compensación de la construcción es pagar una compensación a los accionistas bajo los Acuerdos de participación en el capital (DDU), en caso de quiebra del Desarrollador.

¿Qué pasa con el seguro del constructor? ¿Te refieres al seguro de responsabilidad civil del promotor, que ha estado en vigor hasta ahora? Este seguro (para más detalles al respecto, consulte el enlace de arriba), fue lanzado en 2014, y desde hace varios años ha mostrado su inconsistencia. Más precisamente: inconvenientes y complejidad en la implementación.
El Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción Equitativa se registra bajo la forma de empresa pública e inicia sus funciones, informó la AHML. El registro del fondo en forma de empresa pública se completó el 20 de octubre. A expensas del fondo, se pagará una compensación a los participantes en la construcción compartida o se financiará la construcción de bienes inmuebles sin terminar. El fondo se financiará con aportes de los desarrolladores por un monto del 1,2 por ciento de cada acuerdo de participación posterior a la fecha de registro estatal del fondo.

La falta de pago por parte del desarrollador de la contribución al fondo de accionistas es la base para la suspensión del registro estatal del acuerdo de participación en la construcción compartida. La información detallada sobre el procedimiento y las características de las contribuciones realizadas por los desarrolladores y el registro de DDU está disponible en el sitio web del Fondo.

Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos de Construcción Compartida Participantes oficial

La Oficina de Rosreestr para la Región de Kursk informa sobre la creación del Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción Compartida. El 20 de octubre de 2017 inició sus labores el Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción Equitativa. La creación y el funcionamiento de este Fondo están regulados por la Ley Federal N° 218-FZ del 29 de julio de 2017 “Sobre una empresa de derecho público para proteger los derechos de los ciudadanos que participan en la construcción compartida en caso de insolvencia (quiebra) de los desarrolladores y sobre la modificación determinados actos legislativos de la Federación Rusa”. En cumplimiento de las disposiciones de la Ley, el Gobierno de la Federación Rusa emitió una serie de resoluciones sobre el trabajo del Fondo.