Pagal federalinį vertinimo standartą „Kadastrinės vertės nustatymas (FSO Nr. 4)“: „... masinis nekilnojamojo turto vertinimas suprantamas kaip vertės nustatymo procesas, kai grupuojami vertinimo objektai, turintys panašias savybes, kurių matematinė vertė ir kiti kaštų modeliavimo metodai, pagrįsti vertinimo metodais“.

Ten pat skaitome: „Nustatant kadastrinę vertę masinio vertinimo metodais, visi sąraše esantys vertinimo objektai valstybinio kadastrinio vertinimo tikslais yra suskirstomi į vertinimo objektų grupes, remiantis informacijos apie žemės ūkio ir nekilnojamojo turto rinką analize. vertinimo objektai, kadastrinės vertės vertinimo modelio pagrindimas, kainodaros veiksnių sudėtis ir informacija apie kiekvieno tiriamo tipo vertinimo objekto vertinimo objektų kainodaros veiksnių vertes. Kiekvienai vertinimo objektų grupei vertintojas turi pasirinkti tokį vertinimo modelį, kuris leistų, remiantis informacija apie kainodaros veiksnius, apskaičiuoti bet kurio į šią grupę įtraukto vertinimo objekto kadastrinę vertę. Tai leidžia daryti išvadą, kad nekilnojamojo turto kadastrinis vertinimas yra vertinimo objektų derinimas ir vertinimo objektų grupių bei vertinimo metodų atitikmenų nustatymas.

Labai dažnai sąvoka „klasifikacija“ vartojama kaip „grupavimo“ sąvokos sinonimas. Bendruoju atveju klasifikacija yra nagrinėjamos objektų visumos suskirstymas į vienarūšes (tolimesnės statistinės analizės prasme) grupes. Tuo pat metu terminas „klasifikacija“ vartojamas, atsižvelgiant į kontekstą, nurodant tiek patį atskyrimo procesą, tiek jo rezultatą.

Klasifikatorius yra jungtis tarp kadastrinio vertinimo ir nekilnojamojo turto objektų registravimo valstybiniame nekilnojamojo turto kadastre. Patvirtinta Federalinė tarnyba Rusijos žemės kadastro 2001 m. Gyvenamųjų žemės sklypų valstybinio kadastrinio vertinimo techninėse instrukcijose pateiktas tipinis funkcinės žemės naudojimo tipų sąrašas, nustatytas gyvenviečių žemių valstybinio kadastrinio vertinimo tikslais. Dokumente yra 14 funkcinio žemės naudojimo tipų, kurie sukurti naudojant klasifikatorių sistemą valstybinio žemės kadastro tvarkymui, priimtą ir įgyvendintą Rusijos valstybinio žemėtvarkos komiteto įsakymu.

11/22/99 Nr.84. Nuo 2007 metų kadastriniame vertinime vartojama sąvoka „žemės sklypų leistino naudojimo rūšys“. Pastebėtina, kad norint apskaityti nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto valstybės kadastre, buvo patvirtinta 2014 m. Sąvoka „Leidžiamo naudojimo rūšių klasifikatorius“ yra nusistovėjusi sąvoka atliekant nekilnojamojo turto valstybinę kadastrinę registraciją ir valstybinį kadastrinį vertinimą.

Pažymėtina, kad dažnai randamas ir kitas sąvokų „grupavimas“ ir „klasifikavimas“ sinonimas – tai nekilnojamojo turto objektų „rūšių“ arba „rūšių“ sąvoka. Taigi dažnai susiduriame su sąvokomis „vertinimo objektų leistino naudojimo rūšys“, „tiriamas nekilnojamojo turto objekto tipas“. Nekilnojamojo turto objektų, kuriems taikomas valstybinis kadastrinis vertinimas, vertinimo metodinėse rekomendacijose skaitome: „Išskirtinis vertės nustatymo masinio vertinimo metodais bruožas nuo vertės nustatymo individualiais vertinimo metodais yra pradinės rinkos informacijos ir informacijos apie vertinimo objektas, ar objektas yra tipiškas, taip pat prielaidų, kuriomis grindžiamas vertinimas, kiekis. Vertės nustatymas masinio vertinimo metodais suprantamas kaip vertės nustatymo procesas, pagrįstas objektų tipizavimu.

Taigi galima išskirti pagrindinį metodą, kuris būtinai naudojamas atliekant kadastrinį vertinimą - tai tipologija, mokslo žinių metodas, pagrįstas objektų sistemų skirstymu ir jų grupavimu naudojant apibendrintą idealizuotą modelį ar tipą. . Objektų priskyrimo tam tikrai grupei, tam tikram klasifikavimo tipui procesas vadinamas tipavimu. Tipizavimas – tai savybės, vadinamos tipu, priskyrimas įvairiems objektams, kurie identifikuoja kitų jos savybių visumą.

Tipologijos problemos kyla visuose moksluose, kurie nagrinėja itin nevienalytes objektų aibes ir sprendžia tvarkingo šių aibių aprašymo ir paaiškinimo problemą. Tipologija remiasi tiriamų objektų panašumų ir skirtumų nustatymu, jų identifikavimo metodų ir kriterijų paieška.

2.1 lentelė

Terminų, susijusių su vertinimo objektų tipizavimu, apibendrinimas

Taisyklė/procedūra	Atrankos taisyklė/procedūros taikymo pagrindas	Procedūros rezultatas
Rašymas	FSO Nr. 4: Vertinimo objektai skirstomi į vertinimo objektų grupes, remiantis informacijos apie vertinimo objektų rinką analize, kadastrinės vertės nustatymo modelio pagrindimą, kainodaros veiksnių sudėtis ir informacija apie vertinimo objektų kainodaros faktorių reikšmes kiekvienam tiriamo vertinimo objekto tipui
klasifikacija
grupavimas
Tipologijos taikymas atliekant nekilnojamojo turto kadastrinį registravimą, vertinimą ir apmokestinimą
Valstybinė kadastrinė registracija	Žemės sklypų leistino naudojimo tipų klasifikatorius	Leidžiamo nekilnojamojo turto naudojimo rūšys
Nekilnojamojo turto apmokestinimas	Turto klasifikavimas mokesčių tikslais	Apmokestinamo turto rūšys
Žemės sklypų kadastrinis vertinimas	Valstybinės žemės kadastro tvarkymo tikslais klasifikatoriai	Žemės sklypų funkcinio naudojimo tipai (iki 2007 m.)
Nekilnojamojo turto kadastrinis vertinimas	Žemės sklypų leistino naudojimo tipų klasifikatorius	Leidžiamo naudoti nekilnojamojo turto rūšys (po 2007 m.)

Tipizavimas, grupavimas, klasifikavimas – šios sinoniminės sąvokos labai dažnai vartojamos atliekant nekilnojamojo turto kadastrinį vertinimą (2.1 lentelė).

Būtent klasifikacijoje ryškiausiai pasireiškia skirtumas tarp masinio ir individualaus vertinimo. Atliekant individualų vertinimą, vertintojas susiduria su užduotimi nustatyti visus išskirtinius vertinimo objekto požymius, turinčius įtakos vertės formavimuisi. Masiniame vertinime vertintojas apibendrina vertinimo objektus ir faktiškai įvertina vertinimo objektų tipą (klasę, grupę). Nekilnojamojo turto objektų klasifikacija naudojama norint pereiti nuo individualios nekilnojamojo turto objektų įvairovės prie riboto vertinimo objektų klasių skaičiaus, koreliuoti vertinimo objektų klases ir vertinimo metodus.

1 skyrius. Gyvenamieji pastatai

1.1 tema Gyvenamųjų pastatų klasifikavimas

1.1.1 Pagrindiniai būsto klasifikavimo kriterijai

1.1.2 Reikalavimai būstams

1.1.3 Konstrukcinės ir pastatų sistemos

1.2 tema Mažaaukščiai gyvenamieji pastatai

1.2.1 Vienbučiai gyvenamieji namai

1.2.2 Užblokuoti gyvenamieji pastatai

1.3 tema Daugiabučiai namai

1.3.1 Butas, jo sudėtis

1.3.2 Butų tipologija

1.3.3 Sekcijinio tipo gyvenamieji namai

1.3.4 Koridoriniai namai

1.3.5 Galerijos namai

1.3.6 Koridoriaus tipo namai

1.4 tema Specializuoti ir specialūs namai

1.4.1 Bendrabučiai

1.4.2 Viešbučiai

1.4.3 Senyvo amžiaus žmonių gyvenamieji namai

1.4.4 Triukšmui, vėjui, dulkėms atsparūs namai

1.4.5 Energiją taupančios sistemos

2 skyrius. Visuomeniniai pastatai

2.1 tema Visuomeninių pastatų klasifikavimas

2.1.1 Klasifikavimo ypatybės

2.1.2 Patalpų tipai

2.1.3 Techniniai ir ekonominiai rodikliai

2.2 tema Kasdienio naudojimo visuomeniniai pastatai

2.2.1 Švietimo įstaigų pastatai

2.2.2 Sveikatos priežiūros įstaigos

2.3 tema Periodinio naudojimo visuomeniniai pastatai

2.3.1 Maitinimo įmonės

2.3.2 Viešųjų paslaugų įstaigos

2.3.3 Prekybos įmonių pastatai

2.3.4 Administraciniai pastatai

2.4 tema Retkarčiais atsirandantys viešieji pastatai

2.4.1 Įspūdingi pastatai

2.4.2 Sporto įrenginiai

2.4.3 Transporto priemonės

Paskaitos planas

Paskaita 1. Gyvenamųjų pastatų klasifikacija

Pagrindiniai būsto klasifikavimo kriterijai

Būsto reikalavimai

2 paskaita. Gyvenamųjų pastatų konstrukcijos ir statybinės sistemos

Pagrindinės CS charakteristikos

Kombinuotų CS tipai

Gyvenamųjų pastatų konstrukcinės schemos

Pastatų sistemų tipai

3 paskaita

Vienbučio namo tipai

Būsto funkcinio planavimo organizavimo principas

Vieno ir dviejų aukštų gyvenamųjų namų tipologiniai ypatumai. Užblokuoti namai

Sublokuoti namai

Užblokuoti daugiabučiai namai. Jų tipologiniai ypatumai.

4 paskaita

Butas ir jo sudėtis

Buto klasifikacija

TEP apartamentai

Buto patalpų pertvarka

Vertikalios gyvenamųjų namų komunikacijos

5 paskaita

Daugiasluoksniai gyvenamieji pastatai. Jų tipologiniai ypatumai

Blokų sekcijų tipai

Vieno sekcijos gyvenamieji pastatai. Jų tipologiniai ypatumai

6 paskaita

Koridoriniai namai

Galerijos namai

Koridoriaus namai - sekcijinio tipo

7 paskaita

Nakvynės namų tipai

Nakvynės namų architektūrinės ir planavimo organizacijos struktūra

Viešbučių tipai

Patalpų pagrindinių funkcinių grupių charakteristikos

Senelių slaugos namai

8 paskaita

Garsui nepralaidūs namai

Vėjui, dulkėms atsparūs namai

energiškai efektyvūs namai

9 paskaita

Visuomeninės paskirties pastatų patalpų grupių tipai

Visuomeninių pastatų TEP

Švietimo įstaigos

Darželiai. Patalpų grupių klasifikacija ir charakteristikos

Medicinos įstaigų pastatai

10 paskaita

Maitinimo pastatų tipai

Patalpų funkcinių grupių charakteristikos

Tie patys prekybos pastatai

Tos pačios vartotojų aptarnavimo įmonės

11 paskaita

Įspūdingi pastatai. Rūšys ir tipologiniai ypatumai

Sporto pastatai ir įrenginiai

Rūšys ir tipologiniai ypatumai

Pastatai ir transporto priemonės

Autobusų stotys. Rūšys ir tipologiniai ypatumai

Tos pačios geležinkelio stotys

Tie patys oro uostai

Testas

Valstybinis žemėtvarkos universitetas

Įvadas

Nekilnojamojo turto objektų yra labai daug ir jie visi skirtingi ir nevienalyčiai, juos būtina klasifikuoti pagal tam tikrus kriterijus. Apsvarstykite tokią sąvoką kaip tipologiją. Tipologija – tai mokslinė objektų ar reiškinių klasifikacija pagal bet kokių ženklų bendrumą. Nekilnojamojo turto objektų tipologijos disciplinos studijos apima nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo teorinių žinių ir praktinių įgūdžių įgijimą.

Drausmės tikslas: gebėti klasifikuoti nekilnojamuosius objektus pagal įvairius kriterijus, suprasti nekilnojamojo turto teisinio režimo ypatumus. Rusijos teisės aktai.

Šiame darbe bus nagrinėjamas klasifikavimo pagal įvairius kriterijus taikymas šiems nekilnojamojo turto objektams:

Prekybos ir pramogų centras „Auksinis Babilonas“;

Elektros pastotė „Rook“;

Komsomolskio prospektas;

Žemės sklypas Maskvos srities Dmitrovskio rajone;

Žemės gelmių plotas "Nikolskis - 1";

Pirogovskoe rezervuaras;

Miško gabalas Losiny Ostrov nacionaliniame parke;

Daugiamečiai Rusijos mokslų akademijos botanikos sodo sodinimai.

1 skyrius. Nekilnojamojo turto objektų tipologijos teoriniai pagrindai

Pirmą kartą sąvoka „nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas“ atsirado Rusijos imperijos teisės aktuose 1714 m. kovo 23 d. Petro Didžiojo dekrete „Dėl kilnojamojo ir nekilnojamojo turto paveldėjimo tvarkos“, pakeičiančiu esamus įvairius sąvokas, kurios reguliavo legalus statusasžemė ir pastatai. Įstatymų kodekse Rusijos imperijažemė ir visų rūšių žemė, namai, augalai, gamyklos, parduotuvės, visokie pastatai ir tušti kiemai buvo pripažinti nekilnojamuoju turtu, taip pat geležinkeliai. Kilnojamasis turtas reiškė visokius jūrų ir upių laivus, knygas, rankraščius, paveikslus, vežimus, žemės ūkio padargus, taip pat viską, kas buvo išgauta iš žemės.

1991 m. gegužės 31 d. SSRS Aukščiausiosios Tarybos priimti SSRS ir respublikų civilinės teisės pagrindai, vykdant ne tik sovietinės teisės, bet ir sovietinės sistemos politinę ir ekonominę reformą, jau buvo įtraukti. normos, skirstančios turtą į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį. Suskirstymas į kilnojamuosius ir nekilnojamuosius daiktus toliau atspindėjo Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmoji dalis, įsigaliojusi 1995 m. sausio 1 d. vandens kūnai ir viskas, kas tvirtai susiję su žeme, t.y. objektai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant miškus, daugiamečius želdinius, pastatus, statinius.

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, daiktai, nesusiję su nekilnojamuoju turtu, įskaitant pinigus ir vertybiniai popieriai yra laikomi kilnojamuoju turtu. Civilinis kodeksas Rusijos Federacija, atlikusi daiktų padalijimą į kilnojamuosius ir nekilnojamuosius, kartu pristatė instituciją valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnio nuostatomis, 1997 m. liepos 21 d. federalinis įstatymas „Dėl valstybinės teisių į Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo“, kuris įsigaliojo 1998 m. sausio 31 d.

Nekilnojamojo turto objektus lemiantys veiksniai:

Bendras. Ryšys su žeme, mobilumo laipsnis, cirkuliacijos trukmė, funkcionavimo forma ir jos būklė naudojimo procese, vertės perdavimo būdas gamybos procese arba vartotojų savybių praradimas, socialinė reikšmė. Turto susiejimas su žemės sklypu gali būti tiesioginis ir netiesioginis (tiesioginis ir netiesioginis).

Judumo laipsnis yra absoliutus nejudrumas, nejudumas erdvėje, nepažeidžiant funkcinės paskirties.

Veikimo forma yra natūrali-medžiaga ir kaina.

Naudojamos vartojimo formos būklė – nesuvartota, išsaugota natūrali forma per visą veikimo laikotarpį.

Grandinės trukmė (patvarumas) yra pakartotinai naudojama, o įžeminimas yra begalinis, jei naudojamas teisingai.

Vertės perdavimo gamybos procese būdas arba vartotojų savybių praradimas – palaipsniui kaip nusidėvėjimas ir nusidėvėjimo atskaitymų kaupimas.

Visuomeninė vertė – objekto naudojimas dažnai paliečia daugelio piliečių ir kitų savininkų, kurių interesus gina valstybė, interesus.

Rūšis Techninės ir technologinės charakteristikos (vieta, funkcinė paskirtis, būklė ir kt.) – nustatomi konkrečiais privačiais rodikliais, priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ir galimybės išplėsti specialų naudojimo būdą į kitą turtą.

2 skyrius. Pastatų tipologija

Pastatai apima architektūros ir statybos objektus, kurių paskirtis – sudaryti sąlygas (apsaugą nuo atmosferos poveikio ir kt.) gyventojų darbo, socialinių ir kultūrinių paslaugų teikimui bei sandėliavimui. materialinės vertybės. Kaip pagrindinės konstrukcinės pastato dalys, jos turi sienas ir stogą. Prie pastatų taip pat priskiriamos jų eksploatacijai reikalingos komunikacijos pastatų viduje, tokios kaip: šildymo sistema, įskaitant šildymo katilinę (jei pastaroji yra pačiame pastate); vidaus vandentiekio, dujotiekio ir kanalizacijos tinklas su visais prietaisais; vidinis maitinimo ir apšvietimo laidų tinklas su visa apšvietimo įranga; vidiniai telefono ir signalizacijos tinklai; Vėdinimo įtaisai bendriesiems sanitariniams tikslams; keltuvai ir keltuvai.

Pagrindiniai pastatų klasifikavimo ypatumai

Aukštai: vieno aukšto, dviejų aukštų, kelių aukštų.

Apšvietimo tipas: natūralus (viršutinis, šoninis), dirbtinis, kombinuotas.

Oro mainų sistema (natūrali, mechaninė, kondicionuojama).

Temperatūros režimas: šildomas, nešildomas.

Transporto įranga: kranas, pakaba, bekranis.

Statybinės medžiagos tipas: akmuo, medinis, mišrus, Adobe, Adobe, skydas.

Didžiosios raidės: ypač didžioji, įprasta, šviesi, kapota.

Tarnavimo laikas: 100, 80, 65, 40, 20.

Pramoniniai pastatai

Visuomeniniai pastatai

Šiame skaičiavimo ir grafiniame darbe buvo tiriami pastatų klasifikavimo ženklai, naudojant Otradnoje rajono prekybos centro Zolotoy Babylon pavyzdį. „Auksinis Babilonas“ – tai modernus europietiško stiliaus prekybos kompleksas su modernia architektūra. Prekybos komplekse „Golden Babylon“ yra prekybos centras „Karusel“, modernus šešių ekranų kino teatras „Luxor“, daugiau nei 120 butikų, kavinių, barų, restoranų kiekvienam skoniui, nuostabus vaikų miestelis, taip pat paslaugų įmonės (atstovybė didelis bankas, vaistinė, cheminis valymas, grožio salonas ir kt.). Prekybos centro „Golden Babylon“ aprašymas pateiktas 1 lentelėje. Šio turto vieta bendrojoje pastatų ir konstrukcijų klasifikacijoje pateikta 1 priede.

1 lentelė – Pastato aprašymas

Nekilnojamojo turto objektas Informacijos sudėtisAprašymasPrekybos centro „Auksinis Babilonas“ pastatasVieta (adresas)Maskva, SVAO, g. Dekabristov 12, Vietos planasŽr. ryžių. 2PaskirtisPramoninėPagrindinė statybinė medžiagaGelžbetonis su metaliniu karkasu Pastatymo metai2002Grindų skaičius2Pastato plotas38000 m2Papildoma pastato turto sudėtis Šildymo, vidaus vandentiekio ir kanalizacijos tinklų katilinė; vidinis maitinimo ir apšvietimo laidų tinklas; vidiniai telefono ir signalizacijos tinklai; vėdinimo įrenginiai; liftai ir liftai Specialiųjų viešosios teisės naudojimo ir apyvartos apribojimų aprašas Turtas priklauso komerciniams ir gamybiniams pastatams Specialiųjų viešosios teisės apsaugos ir eksploatavimo reglamentų aprašas.

Statiniams priskiriami inžineriniai ir statybos objektai, kurių paskirtis – sudaryti sąlygas, būtinas gamybos procesui vykdyti, atliekant tam tikras technines funkcijas, nesusijusias su darbo objekto keitimu (kasyklos, naftos gręžiniai, keliai, užtvankos, viadukai). ir kt.) , arba įvairioms negamybinėms funkcijoms (miesto patogumui) įgyvendinti.

Konstrukcijų klasifikacija:

Funkcinis tikslas- komunikacijos, transportas, vandentiekis ir kanalizacija, techninės įrangos išdėstymo įrenginiai, kiti statiniai.

Statybinės medžiagos tipas - žemė ir mediena, akmuo ir plytos, metalas, gelžbetonis.

Kapitalas – tvirtas, ypač tvirtas, senas patvarumas.

Tarnavimo laikas - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 metų.

Šiame darbe, siekiant ištirti konstrukcijų klasifikavimo ypatybes, buvo nagrinėjami šie objektai: Gracho elektros pastotė ir Komsomolsky prospektas. 110/20 kV Grach elektros pastotė, kurios galia 2x80 MVA, aprūpina elektra daugiau nei 1,2 mln. kvadratinių metrų. m būsto daugiau nei 30 tūkst. Jis buvo įjungtas 2008 m. sausio 12 d. Šio turto vieta bendrojoje pastatų klasifikacijoje pateikta 2 priede. Komsomolsky prospektas (4 pav.) – prospektas Maskvos centriniame administraciniame rajone. Jis eina nuo Krymskaya aikštės (Sodo žiedo) iki Lužnetskio tilto. Kerta gatves: Timur Frunze ir Khamovnichesky Val. Šios nuosavybės vieta bendrojoje statinių klasifikacijoje pateikta 3 priede. Statinių (elektros pastočių ir kelių) aprašymas pateiktas 2 lentelėje.

2 lentelė. Konstrukcijų aprašymas

Nekilnojamojo turto objektas Informacijos sudėtisAprašymasElektros pastotė GrachVieta (adresas)Maskva, YuZAO, pos., Zakharyino, g. Gagarina Vietos paskirtis ir aprašymas žemės paviršiaus atžvilgiu Elektros oro linijų priežiūra Režimą formuojančio objekto ženklas ir kiti specifiniai statinio parametrai, kurie yra esminiai nustatant žemės naudojimo pobūdį ir dydį, taip pat saugumo zonų nustatymas saugiam objekto eksploatavimui Apsaugos zona Klasifikacija pagal ilgalaikio turto tipus Gamyba Pastatymo metai 2008 Greitkelis Vieta (adresas) Komsomolsky brošiūraVietos planasŽr. Pav. Vietos paskyrimas ir aprašymas žemės paviršiaus atžvilgiu Vietos keleivių ir krovinių vežimo aptarnavimas. Paviršius.Režimą formuojančio objekto ženklas ir kiti specifiniai statinio parametrai, turintys esminės reikšmės žemės naudojimo pobūdžiui ir dydžiui nustatyti, taip pat saugiai objekto eksploatacijai nustatyti apsaugos zonas Greitkelio triukšmo zona 100 m. Klasifikacija pagal ilgalaikio turto rūšis Netiesioginė gamyba

„Nuosavybės“ sąvoka pirmą kartą buvo suformuluota romėnų teisėje, siejant su žemės sklypų ir kitų gamtos objektų įvedimu į civilinę apyvartą, o šiuo metu ji tapo visuotinai priimta visose pasaulio šalyse.

Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą (130 straipsnis) - Nekilnojamasis turtas (nekilnojamas turtas, nekilnojamasis turtas) - apima žemės sklypus, žemės gelmių sklypus, izoliuotus vandens telkinius ir viską, kas yra tvirtai susiję su žeme, t.y. objektai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant miškus, daugiamečius želdinius, pastatus, statinius.

Nekilnojamiems daiktams taip pat priskiriami valstybės registruojami orlaiviai ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivybos laivai, kosminiai objektai. Kitas turtas taip pat gali būti priskirtas nekilnojamajam pagal įstatymą.

	Atskiri objektai	Sudėtingi objektai
	Žemė	Visa įmonė, kaip nekilnojamojo turto kompleksas, įskaitant:
	Podirvio sklypai	Žemė;
	Atskiri vandens telkiniai	Pastatai ir konstrukcijos;
	Viskas, kas tvirtai susiję su žeme:	Inventorius ir įranga;
		Žaliavos ir produktai;
	Daugiamečiai sodinukai;	Reikalavimai ir skolos;
	Pastatas;	Teisės į pavadinimus, kurie individualizuoja įmonę, jos produktus, darbus ir paslaugas;
	Struktūros	Nematerialusis turtas;
	Kiti daiktai, kuriems įstatymu suteiktas nekilnojamojo turto statusas	Informacija;
	Butas	Kitos išskirtinės teisės

Apskritai - Nekilnojamasis turtas- tai žemės sklypai ir viskas, kas su jais tvirtai susiję, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai.

Tuo pačiu metu, į Nekilnojamasis turtas nekilnojamasis turtas taip pat apima jam prilygintus visiškai kilnojamuosius daiktus (orlaivius, jūrų laivus) ne pagal bendrąsias ar specifines savybes, o pagal tikslingumą jiems taikyti specialų tikrai nekilnojamiesiems daiktams nustatytą teisinį režimą.

Bet kuris nekilnojamojo turto objektas realybėje egzistuoja fizinių, ekonominių, socialinių ir teisinių savybių visuma, kurių kiekviena atitinkamais atvejais gali veikti kaip pagrindinė (apibrėžiančioji), priklausomai nuo gyvenimo situacijų, tikslų ir analizės etapų.

Ant pav. 1. pateikiamas nekilnojamojo turto, kaip materialinių, ekonominių, teisinių ir socialinių savybių derinio, aprašymas

Ryžiai. 1. Nekilnojamojo turto, kaip materialinių, ekonominių, teisinių ir socialinių savybių derinio, charakteristikos

Kiekvienas nekilnojamojo turto objektas turi bendrinių (esminių, šakninių) požymių, skiriančių jį nuo kilnojamųjų daiktų, ir specifinių (privačių, specifinių) požymių, išskiriančių šiuo pagrindu vienarūšes nekilnojamojo turto objektų grupes iš kitų nekilnojamojo turto grupių.

Bendrieji ženklai charakterizuoti daikto nejudrumą, nejudėjimą erdvėje, nepažeidžiant jo paskirties, tvirtą ryšį su žeme, ilgaamžiškumą, laipsnišką daikto vertės perkėlimą ir nusidėvėjimo kaupimąsi ir kt.

Rūšių savybės apibūdinti nekilnojamojo turto funkcinę paskirtį, kilmę, technines ir technologines charakteristikas, nuosavybės formas ir kt.

Pagrindinės nekilnojamojo turto savybės:

ženklai
Essential (bendras)
Mobilumo laipsnis:	Absoliutus nejudrumas, nejudėjimas erdvėje nepažeidžiant funkcionalumo
Įžeminimo jungtis:	Stiprus fizinis ir teisinis
Veikimo forma:	Natūrali medžiaga ir kaina
Naudojamos vartotojo formos būsena:	Jis nevartojamas, natūrali forma išsaugoma per visą eksploatacijos laikotarpį
Ciklo trukmė (patvarumas):	Keli naudojimo būdai, o tinkamai naudojant žemių yra begalė
Vertės perdavimo gamybos procese būdas arba vartotojų savybių praradimas:	Palaipsniui kaip nusidėvėjimas ir nusidėvėjimo atskaitymų kaupimas
Visuomeninė reikšmė:	Objekto naudojimas dažnai paliečia daugelio piliečių ir kitų savininkų, kurių interesus gina valstybė, interesus
Rūšis (privati)
Techninės ir technologinės charakteristikos (vieta, funkcinė paskirtis, būklė ir kt.)	Jas lemia konkretūs rodikliai, priklausantys nuo nekilnojamojo turto rūšies ir galimybės išplėsti specialųjį naudojimo režimą kitam turtui. Neatskiriama vienybė su funkcine paskirtimi

Nekilnojamojo turto objektų klasifikacija

klasifikacija- tai nekilnojamojo turto objektų rinkinio paskirstymas į jų pogrupius pagal panašumą ar skirtumą pagal pasirinktus požymius ir būdus.

Objektai klasifikacijos – tai tiriamo rinkinio elementai (pastatai, statiniai ir kt.).

Nekilnojamojo turto objektų rūšys:

1. Struktūros

   Žemė

   daugiamečių plantacijų

   Podirvio sklypai

   vandens kūnai

   Įmonės

   Nuosavybės teisės

   Kiti dalykai

ženklai klasifikacijos – svarbiausios ir praktiškai svarbiausios objektų savybės ir charakteristikos, kurios yra jų grupavimo ar skirstymo pagrindas.

Klasifikavimo ypatybės:

Tikslas

pastatų kapitalizacija

Statybinė medžiaga

Gyvenimas

Dizaino elementai

aukštų skaičius

Kambarių skaičius

Dažniausiai pasitaikantys klasifikavimo požymiai pateikti lentelėje:

Klasifikavimo ženklai	Turto tipas
1. Kilmė:	neatkuriama(natūralūs): žemės sklypai, podirvis, gamtiniai kompleksai. Atkuriama(dirbtinis): pastatai, statiniai, daugiamečiai želdiniai.
2. Funkcinė paskirtis:	Gamyba(tiesiogiai ar netiesiogiai dalyvauja kuriant prekes) įmonės, parduotuvės, sandėliai, biurai ir kt. ne gamybos(nedalyvauti kuriant prekes, sudaryti sąlygas gyventojams aptarnauti ir gyventi): gyvenamieji pastatai, mokyklos, ligoninės, teatrai, bažnyčios, mečetės, sporto objektai ir kt.
3. Nuosavybės forma:	valstybė savivaldybės sumaišytas
4. Pramonės priklausomybė:	Pramoninis Statyba Žemės ūkio Būstas ir komunalinės paslaugos ir kt.
5. Pasirengimo darbui laipsnis:	Pradėtas eksploatuoti Vyksta statybos
6. Privatizavimo galimybė	Draudžiama Vyriausybės leidimu Laisvai privatizuotas

Reikalaujama, kad vertintojas išanalizuoti daugybę veiksnių, lemiančių numatomos vertės vertę. Kvalifikuota ir pagrįsta išvada apie vertinimo objekto savikainą galima tik remiantis susistemintais ir vienaip ar kitaip patvirtintais pirminiais duomenimis, kuriuos gali patikrinti bet kuris suinteresuotas asmuo, įskaitant institucijas. Pagrindinės vertintojo užduotys – aiškus paties vertinimo objekto apibrėžimas, jo identifikavimas (apibūdinimas), informacinės bazės pasirinkimo pagrindimas atliekant skaičiavimus bei įvairių prielaidų ir prielaidų dėl skaičiavimuose naudojamų dydžių sumažinimas.

Visiškai nutraukus statybas - jau pastatytų objektų ar jų dalių, surinktų konstrukcijų ir įrenginių likvidavimo ir naudojimo, į statybvietę atvežtų užsakovo materialinių vertybių pardavimo tvarka.

Valstybės ir savivaldybių nuosavybės žemės sklypų nuolatinis (amžinas) naudojimas;

Už atlygį arba neatlygintinai įsigyto žemės sklypo nuoma;

Ribotas kitų asmenų nuosavybės teise priklausančių gretimų žemės sklypų naudojimas.

Eksploatuojant žemę sklypas gali gauti pajamų, vad žemės nuoma, kuris suprantamas kaip vidinis žemės sklypo, kaip įmonės turto, naudojimo efektyvumo rodiklis, kuris apibrėžiamas kaip apskaičiuotos vertės padalijimo iš kapitalizacijos laikotarpio koeficientas. Vadovaujantis metodinių rekomendacijų projektu „Žemės sklypų, esančių komercinių organizacijų, įskaitant turinčius užsienio investuotojus, turte, apskaitos tvarka“, skaičiuojant žemės nuomos mokestį, siūloma tokia žemės sklypų klasifikacija, priklausomai nuo žemės sklypų rūšies. naudojimas: žemės ūkio, miškų ūkio, gyvenviečių žemė ir kt.

Minėtomis sistemomis, ilgalaikio turto klasifikatoriais ir pasiūlymais dėl žemės sklypų klasifikavimo šiuo metu remiamasi jų turto vertės nustatymo įmonių turte rezultatų apskaitos pagrindu. Tačiau nekilnojamojo turto objektus jie vertina ne kaip visumą, o kaip ilgalaikį turtą ir žemės sklypas. Tuo pačiu, jei analizuotume nekilnojamojo turto rinkos vertę, iškyla poreikis sukurti savo klasifikavimo sistemą, kuri leistų sužinoti pagrindines vientiso objekto „prekines“ savybes ir būtų susieta su esamomis klasifikavimo sistemomis. ir apibūdinti objektus.