​2017 m. įsigalioja naujas 2015 m. liepos 13 d. įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“, pagal kurį bus registruojamas nekilnojamasis turtas. Naujosios taisyklės supaprastins kadastrinę registraciją ir sutrumpins teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinio registravimo tvarką. Iki šiol, remiantis kai kuriais pranešimais, šalyje yra daug nekilnojamojo turto objektų, kurie neturi kadastro numerių, atitinkamai šių objektų nuosavybės teisė taip pat neįregistruota. Naujuoju įstatymu norima pakeisti situaciją taip, kad procedūra būtų supaprastinta ir piliečiams būtų sudarytos visos sąlygos greitam jo priėmimui.

Pagrindinės naujojo nekilnojamojo turto registravimo įstatymo nuostatos 2017 m

Nuo 2017-01-01 bus kuriamas Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras. Į jį bus įtraukta informacija iš kadastro ir Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių registro. Iš viso EGRN apims:

1. Kadastras ir jo žemėlapiai.
2. Registro dokumentacija.
3. Visų be išimties teritorijų sienų registras.

„Rosreestr“ atstovai registruos nuosavybės teises ir atsižvelgs į nekilnojamojo turto objektus. Apskaita ir registracija vyks vienu metu, todėl visų procedūrų trukmė sutrumpės perpus.

Dabar piliečiai galės savo nuožiūra pasirinkti dokumentų registracijai pateikimo formą:

1. popierine forma. Formas ir dokumentus galima perduoti Rosreestr darbuotojui bet kuriame padalinyje arba išsiųsti paštu. Taip pat galite susisiekti su MFC.
2. Elektroninė forma. Būtina užpildyti formas Rosreestr svetainėje arba viešųjų paslaugų portale.

„Rosreestr“ gauti duomenys bus saugomi elektronine forma, o tai padidins jų apsaugos laipsnį, taip pat garantuos informacijos saugumą. Viskas, kas anksčiau buvo įvesta į duomenų bazę, taip ir liks. Visi pakeitimai, pakeitimai bus išsaugoti USRN. Neelektronine forma duomenys į registrą bus įrašomi tik piliečiams pateikus popierines formas.

Dokumentas, patvirtinantis šio turto kadastro numerio teisingumą ir nuosavybės teisę į jį, bus USRN išrašas. Išraše taip pat bus pateikti duomenys apie sutartį, kurios pagrindu buvo perleista nuosavybė. Jūsų teisėms į nekilnojamąjį turtą patvirtinti papildomų dokumentų nereikės.

Be teisių registravimo tvarkos, supaprastinti keisis atitinkamų padalinių sąveikos mechanizmas. Jeigu dėl teismo sprendimo pasikeistų turto būklė, nauji duomenys į registrą bus įrašyti nedalyvaujant autorių teisių turėtojui. Duomenys taip pat bus automatiškai perkelti į Rosreestr.

Svarbi naujovė panaikina prievolę pateikti dokumentus turto buvimo vietoje. Dabar piliečiai ir juridiniai asmenys gali pateikti informaciją bet kuriam patogiam Rosreestr padaliniui arba MFC filialui gyvenamojoje vietoje.

Visų procedūrų trukmė sutrumpės perpus. Turtas kadastre bus įregistruotas per 5 dienas nuo duomenų pateikimo dienos, per tą patį laikotarpį bus baigta valstybinė nuosavybės registracija. Norint gauti naują kadastro numerį, laikotarpis ilginamas 2 dienomis, o užsiregistravusiems per MFC – 4 dienomis. Jei norite atlikti abi procedūras iš karto, turėtumėte nustatyti 10 dienų arba 12 dienų laikotarpį (jei kreipiatės per MFC). Terminai nepriklauso nuo duomenų pateikimo formos – popierinės ar elektroninės.

Tuo atveju, jei Rosreestr padarė klaidą arba neteisėtai atsisakė registruoti pareiškėją, ginčą galima išspręsti teisme. Nustačius, kad ginčas kilo dėl ieškovo ar trečiojo asmens kaltės, Rosreestr turės teisę pareikšti regresinį ieškinį.

Tuo atveju, kai apgaulingo sandorio metu savininkas netenka teisės į turtą, įstatyme aprašyta nemažai sąlygų, kurioms esant toks buvęs savininkas galės gauti vienkartinę kompensaciją. Tokia situacija galioja visais atvejais, kai ginčo metu turtas buvo registruotas sąžiningo pirkėjo vardu. Tokios išmokos bus finansuojamos iš valstybės federalinio biudžeto, tačiau kompensacijos suma neviršys 1 milijono rublių.

Kas keisis nekilnojamojo turto registracijoje nuo 2017 m

Apibendrinant galime apibendrinti pokyčius, kurie įvyks nuo 2017-01-01 registruojant nekilnojamąjį turtą. Sukūrus USRN, bus sujungta kadastro duomenų bazė ir nuosavybės teisių registras. Galų gale Šios procedūros bus labai supaprastintos:

1. Šio turto valstybinės registracijos ir naujo kadastro numerio registravimo laikotarpis sutrumpės 2 kartus.
2. Kiekvienas turi teisę pasirinkti patogią informacijos pateikimo formą Rosreestr - in popierine forma arba elektroniniu būdu. Be to, tai galima padaryti bet kurioje šalies vietoje, jei pareiškėjas nori tai padaryti asmeniškai. Visa tai daroma dėl piliečių, ypač gyvenančių kaimo vietovėse, patogumui.
3. Jeigu nekilnojamojo turto objektas tampa teisminio proceso objektu, dėl teismo sprendimo pasikeičia jo savininkas ir/ar kadastro numeris, šie duomenys į registro duomenų bazę patenka nedalyvaujant savininkui, automatiškai.
4. Už klaidas ir neteisėtą Rosreestr atsisakymą įregistruoti nuosavybės teises įstatymas numato atsakomybę.
5. USRN duomenų bazėje saugoma visa informacija apie turtą, visi pakeitimai, patikslinimai, pataisymai. Niekas iš duomenų bazės nėra ištrinamas ar pašalintas.

Taigi įstatymų leidėjas įsigaliojus naujam įstatymui „Dėl registracijos“ suteikia piliečiams ir juridiniai asmenys galimybė pas trumpą laiką ir maksimaliai patogiai atlikti teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procedūrą. Visi, kurie anksčiau nenorėjo stovėti eilėse ir rengti dokumentų, dabar viešųjų paslaugų portale gali pateikti informaciją elektronine forma neišeidami iš namų.

Šis straipsnis bus naudingas visiems, kurie artimiausiu metu planuoja įsigyti būstą. Norėdami užbaigti šią procedūrą, turite suprasti, kaip vyksta nekilnojamojo turto nuosavybės registravimas nuo 2019 m. Perskaitę šią medžiagą sužinosite, kaip užregistruoti nuosavybę MFC arba per Valstybinių paslaugų portalą perkant būstą ar imantis hipotekos ir tuo pačiu išvengti atsisakymo išduoti pažymą.

Mūsų šalyje visas nekilnojamasis turtas yra registruojamas ir registruojamas valstybinėse įstaigose. Ši nuostata įtvirtinta federaliniame įstatyme Nr.218, kuris įsigaliojo 2017 m. sausio 1 d. Priežiūros institucija nekilnojamojo turto registravimo srityje yra Rosreestr, tvarkanti Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą (EGRN).Duomenų bazė yra viešai prieinama, tačiau ją redaguoti gali tik Rosreestr darbuotojai.

Iš esmės valstybinė buto nuosavybės registracija yra duomenų apie naująjį savininką įvedimas į USRN.

Tai svarbu valstybei, nes nekilnojamasis turtas yra apmokestinamas. Tai svarbu ir savininkui, nes tik po registracijos jis tampa savininku ir gali disponuoti turtu savo nuožiūra. Bet teisę naudotis būstu asmeniniais tikslais jis gauna nuo sandorio su nekilnojamuoju turtu užbaigimo momento, pasirašęs pirkimo-pardavimo sutartį ir perdavimo aktą.

Registracijos tvarka

2017 metais gerokai supaprastinta registracijos procedūra, sumažintas tam reikalingų dokumentų skaičius, sutrumpinti paslaugos teikimo terminai.

Susisiekite su Registracijos rūmais arba MFC

Jei norite asmeniškai spręsti šią problemą, turite dvi galimybes.

1. Registracijos rūmai (Rosreestr) yra agentūra, kuri tiesiogiai teikia registracijos paslaugas;
2. MFC padės surinkti visus reikiamus dokumentus, tada jie bus perduoti nekilnojamojo turto registracijai. Kreipdamiesi į MFC, jums nereikės patiems pildyti paraiškos. Jūsų dokumentai bus priimti, patikrinti, jei bus rasta trūkumų, padės juos pašalinti. Taigi, atsisakymo registruotis tikimybė žymiai sumažėja.

internetas

Užsiregistravę Gosuslugi.rf svetainėje, jūs gaunate galimybę organizuoti visų rūšių paslaugas internetu. Vis daugiau rusų pradeda naudotis šia paslauga. Per Valstybės tarnybas taip pat galima įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Jums tereikia užpildyti paraiškos formą svetainėje ir įkelti reikiamus dokumentus, prieš tai juos nuskenavus.

Priėmę jūsų prašymą, jums bus paskirta vizito Rosreestr data ir laikas su originaliais dokumentais. Atlikus visus patikrinimus, nuosavybės teisė bus užregistruota ir jums nereikia imtis jokių papildomų veiksmų.

Valstybės tarnybų svetainės privalumai:

• paraiškos pildymas, kada ir kur jums patogu;
• eilių trūkumas;
• individualus priėmimas pas registratūrą nustatytu laiku;
• teikiamų paslaugų kokybės garantija, nes aukštesnių institucijų kontrolė vykdant užklausas internetu yra gana griežta.

Visi Valstybinėse tarnybose užsiregistravę vartotojai turi skaitmeninį parašą, todėl prašymo iš šio šaltinio pateikimas bet kuriai valstybės institucijai yra laikomas oficialiu kreipimu ir yra teisiškai svarstytinas.

Tarpininkaujančios įmonės

Pasirinkimas užimtiems žmonėms ir nenorintiems belstis į valstybės institucijų slenksčius. Yra advokatų kontorų, kurios nori imtis šių darbų. Norint pasinaudoti jų pagalba, reikia išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Dokumentų ruošimas

Dokumentai, kuriuos reikia pateikti MFC norint įregistruoti nuosavybės teisę į butą:

• pasas (asmeniškai);
• įgaliojimą arba įgaliojimą patvirtinantį dokumentą (kreiptis per tarpininką);
• pirkimo-pardavimo sutartis ar kitas nuosavybės teisės perėjimą patvirtinantis dokumentas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito kopija;
• pareiškimas;
• teisminiai aktai, nuosavybės teisės perleidimo per teismą atveju;
• pažyma, jeigu sutuoktinių ir nepilnamečio vaiko bendrosios jungtinės nuosavybės teisės įregistravimas vyksta į nekilnojamąjį turtą, įsigytą naudojant motinystės kapitalas. .
• Jei jūsų turtas vis dar statomas, nuosavybės teisė registruojama pagal DDU (dalyvavimo sutartį).
• Kiti nuosavybės teisės perleidimą ar atsiradimą patvirtinantys dokumentai: dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, antstolio patvarkymas, leidimas pradėti eksploatuoti objektą, privatizavimo sutartis ir kt.

Įregistruojant nuosavybės teises dovanojant, paveldint, pagal testamentą, dokumentai preliminariai surašomi pas notarą.

Notaras sudaro pirkimo–pardavimo sutartį šiais atvejais:

• jei butas parduodamas visam gyvenimui su išlaikytiniu;
• parduodant bendrą turtą, įskaitant visų savininkų iš karto;
• jeigu butas priklausė nepilnamečiui ar neveiksniam asmeniui.

Apsilankymas Rosreestr arba MFC

Nuosavybės įregistravimo terminai Nekilnojamasis turtas 2017 m. yra maždaug vienodi abiem projektavimo metodams.

Paraiškos paruošimas

1. Kreipdamiesi į Rosreestr paraišką rašote patys pagal modelį.
2. MFC viską padarys už jus. Jūs tiesiog pasirašote užpildytą paraišką.

Valstybės rinkliavos mokėjimas

Valstybinė rinkliava už nuosavybės teisių įregistravimą apskaičiuojama pagal mokesčių kodas ir priklauso nuo objekto tipo, pavyzdžiui, buto atveju jis yra lygus 2000 rublių.

Mokestį galite sumokėti tiek per banką, tiek per terminalą, taip pat tiesiogiai MFC. Jei sudarote sutartį su notaru, turėsite sumokėti už jo paslaugas.

Pažymėjimo gavimas

Ne taip seniai į rankas buvo išduotas nuosavybės pažymėjimas popierine forma. Ši praktika panaikinta nuo 2017 m. Tokių įrodymų pagal įstatymą nebereikalaujama. Nuosavybę patvirtina oficialus USRN išrašas, kuriame, be techninių objekto parametrų, yra informacija apie jo savininką. Todėl dabar nekilnojamojo turto registravimo nuosavybėn procedūra baigiasi išrašo išdavimu.

Jei būstą perkate su hipoteka, duomenys apie objekto perleidimo apribojimą įvedami į USRN be susitarimo su banku. Tai vienintelis skirtumas nuo standartinės procedūros, kuris neturėtų jūsų varginti, nes vos tik išmokėsite būsto paskolą, visi apribojimai bus panaikinti.

Populiariausios advokatų kontoros

Daugelis advokatų kontorų teikia tokias paslaugas, padedančias įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Kaina jiems skiriasi priklausomai nuo įmonės lygio, regiono, paslaugų apimties. Daugelis firmų siūlo visapusišką pagalbą perkant ir parduodant butą. Žinoma, tai kainuos daug daugiau nei tik pagalba tvarkyti dokumentus.

Teisininkas

Galite susisiekti su advokatu per jų svetainę, kur jūsų bus paprašyta užpildyti internetinė forma pareiškimus. Specialiame laukelyje detaliai aprašykite savo situaciją ir išsiųskite užklausą Sumokėję simbolinę sumą (700 - 900 rublių), gausite išsamų atsakymą su aiškiais nurodymais ir galėsite saugiai pradėti veikti.

Prieš pateikdami klausimą perskaitykite galimus atsakymus. Gali būti, kad panaši situacija ten jau aprašyta. Jei nenorite patys užsiimti projektavimu ir norite, kad viską už jus padarytų advokatas, nurodykite tai pildydami formą. Tikrai yra specialistas, bendradarbiaujantis su Teisininku ir gyvenantis šalia jūsų. Jis yra pasirengęs imtis šio darbo.

Antžeminė įmonė

Ši įmonė specializuojasi tik žemės klausimais. Įmonės specialistai geba atlikti visus būtinus įteisinimo veiksmus žemės sklypas.

Maris

Įmonė veikia Maskvoje ir Maskvos srityje. Veiklos pobūdis yra susijęs išskirtinai su nekilnojamojo turto registravimu nuosavybėje, todėl įmonės ekspertai šioje srityje yra sukaupę didžiulę patirtį.

Kaip jums gali padėti Maris advokatai?

• paruošti visus reikalingus dokumentus;
• juos sutvarkyti pagal reikalavimus;
• atlikti dokumentų ekspertizę;
• teikti visą teisinę pagalbą ir patikrinti sandorio grynumą.

Pirmoji konsultacija nemokama, pagalba įregistruojant nuosavybės teises vertinama dešimt tūkstančių rublių. Rezultatas praėjus dešimčiai dienų po taikymo.

Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ (218-FZ) 2020, 2019 m.

• patikrino šiandien
• 2020-01-23 peržiūra
• įsigaliojo 2017-01-01

Naujausiame galiojančiame leidime 2020 m. sausio 23 d.

Palyginkite, kas pasikeitė dabartiniame leidime, palyginti su ankstesniu

Naujų neįsigaliojusių įstatymo redakcijų nėra.

Palyginkite įstatymo redakcijas

Palyginti šio įstatymo redakcijas galite pasirinkę redakcijų įsigaliojimo datą ir paspaudę mygtuką „Palyginti“. Visi naujausi pakeitimai ir papildymai bus rodomi prieš akis.

Net nebandykite ieškoti naujesnio – tai naujausias leidimas

Teisė patikrinta šiandien 08:21:24

Nuolat stebi kodeksų ir įstatymų atnaujinimą.

Pavyzdžiui, Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ neturi ant Šis momentas jokių naujų planuojamų pataisymų.

Nėra galimybės rasti naujesnį dabartinį leidimą.

Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ (218-FZ) reglamentuoja santykius, susijusius su valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimu ir sandorių su juo įgyvendinimu Rusijos teritorijoje, atsižvelgiant į Rusijos Federacija, valstybinė registracija, valstybinė nekilnojamojo turto kadastrinė registracija. Įstatymas taip pat reglamentuoja Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro tvarkymo ir teikimo klausimus federalinis įstatymas informacija, esanti Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre.

Federaliniame įstatyme „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ teigiama, kad vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras yra patikimos susistemintos informacijos apie registruotą nekilnojamąjį turtą rinkinys, apie registruotas teises į tokį nekilnojamąjį turtą, jų atsiradimo pagrindus, autorių teisių turėtojus, ir kita šiame federaliniame įstatyme nustatyta informacija.

Nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymas nustato, kad valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija yra tam tikro asmens teisės į nekilnojamąjį turtą atsiradimo, pasikeitimo, perleidimo, pasibaigimo ar jos apribojimo pripažinimo ir patvirtinimo teisės aktas. nekilnojamojo turto teisė ir suvaržymas.

218-FZ normos netaikomos valstybinei apskaitai ir valstybinei teisių į orlaivius ir jūrų laivus, vidaus vandenų laivybos laivus, žemės gelmių sklypus registracijai.

• 1 skyrius. Bendrosios nuostatos

• 2 skyrius. Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras

• 3 skyrius. Nekilnojamojo turto valstybinė kadastrinė registracija ir teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinė registracija

• 4 skyrius

• 5 skyrius. Informacijos įvedimas į vieningą valstybės nekilnojamojo turto registrą pranešimo tvarka

• Įstatymas „Dėl vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro“ (EGRN) įsigaliojo 2017 m. sausio 1 d. Pagrindinis jos uždavinys – suvienyti nekilnojamojo turto objektų apskaitos ir teisių registravimo sistemas. Sužinokite, kaip keitėsi dokumentų pateikimo ir nuosavybės į nekilnojamąjį turtą registravimo tvarka 2017 m.

  ✔ Kaip pasikeitė dokumentų registracijai pateikimo tvarka

  Pati valstybinio teisių registravimo ir kadastrinio registravimo tvarka pareiškėjams ir teisių turėtojams nepasunkėjo. Teisių registravimas ir nekilnojamojo turto kadastrinė registracija vykdoma ta pačia tvarka kaip ir iki 2017 m. sausio 1 d.

  Naujasis įstatymas numato kelis paslaugų gavimo būdus: elektroninis, taip pat asmeniškai biure Federaliniai Rosreestr kadastro rūmai ir daugiafunkcis centras „Mano dokumentai“. Be to, dokumentus pagal naująjį įstatymą galite gauti nuotoliniu būdu. kurjerio pristatymu. Norėdami naudoti šį metodą, dokumentų pateikimo metu paraiškoje turite padaryti specialų žymą. Tokiu atveju paruošti dokumentai bus pristatyti turto savininkui bet kurioje jam patogioje vietoje ir laiku.

  Pakeitimai palietė dokumentų teikimo nekilnojamojo turto objektų kadastrinei registracijai tvarką. Jei anksčiau prašymą įregistruoti nekilnojamojo turto objektą galėjo pateikti bet kuris asmuo, tai dabar naujasis įstatymas nustato sąrašą asmenų, pagal kurių prašymus bus atsižvelgiama į nekilnojamojo turto objektus ir registruojamos teisės į juos. Taigi, pagal įstatymo nuostatas prašymą dėl sukurto (tai yra pastatyto) nekilnojamojo turto objekto gali pateikti žemės sklypo, kuriame yra toks nekilnojamojo turto objektas, savininkas ar kitas teisių turėtojas.

  Prašymą dėl kadastrinės ar valstybinės registracijos ir reikiamus dokumentus, kaip ir anksčiau, galima pateikti:

  Popieriuje - asmeniškai (į Rosreestr, per MFC, registratūroje vietoje) arba paštu (į Rosreestr);
  - elektroninių dokumentų forma - per vieną viešųjų paslaugų portalą arba oficialią Rosreestr svetainę.

  Pagal naująjį įstatymą tik Rosreestr ir jos teritorinės įstaigos atliks nekilnojamojo turto kadastrinę registraciją ir registruos teises į jį. Prieš tai valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registraciją vykdė Rosreestr, o kadastrinę registraciją jai pavaldžių Rusijos Federacijos subjektų kadastro rūmai.

  ✔ Kokius dokumentus reikia surinkti norint įregistruoti nuosavybės teises

  Teisėms įregistruoti ir kadastriniam registravimui būtina pateikti prašymą ir dokumentų paketą. Su sąrašu ir forma reikalingi dokumentai galima rasti Rosreestr svetainėje.

  Apytikslis dokumentų sąrašas:

  Prašymas įregistruoti nuosavybės teises (užpildo Rosreestr arba MFC darbuotojas);
  - Dokumentas yra nuosavybės teisės perdavimo pagrindas (Pardavimo, dovanojimo, mainų sutartis, Teismo sprendimas ir kt.);
  - Įgaliojimas atstovams (pateikiant dokumentus per atstovus);
  - Valstybės rinkliavos (2 tūkst. rublių) sumokėjimo kvitas asmenys, 22 tūkst. rublių juridiniams asmenims);
  - Pagal naująjį įstatymą Rosreestr savarankiškai prašo juridinio asmens, kuris kreipėsi dėl objekto apskaitos ir valstybinės teisių į jį registracijos, steigimo dokumentų. Organizacija turi teisę tokius dokumentus pateikti savo iniciatyva.

  Tikslus dokumentų sąrašas priklauso nuo sandorio rūšies ir dalyko.

  ✔ Teisių registravimo ir apskaitos procedūrų naujovės

  Teisės aktų naujovė yra ta, kad piliečiai turi galimybę pateikti vieną prašymą įregistruoti teises ir įregistruoti kadastrinę registraciją tam pačiam objektui. Tokiu atveju abu veiksmai bus atliekami vienu metu.

  Tai labai patogu, ypač kalbant apie žemės sklypus. Pavyzdžiui, jeigu žemės sklypo savininkas parduoda ne visą, o tam tikrą dalį. Anksčiau pardavimui jis turėdavo arba parduoti dalį teisės į žemės sklypą, arba pirmiausia paskirti dalį iš savo sklypo (atlikti žemės matavimą, įrašyti į kadastrinę registraciją), o įdėjęs dalį žemės sklypo kadastrinę registraciją ir darant USRR pakeitimus, parduoti gautą žemės sklypo dalį. Dabar užtenka tam tikrą jos dalį skirti atliekant žemės sklypo matavimą ir kartu su parengtu matavimo planu bei pirkimo-pardavimo sutartimi pateikti dokumentus teisių perleidimo įregistruoti ir kadastrinei registracijai.

  ✔ Ar galima kreiptis dėl registracijos neįregistravus objekto kadastrinei registracijai?

  Pagal teisės aktus daikto įtraukimas į kadastrinę registraciją yra būtina sąlyga norint įregistruoti nuosavybės teises į jį. Išimtinius atvejus, kai teises leidžiama registruoti neišdavus objekto kadastrinei registracijai, nustato Nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymas. Taip atsitinka tais atvejais, kai turtas, apie kurį informacija jau yra USRN, yra parduodamas, perkamas, dovanojamas arba jam uždedamas (ar panaikinamas) suvaržymas.

  Kadastrinė registracija neįregistravus teisių galima ir išimtiniais įstatymų nustatytais atvejais. Pavyzdžiui, dėl nekilnojamojo turto objekto, kurio teisės neįregistruotos Vieningame nekilnojamojo turto registre (EGRN), egzistavimo nutraukimo arba dėl pagrindinių nekilnojamojo turto savybių pasikeitimo. objektas.

  ✔ Kiek reikia laukti nuo dokumentų pateikimo momento – ar pasikeitė nuosavybės teisių įregistravimo sąlygos?

  Sutrumpėjo aptarnavimo laikas. Pateikus vieną prašymą įregistruoti teises ir į kadastrinę registraciją, abu veiksmai atliekami vienu metu per 10 dienų. Jei pareiškėjas kreipiasi dėl vienos iš šių paslaugų, teisių registravimas bus atliktas ne ilgiau kaip per 7 dienas, o kadastrinė registracija - ne ilgiau kaip per 5 dienas. Kreipiantis į daugiafunkcį centrą „Mano dokumentai“ paslaugos suteikimo terminas ilginamas 2 dienomis.

  Naujajame įstatyme taip pat numatyta sutrumpinti išrašo apie turtą gavimo laiką. Informaciją iš USRN galima gauti per 3 dienas. Informacijos gavimo iš USRN tvarka nesiskiria nuo galiojančios tvarkos, tai yra, bet kuris suinteresuotas asmuo gali iš jo prašyti viešai prieinamos informacijos apie turtą jam patogiu būdu.

  Nuo 2017 metų įsigaliojusios naujos nekilnojamojo turto registravimo taisyklės keičia požiūrį į sandorius ir patikslina pačią kai kurių objektų sampratą.

  Rosreestr ir Kadastro rūmų konsolidavimas

  FZ-218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ įsigaliojo sausio 1 d, kuri reglamentuoja naujas nekilnojamojo turto registravimo taisykles 2017. Nuo šiol vienoje įstaigoje galima įregistruoti butą ar užmiesčio namą ir įregistruoti nuosavybės teisę į turtą pardavimo ar dovanojimo sandoriais. Visai neseniai teko lankytis Rosreestr, o paskui Kadastro rūmuose.

  Pažymima, kad abiejų struktūrų sujungimas jau sukėlė problemų. Kai kuriuose regionuose Rosreestr nustojo priimti dokumentus gruodžio mėnesį. Priežastis – perėjimas prie naujos elektroninės registracijos sistemos, kuri tapo dar viena ateinančių metų naujove.

  Vieningas valstybės registras

  Naujos nekilnojamojo turto registravimo taisyklės nuo 2017 m. nustato normą, pagal kurią visi sandoriai registruojami USRN - Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Popierinės dokumentų kopijos nebus daromos.

  USRN tikslai:

  visos informacijos apie nekilnojamojo turto sandorius archyvavimas;

  savininkų teisių įtvirtinimas ir jų teisių laikymosi kontrolė;

  biurokratinės naštos mažinimas;

  jokių problemų dėl popierinių dokumentų praradimo.

  Bet svarbiausia, kad dabar dokumentai būtų išduodami greičiau:

  sandorio registracija - vietoj 10 darbo dienų 5;

  nuosavybės teisių įregistravimas - vietoj 10 - 7;

  išrašas iš USRN - vietoj 5 už 3.

  Į pastabą! Užsakant dvi paslaugas iš karto (sandorio registravimas ir nuosavybės teisės), apdorojimo laikas bus 10 dienų (per MFC - 12 dienų).

  Dokumentai su pristatymu

  2017 metais įsigaliojusios nekilnojamojo turto registravimo taisyklės leidžia pasinaudoti naujove – kurjeriniu popierių pristatymu nurodytu adresu. Anksčiau tekdavo atvykti asmeniškai arba pas notarą surašyti įgaliojimą. Prie „Rosreestr“ formų buvo pridėta atskira eilutė „pristatymas per kurjerį“, kuri už papildomą mokestį neleidžia gaišti laiko.

  Nuotoliniu būdu registruokite ir valdykite turtą

  Taip pat pradėta eksploatuoti ekstrateritorinė dokumentų valdymo sistema. Norint įregistruoti turtą nuosavybėje, nereikia keliauti į faktinį objekto buvimo vietos adresą. Tai galite padaryti iš bet kurios šalies vietos. Tas pats pasakytina apie situacijas, kai turtas parduodamas, perkamas ar dovanojamas.

  Parkavimo vietos tapo nekilnojamuoju turtu

  Pakeistas termino „parkavimo vieta“ supratimas. Jei iki 2017 m. jie buvo laikomi bendrosios namo nuosavybės dalimi ir negalėjo būti įregistruoti kaip privati ​​nuosavybė, tai nuo sausio 1 d.

  in Civilinis kodeksas atsirado pati „parkavimo vietos“ sąvoka (pakeitimai padaryti FZ-315);

  Automobilių stovėjimo vietos ir požeminiai garažai gali būti registruojami, parduodami, keičiami ir dovanojami be kitų automobilių stovėjimo vietų savininkų sutikimo.

  Į pastabą! Naujovė netaikoma vietoms kiemuose, antžeminėse aikštelėse ir pakelėse – jų savininku tapti vis tiek neįmanoma.

  Įdomu tai, kad nuo įstatymo įsigaliojimo dar ne vienas automobilio savininkas panoro tapti automobilių stovėjimo vietos Maskvos naujų pastatų stovėjimo aikštelėse savininku. Anksčiau kūrėjai pažymėjo, kad automobilių stovėjimo vietų paklausa naujuose Maskvos pastatuose yra itin maža.

  Amžinas privatizavimas

  Paskutinė nemokamo privatizavimo pabaigos data, numatyta 2017 m. kovo 1 d., vėl pasirodė nesvarbi. Iš pradžių jį iki 2020 metų norėta pratęsti tik Krymo gyventojams, tačiau vasario pabaigoje Vladimiras Putinas pasirašė įstatymą dėl neriboto privatizavimo visoje šalyje.

  Dviguba norma

  Dvigubos išlaidos laukia tų, kurie dar neišdavė kaimo namų, pastatytų individualaus būsto statybai skirtuose sklypuose. Jei 2017 metais piliečiai nedeklaruoja savo teisių, jie gaus dvigubu tarifu apskaičiuoto žemės mokesčio mokėjimo kvitą.

  Svarbu, kad dabar vietoj deklaracijos, registruoti namus, pirtis ir garažus sodų bendrijose, pagrindu tapo techninis planas. Jei anksčiau pakakdavo užpildyti deklaraciją, sumokėti 350 rublių valstybinę rinkliavą ir kartu su paraiška pateikti Rosreestr, dabar norint sudaryti techninį planą, reikia paskambinti PTI ir kadastro inžinieriams, kurie tiksliai užfiksuos namo koordinates, išmatuoti pastatą ir per savaitę pagaminti techninį planą. Rosreestr žada, kad naujovė neturėtų apsunkinti rusų gyvenimo.

  Primename, kad „dachos amnestija“ (FZ Nr. 93), apimanti supaprastintą nekilnojamojo turto registravimo procedūrą, buvo pratęsta iki 2018 m. kovo 1 d., tačiau tik namams, pastatytiems sklypuose individualaus būsto statybai.