Mio fratello ed io possediamo appezzamento di terreno per un importo di 10 ettari sul diritto di proprietà condivisa. Le nostre quote sono uguali. Abbiamo dei problemi con la dismissione congiunta di beni e voglio destinare la mia quota in natura. Anche in questo caso sono emerse incomprensioni, poiché la strada e le comunicazioni sono state portate in questo sito solo in un punto. Ci sono altri modi per risolvere il nostro conflitto, oltre ad andare in tribunale.

La mia lontana parente durante una delle sue visite a noi ha promesso di regalarmi un prezioso cimelio di famiglia per il mio matrimonio: una vecchia icona. È stato ascoltato da quasi tutti i membri della famiglia. Il matrimonio ha avuto luogo, ma non ho mai ricevuto il regalo, questa parente non è potuta venire al matrimonio, si è ammalata, ma sei mesi dopo ha dato l'icona alla sua amica, che, secondo lei, si è presa cura di lei. È possibile contestare un tale dono e restituire l'icona alla famiglia, sulla base del fatto che avrebbe dovuto essere data a me?

La nostra famiglia ha deciso di acquistare un grande appartamento e di vendere quello vecchio. Il nostro agente immobiliare si è offerto di iniziare a cercare uno spazio abitativo adatto insieme alla ricerca di acquirenti per il nostro appartamento. Ed è successo che abbiamo trovato un'opzione in cui il venditore dell'appartamento che ci piaceva voleva trasferirsi nel nostro appartamento. Poiché la differenza di prezzo degli appartamenti è significativa, è necessario effettuare un pagamento aggiuntivo. È possibile inserire una condizione di pagamento aggiuntiva nel contratto di cambio o devo concludere due contratti di vendita separati?

Ho firmato un contratto per creare un progetto di design per il mio appartamento. Ho versato un anticipo del 25% del costo totale del lavoro del designer, dopodiché ha promesso di iniziare immediatamente i lavori. Ma due giorni dopo, il designer ha chiamato e ha detto che non sarebbe stato in grado di finire i lavori, mentre taceva sull'anticipo. Posso recedere dal contratto con lui e chiedere il rimborso dell'anticipo?

Ho una situazione del genere. Su Internet nel negozio, ho ordinato alcune cose per me, ideali per la pesca, che mi appassionano. L'importo della merce è di 4000 rubli. Ho pagato in anticipo, ma la merce non è mai arrivata. Sono già passate 3 settimane. Dimmi cosa devo fare in questa situazione? Potrebbe essere una truffa e come posso riavere i miei soldi?

Ho firmato un contratto con la mia tata che viene a lavorare nei giorni feriali per prendersi cura di mio figlio. Lavoro come manager in una grande azienda, mio ​​marito ha divorziato da me 2 anni fa per motivi personali, sto crescendo io stesso un bambino e lavoro sodo per fornirgli un futuro dignitoso. Per essere in tempo per tutti i casi, assumo una tata. Di recente, ha detto che non poteva più venire, come prima, per cui abbiamo discusso di altre condizioni. Ho una domanda: è possibile modificare le condizioni del contratto o è facoltativo?

La situazione è questa. Voglio iniziare a consegnare merci da una remota città russa. Durante le trattative con l'azienda, è emerso che possono inviare il primo lotto di merce dopo il mio pagamento anticipato, senza firmare accordi e contratti. Dimmi, è possibile? Come posso proteggermi in questo caso?

Riassumendo i risultati del 2016, non trascuriamo altri ambiti legislativi che spesso dobbiamo affrontare nel nostro lavoro. Così oggi abbiamo deciso di presentare il nostro TOP 10 dall'ambito del diritto civile e societario, che rivestono particolare importanza per avvocati tributari, revisori contabili e commercialisti. Abbiamo preparato i materiali insieme al Primo Vice Direttore Generale del gruppo di imprese "Tasse e diritto finanziario Grinemayer Evgeny Alexandrovich.

Cambiamenti nella composizione degli oggetti immobiliari

La legge federale n. 315-FZ del 3 luglio 2016 "Sulle modifiche alla parte prima del codice civile della Federazione Russa e ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa" ha modificato il paragrafo 1 dell'art. 130 del Codice Civile della Federazione Russa (di seguito denominato Codice Civile della Federazione Russa), entrato in vigore il 1° gennaio 2017.

Ora il codice civile della Federazione Russa si riferisce direttamente a immobili indipendenti residenziali e "locali non residenziali", nonché a quelli destinati al collocamento Veicolo parti di edifici o strutture ( posti auto).

La definizione di posto auto è data al comma 29 dell'art. uno Codice Urbanistico RF (di seguito denominata GSK RF), secondo la quale parcheggio - progettato esclusivamente per ospitare un veicolouna parte individualmente definita di un edificio o struttura che non è limitata o parzialmente limitata da un edificio o altra struttura di recinzione e i cui confini sono descritti secondo le modalità stabilite dalla normativa sulla registrazione catastale statale.

Inoltre, se i locali residenziali e non residenziali erano stati precedentemente riconosciuti come oggetti immobiliari autonomi, questo non si può dire dei posti auto. Fino al 1 gennaio 2017 solo i parcheggi nel loro complesso (come strutture separate o come parti di fabbricati) avevano lo status di oggetto immobiliare autonomo. Di conseguenza, i proprietari dei singoli parcheggi hanno acquisito solo una quota del diritto di proprietà comune condivisa del parcheggio.
Ciò significa che potrebbero disporre solo di una quota nel diritto di comproprietà comune del parcheggio e solo nel rispetto delle regole per l'alienazione delle quote nel diritto di comproprietà comune degli immobili.

Dopo il 1 gennaio 2017, ogni proprietario di un posto auto separato (posto auto) può destinare la propria quota in natura e registrare il diritto di proprietà esclusiva di tale posto auto. Ciò è direttamente affermato nel comma 3 dell'art. 6 della legge federale del 3 luglio 2016 n. 315-FZ. Di conseguenza, il parcheggio diventerà di proprietà esclusiva della persona, che, in tal modo, riceverà il diritto di disporne a propria discrezione: vendere, contribuire al capitale autorizzato, pegno, locazione, ecc.

È importante notare che la condizione alla quale un posto auto può acquisire la qualifica di oggetto immobiliare autonomo è la descrizione dei confini del posto auto secondo le modalità previste dalla normativa catastale statale. Contestualmente, ai sensi del comma 6.1 dell'art. 24 della legge federale del 13 luglio 2015 n. 218-FZ "Sulla registrazione statale degli immobili", l'ubicazione di un parcheggio è stabilita mediante rappresentazione grafica sulla planimetria o su parte del pavimento di un edificio o struttura di una figura geometrica corrispondente ai confini del parcheggio.

Modifiche alle regole per la revoca delle procure

Dal 1° gennaio 2017 sono entrate in vigore le nuove norme in materia di revoca delle procure. Legge federale n. 332-FZ del 3 luglio 2016 “Sulle modifiche agli articoli 188 e 189 della prima parte del codice civile della Federazione Russa e ai fondamenti della legislazione russa sui notai”, sub. 2 p.1 art. 188 del codice civile della Federazione Russa è integrato da una norma in base alla quale l'annullamento di una procura viene effettuata nella stessa forma in cui è stata rilasciata la procura o in forma notarile.

Contestualmente, nel registro degli atti notarili, che viene mantenuto in forma elettronica secondo le modalità stabilite dalla normativa notarile, sono iscritte le informazioni relative all'annullamento di una procura resa in forma notarile; le informazioni specificate sono fornite dalla camera notarile federale a una cerchia illimitata di persone che utilizzano Internet (paragrafo 2, clausola 1, articolo 189 del codice civile della Federazione Russa).

È particolarmente importante prestare attenzione alla nuova norma, sancita dal par. 4 p.1 art. 189 del Codice Civile della Federazione Russa, in cui si afferma che i terzi si considerano informati dell'annullamento di una procura resa in forma notarile il giorno successivo dopo aver inserito le informazioni a riguardo nel registro degli atti notarili(a meno che, ovviamente, non fossero a conoscenza dell'annullamento della procura fino a questo momento). Il fatto è che la legge tutela gli interessi dei terzi in buona fede che hanno stipulato un accordo con un rappresentante la cui procura è stata annullata. Quindi, ai sensi del comma 2 dell'art. 189 del codice civile della Federazione Russa, se una procura viene presentata a una terza parte, la cui cessazione non conosceva e non avrebbe dovuto conoscere, i diritti e gli obblighi acquisiti a seguito delle azioni della persona i cui poteri siano cessati restano validi per il rappresentato e per i suoi successori. In altre parole, se il preponente ha annullato la procura, ma la procura stessa, per qualche ragione, è rimasta all'ex rappresentante, il quale, in base a tale procura, ha concluso un accordo con un terzo, e allo stesso qualora il terzo non fosse a conoscenza e avrebbe potuto venire a conoscenza dell'annullamento della procura, per il mandante tale operazione sarà obbligatoria, dovrà adempierla.

Pertanto, l'annullamento di una procura in forma notarile consentirà al preponente di evitare conseguenze negative causate dall'ignoranza di terzi sul fatto dell'annullamento della procura. Se la procura è autenticata, il giorno successivo all'inserimento delle informazioni in merito nel registro degli atti notarili, tutti i terzi saranno considerati a conoscenza dell'annullamento della procura, anche se in realtà non è così . Ciò significa che in caso di transazione, non potranno più fare riferimento alla loro buona fede e richiedere l'esecuzione della transazione dal mandante.

Cambiamenti nella normativa sui notai

Dal 1 gennaio 2017 ha iniziato ad operare nuova edizione comma 1 dell'art. 34.1 dei Fondamenti della legislazione russa sui notai (la versione è stata approvata dalla legge federale n. 332-FZ del 3 luglio 2016 "Sulle modifiche agli articoli 188 e 189 della prima parte del codice civile della Federazione Russa e sui fondamenti Legislazione russa sui notai”).

Se, in conformità con la versione precedente di questa norma, solo le informazioni sulle procure annullate si riflettevano nel sistema informativo unificato del notaio, allora dal 1 gennaio 2017, deve riflettere le informazioni su tutte le procure certificate da un notaio. Ciò significa che qualsiasi persona interessata a cui sia stata presentata una procura notarile potrà, utilizzando la rete Internet di informazioni e telecomunicazioni, verificare se tale procura è stata effettivamente certificata da un notaio (se è falsa), se la procura specificata è stata annullata, ecc.

Procedura di ricorso obbligatoria per la risoluzione delle controversie

Il 1 giugno 2016 sono entrate in vigore le norme sulla procedura istruttoria obbligatoria per la risoluzione delle controversie civili.

Quindi, secondo la parte 5 dell'art. 4 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa (come modificato dalla legge federale n. 47-FZ del 02.03.2016), una controversia derivante da rapporti giuridici civili può essere sottoposta a risoluzione dal tribunale arbitrale dopo che le parti hanno adottato misure per liquidazione pre-processuale trascorsi 30 (trenta) giorni di calendario dalla data di deposito della domanda (requisiti), salvo che altri termini e/o modalità non siano stabiliti dalla legge o dal contratto.

A questo proposito, è importante prestare attenzione a quanto segue:

In primo luogo , è stata istituita una procedura istruttoria obbligatoria per risolvere solo le controversie civili che rientrano nella giurisdizione (competenza) dei tribunali arbitrali. Di conseguenza, se la risoluzione di una controversia rientra nella competenza di un tribunale di giurisdizione generale, non è necessario il rispetto della procedura istruttoria per la risoluzione di tale controversia (salvo diversa disposizione di legge o contrattuale);

In secondo luogo , le parti, di comune accordo, possono adeguare la procedura di composizione istruttoria di una controversia sorta tra loro. Ad esempio, possono modificare il termine per rispondere a un reclamo, possono concordare che il periodo di risposta inizi a decorrere non dal momento in cui il reclamo viene inviato, ma dal momento in cui viene ricevuto dal destinatario, ecc. Contestualmente, in nessun caso le parti possono concordare l'esclusione del procedimento istruttorio obbligatorio per la definizione della controversia;

Terzo , Va tenuto presente che il legislatore ha previsto un'eccezione per alcune categorie di controversie. Quindi, secondo la parte 5 dell'art. 4 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, la procedura preliminare obbligatoria non si applica ai casi di controversie aziendali, casi di tutela dei diritti e interessi legittimi di un gruppo di persone, casi di insolvenza (fallimento), casi su la cessazione anticipata della tutela giudiziaria di un marchio per mancato uso, le ipotesi di accertamento di fatti che hanno rilevanza giuridica, le ipotesi di risarcimento per violazione del diritto ad agire entro un termine ragionevole o il diritto all'esecuzione di un'azione giudiziale agire entro un termine ragionevole, casi su impugnazione delle decisioni dei tribunali arbitrali;

quarto , si segnala, ai sensi del comma 3 dell'art. 202 del Codice Civile della Federazione Russa (la norma è valida dal 09/01/2013) se le parti hanno fatto ricorso statutario procedura extragiudiziale di risoluzione delle controversie (mediazione, mediazione, procedura amministrativa, ecc.), il termine di prescrizione è sospeso per il periodo previsto dalla legge per tale procedura e, in mancanza di tale termine - per 6 mesi dalla data di avvio della relativa procedura. Pertanto, poiché ora la procedura istruttoria per la risoluzione delle controversie civili di competenza dei tribunali arbitrali è obbligatoria per legge, la proposizione di un ricorso, a nostro avviso, dovrebbe servire come base per sospendere la prescrizione in virtù del comma 3 dell'art. 202 del Codice Civile della Federazione Russa.

Cambiamenti nella procedura per il calcolo degli interessi legali

In data 1° agosto 2016, una nuova versione del comma 1 dell'art. 317.1 del codice civile della Federazione Russa sul cosiddetto "interesse legittimo", approvato dalla legge federale del 3 luglio 2016 n. 315-FZ "Sulle modifiche alla parte prima del codice civile della Federazione Russa e alcuni atti legislativi della Federazione Russa".

La precedente edizione del comma 1 dell'art. 317.1 del codice civile della Federazione Russa (entrato in vigore il 01.06.2015), è stata stabilita una regola in base alla quale l'importo del debito per un'obbligazione monetaria tra entità attività imprenditoriale gli interessi legali sono addebitati al tasso di rifinanziamento della Banca di Russia per l'intero periodo di utilizzo in contanti. Gli interessi indicati erano soggetti a maturazione in difetto (automaticamente), salvo diversa disposizione di legge o accordo delle parti. Allo stesso tempo, con il loro accordo, le parti potrebbero escludere la maturazione degli interessi legali, stabilire una certa procedura per il loro calcolo (ad esempio, il momento in cui maturano gli interessi), modificare il tasso di maturazione degli interessi, ecc.

Secondo la nuova formulazione del comma 1 dell'art. 317.1 del codice civile della Federazione Russa, gli interessi legali sono soggetti alla maturazione dell'importo di un debito monetario solo se la loro maturazione è espressamente prevista dalla legge o dal contratto. Per impostazione predefinita, come prima, non vengono più addebitati. Inoltre, il contratto può prevedere la maturazione di interessi legali in relazione a qualsiasi obbligazione monetaria, e non solo a quella di cui sono parti le entità aziendali.

Si segnala inoltre che la nuova versione del comma 1 dell'art. 317.1 del Codice Civile della Federazione Russa si applica alle passività monetarie sorte dopo il 1° agosto 2016. Pertanto, qualora sorgesse un'obbligazione pecuniaria in virtù di un accordo concluso tra il 1 giugno 2015 e il 31 luglio 2016 (inclusi), la precedente versione del comma 1 dell'art. 317.1 del Codice Civile della Federazione Russa. Quindi, in questo caso, in assenza di una clausola del contratto sulla non applicazione delle norme sugli interessi legali ai rapporti delle parti, sull'importo del debito monetario di mora verranno addebitati gli interessi legali.

Modifiche alla procedura di calcolo degli interessi di mora

Dal 1 agosto 2016, comma 1 dell'art. 395 del codice civile della Federazione Russa sul calcolo degli interessi per l'utilizzo dei fondi di altre persone, in particolare, in caso di ritardo nella restituzione o nel pagamento (la nuova versione è stata approvata dalla legge federale n. 315-FZ di luglio 3, 2016 "Sugli emendamenti alla parte prima del codice civile della Federazione Russa e di alcuni atti legislativi della Federazione Russa" ).

Ai sensi del precedente comma 1 dell'art. 395 del Codice Civile della Federazione Russa (in vigore dal 01/06/2015), gli interessi per l'utilizzo di fondi di altre persone, come regola generale, erano soggetti a maturazione ai tassi di interesse bancari medi sui depositi di persone fisiche pubblicati dal Banca di Russia. Dal 1 agosto 2016, l'importo degli interessi specificati è determinato dal tasso chiave della Banca di Russia, in vigore durante l'intero periodo di utilizzo dei fondi di altre persone.

È vero, va tenuto presente che al tasso chiave, gli interessi vengono addebitati solo per l'utilizzo di fondi avvenuto dopo il 1 agosto 2016. Per l'utilizzo di fondi di altre persone nel periodo dal 1 giugno 2015 al 31 luglio , 2016 (incluso), gli interessi devono essere maturati ai tassi di interesse bancari medi sui depositi delle persone fisiche, anche se la domanda di pagamento di tali interessi è avanzata dal creditore dopo il 1 agosto 2016.

Contribuzione alla proprietà di una società per azioni

Dal 15 luglio 2016, la legge federale n. 208-FZ del 26 dicembre 1995 "Sulle società per azioni" regola la procedura per il versamento dei contributi alla proprietà di una società per azioni. Prima di ciò, la possibilità di conferire il patrimonio di una società commerciale era consentita solo in relazione alle società a responsabilità limitata.

Come espressamente indicato al comma 1 dell'art. 32.2 della legge federale "Sulle società per azioni", possono essere versati contributi a proprietà per finanziare e mantenere le attività della società. Allo stesso tempo, i contributi alla proprietà non aumentano nemmeno l'importo capitale autorizzato società, né il valore nominale delle sue azioni.

Le principali disposizioni sulla procedura per il conferimento di beni patrimoniali di qualsiasi società per azioni sono le seguenti:

In primo luogo , versando contributi al patrimonio di una società per azioni è un diritto, ma non un obbligo, degli azionisti. In via eccezionale, lo statuto non pubblico della società, può essere previsto che, con decisione dell'assemblea generale degli azionisti, gli azionisti possano essere obbligati a versare contributi al patrimonio della società. È vero, affinché una tale decisione possa essere presa, tutti gli azionisti di una società per azioni non pubblica devono votarla all'unanimità. E questo, a sua volta, significa che, in ogni caso, non è possibile obbligare i soci a versare contributi ai beni della società contro la loro volontà. Ciò, tra l'altro, distingue le società per azioni dalle società a responsabilità limitata, i cui conferimenti, a norma di legge, sono effettuati sulla base di una decisione dell'assemblea dei partecipanti adottata a maggioranza di almeno due terzi dei voti del numero totale dei voti dei partecipanti alla società;

In secondo luogo , conferimenti di beni possono essere effettuati, indipendentemente dal fatto che tale possibilità sia prevista o meno dall'atto costitutivo della società, nonché indipendentemente dalla decisione dell'assemblea generale degli azionisti in merito ai contributi;

Terzo , i contributi alla proprietà possono essere effettuati da tutti gli azionisti della società, e alcuni di loro (o anche uno di loro);

quarto , si effettuano contributi al patrimonio della società sulla base di un contratto di deposito, che deve essere preventivamente approvato dal consiglio di amministrazione della società per azioni nel cui patrimonio viene effettuato il conferimento;

quinto , I contributi al patrimonio di una società per azioni possono essere effettuati in contanti o in qualsiasi altra forma. L'unico vincolo è che l'immobile conferito a titolo di contributo debba riferirsi agli oggetti di cui al comma 1 dell'art. 66.1 del Codice Civile della Federazione Russa. E questo, in particolare, lo significa come contributo al patrimonio dell'azienda i diritti di proprietà non possono essere inseriti, ad eccezione dei diritti esclusivi e di licenza in relazione ai risultati dell'attività intellettuale;

Nuova procedura per grandi transazioni

Dal 1° gennaio 2017 è in vigore una nuova procedura per l'effettuazione delle operazioni importanti da parte delle società di capitali e delle società a responsabilità limitata (Legge Federale n. 343-FZ del 03.07. responsabilità” in tema di disciplina delle operazioni importanti e delle operazioni in cui c'è un interesse"). Le principali novità nella procedura per l'effettuazione di tali operazioni sono le seguenti:

In primo luogo , ora, quando si determina l'entità di un'operazione relativa all'alienazione o alla possibilità di alienazione da parte dell'impresa immobiliare, il maggiore dei due valori viene confrontato con il valore contabile dei beni, ovvero il valore contabile di questo immobile , o il prezzo reale della sua alienazione (eventuale alienazione). Di conseguenza, se, ad esempio, il valore contabile delle attività è - 1 milione di rubli, il valore contabile della proprietà alienata è di 200.000 rubli e il prezzo di alienazione di detta proprietà ai sensi del contratto è di 400.000 rubli, la transazione è ingente , poiché il maggiore dei due valori (in questo esempio - 400.000 rubli) supera il 25% del valore contabile delle attività della società. Secondo le "vecchie" regole, l'operazione non sarebbe di rilievo, in quanto il valore contabile dell'immobile è inferiore al 25% del valore contabile del patrimonio aziendale;

In secondo luogo , ora la legge prevede espressamente che le operazioni che comportano il trasferimento di beni per il possesso e/o l'uso temporaneo (contratto di locazione, uso gratuito, ecc.), nonché i contratti di licenza che prevedano il diritto all'uso del risultato di attività intellettuale o mezzi di individualizzazione , se il valore contabile di tali oggetti è pari o superiore al 25% del valore contabile delle attività della società;

Terzo , nella decisione sul consenso alla conclusione di una transazione importante, può essere indicato il periodo durante il quale tale decisione è valida. Se tale periodo non è specificato, il consenso si considera valido per 1 (uno) anno dalla data della sua accettazione. Inoltre, una transazione importante può essere soggetta a una condizione sospensiva per ottenere l'approvazione per il suo completamento. Ad esempio, un accordo che è una transazione importante può includere una condizione che entri in vigore previa sua approvazione da parte di un organo di gestione superiore di un'entità aziendale;

quarto , il giudice con domanda di riconoscimento dell'invalidità di un'operazione importante ha ora il diritto di ricorrere: la società stessa; azionisti (partecipanti) titolari di almeno l'1% delle azioni con diritto di voto della società (almeno l'1% dei voti sul totale dei voti dei partecipanti alla società a responsabilità limitata); membri del consiglio di amministrazione;

quinto , Secondo la nuova disciplina, il giudice rifiuta di riconoscere come non valida un'operazione importante in presenza di una delle seguenti circostanze: è stata presentata al tribunale la prova della successiva approvazione dell'operazione, oppure non è stato provato che l'altra parte della transazione sapeva o avrebbe dovuto sapere che si trattava di una transazione importante e/o che non vi era un consenso adeguato ad essa. Ricordiamo che, secondo le "vecchie" regole, il presupposto per rifiutare un reclamo era, ad esempio, l'assenza di conseguenze negative a seguito di una transazione importante, sia per la società stessa che per i suoi partecipanti (azionisti). Ora l'assenza di tali conseguenze negative non salverà l'accordo.

Nuova procedura per le operazioni con interessi

Dal 1° gennaio 2017 è entrata in vigore una nuova procedura per l'effettuazione di operazioni con parti interessate da società di capitali e società a responsabilità limitata (Legge federale n. 343-FZ del 03.07. responsabilità limitata” in tema di disciplina delle grandi operazioni e delle operazioni in cui è un interesse”).

Le principali novità nella procedura per l'effettuazione di tali operazioni sono le seguenti:

In primo luogo , all'elenco delle persone che potrebbero essere interessate all'operazione, inclusi i cosiddetti "soggetti controllanti". Allo stesso tempo, per soggetto controllante si intende una persona che ha il diritto, direttamente o indirettamente (tramite persone da lui controllate), di disporre di oltre il 50% dei voti nell'organo direttivo supremo dell'organizzazione controllata, o di nominare (eleggere) l'unico organo esecutivo e/o più del 50% della composizione dell'organo collegiale di gestione delle organizzazioni controllate.

Insieme a questo, gli azionisti (partecipanti) detengono, indipendentemente o insieme alle loro affiliate, il 20 percento o più delle azioni con diritto di voto della società (20 percento o più dei voti del numero totale di voti dei partecipanti alla società a responsabilità limitata). Ora gli azionisti (partecipanti) possono essere riconosciuti come interessati all'operazione se rientrano nelle caratteristiche di un controllante. A tal fine non è più sufficiente il mero possesso di più del 20% delle azioni con diritto di voto (voti);

In secondo luogo , un'operazione con l'interessato, in linea di massima, non necessita di un consenso preventivo obbligatorio al suo compimento. Un'operazione con parti interessate può essere concordata dal consiglio di amministrazione o dall'assemblea generale degli azionisti (membri) se l'operazione è stata richiesta da: l'organo esecutivo unico, i membri dell'organo esecutivo collegiale, i membri del consiglio di amministrazione o gli azionisti detenere almeno l'1% delle azioni con diritto di voto della società (soci, le cui azioni complessivamente ammontano ad almeno l'1% del capitale autorizzato di una società a responsabilità limitata);

Terzo , l'istanza di riconoscimento dell'invalidità di un'operazione di parte interessata può essere avanzata da: la società stessa; azionisti (partecipanti) titolari di almeno l'1% delle azioni con diritto di voto della società (almeno l'1% del numero totale dei voti dei partecipanti alla società a responsabilità limitata); membri del consiglio di amministrazione;

quarto , secondo la nuova disciplina, un'operazione con l'interessato può essere dichiarata nulla solo se ricorrono i presupposti previsti dal comma 2 dell'art. 174 del Codice Civile della Federazione Russa. Prima di tutto, deve essere dimostrato che l'operazione con l'interessato è stata effettuata in danno dell'interesse della società. In assenza di danno, il giudice respingerà la domanda di riconoscimento della transazione come non valida. Inoltre, deve essere dimostrato che l'altra parte dell'operazione sapeva o avrebbe dovuto sapere che l'operazione era un'operazione di parte interessata per la società e/o che non vi era consenso alla sua conclusione.

È importante notare che, allo stato attuale, il mancato consenso a un'operazione con un soggetto interessato non costituisce di per sé un presupposto per impugnare tale operazione. Se un'operazione dell'interessato ha cagionato un danno alla società, può essere impugnata anche se vi è il consenso alla sua commissione;

quinto , La normativa vigente ha introdotto la norma che l'interessato all'operazione risponderà nei confronti dell'azienda del danno cagionato da tale operazione. Inoltre, la responsabilità sorge indipendentemente dal fatto che l'operazione con l'interessato sia stata impugnata (riconosciuta come non valida) o meno;

Al sesto , l'atto costitutivo di una società a responsabilità limitata o di una società per azioni non pubblica può prevedere una procedura di approvazione delle operazioni con soggetti interessati diversa da quella prevista dalla legge, nonché può prevedere che le disposizioni di legge in materia di le transazioni non si applicano a questa società.

Modifiche alla normativa sulla registrazione degli immobili

Il 1 gennaio 2017 è entrata in vigore la legge federale n. 218-FZ del 13 luglio 2015 "Sulla registrazione statale degli immobili" che, in definitiva, dovrebbe sostituire completamente la legge federale n. 122-FZ del 21 luglio 1997 " Sulla registrazione statale dei diritti a immobiliare e transazioni con lui.

Le novità più importanti riguardano:

In primo luogo , dal 1° gennaio 2017, gli oggetti immobiliari devono essere iscritti nel nuovo registro, ovvero nel Registro immobiliare statale unificato (EGRN), che include le informazioni provenienti dal Catasto immobiliare statale (GKN) e dal Registro dei diritti dello Stato unificato Immobiliare (EGRP);

In secondo luogo , per effettuare la registrazione catastale degli immobili e la registrazione dei diritti su di essi sarà ora un ente: Rosreestr (e i suoi enti territoriali);

Terzo , sono state ridotte le condizioni generali per la registrazione catastale degli oggetti immobiliari e la registrazione statale dei diritti immobiliari;

quarto , la nuova legge non prevede il rilascio di certificati di diritti su beni immobili. Ora la registrazione catastale statale, la registrazione statale dell'emergenza o il trasferimento di diritti immobiliari saranno certificati da un estratto dell'USRN. Registrazione statale i contratti e le altre transazioni saranno certificati apponendo apposita iscrizione di registrazione su un documento che esprima il contenuto della transazione.

Nuova edizione Art. 1 Codice Civile della Federazione Russa

1. La legislazione civile si basa sul riconoscimento dell'eguaglianza dei partecipanti ai rapporti che regola, sull'inviolabilità della proprietà, sulla libertà contrattuale, sull'inammissibilità dell'ingerenza arbitraria di chiunque negli affari privati, sulla necessità del libero esercizio dei diritti civili, assicurare il ripristino dei diritti violati e la loro tutela giurisdizionale.

2. Cittadini ( individui) e le persone giuridiche acquisiscono ed esercitano i propri diritti civili di propria spontanea volontà e nel proprio interesse. Sono liberi di stabilire i propri diritti e doveri sulla base del contratto e di determinare eventuali termini del contratto che non siano in contraddizione con la legge.

I diritti civili possono essere limitati sulla base del diritto federale e solo nella misura necessaria a proteggere i fondamenti dell'ordine costituzionale, la moralità, la salute, i diritti e gli interessi legittimi degli altri, per garantire la difesa del Paese e la sicurezza dello Stato .

3. Nell'accertamento, nell'esercizio e nella tutela dei diritti civili e nell'adempimento degli obblighi civili, i partecipanti ai rapporti giuridici civili devono agire in buona fede.

4. Nessuno ha il diritto di trarre vantaggio da comportamenti illeciti o disonesti.

5. Beni, servizi e risorse finanziarie vagare liberamente per il territorio Federazione Russa.

Restrizioni alla circolazione di beni e servizi possono essere introdotte in conformità con la legge federale, se necessario per garantire la sicurezza, proteggere la vita e la salute umana, proteggere la natura ei valori culturali.

Commento all'art. 1 Codice Civile della Federazione Russa

1. I principi di base del diritto civile sono le idee fondamentali (principi generali) che determinano il contenuto principale della regolamentazione del diritto civile in generale, le specificità del settore delle norme di diritto civile e la pratica della loro applicazione.

Il significato dei principi fondamentali del diritto civile si esprime nel fatto che essi:

a) costituiscono la linea determinante nello sviluppo e nel miglioramento della legislazione civile;

b) fungere da criterio fondamentale nell'interpretazione delle norme civilistiche;

c) sono riconosciute come la base più importante per l'applicazione del diritto civile, compresa la sua applicazione per analogia.

I principi di base sono i principi fondamentali e guida del diritto civile, vale a dire. le sue idee principali, disposizioni fondamentali. Allo stesso tempo, insieme ai principi indicati per il diritto civile, la sua comprensione e applicazione pratica, anche altri principi svolgono un ruolo importante. Compresi i principi di natura spirituale ed etica, riflessi nella caratterizzazione dell'analogia. Questi sono i seguenti principi:

buona fede;

Intelligenza;

Giustizia.

Altrettanto importante nel diritto civile appartiene ai principi giuridici speciali delle singole istituzioni, strutture giuridiche, norme. Come, ad esempio, il "principio della sequela" in relazione al possesso, il principio della rivendicazione di una cosa in natura (rivendicazione) quando si tutelano i diritti di proprietà, ecc. La comprensione scientifica dei principi del diritto civile, e soprattutto dei suoi principi di base, è la più alta "conoscenza civile" - una profonda comprensione del significato e dello scopo di questo ramo del diritto, che in gran parte predetermina una formazione approfondita nel diritto civile nel suo insieme .

2. I diritti civili, secondo i principi fondamentali, hanno uno status giuridico elevato. Il codice civile russo definisce lo status e la forza giuridica dei diritti civili vicino allo status dei diritti costituzionali. Secondo il codice civile della Federazione Russa, i diritti civili possono essere limitati in linea di principio per gli stessi motivi dei diritti costituzionali - solo sulla base di una legge federale e solo in quei casi esaustivi che sono direttamente indicati nel codice.

3. Il paragrafo 3 dell'articolo 1 commentato del codice civile russo contiene il principio di un unico spazio merceologico (economico). La legislazione civile, in conformità con la Costituzione russa, appartiene alla giurisdizione federale. Soggetti della Federazione Russa, comuni, altre persone non hanno il diritto di interferire con il libero giro d'affari in un modo o nell'altro. La stabilità e la trasparenza dei rapporti patrimoniali forniscono la più efficace regolamentazione del diritto civile.

Pratica arbitrale.

L'inammissibilità di un'ingerenza arbitraria negli affari privati ​​significa che qualsiasi restrizione alla discrezionalità dei soggetti di rapporti giuridici civili nell'acquisizione e nell'esercizio dei propri diritti civili o nell'ottenere informazioni sulla sfera privata di tali soggetti contro la loro volontà è ammissibile solo sulla base e nei modi stabilito dalla legge.

Per l'esercizio e la tutela dei diritti civili, cfr

Codice civile della Federazione Russa, insieme a quelli adottati in conformità con esso leggi federali, è la principale fonte di legislazione civile nella Federazione Russa. Le norme di diritto civile contenute in altri atti normativi non possono contraddire il codice civile. Il codice civile della Federazione Russa, i cui lavori sono iniziati alla fine del 1992 e inizialmente parallelamente ai lavori sulla Costituzione russa del 1993, è una legge consolidata composta da quattro parti. In connessione con l'enorme quantità di materiale che richiedeva l'inclusione nel codice civile, si è deciso di accettarlo in parte.

La prima parte del codice civile della Federazione Russa, entrata in vigore il 1 gennaio 1995, (ad eccezione di alcune disposizioni), comprende tre delle sette sezioni del codice (sezione I "Disposizioni generali", sezione II "Proprietà e altri diritti di proprietà", Sezione III "Parte Generale del Diritto delle Obbligazioni"). Questa parte del codice civile della Federazione Russa contiene le norme fondamentali del diritto civile e la sua terminologia (sull'argomento e sui principi generali del diritto civile, lo stato dei suoi soggetti (fisico e persone giuridiche)), oggetti di diritto civile (varie tipologie di proprietà e diritti di proprietà), operazioni, rappresentanza, prescrizione, proprietà, nonché i principi generali del diritto delle obbligazioni.

La seconda parte del codice civile della Federazione Russa, che è una continuazione e un'aggiunta alla prima parte, è entrata in vigore il 1 marzo 1996. È completamente dedicata alla sezione IV del codice "Alcuni tipi di obblighi". Sulla base dei principi generali del nuovo diritto civile della Russia, sanciti dalla Costituzione del 1993 e dalla prima parte del codice civile, la seconda parte stabilisce un sistema dettagliato di norme sugli obblighi e contratti individuali, gli obblighi di arrecare danno (illeciti) e l'arricchimento ingiusto . In termini di contenuto e significato, la seconda parte del codice civile della Federazione Russa è una tappa importante nella creazione di una nuova legislazione civile della Federazione Russa.

La terza parte del codice civile della Federazione Russa comprende la sezione V "Diritto successorio" e la sezione VI "Diritto privato internazionale". Rispetto alla legislazione in vigore prima dell'entrata in vigore il 01 marzo 2002 della terza parte del codice civile della Federazione Russa, le norme sull'eredità hanno subito importanti modifiche: sono state aggiunte nuove forme di testamento, la cerchia degli eredi è stato ampliato, così come il cerchio degli oggetti che possono essere trasferiti nell'ordine della successione ereditaria; ha introdotto regole dettagliate relative alla protezione dell'eredità e alla sua gestione. La Sezione VI del Codice Civile, dedicata alla disciplina dei rapporti di diritto civile complicati da un elemento estraneo, è una codificazione delle norme del diritto internazionale privato. Questa sezione, in particolare, contiene norme sulla qualificazione dei concetti giuridici nella determinazione del diritto applicabile, sull'applicazione del diritto di un paese con una pluralità di ordinamenti, sulla reciprocità, sul riferimento, sulla determinazione del contenuto delle norme di diritto straniero.

La quarta parte del Codice Civile (entrato in vigore il 1° gennaio 2008) è interamente costituita dalla Sezione VII “Diritti ai risultati dell'attività intellettuale e mezzi di individuazione”. La sua struttura comprende disposizioni generali- norme che si applicano a tutti i tipi di risultati dell'attività intellettuale e mezzi di individualizzazione oa un numero significativo di loro tipi. L'inclusione delle norme sui diritti di proprietà intellettuale nel codice civile della Federazione Russa ha consentito di coordinare meglio queste norme con le norme generali del diritto civile, nonché di unificare la terminologia utilizzata nel campo della proprietà intellettuale. L'adozione della quarta parte del codice civile della Federazione Russa ha completato la codificazione della legislazione civile nazionale.

Il codice civile della Federazione Russa ha superato la prova del tempo e un'ampia pratica di applicazione, tuttavia, i reati economici, spesso commessi con il pretesto del diritto civile, hanno rivelato la mancanza di completezza del diritto di un certo numero di istituzioni di diritto civile classico , come l'invalidità delle transazioni, la creazione, la riorganizzazione e la liquidazione di persone giuridiche, i crediti di cessione e il trasferimento di debiti, garanzie reali, ecc., che hanno reso necessaria l'introduzione di una serie di modifiche sistematiche nel codice civile della Federazione Russa. Come notato da uno degli iniziatori di tali modifiche, il presidente della Federazione Russa D.A. Medvedev, “Il sistema attuale non ha bisogno di essere riorganizzato, cambiato radicalmente, ... ma di essere migliorato, sbloccando il suo potenziale e sviluppando meccanismi di attuazione. Il codice civile è già diventato e dovrebbe rimanere la base per la formazione e lo sviluppo dei rapporti di mercato civili nello Stato, un meccanismo efficace di tutela di ogni forma di proprietà, nonché dei diritti e degli interessi legittimi dei cittadini e delle persone giuridiche. Il Codice non richiede modifiche sostanziali, ma è necessario un ulteriore miglioramento della normativa civile…”<1>.

Il 18 luglio 2008 è stato emesso il decreto del Presidente della Federazione Russa N 1108 "Sul miglioramento del codice civile della Federazione Russa", che ha fissato il compito di sviluppare un concetto per lo sviluppo della legislazione civile della Russia Federazione. 7 ottobre 2009 Il concetto è stato approvato con decisione del Consiglio di Codificazione e Miglioramento Legislazione russa e firmato dal Presidente della Federazione Russa.

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<1>Vedi: Medvedev DA Il codice civile della Russia: il suo ruolo nello sviluppo di un'economia di mercato e nella creazione di uno stato giuridico // Bollettino di diritto civile. 2007. N 2. V.7.