Sergey bir necha bosqichda ipoteka stavkasini 4 foizga kamaytirishga muvaffaq bo'ldi. Birinchisi juda oddiy bo'lib chiqdi, ammo keyin qiyinchiliklar boshlandi. Ushbu matnda u hammasi qanday sodir bo'lganini batafsil aytib beradi.

Men dastlab Sberbankda 20 yil davomida ipoteka oldim. Bu stavka 13,25% ni tashkil etdi, davlat yordamisiz - ehtimol men kvartiralarni sotib olganim uchun. Bu 2016 yil dekabr oyida edi. O'sha paytda bu to'rtta bankning eng yaxshi foizi edi.

Sberbankda stavkalar pasaygan

Kredit olganimdan keyin ham bazaviy stavkalar tusha boshladi. 2017 yilning yozida, Internetning bir joyida, men ipoteka stavkasi ariza topshirilganda kamaytirilishi mumkinligini o'qidim. Buni bilib, bank yordamiga savol yozdim: buni qilish mumkinmi? Menga “ha” deyishdi va blanka jo‘natishdi. Men shaklni chop etdim, tarifimni pasaytirish so'rovi bilan ariza to'ldirdim va Sberbank Online orqali ushbu arizaning fotosuratini yubordim.

Aytganimdek, bankda bunday arizalarni ko'rib chiqish shartlari bo'yicha hech qanday me'yoriy hujjatlar yo'q. Men o'zimga bir necha marta eslatdim va natijada ariza topshirilgan kundan ikki oy o'tgach, men 1,25% ga qisqardim.

Men ofisga bormadim va hech narsaga qayta imzo qo'ymadim, ular menga yangi to'lov jadvalini yuborishdi va bu ham. Bu juda zo'r edi. Ular mening stavkani 12% ga tushirishdi.

Bundan tashqari, menga keyingi pasaytirish mumkinligini aytishdi, lekin faqat bir yil ichida. Lekin men AHMLga murojaat qilishga qaror qildim (2018 yil 2 mart, nomi DOM.RF OAJ deb o'zgartirildi. - Eslatma tahr.).

AHMLda ipoteka kreditini qayta moliyalash

Hozir men yashayotgan uyda yashovchilar jamoasi bor va suhbatlardan men AHMLda qayta moliyalash stavkasi 9% ekanligini bilib oldim.

Undan oldin men o‘nta bankka qo‘ng‘iroq qilib, ularda kvartirani qayta moliyalash bor-yo‘qligi va qanday shartlar asosida o‘rgandim. Aytishim kerakki, banklarga qo'ng'iroq qilish ishi mega resurs talab qiladigan ishdir.

Hammasi shunday ko'rinadi. "Salom. Bank bunday va shunga o'xshash. Siz savol berasiz, ular: “Bilmayman. Hozir tarjima qilaman”, yoki “Hozir so‘rayman” yoki “Keyinroq qo‘ng‘iroq qiling. Bizning bo'lim dam olish kunlari yopiq. Bu mijozlarga e'tibor qaratishdir. "Biz dam olish kunlari ishlamaymiz, qayta moliyalash uchun javob bera olmaymiz." Bu kichik emas, lekin juda kuchli banklar: Uralsib, Unicredit va boshqalar. Agar omadingiz bo'lsa, o'nta bankka qo'ng'iroq qilish - butun dam olish kuni, sakkiz soat. Aqlni hayratda qoldiradigan ish.

O'sha paytda AHMLda ikkita variant bor edi: DDU ostidagi kvartiralarni qayta moliyalash va mulkni qayta moliyalashtirish. Avgust edi va mulkni ro'yxatdan o'tkazish men oktyabrga rejalashtirilgan edi.

Ammo menga uyim allaqachon kadastrga qo'yilganligini aytishdi va bu holda siz faqat mulk sifatida ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulk uchun kreditni qayta moliyalashingiz mumkin. Tushunishimcha, qurilishi tugallanmagan uyning kadastr raqami yo‘q. Agar bino qurib, qabul qilingan bo'lsa, unda kadastr raqami mavjud. Agar menda mulk bo'lmasa, lekin uy kadastrga qo'yilgan bo'lsa, men mulkni olishim kerak, keyin faqat mening kreditim qayta moliyalashtiriladi.

Bir necha oy o'tgach, men kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishga muvaffaq bo'ldim va shundan so'ng men qayta moliyalash uchun hujjatlarni yig'ishni boshladim. Tasdiqlash jarayoni odatdagi kredit arizasida bo'lgani kabi standartdir. Bizga ish joyidan sertifikatlar, ko'chirmalar, turmush qurgan, turmush qurmaganlar kerak ... Hujjatlarni yig'ish boshlanganidan tasdiqlash uchun taxminan bir yarim oy davom etdi. Men kreditor sifatida tasdiqlanganimdan so'ng, ob'ekt bo'yicha hujjatlarni, ya'ni kvartiralarning o'zlari, shu jumladan baholash albomini taqdim etishim kerak edi.

Bu baholash kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. AHML uchta baholash kompaniyasi bilan ishlaydi va men ulardan birini tanlashim mumkin edi. Men qo'ng'iroq qildim, ular kelishdi, mulkka qarashdi, suratga tushishdi ... Buning uchun men taxminan 3200 rubl to'ladim.

Yana ikki yoki uch hafta o'tdi va AHML xodimlari bitim tayinlashni taklif qilishdi, eng erta muddat yana ikki hafta o'tib, dekabr oyida edi. Kelishuvdan oldin ular menga shartnomalar yuborishdi, shunda men ularni oldindan o'qib chiqaman. To'liq qog'ozlar to'plami, 30 bet va ularni o'qish maqsadga muvofiqdir. Gap ikkita shartnoma haqida bormoqda: kredit shartnomasi va ipoteka shartnomasi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk va hayotni sug'urtalash shartnomasi - yana o'n sahifa. Menga taklif qilingan ro'yxatdan sug'urtalovchini tanladim.

AHML agentlik bo'lgani uchun u o'zi pul bilan ishlay olmaydi va shuning uchun bank orqali ishlaydi. Avvaliga ular Primsotsbankda menga kredit ochishdi, ammo kelajakda uni VTBga o'tkazishlari haqida ogohlantirdilar.

Bitimning o'zi olti-etti soat vaqtimni oldi. ostida Yangi yil, dekabr oyida xodimlar yuklandi. Birinchi bir yarim soat kutdim, chunki kimdir kechikdi. Qolaversa, men masalaga juda sinchkovlik bilan yondashdim, ko‘p savollar berdim va har bir masala bo‘yicha javob oldim. Ayni paytda kredit stavkasi oraliq 11% ga tushdi.

Men barcha hujjatlarni imzolaganimdan so'ng, keyingi qadam keldi. Primsotsbank tomonidan yuklash uchun hujjatlarni topshirish uchun MFCga borish kerak edi. Diqqat, mening Sberbank og'irligim hali olib tashlanmadi, lekin men yangisini olish uchun ariza berishim kerak. Qarz oluvchi uchun bu juda tushunarsiz sxema. Jarayonning to'xtatilishi aniq, buni hamma tushunadi, lekin "shunday bo'lishi kerak".

Shunday qilib, men MFCga og'irlik so'rab murojaat qildim va Primsotsbank mening Sberbank hisobimga pul o'tkazdi. Shu bilan birga, men Sberbankga bordim va to'lovni qaytarish uchun ariza yozdim. Ma'lum bo'lishicha, men bu pulni ko'rmaganman: ular hisob raqamiga kelib, darhol muddatidan oldin to'lash sifatida hisoblangan.

Shundan so'ng men Sberbankga bordim, qarz to'langanligi to'g'risida ma'lumotnoma olib, Primsotsbankga yubordim.

Og'irlikni olib tashlash

Va bu erda Sberbankning jahannami boshlandi. Men Sberbankdagi og'irlikni olib tashlash uchun ro'yxatdan o'tish uchun maxsus liniyaga qo'ng'iroq qildim. Raqam qirq daqiqaga yaqin turdi. Men naushniklar bilan o'tirdim, parallel ravishda ishladim: men navbatda 19-o'rinda edim, 18-chi, keyin kutishdan charchadim va Kojuxovskaya bo'limiga bordim.

Ma’lum bo‘lishicha, bu bo‘limga jismoniy shaxslar qabul qilinmaydi. Telefon orqali bog'lana olmaysiz, jismoniy shaxslarni qabul qilishmaydi. Men qabulxonada mijozlar uchun telefonni oldim, qisqa raqamga qo'ng'iroq qildim va taxminan uch daqiqada kerakli ayol bilan bog'landim. Men yanvar oyi uchun yukni olib tashlash uchun ro'yxatdan o'tdim. Menga agent tayinlandi. 12 yanvar kuni men agentga uyali telefon orqali qo'ng'iroq qildim va MFCda uchrashishimiz kerak bo'lgan aniq sanani tezda kelishib oldim. (Qarz oluvchi bank vakili bilan birgalikda og'irlikni olib tashlash to'g'risida ariza berishi kerak. - Eslatma tahriri).

Sberbankning afzalligi shundaki, ularda ba'zi MFClarda bitta xodim ishlaydi, ikkinchisi esa boshqalarda. Shuning uchun, siz har qanday joyni tanlashingiz mumkin, men Oktyabrskaya metro hududiga bordim. MFClarning hammasi yaxshi, lekin bu ayniqsa ajoyib edi va unda juda kam odam bor edi. 15 daqiqa kutdim va hujjatlarni topshirdik.

Qoidalarga ko'ra, og'irlik ikki hafta ichida olib tashlanadi, ammo bu ko'proq vaqt talab qildi. Mening tajribamga ko'ra, MFC orqali Rosreestrga biror narsa kelganda, belgilangan muddatlarni ikki baravar oshirish kerak va keyin u albatta tayyor bo'ladi.

Ushbu davrning o'rtalarida ular menga Rosreestrdan Primsotsbank tomonidan og'irlik qo'yish to'g'risidagi ariza bilan qo'ng'iroq qilishdi va ular Sberbankning og'irligi hali olib tashlanmaganligi sababli jarayonni to'xtatib qo'yganliklarini aytishdi. Bu nihoyat sodir bo'lganda, men yuklash jarayonini davom ettirish uchun ariza yozish uchun yana MFCga borishga majbur bo'ldim. Bu erda bank xodimlarining mavjudligi kerak emas, men buni o'zim qildim.

Va faqat menga Primsotsbankning yangi og'irligi berilganda, kredit stavkasi 9% gacha tushdi.
Shunday qilib, uch bosqich bor edi. Menda 13,25 foizli kredit bor edi. Keyin men Sberbankga bayonot yozdim va stavka 12% ga tushdi. Keyin u qayta moliyalash jarayonini boshladi va o'rtada stavka 11% gacha kamaydi. Keyin, u og'irlikni olib tashlab, yangisini qo'yganda, oxirgi 9% gacha.

Birinchi bosqich juda oddiy bo'lib, qayta moliyalash jarayonining o'zi menga yetti oy davom etdi.

Endi men Primsotsbankga kredit to'layapman, lekin ular meni VTBga o'tkazmoqchi. Buning uchun endi hech narsa qilishim shart emas, masala mening ishtirokimsiz AHMLda hal qilingani yaxshi.

VTB 24 Bankning ipoteka kreditlari mavjud bo'lgan ipoteka qarzdorlari joriy foiz stavkasini pasaytirish uchun ariza berish huquqiga ega. 2014-2017 yillarda o'z kreditlarini bergan mijozlar - cho'qqisi paytida iqtisodiy inqiroz- ular aynan shunday qilishadi. VTB 24 da ipoteka stavkasini pasaytirish kreditning umumiy qiymatini va kredit yukini kamaytirishning samarali usuli hisoblanadi, ayniqsa VTB 24 Bank 2019 yil 1 avgustda ipoteka stavkasini pasaytirganligi sababli. Keling, bunday shartlarni olish uchun nima talab qilinishini va qanday talablar va cheklovlarni batafsil ko'rib chiqaylik,

Qarz oluvchining foydasiga kredit berish shartlarini o'zgartirish huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida (450-modda) nazarda tutilgan. Bank bilan kreditning yangi parametrlarini kelishishda qarz oluvchi bilan yangi stavkaning qiymati ko'rsatilgan qo'shimcha shartnoma tuziladi.

2017 yil sentyabr oyidan boshlab ochiq ipoteka kreditiga ega bo'lgan qarz oluvchilar shartnomada ko'rsatilgan miqdorni kamaytirishlari mumkin edi. stavka foizi. Buni barqarorlashtirish tufayli amalga oshirish mumkin bo'ldi Rossiya iqtisodiyoti va natijada Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy stavkasini pasaytirish.

Muhim! Hozirgi qiziqishni kamaytirish uchun VTB 24 dan rasmiy dasturlar va takliflar yo'q. Tashabbus butunlay mijozdan keladi.

Bugungi kunga kelib, 2019 yilda bankda hamma narsa ipoteka qarz oluvchilar stavkasi yiliga 10,5% ga teng yoki undan yuqori bo'lganlar, uni pasaytirish to'g'risida ariza bilan bankka murojaat qilishlari mumkin. Ko'rsatilgan ko'rsatkichdan pastroq bo'lgan shaxslar rad etilishi mumkin.

VTB 24 dagi kredit stavkasining minimal qiymati joriy yil boshida yiliga 9,7% ni tashkil etdi. Markaziy bank tomonidan qayta moliyalash stavkasini 7,75 dan 7,5 p.p.ga pasaytirish. 2018-yil 25-martgacha bo‘lgan davrda ipoteka foizlarining 8,9% gacha (1-chorak yakuni bo‘yicha) bosqichma-bosqich pasayishiga omil bo‘ldi.

Ammo 2018 yil 6 noyabrdan boshlab VTB ipoteka stavkalarini 0,4 foiz punktga oshirdi. Markaziy bank va boshqa banklar kursidan keyin.

VTB 24 da ipoteka mahsulotlari uchun joriy foiz stavkalarining qiymati to'g'risidagi dolzarb ma'lumotlar quyidagi jadvalda keltirilgan.

Dastur	Taklif, %	Ilk to'lov, %	Eslatma
Qurilayotgan uy-joy	10,6	15%
Tayyor uy-joy	10,6	15%	- agar kvartira 65 kv.m dan ortiq bo'lsa, 0,5%. Ish haqi xodimlari uchun 10% PV,
Qayta moliyalash	10,6	20%	- agar kvartira 65 kv.m dan ortiq bo'lsa, 0,5%. Ish haqi xodimlari uchun 10% PV,
Mavjud uy-joy bilan ta'minlangan maqsadli bo'lmagan kreditlar	12,2		“Harakat odamlari” dasturi doirasida davlat xizmatchilari uchun 0,5-0,4% chegirma
Harbiylar uchun ipoteka	9,8	15	Narxi 2450 tr.
"Ko'proq hisoblagichlar - kamroq tarif" aksiyasi	10,1	20	65 kv.m.dan tayyor va qurilayotgan uy-joy sotib olish. inklyuziv +
Rasmiylik ustidan g'alaba	10,6	40	65 kv.m dan ortiq kvartira sotib olayotganda stavka 9,3 ni tashkil qiladi. Ikki hujjatga ko'ra, ma'lum ishlab chiquvchilar uchun 30% ROI
Davlat yordami bilan ipoteka	6	20	Ipoteka faqat 2018 yildan keyin ikkinchi yoki keyingi bolaning tug'ilishida yangi binolar uchun mavjud.

Rossiya Banki asosiy stavkaning keyingi o'sishini e'lon qilganligi sababli, kredit stavkalari ham o'sishini yuqori darajadagi ishonch bilan aytish mumkin.

Bu stavkani pasaytirishga arziydimi va u foydalimi: ijobiy va salbiy tomonlari

Bu savolga javob potentsial foyda va kelgusi xarajatlar nisbati bilan bog'liq va u har doim ham ijobiy bo'lmaydi. Bularning barchasi muayyan holatga va berilgan ipotekaning kirish parametrlariga bog'liq. Shuningdek, ariza berishda VTB 24 joriy ipoteka bo'yicha foizlarni oddiy pasaytirish va boshqa bankning VTB 24-dagi ipotekani qayta moliyalash o'rtasidagi farqni ajratib ko'rsatish kerak. Bu ikki tubdan farq qiladigan faoliyat.

Birinchisi, allaqachon mavjud bo'lgan qarz oluvchi VTB tomonidan stavkalarning umumiy pasayishi tufayli uning stavkasini kamaytirish uchun oddiy yozma arizani o'z ichiga oladi. Ikkinchi variant, bankning qarz oluvchisi o'z qarzini VTBga pastroq stavkada o'tkazishga qaror qilishini nazarda tutadi. Birinchi variantda foyda aniq va maxsus xarajatlarni talab qilmaydi, lekin ikkinchi variantda hamma narsani hisoblash kerak bo'ladi.

Keling, oddiy misolni ko'rib chiqaylik. Qarz oluvchi 2015 yilda 5 million rubl miqdorida 10 yil muddatga yillik 13,5% miqdorida ipoteka berdi. 4,1 million rubl miqdorida kredit bo'yicha ortiqcha to'lovni chiqaradi. (agar siz ushbu 10 yil davomida qarzni muntazam ravishda to'lasangiz), sug'urta xarajatlari va boshqa xarajatlar bundan mustasno. 2015 yildan hozirgi kungacha u allaqachon 2,9 million rubl to'lagan.

Aytaylik, 2019 yilda u VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirishga qaror qildi. qulay sharoitlar: 2,1 million rubl (qarz qoldig'i minus allaqachon to'langan summa) 7 yil davomida yiliga 10%. Oddiy arifmetika shuni ko'rsatadiki, mijoz allaqachon dastlabki kredit bo'yicha 1 million 307 ming rublni ortiqcha to'lagan. + qayta moliyalashtirilgan kredit bo'yicha ortiqcha to'lov 828 ming rublni tashkil qiladi. Jami 2,135 million rubl

Bu holatda xulosa aniq - foyda aniq va VTBda ipotekani qayta moliyalashtirishga harakat qilish kerak. Foiz stavkasining noqulay pasayishi, agar qarz oluvchi qarzning yarmidan ko'pini to'lagan bo'lsa va kredit muddatining yarmidan ko'pi o'tgan bo'lsa. Bu haqda oldingi postimizda o‘qishingiz mumkin.

Ipoteka foizlarini kamaytirish quyidagi afzalliklarga ega:

• ortiqcha to'lovdan foyda (diqqat bilan ko'rib chiqilishi kerak);
• qarz yukini kamaytirish (stavkani pasaytirish orqali oylik to'lov miqdori kamayadi);
• mavjud uchun soddalashtirilgan tartib VTB qarz oluvchilari 24.

Kamchiliklarga quyidagilar kiradi:

• qarz oluvchi uchun qo'shimcha xarajatlarning muqarrarligi (sug'urta shartnomasini tuzish, ko'chmas mulkni baholashni to'lash, davlat boji va kredit narxini sezilarli darajada oshirishi mumkin bo'lgan boshqa xarajatlarni to'lash kerak bo'ladi);
• vaqt xarajatlarining oshishi (bankning o'zi har bir arizani ko'rib chiqish uchun stavkani pasaytirish talabi bilan 60 kungacha vaqt oladi, qo'shimcha hujjatlarni yig'ish vaqtini va boshqa tartiblarni hisobga olmagan holda).

VTB 24 joriy ipoteka bo'yicha stavkalarni pasaytirish

VTB 24 Bank o'z qarz oluvchilardan foizlarni foydali kamaytirishni so'rab ochiq ipoteka krediti bilan arizalarni qabul qiladi. Hujjat kredit tashkiloti rahbari nomidan erkin shaklda tuziladi.

Muhim! VTB 24 stavkani maksimal 9,7% gacha kamaytirishi mumkin.

Bayonot

Mavjud VTB 24 ipoteka bo'yicha foizlarni kamaytirish to'g'risidagi ariza bepul shaklda tuziladi va quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• qarz oluvchining nomi;
• Ipoteka to'g'risidagi ma'lumotlar (shartnoma raqami, chiqarilgan sana, qarz qoldig'i, muddat, joriy stavka);
• Tarifni pasaytirish sabablarini ko'rsating (umumiy stavkani pasaytirish + shaxsiy sharoitlar);
• Istalgan tarifni belgilang;
• Javobni qaerga yuborish kerak.

Muhim! Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi ilgari tuzilgan shartnoma shartlarini o'zgartirish imkoniyatini taklif qiladi, shuning uchun siz bundan qo'rqmasligingiz kerak. Shartlarga ko'ra, ushbu ariza qarz oluvchilardan biri tomonidan yozilishi mumkin, ammo birgalikda qarz oluvchining roziligi talab qilinadi.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar va stavkani pasaytirish uchun kredit

Qarz oluvchi quyidagi asosiy talablarga javob berishi kerak:

1. Bank mavjud bo'lgan hududda doimiy ro'yxatdan o'tish.
2. Etarli to'lov qobiliyati (daromadlarni tasdiqlashning turli shakllari hisobga olinadi).
3. Yaxshi kredit tarixi (bu omil bank xodimlari tomonidan sinchkovlik bilan tahlil qilinadi va har qanday kechikishlar yoki kredit shartnomasi shartlarini buzishni istisno qiladi).
4. To'liq quvvat.
5. Sug'urta qarzi yo'q.

Kreditning o'zi ham belgilangan talablar va cheklovlar uchun tekshiriladi, jumladan:

• valyuta - rus rubli;
• kredit 1 yildan ko'proq vaqt oldin olingan;
• qoldiq ipoteka qarzi 500 ming rubldan ortiq yoki unga teng;
• joriy foiz stavkasi - yiliga 10,5% dan;
• har qanday qayta qurish dasturlarini ilgari qo'llash faktlarining yo'qligi (masalan, AHML qo'llab-quvvatlash dasturlari yoki VTB 24 mahsulotlari);
• garov (og'irlik) belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan bo'lsa;
• kredit dasturlardan tashqari har qanday ipoteka dasturi bo'yicha berilgan " harbiy ipoteka va Rossiya temir yo'llarining ijtimoiy ipotekasi.

Pastga tushirish ipoteka stavkalari faqat muddati o'tgan qarzi bo'lmagan va 30 kundan ortiq davom etgan kechikishlarni tan olgan vijdonli mijozlarga ruxsat beriladi.

Qayerga borish kerak

VTB 24 ipoteka stavkasini pasaytirish to'g'risidagi ariza u berilgan filialga topshirilishi kerak. Bular odatda oddiy ofislardan ajratilgan ixtisoslashtirilgan ipoteka markazlari yoki keng ko'lamli operatsiyalarni amalga oshiradigan va turli toifadagi mijozlarga xizmat ko'rsatadigan ko'p funktsiyali filiallar bo'lishi mumkin.

Agar qarz oluvchi VTB Bankda ipoteka krediti olish uchun murojaat qilgan bo'lsa va uning mijozi bir yildan ortiq bo'lsa, u holda stavkani pasaytirish uchun ariza berishda hujjatlar to'plami u uchun minimal bo'ladi. Siz faqat pasportni taqdim etishingiz va o'z qo'lingiz bilan ariza yozishingiz kerak.

Moskvaning sobiq VTB banki mijozlari uchun mutaxassislar ikki nusxadagi hujjatlarni talab qilishlari mumkin.

Siz quyidagilarni ta'minlashingiz kerak:

• Rossiya pasporti;
• bandligini va kreditga layoqatliligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi hisobot;
• kredit hujjatlarining nusxasi (to'lash jadvali bilan kredit shartnomasi, ipoteka shartnomasi);
• garov uchun hujjatlar;
• sug'urta shartnomasining nusxasi va sug'urta mukofoti to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• bayonot.

Qimmatli qog'ozlar paketining yakuniy tarkibi har bir ariza uchun alohida belgilanadi.

Ko'rib chiqish davri

Har bir arizani ko'rib chiqishning rasmiy muddati 60 kundan oshmaydi. Aynan shu davrda bank mijozning ahvolini ko‘rib chiqish, hujjatlarni o‘rganish va kredit shartlarini yengillashtirish bo‘yicha yakuniy qaror qabul qilish majburiyatini oladi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bankdan javob olish uchun real vaqt biroz kamroq va teng o'rtacha 1 oy. Ammo, yana bir bor, barchasi aniq holatga bog'liq. Bir ariza bo'yicha bank 1-2 hafta ichida qaror qabul qilishi mumkin, ikkinchisida esa 2 oy davom etadi.

Qisqartirish uchun ariza tasdiqlangandan keyin nima qilish kerak

Bankdan ijobiy javob olgach, tomonlar tuzilgan shartnomaga qo'shimcha shartnoma tuzadilar kredit shartnomasi. Uning ajralmas qismi o'zgartirilgan foiz stavkasini hisobga olgan holda hisoblangan yangi to'lov jadvali bo'ladi.

Hujjatlarni imzolash uchun o'zaro qulay kun tanlanadi va ma'lum vaqt belgilanadi. Qarz oluvchi yangi stavka bo'yicha ipotekani to'lashni hujjatlarni imzolash davridan keyingi to'lov davrining 1-kunidan boshlab boshlaydi. Barcha kerakli ma'lumotlar grafikda ko'rsatiladi.

Rad etishning asosiy sabablari va bu holatda nima qilish kerak

VTB ariza bergan har bir qarz oluvchi uchun emas, balki ipoteka stavkalarini pasaytiradi. Hatto ishonchli mijozlar ham oqilona rad etishlari mumkin. Ushbu rad etishning asosiy sabablari quyidagilardan iborat:

1. Buzilgan kredit tarixi (kechikishlar mavjud yoki qarzga umuman xizmat ko'rsatilmaydi).
2. Kreditning o'zi bankning talablariga javob bermaydi (masalan, kredit miqdori 500 ming rubldan kam yoki kredit bir necha oy oldin berilgan).
3. Kurs dastlab yuqori emas (10,5 dan past stavkalar bank tomonidan hisobga olinmaydi).

Ipoteka krediti bo'yicha kredit stavkasini pasaytirish so'rovi bo'yicha salbiy qaror qabul qilgan VTB mijozlari muammoni hal qilishning muqobil usuli sifatida boshqa bankka shunga o'xshash ariza bilan murojaat qilishlari mumkin.

Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasining ko'plab yirik banklari qiziqarli qayta moliyalash dasturlarini taklif qilmoqdalar, ularga ko'ra siz 5-7 tagacha mavjud kreditlarni va har xil turdagi (masalan, iste'mol kreditlari va ipotekalarni) birlashtirishingiz mumkin. Taqqoslash.

2019 yildan boshlab yiliga 10,5% va undan yuqori foizli kredit olgan barcha mijozlar stavkani pasaytirish talabi bilan ariza yozish huquqiga ega. Kamaytirish kichik bo'ladi - 0,5 p.p. Biroq, katta kreditlar uchun, hatto u oylik kredit yukini kamaytirishga va ortiqcha to'lovlarni kamaytirishga yordam beradi. Qanday bo'lmasin, siz, albatta, dastlabki hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz va bu haqiqatan ham maqsadga muvofiq va foydali ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Quyida uchinchi tomon kreditlari haqida ko'proq bilib oling.

Izohlarda savollaringizni kutamiz.

VTB 24 da tariflarni pasaytirish bilan bog'liq tajribangiz haqida gapirib bering? Hammasi qanday o'tdi?

Iltimos, ushbu postni baholang va like bosing!

Xush kelibsiz! Shunday qilib, Sberbank 2018 yilda 9 iyundan boshlab ipoteka stavkalarini pasaytiradi. Ayni paytda 6,7% dan ipoteka kreditlari mavjud bo'ldi. Bir qator lavozimlar uchun stavka 0,3-0,5% ga kamaydi. Shu bilan birga, qarz oluvchi uchun oxirgi ipoteka stavkasini aniqlashga yondashuv sezilarli darajada o'zgardi. Siz pasaytirilgandan keyin Sberbankning joriy stavkalarini, shuningdek, barcha tuzoqlarni quyida bilib olasiz.

2018 yil 9 iyundan boshlab Sberbank bir qator dasturlar bo'yicha ipoteka foizlarini pasaytirmoqda. Keling, o'zgarishlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Yangi binolar

2018 yil 9 iyundan 2018 yil 31 avgustgacha yangi binolar uchun maxsus aksiya mavjud. Endi Sberbank tariflarida ipoteka miqdori bo'yicha stavkani pasaytirish chegarasi mavjud - 3,8 million rubl. Agar ipoteka ushbu miqdordan ko'p bo'lsa, Sberbank qarz oluvchi uchun foizlarni 0,4% ga kamaytiradi. Novostroykadagi oxirgi ipoteka stavkalari endi quyidagicha ko'rinadi:

Qiziqish	Taklif, %	Nafaqalar
Baza stavkalari	8,7	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,3%;
7 yilgacha bo'lgan subsidiya stavkalari	6,5	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,3%; sug'urta bekor qilinganda +1%; Agar sizda yo'q bo'lsa, + 0,5% ish haqi kartasi Sberbank; Agar ipoteka ikkita hujjatga asoslangan bo'lsa, + 0,3%.
7 yil 1 oy muddatga subsidiyalangan tariflar. 12 yoshgacha.	7,2	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,3%; sug'urta bekor qilinganda +1%; Agar ish haqi bo'lmasa + 0,5% Sberbank kartalari; Agar ipoteka ikkita hujjatga asoslangan bo'lsa, + 0,3%.
12 yil 1 oy muddatga subsidiyalangan stavkalar. 30 yoshgacha.	7,7	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,3%; sug'urta bekor qilinganda +1%; Agar sizda Sberbank ish haqi kartasi bo'lmasa, + 0,5%; Agar ipoteka ikkita hujjatga asoslangan bo'lsa, + 0,3%.

Sberbankda ipoteka stavkasi pasayganidan keyin qanday muhim yangiliklar paydo bo'ldi:

• Narxlarni pasaytirish maqsadida 9 iyundan 31 avgustgacha arizalar bo‘yicha yangi binolar uchun maxsus aksiya joriy etildi.
• Miqdor bo'yicha chegara chegarasi mavjud edi, unga o'tishda stavka kamayadi.
• Sberbankda ipotekani elektron ro'yxatdan o'tkazish stavkani pasaytiradigan xizmatdan deyarli majburiy xizmatga aylandi, undan voz kechish uchun stavkaga 0,1% qo'shiladi.
• Sberbank ish haqi ishchilari va ish haqi bo'lmagan xodimlar o'rtasidagi farq biroz kamaydi. Endi ipoteka bo'yicha ish haqi oluvchilar uchun chegirma 0,3% ni tashkil qiladi.
• Ikki hujjat bo'yicha ipoteka uchun nafaqa 0,8% ni tashkil qiladi.

Shuni esda tutish kerakki, Sberbank-dagi yangi bino uchun maxsus narsa qo'llaniladi. Batafsil alohida postda o'qing.

Sotuvchilar

uchun ipoteka ikkinchi darajali uy-joy Sberbank ham stavkalarni pasaytirdi. Joriy kun uchun shartlar quyidagicha:

Qanday o'zgarishlarga e'tibor berish kerak:

• Plyusdan elektron ro'yxatga olish minusga aylandi. Rad etish uchun + 0,1%.
• Sberbankdagi yosh oilalar uchun ipoteka kreditlari ishlashda davom etmoqda, bu juda yaxshi.
• Ish haqi xodimlari uchun chegirma bir xil bo'lib qoldi - 0,5%.
• “Vitrin” aksiyasi o‘z faoliyatini davom ettirmoqda. Shunday qilib, domcklick veb-saytida maxsus belgi bilan belgilangan uy sotib olayotganda, 0,3% chegirma qo'llaniladi.

Bundan tashqari, DomClick veb-saytida muhim qo'shimcha paydo bo'ldi. Endi u yerda oddiy shaxslar reklama joylashtirishi mumkin. Ilgari, bu faqat rieltorlar uchun mavjud edi. Shu bilan birga, bunday kvartiralarning xaridorlari "Sberbank'dan vitrin" aksiyasi uchun ipoteka bo'yicha 0,3% chegirmaga ega bo'ladilar.

Davlat bilan maxsus dastur

Aholini qo'llab-quvvatlashning maxsus dasturlari uchun qat'iy bazaviy stavka 9% etib belgilandi. Ushbu dasturlar Sberbank va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari o'rtasidagi maxsus shartnomalar asosida amalga oshirilmoqda. Unga ko‘ra, fuqarolarning imtiyozli toifalari hududdan kelib chiqib, ijtimoiy ipoteka va boshqa maxsus dasturlarga murojaat qilishlari mumkin.

Ipoteka stavkalarini pasaytirish imkoniyatlari

Sberbank 9-iyun kuni ipoteka stavkalarini 6,7% ga tushirgandan so'ng, bankning ko'pchilik qarz oluvchilari o'rtacha savolga ega edilar: "?". Biz bu haqda to'liq post yozdik va uni ko'rib chiqishingizni so'raymiz.

Daromad haqiqatan ham oddiy bayonot bilan tushirilishi mumkin. Quyidagi shartlarga rioya qilish muhimdir:

• Kechikishlar yo'q;
• Ipoteka berilgan kundan boshlab bir yil o'tdi;
• 500 ming rubl qoldig'i.
• Qo'shimcha omillar.

Batafsil shartlar va ariza yozishni maxsus postdan bilib olasiz.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Ipoteka kreditini faqat bankning asosiy talablariga javob beradigan shaxslar olishi mumkin:

• qarz oluvchining yoshi 21 yoshdan kam bo'lmagan va kreditni to'lash vaqtida 75 yoshdan oshmasligi;
• kamida bir yillik ish stajiga ega bo'lgan va oxirgi ish beruvchida kamida 6 oy ishlagan fuqaro;
• dastlabki to'lovni taqdim etgan yaxshi kredit tarixiga ega bo'lgan qarz oluvchi.

Sberbank ishlamaydigan nafaqaxo'rlar va nogironlarga qarz berishi mumkin. Odatda ular bitta oddiy sababga ko'ra standart qarz oluvchilardan 1% yuqori stavkaga ega bo'lishadi - ular ipoteka sug'urtasini amalga oshira olmaydilar yoki bu juda qimmatga tushadi.

Joriy ipoteka dasturlari

Statistika shuni ko'rsatadiki, har ikkinchi qarz oluvchi Sberbankda ipoteka beradi. Shunday ekan, har yili bank o‘z mijozlari uchun ko‘proq yangi dastur va imkoniyatlarni taklif etayotgani ajablanarli emas. Ayniqsa, so’nggi ikki yil ichida o’tgan moliyaviy inqiroz tufayli ko’chmas mulk uchun talabning pasayishi keyin.

2018 yil 9 iyundan keyin bankda ko'chmas mulkni ipoteka asosida sotib olish bo'yicha quyidagi dasturlar mavjud:

• Ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish - tayyor kvartira yoki uy sotib olish;
• Qurilayotgan uy-joy uchun maxsus taklif - moslashuvchan foiz stavkalari tizimi va ko'p sonli doimiy aksiyalar bilan eng mashhur dasturlardan biri;
• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun kredit berish - mashhurlik kasb etayotgan kredit, qurilish vaqtida tegishli bo'lgan boshqa garovga qo'yilmagan mulkka ipoteka o'rnatish imkoniyatiga ega bo'lganlar uchun dolzarbdir;
• Shahar atrofidagi ko'chmas mulk yoki qishloq uyi qurilishi uchun kreditlar berish dasturi sizga qurilishi tugallangan, tugallanmagan binolar yoki erlarni sotib olish imkonini beradi;
• Rosvoenipoteka yordamida birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida uy-joy sotib olish maxsus dasturda ishtirok etuvchi harbiy xizmatchilar uchun dolzarbdir;
• Mablag'lardan foydalanish onalik kapitali ikkinchi va / yoki keyingi bolalar uchun birinchi to'lov mavjudligini yoki kreditning bir qismini to'lashni ta'minlash.

2017 yil 10 avgust holatiga ko'ra Sberbankning ipoteka mahsulotlari, ipoteka stavkalari pasaytirilgandan keyin.

Dasturlar	Maksimal miqdor, ming rubl	Taklif, %	Muddati, yillari	Ilk to'lov	Eslatma
Tayyor uy-joy	15 000	8,9	30	15	Agar HP 15-20% bo'lsa, +0,3%, sug'urta bekor qilingan taqdirda + 1%; Ikki hujjat uchun ipoteka bo'yicha +0,8%: Domclick veb-sayti orqali kvartira sotib olishdan bosh tortsangiz + 0,3%; Yosh oilani ko'tarish - bazaviy stavka 8,5%
Qurilish	mulk qiymatining 85% gacha	8,7	30	15	Agar HP 15-20% bo'lsa, +0,3%, Sberbank ish haqi kartasi bo'lmasa + 0,5%, sug'urta bekor qilingan taqdirda + 1%; Ikki hujjat uchun ipoteka bo'yicha +0,3%:
Uy-joy qurilishi	omonat qiymatining 75% gacha	9,7	30	25
qishloq mulki	omonat qiymatining 75% gacha	9,2	30	25	Agar qarz oluvchi Sberbank kartasida ish haqi olmasa, +0,5%; hayotni sug'urtalash polisi bo'lmaganda +1%; Agar ipoteka Rosreestr organlarida ko'chmas mulk ro'yxatga olinganidan keyin berilgan bo'lsa, +1%
harbiy ipoteka	2 629	8,8	20	20
Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan maqsadli bo'lmagan kredit	narxining 60% gacha	11,3	20		+ 0,5% - agar ish haqi bo'lmasa; + 1% - hayot sug'urtasi bekor qilingan taqdirda.
Garaj va to'xtash joyi uchun ipoteka		9,7	30	25	Agar ish haqi loyihasi bo'lmasa, + 0,5%, sug'urta bekor qilingan taqdirda + 1%.
Oilaviy ipoteka	hududlarda 6 milliongacha va Moskva, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida 12 milliongacha.	5	30	20
Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish		9	30
"Kalit taslim uy" aksiyasi	Moskva va Moskva viloyatidagi mulklar uchun 8 000 000 ₽ gacha Lipetsk viloyatidagi ob'ektlar uchun 5 000 000 ₽ gacha	10,9	30	20	Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin stavka 12,9% ni tashkil qiladi.

Qarz oluvchilar uchun bonus sifatida Sberbank taklif qiladi kredit kartasi nominal qiymati 200 000 rublgacha bo'lgan shaxsiylashtirish yoki shaxsiylashtirishsiz. Qarz oluvchi bilan kelishilgan holda, karta ipoteka berilgandan keyin berilishi mumkin.

Dastlabki to‘lov sifatida yoki kreditning bir qismini to‘lash uchun onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka kreditlari tayyor va qurilayotgan uy-joy sotib olish bilan bir xil ipoteka stavkalari bo‘yicha amalga oshiriladi.

Qanday qilib ko'chmas mulk kreditini olishim mumkin

2018 yil yanvar oyidan boshlab ipoteka foizlarining kamayishi e'lon qilinganidan so'ng, ko'plab moliya kompaniyalari yil oxiriga qadar banklardagi stavkalarning 8 foizdan pastga tushishi va jami kreditlarning rekord darajaga ko'tarilishi haqida prognozni e'lon qilishdi.

Sberbankning stavkalarni pasaytirishi turli darajadagi tugallangan ko'chmas mulk ob'ektlariga talabning oshishiga olib keladi. 2018 yil oxirigacha ba'zi joriy dasturlarning stavkalari muddati, tahlilchilarning fikriga ko'ra, ipoteka bo'yicha foizlarni yanada pasaytirishga umid beradi - Sberbank yoki boshqa Rossiya banklarida yiliga 6-8% gacha.

So'nggi paytlarda ipoteka foizlarining pasayishi bunday kreditlarga talabning keskin oshishiga olib keldi. Biroq, ekspertlarning fikriga ko'ra, hamma narsa unchalik silliq emas. Sanktsiyalar ipoteka kreditlashda salbiy rol o'ynashi ko'p vaqt o'tmaydi. Markaziy bank asosiy stavkani oshiradi. Kreditlar qimmatlashadi. Ko'tarilish pasayishga aylanadi.

2018 yilda kreditlashning bir yarim o'sishi

Rossiya banki eʼlon qilgan maʼlumotlarga koʻra, 2018 yilning 6 oyida mamlakatda 666,4 mingta kredit berilgan. Ularning umumiy miqdori 1,3 trillion rublni tashkil qiladi. Bu 2017 yilning shu davri darajasiga nisbatan: kreditlar soni – 157 foiz, umumiy summasi – 169 foizni tashkil etdi. Faqatgina poytaxtda joriy yilning birinchi yarmida 38,9 ta kredit berildi va ularning umumiy miqdori 163,7 milliard rublni tashkil etdi.

Deyarli barcha banklar kredit beradi. Ammo eng katta hajmlar davlat orqali o'tadi. Masalan, VTV joriy yilning 6 oyi davomida 108,6 mingta kredit (ipoteka) berdi. Ularning umumiy miqdori 243,5 milliard rublni tashkil qiladi. Prognozlarga ko'ra, yil oxirigacha umumiy miqdor 632,2 milliard rublni tashkil qilishi kerak.

Ipoteka stavkalarini pasaytirish 2017 yilda boshlangan. Keyin birinchi oylarda bu ko'rsatkich 12 - 12,5 foizni tashkil etdi. 2018 yilning birinchi yarmi yakuniga ko‘ra 9-9,5 foizli kreditlar berildi. O'rtacha oylik kredit uchun 20 ming rubl to'lash kerak edi. 2017 yilning birinchi yarmida - 25 ming.

Bu dekabr oyining oxirida kutilmoqda oxirgi ko'rsatkich hajmi 2,8 - 3 trln.ga etadi. Shu bilan birga, 2017 yilning rekord ko'rsatkichi - 2 trillion sentabr oyida o'tadi.

Albatta, banklar xayriyaga qarz bermaydi. Fuqarolar foiz to'laydilar, bu kredit tashkilotlarining foydasiga aylanadi. Shuning uchun banklar o'rtasida doimo raqobat mavjud. Ipoteka kreditlari sonining o'sishi bilan u faollashdi.

2018 yilning 6 oyi davomida Sberbankning bozor ulushi (yillik hisobda) 0,5 foizga oshdi. Natijada, kreditlarning 50 foizigacha Sberbank tomonidan berilgan. Boshqa banklarning ulushi sezilarli darajada past edi. Lekin shunga qaramay, bu 2-o'rinni egallagan VTB uchun juda muhim edi. Ularga 17,3 foiz kredit berildi. 3-4-o'rinlarni egallagan Gazprombank va Rosselxozbank har bir ipoteka kreditining 2,3 va 2,1 foizini berdi. 5 va 6 o'rinlarni Raiffeisenbank va DOM.RF egalladi. Biroq, uning sho''ba bankining natijasini hisobga olgan holda, ikkinchisining ulushi " Rossiya poytaxti”, sezilarli bo'lib chiqdi - 2,6 foiz.

Ekonom-klassdan konfor va biznes-klassgacha

“Best-Novostroy” kompaniyasi mutaxassislari ipoteka kreditini oluvchilarning manfaatlarini tahlil qildi. Shu bilan birga, qarz oluvchilarning aksariyati yuqorida aytib o'tilganidek, ekonom-klassdagi kvartiralarni emas, balki qulaylik va biznes-klasslarni tanlashlari ma'lum bo'ldi.

Ushbu kompaniya direktorlar kengashi raisi Irina Dobroxotova ta'kidlaganidek, 2018 yilda o'rtacha kredit hajmi oshdi. Bu ko'rsatkich 4,5 dan 5 million rublgacha bo'lgan. 2017 yilning shu davrida o‘rtacha kredit 2,7 mln. Bunday o'sish ipoteka stavkasining pastligi natijasidir, chunki kichikroq to'lovlar bilan yuqori sinfga tegishli kvartirani sotib olish mumkin.

Ikkilamchi uy-joy bozorida ham faollikning o'sishi kuzatildi. Bozorlardagi ipoteka shartlari solishtirish mumkin bo'lsa-da, bir qator ishlab chiquvchilar bonuslarni taklif qilishadi. Bu stavka tushiriladigan maxsus shartlardir.

"Bon Ton" ko'chmas mulk agentligi bosh direktori Natalya Kuznetsovaning so'zlariga ko'ra, yangi binolarda kvartira sotib olganlar (ayniqsa, bitim kichik bo'lsa) ipotekani tanlaydilar. Ikkilamchi bozorda kreditlar birjalarda qo'llaniladi. Ya'ni, bir kishi kichik miqdorni to'laydi va kvartirani kattaroqqa o'zgartiradi.

Yana bir xususiyat. Kredit berish shartlari yanada qulay bo'lganligi sababli, eski kvartiralarning ulushi ko'paydi. Xaridorlarning qariyb 22 foizi 50 yoshdan oshgan. Bunday odamlar bir xonali kvartiralarni yoki studiyalarni sotib olishadi. Maqsad - bolalarga alohida yashash imkoniyatini berish.

Vaziyat bundan keyin qanday rivojlanishi mumkin? Sanktsiyalar va mamlakatda iqtisodiyotni barqarorlashtirish bo'lmasa, Markaziy bank tomonidan yanada qisqartirishni kutish mumkin. Natijada, kreditlar, jumladan, ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalari ham pasayishi kutilgan edi.

Markaziy bank 2017 yilda stavkani bir necha bor pasaytirdi. Natijada u 9,75 foizdan 7,75 gacha tushdi. 2018 yilda chegirma stavkasi ham pasaygan. Mart oyida u 7,25 foizga tushib ketdi. Ammo keyin rubl zaiflashdi, bu Rossiyaga qarshi kiritilgan sanksiyalar natijasidir. O'shandan beri Markaziy bank stavkani pasaytirmadi. Yana bir pasayish bo'ladimi? Bu dargumon. Yangi sanksiyalar Markaziy bankni stavkani kamida 7,5 foizga oshirishga majbur qilishi mumkin.

Foiz stavkasining oshishi bilan kreditlashda mavjud shartlarning keskinlashishi kuzatiladi. Ipoteka stavkalari ham oshadi. Natijada qarz oluvchilar sonining qisqarishi bo'ladi. Shu bilan birga, ularning ommaviy qismi qisqaradi, ya'ni arzon uy-joy sotib olishga urinayotganlar kredit berishdan bosh tortadilar. Ushbu toifadagi qarz oluvchilar - ularning umumiy sonining 60-70 foizi.

Inkom-Nedviimost tahlilchilarining fikriga ko'ra, ipoteka bumi tugaydi. Dalil sifatida ular quyidagi ko‘rsatkichlarni keltirmoqda: may – ipoteka kreditlarining 38,2 foizi, iyun – 33,4 foizi, iyul – 33,3 foizi.

Bu pasayish davom etadimi? Ipoteka kreditlari ulushi 31,5 foizni tashkil etgan 2017 yildagi ko‘rsatkichga erishiladimi? Garchi hozirgi vaqtda ipoteka fuqarolarning aksariyat qismi uchun uy-joy muammosini hal qilishning yagona yo'li bo'lsa-da, Markaziy bankning kredit stavkasini oshirish va keyinchalik banklar tomonidan kreditlash shartlarini qattiqlashtirish aholining muhim qismi uchun kreditlar bo'yicha to'lovlarni imkonsiz qiladi. .

Vaziyat narxlarning kutilayotgan o‘sishi, jumladan, QQSning 2 foizga oshishi hisobiga yanada og‘irlashmoqda. Albatta, bir qarashda QQS 18 yoki 20 foiz bo‘lishi muhim emas. Biroq, mahsulot xom ashyoni qazib olishdan chakana savdoga qadar to'liq zanjirdan o'tgandan so'ng, e'lon qilingan 2 foiz 6 yoki 10 ga aylanishi mumkin, bu esa potentsial qarz oluvchilarni ipoteka olish yoki olmaslik haqida o'ylashga majbur qiladi.

Albatta, uy-joy bozorida takliflarning katta miqdori shunchaki rol o'ynashi mumkin. Ammo ishlab chiquvchilarning raqobatbardosh kurashida narxlarning jiddiy pasayishi kutilmaydi. Budjetli kvartiralarni taklif qiladigan kishi g'alaba qozonadi. Biroq, eng yaxshisiga umid qilish yaxshiroqdir. Ya'ni, sanksiyalarga qaramay, Markaziy bank stavkani oshirmayapti, shu tufayli ipoteka stavkalari barqarorligicha qolmoqda, uy-joy bozorida talabning keskin pasayishi kuzatilmayapti.

Rossiyaning eng yirik banki Sberbank 10 avgust kuni ipoteka kreditlari bo‘yicha takliflar va ular bo‘yicha pasaytirilgan foiz stavkalarining yangi shartlarini e’lon qildi. Biz nima o'zgarganini va qanday sharoitlarda endi Sberbankda ipoteka olishingiz mumkinligini tushunamiz.

Sberbankdagi ipoteka: yangi shartlar va past foiz stavkalari

Sberbank ipoteka kreditlari shartlaridagi asosiy o'zgarish kamaytirilgan dastlabki to'lov. Agar ilgari dastlabki to‘lovning eng kam miqdori 20 foiz bo‘lgan bo‘lsa, hozir shunday 15% .

Ipoteka kreditlari bo'yicha foizlar bo'yicha pasayish 0,6% dan 2% gacha bo'lgan. Endi Sberbankning ipoteka mahsulotlari bo'yicha foizlar quyidagicha:

• yangi binolarda uy-joy 7,4-10% ,
• ikkilamchi bozorda uy-joy 8,9-10% .

Bu Sberbank tomonidan ipoteka stavkalarining birinchi pasayishi emas joriy yil. Shunday qilib, iyun oyida ipoteka foizlari bir xil darajada bo'lmasa-da, kamaydi. Keyin pasayish 0,2-0,75 foizni tashkil etdi.

Shunday qilib, Rossiya Sberbanki o'zining ipoteka kreditlari shartlarini yanada raqobatbardosh qiladi.

Albatta, siz bozorda ko'proq "mazali" ipoteka takliflarini topishingiz mumkin, ammo, qoida tariqasida, ular kamroq ishonchli banklardan keladi va agar biz Sberbankning yangi shartlarini uning yirik va barqaror raqobatchilari bilan taqqoslasak, yangilangan ipoteka. eng yirik bank mamlakat juda yaxshi ko'rinadi.

Esda tutingki, asosiy stavkani pasaytirish g'oyasidan. Bunday pasayish nafaqat ipoteka, balki mamlakatdagi barcha kreditlar narxining sezilarli darajada pasayishiga olib kelishi mumkin. Biroq, Markaziy bank iqtisodchilari mamlakat iqtisodiyoti asosiy stavkani pasaytirishga hali tayyor emas deb hisobladilar va kamida 15 sentyabrgacha u bir xil - yillik 9% qoldirildi. Bu banklarning o'zlari davlatdan kredit olish foizi, shuning uchun Rossiyada kreditlar bu qiymatdan sezilarli darajada past bo'lishi mumkin emas. Bu, darvoqe, rivojlangan Yevropa mamlakatlarida ipoteka nisbatan Rossiya ipoteka yuqori qiymati uchun asosiy sababi hisoblanadi.

P.S. Sberbank ipoteka kreditlari uchun yangi shartlar haqida ko'proq va to'liq ma'lumotni bankning rasmiy veb-saytining tegishli bo'limida topishingiz mumkin.