В съответствие с Федералния стандарт за оценка „Определяне на кадастралната стойност (FSO № 4)“: „... масовата оценка на недвижими имоти се разбира като процес на определяне на стойността при групиране на обекти на оценка, които имат сходни характеристики, в рамките на които математически и други методи за моделиране на разходите, базирани на подходи към оценка".

На същото място четем: „При определяне на кадастралната стойност по методите за масова оценка, всички обекти на оценка, съдържащи се в списъка за целите на държавната кадастрална оценка, се разделят на групи обекти на оценка въз основа на анализа на информацията за пазара на обекти на оценка, обосновка на модела за оценка на кадастралната стойност, състава на ценообразуващите фактори и информация за стойностите на ценообразуващите фактори на обектите за оценка за всеки вид обект на оценка. За всяка група обекти на оценка оценителят трябва да избере модел на оценка, който позволява на базата на информация за ценовите фактори да се изчисли кадастралната стойност на всеки обект на оценка, включен в тази група. Това ни позволява да заключим, че кадастралната оценка на недвижими имоти е комбинация от обекти на оценка и установяване на съответствие между групи обекти на оценка и методи на оценка.

Много често понятието "класификация" се използва като синоним на понятието "групиране". В общия случай класификацията е разделянето на разглежданата съвкупност от обекти на хомогенни (в смисъла на последващия статистически анализ) групи. В същото време терминът „класификация” се използва в зависимост от контекста, за да се отнася както за самия процес на разделяне, така и за неговия резултат.

Класификацията служи като връзка между кадастралната оценка и вписването на обекти на недвижими имоти в държавния кадастър на недвижимите имоти. Одобрен Федерална службана Поземления кадастър на Русия през 2001 г. Техническите инструкции за държавна кадастрална оценка на земите на населени места съдържат типичен списък на видовете функционално земеползване, установено за целите на държавната кадастрална оценка на земите на населени места. Документът съдържа 14 вида функционално използване на земята, които са разработени с помощта на система от класификатори за целите на поддържане на държавния поземлен кадастър, приета и въведена в действие със заповед на Държавния комитет по управление на земите на Русия от

22.11.99 г. бр.84. От 2007 г. в кадастралната оценка се използва понятието "видове разрешено ползване на поземлени имоти". Прави впечатление, че за отчитане на недвижими имоти в държавния кадастър на недвижимите имоти той е одобрен през 2014г. Понятието "класификатор на видовете разрешено ползване" е утвърдено понятие в държавната кадастрална регистрация и държавната кадастрална оценка на недвижими имоти.

Трябва да се отбележи, че често се среща и друг синоним на понятията "групиране" и "класификация" - това е понятието "видове" или "видове" обекти на недвижими имоти. И така, често срещаме термина "видове разрешено използване на обекти за оценка", "разследван вид обект на недвижими имоти". В методическите препоръки за оценка на обекти на недвижими имоти, подлежащи на държавна кадастрална оценка, четем: „Отличителна черта при определяне на стойността по масови методи за оценка от определяне на стойността по индивидуални методи за оценка е количеството първоначална пазарна информация и информация за обекта на оценка, дали обектът е типичен, както и количеството предположения, на които се основава оценката. Определянето на стойността чрез масови методи за оценка се разбира като процес на установяване на стойност въз основа на типизирането на обекти.

По този начин е възможно да се отдели основният метод, който задължително се използва при кадастралната оценка - това е типология, метод на научно познание, който се основава на разделянето на системите от обекти и тяхното групиране с помощта на обобщен идеализиран модел или тип . Процесът на присвояване на обекти към определена група, определен тип класификация се нарича типизиране. Типизацията е присвояването на различни обекти на свойство, наречено тип, което идентифицира съвкупността от други негови свойства.

Проблеми на типологията възникват във всички науки, които се занимават с изключително разнородни множества от обекти и решават проблема за подреденото описание и обяснение на тези множества. Типологията се основава на идентифициране на приликите и разликите на изследваните обекти, на търсене на методи и критерии за тяхното идентифициране.

Таблица 2.1

Обобщение на терминологията по отношение на типизирането на обектите за оценка

Правило/процедура	Правило/основа за подбор за прилагане на процедурата	Резултатът от процедурата
Писане	FSO № 4: Обектите на оценка са разделени на групи обекти на оценка въз основа на анализа на информацията за пазара на обекти на оценка, обосновка на модела за оценка на кадастралната стойност, състава на ценообразуващите фактори и информация за стойностите на факторите за ценообразуване на обектите за оценка за всеки вид обект на оценка, който се изследва
Класификация
групиране
Приложение на типологията в кадастралната регистрация, оценката и облагането на недвижими имоти
Държавна кадастрална регистрация	Класификатор на видовете разрешено ползване на поземлени парцели	Видове разрешено ползване на недвижими имоти
Данък върху недвижимите имоти	Класификация на имотите за данъчни цели	Видове облагаеми имоти
Кадастрална оценка на парцели	Класификатори за поддържане на държавния поземлен кадастър	Видове функционално използване на парцели (до 2007 г.)
Кадастрална оценка на недвижими имоти	Класификатор на видовете разрешено ползване на поземлени парцели	Видове разрешено ползване на недвижими имоти (след 2007 г.)

Типизиране, групиране, класификация – тези синонимни понятия много често се използват при кадастралната оценка на недвижими имоти (табл. 2.1).

Именно в класификацията най-ясно се проявява разликата между масовата оценка и индивидуалната оценка. При индивидуална оценка оценителят е изправен пред задачата да идентифицира всички отличителни черти на обекта на оценка, които влияят върху формирането на стойността. При масовата оценка оценителят обобщава обектите на оценяване и реално оценява вида (класа, групата) на обектите на оценка. Класификацията на обектите на недвижими имоти се използва за преминаване от индивидуалното разнообразие на обекти на недвижими имоти към ограничен брой класове обекти на оценка, за съпоставяне на класове обекти на оценка и методи за оценка.

Раздел 1. Жилищни сгради

Тема 1.1 Класификация на жилищните сгради

1.1.1 Основни критерии за класифициране на жилище

1.1.2 Изисквания към жилищата

1.1.3 Конструктивни и строителни системи

Тема 1.2 Нискоетажни жилищни сгради

1.2.1 Еднофамилни жилищни сгради

1.2.2 Блокирани жилищни сгради

Тема 1.3 Жилищни сгради

1.3.1 Апартамент, неговият състав

1.3.2 Типология на апартамента

1.3.3 Жилищни къщи от секционен тип

1.3.4 Коридорни къщи

1.3.5 Галерийни къщи

1.3.6 Къщи от тип коридор-сечение

Тема 1.4 Специализирани и специални къщи

1.4.1 Общежития

1.4.2 Хотели

1.4.3 Жилищни домове за стари хора

1.4.4 Къщи, устойчиви на шум, вятър и прах

1.4.5 Енергоспестяващи системи

Раздел 2. Обществени сгради

Тема 2.1 Класификация на обществените сгради

2.1.1 Класификационни характеристики

2.1.2 Видове помещения

2.1.3 Технико-икономически показатели

Тема 2.2 Обществени сгради за ежедневна употреба

2.2.1 Сгради на учебни заведения

2.2.2 Здравни заведения

Тема 2.3 Обществени сгради с периодично ползване

2.3.1 Заведения за обществено хранене

2.3.2 Обществени заведения

2.3.3 Сгради на търговски предприятия

2.3.4 Административни сгради

Тема 2.4 Случайни обществени сгради

2.4.1 Ефектни сгради

2.4.2 Спортни съоръжения

2.4.3 Транспортни съоръжения

План за лекция

Лекция 1. Класификация на жилищните сгради

Основни критерии за класификация на жилище

Изисквания за жилище

Лекция 2. Конструктивни и строителни системи на жилищни сгради

Характеристики на основната КС

Видове комбинирани CS

Конструктивни схеми на жилищни сгради

Видове сградни системи

Лекция 3

Видове еднофамилни къщи

Принципът на функционалната планова организация на жилището

Типологични особености на едно- и двуетажни жилищни сгради. Блокирани къщи

Двуфамилни къщи

Блокирани жилищни сгради. Техните типологични особености.

Лекция 4

Апартаментът и неговият състав

Класификация на апартаментите

ТЕП апартамент

Преобразуване на апартаментни помещения

Вертикални комуникации на жилищни сгради

Лекция 5

Многосекционни жилищни сгради. Техните типологични особености

Видове блокови секции

Едносекционни жилищни сгради. Техните типологични особености

Лекция 6

Коридорни къщи

Галерийни къщи

Къщи от коридор - секционен тип

Лекция 7

Видове хостели

Структурата на архитектурно-планировъчната организация на общежитието

Типове хотели

Характеристика на основните функционални групи помещения

Старчески домове за възрастни хора

Лекция 8

Звукоизолирани къщи

Вятър, прахоустойчиви къщи

енергийно ефективни къщи

Лекция 9

Видове групи от помещения на обществени сгради

ТЕП на обществени сгради

Образователни институции

детски градини. Класификация и характеристики на групи от помещения

Сгради на лечебни заведения

Лекция 10

Видове сгради за обществено хранене

Характеристики на функционалните групи от помещения

Същите търговски сгради

Същите предприятия за потребителско обслужване

Лекция 11

Ефектни сгради. Видове и типологични особености

Спортни сгради и съоръжения

Видове и типологични особености

Сгради и транспортни съоръжения

Автогари. Видове и типологични особености

Същите жп гари

Същите летища

Тест

Държавен университет за управление на земята

Въведение

Има много обекти на недвижими имоти и всички те са различни и разнородни, необходимо е да се класифицират по определени критерии. Помислете за такова понятие като типология. Типологията е научна класификация на обекти или явления според общостта на всякакви признаци. Изучаването на дисциплината "Типология на обектите на недвижими имоти" включва усвояване на теоретични знания и практически умения при класификацията на обектите на недвижими имоти.

Цел на дисциплината: да може да класифицира недвижимите обекти по различни критерии, да разбере особеностите на правния режим на недвижимите имоти в руското законодателство.

Прилагането на класификация по различни критерии ще бъде разгледано в тази статия за следните обекти на недвижими имоти:

Търговско-развлекателен център "Златен Вавилон";

Електрическа подстанция "Гука";

Комсомолски проспект;

Парцел в района на Дмитровски на Московска област;

Подпочвена зона "Николски - 1";

Пироговско язовир;

Парче гора в Национален парк Лосини остров;

Многогодишни насаждения на ботаническата градина на Руската академия на науките.

Глава 1. Теоретични основи на типологията на обектите на недвижими имоти

За първи път терминът "недвижимо и движимо имущество" се появява в законодателството на Руската империя в Указа на Петър Велики от 23 март 1714 г. "За реда на наследяване на движимо и недвижимо имущество", заменяйки съществуващите различни концепции, които регулират легален статутземя и сгради. В Кодекса на законите руска империяземя и всякакви земи, къщи, заводи, фабрики, магазини, всякакви сгради и празни дворове бяха признати за недвижими имоти, както и железници. Под движимо имущество се разбираха всякакви морски и речни плавателни съдове, книги, ръкописи, картини, каруци, селскостопански инструменти, както и всичко извличано от земята.

Основите на гражданското законодателство на СССР и републиките, приети от Върховния съвет на СССР на 31 май 1991 г., в периода на политическа и икономическа реформа не само на съветското право, но и на съветската система, вече съдържат норми, разделящи имуществото на движимо и недвижимо. Разделението на движими и недвижими вещи беше допълнително отразено в Гражданския кодекс на Руската федерация, част първа, влязла в сила на 1 януари 1995 г. водни телаи всичко, което е здраво свързано със земята, т.е. обекти, чието движение е невъзможно без непропорционално увреждане на предназначението им, включително гори, трайни насаждения, сгради, постройки.

В съответствие със законодателството на Руската федерация, неща, които не са свързани с недвижими имоти, включително пари и ценни книжасе считат за движимо имущество. Граждански кодексРуската федерация, след като извърши разделянето на вещите на движими и недвижими вещи, в същото време въведе институцията държавна регистрациянедвижим имот. В съответствие с разпоредбите на член 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация, на 21 юли 1997 г. Федералният закон „За държавна регистрация на права върху недвижим имоти сделки с него”, влязло в сила на 31.01.1998г.

Определящи фактори за обекти на недвижими имоти:

Генеричен. Комуникация със земята, степен на мобилност, продължителност на циркулацията, форма на функциониране и нейното състояние в процеса на използване, начин на пренасяне на стойност в производствения процес или загуба на потребителски свойства, обществено значение. Връзката на имот с поземлен имот може да бъде пряка и непряка (пряка и непряка).

Степента на подвижност е абсолютна неподвижност, неподвижност в пространството, без да се засяга функционалното предназначение.

Формата на функциониране е естествено-материална и разходна.

Състоянието на потребителската форма в употреба - не е консумирана, запазена естествена формапрез целия период на експлоатация.

Продължителността на веригата (издръжливост) може да се използва повторно, а земята е безкрайна, ако се използва правилно.

Методът на прехвърляне на стойност в производствения процес или загуба на потребителски свойства - постепенно като амортизация и натрупване на амортизационни отчисления.

Обществена стойност - използването на обекта често засяга интересите на много граждани и други собственици, чиито интереси са защитени от държавата.

Вид Технически и технологични характеристики (местоположение, функционално предназначение, състояние и т.н.) - се определят от конкретни частни показатели в зависимост от вида на недвижимия имот и възможността за разширяване на специален режим на ползване върху друг имот.

Глава 2. Типология на сградите

Сградите включват архитектурни и строителни обекти, чиято цел е да създават условия (защита от атмосферни влияния и др.) за трудово, социално и културно обслужване на населението и съхранение. материални активи. Като основни конструктивни части на сградата те имат стени и покрив. Сградите включват и комуникации вътре в сградите, необходими за тяхното функциониране, като: отоплителна система, включително котелна инсталация за отопление (ако последната се намира в самата сграда); вътрешна мрежа за водоснабдяване, газопровод и канализация с всички устройства; вътрешна мрежа от захранване и осветително окабеляване с всички осветителни тела; вътрешни телефонни и сигнални мрежи; Вентилационни устройства за общи санитарни цели; асансьори и асансьори.

Основните характеристики на класификацията на сградите

Етажи: едноетажни, двуетажни, многоетажни.

Тип осветление: естествено (отгоре, странично), изкуствено, комбинирано.

Въздухообменна система (естествена, механична, климатизирана).

Температурен режим: отопляем, неотопляем.

Транспортно оборудване: кран, окачване, безкран.

Вид строителен материал: камък, дървен, смесен, кирпич, кирпич, панел.

Изписване с главни букви: особено главни, обикновени, леки, нарязани.

Срок на експлоатация: 100, 80, 65, 40, 20.

Промишлени сгради

Обществени сгради

В тази изчислителна и графична работа признаците на класификацията на сградите бяха проучени на примера на търговския център Zolotoy Babylon в квартал Отрадное. "Golden Babylon" е модерен търговски комплекс в европейски стил с модерна архитектура. Търговският комплекс Golden Babylon включва хипермаркет Карусел, модерното шестекранно кино Луксор, повече от 120 бутика, кафенета, барове, ресторанти за всеки вкус, невероятен детски град, както и обслужващи предприятия (представителство голяма банка, аптека, химическо чистене, салон за красота и др.). Описанието на мол Golden Babylon е представено в Таблица 1. Местоположението на този имот в общата класификация на сградите и конструкциите е представено в Приложение 1.

Таблица 1 - Описание на сградата

Обект на недвижим имот Състав на информацияОписаниеСградата на търговски център "Златен Вавилон"Местоположение (адрес)Москва, СВАО, ул. Декабристов 12, План за местоположение Вижте. ориз. 2ПредназначениеИндустриаленОсновен строителен материалСтоманобетон с метална конструкция Година на строителство2002Брой етажи2Площ на застрояване38 000 m2 Допълнителен състав на имота на сградата Котелно за отопление, вътрешна водопроводна и канализационна мрежа; вътрешна мрежа от захранващи и осветителни кабели; вътрешни телефонни и сигнални мрежи; вентилационни устройства; асансьори и асансьори Описание на специални публичноправни ограничения за ползване и оборот Имотът принадлежи към търговски и промишлени сгради Описание на специални публичноправни разпоредби за защита и експлоатация.

Структурите включват инженерни и строителни съоръжения, чиято цел е да създадат условия, необходими за осъществяване на производствения процес чрез изпълнение на определени технически функции, които не са свързани с промяна на предмета на труда (рудници, нефтени кладенци, пътища, язовири, надлези и др.), или за изпълнение на различни непроизводствени функции (градски удобства).

Класификация на конструкциите:

Функционално предназначение- комуникации, транспорт, ВиК, устройства за поставяне на техническо оборудване, други конструкции.

Вид строителен материал - пръст и дърво, камък и тухла, метал, стоманобетон.

Капитал - силна, особено здрава, вековна издръжливост.

Срок на експлоатация - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 години.

В тази статия, за да се проучат признаците на класификацията на конструкциите, бяха разгледани следните обекти: електрическа подстанция Грач и Комсомолски проспект. Електрическа подстанция Грач 110/20 kV с мощност 2х80 MVA осигурява електричество на над 1,2 млн. кв.м. м жилища за повече от 30 хиляди души. Захранван е на 12 януари 2008 г. Местоположението на този имот в общата класификация на сградите е представено в Приложение 2. Комсомолски проспект (фиг. 4) е булевард в Централния административен район на Москва. Тя минава от площад Кримская (Градински пръстен) до Лужнецкия мост. Пресича улиците: Тимур Фрунзе и Хамовнический вал. Местоположението на този имот в общата класификация на конструкциите е представено в Приложение 3. Описанието на конструкциите (електростанции и пътища) е представено в Таблица 2.

Таблица 2 - Описание на конструкциите

Обект на недвижим имот. Състав на информация. Гагарина Предназначение и описание на местоположението спрямо повърхността на земята Поддръжка на въздушни електропроводи Знак на режимообразуващия обект и други специфични параметри на конструкцията, които са от съществено значение за определяне естеството и размера на земеползването, както и създаване на охранителни зони за безопасна експлоатация на съоръжението Зона за сигурност Класификация по видове дълготрайни активи Производство Година на строителство 2008 г. Магистрала Местоположение (адрес) Комсомолски брошура Местоположение Виж Фиг. Назначаване и описание на местоположението спрямо повърхността на земята Обслужване на вътрешния пътнически и товарен трафик. Повърхност.Признак за режимообразуващ обект и други специфични параметри на конструкция, които са от съществено значение за определяне естеството и размера на земеползването, както и за установяване на охранителни зони за безопасна експлоатация на обекта Шумова зона на магистрала 100 m Класификация по видове дълготрайни активи Косвено производство

Понятието "собственост" е формулирано за първи път в римското право във връзка с въвеждането на поземлени участъци и други природни обекти в гражданското обращение и в момента е общоприето във всички страни по света.

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация (член 130) - Недвижими вещи (недвижими имоти, недвижими имоти) - включват поземлени парцели, подземни участъци, изолирани водни обекти и всичко, което е здраво свързано със земята, т.е. обекти, чието движение е невъзможно без непропорционални щети на предназначението им, включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции.

Недвижимите вещи включват също самолети и морски плавателни съдове, подлежащи на държавна регистрация, плавателни съдове за вътрешно плаване и космически обекти. Друго имущество също може да бъде класифицирано като недвижимо по закон.

	Отделни обекти	Сложни обекти
	Земя	Предприятието като цяло, като имотен комплекс, включващ:
	Подземни парцели	Земя;
	Отделни водни обекти	Сгради и конструкции;
	Всичко, което е здраво свързано със земята:	Инвентар и оборудване;
		Суровини и продукти;
	Многогодишни насаждения;	Искове и дългове;
	Сграда;	Права върху обозначения, които индивидуализират предприятието, неговите продукти, работи и услуги;
	Структури	Нематериални активи;
	Други вещи, надарени със статут на недвижим имот по закон	Информация;
	Апартамент	Други изключителни права

Общо взето - недвижим имот- това са парцели и всичко, което е здраво свързано с тях, чието движение е невъзможно без непропорционално увреждане на предназначението им.

В същото време до недвижим имотнедвижимото имущество включва приравнени към него напълно движими вещи (самолет, морски плавателни съдове) не по родови или специфични характеристики, а по целесъобразността на прилагането към тях на специален правен режим, установен за действително недвижимите обекти.

Всеки обект на недвижими имоти в действителност съществува в единството на физически, икономически, социални и правни свойства, всеки от които в подходящи случаи може да действа като основен (определящ) в зависимост от житейски ситуации, цели и етапи на анализ.

На фиг. 1. дава се описание на недвижимия имот като съвкупност от материални, икономически, правни и социални свойства

Ориз. 1. Характеристика на недвижимия имот като съвкупност от материални, икономически, правни и социални свойства

Всеки обект на недвижим имот има родови (съществени, коренни) признаци, които го отличават от движимите вещи, и специфични (частни, специфични) признаци, които отличават групи от обекти на недвижими имоти, които са хомогенни на тази основа от други групи недвижими имоти.

Общи знацихарактеризират неподвижността на обекта, неговата неподвижност в пространството без да се засяга предназначението му, силна връзка със земята, издръжливост, постепенно пренасяне на стойността на обекта и натрупване на амортизация и др.

Характеристики на видоветехарактеризират функционалното предназначение, произхода на недвижимите имоти, техническите и технологичните характеристики, формите на собственост и др.

Основните характеристики на недвижимите имоти:

знаци
Основен (генеричен)
Степен на мобилност:	Абсолютна неподвижност, неподвижност в пространството, без да се нарушава функционалността
Заземителна връзка:	Силен физически и юридически
Функционална форма:	Естествен материал и цена
Състояние на използваната потребителска форма:	Не се консумира, запазва се естествената форма през целия период на експлоатация
Продължителност на цикъла (издръжливост):	Множество употреби и земите са безкрайни, когато се използват правилно
Метод на пренос на стойност в производствения процес или загуба на потребителски свойства:	Постепенно като амортизация и натрупване на амортизационни отчисления
Обществено значение:	Използването на обект често засяга интересите на много граждани и други собственици, чиито интереси са защитени от държавата
Видове (частни)
Технически и технологични характеристики (местоположение, функционално предназначение, състояние и др.)	Те се определят по специфични показатели в зависимост от вида на недвижимия имот и възможността за разширяване на специалния режим на ползване върху други имоти. Неразривно единство с функционално предназначение

Класификация на обекти на недвижими имоти

Класификация- това е разпределението на набор от обекти на недвижими имоти в техните подмножества според приликата или разликата в съответствие с избрани характеристики и методи.

Обектикласификации са елементите на изучаваната съвкупност (сгради, конструкции и др.).

Видове недвижими имоти:

1. Структури

   Земя

   многогодишни насаждения

   Подземни парцели

   водни тела

   Предприятия

   Права на собственост

   Други неща

знацикласификации - най-съществените и практически важни свойства и характеристики на обектите, които служат като основа за тяхното групиране или разделяне.

Характеристики на класификацията:

Предназначение

капитализация на сгради

Строителни материали

Живот

Характеристики на дизайна

брой етажи

Брой стаи

Най-често срещаните признаци на класификация са представени в таблицата:

Класификационни знаци	Тип имот
1. Произход:	невъзпроизводим(естествени): парцели, недра, природни комплекси. Възпроизводим(изкуствени): сгради, конструкции, трайни насаждения.
2. Функционално предназначение:	Производство(пряко или косвено участват в създаването на стоки) предприятия, магазини, складове, офиси и др. непроизводствени(не участват в създаването на стоки, осигуряват условия за обслужване и живеене на населението): жилищни сгради, училища, болници, театри, църкви, джамии, спортни съоръжения и др.
3. Форма на собственост:	състояние общински смесени
4. Принадлежност към индустрията:	Индустриален Строителство селскостопански Жилища и комунални услуги и др.
5. Степен на готовност за работа:	Поръчано Строителството е в ход
6. Възможност за приватизация	Забранен С разрешение на правителството Свободно приватизирани

Изисква от оценителя да анализира голям брой фактори, които определят стойността на прогнозната стойност. Квалифицирано и обосновано заключение за характеристиките на разходите на обекта на оценка е възможно само въз основа на систематизирани и потвърдени по един или друг начин първоначални данни, които могат да бъдат проверени от всяко заинтересовано лице, включително власти. Основните задачи на оценителя са ясното дефиниране на самия обект на оценка, неговата идентификация (описание), обосновка за избора на информационната база при извършване на изчисления и минимизиране на различни допускания и допускания по отношение на използваните при изчисленията количества.

В случай на пълно прекратяване на строителството - процедурата за ликвидация и използване на вече изградени съоръжения или техни части, сглобени конструкции и оборудване, продажба на материални активи на клиента, донесени на строителната площадка.

Трайно (вечно) ползване на поземлени имоти държавна и общинска собственост;

Отдаване под наем на поземлен имот, придобит срещу заплащане или безвъзмездно;

Ограничено ползване на съседни парцели, собственост на други лица.

В процеса на експлоатация на земята парцелът може да генерира доход, т.нар наем на земя,който се разбира като вътрешен показател за ефективността на използването на поземлен имот като актив на предприятието, който се определя като частно от разделянето на изчислената стойност на периода на капитализация. В съответствие с проекта на методически препоръки „Процедурата за отчитане на стойността на поземлените имоти в активите на търговски организации, включително тези с чуждестранни инвеститори“, при изчисляване на наема за земя се предлага следната класификация на поземлените имоти в зависимост от вида на използване: земеделски, горски, селищни земи и др.

Горните системи, класификации на дълготрайни активи и предложения за класификация на поземлените имоти понастоящем се приемат като основа за отчитане на резултатите от определянето на стойността на имуществото им в активите на предприятията. Те обаче разглеждат обектите на недвижими имоти не като цяло, а като дълготрайни активи и поземлен имот. В същото време, ако анализираме пазарната стойност на недвижимите имоти, е необходимо да разработим собствена система за класификация, която да ни позволи да научим основните „стокови“ свойства на един интегрален обект и да бъде свързана със съществуващите системи за класификация. и описване на обекти.