«Фонд захисту прав громадян – учасників пайового будівництва» був зареєстрований у формі публічно-правової компанії 20 жовтня та розпочав свою роботу.

Державний фондпайового будівництва прийшов на зміну механізму страхування відповідальності забудовників і покликаний захистити права пайовиків за новими об'єктами житлового будівництва. На відміну від системи страхування ДДУ (договорів пайової участі), діяльність фонду буде спрямована, у тому числі, на фінансування добудови об'єкта. Мінбуд Росії виступив засновником Фонду захисту прав громадян-учасників пайового будівництва, генеральним директором призначено голову АІЖК Олександра Плутника.

У разі банкрутства забудовника, за рахунок коштів компенсаційного фонду здійснюватиметься виплата відшкодування громадянам – учасникам пайового будівництва або фінансування заходів щодо завершення будівництва об'єктів незавершеного будівництва.

Відповідно до частини 5 статті 25 Закону № 218-ФЗ обов'язок забудовника зі сплати обов'язкових відрахувань (внесків) до компенсаційного фонду виникає щодо багатоквартирного будинку та (або) житлового будинку блокованої забудови, що складається з трьох і більше блоків, якщо договір участі у пайовому будівництві з першим учасником пайового будівництва такого об'єкта нерухомості подано на державну реєстрацію після дати державної реєстраціїФонду. З дати державної реєстрації Фонду не допускається реєстрація першого договору участі у пайовому будівництві без сплати обов'язкових відрахувань (внесків) до Фонду.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону № 218-ФЗ розмір обов'язкових відрахувань (внесків) забудовників до компенсаційного фонду становить 1,2 відсотка від узгодженої сторонами ціни кожного договору участі у пайовому будівництві, що передбачає передачу житлового приміщення. При цьому обов'язок сплати відрахувань до Фонду виникає щодо договорів участі у пайовому будівництві, що передбачають передачу житлових приміщень, незалежно від того, чи є учасник пайового будівництва фізичною чи юридичною особою.

Відповідно до частини 3 статті 10 Закону № 218-ФЗ обов'язкові відрахування (внески) забудовників вносяться на номінальний рахунок Фонду, власником якого є Фонд, не менш ніж за три робочі дні до дати подання документів на державну реєстрацію договору Федеральну службудержавної реєстрації, кадастру та картографії (далі - Росреєстр).

Відповідно до частини 1 статті 11 Закону № 218-ФЗ при державній реєстрації договору участі в пайовому будівництві, що передбачає передачу житлового приміщення, Росреєстр надсилає до Фонду запит про сплату або несплату, забудовником обов'язкових відрахувань (внесків) за договором участі у пайовому будівництві. Фонд не пізніше одного робочого дня з дня отримання такого запиту надає зазначені у запиті відомості.

Відповідно до частини 1 статті 16 Федерального закону від 13 липня 2015 р. № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості", термін державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві встановлюється від 7 до 9 робочих днів залежно від способу надання документів на державну реєстрацію.

Детальна інформаціярозміщено на сайті Фонду в мережі «Інтернет» за адресою www.фонд214.рф. Питання щодо роботи Фонду та інші звернення, прохання, надсилати електронною поштою: [email protected]. Телефон спеціалізованого контактного центру 8 800-7007-214 або 8-495-685-94-41.

Оплату обов'язкових відрахувань (внесків) забудовника до компенсаційного фонду необхідно здійснювати за реквізитами, опублікованими на Офіційному сайті Фонду у розділі «Забудовники».

Нагадаємо, закон про Фонд пайового будівництва – 218-ФЗ – Президент Росії Володимир Путін підписав 31 липня 2017 року. До середини жовтня було прийнято постанову Уряду Росії про створення публічно-правової компанії «Фонд захисту прав громадян – учасників пайового будівництва». Тепер при реєстрації договорів пайової участі у проектах житлового будівництва за ново виданими дозволами від забудовника потрібне внесення внеску до компенсаційного фонду.

Держдума 21.07 2017 р. ухвалила закон про державний фонд захисту прав пайовиків. Будівельним компаніям висунуто жорсткі вимоги. Але чи це допоможе сім'ям пайовиків стати власниками нових квартир.

У Росії її будівництво житлових об'єктів з допомогою інвестицій населення законодавчо регулюється з 2004г. Укладання договору пайової участі (ДДУ) дає сім'ям шанс отримати житло дешевше за ринкову вартість.Однак вони ризикують втратити надію на житло і залишитися без накопичень у разі невиконання будівельниками взятих на себе зобов'язань. У 2014 р. держава вперше втрутилася у бізнес пайового будівництва, щоб захистити інтереси громадян – інвесторів житлового будівництва. До реєстрації ДДУ в Росреєстрі будівельна компанія була зобов'язана застрахувати відповідальність у страховика або взяти поруку в банку. Але страхові компанії та банки не могли добудувати всі проблемні об'єкти та повернути всі гроші ошуканим пайовикам, кількість яких продовжує зростати. За новим законом 2017 р. про компенсаційний фонд пайовиків створюється механізм державних гарантій відшкодування втрат у пайовому будівництві.

Фонд захисту прав пайовиків

Ухвалення закону 2017 р. про компенсаційний фонд пайовиків докорінно змінює роботу на ринку пайового будівництва.

Історія фонду

1. Ініціативу створення фонду пайового будівництва оприлюднено влітку 2016 р. (закон №304-ФЗ, ст.23.2).
2. На початку 2017 р. указом Президента РФ державний фонд допомоги пайовикам був оголошений формально існуючим, Держдумі було доручено розробити всі пов'язані з ним правові питання.
3. З лютого по липень 2017 р. положення законодавчого акту, що готується, тричі обговорювався в парламенті, проект зазнав радикальних змін і був затверджений, нарешті, парламентом 21.07.2017 р. Повна назва закону: «Про публічно-правову компанію із захисту прав громадян-учасників пайового будівництва при неспроможності (банкрутстві) забудовників та про внесення змін до окремих законодавчих актів РФ».

Правовий статус

Спочатку новий фонд пайового будівництва визначався як некомерційна організація (НКО), що входить до зони дії державного «Агентства з іпотечного житлового страхування» (АІЖК). Засновником став Мінбуд, йому належить низка важливих поправок щодо зміни статусу компенсаційного фонду пайовиків.

Дума затвердила за «Фондом захисту прав громадян – учасників пайового будівництва» статус публічно-правової компанії (ППК) з функціями та повноваженнями, характерними для державної влади.

Компанія підзвітна Президенту Росії, контроль над фінансовою діяльністюздійснюють представники обох палат парламенту та Рахункова палата РФ. Створення такої організації з усіма законодавчими стандартами діяльності планується завершити до листопада 2017 року.

Основні функції

Фонд пайового будівництва має два головні завдання - допомогти пайовикам у довести до кінця проблемне будівництво. З цими завданнями пов'язані його функції.

1. Вести облік та контроль внесків, що надходять від забудовників.
2. Організувати арбітражне управління при банкрутстві будівельних компаній, які зробили вклади у фонд.
3. Відшкодування збитків пайовикам.
4. Фінансування та кредитування компанії, яка взяла зобов'язання завершити проблемний об'єкт.
5. Розміщення вільних коштів в активах та на банківських депозитах, в іпотечних цінних паперахта облігаціях держпозики.

Механізм роботи компенсаційного фонду

Механізм страхування відповідальності забудовників, який існував з 2014 року, був визнаний неефективним як незалежними експертами, так і держструктурами. При банкрутстві будівельної компанії вартість страхового полісуабо відсотки за поруку у банку не могли покрити збитків усіх власників договорів пайового будівництва, їх тим більше було недостатньо, щоб добудувати проблемний об'єкт. Число недобудованих об'єктів і ошуканих пайовиків продовжувало зростати.

• Новий механізм зручний насамперед для забудовників. Їм не треба страхувати кожен договір пайового будівництва, шукати відповідну страхову компанію. Достатньо перерахувати певний відсоток угоди до компенсаційного фонду пайовиків та отримати дозвіл на її реєстрацію.
• Отримані від забудовників гроші – це і є той резерв, з якого будуть оплачені збитки пайовиків при руйнуванні їхньої будівельної компанії. З цього резерву фінансуватиметься компанія, яка добудує проблемний об'єкт. Новий забудовник обирається на конкурсних засадах.
• Пайовики в особі компенсаційного фонду мають реального гаранта того, що будинок їх буде добудовано, і вони вселиться в нову квартиру. Причому гарантії дає не приватний банк чи страховик, а ППК – частина державної структури.

Офіційний сайт фонду пайового будівництва

Інформаційна прозорість – необхідна умова діяльності нового фонду компенсацій, прописана у законі. Інформація про пайове будівництво буде розміщена на офіційному сайті Єдиного інституту розвитку в житловій сфері, поряд із ресурсом АІЖК. У ній має бути відображено:

• стан усіх об'єктів, що зводяться з пайовою участю: їх проектна документація, вся бухгалтерська звітністькількість ДДУ, фото етапів будівництва житла;
• дані про державних службовців, які контролюють роботу забудовників, результати їх перевірок;
• факти порушення законодавства та притягнення до відповідальності винних осіб тощо.

Створення офіційного сайту компенсаційного фонду пайовиків планується завершити до початку 2018 року.

Внески до компенсаційного фонду

• Не пізніше, ніж за три дні до укладення першого договору ДДУ у 2017 р., страховику необхідно перерахувати внески у вигляді грошових коштів до компенсаційного фонду пайового будівництва.
• Без перерахування грошей договір державою не реєструється.
• Залучення коштів пайовиків у бізнес без реєстрації ДДУ карається штрафом від 0,5 до 1 млн. рублів.
• Розмір ставки внеску – 1,2% вартості ДДУ з усього об'єкта будівництва.
• Передбачено перегляд ставки, але не частіше 1 разу на рік та після законодавчого затвердження нової ставки у ДД.

Ставка компенсаційного фонду пайовиків у розмірі 1,2% не викликає заперечень експертів. Сума внесків 18-25 млрд. у перші роки існування фонду цілком достатня на покриття майбутніх проблем одного-двох регіональних підрядників. Законом не прописано, звідки брати гроші у разі нестачі коштів, не виключено, що з бюджету.

Компенсацію ж за договорами минулих років новим законом не передбачено. Якщо об'єкт, що будується, має хоча б один договір пайової участі, підписаний за старою схемою, він не увійде до сфери дії компенсаційного фонду.

Вимоги до забудовника

Центральним становищем нового закону про компенсаційний фонд пайовиків є пред'явлення жорстких вимог до будівельників, через що на ринку пайового будівництва може залишитися зовсім небагато девелоперів. Пред'явлення цих вимог розпочнеться під час укладання ДДУ з 1.07. 2018 року.

1. Організації, що ведуть пайове будівництво не мають права займатися іншою комерційною діяльністю, випускати акції та цінні папери; їхня офіційна назва має містити термін «спеціалізований забудовник».
2. До залучення коштів пайовиків допускаються компанії з досвідом зведення житлових будинків не менше трьох років, які збудували не менше 10 тис. кв. м житла.
3. На рахунку компанії протягом усього будівництва має лежати не менше 10% коштів, що становлять собівартість об'єкта; у неї має бути у період боргів, крім будівельних кредитів даний об'єкт.
4. Забудовники отримуватимуть дозвіл на будівництво одночасно лише одного об'єкта.
5. Кошти пайовиків заборонено витрачати на придбання землі для стійки, створення проектів, інженерні роботи. Цей пункт викликав дружнє нерозуміння і будівельників, і експертів, оскільки будь-яке будівництво починається з цих витрат.
6. всі грошові коштибудівельної компанії пайової участі повинні лежати в одному банку, який здійснює перевірку з кожної фінансової витрати.
7. Особи, які здійснюють керівництво будівельною компанією, не повинні мати:

• судимість за економічні злочини;
• бути банкрутами;
• піддаватися дискваліфікації.

Відшкодування збитків

Збитки пайовикам у разі банкрутства будівельної компанії відшкодовуються із компенсаційного фонду пайового будівництва у визначеному порядку.

• Спочатку.
• Потім правління компенсаційного фонду вирішує, який варіант є вигіднішим: оплата збитків пайовикам або добудова житлового об'єкта. Вирішення питання може затягтися на 6 місяців.
• Рішення про виплату розміщується на сайті компенсаційного фонду пайовиків. Там же вказується адреса, за якою прийматимуться документи та час роботи працівників. Вся інформація надходить до пайовиків протягом 2-х тижнів після ухвалення рішення.
• Список документів на компенсацію: заява; паспорт.Найчастіше їх надають у банк, який супроводжував діяльність забудовника.
• Гроші пайовикам виплачують протягом 10 днів після надання необхідних паперів.
• На ранні виплати мають право військовослужбовці термінової служби, тяжкохворі, люди, які перебувають у від'їзді.

Фонд зобов'язується виплатити збитки пайовиків у повному розмірі.

Нюанси

Розміри виплати пайовикам визначаються множенням вартості одного квадратного метражитла на його площу.

1. Площа житла, за яке повертаються гроші із компенсаційного фонду пайовиків, не повинна перевищувати 120 м 2 . Державний фонд – для тих, хто віддає свої останні заощадження на купівлю квартири. Покупці великих квартир та елітного житла, на думку законодавців, можуть самі за себе постояти.
2. Розміри компенсації залежать від вартості житла, яку визначає Мінбуд – вона відповідає мінімальній ринковій вартості, яка на 30-40% відрізняється від фактичної. Отримавши компенсацію за такими розцінками, пайовики втрачають частину своїх коштів.

Експерти, аналізуючи закон, знаходять багато нюансів та роблять різні прогнози. Так, обмежувальні заходи щодо бізнесу змусять невеликі компанії залишити ринок пайового будівництва. Великим компаніям, щоб розпочати нове будівництво, доведеться створювати дочірні фірми, а це призведе до додаткових витрат. При монопольному становищі великих забудовників все це призведе до підвищення цін на житло та вдарить по кишені пайовиків.

Поки ясно одне: новий законпро компенсаційний фонд здатний вирішити проблему захисту пайовиків. Але він може спричинити падіння ділової активності на ринку пайового будівництва.

Відповідальність будівельних компаній Положення нового законодавства про компенсаційний фонд пайового будівництва визначають жорсткі вимоги до відповідальності забудовників. Вже з липня 2018 року вони почнуть діяти:

• тепер компанії будуть більш обмежені у своїй діяльності, вони мають займатися лише будівництвом, а не супутнім бізнесом;
• залучати кошти інвесторів можуть ті забудовники, які мають досвід роботи більше 3 років, що звели близько 10 кв. м. житлових об'єктів;
• фірма повинна мати значне статутним капіталомблизько 10% від собівартості будинку;
• забудовникам дозволено буде зводити лише один об'єкт;
• фінанси компанії повинні зберігатися на єдиному рахунку в банківській установі, яка проводить контроль за всіма фінансовими витратами.

Також вимоги стосуються моральної сторони посадових осіб.

Фонд захисту пайовиків розпочав свою роботу

Законом передбачається, що з січня 2017 року, при реєстрації кожного нового Договору пайової участі, Росреєстр надсилатиме до фонду запит про сплату або несплату обов'язкових відрахувань за цим договором. Таким чином, Забудовників стимулюватимуть сплачувати внески до компенсаційного фонду вчасно, а пайовикам забезпечать реальний фінансовий захист їхніх прав.

Увага

Але є один нюанс. Обов'язок Забудовника перераховувати внесок у компенсаційний фонд виникає лише в тому випадку, коли перший Договір пайової участі (ДДУ) при будівництві нового будинку зареєстрований після 1 січня 2017 року (див. посилання вище на сайті Уряду РФ). Йдеться саме про перший договір щодо будівельного проекту.

Тобто законодавці дозволили не платити відрахування до фонду тим Забудовникам, які на момент 1 січня 2017 року вже мали зареєстрований продаж квартир по ДДУ за якимось проектом.

Стаття 10. обов'язкові відрахування (внески) забудовників до компенсаційного фонду

Причому гарантії дає не приватний банк чи страховик, а ППК – частина державної структури. Офіційний сайт фонду пайового будівництва Інформаційна прозорість – необхідна умова діяльності нового фонду компенсацій, прописана в законі. Інформація про пайове будівництво буде розміщена на офіційному сайті Єдиного інституту розвитку в житловій сфері, поряд із ресурсом АІЖК.
У ній має бути відображено:

• стан усіх об'єктів, що зводяться з пайовою участю: їх проектна документація, вся бухгалтерська звітність, кількість ДДУ, фото етапів будівництва житла;
• дані про державних службовців, які контролюють роботу забудовників, результати їх перевірок;
• факти порушення законодавства та притягнення до відповідальності винних осіб тощо.

Компенсаційний фонд пайового будівництва

Цей пункт викликав дружнє нерозуміння і будівельників, і експертів, оскільки будь-яке будівництво починається з цих витрат.

• Всі кошти будівельної компанії пайової участі повинні лежати в одному банку, який здійснює перевірку з кожної фінансової витрати.
• Особи, які здійснюють керівництво будівельною компанією, не повинні мати:

• судимість за економічні злочини;
• бути банкрутами;
• піддаватися дискваліфікації.

Відшкодування збитків Збитки пайовикам у разі банкрутства будівельної компанії відшкодовуються із компенсаційного фонду пайового будівництва у визначеному порядку.

• Спочатку арбітражним судомвстановлюється факт банкрутства.
• Потім правління компенсаційного фонду вирішує, який варіант є вигіднішим: оплата збитків пайовикам або добудова житлового об'єкта.

Дія ця не швидка, може затягнутися на півроку. Ухвалений вердикт розмістять на сайті фонду інвесторів. На ньому вказуються адресні дані, де приймається документація, графік прийому співробітниками.

Інфо

Інвестори отримають інформацію про ухвалу в періоді 14 днів, після її схвалення. Пакет документації, паспорт, заяву надають до банківської установи, яка супроводжувала роботу будівельної компанії.

Надавши всі необхідні папери, на виплати компенсацій очікують 10 днів. Деякі категорії громадян виплата коштів може відбутися трохи раніше.

Важливо

Фонд зобов'язується виплатити збитки інвесторам згідно з встановленими правилами. Будинки пайової участі, що будуються, підписані за старою схемою, у разі розорення не опиняються під захистом компенсаційного фонду.

Виплата збитків за укладеними раніше ДДУ у новому законодавстві не передбачається.

Компенсаційний фонд захисту прав пайовиків

Сума внесків 18-25 млрд. у перші роки існування фонду цілком достатня на покриття майбутніх проблем одного-двох регіональних підрядників. Законом не прописано, звідки брати гроші у разі нестачі коштів, не виключено, що з бюджету.

Компенсацію ж за договорами минулих років новим законом не передбачено. Якщо об'єкт, що будується, має хоча б один договір пайової участі, підписаний за старою схемою, він не увійде до сфери дії компенсаційного фонду. Вимоги до забудовника Центральним положенням нового закону про компенсаційний фонд пайовиків є пред'явлення жорстких вимог до будівельників, через що на ринку пайового будівництва може залишитися зовсім небагато девелоперів. Пред'явлення цих вимог розпочнеться під час укладання ДДУ з 1.07.

2018 року.

Компенсаційний фонд пайового будівництва офіційний сайт

При банкрутстві будівельної компанії вартість страхового поліса або відсотки за поруку у банку не могли покрити збитків усіх власників договорів пайового будівництва, їх тим більше було недостатньо, щоб добудувати проблемний об'єкт. Число недобудованих об'єктів і ошуканих пайовиків продовжувало зростати.

• Новий механізм зручний насамперед для забудовників.

  Їм не треба страхувати кожен договір пайового будівництва, шукати відповідну страхову компанію. Достатньо перерахувати певний відсоток угоди до компенсаційного фонду пайовиків та отримати дозвіл на її реєстрацію.

• Отримані від забудовників гроші – це і є той резерв, з якого будуть оплачені збитки пайовиків при руйнуванні їхньої будівельної компанії.

  З цього резерву фінансуватиметься компанія, яка добудує проблемний об'єкт.

Фонд захисту прав громадян - учасників пайового будівництва офіційний сайт

Нагромаджені у цьому фонді кошти будуть використовуватись виключно для виплат компенсацій ошуканим пайовикам при банкрутстві Забудовника, або на фінансування завершення будівництва. В останньому випадку це може бути фінансова допомога або позика новому Забудовнику, який прийме він зобов'язання по завершенню будівництва проблемного об'єкта.

На інші цілі кошти фонду витрачати забороняється. Для нових пайовиків це означає суттєве зниження ризику вкладень у купівлю квартир у новобудовах.

По-перше, з'являється реальний шанс добудувати будинок, навіть коли Забудовник збанкрутував. По-друге, сам механізм компенсаційних виплатпайовикам став набагато простіше і зрозуміліше (порівняно зі страхуванням відповідальності).

По-третє, керувати цими коштами не будуть приватні страхові компанії, а держструктура.
Основні функції Фонд пайового будівництва має дві головні завдання – допомогти пайовикам у разі банкрутства забудовників та довести до кінця проблемне будівництво. З цими завданнями пов'язані його функції.

1. Вести облік та контроль внесків, що надходять від забудовників.
2. Організувати арбітражне управління при банкрутстві будівельних компаній, які зробили вклади у фонд.
3. Відшкодування збитків пайовикам.
4. Фінансування та кредитування компанії, яка взяла зобов'язання завершити проблемний об'єкт.
5. Розміщення вільних коштів в активах та на банківських депозитах, в іпотечних цінних паперах та облігаціях держпозики.

Механізм роботи компенсаційного фонду Механізм страхування відповідальності забудовників, який існував з 2014 року, був визнаний неефективним як незалежними експертами, так і держструктурами.

Фонд пайового будівництва офіційний сайт

Повна назва закону: «Про публічно-правову компанію із захисту прав громадян-учасників пайового будівництва при неспроможності (банкрутстві) забудовників і про внесення змін до окремих законодавчих актів РФ». що входить до зони дії державного «Агентства з іпотечного житлового страхування» (АІЖК). Засновником став Мінбуд, йому належить низка важливих поправок щодо зміни статусу компенсаційного фонду пайовиків. Дума затвердила за «Фондом захисту прав громадян – учасників пайового будівництва» статус публічно-правової компанії (ППК) з функціями та повноваженнями, характерними для державної влади. Компанія підзвітна Президенту Росії, контроль над фінансовою діяльністю здійснюють представники обох палат парламенту та Рахункова палата РФ.

Фонд пайового будівництва офіційний сайт вакансії

Вирішення питання може затягтися на 6 місяців.

• Рішення про виплату розміщується на сайті компенсаційного фонду пайовиків. Там же вказується адреса, за якою прийматимуться документи та час роботи працівників.

  Вся інформація надходить до пайовиків протягом 2-х тижнів після ухвалення рішення.

• Список документів на компенсацію: заява; паспорт. Найчастіше їх надають у банк, який супроводжував діяльність забудовника.
• Гроші пайовикам виплачують протягом 10 днів після надання необхідних паперів.
• На ранні виплати мають право військовослужбовці термінової служби, тяжкохворі, люди, які перебувають у від'їзді.

Фонд зобов'язується виплатити збитки пайовиків у повному розмірі.

Нюанси Розміри виплати пайовикам визначаються множенням вартості одного квадратного метра житла на його площу.

Юридична допомога!

м. Москва та обл.

м. Санкт-Петербург та обл.

Федеральний номер

Крім того, публічно-правова компанія «Фонд захисту прав громадян учасників пайового будівництва» має й інші важливі переваги:

• Механізм виплат пайовикам значно спростився порівняно з раніше існуючим страхуванням відповідальності.
• Керує зібраними фінансовими коштами держструктура, що вже собою збільшує надійність компенсаційного фонду.
• Кошти компенсаційного фонду враховуються на певних рахунках, що гарантує прозорість механізму розподілу грошей.

Основні завдання та функції Основним завданням створеної структури є захист прав учасників пайового будівництва. При банкрутстві втрати відшкодовуються рахунок внесків, раніше перерахованих девелопером.

Створено фонд захисту прав громадян – учасників пайового будівництва

По суті цей єдиний фонд забудовників працюватиме за аналогією з Агентством зі страхування вкладів (АСВ), яке гарантує повернення коштів людям, які розмістили свої гроші на банківських депозитах. Загалом можна сказати, що у пайовиків, які уклали ДДУ після січня 2017 року, з'явився новий механізм захисту своїх вкладень.

Щоправда, тут є один нюанс, про який скажемо трохи нижче. Порядок повернення ПДФО при покупці квартири. 2 способи.
Список документів. Компенсаційний фонд пайового будівництва створено на основі змін до федерального закону ФЗ-214, що передбачають додатковий захист прав та інтересів учасників пайового будівництва (ст. 23.2 закону ФЗ-214).

Фонд захисту пайовиків розпочав свою роботу

Нагромаджені у цьому фонді кошти будуть використовуватись виключно для виплат компенсацій ошуканим пайовикам при банкрутстві Забудовника, або на фінансування завершення будівництва. В останньому випадку це може бути фінансова допомога або позика новому Забудовнику, який прийме він зобов'язання по завершенню будівництва проблемного об'єкта.
На інші цілі кошти фонду витрачати забороняється. Для нових пайовиків це означає суттєве зниження ризику вкладень у купівлю квартир у новобудовах.
По-перше, з'являється реальний шанс добудувати будинок, навіть коли Забудовник збанкрутував. По-друге, сам механізм компенсаційних виплат пайовикам став набагато простіше і зрозуміліше (порівняно зі страхуванням відповідальності).
По-третє, керувати цими коштами не будуть приватні страхові компанії, а держструктура.

Фонд захисту прав громадян - учасників пайового будівництва

Інфо

Щоб пайовик мав можливість захистити себе у разі банкрутства забудовника або виникнення інших непередбачених обставин законодавством про участь у пайовому будівництві передбачено обов'язкову реєстрацію ДДУ у державному органі. Вимоги до девелоперів Дуже серйозні умови щодо забудовників закріплені у ФЗ №218.

Через такий підхід на ринку зможуть працювати виключно ті девелопери, які були перевірені часом. Діяти вимоги, які відображені в законі, почнуть з липня 2018 року.

В офіційному найменуванні девелопера обов'язково фіксується назва - "спеціалізований забудовник". Будь-яка комерційна діяльність для спеціалізованих будівельних організацій, що займаються зведенням об'єктів житлової та нежитлової нерухомості по ДДУ, заборонено.

Компенсаційний фонд захисту прав пайовиків

Держдума 21.07 2017 р. ухвалила закон про державний фонд захисту прав пайовиків. Будівельним компаніям висунуто жорсткі вимоги.

Але чи це допоможе сім'ям пайовиків стати власниками нових квартир. У Росії її будівництво житлових об'єктів з допомогою інвестицій населення законодавчо регулюється з 2004г. Укладання договору пайової участі (ДДУ) дає сім'ям шанс отримати житло дешевше за ринкову вартість. Однак вони ризикують втратити надію на житло і залишитися без накопичень у разі невиконання будівельниками взятих на себе зобов'язань. У 2014 р. держава вперше втрутилася у бізнес пайового будівництва, щоб захистити інтереси громадян – інвесторів житлового будівництва. До реєстрації ДДУ в Росреєстрі будівельна компанія була зобов'язана застрахувати відповідальність у страховика або взяти поруку в банку.

Фонд захисту прав громадян учасників пайового будівництва

Цей пункт викликав дружнє нерозуміння і будівельників, і експертів, оскільки будь-яке будівництво починається з цих витрат.

• Всі кошти будівельної компанії пайової участі повинні лежати в одному банку, який здійснює перевірку з кожної фінансової витрати.
• Особи, які здійснюють керівництво будівельною компанією, не повинні мати:

• судимість за економічні злочини;
• бути банкрутами;
• піддаватися дискваліфікації.

Відшкодування збитків Збитки пайовикам у разі банкрутства будівельної компанії відшкодовуються із компенсаційного фонду пайового будівництва у визначеному порядку.

• Спочатку арбітражний суд встановлює факт банкрутства.
• Потім правління компенсаційного фонду вирішує, який варіант є вигіднішим: оплата збитків пайовикам або добудова житлового об'єкта.

Компенсаційний фонд пайового будівництва

Увага

Зміст

• 1 Суть
• 2 Основні завдання та функції
• 3 Як пайовику захистити свої права
• 4 Деякі нюанси
• 5 Вимоги до девелоперів

Питання підтримки ошуканих пайовиків дуже часто порушуються на найвищих рівнях. Для підтримки такої категорії громадян у 2017 році офіційно було створено компенсаційний фонд захисту прав громадян учасників пайового будівництва.

На жаль, регламентуюча частина була паралельно розроблена. Внаслідок, фонд захисту прав пайовиків було повноцінно функціонувати. Після ухвалення у липні минулого року ФЗ № 218 було остаточно сформовано механізм, за яким має працювати публічно правова компанія «Фонд захисту прав громадян учасників пайового будівництва», підзвітна безпосередньо президенту РФ.

Фонд захисту прав громадян - учасників пайового будівництва офіційний сайт

• Площа житла, за яке повертаються гроші із компенсаційного фонду пайовиків, не повинна перевищувати 120 м2. Державний фонд – для тих, хто віддає свої останні заощадження на купівлю квартири. Покупці великих квартир та елітного житла, на думку законодавців, можуть самі за себе постояти.
• Розміри компенсації залежать від вартості житла, яку визначає Мінбуд – вона відповідає мінімальній ринковій вартості, яка на 30-40% відрізняється від фактичної. Отримавши компенсацію за такими розцінками, пайовики втрачають частину своїх коштів.
Експерти, аналізуючи закон, знаходять багато нюансів та роблять різні прогнози. Так, обмежувальні заходи щодо бізнесу змусять невеликі компанії залишити ринок пайового будівництва. Великим компаніям, щоб розпочати нове будівництво, доведеться створювати дочірні фірми, а це призведе до додаткових витрат.

Фонд захисту прав громадян учасників пайового будівництва офіційний сайт

З січня 2017 року в Росії створено державний компенсаційний фонд пайового будівництва. У народі його ще називають – компенсаційний фонд забудовників чи фонд захисту прав пайовиків.

Що це таке? Кого це має порадувати? Законодавці стверджують, що це має потішити пайовиків – тобто. учасників пайового будівництва житла у багатоквартирних будинках. Адже основним завданням будівельного компенсаційного фонду є виплата відшкодувань пайовикам за Договорами пайової участі (ДДУ), у разі банкрутства Забудовника.

А як же страховка забудовника? Мається на увазі страхування громадянської відповідальності Забудовника, яке діяло досі? Це страхування (докладніше про нього – див. за вказаним посиланням), було запущено з 2014 року, і за кілька років показало свою неспроможність. Точніше – незручність та складність у реалізації.
Фонд захисту прав громадян — учасників пайового будівництва зареєстрований у формі публічно-правової компанії та розпочинає свою роботу, повідомили в АІЖК. Реєстрація фонду у формі публічно-правової компанії було завершено 20 жовтня. За рахунок коштів фонду виплачуватиметься компенсація учасникам пайового будівництва або фінансуватиметься будівництво незавершених об'єктів нерухомості. Фонд фінансуватиметься за рахунок внесків забудовників у розмірі 1,2 відсотка від кожного договору пайової участі після дати державної реєстрації фонду.

Несплата забудовником внеску до фонду пайовиків є підставою для припинення державної реєстрації договору участі у пайовому будівництві. Детальна інформація про порядок та особливості внесення забудовниками внесків та реєстрацію ДДУ розміщена на сайті фонду.

Фонд захисту прав громадян учасників пайового будівництва офіційний

Управління Росреєстру Курської області інформує про створення Фонду захисту прав громадян - учасників пайового будівництва. 20.10.2017 розпочав роботу Фонд захисту прав громадян – учасників пайового будівництва. Створення та функціонування цього Фонду регламентовано Федеральним закономвід 29.07.2017 № 218-ФЗ «Про публічно-правову компанію із захисту прав громадян — учасників пайового будівництва при неспроможності (банкрутстві) забудовників та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації». На виконання положень Закону Урядом РФ видано низку постанов про роботу Фонду.