YuNESKOning Butunjahon merosi roʻyxatiga kiritilgan madaniy meros obʼyektlari (keyingi oʻrinlarda Butunjahon merosi obʼyektlari deb yuritiladi) yoki ularning bufer zonasidagi qurilish loyihalarining investitsion jozibadorligi, tegishli hududlarni zamonaviy rivojlantirish zarurati oʻrtasidagi muvozanatni topish; bir tomondan, Jahon merosi ob'ektlarini saqlash, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlariga rioya qilish, boshqa tomondan, juda qiyin vazifa bo'lib, amalda juda ko'p qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Odatda bunday loyihalarni amalga oshirish vaqtini emas, balki umuman olganda, ularning maqbulligi va rentabelligini ham taxmin qilish juda qiyin. Shu bilan birga, to'g'ri yondashuv bilan huquqiy risklarni aniqlash va ularni imkon qadar kamaytirish, ba'zi hollarda esa ularni butunlay yo'q qilish mumkin. Ishlab chiquvchining rejalariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan Jahon merosi ob'ektining bufer zonasida qurilishni kelishishning munozarali masalalari va ushbu masalani rejalashtirilgan huquqiy tartibga solish haqida materialda o'qing.

YuNESKOning Butunjahon merosi roʻyxati 1972-yilgi Jahon madaniy va tabiiy merosini muhofaza qilish toʻgʻrisidagi konventsiyaga (keyingi oʻrinlarda 1972-yilgi konventsiya deb ataladi) muvofiq yuritiladi, u SSSR tomonidan hech qanday izohlarsiz yoki deklaratsiyalarsiz ratifikatsiya qilingan va 12-yanvarda kuchga kirgan. , 1989 yil SSSR uchun, uning vorisi Rossiya Federatsiyasi .

San'atga muvofiq. 1972 yilgi Konventsiyaning 4-moddasiga binoan, ushbu Konventsiyaning har bir ishtirokchi-davlati San'atda ko'rsatilgan madaniy va tabiiy merosni aniqlash, himoya qilish, saqlash, targ'ib qilish va kelajak avlodlarga etkazishni ta'minlash majburiyatini tan oladi. Uning hududida joylashgan 1 va 2, birinchi navbatda, unga tayinlangan. Shu maqsadda u ham o‘z sa’y-harakatlari bilan, mavjud resurslardan maksimal darajada foydalangan holda, kerak bo‘lsa, xalqaro yordam va hamkorlik orqali, xususan, moliyaviy, badiiy, ilmiy va texnik jihatdan foydalanishi mumkin bo‘lgan holda harakat qilishga intiladi.

Shu bilan birga, amalda Jahon merosi ob'ekti hududida yoki uning hududida rejalashtirilgan faoliyatni YuNESKO qo'mitasi (YUNESKOning Jahon madaniy va tabiiy merosini muhofaza qilish bo'yicha hukumatlararo qo'mitasi) bilan muvofiqlashtirish zarurati to'g'risida noaniqlik mavjud. bufer zonasi.

Rossiya qonunchiligida "bufer zonasi" tushunchasi yo'q

Qiyinchiliklar shundan kelib chiqadi Rossiya qonunchiligi, shu jumladan 2002 yil 25 iyundagi 73-FZ-sonli "Xalqlarning madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) to'g'risida" Federal qonunida. Rossiya Federatsiyasi”(keyingi o‘rinlarda “Madaniy meros ob’ektlari to‘g‘risida”gi Qonun) manfaatdor shaxslar va organlarning o‘zaro hamkorligi, shuningdek, Butunjahon merosi ob’ekti hududida va bufer zonasida qurilishga ruxsat berish bo‘yicha YUNESKO qo‘mitasi bilan o‘zaro munosabatlari tartibi; shuningdek, ta'sirni baholash qoidalari va shartlari Jahon merosi ob'ektida bunday qurilishni tartibga solmaydi.

2013 yilgi Jahon merosi konventsiyasini (keyingi o'rinlarda Yo'riqnoma deb yuritiladi) amalga oshirish bo'yicha yo'riqnomaning 104-bandiga muvofiq, bufer zonasi belgilangan mulkni o'rab turgan va undan foydalanishda qo'shimcha qonuniy va/yoki odatiy cheklovlarga ega bo'lgan hudud sifatida belgilanadi. va rivojlanish, qo'shimcha darajadagi himoya ob'ektini yaratish. Bufer zonasi nominatsiya qilingan mulkning yaqin atrofini, muhim ko'rinishlarni (landshaftlarni) va boshqa hududlarni yoki mulk va uni muhofaza qilish uchun funktsional ahamiyatga ega bo'lgan atributlarni o'z ichiga olishi kerak.

Bufer zonani tashkil etuvchi hudud har bir alohida holatda tegishli mexanizmlar orqali aniqlanishi kerak. Nomzodda siz topshirishingiz kerak batafsil ma'lumot bufer zonasining o'lchami, xususiyatlari va ruxsat etilgan foydalanishga nisbatan, shuningdek, mulk va uning bufer zonasining aniq chegaralarini ko'rsatadigan xarita.

Ko'rsatmalarning § 107-bandiga ko'ra, bufer zonalari odatda ko'rsatilgan mulkning bir qismi bo'lmasa-da, mulk Jahon merosi ro'yxatiga kiritilganidan keyin har qanday o'zgartirish yoki bufer zonani yaratish YuNESKO qo'mitasi tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlanishi kerak. kichik chegara o'zgarishlari uchun.

Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya qonunchiligida "bufer zonasi" tushunchasi mavjud emas, bu amalda ham muayyan qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Shu bilan birga, "madaniy meros ob'ektini muhofaza qilish zonasi" tushunchasini Rossiya qonunchiligidagi "bufer zonasi" tushunchasining analogi deb atash mumkin.

Shunday qilib, “Madaniy meros obyektlari to‘g‘risida”gi Qonunga (34-modda) muvofiq madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish zonalariga quyidagilar kiradi:

madaniy meros ob'ektining muhofaza zonasi - madaniy meros ob'ektining tarixiy landshaft sharoitida saqlanishini ta'minlash maqsadida yer va er uchastkalaridan foydalanishning alohida rejimi o'rnatiladigan, xo'jalik faoliyatini cheklovchi va qurilishni taqiqlovchi hudud. madaniy meros ob'ektining tarixiy-shaharsozlik yoki tabiiy muhitini saqlash va qayta tiklashga qaratilgan maxsus chora-tadbirlarni qo'llash bundan mustasno;

rivojlanish va xoʻjalik faoliyatini tartibga solish zonasi — yer va yer uchastkalaridan foydalanish rejimi oʻrnatilgan, qurilish va xoʻjalik faoliyatini cheklovchi, mavjud bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish talablari belgilangan hudud;

muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi (agar mavjud bo'lsa) - tabiatni saqlash (qayta tiklash) maqsadida xo'jalik faoliyatini, mavjud bino va inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilishni taqiqlovchi yoki cheklovchi er va er uchastkalaridan foydalanish rejimi o'rnatilgan hudud. landshaft, jumladan, daryo vodiylari, suv omborlari, o'rmonlar va ochiq joylar, madaniy meros ob'ektlari bilan kompozitsion bog'liq.

Shu bilan birga, "bufer zonasi" va "madaniy meros ob'ektining muhofaza zonasi" tushunchalari har doim ham bir xil emas. Gap shundaki, mulk Jahon merosi ro‘yxatiga kiritish uchun ko‘rsatilgan yoki keyinchalik 1972 yilgi Konventsiya talablariga muvofiq bufer zona individual asosda ishlab chiqiladi va madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish zonalari loyihalari Rossiya qonunchiligiga muvofiq, buning natijasida chegaralar bufer zonasi va himoya zonalari mos kelmasligi mumkin.

Yo'riqnomaning 172-bandiga muvofiq, YuNESKO qo'mitasi 1972 yilgi Konventsiyaga a'zo davlatlarni qo'riqlanadigan hududda keng ko'lamli restavratsiya yoki yangi qurilish ishlarini olib borish yoki ruxsat berish niyatlari to'g'risida Kotibiyat orqali Qo'mitaga xabar berishni taklif qiladi. mulkning ajoyib universal qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan Konventsiya. Xabar yuborilishi kerak imkoni boricha tezda(masalan, aniq loyihalar uchun asosiy hujjatlar loyihasini ishlab chiqishdan oldin) va bekor qilish qiyin bo'lgan har qanday qarorlar qabul qilinishidan oldin, Qo'mita ajoyib universal qiymatni to'liq saqlashni kafolatlaydigan tegishli echimlarni topishda yordam berishi mumkin. mulkning.

Shunday qilib, yo'riqnomaga muvofiq bufer zonasida yoki Jahon merosi ob'ektida rejalashtirilgan har qanday qurilish ishlari YuNESKO qo'mitasining oldindan roziligini talab qiladi. Bunday muvofiqlashtirish Butunjahon merosi ob'ekti hududida yoki bufer zonasida qurilish yoki ta'mirlash ishlarini rejalashtirishda, qurilishga ruxsat olishda, bosh rejalarni, erdan foydalanish va qurilish qoidalarini tasdiqlashda va hokazolarda majburiy ko'rinadi. Biroq, Rossiya huquqni qo'llash amaliyotida bu masala noaniq tarzda hal qilinadi.

Qurilishni YuNESKO qo'mitasi bilan muvofiqlashtirish zarurati masalasiga sudlarning yondashuvlari

Butunjahon merosi ob'ekti komponentining elementi bo'lgan bufer zonasida Pulkovo observatoriyasi madaniy meros ob'ektini qurish bo'yicha sud qarorlari bu kontekstda ko'rsatma bo'ladi. bo'lingan edi.

Birinchi pozitsiya

Sudlar 1972 yilgi Konventsiya va Umumjahon merosi ob'ektining bufer zonasida har qanday ishni YuNESKO qo'mitasi bilan muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan yo'riqnoma talablariga rioya qilishning hojati yo'qligini ta'kidlaydilar.

Shunday qilib, 1972 yilgi Konventsiyaga muvofiq YUNESKO qo'mitasi tomonidan majburiy qurilish roziligini olish zarurati yo'qligi Sankt-Peterburgning Kuybishevskiy tuman sudining 2017 yil 29 noyabrdagi ma'muriy ishida .2018-sonli qarorida ko'rsatilgan. 33a-3087 / 2018-sonli 2a-1825 / 2017-sonli ish bo'yicha birinchi instantsiya sudining qarori o'zgarishsiz qoldirildi), bu esa buferda ko'p qavatli uy (LC "Planetograd") qurish uchun ruxsatnomani bekor qilgan bo'lsa-da. zona, ammo buni boshqa asoslarda qildi.

Xulosa quyidagilar bilan asoslanadi:

1972 yilgi Konventsiyada mustahkamlangan “madaniy va tabiiy merosni aniqlash, muhofaza qilish, saqlash, targʻib qilish va kelajak avlodlarga yetkazishni taʼminlash”ga aʼzo davlatlarning majburiyati soʻzsiz boʻlsa-da, umumeʼtirof etilgan tamoyildir. xalqaro huquq va Rossiya Federatsiyasi huquqiy tizimining ajralmas qismi sifatida kiritilgan, uni amalga oshirishning o'ziga xos shakllari, chunki ular 1972 yilgi Konventsiyada belgilanmagan, Rossiya Federatsiyasining tegishli huquqiy hujjatlari bilan belgilanishi kerak;

bahsli qurilish ruxsatnomasi berilgan vaqtda yo'riqnomani amalga oshirish uchun milliy ijro mexanizmi mavjud emas edi va 1972 yilgi Konventsiya va uni amalga oshirish bo'yicha yo'riqnomada bunday to'g'ridan-to'g'ri ijro etish mexanizmi mavjud emas.

Ikkinchi pozitsiya

Sudlar 1972 yilgi Konventsiya va Umumjahon merosi ob'ektlarining bufer zonasida har qanday ishni YuNESKO qo'mitasi bilan muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan yo'riqnoma talablariga majburiy rioya qilish zarurligini ta'kidlaydilar.

Shunday qilib, Sankt-Peterburg shahar sudining 2018 yil 22 yanvardagi 3a-2 / 2018-sonli ishi bo'yicha qarori bilan Sankt-Peterburg Hukumatining 2014 yil 18 dekabrdagi 1156-sonli «Loyihani tasdiqlash to'g'risida»gi qarori. Moskva tumanidagi № 7, 8 va 6-o'tish yo'llari tomonidan ishlab chiqilgan Pulkovo rasadxonasi, Pulkovskoe shossesi, Volxonskoye shossesi bilan chegaralangan 7723V bazaviy kvartal hududini rejalashtirish va chegaralangan hududni o'rganish loyihasi. Pulkovo observatoriyasi hududi, Pulkovskoe avtomagistrali, № 10, 2a, 5, 5a va 6-sonli o'tish joylari tomonidan ishlab chiqilgan, Moskva tumanidagi "(bundan buyon matnda 1156-son qarori deb yuritiladi).

1156-sonli Farmonni o‘z kuchini yo‘qotgan deb topish uchun asoslardan biri prognoz qilinayotgan hudud federal ahamiyatga ega bo‘lgan madaniy meros ob’ekti bilan qisman chegaradoshligi va jahon merosi ob’ekti tarkibiy qismlarini o‘z ichiga olganligi edi. Shu bilan birga, rejalashtirish va yer tuzish loyihasi loyihasini tasdiqlashda Sankt-Peterburg hukumati Rossiya Federatsiyasining Butunjahon merosi ob'ektini himoya qilish va himoya qilish bo'yicha xalqaro majburiyatlarini YuNESKO bilan muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan bajarmagan. 1972 yilgi Konventsiyani buzgan qo'mita.

Sud ta'kidlaganidek, loyiha hujjatlarini YuNESKO qo'mitasiga tasdiqlash uchun yuborish tartibi va tartibini tartibga soluvchi huquqiy mexanizmning ichki darajasida yo'qligi Sankt-Peterburg hukumatini Rossiya Tashqi ishlar vazirligiga yuborishdan ozod qilmaydi va keyinchalik YuNESKO qo'mitasiga taqdim etish.

Natijada, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ko'rib chiqilayotgan masala bo'yicha ba'zi aniqlik kiritdi, qaysi, Sankt-Peterburg shahar sudining 2018 yil 22 yanvardagi yuqoridagi qarorini bekor qilgan holda No ichki mexanizm qoidalarini amalga oshirish. Ushbu qismdagi 1972 yil Konventsiya (Apellyatsiya qarori Oliy sud RF 2018 yil 23 maydagi 78-APG18-11-son).

Shu bilan birga, Oliy sudning bunday yondashuvi munozarali, chunki uyg'unlashtirish zarurati 1972 yilgi Konventsiya va Yo'riqnomada juda aniq ko'rsatilgan va bu xalqaro majburiyat, uni amalga oshirishning ichki mexanizmlari yo'qligiga qaramay, hurmat qilinishi kerak. .

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining YuNESKO ishlari bo'yicha komissiyasini yaratish (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1992 yil 21 avgustdagi 609-sonli "Rossiya Federatsiyasining YuNESKO ishlari bo'yicha komissiyasini tuzish to'g'risida"gi qarori) zaruriyati bilan birga. tegishli ishlarni amalga oshirishda Rossiya Madaniyat vazirligining roziligini olish uchun YuNESKO qo'mitasining roziligini olish mexanizmining umumiy tamoyillari mavjudligini ko'rsating. Bu haqiqat, boshqa narsalar qatori, bunday rozilikni olish yoki olishga urinishlar, masalan, Moskvadagi knyaz Vladimir haykali kabi yuqori darajadagi loyihalar uchun amaliy pretsedentlar bilan tasdiqlangan.

Huquqiy tartibga solish istiqbollari

Hozirgi vaqtda Rossiya Madaniyat vazirligi Jahon merosi ob'ekti hududida va bufer zonasida rejalashtirilgan tadbirlarni YuNESKO qo'mitasi bilan kelishish tartibini tartibga soluvchi qonun loyihasini tayyorladi (loyiha). federal qonun"Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniy yodgorliklar) to'g'risida" Federal qonuniga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" (Konventsiyadan kelib chiqadigan xalqaro majburiyatlarni bajarish tartibini belgilash nuqtai nazaridan) 1972 yil 16 noyabrdagi Jahon madaniy va tabiiy merosni muhofaza qilish to'g'risida) regulation.gov.ru portalida 02/04/09-18/00084384 ID raqami ostida e'lon qilingan).

Mazkur qonun loyihasi, xususan, yuqoridagi muammolarni quyidagicha hal etishni taklif etadi.

Butunjahon merosi ob'ektiga nisbatan bufer zonasi bufer zonasi, rivojlanishi va xo'jalik faoliyatini tartibga soluvchi zona, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, muhofaza qilinadigan tabiiy landshaft zonasi yig'indisiga tenglashtiriladi.

Madaniy meros ob'ektlari to'g'risidagi qonun Umumjahon merosi ob'ektlarining bufer zonasi chegaralarini o'zgartirish 1972 yilgi Konventsiyada nazarda tutilgan tartiblarga muvofiq amalga oshirilishi kerakligi haqidagi Yo'riqnomaning talabini amalga oshiradi.

Aniqlanishicha, Umumjahon merosi ob'ekti hududi va uning bufer zonasi chegarasida qurilish ishlari uchun tayyorlangan loyiha hujjatlari ushbu ishlarning Umumjahon merosi ob'ektining ajoyib umuminsoniy qiymatiga ta'siri baholanishi kerak.

YuNESKO qo'mitasi bilan kelishish uchun muayyan harakatlar yo'nalishi taklif etiladi (8-betga qarang).

Shunday qilib, “Madaniy meros obyektlari to‘g‘risida”gi qonunga taklif etilayotgan o‘zgartishlar qonunchilik darajasida Butunjahon merosi ob’ekti va uning buferi hududida qurilish ishlarini amalga oshirish bo‘yicha YUNESKO qo‘mitasining ijobiy xulosasini olish majburiyatini belgilash imkonini beradi. zona va bunday fikrni olish mexanizmi.

Ta'kidlash joizki, ushbu tuzatishlarning qabul qilinishi jahon merosi ob'ektlarining bufer zonalarida investitsiya loyihalarini amalga oshirishni murakkablashtiradi, chunki YUNESKO qo'mitasi bilan kelishish jarayoni dastlabki hisob-kitoblarga ko'ra, olti oydan o'n ikki oygacha davom etishi mumkin. Jahon merosi ob'ektlari zonasida qurilish ishlarini rejalashtirishda hisobga olinadi. Bu holat ma'lum darajada kamayishi mumkin investitsion jozibadorlik tegishli loyihalar.

Ammo, ushbu nuanslarga qaramay, taklif etilayotgan tuzatishlar hali ham ijobiy baholanishi kerak, chunki ular Jahon merosi ob'ekti hududida va bufer zonasida iqtisodiy faoliyatni boshlashda YuNESKO qo'mitasining roziligini olish zarurati bilan bog'liq noaniqlikni yo'q qiladi. shuningdek, Rossiya qonunchiligiga muvofiq bufer zonasi tushunchasi haqida.

Yuqoridagi sabablarga ko'ra, YuNESKO qo'mitasining roziligini olishning ichki mexanizmi mavjud emasligi sababli va kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun biz ishlab chiqaruvchilarga ixtiyoriy ravishda YuNESKOning hududdagi qurilish va boshqa ishlarni muvofiqlashtirishni boshlashlarini tavsiya qilamiz. va Jahon merosi ob'ektlarining bufer zonasida. Bizning tajribamizga ko'ra, bunday rozilikni olish uchun o'rtacha olti oydan sakkiz oygacha vaqt ketadi, bu Jahon merosi hududida qurilish ishlarini rejalashtirishda hisobga olinishi kerak.

Bufer zonada Butunjahon merosi obektini qurish ishlarini YuNESKO qo‘mitasi bilan muvofiqlashtirish bo‘yicha qonun loyihasida taklif etilgan harakatlar algoritmi

	Harakat
	Pudratchi hisobidan Butunjahon merosi ob'ekti va uning bufer zonasi chegaralarida qurilish ishlari boshlanishidan oldin ta'sirni baholashni o'tkazish*
	Asarlarning ta'sirini baholash natijalari asosida tayyorlangan hujjatlarni Rossiya Madaniyat vazirligiga topshirish
	Rossiya Madaniyat vazirligining hujjatlarni muvofiqlashtirish
	YuNESKO qo'mitasiga hujjatlarni taqdim etish
	YuNESKO qo'mitasi tomonidan taqdim etilgan materiallar bo'yicha qaror qabul qilinishi
	YuNESKOning taqdim etilgan materiallar bo'yicha qo'mitasi tomonidan ijobiy qaror qabul qilingan holda ish boshlanishi
* Tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tartibga solinishi taklif etiladi.

Ko'pincha, bog'dorchilik shirkatida er uchastkasini sotib olishni rejalashtirayotganda, xaridorlar ushbu uchastkada har qanday og'irliklarga ega bo'lish muammosiga duch kelishadi. Syujet bilan bir qatorda bir qator muammolarga duch kelishdan qo'rqib, ular shunchaki sotib olishdan bosh tortishadi. Keling, og'irliklar juda dahshatli yoki yo'qligini aniqlaylik.

Er uchastkasining og'irligi - mulkdorning o'ziga tegishli erdan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini cheklash. U quyidagilarni taklif qilishi mumkin:

foydalanish imkoniyatini cheklash (masalan, sanoat ob'ektlarini muhofaza qilinadigan hududlarga joylashtirishni taqiqlash);

erni cheklangan foydalanish uchun boshqa shaxslarga yoki tashkilotlarga berish majburiyati (servitut);

egalik qilish va tasarruf etish huquqini cheklash (ipoteka va boshqalar).

Bog'dorchilik sherikliklarida "Rivojlanishni tartibga solish zonasi" kabi og'irlik ko'pincha uchraydi. Bu nima degani?

Keling, 1998 yil 15 apreldagi N 66-FZ Federal qonuniga (2016 yil 3 iyuldagi tahrirda) "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi qonuniga tushuntirish uchun murojaat qilaylik. Xususan, Art. 33 va Art. 34:

33-modda

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududini tashkil etish va rivojlantirish standartlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari tomonidan shaharsozlik qonunchiligida belgilangan tartibda, ularning tabiiy xususiyatlarini hisobga olgan holda belgilanadi. ijtimoiy-demografik, milliy va boshqa xususiyatlar. Buning asosi asosiy standartlar tashkil etilgan bunday birlashmalarning hududini tashkil etish va rivojlantirish federal organlar ijro hokimiyati va atrof-muhit, yer qonunchiligi, shaharsozlik, aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligi, yong'in xavfsizligi to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya qilish zarur.

Shaharsozlik qonunchiligiga muvofiq bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududini tashkil etish va rivojlantirishning asosiy standartlari:

• kirish va ichki yo'llarning soni va hajmi;
• binolar, inshootlar, inshootlar va er uchastkalari chegaralari orasidagi minimal masofalar;
• suv ta'minoti manbalarining turi;
• bunday birlashma hududini muhandislik ta'minotining texnik tavsiflari;
• zarur yong'inga qarshi tuzilmalar ro'yxati;
• atrof-muhitni muhofaza qilish choralari ro'yxati.

Muayyan shartlarga qarab, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududini tashkil etish va rivojlantirish uchun boshqa standartlar qo'shimcha ravishda qo'llanilishi mumkin.

34-modda

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasida binolar va inshootlarni qurish uning hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki qishloq xo'jaligi notijorat birlashmalarida binolar va inshootlarni qurish talablariga rioya etilishini nazorat qilish ushbu uyushmaning boshqaruvi, shuningdek qonun hujjatlariga rioya etilishini nazorat qiluvchi davlat organlarining inspektorlari tomonidan amalga oshiriladi. arxitektura nazorati tartibida, bunday birlashmaning hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasini ishlab chiqqan tashkilot, mahalliy davlat hokimiyati organlari.

Binolar, inshootlar va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurishda ishlatiladigan materiallar va inshootlarning turi bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki qishloq xo'jaligi notijorat uyushmasi va uning a'zolari tomonidan bunday uyushmaning hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasiga muvofiq mustaqil ravishda belgilanadi. .

Fuqarolar tomonidan bog'da, bog'da yoki dala uchastkalarida bog'dorchilik, sabzavot bog'i yoki qishloq notijorat birlashmasining hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasida belgilangan o'lchamlardan ortiq bino va inshootlarni qurishga ushbu binolar va inshootlar uchun ruxsat etiladi. mahalliy davlat hokimiyati organlari ushbu bino va inshootlarni qurish loyihalarini shaharsozlik qonunchiligida belgilangan tartibda tasdiqlaydi.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasining talablarini buzish bunday uyushmani, shuningdek huquqbuzarlikka yo'l qo'ygan uning a'zolarini qonun hujjatlariga muvofiq javobgarlikka tortish uchun asos bo'ladi. ushbu Federal qonun va boshqa federal qonunlar.

Shunday qilib, 33-moddaga muvofiq. 34 FZ - 15.04.1998 yildagi 66-son, Binoni tartibga solish zonasi er uchastkasida joylashgan binolarning ruxsat etilgan maksimal balandligini, binolar orasidagi masofani va boshqalarni belgilaydi. Ushbu zona egasini faqat o'z saytida qurishni rejalashtirgan uyning o'lchamini, uning joylashgan joyini, texnik xususiyatlarini tanlashda cheklaydi. Lekin bu mulk huquqiga ta'sir qilmaydi, uchastkaning hajmini cheklamaydi. Bunday zonaning mavjudligi ushbu bog'dorchilik shirkatida SNiPlar mavjudligini ko'rsatadi va shuning uchun er uchastkalaridagi barcha binolar va inshootlar shaharsozlik qoidalari va qonunlarga muvofiq qurilishi kerak.

So'rov bo'yicha eng muhim hujjatlarni tanlash Rivojlanishni tartibga solish zonasi(huquqiy hujjatlar, shakllar, maqolalar, ekspert maslahatlari va boshqalar).

Arbitraj amaliyoti

Sud kompaniyaning shahar ma'muriyatiga binodagi noturar joy egalik huquqini tan olish to'g'risidagi talablarini qondirishdan bosh tortdi. Sud ta'kidlaganidek, San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 38-moddasi, binolar, inshootlar, inshootlarni joylashtirishning ruxsat etilgan joylarini aniqlash uchun er uchastkalarining chegaraviy (minimal va (yoki) maksimal) o'lchamlari, shu jumladan ularning maydoni shaklida cheklovlar belgilanishi mumkin. , shuningdek, bunday ob'ektlarni qurish taqiqlangan er uchastkalari chegaralaridan minimal chegaralar ko'rinishidagi cheklovlar. Ko‘rib chiqilayotgan holatda, bahsli bino joylashgan yer uchastkasining bir qismi qo‘riqlanadigan tarix va madaniyat yodgorliklari zonasi tarkibiga, ikkinchi qismi esa o‘zlashtirish va tarixiy-madaniy muhofaza qilinadigan tabiiy hududlarning tartibga solish zonasiga kiritilgan bo‘lsa, Foydalanish rejimining o'ziga xos xususiyati 1-2 qavatni saqlab qolish imkoniyatidir , asosan turar-joy. Ayni paytda kompaniya ko'rsatilgan maydonda ko'p qavatli uy qurgan va shuning uchun kompaniya tomonidan e'lon qilingan talablarni qondirish uchun hech qanday asos yo'q.

Maqolalar, sharhlar, savollarga javoblar: Rivojlanishni tartibga solish zonasi

Muassasa da'vogarga faqat 23.10.2013 yilda shaharsozlik rejasini taqdim etdi. Shu bilan birga, reja asosida loyiha ob'ekti ZRZ 2-1 rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasida joylashganligi aniqlandi, bu esa o'z navbatida KGIOPda dizayn qarorlarini muvofiqlashtirishni talab qiladi.

ConsultantPlus tizimingizda hujjatni oching:
Yerdan foydalanish rejimi va shaharsozlik qoidalari

Qoidalar: Rivojlanishni tartibga solish zonasi

1. Madaniy meros ob'ektining tarixiy muhitida saqlanishini ta'minlash maqsadida unga tutash hududda madaniy meros ob'ektini muhofaza qilish zonalari: madaniy meros ob'ektining muhofaza zonasi, rivojlanishini tartibga soluvchi zona va madaniy meros ob'ektining muhofaza qilish zonasi belgilanadi. xo'jalik faoliyati, muhofaza qilinadigan tabiiy landshaft zonasi.

2. Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlarining (tarix va madaniyat yodgorliklarining) yagona davlat reestriga kiritilgan madaniy meros ob'ekti bilan bog'liq bo'lgan hududda uning tarixiy muhitida bir yoki bir nechta muhofaza zonalari belgilanishi mumkin: a. bufer zonasi, rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga soluvchi zona, muhofaza qilinadigan tabiiy landshaft zonasi.

"... Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasi - bu erdan foydalanish rejimi o'rnatilgan, xo'jalik faoliyatini cheklaydigan, mavjud bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish talablari belgilanadigan hudud ...".

Manba:

"Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) to'g'risida" 2002 yil 25 iyundagi 73-FZ-sonli Federal qonuni (2012 yil 12 noyabrdagi tahrirda).

Rasmiy terminologiya. Akademik.ru. 2012 yil.

Boshqa lug'atlarda "Taraqqiyot va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi" nima ekanligini ko'ring:

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi- qurilish va xo'jalik faoliyatini cheklovchi, mavjud bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish talablari belgilangan erdan foydalanish rejimi o'rnatilgan hudud (shuningdek, qarang: Ob'ektlarni muhofaza qilish zonalari ... ...

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi - yer madaniy meros ob'ektlari bilan bog'liq bo'lib, ular doirasida qurilish va xo'jalik faoliyatini cheklovchi foydalanish rejimi o'rnatiladi, mavjud binolarni rekonstruktsiya qilish talablari aniqlanadi va ... ... Katta qonun lug'ati

Madaniy merosni muhofaza qilish zonasi- madaniy meros ob'ekti bilan bog'liq bo'lgan er uchastkasi, uning doirasida madaniy meros ob'ektining tarixiy muhitida saqlanishini ta'minlash maqsadida foydalanishning alohida rejimi belgilangan. Madaniy ob'ektni muhofaza qilish zonalari ... ... Katta qonun lug'ati

zonasi- 3.11 zona: MRPda mantiqiy guruhlangan ma'lumotlar elementlarini o'z ichiga olgan bo'sh joy. Eslatma KO'B uchun ettita zona belgilangan. Manba: GOST R 52535.1 2006: Identifikatsiya kartalari. Mashinada o'qilishi mumkin bo'lgan sayohat hujjatlari. 1-qism. Mashina ...

Sanitariya muhofazasi zonasi- 1) (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining maqsadlari uchun) hududlardan foydalanish uchun maxsus shartlarga ega zonalar turlaridan biri; 2) (Atrof-muhitni muhofaza qilish to'g'risida Federal qonun maqsadlari uchun) intensiv iqtisodiy ... ... olib tashlangan zonalar. Rossiyaning ekologiya huquqi: yuridik atamalar lug'ati

Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlarini muhofaza qilish zonalari- 1) (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining maqsadlari uchun) hududdan foydalanish uchun maxsus shartlarga ega zonalar turlaridan biri; 2) (Rossiya xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) to'g'risida Federal qonun maqsadlari uchun ... ... Rossiyaning ekologiya huquqi: yuridik atamalar lug'ati

510-PP qarori: Ko'chmas madaniy merosning shahar reestri va Moskva shahrining tarixiy va madaniy asosiy rejasi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida- Terminologiya 510 PP qarori: Ko'chmas madaniy merosning shahar reestri va Moskva shahrining tarixiy va madaniy asosiy rejasi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida: 2.1.1. Shaxs haqidagi ma'lumot ob'ektining muallifligi (familiyasi, ismi, otasining ismi va ... ... Normativ-texnik hujjatlar atamalarining lug'at-ma'lumotnomasi- 2.1.20. Hududning madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish zonalari, ularning chegaralarida madaniy meros ob'ektining tarixiy muhitida saqlanishini ta'minlash uchun erdan foydalanishning maxsus rejimlari va shaharsozlik qoidalari belgilangan. .. Normativ-texnik hujjatlar atamalarining lug'at-ma'lumotnomasi

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi

Taklif etilayotgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi to'rt qismga bo'lingan - 1, 2, 3, 4 bo'limlar - belgilangan erdan foydalanish rejimlari R-1, R-2, R-3, R-4 va tegishli shaharsozlik qoidalari bilan. ushbu zonalarning uchastkalari chegaralarida.

3.1. Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi chegaralarining tavsifi.

R-1 erdan foydalanish rejimiga ega bo'lgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi bitta saytni o'z ichiga oladi - 1-sayt - yodgorlik hududining janubi-g'arbiy, g'arbiy va shimolida joylashgan, shu jumladan mahalliy o'tish, yo'l uchastkalari - st. Arjakov va st. Kaliningradskaya, ko'rib chiqilayotgan madaniy meros ob'ektining kompozitsion ta'siri zonasida joylashgan.

R-2 yerdan foydalanish rejimiga ega bo'lgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi hududining maydoni: 2-uchastka - taxminan 1,19 gektar.

R-3 yerdan foydalanish rejimiga ega bo'lgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi bitta saytni o'z ichiga oladi - yodgorlik hududining janubi-g'arbiy va g'arbiy tomonida joylashgan 3-sayt va ko'cha bo'ylab cho'zilgan 1-sayt. Orjonikidze, mahalliy o'tish, st. Arjakov va st. Kaliningradskaya, ko'rib chiqilayotgan madaniy meros ob'ektining kompozitsion ta'siri zonasida joylashgan.

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasining 4-uchastkasi chegaralarida quyidagi er uchastkalari joylashgan bo'lib, ular yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan. ko `chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar: er uchastkasi K № 50:45:40822:21, qisman - yer uchastkalari № 50:45:40822:182 va №.

R-4 yerdan foydalanish rejimiga ega bo'lgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi hududining maydoni: 4-uchastka - taxminan 1,23 gektar.

Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasi chegaralarida yerdan foydalanish tartibi:

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasining barcha bo'limlari uchun quyidagilar taqiqlanadi:

sanoat va kommunal saqlash maqsadlari uchun binolar va inshootlarni qurish, yuk oqimlarini hosil qiluvchi, havo va suv havzalarini ifloslantiruvchi, yong'in, portlovchi xavfli bo'lgan ob'ektlarni joylashtirish;

faol siluet bilan (minoralar, shpallar shaklida), dissonant hajmli va rangli echimlar, fasad bezaklari bilan ob'ektlarni qurish;

Tuproqning, er usti oqimlarining va er osti suvlarining ifloslanishiga, mavjud xarakterli gidrogeologik sharoitlarning buzilishiga (er osti suvlari darajasining o'zgarishi) asossiz ravishda relefning sezilarli o'zgarishiga (kesish, 0,5 m dan ortiq to'ldirish) olib keladigan iqtisodiy faoliyat;

A.N. Manoriga tarixiy kirish yo'llarining marshrutini o'zgartirish. Kraft "Kostino", erta. XX asr;

axlat yig'ish uchun jihozlanmagan joylarni tashkil etish, yodgorlik hududiga asosiy ko'rinish teshiklari joylarida axlat konteynerlari o'rnatilgan maydonchalarni joylashtirish;

olov yoqish;

yer usti inshootlarini yotqizish, telekommunikatsiya minoralarini, antenna ustunlarini, qozon quvurlarini, reklama stellarini va muhim balandlikdagi boshqa muhandislik inshootlarini joylashtirish;

ruxsat berilgan:

A.N.ning xavfsizligiga zarar yetkazmagan holda iqtisodiy faoliyat. Kraft "Kostino", erta. XX asr, qimmatbaho panoramalarni, shu jumladan yodgorlikni buzmasdan;

binolar va inshootlarni kapital ta'mirlash, rekonstruksiya qilish, turar-joy va jamoat binolarini infratuzilma ob'ektlari bilan qurish, 1, 4-bo'limlar uchun maxsus talablar bundan mustasno (alohida uchastkalar uchun qurilishning chegaraviy parametrlari shaharsozlik qoidalari bilan belgilanadi);

alohida uchastkalarni fextavonie qilish, qurilish maydonchalarining chuqurliklarida muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini (TP, CTP) joylashtirish;

yo'llarning, mahalliy o'tish joylarining, piyodalar yo'llarining yo'l qoplamasini ta'mirlash, rekonstruksiya qilish, yo'llar va mahalliy o'tish joylari bo'ylab to'xtash joylarini joylashtirish;

hududni obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish bo'yicha ishlarni amalga oshirish, kichik me'moriy shakllarni (skameykalar, urnalar, chiroqlar) joylashtirish, rekonstruktiv va shakllantiruvchi kesish, yashil maydonlarni sanitariya kesish, A.N.ga asosiy kirish joylari bo'ylab an'anaviy daraxt turlarini ekish. Kraft "Kostino", erta. XX asr;

muhandislik kommunikatsiyalari, havo va yer osti aloqa liniyalari hamda elektr uzatish liniyalarini yotqizish, ta’mirlash, rekonstruksiya qilish;

arxeologning majburiy nazorati ostida har qanday qazish ishlarini olib borish, 2-saytga qo'yiladigan maxsus talablar bundan mustasno.

yangi kapital qurilish obyektlarini qurish;

“TRV” korporatsiyasi” OAJ ma’muriy binosini rekonstruksiya qilish (kengaytirish, ustki tuzilishi);

ruxsat berilgan:

2005 yilda Bibi Maryamning tug'ilgan cherkovi binosining alohida elementlarini mavjud balandlik parametrlarida rekonstruksiya qilish (yon kengaytmalar, kengaytmalar);

yo'llarni ta'mirlash, rekonstruksiya qilish (Kaliningradskaya ko'chasi, Arjakov ko'chasi), yodgorlik hududi tomon kengaytirmasdan mahalliy o'tish;

ko'cha bo'ylab jamoat transporti to'xtash joylarini joylashtirish. Kaliningrad.

eskirgan fondni bino maydonini ko'paytirish bilan yangi qurilish, yodgorlik hududida sezilarli avtomobil oqimlarini yaratadigan va antropogen yukni oshiradigan ob'ektlarni joylashtirish;

yodgorlik (park) hududidan foydalanish kabi qo'shni hudud turar-joy binolari;

binolarning yorqin va yorqin rangli tom yopish va devor qoplamalaridan foydalanish;

potentsial halokatli tebranish yuklarini yaratadigan tuproqlarga sezilarli dinamik ta'sir;

ilg'or arxeologik tadqiqotlarsiz har qanday qazish ishlarini olib borish;

ruxsat berilgan:

hududni funktsional va rejalashtirishni tashkil etishni hal qilish va loyihalashtirilgan hajmlarni A.N. Kraft "Kostino", erta. XX asr, zamonaviy kirish yoʻli (Ilyich koʻchasi) saqlanib qolgan holda va madaniy meros obʼyektlarini muhofaza qilish boʻyicha davlat organlari bilan kelishilgan loyiha asosida;

ko'chadagi 32-sonli turar-joy binosi buzilgan taqdirda. Dzerjinskiy yo'qolgan tarixiy binolarning poydevorini topgach (1691 yilda Bibi Maryamning tug'ilishi cherkovi, 1863 yilda qo'ng'iroq minorasi), yodgorlik maydonini buzish bilan bu joy qurilish zonasidan chiqarildi. yodgorlik belgisi yoki ibodatxonani o'rnatish.

mavjud kam baholi binolarni (garajlarni) kapital ta'mirlash, rekonstruksiya qilish;

shaharsozlik qoidalarida belgilangan balandlik parametrlaridan oshib ketadigan yangi bino va inshootlar qurish;

yodgorlik hududiga kirishni ta’minlovchi, rivojlanishdan xoli “yashil yo‘laklar” tashkil etishni hisobga olmasdan hududni rejalashtirish;

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi chegaralaridagi shaharsozlik qoidalari:

Erdan foydalanish P-1 rejimiga ega 1-uchastka uchun quyidagilarga ruxsat beriladi:

balandligi parametrlari 1 m gacha bo'lgan soxta, quyma va shunga o'xshash "shaffof" metall to'siqlar yordamida hududning alohida uchastkalarini fextavonie qilish;

mahalliy o'tish joyi bo'ylab an'anaviy daraxt turlarini (jo'ka, chinor, qayin, terak) oddiy ekish bilan hududni obodonlashtirish, st. Arjakova, st. Kaliningrad;

qo'shni zamonaviy binolarning ta'sirini zararsizlantirishni ta'minlaydigan kengligi kamida 5 m bo'lgan "raketa" qo'nish joylaridan foydalanish.

Erdan foydalanish R-2 rejimiga ega 2-uchastka uchun quyidagilarga ruxsat beriladi:

asosiy hajmning balandligi parametrlari 18 m gacha (olti qavatdan ko'p bo'lmagan) konstruktivistik uslubdagi turar-joy va jamoat binolarining yangi qurilishi, alohida chiqadigan konstruktiv elementlarning ruxsat etilgan maksimal balandligi parametrlari (to'siqlar, kengaytmalar va boshqalar) gacha. 24 m, ko'chaning chorrahasi yaqinida mumkin bo'lgan qurilishning balandligi parametrlarining pasayishi bilan, tekislikdan binoning tepasiga qadar hisoblash. Kaliningradskaya va st. Dzerjinskiy 15 m gacha;

dekorativ elementlardan foydalangan holda binolar va inshootlar jabhalarining me'moriy dizayni, deraza teshiklarining nisbati, sobiq Bolshevskaya mehnat kommunasi binolariga o'xshash erta konstruktivizm uslubidagi bezak turi;

ko'cha bo'ylab qurilma. Dzerjinskiy nomidagi har birining sig'imi 20 ta mashinadan ko'p bo'lmagan uchta to'xtash joyi;

ko'cha bo'ylab an'anaviy daraxt turlarini (jo'ka, chinor, qayin, terak) oddiy ekish bilan hududni obodonlashtirish. Dzerjinskiy yodgorligiga nisbatan neytral obodonlashtirilgan bino jabhasini shakllantirish maqsadida;

muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarining ta'sirini zararsizlantirishni ta'minlaydigan kengligi kamida 5 m bo'lgan "raketa" qo'nish joylaridan foydalanish.

Erdan foydalanish P-3 rejimiga ega 3-uchastka uchun quyidagilarga ruxsat beriladi:

binolar va inshootlarni mavjud parametrlarda rekonstruksiya qilish;

turar-joy va noturar joy binolari va inshootlari, madaniy-maishiy, savdo, ofis va xoʻjalik maqsadlaridagi obʼyektlarning balandligi parametrlari 15 m gacha boʻlgan, yer sathidan binoning yuqori qismigacha, shu jumladan barcha konstruktiv va bezak elementlarini hisobga olgan holda yangi qurilish; uchastkaning janubiy chegarasi yaqinida mumkin bo'lgan qurilish balandligi parametrlarining 30 m gacha oshishi bilan;

P-4 erdan foydalanish rejimiga ega 4-uchastka uchun quyidagilarga ruxsat beriladi:

belgilangan tartibda tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlariga muvofiq hududni bosqichma-bosqich qayta tashkil etish;

ruxsat etilgan maksimal balandligi parametrlari 30 m gacha bo'lgan turar-joy va jamoat binolarining (madaniy, savdo, ofis va tadbirkorlik ob'ektlari, sport, dam olish, sog'liqni saqlash) yangi qurilishi, er sathidan binoning yuqori qismigacha, shu jumladan barcha konstruktiv va dekorativ binolar. elementlar;

keskin dominant elementlardan tashqari, neytral ranglar va to'qimalarning jabhalarini tugatish;

balandligi parametrlari 1,5 m gacha bo'lgan soxta, quyma va shunga o'xshash "shaffof" metall to'siqlardan foydalangan holda hududning alohida uchastkalarini fextavonie qilish;

loyihalashtirilgan kirishlarni tashkil qilish turar-joy hududlari mavjud yo'llar va mahalliy avtomobil yo'llaridan;

binoning ko‘kalamzorlashtirilgan jabhasini shakllantirish maqsadida yodgorlikka nisbatan neytral bo‘lishi uchun chorak perimetri bo‘ylab an’anaviy daraxt turlarini (jo‘ka, chinor, qayin, terak) qator ekinlarini o‘rnatgan holda hududni obodonlashtirish;

kengligi kamida 10 m bo'lgan bufer yashil maydonlarni yaratish, zamonaviy rivojlanish ta'sirini zararsizlantirishni ta'minlash.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi tarixiy landshaftning qimmatli elementlarini, koʻrib chiqilayotgan madaniy meros obʼyektining tabiiy muhit bilan kompozitsion aloqadorligini, kompozitsion taʼsir zonasida tarixiy, shaharsozlik va fazoviy muhitning yaxlitligini saqlash maqsadida tashkil etiladi. Moskva viloyatining zamonaviy rivojlanayotgan Korolev shahrida tez o'zgaruvchan shaharsozlik sharoitida madaniy meros ob'ekti.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi chegarasining tavsifi.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi yodgorlik hududining shimolida va rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasining 1-bo'limida joylashgan; Kostino DiKTs parkining butun janubiy qismini o'z ichiga oladi - g'arbdan sharqqa qarab park hududini kesib o'tuvchi drenaj ariqgacha.

Ilgari mavjud bo'lgan aralash o'rmon o'rnida tashkil etilgan va tarixiy landshaftni aks ettiruvchi "Kostino" bog'i A.N. Kraft "Kostino", erta. 20-asr

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi chegaralarida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan er uchastkalari va u bilan tuzilgan bitimlar mavjud emas.

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi, ushbu loyihaning 1:2000 masshtabdagi “Muhofaza zonalari chegaralari xaritasi (sxemasi)” № 1 chizmasiga qarang: 10, 21, 22, 11 raqamlar bilan va grafik tarzda.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi hududining chegarasi o'tadi: 10-banddan boshlab - shimoliy chegarani kesib o'tish joyi yaqinida joylashgan.

yo'lning o'ng tomoni - st. Kaliningrad va yo'lning o'ng tomonining sharqiy chegarasi - st. Arjakov, Kostino DiKTs parki hududining janubi-g'arbiy burchagida, Bibi Maryamning tug'ilgan cherkovining asosiy kirish qismidan 60 m shimolda;

10 - 21 - shimoli-sharqda ko'cha bo'ylab o'tadigan piyodalar yo'li bo'ylab 128 m. Arjakov;

22 - janubi-sharqda, janubi-sharqda, janubi-sharqda, jami - 265 m, Kostino DiKTs parki hududi bo'ylab, drenaj ariq bo'ylab;

11 - janubga ko'cha bo'ylab o'tadigan piyodalar yo'li bo'ylab 78 m. Dzerjinskiy;

11 - 10 - shimoli-g'arbga 262 m shimoliy chegara bo'ylab yo'lning o'ng qismi - st. Kaliningradskaya, DiKTs "Kostino" bog'ining janubiy chegarasi bo'ylab, boshlang'ich nuqtasiga.

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasining maydoni taxminan 2,53 gektarni tashkil qiladi.

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi chegaralarida yerdan foydalanish tartibi:

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi hududida quyidagilar taqiqlanadi:

qurilish kapital binolar va tuzilmalar;

tarixiy tabiiy muhitning tabiati va ko'rinishini buzadigan iqtisodiy faoliyat A.N. Kraft "Kostino", erta. XX asr;

yashil maydonlarni aniq kesish, tur tarkibiga zarar yetkazish, qimmatli turlarga mansub qarigan daraxtlarni, qimmatbaho tuproqni himoya qiluvchi o‘simliklarni yo‘q qilish;

asossiz erning sezilarli o'zgarishi (kesish, 0,5 m dan ortiq to'ldirish);

tuproq, er usti va er osti suvlarining ifloslanishi, mavjud xarakterli gidrogeologik sharoitlarning buzilishi (er osti suvlari darajasining o'zgarishi);

axlat yig'ish uchun jihozlanmagan joylarni tashkil etish;

olov yoqish;

temir-beton to'siqlar, profilli metalldan yasalgan to'siqlar va shunga o'xshash "kar" to'siqlarni qurish;

yuqori tezlikdagi avtomobil yo'llari va yo'llarini yotqizish, to'xtash joylarini tashkil etish;

yer osti muhandislik kommunikatsiyalarini yotqizish, telekommunikatsiya minoralari, antenna ustunlarini va boshqa muhim muhandislik inshootlarini joylashtirish;

ruxsat berilgan:

A.N.ning xarakterli tabiiy muhitini saqlash va tiklashga (regeneratsiyasiga) qaratilgan iqtisodiy faoliyat. Kraft "Kostino", erta. XX asr;

hududning rekreatsion tabiatini zamonaviy foydalanishga moslashgan holda saqlash va yanada shakllantirish;

dam olish maskanini obodonlashtirish va ta'mirlash bo'yicha doimiy bo'lmagan ob'ektlarni qurish (uskunalar ijarasi uchun shiyponlar: stullar, velosipedlar, konkilar), kichik me'moriy shakllarni (arborlar, skameykalar, urnalar, chiroqlar, dekorativ va ichimlik favvoralari) joylashtirish. yodgorlikka xos bo'lgan tarixiy muhit, balandligi parametrlari 4 m gacha;

piyoda va velosiped yo'llarini tashkil etish, o'yin maydonchalarini tartibga solish dam olish maqsadida foydalanish(saytlar

dam olish), zamonaviy landshaft tizimi bilan jihozlangan

yoritish;

kapital bo'lmagan ob'ektlar uchun pardozlash materiallaridan foydalanish

dam olish maskanini, kichik me'moriy shakllarni, yo'l qoplamalarini, neytral ranglar va to'qimalarning qoplama elementlarini yaxshilash va saqlash;

balandligi parametrlari 2 m gacha bo'lgan soxta, quyma va shunga o'xshash "shaffof" metall to'siqlardan foydalangan holda perimetri to'siqlari;

qimmatli yashil maydonlarni saqlashni hisobga olgan holda hududni obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish ishlarini olib borish;

yashil maydonni rekonstruksiya qilish maqsadida suyultiriladigan qimmatli turlarning kasal va zaiflashgan qarigan daraxtlarini keyinchalik yashil maydonlarni kompensatsiya qilgan holda davolash va rekreatsion tadbirlarni amalga oshirish;

piyoda va velosiped yo'llarining qoplamalarini ta'mirlash;

yotqizish yo'llari, er osti muhandislik kommunikatsiyalari, qimmatli yashil maydonlarni saqlashni hisobga olgan holda.

Ga ko'ra Shaharsozlik kodeksi(36-modda. Shaharsozlik qoidalari, 4-band) shaharsozlik qoidalari umumiy maydonlar chegaralaridagi er uchastkalariga nisbatan qo'llanilmaydi (bu holda, janubiy qismi kiritilgan Kostino DiKC parki chegaralarida). muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasida).