صندوق حمایت از حقوق شهروندی - مشارکت کنندگان در ساخت سهام عدالت در تاریخ 29 مهرماه به عنوان سهامی عام به ثبت رسید و کار خود را آغاز کرد.

صندوق دولتیساخت و ساز مشترک جایگزین سازوکار بیمه مسئولیت توسعه دهندگان شده است و برای حمایت از حقوق صاحبان سهام در پروژه های ساخت مسکن جدید طراحی شده است. برخلاف سیستم بیمه DDU (قراردادهای مشارکت سهام)، فعالیت های صندوق از جمله به تامین مالی تکمیل تسهیلات معطوف خواهد شد. وزارت ساخت و ساز روسیه بنیانگذار صندوق حمایت از حقوق شهروندان شرکت کننده در ساخت و ساز سهام شد و رئیس AHML الکساندر پلوتنیک به عنوان مدیر کل منصوب شد.

در صورت ورشکستگی توسعه‌دهنده، صندوق جبران خسارت برای پرداخت غرامت به شهروندان شرکت‌کننده در ساخت‌وساز مشترک یا تامین مالی فعالیت‌های تکمیل ساخت و ساز پروژه‌های عمرانی ناتمام استفاده می‌شود.

طبق قسمت 5 ماده 25 قانون شماره 218-FZ، تعهد توسعه دهنده به پرداخت مشارکت های اجباری (سهم) به صندوق جبران خسارت در رابطه با یک ساختمان آپارتمانی و (یا) یک ساختمان مسکونی از یک ساختمان بلوک، متشکل از سه بلوک یا بیشتر، اگر توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک با اولین شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک چنین املاک و مستغلات پس از تاریخ برای ثبت نام دولتی ارائه شود. ثبت نام دولتیپایه. از تاریخ ثبت نام دولتی صندوق، ثبت اولین توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک بدون پرداخت سهم اجباری (سهم) به صندوق مجاز نیست.

طبق قسمت 1 ماده 10 قانون شماره 218-FZ، میزان کسورات اجباری (مشارکت) توسعه دهندگان به صندوق جبران خسارت 1.2 درصد از قیمت توافق شده طرفین برای هر توافق برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک است. انتقال اماکن مسکونی در عین حال، تعهد به پرداخت سهم به صندوق در رابطه با قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک که انتقال اماکن مسکونی را پیش بینی می کند، صرف نظر از اینکه شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک یک شخص حقیقی یا حقوقی باشد، ایجاد می شود.

طبق قسمت 3 ماده 10 قانون شماره 218-FZ، کسرهای اجباری (سهم) توسعه دهندگان به حساب اسمی صندوق که صاحب آن صندوق است، حداقل سه روز کاری قبل از تاریخ ارسال انجام می شود. اسناد ثبت دولتی قرارداد در سرویس فدرالثبت نام ایالتی، کاداستر و کارتوگرافی (از این پس - Rosreestr).

طبق قسمت 1 ماده 11 قانون شماره 218-FZ، پس از ثبت دولتی توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک، که انتقال اماکن مسکونی را پیش بینی می کند، Rosreestr درخواستی را برای پرداخت یا عدم پرداخت توسط صندوق ارسال می کند. توسعه دهنده کسورات اجباری (کمک مالی) تحت توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک. صندوق حداکثر یک روز کاری از تاریخ دریافت چنین درخواستی، اطلاعات مندرج در درخواست را ارائه می کند.

طبق قسمت 1 ماده 16 قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات"، مدت ثبت نام دولتی توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک از 7 تا 9 تجارت تعیین شده است. روز، بسته به روش ارائه اسناد برای ثبت نام دولتی.

اطلاعات تفصیلی در وب سایت صندوق در اینترنت به نشانی www.fond214.rf موجود است. سوالات مربوط به کار صندوق و سایر درخواست ها را از طریق ایمیل ارسال کنید: [ایمیل محافظت شده]. تلفن مرکز تماس تخصصی 8 800-7007-214 یا 8-495-685-94-41.

پرداخت کسورات (سهم) اجباری توسعه دهنده به صندوق جبران خسارت باید طبق جزئیات منتشر شده در وب سایت رسمی صندوق در بخش "برای توسعه دهندگان" انجام شود.

به یاد بیاورید که قانون صندوق ساخت و ساز سهام - 218-FZ - توسط ولادیمیر پوتین رئیس جمهور روسیه در 31 ژوئیه 2017 امضا شد. تا اواسط اکتبر، قطعنامه دولت روسیه در مورد ایجاد یک شرکت عمومی "بنیاد حمایت از حقوق شهروندان - شرکت کنندگان در ساخت و ساز سهام" به تصویب رسید. اکنون هنگام ثبت قراردادهای مشارکت سهام عدالت در پروژه‌های ساخت مسکن با مجوزهای جدید صادر شده، سازنده موظف است در صندوق جبران خسارت مشارکت کند.

در 21 ژوئیه 2017، دومای ایالتی قانونی در مورد صندوق دولتی برای حمایت از حقوق صاحبان سهام تصویب کرد. شرکت های ساختمانی مشمول الزامات سختگیرانه هستند. اما آیا به خانواده های صاحبان سهام کمک می کند تا صاحب آپارتمان های جدید شوند؟

در روسیه، ساخت و ساز تاسیسات مسکونی با کمک سرمایه گذاری عمومی از سال 2004 به طور قانونی تنظیم شده است. انعقاد قرارداد مشارکت سهام (DDU) به خانواده ها فرصت می دهد مسکن ارزان تر از ارزش بازار دریافت کنند.با این حال، اگر سازندگان به تعهدات خود عمل نکنند، آنها در خطر از دست دادن امید به مسکن و بدون پس انداز باقی می مانند. در سال 2014، برای اولین بار، دولت به منظور حفاظت از منافع شهروندان - سرمایه گذاران در ساخت و ساز مسکن، در تجارت ساخت و ساز مشترک مداخله کرد. قبل از ثبت DDU در Rosreestr، یک شرکت ساختمانی موظف بود مسئولیت بیمه گر را بیمه کند یا از بانک ضمانت بگیرد. اما شرکت های بیمه و بانک ها نتوانستند ساخت تمام اشیاء مشکل ساز را به پایان برسانند و تمام پول را به صاحبان سهام فریب خورده بازگردانند که تعداد آنها همچنان در حال افزایش است. طبق قانون جدید سال 2017 در مورد صندوق غرامت برای دارندگان سهام، مکانیسم تضمین های دولتی برای جبران خسارات در ساخت و ساز مشترک در حال ایجاد است.

صندوق حمایت از حقوق سهامداران

تصویب قانون 2017 در مورد صندوق غرامت برای دارندگان سهام اساساً کار در بازار ساخت و ساز مشترک را تغییر می دهد.

تاریخچه بنیاد

1. ابتکار ایجاد یک صندوق ساخت و ساز مشترک در تابستان 2016 عمومی شد (قانون شماره 304-FZ، ماده 23.2).
2. در ابتدای سال 2017، با حکم رئیس جمهور فدراسیون روسیه، صندوق دولتی برای کمک به دارندگان سهام به طور رسمی موجود اعلام شد، دومای ایالتی موظف شد تمام مسائل حقوقی مربوط به آن را توسعه دهد.
3. از فوریه تا ژوئیه 2017، مفاد قانون آتی سه بار در مجلس مورد بحث قرار گرفت، این پیش نویس دستخوش تغییرات اساسی شد و در نهایت در 21 ژوئیه 2017 به تصویب مجلس رسید. نام کامل قانون: «در مورد یک شرکت حقوقی عمومی. حمایت از حقوق شهروندانی که در ساخت و سازهای مشترک شرکت می کنند در صورت ورشکستگی (ورشکستگی) توسعه دهندگان و اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه.

وضعیت حقوقی

در ابتدا، صندوق جدید ساخت و ساز سهام به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی (NPO) که در منطقه تحت پوشش ایالت "آژانس بیمه وام مسکن مسکن" (AHML) قرار دارد، تعریف شد. موسس آن وزارت ساخت و ساز بود، او صاحب تعدادی اصلاحات مهم برای تغییر وضعیت صندوق جبران خسارت برای دارندگان سهام است.

دوما وضعیت یک شرکت حقوق عمومی (PPC) را برای صندوق حمایت از حقوق شهروندان - شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک با وظایف و اختیارات مشخصه قدرت دولتی تصویب کرد.

این شرکت به رئیس جمهور روسیه پاسخگو است، کنترل فعالیت های مالی توسط نمایندگان هر دو اتاق مجلس و اتاق حساب فدراسیون روسیه انجام می شود. ایجاد چنین سازمانی با تمام استانداردهای قانونی فعالیت برنامه ریزی شده است که تا نوامبر 2017 تکمیل شود.

توابع اصلی

صندوق ساخت و ساز سهام دو وظیفه اصلی دارد - کمک به دارندگان سهام در ساخت و ساز مشکل ساز و تکمیل آن. عملکردهای آن با این وظایف مرتبط است.

1. سوابق و کنترل کمک های دریافتی از توسعه دهندگان را حفظ کنید.
2. سازماندهی مدیریت داوری در صورت ورشکستگی شرکت های ساختمانی که به صندوق کمک کرده اند.
3. جبران خسارات وارده به سهامداران.
4. تامین مالی و اعطای وام به شرکتی که متعهد به تکمیل یک تسهیلات مشکل ساز است.
5. قرار دادن وجه نقد آزاد در دارایی ها و سپرده های بانکی، رهن اوراق بهادارو اوراق قرضه دولتی

مکانیسم صندوق جبران خسارت

سازوکار بیمه مسئولیت توسعه دهندگان، که از سال 2014 وجود دارد، هم توسط کارشناسان مستقل و هم از سوی سازمان های دولتی ناکارآمد شناخته شد. در صورت ورشکستگی یک شرکت ساختمانی هزینه بیمه نامهیا سود ضمانت در بانک نمی تواند زیان همه صاحبان قراردادهای ساخت و ساز مشترک را پوشش دهد، هر چه بیشتر برای تکمیل ساخت و ساز شی مشکل ساز کافی نبود. تعداد اشیاء ناتمام و دارندگان سهام فریب خورده همچنان در حال رشد بودند.

• مکانیسم جدید، اول از همه، برای توسعه دهندگان راحت است. آنها نیازی به بیمه هر قرارداد ساخت و ساز سهام ندارند، به دنبال یک شرکت بیمه مناسب باشید. کافی است درصد معینی از معامله را به صندوق جبران خسارت صاحبان سهام واریز کنید و مجوز ثبت آن را بگیرید.
• پول دریافتی از توسعه‌دهندگان ذخیره‌ای است که زیان صاحبان سهام در صورت خراب شدن شرکت ساختمانی از آن پرداخت می‌شود. همین ذخیره برای شرکتی که ساخت تاسیسات مشکل ساز را تکمیل می کند، تامین مالی می کند. توسعه دهنده جدید بر اساس رقابت انتخاب می شود.
• سهامداران در مقابل صندوق غرامت تضمین واقعی دارند که خانه آنها تکمیل می شود و به آپارتمان جدید نقل مکان می کنند. علاوه بر این، تضمین ها توسط یک بانک خصوصی یا یک بیمه گر داده نمی شود، بلکه توسط PPC - بخشی از ساختار دولتی - ارائه می شود.

وب سایت رسمی صندوق ساختمانی مشترک

شفافیت اطلاعات شرط لازم برای فعالیت صندوق جبران خسارت جدید است که در قانون مقرر شده است. اطلاعات مربوط به ساخت و ساز مشترک به همراه منبع AHML در وب سایت رسمی موسسه یکپارچه توسعه در بخش مسکن قرار خواهد گرفت. باید منعکس کند:

• شرایط تمام اشیاء در حال ساخت با مشارکت سهام: اسناد طراحی آنها، همه صورت های مالی, تعداد موسسات پیش دبستانی, عکس مراحل ساخت مسکن;
• داده های مربوط به مقامات دولتی که کار توسعه دهندگان را کنترل می کنند، نتایج بازرسی آنها.
• حقایق نقض قانون و محاکمه عاملان و غیره.

ایجاد وب سایت رسمی صندوق غرامت برای دارندگان سهام برنامه ریزی شده است تا ابتدای سال 2018 تکمیل شود.

کمک به صندوق جبران خسارت

• حداکثر سه روز قبل از انعقاد اولین قرارداد DDU در سال 2017، بیمه‌گر باید مشارکت‌های خود را به صورت نقدی به صندوق غرامت ساخت و ساز مشترک منتقل کند.
• بدون انتقال پول، قرارداد توسط دولت ثبت نمی شود.
• مشارکت وجوه صاحبان سهام در تجارت بدون ثبت DDU با جریمه ای از 0.5 تا 1 میلیون روبل مجازات می شود.
• نرخ مشارکت 1.2٪ از هزینه DDU از کل سایت ساخت و ساز است.
• تجدید نظر در نرخ ارائه می شود، اما نه بیش از یک بار در سال و پس از تصویب قانونی نرخ جدید در دومای ایالتی.

نرخ صندوق غرامت صاحبان سهام به میزان 1.2 درصد اعتراض کارشناسان را به دنبال ندارد. میزان مشارکت های 18 تا 25 میلیاردی در سال های اول تاسیس صندوق برای رفع مشکلات آینده یکی دو پیمانکار منطقه ای کاملاً کافی است. قانون تعیین نکرده است که در صورت کمبود بودجه از کجا پول دریافت کنید، ممکن است از بودجه.

جبران خسارت قراردادهای سالهای گذشته در قانون جدید پیش بینی نشده است. اگر یک شی در حال ساخت دارای حداقل یک قرارداد مشارکت سهامی باشد که طبق طرح قدیمی امضا شده باشد، در محدوده صندوق جبران خسارت قرار نمی گیرد.

الزامات سازنده

ماده محوری قانون جدید در مورد صندوق جبران خسارت صاحبان سهام، تحمیل الزامات سختگیرانه برای سازندگان است که ممکن است تعداد کمی از توسعه دهندگان را در بازار ساخت و ساز سهام باقی بگذارد. ارائه این الزامات در پایان DDU از 01.07 آغاز خواهد شد. 2018.

1. سازمان هایی که در ساخت و ساز مشترک فعالیت می کنند حق شرکت در سایر فعالیت های تجاری، انتشار سهام و اوراق بهادار را ندارند. نام رسمی آنها باید حاوی عبارت "توسعه دهنده تخصصی" باشد.
2. شرکت هایی با حداقل سه سال سابقه در ساخت ساختمان های مسکونی و دارای حداقل 10 هزار متر مربع مساحت مجاز به جذب سرمایه از صاحبان سهام می باشند. متر مسکن.
3. در تمام مدت ساخت و ساز، حساب شرکت باید حداقل 10% از وجوهی که هزینه تسهیلات را تشکیل می دهد، باشد. او نباید در این مدت بدهی داشته باشد، به جز وام ساخت و ساز برای این شی.
4. توسعه دهندگان مجوز ساخت تنها یک شی را در یک زمان دریافت خواهند کرد.
5. وجوه سهامداران از خرج کردن برای خرید زمین برای قفسه، ایجاد پروژه ها ممنوع است. کار مهندسی. این مورد باعث سوء تفاهم دوستانه سازندگان و کارشناسان شد، زیرا هر ساخت و ساز با این هزینه ها شروع می شود.
6. همه چيز پول نقدشرکت ساخت و ساز سهام باید در همان بانک مستقر باشد که هر هزینه مالی را بررسی می کند.
7. افرادی که یک شرکت ساختمانی را مدیریت می کنند نباید:

• محکومیت به جرایم اقتصادی؛
• ورشکست شدن
• مشمول رد صلاحیت شود

خسارات

زیان وارده به صاحبان سهام در صورت ورشکستگی یک شرکت ساختمانی از صندوق جبران خسارت ساخت و ساز مشترک به ترتیب معین بازپرداخت می شود.

• در ابتدا .
• سپس هیئت مدیره صندوق جبران خسارت تصمیم می گیرد که کدام گزینه سودآورتر است: پرداخت زیان به صاحبان سهام یا تکمیل یک تسهیلات مسکونی. تصمیم گیری این موضوع ممکن است 6 ماه به تعویق بیفتد.
• تصمیم پرداخت در وب سایت صندوق جبران خسارت صاحبان سهام درج شده است. همچنین آدرسی را که مدارک در آن پذیرفته می شود و ساعات کاری کارمندان را نشان می دهد. تمام اطلاعات توسط دارندگان سهام ظرف 2 هفته پس از تصمیم گیری دریافت می شود.
• لیست اسناد برای جبران خسارت: درخواست. گذرنامه.اغلب آنها به بانکی ارائه می شود که فعالیت های توسعه دهنده را همراهی می کند.
• وجه به صاحبان سهام ظرف 10 روز پس از ارائه اوراق لازم پرداخت می شود.
• سربازان، افراد مبتلا به بیماری شدید، افرادی که دور هستند، مستحق پرداخت زودتر هستند.

صندوق متعهد می شود که زیان صاحبان سهام را به طور کامل پرداخت کند.

تفاوت های ظریف

میزان پرداختی به صاحبان سهام با ضرب هزینه یک متر مربع مسکن در مساحت آن تعیین می شود.

1. مساحت مسکنی که برای آن پول از صندوق غرامت صاحبان سهام بازگردانده می شود نباید از 120 متر مربع تجاوز کند. صندوق دولتی - برای کسانی که آخرین پس انداز خود را برای خرید یک آپارتمان می دهند. خریداران آپارتمان های بزرگ و مسکن لوکس، به گفته قانونگذاران، می توانند از خود دفاع کنند.
2. مقدار غرامت بستگی به هزینه مسکن دارد که توسط وزارت ساخت و ساز تعیین می شود - مطابق با حداقل ارزش بازار است که 30-40٪ با ارزش واقعی متفاوت است. با دریافت غرامت با چنین نرخ هایی، دارندگان سهام بخشی از وجوه خود را از دست می دهند.

کارشناسان با تجزیه و تحلیل قانون، تفاوت های ظریف زیادی پیدا می کنند و پیش بینی های مختلفی می کنند. بنابراین، اقدامات محدود کننده در رابطه با تجارت، شرکت های کوچک را مجبور به ترک بازار ساخت و ساز سهام می کند. شرکت های بزرگ برای شروع ساخت و ساز جدید باید شرکت های تابعه ایجاد کنند و این منجر به هزینه های اضافی می شود. با موقعیت انحصاری سازندگان بزرگ، همه اینها منجر به افزایش قیمت مسکن و ضربه به جیب صاحبان سهام می شود.

تا اینجا یک چیز واضح است: قانون جدیددر صندوق جبران خسارت قادر به حل مشکل حمایت از دارندگان سهام است. اما می تواند باعث کاهش فعالیت تجاری در بازار ساخت و ساز مشترک شود.

مسئولیت شرکت های ساختمانی مقررات قانون جدید در مورد صندوق جبران خسارت ساخت و ساز مشترک الزامات سختی را برای مسئولیت توسعه دهندگان تعریف می کند. از جولای 2018، آنها شروع به کار خواهند کرد:

• اکنون شرکت ها در فعالیت های خود محدودتر خواهند شد ، آنها باید فقط با ساخت و ساز سر و کار داشته باشند و نه تجارت مرتبط.
• سرمایه گذاران می توانند از توسعه دهندگانی که بیش از 3 سال تجربه دارند، که حدود 10 متر مربع احداث کرده اند، وجوه جذب کنند. متر تاسیسات مسکونی;
• شرکت باید قابل توجه باشد سرمایه مجازحدود 10٪ از هزینه خانه؛
• توسعه دهندگان اجازه خواهند داشت فقط یک شی بسازند.
• امور مالی شرکت باید در یک حساب واحد نزد یک موسسه بانکی که تمام هزینه های مالی را کنترل می کند نگهداری شود.

الزامات به جنبه اخلاقی مسئولان نیز مربوط می شود.

صندوق حمایت از صاحبان سهام کار خود را آغاز کرد

قانون فرض می کند که از ژانویه 2017، هنگام ثبت هر قرارداد مشارکت سهام جدید، Rosreestr درخواستی را در مورد پرداخت یا عدم پرداخت مشارکت های اجباری تحت این توافق نامه به صندوق ارسال می کند. بنابراین، توسعه دهندگان تشویق خواهند شد تا به موقع به صندوق جبران خسارت پرداخت کنند و دارندگان سهام از حقوق واقعی خود حمایت مالی خواهند کرد.

توجه

اما یک اخطار وجود دارد. تعهد توسعه دهنده برای انتقال کمک به صندوق جبران خسارت تنها در صورتی ایجاد می شود که اولین قرارداد مشارکت مشترک (DDU) برای ساخت خانه جدید پس از 1 ژانویه 2017 ثبت شده باشد (به پیوند بالا در وب سایت دولت روسیه مراجعه کنید. فدراسیون). ما در مورد اولین قرارداد برای یک پروژه ساختمانی صحبت می کنیم.

یعنی، قانونگذاران اجازه دادند به آن دسته از توسعه دهندگانی که از اول ژانویه 2017، فروش آپارتمان های تحت DDU را برای هر پروژه ای ثبت کرده بودند، به صندوق کمک نکنند.

ماده 10

علاوه بر این، ضمانت‌ها توسط یک بانک خصوصی یا یک بیمه‌گر ارائه نمی‌شود، بلکه توسط PPC - بخشی از ساختار دولتی است. وب‌سایت رسمی صندوق ساختمانی مشترک شفافیت اطلاعات شرط لازم برای عملکرد صندوق جبران خسارت جدید است که توسط قانون مقرر شده است. . اطلاعات مربوط به ساخت و ساز مشترک به همراه منبع AHML در وب سایت رسمی موسسه یکپارچه توسعه در بخش مسکن قرار خواهد گرفت.
باید منعکس کند:

• شرایط کلیه اشیاء در حال ساخت با مشارکت سهام: اسناد پروژه آنها، کلیه گزارشات حسابداری، تعداد موسسات پیش دبستانی، عکس مراحل ساخت مسکن.
• داده های مربوط به مقامات دولتی که کار توسعه دهندگان را کنترل می کنند، نتایج بازرسی آنها.
• حقایق نقض قانون و پیگرد قانونی عاملان و غیره.

صندوق جبران خسارت ساخت و ساز سهام

این مورد باعث سوء تفاهم دوستانه سازندگان و کارشناسان شد، زیرا هر ساخت و ساز با این هزینه ها شروع می شود.

• تمام وجوه شرکت ساخت و ساز سهام باید در یک بانک باشد که هر هزینه مالی را چک می کند.
• افرادی که یک شرکت ساختمانی را مدیریت می کنند نباید:

• محکومیت به جرایم اقتصادی؛
• ورشکست شدن
• مشمول رد صلاحیت شود

جبران خسارت زیان وارده به سهامداران در صورت ورشکستگی یک شرکت ساختمانی از صندوق جبران خسارت ساخت و ساز مشترک به ترتیب معین بازپرداخت می شود.

• در ابتدا دادگاه داوریورشکستگی ایجاد می شود.
• سپس هیئت مدیره صندوق جبران خسارت تصمیم می گیرد که کدام گزینه سودآورتر است: پرداخت زیان به صاحبان سهام یا تکمیل یک تسهیلات مسکونی.

این اقدام سریع نیست، می تواند تا نیم سال به طول انجامد.حکم اتخاذ شده در سایت صندوق سرمایه گذار درج می شود. همچنین داده های آدرسی را که اسناد در آن پذیرفته شده است، برنامه دریافت کارمندان را نشان می دهد.

اطلاعات

سرمایه گذاران اطلاعات مربوط به قطعنامه را ظرف 14 روز پس از تصویب آن دریافت خواهند کرد. بسته ای از اسناد، گذرنامه، درخواست به موسسه بانکی که کار شرکت ساخت و ساز را همراهی می کند ارائه می شود.

با ارائه کلیه مدارک لازم، پرداخت غرامت به مدت 10 روز پیش بینی می شود. برای برخی دسته از شهروندان، پرداخت وجوه ممکن است کمی زودتر اتفاق بیفتد.

مهم

صندوق متعهد می شود زیان های وارده به سرمایه گذاران را طبق قوانین تعیین شده پرداخت کند. خانه های سهام در حال ساخت که طبق طرح قدیمی امضا شده اند، در صورت خرابی، توسط صندوق جبران خسارت محافظت نمی شوند.

قانون جدید پرداخت خسارات ناشی از DDUهای منعقد شده قبلی را پیش بینی نمی کند.

صندوق جبران خسارت حمایت از حقوق سهامداران

میزان مشارکت های 18 تا 25 میلیاردی در سال های اول تاسیس صندوق برای رفع مشکلات آینده یکی دو پیمانکار منطقه ای کاملاً کافی است. قانون تعیین نکرده است که در صورت کمبود بودجه از کجا پول دریافت کنید، ممکن است از بودجه.

جبران خسارت قراردادهای سالهای گذشته در قانون جدید پیش بینی نشده است. اگر یک شی در حال ساخت دارای حداقل یک قرارداد مشارکت سهامی باشد که طبق طرح قدیمی امضا شده باشد، در محدوده صندوق جبران خسارت قرار نمی گیرد. الزامات برای توسعه‌دهنده ماده اصلی قانون جدید در مورد صندوق غرامت صاحبان سهام، ارائه الزامات سختگیرانه برای سازندگان است، به همین دلیل ممکن است تعداد کمی از توسعه‌دهندگان در بازار ساخت و ساز سهام باقی بمانند. ارائه این الزامات در پایان DDU از 01.07 آغاز خواهد شد.

2018.

وب سایت رسمی صندوق جبران خسارت ساخت و ساز سهام

در صورت ورشکستگی یک شرکت ساختمانی، هزینه بیمه نامه یا سود ضمانت نامه در بانک نمی تواند زیان همه صاحبان قراردادهای مشترک ساخت و ساز را پوشش دهد، بلکه برای تکمیل ساخت و ساز کافی نیست. شی مشکل ساز تعداد اشیاء ناتمام و دارندگان سهام فریب خورده همچنان در حال رشد بودند.

• مکانیسم جدید، اول از همه، برای توسعه دهندگان راحت است.

  آنها نیازی به بیمه هر قرارداد ساخت و ساز سهام ندارند، به دنبال یک شرکت بیمه مناسب باشید. کافی است درصد معینی از معامله را به صندوق جبران خسارت صاحبان سهام واریز کنید و مجوز ثبت آن را بگیرید.

• پول دریافتی از توسعه‌دهندگان ذخیره‌ای است که زیان صاحبان سهام در صورت خراب شدن شرکت ساختمانی از آن پرداخت می‌شود.

  همین ذخیره برای شرکتی که ساخت تاسیسات مشکل ساز را تکمیل می کند، تامین مالی می کند.

صندوق حمایت از حقوق شهروندی - وب سایت رسمی شرکت کنندگان در ساخت و ساز سهام

وجوه انباشته شده در این صندوق منحصراً برای پرداخت غرامت به سهامداران فریب خورده در صورت ورشکستگی توسعه‌دهنده یا تأمین مالی تکمیل ساخت و ساز استفاده می‌شود. در مورد دوم، این ممکن است کمک مالی یا وام به یک توسعه‌دهنده جدید باشد، که تعهداتی را برای تکمیل ساخت شی مشکل‌زا بر عهده می‌گیرد.

استفاده از وجوه صندوق برای مقاصد دیگر ممنوع است. برای دارندگان سهام جدید، این به معنای کاهش قابل توجه ریسک سرمایه گذاری در خرید آپارتمان در ساختمان های جدید است.

اولاً، حتی زمانی که سازنده ورشکست شد، شانس واقعی برای تکمیل خانه وجود دارد. دوم، خود مکانیسم پرداخت غرامتدارندگان سهام بسیار ساده تر و واضح تر شده است (در مقایسه با بیمه مسئولیت).

ثالثاً، این صندوق ها نه توسط شرکت های بیمه خصوصی، بلکه توسط ساختار دولتی اداره می شود.
وظایف اصلی صندوق مشترک ساخت و ساز دو وظیفه اصلی دارد - کمک به دارندگان سهام در صورت ورشکستگی توسعه دهندگان و تکمیل ساخت و ساز مشکل ساز. عملکردهای آن با این وظایف مرتبط است.

1. سوابق و کنترل کمک های دریافتی از توسعه دهندگان را حفظ کنید.
2. سازماندهی مدیریت داوری در صورت ورشکستگی شرکت های ساختمانی که به صندوق کمک کرده اند.
3. جبران خسارات وارده به سهامداران.
4. تامین مالی و اعطای وام به شرکتی که متعهد به تکمیل یک تسهیلات مشکل ساز است.
5. قرار دادن وجه نقد آزاد در دارایی ها و سپرده های بانکی، در اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن و اوراق قرضه دولتی.

سازوکار کار صندوق غرامت ساز و کار بیمه مسئولیت توسعه دهندگان که از سال 2014 وجود دارد، هم از سوی کارشناسان مستقل و هم از سوی سازمان های دولتی ناکارآمد شناخته شد.

وب سایت رسمی صندوق ساخت و ساز سهام

نام کامل قانون: "در مورد یک شرکت حقوقی عمومی برای حمایت از حقوق شهروندان شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک در صورت ورشکستگی (ورشکستگی) توسعه دهندگان و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه." وضعیت حقوقی. در ابتدا، صندوق ساخت و ساز مشترک جدید به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی (NPO) که در منطقه تحت پوشش ایالت "آژانس بیمه وام مسکن مسکن" (AHML) قرار دارد، تعریف شد. موسس آن وزارت ساخت و ساز بود، او صاحب تعدادی اصلاحات مهم برای تغییر وضعیت صندوق جبران خسارت برای دارندگان سهام است. دوما وضعیت یک شرکت حقوق عمومی (PPC) را برای صندوق حمایت از حقوق شهروندان - شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک با وظایف و اختیارات مشخصه قدرت دولتی تصویب کرد. این شرکت به رئیس جمهور روسیه پاسخگو است، کنترل فعالیت های مالی توسط نمایندگان هر دو اتاق مجلس و اتاق حساب فدراسیون روسیه انجام می شود.

وب سایت رسمی صندوق ساخت و ساز مشترک از جای خالی

تصمیم گیری این موضوع ممکن است 6 ماه به تعویق بیفتد.

• تصمیم پرداخت در وب سایت صندوق جبران خسارت صاحبان سهام درج شده است. همچنین آدرسی را که مدارک در آن پذیرفته می شود و ساعات کاری کارمندان را نشان می دهد.

  تمام اطلاعات توسط دارندگان سهام ظرف 2 هفته پس از تصمیم گیری دریافت می شود.

• لیست اسناد برای جبران خسارت: درخواست. گذرنامه. اغلب آنها به بانکی ارائه می شود که فعالیت های توسعه دهنده را همراهی می کند.
• وجه به صاحبان سهام ظرف 10 روز پس از ارائه اوراق لازم پرداخت می شود.
• سربازان، افراد مبتلا به بیماری شدید، افرادی که دور هستند، مستحق پرداخت زودتر هستند.

صندوق متعهد می شود که زیان صاحبان سهام را به طور کامل پرداخت کند.

تفاوت های ظریف پرداخت به صاحبان سهام با ضرب هزینه یک متر مربع مسکن در مساحت آن تعیین می شود.

کمک حقوقی!

مسکو و منطقه

سن پترزبورگ و منطقه

شماره فدرال

علاوه بر این، شرکت حقوقی عمومی "بنیاد حمایت از حقوق اتباع مشارکت کنندگان در ساخت و ساز" دارای مزایای مهم دیگری نیز می باشد:

• مکانیسم پرداخت به دارندگان سهام در مقایسه با بیمه مسئولیت موجود قبلی به طور قابل توجهی ساده شده است.
• جمع آوری شده را مدیریت می کند منابع مالیساختار دولتی، که به خودی خود قابلیت اطمینان صندوق جبران خسارت را افزایش می دهد.
• وجوه صندوق جبران خسارت در حساب های خاصی حساب می شود که شفافیت سازوکار توزیع پول را تضمین می کند.

وظایف و عملکردهای اصلی وظیفه اصلی ساختار ایجاد شده محافظت از حقوق شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک است. در صورت ورشکستگی، خسارات با کمک هایی که قبلاً توسط توسعه دهنده منتقل شده است جبران می شود.

صندوقی برای حمایت از حقوق شهروندان - شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک ایجاد شده است

در اصل، این صندوق توسعه‌دهنده واحد مانند آژانس بیمه سپرده (DIA) عمل می‌کند، که بازگشت وجوه را به افرادی که پول خود را در سپرده‌های بانکی گذاشته‌اند تضمین می‌کند. به طور کلی، می توان گفت که دارندگان سهام که پس از ژانویه 2017 وارد DDU شده اند، مکانیسم جدیدی برای محافظت از سرمایه گذاری خود دارند.

درست است که در اینجا یک تفاوت وجود دارد که در زیر به آن خواهیم پرداخت. روش بازگشت مالیات بر درآمد شخصی هنگام خرید آپارتمان. 2 راه
فهرست اسناد. صندوق جبران خسارت ساخت و ساز مشترک بر اساس اصلاحات قانون فدرال FZ-214 ایجاد شد که حمایت بیشتری از حقوق و منافع شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک را فراهم می کند (ماده 23.2 قانون FZ-214).

صندوق حمایت از صاحبان سهام کار خود را آغاز کرد

وجوه انباشته شده در این صندوق منحصراً برای پرداخت غرامت به سهامداران فریب خورده در صورت ورشکستگی توسعه‌دهنده یا تأمین مالی تکمیل ساخت و ساز استفاده می‌شود. در مورد دوم، این ممکن است کمک مالی یا وام به یک توسعه‌دهنده جدید باشد، که تعهداتی را برای تکمیل ساخت شی مشکل‌زا بر عهده می‌گیرد.
استفاده از وجوه صندوق برای مقاصد دیگر ممنوع است. برای دارندگان سهام جدید، این به معنای کاهش قابل توجه ریسک سرمایه گذاری در خرید آپارتمان در ساختمان های جدید است.
اولاً، حتی زمانی که سازنده ورشکست شد، شانس واقعی برای تکمیل خانه وجود دارد. ثانیاً، مکانیسم پرداخت غرامت به دارندگان سهام بسیار ساده تر و واضح تر شده است (در مقایسه با بیمه مسئولیت).
ثالثاً، این صندوق ها نه توسط شرکت های بیمه خصوصی، بلکه توسط ساختار دولتی اداره می شود.

صندوق حمایت از حقوق شهروندی - شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک

اطلاعات

برای اینکه سهامدار این فرصت را داشته باشد که در صورت ورشکستگی توسعه دهنده یا وقوع سایر شرایط پیش بینی نشده از خود محافظت کند، قانون مشارکت در ساخت و ساز مشترک ثبت اجباری DDU را در یک ارگان دولتی پیش بینی می کند. الزامات برای توسعه دهندگان شرایط بسیار جدی در رابطه با توسعه دهندگان در قانون فدرال شماره 218 ذکر شده است.

به دلیل این رویکرد، تنها آن دسته از توسعه دهندگانی می توانند در بازار کار کنند که توسط زمان آزمایش شده باشند. الزامات منعکس شده در قانون از جولای 2018 لازم الاجرا خواهد شد.

نام رسمی توسعه دهنده باید حاوی نام - "توسعه دهنده تخصصی" باشد. هر گونه فعالیت تجاری برای تخصصی سازمان های ساختمانیدرگیر ساخت و ساز املاک مسکونی و غیر مسکونی تحت DDU ممنوع است.

صندوق جبران خسارت حمایت از حقوق سهامداران

در 21 ژوئیه 2017، دومای ایالتی قانونی در مورد صندوق دولتی برای حمایت از حقوق صاحبان سهام تصویب کرد. شرکت های ساختمانی مشمول الزامات سختگیرانه هستند.

اما آیا به خانواده های صاحبان سهام کمک می کند تا صاحب آپارتمان های جدید شوند؟ در روسیه، ساخت و ساز تاسیسات مسکونی با کمک سرمایه گذاری عمومی از سال 2004 به طور قانونی تنظیم شده است. انعقاد قرارداد مشارکت سهام (DDU) به خانواده ها فرصت می دهد مسکن ارزان تر از ارزش بازار دریافت کنند. با این حال، اگر سازندگان به تعهدات خود عمل نکنند، آنها در خطر از دست دادن امید به مسکن و بدون پس انداز باقی می مانند. در سال 2014، برای اولین بار، دولت به منظور حفاظت از منافع شهروندان - سرمایه گذاران در ساخت و ساز مسکن، در تجارت ساخت و ساز مشترک مداخله کرد. قبل از ثبت DDU در Rosreestr، یک شرکت ساختمانی موظف بود مسئولیت بیمه گر را بیمه کند یا از بانک ضمانت بگیرد.

صندوق حمایت از حقوق شهروندان شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک

این مورد باعث سوء تفاهم دوستانه سازندگان و کارشناسان شد، زیرا هر ساخت و ساز با این هزینه ها شروع می شود.

• تمام وجوه شرکت ساخت و ساز سهام باید در یک بانک باشد که هر هزینه مالی را چک می کند.
• افرادی که یک شرکت ساختمانی را مدیریت می کنند نباید:

• محکومیت به جرایم اقتصادی؛
• ورشکست شدن
• مشمول رد صلاحیت شود

جبران خسارت زیان وارده به سهامداران در صورت ورشکستگی یک شرکت ساختمانی از صندوق جبران خسارت ساخت و ساز مشترک به ترتیب معین بازپرداخت می شود.

• اول، دادگاه داوری واقعیت ورشکستگی را ثابت می کند.
• سپس هیئت مدیره صندوق جبران خسارت تصمیم می گیرد که کدام گزینه سودآورتر است: پرداخت زیان به صاحبان سهام یا تکمیل یک تسهیلات مسکونی.

صندوق جبران خسارت ساخت و ساز سهام

توجه

محتوا

• 1 ذات
• 2 وظایف و عملکردهای اصلی
• 3 چگونه از حقوق خود محافظت کنید
• 4 برخی از تفاوت های ظریف
• 5 مورد نیاز برای توسعه دهندگان

مسائل مربوط به حمایت از صاحبان سهام فریب خورده اغلب در بالاترین سطوح مطرح می شود. برای حمایت از این دسته از شهروندان، در سال 2017، یک صندوق جبران خسارت به طور رسمی برای حمایت از حقوق شهروندان شرکت کننده در ساخت و سازهای مشترک ایجاد شد.

متأسفانه بخش نظارتی به طور موازی توسعه نیافته است. در نتیجه، صندوق حمایت از حقوق صاحبان سهام نتوانست به طور کامل فعالیت کند. پس از تصویب قانون فدرال شماره 218 در ژوئیه سال گذشته، سرانجام سازوکاری شکل گرفت که بر اساس آن شرکت حقوقی عمومی "صندوق حمایت از حقوق شهروندان شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک" گزارش مستقیم به رئیس جمهور می دهد. فدراسیون روسیه باید کار کند.

صندوق حمایت از حقوق شهروندی - وب سایت رسمی شرکت کنندگان در ساخت و ساز سهام

• مساحت مسکنی که برای آن پول از صندوق غرامت صاحبان سهام عودت داده می شود نباید از 120 متر مربع تجاوز کند. صندوق دولتی - برای کسانی که آخرین پس انداز خود را برای خرید یک آپارتمان می دهند. خریداران آپارتمان های بزرگ و مسکن لوکس، به گفته قانونگذاران، می توانند از خود دفاع کنند.
• مقدار غرامت بستگی به هزینه مسکن دارد که توسط وزارت ساخت و ساز تعیین می شود - مطابق با حداقل ارزش بازار است که 30-40٪ با ارزش واقعی متفاوت است. با دریافت غرامت با چنین نرخ هایی، دارندگان سهام بخشی از وجوه خود را از دست می دهند.
کارشناسان با تجزیه و تحلیل قانون، تفاوت های ظریف زیادی پیدا می کنند و پیش بینی های مختلفی می کنند. بنابراین، اقدامات محدود کننده در رابطه با تجارت، شرکت های کوچک را مجبور به ترک بازار ساخت و ساز سهام می کند. شرکت های بزرگ برای شروع ساخت و ساز جدید باید شرکت های تابعه ایجاد کنند و این منجر به هزینه های اضافی می شود.

وب سایت رسمی صندوق حمایت از حقوق شهروندان شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک

آیا می دانید که ... از ژانویه 2017، یک صندوق جبران خسارت دولتی برای ساخت و ساز مشترک در روسیه ایجاد شده است. مردم آن را صندوق جبران خسارت توسعه دهندگان یا صندوق حمایت از حقوق صاحبان سهام نیز می نامند.

چیست؟ چه کسی باید از این موضوع خوشحال باشد؟ قانونگذاران استدلال می کنند که این باید صاحبان سهام را خوشحال کند - یعنی. شرکت کنندگان در ساخت و ساز مسکن مشترک در ساختمان های آپارتمانی. از این گذشته، وظیفه اصلی صندوق جبران خسارت ساخت و ساز پرداخت غرامت به دارندگان سهام تحت قراردادهای مشارکت سهام (DDU)، در صورت ورشکستگی توسعه دهنده است.

بیمه سازنده چطور؟ منظورتان بیمه مسئولیت مدنی سازنده است که تا کنون اجرا شده است؟ این بیمه (برای اطلاعات بیشتر در مورد آن به لینک بالا مراجعه کنید)، در سال 2014 راه اندازی شد و چندین سال است که ناهماهنگی خود را نشان داده است. به طور دقیق تر - ناراحتی و پیچیدگی در اجرا.
AHML گفت: صندوق حمایت از حقوق شهروندان - مشارکت کنندگان در ساخت و ساز سهام در قالب یک شرکت سهامی عام ثبت شده و کار خود را آغاز می کند. ثبت صندوق در قالب شرکت سهامی عام در تاریخ 20 مهرماه به پایان رسید. به هزینه صندوق، غرامت به شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک پرداخت می شود یا ساخت و ساز املاک ناتمام تامین مالی می شود. این صندوق از طریق مشارکت توسعه دهندگان به میزان 1.2 درصد از هر قرارداد سهم پس از تاریخ ثبت دولتی صندوق تأمین می شود.

عدم پرداخت توسط توسعه دهنده کمک به صندوق صاحبان سهام مبنای تعلیق ثبت نام دولتی توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک است. اطلاعات دقیق در مورد رویه و ویژگی های مشارکت های انجام شده توسط توسعه دهندگان و ثبت DDU ها در وب سایت صندوق موجود است.

صندوق حمایت از حقوق شهروندان شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک

دفتر Rosreestr برای منطقه کورسک در مورد ایجاد صندوق حمایت از حقوق شهروندان - شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک خبر می دهد. در 30 مهر 1396، صندوق حمایت از حقوق شهروندی - مشارکت کنندگان در ساخت و ساز سهام، کار خود را آغاز کرد. ایجاد و عملکرد این صندوق توسط قانون فدرال شماره 218-FZ مورخ 29 ژوئیه 2017 "در مورد یک شرکت حقوق عمومی برای حمایت از حقوق شهروندان شرکت کننده در ساخت و سازهای مشترک در صورت ورشکستگی (ورشکستگی) توسعه دهندگان و در مورد اصلاح تنظیم می شود. برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه. در اجرای مفاد قانون، دولت فدراسیون روسیه تعدادی قطعنامه در مورد کار صندوق صادر کرد.