​2017 yilda 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi yangi qonun kuchga kiradi, unga ko'ra ko'chmas mulk ro'yxatga olinadi. Yangi qoidalar kadastr hisobini yuritishni soddalashtiradi va ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish tartibini qisqartiradi. Hozirga qadar, ayrim ma'lumotlarga ko'ra, mamlakatimizda kadastr raqamlariga ega bo'lmagan ko'plab ko'chmas mulk ob'ektlari mavjud, mos ravishda ushbu ob'ektlarga egalik huquqi ham ro'yxatdan o'tkazilmagan. Yangi qonun vaziyatni tartibni soddalashtirish va fuqarolarga uning tezroq o‘tishi uchun barcha sharoitlarni ta’minlash yo‘nalishida o‘zgartirishga qaratilgan.

Yangi ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning asosiy qoidalari 2017 yil

01.01.2017 yildan boshlab Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri yaratiladi. Unga kadastr va ko'chmas mulk huquqlarining yagona davlat reestridan olingan ma'lumotlar kiritiladi. Umuman olganda, EGRN quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Kadastr va uning xaritalari.
2. Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish.
3. Istisnosiz barcha hududlarning chegaralari reestri.

Rosreestr vakillari mulk huquqlarini ro'yxatga oladi va ko'chmas mulk ob'ektlarini hisobga oladi. Buxgalteriya hisobi va ro'yxatga olish bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi, bu esa barcha protseduralarning davomiyligini ikki barobarga qisqartiradi.

Endi fuqarolar ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshirish shaklini o'z xohishiga ko'ra tanlashlari mumkin:

1. qog'oz shakli. Shakllar va hujjatlar Rosreestr xodimiga istalgan filialda topshirilishi yoki pochta orqali yuborilishi mumkin. Shuningdek, MFC bilan bog'lanishingiz mumkin.
2. Elektron shakl. Rosreestr veb-saytida yoki davlat xizmatlari portalida shakllarni to'ldirish kerak.

Rosreestr tomonidan olingan ma'lumotlar elektron shaklda saqlanadi, bu ularning himoya darajasini oshiradi, shuningdek ma'lumotlarning xavfsizligini kafolatlaydi. Ilgari ma'lumotlar bazasiga kiritilgan barcha narsalar unda qoladi. Barcha tahrirlar, o'zgarishlar USRNda saqlanadi. Elektron bo'lmagan shaklda ma'lumotlar faqat fuqarolar qog'oz shaklda taqdim etilganda reestrga kiritiladi.

Ushbu mulkning kadastr raqamining to'g'riligini va unga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat USRN dan ko'chirma bo'ladi. Ko'chirmada mulk huquqini o'tkazish amalga oshirilgan shartnoma to'g'risidagi ma'lumotlar ham mavjud bo'ladi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlaringizni tasdiqlash uchun qo'shimcha hujjatlar talab qilinmaydi.

Huquqlarni ro'yxatga olish tartibiga qo'shimcha ravishda, tegishli bo'linmalar o'rtasidagi o'zaro munosabatlar mexanizmi soddalashtirishga qarab o'zgaradi. Agar sud qarori bilan mulkning holati o'zgargan bo'lsa, u holda yangi ma'lumotlar mualliflik huquqi egasi ishtirokisiz reestrga kiritiladi. Ma'lumotlar ham avtomatik ravishda Rosreestr-ga o'tkaziladi.

Muhim yangilik mulk joylashgan joyda hujjatlarni topshirish majburiyatini bekor qiladi. Endi fuqarolar va yuridik shaxslar ma'lumotlarni Rosreestrning istalgan qulay bo'linmasiga yoki yashash joyidagi MFC filialiga topshirishlari mumkin.

Barcha protseduralarning davomiyligi ikki baravar qisqartiriladi. Ma'lumotlar taqdim etilgan kundan boshlab 5 kun ichida mol-mulk kadastrda ro'yxatga olinadi va shu muddatda mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish tugallanadi. Yangi kadastr raqamini olish uchun muddat 2 kunga, MFC orqali ro'yxatdan o'tganlar uchun esa 4 kunga oshiriladi. Agar siz ikkala protsedurani bir vaqtning o'zida amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, 10 kun yoki 12 (MFC orqali murojaat qilganda) muddatni belgilashingiz kerak. Belgilangan muddatlar ma'lumotlarni taqdim etish shakliga bog'liq emas - qog'oz yoki elektron.

Agar Rosreestr xatoga yo'l qo'ygan bo'lsa yoki arizachiga ro'yxatdan o'tishni noqonuniy ravishda rad etgan bo'lsa, nizoni sudda hal qilish mumkin. Agar nizo da'vogar yoki uchinchi shaxsning aybi bilan yuzaga kelganligi aniqlansa, Rosreestr regress da'vosi bilan murojaat qilish huquqiga ega bo'ladi.

Soxta bitim natijasida mulkdor mulkka bo'lgan huquqini yo'qotgan taqdirda, qonunda bunday sobiq egasi bir martalik kompensatsiya olishi mumkin bo'lgan bir qator shartlar tavsiflanadi. Bu holat nizo paytida mol-mulk vijdonli xaridor nomiga ro'yxatga olingan barcha holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Davlat federal byudjeti bunday to'lovlarni moliyalashtiradi, ammo tovon miqdori 1 million rubldan oshmaydi.

2017 yildan boshlab ko'chmas mulkni ro'yxatga olishda nima o'zgaradi

Xulosa qilib aytganda, ko'chmas mulkni ro'yxatga olishda 01/01/2017 dan boshlab sodir bo'ladigan o'zgarishlarni umumlashtirishimiz mumkin. USRN yaratilishi bilan kadastr bo'yicha ma'lumotlar bazasi va mulk huquqi reestri birlashtiriladi. Natijada Quyidagi protseduralar ancha soddalashtiriladi:

1. Ushbu mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish va yangi kadastr raqamini rasmiylashtirish muddati 2 barobarga qisqartiriladi.
2. Har kim Rosreestr-ga ma'lumot yuborish uchun qulay shaklni tanlash huquqiga ega qog'oz shakli yoki elektron shaklda. Bundan tashqari, agar arizachi shaxsan buni xohlasa, buni mamlakatning istalgan joyida amalga oshirish mumkin. Bularning barchasi fuqarolarga, ayniqsa, qishloq joylarda yashovchilarga qulaylik yaratish maqsadida amalga oshirilmoqda.
3. Agar ko'chmas mulk ob'ekti sud qarori natijasida sud muhokamasi ob'ektiga aylansa, uning egasi va / yoki kadastr raqami o'zgargan bo'lsa, bu ma'lumotlar reestr ma'lumotlar bazasiga egasining ishtirokisiz avtomatik ravishda kiradi.
4. Xatolarga yo'l qo'yganlik va Rosreestrning mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishni noqonuniy rad etganlik uchun qonun javobgarlikni nazarda tutadi.
5. USRN ma'lumotlar bazasi mulk haqidagi barcha ma'lumotlarni, barcha o'zgarishlar, tushuntirishlar, tuzatishlarni saqlaydi. Ma'lumotlar bazasidan hech narsa o'chirilmaydi yoki o'chirilmaydi.

Shunday qilib, qonun chiqaruvchi "Ro'yxatga olish to'g'risida" gi yangi qonunning kuchga kirishi bilan fuqarolarga va beradi yuridik shaxslar da imkoniyat Qisqa vaqt va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish tartibini maksimal qulaylik bilan amalga oshirish. Ilgari navbatga turishni va hujjatlarni rasmiylashtirishni istamagan har bir shaxs endi davlat xizmatlari portalida uydan chiqmasdan ma’lumotlarni elektron shaklda topshirishi mumkin.

Ushbu maqola yaqin kelajakda uy sotib olishni rejalashtirgan har bir kishi uchun foydali bo'ladi. Ushbu protsedurani bajarish uchun siz 2019 yildan beri ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish qanday davom etayotganini tushunishingiz kerak. Ushbu materialni o'qib chiqqandan so'ng, siz uy sotib olayotganda yoki ipoteka kreditini olishda MFC yoki Davlat xizmatlari portali orqali mulk huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazishni o'rganasiz va shu bilan birga sertifikat berishni rad etishdan qochishingiz mumkin.

Mamlakatimizda barcha ko‘chmas mulklar davlat organlarida ro‘yxatga olingan va ro‘yxatga olingan. Ushbu qoida 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 218-sonli Federal qonunida mustahkamlangan. Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish sohasidagi nazorat qiluvchi organ Rosreestr bo'lib, u Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini (EGRN) yuritadi.Ma'lumotlar bazasi hamma uchun ochiq, ammo faqat Rosreestr xodimlari uni tahrirlashlari mumkin.

Asosiysi, kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish yangi egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni USRNga kiritishdir.

Bu davlat uchun muhim, chunki ko'chmas mulk soliqqa tortiladi. Bu mulk egasi uchun ham muhimdir, chunki faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin u egasiga aylanadi va mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin. Ammo u uy-joydan shaxsiy maqsadlarda foydalanish huquqini oldi-sotdi shartnomasi va topshirish dalolatnomasi imzolangandan so'ng, ko'chmas mulk bilan bitim tuzilgan paytdan boshlab oladi.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

2017 yilda ro'yxatga olish tartibi sezilarli darajada soddalashtirildi, buning uchun talab qilinadigan hujjatlar soni qisqartirildi va xizmat ko'rsatish shartlari qisqartirildi.

Ro'yxatga olish palatasi yoki MFC bilan bog'lanish

Agar siz ushbu muammoni shaxsan hal qilmoqchi bo'lsangiz, sizda ikkita variant bor.

1. Ro'yxatga olish palatasi (Rosreestr) - ro'yxatga olish xizmatlarini bevosita ko'rsatuvchi agentlik;
2. MFC barcha kerakli hujjatlarni to'plashda yordam beradi, keyin ular ko'chmas mulkni ro'yxatga olish uchun topshiriladi. MFC bilan bog'lanishda siz o'zingiz ariza to'ldirishingiz shart emas. Hujjatlaringiz qabul qilinadi, tekshiriladi, kamchiliklar aniqlansa, ularni bartaraf etishga yordam beradi. Shunday qilib, ro'yxatdan o'tishni rad etish ehtimoli sezilarli darajada kamayadi.

Internet

Gosuslugi.rf veb-saytida ro'yxatdan o'tish orqali siz barcha turdagi xizmatlarni onlayn tarzda tashkil qilish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Ko'proq ruslar ushbu xizmatdan foydalanishni boshlaydilar. Davlat xizmatlari orqali ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish ham mavjud. Siz shunchaki veb-saytda ariza shaklini to'ldirishingiz va kerakli hujjatlarni oldindan skanerdan o'tkazgandan so'ng yuklashingiz kerak.

Arizangizni qabul qilganingizdan so'ng, sizga asl hujjatlar bilan Rosreestrga tashrif buyurish sanasi va vaqti tayinlanadi. Barcha tekshiruvlar tugagandan so'ng, egalik ro'yxatga olinadi va sizdan boshqa hech qanday harakat talab etilmaydi.

Davlat xizmatlari veb-saytining afzalliklari:

• arizani qachon va siz uchun qulay bo'lgan joyda to'ldirish;
• navbatlarning yo'qligi;
• belgilangan vaqtda ro'yxatga olish idorasida individual qabul qilish;
• ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatining kafolati, chunki onlayn so'rovlarning bajarilishi ustidan yuqori organlarning nazorati juda qattiq.

Davlat xizmatlarida ro‘yxatdan o‘tgan barcha foydalanuvchilar elektron raqamli imzoga ega, shuning uchun ushbu resursdan istalgan davlat muassasasiga murojaat yuborish rasmiy murojaat sifatida qabul qilinadi va qonuniy ravishda ko‘rib chiqiladi.

Vositachi kompaniyalar

Band odamlar va davlat muassasalari ostonasini taqillatishni istamaydiganlar uchun variant. Bu ishlarni o'z zimmasiga olishga tayyor bo'lgan yuridik firmalar bor. Ularning yordamidan foydalanish uchun siz notarial tasdiqlangan ishonchnoma berishingiz kerak.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Hujjatlarni tayyorlash

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun MFCga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar:

• pasport (shaxsan);
• ishonchnoma yoki vakolatni tasdiqlovchi hujjat (vositachi orqali murojaat qilganda);
• oldi-sotdi shartnomasi yoki mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazishni tasdiqlovchi boshqa hujjat;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya nusxasi;
• bayonot;
• mulk huquqi sud orqali o'tgan taqdirda sud hujjatlari;
• er-xotinning va voyaga etmagan bolaning umumiy mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan foydalangan holda sotib olingan ko'chmas mulkka bo'lgan guvohnoma. onalik kapitali. .
• Agar sizning mulkingiz hali ham qurilish bosqichida bo'lsa, mulk huquqi DDU (ishtirok etish shartnomasi) bo'yicha ro'yxatga olinadi.
• Mulk huquqining o'tkazilishi yoki paydo bo'lishini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar: sovg'a dalolatnomasi, meros guvohnomasi, sud ijrochisining buyrug'i, ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma, xususiylashtirish shartnomasi va boshqalar.

Sovg'a, meros, vasiyatnoma bo'yicha mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda hujjatlar oldindan notariusda rasmiylashtiriladi.

Notarius quyidagi hollarda oldi-sotdi shartnomasini tuzadi:

• agar kvartira qaramog'idagi shaxs bilan umrbod sotilgan bo'lsa;
• umumiy mulkni, shu jumladan barcha mulkdorlar tomonidan bir vaqtning o'zida sotishda;
• agar kvartira voyaga etmagan yoki qobiliyatsiz shaxsga tegishli bo'lsa.

Rosreestr yoki MFCga tashrif buyuring

Egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddati ko `chmas mulk 2017 yilda ikkala dizayn usullari uchun taxminan bir xil.

Ariza tayyorlash

1. Rosreestrga murojaat qilganda, arizani o'zingiz modelga muvofiq yozasiz.
2. MFC siz uchun hamma narsani qiladi. Siz shunchaki to'ldirilgan arizani imzolaysiz.

Davlat bojini to'lash

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji quyidagilarga muvofiq hisoblanadi soliq kodeksi va ob'ektning turiga bog'liq, masalan, kvartira bo'lsa, u 2000 rublga teng.

To'lovni bank orqali ham, terminal orqali ham, to'g'ridan-to'g'ri MFCda ham to'lashingiz mumkin. Agar siz notarius bilan shartnoma tuzsangiz, uning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.

Sertifikat olish

Yaqinda qo'liga egalik guvohnomasi berildi qog'oz shakli. Bu amaliyot 2017 yildan beri bekor qilingan. Bunday dalillar endi qonun talab qilmaydi. Egalik USRN dan rasmiy ko'chirma bilan tasdiqlanadi, bu erda ob'ektning texnik parametrlariga qo'shimcha ravishda uning egasi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Shu sababli, endi ko'chmas mulkni mulkka ro'yxatdan o'tkazish tartibi ko'chirma berish bilan tugaydi.

Agar siz uy-joyni ipoteka bilan sotib olsangiz, ob'ektni begonalashtirishni cheklash to'g'risidagi ma'lumotlar bank bilan kelishuvsiz USRNga kiritiladi. Bu sizni bezovta qilmasligi kerak bo'lgan standart protseduradan yagona farq, chunki siz ipotekani to'lashingiz bilanoq barcha cheklovlar olib tashlanadi.

Eng yaxshi yuridik firmalar

Ko'pgina yuridik firmalar ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda yordam berish uchun bunday xizmatlarni taqdim etadilar. Ular uchun narx kompaniya darajasiga, mintaqaga, xizmatlar ko'lamiga qarab o'zgaradi. Ko'pgina firmalar kvartirani sotib olish va sotish uchun to'liq yordamni taklif qilishadi. Albatta, bu hujjatlarni rasmiylashtirishda yordam berishdan ko'ra ko'proq xarajat qiladi.

Yurist

Advokat bilan ularning veb-sayti orqali bog'lanishingiz mumkin, u erda sizdan to'ldirishingiz so'raladi onlayn shakl bayonotlar. Maxsus maydonda vaziyatingizni batafsil tasvirlab bering va so'rov yuboring.Ramziy miqdorni (700 - 900 rubl) to'laganingizdan so'ng, siz aniq ko'rsatmalarga ega bo'lgan to'liq javob olasiz va xavfsiz harakat qilishni boshlashingiz mumkin.

Iltimos, savolingizni yuborishdan oldin mavjud javoblarni o'qing. Ehtimol, xuddi shunday holat allaqachon u erda tasvirlangan. Agar siz dizayn bilan o'zingiz shug'ullanishni xohlamasangiz va advokat siz uchun hamma narsani qilishini istasangiz, shaklni to'ldirishda buni ko'rsating. Shubhasiz, advokat bilan hamkorlik qiladigan va sizning yoningizda yashaydigan mutaxassis bor. U bu vazifani bajarishga tayyor.

Yer kompaniyasi

Bu firma faqat yer masalalariga ixtisoslashgan. Kompaniyaning mutaxassislari qonuniylashtirish uchun barcha zarur qadamlarni bajarishga qodir yer uchastkasi.

Maris

Kompaniya Moskva va Moskva viloyatida ishlaydi. Faoliyat turi faqat ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bilan bog'liq, shuning uchun kompaniya mutaxassislari bu sohada katta tajribaga ega.

Maris advokatlari sizga qanday yordam berishi mumkin?

• barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash;
• ularni talablarga muvofiq tartibga solish;
• hujjatlarni ekspertizadan o'tkazish;
• to'liq huquqiy qo'llab-quvvatlash va bitimning tozaligini tekshirish.

Birinchi maslahat bepul, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda yordam o'n ming rublga baholanadi. Natija arizadan keyin o'n kun o'tgach.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni (218-FZ) 2020, 2019 y.

• bugun tekshirildi
• 23.01.2020 yildagi tahrir
• 01.01.2017 dan kuchga kirdi

ning oxirgi amaldagi nashrida 2020 yil 23 yanvar.

Joriy nashrda nima o'zgarganini oldingisiga nisbatan solishtiring

Qonunning kuchga kirmagan yangi tahrirlari yo'q.

Qonun nashrlarini solishtiring

Siz ushbu qonunning nashrlarini ularning kuchga kirish sanasini tanlab, “Taqqoslash” tugmasini bosish orqali solishtirishingiz mumkin. Barcha so'nggi o'zgartirishlar va qo'shimchalar bir qarashda sizning oldingizda ochiladi.

Yangisini qidirishga ham urinmang - bu eng so'nggi nashr

Qonun bugun soat 08:21:24 da tekshirildi

Kodekslar va qonunlarning yangilanishini doimiy ravishda nazorat qiladi.

Misol uchun, "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni ega emas ustida bu daqiqa yangi rejalashtirilgan tahrirlar yo'q.

Yangiroq joriy nashrni topish imkoniyati yo'q.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni (218-FZ) Rossiya Federatsiyasi hududida qonun hujjatlariga muvofiq ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. rossiya Federatsiyasi, ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish, davlat kadastrini ro'yxatga olish. Qonun, shuningdek, ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini yuritish va ularni taqdim etish masalalarini ham tartibga soladi. federal qonun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlar.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida aytilishicha, ko'chmas mulkning yagona davlat reestri ro'yxatga olingan ko'chmas mulk, bunday ko'chmas mulkka ro'yxatdan o'tgan huquqlar, ularning paydo bo'lish asoslari, mualliflik huquqi egalari to'g'risidagi ishonchli tizimlashtirilgan ma'lumotlar to'plamidir. shuningdek ushbu Federal qonun bilan belgilangan boshqa ma'lumotlar.

“Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi qonunda ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish muayyan shaxsning ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqining vujudga kelishi, o‘zgarishi, boshqa shaxsga o‘tishi, tugatilishi yoki bunday huquqlarning cheklanishini tan olish va tasdiqlovchi huquqiy hujjat ekanligi belgilab qo‘yilgan. ko'chmas mulk huquqi va og'irligi.

218-FZ me'yorlari havo kemalari va dengiz kemalariga, ichki navigatsiya kemalariga, yer qa'ri uchastkalariga bo'lgan huquqlarni davlat hisobga olish va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qo'llanilmaydi.

• 1-bob. Umumiy qoidalar

• Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri 2-bob

• Ko'chmas mulkni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish 3-bob

• 4-bob

• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga ma'lumotlarni xabar berish tartibida kiritish 5-bob

• "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri to'g'risida" gi qonun (EGRN) 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirdi. Uning asosiy vazifasi ko'chmas mulk ob'ektlarini hisobga olish va huquqlarni ro'yxatga olish tizimlarini birlashtirishdan iborat. 2017 yilda hujjatlarni topshirish va mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi qanday o'zgarganligini bilib oling.

  ✔ Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirish tartibi qanday o'zgartirildi?

  Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va kadastrni ro'yxatga olish tartibining o'zi ariza beruvchilar va huquq egalari uchun murakkablashmagan. Huquqlarni ro'yxatga olish va ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish 2017 yil 1 yanvargacha bo'lgan tartibda amalga oshiriladi.

  Yangi qonun xizmatlarni olishning bir necha usullarini nazarda tutadi: elektron, shuningdek ofisda shaxsan Rosreestr Federal Kadastr Palatasi va "Mening hujjatlarim" ko'p funktsiyali markazi. Bundan tashqari, siz yangi qonun bo'yicha hujjatlarni masofadan turib olishingiz mumkin. kuryer yetkazib berish orqali. Ushbu usuldan foydalanish uchun hujjatlarni topshirish vaqtida arizada maxsus belgi qo'yish kerak. Bunday holda, tayyor hujjatlar mulk egasiga o'zi uchun qulay bo'lgan istalgan joyda va vaqtda topshiriladi.

  O'zgartirishlar ko'chmas mulk ob'ektlarini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish tartibiga ta'sir ko'rsatdi. Agar ilgari har qanday shaxs ko‘chmas mulk obyektini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza berishi mumkin bo‘lgan bo‘lsa, endilikda yangi qonunda arizalariga ko‘ra ko‘chmas mulk obyektlari hisobga olinadigan va ularga bo‘lgan huquqlar ro‘yxatga olinadigan shaxslar ro‘yxati belgilandi. Shunday qilib, qonun qoidalariga ko'ra, yaratilgan (ya'ni qurilgan) ko'chmas mulk ob'ekti uchun ariza bunday ko'chmas mulk ob'ekti joylashgan er uchastkasining egasi yoki boshqa huquq egasi tomonidan berilishi mumkin.

  Kadastr ro'yxatidan o'tkazish yoki davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza va zarur hujjatlar, avvalgidek, topshirilishi mumkin:

  Qog'oz shaklida - shaxsan (Rosreestrga, MFC orqali, joyida qabul qilishda) yoki pochta orqali (Rosreestrga);
  - elektron hujjatlar shaklida - davlat xizmatlarining yagona portali yoki Rosreestrning rasmiy veb-sayti orqali.

  Yangi qonunga ko'ra, faqat Rosreestr va uning hududiy organlari ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazadi va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga oladi. Bungacha ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish Rosreestr tomonidan amalga oshirilgan va kadastr ro'yxati Rossiya Federatsiyasining unga bo'ysunuvchi sub'ektlari uchun kadastr palatasi tomonidan amalga oshirilgan.

  ✔ Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish uchun qanday hujjatlar to'plash kerak

  Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza va hujjatlar to'plamini taqdim etish kerak. Ro'yxat va shakl bilan zarur hujjatlar Rosreestr veb-saytida topish mumkin.

  Hujjatlarning taxminiy ro'yxati:

  Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza (Rosreestr yoki MFC xodimi tomonidan to'ldirilgan);
  - Hujjat mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazish uchun asos bo'ladi (sotish shartnomasi, hadya, ayirboshlash, sud qarori va boshqalar);
  - vakillar uchun ishonchnoma (vakillar orqali hujjatlar taqdim etilganda);
  - davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (2 ming rubl shaxslar, yuridik shaxslar uchun 22 ming rubl);
  - Yangi qonunga ko'ra, Rosreestr ob'ektni hisobga olish va unga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza bergan yuridik shaxsning ta'sis hujjatlarini mustaqil ravishda so'raydi. Tashkilot o'z tashabbusi bilan bunday hujjatlarni taqdim etish huquqiga ega.

  Hujjatlarning aniq ro'yxati bitimning turiga va sub'ektlariga bog'liq.

  ✔ Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va buxgalteriya hisobini yuritish tartiblarida yangiliklar

  Qonunchilikning yangiligi shundaki, fuqarolar bir xil ob'ektga nisbatan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun bitta ariza berish imkoniyatiga ega. Bunday holda, ikkala harakat bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi.

  Bu, ayniqsa, er uchastkalari uchun juda qulay. Misol uchun, agar er uchastkasining egasi uni to'liq emas, balki ma'lum bir qismini sotsa. Ilgari sotish uchun u yer uchastkasiga bo'lgan ulushini sotishi yoki birinchi navbatda o'z uchastkasidan bir qismini ajratishi (erni o'rganish, uni kadastr ro'yxatidan o'tkazish) va er uchastkasining bir qismini qo'ygandan keyin. kadastr ro'yxatidan o'tkazish va USRRga o'zgartirishlar kiritish, olingan qismini er uchastkasini sotish. Endi er uchastkasini o'rganish orqali uning ma'lum bir qismini ajratish va tayyorlangan tadqiqot rejasi va oldi-sotdi shartnomasi bilan birgalikda huquqlarni o'tkazish va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish kifoya.

  ✔ Kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ob'ektni ro'yxatdan o'tkazmasdan ro'yxatdan o'tish uchun ariza berish mumkinmi?

  Qonun hujjatlariga muvofiq, ob'ektni kadastr ro'yxatidan o'tkazish unga bo'lgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur shartdir. Ob'ektni kadastr ro'yxatidan o'tkazmasdan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat berilgan istisno holatlar "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi qonun bilan belgilanadi. Bu USRNda to'g'risidagi ma'lumotlar allaqachon mavjud bo'lgan mulk sotilgan, sotib olingan, sovg'a qilingan yoki unga og'irlik qo'yilgan (yoki olib tashlangan) hollarda sodir bo'ladi.

  Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazmasdan kadastrni ro'yxatdan o'tkazish qonunda belgilangan istisno hollarda ham mumkin. Masalan, huquqlari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida (EGRN) ro'yxatga olinmagan ko'chmas mulk ob'ektining mavjudligi yoki ko'chmas mulkning asosiy xususiyatlarining o'zgarishi munosabati bilan. ob'ekt.

  ✔ Hujjatlar topshirilgan paytdan boshlab qancha kutish kerak - mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish shartlari o'zgarganmi?

  Xizmat vaqtlari qisqartirildi. Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun bitta ariza berilgan taqdirda, ikkala harakat bir vaqtning o'zida 10 kun ichida amalga oshiriladi. Agar ariza beruvchi ushbu xizmatlardan biriga murojaat qilsa, u holda huquqlarni ro'yxatga olish 7 kundan ortiq bo'lmagan muddatda va kadastr ro'yxatidan o'tkazish - 5 kundan ortiq bo'lmagan muddatda amalga oshiriladi. "Mening hujjatlarim" ko'p funksiyali markaziga murojaat qilgan taqdirda, xizmat ko'rsatish muddati 2 kunga oshiriladi.

  Yangi qonun, shuningdek, mulk to'g'risida ko'chirma olish muddatini qisqartirishni nazarda tutadi. USRN dan ma'lumotni 3 kun ichida olish mumkin. USRN dan ma'lumot olish tartibi mavjud tartibdan farq qilmaydi, ya'ni har qanday manfaatdor shaxs undan o'zi uchun qulay bo'lgan mulk to'g'risidagi ommaviy ma'lumotni so'rashi mumkin.

  2017 yildan kuchga kirgan ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning yangi qoidalari bitimlarga yondashuvni o'zgartiradi va ba'zi ob'ektlar tushunchasini aniqlaydi.

  Rosreestr va Kadastr palatasining konsolidatsiyasi

  FZ-218 "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1 yanvardan kuchga kirdi, ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning yangi qoidalarini tartibga soladi 2017. Bundan buyon kvartira yoki qishloq uyini ro'yxatdan o'tkazish va bitta muassasada sotish yoki hadya qilish operatsiyalarida mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin. Yaqinda men Rosreestrga, keyin esa Kadastr palatasiga tashrif buyurishim kerak edi.

  Qayd etilishicha, ikki tuzilmaning birlashishi allaqachon muammolarni keltirib chiqargan. Ba'zi hududlarda Rosreestr dekabr oyida hujjatlarni qabul qilishni to'xtatdi. Sababi, joriy yilning navbatdagi yangiligiga aylangan yangi elektron ro‘yxatga olish tizimiga o‘tish.

  Yagona davlat reestri

  2017 yildan beri ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazishning yangi qoidalari normani belgilaydi, unga ko'ra barcha operatsiyalar USRN - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida qayd etiladi. Hujjatlarning qog'oz nusxalari olinmaydi.

  USRN maqsadlari:

  ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar bo'yicha barcha ma'lumotlarni arxivlash;

  mulkdorlarning huquqlarini mustahkamlash va ularning huquqlariga rioya etilishini nazorat qilish;

  byurokratik qog'ozbozlikni qisqartirish;

  qog'oz hujjatlarining yo'qolishi bilan bog'liq muammolar yo'q.

  Ammo asosiysi, hujjatlar endi tezroq chiqarilishi kerak:

  bitimni ro'yxatdan o'tkazish - 10 ish kuni o'rniga 5;

  mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish - 10 - 7 o'rniga;

  USRN dan ko'chirma - 3 uchun 5 o'rniga.

  Eslatmada! Bir vaqtning o'zida ikkita xizmatga buyurtma berishda (bitim va mulkiy huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish) ishlov berish muddati 10 kunni tashkil qiladi (MFC orqali - 12 kun).

  Yetkazib berish bilan hujjatlar

  2017 yilda kuchga kirgan ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish qoidalari yangilik - hujjatlarni belgilangan manzilga kurerlik orqali etkazib berishdan foydalanish imkonini beradi. Ilgari ular shaxsan kelishlari yoki notarius bilan ishonchnoma rasmiylashtirishlari kerak edi. Rosreestr shakllariga "kuryer orqali yetkazib berish" alohida qatori qo'shildi, bu qo'shimcha haq evaziga vaqtni behuda sarflashni bartaraf qiladi.

  Mulkni masofadan turib roʻyxatdan oʻtkazing va boshqaring

  Hududdan tashqari hujjat aylanishi tizimi ham ishga tushirildi. Mulkni mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun ob'ekt joylashgan haqiqiy manzilga borish shart emas. Buni mamlakatning istalgan joyidan qilishingiz mumkin. Xuddi shu narsa mulk sotilgan, sotib olingan yoki sovg'a qilingan holatlarga ham tegishli.

  Avtoturargohlar ko'chmas mulkka aylandi

  "To'xtash joyi" atamasini tushunish o'zgartirildi. Agar 2017 yilgacha ular umumiy uy-joy mulkining tarkibiy qismi hisoblangan va xususiy mulk sifatida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, 1 yanvardan boshlab:

  ichida Fuqarolik kodeksi"To'xtash joyi" tushunchasi paydo bo'ldi (FZ-315 ga o'zgartirishlar kiritildi);

  Avtoturargohlar va er osti garajlari boshqa to‘xtash joylari egalarining roziligisiz ro‘yxatga olinishi, sotilishi, almashtirilishi va hadya qilinishi mumkin.

  Eslatmada! Yangilik hovlilardagi joylar, yerosti to‘xtash joylari va yo‘l chetidagi joylarga taalluqli emas – ularning egasi bo‘lish hali ham mumkin emas.

  Qizig'i shundaki, qonun kuchga kirganidan beri, birorta ham avtomobil egasi hali ham yangi binolarning Moskva avtoturargohlarida to'xtash joyining egasi bo'lishni xohlamagan. Ilgari ishlab chiquvchilar Moskvada yangi binolarda to'xtash joylariga bo'lgan talab juda past ekanligini ta'kidladilar.

  Doimiy xususiylashtirish

  2017 yil 1 martga belgilangan bepul xususiylashtirishni yakunlashning oxirgi sanasi yana ahamiyatsiz bo'lib chiqdi. Dastlab ular uni faqat Qrim aholisi uchun 2020 yilgacha uzaytirmoqchi edilar, ammo fevral oyi oxirida Vladimir Putin butun mamlakat bo‘ylab cheksiz xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunni imzoladi.

  Ikki martalik stavka

  Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan uchastkalarda qurilgan qishloq uylarini hali bermaganlarni ikki baravar xarajatlar kutmoqda. Agar fuqarolar 2017 yilda o'z huquqlarini e'lon qilmasalar, ular ikki baravar stavka bo'yicha hisoblangan er solig'ini to'lash uchun kvitansiya oladilar.

  Muhimi, endi deklaratsiya o'rniga texnik reja bog'dorchilik uyushmalarida uylar, vannalar va garajlarni ro'yxatga olish uchun asos bo'ldi. Agar ilgari deklaratsiyani to'ldirish, 350 rubl miqdorida davlat bojini to'lash va uni ariza bilan birga Rosreestrga topshirish etarli bo'lsa, endi texnik rejani tuzish uchun siz BTI va kadastr muhandislariga qo'ng'iroq qilishingiz kerak, ular aniq qayd etadilar. uyning koordinatalari, binoni o'lchash va bir hafta ichida texnik rejani ishlab chiqarish. Rosreestr yangilik ruslar hayotini murakkablashtirmasligi kerakligini va'da qilmoqda.

  Eslatib o'tamiz, ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibini nazarda tutuvchi "dacha amnistiyasi" (FZ No 93) 2018 yil 1 martgacha uzaytirildi, lekin faqat yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalarda qurilgan uylarga nisbatan.