Специалност "Експертизи и управление на имоти"е сравнително нов и се намира на пресечната точка на строителството, архитектурата, правото и управлението на земята. Инженерите, получили образование в тази област, могат да намерят работа в области, където е необходимо да се извършват инженерни проучвания, да правят обосновки и инженерно-икономически обяснения за строителни проекти, да събират и анализират проектна документация, да проверяват строителните обекти, предназначени за доставка, за съответствие със стандартите , участват в разработването и внедряването на иновативни решения.

Специалисти от този профил са търсени както в държавни структури (например в архитектурни отдели), така и в търговски строителни организации. Техните отговорности обикновено включват:

• извършване на проверки на обекти на държавна и колективна собственост,
• оценка на тяхното състояние и перспективи за по-нататъшна употреба,
• участие в реконструкция и ремонт.

В допълнение, тези специалисти могат да работят в областта на строителния одит, тоест да прогнозират крайната цена на строителен проект, да работят с инвеститори и банки, да предотвратяват неправомерно присвояване на средства, да контролират времето на строителните работи и да извършват проверка на вече завършени етапи на строителство. Техните задачи могат също да включват избор на недвижими имоти за определени цели, например за търговия, или оценка на състоянието на жилищни и индустриални зони преди продажба или отдаване под наем. Специалистите в тази област са търсени в областта на строителството и правото, а образованието им също им позволява да разчитат на развитието на собствен бизнес.

Междурегионалната академия на строително-индустриалния комплекс (МАСПК) приема за обучение лица, които желаят да преминават професионална преквалификация по специалност "Експертиза и управление на недвижими имоти". За прием в курсовете няма да е необходимо да минавате никакви приемни тестове, но за да станете студент, трябва да представите диплома за съществуващото си образование - то трябва да е поне средно специализирано.

Професионална преквалификация по специалност "Експертиза и управление на недвижими имоти"

По време на обучението студентите ще овладеят редица теми, включително:

• Основи на архитектурата и строителните конструкции. Технологични процеси в строителството.
• Правно основание за строителство и управление на недвижими имоти.
• Основи на геодезията и дейностите с недвижими имоти.
• Извършване на сделки с недвижими имоти, актуални модели на пазара на недвижими имоти.
• Експертиза на недвижими имоти, експертиза при реконструкция и обновяване.
• Развойни проекти, експертиза.
• Планиране и контрол на управлението на собствеността.

След завършване на пълната програма от курсове, студентите преминават задължително окончателно сертифициране. В случай на успешното му завършване те получават диплома за професионална преквалификация в MASPC.

Дистанционно обучение

Студентите на MASPC могат да учат както лично, лично посещавайки всички часове, така и дистанционно. Технологиите за дистанционно обучение предполагат не само възможност за обучение с помощта на Интернет, но и подаване на кореспонденция на документи за записване и получаване на диплома по пощата.

Характеристики на дистанционното обучение в MASPK

• При съставянето на програмата за обучение се вземат предвид всички образователни потребности на ученика.
• Собствено генериран график за обучение.
• Достъп до образователната база, където има учебно-методически материали, необходими в учебния процес.
• Възможност за използване на услуги за самопроверка.
• Онлайн комуникация с висококвалифицирани преподаватели.

"Експертиза и управление на недвижими имоти" - сравнително нова специалност. Областта на интереси на бъдещите служители се намира на пресечната точка на архитектурата, строителството, управлението на земята и юриспруденцията. Въпреки големия обем в университетите, завършилите често задават следния въпрос: „Получих диплома по професия „Експертиза и управление на собствеността“. Кого да работя, къде да намеря работа?

Университети и прием

Въпросите за заетостта в избраната професия трябва да бъдат решени много преди завършване на висше учебно заведение. Още по-добре е кандидатите да си зададат този въпрос преди да постъпят в специалност „Експертиза и управление на собствеността”. Университетите, които предлагат специализирани учебни програми, изпращат бъдещи студенти в строителни или архитектурни факултети. В първите години учебната програма основно съвпада с дисциплините, изучавани от студенти от сродни специалности. През този период на обучение за бъдещи специалисти, Строителният факултет представя най-много знания. Започвайки от третата година на обучение във висше учебно заведение, към основните предмети, които студентите владеят, се добавят специални предмети. Изучават се основите на правната дейност, някои аспекти на земеползването и управлението на собствеността и други специализирани дисциплини.

Къде да уча?

Обектите на изследване са сгради и конструкции за промишлени и битови цели, строителни материали и конструкции, вентилационни системи, външни комуникации, парцели и др. Общата продължителност на програмата е пет години. Образователните институции, където можете да получите тази специалност, се предлагат в много региони на Русия. Например, можете да назовете такива университети като:

• Академия за строителство и комунални услуги.
• Московски държавен университет по инженерство на околната среда.
• Астрахански строителен институт.
• Воронежски държавен университет по архитектура и строителство.
• Сибирски строителен институт.

Резултатите от Единния държавен изпит по предмети като математика, руски език, химия, физика се приемат като приемни изпити.

Бакалавърско обучение и практика

На последния етап от обучението студентът е изправен пред въпроса къде да изработи задължителното бакалавърска практика. Необходимият практически опит за бъдещ завършил може да бъде осигурен от архитектурни катедри, бюра за управление на земите, специални отдели на градските и местните съвети, които се занимават със земя.

Частните компании ще предоставят на студентите възможността да се пробват в продажбите и дългосрочните наеми. Като специалист по недвижими имоти, висшистът има всички необходими знания и може да ги приложи в практическата област. При успешен старт и сключване на успешни сделки на студента ще бъде гарантирана работа.

Назначаване на работа

След дипломирането си, завършилият получава квалификация инженер. Ако се случи така, че дипломите "експертиза и управление на собственост" вече са получени и въпросът за заетостта все още не е решен, можете да разгледате перспективите за получаване на работа въз основа на общия обем знания, придобити от студента в учебния процес.

Завършил строителен факултет може да се занимава със следните дейности:

• проектиране и инженеринг;
• управленски;
• организационен;
• производство;
• изследвания;
• оценка.

Акцентът върху конкретни дейности е направен, като се вземе предвид съдържанието на образователната програма, разработена във висше учебно заведение в направление "строителство". Профилът "експертиза и управление на недвижими имоти" предполага пълна подготовка за решаване на поставените професионални задачи в основните области. Висококачественото обучение е необходимо условие за успешна работа.

Дизайн и предмет на дейност

"Експертиза и управление на недвижими имоти" - специалност, която ви позволява да извършвате инженерни проучвания, да изготвяте инженерно-икономически обяснения и обосновки за строителни проекти. Също така експертът строител отговаря за събирането и систематичния анализ на проектната документация, изпълнението на технически разработки и скици. Участието в разработването на иновативни решения, съответствието на строителните обекти, предназначени за доставка, инженерните конструкции също се считат за задължения на специалист, чиято диплома гласи „експертиза и управление на собствеността“. Кой да работи не е въпрос за завършил технически университет, който знае как да извършва такава работа - от изграждането на офис сграда до план за развитие на градове и микрорайони.

Сфера на дейност управление и оценка

Различни строителни организациии катедрите по архитектура се нуждаят от специалисти, които са добре запознати с всички съществуващи норми и изисквания за изпълнени строителни обекти и инженерни конструкции. Такива специалисти могат своевременно да инспектират всички обекти на държавна и колективна собственост, да оценят състоянието им и да участват в планове за реконструкция и ремонт. Програми, планове, проекти и разчети – това е малък списък на това, което може и може да направи един висшист в професията „експертиза и управление на собственост“.

Кой да работи?

Най-вероятната длъжност, която може да заеме един завършил, е строителен инженер, оценител, бригадир. Има много такива свободни места. Друго нещо е, че работодателите не бързат да се свързват с висшисти, предпочитайки по-опитни професионалисти, които вече са се доказали във всички успешни проекти. Но най-добре е да участвате в развитието на подобни начинания дори в курсове за старши. Участието в строителството ще даде на студента необходимия опит, практически знания и най-важното - репутацията на обещаващ млад специалист. Тогава въпросът "Получих професията "експертиза и управление на имоти", с кого да работя сега?" ще падне от само себе си.

Експертиза и одит

Строителен одит е друга област на възможна дейност за завършил. Професията "експертиза и управление на недвижими имоти" ви позволява да заемете позициите на служители на фирми, участващи в строителен одит. Получените знания ни позволяват да предвидим крайната цена на строителен проект с възможни бюджетни корелации, да оценим правните перспективи за развитие поземлен имот, прогнозиране и спиране на нежелани събития, например:

• блокира злоупотребата с инвеститорски средства;
• следи за навременността на сроковете за изпълнение на следващите етапи на СМР;
• извършва преглед на изградените участъци с предоставяне на подходяща оценка и препоръки за коригиране на недостатъци и грешки.

В много случаи строителният одитор изпълнява и задълженията на технически експерт. Случаи на внезапно разрушаване на сгради и строителни конструкции, правна оценка на спонтанно самозастрояване, въпроси за разширяване или преустройство на жилища - всичко това е в юрисдикцията на строителен експерт.

Друга област на дейност е работата с банки и инвеститори за привличане Париза изграждане на жилищни и строителни сгради. Модерен финансова институцияте дават пари само при ясни, разработени планове за развитие на отпуснатите суми. Без разработен списък с действия финансовите институции ще откажат да отпускат заеми за строителство. Безупречната финансова репутация и задълбочен анализ на строителната площадка позволяват на експертите по строителен одит да работят с големи общоруски банкии да търси отпускане на кредитни средства при специални условия.

Експерт по недвижими имоти

Сключването на сделки с недвижими имоти е изпълнено с много клопки. Всяко съоръжение, построено с леки нарушения на строителните норми и разпоредби, рискува да бъде обект на продължителни съдебни спорове в бъдеще. Експерт по недвижими имоти оценява състоянието на сграда или конструкция, перспективите за нейното използване и продължителността на експлоатация. Въз основа на тази оценка фирмата избира обект за икономическа дейност, например, като промишлени работилници или търговски обекти.

Строителна експертиза

Специалист по недвижими имоти, който е получил висше образование в областта на експертните оценки, ще стане безценен служител във всеки реномиран офис за покупко-продажба на жилищни и нежилищни строителни проекти. Задълбочената строителна експертиза, извършена, като се вземат предвид всички съществуващи изисквания, ще осигури сделки за продажба недвижим имоти спестявате много време и пари.

Акредитиран експерт има право да извършва независима проверка на завършени обекти и да оценява състоянието на апартаменти, производствени помещения и цехове преди продажба или отдаване под наем. Експертната преценка е важен коз в съдебните спорове. Експерт може да бъде призован в съда, за да потвърди заключенията си, да анализира недвижими имоти или да оцени причинените щети. Такъв специалист в областта на строителството може да работи самостоятелно, като индивидуален предприемач, или да сте служител на някое от изпитните бюра.

заключения

Обобщавайки, можем да кажем, че специалистите, които са получили дипломи по „експертиза и управление на имоти“, могат да намерят работа в областта на строителството, търговията или правото, да станат анализатори, експерти, специалисти по недвижими имоти. Всяко от тези направления е доста обещаващо и успешно. Завършил успешно университет и получил професията "експертиза и управление на имоти" може да разчита на работа и излитане в кариерата с перспектива за развитие на собствен бизнес.

Квалификация: инженер.

Форми на обучение: редовна, задочна.

Дипломиран Катедра: Технология и икономика на строителството

приемни изпити:руски език (USE);

Математика (ПО);

Физика (ПОЛЗ).

Създаването на специалността се дължи на нарастващите потребности на пазара на труда от специалисти по експертиза, оценка и управление на проекти за строителство и недвижими имоти.

В Русия първото дипломиране на специалисти от EUN се състоя в MGSU през 2004 г.

Специалност "Експертиза и управление на недвижими имоти", която в международната практика се нарича "геодезист". Родното място на тази професия е Великобритания, където в една от публикациите от 1523 г. професията геодезист се споменава като вид дейност, свързана със строителството и експлоатацията на сгради.

През последните години тази специалност се превърна във водеща в областта на управлението на проекти и включва етапите на проектиране, строителство, управление и експлоатация на недвижими имоти.

Търсенето на тази специалност е доста голямо за всички сектори на националната икономика.

3. Направление на управлениепредвижда изучаването на следните дисциплини: основи на маркетинга и мениджмънта, основи на управлението на недвижими имоти, управление в жилищно-комуналния комплекс (включително жилищни сгради), управление на риска, управление на проекти, основи на инженеринга и развитието и др. ., които предоставят на студентите изчерпателно количество знания по въпросите на развитието и управлението на обект на недвижими имоти на всички етапи от жизнения цикъл: от вземането на решение за ефективността на изпълнението на строителен проект до неговата експлоатация.

4. Правна насока, включва изучаване на основите на гражданското, жилищното, градоустройството и поземленото законодателство; правна рамка за управление на недвижими имоти; правна експертиза на проекти и др. Тази област осигурява обучение на юридически компетентни специалисти в областта на недвижимите имоти.

5. Екологични дисциплини, като: физична и химична основа за оценка на състоянието на обектите на недвижими имоти, оценка на въздействието върху околната среда на проекти, помагат на бъдещите професионалисти да оценят правилно нивото на предизвикано от човека въздействие на строителните проекти върху околната среда, както и разработване и прилагане на мерки насочени към намаляването му.

Обучението на инженери по специалност 270115 "Експертиза и управление на недвижими имоти" в AISI се извършва от висококвалифициран преподавателски състав, който непрекъснато повишава квалификацията си в "ВИСШОТО УЧИЛИЩЕ ЗА СТРОИТЕЛНА ОРГАНИЗАЦИЯ, ЕКСПЕРТИЗИ И УПРАВЛЕНИЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ" на Московския държавен университет по строителство, който е законодател в разработването на стандарти и програми по тази специалност, ръководи дейността на Учебно-методическата асоциация на университетите Руска федерацияпо образование в областта на строителството в рамките на тази специалност, инициира и провежда регионални студентски състезания и конкурси на научни разработки.

Избирайки специалност "Експертиза и управление на недвижими имоти", Вие получавате хармонично състезателно образование, което Ви предоставя богат избор от области за по-нататъшна дейност.

ПРАКТИКА, СТАЖ И РАБОТА

Студентите по индустриална практика от специалност 270115 са в строителни предприятия; в организации, управляващи недвижими имоти; агенции за недвижими имоти, проектантски и изследователски институти; банки.

Нашите възпитаници работят успешно в строителни фирми, управляващи търговски и жилищни имоти, инвестиционни, строителни, оценителни, консултантски и финансови организации, агенции за недвижими имоти, развойни и застрахователни компании, банки и криминалистични лаборатории, както и в държавни и местни власти.

Ще се радваме да Ви видим сред нашите ученици!

ЩЕ СЕ ВИДИМ СКОРО!

управител на имотие специалист, който се занимава с експлоатация на сгради и конструкции с цел ефективно използване на недвижими имоти в интерес на собственика. Професията е подходяща за тези, които се интересуват труд и икономика(см. избор на професия въз основа на интерес към учебните предмети).

Кратко описание

Управлението на недвижимите имоти включва цял набор от мерки, от формиране на стратегия за експлоатация на съоръжението с разработване на бюджет до контрол на безопасността и защитата на труда на персонала. По време на работа управителят на имота е в тесен контакт със собствениците на обекта, наемателите, изпълнителите, комуналните услуги, регулаторните органи. Задачите на мениджъра включват и организацията на работата технически услугиза поддържане на сградите в работно състояние, техния навременен ремонт и поддръжка.

Мнозина погрешно приемат, че мениджърите на недвижими имоти са едни и същи брокери. Но това абсолютно не е вярно. Мениджърът на недвижими имоти е универсален специалист: той е и икономист, и юрист, и архитект, и еколог, и оценител, и строител, събрани в едно.

Комплексът от професионални задължения на управителя на имоти може да се различава в зависимост от категорията на обекта. Има класификация на нива за недвижими имоти:

• федерални недвижими имоти;
• недвижими имоти на субектите на Руската федерация;
• общинска собственост;
• недвижими имоти на предприятия;
• отделни имоти.

Типовете имоти се класифицират, както следва:

• земни ресурси;
• горски фонд;
• жилищни недвижими имоти;
• нежилищен имот.

По уговорка обектите на недвижими имоти са два вида:

• оперативен имот, който се използва за извършване на бизнес;
• инвестиционен имот, използван само за печалба.

За успешна работа мениджърът на недвижими имоти трябва да е компетентен по въпросите на финансовата, икономическата и фондовата дейност, да владее техниките на инженерна, техническа и икономическа експертиза на обекти, както и съвременни методи за управление на недвижими имоти.

Можете да управлявате недвижими имоти по различни начини, като ги прехвърляте:

• под наем;
• в доверително управление;
• в икономическото управление;
• към оперативно управление.

основни целиуправление на обекти на недвижими имоти са за получаване на максимален доход от неговата експлоатация и увеличаване на стойността на обекта.

Характеристики на професията

Дейността на управителя се осъществява в три аспекта:

• правен, чиято същност е най-рационалното използване и разпределение на права върху недвижими имоти;
• икономически, който се състои в ефективно управление на приходите и разходите по време на експлоатацията на недвижими имоти;
• техническо - постоянно поддържане на обекта на управление в работно състояние.

Функционални отговорностимениджър на имоти на всяко ниво започва с:

• извършване на комплексна проверка на инвестиционни решения;
• цялостен анализ на състоянието на обекта на недвижимите имоти и разработване на стратегия за управлението му;
• разработване на икономически обосновано техническо задание;
• проектиране и организация на производствени системи;
• разработване и прилагане на стандарти за управление и експлоатация на имота;
• разработване и контрол на изпълнението на бюджета за експлоатация на имота;
• извършване на технико-експлоатационно проучване на обекта и приемането му;
• оценка на условията на експлоатация и поддръжка на недвижими имоти.

Преди директен наемуправител на имот:

• организира рекламна кампания за този обект, като използва медиите и лични контакти;
• сключва всички необходими договори за поддръжка на съоръжението и контролира изпълнението им;
• организира и контролира производствено-стопанската дейност;
• взаимодейства с регулаторните органи;
• организира ремонтни дейности и при необходимост реконструкция на съоръжението;
• осигурява работата на инженерно-техническите системи;
• занимава се с подбор на професионално подходящ обслужващ персонал; застрахова имота.
• След отдаване на имота под наеммениджърът прави:
• управление на сградна инфраструктура;
• управление на работата на персонала, при необходимост, организиране на тяхното обучение и повишаване на квалификацията;
• следи за спазването на правилата за защита на труда и безопасност в обекта;
• поддържане на финансови отчети за имота.

Плюсове и минуси на професията

професионалисти

• постоянното търсене на професията и нейния висок престиж поради строителния бум във всички области;
• стабилни и високи доходи;
• Възможност за непрекъснато развитие и кариерно израстване.

Минуси

• най-високо ниво на отговорност;
• най-широк кръг от задължения, които обаче в големите компании с рационална организация на труда са разпределени между няколко специалисти;
• евентуално недоволство и претенции от наематели или собственици;
• необходимостта от общуване с най-широк кръг от хора с различни социални статуси.

Важни качества

• аналитичен ум;
• способност за мислене извън кутията;
• логично мислене;
• внимание към детайла;
• отговорност;
• организационни умения;
• общителност;
• търпение;
• постоянство и старание.

Обучение за мениджър на имоти

На този курс можете да получите професията специалист по управление на недвижими имоти дистанционно за 1-3 месеца. Диплома за професионална преквалификация по стандарта, установен от държавата. Напълно дистанционно обучение. Най-голямата образователна институция на допълнителни проф. образование в Русия.

Руският институт за професионално образование "IPO" - набира студенти за получаване на специалност чрез дистанционна програма за професионална преквалификация и повишаване на квалификацията от 9900 рубли. Ученето в IPO е удобен и бърз начин за получаване на дистанционно обучение. 200+ курсове за обучение. 8000+ дипломанти от 200 града. Кратки срокове за документи и външно обучение, безлихвени вноски от института и индивидуални отстъпки. Свържете се с нас!

университети

Месторабота

• Изследователски и проектантски институти;
• държавни комитети по имущество и имоти;
• управление на архитектурата;
• организации за държавна регистрацияи поземлен регистър;
• експертни предприятия;
• строителни организации;
• фирми за недвижими имоти;
• ОТИ - Бюро за техническа инвентаризация;
• инвестиционни фондове;
• ипотечни банки;
• организации жилищно-комунални услуги - жилищно-комунални услуги.

Заплата

В Московска област заплатата на мениджър на недвижими имоти достига 5-6 хиляди щатски долара на месец. Специалистите по привличане на инвестиции могат да печелят до 500 хиляди щатски долара годишно.

Заплата към 30.03.2020г

Русия 35000—200000 ₽

Москва 75000—88200 ₽

Кариерни стъпки и перспективи

Кариерното израстване е възможно в рамките на една и съща компания от специалист до инвестиционен професионалист. Освен това е възможно преминаване на същата позиция, но в друга компания на по-високо йерархично ниво. Големите компании по правило се интересуват от професионалното израстване на своите служители и или ги изпращат на курсове за усъвършенствано обучение, или разработват и прилагат свои собствени програми за обучение на специалисти.

Портрет на модерен управител на имот:

Според специални проучвания, представители на тази професия в Русия са предимно мъже (96%) на възраст 40-50 години (46%). 97% имат висше образование. Работата е свързана с постоянно пътуване, във връзка с което 90% от специалистите имат права от категория B.

Показатели за ефективност на управлението на недвижими имоти.

Ефективността на използването на обект на недвижими имоти зависи от съотношението на приходите и разходите по време на експлоатацията на този обект. Управителят на имота трябва правилно да формира размера на наема на наетия обект и неговата структура. Наемът трябва не само да покрива разходите, свързани с експлоатацията на съоръжението, но и да носи печалба.

Размерът на наема (без печалбата) се определя от три фактора:

Apl \u003d Kpl + Ob + Zo.n.,

където Kpl - сметки за комунални услуги;

Около - отчисления в бюджета и извънбюджетните фондове;

Зо.н.- разходите на управителя по поддръжката на имота.