21 лютого цього року президентом держави було офіційно направлено доручення меру столиці на активізацію нової програмизносу п'ятиповерхівок. І вже за два місяці були підготовлені перші нормативні акти, що регулюють це питання. Але, враховуючи оперативність прийняття рішень про знесення хрущовок у Москві, для москвичів залишилося більше питань, ніж відповідей. І поки формуються остаточні списки будинків під знесення в Москві в 2017 році і визначаються їх адреси, а уряд старанно працює над усуненням протиріч у паперах та підзаконних актах.

У Радянському Союзі кожна сім'я, яка вірою та правдою працювала на державних підприємствах, могла справедливо розраховувати на отримання особистого житла. Це, безперечно, гарна програма, завдяки якій Москва усіяна п'ятиповерхівками, серед яких переважають хрущовки Ці будинки стали рятівним колом міської влади, яка дозволила надати житла тисячам російських сімей. Але час іде, будинки приходять у непридатність, загрожують своїм аварійним станом, а сотні сімей мріють змінити непрактичне планування на нову простору квартиру в сучасній висотці. Це одна з основних причин, які спровокували знесення п'ятиповерхівок у Москві у 2017 році.

План реновації був запущений ще далекого 1998 року і був розрахований на завершення до 2011 року. Але, з фінансових та інших державних труднощів, план зносу п'ятиповерхівок у Москві продовжили ще кілька років. За найсприятливішими прогнозами план зносу хрущовок має завершитися у 2019 році. Але ці терміни приблизні, тому не обмежуються лише цими датами і можуть бути продовжені.

Закон про знесення п'ятиповерхівок 2017 року став підставою для складання попереднього списку претендентів на демонтаж. Зокрема, до списку зносу потрапило понад 4,5 будинки, за порятунок чи демонтаж яких відбувалося голосування власників.

Теорія

На практиці проект реновації отримав сприятливішу назву – програма «Житло». Акцент зроблено на тому, що спрямовано роботу не на руйнування житлового фонду столиці, а на покращення умов проживання московських сімей. Згідно з теоретичними основами було зазначено, що графік зносу п'ятиповерхівок на 2017 рік залежатиме виключно від думки власників нерухомості в будинках-претендентах. І лінії для голосування вже були закриті 15 червня.

Тепер до липня місяця проходитиме підрахунок голосів та складання остаточних списків п'ятиповерхівок під знесення. У міру ознайомлення з результатами та складанням статистики всі адреси п'ятиповерхівок, які взяли участь в опитуванні, а також графік знесення п'ятиповерхівок у Москві 2017 року виставляються на загальний огляд у мережі Інтернет.

Слід врахувати, що остаточний список буде опублікований лише в серпні місяці, але поки карта зносу п'ятиповерхівок налічує 115 споруд, серед яких зустрічаються не тільки хрущовки, але й інші старі або аварійні будинки.

Практичний етап

Приступати до виконання практичного етапу буде можливо лише після формування повного перелікузносимих п'ятиповерхівок. Приблизно, що в кінці серпня москвичі дізнаються про те, які з будинків будуть демонтовані. Але, а поки що можна стежити за тенденцією на сайті у розділі «Активний громадянин».

Увага!Підрахунок думок відбуватиметься у два етапи та потребує обов'язкового подолання 70% бар'єру голосів, щоб будинок був демонтований.

Правила формування списку п'ятиповерхівок, а також складання черговості зносу мають на увазі такий алгоритм дій:

• облік думок власників/орендарів нерухомості у будинках-претендентах окремо щодо кожної квартири;
• загальний розрахунок у кожному будинку окремо.

При цьому, позитивна відповідь буде зарахована, якщо:

• всі мешканці квартири проголосували за демонтаж;
• якщо думки мешканців однієї квартири розійшлися, але більшість дивиться на вирішення питання позитивно;
• якщо від квартири не надійшло жодного голосу

Таким чином, лише одностайна відмова враховуватиметься у групі голосів «проти».

При визначенні першого переліку будинків, які можуть зноситися, враховувався термін будівництва та його стан. Так, комунальними підприємствами міста проводились перевірки з метою встановлення аварійності житла.

Продовження

Запущено проект реновації у 2017 році та саме на цей період заплановано проведення основної маси робіт. Так, як уже було сказано, до кінця літа буде сформовано адреси московських п'ятиповерхівок, які знесуть. Далі приблизно два місяці піде на те, щоб скласти повідомлення мешканцям, передбачити достатньо вільних квартир у новобудовах, для переселення громадян, а також оформлення всіх потрібних паперів.

Якщо, переглянувши списки будинків під знесення у Москві 2017 року та знайшли свої адреси, то слід звернутися до житлового фонду міста. Там нададуть бланк ознайомлення із новим житлом. З цим документом сім'я прямує до новій квартирі, оглядає її та приймає рішення про прийняття житла в обмін. У такому разі складається договір обміну, згідно з яким держава володіє хрущовками, а переселенці купують житло в новобудові. На складання всіх цих паперів відведено півтора місяці. Ще 30 календарних днів виділяються, щоби здійснити переїзд.

Крім того, до кінця 2017 року заплановано початок знесення п'ятиповерхівок у Москві. Влада міста сподівається, що у 2018 проект реновації буде успішно завершено. Але, як показує практика, країна може зіткнутися з непомірними фінансовими витратами, через що, можливо, знесення хрущовок у Москві, що почалося в 2017, може тривати до 2020 року включно.

Що стосується черги, то багато що залежить від наявності порожніх квартир для переселення та ветхості будівлі. В останню чергу будуть демонтовані найнадійніші споруди. Список знесених будинків торкнувся майже всіх районів Москви, зокрема і Капотні.

Чого чекати на переселенців

Москвичі з побоюванням очікують на офіційне представлення списку будинків, що підлягають демонтажу, який незабаром буде опублікований у ЗМІ та на сторінках Інтернет ресурсів. Якщо будинок потрапив до списку програми зносу п'ятиповерхівок у Москві 2017 року, то власникам, неодмінно, доведеться переїжджати. І це лякає найбільше. І даремно, оскільки управління міста гарантує надання усілякої допомоги, пов'язаної з переїздом.

Як уже було сказано вище, знос будинків можливий, лише коли достатньо порожніх квадратних метрів для розселення переселенців. Тому зараз рухається активна робота щодо будівництва новобудов. Схема нового житла буде аналогічною звичному старому житлу. І якщо подивитися будинок на карті, то розташування обіцяє бути вигідним. До уваги братиметься наявність садків та шкіл, а також інших центрів обслуговування громадян.

Жителі зноситься п'ятиповерхового фонду можуть бути спокійні, оскільки муніципальна влада зобов'язується надати безкоштовні послугиз транспортування речей до нового місця проживання.

Юридична самозахист

Порядок здійснення цієї реформи вже затверджено, як і передбачені механізми законного впливу на громадян, які не бажають переїжджати. Зокрема це стосується судового вирішення спорів. Згідно з прикладами з практики, суди стають на бік держави, оскільки влада міста діє на підставі офіційного закону. Також, не зможе власник вплинути і на чергу демонтажу будинків під знесення у 2017 році.

Єдине судове рішення, яке може бути прийняте на користь власника, – це надання можливості вибору нового житла.

Програма та список будинків під знесення у Москві до 2020 року

Список будинків під знесення у Москві до 2020 р. включає понад 350 тис. квартир, у яких мешкає 1 млн. чоловік. Програму реновації затверджено мером Москви С.Собяніним 1 серпня 2017 р. Якими будуть нові квартири? Які будинки увійшли до переліку? Наскільки зміниться вигляд міста? Розглянемо ці та інші питання, що хвилюють москвичів.

Час змін

Активне будівництво хрущовок у Москві тривало з 1957 по 1969 р. Найперші квартири були без балконів, крихітні, з низькими стелями, суміжними кімнатами і суміщеними санвузлами. Їх зводили прискореними темпами, щоби вирішити житлову проблему на найближчі 25 років. На початку 1960-х років проекти будинків були покращені, термін служби цегляних хрущовок був розрахований на 100 років. Але через незадовільну якість будівництва деякі з них стали непридатними набагато раніше.

Настав час змін: влада вирішила замінити панельні п'ятиповерхівки серії 1-515, блокові – 1-510 та цегляні -1-511, а також їх модифікації на сучасні комфортні будинки з парковками під ними, новими інженерними комунікаціями, упорядкованими дворами. Крім хрущовок до списку знесення увійшли будинки на 2-3 поверхи, а також близько 100 панельних дев'ятиповерхівок. План зносу п'ятиповерхівок у Москві 2020-2025 років. зачіпає найбільше Східний адміністративний округ (Богородське, Метромістечко, Соколина гора, Преображенське), Північно-Західний (Хорошево-Мневники та Щукіне) та Південно-Західний (Черемушки). Загалом у Москві 560 кварталів зі старими п'ятиповерхівками.

Понад 200 будівель було виключено зі списку, оскільки за визначенням Департаменту культурної спадщини Москви є архітектурною спадщиною конструктивізму.

Якщо мешканці проти – переселення не буде

До 15 червня 2017 р. власники житла голосували за проектом програми реновації. Підсумки поквартирного голосування доступні для перевірки. Якщо 1/3 частина жителів була проти, переселення та демонтажу не буде. Таких будинків виявилося 452. Здебільшого вони збудовані з цегли. І, навпаки, мешканці 297 будинків, не включених до попередніх планів, на загальних зборах проголосували за знесення. З проханнями на переселення зверталися мешканці кварталів 79-81 Хорошево-Мневників, проспекту Маршала Жукова, старих будинків Новозаводської вулиці. Перевагу на знесення мають будинки, розташовані біля магістралей, що будуються.

Програма приваблива тим, що мешканці переселятимуться в нові будинки у тому ж чи сусідньому районі. Усього під знесення у Москві до 2020 року планується 5144 будинки. Люди отримають рівнозначні за площею квартири під ключ, мінімум на 30% дорожчі за колишні або грошові компенсації. Це відноситься і до бізнесу, розташованого на перших поверхах хрущовок. Власники кімнат у комуналках також отримають квартири. Влада Москви назвала вартість обробки: на 1 м² - 11 тис. рублів. Вона включає пластикові вікна з корзинами під кондиціонер, енергоефективні батареї, лічильники води та електрики, показання з яких будуть передаватися автоматично, домофон, роздільні санвузли, керамічні унітази та металеві ванни. У кожній квартирі буде балкон або лоджія. За попередніми даними, буде збудовано близько 25 млн. м² нового житла, на це необхідно 1,5 трлн. карбованців.

Метод хвильової забудови

Масове переселення мешканців із хрущовок розпочнеться не раніше другого півріччя 2019 р. Першим районом стане Бескудникове. Метод хвильової забудови вже відомий москвичам. Він складається з таких етапів:

1. Будівництво нового будинку.
2. Переселення до нього мешканців.
3. Демонтаж старої будівлі та зведення нової.
4. Створення інфраструктури та посилення потужностей у частині комунікацій.

На зміну хрущовкам прийдуть будинки, збудовані з панелей нового покоління і як моноліт. Оздоблення фасадів буде яскравим, нестандартним. Влада міста обіцяє в будинках цілодобове відеоспостереження, сучасні ліфти, адаптувати під'їзди для інвалідів та дитячих колясок. разів. Щодо кожної ділянки питання про будівництво вирішуватиметься індивідуально. На місці масового накопичення п'ятиповерхівок логічно будувати великі квартали. У проекті братимуть участь найкращі архітектурні бюро столиці. Після 2020 року можна буде будувати плани про переселення мешканців у Московській області.

У зв'язку з тим, що практично в кожному місті та регіоні є старі будинки, які виробили свій ресурс, питання щодо переселення мешканців у новобудови залишається актуальним. Нововведення стосуються всіх регіонів, але найактивніше реалізуються у Москві. Тож у мешканців постає питання, коли почнеться будівництво будинків за програмою реновації? Багато об'єктів під знесення було збудовано у шістдесятих роках і ремонту не підлягають. Жителям столиці пропонується адекватна заміна кількості кімнат у сучасних новобудовах, зведених за монолітною або панельною технологією нового енергозберігаючого типу.

Переваги реновації

Правовий захист москвичів регламентований Федеральним законом №141-ФЗ, ухваленим у липні 2018 року. У ньому прописуються основні етапи проектування та поетапного введення в дію прийнятої програми. На сайті мерії Москви mos.ru розміщено графіки, коли почнуть будувати будинки за програмою реновації. Насамперед зносу підлягає дуже старе житло. Переваги та особливості нововведень безперечні:

1. Кількість кімнат у новій квартирі зберігається, а загальна площа збільшується за рахунок просторої кухні, санвузла та коридору.
2. За бажанням власник має право на отримання грошової компенсації.
3. Власники комуналок переїдуть до окремих квартир.
4. Застосовувані матеріали мають тривалий термін експлуатації, мають підвищене енергозбереження і низьку теплопровідність. Це дозволить значно заощадити на опаленні.
5. Надання житла здійснюється у тому ж окрузі та районі. Власнику пропонується три варіанти на вибір для переїзду.

Увага! Деяким громадянам, які проживають у будинках під знесення, необхідний додатковий правовий захист, який буде їм надано:

• власникам квартир, що зареєстровані за іншою адресою;

• москвичам, які потребують зміни та поліпшення умов проживання;

• квартира купувалась за іпотекою і перебуває у заставі;

• охочим змінити місце проживання.

Скористатися переселенням можуть лише мешканці, прописані в будинку, визнаному непридатним для проживання та в аварійному стані.

Читайте також: Житловий квартал «Ярославський» у Митищах - нові ціни від ГК ПІК

Умови надання нової квартири

За програмою «Реновація» розроблені стандарти для москвичів. Житло має задовольняти такі вимоги:

Важливо! Власникам мають надаватися нові квартири незалежно від місця реєстрації.

Графік переселення

Програма реновації активно розробляється з 2017 року. Остаточний графік введення нових збудованих будинків буде завершено лише наприкінці 2019 року. Усі актуальні відомості щодо зміни статусу будинків можна знайти на офіційному сайті мерії столиці, де вказані також адреси об'єктів, виключених із процедури переселення. На сьогоднішній день кількість об'єктів з реновації дорівнює 5177 будинкам. Коригування графіків введення не виключається. На сайті мера Москви вже заявлено про перші заселені будинки, зазначені їхні адреси.

Особливості новобудов

Будинки, збудовані за програмою реновації, мають кілька відмітних ознак. У проектній документації закладено такі зміни:

• збільшена площа кухні;
• на балконі передбачено спеціальний кошик з боку фасаду для кріплення кондиціонера;
• роздільні санвузли;
• наявність ніші, що дозволяє поєднати кухню з вітальнею;
• простора передпокій та відокремлена вбиральня.

Планується трикімнатні квартири зробити із ізольованими кімнатами.

У будинках передбачені такі зміни:

1. Підвищені заходи безпеки забезпечать відеокамери на вході до під'їзду.
2. Наявність двох ліфтів: вантажного та пасажирського.
3. У холі першого поверху передбачено простір для зберігання колясок, стіни оздоблені керамічною плиткою, домофони та ящики для листів.
4. Нижні поверхи та цоколь будуть використовуватись для торгових точок, аптек, банків, комерційної нерухомості, ігрових центрів.
5. Утеплення фасаду забезпечить енергозбереження та гарну шумоізоляцію, що дозволить заощадити на комунальних платежах.
6. Система опалення працюватиме в автоматичному режимі.

У 2017 році розпочалася реалізація програми реновації старого житла у Москві. У ході програми зносу планують зруйнувати близько 4,5 тисяч будинків, збудованих у хрущовський період.

Це не перша спроба оновлення житлового фонду у столиці. У 90-х роках почав реалізовуватися перший етап знесення п'ятиповерхівок. Незважаючи на те, що масштаб старого проекту був набагато скромнішим, роботи не завершені й досі. У зв'язку з цим у багатьох людей виникає питання про те, на скільки років розрахована програма реновації п'ятиповерхівок 2017 року.

Підсумки першої хвилі зносу

Будинки, збудовані в хрущовський період, стали старіти вже у 80-ті роки. Саме в цей час влада Москви вперше задумалася про те, що необхідно провести реновацію житлового фонду. Депутати активно розробляли законопроект, проте здійсненню планів завадила розбудова, яка розпочалася в країні.

До розгляду програми реновації повернулися лише наприкінці 90-х. У цей час якраз і почала реалізовуватися перша хвиля програми зносу п'ятиповерхівок. У Постанові Уряду столиці закріпили інформацію про те, що до кінця 2010 року нові квартири мають бути надані мешканцям 1722 хрущовок.

Програма зносу старих будинків Москви та будівництво нових об'єктів здійснювалося за рахунок інвесторів. Проте після зміни Земельного Кодексу владі столиці довелося змінити плани. Було ухвалено рішення про те, щоб завершити перший етап зносу за рахунок коштів бюджету Москви. Тому терміни програми реновації суттєво змінилися.

Перший етап руйнування старих будинків не завершено досі. Проте програма зносу, що розпочалася у 90-х рр., реалізована на 96%. 63 будинки, що залишилися, обіцяють знести до кінця 2018 р.

У рамках першого етапу реновації житлового фонду вже переселили до нових квартир близько 160 тис. сімей. Усі жителі знесених п'ятиповерхівок отримали нові квартири в районах, де проживали раніше. Це стало можливим через застосування при переселенні так званого хвильового методу. Він полягає в тому, що відразу після зносу будинку на його місці зводиться нова будівля, до якої переселяються сім'ї.

Цей же метод влада планує використати для здійснення програми 2017 року. Проте друга хвиля проводитиметься за рахунок коштів із бюджету міста. Лише після початку здійснення оновлення влада планує залучити грошові коштиінвесторів.

За підсумками соціологічних опитувань, більшість переселенців задоволена підсумками першого етапу програми реновації та житловими умовами у нових квартирах.

Нова хвиля проекту оновлення житла

На початку 2017 року мер Москви на зустрічі Президентом висловив ініціативу про те, щоб продовжити оновлення житла у місті. Глава держави підтримав цю ідею і порекомендував знести старі будинки хрущовського періоду, що залишилися, і надати мешканцям нові квартири.

Мер столиці оголосив про підготовку законопроекту щодо оновлення житлового фонду. Спочатку було запропоновано знести близько 8 тисяч п'ятиповерхівок. Такий безпрецедентний масштаб схвилював багатьох москвичів. У мешканців п'ятиповерхівок одразу виникла маса питань щодо програми реновації.

Головні питання москвичів

Насамперед москвичів цікавить, які саме будинки планують зруйнувати. Ліквідувати пропонують лише старі будівлі, які перебувають у поганому технічному стані. Як правило, маються на увазі спорудження першого індустріального періоду будівництва.

Фахівці вважають, що оновити ці будинки за допомогою капітального ремонту не вдасться. Дорогі роботи не призведуть до бажаного результату. Тому їх руйнування та будівництво нових багатоповерхових будинків – єдиний вихід із ситуації.

Друге питання зацікавлених громадян стосується надання нового житла. Влада Москви обіцяє надати нові квартири поблизу колишнього місця проживання, тобто в тому ж районі. Жителям п'ятиповерхівок буде запропоновано рівнозначне житло, з такою самою площею та кількістю кімнат. При будівництві нових будівель використовуватимуться сучасні технології. Тому споруди повинні бути набагато комфортнішими, теплішими і міцнішими за знесені хрущови.

До законопроекту про оновлення житла Москви вже внесено поправки, що захищають права переселенців. Крім цього, на законодавчому рівні закріплено умову того, що думка жителів хрущовок враховуватиметься насамперед.

Після підписання законопроекту розпочався процес формування списків будинків, які будуть зруйновані. Тож зараз мешканцям п'ятиповерхівок пропонують активно голосувати «за» чи «проти» переселення. Крім цього, до початку реалізації оновлення житлового фонду влада Москви має підготувати стартові майданчики для будівництва перших багатоповерхівок.

Важливо! Тільки після затвердження підсумкових списків об'єктів знесення будуть розпочаті перші роботи з будівництва, руйнування п'ятиповерхівок та переселення мешканців у нові квартири.

На який термін розраховано програму реновації?

У зв'язку з неймовірно великим масштабом поновлення житла багатьох людей цікавить питання про терміни реалізації законопроекту.

Мер та інші представники Уряду Москви озвучують зовсім різні терміни. С. Собянін говорив, що роботи можуть бути завершені протягом 10-15 років. Озвучені терміни викликають сумніви навіть у оптимістично налаштованих фахівців. Адже перша хвиля ліквідації старих будинків триває близько 20 років, і не завершена досі, хоча проект торкнувся вчетверо менше об'єктів.

Інші компетентні фахівці говорять про триваліший термін робіт, які затягнуться на 20-25 років.

Однак усі озвучені дані є лише ймовірними. Навіть приблизний термін здійснення проекту оновлення житла можна розрахувати лише після оголошення підсумкових списків об'єктів, включених до проекту.

На те, скільки років триватиме ліквідація старих будинків та переселення, може вплинути величезна кількість факторів:

• економіка країни;
• настрій населення;
• наявність майданчиків під будівництво та безліч інших факторів.

Де можна отримати детальну інформацію щодо положень закону?

Ще при розробці законопроекту про оновлення житлового фонду влада Москви почала активно інформувати громадян про суть проекту.

Інформування – обов'язкова частина реалізації законопроекту. Через брак об'єктивної інформації частина москвичів почала організовувати мітинги проти руйнування будинків та переселення. Противники чинної влади активно користувалися цією ситуацією та часто дезінформували населення.

Повну інформацію про законопроект можна отримати:

1. Відповідний розділ на сайті Уряду міста.
2. У спеціальних інформаційних центрах, які організовані у кожному районі міста.
3. Зателефонувавши за номером довідкового міста.
4. У МФЦ "Мої документи".

Нерідко ініціатива про знищення хрущовок розглядалася як передвиборча компанія чинного мера Москви. Хоча насамперед закон спрямований на покращення житлових умов значної частини населення міста.

Стартувала програма реновації будинків Москви наробила чимало галасу в пресі та Інтернеті. Проект торкається майже 10% жителів столиці та її передмість, під знесення йдуть тисячі будинків. Це типові «панельки», збудовані в 60-х роках і раніше. Зараз їм по 50 років, що є стандартним терміном експлуатації житлових будівель.

Декілька фактів про програму

Програма реновації розпочалася не у 2017 році. Проект зносу панельних п'ятиповерхівок існував з 1999 року. Нашуміла ситуація у 2017 році з голосуванням, переробкою законодавства та новими умовами стала лише новою хвилею глобальної розбудови столиці.

Ціль програми

З приводу озвучених та справжніх намірів московської влади досі точаться суперечки. Тому можна умовно вважати, що цілей кілька:

1. Поліпшення умов життя громадян, що у Москві (версія мера).
2. Оновлення архітектурного вигляду столиці (ще одна офіційна версія).
3. Ущільнення населення та прибуток за рахунок продажу «зайвих» квартир у висотних будинках, що йдуть на зміну п'ятиповерховим будовам (версія скептиків).
4. Реалізація корупційних схем та погіршення умов життя громадян (версія противників реновації).

Що з перерахованого вище є дійсністю - покаже час.

Фінансування та забудовники

Перший етап програми реновації фінансуватиметься із міського бюджету.

Витрати на початкові стадії проекту візьме він держава, щоб краще оцінити нюанси залучення інвесторів на фінансування наступних етапів. Бюджетні гроші залучатимуться протягом перших 5-6 років роботи програми.

Основним забудовником є ​​державне підприємство УГС (Управління Цивільного Будівництва).

Перший етап програми реновації фінансується з міської скарбниці, тому переважна більшість проектованих будинків лягла на плечі бюджетного девелопера. Частина квартир, що підходять за вимогами, буде викуплена у інших забудовників, наприклад, МТФПА. Питання інвестицій вже хвилює таких великих гравців будівельного ринку, як ГК ПІК, група ЛСР та ФСК «Лідер».

У програмі бере участь понад 5 тисяч будинків.

Точніше, 5144 будинки на Наразісхвалені урядом Москви, проте їхні власники мають право змінити своє рішення.

Законодавча база реновації

Програма реновації житла регулюється трьома основними законодавчими актами та низкою додаткових нормативно-правових документів:

1. № 141-ФЗ «Про внесення змін до Закону Російської Федерації"Про статус столиці Російської Федерації"» від 01.07.2017 доповнює вже існуючий документ, підлаштовуючи закон під програму реновації житла.
2. Закон міста Москви від 17.05.2017 № 14. Цей правовий документ встановлює гарантії для мешканців та будівельників, що все обіцяне ним за програмою реновації житла у Москві буде отримано у повному обсязі.
3. Постанова Уряду Москви від 2.05.2017 № 245-ПП – це важливий документ, який встановив порядок голосування за включення житлових будинків у програму реновації. Завдяки йому вдалося зібрати і проаналізувати думку тільки тих, хто дійсно мав відношення до будинків, що потенційно зносяться.
4. Постанова Уряду Москви №497-ПП «Про Програму реновації житлового фонду в місті Москві» від 1 серпня 2017 року.

Також є кілька постанов, що вносять виправлення до вже описаного . Їхній огляд можна прочитати на нашому сайті.

Як проходило голосування, як підбивали підсумки

Включення будинків у реновацію проводилося шляхом голосування власників житла. Віддати голос «за» чи «проти» люди могли з 15 травня до 15 червня. Особи громадян ідентифікувалися за СНІЛЗ або номером особового рахунку квартири, а право володіння підтверджувалося договором найму або випискою з ЄДРН. Ці заходи дозволили уникнути стороннього накрутки голосів та об'єктивно оцінити реальну думку громадян.

Голосування проходило у реальному та віртуальному просторі. Віддати свій голос через електронні пристрої можна за допомогою програми «Активний громадянин». Ті, хто його не мав, могли прийти до МФЦ і віддати свій голос там. Явка склала 71%, більш ніж дві третини мешканців зі списку реновації. Голоси розподілялися так:

1. Щоб будинок включили до програми, дві третини та більше його мешканців мали сказати «за».
2. Щоб будинок виключили із планів на реновацію, проти мали виступити 1/3 + 1 власник житла у цьому будинку.
3. Голоси «мовчунів» розподіляються пропорційно до голосів власників, які взяли участь у голосуванні.
4. Підсумки голосування по квартирах із кількома власниками визначалися з більшості голосів у квартирі. Тобто якщо двоє з трьох власників «проти», а один «за», то вважалося, що всі висловилися негативно. Якщо сили були рівними, то вважалося, що думка не виражена, і квартира йшла до списку «мовчунів».

За підсумками голосування до списку будинків на реновацію увійшли 4087 будівель, а викреслено 452 будинки. Участь не взяли 7 будинків, у яких на той момент ніхто не мешкав. Також до програми увійшли 100 панельних дев'ятиповерхівок, хоча будинки цього типу спочатку не включалися до списків.

Як виключити будинок із програми реновації (вихід із програми)

Вийти з програми реновації можна будь-якої миті, але це вимагатиме певних зусиль. Рекомендуємо розбити цей процес на три етапи.

Збори мешканців

За 10 днів до зборів повідомляємо всіх мешканців будинку про місце та час проведення заходу, а також про документи, які потрібно із собою захопити. Оригінал повідомлення зберігаємо. Якщо воно висіло в під'їзді або іншому спільному просторі, складати реєстр мешканців, що отримали повідомлення, не потрібно. В інших випадках цей документ буде потрібний. До зборів слід обрати секретаря і призначити голови зборів.

Збори вважають легітимними, якщо на нього прийшло більше половини власників. Щоб будинок виключили із програми реновації, понад 1/3 власників мають проголосувати за вихід із неї.

На зборах потрібно скласти протокол, список присутніх, зібрати письмові рішення тих, хто вирішив голосувати заочно, а також інші документи та матеріали, які мешканці вважають за потрібне.

Збираємо документи

Якщо на загальних зборах мешканці вирішили виключити свій будинок із програми реновації, то тому, хто проводив збір, необхідно зібрати пакет документів для подання їх до держ. інстанції. До нього входять:

1. Копія протоколу зборів (оформлена за вимогами додатка 1 № 937/ін).
2. Реєстр власників та наймачів соцнайму.
3. Повідомлення про проведення зборів мешканців та реєстр його вручення (якщо складали).
4. Список осіб, які були присутні на зборах.
5. Документи, що підтверджують повноваження тих, хто голосував.
6. Документи, що розглядалися зборами.
7. Письмові рішення заочників.
8. Інші папери, які були додані до протоколу.

Більшість цих документів оформляється безпосередньо на зборах, так що їхній збір не повинен становити суттєвих складнощів. Завірте всі папери підписом секретаря та голови загальних зборів.

Відносимо пакет документів до Мосжилинспекції.

Московська житлова інспекція знаходиться у столиці за адресою: пр. Миру, 19. Вона працює за наступним графіком:

• Понеділок – четвер: 08:00 – 17:00.
• П'ятниця та передсвяткові дні: 08:00 - 15:45
• Вихідні: субота, неділя.
• Обід: 12:00 – 12:45.

Якщо всі документи оформлені правильно, протягом 30 днів пропозиція про виключення вашого будинку із програми реновації буде надіслана до Уряду Москви. Термін може бути продовжений ще на 30 днів, про що обов'язково повідомлять представника зборів, що подав пакет паперів.

Зверніть увагу, що після виходу будинку з програми вам перерахують і заново нарахують усі внески за капітальний ремонтз моменту входу будинку у процес реновації столиці.

Грошова компенсація замість квартири

Замість рівноцінної квартири можна отримати грошову компенсацію. У ній буде врахована вартість обробки плюс ринкова вартість самої квартири. Щоб отримати гроші замість житла за програмою реновації, слід написати заяву.

Чи можна отримати відмову у видачі грошової компенсації замість квартири? Так можна. Якщо у вас у квартирі проживають неповнолітні, недієздатні громадяни або обмежено дієздатні люди, то вам буде видано рівноцінну або рівнозначну квартиру (на них теж треба писати заяву). Також можливість отримання грошової компенсації відсутня у наймачів за договором соцнайму.

Які райони Москви беруть участь

У програмі реновації задіяно 85 районів столиці та Підмосков'я, крім 4 десятків територіальних одиниць Старої Москви, в яких багато власників були проти включення їхніх будинків до програми.

Найбільш округом, що перебудовується, в результаті став ВАО - в ньому під програму реновації потрапляє 1055 будинків. У Зеленоградському адміністративному окрузі переселяють 34 будинки, і це найменший район.

Яка черговість переселення та графік зносу будинків

Черговість переселення хвилює багатьох власників житла, яке потрапило під програму реновації. Переселення вже активно ведеться, а знесення йде за графіком.

Черговість зносу та розселення будинків остаточно встановлять до 2019 року. Слідкуйте у розділі «Список будинків під знесення»

Якими будуть нові квартири та будинки?

Жителів будинків, які потрапляють до програми реновації, переселятимуть у нові будинки, що відповідають вимогам законодавства. Кожен будинок проходитиме 6 ступенів перевірки, від стадії проекту до оздоблювальних робіт. Уряд Москви також обіцяє реконструкцію районів, що оновлюються, з будівництвом нових об'єктів соціальної інфраструктури.

Що чекає на власників у нових будинках?

1. Більше поверхів - квартири розташовуватимуться в будинках з поверховістю щонайменше 6 ярусів.
2. Нові нормативи. Наприклад, під'їзди розташовуватимуться на рівні статі, щоб маломобільні групи населення могли вільно пересуватися.
3. комфорт-класу та встановлене сантехнічне обладнання.
4. Оновлені рекреаційні зони, сучасні дитячі майданчики та велодоріжки.
5. Можливість вибрати квартиру аналогічної або більшої площі (рівнозначну) або рівноцінну ринкову вартість старої квартири.
6. Мешканці комуналок отримають окрему квартиру.
7. Також можна буде подати заяву на грошову компенсацію замість квартири та придбати житло в іншому районі чи будинку.

Процесом реконструкції, покращення зовнішнього вигляду та комфортабельності проживання мешканців столиць починається реновація. Хрущовки, можливо, не всі і не однаковою мірою віджили своє, якщо розглядати тільки стіни та дахи. Однак прийшло практично на повну непридатність все оснащення комунікацій - опалення, електропроводка, водо- та газопостачання, каналізація. Тут може допомогти лише задумана владою столиць реновація.

Хрущовки ремонтувати можна було б, як, наприклад, зробили в Калінінграді, і вийшло б так само красиво, але комунікації там навряд чи замінили повністю, а без цього немає сенсу в капітальному ремонті. Побудувати житло за новими технологіями коштуватиме країні значно дешевше. До того ж люди житимуть у більш просторих та сучасних квартирах, навіть район проживання не зміниться.

Що таке реновація

Хрущовки здебільшого стоять на порозі непридатності для життя людей, і зовсім не потрібно чекати на момент, коли почнуть відбуватися аварії. Реновація у цивільному будівництві передбачає не лише повну заміну старого житла на нове. Це насамперед є інноваційним процесом, що стосується сфери основного капіталу, де змінюється саме функціональне призначенняреконструйованих об'єктів.

Комітет ЄЕК провів низку міжнародних конференцій, семінарів, симпозіумів, присвячених житловим питанням та містобудуванню. В результаті Європа зупинилася на думці, що загальна тенденція - максимальне збереження вже існуючих будівель, навіть якщо вони не є історичними і не архітектурними пам'ятниками, а просто житловими будинками традиційної рядової забудови. Вони все одно є досить важливими елементами середовища міста. У Німеччині в такий спосіб реконструювали цілі райони. Однак там навряд чи збереглися будівлі, подібні до московських і петербурзьких, яким зараз загрожує реновація. Хрущовки - тісні, дешеві та незручні - будували переважно у СРСР.

Москва

У травні 2017 року в Московській міській Думі було прийнято закон, який обіцяє додаткові гарантії майнових та житлових прав юридичних та фізичних осіб, яких торкнеться здійснення реновації московського житлового фонду Коли вийде аналогічний Федеральний закон, у столиці почнеться реновація хрущовок, 2017 рік стане поворотним, старі будинки масово зноситимуть цілими районами як потенційно аварійне та практично непридатне до життя житло. Багато жителів столиці раді цій обставині. Дехто побоюється і не довіряє своїй владі.

Проте, було вироблено відповідну програму реновації хрущовок. Жителям не доведеться витрачати свої заощадження на покупку нового житла, навіть із переїздом їм допоможуть. Знесення старих п'ятиповерхових будівель і переселення їх мешканців у сучасні впорядковані будинки - саме це передбачає реновація хрущовок в Москві. Москвичі безкоштовно отримають рівнозначні за житловою площею квартири в районі проживання в абсолютно нових будинках, збудованих за найпрогресивнішими технологіями. Передбачається збудувати для цього монолітно-цегляні будівлі.

Історія

Плани реновації хрущовок з'явилися в уряді Москви вже давно, оскільки будівлі ці і так, що називається, без архітектурних надмірностей, та ще й занепали, а столиця - обличчя країни, саме її вулицями судять про всю Росію. Зовнішній вигляд міста однотипні п'ятиповерхові, дуже численні, псують.

Будувалася більша частина хрущовок півстоліття тому, починаючи від 1957 року, хоча є в столиці двох-, трьох-, чотирьох- та п'ятиповерхівки набагато старші, чиї технічні характеристики аналогічні до будівель хрущовського типу. Майже всі такі будинки розраховані на термін експлуатації від двадцяти п'яти років до п'ятдесяти. Найближчими роками закінчуються останні терміни. До речі, проект реновації хрущовок втілюється в життя вже дуже давно – з 1988 року, і сто шістдесят тисяч сімей уже мешкають в інших квартирах. Просто процес зараз прискорюється, тому що час експлуатації таких будівель закінчується.

Серії, що зносяться і нестерпні

Тим не менш, у Москві ще дуже багато залишиться які побудовані в перший період індустріального домобудівництва. Раніше їх відносили до нестерпних серій, проте після технічних обстежень стало зрозуміло, що проживання в них теж незабаром стане неможливим, стан цих будівель вже незадовільний, і він не відповідає жодній із сучасних вимог комфорту та безпеки.

Житловий фонд столиці потребує негайної уваги та оновлення, інакше всі п'ятиповерхівки стануть аварійними. Саме тому і рухається такими темпами реновація хрущовок. Адреси, що потрапляють під знесення найближчим часом, будинків можна знайти на сайті адміністрації міста Москви і на сайтах муніципалітетів.

Заперечення

Внаслідок оприлюднення планів мерії з'явився протестний рух мешканців будинків, призначених на знесення. Мітинги і за, і проти збирають до двадцяти тисяч людей. Деякі московські чиновники, мабуть, самі замало в курсі ходу реновації, а тому роблять суперечливі заяви. Снігою грудкою котяться і ростуть всілякі чутки про те, як здійснюватиметься московська реновація хрущовок. СПб, наприклад, потихеньку вже давно оновлює старе житло, і не виникло жодного шуму щодо цього. Там навіть один із найуспішніших забудовників гордо носить ім'я, мабуть, недаремно вважається культурною столицею.

А в Москві намагаються оскаржити головну тезу програми – хрущовки справді немає сенсу ремонтувати. Жити в них вкрай незручно, морально вони застаріли та й негарні, що для столиці могло б бути єдиною причиною. А причин набагато більше і відсутність краси приблизно на двадцять дев'ятому місці. Головне – терміни експлуатації, аварійність комунікацій. Небезпечно у них жити навіть сьогодні. А програма реновації має на увазі переїзд мешканців лише за кілька років.

Аварійні фонди

Аварійний фонд житла в столиці зростає, причому темпи зростання просто пригнічують. Програму зносу старих будинків вироблено недаремно саме зараз і обговорюють вже на законодавчому рівні. Створювати комфортне середовище для проживання – це верхня мета, а сьогоднішні завдання стосуються найбільшої безпеки мешканців. Якби допомогли в цій проблемі капітальний ремонт, реконструкція, модернізація, реставрація – зупинилися б на такому рішенні, але в цій ситуації швидше, дешевше, та й для мешканців вигідніше – лише знесення.

Мало того, що п'ятиповерхові хрущовки морально та фізично застаріли, вони знаходяться на межі аварійності. Мер недаремно назвав такі будинки мотлохом. Опоненти вказують, що стан близький до аварійного визначили не фахівці, а самі мешканці, а також їхні депутати. Мільйони скарг зібралися у державних господарствах. Хто ж може знати краще за стан власного будинку, якщо не господарі? Дані від місцевих самоврядувань - достовірна інформація.

Закон

Урядом Москви вже опубліковано попередній список чотирьох з половиною тисяч будівель, які підлягають знесенню насамперед. Всі ці будівлі не відповідають сучасним умовам проживання, вони старі, і більшість мешканців проголосували за переселення. Будь-який будинок від програми реновації може відмовитись. Голосування вже відбулося – воно проводилося з п'ятнадцятого травня до п'ятнадцятого червня 2017 року.

Більше того, мер упевнений, що перелік будинків, які потрапляють під знесення, необхідно розширити, якщо на тому наполягатимуть їхні жителі. Однак закон Держдумою поки що не прийнятий, а тому знайти відповіді на нагальні питання поки не можна ні в префектурі, ні в управі. Крім прийняття у Держдумі, закон має отримати схвалення у Раді Федерації та підпис президента.

Якщо реновація проходить повз

Якщо певна будівля до первісного списку реновації не потрапила, найближчим часом цей будинок не буде знесений, і в голосуванні за цією програмою мешканцям брати участь не доведеться. Але це поки що. Мер Собянін говорить про те, що на думку жителів столиці уважніше прислухатимуться, і якщо дві третини мешканців хрущовки проголосують на загальних зборах за переселення, то початковий список буде доповнений, оскільки він не остаточний.

Крім п'ятиповерхових хрущовок підлягатимуть зносу і старі будинки дво-чотириповерхові, якщо вони знаходяться в такому ж аварійному стані. Навіть дев'ятиповерхівки, що потрапили в поквартальну забудову, можуть увійти до програми реновації, якщо мешканці вимагатимуть переселення. Мітинги у Москві проходять як проти, так і за реновацію. Думки розділилися.

Серії під знесення

Початковий документ свідчить, що зносу підлягатимуть багатоквартирні будинки, зведені у період індустріального житлового будівництва, тобто від 1957 по 1968 роки. Сюди включені панельні будівлі серій 1МГ-300, 1605-АМ, ІІ-35, ІІ-32, К-7. Ця інформація знаходиться на веб-сайті містобудівної політики столиці. Там же йдеться і про те, що в програму реновації будуть включені і будівлі, збудовані до 1957 року, якщо їхні характеристики будуть настільки ж невтішні.

Комфортні та добротні п'ятиповерхові будинкипід знесення не підуть, якщо їхній стан задовільний. До списку вже включені деякі будівлі, що не належать до зазначеного періоду будівлі, зовсім на хрущовки не схожі. Просто деяким із них уже понад сто років, а решта наблизилися до цього порога. Крім того, з попереднього списку було виключено цілі райони та деякі будинки, де мешканці протестували через переселення.

Нові будинки

Де саме будуть побудовані нові будинки для мешканців хрущовок, якими вони будуть, точно ще ніхто не знає, оскільки над проектами поки що працюють кращі архітектори Москви. Але зразкові проекти вже існують і їх можна переглянути на сайті уряду. Мешканцям будуть надані нові комфортні квартири з чистовою обробкою та збереженням числа кімнат.

За площею вони перевищуватимуть старі квартири рахунок великих холів, кухонь і коридорів. Крім того, для тих москвичів, які захочуть покращити свої житлові умови, це можна буде зробити через доплату. Великі сім'ї, що існують кількома поколіннями в малогабаритних хрущовках, будуть розселені.