در سال 2017، قانون جدید 13 ژوئیه 2015 شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" لازم الاجرا می شود که طبق آن املاک و مستغلات ثبت می شود. قوانین جدید ثبت کاداستر را ساده می کند و روند ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات را کوتاه می کند. تاکنون طبق برخی گزارش‌ها، بسیاری از املاک و مستغلات در کشور وجود دارد که شماره کاداستر ندارند، به ترتیب مالکیت این اشیاء نیز ثبت نشده است. قانون جدید به منظور تغییر وضعیت در جهت ساده سازی رویه و فراهم آوردن تمامی شرایط برای تصویب سریع آن برای شهروندان است.

مفاد اصلی قانون جدید ثبت اسناد و املاک ۱۳۹۶

از 01/01/2017، ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات ایجاد خواهد شد. اطلاعات کاداستر و ثبت نام یکپارچه حقوق املاک و مستغلات در آن وارد می شود. در کل، EGRN شامل موارد زیر خواهد بود:

1. کاداستر و نقشه های آن
2. ثبت اسناد
3. ثبت مرزهای همه سرزمین ها بدون استثنا.

نمایندگان Rosreestr حقوق مالکیت را ثبت می کنند و اشیاء املاک و مستغلات را در نظر می گیرند. حسابداری و ثبت نام به طور همزمان انجام می شود که مدت زمان تمام مراحل را به نصف کاهش می دهد.

اکنون شهروندان می توانند به صلاحدید خود فرم ارسال اسناد را برای ثبت نام انتخاب کنند:

1. فرم کاغذی فرم ها و اسناد را می توان به کارمند Rosreestr در هر شعبه تحویل داد یا از طریق پست ارسال کرد. همچنین می توانید با MFC تماس بگیرید.
2. فرم الکترونیکی پر کردن فرم ها در وب سایت Rosreestr یا در پورتال خدمات عمومی ضروری است.

داده های دریافت شده توسط Rosreestr به صورت الکترونیکی ذخیره می شود که باعث افزایش درجه حفاظت آنها و همچنین تضمین ایمنی اطلاعات می شود. هر چیزی که قبلاً وارد پایگاه داده شده بود در آن باقی می ماند. همه ویرایش‌ها، تغییرات در USRN ذخیره می‌شوند. به صورت غیر الکترونیکی، داده ها تنها در صورت ارسال فرم های کاغذی توسط شهروندان وارد ثبت می شود.

سند تأیید صحت شماره کاداستر این ملک و مالکیت آن استخراجی از USRN خواهد بود. اطلاعات مربوط به قراردادی که بر اساس آن انتقال مالکیت انجام شده است نیز در عصاره موجود خواهد بود. هیچ مدرک اضافی برای تایید حقوق شما در املاک و مستغلات مورد نیاز نخواهد بود.

علاوه بر رویه ثبت حقوق، سازوکار تعامل بین ادارات مربوطه به سمت ساده سازی تغییر خواهد کرد. اگر تغییراتی در وضعیت ملک به دلیل تصمیم دادگاه رخ دهد، داده های جدید بدون مشارکت صاحب حق چاپ وارد ثبت می شود. همچنین داده ها به طور خودکار به Rosreestr منتقل می شوند.

یک نوآوری مهم الزام به ارائه اسناد در محل ملک را لغو می کند. اکنون شهروندان و اشخاص حقوقی می توانند اطلاعات خود را به هر بخش مناسب Rosreestr یا شعبه MFC در محل سکونت ارسال کنند.

مدت تمام مراحل به نصف کاهش می یابد. ملک ظرف مدت 5 روز از تاریخ تسلیم داده ها در کاداستر به ثبت می رسد و ثبت دولتی مالکیت نیز در همان مدت انجام می شود. برای دریافت شماره کاداستر جدید 2 روز و برای کسانی که از طریق MFC ثبت نام می کنند مدت 4 روز افزایش می یابد. اگر می خواهید هر دو روش را به طور همزمان انجام دهید، باید یک دوره 10 روزه یا 12 روزه (هنگام درخواست از طریق MFC) تعیین کنید. مهلت ها به فرم ارسال داده ها - کاغذی یا الکترونیکی بستگی ندارد.

در صورتی که Rosreestr مرتکب اشتباه شود یا به طور غیرقانونی از ثبت نام به متقاضی امتناع کند، می توان اختلاف را در دادگاه حل کرد. اگر مشخص شود که اختلاف به دلیل تقصیر شاکی یا شخص ثالث به وجود آمده است، Rosreestr حق دارد ادعای رجوع کند.

در صورتی که مالک در جریان یک معامله متقلبانه حق مالکیت را از دست بدهد، قانون تعدادی از شرایط را توصیف می کند که تحت آن چنین مالک سابق قادر به دریافت غرامت یکباره خواهد بود. این وضعیت در مورد تمام مواردی که ملک در زمان اختلاف به نام یک خریدار با حسن نیت ثبت شده است صدق می کند. بودجه فدرال ایالتی چنین پرداخت هایی را تأمین می کند، اما میزان غرامت از 1 میلیون روبل تجاوز نمی کند.

چه تغییراتی در ثبت املاک از سال 1396 خواهد داشت

به طور خلاصه می توان تغییراتی را که از تاریخ 1396/01/01 در ثبت املاک رخ می دهد را خلاصه کرد. با ایجاد USRN، پایگاه داده در مورد کاداستر و ثبت حقوق مالکیت ترکیب می شود. در نهایت روش های زیر تا حد زیادی ساده خواهد شد:

1. مدت ثبت نام دولتی و ثبت شماره کاداستر جدید برای این ملک 2 برابر کاهش می یابد.
2. هر کس حق دارد یک فرم مناسب برای ارسال اطلاعات به Rosreestr - in انتخاب کند فرم کاغذییا به صورت الکترونیکی علاوه بر این، اگر متقاضی بخواهد شخصاً این کار را انجام دهد، این کار را می توان در هر نقطه از کشور انجام داد. همه اینها برای راحتی شهروندان به ویژه کسانی که در مناطق روستایی زندگی می کنند انجام می شود.
3. اگر یک شی املاک و مستغلات مورد رسیدگی قانونی قرار گیرد، در نتیجه تصمیم دادگاه، مالک آن و / یا شماره کاداستر تغییر می کند، این داده ها به طور خودکار بدون مشارکت مالک وارد پایگاه داده ثبت می شوند.
4. برای انجام اشتباهات و امتناع غیرقانونی Rosreestr از ثبت حقوق مالکیت، قانون مسئولیت را پیش بینی می کند.
5. پایگاه داده USRN تمام اطلاعات مربوط به ملک، تمام تغییرات، شفاف سازی ها، اصلاحات را ذخیره می کند. هیچ چیزی از پایگاه داده پاک یا حذف نمی شود.

بنابراین، قانونگذار با لازم الاجرا شدن قانون جدید "در مورد ثبت نام" به شهروندان و اشخاص حقوقیفرصت در زمان کوتاهو با حداکثر راحتی مراحل ثبت حقوق املاک و مستغلات را انجام دهید. هر کسی که قبلاً نمی خواست در صف بایستد و اسناد را تنظیم کند، اکنون می تواند اطلاعات خود را به صورت الکترونیکی بدون خروج از خانه در پورتال خدمات عمومی ارسال کند.

این مقاله برای کسانی که قصد خرید خانه در آینده نزدیک دارند مفید خواهد بود. برای تکمیل این رویه، باید بدانید که ثبت مالکیت املاک از سال 2019 چگونه در حال انجام است. پس از خواندن این مطالب، نحوه ثبت مالکیت در MFC یا از طریق پورتال خدمات ایالتی هنگام خرید خانه یا اخذ وام مسکن را خواهید آموخت و در عین حال از صدور گواهینامه خودداری کنید.

در کشور ما کلیه املاک و مستغلات در سازمان های دولتی ثبت و ثبت می شود. این ماده در قانون فدرال شماره 218 که از اول ژانویه 2017 لازم الاجرا شد، گنجانده شده است. نهاد ناظر در زمینه ثبت املاک و مستغلات Rosreestr است که ثبت دولتی واحد املاک (EGRN) را نگهداری می کند. پایگاه داده برای عموم در دسترس است، اما فقط کارمندان Rosreestr می توانند آن را ویرایش کنند.

در اصل، ثبت دولتی مالکیت یک آپارتمان، ورود اطلاعات مربوط به مالک جدید به USRN است.

این برای دولت مهم است، زیرا املاک و مستغلات مشمول مالیات هستند. این موضوع برای مالک نیز مهم است، زیرا تنها پس از ثبت، مالک می شود و به تشخیص خود می تواند ملک را تصرف کند. اما حق استفاده از مسکن برای مصارف شخصی را از لحظه انجام معامله با املاک و مستغلات پس از امضای قرارداد بیع و عمل انتقال دریافت می کند.

مراحل ثبت نام

در سال 2017، روند ثبت نام به طور قابل توجهی ساده شد، تعداد اسناد مورد نیاز برای این امر کاهش یافت و شرایط ارائه خدمات کاهش یافت.

تماس با اتاق ثبت یا MFC

اگر می خواهید شخصا با این موضوع برخورد کنید، دو راه دارید.

1. اتاق ثبت (Rosreestr) آژانسی است که به طور مستقیم خدمات ثبت نام را ارائه می دهد.
2. MFC به شما کمک می کند تا تمام اسناد لازم را جمع آوری کنید، سپس آنها را برای ثبت املاک و مستغلات تحویل دهید. هنگام تماس با MFC، نیازی به پر کردن درخواست خود ندارید. مدارک شما پذیرفته می شود، بررسی می شود، در صورت مشاهده کاستی، به رفع آنها کمک می کند. بنابراین احتمال امتناع در ثبت نام به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.

اینترنت

با ثبت نام در سایت Gosuslugi.rf این امکان را دارید که انواع خدمات را بصورت آنلاین ترتیب دهید. تعداد بیشتری از روس ها شروع به استفاده از این سرویس می کنند. از طریق خدمات دولتی، ثبت مالکیت املاک نیز در دسترس است. فقط باید فرم درخواست را در وب سایت پر کنید و پس از اسکن مدارک لازم را بارگذاری کنید.

پس از پذیرش درخواست خود، تاریخ و ساعتی برای بازدید از Rosreestr با مدارک اصلی به شما اختصاص داده می شود. پس از انجام کلیه بررسی ها، مالکیت ثبت می شود و نیازی به اقدام دیگری از شما نیست.

مزایای وب سایت خدمات دولتی:

• پر کردن برنامه در زمان و مکان مناسب برای شما؛
• عدم وجود صف؛
• پذیرش فردی در دفتر ثبت در زمان مقرر؛
• تضمین کیفیت خدمات ارائه شده، زیرا کنترل مقامات بالاتر بر اجرای درخواست های آنلاین کاملاً دقیق است.

کلیه کاربران ثبت نام شده در خدمات دولتی دارای امضای دیجیتال هستند، بنابراین، ارسال درخواست از این منبع به هر موسسه دولتی به عنوان درخواست تجدید نظر رسمی تلقی شده و مشمول رسیدگی قانونی است.

شرکت های واسطه

گزینه ای برای افراد پرمشغله و کسانی که نمی خواهند در آستانه نهادهای دولتی ضربه بزنند. شرکت های حقوقی وجود دارند که مایل به انجام این کارها هستند. برای استفاده از کمک آنها، باید وکالتنامه محضری صادر کنید.

آموزش گام به گام

تهیه اسناد

مدارکی که برای ثبت مالکیت آپارتمان باید به MFC ارائه شود:

• گذرنامه (شخصی)؛
• وکالت نامه یا سندی که صلاحیت را تأیید می کند (هنگام تماس از طریق یک واسطه)؛
• قرارداد فروش یا سند دیگری که انتقال مالکیت را تأیید می کند.
• یک کپی از رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
• بیانیه؛
• اعمال قضایی در صورت انتقال مالکیت از طریق دادگاه؛
• گواهی، در صورتی که ثبت حق مالکیت مشترک زوجین و فرزند صغیر در املاک و مستغلات به دست آمده با استفاده از سرمایه زایمان. .
• اگر ملک شما هنوز در حال ساخت است، مالکیت تحت DDU (توافقنامه مشارکت) ثبت می شود.
• سایر اسناد تأیید کننده انتقال یا پیدایش مالکیت: سند هبه، گواهی وراثت، تصمیم ضابط، اجازه بهره برداری، قرارداد خصوصی سازی و غیره.

هنگام ثبت حقوق مالکیت از طریق هدیه، وراثت، وصیت نامه، اسناد از قبل در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود.

سردفتر در موارد زیر قرارداد بیع تنظیم می کند:

• اگر آپارتمان به صورت مادام العمر با افراد وابسته فروخته شود.
• هنگام فروش ملک مشترک، از جمله توسط همه مالکان به طور همزمان؛
• اگر آپارتمان متعلق به فرد صغیر یا ناتوان باشد.

از Rosreestr یا MFC بازدید کنید

مهلت ثبت مالکیت مشاور املاکدر سال 2017 برای هر دو روش طراحی تقریباً یکسان است.

آماده سازی برنامه

1. هنگام درخواست برای Rosreestr، شما برنامه را خودتان طبق مدل می نویسید.
2. MFC همه چیز را برای شما انجام خواهد داد. شما فقط درخواست تکمیل شده را امضا کنید.

پرداخت وظیفه دولتی

وظیفه دولتی برای ثبت حقوق مالکیت بر اساس محاسبه می شود کد مالیاتیو بستگی به نوع شی دارد، به عنوان مثال، در مورد یک آپارتمان، برابر با 2000 روبل است.

می توانید هزینه را هم از طریق بانک و هم از طریق ترمینال و همچنین مستقیماً در MFC پرداخت کنید. اگر با یک دفتر اسناد رسمی قراردادی تنظیم کنید، باید هزینه خدمات او را بپردازید.

اخذ گواهینامه

چندی پیش گواهی مالکیت در دستان صادر شد فرم کاغذی. این عمل از سال 2017 لغو شده است. چنین شواهدی دیگر طبق قانون مورد نیاز نیست. مالکیت توسط یک عصاره رسمی از USRN تأیید شده است، که در آن، علاوه بر پارامترهای فنی شی، اطلاعاتی در مورد مالک آن نیز وجود دارد. بنابراین در حال حاضر مراحل ثبت ملک در مالکیت با صدور حکم خاتمه می یابد.

اگر مسکن با وام مسکن خریداری می کنید، اطلاعات مربوط به محدودیت در بیگانگی شی بدون توافق با بانک وارد USRN می شود. این تنها تفاوتی با رویه استاندارد است که نباید شما را آزار دهد، زیرا به محض پرداخت وام مسکن، تمام محدودیت ها برداشته می شود.

برترین مؤسسات حقوقی

بسیاری از شرکت های حقوقی چنین خدماتی را برای کمک به ثبت مالکیت املاک ارائه می دهند. قیمت آنها بسته به سطح شرکت، منطقه، محدوده خدمات متفاوت است. بسیاری از شرکت ها از خرید و فروش آپارتمان پشتیبانی کامل می کنند. البته هزینه آن بسیار بیشتر از صرفاً کمک در امور اداری خواهد بود.

وکیل

می‌توانید از طریق وب‌سایت با وکیل تماس بگیرید، جایی که از شما خواسته می‌شود آن را تکمیل کنید فرم آنلاینبیانیه. در یک فیلد خاص، وضعیت خود را با جزئیات شرح دهید و درخواست ارسال کنید. پس از پرداخت مبلغ نمادین (700 - 900 روبل)، یک پاسخ جامع با راهنمایی روشن دریافت خواهید کرد و می توانید با خیال راحت شروع به عمل کنید.

لطفاً قبل از ارسال سؤال، پاسخ های موجود را بخوانید. این امکان وجود دارد که قبلاً وضعیت مشابهی در آنجا توضیح داده شده باشد. اگر نمی‌خواهید خودتان با طراحی سروکار داشته باشید و می‌خواهید که یک وکیل همه کارها را برای شما انجام دهد، هنگام پر کردن فرم به این موضوع اشاره کنید. مطمئناً متخصصی وجود دارد که با وکیل همکاری می کند و در نزدیکی شما زندگی می کند. او حاضر است این کار را بپذیرد.

شرکت زمینی

این شرکت منحصراً در زمینه مسائل زمین تخصص دارد. متخصصان این شرکت قادر به انجام کلیه مراحل لازم جهت قانونی شدن هستند قطعه زمین.

ماریس

این شرکت در مسکو و منطقه مسکو فعالیت می کند. نوع فعالیت منحصراً با ثبت ملک در ملک مرتبط است، از این رو کارشناسان شرکت تجربیات زیادی در این زمینه کسب کرده اند.

چگونه وکلای ماریس می توانند به شما کمک کنند؟

• تمام مدارک لازم را آماده کنید؛
• آنها را مطابق با الزامات ترتیب دهید؛
• انجام بررسی اسناد؛
• ارائه پشتیبانی قانونی کامل و تأیید صحت معامله.

اولین مشاوره رایگان است، کمک در ثبت حقوق مالکیت ده هزار روبل برآورد شده است. نتیجه ده روز پس از استفاده

قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" (218-FZ) 2020، 2019

• امروز بررسی شد
• بازبینی مورخ 2020/01/23
• در تاریخ 01.01.2017 لازم الاجرا شد

در آخرین نسخه معتبر 23 ژانویه 2020.

مقایسه کنید چه چیزی در نسخه فعلی نسبت به نسخه قبلی تغییر کرده است

هیچ نسخه جدیدی از قانون که لازم الاجرا نشده باشد وجود ندارد.

نسخه های قانون را مقایسه کنید

با انتخاب تاریخ های لازم الاجرا شدن بازنگری ها و کلیک بر روی دکمه «مقایسه» می توانید نسخه های این قانون را با هم مقایسه کنید. تمام آخرین تغییرات و اضافه‌ها در یک نگاه در مقابل شما باز می‌شوند.

حتی سعی نکنید به دنبال جدیدتر بگردید - این آخرین نسخه است

قانون امروز در ساعت 08:21:24 بررسی شد

به طور مداوم بر به روز رسانی کدها و قوانین نظارت دارد.

مثلا، قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" نداردبر روی این لحظهبدون تجدید نظر برنامه ریزی شده جدید

هیچ شانسی برای یافتن نسخه فعلی جدیدتر وجود ندارد.

قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" (218-FZ) روابط را در رابطه با اجرای ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن در قلمرو روسیه تنظیم می کند، مشروط به قانون روسیه. فدراسیون روسیه، ثبت نام دولتی، ثبت نام کاداستر ایالتی املاک و مستغلات. این قانون همچنین مسائل مربوط به حفظ ثبت ملی املاک و مستغلات و ارائه را تنظیم می کند قانون فدرالاطلاعات موجود در ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات.

قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" بیان می کند که ثبت دولتی یکپارچه املاک و مستغلات مجموعه ای از اطلاعات سیستماتیک قابل اعتماد در مورد املاک ثبت شده، در مورد حقوق ثبت شده برای چنین املاک و مستغلات، زمینه های وقوع آنها، دارندگان حق چاپ، مانند و همچنین سایر اطلاعات تعیین شده توسط این قانون فدرال.

قانون "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" مقرر می دارد که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات یک عمل قانونی برای شناسایی و تأیید ظهور، تغییر، انتقال، فسخ حق یک شخص خاص نسبت به املاک و مستغلات یا محدودیت آن است. حق و تحمیل املاک و مستغلات.

هنجارهای 218-FZ برای حسابداری دولتی و ثبت دولتی حقوق هواپیماها و کشتی های دریایی، کشتی های ناوبری داخلی، قطعات زیرزمینی اعمال نمی شود.

• فصل 1. مقررات عمومی

• فصل 2. ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات

• فصل 3. ثبت کاداستر دولتی املاک و مستغلات و ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات

• فصل 4

• فصل 5. وارد کردن اطلاعات به ثبت نام املاک و مستغلات دولتی در یک روش اطلاع رسانی

• قانون "در مورد ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات" (EGRN) از 1 ژانویه 2017 لازم الاجرا شد. وظیفه اصلی آن اتحاد سیستم های حسابداری اشیاء املاک و مستغلات و ثبت حقوق است. دریابید که چگونه روند تشکیل اسناد و ثبت مالکیت یک ملک در سال 2017 تغییر کرده است.

  ✔ نحوه ارسال مدارک برای ثبت نام چگونه تغییر کرده است

  روش ثبت دولتی حقوق و ثبت نام کاداستر برای متقاضیان و صاحبان حقوق پیچیده تر نشده است. ثبت حقوق و ثبت کاداستر املاک به همان ترتیب قبل از اول ژانویه 2017 انجام می شود.

  قانون جدید چندین راه را برای دریافت خدمات پیش بینی کرده است: الکترونیکی، همچنین حضوری در دفتراتاق فدرال کاداستر Rosreestr و مرکز چند منظوره "اسناد من". علاوه بر این، می توانید طبق قانون جدید اسناد را از راه دور دریافت کنید. با تحویل پیک. برای استفاده از این روش باید در زمان ارسال مدارک علامت خاصی را در اپلیکیشن ثبت کنید. در این صورت اسناد تمام شده در هر مکان و زمان مناسب به صاحب ملک تحویل داده می شود.

  این تغییرات روی روش ارائه اسناد برای ثبت نام کاداستر املاک و مستغلات تأثیر گذاشت. اگر قبلاً هر شخصی می توانست برای ثبت یک ملک درخواستی ارائه کند، اکنون در قانون جدید فهرستی از افرادی تعیین می شود که طبق درخواست آنها به اموال غیر منقول توجه شده و حقوق آنها ثبت می شود. بنابراین، طبق مقررات قانون، درخواست برای یک شی ملکی ایجاد شده (یعنی ساخته شده) می تواند توسط مالک یا سایر صاحبان حقوق قطعه زمینی که چنین شیء ملکی در آن واقع شده است ارائه شود.

  درخواست ثبت نام کاداستر یا ثبت نام دولتی و مدارک لازم، مانند قبل، قابل ارائه است:

  به صورت کاغذی - شخصا (به Rosreestr، از طریق MFC، در پذیرش در محل) یا از طریق پست (به Rosreestr).
  - در قالب اسناد الکترونیکی - از طریق یک پورتال واحد خدمات عمومی یا وب سایت رسمی Rosreestr.

  طبق قانون جدید، فقط Rosreestr و ارگان های سرزمینی آن ثبت نام کاداستر املاک و مستغلات را انجام می دهند و حقوق مربوط به آن را ثبت می کنند. قبل از این، ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن توسط Rosreestr انجام می شد و ثبت کاداستر توسط اتاق کاداستر برای افراد تابعه فدراسیون روسیه انجام می شد.

  ✔ برای درخواست ثبت حقوق مالکیت چه مدارکی باید جمع آوری کنید

  برای ثبت حقوق و ثبت کاداستر، ارائه درخواست و بسته ای از اسناد ضروری است. با لیست و فرم مدارک مورد نیازرا می توان در وب سایت Rosreestr یافت.

  لیست تقریبی اسناد:

  درخواست ثبت حقوق مالکیت (که توسط کارمند Rosreestr یا MFC تکمیل شده است)؛
  - سند مبنای انتقال مالکیت (قرارداد بیع، هبه، معاوضه، تصمیم دادگاه و غیره) باشد.
  - وکالتنامه برای نمایندگان (هنگام ارائه اسناد از طریق نمایندگان).
  - رسید پرداخت وظیفه دولتی (2 هزار روبل برای اشخاص حقیقی، 22 هزار روبل برای اشخاص حقوقی)؛
  - طبق قانون جدید، Rosreestr به طور مستقل اسناد تشکیل دهنده یک شخص حقوقی را درخواست می کند که برای ثبت یک شی و ثبت دولتی حقوق مربوط به آن درخواست داده است. سازمان حق دارد چنین اسنادی را به ابتکار خود ارائه دهد.

  فهرست دقیق اسناد به نوع و موضوعات معامله بستگی دارد.

  ✔ نوآوری در روش های ثبت حقوق و حسابداری

  یک نوآوری در قانون این است که شهروندان این امکان را دارند که یک درخواست برای ثبت حقوق و ثبت کاداستر در رابطه با همان شی ارائه کنند. در این صورت هر دو عمل به صورت همزمان انجام خواهند شد.

  این بسیار راحت است، به خصوص در مورد قطعه زمین. به عنوان مثال، اگر صاحب یک قطعه زمین آن را نه به طور کامل، بلکه بخشی خاص را بفروشد. قبلاً برای فروش مجبور بود یا سهمی از حق زمین را بفروشد یا ابتدا بخشی از قطعه خود را اختصاص دهد (بررسی زمین انجام دهد ، آن را در ثبت کاداستر بگذارد) و پس از قرار دادن بخشی از زمین در زمین ثبت نام کاداستر و ایجاد تغییرات در USRR، فروش قطعه قطعه زمین حاصل. اکنون کافی است با بررسی یک قطعه زمین، قسمت مشخصی از آن را اختصاص داده و به همراه نقشه نقشه برداری تهیه شده و قرارداد خرید و فروش، اسناد ثبت انتقال حقوق و ثبت کاداستر را ارائه دهید.

  ✔ آیا می توان بدون ثبت شی برای ثبت کاداستر اقدام به ثبت نام کرد؟

  مطابق با قانون، قرار دادن یک شی در ثبت کاداستر شرط لازم برای ثبت حقوق مالکیت آن است. موارد استثنایی که ثبت حقوق بدون درج موضوع در ثبت کاداستر مجاز است توسط قانون "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" تعریف شده است. این در مواردی اتفاق می‌افتد که دارایی، اطلاعاتی که قبلاً در مورد آن در USRN موجود است، فروخته، خریداری، اهدا شده یا بر آن تحمیل (یا حذف) تحمیل شود.

  ثبت کاداستر بدون ثبت حقوق نیز در موارد استثنایی که قانون تعیین می کند امکان پذیر است. به عنوان مثال، در رابطه با خاتمه وجود یک شیء املاک و مستغلات، که حقوق مربوط به آن در ثبت نام واحد دولتی املاک (EGRN) ثبت نشده است، یا در ارتباط با تغییر در ویژگی های اصلی املاک و مستغلات. هدف - شی.

  ✔ از لحظه تحویل مدارک چقدر باید منتظر ماند - آیا شرایط ثبت حقوق مالکیت تغییر کرده است؟

  زمان سرویس کوتاه شده است. در صورت ثبت یک درخواست برای ثبت حقوق و ثبت کاداستر، هر دو اقدام به طور همزمان در مدت 10 روز انجام می شود. اگر متقاضی برای یکی از این خدمات درخواست دهد، ثبت حقوق در مدت حداکثر 7 روز و ثبت نام کاداستر - حداکثر 5 روز انجام می شود. در صورت تماس با مرکز چند منظوره "اسناد من"، مدت ارائه خدمات 2 روز افزایش می یابد.

  در قانون جدید همچنین کاهش زمان اخذ عصاره ملک در نظر گرفته شده است. اطلاعات از USRN را می توان در عرض 3 روز به دست آورد. روش به دست آوردن اطلاعات از USRN با رویه موجود تفاوتی ندارد، یعنی هر شخص علاقه مند می تواند اطلاعات عمومی در مورد یک ملک را به روشی مناسب برای خود درخواست کند.

  قوانین جدید ثبت املاک که از سال 2017 لازم الاجرا شده است، رویکرد معاملات را تغییر داده و مفهوم برخی از اشیاء را روشن می کند.

  ادغام Rosreestr و اتاق کاداستر

  FZ-218 "در مورد ثبت نام دولتی املاک و مستغلات" از اول ژانویه به اجرا درآمد، که مقررات جدید ثبت املاک 1396 را تنظیم می کند. از این پس امکان ثبت آپارتمان یا خانه روستایی و ثبت مالکیت ملک در معاملات خرید و فروش یا اهدا در یک موسسه وجود دارد. اخیراً مجبور شدم از Rosreestr و سپس اتاق کاداستر بازدید کنم.

  خاطرنشان می شود که ادغام این دو ساختار قبلاً مشکلاتی را ایجاد کرده است. در برخی مناطق، Rosreestr پذیرش اسناد را در دسامبر متوقف کرد. دلیل آن انتقال به سیستم ثبت الکترونیکی جدید است که به یکی دیگر از نوآوری های سال آینده تبدیل شده است.

  ثبت دولتی یکپارچه

  قوانین جدید برای ثبت املاک و مستغلات از سال 2017 هنجاری را تعیین می کند که طبق آن همه معاملات در USRN ثبت می شوند - ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات. کپی کاغذی از مدارک ساخته نخواهد شد.

  اهداف USRN:

  آرشیو تمام اطلاعات مربوط به معاملات املاک و مستغلات.

  تحکیم حقوق مالکان و کنترل بر رعایت حقوق آنها.

  کاهش تشریفات اداری؛

  بدون مشکل ناشی از گم شدن اسناد کاغذی.

  اما نکته اصلی این است که اسناد اکنون باید سریعتر صادر شوند:

  ثبت معامله - به جای 10 روز کاری 5;

  ثبت حقوق مالکیت - به جای 10 - 7؛

  استخراج از USRN - به جای 5 برای 3.

  در یک یادداشت! هنگام سفارش دو سرویس به طور همزمان (ثبت معامله و حقوق مالکیت)، زمان پردازش 10 روز خواهد بود (از طریق MFC - 12 روز).

  مدارک همراه با تحویل

  قوانین ثبت املاک و مستغلات که در سال 2017 لازم الاجرا شد، امکان استفاده از یک نوآوری - تحویل پیک اوراق به آدرس مشخص شده را فراهم می کند. قبلاً باید شخصاً می آمدند یا با یک دفتر اسناد رسمی وکالت نامه تنظیم می کردند. یک خط جداگانه "تحویل با پیک" به فرم های Rosreestr اضافه شد که با پرداخت هزینه اضافی باعث از بین رفتن اتلاف وقت می شود.

  ثبت نام و مدیریت اموال از راه دور

  سیستم مدیریت اسناد فراسرزمینی نیز راه اندازی شده است. برای ثبت ملک در ملک نیازی به سفر به آدرس واقعی محل شی نیست. شما می توانید این کار را از هر نقطه از کشور انجام دهید. همین امر در مورد موقعیت هایی که در آن اموال فروخته، خریداری یا اهدا می شود، صدق می کند.

  پارکینگ ها تبدیل به ملک شده اند

  درک اصطلاح "محل پارکینگ" تغییر کرده است. اگر تا سال 2017 آنها جزء املاک خانه مشترک در نظر گرفته می شدند و نمی توانستند به عنوان ملک خصوصی ثبت شوند، از 1 ژانویه:

  که در قانون مدنیمفهوم "محل پارکینگ" ظاهر شد (تغییراتی در FZ-315 ایجاد شد).

  پارکینگ ها و گاراژهای زیرزمینی بدون رضایت سایر مالکان پارکینگ قابل ثبت، فروش، معاوضه و اهدا هستند.

  در یک یادداشت! این نوآوری برای مکان هایی در حیاط ها، پارکینگ های زمینی و کنار جاده ها اعمال نمی شود - هنوز هم غیرممکن است که مالک آنها شوید.

  جالب است که از زمان لازم الاجرا شدن این قانون، هیچ یک از مالکان خودرو هنوز نخواسته اند که مالک یک فضای پارکینگ در پارکینگ های ساختمان های جدید مسکو شوند. پیش از این، توسعه دهندگان خاطرنشان کردند که تقاضا برای فضاهای پارکینگ در ساختمان های جدید در مسکو بسیار کم است.

  خصوصی سازی دائمی

  آخرین تاریخ تکمیل خصوصی سازی رایگان که برای 1 مارس 2017 برنامه ریزی شده بود، دوباره بی ربط بود. در ابتدا، آنها می خواستند آن را تا سال 2020 فقط برای ساکنان کریمه تمدید کنند، اما در پایان فوریه، ولادیمیر پوتین قانونی را برای خصوصی سازی نامحدود در سراسر کشور امضا کرد.

  نرخ دو برابر

  هزینه های مضاعف در انتظار کسانی است که هنوز خانه های روستایی ساخته شده در زمین های اختصاص داده شده برای ساخت و ساز مسکن فردی را صادر نکرده اند. اگر شهروندان در سال ۱۳۹۶ حقوق خود را اعلام نکنند، رسید پرداخت مالیات زمین با نرخ دوبرابر را دریافت خواهند کرد.

  مهم این است که اکنون به جای اظهارنامه، طرح فنی مبنای ثبت خانه ها، حمام ها و گاراژها در مشارکت باغ ها شده است. اگر قبلاً برای پر کردن یک اظهارنامه ، پرداخت وظیفه دولتی 350 روبل و ارسال آن به همراه درخواست به Rosreestr کافی بود ، اکنون برای تهیه یک طرح فنی ، باید با BTI و مهندسان کاداستر تماس بگیرید که دقیقاً آن را ثبت می کنند. مختصات خانه، اندازه گیری ساختمان و تهیه نقشه فنی در عرض یک هفته. Rosreestr قول می دهد که این نوآوری نباید زندگی روس ها را پیچیده کند.

  به یاد بیاورید که "عفو داچا" (FZ شماره 93)، که شامل یک روش ساده برای ثبت املاک است، تا 1 مارس 2018 تمدید شده است، اما فقط در رابطه با خانه های ساخته شده در قطعات برای ساخت و ساز مسکن انفرادی.