Sf. Zolotorozhsky Val, ow. 11, bld. 3, 4, SEAD, Lefortovo
Piața Ilici, Rimskaya

Rezumatul investitorului

PREȚUL apartamentului

4,4 - 37 milioane de ruble

COADA ÎN VÂNZARE

ÎNCEPEREA VÂNZĂRILOR

PREDARE GK

trimestrul III. 2019

DEZVOLTATOR

Donstroy

VANZATOR

www.donstroy.com

LCD „Simbol”: informații

LCD „Simbol”: apartamente și prețuri

LCD „Simbol”: locație

Moscova, st. Zolotorozhsky Val, ow. 11, bld. 3, 4

LCD „Simbol”: descriere

Cartierul este construit pe o suprafață mare situată în apropierea șoselei de centură a treia, a stațiilor de metrou Ploshchad Ilyicha și Rimskaya și a platformei feroviare Sickle and Hammer.

Suprafața clădirii ajunge la 60 de hectare. La mijlocul blocului va fi construit un bulevard pietonal. Aproximativ 40% din teritoriu va fi amenajat.

În total, aici vor fi construite 30 de case noi de diferite înălțimi de la 7 la 27 de etaje. Proiectul de dezvoltare a blocului aparține atelierului britanic UHALondon LDA Proiectat și reproiectat ținând cont de realitățile rusești de către biroul Atrium.

Există apartamente de diferite clase, de la confort la premium, și diferite amenajări, de la 28 la 130 mp. m. Puteți cumpăra un apartament cu finisaj într-una din două variante: Cutie albă sau finisat.

Se pot alege loturi cu terase si bovinde. Apartamentele au ferestre panoramice de 2,2 metri inaltime. Înălțimea tavanelor ajunge la 3,2-3,5 metri.

Tavanele din hol vor ajunge la 5 metri. Toate curțile fără mașini vor fi dotate cu locuri de joacă pentru diferite vârste și zone de recreere. Pe teritoriu vor fi 5 kilometri de piste de jogging.

Este planificată și o parcare subterană pe mai multe niveluri, cu o spălătorie de roți, cu 10.000 de mașini, în care se poate coborî din ansamblul rezidențial direct cu liftul. Vor exista kellers pentru lucruri. Va exista securitate și supraveghere video 24 de ore pe zi.

Cartierul se mândrește cu toată infrastructura necesară construită chiar pe teritoriu, bineînțeles, aici vor apărea instituții de învățământ, magazine, centre comerciale și facilități sportive. Este planificat să se deschidă aici 8 grădinițe, 2 școli, 2 complexe sportive, clinici pentru adulți și copii, o casă de cultură.

În apropiere sunt două parcuri și o promenadă. O mulțime de magazine și mall-uri în jur. Dintre cele mai apropiate facilități de infrastructură, merită menționate restaurantele „Gambrinus”, „Farsh”, cafeneaua „Sare și piper”, centrul comercial „Rogozhsky”.

La câțiva pași se află supermarketurile „Magnit”, „Billa”, „Dixie”, grădinițele nr. 1162, 2640, școlile nr. 1229, 1468, clinica nr. 187, farmaciile „Norma” și „Vek live”.

Doar 5 kilometri este distanța până la Kremlin, până la Garden Ring 1,5 kilometri.

Aceasta este una dintre cele mai problematice zone metropolitane din punct de vedere ecologic, deoarece aici funcționau industrii dăunătoare anterior. Cu toate acestea, în viitor, Hammer and Sickle are toate șansele să devină un mediu de viață confortabil, în care clădirile rezidențiale sunt adiacente infrastructurii.

Uzina metalurgică Hammer and Sickle și-a început existența în 1890. În timp, producția s-a extins, aici au apărut ateliere de diverse direcții. În epoca post-sovietică, când multe întreprinderi au fost închise, ciocanul și secera au căzut și ei în decădere, iar teritoriul a început să fie construit în principal cu depozite. Datorită faptului că zona industrială este foarte dăunătoare pentru ecologia orașului, în 2008, majoritatea magazinelor au fost închise și mutate în regiunea Smolensk.

Potrivit șefei departamentului de analiză și consultanță de la NDV-Nedvizhimost, Elizaveta Gudz, întregul teritoriu Hammer and Sickle, care este de 101,84 hectare de teren, va fi supus unei reorganizări complete. Este planificată demolarea tuturor clădirilor și structurilor existente. Această procedură, potrivit arhitectului șef al Moscovei, Serghei Kuznetsov, va avea un efect benefic asupra formării unei situații pozitive de mediu.

Zona industrială Hammer and Sickle este un amplasament de 74,5 hectare situat în partea de nord a zonei industriale, pe străzile Zolotorozhsky Val, autostrada Entuziastov și pasajul fabricii Hammer and Sickle. În 2014, dezvoltatorul a organizat un concurs internațional pentru conceptul de arhitectură și urbanism al teritoriului, al cărui câștigător a fost biroul britanic LDA Design. Finaliștii au propus investitorului un proiect inovator „Garden City”.

„Conceptul se bazează pe ideea unui parc public central care să servească drept cadru verde pentru zone rezidențialeși leagă grupuri publice și de afaceri, culturale și sociale situate în părți opuse ale teritoriului, - a spus site-ul în Don-Stroy Invest. „În general, toată dezvoltarea va fi organizată astfel încât să creeze toate condițiile pentru formarea unui mediu urban activ și dezvoltarea spațiilor publice.”

Potrivit Anna Danchenok, director adjunct al Departamentului de consultanță strategică la NAI Becar, un proiect de planificare este în prezent în curs de pregătire. Perioada de implementare, ținând cont de volumul de dezvoltare planificat de 1,8 milioane de metri pătrați. m, va fi de cel puțin 10 ani. Investiția totală în proiect este estimată de experți la nivelul de 140 de miliarde de ruble.

„Inițial, construcția a fost planificată să înceapă la mijlocul anul curent, dar există o mare probabilitate ca intrarea dezvoltatorilor pe site să fie amânată din cauza crizei din economie”

Yuri Taranenko, RRG

„Termenii generali de implementare a proiectului sunt 2021, este posibilă amânarea termenelor, ținând cont de situația economică actuală”

Irina Dobrokhotova, „BEST-Novostroy”

Cu toate acestea, în compania „Don-Stroy Invest” site-ul a fost asigurat că planurile dezvoltatorului sunt neschimbate, iar criza nu va afecta începerea lucrărilor pregătitoare. Deja în acest an, compania intenționează să înceapă demolarea clădirilor dărăpănate. În general, dezvoltatorul intenţionează să construiască pe teritoriul zonei industriale 1 milion 844 mii de metri pătraţi. m de imobiliare, va fi creat un mediu urban activ pentru 19 mii de locuitori: arhitecții au combinat cu pricepere în proiect grupurile rezidențiale, publice și de afaceri, culturale și sociale. Spațiul unității este organizat în așa fel încât oamenii să aibă oportunități pentru o viață plină în cadrul unui micro-oraș, care are nu numai toată infrastructura necesară, ci și o zonă mare de parc.

„Pe baza locației zonei industriale, a proximității acesteia de centru și a planurilor de a crea un mediu de locuit cu drepturi depline, este recomandabil să se construiască aici locuințe de diferite dimensiuni - în primul rând confort și clasă business”

Grigory Altukhov, „Lider” FGC

„Întrucât Hammer and Sickle este situat la doar 5 km de Kremlin, la granița Districtului Administrativ Central, este recomandabil să construim aici locuințe de înaltă calitate de clasă business. Totodată, teritoriile de amploare ale fostelor zone industriale permit, datorită volumelor, implementarea unor proiecte cu un nivel de preț destul de accesibil”, a spus Don-Stroy Invest.

„După părerea mea, clădirile de birouri ar trebui să fie ridicate pe prima linie de la TTK și Autostrada Entuziaștilor, apoi locuințe de clasă confort, iar în adâncuri și mai aproape de metrou - case din segmentul de afaceri”

Sofia Lebedeva, MIEL-Clădiri noi

Potrivit previziunilor Ekaterinei Kurgina, consultant al departamentului de evaluare imobiliară rezidențială al grupului de consultanță Uphill, costul pe metru pătrat în clădirile noi de pe teritoriul zonei industriale Hammer and Sickle poate varia de la 220 mii la 265 mii de ruble.

Locatia are o amplasare excelenta din punct de vedere al accesibilitatii transportului - se invecineaza cu Soseaua de Centura a III-a, in apropiere se afla Gara Serp i Molot, o importanta autostrada a Entuziastilor, care este in reparatie activ. De-a lungul imobilului 9 de-a lungul autostrăzii Entuziastov se va adăuga o bandă pentru ieșirea din autostradă spre centru, se va extinde autostrada pe tronsoane de la Pasajul 1 Cabl până la strada 1 Entuziastov, se va construi trecere de pietoni înălțată în zonă. din clădirea a 16-a, o bandă suplimentară va fi organizată la ieșirea de pe strada Aviamotornaya la deplasarea către regiune.

La congres, o bandă suplimentară va fi construită pe părțile exterioare și interioare ale TTK pentru o ieșire confortabilă din uzina din Moscova pentru modernizarea și construcția mașinilor numite după Voitovich. De asemenea, va mai exista o ieșire din Zavod Hammer and Sickle Drive, care va fi folosită doar pentru mașini. În plus, până în 2017 va fi finalizată reconstrucția străzilor Nizhegorodskaya și Bolshaya Cherkizovskaya.

Pe teritoriul luat în considerare sunt planificate să fie construite mai multe facilități comerciale:

Centru media cu o suprafață totală de 205 mii de metri pătrați. m;

Hotel cu 160 camere;

Centru de afaceri cu o suprafață totală de 53,7 mii de metri pătrați. m;

Apartamente cu o suprafață totală de 28,9 mii de metri pătrați. m.

Olga Lukinskaya, consultant al departamentului de evaluare imobiliară comercială al Uphill Consulting Group, consideră că este mai bine să abandonați construcția de depozite aici și să reconstruiți unele dintre ele în obiecte de artă, mansardă și spații de lucru în comun. O parte semnificativă a clădirilor de aici este în stare bună, adică nu este necesară demolarea lor - astfel de spații pot fi transformate și utilizate ca facilități de vânzare cu amănuntul sau de birouri. Costul centrelor comerciale poate fi de 140-160 de mii de ruble. pe mp m, birou - 120-140 mii de ruble. pe mp m.

Dacă tot ceea ce este planificat este implementat, moscoviții vor obține într-adevăr un loc de locuit complet nou, care va combina în mod competent diferite tipuri de imobile și o zonă verde. Don-Stroy Invest are încredere că zona Hammer and Sickle are un potențial ridicat de a deveni un cluster prestigios, un „punct de creștere” pentru districtul Lefortovo, precum și o atracție culturală și de agrement strălucitoare pentru toți cetățenii.

Data publicării 26 martie 2015

• Scop functional zonele industriale
• Tipul muncii reamenajare
• Termen de intrare 2022

ÎN sfârşitul XIX-lea secolul, un antreprenor francez a fondat aici Parteneriatul Uzinei de Metal din Moscova. În vremea sovietică, a fost naționalizat și a fost creată cea mai mare fabrică din teritoriu. Rusia Centrală. A fost numită Uzina metalurgică din Moscova „Secera și ciocanul”.

În vremea sovietică, aici se produceau țevi, produse din oțel, sârmă și foi de metal. După anii 1990, volumul producției a scăzut brusc. Atelierele au fost închise unul câte unul, fabrica și-a oprit în cele din urmă activitatea în 2011.

Deși aceasta este una dintre cele mai vechi zone industriale din Moscova, aici nu au mai rămas multe clădiri istorice. Întreprinderea a suferit o reconstrucție la scară largă în anii 1970, pe locul clădirilor vechi au fost ridicate noi clădiri. Acum se plănuiește construirea unei zone urbane moderne, cu locuințe, infrastructură socială, noi locuri de muncă și chiar atracții ale orașului.

Suprafața totală a noii dezvoltări este de peste 1,5 milioane de metri pătrați. m. Este interesant că 30% din întregul teritoriu al zonei industriale va fi amenajat și amenajat. Districtul va fi proiectat pentru 19 mii de locuitori și 26,5 mii de muncitori.

Pe lângă locuințe (1,1 milioane de metri pătrați), vor mai fi construite școli, grădinițe, o clinică, parcări, birouri și alte facilități comerciale. Va fi un centru media (172.000 mp) și o Casă de Cultură și Muzică, care se va deschide pe baza unei foste clădiri industriale, care așteaptă reconstrucția. Va deveni un punct culminant nu doar al noului cartier, ci al întregului oraș: proiectul va fi pregătit de unul dintre birourile de top din lume în domeniul construcției de săli de concert Bentham Crowel din Olanda.

Va fi cea mai modernă sală de concerte din capitală pentru 3,5 mii de persoane, cu studiouri de muzică, cursuri de vocal și altă infrastructură muzicală educațională.

Conceptul de dezvoltare pentru teritoriul fabricii Hammer and Sickle a fost pregătit în cadrul unui concurs de arhitectură. Materialele sale au fost prezentate la Festivalul Mondial de Arhitectură din Singapore din 2013, unde a stârnit un mare interes în rândul comunității arhitecturale globale. Această competiție a devenit unul dintre cele mai mari evenimente din planificarea urbană modernă de la Moscova: la ea au participat 52 de cele mai puternice echipe de arhitectură, care au inclus 157 de companii din 17 țări.

Dezvoltatorul a ales conceptul LDA Design din Marea Britanie, renumit pentru proiecte precum Parcul Olimpic din Londra, restaurarea Parcului Central din New York și o serie de proiecte de renovare a zonelor industriale din Europa.

Cu toate acestea, de fapt, conceptul lor a stat doar la baza, iar proiectul propriu-zis, inclusiv primul trimestru „Freedom”, a fost dezvoltat de biroul de arhitectură rus „Atrium”.

Arhitecții au asigurat caracteristicile arhitecturale unice ale clădirilor, au ținut cont de componentele de transport și de mediu și s-au concentrat, de asemenea, pe confortul și confortul oamenilor prin proiectarea unor spații publice bine întreținute.

În martie 2016, constructorii au început construcția primului complex rezidențial „Svoboda” pe teritoriul fostei uzine. Include cinci clădiri rezidențiale cu înălțimi cuprinse între 5 și 27 de etaje.

Este planificat ca renovarea întregii zone industriale să dureze câțiva ani și ar putea fi finalizată în 2021.

Proiectul inițial nu includea apartamente mici cu o cameră, dar schimbarea structurii cererii de pe piață l-a forțat pe dezvoltator să-și reconsidere planurile.

Compania de dezvoltare Donstroy va construi un complex rezidențial pe teritoriul uzinei abandonate Hammer and Sickle, un sit de 74,5 hectare cu dezvoltare industrială în estul Moscovei în districtul Lefortovo, la 5 km de Kremlin.

Noul ansamblu rezidențial, care a fost denumit „Simbol”, va ocupa 58,58 hectare de teren. Terenul triunghiular este adiacent stației de metrou Ploshchad Ilyicha din estul capitalei: 1,5 milioane mp. m de imobiliare. Prima etapă a clădirilor rezidențiale este planificată să fie pusă în funcțiune în toamna anului 2018, astfel de detalii au fost anunțate astăzi de reprezentanții Donstroy la prezentarea dezvoltării zonei industriale.

Ansamblul rezidential este situat la 1,5 km de Garden Ring (Foto: Donstroy)

30 de blocuri de apartamente vor adăposti 857 mii de metri pătrați. m de locuințe, numărul de etaje al clădirilor va varia de la 5 la 27. Se vor pune în vânzare apartamente cu una, două, trei și patru camere, penthouse-uri la etajele superioare cu acces pe acoperiș. Garsonierele nu sunt incluse în proiect. Dezvoltatorul promite că va oferi cumpărătorilor locuințe pe segmente de la confort la premium.

Ansamblul rezidential este proiectat pentru 19 mii de locuitori; În parcări subterane vor fi amenajate 10.000 de locuri de parcare. Vânzările primei etape vor începe în toamna anului 2015, în același timp și prețurile vor deveni cunoscute. „Sarcina noastră este să aducem pe piață un produs premium la un preț de clasă business”, a subliniat Alena Deryabina, director general Donstroy, politica de prețuri a companiei.

Cei mici vor merge primii.

În prima etapă de construcție apar două secțiuni: una este adiacentă autostrăzii Entuziastov, cealaltă este situată în partea de nord a microdistrictului. Pe teritoriul primului se vor construi 250 de mii de metri pătrați. m de locuințe, pe al doilea - 150 mii de metri pătrați. m. Vânzarea va include apartamente mici cu o cameră - de la 26-28 mp. Dezvoltatorul intenționează să dețină penthouse-uri scumpe cu vedere la Kremlin - apartamentele de la etajele superioare vor fi scoase la vânzare ultimele.

Proiectul inițial nu a inclus apartamente mici cu o cameră, dar modificarea structurii cererii de pe piața imobiliară din Moscova din ultimul an l-a forțat pe dezvoltator să-și reconsidere planurile.

Nu este specificată suma totală a investițiilor în proiect. Anul trecut, dezvoltatorul a chemat 140 de miliarde de ruble, dar inflația va duce la o creștere a costurilor, au explicat astăzi managerii Donstroy, la o conferință de presă. Cât de tangibilă va fi creșterea prețului, compania nu a precizat. Din bugetul total al proiectului, 56% vor fi cheltuiți pentru construcția de clădiri, 40% vor fi cheltuiți pentru dezvoltarea zonei infrastructurale de construcție, 4% vor fi costuri de proiectare.

„Green River” în centrul microdistrictului

Caracteristica principală a complexului rezidențial „Simbol” va fi așa-numitul „râu verde” - o stradă pietonală cu copaci și arbuști plantați de-a lungul ei, așezată prin zona clădirii de la vest la est. Bulevardul va lega două centre sociale și culturale care vor apărea la capete diferite ale Simbolului. Suprafața totală a amenajării teritoriului va fi de 29,1 hectare.

Pe teritoriul Uzinei Secera și Ciocanul vor fi construite două școli pentru 2.360 de elevi, două clinici (una pentru copii și una pentru adulți, suprafața totală - 7.000 mp), precum și opt grădinițe, dintre care majoritatea vor fi amplasate. la primele etaje ale clădirilor de locuit. În total, instituțiile preșcolare vor putea primi 1.030 de copii.

Donstroy intenționează, de asemenea, să construiască un centru multifuncțional pe teritoriul complexului rezidențial cu birouri, magazine și alte spații publice - din cauza formei nestandardizate, dezvoltatorul a numit această clădire „broască”. Dinspre sud, „Simbolul” este învecinat cu un amplasament pe care va fi construită o sală de concert de 3,5 mii de locuri (nu de „Donstroy”, este determinat investitorul). Sala de concert va fi amplasată într-una dintre clădirile fostelor fabrici, a susținut Consiliul de Arhitectură din Moscova în mai 2015. Proiectul de design al sălii de concert a fost dezvoltat de studioul olandez „Bentham Crowel”.

Ansamblul rezidențial „Simbol” va fi complet deschis mișcării șoferilor și pietonilor: „Donstroy” intenționează să construiască 4 km de drumuri noi pentru a descărca fluxul de trafic pe Autostrada Entuziastov din apropiere. O nouă rută de autobuz va fi lansată de-a lungul drumurilor din interiorul Simbolului, al cărei aspect a fost deja convenit cu autoritățile de la Moscova. Pe teritoriul fostei fabrici există două stații de autobuz. Câțiva ani mai târziu, la câțiva pași de complexul rezidențial „Simbol”, autoritățile orașului au planificat deschiderea stației de metrou „Lefortovo”.

Geometrie „simbol”.

Proiectarea proiectului unui complex rezidențial pe teritoriul fabricii Hammer and Sickle de către studiourile londoneze LDA Design și UHA London. Companiile britanice au câștigat anul trecut concursul internațional organizat de Donstroy. Dezvoltatorilor le-a plăcut abordarea integrată a designerilor londonezi, care au luat în considerare nu numai nevoile viitorilor rezidenți ai Simbolului, ci și nevoile cetățenilor din zonele adiacente. Potrivit managerilor de top de la Donstroy, urbaniștii de la LDA Design și UHA Londra au continuat să îmbunătățească proiectul chiar și după ce au aflat despre victorie și au primit bani pentru munca depusă.

Pe baza conceptului designerilor britanici, studioul Moscow Atrium a dezvoltat un proiect detaliat cu soluții cheie de arhitectură și planificare. În special, compania a „desfăşurat” toate curţile „Simbolului” în direcţia parcului central al cartierului, astfel încât acestea să formeze un singur ansamblu. Atrium a vizualizat și soluții de fațadă pentru clădirile rezidențiale: liniile verticale au început să predomine în clădirile înalte, iar liniile orizontale în cele inferioare. În acest fel, designerii au diversificat aspectul microdistrictului.

Uzina de demolare

În acest moment, sediul abandonat al uzinei Hammer and Sickle se află pe șantierul de dezvoltare. Topitoria a topit oțel, fier și metal laminat din 1883 până în 2011, majoritatea atelierelor existente au fost construite sau reconstruite în anii 1970.

Întreprinderea a lucrat pentru complexul de apărare al URSS; caracteristicile de design ale clădirilor le permit să reziste bombardamentelor și loviturilor directe de la rachete. În special, clădirile se remarcă printr-o fundație adâncă și o grosime mare a planșeelor ​​- unul dintre ateliere, lung de 500 de metri și lățime de 96 de metri, este dotat cu ferme de oțel cu o deschidere de 36 de metri. Secera și ciocanul au fost construite de milenii”, a descris situația Andrey Bagaev, director general adjunct al Donstroy. Potrivit Alenei Deryabina, director general al Donstroy, compania așteaptă „o mare aventură interesantă numită dezmembrare și demolare”.

Lichidarea clădirilor uzinei va începe în toamna anului 2015.

Materiale foto furnizate de compania „Donstroy”

Anton Pogorelsky

La sfârșitul secolului al XIX-lea, un om de afaceri francez a fondat aici Parteneriatul Uzinei de Metal din Moscova. În perioada sovietică, a fost naționalizat și a fost creată cea mai mare fabrică din Rusia Centrală. A fost numită Uzina metalurgică din Moscova „Secera și ciocanul”.

În vremea sovietică, aici se produceau țevi, produse din oțel, sârmă și foi de metal. După anii 1990, volumul producției a scăzut brusc. Atelierele au fost închise unul câte unul, fabrica și-a oprit în cele din urmă activitatea în 2011.

Deși aceasta este una dintre cele mai vechi zone industriale din Moscova, aici nu au mai rămas multe clădiri istorice. Întreprinderea a suferit o reconstrucție la scară largă în anii 1970, pe locul clădirilor vechi au fost ridicate noi clădiri. Acum se plănuiește construirea unei zone urbane moderne, cu locuințe, infrastructură socială, noi locuri de muncă și chiar atracții ale orașului.

Suprafața totală a noii dezvoltări este de peste 1,5 milioane de metri pătrați. m. Este interesant că 30% din întregul teritoriu al zonei industriale va fi amenajat și amenajat. Districtul va fi proiectat pentru 19 mii de locuitori și 26,5 mii de muncitori.

Pe lângă locuințe (1,1 milioane de metri pătrați), vor mai fi construite școli, grădinițe, o clinică, parcări, birouri și alte facilități comerciale. Va fi un centru media (172.000 mp) și o Casă de Cultură și Muzică, care se va deschide pe baza unei foste clădiri industriale, care așteaptă reconstrucția. Va deveni un punct culminant nu doar al noului cartier, ci al întregului oraș: proiectul va fi pregătit de unul dintre birourile de top din lume în domeniul construcției de săli de concert Bentham Crowel din Olanda.

Va fi cea mai modernă sală de concerte din capitală pentru 3,5 mii de persoane, cu studiouri de muzică, cursuri de vocal și altă infrastructură muzicală educațională.

Conceptul de dezvoltare pentru teritoriul fabricii Hammer and Sickle a fost pregătit în cadrul unui concurs de arhitectură. Materialele sale au fost prezentate la Festivalul Mondial de Arhitectură din Singapore din 2013, unde a stârnit un mare interes în rândul comunității arhitecturale globale. Această competiție a devenit unul dintre cele mai mari evenimente din planificarea urbană modernă de la Moscova: la ea au participat 52 de cele mai puternice echipe de arhitectură, care au inclus 157 de companii din 17 țări.

Dezvoltatorul a ales conceptul LDA Design din Marea Britanie, renumit pentru proiecte precum Parcul Olimpic din Londra, restaurarea Parcului Central din New York și o serie de proiecte de renovare a zonelor industriale din Europa.

Cu toate acestea, de fapt, conceptul lor a stat doar la baza, iar proiectul propriu-zis, inclusiv primul trimestru „Freedom”, a fost dezvoltat de biroul de arhitectură rus „Atrium”.