Брат ми и аз притежаваме поземлен имотв размер на 10 хектара на правото на съвместна собственост. Нашите дялове са равни. Имаме някои проблеми със съвместното разпореждане с имущество и искам да разпределя своя дял в натура. Тук отново възникнаха недоразумения, тъй като пътят и комуникациите бяха доведени до този обект само в един момент. Има ли други начини да разрешим конфликта си, освен да отидем в съда.

Моята далечна роднина при едно от посещенията си при нас обеща да ми подари ценно семейно наследство за сватбата ми – стара икона. Чуха го почти всички членове на семейството. Сватбата се състоя, но аз така и не получих подаръка, тази роднина не можа да дойде на сватбата, тя се разболя, но шест месеца по-късно даде иконата на своя приятел, който според нея се грижеше за нея. Възможно ли е да оспоря такъв подарък и да върна иконата обратно на семейството, с мотива, че е трябвало да ми бъде дадена?

Семейството ни реши да купи голям апартамент и да продаде стария. Нашият брокер предложи да започнем търсенето на подходящо жилищно пространство заедно с търсенето на купувачи за нашия апартамент. И така се случи, че намерихме вариант, при който продавачът на апартамента, който харесахме, искаше да се нанесе в нашия апартамент. Тъй като разликата в цената на апартаментите е значителна, е необходимо да се направи допълнително плащане. Възможно ли е да се включа допълнително условие за плащане в договора за замяна или трябва да сключа два отделни договора за продажба?

Подписах договор за създаване на проект за моя апартамент. Направих авансово плащане в размер на 25% от общата стойност на работата на дизайнера, след което той обеща незабавно да започне работа. Но два дни по-късно дизайнерът се обади и каза, че няма да може да свърши работата, а за авансовото заплащане мълчи. Мога ли да прекратя договора с него и да поискам връщане на аванса?

имам такава ситуация. В интернет в магазина поръчах някои неща за себе си, идеални за риболов, по които съм запален. Стоката е 4000 рубли. Платих предварително, но стоката така и не пристигна. Вече минаха 3 седмици. Кажете ми какво да правя в тази ситуация? Може ли това да е измама и как мога да си върна парите?

Подписах договор с моята бавачка, която идва на работа през делничните дни, за да се грижи за сина ми. Работя като мениджър в голяма фирма, мъжът ми се разведе с мен преди 2 години по лични причини, сама отглеждам дете и работя усилено, за да му осигуря достойно бъдеще. За да успея за всички случаи, наемам бавачка. Наскоро тя каза, че вече не може да идва, както преди, в резултат на което обсъдихме други условия. Имам въпрос: възможно ли е да се променят условията в договора или е по избор?

Ситуацията е следната. Искам да започна да доставям стоки от отдалечен руски град. При преговори с фирмата се оказа, че могат да изпратят първата партида стоки след мое авансово плащане, без да подписват никакви споразумения и договори. Кажете ми, възможно ли е това? Как мога да се защитя в този случай?

Обобщавайки резултатите от 2016 г., не пренебрегваме и други области на законодателството, с които често се налага да се справяме в работата си. Затова днес решихме да представим нашите ТОП 10от сферата на гражданското и корпоративното право, които са от особено значение за данъчните адвокати, одитори и счетоводители. Подготвихме материалите заедно с първия заместник генерален директор на групата компании „Данъци и финансово правоГринемайер Евгений Александрович.

Промени в състава на недвижимите имоти

Федерален закон № 315-FZ от 3 юли 2016 г. „За изменения в част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ измени параграф 1 на чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), който влезе в сила на 1 януари 2017 г.

Сега Гражданският кодекс на Руската федерация директно се позовава на независими жилищни и "нежилищни помещения", както и тези, предназначени за настаняване Превозно средствочасти от сгради или конструкции ( места за паркиране).

Определението за паркомясто е дадено в параграф 29 на чл. един Градоустройствен кодекс RF (наричано по-долу GSK RF), според което място за паркиране - проектирани изключително за настаняване на превозно средствоиндивидуално определена част от сграда или конструкция, която не е ограничена или частично ограничена от сграда или друга ограждаща конструкция и чиито граници са описани по реда, установен от законодателството за държавна кадастрална регистрация.

Освен това, ако жилищните и нежилищните помещения преди са били признати за независими обекти на недвижими имоти, това не може да се каже за паркоместа. До 1 януари 2017 г. само паркингите като цяло (като отделни конструкции или като части от сгради) имаха статут на самостоятелен обект на недвижими имоти. Съответно собствениците на индивидуални паркоместа са придобили само дял от правото на обща съвместна собственост върху паркинга.
Това означава, че те биха могли да се разпореждат само с дял в правото на обща съвместна собственост върху паркинга и само при спазване на правилата за отчуждаване на дялове в правото на обща съвместна собственост върху имот.

След 1 януари 2017 г. всеки собственик на отделно паркомясто (паркомясто) може да разпредели своя дял в натура и да впише правото на еднолична собственост върху това паркомясто. Това е пряко посочено в параграф 3 на чл. 6 от Федералния закон от 3 юли 2016 г. № 315-FZ. В резултат на това мястото за паркиране ще стане еднолична собственост на лицето, което по този начин ще получи правото да се разпорежда с него по свое усмотрение - да продава, внася в уставния капитал, залага, отдава под наем и др.

Важно е да се отбележи, че условието, при което едно паркомясто може да придобие статут на самостоятелен обект на недвижим имот, е описание на границите на паркомястото по реда, предписан от законодателството за държавна кадастрална регистрация. В същото време, съгласно параграф 6.1 на чл. 24 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавната регистрация на недвижими имоти“ местоположението на паркомясто се установява чрез графичен дисплей върху етажния план или част от етажа на сграда или конструкция на геометрична фигура, съответстваща на границите на паркомястото.

Промени в правилата за анулиране на пълномощните

От 1 януари 2017 г. влизат в сила нови правила за анулиране на пълномощните. Федерален закон № 332-FZ от 3 юли 2016 г. „За изменения на членове 188 и 189 от първа част от Гражданския кодекс на Руската федерация и на основите на руското законодателство за нотариусите“, подп. 2 стр. 1 чл. 188 от Гражданския кодекс на Руската федерация се допълва с правило, според което анулирането на пълномощно се извършва в същата форма, в която е издадено пълномощното, или в нотариална форма.

Същевременно информацията за анулирането на пълномощно, извършено в нотариална форма, се вписва в регистъра на нотариалните действия, който се поддържа в електронна форма по начина, установен от законодателството за нотариусите; посочената информация се предоставя от федералната нотариална камара на неограничен кръг лица, използващи интернет (параграф 2, клауза 1, член 189 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Особено важно е да се обърне внимание на новата норма, залегнала в ал. 4 стр. 1 чл. 189 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи, че трети лица се считат за уведомени за анулиране на пълномощно, извършено в нотариална форма на следващия ден след вписване на информация за него в регистъра на нотариалните действия(освен ако, разбира се, не са знаели за анулирането на пълномощното до този момент). Факт е, че законът защитава интересите на добросъвестни трети лица, които са сключили сделка с представител, чието пълномощно е отменено. Така че, в съответствие с параграф 2 на чл. 189 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако е представено пълномощно на трето лице, за прекратяването на което той не е знаел и не е трябвало да знае, правата и задълженията, придобити в резултат на действията на лицето чиито правомощия са прекратени остават валидни за представляваното лице и за неговите правоприемници. С други думи, ако упълномощителят е отменил пълномощното, но самото пълномощно по някаква причина е останало при бившия представител, който по силата на това пълномощно е сключил сделка с трето лице, и в същото време когато третото лице не е знаело и е могло да знае за разваляне на пълномощното, за упълномощителя тази сделка ще бъде задължителна, той ще трябва да я изпълни.

По този начин анулирането на пълномощно в нотариална форма ще позволи на упълномощителя да избегне неблагоприятни последици, причинени от незнанието на трети лица относно факта на анулирането на пълномощното. Ако пълномощното е нотариално заверено, то още на следващия ден след вписване на информация за това в регистъра на нотариалните действия всички трети лица ще се считат за запознати с анулирането на пълномощното, дори ако в действителност това не е така. . Това означава, че в случай на транзакция те вече няма да могат да се позовават на своята добросъвестност и да изискват изпълнението на сделката от принципала.

Промени в законодателството за нотариусите

От 1 януари 2017 г. започва да работи ново изданиепараграф 1 на чл. 34.1 от Основите на руското законодателство за нотариусите (версията е одобрена с Федерален закон № 332-FZ от 3 юли 2016 г. „За изменения на членове 188 и 189 на част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и Основите на Руското законодателство за нотариусите“).

Ако в съответствие с предишната версия на тази норма в единната информационна система на нотариуса беше отразена само информация за анулирани пълномощни, тогава от 1 януари 2017 г. трябва да отразява информация за всички нотариално заверени пълномощни. Това означава, че всяко заинтересовано лице, на което е представено нотариално заверено пълномощно, ще може чрез интернет информационна и телекомуникационна мрежа да провери дали такова пълномощно наистина е заверено от нотариус (дали е фалшиво), дали посоченото пълномощно е отменено и др.

Задължителна искова процедура за уреждане на спорове

От 1 юни 2016 г. влязоха в сила нормите за задължителното досъдебно (исково) производство за уреждане на граждански спорове.

И така, съгласно част 5 на чл. 4 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация (изменен с Федерален закон № 47-FZ от 02.03.2016 г.), спор, произтичащ от граждански правоотношения, може да бъде предявен за разрешаване от арбитражния съд, след като страните са взели мерки за досъдебно споразумение след 30 (тридесет) календарни дни от датата на подаване на исковата молба (изисквания), освен ако други условия и/или ред са установени със закон или договор.

В тази връзка е важно да се обърне внимание на следното:

Преди всичко , е установено задължително досъдебно производство за решаване само на онези граждански спорове, които са от компетентността (компетентността) на арбитражните съдилища. Съответно, ако разрешаването на спор е от компетентността на съд с обща юрисдикция, тогава не е необходимо спазване на досъдебната процедура за разрешаване на този спор (освен ако не е предвидено друго в закон или договор);

Второ , страните по свое споразумение могат да коригират реда за досъдебно уреждане на възникнал между тях спор. Например, те могат да променят срока за отговор на рекламация, могат да се споразумеят, че срокът за отговор започва да тече не от момента на изпращане на рекламацията, а от момента на получаването му от адресата и т.н. В същото време при никакви обстоятелства страните не могат да се споразумеят за изключване на задължителното досъдебно производство за уреждане на спора;

трети , Трябва да се има предвид, че законодателят е направил изключение за определени категории спорове. И така, съгласно част 5 на чл. 4 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация, задължителното досъдебно производство не се прилага за случаи на корпоративни спорове, дела за защита на правата и законните интереси на група лица, случаи на несъстоятелност (несъстоятелност), дела на предсрочно прекратяване на правната защита на търговска марка поради неизползването й, случаи на установяване на факти с правно значение, дела за присъждане на обезщетение за нарушение на правото на съдебно производство в разумен срок или правото на изпълнение на съдебно действа в разумен срок, дела по оспорване на решения на арбитражни съдилища;

четвърто , следва да се отбележи, в съответствие с параграф 3 на чл. 202 от Гражданския кодекс на Руската федерация (нормата е в сила от 01.09.2013 г.), ако страните са прибягнали до законоустановенпроцедура за извънсъдебно решаване на спорове (медиация, медиация, административна процедура и др.), давността се спира за срока, установен със закон за такава процедура, а при липса на такъв - за 6 месеца от датата на започване на съответната процедура. Съответно, тъй като сега досъдебното производство за уреждане на граждански спорове, попадащи в компетентността на арбитражните съдилища, е задължително по силата на закона, то предявяването на иск според нас следва да служи като основание за спиране на давността от по силата на ал.3 на чл. 202 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Промени в реда за изчисляване на законна лихва

На 1 август 2016 г. е въведена нова редакция на ал. 1 на чл. 317.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно така наречения „законен интерес“, който беше одобрен с Федералния закон от 3 юли 2016 г. № 315-FZ „За изменения в част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация".

Предишната редакция на параграф 1 на чл. 317.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация (влязъл в сила на 1 юни 2015 г.) е установено правило, според което размерът на дълга по парично задължение между субекти предприемаческа дейностзаконната лихва се начислява по лихвата за рефинансиране на Банката на Русия за целия период на използване в брой. Посочената лихва подлежи на начисляване при забава (автоматично), освен ако в закон или по споразумение на страните не е предвидено друго. В същото време, по свое споразумение, страните биха могли да изключат начисляването на законна лихва, да установят определена процедура за тяхното изчисляване (например момента, от който се начислява лихва), да променят размера на лихвата и др.

В съответствие с новата редакция на ал.1 на чл. 317.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, законната лихва подлежи на начисляване върху размера на паричния дълг само ако тяхното начисляване е изрично предвидено в закон или договор. По подразбиране, както преди, те вече не се таксуват. Освен това договорът може да предвижда начисляване на законна лихва по отношение на всяко парично задължение, а не само на задължение, по което стопанските субекти са страни.

Важно е също така да се отбележи, че новата редакция на параграф 1 на чл. 317.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация се отнася за паричните задължения, възникнали след 01.08.2016г. Съответно, ако е възникнало парично задължение по споразумение, сключено между 1 юни 2015 г. и 31 юли 2016 г. (включително), предишната редакция на ал. 1 на чл. 317.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Така че в този случай, при липса на клауза в договора за неприлагане на правилата за законната лихва към отношенията на страните, законната лихва ще бъде начислена върху размера на паричното задължение при забава.

Промени в реда за начисляване на лихва за забава

От 01.08.2016 г. ал.1 на чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно изчисляването на лихвите за използване на средства на други хора, по-специално в случай на забавяне на тяхното връщане или плащане (новата версия е одобрена с Федерален закон № 315-FZ от юли 3 от 2016 г. „За изменения в част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“).

В съответствие с предходната редакция на алинея 1 на чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация (в сила от 01.06.2015 г.), лихвите за използване на средства на други хора, като общо правило, подлежат на начисляване при средните банкови лихви по депозити на физически лица, публикувани от Банката на Русия. От 1 август 2016 г. размерът на посочената лихва се определя от основния лихвен процент на Банката на Русия, който е бил в сила през целия период на използване на чужди средства.

Вярно е, че трябва да се има предвид, че при основния лихвен процент се начислява лихва само за използването на средства, извършени след 1 август 2016 г. За използване на средства на други хора в периода от 1 юни 2015 г. до 31 юли , 2016 г. (включително), лихвите трябва да се начисляват при средните банкови лихви по депозитите на физически лица, дори ако искът за плащане на тези лихви е предявен от кредитора след 1 август 2016 г.

Правене на вноски в имуществото на акционерно дружество

От 15 юли 2016 г. Федералният закон № 208-FZ от 26 декември 1995 г. „За акционерните дружества“ урежда процедурата за внасяне на вноски в имуществото на акционерно дружество. Преди това възможността за внасяне на вноски в имуществото на търговско дружество се допускаше само по отношение на дружества с ограничена отговорност.

Както е изрично посочено в параграф 1 на чл. 32.2 от Федералния закон „За акционерните дружества“ могат да се правят вноски в имущество, за да се финансира и поддържа дейността на дружеството. В същото време вноските за собственост също не увеличават сумата Уставният капиталобщество, нито номиналната стойност на акциите му.

Основните разпоредби относно процедурата за внасяне на вноски в имуществото на всяко акционерно дружество са, както следва:

Преди всичко , внасяне на вноски в имуществото на акционерно дружество е право, но не и задължение на акционерите. По изключение уставът непубличнина дружеството може да се предвиди, че по решение на общото събрание на акционерите акционерите могат да бъдат задължени да правят вноски в имуществото на дружеството. Вярно е, че за да се вземе такова решение, всички акционери на непублично акционерно дружество трябва да гласуват за него единодушно. А това от своя страна означава, че всъщност е невъзможно да се задължат акционерите да правят вноски в имуществото на дружеството срещу тяхната воля във всеки случай. Това, между другото, отличава акционерните дружества от дружествата с ограничена отговорност, вноските в имуществото на които в съответствие със закона се правят въз основа на решение на събрание на участниците, прието с мнозинство от най-малко двама -трети от гласовете от общия брой гласове на участниците в дружеството;

Второ , могат да се правят вноски в имущество, независимо дали такава възможност е предвидена в устава на дружеството или не, както и независимо от решението на общото събрание на акционерите за внасяне на вноски;

трети , вноски в имуществото могат да бъдат направени от всички акционери на дружеството, и някои от тях (или дори един от тях);

четвърто , извършва се внасяне на вноски в имуществото на дружеството въз основа на договор за депозит, което трябва да бъде предварително одобрено от съвета на директорите на акционерното дружество, в чиято собственост е внесена вноската;

пети , Вноските в имуществото на акционерно дружество могат да бъдат направени в пари или под друга форма. Единственото ограничение е, че внесеното като апорт имущество трябва да се отнася за обектите, посочени в ал.1 на чл. 66.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация. И това по-специално означава, че като принос към имуществото на дружеството права на собственост не могат да се вписват, с изключение на изключителни и лицензионни права във връзка с резултатите от интелектуална дейност;

Нова процедура за големи транзакции

От 1 януари 2017 г. е в сила нова процедура за извършване на големи сделки от акционерни дружества и дружества с ограничена отговорност (Федерален закон № 343-FZ от 03.07. отговорност” по отношение на регулирането на големи сделки и сделки, при които има интерес”). Основните промени в процедурата за извършване на такива сделки са както следва:

Преди всичко , сега при определяне на размера на сделка, свързана с отчуждаването или възможността за отчуждаване от дружеството на имущество, най-голямата от двете стойности се сравнява с балансовата стойност на активите - или балансовата стойност на този имот , или реалната цена на неговото отчуждаване (евентуално отчуждаване) . Съответно, ако, например, балансовата стойност на активите е - 1 милион рубли, балансовата стойност на отчужденото имущество е 200 000 рубли, а цената на отчуждаването на посочения имот по договора е 400 000 рубли, сделката е голяма , тъй като по-голямата от двете стойности (в този пример - 400 000 рубли) надвишава 25% от балансовата стойност на активите на компанията. Според „старите“ правила сделката не би била голяма, тъй като балансовата стойност на имота е под 25% от балансовата стойност на активите на дружеството;

Второ , сега законът изрично посочва, че сделки, включващи прехвърляне на имущество за временно владение и/или ползване (договор за наем, безвъзмездно ползване и др.), както и лицензионни договори, предвиждащи право на използване на резултата от интелектуална дейност или средства за индивидуализация , ако балансовата стойност на тези обекти е 25 на сто или повече от балансовата стойност на активите на дружеството;

трети , в решението за съгласие за сключване на голяма сделка може да се посочи срокът, през който това решение е валидно. Ако такъв срок не е посочен, тогава съгласието се счита за валидно за 1 (една) година от датата на приемането му. Освен това голяма сделка може да бъде обвързана с отлагателно условие за получаване на одобрение за нейното завършване. Например споразумение, което е голяма сделка, може да включва условие то да влезе в сила при условие, че бъде одобрено от по-висш управителен орган на стопанско субект;

четвърто , съдът с иск за признаване на голяма сделка за недействителна вече има право да кандидатства: самото дружество; акционери (участници), притежаващи най-малко 1% от акциите с право на глас на дружеството (най-малко 1% от гласовете от общия брой гласове на участниците в дружеството с ограничена отговорност); членове на съвета на директорите;

пети , Съгласно новите правила съдът отказва да признае голяма сделка за недействителна при наличие на едно от следните обстоятелства: пред съда са представени доказателства за последващо одобрение на сделката или не е доказано, че другата сделка страната по сделката е знаела или е трябвало да знае, че сделката е голяма и/или че няма надлежно съгласие за нея. Припомняме, че според „старите“ правила основанието за отказ на иск беше например липсата на неблагоприятни последици в резултат на голяма сделка, както за самото дружество, така и за неговите участници (акционери). Сега липсата на такива неблагоприятни последици няма да спаси сделката.

Нова процедура за сделки с лихва

От 1 януари 2017 г. е въведена нова процедура за извършване на сделки със заинтересовани страни от акционерни дружества и дружества с ограничена отговорност (Федерален закон № 343-FZ от 03.07. с ограничена отговорност” по отношение на регулирането на големи сделки и сделки, при които има представлява интерес”).

Основните промени в процедурата за извършване на такива сделки са както следва:

Преди всичко , към списъка на лицата, които могат да се интересуват от сделката, включва т. нар. "контролиращи лица". В същото време контролиращо лице означава лице, което има право пряко или косвено (чрез контролирани от него лица) да се разпорежда с повече от 50% от гласовете във върховния управителен орган на контролираната организация или да назначава (избира) едноличен изпълнителен орган и/или повече от 50% от състава на колегиалния управителен орган на контролираната организация.организации.

Наред с това акционери (участници), притежаващи самостоятелно или съвместно със своите филиали 20 на сто или повече от акциите на дружеството с право на глас (20 на сто или повече от гласовете от общия брой гласове на участниците в дружеството с ограничена отговорност). Сега акционерите (участниците) могат да бъдат признати за заинтересовани от сделката, ако попадат под знаците на контролиращо лице. Самото притежание на повече от 20% от акциите с право на глас (гласове) вече не е достатъчно за това;

Второ , сделка със заинтересована страна, като общо правило, не изисква задължително предварително съгласие за нейното приключване. Сделка със заинтересовано лице може да бъде договорена от съвета на директорите или общото събрание на акционерите (членове), ако сделката е била изискана от: едноличния изпълнителен орган, членове на колегиалния изпълнителен орган, членове на съвета на директорите или акционери притежава най-малко 1% от акциите с право на глас на дружеството (членове, чиито дялове в съвкупността възлизат на най-малко 1% от уставния капитал на дружество с ограничена отговорност);

трети , иск за признаване на сделка със заинтересовано лице за недействителна може да предяви: самото дружество; акционери (участници), притежаващи най-малко 1% от акциите с право на глас на дружеството (най-малко 1% от общия брой гласове на участниците в дружеството с ограничена отговорност); членове на съвета на директорите;

четвърто , съгласно новите правила сделката със заинтересовано лице може да бъде обявена за недействителна само ако са налице основанията, предвидени в ал.2 на чл. 174 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Преди всичко, трябва да се докаже, че сделката със заинтересовано лице е извършена в ущърб на интересите на дружеството. При липса на щети съдът ще откаже иска за признаване на сделката за недействителна. Освен това трябва да се докаже, че другата страна по сделката е знаела или е трябвало да знае, че сделката е сделка със заинтересовано лице за дружеството и/или че не е имало съгласие за нейното сключване.

Важно е да се отбележи, че в момента липсата на съгласие за сделка със заинтересована страна сама по себе си не е основание за оспорване на тази сделка. Ако сделка със заинтересовано лице е причинила щети на дружеството, тя може да бъде оспорена, дори ако има съгласие за нейното извършване;

пети , Действащото законодателство въвежда правилото, че заинтересованото от сделката лице отговаря пред дружеството за вредите, причинени от тази сделка.Освен това отговорността възниква независимо от това дали сделката със заинтересована страна е била оспорена (призната за недействителна) или не;

На шесто , в устава на дружество с ограничена отговорност или на непублично акционерно дружество може да се установи различен ред за одобрение на сделки със заинтересовани лица от предвидения в закона, а също така може да се предвиди, че разпоредбите на закона за заинтересованите лица сделките не се отнасят за тази компания.

Промени в законодателството за регистрация на недвижими имоти

На 1 януари 2017 г. влезе в сила Федерален закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г. „За държавната регистрация на недвижими имоти“, който в крайна сметка трябва напълно да замени Федерален закон № 122-FZ от 21 юли 1997 г. За държавна регистрация на правата на недвижим имоти сделки с него.

Най-важните иновации засягат следното:

Преди всичко , от 1 януари 2017 г. обектите на недвижими имоти трябва да бъдат записани в новия регистър, а именно в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN), който включва информация от Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN) и от Единния държавен регистър на правата върху Недвижими имоти (EGRP);

Второ , за извършване на кадастрална регистрация на недвижими имоти и регистрация на права върху него вече ще бъде един орган - Rosreestr (и неговите териториални органи);

трети , са намалени общите срокове за кадастрална регистрация на обекти на недвижими имоти и държавна регистрация на права върху недвижими имоти;

четвърто , Новият закон не предвижда издаване на удостоверения за собственост върху недвижим имот. Сега държавната кадастрална регистрация, държавната регистрация на възникването или прехвърлянето на права върху недвижими имоти ще бъдат удостоверени с извлечение от USRN. Държавна регистрациядоговори и други сделки ще се удостоверяват чрез извършване на специален регистрационен надпис върху документ, изразяващ съдържанието на сделката.

Нова редакция Чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Гражданското законодателство се основава на признаването на равнопоставеността на участниците в отношенията, които урежда, неприкосновеността на собствеността, свободата на договора, недопустимостта на произволна намеса на когото и да било в личните дела, необходимостта от безпрепятствено упражняване на гражданските права, осигуряване на възстановяване на нарушени права и тяхната съдебна защита.

2. Граждани ( лица) и юридическите лица придобиват и упражняват гражданските си права по собствена воля и в свой интерес. Те са свободни да установяват правата и задълженията си въз основа на договора и да определят всякакви условия на договора, които не противоречат на закона.

Гражданските права могат да бъдат ограничавани въз основа на федералния закон и само до степента, необходима за защита на основите на конституционния ред, морала, здравето, правата и законните интереси на другите, за осигуряване на отбраната на страната и сигурността на държавата .

3. При учредяване, упражняване и защита на граждански права и при изпълнение на граждански задължения участниците в гражданските правоотношения трябва да действат добросъвестно.

4. Никой няма право да се възползва от своето незаконно или непочтено поведение.

5. Стоки, услуги и финансови ресурсиобикалят свободно из цялата територия Руска федерация.

Ограничения върху движението на стоки и услуги могат да бъдат въведени в съответствие с федералния закон, ако е необходимо, за да се гарантира безопасност, защита на човешкия живот и здраве, защита на природата и културните ценности.

Коментар на чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Основните принципи на гражданското право са основните идеи (общи принципи), които определят основното съдържание на гражданскоправното регулиране като цяло, отрасловата специфика на гражданскоправните норми и практиката на тяхното прилагане.

Значението на основните принципи на гражданското право се изразява във факта, че те:

а) са определящата линия в развитието и усъвършенстването на гражданското законодателство;

б) действат като основен критерий при тълкуването на гражданскоправните норми;

в) са признати за най-важното основание за прилагане на гражданското право, включително неговото прилагане по аналогия.

Основните принципи са основните, водещи принципи на гражданското право, т.е. неговите основни идеи, основни положения. В същото време, наред с посочените принципи за гражданското право, неговото разбиране и практическо приложение, важна роля играят и други принципи. Включително принципите от духовен и етичен характер, отразени в характеристиката на аналогията. Това са следните принципи:

добросъвестност;

Интелигентност;

Правосъдие.

Също толкова важно в гражданското право принадлежи на специалните правни принципи на отделните институции, правни структури, норми. Такива например като „принципа на следване“ по отношение на владението, принципа на претендиране на вещ в натура (виндикационен иск) при защита на правата на собственост и др. Научното разбиране на принципите на гражданското право и преди всичко на неговите основни принципи е най-висшето „цивилистично познание“ – дълбоко разбиране на смисъла и целта на този отрасъл на правото, което до голяма степен предопределя задълбочено обучение по гражданското право като цяло. .

2. Гражданските права в съответствие с основните принципи имат висок правен статут. Руският граждански кодекс определя статута и правната сила на гражданските права, близки до статута на конституционните права. Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация гражданските права могат да бъдат ограничени по принцип на същите основания като конституционните права - само въз основа на федерален закон и само в онези изчерпателни случаи, които са пряко посочени в кодекса.

3. Клауза 3 от коментирания член 1 от Гражданския кодекс на Русия съдържа принципа на единно стоково (икономическо) пространство. Гражданското законодателство, в съответствие с Конституцията на Русия, принадлежи към федералната юрисдикция. Субектите на Руската федерация, общините, други лица нямат право да се намесват в свободния икономически оборот по един или друг начин. Стабилността и прозрачността на имуществените отношения осигуряват най-ефективното гражданско правно регулиране.

Арбитражна практика.

Недопустимостта на произволна намеса в частни дела означава, че всяко ограничаване на преценката на субектите на гражданските правоотношения при придобиване и упражняване на гражданските им права или получаване на информация за частната сфера на тези субекти против тяхната воля е допустимо само въз основа и по начина. установено със закон.

За упражняването и защитата на гражданските права вж

Граждански кодекс на Руската федерация, заедно с приетите в съответствие с него федерални закони, е основният източник на гражданското законодателство в Руската федерация. Нормите на гражданското право, съдържащи се в други нормативни правни актове, не могат да противоречат на Гражданския кодекс. Гражданският кодекс на Руската федерация, работата по който започна в края на 1992 г. и първоначално вървеше успоредно с работата по руската конституция от 1993 г., е консолидиран закон, състоящ се от четири части. Във връзка с огромното количество материал, който изискваше включване в Гражданския кодекс, беше решено да се приеме на части.

Първата част от Гражданския кодекс на Руската федерация, която влезе в сила на 1 януари 1995 г. (с изключение на някои разпоредби), включва три от седемте раздела на кодекса (раздел I "Общи разпоредби", раздел II „Имуществени и други имуществени права”, Раздел III „Обща част от Облигационното право”). Тази част от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа основните норми на гражданското право и неговата терминология (относно предмета и общите принципи на гражданското право, статута на неговите субекти (физически и юридически лица)), обекти на гражданското право (различни видове вещи и вещни права), сделки, представителство, давност, собственост, както и общите принципи на облигационното право.

Втората част от Гражданския кодекс на Руската федерация, която е продължение и допълнение към първата част, влезе в сила на 1 март 1996 г. Тя е изцяло посветена на раздел IV от Кодекса "Някои видове задължения". Въз основа на общите принципи на новото гражданско право на Русия, залегнали в Конституцията от 1993 г. и част първа от Гражданския кодекс, част втора установява подробна система от норми за индивидуални задължения и договори, задължения от причиняване на вреда (деликт) и несправедливост обогатяване. По своето съдържание и значение част втора от Гражданския кодекс на Руската федерация е основен етап от създаването на ново гражданско законодателство на Руската федерация.

Третата част от Гражданския кодекс на Руската федерация включва раздел V "Наследствено право" и раздел VI "Международно частно право". В сравнение със законодателството, което е в сила преди влизането в сила на 01 март 2002 г. на част трета от Гражданския кодекс на Руската федерация, правилата за наследяване са претърпели значителни промени: добавени са нови форми на завещания, кръгът на наследниците е разширен, както и кръгът от обекти, които могат да се прехвърлят по реда на наследственото правоприемство; въведе подробни правила, свързани със защитата на наследството и неговото управление. Раздел VI от Гражданския кодекс, посветен на регулирането на гражданскоправните отношения, усложнени от чужд елемент, е кодификация на нормите на международното частно право. Този раздел по-специално съдържа норми относно квалификацията на правните понятия при определяне на приложимото право, относно прилагането на правото на държава с множество правни системи, относно реципрочността, обратната препратка, установяване на съдържанието на нормите на чуждото право.

Четвъртата част на Гражданския кодекс (влезе в сила на 1 януари 2008 г.) се състои изцяло от раздел VII „Права върху резултатите от интелектуалната дейност и средствата за индивидуализация“. Неговата структура включва общи разпоредби- норми, които се отнасят за всички видове резултати от интелектуалната дейност и средства за индивидуализация или за значителен брой техни видове. Включването на норми относно правата на интелектуална собственост в Гражданския кодекс на Руската федерация даде възможност за по-добро координиране на тези норми с общите норми на гражданското право, както и за уеднаквяване на терминологията, използвана в областта на интелектуалната собственост. Приемането на четвърта част от Гражданския кодекс на Руската федерация завърши кодификацията на вътрешното гражданско законодателство.

Гражданският кодекс на Руската федерация премина теста на времето и обширната практика на приложение, но икономическите престъпления, често извършени под прикритието на гражданското право, разкриха липсата на пълнота в правото на редица класически гражданскоправни институции. , като недействителност на сделки, създаване, реорганизация и ликвидация на юридически лица, вземания за цесия и прехвърляне на дълг, обезпечения и др., което наложи въвеждането на редица системни промени в Гражданския кодекс на Руската федерация. Както отбеляза един от инициаторите на такива промени, президентът на Руската федерация Д.А. Медведев, „Сегашната система не трябва да бъде реорганизирана, фундаментално променена, ... а да бъде подобрена, отключвайки потенциала си и развивайки механизми за прилагане. Гражданският кодекс вече се превърна и трябва да остане основа за формирането и развитието на цивилизовани пазарни отношения в държавата, ефективен механизъм за защита на всички форми на собственост, както и правата и законните интереси на гражданите и юридическите лица. Кодексът не изисква фундаментални промени, но е необходимо допълнително подобряване на гражданското законодателство..."<1>.

На 18 юли 2008 г. беше издаден Указ на президента на Руската федерация № 1108 „За усъвършенстването на Гражданския кодекс на Руската федерация“, който постави задачата за разработване на концепция за развитието на гражданското законодателство на Руската федерация. Федерация. 7 октомври 2009 г. Концепцията е одобрена с решение на Съвета за кодификация и усъвършенстване руското законодателствои подписан от президента на Руската федерация.

________
<1>Вижте: Медведев D.A. Гражданският кодекс на Русия - неговата роля в развитието на пазарната икономика и създаването на правна държава // Бюлетин по гражданско право. 2007. N 2. Т.7.