Amenajarea curților și a teritoriilor adiacente se realizează ca parte a programului extins de stat „Formarea unui mediu urban confortabil”. Acest program a început în 2018 și este de așteptat să fie finalizat până în 2022. Cea mai mare parte a lucrărilor de îmbunătățire a infrastructurii curții sunt planificate pentru 2019-2020. Un detaliu important al programului este că aspectul viitor al curților lor este determinat de înșiși locuitorii curților. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere.

Esența programului

La începutul secolului XXI, curțile rusești s-au întâlnit într-o stare deplorabilă. Sporturile și locurile de joacă pentru copii au fost foarte uzate, nu respectau aceste GOST și reprezentau un anumit pericol pentru viața și sănătatea copiilor. La mulți metri, pur și simplu nu existau. Deja în acel moment, aceste complexe erau învechite. Motivul principal al acestei stări a infrastructurii curții a fost lipsa fondurilor și, ca urmare, s-au efectuat doar lucrări limitate pentru întreținerea și dezvoltarea zonelor de curte.

Până în 2018, îmbunătățirea curților s-a realizat doar pe cheltuiala bugetului local. Dar, din cauza prezenței unor cheltuieli publice mari, au mai rămas puține fonduri pentru îmbunătățire. Tocmai cu scopul de a rezolva această problemă, programul federal „ Formarea unui mediu urban confortabil". În cadrul acestui program, zonele adiacente și publice vor fi reconstruite în conformitate cu noile proiecte. În același timp, în conformitate cu programul, sunt prevăzute 2 tipuri de muncă: minimă și suplimentară.

Munca minima:

• Instalarea sistemelor moderne de iluminat
• Reparatii drumuri, trotuare in curte
• Montare coșuri de gunoi și bănci

Muncă în plus se efectuează la cererea locuitorilor curților, iar în funcție de spațiul curții se alege una sau alta soluție:

• Instalarea locurilor de joaca
• Echipament pentru zona de plimbare a animalelor
• Organizarea locurilor de odihna pentru adulti
• Echipamente pentru locuri de parcare
• Amenajarea teritoriilor adiacente

Detaliu important! Dacă locuitorii din curte doresc să efectueze lucrări suplimentare, atunci este necesar să se aducă o contribuție personală la aceste lucrări, fie prin subvenții bănești, fie prin participarea muncii. De exemplu, vopsirea gardurilor, plantarea copacilor. Participarea financiară nu înseamnă neapărat că trebuie să colectați bani de la toți rezidenții pentru a finanța proiectul. Puteți utiliza fondurile acumulate anterior din fond revizuire.

Cum să devii membru al programului

Pentru a deveni participanți la programul „Formarea unui mediu urban confortabil”, trebuie îndeplinite anumite condiții. În primul rând, participarea este posibilă numai pentru rezidenți clădire de apartamente. În al doilea rând, doar localitățile cu o populație de cel puțin 1.000 de persoane pot participa la program. În al treilea rând, pentru participarea unei cereri specifice, este necesar să fie semnată o cerere colectivă a rezidenților șantierului. Consimțământul pentru înfrumusețare în cadrul programului „Formarea unui mediu urban confortabil” implică faptul că locuitorii sunt gata să cofinanțeze costurile amenajării teritoriului și să asigure întreținerea acestuia în viitor.

Proiectul de îmbunătățire a zonelor de curte ar trebui propus de către administrația locală, iar locuitorii să aleagă direcția specifică a acestuia. Pentru a intra în programul de stat trebuie:

• Familiarizați-vă cu planurile de îmbunătățire pentru perioada dorită. Acest lucru se poate face pe site-ul oficial „mediu urban” - http://gorodsreda.ru/. Aplicațiile se fac în anul curent pentru următorul. Adică, pentru ca lucrările să fie finalizate în 2020, este necesară depunerea unei cereri înainte de sfârșitul anului 2019.
• Contactați administrația locală, cu o cerere de înscriere în program sau o plângere despre tulburarea din curte. De obicei, ca răspuns la un apel, vine o scrisoare oficială cu o propunere de a participa la programul federal.
• Organizați o întâlnire a locuitorilor acelor case cărora le aparține un anumit teritoriu. Prin vot, cetățenii decid să participe sau nu la program. În cazul unei decizii pozitive, este necesar să se selecteze un grup de persoane care se vor putea ocupa de munca organizatorică și „de hârtie”. Împreună, rezidenții trebuie să decidă cu privire la valoarea finanțării.

• Grupul de inițiativă întocmește un plan schiță al viitorului loc de odihnă. Totodată, este important, dacă este posibil, să se țină cont de toate dorințele chiriașilor exprimate la prima întâlnire. În proiectul de proiect, este necesar să se schițeze schematic o nouă curte, cu obiecte existente și altele noi planificate pentru construcție. Cel mai adesea, rezidenții apelează la firme specializate pentru a întocmi o schiță. Ei bine, dacă chiriașii aleg un cetățean responsabil care este de acord să lucreze la aprobarea proiectului.
• Pe măsură ce proiectul de plan este în curs de pregătire, chiriașii activiști colectează un pachet complet de documente pentru a-l trimite administrației. În plus față de schemă, include: un pașaport de inventar al curții, informații despre colectare utilitati, calcul buget, proces-verbal al ședinței adunării rezidenților.
• Dacă proiectul este aprobat de comisie, atunci următorul pas este alegerea companiei care va executa lucrarea. Concursul pentru selectarea unui contractant este de obicei organizat de societatea de administrare. Cel mai adesea, ei aleg compania cu cea mai mică sumă pentru muncă.
• În timpul lucrărilor, rezidenții sunt sfătuiți să își controleze calitatea. În cazul depistarii unor neajunsuri, este importantă indicarea acestora în actul de acceptare a lucrării efectuate.

De regulă, lucrările de construcție nu durează mai mult de o lună. Pe viitor, locuitorii trebuie să păstreze noua curte în ordine. Reamintim că șantierele reparate în cadrul programului federal după 2022 vor fi transferate în soldul rezidenților. Puteți deservi zonele publice pe cont propriu sau puteți încheia un acord cu o firmă specializată.

Pentru informații. Cererile de participare sunt luate în considerare de către departamentul de construcții al unei anumite regiuni. În această etapă se verifică caracterul complet al pachetului de documente și corectitudinea execuției. După aceea, cererile care au trecut la selecție sunt trimise la concursul comisiei publice pentru raion. Evaluarea se face pe o scară de 100 de puncte. Criteriile de evaluare sunt următoarele: procentul de cofinanțare a cetățenilor, numărul de obiecte (cu cât mai multe, cu atât mai bine), absența sau prezența datoriilor de plătit pentru servicii.

Starea orașelor rusești a lăsat mult de dorit de mulți ani. Curțile sunt transformate în parcări spontane, spațiile verzi sunt distruse, iar infrastructura pietonală intră în paragină. Dar nu totul este atât de rău - pentru al treilea an în țară, implementarea unui proiect prioritar pentru a crea un mediu urban confortabil este în curs de desfășurare, iar locuitorii din aproape toate blocurile de apartamente pot lua parte la acesta.

Prima încercare serioasă de a schimba valul în ceea ce privește îmbunătățirea orașelor rusești a fost dezvoltarea în 2016 a unui proiect prioritar „Formarea unui mediu urban confortabil”. Principiul principal al proiectului este statul pe nivel federal alocă bani, iar în regiuni și orașe locuitorii decid, către care obiecte de îmbunătățire să le îndrepte.

Implementarea proiectului a început pe 17 noiembrie 2016 și este proiectat pentru 5 ani - până în 2022. Pentru finanțarea lucrărilor la proiect, 20 de miliarde de ruble sunt alocate în fiecare an din bugetul federal, iar alte 7,5 miliarde vor fi alocate din bugetele regionale.

În practică, este posibil să stăpânești chiar și sume mari - în 2017, 25,6 miliarde de ruble au fost cheltuite pentru proiect din bugetul federal și 16,7 miliarde din bugetele regionale.

Pentru 2019, în loc de 20 de miliarde, bugetul federal va aloca de două ori suma pentru proiect - 40 de miliarde.

Finanțarea proiectului se realizează în proporții diferite - pentru unele subiecte ale Federației Ruse, bugetele federale și regionale alocă sume în mod egal, în altele - proiectul este plătit integral cu bani „federali”.

Principalele caracteristici ale proiectului sunt:

• 2/3 din suma este alocata pentru imbunatatirea zonelor de curte, iar 1/3 din suma este alocata pentru alte spatii publice (parcuri, piete, zone de recreere);
• Doar locuitorii înșiși pot decide unde să trimită banii. Pentru asta în orașe, autoritățile locale ar trebui să organizeze votul pentru proiectele prioritare de îmbunătățire;
• programul de înfrumusețare vizează orașe și orașe cu o populație de peste 1.000 de locuitori. Dar este posibilă îmbunătățirea spațiilor publice conform proiectului în mediu rural, cu anumite restricții;
• există posibilitatea de cofinanțare a lucrării de către rezidenți – pentru elemente suplimentare de îmbunătățire care nu sunt incluse în proiect.

Proiectul de amenajare a teritoriului este implementat activ în țară - doar în 2017 au fost reparate aproximativ 19.000 de curți rusești.

Ce amenajare așteaptă curtea

Prin finanțarea federală din cadrul programului, puteți obține doar un anumit „set” de îmbunătățire:

• repararea (cel mai adesea - asfaltare) drumuri intra-curte și căi de acces. Dacă parcarea face parte din alee, va fi și amenajarea acesteia;
• repararea și amenajarea trotuarelor;
• instalarea formelor mici - bănci, felinare și urne;
• repararea intrărilor (partea care aparține curții).

Aceste facilități garantat la nivel federal. Cu alte cuvinte, antreprenorul nu va „uita” să asfalteze aleea sau să instaleze și să conecteze luminile.

Cu toate acestea, curțile au nevoie de obicei de alte elemente de îmbunătățire. De regulă, locuitorii nu au suficiente locuri de parcare, locuri de joacă și spații verzi. Aceste elemente sunt finanțate diferit peste tot, în funcție de legislația locală.

Unele regiuni și orașe sunt rugate să plătească o anumită parte din costul îmbunătățirii suplimentare - de la 1 la 20%. Se pot lua bani, de exemplu, din sumele încasate de societatea de administrare pentru reparațiile curente ale casei. De exemplu, în regiunea Sverdlovsk este de 5%, iar în regiunea Chelyabinsk este de doar 3%.

Alte așezări plătesc integral elementele suplimentare de îmbunătățire. Într-o astfel de situație, totul trebuie coordonat cu autoritățile locale.

Este important ca după data de 9 februarie 2019, cofinanțarea de la proprietari să nu fie mai mică de 20% din costul efectuării lucrărilor la elemente suplimentare de îmbunătățire. Acest lucru se aplică numai acelor proiecte care vor fi convenite după această dată.

Procedura generală de participare la proiect pentru proprietarii de apartamente este stabilită de autoritățile locale. Cu toate acestea, există încă reguli generale. De exemplu, municipalitățile acordă prioritate curților în cea mai „deplorabilă” stare – cu căi de acces sparte și lipsă de alte facilități.

Atunci când decid dacă să includă sau nu curtea în programul de îmbunătățire pentru anul de planificare, autoritățile locale iau în considerare și alte criterii - nivelul de plată a locuitorilor pentru locuințe și servicii comunale (dacă nu plătesc, atunci nu vor lua îngrijirea obiectului de îmbunătățire după reparație), precum și data la care a fost construită casa - în realitățile rusești, există adesea cazuri în care nu a existat nicio reparație în curte.

În sfârșit, există o listă de criterii în baza cărora administrația nu va include deloc curtea în program amenajarea teritoriului pentru anul:

• printre casele adiacente curții se numără și cele de urgență – care urmează să fie demolate în următorii ani;
• în mod similar - în cazul în care clădirile noi sunt adiacente, care sunt sub garanția dezvoltatorului - de regulă, perioada de garanție este de aproximativ 5 ani;
• în planurile pentru anul următor există o reparație a comunicațiilor în curte - nu are sens să așezi asfalt dacă este distrus în câteva luni în timpul reparației alimentării cu apă;
• pe resurse bugetare curtea a fost deja reparata (fie antreprenorul si-a facut treaba prost, fie locuitorii au reusit sa strice totul din nou).

Întrucât există o mulțime de condiții de participare la programul de îmbunătățire a curții, experții recomandă să întrebe administrația locală dacă este necesară amenajarea curții. Poate că, pentru anul planificat, toți banii din program au fost deja distribuiți altor gospodării, atunci va trebui să așteptăm anul următor.

Ce trebuie făcut pentru a îmbunătăți curtea

Locuitorii majorității blocurilor de apartamente din Rusia (cu excepția celor enumerate mai sus) pot organiza participarea teritoriului lor de curte la un proiect pentru a crea un mediu urban confortabil.

Pentru a face acest lucru, trebuie să parcurgeți mai multe etape. Aceste etape sunt reglementate de regulile proiectului, așa că nu va funcționa să le „ocoliți” - pentru a vă atinge obiectivul, trebuie să le urmați în mod clar.

Etapa 1- decide că șantierul are nevoie de îmbunătățire și este încă inclus în programul actual. Puteți verifica acest lucru pe site-ul administrației locale. Nu este neobișnuit ca alți locuitori ai casei să fi făcut deja toată lucrarea, dar nu au putut să transmită această informație tuturor.

Pe site-urile administrațiilor municipale sunt postate liste cu zonele din curte care urmează să fie renovate în acest an. Ar trebui să deschideți secțiunea „Formarea unui mediu urban confortabil” pe site, ar trebui să existe informații despre planurile pentru anul în curs.

În plus, pe site-ul administrației se poate vota de obicei zone publice care vor fi amenajate - parcuri, piețe, străzi etc.

Etapa 2. Dacă casa nu se găsește în lista pentru îmbunătățire, atunci trebuie crearea unui grup de inițiativă chiriașii casei (și altor case care au o curte comună). Este grupul de inițiativă care organizează toate lucrările - convoacă o ședință a rezidenților, întocmește un plan de lucru și comunică cu administrația.

Cel mai simplu mod de a rezolva problema cu grupul de inițiativă este pentru locuitorii caselor în care este organizat HOA, apoi președintele, contabilul și alți participanți la parteneriat pot fi incluși în grup.

Lucrarea de includere a curții în planul de înfrumusețare va dura, așa că cei care lucrează de dimineața până seara fără zile libere este puțin probabil să poată face ceva.

Etapa 3- Elaborarea unei scheme de înfrumusețare. Deși pare a fi ceva complicat, de fapt - totul este destul de simplu. Trebuie să decideți ce îi lipsește curții și să întocmiți o diagramă.

Nu este necesar să aveți abilități de desen, schema poate fi desenată direct pe harta curții luate de pe un site de imagini prin satelit (Yandex, Google, Bing și alte servicii). Diagrama ar trebui să arate:

• cum sunt situate casele față de curte;
• un loc care va fi dat pentru alei intra-curte, trotuare si parcari;
• amplasarea obiectelor de amenajare a teritoriului - felinare, bănci, coșuri de gunoi, un loc de joacă;
• schema de amenajare a teritoriului - unde să plasați copaci, gazon, flori;
• localizarea altor obiecte.

Totul trebuie mai întâi măsurat și indicat pe diagramă. Trebuie să specificați culorile, materialele și alți parametri. De exemplu, trotuarele pot fi făcute din plăci sau rulate în asfalt - fiecare opțiune are susținători și adversari.

Etapa 4- desfăşurarea adunării generale a rezidenţilor. Trebuie să colectați locuitorii caselor cărora le aparține casa. La ședința rezidenților se acordă planul de îmbunătățire, se aprobă cuantumul cofinanțării (dacă este prevăzut de reglementările locale), grupul de inițiativă este de acord asupra strângerii semnăturilor.

Această etapă este destul de dificilă - nu toți locuitorii vor fi de acord cu proiectul propus, precum și cu faptul că lucrările de amenajare a teritoriului se vor desfășura în curte timp de câteva luni. Șoferii se vor opune interzicerii parcării pe gazon. Există, de asemenea categorie separată chiriașii – care nu sunt deloc de acord cu nicio inițiativă.

Pentru a fi aprobat pentru un plan, trebuie a reuși ca 2/3 dintre locuitori să voteze pentru participarea curțiiîntr-un program. Decizia locatarilor este documentata in protocolul corespunzator. Protocolul poate fi întocmit după șabloanele care se oferă spre descărcare pe site-ul administrației locale. Procesul-verbal indică adresa casei, președintele ședinței, planul de îmbunătățire, cofinanțarea lucrării și persoana responsabilă de proiect.

Pentru cei care nu au participat la întâlnire, există un vot din ușă în ușă pentru participarea la proiect. Inițiatorii parcurg toate apartamentele și le cer să completeze un buletin (șablonul ar trebui să fie și pe site-ul administrației).

În buletinul de vot, trebuie să indicați datele pașaportului, să răspundeți la întrebările de la întâlnire și să vă puneți semnătura. Acest lucru poate fi făcut doar de proprietarul apartamentului.

Etapa 5- depunerea unei cereri la administrația locală. Șablonul de cerere trebuie să fie și pe site-ul de administrare. Toate documentele disponibile în acest moment sunt atașate cererii:

• plan de îmbunătățire (schema întocmită de grupul de inițiativă);
• o copie a procesului-verbal al adunării generale a chiriașilor;
• buletinele de vot completate la votul din ușă în ușă.

În plus, în administrația municipalității este creată o comisie specială - ea ia în considerare cererile și alege curțile care vor fi reparate în anul planificat. Dacă bugetul pentru îmbunătățirea orașului este mic, și există multe aplicații, atunci planul va include curțile care au cel mai mult nevoie de reparații, iar restul vor fi transferate în anii următori.

În cazul în care cererea este acceptată, personalul administrativ îl va contacta pe președintele grupului de inițiativă și îl va informa cu privire la decizie.

etapa 6- Coordonarea proiectului final de proiectare. Spre deosebire de schema de amenajare a teritoriului, proiectul de proiectare este realizat la un nivel mai profesionist. Este o schemă detaliată de îmbunătățire cu toate detaliile.

Cel care a fost ales să fie responsabil de proiect va trebui să coordoneze proiectul de proiectare cu administrația. Este necesar să vă asigurați că elementele importante precum băncile sau un loc de joacă nu „dispar” din el.

Etapa 7- efectuarea de lucrări de amenajare a teritoriului. Aici persoana responsabilă pentru proiect trebuie să supravegheze munca antreprenorului. Despre orice abateri de la proiectul aprobat trebuie raportat imediat administratiei.

După finalizarea lucrărilor, reprezentantul locatarilor acceptă munca prestată ca parte a unui grup de angajați ai administrației. Dacă lucrarea este efectuată cu încălcări, atunci actul de livrare nu este semnat până când acestea nu sunt corectate.

Etapa 8 - asigura siguranta proprietatii. Programul nu va aloca bani pentru aceeași curte de două ori. Cel mai probabil, acestea nu vor fi alocate timp de un deceniu și alte programe. Prin urmare, chiriașii trebuie să păstreze ceea ce au primit - să nu permită cazuri de vandalism în legătură cu curtea, uneori să iasă pe subbotnik și să nu arunce gunoiul pe lângă coș.

Ce probleme pot apărea

Problemele de implementare a proiectului pot apărea în orice etapă. Așadar, din cauza finanțării limitate în unele orașe și regiuni, departe de toate curțile se încadrează în proiect. Întrucât se acordă prioritate instanțelor cele mai nevoiașe, cele relativ conservate își vor aștepta rândul mult timp.

Termenele scurte sunt și ele un dezavantaj, acest lucru fiind cauzat de birocrație: programul de îmbunătățire a curții este aprobat înainte de 1 aprilie a fiecărui an, iar proiectul de proiectare este agreat înainte de 1 iulie. Antreprenorul este obligat să finalizeze lucrările de amenajare înainte de sfârșitul anului - și mai rămân mai puțin de 6 luni pentru aceasta. Prin urmare, vârful muncii cade la sfârșitul anului, ceea ce afectează calitatea acestora.

Experții au plângeri cu privire la proiectele tipice de design pentru curțile de amenajare a teritoriului. Toate reparațiile se reduc, de regulă, la „umplerea” cea mai mare parte a curții cu asfalt și instalarea de bănci standard, felinare și locuri de joacă. Drept urmare, curțile reparate sunt destul de asemănătoare între ele. Deși pentru mulți, chiar și o astfel de îmbunătățire este un mare pas înainte.

În cele mai multe cazuri, există plângeri cu privire la calitatea lucrărilor efectuate. Constructorii se abat de la plan fără avertisment - mută locațiile unor elemente, în loc de plăci umplu trotuarele cu asfalt, "a uita" despre amenajarea teritoriului. De asemenea, unii antreprenori nu-și amintesc de trotuare.

Când se convine asupra unui plan cu rezidenții, va fi dificil să se țină cont de interesele tuturor - dacă pensionarii au nevoie de bănci și copaci, atunci tinerii părinți au nevoie de locuri de joacă, iar șoferii au nevoie de locuri de parcare. Curțile nu sunt nesfârșite, așa că găsi o soluție de compromis.

Site-ul web al proiectului are un manual cu cele mai bune practici de amenajare a teritoriului, unde puteți găsi răspunsuri la multe întrebări și, în cele din urmă, găsiți o soluție care să le placă tuturor.

Locuitorii unui bloc de apartamente dețin nu numai apartamentele lor, ci și proprietăți comune, care includ teritoriul adiacent, zonele comune, rețelele de inginerie și comunicații. Pentru ca curțile și drumurile din apropierea casei să devină proprietatea locuitorilor, este necesar transferul oficial al acestora.

Dacă o astfel de procedură nu a fost efectuată, teritoriul va fi considerat proprietate municipală. Proprietatea comună sau proprietatea municipală necesită, de asemenea, întreținere regulată, reparații periodice, lucrări de amenajare a teritoriului, precum și zona apartamentelor.

Întreținerea MKD este efectuată de companii de administrare, dar nu se știe întotdeauna cine este angajat în repararea teritoriilor adiacente, amenajarea lor? Ar trebui să facă chiriașii acest lucru pe cheltuiala lor sau este responsabilitatea Codului Penal, a municipalității? Repararea zonelor de curte ale blocurilor de apartamente este o condiție importantă pentru crearea unei zone confortabile și sigure în jurul casei.

program guvernamental

ATENŢIE!În perioada 2018-2022, există un program care prevede îmbunătățirea teritoriilor adiacente.

Va îmbunătăți condițiile de locuit într-un bloc de locuințe, va schimba în bine aspectul curților și va crea un număr mare de terenuri pentru copii și sport în interiorul curții.

Guvernul alocă o sumă uriașă de bani, 20 de miliarde, pentru implementarea programului. Ele sunt împărțite între regiuni și, deja, la nivel local, conducerea va planifica utilizarea ulterioară a acestora.

În acest fel, guvernul îi ajută pe rezidenții MKD-urilor să își îmbunătățească rapid și modern curțile, dar apoi proprietarii de apartamente vor trebui să plătească pentru întreținerea lor. Dacă chiriașii blocurilor de locuințe au acceptat deja curțile ca proprietate comună, ei au transferat anterior fonduri în coloana „întreținere a locuinței”.

Alocarea de fonduri în cadrul programului implică dezvoltarea de programe regionale, iar rezidenții pot deja să participe la acest proces.

Pe parcursul derulării programului municipal vor fi identificate acele curți care au cel mai mult nevoie de reparații și îmbunătățiri ale teritoriului adiacent. Din 2022, la finalul programului, acele zone care vor fi reparate vor deveni proprietatea locuitorilor din MKD.

Ei vor trebui să plătească pentru întreținerea și reparația lor. Dacă este nevoie de următoarea reparație, la adunarea generală a proprietarilor MKD, se aprobă o listă a lucrărilor care sunt planificate a fi efectuate pe teritoriul din apropierea casei, proprietarii de apartamente pot face propriile completări și își pot exprima opinia. .

Reprezentantul casei va monitoriza calitatea tuturor lucrarilor de catre cei care repara curtea. Locuitorii decid câți bani personali sunt dispuși să cheltuiască pentru amenajarea teritoriului.

Unde să mergem

Dacă rezidenții din MKD doresc să devină membri ai programului guvernamental, trebuie mai întâi să creeze un grup de inițiativă pentru aceasta:

• Acest grup discută lista lucrărilor, evaluează starea curții, își întocmește schema.
• Apoi are loc o adunare generală a proprietarilor de apartamente, la care se discută toate problemele legate de reparații și se întocmește un protocol.
• După OS, grupul de inițiativă depune o cerere de participare la program. Găsiți o mostră pentru o astfel de aplicație pe resursele locuințelor și serviciilor comunale, pe site-ul primăriei

Desenul curții ar trebui să includă diferitele clădiri prezente, precum și indicații ale celor care ar fi de dorit ca urmare a lucrărilor de amenajare a teritoriului. Dar este important ca toate lucrările planificate să îndeplinească parametrii și capacitățile programului municipal.

O cerere depusă la municipalitate va fi luată în considerare de o comisie specială, apoi locuitorilor casei (sau pot fi mai multe case cu un teritoriu care îi unește) li se prezintă proiecte de design din care să aleagă. Antreprenorii sunt selectați pentru lucrări de amenajare a teritoriului, grupul de inițiativă îi va putea controla.

Conform programului, este posibil nu numai asfaltarea zonei locale, ci și construirea de locuri de sport și de joacă pe aceasta, realizarea de iluminat, amenajări și alte procese importante.

După finalizarea lucrărilor din cadrul programului, conform prevederilor legale, întreținerea curților și a căilor de acces la un bloc de locuințe poate fi efectuată atât de către rezidenți înșiși, cât și de către societatea de administrare sau HOA care deservește clădirea în sine.

Reparație drum

Aproape în fiecare an, la sfârşitul perioadei de iarnă, apare o problemă acută de reparare a drumului de acces la o clădire de locuit. Zăpada și gheața au un efect distructiv asupra suprafeței drumului, mai ales dacă a fost așezată prost, nu în conformitate cu GOST, gropi uriașe sunt expuse primăverii, din cauza cărora mașinile sunt avariate și oamenii sunt uneori răniți.

Adesea, după iarnă, trebuie să faceți și să reparați trotuare. Cine raspunde de drumurile din curti si pe cheltuiala cui ar trebui reparate?

Pentru a repara drumurile și trotuarele din curte, puteți apela la autoritățile municipale, dar acestea acționează adesea încet, uneori chiar ignoră recursul. Ce ar trebui să facă locuitorii în acest caz? Mai întâi trebuie să aflați exact cine ar trebui să repare drumurile din curțile anumitor case:

1. Dacă drumul aparține proprietății casei comune, Societatea de Administrare îl repară. Ea trebuie să cunoască limitele teritoriului adiacent al MKD-ului deservit, acest lucru trebuie să fie indicat în pașaportul tehnic al casei.
2. Dacă teritoriul este urban, neinclus în proprietatea comună a rezidenților, administrația locală a orașului este responsabilă pentru repararea și întreținerea acestuia.

Este definită obligația municipalității de a monitoriza proprietatea orașului, inclusiv drumurile lege federala sub numărul 196 (Art. 12. p. 2).

Pentru ca municipalitatea să înceapă să-și repare proprietatea din curtea casei, adică drumul, trebuie să întocmiți o cerere, să o depuneți autorităților locale. O astfel de contestație colectivă se întocmește în două exemplare, primirea acestuia trebuie înregistrată. Autoritățile municipale trebuie să analizeze cererea în termen de o lună.

ATENŢIE!În cazul în care autoritățile locale refuză să-și repare căile de acces care duc la clădiri de locuit, locuitorii au dreptul de a se adresa instanței.

cerințe de calitate

Există standarde aprobate privind calitatea drumurilor în curțile blocurilor de locuințe. Aceste standarde indică chiar lățimea admisă în curtea găurilor de pe drum, adâncimea, lungimea. Lățimea gropii nu poate depăși 60 cm, iar adâncimea este de 5 cm.Daune mai grave sunt periculoase pentru mașinile care se vor deplasa pe o astfel de suprafață de drum.

ZhSK

Membrii cooperativei locative la adunarea generală decid, de asemenea, în comun toate problemele legate de îmbunătățirea casei și a teritoriului acesteia.

Locuitorii trebuie să decidă câți bani pot aloca pentru reparațiile drumurilor și cum vor fi realizate - pe cont propriu sau cu ajutorul antreprenorilor.

În cazul în care proprietarii de apartamente din cooperativa locativă efectuează ei înșiși lucrări de reparații la îmbunătățirea căilor de acces și a trotuarelor, aceștia trebuie să respecte cerințele articolelor 153, 154.158 din Codul Locuinței.

Atunci când casa este deservită de societatea de administrare, aceasta este obligată să efectueze lucrări de reparații în zona locală, deoarece proprietarii apartamentelor îi transferă lunar o anumită sumă de plăți pentru îmbunătățire.

feluri

Pe teritoriul adiacent, reparațiile pot fi efectuate curente și majore:

• Cea actuală presupune lucrări de reparații care vizează eliminarea daunelor și refacerea parțială a teritoriului. De obicei, se efectuează o dată pe an. Locuitorii pot decide singuri (dacă teritoriul este în proprietate comună) ce procese vor fi efectuate în timpul reparației curente.
• Se poate realiza refacerea parțială a trotuarelor, căilor de acces, aleilor. Locurile de joacă și terenurile de sport sunt în curs de restaurare, se repara garduri, se refac zonele pentru containerele de gunoi și containerele în sine.
• O revizie majoră presupune înlocuirea completă a suprafeței drumului și a diferitelor elemente ale zonei locale. Se refac drumuri de acces, se înlocuiesc garduri sau se restaurează calitativ, se pot construi noi terenuri pentru copii și sport.

Afirmație

O cerere cu cerere de reparare a teritoriului adiacent, cai de acces si trotuare din curte se depune la conducerea Societatii de Administrare care, in baza contractului, deserveste locuinta. O astfel de declarație trebuie să fie semnată de cel puțin jumătate dintre proprietarii apartamentelor.

Acesta trebuie să fie înregistrat, prevăzut cu numărul documentelor primite. O copie a acestei petiții va fi păstrată de către solicitanți:

1. Scrisoarea indică denumirea Codului penal, datele șefului căruia i se trimite contestația, informații despre reclamant, adresa acestuia.
2. Sunt indicate motivele pentru care se impun reparatii, se descrie starea tehnica a curtii, drumurilor, trotuarelor.
3. Este enumerat un set de lucrări care, în opinia locuitorilor, trebuie efectuate pentru îmbunătățirea calitativă a zonei locale, crearea condițiilor sigure pentru utilizarea acestuia.
4. Un act de verificare și inspecție a teritoriului, o aviz de expert ar trebui să fie atașată cererii.
5. La final, trebuie să existe semnături ale rezidenților, în cuantum de cel puțin 50%.

Puteți aplica și pe site-ul web al Serviciilor de Stat. De asemenea, indică motivele lucrărilor de reparație, momentul dorit, informații despre solicitant. Pe acest portal există o filă a Fondului de reparații capitale, unde vă puteți lăsa cererea în formularul specificat.

Dacă CC este inactiv

Locuitorii din MKD nu ar trebui să fie indiferenți față de teritoriul de reședință. Poate fi amenajat calitativ și modern, amenajat. Atunci când se efectuează lucrări de reparații, se restaurează nu numai pavajul trotuarelor și drumurilor, ci se creează și zone confortabile de recreere, se repara locurile de gunoi și se repara locurile de parcare pentru locuitorii casei.

IMPORTANT!În cazul în care Societatea de Administrare primește fonduri pentru întreținerea și îmbunătățirea clădirii, aceasta trebuie, de asemenea, să își îndeplinească obligațiile, să efectueze reparații integral și fără întârziere.

Atunci când MC nu dorește să răspundă solicitărilor chiriașilor și găsește motive permanente pentru amânarea reparațiilor în curte, clienții săi se pot plânge mai întâi șefului organizației. Plângerea trebuie să conțină argumente pentru reparație și prevederi legale privind obligațiile Societății de Administrare. Nici conducerea Codului penal nu ia nicio măsură?

Următoarea instanță de plângere este Inspectoratul pentru Locuințe. Acest organism emite licențe de funcționare Societăților de Administrare, prin urmare are un puternic instrument de influență asupra acestora. Ultimul pas este să mergi în instanță cu un proces împotriva Codului Penal și a gestionării acestuia.

Starea zonei locale nu este doar o chestiune de estetică și confort, ci și de siguranță. Acoperirea slabă a drumurilor și trotuarelor, iluminatul slab, lipsa amenajării peisagistice - toți acești factori pot afecta negativ sănătatea locuitorilor blocurilor de apartamente, așa că este imperativ să căutați reparații pentru a crea cele mai bune condiții de viață.

Programul guvernatorului „Regiunea noastră Moscova”, în cadrul căruia primăriile se instalează, a fost deja finalizat aproape pe jumătate, transmite serviciul de presă al Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale din Regiunea Moscova.

După cum sa reamintit în serviciul de presă, un program amplu al guvernatorului Andrei Vorobyov „Regiunea noastră Moscova” este implementat în Regiunea Moscova pentru a instala modern.

„Astăzi, în prima etapă au fost montate 82 de complexe de joacă pentru copii din 101, se lucrează la alte 16 locuri de joacă și putem spune că aproape jumătate din program a fost deja implementat. Acum am început implementarea celei de-a doua etape a programului, în cadrul căreia trei din 76 au fost deja instalate, programul a căpătat un avânt serios, deschidem mai multe locuri de joacă pe zi”, a declarat ministrul Locuinței și Serviciilor Comunale. Regiunea Moscova Yevgeny Khromushin este citat în mesaj.

Anul acesta, există cinci furnizori de locuri de joacă, așa că, potrivit lui Khromushin, există o gamă largă de teme și un set de elemente de joacă.

„Apropo, producția tuturor elementelor locurilor de joacă, de la șuruburi și nituri până la acoperiri cauciucate anti-șoc și geometrie complexă a toboganelor și leagănelor din plastic, se află în suburbiile noastre”, a adăugat ministrul.

Potrivit serviciului de presă, domeniile prioritare pentru implementarea programului sunt instalarea unor astfel de complexe în municipii subvenționate, orașe științifice, formațiuni administrativ-teritoriale închise, foste tabere militare, care au fost trecute în proprietatea municipiilor de la Ministerul Apărare Federația Rusă.

„În cadrul programului acestui guvernator, am instalat pentru prima dată complexe de joacă, inclusiv cele adaptate nevoilor copiilor cu dizabilități. Astfel de situri există deja în Ivanteevka, Balashikha, Mozhaisk, ZATO Vlasikha și într-un număr de alte municipalități. Toate astfel de locuri de joacă pentru copii folosesc un strat de cauciuc, de siguranță, care amortizează șocurile, care minimizează riscul de răni și vânătăi la copii. Toate elementele locurilor de joacă sunt realizate din materiale moderne, care au toate certificatele necesare și, de asemenea, respectă toate cerințele GOST și sunt absolut sigure pentru copii. După instalare, teritoriul adiacent al tuturor locurilor de joacă este amenajat de utilități publice, iluminat, se instalează supraveghere video, apoi locul de joacă este transferat la soldul municipalității”, a menționat Khromushin.

După cum se menționează în material, guvernatorul Andrey Vorobyov a decis recent să extindă programul din acest an prin creșterea numărului de site-uri la 200 de site-uri (inițial era planificat să se instaleze 190 de site-uri).

Programul guvernatorului pentru instalarea de noi locuri de joacă a fost implementat în regiunea Moscova pentru al patrulea an consecutiv. În perioada 2013-2016, aproape 320 de locuri de joacă moderne au fost deja instalate ca parte a programului Regiunea Noastră Moscova. În plus, peste 3,5 mii de locuri de joacă au fost instalate, înlocuite și reparate de către municipalități în cadrul programului de îmbunătățire cuprinzătoare a zonelor de curte, se conchide raportul.

Vestea cu adevărat bună este că programul federal de îmbunătățire a suprafețelor de curte intră în vigoare în perioada 2018-2022. Acest nume are o semnificație extinsă - nu numai curțile, ci și piețele, parcurile, piețele, terasamentele vor căpăta un aspect nou. Dar cea mai mare parte a banilor este destinată îmbunătățirii zonelor din curte.

Guvernul federal alocă o sumă de 20 de miliarde de ruble din bugetul său. Banii vor fi împărțiți între regiuni, administrațiile acestora vor trebui să se gândească la schema corectă de utilizare în continuare a acestor fonduri.

Banii special alocați sunt destinati îmbunătățirii locurilor publice. Nu sunt necesare permise de la rezidenții obișnuiți pentru a îmbunătăți zonele și parcurile, deoarece drepturile acestora nu vor fi încălcate în acest caz. Dar chiriașii vor avea obligații după îmbunătățirea teritoriilor adiacente. Aceste locuri vor dobândi statutul de proprietate comună. Proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească pentru întreținerea curților în forma corespunzătoare.

Distributie regionala

Există 85 de regiuni în Federația Rusă. Ele diferă ca mărime și populație. Moscova este cel mai mare oraș din punct de vedere al populației. Cu toate acestea, este una dintre cele mai mici regiuni din punct de vedere al suprafeței. Situația este inversă în Yakutia. Se pare că există mai multe piețe, parcuri și curți în așezările mari. După cum puteți vedea, implementarea programului este o sarcină dificilă deja în prima etapă.

Adoptarea programelor municipale

Pentru a primi bani de la bugetul federal, regiunile și municipalitățile trebuie să își dezvolte propriul program și să-l aprobe. În mod neobișnuit, acest lucru poate fi influențat de locuitorii înșiși. Activitățile de amenajare a teritoriului se desfășoară numai în curțile blocurilor de locuințe.

Programul municipal de îmbunătățire a suprafețelor de curte, începând cu anul 2018, include o listă de adrese a parcelelor adiacente de blocuri de locuințe care necesită îmbunătățiri. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 169 reglementează că aprobarea trebuie făcută cel târziu la 31 decembrie 2017.

Ce comunități pot participa la program?

Prin ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 691-pr, au fost aprobate recomandări metodologice, conform cărora municipalități cu o populație de peste 1.000 de persoane participă la program.

Cine se ocupă acum de curți

Conform codul locuinței, teren pe care se află casa este proprietate comună. Dar pentru aceasta, trebuie îndeplinită o formalitate - un transfer oficial. De fapt, majoritatea gospodăriilor nu au trecut prin această procedură. Prin urmare, sunt considerate proprietate municipală.

În fiecare an, banii sunt alocați pentru a menține ordinea în ele, în conformitate cu propriul gust și capacitățile financiare. Nu se efectuează un sondaj asupra locuitorilor casei și, în consecință, dorințele acestora nu sunt luate în considerare. Locuitorii casei nu se consideră proprietari și nu tratează proprietatea cu o grijă deosebită.

Reguli noi

În 2022, după încheierea programului, vor fi introduse noi reguli. Amenajate și plăcute ochiului cu curți bine îngrijite vor începe să fie considerate parte a proprietății comune. Ce înseamnă asta, locuitorii știu deja - ei plătesc pentru întreținerea acoperișurilor, subsoluriilor și pridvorurilor. De asemenea, va trebui să plătiți pentru menținerea ordinii în curțile dumneavoastră. Dar pentru ordinea deja stabilită!

Astfel, statul ajută mai întâi cu bani mulți pentru o lungă perioadă de timp pentru a pune lucrurile în ordine în curte, iar apoi această responsabilitate trece la proprietarii de apartamente.

Soarta ulterioară a fiecărei curți depinde de voința locuitorilor casei. Este important ca aceștia să înțeleagă că teritoriul curții va fi inclus în program doar dacă iau inițiativa. Acest lucru se decide la o adunare generală a casei, unde locuitorii vor fi introduși în lista lucrărilor minime care pot fi făcute în curtea lor.

Întâlnirea trebuie să decidă ce îmbunătățiri ar trebui aduse. Dacă sunt de așteptat tipuri de lucrări suplimentare, este necesar să se afle dacă chiriașii sunt pregătiți să participe material și personal la aceasta. La întâlnire, este selectată o persoană care va reprezenta în continuare interesele locuitorilor casei și va monitoriza siguranța îmbunătățirilor dobândite.

Exemple de lucrări minime și suplimentare sunt indicate în tabel.

Dacă se ia decizia de a efectua lucrări suplimentare, atunci numărul de persoane care sunt gata să participe la aceasta ar trebui clarificat.

Participarea poate fi:

1. Muncă. Este gratuit și voluntar. Aceasta este participarea la subbotniks, lucrări de construcție și vopsire, instalarea de coșuri de gunoi și bănci, grădinărit, curățarea teritoriului.
2. Financiar. Aceasta înseamnă fonduri colectate sub formă de plăți forfetare (suma trebuie să fie cel puțin aprobată în decizia ședinței) și implicarea sponsorilor.

Întâlnirile pot fi organizate de: consiliul de locuințe și servicii comunale, societatea de administrare sau rezidenții de inițiativă. Pentru notificare, puteți posta anunțuri care indică ordinea de zi, puteți distribui notificări în cutiile poștale, puteți suna personal. Toate deciziile luate în cadrul ședinței sunt consemnate în procesul-verbal.

Pe site-ul administrației municipale puteți afla ce curte anume este inclusă în program.

Ce este necesar pentru a include zona locală în programul de îmbunătățire

Pentru ca o anumită curte să intre în program, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:

1. Creați un grup de inițiativă.
2. Faceți o listă cu modificările dorite.
3. Întocmește un plan de curte cu îmbunătățirile propuse.
4. Realizarea unei adunări generale a chiriașilor, după care se va întocmi un protocol.
5. Trimiteți o cerere de participare la program la autoritățile municipale.

Dacă, conform pașaportului cadastral, există mai multe case pe teritoriul adiacent, atunci reprezentanții fiecăreia dintre ele ar trebui să fie în grupul de inițiativă.

Desenul indică obiectele existente și cele planificate. Inovațiile propuse trebuie să respecte programul municipal. De exemplu, instalarea unui monument în curte poate să nu fie inclusă acolo.

O decizie pozitivă se ia dacă majoritatea celor prezenți la ședință a votat pentru aceasta. În urma rezultatelor întâlnirii, se întocmește un protocol.

Apoi, o cerere de îmbunătățire este depusă la primărie. Comisia publică creată acolo va lua în considerare și va organiza o discuție publică. Organizația municipală va supune spre examinare proiectul de proiectare al curții, care necesită coordonarea cu reprezentanții selectați la adunarea generală a locuitorilor.

Pe baza proiectului de proiectare, municipalitatea va organiza o selecție competitivă de antreprenori pentru a efectua lucrările necesare. Reprezentanții grupului de inițiativă efectuează un control intermediar asupra progresului lucrărilor.

Întreținerea ulterioară a curții în ordine poate fi efectuată de către rezidenți înșiși sau cu implicarea unor organizații terțe pentru o taxă suplimentară.

Participarea la program și discuția comună a detaliilor are un bonus suplimentar - aceasta este unitatea oamenilor care trăiesc în aceeași casă.

Vedea video despre programul de amenajare a teritoriului: