مطابق با استاندارد ارزیابی فدرال "تعیین ارزش کاداستر (FSO شماره 4)": "... ارزیابی انبوه املاک و مستغلات به عنوان فرآیند تعیین ارزش در هنگام گروه بندی اشیاء ارزیابی که دارای ویژگی های مشابه هستند، درک می شود که در آنها ریاضیات وجود دارد. و سایر روشهای مدلسازی هزینه بر اساس رویکردهای ارزیابی».

در همان مکان می خوانیم: "هنگام تعیین ارزش کاداستر با استفاده از روش های ارزش گذاری انبوه، تمام اشیاء ارزش گذاری موجود در لیست برای اهداف ارزیابی کاداستر دولتی بر اساس تجزیه و تحلیل اطلاعات در مورد بازار به گروه هایی از اشیاء ارزش گذاری تقسیم می شوند. اشیاء ارزش گذاری، توجیه مدل ارزیابی ارزش کاداستر، ترکیب عوامل قیمت گذاری و اطلاعات مربوط به مقادیر فاکتورهای قیمت گذاری اشیاء ارزیابی برای هر نوع شی ارزیابی مورد مطالعه. برای هر گروه از اشیاء ارزیابی، ارزیاب باید یک مدل ارزیابی را انتخاب کند که بر اساس اطلاعات مربوط به عوامل قیمت گذاری، امکان محاسبه ارزش کاداستر هر شی ارزیابی موجود در این گروه را فراهم کند. این به ما امکان می دهد نتیجه بگیریم که ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات ترکیبی از اشیاء ارزش گذاری و ایجاد مکاتبات بین گروه های اشیاء ارزش گذاری و روش های ارزش گذاری است.

اغلب، مفهوم "طبقه بندی" به عنوان مترادف مفهوم "گروه بندی" استفاده می شود. در حالت کلی، طبقه بندی تقسیم مجموعه ای از اشیاء در نظر گرفته شده به گروه های همگن (به معنای تجزیه و تحلیل آماری بعدی) است. در عین حال، از اصطلاح "طبقه بندی" بسته به زمینه، برای اشاره به خود فرآیند جداسازی و نتیجه آن استفاده می شود.

این طبقه بندی به عنوان پیوندی بین ارزش گذاری کاداستر و ثبت اشیاء املاک در کاداستر املاک دولتی عمل می کند. تایید شده سرویس فدرالاز کاداستر زمین روسیه در سال 2001 دستورالعمل های فنی برای ارزیابی کاداستر ایالتی زمین های سکونتگاهی حاوی لیستی معمولی از انواع کاربری های کاربردی زمین است که برای اهداف ارزیابی کاداستر دولتی زمین های سکونتگاهی ایجاد شده است. این سند شامل 14 نوع استفاده کاربردی از زمین است که با استفاده از یک سیستم طبقه بندی کننده به منظور حفظ کاداستر اراضی دولتی ایجاد شده است که به دستور کمیته دولتی مدیریت زمین روسیه مورخ تصویب و اجرا شده است.

99/11/22 شماره 84. از سال 2007، مفهوم "انواع کاربری مجاز از قطعات زمین" در ارزیابی کاداستر استفاده شده است. قابل ذکر است که جهت احتساب املاک در کاداستر املاک دولتی در سال 1393 به تصویب رسید. مفهوم "طبقه بندی انواع کاربری های مجاز" یک مفهوم ثابت در ثبت کاداستر دولتی و ارزیابی کاداستر دولتی املاک و مستغلات است.

لازم به ذکر است که مترادف دیگری برای مفاهیم "گروه بندی" و "طبقه بندی" اغلب یافت می شود - این مفهوم "انواع" یا "انواع" اشیاء املاک و مستغلات است. بنابراین اغلب با اصطلاح «انواع استفاده مجاز از اشیاء ارزیابی»، «نوع بررسی شده عین مستغلات» برخورد می کنیم. در دستورالعمل ارزیابی املاک و مستغلات مشمول ارزش گذاری کاداستر دولتی می خوانیم: «یک ویژگی متمایز از تعیین بهای تمام شده با روش های ارزش گذاری انبوه از تعیین بهای تمام شده با روش های ارزیابی فردی، مقدار اطلاعات اولیه بازار و اطلاعات مربوط به موضوع ارزیابی، اینکه آیا موضوع معمولی است، و همچنین میزان مفروضاتی که ارزیابی بر آن استوار است. تعیین ارزش با روش های ارزش گذاری انبوه به عنوان فرآیند ایجاد ارزش بر اساس نوع بندی اشیاء درک می شود.

بنابراین، می توان روش اصلی را که لزوماً در ارزیابی کاداستر استفاده می شود، مشخص کرد - این نوع شناسی، روشی از دانش علمی است که مبتنی بر تقسیم سیستم های اشیاء و گروه بندی آنها با استفاده از یک مدل یا نوع ایده آل تعمیم یافته است. . فرآیند تخصیص اشیاء به یک گروه خاص، یک نوع طبقه بندی خاص را تایپ می گویند. Typification عبارت است از انتساب به اشیاء مختلف یک ویژگی به نام نوع که مجموع خصوصیات دیگر آن را مشخص می کند.

مسائل گونه شناسی در تمام علومی که با مجموعه های بسیار ناهمگون از اشیاء سروکار دارند و مشکل توصیف و توضیح منظم این مجموعه ها را حل می کنند، به وجود می آیند. گونه‌شناسی مبتنی بر شناسایی شباهت‌ها و تفاوت‌های اشیاء مورد مطالعه، جستجوی روش‌ها و معیارهای شناسایی آنها است.

جدول 2.1

تعمیم اصطلاحات در مورد تایپ اشیاء ارزیابی

قانون / رویه	قانون/مبنای انتخاب برای اعمال رویه	نتیجه رویه
تایپ کردن	FSO شماره 4: اشیاء ارزیابی بر اساس تجزیه و تحلیل اطلاعات در مورد بازار اشیاء ارزیابی به گروه هایی از اهداف ارزیابی تقسیم می شوند. اثبات مدل برای ارزیابی ارزش کاداستر، ترکیب عوامل قیمت گذاری و اطلاعات در مورد مقادیر عوامل قیمت گذاری اشیاء ارزیابی برای هر نوع از شی ارزیابی مورد مطالعه
طبقه بندی
گروه بندی
کاربرد گونه شناسی در ثبت کاداستر، ارزش گذاری و مالیات املاک و مستغلات
ثبت کاداستر دولتی	طبقه بندی انواع کاربری های مجاز از زمین	انواع استفاده مجاز از املاک و مستغلات
مالیات بر املاک و مستغلات	طبقه بندی اموال برای اهداف مالیاتی	انواع اموال مشمول مالیات
ارزیابی کاداستر قطعات زمین	طبقه بندی برای اهداف حفظ کاداستر اراضی دولتی	انواع کاربری های کاربردی از زمین (تا سال 2007)
ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات	طبقه بندی انواع کاربری های مجاز از زمین	انواع استفاده مجاز از املاک (بعد از سال 2007)

نوع بندی، گروه بندی، طبقه بندی - این مفاهیم مترادف اغلب در ارزیابی کاداستر املاک استفاده می شود (جدول 2.1).

در طبقه بندی است که تفاوت بین ارزیابی انبوه و ارزیابی فردی به وضوح آشکار می شود. در یک ارزیابی فردی، ارزیاب با وظیفه ای مواجه می شود که تمام ویژگی های متمایز موضوع ارزیابی را که بر شکل گیری ارزش تأثیر می گذارد، شناسایی کند. در یک ارزیابی انبوه، ارزیاب موضوعات ارزیابی را تعمیم می دهد و در واقع نوع (طبقه، گروه) موضوعات ارزیابی را ارزیابی می کند. طبقه بندی اشیاء املاک و مستغلات برای حرکت از تنوع فردی اشیاء مستغلات به تعداد محدودی از طبقات اشیاء ارزیابی، برای ارتباط بین طبقات اشیاء ارزیابی و روش های ارزش گذاری استفاده می شود.

بخش 1. ساختمان های مسکونی

مبحث 1.1 طبقه بندی ساختمان های مسکونی

1.1.1 معیارهای اصلی برای طبقه بندی یک مسکن

1.1.2 الزامات برای مسکن

1.1.3 سیستم های سازه ای و ساختمانی

مبحث 1.2 ساختمانهای مسکونی کم ارتفاع

1.2.1 ساختمانهای مسکونی تک خانواده

1.2.2 ساختمان های مسکونی مسدود شده

مبحث 1.3 ساختمان های آپارتمانی

1.3.1 آپارتمان، ترکیب آن

1.3.2 نوع شناسی آپارتمان

1.3.3 منازل مسکونی از نوع مقطعی

1.3.4 خانه های راهروی

1.3.5 خانه های گالری

1.3.6 خانه های از نوع راهروی مقطعی

مبحث 1.4 خانه های تخصصی و ویژه

1.4.1 خوابگاه ها

1.4.2 هتل ها

1.4.3 خانه های مسکونی برای سالمندان

1.4.4 خانه های ضد صدا، باد، گرد و غبار

1.4.5 سیستم های صرفه جویی در انرژی

بخش 2. ساختمان های عمومی

مبحث 2.1 طبقه بندی ساختمان های عمومی

2.1.1 ویژگی های طبقه بندی

2.1.2 انواع اماکن

2.1.3 شاخص های فنی و اقتصادی

موضوع 2.2 ساختمان های عمومی برای استفاده روزمره

2.2.1 ساختمان موسسات آموزشی

2.2.2 امکانات مراقبت های بهداشتی

مبحث 2.3 ساختمان های عمومی با کاربری دوره ای

2.3.1 موسسات پذیرایی

2.3.2 موسسات خدمات عمومی

2.3.3 ساختمان های شرکت های تجاری

2.3.4 ساختمانهای اداری

موضوع 2.4 ساختمان های عمومی گاه به گاه

2.4.1 ساختمان های دیدنی

2.4.2 امکانات ورزشی

2.4.3 امکانات حمل و نقل

طرح سخنرانی

سخنرانی 1. طبقه بندی ساختمان های مسکونی

معیارهای اساسی برای طبقه بندی یک مسکن

الزامات مسکن

سخنرانی 2. سیستم های سازه ای و ساختمانی ساختمان های مسکونی

ویژگی های CS اصلی

انواع CS ترکیبی

طرح های سازه ای ساختمان های مسکونی

انواع سیستم های ساختمانی

سخنرانی 3

انواع خانه های تک خانواده

اصل سازمان برنامه ریزی عملکردی مسکن

ویژگی های گونه شناختی ساختمان های مسکونی یک و دو طبقه. خانه های مسدود شده

خانه های نیمه مستقل

ساختمان های آپارتمانی مسدود شده ویژگی های تیپولوژیکی آنها

سخنرانی 4

آپارتمان و ترکیب آن

طبقه بندی آپارتمان

آپارتمان TEP

تغییر مکان آپارتمان

ارتباطات عمودی ساختمان های مسکونی

سخنرانی 5

ساختمان های مسکونی چندبخشی. ویژگی های تیپولوژیکی آنها

انواع مقاطع بلوک

ساختمان های مسکونی یک قسمتی. ویژگی های تیپولوژیکی آنها

سخنرانی 6

خانه های راهروی

خانه های گالری

خانه های راهرو - نوع مقطعی

سخنرانی 7

انواع هاستل

ساختار سازمان معماری و برنامه ریزی خوابگاه

انواع هتل

ویژگی های گروه های عملکردی اصلی محل

خانه سالمندان برای سالمندان

سخنرانی 8

خانه های عایق صدا

خانه های ضد باد و گرد و غبار

خانه های کارآمد انرژی

سخنرانی 9

انواع گروه های محل ساختمان های عمومی

TEP ساختمان های عمومی

موسسات آموزشی

مهدکودک ها طبقه بندی و ویژگی های گروه های محل

ساختمان موسسات پزشکی

سخنرانی 10

انواع ساختمان های پذیرایی

ویژگی های گروه های عملکردی محل

همان ساختمان های تجاری

همان شرکت های خدمات مصرف کننده

سخنرانی 11

ساختمان های دیدنی گونه ها و ویژگی های گونه شناختی

ساختمان ها و امکانات ورزشی

گونه ها و ویژگی های گونه شناختی

ساختمان ها و امکانات حمل و نقل

ایستگاه های اتوبوس گونه ها و ویژگی های گونه شناختی

همان ایستگاه های راه آهن

همین فرودگاه ها

تست

دانشگاه دولتی مدیریت زمین

مقدمه

اشیاء املاک و مستغلات زیادی وجود دارد و همه آنها متفاوت و ناهمگون هستند، لازم است آنها را بر اساس معیارهای خاصی طبقه بندی کنیم. چنین مفهومی را به عنوان گونه شناسی در نظر بگیرید. گونه‌شناسی طبقه‌بندی علمی اشیاء یا پدیده‌ها بر اساس مشترک بودن هر نشانه است. مطالعه رشته "نوع شناسی اشیاء مستغلات" شامل کسب دانش نظری و مهارت های عملی در طبقه بندی اشیاء املاک است.

هدف این رشته: توانایی طبقه بندی اشیاء غیر منقول بر اساس معیارهای مختلف، درک ویژگی های رژیم حقوقی املاک و مستغلات در قانون روسیه.

کاربرد طبقه بندی بر اساس معیارهای مختلف در این مقاله در مورد اشیاء املاک زیر مورد توجه قرار خواهد گرفت:

مرکز خرید و سرگرمی "بابل طلایی"؛

پست برق "Rook"؛

چشم انداز کومسومولسکی؛

قطعه زمین در منطقه Dmitrovsky در منطقه مسکو.

منطقه زیرزمینی "نیکولسکی - 1"؛

مخزن Pirogovskoe؛

قطعه ای از جنگل در پارک ملی Losiny Ostrov.

کاشت چند ساله باغ گیاه شناسی آکادمی علوم روسیه.

فصل 1. مبانی نظری گونه شناسی اشیاء مستغلات

برای اولین بار، اصطلاح "اموال غیر منقول و منقول" در قوانین امپراتوری روسیه در فرمان پیتر کبیر در 23 مارس 1714 "در مورد ترتیب ارث در اموال منقول و غیر منقول" ظاهر شد و جایگزین انواع مختلف موجود شد. مفاهیمی که تنظیم می کردند وضعیت حقوقیزمین و ساختمان در قانوننامه امپراتوری روسیهزمین و انواع زمین، خانه، کارخانه، کارخانه، مغازه، انواع ساختمان و حیاط خالی به عنوان ملک شناخته شد و همچنین راه آهن. منظور از اموال منقول، انواع کشتی‌های دریایی و رودخانه‌ای، کتاب‌ها، دست‌نوشته‌ها، نقاشی‌ها، کالسکه‌ها، ادوات کشاورزی و نیز هر آنچه از زمین استخراج می‌شد، بود.

مبانی قانون مدنی اتحاد جماهیر شوروی و جمهوری ها، که توسط شورای عالی اتحاد جماهیر شوروی در 31 مه 1991، در دوره اصلاحات سیاسی و اقتصادی نه تنها در قوانین شوروی، بلکه همچنین در سیستم اتحاد جماهیر شوروی تصویب شد، قبلاً شامل می شد. هنجارهای تقسیم اموال به منقول و غیر منقول. تقسیم به اموال منقول و غیر منقول بیشتر در قانون مدنی فدراسیون روسیه، بخش اول، که در 1 ژانویه 1995 به اجرا درآمد، منعکس شد. بدنه های آبیو هر چیزی که به طور محکم با زمین مرتبط است، یعنی اشیایی که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است، از جمله جنگل ها، مزارع چند ساله، ساختمان ها، سازه ها.

مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، چیزهایی که به املاک و مستغلات مربوط نمی شود، از جمله پول و اوراق بهاداراموال منقول محسوب می شوند. قانون مدنیفدراسیون روسیه با انجام تقسیم اشیاء به اشیاء منقول و غیر منقول ، در همان زمان موسسه را معرفی کرد. ثبت نام دولتیمشاور املاک. بر اساس مفاد ماده 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در 21 ژوئیه 1997، قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق مشاور املاکو معاملات با آن» که در 31 ژانویه 1998 لازم الاجرا شد.

عوامل تعیین کننده اشیاء ملکی:

عمومی. ارتباط با زمین، درجه تحرک، مدت زمان گردش، شکل عملکرد و وضعیت آن در فرآیند استفاده، روش انتقال ارزش در فرآیند تولید یا از دست دادن خواص مصرف کننده، اهمیت اجتماعی. ارتباط ملک با قطعه زمین می تواند مستقیم و غیر مستقیم (مستقیم و غیر مستقیم) باشد.

درجه تحرک، عدم تحرک مطلق است، عدم تحرک در فضا بدون لطمه به هدف عملکردی.

شکل عملکرد طبیعی - مواد و هزینه است.

وضعیت شکل مصرف کننده در حال استفاده - مصرف نشده، ذخیره شده است فرم طبیعیدر کل دوره عملیات

مدت زمان مدار (دوام) قابل استفاده مجدد است و زمین در صورت استفاده صحیح بی نهایت است.

روش انتقال ارزش در فرآیند تولید یا از دست دادن اموال مصرف کننده - به تدریج به صورت استهلاک و انباشته شدن کسورات استهلاک.

ارزش عمومی - استفاده از شی اغلب بر منافع بسیاری از شهروندان و سایر مالکان تأثیر می گذارد که منافع آنها توسط دولت محافظت می شود.

گونه ها ویژگی های فنی و فناوری (موقعیت، هدف عملکردی، وضعیت و غیره) - بسته به نوع املاک و امکان گسترش یک حالت خاص استفاده به سایر اموال، با شاخص های خصوصی خاص تعیین می شود.

فصل 2. گونه شناسی ساختمان ها

ساختمانها شامل اشیاء معماری و ساختمانی هستند که هدف آنها ایجاد شرایط (محافظت در برابر تأثیرات جوی و غیره) برای کار، خدمات اجتماعی و فرهنگی برای جمعیت و ذخیره سازی است. دارایی های مادی. به عنوان اجزای اصلی سازه ساختمان دارای دیوار و سقف هستند. ساختمان ها همچنین شامل ارتباطات داخل ساختمان ها هستند که برای عملکرد آنها ضروری است، مانند: سیستم گرمایش، از جمله دیگ بخار برای گرمایش (در صورتی که دومی در خود ساختمان واقع شده باشد). شبکه داخلی آبرسانی، لوله کشی گاز و فاضلاب با کلیه دستگاهها؛ شبکه داخلی سیم کشی برق و روشنایی با کلیه اتصالات روشنایی؛ شبکه های تلفن داخلی و سیگنالینگ؛ دستگاه های تهویه برای اهداف بهداشتی عمومی؛ بالابر و بالابر.

ویژگی های اصلی طبقه بندی ساختمان ها

طبقات: یک طبقه، دو طبقه، چند طبقه.

نوع نورپردازی: طبیعی (بالا، جانبی)، مصنوعی، ترکیبی.

سیستم تبادل هوا (طبیعی، مکانیکی، تهویه مطبوع).

رژیم دما: گرم، گرم نشده.

تجهیزات حمل و نقل: جرثقیل، تعلیق، بدون جرثقیل.

نوع مصالح ساختمانی: سنگ، چوبی، مختلط، خشت، خشت، پانل.

حروف بزرگ: مخصوصاً سرمایه، معمولی، سبک، خرد شده.

عمر سرویس: 100، 80، 65، 40، 20.

ساختمان های صنعتی

ساختمان های عمومی

در این کار محاسباتی و گرافیکی، علائم طبقه بندی ساختمان ها به عنوان نمونه مرکز خرید بابل طلایی در منطقه اوترادنویه مورد بررسی قرار گرفت. «بابیل طلایی» یک مجموعه خرید مدرن به سبک اروپایی با معماری مدرن است. مجموعه خرید Golden Babylon شامل هایپرمارکت کاروسل، سینمای مدرن لاکسور با شش صفحه، بیش از 120 بوتیک، کافه، بار، رستوران برای هر سلیقه، یک شهر شگفت انگیز کودکان و همچنین شرکت های خدماتی (نمایندگی) است. بانک بزرگ، داروخانه، خشک شویی، سالن زیبایی و غیره). توضیحات مرکز خرید Golden Babylon در جدول 1 ارائه شده است.موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی ساختمان ها و سازه ها در پیوست 1 ارائه شده است.

جدول 1 - شرح ساختمان

موضوع املاک ترکیب اطلاعات شرحساختمان مرکز خرید "Golden Babylon"موقعیت (آدرس)مسکو، SVAO، خیابان. دکابریستوف 12، پلان مکان را ببینید. برنج. 2هدفصنعتی مصالح ساختمانی اصلی بتن مسلح با اسکلت فلزی سال ساخت2002تعداد طبقات2مساحت ساختمان38000 متر مربع ترکیب اضافی دارایی ساختمان کارخانه دیگ بخار برای شبکه گرمایش، تامین آب داخلی و شبکه فاضلاب. شبکه داخلی سیم کشی برق و روشنایی؛ شبکه های تلفن داخلی و سیگنالینگ؛ دستگاه های تهویه؛ آسانسور و آسانسور شرح محدودیت های حقوق عمومی خاص در استفاده و گردش ملک متعلق به ساختمان های تجاری و صنعتی شرح مقررات ویژه حقوق عمومی حفاظت و بهره برداری.

سازه ها شامل تاسیسات مهندسی و ساختمانی است که هدف آنها ایجاد شرایط لازم برای اجرای فرآیند تولید با انجام برخی وظایف فنی است که به تغییر موضوع کار (معادن، چاه های نفت، جاده ها، سدها، روگذرها) مربوط نمی شود. و غیره)، یا برای اجرای کارکردهای مختلف غیرتولیدی (امکانات شهری).

طبقه بندی سازه ها:

هدف عملکردی- ارتباطات، حمل و نقل، آب و فاضلاب، دستگاه های قرار دادن تجهیزات فنی، سازه های دیگر.

نوع مصالح ساختمانی - خاک و چوب، سنگ و آجر، فلز، بتن مسلح.

سرمایه - قوی، به خصوص قوی، دوام قدیمی.

عمر مفید - 8-15، 20-30، 40-75، 100-200 سال.

در این مقاله، به منظور بررسی ویژگی های طبقه بندی سازه ها، اشیاء زیر در نظر گرفته شد: پست برق Grach و Komsomolsky Prospekt. پست برق گراچ 110/20 کیلوولت با ظرفیت 2x80 MVA برق بیش از 1.2 میلیون متر مربع را تامین می کند. متر مسکن برای بیش از 30 هزار نفر. در 12 ژانویه 2008 انرژی گرفت. موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی ساختمان ها در پیوست 2 ارائه شده است. خیابان کومسومولسکی (شکل 4) خیابانی در ناحیه اداری مرکزی مسکو است. از میدان کریمسکایا (حلقه باغ) تا پل لوژنتسکی امتداد دارد. از خیابان‌ها عبور می‌کند: تیمور فرونزه، و خامونیکسی وال. موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی سازه ها در پیوست 3 ارائه شده است. شرح سازه ها ( پست های برق و جاده ها ) در جدول 2 ارائه شده است.

جدول 2 - شرح سازه ها

اقلام دارایی ترکیب اطلاعات شرح پست برق Grachمکان (آدرس)Moscow, YuZAO, pos., Zakharyino, st. گاگارینا هدف و شرح مکان در رابطه با سطح زمین نگهداری خطوط برق هوایی علامت جسم شکل دهنده و سایر پارامترهای خاص سازه که برای تعیین ماهیت و اندازه کاربری زمین و همچنین تعیین ماهیت و اندازه کاربری ضروری است. ایجاد مناطق امنیتی برای بهره برداری ایمن از تاسیسات منطقه امنیتی طبقه بندی بر اساس انواع دارایی های ثابت سال تولید سال ساخت 2008 موقعیت بزرگراه (آدرس) بروشور Komsomolsky نقشه مکان مراجعه کنید شکل انتصاب و شرح مکان در رابطه با سطح زمین سرویس دهی به تردد مسافر و بار داخلی. زمین: نشانه ای از یک شیء تشکیل دهنده رژیم و سایر پارامترهای خاص یک سازه که برای تعیین ماهیت و اندازه کاربری زمین و همچنین ایجاد مناطق امنیتی برای عملکرد ایمن تأسیسات منطقه نویز بزرگراه 100 متر ضروری است. طبقه بندی بر اساس انواع دارایی های ثابت به صورت غیر مستقیم تولید

مفهوم "مالکیت" برای اولین بار در حقوق روم در رابطه با ورود قطعات زمین و سایر اشیاء طبیعی به گردش مدنی صورت گرفت و در حال حاضر در همه کشورهای جهان پذیرفته شده است.

طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 130) - اشیاء غیر منقول (املاک و مستغلات) - شامل زمین ها، قطعات زیرزمینی، آب های جدا شده و هر چیزی که به طور محکم با زمین مرتبط است، یعنی. اشیایی که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است، از جمله جنگل ها، مزارع چند ساله، ساختمان ها، سازه ها.

اموال غیرمنقول نیز شامل هواپیماها و کشتی های دریایی مشمول ثبت دولتی، کشتی های ناوبری داخلی و اشیاء فضایی می شود. سایر اموال نیز ممکن است طبق قانون به عنوان غیر منقول طبقه بندی شوند.

	اشیاء را جدا کنید	اشیاء پیچیده
	زمین	شرکت به عنوان یک کل، به عنوان یک مجموعه دارایی، از جمله:
	قطعات زیرزمینی	زمین؛
	آب های جداگانه	ساختمان ها و ساختمان ها؛
	هر چیزی که به زمین متصل است:	موجودی و تجهیزات؛
		مواد اولیه و محصولات؛
	کاشت چند ساله؛	مطالبات و بدهی ها؛
	ساختمان؛	حقوق به نام هایی که شرکت، محصولات، آثار و خدمات آن را فردی می کند.
	سازه های	دارایی های نامشهود;
	سایر اقلامی که به موجب قانون دارای حیثیت ملکی هستند	اطلاعات؛
	تخت	سایر حقوق انحصاری

به طور کلی - مشاور املاک- اینها قطعات زمین و هر چیزی است که به طور محکم با آنها مرتبط است که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است.

در عین حال، به مشاور املاکاملاک و مستغلات نیز شامل چیزهای کاملاً منقول است که با آن (هواپیما، کشتی‌های دریایی) برابری می‌کنند، نه با ویژگی‌های عمومی یا خاص، بلکه به دلیل مصلحت اعمال یک رژیم قانونی خاص که برای اشیاء غیرمنقول واقعاً ایجاد شده است.

هر شیء املاک و مستغلات در واقعیت در وحدت خواص فیزیکی، اقتصادی، اجتماعی و حقوقی وجود دارد که هر کدام بسته به موقعیت های زندگی، اهداف و مراحل تجزیه و تحلیل، در موارد مناسب می توانند به عنوان اصلی (تعیین کننده) عمل کنند.

روی انجیر 1. توصیفی از املاک و مستغلات به عنوان ترکیبی از اموال مادی، اقتصادی، حقوقی و اجتماعی ارائه شده است

برنج. 1. مشخصات املاک به صورت ترکیبی از اموال مادی، اقتصادی، حقوقی و اجتماعی

هر شیء مستغلات دارای ویژگی‌های عمومی (ضروری، ریشه‌ای) است که آن را از اشیاء منقول متمایز می‌کند، و ویژگی‌های خاصی (خصوصی، خاص) دارد که گروه‌هایی از املاک را که بر این اساس همگن هستند از سایر گروه‌های املاک متمایز می‌کند.

علائم عمومیعدم تحرک جسم، عدم تحرک آن در فضا بدون لطمه به هدف، ارتباط قوی با زمین، دوام، انتقال تدریجی ارزش جسم و انباشته شدن استهلاک و غیره را مشخص کنید.

ویژگی های گونههدف عملکردی، منشاء املاک، مشخصات فنی و تکنولوژیکی، اشکال مالکیت و غیره را مشخص کنید.

ویژگی های اصلی املاک و مستغلات:

نشانه ها
ضروری (عمومی)
درجه تحرک:	عدم تحرک مطلق، عدم تحرک در فضا بدون به خطر انداختن عملکرد
اتصال زمینی:	قوی فیزیکی و قانونی
فرم عملکرد:	مواد طبیعی و هزینه
وضعیت فرم مصرف کننده در حال استفاده:	مصرف نمی شود، شکل طبیعی در طول کل دوره عملیات حفظ می شود
مدت چرخه (دوام):	کاربری های متعدد و زمین ها در صورت استفاده صحیح بی نهایت هستند
روش انتقال ارزش در فرآیند تولید یا از دست دادن خواص مصرف کننده:	به تدریج به عنوان استهلاک و انباشته شدن کسورات استهلاک
اهمیت عمومی:	استفاده از یک شی اغلب بر منافع بسیاری از شهروندان و سایر مالکانی که منافع آنها توسط دولت محافظت می شود تأثیر می گذارد
گونه (خصوصی)
مشخصات فنی و تکنولوژیکی (موقعیت، هدف عملکردی، وضعیت و غیره)	بسته به نوع املاک و امکان گسترش رژیم ویژه استفاده به سایر اموال، آنها با شاخص های خاصی تعیین می شوند. وحدت ناگسستنی با هدف عملکردی

طبقه بندی اشیاء املاک و مستغلات

طبقه بندی- این توزیع مجموعه ای از اشیاء املاک و مستغلات به زیر مجموعه های آنها بر اساس شباهت یا تفاوت مطابق با ویژگی ها و روش های انتخاب شده است.

اشیاءطبقه بندی عناصر مجموعه مورد مطالعه (ساختمان ها، سازه ها و غیره) هستند.

انواع اشیاء ملکی:

1. سازه های

   زمین

   مزارع چند ساله

   قطعات زیرزمینی

   بدنه های آبی

   شرکت ها

   حقوق مالکیت

   چیز های دیگر

نشانه هاطبقه بندی - ضروری ترین و از نظر عملی ویژگی ها و ویژگی های اشیاء است که به عنوان پایه ای برای گروه بندی یا تقسیم آنها عمل می کند.

علائم طبقه بندی:

هدف

سرمایه گذاری ساختمان ها

مصالح ساختمانی

طول عمر

ویژگی های طراحی

تعداد طبقات

تعداد اتاق ها

رایج ترین علائم طبقه بندی در جدول ارائه شده است:

علائم طبقه بندی	نوع ملک
1. منشا:	غیر قابل تکرار(طبیعی): اراضی، زیرزمینی، مجتمع های طبیعی. قابل تکرار(مصنوعی): ساختمان ها، سازه ها، کاشت های چند ساله.
2. هدف عملکردی:	تولید(مستقیم یا غیرمستقیم در ایجاد کالا مشارکت دارند) بنگاه ها، مغازه ها، انبارها، ادارات و غیره. غیر تولیدی(در ایجاد کالا شرکت نکنید، شرایط را برای خدمات رسانی و زندگی به جمعیت فراهم کنید): ساختمان های مسکونی، مدارس، بیمارستان ها، تئاترها، کلیساها، مساجد، اماکن ورزشی و غیره.
3. شکل مالکیت:	دولت شهرداری مختلط
4. وابستگی به صنعت:	صنعتی ساخت و ساز کشاورزی مسکن و تاسیسات و غیره
5. درجه آمادگی برای عملیات:	سفارش داده شد ساخت و ساز در حال انجام است
6. امکان خصوصی سازی	ممنوع با مجوز دولت آزادانه خصوصی شد

ارزیاب را ملزم به تجزیه و تحلیل تعداد زیادی از عوامل تعیین کننده ارزش ارزش تخمینی می کند. یک نتیجه گیری واجد شرایط و معقول در مورد ویژگی های هزینه موضوع ارزیابی فقط بر اساس داده های اولیه سیستماتیک و تأیید شده به یک صورت یا دیگری امکان پذیر است که توسط هر شخص ذینفع از جمله مقامات قابل تأیید است. وظایف اصلی ارزیاب تعریف واضح خود شیء ارزیابی، شناسایی (توضیح) آن، توجیه انتخاب پایگاه اطلاعاتی هنگام انجام محاسبات و به حداقل رساندن مفروضات و مفروضات مختلف در مورد مقادیر مورد استفاده در محاسبات است.

در صورت توقف کامل ساخت و ساز - روش انحلال و استفاده از تأسیسات از قبل ساخته شده یا قطعات آنها، سازه ها و تجهیزات مونتاژ شده، فروش دارایی های مادی مشتری به محل ساخت و ساز آورده شده است.

استفاده دائمی (همیشگی) از زمین های دارایی دولتی و شهری؛

اجاره یک قطعه زمین که با هزینه یا رایگان به دست آمده است.

استفاده محدود از زمین های مجاور متعلق به اشخاص دیگر.

در فرآیند بهره برداری از زمین، قطعه می تواند درآمد ایجاد کند، به نام اجاره زمین،که به عنوان یک شاخص داخلی از کارایی استفاده از یک قطعه زمین به عنوان دارایی یک شرکت درک می شود که به عنوان ضریب تقسیم ارزش محاسبه شده بر دوره سرمایه گذاری تعریف می شود. مطابق با پیش نویس توصیه های روش شناختی "روش حسابداری برای ارزش قطعات زمین در دارایی های سازمان های تجاری، از جمله سرمایه گذاران خارجی"، هنگام محاسبه اجاره زمین، طبقه بندی زیر برای قطعات زمین بسته به نوع پیشنهاد می شود. استفاده: کشاورزی، جنگلداری، زمین سکونتگاهی و غیره

سیستم های فوق، طبقه بندی دارایی های ثابت و پیشنهادات برای طبقه بندی قطعات زمین در حال حاضر به عنوان مبنای حسابداری برای نتایج تعیین ارزش دارایی آنها در دارایی های شرکت ها در نظر گرفته می شود. با این حال، آنها اشیاء املاک و مستغلات را نه به عنوان یک کل، بلکه به عنوان دارایی های ثابت و قطعه زمین. در عین حال، اگر ارزش بازار املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل کنیم، نیاز به توسعه سیستم طبقه‌بندی خودمان وجود دارد که به ما امکان می‌دهد ویژگی‌های اصلی «کالا» یک شی انتگرال را بیاموزیم و به سیستم‌های موجود برای طبقه‌بندی مرتبط شود. و توصیف اشیا