Den 21 februari i år skickade statens president officiellt en instruktion till borgmästaren i huvudstaden att aktivera nytt program rivning av femvåningshus. Och två månader senare utarbetades de första bestämmelserna som reglerade denna fråga. Men med tanke på snabbheten i beslutsfattandet om rivningen av Chrusjtjov i Moskva, har muskoviter fler frågor än svar. Och medan de slutliga listorna över hus för rivning i Moskva 2017 håller på att utformas och deras adresser bestäms, och regeringen arbetar mödosamt för att eliminera motsägelser i papper och stadgar.

I Sovjetunionen kunde varje familj som troget arbetade på statligt ägda företag med rätta räkna med att få personlig bostad. Detta är utan tvekan bra program, tack vare vilken Moskva är prickad med femvåningsbyggnader, bland vilka Chrusjtjov råder. Dessa hus blev livlinan för stadens myndigheter, vilket gjorde det möjligt att tillhandahålla bostäder åt tusentals ryska familjer. Men tiden går, hus förfaller, hotar deras förfall och hundratals familjer drömmer om att ändra sin opraktiska planlösning till en ny rymlig lägenhet i ett modernt höghus. Detta är en av huvudorsakerna som provocerade rivningen av femvåningsbyggnader i Moskva 2017.

Renoveringsplanen lanserades redan 1998 och förväntades vara klar 2011. Men på grund av ekonomiska och andra statliga svårigheter förlängdes planen för rivning av femvåningsbyggnader i Moskva med ytterligare flera år. Enligt de mest gynnsamma prognoserna bör rivningsplanen för Chrusjtjov vara klar 2019. Men dessa villkor är ungefärliga, därför är de inte begränsade bara till dessa datum, utan kan förlängas.

Lagen om rivning av femvåningshus 2017 blev grunden för att sammanställa en preliminär lista över sökande till rivning. Särskilt upptogs mer än 4,5 hus på rivningslistan, för vars räddning eller nedmontering ägarna röstade.

Teori

I praktiken har renoveringsprojektet fått ett mer gynnsamt namn - programmet "Bostäder". Tonvikten ligger på det faktum att arbetet inte syftar till att förstöra huvudstadens bostadsbestånd, utan på att förbättra levnadsvillkoren för Moskvafamiljer. Enligt de teoretiska grunderna angavs att tidsplanen för rivning av femvåningshus för 2017 kommer att bero enbart på uppfattningen från fastighetsägarna i de sökande husen. Och röstningslinjerna stängdes redan den 15 juni.

Nu, fram till juli, ska rösterna räknas och de slutgiltiga listorna över femvåningshus för rivning ska upprättas. När du bekantar dig med resultaten och sammanställer statistik visas alla adresser till de femvåningsbyggnader som deltog i undersökningen, såväl som tidsplanen för rivningen av femvåningsbyggnader i Moskva 2017, offentligt. på internet.

Det bör noteras att den slutliga listan kommer att publiceras först i augusti, men för närvarande innehåller rivningskartan för femvåningsbyggnader 115 strukturer, bland vilka det inte bara finns Chrusjtjov utan också andra förfallna hus eller nödhus.

Praktisk skede

Det kommer att vara möjligt att starta genomförandet av det praktiska skedet först efter bildandet komplett lista revs femvåningshus. Preliminärt, i slutet av augusti, kommer muskoviter att lära sig om vilka hus som kommer att demonteras. Men för tillfället kan du följa trenden på webbplatsen i avsnittet Active Citizen.

Uppmärksamhet! Räkningen av åsikter kommer att ske i två etapper och kräver att man övervinner 70-procentsspärren av röster för att huset ska kunna monteras ned.

Reglerna för att skapa en lista över byggnader i fem våningar, såväl som att upprätta en rivningsorder, innebär följande algoritm för åtgärder:

• med hänsyn till åsikterna från ägare / hyresgäster av fastigheter i husen-sökande separat för varje lägenhet;
• totalberäkning för varje hus för sig.

I det här fallet kommer ett positivt svar att räknas om:

• alla boende i lägenheten röstade för demontering;
• om åsikterna från invånarna i en lägenhet skiljer sig åt, men majoriteten ser positivt på lösningen av problemet;
• om inte en enda röst erhölls från lägenheten

Således kommer endast ett enhälligt avslag att räknas till "nej"-röst.

Vid fastställandet av den första listan över hus som kan rivas togs hänsyn till byggtiden och dess skick. Till exempel genomförde kommunala företag i staden inspektioner för att fastställa olycksfrekvensen för bostäder.

Fortsättning

Renoveringsprojektet inleddes 2017 och det är för denna period som huvuddelen av arbetet planeras. Så, som redan nämnts, före slutet av sommaren kommer adresserna till femvåningsbyggnader i Moskva att bildas, vilka kommer att rivas. Vidare kommer det att ta cirka två månader att upprätta meddelanden till invånarna, att tillhandahålla tillräckligt med gratis lägenheter i nya byggnader för vidarebosättning av medborgare, samt att upprätta alla nödvändiga papper.

Om du, efter att ha tittat igenom listorna över hus för rivning i Moskva 2017 och hittat dina adresser, bör du kontakta stadens bostadsbestånd. De kommer att tillhandahålla en blankett för att bekanta sig med det nya boendet. Med detta dokument går familjen till ny lägenhet, inspekterar den och fattar beslut om att ta emot bostaden i utbyte. I det här fallet upprättas ett utbytesavtal, enligt vilket staten äger Chrusjtjov och migranterna skaffar bostäder i en ny byggnad. En och en halv månad avsattes för utarbetandet av alla dessa papper. Ytterligare 30 kalenderdagar avsätts för att slutföra flytten.

Dessutom, i slutet av 2017, är det planerat att påbörja rivningen av femvåningsbyggnader i Moskva. Stadens myndigheter hoppas att renoveringsprojektet kommer att slutföras framgångsrikt under 2018. Men som praxis visar kan landet stå inför orimliga finansiella kostnader, på grund av vilka kanske rivningen av Chrusjtjov i Moskva, som började 2017, kan pågå till och med 2020.

När det gäller kön beror mycket på tillgången på tomma lägenheter för vidarebosättning och byggnadens förfall. De mest pålitliga byggnaderna kommer att demonteras sist. Listan över rivna hus berörde nästan alla distrikt i Moskva, inklusive Kapotnya.

Vad kan bosättare förvänta sig?

Muskoviter väntar med spänning på den officiella presentationen av listan över hus som ska rivas, som snart kommer att publiceras i media och på webbsidorna. Om ett hus finns på listan över det fem våningar höga byggnadsrivningsprogrammet i Moskva 2017, måste ägarna säkert flytta. Och det är det som skrämmer mig mest. Och förgäves, eftersom stadsförvaltningen garanterar tillhandahållandet av alla typer av hjälp i samband med flytten.

Som nämnts ovan är rivning av hus endast möjlig när det finns tillräckligt med tomma kvadratmeter för vidarebosättning av migranter. Därför pågår nu ett aktivt arbete med att bygga nya byggnader. Utformningen av det nya huset kommer att likna det vanliga förfallna huset. Och, om du tittar på huset på kartan, så lovar platsen att vara lönsam. Förekomsten av dagis och skolor, liksom andra medborgarservicecenter, kommer att beaktas.

De boende i den femvåningsbyggnad som rivs kan vara lugna, eftersom de kommunala myndigheterna åtar sig att tillhandahålla gratis tjänster att transportera saker till en ny bostadsort.

Lagligt självförsvar

Förfarandet för att genomföra denna reform har redan godkänts, liksom mekanismerna för rättsligt inflytande på medborgare som inte vill flytta. Detta gäller i synnerhet rättslig lösning av tvister. Fallstudier visar att domstolarna tar statens parti eftersom stadens myndigheter agerar utifrån officiell lag. Ägaren kommer inte heller att kunna påverka kön för nedmontering av hus för rivning under 2017.

Det enda domstolsbeslut som kan fattas till förmån för ägaren är tillhandahållandet av ett val av ny bostad.

Program och lista över hus för rivning i Moskva fram till 2020

Listan över hus för rivning i Moskva fram till 2020 innehåller mer än 350 tusen lägenheter, där 1 miljon människor bor. Renoveringsprogrammet godkändes av Moskvas borgmästare S. Sobyanin den 1 augusti 2017. Hur kommer de nya lägenheterna att se ut? Vilka hus finns på listan? Hur kommer stadens ansikte att förändras? Låt oss överväga dessa och andra frågor som oroar muskoviter.

Dags för förändring

Aktivt byggande av Chrusjtjov-hus i Moskva varade från 1957 till 1969. De allra första lägenheterna var utan balkonger, små, med lågt i tak, angränsande rum och delade badrum. De byggdes i snabbare takt för att lösa bostadsproblemet under de kommande 25 åren. I början av 1960-talet förbättrades husdesignerna, livslängden för tegel Khrushchevs beräknades för 100 år. Men på grund av den otillfredsställande kvaliteten på konstruktionen förföll några av dem mycket tidigare.

Det är dags för en förändring: myndigheterna beslutade att ersätta panelbyggnader med fem våningar i 1-515-serien, blockbyggnader - 1-510 och tegelbyggnader - 1-511, såväl som deras modifieringar, med moderna bekväma hus med parkeringsplatser under dem, nya verktyg och anlagda innergårdar. Förutom Chrusjtjov inkluderade listan för rivning hus med 2-3 våningar, samt cirka 100 nio våningar höga panelbyggnader. Rivningsplan för femvåningsbyggnader i Moskva 2020-2025 mest av allt påverkar det östra administrativa distriktet (Bogorodskoye, Metrogorodok, Sokolinaya Gora, Preobrazhenskoye), det nordvästra (Khoroshevo-Mnevniki och Shchukino) och det sydvästra (Cheryomushki). Totalt finns det 560 kvarter i Moskva med gamla femvåningshus.

Mer än 200 byggnader uteslöts från listan, eftersom de, enligt definitionen av Moskvadepartementet för kulturarv, är konstruktivismens arkitektoniska arv.

Om invånarna är emot blir det ingen vidarebosättning

Fram till den 15 juni 2017 röstade husägarna om utkastet till renoveringsprogram. Resultaten av lägenhetsröstningen är tillgängliga för verifiering. Om 1/3 av invånarna var emot det blir det ingen vidarebosättning och nedmontering. Sådana hus fanns 452. De var mestadels byggda i tegel. Och tvärtom röstade boende i 297 hus som inte ingår i preliminära plan för rivning på bolagsstämman. Invånare i kvartal 79-81 Khoroshevo-Mnevnikov, marskalk Zhukov Avenue, fallfärdiga hus på Novozavodskaya Street adresserade med förfrågningar om vidarebosättning. Rivningsprioritet ges till hus som ligger nära motorvägar under uppförande.

Programmet är attraktivt genom att boende kommer att flytta till nya bostäder i samma eller närliggande område. Totalt är 5144 hus planerade för rivning i Moskva fram till 2020. Människor kommer att få nyckelfärdiga lägenheter av samma storlek, minst 30 % dyrare än de tidigare, eller ekonomisk kompensation. Detta gäller även för företag som ligger på bottenvåningarna i Chrusjtjov. Även ägare av rum i sambolägenheter kommer att få lägenheter. Myndigheterna i Moskva har angett kostnaden för efterbehandling: för 1 m² - 11 tusen rubel. Den innehåller plastfönster med korgar för luftkonditionering, energieffektiva batterier, vatten- och elmätare, avläsningar från vilka kommer att överföras automatiskt, en porttelefon, separata badrum, keramiska toaletter och metallbadkar. Varje lägenhet kommer att ha en balkong eller loggia. Enligt preliminära uppgifter kommer cirka 25 miljoner m² nya bostäder att byggas, vilket kommer att kräva 1,5 biljoner. rubel.

Vågbyggnadsmetod

Massomflyttningen av invånare från Chrusjtjov kommer att börja tidigast under andra halvan av 2019. Det första distriktet kommer att vara Beskudnikovo. Metoden att bygga vågor är redan känd för muskoviter. Den består av följande steg:

1. Byggande av ett nytt hus.
2. Omplacering av boende.
3. Rivning av den gamla byggnaden och uppförande av en ny.
4. Skapande av infrastruktur och förstärkning av kapacitet när det gäller kommunikation.

Chrusjtjovs hus kommer att ersättas av hus byggda av paneler av en ny generation och som en monolit. Fasaddekoration kommer att vara ljus, icke-standard. Stadens myndigheter utlovar videoövervakning dygnet runt i husen, moderna hissar, anpassade entréer för handikappade och barnvagnar.Om byggnader i premiumklass byggs på platsen för Chrusjtjov kommer antalet lägenheter i nya hus att öka än dubbelt, och deras totala yta kommer att öka med mer än 5 en gång. För varje plats kommer frågan om konstruktion att avgöras individuellt. På platsen för en massackumulering av femvåningsbyggnader är det logiskt att bygga stora block. De bästa arkitektbyråerna i huvudstaden kommer att delta i projektet. Efter 2020 kommer det att vara möjligt att göra planer för vidarebosättning av invånare i Moskvaregionen.

På grund av det faktum att det i nästan varje stad och region finns förfallna hus som har förbrukat sin resurs, är frågan om att flytta invånare i nya byggnader fortfarande relevant. Innovationer berör alla regioner, men implementeras mest aktivt i Moskva. Därför har invånarna en fråga: när kommer byggandet av hus under renoveringsprogrammet att börja? Många byggnader för rivning byggdes på 1960-talet och går inte att reparera. Invånare i huvudstaden erbjuds en adekvat ersättning när det gäller antalet rum i moderna nya byggnader byggda med en monolitisk eller panelteknik av en ny energibesparande typ.

Fördelar med renovering

Rättsskyddet för muskoviter regleras av federal lag nr 141-FZ, som antogs i juli 2018. Den föreskriver huvudstadierna för design och etappvis genomförande av det antagna programmet. Webbplatsen för Moskvas stadshus mos.ru innehåller scheman för när de kommer att börja bygga hus under renoveringsprogrammet. Först och främst är helt förfallna bostäder föremål för rivning. Fördelarna och egenskaperna hos innovationer är obestridliga:

1. Antalet rum i den nya lägenheten bibehålls, och den totala ytan utökas på grund av det rymliga köket, badrummet och korridoren.
2. Om så önskas har ägaren rätt att få ekonomisk ersättning.
3. Ägare av gemensamma lägenheter kommer att flytta till separata lägenheter.
4. Materialen som används har lång livslängd, har ökad energibesparing och låg värmeledningsförmåga. Detta kommer att spara avsevärt på uppvärmningen.
5. Bostäder tillhandahålls i samma län och område. Ägaren erbjuds tre alternativ att välja mellan för flytt.

Uppmärksamhet! Vissa medborgare som bor i rivna hus behöver ytterligare rättsskydd, som kommer att ges till dem:

• ägare av lägenheter som är registrerade på en annan adress;

• Muskoviter som behöver förändra och förbättra sina levnadsvillkor;

• lägenheten köptes på pant och är pantsatt;

• vill byta bostadsort.

Endast hyresgäster som är registrerade i ett hus som erkänts som olämpligt för boende och i förfallen kan dra nytta av vidarebosättningen.

Läs också: Bostadskvarter "Yaroslavsky" i Mytishchi - nya priser från PIK Group

Villkor för att bevilja ny lägenhet

Under renoveringsprogrammet har standarder för muskoviter tagits fram. Bostaden måste uppfylla följande krav:

Viktig! Ägare bör förses med nya lägenheter, oavsett registreringsort.

Vidarebosättningsschema

Renoveringsprogrammet har utvecklats aktivt sedan 2017. Det slutliga schemat för införandet av nybyggda hus kommer att slutföras först i slutet av 2019. All relevant information om att ändra statusen för hus finns på den officiella webbplatsen för borgmästarens kontor i huvudstaden, som också innehåller adresserna till föremål som undantas från vidarebosättningsförfarandet. Hittills är antalet objekt för renovering 5177 hus. Korrigering av inmatningsscheman är inte utesluten. Webbplatsen för Moskvas borgmästare har redan meddelat de första bebodda husen, deras adresser anges.

Funktioner i nya byggnader

Hus byggda under renoveringsprogrammet har flera särdrag. Projektdokumentationen innehåller följande ändringar:

• förstorat kök;
• på balkongen finns en speciell korg på sidan av fasaden för att fixa luftkonditioneringen;
• separata badrum;
• närvaron av en nisch som låter dig kombinera köket med vardagsrummet;
• rymlig hall och separat omklädningsrum.

Det planeras att göra trerumslägenheter med isolerade rum.

Följande förändringar planeras för husen:

1. Ökade säkerhetsåtgärder kommer att tillhandahållas av videokameror vid ingången till entrén.
2. Närvaron av två hissar: last och passagerare.
3. I hallen på bottenvåningen finns plats för förvaring av rullstolar, väggarna är färdiga med keramiska plattor, porttelefoner och brevlådor.
4. De nedre våningarna och källaren kommer att användas för butiker, apotek, banker, kommersiella fastigheter, spelcenter.
5. Isolering av fasaden kommer att ge energibesparing och bra ljudisolering, vilket sparar på elräkningen.
6. Värmesystemet kommer att fungera automatiskt.

2017 påbörjades genomförandet av renoveringsprogrammet för gamla bostäder i Moskva. Under rivningsprogrammet planerar de att förstöra cirka 4,5 tusen hus som byggdes under Chrusjtjov-perioden.

Det bör noteras att detta inte är det första försöket att uppdatera bostadsbeståndet i huvudstaden. På 1990-talet började den första etappen av rivning av femvåningshus att genomföras. Trots att omfattningen av det gamla projektet var mycket mer blygsam har arbetet inte slutförts än i dag. I detta avseende har många människor en fråga om hur många år renoveringsprogrammet för femvåningsbyggnader 2017 är utformat för.

Resultat av den första rivningsvågen

Hus byggda under Chrusjtjov-perioden började bli föråldrade redan på 80-talet. Det var vid denna tidpunkt som myndigheterna i Moskva först tänkte på behovet av att renovera bostadsbeståndet. Deputerade utvecklade aktivt lagförslaget, men genomförandet av planerna förhindrades av perestrojkan som började i landet.

De återgick till behandlingen av renoveringsprogrammet först i slutet av 90-talet. Vid denna tidpunkt började den första vågen av det fem våningar höga byggnadsrivningsprogrammet att genomföras. Dekretet från huvudstadens regering konsoliderade informationen om att i slutet av 2010 skulle nya lägenheter tillhandahållas invånare i 1722 Chrusjtjov.

Programmet för rivning av förfallna hus i Moskva och byggandet av nya anläggningar genomfördes på investerarnas bekostnad. Men efter ändringen av jordabalken var huvudstadens myndigheter tvungna att ändra sina planer. Det beslutades att slutföra det första steget av rivning på bekostnad av Moskvabudgeten. Därför har villkoren för renoveringsprogrammet ändrats avsevärt.

Den första etappen av förstörelsen av gamla hus har ännu inte avslutats. Rivningsprogrammet som startade på 1990-talet har dock genomförts med 96 %. De återstående 63 husen utlovas rivas i slutet av 2018.

Som en del av den första etappen av renoveringen av bostadsbeståndet har cirka 160 000 familjer redan flyttats till nya lägenheter. Alla boende i de rivna femvåningshusen fick nya lägenheter i de områden där de tidigare bodde. Detta blev möjligt på grund av användningen av den så kallade vågmetoden under vidarebosättningen. Den består i att omedelbart efter rivningen av huset uppförs en ny byggnad i dess ställe, dit familjer flyttar.

Myndigheterna planerar att använda samma metod för genomförandet av 2017 års program. Den andra vågen kommer dock att genomföras på bekostnad av stadsbudgeten. Först efter starten av förnyelsen planerar myndigheterna att locka kontanter investerare.

Enligt resultaten från sociologiska undersökningar är de flesta av migranterna nöjda med resultatet av den första etappen av renoveringsprogrammet och med livsvillkoren i de nya lägenheterna.

Ny våg av bostadsrenoveringsprojekt

I början av 2017 uttryckte Moskvas borgmästare vid ett möte med presidenten initiativet att fortsätta att uppdatera bostäder i staden. Statschefen stödde denna idé och rekommenderade att de återstående förfallna husen under Chrusjtjov-perioden skulle rivas och att invånarna skulle få nya lägenheter.

Borgmästaren i huvudstaden meddelade utarbetandet av ett lagförslag om renovering av bostadsbeståndet. Inledningsvis föreslogs att cirka 8 000 femvåningshus skulle rivas. En sådan oöverträffad skala upphetsade många moskoviter. Boende i femvåningshus fick genast många frågor om renoveringsprogrammet.

Muskoviters huvudfrågor

Först och främst är muskoviter intresserade av vilka hus de planerar att förstöra. Endast gamla byggnader som är i dåligt tekniskt skick erbjuds att avvecklas. Som regel avses konstruktionerna från den första industriella byggnadsperioden.

Experter tror att det inte kommer att gå att uppdatera dessa hus med hjälp av en större översyn. Dyrt arbete leder inte till önskat resultat. Därför är deras förstörelse och byggandet av nya flervåningshus den enda vägen ut ur situationen.

Den andra frågan från intresserade medborgare gäller tillhandahållandet av nya bostäder. Myndigheterna i Moskva lovar att tillhandahålla nya lägenheter nära den tidigare bostadsorten, det vill säga i samma område. De boende i femvåningshus kommer att erbjudas likvärdiga bostäder, med samma yta och antal rum. Modern teknik kommer att användas vid uppförandet av nya byggnader. Därför bör byggnaderna vara mycket bekvämare, varmare och starkare än den rivna Chrusjtjov.

Lagförslaget om renovering av bostäder i Moskva har redan ändrats för att skydda migranters rättigheter. Dessutom, på lagstiftningsnivå, är villkoret fastställt att åsikten från invånarna i Chrusjtjov kommer att beaktas i första hand.

Efter undertecknandet av lagförslaget började processen med att skapa listor över hus som kommer att förstöras. Därför erbjuds nu invånare i femvåningshus att aktivt rösta "för" eller "emot" vidarebosättningen. Dessutom, innan renoveringen av bostadsbeståndet påbörjas, måste myndigheterna i Moskva förbereda lanseringsplatser för byggandet av de första höghusen.

Viktig! Först efter godkännandet av de slutgiltiga listorna över rivningsobjekt påbörjas det första arbetet med byggnation, förstörelse av femvåningshus och flytt av boende till nya lägenheter.

Hur långt är renoveringsprogrammet?

På grund av den otroligt stora omfattningen av bostadsrenovering är många intresserade av frågan om tidpunkten för genomförandet av lagförslaget.

Borgmästaren och andra representanter för Moskvas regering uttalar helt olika datum. S. Sobyanin sa att arbetet skulle kunna slutföras inom 10-15 år. De aviserade tidsfristerna väcker tvivel även bland optimistiska specialister. När allt kommer omkring har den första vågen av avveckling av gamla hus pågått i cirka 20 år, och ännu inte avslutats, även om projektet berörde 4 gånger färre objekt.

Andra kompetenta experter talar om en längre period av arbete, som kommer att dra ut på tiden i 20-25 år.

Alla data som presenteras är dock endast hypotetiska. Även den ungefärliga varaktigheten av bostadsrenoveringsprojektet kan endast beräknas efter tillkännagivandet av de slutliga listorna över objekt som ingår i projektet.

Ett stort antal faktorer kan påverka hur många år likvidationen av förfallna hus och vidarebosättningen kommer att pågå:

• ett lands ekonomi;
• befolkningens humör;
• tillgängligheten på byggarbetsplatser och många andra faktorer.

Var kan jag få detaljerad information om lagens bestämmelser?

Även under utvecklingen av lagförslaget om renovering av bostadsbeståndet började Moskvas myndigheter aktivt informera medborgarna om kärnan i projektet.

Att informera är en obligatorisk del av genomförandet av lagförslaget. På grund av bristen på objektiv information började några muskoviter organisera demonstrationer mot förstörelse av hus och vidarebosättning. Motståndare till den nuvarande regeringen använde aktivt denna situation och desinformerade ofta befolkningen.

Fullständig information om räkningen finns på:

1. I lämpligt avsnitt på kommunstyrelsens webbplats.
2. I särskilda informationscenter, som är organiserade i varje stadsdel.
3. Genom att ringa stadens hjälplinjenummer.
4. MFC "Mina dokument".

Ofta betraktades initiativet att förstöra Chrusjtjov som en valkampanj av den nuvarande borgmästaren i Moskva. Även om lagen först och främst syftar till att förbättra levnadsvillkoren för en betydande del av stadens befolkning.

Det lanserade renoveringsprogrammet för hus i Moskva gjorde mycket oväsen i pressen och på Internet. Projektet berör nästan 10 % av invånarna i huvudstaden och dess förorter, tusentals hus rivs. Det är värt att notera att dessa är typiska "paneler" byggda på 60-talet och tidigare. Nu är de över 50 år, vilket är standardlivslängden för bostadshus.

Lite fakta om programmet

Renoveringsprogrammet startade inte 2017. Projektet för rivning av femvånings panelhus har funnits sedan 1999. Den sensationella situationen 2017 med omröstning, översyn av lagstiftning och nya villkor har bara blivit en ny våg av global omstrukturering av huvudstaden.

Syftet med programmet

Det finns fortfarande tvister om Moskvamyndigheternas uttalade och sanna avsikter. Därför kan vi villkorligt anse att det finns flera mål:

1. Förbättra levnadsvillkoren för medborgare som bor i Moskva (version av borgmästaren).
2. Uppdatering av huvudstadens arkitektoniska utseende (en annan officiell version).
3. Komprimering av befolkningen och vinst på grund av försäljning av "extra" lägenheter i höghus, ersätter femvåningshus (skeptikers version).
4. Genomförandet av korruptionssystem och försämringen av medborgarnas levnadsvillkor (versionen av motståndarna till renovering).

Vilket av ovanstående är sant - tiden får utvisa.

Finansiering och utvecklare

Den första etappen av renoveringsprogrammet kommer att finansieras från stadsbudgeten.

Kostnaderna för de inledande stadierna av projektet kommer att täckas av staten för att bättre kunna bedöma nyanserna av att locka investerare för att finansiera efterföljande etapper. Budgetpengar kommer att attraheras under de första 5-6 åren av programmet.

Huvudutvecklaren är det statliga företaget UGS (Civil Construction Department).

Den första etappen av renoveringsprogrammet finansieras från stadskassan, så huvuddelen av de designade husen föll på axlarna av en budgetutvecklare. En del av lägenheterna som uppfyller kraven kommer att köpas av andra byggherrar, till exempel MTFPA. Frågan om investeringar oroar redan så stora aktörer på byggmarknaden som PIK Group, LSR Group och FGC Leader.

Mer än 5 tusen hus deltar i programmet.

Närmare bestämt 5144 hus på det här ögonblicket godkänd av Moskvas regering, men deras ägare har rätt att ändra sig.

Lagstiftning för renovering

Bostadsrenoveringsprogrammet regleras av tre huvudrättsakter och ett antal ytterligare juridiska dokument:

1. nr 141-FZ "Om lagändringar Ryska Federationen"Om statusen för Ryska federationens huvudstad" daterad 07/01/2017 kompletterar ett befintligt dokument och anpassar lagen till bostadsrenoveringsprogrammet.
2. Staden Moskvas lag av den 17 maj 2017 nr 14. Detta juridiska dokument fastställer garantier för invånare och byggare att allt som utlovats till dem under bostadsrenoveringsprogrammet i Moskva kommer att tas emot i sin helhet.
3. Dekret från Moskvas regering nr 245-PP daterat den 2 maj 2017 är ett viktigt dokument som fastställde förfarandet för att rösta för införandet av bostadshus i renoveringsprogrammet. Tack vare honom var det möjligt att samla in och analysera åsikter endast från de som verkligen var relaterade till potentiellt rivna hus.
4. Dekret från Moskvas regering nr 497-PP "Om bostadsrenoveringsprogrammet i Moskvas stad" daterat den 1 augusti 2017 .

Det finns också flera föreskrifter som ändrar det redan beskrivna. Du kan läsa deras recension på vår hemsida.

Hur röstningen gick, hur resultatet sammanfattades

Införandet av hus i renoveringen genomfördes genom omröstning av husägare. Folk kunde rösta "för" eller "emot" från 15 maj till 15 juni. Medborgarnas identiteter identifierades av SNILS eller lägenhetens personliga kontonummer, och äganderätten bekräftades genom ett hyresavtal eller ett utdrag från USRN. Dessa åtgärder gjorde det möjligt att undvika röstfusk från tredje part och att objektivt bedöma medborgarnas verkliga åsikter.

Omröstningen ägde rum i verkliga och virtuella rymden. Det var möjligt att avge sin röst genom elektroniska enheter med hjälp av Active Citizen-applikationen. De som inte hade det kunde komma till MFC och lägga sin röst där. Valdeltagandet var 71 %, mer än två tredjedelar av de boende på renoveringslistan. Rösterna fördelade sig enligt följande:

1. För att ett hus skulle ingå i programmet var två tredjedelar eller fler av dess invånare tvungna att tacka ja.
2. För att ett hus skulle undantas från renoveringsplaner var 1/3 + 1 villaägare i denna byggnad tvungen att sätta emot.
3. Tysta röster fördelas i proportion till rösterna hos de ägare som deltagit i omröstningen.
4. Omröstningsresultatet för lägenheter med flera ägare fastställdes av majoriteten av rösterna i lägenheten. Det vill säga om två av de tre ägarna är emot och en är för, då ansågs att alla uttalade sig negativt. Om krafterna var lika, ansågs det att åsikten inte uttrycktes, och lägenheten gick till listan över "tysta människor".

Enligt omröstningsresultatet ingick 4087 byggnader i listan över hus för renovering och 452 hus raderades. Deltagande accepterades inte av 7 hus där ingen vid den tiden bodde. Programmet omfattade också 100 panelbyggnader i nio våningar, även om hus av denna typ inte ingick i listorna från början.

Hur man utesluter ett hus från renoveringsprogrammet (gå ur programmet)

Du kan avsluta renoveringsprogrammet när som helst, men det kommer att kräva en viss ansträngning. Vi rekommenderar att dela upp denna process i tre steg.

Invånarmöte

10 dagar före mötet meddelar vi alla boende i byggnaden om plats och tid för evenemanget samt om de handlingar som du behöver ha med dig. Spara det ursprungliga meddelandet. Om det hängde i entrén eller annat gemensamt utrymme är det inte nödvändigt att sammanställa ett register över de boende som fått beskedet. Annars kommer detta dokument att krävas. Inför mötet ska en sekreterare utses och en mötesordförande utses.

Mötet anses legitimt om det deltar mer än hälften av ägarna. För att ett hus ska undantas från renoveringsprogrammet måste mer än 1/3 av ägarna rösta för att lämna det.

På mötet är det nödvändigt att upprätta ett protokoll, en förteckning över de närvarande, samla in skriftliga beslut av dem som beslutat att rösta i frånvaro samt andra handlingar och material som de boende anser behövs.

Vi samlar in dokument

Om hyresgästerna vid bolagsstämman beslutade att utesluta sitt hus från renoveringsprogrammet, måste den som genomförde insamlingen samla in ett paket med dokument för att lämna in dem till staten. instanser. Det inkluderar:

1. Kopia av mötesprotokollet (upprättat i enlighet med kraven i bilaga 1 nr 937/pr).
2. Register över ägare och hyresgäster av social hyra.
3. Kallelse om hyresgästmöte och registret över dess leverans (om sammanställt).
4. Förteckning över personer närvarande vid mötet.
5. Dokument som bekräftar väljarnas befogenheter.
6. Handlingar som behandlas av mötet.
7. Skriftliga lösningar av "korrespondensstudenter".
8. Andra papper som bifogats protokollet.

De flesta av dessa handlingar upprättas direkt vid mötet, så insamlingen av dem bör inte vara betydande svårigheter. Attestera alla papper med underskrift av sekreterare och ordförande vid föreningsstämman.

Vi tar paketet med dokument till Moskvas bostadsinspektion

Moscow Housing Inspectorate ligger i huvudstaden på adressen: Mira Ave., 19. Det fungerar enligt följande schema:

• Måndag - torsdag: kl. 08.00 - 17.00.
• Fredag ​​och före helgdagar: kl. 08.00 - 15.45
• Helger: lördag, söndag.
• Lunch: 12:00 - 12:45.

Om alla dokument är korrekt ifyllda kommer ett förslag om att utesluta ditt hem från renoveringsprogrammet att skickas till Moskvas regering inom 30 dagar. Mandatperioden kan förlängas med ytterligare 30 dagar, vilket ska meddelas representanten för mötet som lämnat in papperpaketet.

Observera att efter att du lämnat programmet hemma kommer du att räknas om och omräknas alla bidrag för översyn från det ögonblick som huset gick in i renoveringsprocessen av huvudstaden.

Kontant ersättning istället för lägenhet

Istället för en likvärdig lägenhet kan du få ekonomisk ersättning. Det kommer att ta hänsyn till kostnaden för efterbehandling, plus marknadsvärdet för själva lägenheten. För att få pengar istället för bostad under renoveringsprogrammet behöver du skriva en ansökan.

Är det möjligt att få en vägran att utfärda ekonomisk ersättning istället för en lägenhet? Jo det kan du. Om du har minderåriga, handikappade medborgare eller personer med begränsad kapacitet som bor i din lägenhet, då får du en likvärdig eller likvärdig lägenhet (du behöver också skriva en ansökan om dem). Möjligheten att få ekonomisk ersättning är inte heller tillgänglig för arbetsgivare enligt ett socialt hyresavtal.

Vilka distrikt i Moskva deltar

Renoveringsprogrammet omfattar 85 distrikt i huvudstaden och Moskva-regionen, förutom 4 dussin territoriella enheter i Gamla Moskva, där många ägare var emot att deras hus skulle ingå i programmet.

Som ett resultat blev Eastern Administrative Okrug det mest rekonstruerade distriktet - 1055 hus faller under renoveringsprogrammet i det. I Zelenograds administrativa distrikt flyttas 34 hus, och detta är det minsta distriktet.

Vad är sekvensen för vidarebosättning och rivningsplan

Sekvensen av vidarebosättning oroar många ägare av bostäder som fallit under renoveringsprogrammet. Vidarebosättning pågår redan och rivningen är enligt schemat.

Ordningen för rivning och vidarebosättning av hus kommer att fastställas slutgiltigt 2019. Följ avsnittet "Lista över hus för rivning"

Hur kommer de nya lägenheterna och husen att se ut?

De boende i hus som ingår i renoveringsprogrammet kommer att flyttas till nya hus som uppfyller lagens krav. Varje hus kommer att genomgå 6 inspektionsstadier, från designstadiet till slutarbetet. Moskvas regering lovar också återuppbyggnad av renoverade områden med byggande av nya sociala infrastrukturanläggningar.

Vad väntar ägarna i nya bostäder?

1. Fler våningar - lägenheter kommer att ligga i hus med minst 6 våningar.
2. Nya bestämmelser. Exempelvis kommer entréer att placeras i golvnivå så att personer med begränsad rörlighet kan röra sig fritt.
3. komfortklass och installerad VVS-utrustning.
4. Uppdaterade rekreationsområden, moderna lekplatser och cykelvägar.
5. Möjlighet att välja en lägenhet med liknande eller större yta (motsvarande), eller motsvarande marknadsvärdet på den gamla lägenheten.
6. Boende i gemensamma lägenheter får en separat lägenhet.
7. Det kommer också att vara möjligt att ansöka om ekonomisk ersättning istället för lägenhet och köpa bostad i ett annat område eller hus.

Renovering börjar med processen för återuppbyggnad, förbättring av utseendet och bekvämligheten att leva för invånarna i huvudstäderna. Chrusjtjov kanske inte alla och inte i samma utsträckning har överlevt sina egna, om vi bara betraktar väggar och tak. Men nästan all kommunikationsutrustning - värme, elektriska ledningar, vatten- och gasförsörjning, avlopp - har nästan gått i förfall. Endast den renovering som huvudstädernas myndigheter har tänkt ut kan hjälpa här.

Det skulle vara möjligt att reparera Chrusjtjov, som de till exempel gjorde i Kaliningrad, och det skulle ha blivit lika vackert, men kommunikationerna där ersattes knappast helt, och utan detta är det ingen mening med en större översyn. Att bygga bostäder med hjälp av ny teknik kommer att kosta landet mycket billigare. Dessutom kommer människor att bo i rymligare och modernare lägenheter, även bostadsområdet kommer inte att förändras.

Vad är renovering

För det mesta är Chrusjtjov på gränsen till att vara olämpliga för människoliv, och det finns absolut ingen anledning att vänta på ögonblicket när olyckor börjar inträffa. Renovering inom anläggningsteknik innebär inte bara att gamla bostäder helt ersätts med nya. Detta är, för det första, en innovativ process när det gäller sfären av fast kapital, där själva funktionellt syfte rekonstruerade föremål.

EEC-kommittén höll ett antal internationella konferenser, seminarier, symposier tillägnade bostadsfrågor och stadsplanering. Som ett resultat av detta slog Europa fast på åsikten att den allmänna trenden är maximal bevarande av befintliga byggnader, även om de inte är historiska eller arkitektoniska monument, utan bara bostadshus med traditionella radhus. De fungerar fortfarande som ganska viktiga delar av stadsmiljön. I Tyskland rekonstruerades hela områden på detta sätt. Däremot är det osannolikt att byggnader som liknar dem i Moskva och St. Petersburg, som nu hotas av renovering, har bevarats där. Chrusjtjov - trånga, billiga och obekväma - byggdes huvudsakligen i Sovjetunionen.

Moskva

I maj 2017 antog stadsduman i Moskva en lag som lovade ytterligare garantier för egendom och bostadsrätter för juridiska och individer som kommer att påverkas av renoveringen av bostadsbeståndet i Moskva. När kommer en liknande? den federala lagen, renovering av Chrusjtjov-hus kommer att påbörjas i huvudstaden, 2017 kommer att bli en vändpunkt, gamla hus kommer att rivas massivt av hela områden som potentiella nödsituationer och praktiskt taget obeboeliga bostäder. Många invånare i huvudstaden är nöjda med denna omständighet. Vissa fruktar och misstror sina myndigheter.

Ändå utvecklades ett motsvarande program för renovering av Chrusjtjovs. Invånarna kommer inte behöva spendera sina besparingar på att köpa en ny bostad, även med flytten kommer de att få hjälp. Rivningen av förfallna femvåningsbyggnader och omlokaliseringen av deras hyresgäster till moderna bekväma hus - det är precis vad renoveringen av Chrusjtjov i Moskva innebär. Muskoviter kommer att få gratis lägenheter av samma storlek när det gäller bostadsyta i helt nya hus byggda med den mest avancerade tekniken. Det är planerat att bygga monolitiska tegelbyggnader för detta ändamål.

Historia

Planer för renovering av Chrusjtjov dök upp i Moskva-regeringen för länge sedan, eftersom dessa byggnader, som de säger, utan arkitektoniska överdrifter, och till och med förfallna, och huvudstaden är landets ansikte, är det vid dess gator som alla av Ryssland döms. Stadens utseende är samma typ av fem våningar, mycket många, mycket bortskämda.

De flesta av Chrusjtjov-byggnaderna byggdes för ett halvt sekel sedan, med början 1957, även om det finns mycket äldre två-, tre-, fyra- och femvåningsbyggnader i huvudstaden, vars tekniska egenskaper liknar byggnader av Chrusjtjov-typ. Nästan alla sådana byggnader är designade för en livslängd på tjugofem till femtio år. De senaste tidsfristerna kommer att löpa ut under de kommande åren. Förresten, Khrusjtjovs renoveringsprojekt har genomförts under mycket lång tid - sedan 1988, och hundra sextio tusen familjer bor redan i andra lägenheter. Det är bara det att processen för närvarande accelererar, eftersom drifttiden för sådana byggnader är slut.

Serie uthärdlig och outhärdlig

Ändå finns det fortfarande mycket kvar i Moskva som byggdes under den första perioden av industriellt bostadsbyggande. Tidigare klassades de som outhärdliga serier, men efter tekniska undersökningar stod det klart att det snart skulle bli omöjligt att bo i dem, skicket på dessa byggnader är redan otillfredsställande, och det uppfyller inte några av de moderna kraven på komfort och säkerhet.

Bostadsbeståndet i huvudstaden kräver omedelbar uppmärksamhet och renovering, annars kommer alla femvåningshus att bli akuta. Det är därför renoveringen av Chrusjtjovs hus går i sådan takt. Adresserna till hus som ska rivas inom en snar framtid finns på webbplatsen för Moskvas stadsförvaltning och på kommunernas webbplatser.

invändningar

Som ett resultat av tillkännagivandet av planerna för borgmästarens kontor uppstod en proteströrelse av invånare i hus avsedda för rivning. Rallyn både "för" och "emot" samlar upp till tjugo tusen personer. Vissa tjänstemän i Moskva är tydligen inte själva tillräckligt medvetna om hur renoveringen fortskrider och gör därför motsägelsefulla uttalanden. Alla möjliga rykten rullar och växer som en snöboll om hur renoveringen av Chrusjtjov i Moskva kommer att genomföras. S:t Petersburg har till exempel under lång tid sakta renoverat förfallna bostäder och det har inte varit buller om detta. Där bär även en av de mest framgångsrika utvecklarna stolt namnet, uppenbarligen anses det inte förgäves vara det kulturella huvudstaden.

Och i Moskva försöker de utmana programmets huvudtes - det är verkligen ingen mening med att reparera Chrusjtjov. Att bo i dem är extremt obekvämt, de är moraliskt föråldrade och fula, vilket kan vara den enda anledningen till huvudstaden. Och det finns många fler anledningar, och bristen på skönhet är på ungefär tjugonionde plats. Det viktigaste är livslängden, olycksfrekvensen för kommunikationer. Det är inte säkert att leva i dem än idag. Och renoveringsprogrammet innebär att invånarna flyttar först efter några år.

akutfonder

Beredskapsfonden för bostäder i huvudstaden växer, och tillväxttakten är helt enkelt deprimerande. Programmet för rivning av förfallna hus är inte utarbetat förgäves just nu och diskuteras redan på lagstiftande nivå. Att skapa en bekväm boendemiljö är det främsta målet och dagens uppgifter handlar mest av allt om de boendes säkerhet. Om kapitalreparationer, återuppbyggnad, modernisering, restaurering skulle hjälpa till med detta problem, skulle de stanna vid ett sådant beslut, men i den här situationen är det snabbare, billigare och ännu mer lönsamt för invånarna - bara rivning.

Inte bara är de fem våningar höga Chrusjtjov-byggnaderna moraliskt och fysiskt föråldrade, de är på gränsen till misslyckande. Borgmästaren kallade inte sådana hus för skräp för intet. Motståndarna påpekar att det inte var specialister som fastställde tillståndet nära akut, utan de boende som bor i dessa hus, liksom deras ställföreträdare. Miljontals klagomål har samlats i kommunerna. Vem kan bättre veta tillståndet för sitt eget hem, om inte ägarna? Data från lokala myndigheter är ganska tillförlitlig information.

Lag

Moskvas regering har redan publicerat en preliminär lista över fyra och ett halvt tusen byggnader som ska rivas i första hand. Alla dessa byggnader uppfyller inte moderna livsvillkor, de är förfallna och majoriteten av invånarna röstade för vidarebosättning. Alla hem kan välja bort renoveringsprogrammet. Omröstning har redan ägt rum - den hölls från den femtonde maj till den femtonde juni 2017.

Dessutom är borgmästaren säker på att listan över hus som ska rivas bör utökas om deras invånare insisterar på det. Lagen har dock ännu inte antagits av statsduman, och därför är det fortfarande omöjligt att hitta svar på brännande frågor varken i prefekturen eller i rådet. Förutom att den antas i statsduman måste lagen godkännas av förbundsrådet och undertecknas av presidenten.

Om renoveringen går förbi

Om en viss byggnad inte ingick i den ursprungliga listan över renoveringar kommer denna byggnad inte att rivas inom en snar framtid, och invånarna behöver inte delta i omröstningen om detta program. Men det är för nu. Borgmästare Sobyanin säger att åsikten från invånarna i huvudstaden kommer att lyssnas till mest noggrant, och om två tredjedelar av invånarna i Chrusjtjov röstar på bolagsstämman för vidarebosättning, kommer den ursprungliga listan att kompletteras, eftersom den inte är slutgiltig .

Förutom fem våningar höga Chrusjtjov kommer även gamla två- till fyravåningshus att rivas om de är i samma nödläge. Även byggnader på nio våningar som fallit i kvartalsvis utveckling kan ingå i renoveringsprogrammet om boende kräver flytt. Rallyn i Moskva hålls både mot och för renovering. Åsikterna var delade.

Serie som ska rivas

I originaldokumentet står det att flerbostadshus byggda under den första perioden av industriellt bostadsbyggande, det vill säga från 1957 till 1968, kommer att bli föremål för rivning. Detta inkluderar panelbyggnader i serierna 1MG-300, 1605-AM, II-35, II-32, K-7. Denna information finns tillgänglig på huvudstadens stadsplaneringspolitiska webbplats. Det står också att byggnader byggda före 1957 också kommer att ingå i renoveringsprogrammet, om deras egenskaper är lika nedslående.

Bekväm och snäll femvåningshus kommer inte att rivas om deras skick är tillfredsställande. Listan innehåller redan några byggnader som inte tillhör ovanstående byggperiod, de ser inte alls ut som Chrusjtjov. Det är bara det att några av dem är över hundra år gamla, medan resten har närmat sig denna tröskel. Dessutom uteslöts hela områden och några hus där boende protesterade på grund av flytt från den preliminära listan.

Nya byggnader

Var exakt nya hus kommer att byggas för invånarna i de demolerade Chrusjtjovs, vad de kommer att bli, vet ingen säkert ännu, eftersom de bästa arkitekterna i Moskva fortfarande arbetar med projekten. Men exempelprojekt finns redan och kan ses på regeringens webbplats. De boende kommer att förses med helt nya bekväma lägenheter med fin finish och bevarande av antalet rum.

Ytmässigt kommer de i de flesta fall att överstiga de gamla lägenheterna på grund av stora hallar, kök och korridorer. Dessutom för de muskoviter som vill förbättra sina levnadsvillkor, kommer det att vara möjligt att göra detta mot en extra kostnad. Stora familjer som samlats i flera generationer i småhus i Chrusjtjov kommer att bosättas på nytt.