mi hermano y yo somos dueños parcela en la cantidad de 10 hectáreas sobre el derecho de propiedad compartida. Nuestras acciones son iguales. Tenemos algunos problemas con la disposición conjunta de la propiedad y quiero asignar mi parte en especie. Nuevamente, aquí surgieron malentendidos, ya que el camino y las comunicaciones se llevaron a este sitio solo en un punto. ¿Hay alguna otra forma de resolver nuestro conflicto, aparte de acudir a los tribunales?

Mi pariente lejana durante una de sus visitas a nosotros prometió darme una reliquia familiar valiosa para mi boda: un ícono antiguo. Fue escuchado por casi todos los miembros de la familia. La boda se llevó a cabo, pero nunca recibí el regalo, esta pariente no pudo venir a la boda, se enfermó, pero seis meses después le dio el ícono a su amiga, quien, según ella, la cuidó. ¿Es posible desafiar tal regalo y devolver el ícono a la familia, con el argumento de que debería habérmelo dado a mí?

Nuestra familia decidió comprar un apartamento grande y vender el anterior. Nuestro agente inmobiliario se ofreció a comenzar a buscar un espacio habitable adecuado junto con la búsqueda de compradores para nuestro apartamento. Y sucedió que encontramos una opción en la que el vendedor del apartamento que nos gustaba quería mudarse a nuestro apartamento. Dado que la diferencia en el precio de los apartamentos es significativa, es necesario realizar un pago adicional. ¿Es posible incluir una condición de pago adicional en el acuerdo de intercambio o debo concluir dos acuerdos de venta separados?

Firmé un contrato para crear un proyecto de diseño para mi apartamento. Realicé un pago por adelantado del 25% del costo total del trabajo del diseñador, luego de lo cual se comprometió a comenzar a trabajar de inmediato. Pero dos días después, el diseñador llamó y dijo que no podría terminar el trabajo, mientras guardaba silencio sobre el pago anticipado. ¿Puedo rescindir el contrato con él y exigir la devolución del anticipo?

Tengo una situación así. En internet en la tienda pedí unas cositas para mí, ideales para la pesca, que me apasiona. El importe de la mercancía es de 4000 rublos. Pagué por adelantado, pero la mercancía nunca llegó. Ya han pasado 3 semanas. Dime, ¿qué debo hacer en esta situación? ¿Podría ser una estafa y cómo puedo recuperar mi dinero?

He firmado un contrato con mi niñera que viene a trabajar entre semana para cuidar a mi hijo. Trabajo como gerente en una gran empresa, mi esposo se divorció de mí hace 2 años por motivos personales, yo misma estoy criando a un hijo y trabajo duro para brindarle un futuro digno. Para llegar a tiempo a todos los casos, contrato a una niñera. Recientemente, ella dijo que ya no podía venir, como antes, por lo que discutimos otras condiciones. Tengo una pregunta: ¿es posible cambiar las condiciones del contrato o es opcional?

La situación es esta. Quiero comenzar a entregar productos desde una ciudad remota de Rusia. Durante las negociaciones con la empresa, resultó que pueden enviar el primer lote de productos después de mi pago por adelantado, sin firmar ningún acuerdo ni contrato. Dime, ¿es esto posible? ¿Cómo puedo protegerme en este caso?

Resumiendo los resultados de 2016, no ignoramos otras áreas de la legislación que a menudo tenemos que tratar en nuestro trabajo. Así que hoy decidimos presentar nuestro LOS 10 PRINCIPALES del ámbito del derecho civil y societario, que son de particular importancia para los abogados fiscales, auditores y contadores. Elaboramos los materiales junto con el Subdirector General Primero del grupo de empresas "Impuestos y derecho financiero Grinemayer Evgeny Alexandrovich.

Cambios en la composición de los objetos inmobiliarios

Ley Federal No. 315-FZ del 3 de julio de 2016 "Sobre las enmiendas a la Primera Parte del Código Civil de la Federación Rusa y Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa" modificó el párrafo 1 del art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa (en adelante, el Código Civil de la Federación Rusa), que entró en vigor el 1 de enero de 2017.

Ahora, el Código Civil de la Federación de Rusia se refiere directamente a bienes inmuebles residenciales independientes y "locales no residenciales", así como a los destinados a la colocación. Vehículo partes de edificios o estructuras ( lugares de estacionamiento).

La definición de un espacio de estacionamiento se da en el párrafo 29 del art. uno Código de Urbanismo RF (en adelante, GSK RF), según la cual plaza de aparcamiento - diseñado exclusivamente para acomodar un vehículouna parte definida individualmente de un edificio o estructura que no está limitada total o parcialmente por un edificio u otra estructura de cerramiento y cuyos límites se describen en la forma establecida por la legislación sobre registro catastral estatal.

Además, si los locales residenciales y no residenciales se reconocieron previamente como objetos inmobiliarios independientes, esto no se puede decir de los espacios de estacionamiento. Hasta el 1 de enero de 2017, solo los estacionamientos en su conjunto (como estructuras separadas o como partes de edificios) tenían el estatus de objeto de propiedad independiente. En consecuencia, los propietarios de los estacionamientos individuales adquirieron sólo una participación en el derecho de propiedad compartida común del estacionamiento.
Esto significa que sólo podrán enajenar una parte del derecho de propiedad común del estacionamiento y sólo en cumplimiento de las reglas para la enajenación de partes del derecho de propiedad común.

Después del 1 de enero de 2017, cada propietario de un espacio de estacionamiento separado (espacio de estacionamiento) puede asignar su parte en especie y registrar el derecho de propiedad exclusiva de este espacio de estacionamiento. Esto se establece directamente en el párrafo 3 del art. 6 de la Ley Federal del 3 de julio de 2016 No. 315-FZ. En consecuencia, el lugar de estacionamiento pasará a ser propiedad exclusiva de la persona, quien, por lo tanto, recibirá el derecho de disponer de él a su propia discreción: vender, contribuir al capital autorizado, dar en prenda, arrendar, etc.

Es importante tener en cuenta que la condición bajo la cual un espacio de estacionamiento puede adquirir el estado de un objeto inmobiliario independiente es una descripción de los límites del espacio de estacionamiento en la forma prescrita por la legislación sobre registro catastral estatal. Al mismo tiempo, según el apartado 6.1 del art. 24 de la Ley Federal del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces", la ubicación de un espacio de estacionamiento se establece mediante visualización gráfica en el plano o parte del piso de un edificio o estructura de una figura geométrica correspondiente a los límites del espacio de estacionamiento.

Cambios en las reglas para la cancelación de poderes

A partir del 1 de enero de 2017 entraron en vigor nuevas normas relativas a la cancelación de poderes. Ley Federal No. 332-FZ de 03.07.2016 "Sobre las enmiendas a los artículos 188 y 189 de la Primera Parte del Código Civil de la Federación Rusa y a los Fundamentos de la Legislación de la Federación Rusa sobre Notarios", sub. 2 p.1 art. 188 del Código Civil de la Federación Rusa se complementa con una regla según la cual la cancelación de un poder notarial se lleva a cabo en la misma forma en que se emitió el poder notarial, o en forma notarial.

Al mismo tiempo, la información sobre la cancelación de un poder otorgado en forma notarial se ingresa en el registro de acciones notariales, que se lleva en forma electrónica en la forma establecida por la legislación notarial; la cámara notarial federal proporciona la información especificada a un círculo ilimitado de personas que utilizan Internet (párrafo 2, cláusula 1, artículo 189 del Código Civil de la Federación Rusa).

Es especialmente importante prestar atención a la nueva norma, consagrada en el par. 4 p.1 art. 189 del Código Civil de la Federación Rusa, que establece que los terceros se consideran notificados de la cancelación de un poder notarial realizado en forma notarial al día siguiente de ingresar información al respecto en el registro de actas notariales(a menos, por supuesto, que no supieran de la cancelación del poder notarial hasta este momento). El hecho es que la ley protege los intereses de los terceros de buena fe que han celebrado un trato con un representante cuyo poder ha sido cancelado. Así, de conformidad con el apartado 2 del art. 189 del Código Civil de la Federación Rusa, si se presenta un poder notarial a un tercero, cuya terminación no sabía y no debería haber sabido, los derechos y obligaciones adquiridos como resultado de las acciones de la persona cuyos poderes fueron extinguidos siguen siendo válidos para el representado y para sus causahabientes. En otras palabras, si el principal canceló el poder notarial, pero el poder notarial mismo, por alguna razón, permaneció con el ex representante, quien, bajo este poder notarial, hizo un trato con un tercero, y al mismo tiempo tiempo que el tercero desconociera y pudiera conocer de la cancelación del poder, para el poderdante esta transacción será obligatoria, deberá cumplirla.

Así, la cancelación de un poder en forma notarial permitirá al poderdante evitar consecuencias adversas ocasionadas por el desconocimiento de terceros sobre el hecho de la cancelación del poder. Si el poder notarial está notariado, al día siguiente de ingresar información sobre esto en el registro de actas notariales, se considerará que todos los terceros están al tanto de la cancelación del poder notarial, incluso si este no es el caso. . Esto significa que en caso de una transacción, ya no podrán hacer referencia a su buena fe y exigir la ejecución de la transacción del principal.

Cambios en la legislación notarial

A partir del 1 de enero de 2017 comenzó a operar nueva edición el apartado 1 del art. 34.1 de los Fundamentos de la legislación rusa sobre notarios (la versión fue aprobada por la Ley Federal No. 332-FZ del 3 de julio de 2016 “Sobre la modificación de los artículos 188 y 189 de la Primera Parte del Código Civil de la Federación Rusa y los Fundamentos del ruso Legislación sobre Notariado”).

Si de conformidad con la versión anterior de esta norma, en el sistema de información unificado del notario sólo se reflejaba la información sobre los poderes cancelados, entonces a partir del 1 de enero de 2017, debe reflejar información sobre todos los poderes certificados por un notario. Esto significa que cualquier persona interesada a la que se le haya presentado un poder notarial podrá, utilizando la red de información y telecomunicaciones de Internet, verificar si dicho poder fue realmente certificado por un notario (si es falso), si el poder especificado ha sido cancelado, etc.

Procedimiento de reclamación obligatorio para la solución de controversias

El 1 de junio de 2016 entraron en vigor las normas sobre el procedimiento obligatorio previo al juicio (demanda) para la solución de controversias civiles.

Entonces, de acuerdo con la parte 5 del art. 4 del Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación Rusa (modificado por la Ley Federal No. 47-FZ del 02.03.2016), una disputa que surja de relaciones legales civiles puede ser sometida a resolución por el tribunal de arbitraje después de que las partes hayan tomado medidas para la liquidación previa al juicio a los 30 (treinta) días naturales contados a partir de la fecha de presentación de la demanda (requisitos), salvo que por ley o contrato se establezcan otros términos y/o procedimientos.

En este sentido, es importante prestar atención a lo siguiente:

En primer lugar , se ha establecido un procedimiento previo al juicio obligatorio para resolver únicamente aquellas disputas civiles que caen dentro de la jurisdicción (competencia) de los tribunales de arbitraje. En consecuencia, si la resolución de una disputa cae dentro de la competencia de un tribunal de jurisdicción general, entonces no es necesario cumplir con el procedimiento previo al juicio para resolver esta disputa (a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario);

En segundo lugar , las partes, por su acuerdo, pueden ajustar el procedimiento para la solución previa al juicio de una controversia que haya surgido entre ellos. Por ejemplo, pueden cambiar el plazo de respuesta a una reclamación, pueden acordar que el plazo de respuesta comience a correr no desde el momento en que se envía la reclamación, sino desde el momento en que la recibe el destinatario, etc. Asimismo, en ningún caso las partes podrán pactar la exclusión del procedimiento previo al juicio obligatorio para la solución de la controversia;

tercera , Debe tenerse en cuenta que el legislador hizo una excepción para ciertas categorías de disputas. Entonces, de acuerdo con la parte 5 del art. 4 del Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación de Rusia, el procedimiento previo al juicio obligatorio no se aplica a casos de disputas corporativas, casos sobre la protección de los derechos e intereses legítimos de un grupo de personas, casos de insolvencia (quiebra), casos de la terminación anticipada de la protección legal de una marca por falta de uso, los casos de establecimiento de hechos que tienen trascendencia jurídica, los casos de concesión de una indemnización por violación del derecho a la acción judicial en un plazo razonable o el derecho a la ejecución de una sentencia judicial actuar dentro de un plazo razonable, casos de impugnación de decisiones de tribunales de arbitraje;

por cuartos , cabe señalar, de conformidad con el apartado 3 del art. 202 del Código Civil de la Federación Rusa (la norma es válida desde el 01/09/2013) si las partes han recurrido a estatutario procedimiento de resolución de disputas extrajudicial (mediación, mediación, procedimiento administrativo, etc.), el plazo de prescripción se suspende por el período establecido por la ley para dicho procedimiento y, en ausencia de dicho período, durante 6 meses a partir de la fecha de inicio del procedimiento correspondiente. En consecuencia, dado que ahora el procedimiento previo al juicio para la resolución de disputas civiles que son competencia de los tribunales de arbitraje es obligatorio por ley, entonces la presentación de una demanda, en nuestra opinión, debe servir como base para suspender el plazo de prescripción en virtud del párrafo 3 del art. 202 del Código Civil de la Federación Rusa.

Cambios en el procedimiento de cálculo de los intereses legales

El 1 de agosto de 2016, una nueva versión del párrafo 1 del art. 317.1 del Código Civil de la Federación Rusa sobre el llamado "interés legítimo", que fue aprobado por la Ley Federal del 3 de julio de 2016 No. 315-FZ "Sobre las Enmiendas a la Primera Parte del Código Civil de la Federación Rusa y Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa".

La edición anterior del apartado 1 del art. 317.1 del Código Civil de la Federación de Rusia (entró en vigor el 06/01/2015), se estableció una regla según la cual el monto de la deuda bajo una obligación monetaria entre entidades actividad empresarial el interés legal se cobra a la tasa de refinanciación del Banco de Rusia durante todo el período de uso en efectivo. El interés indicado estaba sujeto a devengo por defecto (automáticamente), salvo disposición legal en contrario o por acuerdo de las partes. Al mismo tiempo, por su acuerdo, las partes podrían excluir el devengo de intereses legales, establecer un procedimiento determinado para su cálculo (por ejemplo, el momento a partir del cual se devengan los intereses), cambiar la tasa a la que se devengan los intereses, etc.

De acuerdo con la nueva redacción del apartado 1 del art. 317.1 del Código Civil de la Federación Rusa, el interés legal está sujeto a acumulación sobre el monto de una deuda monetaria sólo si su devengo está expresamente previsto por ley o contrato. Por defecto, como antes, ya no se cobran. Además, el contrato puede prever el devengo de intereses legales en relación con cualquier obligación monetaria, y no solo con una obligación en la que las entidades comerciales sean partes.

También es importante señalar que la nueva versión del apartado 1 del art. 317.1 del Código Civil de la Federación Rusa aplica a pasivos monetarios surgidos después del 1 de agosto de 2016. En consecuencia, si surge una obligación dineraria en virtud de un acuerdo celebrado entre el 1 de junio de 2015 y el 31 de julio de 2016 (inclusive), la versión anterior del párrafo 1 del art. 317.1 del Código Civil de la Federación Rusa. Así, en este caso, a falta de cláusula en el contrato sobre la no aplicación de las normas sobre el interés legal a las relaciones de las partes, se cargará el interés legal sobre el importe de la deuda dineraria por defecto.

Cambios en el procedimiento de cálculo de intereses de demora

A partir del 1 de agosto de 2016, el apartado 1 del art. 395 del Código Civil de la Federación Rusa sobre el cálculo de intereses por el uso de fondos de otras personas, en particular, en caso de retraso en su devolución o pago (la nueva versión fue aprobada por la Ley Federal No. 315-FZ de julio 3, 2016 "Sobre las enmiendas a la primera parte del Código Civil de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia" ).

De acuerdo con la redacción anterior del apartado 1 del art. 395 del Código Civil de la Federación de Rusia (en vigor desde el 01/06/2015), el interés por el uso de fondos de otras personas, como regla general, estaba sujeto a la acumulación a las tasas de interés bancarias promedio sobre depósitos de personas físicas publicadas por el Banco de Rusia. Desde el 1 de agosto de 2016, el monto del interés especificado está determinado por la tasa clave del Banco de Rusia, que estuvo vigente durante todo el período de uso de los fondos de otras personas.

Es cierto que debe tenerse en cuenta que, a la tasa clave, se cobran intereses solo por el uso de fondos que tuvo lugar después del 1 de agosto de 2016. Por el uso de fondos de otras personas en el período comprendido entre el 1 de junio de 2015 y el 31 de julio. , 2016 (inclusive), los intereses deberán devengarse a los tipos de interés bancarios medios sobre los depósitos de personas físicas, incluso si la reclamación del pago de estos intereses se realiza por el acreedor con posterioridad al 1 de agosto de 2016.

Hacer aportes a la propiedad de una sociedad anónima

Desde el 15 de julio de 2016, la Ley Federal N° 208-FZ del 26 de diciembre de 1995 “Sobre Sociedades Anónimas” regula el procedimiento para realizar aportes a la propiedad de una sociedad anónima. Con anterioridad, la posibilidad de realizar aportes al patrimonio de una sociedad mercantil sólo se permitía en relación con las sociedades de responsabilidad limitada.

Como se establece expresamente en el apartado 1 del art. 32.2 de la Ley Federal "Sobre Sociedades Anónimas", podrán efectuarse aportes a la propiedad para financiar y mantener las actividades de la sociedad. A su vez, las aportaciones a la propiedad tampoco incrementan la cuantía capital autorizado sociedad, ni el valor nominal de sus acciones.

Las principales disposiciones sobre el procedimiento para realizar aportes al patrimonio de cualquier sociedad anónima son las siguientes:

En primer lugar , hacer aportes a la propiedad de una sociedad anónima es un derecho, pero no una obligación, de los accionistas. Como excepción, el estatuto no publico de la sociedad, podrá disponerse que por decisión de la asamblea general de accionistas los accionistas estén obligados a hacer aportes a la propiedad de la sociedad. Es cierto que para que se tome tal decisión, todos los accionistas de una sociedad anónima no pública deben votar por ella por unanimidad. Y esto, a su vez, significa que, de hecho, es imposible obligar a los accionistas a realizar aportaciones al patrimonio de la sociedad en cualquier caso contra su voluntad. Esto, por cierto, distingue a las sociedades anónimas de las sociedades de responsabilidad limitada, cuyas contribuciones a la propiedad, de conformidad con la ley, se realizan sobre la base de una decisión de una reunión de participantes adoptada por una mayoría de al menos dos tercios. de los votos del número total de votos de los participantes en la sociedad;

En segundo lugar , se pueden realizar aportes patrimoniales, independientemente de que tal posibilidad esté prevista o no en los estatutos de la sociedad, y también de la decisión de la asamblea general de accionistas sobre la realización de aportes;

tercera , Las contribuciones a la propiedad pueden ser hechas por todos los accionistas de la empresa, y algunos de ellos (o incluso uno de ellos);

por cuartos , la realización de aportaciones al patrimonio de la sociedad se realiza sobre la base de un contrato de depósito, la cual deberá ser previamente aprobada por el directorio de la sociedad por acciones en cuyo patrimonio se realice el aporte;

quinto , Las aportaciones al patrimonio de una sociedad anónima podrán hacerse en efectivo o en cualquier otra forma. La única restricción es que los bienes aportados como contribución deben referirse a los objetos especificados en el párrafo 1 del art. 66.1 del Código Civil de la Federación Rusa. Y esto, en particular, significa que como aporte a la propiedad de la empresa los derechos de propiedad no se pueden introducir, con excepción de los derechos exclusivos y de licencia en relación con los resultados de la actividad intelectual;

Nuevo procedimiento para grandes transacciones

Desde el 1 de enero de 2017 está en vigor un nuevo procedimiento para la realización de grandes operaciones por parte de sociedades anónimas y sociedades de responsabilidad limitada (Ley Federal N° 343-FZ de fecha 03.07. responsabilidad” en cuanto a regulación de grandes operaciones y operaciones en las que hay un interés”). Los principales cambios en el procedimiento para realizar dichas transacciones son los siguientes:

En primer lugar , ahora, al determinar el tamaño de una transacción relacionada con la enajenación o la posibilidad de enajenación por parte de la empresa de la propiedad, el mayor de los dos valores se compara con el valor en libros de los activos, ya sea el valor en libros de esta propiedad , o el precio real de su enajenación (posible enajenación). En consecuencia, si, por ejemplo, el valor en libros de los activos es - 1 millón de rublos, el valor en libros de la propiedad enajenada es de 200,000 rublos, y el precio de enajenación de dicha propiedad bajo el contrato es de 400,000 rublos, la transacción es grande , ya que el mayor de los dos valores (en este ejemplo - 400.000 rublos) supera el 25% del valor contable de los activos de la empresa. Según las reglas "antiguas", la transacción no sería de gran envergadura, ya que el valor en libros de la propiedad es inferior al 25% del valor en libros de los activos de la empresa;

En segundo lugar , ahora la ley establece explícitamente que las transacciones que impliquen la transferencia de bienes para la posesión y/o uso temporal (contrato de arrendamiento, uso gratuito, etc.), así como los contratos de licencia que prevean el derecho de uso del resultado de la actividad intelectual o medios de individualización , si el valor en libros de estos objetos es el 25 por ciento o más del valor en libros de los activos de la empresa;

tercera , en la decisión sobre el consentimiento para la conclusión de una transacción importante, se puede indicar el período durante el cual tal decisión es válida. Si no se especifica dicho período, el consentimiento se considera válido por 1 (un) año a partir de la fecha de su aceptación. Además, una transacción importante puede estar sujeta a una condición suspensiva para obtener la aprobación para su realización. Por ejemplo, un acuerdo que es una transacción importante puede incluir la condición de que entre en vigor sujeto a su aprobación por un órgano superior de gestión de una entidad comercial;

por cuartos , el tribunal con una demanda para el reconocimiento de una transacción importante como inválida ahora tiene derecho a aplicar: la propia empresa; accionistas (participantes) que posean al menos el 1% de las acciones con derecho a voto de la empresa (al menos el 1% de los votos del número total de votos de los participantes de la sociedad de responsabilidad limitada); miembros de la junta directiva;

quinto , De acuerdo con las nuevas reglas, el tribunal se niega a reconocer una transacción importante como inválida en presencia de una de las siguientes circunstancias: se ha presentado al tribunal evidencia de la aprobación posterior de la transacción, o no se ha probado que la otra parte de la transacción sabía o debería haber sabido que la transacción era importante y/o que no había un consentimiento adecuado para ello. Recuérdese que, según las reglas "antiguas", la base para rechazar un reclamo era, por ejemplo, la ausencia de consecuencias adversas como resultado de una transacción importante, tanto para la propia empresa como para sus participantes (accionistas). Ahora bien, la ausencia de tales consecuencias adversas no salvará el trato.

Nuevo procedimiento para operaciones con interés

A partir del 1 de enero de 2017, un nuevo procedimiento para la realización de operaciones de parte interesada por parte de sociedades anónimas y sociedades de responsabilidad limitada (Ley Federal N° 343-FZ de 03.07. responsabilidad limitada “en términos de regulación de transacciones importantes y transacciones en las que existe es un interés”).

Los principales cambios en el procedimiento para realizar dichas transacciones son los siguientes:

En primer lugar , a la lista de personas que pueden estar interesadas en la transacción, incluía las llamadas "personas controladoras". Al mismo tiempo, persona controladora significa una persona que tiene el derecho, directa o indirectamente (a través de personas controladas por él), de disponer de más del 50% de los votos en el órgano superior de dirección de la organización controlada, o de nombrar (elegir) el órgano ejecutivo único y/o más del 50% de la composición del órgano colegiado de dirección de la entidad controlada.

Junto con esto, los accionistas (participantes) que posean independientemente o conjuntamente con sus afiliados el 20 por ciento o más de las acciones con derecho a voto de la compañía (el 20 por ciento o más de los votos del número total de votos de los participantes de responsabilidad limitada de la compañía). Ahora los accionistas (participantes) pueden ser reconocidos como interesados ​​en la transacción si caen bajo los signos de una persona controladora. La mera posesión de más del 20% de las acciones con derecho a voto (votos) ya no es suficiente para ello;

En segundo lugar , una transacción de parte interesada, por regla general, no requiere un consentimiento previo obligatorio para su realización. Una transacción de parte interesada puede ser acordada por el directorio o la asamblea general de accionistas (miembros) si la transacción fue requerida por: el órgano ejecutivo único, los miembros del órgano ejecutivo colegiado, los miembros del directorio o los accionistas poseer al menos el 1% de las acciones con derecho a voto de la empresa (miembros, cuyas acciones en conjunto ascienden al menos al 1% del capital autorizado de una sociedad de responsabilidad limitada);

tercera , la demanda de reconocimiento de una operación de parte interesada como inválida puede ser presentada por: la propia empresa; accionistas (participantes) que posean al menos el 1% de las acciones con derecho a voto de la empresa (al menos el 1% del número total de votos de los participantes de la sociedad de responsabilidad limitada); miembros de la junta directiva;

por cuartos , según las nuevas reglas, una transacción de parte interesada puede ser invalidada solo si existen las causales previstas en el párrafo 2 del art. 174 del Código Civil de la Federación Rusa. Ante todo, debe probarse que la transacción del interesado se realizó en detrimento de los intereses de la empresa. En ausencia de daños, el tribunal rechazará la demanda de reconocimiento de la transacción como inválida. Además, se debe probar que la otra parte de la transacción sabía o debería haber sabido que la transacción era una transacción de parte interesada para la empresa y/o que no hubo consentimiento para su celebración.

Es importante señalar que, en la actualidad, la falta de consentimiento para una transacción de parte interesada no es en sí misma una base para impugnar esta transacción. Si una transacción de parte interesada ha causado daño a la empresa, puede ser impugnada aunque haya consentimiento para su comisión;

quinto , La legislación vigente introdujo la norma de que la persona interesada en la transacción será responsable frente a la empresa por los daños causados ​​por esta transacción. Además, la responsabilidad surge independientemente de si la transacción de la parte interesada fue impugnada (reconocida como inválida) o no;

En sexto , el estatuto de una sociedad de responsabilidad limitada o de una sociedad por acciones no pública podrá establecer un procedimiento para la aprobación de operaciones con partes interesadas diferente al previsto por la ley, y también podrá disponer que se cumplan las disposiciones de la ley sobre partes interesadas transacciones no se aplican a esta empresa.

Cambios en la legislación sobre registro de bienes inmuebles

El 1 de enero de 2017 entró en vigor la Ley Federal N° 218-FZ del 13 de julio de 2015 “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces” que, en última instancia, debería reemplazar por completo la Ley Federal N° 122-FZ del 21 de julio de 1997 “ Sobre el registro estatal de los derechos de bienes raíces y transacciones con él.

Las novedades más importantes se refieren a lo siguiente:

En primer lugar , a partir del 1 de enero de 2017, los objetos inmobiliarios deben inscribirse en el nuevo registro, es decir, en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN), que incluye información del Catastro Estatal de Bienes Raíces (GKN) y del Registro Estatal Unificado de Derechos a Bienes Raíces (EGRP);

En segundo lugar , para llevar a cabo el registro catastral de bienes inmuebles y el registro de sus derechos ahora será un solo organismo: Rosreestr (y sus organismos territoriales);

tercera , se han reducido los plazos generales para el registro catastral de objetos inmuebles y el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles;

por cuartos , la nueva ley no prevé la expedición de certificados de derechos sobre bienes inmuebles. Ahora el registro catastral estatal, el registro estatal de la aparición o transferencia de derechos sobre bienes inmuebles se certificará mediante un extracto de la USRN. Registro estatal los contratos y demás transacciones se certificarán mediante la realización de una inscripción registral especial en un documento que exprese el contenido de la transacción.

Nueva edición Art. 1 Código Civil de la Federación Rusa

1. La legislación civil se basa en el reconocimiento de la igualdad de los participantes en las relaciones que regula, la inviolabilidad de la propiedad, la libertad de contrato, la inadmisibilidad de la injerencia arbitraria de cualquiera en los asuntos privados, la necesidad del ejercicio sin trabas de los derechos civiles, asegurar el restablecimiento de los derechos vulnerados, y su protección judicial.

2. Ciudadanos ( individuos) y las personas jurídicas adquieren y ejercen sus derechos civiles por su propia voluntad y en su propio interés. Son libres de establecer sus derechos y obligaciones sobre la base del contrato y de determinar las condiciones del contrato que no contradigan la ley.

Los derechos civiles pueden restringirse sobre la base de la ley federal y solo en la medida necesaria para proteger los fundamentos del orden constitucional, la moralidad, la salud, los derechos y los intereses legítimos de los demás, para garantizar la defensa del país y la seguridad del estado. .

3. Al establecer, ejercer y proteger los derechos civiles y en el cumplimiento de las obligaciones civiles, los participantes en las relaciones jurídicas civiles deben actuar de buena fe.

4. Nadie tiene derecho a aprovecharse de su conducta ilegal o deshonesta.

5. Bienes, servicios y recursos financieros circular libremente por todo el territorio Federación Rusa.

Se pueden introducir restricciones al movimiento de bienes y servicios de conformidad con la ley federal, si es necesario para garantizar la seguridad, proteger la vida y la salud humanas, proteger la naturaleza y los valores culturales.

Comentario al art. 1 Código Civil de la Federación Rusa

1. Los principios básicos del derecho civil son las ideas fundamentales (principios generales) que determinan el contenido principal de la regulación del derecho civil en general, las especificidades de la industria de las normas del derecho civil y la práctica de su aplicación.

La importancia de los principios básicos del derecho civil se expresa en el hecho de que:

a) son la línea definitoria en el desarrollo y perfeccionamiento de la legislación civil;

b) actuar como criterio básico en la interpretación de las normas de derecho civil;

c) se reconocen como la base más importante para la aplicación del derecho civil, incluida su aplicación por analogía.

Los principios fundamentales son los principios básicos y rectores del derecho civil, es decir, sus ideas principales, disposiciones fundamentales. Al mismo tiempo, junto con los principios indicados para el derecho civil, su comprensión y aplicación práctica, otros principios también juegan un papel importante. Incluyendo los principios de carácter espiritual y ético, reflejados en la caracterización de la analogía. Estos son los siguientes principios:

buena fe;

Inteligencia;

Justicia.

Igualmente importantes en el derecho civil pertenecen a los principios legales especiales de instituciones individuales, estructuras legales, normas. Tales, por ejemplo, como el "principio de seguimiento" en relación con la posesión, el principio de reclamar una cosa en especie (reivindicación) en la protección de derechos de propiedad, etc. La comprensión científica de los principios del derecho civil y, sobre todo, de sus principios básicos, es el "conocimiento civilista" más alto: una comprensión profunda del significado y el propósito de esta rama del derecho, que en gran medida predetermina una formación completa en el derecho civil en su conjunto. .

2. Los derechos civiles de acuerdo con los principios básicos tienen un alto estatus legal. El Código Civil Ruso define el estatus y la fuerza legal de los derechos civiles cerca del estatus de los derechos constitucionales. De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, los derechos civiles pueden limitarse en principio por los mismos motivos que los derechos constitucionales, solo sobre la base de una ley federal y solo en aquellos casos exhaustivos que se indican directamente en el Código.

3. La cláusula 3 del artículo 1 comentado del Código Civil de Rusia contiene el principio de un espacio (económico) de un solo producto. La legislación civil, de conformidad con la Constitución de Rusia, pertenece a la jurisdicción federal. Los súbditos de la Federación Rusa, los municipios y otras personas no tienen derecho a interferir con el libre movimiento económico de una forma u otra. La estabilidad y la transparencia de las relaciones de propiedad proporcionan la regulación de derecho civil más eficaz.

Práctica de arbitraje.

La inadmisibilidad de la injerencia arbitraria en los asuntos privados significa que cualquier restricción de la discrecionalidad de los sujetos de relaciones jurídicas civiles en la adquisición y el ejercicio de sus derechos civiles o en la obtención de información sobre la esfera privada de estos sujetos en contra de su voluntad sólo es permisible sobre la base y en la forma establecido por la ley.

Para el ejercicio y protección de los derechos civiles, vid.

Código Civil de la Federación de Rusia, junto con los adoptados de conformidad con él las leyes federales, es la principal fuente de legislación civil en la Federación Rusa. Las normas de derecho civil contenidas en otros actos jurídicos normativos no pueden contradecir el Código Civil. El Código Civil de la Federación Rusa, cuyo trabajo comenzó a fines de 1992 e inicialmente fue paralelo al trabajo sobre la Constitución Rusa de 1993, es una ley consolidada que consta de cuatro partes. En relación con la gran cantidad de material que requería inclusión en el Código Civil, se decidió aceptarlo en partes.

La primera parte del Código Civil de la Federación de Rusia, que entró en vigor el 1 de enero de 1995 (con la excepción de ciertas disposiciones), incluye tres de las siete secciones del código (sección I "Disposiciones generales", sección II "Bienes y otros derechos reales", Sección III "Parte General de la Ley de Obligaciones"). Esta parte del Código Civil de la Federación de Rusia contiene las normas fundamentales del derecho civil y su terminología (sobre el tema y los principios generales del derecho civil, el estado de sus sujetos (física y entidades legales)), objetos de derecho civil (diversas clases de bienes y derechos reales), transacciones, representación, plazo de prescripción, propiedad, así como los principios generales del derecho de las obligaciones.

La segunda parte del Código Civil de la Federación de Rusia, que es una continuación y una adición a la primera parte, entró en vigor el 1 de marzo de 1996. Está completamente dedicada a la Sección IV del Código "Ciertos tipos de obligaciones". Sobre la base de los principios generales del nuevo derecho civil de Rusia, consagrado en la Constitución de 1993 y la primera parte del Código Civil, la segunda parte establece un sistema detallado de normas sobre obligaciones y contratos individuales, obligaciones de causar daño (agravios) y enriquecimiento injusto. . En cuanto a su contenido y significado, la segunda parte del Código Civil de la Federación Rusa es una etapa importante en la creación de una nueva legislación civil de la Federación Rusa.

La tercera parte del Código Civil de la Federación de Rusia incluye la Sección V "Derecho de sucesiones" y la Sección VI "Derecho internacional privado". En comparación con la legislación vigente antes de la entrada en vigor el 1 de marzo de 2002 de la tercera parte del Código Civil de la Federación de Rusia, las normas sobre herencia han sufrido cambios importantes: se han agregado nuevas formas de testamentos, el círculo de herederos se ha ampliado, así como el círculo de objetos que pueden transferirse en el orden de sucesión hereditaria; introdujo normas detalladas relativas a la protección de la herencia y su gestión. La Sección VI del Código Civil, dedicada a la regulación de las relaciones de derecho civil complicadas por un elemento extranjero, es una codificación de las normas de derecho internacional privado. Esta sección, en particular, contiene normas sobre la calificación de los conceptos jurídicos en la determinación de la ley aplicable, sobre la aplicación de la ley de un país con pluralidad de ordenamientos jurídicos, sobre reciprocidad, remisión, establecimiento del contenido de las normas de derecho extranjero.

La cuarta parte del Código Civil (entró en vigor el 1 de enero de 2008) consta íntegramente de la Sección VII “Derechos a los resultados de la actividad intelectual ya los medios de individualización”. Su estructura incluye provisiones generales- normas que se aplican a todo tipo de resultados de la actividad intelectual y medios de individualización oa un número significativo de sus tipos. La inclusión de normas sobre derechos de propiedad intelectual en el Código Civil de la Federación Rusa permitió coordinar mejor estas normas con las normas generales del derecho civil, así como unificar la terminología utilizada en el campo de la propiedad intelectual. La adopción de la cuarta parte del Código Civil de la Federación de Rusia completó la codificación de la legislación civil nacional.

El Código Civil de la Federación de Rusia ha superado la prueba del tiempo y una amplia práctica de aplicación, sin embargo, los delitos económicos, a menudo cometidos bajo la apariencia de derecho civil, han revelado la falta de integridad en la ley de una serie de instituciones clásicas de derecho civil. , tales como la invalidez de las transacciones, la creación, reorganización y liquidación de entidades legales, los reclamos de cesión y transferencia de deuda, garantía, etc., que requirieron la introducción de una serie de cambios sistémicos en el Código Civil de la Federación Rusa. Como señaló uno de los iniciadores de tales cambios, el presidente de la Federación Rusa D.A. Medvedev, “El sistema actual no necesita ser reorganizado, fundamentalmente cambiado, ... sino mejorado, desbloqueando su potencial y desarrollando mecanismos de implementación. El Código Civil ya se ha convertido y debe seguir siendo la base para la formación y desarrollo de relaciones civilizadas de mercado en el Estado, un mecanismo eficaz para proteger todas las formas de propiedad, así como los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y personas jurídicas. El Código no requiere cambios fundamentales, pero es necesaria una mayor mejora de la legislación civil..."<1>.

El 18 de julio de 2008, se emitió el Decreto del Presidente de la Federación Rusa N 1108 "Sobre la mejora del Código Civil de la Federación Rusa", que estableció la tarea de desarrollar un concepto para el desarrollo de la legislación civil de la Federación Rusa. Federación. 7 de octubre de 2009 El concepto fue aprobado por decisión del Consejo de Codificación y Perfeccionamiento legislación rusa y firmado por el Presidente de la Federación Rusa.

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<1>Véase: Medvedev D.A. El Código Civil de Rusia: su papel en el desarrollo de una economía de mercado y la creación de un estado legal // Boletín de Derecho Civil. 2007. N 2. V.7.