Jei būstas buvo įsigytas santuokos metu, kiekvienas sutuoktinis turi teisę gauti mokesčių atskaitą. Vyras gali veikti kaip patikėtinis, jei pati žmona negali atstovauti savo interesams mokesčių institucijos dėl tam tikrų priežasčių. Norėdami tai padaryti, turėsite išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą, kad vyras galėtų visur dėti savo freskas savo žmonai ir atstovo vardu pateikti deklaraciją apie žmonos pajamas. Bet gavėjas Pinigai pati žmona bus tiesioginė, nes prašyme reikės nurodyti savo banko duomenis. Jokios kitos sąskaitos informacija negali būti nurodyta. Jei savininkas nedirba Pasitaiko ir tokių atvejų, kai vienas sutuoktinis nedirba šeimoje, o sėdi, pavyzdžiui, namuose su vaikais. Atitinkamai jis oficialių pajamų neturi ir sumokėtų grąžinti negali pajamų mokestis nes jis tiesiog nemokėjo.

Ar galiu gauti mokesčių atskaitą nedirbančiam sutuoktiniui?

Paskirstant atskaitymus naudojant pateiktą paraišką mokesčių inspekcija, galite konkrečiai nurodyti, kad vyras ketina panaudoti išskaitą 100 proc., tačiau žmona ja nesinaudoja, t.y. nurodo 0%. Tai galima padaryti net jei butas įrėmintas tik žmonos nuosavybėn. Šiuo atveju sutuoktinis, kuris nepasinaudojo savo mokesčių atskaita ateityje gali juo naudotis visa apimtimi.

Dėmesio

Tai paaiškinta Rusijos Federalinės mokesčių tarnybos 2013 m. sausio 15 d. rašte Nr. ED-3-3 / [apsaugotas el. paštas] Situacija reguliavimo institucijoms nebuvo akivaizdi, kai vienas iš sutuoktinių anksčiau naudojosi jam priklausančia išskaita. Buvo manoma, kad jo dalis negali būti priskirta antrojo sutuoktinio atskaitymui.

Buvo rekomenduota išskaičiuoti tik 50% buto kainos.

Mokesčio atskaitymo vienam iš sutuoktinių tvarka

Norėdami tai padaryti, turėtumėte apsvarstyti svarbius klausimus: kaip įregistruoti nekilnojamąjį turtą kaip nuosavybę ir kokią mokesčių atskaitą naudoti. Kokie yra kompensacijos gavimo pagrindai?Vyro ir žmonos teisė gauti mokesčių lengvatą atsiranda neatsižvelgiant į tai, už kokias lėšas ji buvo pirkta. Tai reiškia savo arba kredito. Galite juos derinti.

Išskaitos dydis nėra neribotas, jie turi aiškią sistemą. Taigi, kiekvienam iš sutuoktinių, priklausomai nuo įregistruotos nuosavybės teisės, nuosavų lėšų galite susigrąžinti ne daugiau kaip 2 mln. Jei kalbame apie kreditines lėšas, tuomet galite tikėtis 3 mln.
Svarbu! 2 ir 3 mln. sumos nėra tos lėšos, kurias galima grąžinti – tai yra bazė, nuo jos skaičiuojama 13 proc.

Ar vyras gali gauti mokesčių lengvatas už savo žmoną, jei ji jų negavo?

• Per ketvirtį mokesčių administratorius apsvarsto prašymą ir išduoda dokumentą, kuriame nurodoma, kiek mokesčių pilietis turi teisę nemokėti.
• Pilietis gautą dokumentą pateikia organizacijos, kurioje dirba, buhalterijai.
• Po to darbdavys moka mėnesinį atlyginimą neatskaičius pajamų mokesčio. Atitinkamai, pilietis gauna visą savo atlyginimą ir jam nebereikės grąžinti mokesčių ateityje.
• Pasibaigus kalendoriniams metams, pilietis turi iš naujo pateikti deklaraciją už kitus kalendorinius metus ir, atsižvelgiant į jo jau gautas sumas, gali vėl įgyti teisę nesumokėti tam tikros sumos mokesčių.
Tokią teisę pilietis turės per 3 metus.

Ar vyras, pirkdamas butą, gali gauti mokesčių lengvatą žmonai?

Iš viso bendra maksimali mokesčių grąžinimo suma už 3 metus gali būti 650 tūkstančių rublių. Atitinkamai, pilietis per šį laikotarpį turi uždirbti 5 milijonus rublių, todėl jo vidutinės mėnesinės pajamos yra šiek tiek daugiau nei 138 tūkstančiai per metus. Bet, deja, Rusijoje ne kiekvienas pilietis uždirba tiek pinigų.

Informacija

Todėl teisės aktai numato teisę šią sumą grąžinti abiem sutuoktiniams, jei turtas įgytas oficialioje santuokoje. Sutuoktinių teisės į atskaitą Neretai kyla klausimų, ar vyras ir žmona gali gauti mokesčių lengvatą iš vieno objekto. Ir įstatymas numato teigiamą atsakymą.

Iš tiesų, abu sutuoktiniai gali gauti mokesčių lengvatą, jei turtą jie įsigijo santuokos metu.

Sutuoktinio mokesčių lengvata

Šis mokestis gali būti grąžintas iki 13% valstybės limito. Individualūs verslininkai, mokantys 6% gyventojų pajamų mokestį, šios sumos atskaityti negali. Pirkėjas konkrečiais metais gali pretenduoti tik į tą sumą, kurią sumokėjo valstybei kaip gyventojų pajamų mokestį – 13 proc.

Jei visos sumokėtos sumos neužtenka, likusią sumos dalį galima gauti kitais metais. Per visą atskaitos naudojimo laikotarpį nėra jokių apribojimų. turto atskaitymas perkant butą su hipoteka, jį gali sudaryti dvi atskiros dalys:

1. Pagrindinis atskaitymas, susijęs su paties buto savikainos išlaidomis (pastaraisiais metais tam buvo nustatytas 2 mln. rublių limitas);
2. Papildomas atskaitymas už hipotekos palūkanų grąžinimą (iki 2014 m. bendrai sumai nebuvo nustatytas limitas, nuo 2014 m. – 3 mln. rublių limitas).

Sutuoktiniai gali paskirstyti išskaitą, net jei vienas iš jų jau pradėjo ją gauti

Svarbu

Jei norite sužinoti, kaip apskaičiuojami mokesčiai dovanojant nekilnojamąjį turtą artimiems giminaičiams, patariame perskaityti straipsnį. atgal į turinį Individuali įmonė Pagal Rusijos Federacijos šeimos kodekso 34 straipsnį turtas, kurį sutuoktiniai įsigijo būdami santuokoje, yra jų bendra nuosavybė. Nepaisant to, kad buto savininku pagal dokumentus gali būti vienas iš sutuoktinių, jis laikomas bendrąja jungtine nuosavybe, todėl išskaitai nustatyti galima vadovautis ankstesniame punkte nurodytomis rekomendacijomis. Tokiu atveju santuoka turi būti sudaryta prieš perkant butą.

Vienintelis skirtumas šiuo atveju: pagal nutylėjimą visa išskaita išrašoma būsto savininkui. Jei norite pakeisti šią sąlygą, turėsite parašyti nustatytos formos prašymą mokesčių inspekcijai. Panagrinėkime ypatingus atvejus, kurie kartais keldavo klausimų ir skirtingą reguliavimo institucijų interpretaciją.

Jie turėtų būti kvito pavidalu pervedant grynuosius pinigus pardavėjui, mokėjimo kvitai pervedant lėšas banko pavedimu. Taip pat, gaunant tikslinę paskolą iš banko, apie tai turi būti pateiktas mokėjimo dokumentas. Jeigu buvo skiriamos valstybės paramos lėšos, už jas turi būti pateiktas atskiras mokėjimo dokumentas.

• Pareiškėjo TIN kopija.
• Pareiškėjo paso originalas.
Taip pat turėsite užpildyti mokesčių grąžinimas gyventojų pajamų mokesčio 3 formoje už kiekvienus metus atskirai ir prašymą pervesti lėšas į konkrečią sąskaitą taip pat už kiekvienus metus. Be to, privaloma surašyti bendrą abiejų sutuoktinių prašymą, kuriame būtų nurodyta, kokia tvarka jiems taikoma mokesčių už bendrą turtą lengvata. Čia turi pasirašyti abu sutuoktiniai, patvirtinantys sutikimą su šiuo dalių santykiu gauti mokesčių lengvatą.

Dažnai pasitaiko situacija, kai būstas įsigyjamas santuokoje ir yra pilnai įregistruotas vienam sutuoktiniui. Sutuoktinis savininkas vienas kreipiasi į mokesčių inspekciją ir pradeda gauti atskaitą. Ateityje sutuoktiniai sužino apie galimybę gauti išskaitą jiems abiem arba pasikeičia pajamų paskirstymas (pavyzdžiui, išskaitą pareikalavęs sutuoktinis nustoja dirbti), o sutuoktiniai nori išskaitą paskirstyti tarpusavyje.

Pavyzdys: Lukino sutuoktiniai nusipirko butą ir įregistravo jį kaip E. I. Lukino sutuoktinės nuosavybę. Vyras pradėjo gauti turto atskaitymą. Lukinai sužinojo, kad sutuoktinis taip pat turi teisę į turto atskaitymą. Nes darbo užmokestis Lukina E.I. mažas, išskaitą iš dalies norėjo paskirstyti sutuoktinei Lukinai I. I..

Skirtingai nuo pagrindinio išskaitymo, papildomą vis tiek galima gauti tik už vieną objektą, o perkant kelis butus, tuomet už atskaitą labiau apsimoka rinktis paskolą, kurios palūkanos didesnės. Dabar retai pasitaiko atvejų, kai žmonės, įsigiję butą iki 2014 m., susimąsto apie išskaitą. Metai, nuo kurių atsirado teisė į atskaitą, nustatomi taip:

• Svarbu tik data valstybinė registracija teises USRR, jei pirkimo data ir sertifikato išdavimo data nesutampa, bus taikomos naujos taisyklės.
• Jeigu butas pirktas statomame name, tuomet naudojami buto priėmimo ir perdavimo akto datos metai.
  Nereikia skubėti registruoti nuosavybės teisės į butą.

Tačiau už tai žmona turi turėti mokesčių lengvatų ataskaitinis laikotarpis dėl kurios ji teikia deklaraciją. Mokesčių inspekcijai šiuo atveju svarbu:

1. Turtas turi būti įgytas oficialioje santuokoje.
2. Sutuoktiniai prašyme turi nurodyti, kokiais procentais grąžins deklaracijoje nurodytų metų pajamų mokestį.
3. Vyras turi susitarti dėl prašymo, kad sutuoktinė susigrąžintų mokesčius.

Gali susidaryti ir priešinga situacija, kai butas buvo išduotas žmonai. Ar vyras, pirkdamas butą, gali gauti mokesčių lengvatą žmonai? Kiekvienas pilietis gali gauti mokesčių lengvatą tik už save.

Tai yra, jei žmona nekilnojamojo turto įsigijo iki santuokos, tik ji pati gali gauti mokesčių lengvatą.

Norėdami perskirstyti išskaitą, sutuoktiniai turės pateikti patikslintas 3-NDFL deklaracijas (kuriose patikslina sutuoktinio savininko reikalaujamos išskaitos sumą) ir prašymą dėl išskaitos paskirstymo. Pavyzdys: 2014 m. Darbejevai nusipirko butą, kurio vertė 3 milijonai rublių. ir visiškai jį išdavė žmonai Darbeevai A.E. Ji deklaravo 2 milijonų rublių turto atskaitymą.

ir gavo už 2014 m. dalį 200 tūkstančių rublių išskaitos. (grąžino 26 000 rublių). 2016 metais sutuoktiniai sužinojo, kad išskaitą gali gauti ir sutuoktinis. Kadangi sutuoktinio atlyginimas didesnis, Darbejevai nusprendė, kad pelningiau paskirstyti 1 milijono rublių atskaitą. sutuoktiniui ir 2 milijonai rublių. ant sutuoktinio. Darbeeva A.E. mokesčių inspekcijai pateikė prašymą dėl atskaitos paskirstymo, atnaujintą 3-NDFL deklaraciją už 2014 m. (kur prašomos atskaitymo sumą pakeitė iš 2 mln. rublių į 1 mln. rublių), taip pat deklaraciją už 2015 m.

Taisyklės, reglamentuojančios mokesčių lengvatos skyrimo tvarką perkant butą/namą santuokai, skiriasi priklausomai nuo to, kada turtas buvo įsigytas – iki ar po 2014 m. sausio 1 d. 2014 m. Rusijos Federacijos mokesčių kodekse buvo padaryti reikšmingi pakeitimai. Žemiau apžvelgsime sutuoktinių turto išskaitymo sudėtingumą. situacijoms, kai turtas buvo įsigytas PO 2014 m. sausio 1 d. Jei būstą įsigijote iki 2014 m. sausio 1 d., perskaitykite straipsnį: Išskaitos, perkant būstą sutuoktiniams iki 2014 m. sausio 1 d., ypatybės.

Pastaba: Būsto įsigijimo data turėtų būti laikoma nuosavybės teisių valstybinės registracijos data pagal USRN išrašą perkant pagal pirkimo-pardavimo sutartį arba perdavimo akto data, kai įsigyjamas būstas pagal nuosavybės teisės į statybą sutartį.

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata sutuoktiniams įsigyjant būstą bendrąja daline nuosavybe

Jei sutuoktiniai įsigyja būstą bendrosios dalinės nuosavybės teise, kiekvieno iš sutuoktinių dalys yra aiškiai apibrėžtos ir nurodytos USRN (nuosavybės registracijos pažymėjimo) išraše. Iki 2014-01-01 šioje situacijoje išskaita buvo paskirstyta griežtai pagal turto dalis.

Tačiau Rusijos Federacijos mokesčių kodekso pakeitimai pakeitė šią tvarką. Remiantis atnaujintu Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu ir reguliavimo institucijų nuomone, išskaita už bendros nuosavybės įsigijimą paskirstoma pagal kiekvieno sutuoktinio išlaidų sumą, patvirtintą mokėjimo dokumentais.

Priežastis: (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2016 m. kovo 30 d. laiškas Nr. BS-3-11 / [apsaugotas el. paštas], Rusijos finansų ministerija 2015-06-29 Nr.03-04-05 / 37360, 2015-06-01 Nr.03-04-05 / 31428, 2015-03-10 Nr. 03-04-05 / 12335).

Šiuo atžvilgiu mes svarstome dvi galimas situacijas:

1) Mokėjimo dokumentais patvirtintas išlaidas padengė abu sutuoktiniai ir kiekvienas sumokėjo savo dalį. Tokiu atveju kiekvienas gali tikėtis išskaitymo iš savo sumos patirtų išlaidų.

Pavyzdys: Sutuoktiniai Levashov P.V. ir Levashova I.S. 2019 m. įsigijo butą bendrąja daline nuosavybe (kiekvieno sutuoktinio dalis – 50 proc.). Sutuoktiniai turi mokėjimo dokumentus, pagal kuriuos kiekvienas sutuoktinis už savo dalį sumokėjo po 1,5 mln. Tokiu atveju sutuoktiniai galės gauti atskaitą iš savo išlaidų butui įsigyti už 1,5 milijono rublių. Grąžinti kiekvieną iš 195 tūkstančių rublių.

2) Oficialiai išlaidas padarė vienas iš sutuoktinių arba jos abiem sutuoktiniams registruojamos viena suma. Tokiu atveju, kontroliuojančių institucijų nuomone, sutuoktiniai išlaidas gali paskirstyti savarankiškai (bet kokiomis proporcijomis), remdamiesi sutuoktinių Prašymu dėl faktinių išlaidų paskirstymo.

Priežastis: Rusijos Federalinės mokesčių tarnybos 2016 m. kovo 30 d. laiškas Nr. BS-3-11 / [apsaugotas el. paštas], Rusijos finansų ministerija 2015-06-29 Nr.03-04-05 / 37360, 2015-01-06 Nr.03-04-05 / 31428, 2015-10-03 Nr. 03-04 -05 / 12335.

Tokia mokesčių administratoriaus pozicija atsirado dėl to, kad pagal Rusijos Federacijos šeimos kodeksą, nepaisant to, kuris iš sutuoktinių faktiškai padengė būsto įsigijimo išlaidas, abu jie laikomi dalyvaujančiais tokiomis išlaidomis. RF IC 34 straipsnio 2 dalis).

Pavyzdys: Būdamas oficialioje žmonos Berestovo santuokoje G.K. ir Berestova N.G. 2019 m. bendrosios datos įsigijo 4 mln. rublių vertės butą (kiekvieno sutuoktinio dalis po 1/2). Visus mokėjimus atliko sutuoktinis, o mokėjimo dokumentai buvo atitinkamai išrašyti jo vardu. Kad kiekvienas iš sutuoktinių gautų maksimalią išskaitą (2 mln. rublių), sutuoktiniai kartu su likusiais dokumentais pateikė mokesčių administratoriui prašymą dėl faktinių išlaidų paskirstymo tokiomis proporcijomis: 50% ( 2 milijonai rublių) - Berestovas GK, 50% (2 milijonai rublių) - Berestova N.G. Pagal šį paskirstymą kiekvienas iš sutuoktinių gavo didžiausią 2 milijonų rublių (grąžintina 260 tūkstančių) išskaitą.

Hipotekos palūkanų atskaitymo paskirstymas bendrajai dalinei nuosavybei

Pagal pastraipas. 4 p. 1 str. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnį mokesčių mokėtojas gali gauti atskaitą už kredito palūkanos jų apmokėjimui patirtų išlaidų dydžio. Tačiau, kaip jau minėjome aukščiau, visos santuokos metu sutuoktinių patirtos išlaidos laikomos bendromis (RF IC 33, 34 straipsniai). Atitinkamai, neatsižvelgiant į tai, kas faktiškai sumokėjo paskolą, sutuoktiniai turi teisę savarankiškai paskirstyti palūkanų atskaitą bet kokia proporcija, parašydami mokesčių administratoriui atitinkamą prašymą (Prašymo dėl paskolos palūkanų mokėjimo išlaidų paskirstymo pavyzdys) (Raštas iš Rusijos finansų ministerijos 2017-05-16 N 03-04-05/31445).

Pavyzdys: 2019 metais sutuoktiniai Vykhin S.V. ir Vykhina Z.K. nusipirko 4 mln. rublių vertės butą bendrosios dalinės nuosavybės teise (kiekvieno sutuoktinio dalis buvo 50 proc.). Pirkti butą, Vykhins išdavė hipoteka 2 milijonų rublių suma. Tuo pačiu metu paskola buvo visiškai išduota žmonai, o vyras veikė kaip bendraskolininkas. Paskolą mokėjo ir žmona. Kadangi oficialios Vykhina S.V. pajamos. daugiau nei jo žmona Vychinai nutarė visą palūkanų atskaitą paskirstyti savo vyrui, surašydami prašymą paskirstyti išlaidas paskolos palūkanoms mokėti.

Kaip rezultatas:
- Vykhina Z.K. gali tikėtis 2 milijonų rublių atskaitymo (grąžintina 260 tūkstančių rublių);
- Vykhin S.V. gali tikėtis 2 milijonų rublių (grąžintina 260 tūkst. rublių) išskaita, taip pat hipotekos palūkanų atskaitymas ir 13% sumokėtų paskolos palūkanų grąžinimas.

Mokesčių inspekcijos nuomone, sutuoktiniai turi teisę kasmet keisti būsto paskolos palūkanų atskaitos dalį. Priežastis: Rusijos finansų ministerijos 2015-11-06 raštai Nr.03-04-05/63984, 2014-10-01 Nr.03-04-05/49106.

Perkant būstą bendrosios jungtinės nuosavybės teise abu sutuoktiniai turi teisę į išskaitą su galimybe ją paskirstyti pagal susitarimą. Pagal numatytuosius nustatymus išskaita paskirstoma lygiomis dalimis (po 50%), tačiau sutuoktiniai gali perskirstyti bet kokia proporcija iki 100% ir 0%. Išskaitos dalys nustatomos pateikiant mokesčių inspekcijai Prašymą dėl atskaitos paskirstymo, pasirašytą abiejų sutuoktinių (Rusijos finansų ministerijos 2017 m. kovo 29 d. raštai Nr. 03-04-05 / 18320, d. 2015 m. balandžio 20 d. Nr. 2015 Nr. 03-04-05 / 19849, Rusijos federalinė mokesčių tarnyba 2013 m. rugsėjo 18 d. Nr. BS-4-11 / [apsaugotas el. paštas]).

Platinant svarbu atsiminti, kad:

Didžiausia išskaitos suma kiekvienam iš sutuoktinių negali viršyti 2 milijonų rublių (grąžintina 260 tūkstančių rublių).

Prašymas paskirstyti pagrindinį išskaitą pateikiamas vieną kartą, o vėliau sutuoktiniai negali keisti santykio, kuriuo bus gaunama išskaita, įskaitant išskaitos likučio pervedimą kitam sutuoktiniui. Priežastis: Rusijos finansų ministerijos 2012-09-07 raštai Nr.03-04-05 / 7-1090, 2012-08-28 Nr.03-04-05 / 7-1012, 2012-07-20 Nr. 03-04-05 / 9-890, 2012 m. gegužės 18 d. Nr. 03-04-05/7-647.

Pastaba: Jei būsto kaina yra didesnė nei 4 milijonai rublių, tada, kreipiantis į mokesčių inspekciją, nereikia pateikti prašymo dėl atskaitymo, nes numatytasis atskaitymas paskirstomas 50%. Atitinkamai, kiekvienas iš sutuoktinių galės gauti didžiausią įmanomą 2 milijonų rublių (grąžintina 260 tūkst. rublių) išskaitą.

Pavyzdys: Sutuoktiniai Shapovalovas O.I. ir Shapovalova N.T. 2019 metais bendrosios jungtinės nuosavybės teise įsigijo butą, kurio vertė 4,5 mln. Kadangi butas kainuoja daugiau nei 4 milijonus rublių, kiekvienas iš sutuoktinių galės gauti ne daugiau kaip 2 milijonų rublių išskaitą (už 260 tūkstančių rublių grąžinimą).

Pavyzdys: 2019 metais sutuoktiniai Avesov E.Z. ir Avesova T.M. nusipirko 3 milijonų rublių vertės butą bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Kadangi Avesov E.Z. pajamos yra didesnės nei Avesovos T. M., sutuoktiniai nusprendė išskaitą paskirstyti proporcingai: 2 mln. rublių sutuoktiniui (grąžinti 260 tūkst. rublių) ir 1 mln. rublių žmonai (grąžinti 130 tūkst. rublių). Ateityje, pirkdamas kitą būstą, sutuoktinis galės gauti 1 milijono rublių (grąžintina 130 tūkst.) rublių išskaitą.

Pavyzdys: Sutuoktiniai Ptichnikovas P.P. ir Ptichnikova A.A. 2019 metais įsigijo 2 mln. rublių vertės butą bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Kadangi Ptichnikovas P.P. oficialiai nedirba, nutarta visą išskaitą (100%) perskirstyti sutuoktiniui. Dėl to sutuoktinis gaus ne daugiau kaip 2 milijonų rublių (grąžintina 260 tūkstančių rublių) išskaitą.

Hipotekos palūkanų atskaitymo paskirstymas bendrosios jungtinės nuosavybės teise

Iki 2014 m. sausio 1 d. būsto paskolos palūkanų atskaita visada buvo paskirstoma tokia pat proporcija kaip ir pagrindinis išskaitymas. Tačiau nuo 2014 m. sausio 1 d. palūkanų atskaita buvo išskaidyta į atskirą atskaitos rūšį, o dabar ji gali būti paskirstoma atskirai ir kitokia nei pagrindinė proporcija (PMĮ 220 str. 4 d. 1 p. Rusijos Federacija, Rusijos finansų ministerijos 2017-05-16 raštas N 03-04-05/31445, 2014-10-01 N 03-04-05/49106). Atitinkamai, sutuoktiniai savo prašymu ir nepriklausomai nuo pagrindinės atskaitos paskirstymo palūkanų atskaitą gali paskirstyti bet kokia proporcija (pvz., 50/50, 0/100), pateikdami mokesčių inspekcijai Prašymą dėl atskaitos paskirstymo. .

Pavyzdys: Sutuoktiniai Chirkovas A.B. ir Chirkova Ya.V. 2019 metais jie nusipirko jungtinės nuosavybės teise butą už 4 mln. Norėdami nusipirkti butą, Čirkovai paėmė 2 milijonų rublių hipotekos paskolą. Tuo pačiu metu paskola buvo pilnai išduota vyrui, o žmona veikė kaip bendraskolininkė. Sutuoktiniai pateikė mokesčių inspekcijai prašymą dėl išlaidų paskirstymo, pagal kurį jiems bus skirta pagrindinė atskaita po 50%, o vyras Chirkov A. B. – visą išskaitą už palūkanas. (100% jam, 0% žmonai).

Po pirkimo kiekvienas iš sutuoktinių galės gauti 2 milijonų rublių bazinę atskaitą (už kiekvieną grąžinant 260 tūkst. rublių) iš buto pirkimo išlaidų, o Chirkovas A.B. taip pat gaus išskaitymą už visas palūkanas, nepriklausomai nuo to, kam bus išduoti mokėjimo dokumentai paskolai sumokėti.

Remiantis Rusijos federalinės mokesčių tarnybos nuomone, sutuoktiniai turi teisę kasmet perskirstyti palūkanų grąžinimo išlaidų sumą pagal prašymą (Rusijos finansų ministerijos 2015 m. lapkričio 6 d. raštas Nr.

Pavyzdys: 2017 m. sutuoktiniai Tishin E.E. ir Silence A.S. nusipirko bendrosios jungtinės nuosavybės teise butą už 4 mln. Norėdami įsigyti Tišinos butą, jie išdavė 2 milijonų rublių hipotekos paskolą, už kurią 2017 m. buvo sumokėtos 200 tūkstančių rublių palūkanos.
Sutuoktiniai 2018 metais pateikė prašymą mokesčių inspekcijai dėl pagrindinės atskaitos paskirstymo ir 50 proc. palūkanų atskaitymo. Atitinkamai, kiekvienas iš jų deklaravo 2 milijonų rublių pagrindinį atskaitymą (grąžintina 260 tūkst.) ir 200 tūkstančių rublių palūkanų atskaitymą. x 1/2 \u003d 100 tūkstančių rublių. (grąžinti 13 tūkst. rublių). 2019 m. Tishina A.S. išėjo nėštumo ir gimdymo atostogų, todėl 2020 metais sutuoktiniai nusprendė visą palūkanų atskaitą perskirstyti vyrui (100 proc.), pateikdami mokesčių inspekcijai naują prašymą dėl palūkanų atskaitos paskirstymo 100 proc. Tishina EE ir 0 % – Tishina A.S.

Turto atskaitymo taikymas įregistruojant būstą tik vienam iš sutuoktinių

Visas turtas, kurį sutuoktiniai įgijo santuokoje, yra bendroji sutuoktinių nuosavybė (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 256 straipsnio 1 punktas, Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 33, 34 straipsniai), todėl išskaita gali būti paskirstoma net tada, kai nuosavybė įregistruota tik vienam iš sutuoktinių(Rusijos finansų ministerijos 2015 m. balandžio 20 d. raštai Nr. 03-04-05 / 22246, 2015 m. kovo 18 d. Nr. 03-04-05 / 14480, 2014 m. kovo 26 d. Nr. 03-04- 05 / 13204).

Atitinkamai, jei butas / namas įregistruotas tik vienam iš sutuoktinių, tada:

Išskaitą pilnai gali gauti sutuoktinis, kurio vardu registruotas būstas. Tokiu atveju prašymo dėl išskaitos paskirstymo pateikti nereikia.

Išskaita gali būti paskirstoma sutuoktiniams jų susitarimu, naudojant išskaitų paskirstymo ataskaitą. Ši situacija yra visiškai panaši į būsto įsigijimą bendrosios jungtinės nuosavybės teise (plačiau – Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita įsigyjant būstą sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise) su vienintele išimtimi: net jei būsto kaina yra didesnė nei 4 mln. rublių. sutuoktiniai mokesčių administratoriui turi pateikti prašymą dėl atskaitos paskirstymo.

Pavyzdys: Sutuoktiniai Balašovas I.I. ir Balašova U.D. 2019 metais už 2 milijonus rublių nusipirko butą, kuris buvo visiškai registruotas Balašovo I.I. Nepaisant to, kad butas ir visi dokumentai buvo išduoti tik vyrui, sutuoktiniai nusprendė, kad mokesčių lengvatą gaus sutuoktinis. Jie mokesčių inspekcijai pateikė prašymą dėl atskaitos paskirstymo (100 % – sutuoktiniui ir 0 % – sutuoktiniui) ir dėl to Balašova U.D. gavo visą 2 milijonų rublių išskaitą (grąžintina 260 tūkst. rublių).

Jei įsigyto būsto kaina yra 4 milijonai rublių ar daugiau, o nė vienas iš sutuoktinių anksčiau negavo išskaitos, visada prasminga išskaitą paskirstyti 50%, kad kiekvienas galėtų gauti maksimalią įmanomą sumą. 2 milijonai rublių (grąžinti 260 tūkstančių rublių. ). Net jei vienas iš sutuoktinių šiuo metu negali pasinaudoti išskaita, ši teisė jam išliks ir ateityje.

Pavyzdys: Būdama oficialiai vedusi žmona Khoroshev K.K. ir Khorošev Yu.A. už 4 milijonus rublių nusipirko butą, kuris buvo visiškai skirtas Khorosheva Yu.A. Nepaisant to, kad butas ir visi dokumentai išduodami tik žmonai, abu sutuoktiniai nusprendė gauti išskaitą už šį butą. Jie pateikė prašymą mokesčių inspekcijai dėl išskaitos paskirstymo (50% vyrui ir 50% žmonai), todėl kiekvienas iš jų gavo 2 milijonų rublių (260 tūkst. grąžinti kiekvienam).

Pavyzdys: 2019 metais Emelyanovas V.I., būdamas vedęs, nusipirko butą už 5 milijonus rublių. Nepaisant to, kad butas buvo registruotas tik Emelyanovo V.I. vardu, pora nusprendė paskirstyti mokesčių lengvatą. Atsižvelgiant į tai, kad Emelyanova The.AND. 2019 metais buvo nėštumo ir gimdymo atostogose (nemokėjo pajamų mokesčio), 2020 metais sutuoktiniai pateikė prašymą mokesčių inspekcijai dėl atskaitos paskirstymo (50% - vyrui ir 50% - žmonai), taip pat kaip deklaracija dėl mokesčių grąžinimo Emelyanova VI (nes dirbo ir mokėjo pajamų mokestį). Savo ruožtu Emelyanova The.AND. galės pasinaudoti savo atskaita, kai tik turės apmokestinamų pajamų, pavyzdžiui, grįš į darbą iš motinystės atostogų.

Pastaba: Net ir tais atvejais, kai savininkas sutuoktinis jau pradėjo gauti atskaitą (pavyzdžiui, sutuoktiniai nežinojo apie galimybę paskirstyti išskaitą), galite kreiptis į mokesčių inspekciją ir „perskirstyti“ negautą atskaitą (ar jos dalį). ) kitam sutuoktiniui. Daugiau apie šią informaciją galite sužinoti mūsų straipsnyje: Išskaitos paskirstymas pagal sutuoktinius, jei vienas iš sutuoktinių jau pradėjo gauti išskaitą.

Turto išskaitos taikymas įregistruojant būstą bendrosios nuosavybės su vaikais

Perkant būstą bendroje nuosavybėje su vaiku / vaikais, tėvai gali gauti išskaitą už vaikų dalis. Išsamiau visos mokesčių atskaitymo už vaikus gavimo ypatybės buvo aptartos atskirame straipsnyje:

Paskutinis atnaujinimas: 2020-02-02

Savininkas, įsigijęs butą, gali pasinaudoti turto atskaita ir susigrąžinti darbdavio sumokėtą pajamų mokestį (gyventojų pajamų mokestį 13%) (įskaitant save ir kitas pajamas), o atskaitos dydis ribojamas:

• 2 milijonai rublių- maksimali buto kaina (namas, kambarys, dalys juose, būsto statyba), nuo kurios galima skaičiuoti grąžą. Grąžinama suma negali būti didesnė nei 260 000 rublių (2 000 000 * 13%).
• 3 milijonai rublių- būsto paskolų (tikslinių paskolų ir paskolų būstui statyti ar butui įsigyti) mokamų palūkanų sumos limitas, nuo kurio skaičiuojama išskaitoma suma. Galite grąžinti ne daugiau kaip 390 000 rublių. (3 000 000 * 13 %). Šis apribojimas buvo įvestas po 2014 m. sausio 1 d. Bet palūkanos, sumokėtos už paskolas būstui įsigyti iki 2014 m., visos (be apribojimų) įtraukiamos į turto atskaitą.

Kas negali susigrąžinti mokesčių?

Išskaitymas netaikomas, jei:

• Sandoris tarp giminaičių: sutuoktinių, tėvų, seserų/brolių, vaikų.
• Jei mokėjimą atliko trečioji šalis. Bet jeigu mokėjimo dokumentuose nurodyta, kad už savininką (jo vardu) sumokėjo trečiasis asmuo ir yra įgaliojimas tokiems veiksmams atlikti, tai išskaitai patvirtinti priimtina.
• Mokėjimas buvo atliktas biudžeto (regioninio / federalinio) lėšomis motinos kapitalas, subsidijos jaunoms šeimoms, karinė hipoteka ir tt). Naudojant biudžeto lėšas, šios sumos išskaičiuojamos iš būsto kainos. Grąžinti pinigus galima tik iš paties piliečio lėšų.
• Sandoris tarp tarnybai pavaldžių arba darbdavio lėšomis įgytų piliečių organizacijos darbuotojo vardu.
• Jei pilietis yra individualus verslininkas (ne gyventojų pajamų mokesčio mokėtojas), jei jis oficialiai nedirba (šeimininkės ir pan.), nedirbantys pensininkai (neturi pajamų, apmokestinamų gyventojų pajamų mokesčiu).
• Jeigu pilietis anksčiau pasinaudojo atskaita.
• Mokesčių mokėtojas yra užsienio (ne Rusijos Federacijos rezidentas) pilietis.
• Kai turtas yra komercinis arba negyvenamasis.

Svarbu, kokiais metais turtas buvo įsigytas – iki 2014 m. ar vėliau

	Būstas įsigytas iki 2014 m	Pirktas po 2014 m. sausio 1 d
Kam ji teikiama?	Piliečiai, kurie anksčiau nesinaudojo turto atskaitymu.	Turto atskaita nepasinaudoję piliečiai iki 2014 m.
Išskaitos limitas	Nuo faktinės būsto kainos, bet ne daugiau 2 milijonai rublių.	Ne daugiau 2 milijonai rublių
Palūkanų suma, sumokėta už paskolą/hipoteką	Nėra limito kol bus visiškai grąžinta	Palūkanos faktiškai sumokėtos, bet ne daugiau kaip 3 milijonai rublių.
Jei būsto/akcijų kaina nesiekia 2 mln., ar galima gauti papildomą atskaitą perkant kitą nekilnojamąjį turtą (likučiui gauti)?	Ne, atskaita teikiama tik už vieną objektą, t.y., prarasta mokesčio suma negali būti perkelta į kitą, vėliau perkamą objektą. 2 milijonų rublių atskaitymas. prijungtas prie turto, o ne su asmeniu.	Taip, perkant būstą po 2014 m., atskaita siejama su asmeniu, o ne su nekilnojamuoju turtu. Tai yra, likutį galima susigrąžinti perkant kitus butus, kol visiškai išeikvojama 2 milijonų rublių riba.

Kiek galima grąžinti ir kiek metų galiu gauti išskaitą?

1 variantas: pirkti butą

Mokesčio suma 260 00 rub. (arba dar +390 tūkst. rublių procentais, jei hipoteka) galima gauti etapais. Todėl, jei mokesčių mokėtojas neišnaudojo visą atskaitą (bendros metinės pajamos einamaisiais metais nesiekia 2 mln. rublių), likutis perkeliamas į kitus metus, kol bus visiškai panaudotas. Tai yra, kažkas gali susigrąžinti mokesčius už 1 metus, kažkas grąžins mokestį už 3–10 ar daugiau metų - tai priklauso nuo pajamų dydžio. Leidžiama, net jei keletą metų pajamos (ir atitinkamai) atskaitymas bus 0 rublių.

1 pavyzdys: 2013 m. rugsėjį pilietis įsigijo butą, kurio vertė 4 mln. Jis pirktas už grynuosius pinigus, be paskolos, todėl turto atskaita taikoma tik už 2 mln. Piliečiui grąžintino mokesčio apskaičiavimas priklauso nuo jo kiekvienais metais gautų pajamų ir bus:

2 pavyzdys: Tas pats pilietis 2016 m. (t. y. po 2014 m.) įsigijo kitą būstą su hipoteka / paskola. Jis nebegali pasinaudoti išskaitymu iš būsto išlaidų, nes jis suteikiamas tik kartą gyvenime. Tačiau jis gali pasinaudoti turto išskaitymu iš bankui sumokėtos palūkanų sumos už būsto paskolą/paskolą, nes pirmasis būstas buvo įsigytas nesiskolinus ir šiuo atskaitymu jis nepasinaudojo (Finansų ministerijos raštai, 2003-03-25/ 2015 Nr.03-04-07/27582, 2014-12-16 Nr.03-04-05/64922).

Praktikoje nemažai atvejų mokesčių inspekcijos tokiu atveju atsisako mokesčių mokėtojų, manydamos, kad ši teisė prarasta pagal „senas taisykles“ (iki 2014 m., kai išskaita už būstą ir % buvo tokia pati ir tai buvo įmanoma). panaudoti jį kartą gyvenime), tačiau kai kuriems piliečiams pavyksta susigrąžinti mokesčius už palūkanas pirkdami kitą būstą. Šis momentas vis dar ginčytinas, o IFTS atsisakymo atveju teigiamas sprendimas gali būti priimtas per teismą.

2 variantas: tais pačiais metais parduoti vieną ir pirkti kitą butą

Taip atsitinka, kai pilietis parduoda butą, už kurį reikia sumokėti mokesčius (kuris priklausė trumpiau nei 5 metus, gautas dovanų ar paveldėjimo būdu) ir tais pačiais metais nusiperka kitą butą, už kurį nori reikalauti turto atskaitos. Tada galima daryti užskaitą. Tai yra, naudokite atskaitą buto pardavimo mokesčiui sumažinti (išsamius pavyzdžius žr. straipsnyje). Visa atskaita 2 milijonai rublių. gali visiškai arba iš dalies grąžinti pardavimo mokestį (jei pardavimo suma buvo didesnė, pavyzdžiui, 5 500 000 rublių).

Kur ir kada kreiptis dėl išskaitymo

Yra 2 variantai, kur susigrąžinti pajamų mokestį perkant butą/žemę/namą:

Per mokesčių inspekciją (IFTS)

Norėdami gauti atskaitą, jie kreipiasi į mokesčių inspekciją ne anksčiau kaip kitais metais po nekilnojamojo turto įsigijimo. Kitais metais seka antras kreipimasis ir pan. Kiekvienais metais grąžinama suma negali būti didesnė už praėjusius metus sumokėtą mokestį. Mokesčių grąžinimu galima pasinaudoti „su vėlavimu“, tai yra praėjus keleriems metams po pirkimo (suteikiama ne daugiau kaip paskutinius 3 metus).

3 pavyzdys: Pilietė įsigijo būstą 2013 m., atskaita nepasinaudojo, nes nebuvo apmokestinamųjų pajamų (buvo motinystės atostogose ir prižiūri vaiką). Iš darbo ji paliko 2015 m. Mokesčių inspekcijai pateikti dokumentai 2018 m. (už 2015 m., 2016 m., 2017 m.).

Per darbdavį

Tokiu atveju mokestis kaip toks negrąžinamas, o tiesiog sumokamas visas darbo užmokestis, t.y. įmonė pajamų mokesčio (gyventojų pajamų mokesčio) iš darbuotojo neišskaičiuoja tol, kol išnaudojamas turto atskaitymo limitas. Ši parinktis reikalauja tokios teisės patvirtinimo (kiekvienais kalendoriniais metais reikia kreiptis į mokesčių inspekciją dėl leidimo ir likučio patikslinimo), o tai taip pat užtrunka, taip pat pateikti deklaraciją IFTS. Todėl didžioji dalis piliečių išskaitymą gauna tiesiai iš mokesčių inspekcijos.

Veiksmai, kaip susigrąžinti pajamų mokestį per mokesčių inspekciją

Dokumentų rinkimas

Būtinai padarykite visus dokumentus (net kopijas) 2 egzemplioriais:

Vienas skirtas IFTS;

kita sau, kad jei bus rasta klaida, ji greiciau istaisyta, kad kitais metais butu nesunku matyti likutį nuo kurio galima susigrąžinti mokestį ir t.t.

Mokesčių inspekcija reikalauja įspūdingo dokumentų sąrašo. Tai yra pažymos, objekto dokumentų kopijos, prašymas mokesčių inspekcijai ir kt.:

Deklaracijos 3-NDFL pildymas

Norėdami išvengti klaidų, galite kreiptis į specialistus dėl deklaracijos užpildymo. Jų biurai paprastai yra netoli nuo inspekcijos pastato. O paslaugų kaina yra vidutiniškai 500-1500 rublių. Bet deklaraciją galite užpildyti patys. Arba rankiniu būdu formoje arba programoje. Ją reikia atsisiųsti iš 2018 m. mokesčių deklaracijos 3NDFL svetainės. Galite jį įdiegti, užpildyti intuityviai, tam jums reikės šios informacijos:

IFTS numeris (4 skaitmenys), kur pateikiama deklaracija, Rusijos Federacijos subjekto kodas, OKTMO gyvenamojoje vietoje.

Jūsų duomenys: vardas, pavardė, TIN, paso duomenys, registracija, kontaktinis telefono numeris.

Pamatiniai duomenys 2-NDFL- už metus priskaičiuotas darbo užmokestis, išskaičiuotas gyventojų pajamų mokestis, standartinės mokesčių atskaitos.

Informacija apie įsigytą butą- pirkimo data, adresas Nekilnojamasis turtas, nuosavybės dalis, būsto kaina (akcijos).

Jei pirktas iš skolintų lėšų- už paskolą sumokėtų palūkanų suma

Dokumentų pateikimas mokesčių inspekcijai

Pirkimo metais nieko nedeklaruojama. O susigrąžinti gyventojų pajamų mokestį per mokesčių inspekciją neįmanoma. Deklaraciją galite pateikti bet kuriuo metu, pradedant nuo pirmos kitų metų dienos.

Jeigu būsto įsigijimo metais pilietis neturėjo apmokestinamųjų pajamų(bedarbė, moteris nėštumo ir gimdymo atostogose ar vaiko priežiūra ir pan.), tuomet deklaraciją galite pateikti ateinančiais metais, kada bus sumokėtas gyventojų pajamų mokestis.

Nedirbantys pensininkai dėl apmokestinamųjų pajamų stokos įsigiję būstą negali susigrąžinti pajamų mokesčio. Tačiau tie pensininkai, kurie neseniai išėjo į pensiją, gali pateikti deklaraciją už praėjusius 3 metus. O jei per šiuos metus dirbo, tai pinigų grąžinimas garantuotas.

Pristatymo metodai

Kreipkitės asmeniškai į mokesčių inspekciją pagal gyvenamąją vietą.

Pagal įgaliojimą – atstovas gali atiduoti dokumentus pagal notaro patvirtintą įgaliojimą.

Paštu – galite išsiųsti dokumentų paketą paštu su priedų sąrašu per antrą apeliaciją kitais mokestiniais laikotarpiais. Su pirminiu galima tik asmeniškai kreiptis į mokesčių inspekciją, kad inspektorius galėtų patikrinti dokumentų originalus su kopijomis.

Dokumentai turi būti 2 egzemplioriais, vienas lieka pas jus (sąraše pažymėta mokesčio priėmimo data), kitas pateikiamas Federalinei mokesčių tarnybai.

Mokestinio audito rezultatai

Pateikus IFTS deklaraciją per 2-3 mėnesius atlieka pateiktų dokumentų patikrinimą. Jei patikrinimas bus sėkmingas, būsite informuoti, kad galite kreiptis dėl permokėto pelno mokesčio grąžinimo – arba paskambinę nurodytu kontaktiniu numeriu, arba pranešdami raštu deklaracijoje nurodytu adresu.

Tuomet turėtumėte asmeniškai susisiekti su mokesčių inspekcija arba išsiųsti paštu prašymą dėl gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo kartu su banko sąskaitos duomenis patvirtinančiu dokumentu (). Per 2-3 savaites lėšos bus pervestos nurodytais rekvizitais į Jūsų sąskaitą.

Veiksmai norint gauti atlyginimą iš darbdavio

Tokios galimybės patogumas yra tai, kad nereikia kasmet pildyti deklaracijos IFTS, o mokestis nuo atlyginimo nebus išskaitomas tiesiogiai kiekvieną mėnesį, pradedant nuo teisės į turto atskaitą gavimo momento.

Šios galimybės trūkumas yra tas, kad kiekvienų metų pradžioje reikėtų kreiptis į IFTS dėl pranešimo apie teisės suteikimą, pridėti pažymą iš darbo vietos 2-NDFL (galite parsisiųsti elektroniniu būdu iš svetainės. Keista, bet pačios mokesčių institucijos neatsižvelgs į turimus jie taip pat yra numatytieji duomenys.Pilietis turi atsisiųsti pažymas ir pateikti, nors turi informaciją), patvirtinančią, kad atskaitos likutis perkeliamas į kitą mokestinį laikotarpį. Be to, ne visi darbdaviai tenkina darbuotojų poreikius (smulkios įmonės, individualūs verslininkai) ir sutinka ją gaminti (atsisakymas nepriimtinas ir neteisėtas). Taip pat, jei pilietis pakeičia darbą, atsiranda papildomų problemų dėl likučių pervedimo, paprastai atsiranda klaidų ir nereikalingos biurokratijos.

Pirminiam susisiekimui mokesčių mokėtojas būtina:

Paruoškite visus teisę į atskaitą patvirtinančius dokumentus (ir jų kopijas) (panašiai kaip ir kreipiantis į IFTS).

Parašykite prašymą gauti mokesčių inspekcijos pranešimą apie teisę į atskaitą ().

Pateikite šiuos dokumentus ir prašymą vietos mokesčių inspekcijai (rodykite originalus, pateikite kopijas).

Per mėnesį gaukite šį pranešimą ir perveskite jį darbdaviui – tai bus pagrindas atleisti nuo gyventojų pajamų mokesčio iki metų pabaigos.

Mokesčių grąžinimo sutuoktiniams, perkant buto dalį, pavyzdžiai

Yra šios tipinės situacijos:

Butas įregistruotas vienam iš sutuoktinių

Tas, kuriam išduodami dokumentai, dokumentus gauna įprasta tvarka. Kitas sutuoktinis turi papildomai pateikti prašymą dėl išskaitos paskirstymo. Tokiu atveju kiekvienas iš sutuoktinių gali gauti maksimalią išskaitomos sumos sumą. Norėdami tai padaryti, būtina, kad buto kaina būtų bent 4 milijonai rublių. ir ieškinyje sutuoktiniai nurodė paskirstyti 50 proc. Tada kiekvienas gali reikalauti grąžinti pajamas už 260 tūkstančių rublių.

Bendra nuosavybė

Iki 2014 m. sausio 1 d. mokesčių lengvata tarp sutuoktinių buvo paskirstyta savininkams pagal jiems priklausančias nuosavybės teisės dalis. Ir jei sutuoktiniai turi nekilnojamojo turto lygiomis dalimis, didžiausia atskaitos suma kiekvienam buvo 1 milijonas rublių. (2 mln. / 2 akcijos).

4 pavyzdys: buto kaina yra 5 milijonai rublių, kiekvieno sutuoktinio dalis yra 1/2, kiekvienas sutuoktinis gali gauti tik 1 milijono rublių atskaitą. Todėl sutuoktiniai dažnai vienam iš jų registruodavo nekilnojamąjį turtą su didesne atlyginimas išsaugant kito teisę į ateitį.

Nuo 2014 m. sausio 1 d. kiekvienas savininkas-sutuoktinis gali gauti maksimalią 2 milijonų rublių atskaitą, neatsižvelgiant į jų dalies dydį.

5 pavyzdys: Nusipirkau butą už 5 milijonus rublių, kiekvienas gali gauti mokesčių grąžinimas nuo 2 milijonų rublių. Arba jei nusipirkote namą už 3 milijonus rublių, tada vyras / žmona galės gauti po 1,5 milijono atskaitymų, o po 0,5 milijono liks galimam kitam objektui ateityje.

Yra niuansas su mokėjimu. Jei kiekviena iš poros sumokėjo akcijas savo vardu, pinigų grąžinimas priklauso nuo mokėjimo dokumentuose nurodytos sumos.

6 pavyzdys: Nusipirkome butą už 7 milijonus rublių, vyro dalis – 3/4, žmonos – 1/4. Kiekvienas sumokėjo savo dalį už save. Vyras gali gauti visą išskaitą nuo 2 milijonų rublių, žmona iš savo dalies 1,75 milijono (7 milijonai / 4), o likusią 0,25 milijono išskaitą ji gali gauti pirkdama kitą nekilnojamąjį turtą ateityje.

Jei už sandorį sumokėjo vienas asmuo (dviem), tuomet galima gauti maksimalią išskaitomą sumą. Jums tereikia pateikti paraišką dėl 50% paskirstymo, o bendra sandorio kaina yra ne mažesnė kaip 4 milijonai rublių.

Bendrosios jungtinės nuosavybės teise

Perkant bendrąją jungtinę nuosavybę iki 2013 m. gruodžio 31 d. imtinai, sutuoktiniai taip pat turėjo pasidalyti vieną atskaitos limitą dviem. Kadangi nuo 2014 m. sausio 1 d. išskaita teikiama vienam asmeniui, o ne priskiriama objektui, kiekvienam sutuoktiniui priklauso visa išskaita, tai yra pagal 2014 m. 260 tūkstančių rublių

7 pavyzdys: Jei buto kaina yra mažesnė nei 4 milijonai rublių, sutuoktiniai, susitarę, gali paskirstyti atskaitos sumą bet kokiu santykiu. Arba jei išlaidos viršija 4 mln., o dalį išskaitos sutuoktiniai nori palikti vienam iš sutuoktinių ateičiai, taip pat reikia paskirstyti išskaitos sumą.

Pagal numatytuosius nustatymus (be paraiškos platinimui) sekcija bus 50/50.

Norėdami pakeisti sutuoktinių išskaitos dydį už šį objektą, turite nustatyti, kiek kiekvienas asmuo nori gauti, ir pateikti prašymą IFTS (mūsų svetainėje).

Palūkanų paskirstymas

Jie gali būti apibrėžti bet kokiu santykiu tarp vyro ir žmonos. Ir nepriklausomai nuo padėties su pagrindiniu atskaitymu už nekilnojamąjį turtą.

Kitos funkcijos

Teisę grąžinti mokesčių sumas už savo vaikus tėvai-sutuoktiniai gali pasidalyti savo nuožiūra. Tokie atvejai pasitaiko, kai butas įregistruotas vaikams arba į akcijas tėvams ir vaikams. Tačiau reikia turėti omenyje, kad toks tėvas negali grąžinti didesnės nei 260 tūkstančių rublių sumos. Jis taip pat neturėjo mėgautis grąža pats.

Išskaitomų akcijų paskirstymas ne vienu metu. Jei platinimas jau įvyko, jo negalima atkurti. Tačiau tuo atveju, kai grąžinimu pasinaudojo tik vienas sutuoktinis, antrasis gali „pasekti“, tai yra vėlesniais laikotarpiais deklaruoti savo teisę. Tam papildomai koreguojamos anksčiau pateiktos 3-NDFL deklaracijos ir pateikiamas prašymas platinti.

1. 8 priedas prie Rusijos Federalinės mokesčių tarnybos įsakymo Nr. ММВ-7-8 / [apsaugotas el. paštas] 2017 m. vasario 14 d

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Į visus jūsų klausimus tikrai atsakysime per kelias dienas.

98 komentarai

Jie turėtų būti kvito pavidalu pervedant grynuosius pinigus pardavėjui, mokėjimo kvitai pervedant lėšas banko pavedimu. Taip pat, gaunant tikslinę paskolą iš banko, apie tai turi būti pateiktas mokėjimo dokumentas. Jeigu buvo skiriamos valstybės paramos lėšos, už jas turi būti pateiktas atskiras mokėjimo dokumentas.

• Pareiškėjo TIN kopija.
• Pareiškėjo paso originalas.
Taip pat už kiekvienus metus atskirai reikės pildyti 3 formos gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją ir prašymą pervesti lėšas į konkrečią sąskaitą taip pat už kiekvienus metus. Be to, privaloma surašyti bendrą abiejų sutuoktinių prašymą, kuriame būtų nurodyta, kokia tvarka jiems taikoma mokesčių už bendrą turtą lengvata. Čia turi pasirašyti abu sutuoktiniai, patvirtinantys sutikimą su šiuo dalių santykiu gauti mokesčių lengvatą.

Ar galiu gauti mokesčių atskaitą nedirbančiam sutuoktiniui?

Jei vyras ar žmona anksčiau pasinaudojo išskaita pirkdami butą, pašalpa bus teikiama tik nepanaudoto likučio suma. Ši taisyklė taikoma tik tuo atveju, jei išskaita gauta po 2014 m.

Dėmesio

Jei pinigai buvo grąžinti anksčiau, pilietis negalės pasinaudoti lengvata, nepaisant sumos, nuo kurios buvo sumokėta. Vaizdo įrašas Mokesčio atskaita, kai butas priklauso vienai nuosavybei Turtas, kurį sutuoktiniai įsigijo santuokoje, pripažįstamas bendrąja jungtine nuosavybe, patvirtinta RF IC 34 straipsniu.

Pagal dokumentus buto savininku gali būti laikomas tik vyras arba žmona. Tačiau tai nekeičia pirmiau nurodytos teisės. Šiuo atveju atskaitos paskirstymas atliekamas pagal ankstesnėje pastraipoje nurodytas normas.

Santuoka turi būti įregistruota prieš perkant butą. Priešingu atveju jis priklausys tik vienam sutuoktiniui.

Sutuoktinio mokesčių lengvata

Pradžia Kiti apskaitos ir mokesčių klausimai Mokesčių atskaita sutuoktiniui Laba diena! aš - individualus verslininkas. Aš dirbu mažmeninėje prekyboje, dirbu su vmenenka. Prieš keletą metų buvo įsigytas butas.

Ar mano sutuoktinis gali gauti mokesčių atskaitą už mane? Atsižvelgus į tai, kad jam, kaip piliečiui, dirbančiam pagal darbo sutartį, buvo taikoma mokesčių lengvata. Po registracijos galite palikti komentarą šia tema.

Registruoti vartotojai turi daugiau galimybių. Eikite į registraciją. Po registracijos galite palikti komentarą šia tema.
Registruoti vartotojai turi daugiau galimybių.

Ar vyras gali gauti mokesčių lengvatą savo žmonai pirkdamas butą

Tai turi būti dokumentai, patvirtinantys, kad pareiškėjas teisėtai reikalauja išskaitymo:

• deklaracija 3-NDFL;
• sertifikatas 2-NDFL;
• išrašas iš USRN;
• pirkimo-pardavimo sutartį arba būsto priėmimo ir perdavimo aktą;
• kvitai, čekiai, mokėjimo pavedimai;
• atskaitymo prašymas.

Atsisiųskite paraiškos pavyzdį dėl turto mokesčio atskaitos dalių paskirstymo tarp sutuoktinių čia. Jei turtas buvo pirktas už skolintų lėšų, jums papildomai reikės:

1. sutartis su banku;
2. kreditoriaus išduotą išrašą iš asmeninės sąskaitos arba pažymą apie sumokėtų palūkanų sumą;
3. pardavėjo pinigų priėmimo kvitas.

3-NDFL deklaracijos pavyzdys ir 2-NDFL sertifikatas.

Ar vyras gali gauti mokesčių lengvatas už savo žmoną, jei ji jų negavo?

Jei būstas buvo įsigytas santuokos metu, kiekvienas sutuoktinis turi teisę gauti mokesčių atskaitą. Vyras gali būti patikėtinis tik tuo atveju, jei pati žmona dėl tam tikrų priežasčių negali atstovauti savo interesams mokesčių inspekcijoje.

Norėdami tai padaryti, turėsite išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą, kad vyras galėtų visur dėti savo freskas savo žmonai ir atstovo vardu pateikti deklaraciją apie žmonos pajamas. Bet lėšų gavėja bus pati žmona, nes prašyme reikės nurodyti savo banko duomenis.
Jokios kitos sąskaitos informacija negali būti nurodyta. Jei savininkas nedirba Pasitaiko ir tokių atvejų, kai vienas sutuoktinis nedirba šeimoje, o sėdi, pavyzdžiui, namuose su vaikais. Atitinkamai jis oficialių pajamų neturi ir sumokėto pajamų mokesčio grąžinti negali, nes jo tiesiog nesumokėjo.

Ar vyras, pirkdamas butą, gali gauti mokesčių lengvatą žmonai?

Tačiau turi būti įvykdytos dvi sąlygos:

1. pora įsigijo būstą oficialiai susituokę;
2. sutuoktinis, kurio interesais atsisakoma atlikti išskaitą, turi teisę į ją.

Prašymo dėl gyventojų pajamų mokesčio atskaitymo įsigyjant turtą forma. Išskaitos paskirstymo mechanizmas veiks apsilankius FTS padalinyje, kur reikia pateikti prašymą, nurodant priežastį (pajamų trūkumas, laikinas neįgalumas, motinystės atostogos). Informacijos apie tai, ar galima ir kaip gauti mokesčių lengvatą perkant butą sutuoktiniams, žiūrėkite vaizdo įraše: mokesčių paslauga dokumentus.

Sutuoktiniai gali paskirstyti išskaitą, net jei vienas iš jų jau pradėjo ją gauti

Sutartyje turėtų būti nurodyta, kokia pinigų dalis gaunama iš pirkėjo, kokia – valstybės subsidijos forma.

• Jei yra, nuosavybės teisės į įsigytą būstą, taip pat pastatyto namo ar žemės statybai įregistravimo pažymėjimą.
• Jei sertifikato nėra, būtina pateikti USRR išrašą, kuris dabar išduodamas vietoj teisių į įsigytą turtą registravimo pažymėjimo.
• Jeigu sumokėtos paskolos palūkanos bus grąžintos, tuomet reikalinga būsto paskolos sutartis, mokėjimo grafikas, taip pat pažyma apie faktiškai sumokėtas tam tikro laikotarpio palūkanas.
• Santuokos liudijimo kopija, jei sutuoktinis grąžina mokestį už būstą, išduotą bendrosios jungtinės nuosavybės teise.
• Lėšų gavimą ir pervedimą patvirtinantys dokumentai.

Didžiausia atskaitymo suma taip pat yra 2 milijonai rublių;

• Buto pirkimas pagal tikslinę paskolą arba paskolą būsto statybai. Nurodomas papildomas atskaitymas, leidžiantis gauti kompensaciją už pinigus, išleistus sumokėti palūkanas. Didžiausia suma, iš kurios suteikiamas atskaitymas, yra 3 milijonai rublių. Papildoma atskaita taikoma tik vienam objektui;
• Turto išpirkimas valstybės ar savivaldybės poreikiams.

  Leidžia parduoti nemokant mokesčių.

Daugiau informacijos apie tai, kiek kainuoja paveldimo buto pardavimo mokestis, skaitykite mūsų straipsnyje. atgal į turinį Pagrindinis procesą reglamentuojantis teisės aktas yra mokesčių kodas RF. Dabartiniai turto atskaitymų grąžinimo principai, normos, tvarka ir taisyklės yra išdėstytos Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnyje.

Mokėjimo taisyklės ir tvarka taip pat grindžiama Šeimos ir Civiliniai kodeksai RF.

Išskaita sau gauta ar galima gauti tot už sutuoktinį

Jei turto kaina viršija 2 000 000 rublių, o vyras ir žmona anksčiau negrąžino pinigų, jie gali reikalauti iš viso iki 4 milijonų rublių atskaityti. Tai, kas išdėstyta pirmiau, taikoma tik visam atskaitymui.

Papildomą pinigų grąžinimą galima gauti tik už vieną objektą. Taigi, jei su hipoteka buvo perkami keli butai iš karto, specialistai pataria rinktis tą turtą, kuriam pasinaudoti lengvatomis bus pelningiau.

Suteikdami lengvatas, Federalinės mokesčių tarnybos atstovai atkreipia dėmesį į turto įsigijimo metus. Jis nustatomas pagal nuosavybės teisės įregistravimo USRR datą.

Informacija

Taisyklė galioja tik tuo atveju, jei sertifikato įsigijimo ir išdavimo data sutampa. Taigi, jei pilietis nori gauti išskaitą už būsto statybą, jis turi pateikti patalpų priėmimo ir perdavimo aktus.

Tai leis piliečiui neskubėti registracijos procedūros.

Išskaita sau gauta, ar dar galiu gauti už savo sutuoktinį?

Pirmajame atsižvelgiama į sutuoktinių teises ir pareigas, susijusias su bendrąja nuosavybe, o antrajame – civilinio veiksnumo samprata. Atgal į turinį Mokesčių grąžinimas už būsto pirkimą iki 2014 m. Gyvenamajam turtui, įsigytam iki 2014 m., taikomi išankstiniai teisės aktų pakeitimai. Prieš diegiant naujoves, turto išskaita buvo siejama su nuosavybės teisės objektu, dabar – su pačiu savininku.

Savininkui sumokėjus mokesčių atskaitą, galimybė pasinaudoti lengvata ateityje jam buvo atmesta. Net jei grąžintina suma buvo mažesnė už leistiną maksimumą (2 mln. rublių).

Kadangi daugumoje Rusijos regionai Vidutinė kaina butų yra mažesnė nei leistina riba, ne kiekvienas mokesčių mokėtojas galėtų ja pilnai pasinaudoti.

Sveiki. Straipsnis skirtas sutuoktiniams, įsigijusiems butą antrinėje rinkoje. Jame nurodžiau, kaip sutuoktiniai neturėtų suklysti su išskaitos dydžiu, kaip ji paskirstoma tarp jų ir kaip viską susitvarkyti patiems. Visi skaičiavimai su pavyzdžiais yra išdėstyti pagal principą „nuo paprasto iki sudėtingo“. Pirma, panagrinėkime apibrėžimą.

Teisė į atskaitą atsiranda nuo nuosavybės teisės įregistravimo dienos (jei butas pirktas antrinėje būsto rinkoje) arba nuo priėmimo akto pasirašymo dienos (jei jis pirktas naujame pastate) -. Todėl gyventojų pajamų mokestį galite grąžinti praėjus mažiausiai 10 metų nuo buto įsigijimo, net kai jis jau parduotas. Išskaita yra neterminuota. Tai patvirtina Finansų ministerijos 2014-06-11 raštai Nr.03-04-05 / 28141 ir 2012-06-08 N 03-04-05 / 5-704.

→ Padėsime gauti atskaitymusReturnNalog.ru specialistai išsiaiškins Jūsų situaciją, apskaičiuos Jūsų atskaitymų dydį, paruoš dokumentus ir lydės visą procesą, kol bus gauti pinigai. VerniteNalog.ru

Hipotekos atveju turi būti atliekami 2 atskaitymai

Dažniausiai su hipoteka pirktas butas įregistruojamas kaip dviejų ar vieno iš sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė. Abiem atvejais kiekvienas sutuoktinis turi teisę į 13% atskaitą iš pusės buto kainos. Kadangi bet koks turtas, įsigytas santuokoje, yra abiejų sutuoktinių bendrai įgytas turtas, net jeigu jis įregistruotas tik vieno iš jų nuosavybėn – LR CPK 2 str. 34 RF IC. Žinoma, jei sutuoktiniai yra sudarę vedybų sutartį, kurioje parašyta kitaip – ​​1 str. 42 RF IC.

Jei butas įrėmintas į bendrą nuosavybę, savininkas turi teisę į 13% atskaitymą nuo jo dalies vertės.

Didžiausia suma

Maksimali suma, kurią galite grąžinti, yra 260 tūkstančių rublių., t.y. 13% nuolaida mokesčio bazė 2 mln.. Daugiau nei ši suma negali būti grąžinta. Didžiausios sumos paskirstymas priklauso nuo buto įsigijimo datos – iki ar po 2014 m. sausio 1 d. Nuo 2014 m. sausio 1 d. pasikeitė išskaitų įstatymas – 2013 m. liepos 23 d. federalinis įstatymas N 212-FZ.

Jei butas pirktas po 2014 m. sausio 1 d., kiekvienas savininkas turi teisę atgauti šiuos maksimalius 260 tūkst. - p. 1 p. 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis.

Jei butas buvo įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., šios maksimalios 260 tūkst. yra skaičiuojami visam butui ir dalijami visiems savininkams pagal jų dalių dydį - par. 17 p. 2 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso senosios redakcijos 220 straipsnis. Daugiau informacijos pateikiama toliau pateiktuose pavyzdžiuose.

Visą išskaitą galima paskirstyti pirmajam sutuoktiniui net tada, kai - 1) antrasis sutuoktinis nedirba, yra nėštumo ir gimdymo atostogose arba dirba neoficialiai, t.y. gyventojų pajamų mokesčio nemoka - Finansų ministerijos 2017-03-29 raštas N 03-04-05 / 18320. Tuo pačiu antrasis sutuoktinis nepraranda teisės į atskaitą perkant kitą nekilnojamąjį turtą, jeigu anksčiau jo negavo - Finansų ministerijos 2015-03-10 raštas N 03-04-05 / 12335; 2) antrasis sutuoktinis jau yra gavęs išskaitą už kitą nekilnojamąjį turtą, t.y. išnaudojo savo teisę – Federalinės mokesčių tarnybos 2013 m. balandžio 4 d. laiškas Nr. ED-3-3 / [apsaugotas el. paštas]; 3) butas pilnai įregistruotas antrajam sutuoktiniui - 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 str. RF IC 34 p., Finansų ministerijos 2015-03-18 raštas Nr.03-04-05 / 14480. Svarbiausia, kad pirmasis sutuoktinis, kuriam bus paskirstyta visa išskaita, anksčiau jos negavo už kitą nekilnojamąjį turtą.

Prašymą dėl šios atskaitos paskirstymo galima pateikti tik vieną kartą.. Ateityje sutuoktiniai neturi teisės keisti santykio. Pateikus prašymą ir viskas, vėliau sprendimo keisti nebegalima.

Primenu – žmogus gali gauti. Todėl paskirstymas ne visais atvejais bus prasmingas. Čia svarbu, kada sutuoktiniai pirko butą. Iki 2014 metų sausio mėnesio išskaita tarsi priskaičiuojama prie buto. Todėl, jei butas buvo įsigytas iki 2014 m. sausio mėn., maksimali 260 tūkst. išskaitymo forma dalijamas visiems savininkams pagal jų akcijų dydį.

Nėra prasmės skirstyti atskaitą, kai butas buvo pirktas už 4 milijonus rublių. ir aukščiau. Juk kiekvienam sutuoktiniui teks išskaita maksimaliai 260 tūkstančių rublių sumai, t.y. 13% iš 2 mln. Geriau peržiūrėkite pavyzdžius.

Pavyzdžiui, butas pirktas 2015 m., o apie išskaitą sužinojo tik 2019 m. Tai reiškia, kad pateikdami dokumentus 2019 metais, galite grąžinti sumokėtą gyventojų pajamų mokestį už 2018, 2017 ir 2016 metus. Tačiau nepamirškime. Jei butą įsigijote 2017 m., tai pateikdami dokumentus 2019 m., galite grąžinti gyventojų pajamų mokestį tik už 2018 ir 2017 m. Gyventojų pajamų mokesčio už tuos metus, kurie buvo prieš perkant butą, grąžinti neįmanoma.

Labai atidžiai perskaitykite kiekvieną toliau pateiktą pavyzdį. Taigi bus daug lengviau suprasti, kaip mokesčių inspekcija sumoka pinigus už atskaitą (grąžina gyventojų pajamų mokestį).

Jei butas įsigytas iki 2014 m. sausio mėn., būsto paskolos išskaita paskirstoma automatiškai taip pat, kaip ir pirkimo išskaita. Pavyzdžiui, nusipirkę butą sutuoktiniai nusprendė išskaitą visiškai paskirstyti vyrui, t.y. Jam 100%, žmonai 0%. Jie turi tą pačią proporciją paskirstyti "hipotekos" atskaitą. Skaitykite pavyzdžius.

RODYTI PAVYZDŽIUS ↓

Pavyzdys Nr. 1: 2019 m. sutuoktiniai Andrejus ir Svetlana įsigijo butą su hipoteka už 8 milijonus rublių, iš kurių 5 milijonai yra hipoteka. Hipoteka 20 metų 10% per metus. Suprojektavo butą tik Andrejui.

Hipotekos sutartyje nurodyta, kad per 20 hipotekos metų visa būsto paskolos palūkanų suma (permoka) sieks 6,5 mln. Nors butas registruotas tik Andrejui, Svetlana taip pat turi teisę išskaičiuoti pusę visų palūkanų. Visas hipotekos išskaitymas kiekvienam sutuoktiniui bus 13% * (6,5 mln. / 2) = 422,5 tūkst. Bet jie gali gauti tik po 390 tūkstančių rublių. kiekvienas, nes butas pirktas po 2014 metų sausio mėnesio, todėl tokia maksimali suma buvo įvesta.

Svetlana turi visiškai „pilką“ atlyginimą, t.y. nors ji turi teisę į hipotekos išskaitą, jos gauti negali. Juk iš „pilkų“ atlyginimų gyventojų pajamų mokestis nėra išskaitomas. Ji nutarė visą būsto paskolos išskaitą paskirstyti savo vyrui, t.y. 100% jam, 0% jai. Bet tai neturi prasmės, nes vyras negaus visų 13% * 6,5 milijono = 845 tūkstančių rublių už abu, o tik 390 tūkstančių rublių. Juk tai didžiausia suma. Jis nevisiškai įgyja savo pusę.

2 pavyzdys. 2019 metais sutuoktiniai Vladimiras ir Daria nusipirko butą už 3 milijonus rublių, iš kurių 2 milijonai rublių buvo hipoteka. Pavertė bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Hipoteka 15 metų 10% per metus. Abu yra oficialūs.

Išskaitymas už pirkinį: Pasirodo, 13% * (3 milijonai / 2) = 195 tūkstančiai rublių. kiekvienam sutuoktiniui. Tačiau Daria anksčiau buvo gavusi išskaitą už kito nekilnojamojo turto pirkimą, todėl išskaitos gauti nebegali. Pora kreipėsi dėl išskaitos paskirstymo tik Vladimirui. Jam – 100 proc., jai – 0 proc. Bet Vladimiras gaus ne visą išskaitą už butą, o tik maksimalią 260 tūkstančių rublių. Tai yra 195 tūkst sau + 65 tūkstančiai sutuoktiniui.

Hipotekos išskaita: Hipotekos sutartyje nurodyta, kad per 15 hipotekos metų visa hipotekos palūkanų suma (permoka) sieks 1,9 mln. Hipotekos atskaitymas kiekvienam bus 13% * (1,9 mln. / 2) = 123,5 tūkst.

Kadangi Vladimiras gaus išskaitą už pirkinį (260 tūkst. rublių), sutuoktiniai nusprendė visą hipotekos išskaitą paskirstyti Dariai. Jai 100% atskaitymas, jam 0%. Tokiu atveju ji gaus 123,5 tūkst. (išskaitymas sau) + 123,5 tūkst. (išskaita sutuoktiniui) = 247 tūkst. Kaip matote, hipotekos išskaitą jie paskirstė kitokia dalimi nei pirkimo išskaita. Kadangi butą pirko po 2014 metų sausio mėnesio.

3 pavyzdys. 2013 metais sutuoktiniai Olegas ir Svetlana nusipirko butą už 6 milijonus rublių, iš kurių 2,3 milijono buvo hipoteka. Hipoteka 20 metų 10% per metus. Apie atskaitymus jie sužinojo tik 2019 metais ir nusprendė juos gauti.

Pirkimo atskaitymas: nors kiekvienas gauna 13% * (6 milijonai / 2) = 390 tūkstančių rublių, kiekvienas gaus tik 130 tūkstančių rublių. Juk butas pirktas iki 2014 metų sausio mėnesio, tuomet maksimaliai 260 tūkst. išduotas visam butui. Todėl šią maksimalią sumą sutuoktiniai pasidalija tarpusavyje.

Tačiau problema ta, kad Olegas visus šiuos metus (nuo 2013 m.) turėjo Šis momentas turi „pilką“ atlyginimą, jo pareiginė alga minimali. Todėl jo metinis gyventojų pajamų mokestis yra labai mažas. Svetlanos oficialus atlyginimas didesnis nei Olego. Tie. Ji moka daugiau pajamų mokesčio. Todėl jie nusprendė visą išskaitą paskirstyti sutuoktiniui. Dėl to ji gaus 130 tūkstančių rublių. sau ir 130 tūkstančių rublių. dėl Olego. Iš viso 260 tūkstančių rublių.

Palūkanų atskaitymas: pagal hipotekos sutartį visa palūkanų suma (permoka) 20 metų yra 3,2 mln. Išskaita kiekvienam sutuoktiniui yra 13% * (3,2 mln. / 2) = 208 tūkstančiai rublių.

Kadangi butas įsigytas iki 2014 m. sausio mėn., „būsto paskolos“ išskaita automatiškai paskirstoma taip pat, kaip ir pirkimo išskaita. Išskaitą už pirkinį sutuoktiniai paskirstė visiškai Svetlanai (ji 100 proc.), vadinasi, būsto paskolos išskaita paskirstoma tokiu pat santykiu. Tai yra, ji gaus 208 tūkst. (sau) + 208 tūkst. (Olegui) = 416 tūkstančių rublių išskaitymą iš hipotekos. Maksimalus dydis hipotekos išskaita 390 tūkstančių rublių. jų atveju nėra teikiama, nes butas pirktas iki 2014 m. sausio mėn.

Kaip mokama

Hipotekos išskaita taip pat išrašoma dalimis ir kartą per metus. Metinė suma priklauso nuo dviejų sumų – metinės mokamos palūkanų sumos ir metinės sumokėtos sumos gyventojų pajamų mokesčio sumos. Bet bet kokiu atveju, kiek per metus buvo sumokėta gyventojų pajamų mokesčio nuo atlyginimo/pajamų, tiek bus grąžinta kaip atskaita. Ir taip kiekvienais metais, kol sumokės dėl kiekio.

Taip pat nėra senaties termino mokėti būsto paskolą. Tačiau jis, skirtingai nei išskaitymas už pirkinį, nėra ribojamas. Tai yra, dokumentuose gali būti nurodytos sumokėtos palūkanos už visus metus, pradedant nuo hipotekos sutarties pasirašymo dienos. Art. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis neriboja 3 metų hipotekos atskaitymo.

Atidžiai perskaitykite pavyzdžius – viskas taps daug aiškiau.

RODYTI PAVYZDŽIUS ↓

Pavyzdys Nr. 1: 2019 m. gegužę sutuoktiniai Aleksejus ir Marija įsigijo butą su hipoteka už 6 milijonus rublių, iš kurių 3 milijonai yra hipotekos lėšos. Sutvarkytas bendrosios jungtinės nuosavybės teise dviems. Abu oficialiai dirba, iš jų atlyginimų išskaičiuojamas gyventojų pajamų mokestis.

Pirkimo atskaitymas: Kiekvienam sutuoktiniui bus suteikta ne 13% * (6 milijonai / 2) \u003d 390 tūkst., o daugiausia 260 tūkstančių rublių.

2020 m.: Visus 2019 metus iš Aleksejaus atlyginimų buvo išskaičiuotas 90 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestis, o iš Marijos – 80 tūkstančių rublių. 2020 metais jie pateikė dokumentus dėl gyventojų pajamų mokesčio išskaičiavimo, jiems buvo grąžintas sumokėtas metinis gyventojų pajamų mokestis už 2019 metus. Tie. kaip atskaitą Aleksejui buvo sumokėta 90 tūkstančių rublių, o Marijai - 80 tūkstančių rublių. Aleksejus turės 260 tūkstančių - 90 tūkstančių \u003d 170 tūkstančių rublių likutį, Marijai - 260 tūkstančių - 80 tūkstančių \u003d 180 tūkstančių rublių.

2021 m.: Visus 2020 metus iš Aleksejaus atlyginimų buvo išskaičiuotas 100 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestis, o iš Marijos – 85 tūkst. 2021 metais jie vėl pateikė dokumentus dėl išskaitos. Kaip atskaitą jiems buvo grąžintas nuosavas gyventojų pajamų mokestis už 2020 metus, t.y. Aleksejus - 100 tūkstančių rublių, Marija - 85 tūkstančiai rublių. Aleksejus turi 170–100 tūkstančių \u003d 70 tūkstančių rublių likutį, Marija – 180–85 tūkstančius \u003d 95 tūkstančius rublių.

2022 m.: Visus 2021 metus iš Aleksejaus atlyginimų buvo išskaičiuotas 105 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestis, iš Marijos - 110 tūkstančių rublių. 2022 m., pateikus dokumentus dėl išskaitymo už pirkinį, Aleksejui buvo grąžinti ne 105 tūkst., o 70 tūkstančių rublių likutis. Marijai taip pat buvo grąžinta ne 110 tūkstančių rublių, o 95 tūkstančių rublių likutis. Jie grąžino visą pirkinį.

Atminkite, kad Aleksejaus permoka buvo 105 tūkst. - 70 tūkst. \u003d 35 tūkst. rublių, o Marijos 110 tūkst. - 95 tūkst. \u003d 15 tūkst. Jums to reikės norint apskaičiuoti hipotekos išskaitymą.

Hipotekos palūkanų atskaitymas: Čia skaičiavimai yra sudėtingesni. Primenu, kad iš pradžių pilnai sumokama išskaita už pirkinį, tik po to išskaita už būsto paskolą.

Mūsų sutuoktiniai turi 3 milijonų rublių paskolos sumą, hipoteką 15 metų 10% per metus. Hipotekos sutartyje nurodyta, kad už visus 15 hipotekos metų bendra palūkanų (permokos) suma yra 2,8 mln. Todėl hipotekos išskaitos dydis per visus 15 metų bus 13% * (2,8 mln. / 2) = 182 tūkstančiai rublių. kiekvienam sutuoktiniui.

2022: Šiemet Aleksejus ir Marija svarstė, kad jau visiškai grąžins išskaitą už pirkinį, t.y. likutis - 70 tūkstančių rublių. ir 95 tūkstančiai rublių. Todėl nutarė kartu su išskaitos likučiui gauti skirtais dokumentais papildomai pateikti dokumentus išskaitai už būsto paskolos palūkanas gauti. Tie. 2022 m., prieš pateikdami dokumentus mokesčių inspekcijai, iš savo banko gavo pažymą apie sumokėtas palūkanas už 2019, 2020 ir 2021 metus. 2019 metais (nuo gegužės iki gruodžio mėn.) jie mokėjo 190 tūkstančių rublių palūkanas, 2020 metais - 280 tūkstančių rublių, 2021 metais - 290 tūkstančių rublių. Tie. trejus metus tik 190 tūkstančių + 280 tūkstančių + 290 tūkstančių = 760 tūkstančių rublių. Šių trejų metų hipotekos išskaita yra 13% * (760 tūkst. / 2) = 49,4 tūkst. kiekvienam sutuoktiniui.

Aleksejus ir Marija 2020 m., Kartu su pirkimo išskaitos likučio gavimo dokumentais, pateikė dokumentus dėl hipotekos palūkanų išskaitos už trejus metus - 2019, 2020 ir 2021 m. Bet kiekvienam sutuoktiniui buvo grąžinta ne 49,4 tūkst. rublių už hipotekos išskaitymą trejiems metams, o jų permokos iš išskaitos už pirkinį likučio - 35 tūkst. Aleksejus ir 15 tūkstančių rublių. Marija.

Pasirodo, 2022 metais Aleksejus grąžino visą savo gyventojų pajamų mokestį už 2021 metus – 105 tūkstančius rublių. Iš jų 70 tūkstančių rublių. (išskaitymo už pirkinį likutis) plius 35 tūkst. (trejų metų palūkanų atskaitymo dalis). Daugiau nei gyventojų pajamų mokesčio suma grąžinti negalima. Trejų metų palūkanų atskaitymo likutis bus 49,4 tūkst. - 35 tūkst. = 14,4 tūkst. rublių, kurie perkeliami į kitus metus.

2022 metais Marija taip pat grąžino visą savo gyventojų pajamų mokestį už 2021 metus - 110 tūkstančių rublių. Iš jų 95 tūkstančiai rublių. (išskaitymo už pirkinį likutis) plius 15 tūkstančių rublių. (hipotekos išskaitos dalis trejiems metams). Hipotekos išskaitos likutis trejiems metams yra 49,4 tūkst. - 15 tūkst. = 34,4 tūkst. rublių, kurie perkeliami į kitus metus.

2023 m.: 2022 metais iš Aleksejaus atlyginimų buvo išskaičiuotas 100 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestis, o iš Marijos – 90 tūkstančių rublių. Taip pat jie iš banko vėl gavo pažymą apie sumokėtas palūkanas už 2022 m. Jame nurodyta, kad 2022 metais jie sumokėjo 300 tūkstančių rublių būsto paskolos palūkanų.

Pasirodo, 2022 m. hipotekos atskaitymas yra 13% už kiekvieną * (300 tūkst. / 2) = 19,5 tūkst. Nepamirškite ir likusios hipotekos išskaitos už ankstesnius metus, kuri buvo perkelta į šiuos metus – 14,4 tūkst. iš Aleksejaus ir 34,4 tūkst. pas Mariją.

Pateikęs dokumentus Aleksejus gavo 19,5 tūkst. (hipotekos išskaitymas 2022 m.) + 14,4 tūkst. rublių. (ankstesnių metų hipotekos atskaitymo likutis) = 33,9 tūkst. rublių. Kadangi Aleksejus 2020 metais sumokėjo 100 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestį, bet gavo tik reikiamus 33,9 tūkstančius rublių, jo 100 tūkstančių likutis yra 33,9 tūkst. = 66,1 tūkst. perkeliama į kitus metus.

O Marijai buvo grąžinta 19,5 tūkst. (hipotekos išskaita už 2022 m.) + 34,4 tūkst. (ankstesnių metų hipotekos išskaitymo likutis) = 53,9 tūkst. Kadangi Marija 2022 m. sumokėjo 90 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestį, bet gavo tik 53,9 tūkst., tai 90 tūkstančių likutis yra 53,9 tūkst. = 36,1 tūkst. perkeliama į kitus metus.

Taigi kiekvienais metais būsto paskolos išskaitymo likutis bus perkeltas į kitus metus. Mat šios atskaitos apskaičiavimas vienu metu priklauso nuo metinės gyventojų pajamų mokesčio sumos ir nuo kasmet mokamų palūkanų sumos. Sutuoktiniai Aleksejus ir Marina išskaitos sumą gaus kasmet, kol sumokės būsto paskolą ir kiekvienam negrąžins priklausančių 182 tūkst.

Pavyzdys Nr. 2: 2017 m. rugsėjį sutuoktiniai Dmitrijus ir Oksana įsigijo butą su hipoteka už 3 milijonus rublių, iš kurių 2 milijonai yra hipoteka. Išduotas Dmitrijaus nuosavybėje. Tačiau tik 2019 metais sužinojo apie išskaitymus ir iškart nusprendė pradėti juos grąžinti. Abu oficialiai dirba, iš jų atlyginimų išskaičiuojamas gyventojų pajamų mokestis.

Pirkimo atskaitymas: Nors butas išduotas tik Dmitrijui, Oksana turi teisę gauti išskaitą už pusę buto kainos. Todėl išskaitymas už kiekvieną bus 13% * (3 milijonai / 2) = 195 tūkstančiai rublių.

2019 m.: už visus 2017 metus iš Dmitrijaus atlyginimų buvo išskaičiuotas 70 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestis, 2018 metais - 75 tūkst. Iš Oksanos atlyginimų 2017 metais buvo išskaičiuota 75 000, o 2018 metais – 85 000 rublių.

2019 metais jie pateikė dokumentus mokesčių inspekcijai. Kaip išskaitymą už pirkinį Aleksejui buvo grąžintas išskaičiuotas gyventojų pajamų mokestis už 2017 ir 2018 metus, t.y. 70 tūkstančių + 75 tūkstančiai = 145 tūkstančiai rublių O Oksanai kaip atskaitą už jos gyventojų pajamų mokestį už 2017 ir 2018 metus, t.y. 75 tūkst. + 85 tūkst. = 160 tūkstančių rublių Likusi Aleksejaus atskaitymo dalis yra 195 tūkst. – 145 tūkst. = 50 tūkst. rublių, Oksanos likutis yra 195 tūkst. – 160 tūkst. = 35 tūkst.

2020 m.: visus 2019 metus iš Dmitrijaus atlyginimų buvo išskaičiuotas 70 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestis, o iš Oksanos – 80 tūkstančių rublių. 2020 metais jie vėl pateikė dokumentus, tačiau kaip išskaitymą už pirkinį jiems buvo grąžintas ne gyventojų pajamų mokestis už 2019 metus, o likusi atskaitos dalis. Aleksejus 50 tūkstančių rublių, o Oksana - 35 tūkstančius rublių. Dabar jie visiškai grąžino išskaitą už pirkinį.

Tačiau atminkite, kad Dmitrijaus permoka buvo 70 tūkstančių (tai yra jo 2019 m. gyventojų pajamų mokestis) - 50 tūkstančių (atskaitos už pirkinį likutis) = 20 tūkstančių rublių. O Oksana turi 80 tūkstančių (tai yra jos 2019 m. gyventojų pajamų mokestis) - 35 tūkst. (tai jos išskaitos už pirkinį likutis) = 45 tūkst. Šios permokos jiems bus sumokėtos už būsto paskolos atskaitymą. Daugiau informacijos žemiau.

Hipotekos palūkanų atskaitymas: Čia skaičiavimai yra sudėtingesni. Jie turi 2 milijonų rublių hipoteką 10 metų laikotarpiui su 12% per metus. Hipotekos sutartyje nurodyta, kad bendra hipotekos palūkanų (permokos) suma už visus 10 hipotekos metų yra 1,5 mln. Išskaita kiekvienam sutuoktiniui bus 13% * (1,5 mln. / 2) = 97,5 tūkst.

2020 : Šiemet pora svarstė, kad jau visiškai grąžins išskaitą už pirkinį, t.y. gaus likutį - 50 tūkstančių rublių. ir 35 tūkstančiai rublių. Todėl 2020 metais, prieš pateikdami dokumentus mokesčių inspekcijai, iš savo banko gavo pažymą apie sumokėtas palūkanas už visus metus nuo hipotekos sutarties pasirašymo dienos - 2017, 2018 ir 2019 m. 2017 metais (nuo rugsėjo iki gruodžio) jie mokėjo 80 tūkstančių rublių palūkanas, 2018 metais - 250 tūkstančių rublių, 2019 metais - 270 tūkstančių rublių. Tie. trejus metus tik 80 tūkstančių + 250 tūkstančių + 270 tūkstančių = 600 tūkstančių rublių. Hipotekos atskaitymas už šiuos trejus metus yra 13% * (600 tūkst. / 2) = 39 tūkstančiai rublių. kiekvienam sutuoktiniui.

2020 metais Dmitrijus ir Oksana kartu su dokumentais dėl išskaitos už pirkinį likučio gavimo pateikė dokumentus dėl būsto paskolos palūkanų išskaitos už trejus metus - 2017, 2018 ir 2019 metus.

Tačiau Dmitrijui buvo grąžinti ne 39 tūkstančiai rublių kaip hipotekos išskaita, o jo permoka iš išskaitos už pirkinį likučio - 20 tūkstančių rublių. Pasirodo, 2020 metais jis grąžino visą 2019 metų gyventojų pajamų mokestį – 70 tūkstančių rublių. Iš jų 50 tūkst (išskaitos už pirkinį likutis) plius 20 tūkst (trejų metų būsto paskolos išskaitos dalis). Daugiau nei gyventojų pajamų mokesčio suma kaip atskaita negali būti gauta. Likusi trejų metų hipotekos išskaita bus 39 tūkst. – 20 tūkst. = 19 tūkst. rublių, kurie perkeliami į kitus metus.

Su Oksana yra kitaip, nes 2020 metais jai nebuvo grąžintas visas 2019 metų gyventojų pajamų mokestis. Jos permokos suma pasirodė didesnė nei hipotekos išskaitos suma už trejus metus - 45 tūkst.ir 39 tūkst.. Todėl už būsto paskolos išskaitą jai bus grąžinta tik 39 tūkst.(13 proc. nuo faktiškai sumokėtų palūkanų sumos). jai trejus metus). 2020 metais ji gavo 39 tūkst. (hipotekos išskaita trejiems metams) + 35 tūkst. (2019 m. pirkinio išskaitos likutis) = 74 tūkst. Suma 80 tūkstančių rublių. (jos gyventojų pajamų mokestis už 2019 m.) - 74 tūkst. (suma, gauta už atskaitymus) \u003d 6 tūkstančiai rublių. perkeltas į kitus metus.

2021 m.: iš Dmitrijaus atlyginimų 2020 metais buvo išskaičiuotas 70 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokestis, o iš Oksanos – 80 tūkstančių rublių. 2020 metais jie sumokėjo bankui 300 tūkstančių rublių hipotekos palūkanų. Hipotekos išskaitymas 2020 metams bus 13% * (300 tūkst. / 2) = 19,5 tūkst. kiekvienam.

2021 m., pateikus dokumentus, Dmitrijui buvo grąžintas ne visas 2019 m. gyventojų pajamų mokestis (70 tūkst. rublių), o tik 19,5 tūkst. (2019 m. hipotekos atskaita) + 19 tūkst. (ankstesnių metų būsto paskolos atskaitos perkeliamasis likutis) = 38,5 tūkstančio rublių. Skirtumas yra 70 tūkst. - 38,5 tūkst. = 31,5 tūkst. perkeliama į kitus metus.

Oksana taip pat negrąžino viso 2020 metų gyventojų pajamų mokesčio (80 tūkst. rublių), o tik 19,5 tūkst. (hipotekos išskaita 2020 m.) + 6 tūkst. (skirtumo perkeliama suma nuo ankstesnių metų) = 25,5 tūkst. Skirtumas yra 80 tūkst. - 25,5 tūkst. = 54,5 tūkst. perkeliama į kitus metus.

Ir taip kiekvienais metais sutuoktiniai grąžins hipotekos išskaitą, kol gaus po 97,5 tūkst. Jei nori, gali gauti ne kasmet, o kas kelerius metus.

Apskaičiavome atskaitymus, išmokome juos paskirstyti – dabar pereiname prie registracijos

Negalite gauti abiejų atskaitymų vienu metu. Mokesčių inspekcija pirmiausia grąžina gyventojų pajamų mokestį kaip išskaitą už pirkinį. Kai bus gauta visa suma, jie pradės grąžinti gyventojų pajamų mokestį hipotekos atskaitos forma. Kai žinote, kad šiemet tikrai gausite išskaitos už pirkinį likutį, galite kreiptis dėl „būsto paskolos“ atskaitymo.

Parašiau atskirą instrukciją dėl įregistravimo ir turto išskaitos gavimo už butą, pirktą su hipoteka. Instrukcijose nurodoma, kokius dokumentus rinkti, kada juos pateikti mokesčių inspekcijai ir kaip mokesčių inspekcija grąžina pinigus atskaitos forma.

Jei norite, kad viskas būtų apskaičiuota ir apdorota už jus

Tada jūs už paslaugą įmonei ReturnNalog.ru. Specialistai išsiaiškins, kokios atskaitos jums priklauso, viską apskaičiuos patys, paruoš dokumentus ir pateiks mokesčių inspekcijai. Visa procedūra užtruks mažiau nei 24 valandas. Šios paslaugos įtrauktos į standartinį paketą. Išskaitymo už vienerius kalendorinius metus pagal standartinį paketą kaina yra 1690 rublių.

Kartais rūmų audito metu mokesčių inspekcija gali padaryti klaidą dėl atskaitos dydžio. VerniteNalog.ru specialistai turi patirties šiose situacijose ir padės jas išspręsti. Šios paslaugos įtrauktos į Premium paketą. Į šį paketą įeina „Standartinio“ paketo paslaugos + kursą kontroliuoja specialistai stalo auditas ir prireikus įsikišti. Išskaitymo už vienerius kalendorinius metus pagal „Premium“ paketą kaina yra 3190 rublių.

Laba diena! Su vyru nusipirkome buta 2013 metais uz 4 500 000 rub.. Parašėme prašymą atskaityti man 100%, jam 0%. 2019 metais paėmėme hipoteką kitam butui. Už 28 000 000 rublių buvo panaudotas motinystės kapitalas. Ar sutuoktinis turi teisę gauti išskaitą už antrą butą ir kokią hipotekos palūkanų atskaitą mes turime teisę

• Sveiki Irina. Taip, vyras turi teisę gauti maksimalią 260 tūkstančių rublių sumą. nuo antro buto pirkimo. Hipotekos išskaitymas yra 13% nuo sumokėtų hipotekos palūkanų. Visa hipotekos palūkanų suma nurodyta mokėjimo grafike. Iš šios sumos skaičiuojama 13 proc. Visa tai paminėjau straipsnyje. Dar kartą atidžiai perskaitykite.

Laba diena! 2019 m. su žmona nusipirkau butą su hipoteka. 2020 metais ji išėjo motinystės atostogų. Už 2019 metus ji galės gauti išskaitą už pirkinį, tiesa? o ant hipotekos gali ir dekreto metu, ar ne?

• Sveikas Sergejus. „Ar už 2019 m. ji galės gauti išskaitą už pirkinį? – taip, 2020 metais jis galės grąžinti gyventojų pajamų mokestį už visus 2019 metus. "O hipotekos jis taip pat gali išduoti dekreto metu, tiesa?" – ne, netiesa. Nesvarbu, kokį atskaitymą gausite. Išskaitymas yra mokesčių grąžinimas. Gyventojų pajamų mokestis iš „motinystės atostogų“ nėra išskaičiuojamas, tad kol kas jai nėra ką grąžinti. Labai atidžiai perskaitykite straipsnyje pateiktus pavyzdžius. Yra visi skaičiavimai.

Laba diena! 2019 m. liepos mėn. jie įsigijo butą, kurio vertė 6 200 000, iš kurių 5 500 000 yra hipoteka. Įsigijo su žmona 1/2 dalimis. Anksčiau jokių atskaitymų nebuvo gauta. Šiuo metu žmona yra motinystės atostogose. Abu oficialiai dirba, nors mano atlyginimas gerokai didesnis nei žmonos (apie 200 tr. Per metus moku gyventojų pajamų mokestį). Štai ką noriu patikslinti: šiais metais noriu pateikti deklaraciją dėl įsigijimo atskaitymo (nes atrodo, kad būsto paskolos išskaitymą galime gauti tik po šio išskaitymo?) Ir pagrindinis klausimas, jei žmona yra motinystės atostogose, ar ji gali susigrąžinti pinigus? Pagal mūsų buto sumą ir permokos procentą, gauname maksimalias 260 ir 390 tūkstančių rublių sumas. Bet viskas priklauso nuo jos dekreto. Taip pat norėčiau sužinoti, ar teisingai suprantu, kad nėra prasmės dalinti atskaitą kitaip nei 50/50, nes maksimalius išskaitymus galima gauti tik lygiomis dalimis (arba arti šių dalių), jei neatsižvelgsite į tai, kad ji negalės pasinaudoti savo teise gauti atskaitymus dėl potvarkio ir tada gausiu visas atskaitymus už šį butą aš pats?

• Sveikas Sergejus. Ne, jis negali. Gyventojų pajamų mokestis iš „motinystės“ išmokų nėra išskaičiuojamas, todėl jai kol kas nėra ką grąžinti. Jai vėl pradėjus dirbti, iš jos atlyginimų bus išskaičiuojamas gyventojų pajamų mokestis, o šį gyventojų pajamų mokestį ji galės grąžinti tol, kol grąžins jai priklausančius 260 tūkst. ir 390 tūkstančių rublių. Dalintis nėra prasmės. Kiekvienas iš jūsų vis tiek gaus maksimalius 260 ir 390 tūkstančių rublių. Daugiau nei už šias sumas negali gauti niekas – nei už save, nei už sutuoktinį.

  • Laba diena! Sakykite, mano vyras iki vedybų 2015 metais įsigijo butą su hipoteka ir už jį gavo 210 tūkst. Dabar, jau ištekėjusi, kitas butas buvo nupirktas hipoteka už 3 milijonus ir registruotas jos vyro vardu. Ar jis gali iš to gauti likutį iki 260 tūkst ir reikalauti išskaitos už palūkanų mokėjimą? Be to, kokios naudos galiu tikėtis? Iš anksto dėkoju!

    • Sveiki Anna. Taip, vyras gali gauti išskaitą už pirkinį iki 260 tūkstančių rublių. ir reikalauti palūkanų. Tačiau palūkanų atskaitą galima gauti tik už vieną turtą. Todėl jis gali pasirinkti, už kurį butą gali gauti išskaitą už palūkanas. Jūs taip pat galite paimti abu atskaitymus ir juos paskirstyti. butas pirktas santuokoje. Nesvarbu, kad ji išduodama tik jos vyrui. Išskaita už pirkinį: todėl vyras gali „gauti“ tik 50 tūkstančių rublių. Patariu platinti taip - paraiškoje dėl platinimo nurodykite, kad vyro išlaidos pirkimui siekia 385 tūkstančius rublių, iš kurių jis grąžins 50 tūkstančių rublių. Ir jūsų išlaidos sudaro likusius 2,61 milijono rublių, iš kurių JŪS gausite daugiausiai 260 tūkstančių rublių. O palūkanų atskaitymą galite paskirstyti bet kokia kita proporcija. Pagal numatytuosius nustatymus jūs abu galite gauti 13% nuo pusės sumokėtų hipotekos palūkanų. Patariu, kad jūsų vyras už pirmą butą gautų būsto paskolos išskaitą, o už antrą - visą būsto paskolos išskaitą. Žinoma, jei oficialiai dirbate, mokėkite gyventojų pajamų mokestį ir anksčiau negavote atskaitymų. Perskaitykite straipsnyje pateiktus pavyzdžius.

Laba diena! Sakykit, ar mes su vyru turime butą 2 mln. T.E. 1 mln už kiekvieną pagrindinį atskaitymą galite jį gauti, bet kaip su palūkanomis? Vyras vis tiek gauna pagrindinį, o aš šiemet gausiu pagrindinės ir palūkanų likutį. Galite perrašyti prašymą ir parašyti paskirstymą 0/100 man (390 tūkst.). TC planuoja dar vieną buto pirkimą, kad vyras iš jo gautų 390 tūkst.
Jei dabar 50/50 paliksime mums, galų gale, kitą kartą. nebepasinaudoti išskaita būsto paskolos palūkanoms?Nenoriu savęs apgaudinėti ir noriu grąžinti daugiau.

• Sveiki Anastasija. Palūkanas galima išskaičiuoti tik vieną kartą. Jūs negalite jo gauti perkant kitą nekilnojamąjį turtą hipoteka. Hipotekos išskaitą kiekvienais metais galite paskirstyti skirtingai, skirtingai nei pirkimo išskaita. Todėl pabandykite šiais metais kreiptis dėl būsto paskolos išskaitos paskirstymo tik jums. Manau, kad jie turėtų priimti. Juk galima taikyti kasmet. Net jei dar negavote būsto paskolos.

Laba diena! Sakykite, jei santuokos registracija įvyko praėjus mėnesiui po buto įsigijimo, ar antrasis sutuoktinis turi teisę gauti išskaitą?
Paaiškinsiu, santuokos registracija numatyta 2020 m. vasario pabaigoje, pirkimo-pardavimo sutarties vykdymas bus 2020 m. vasario vidurys. Turtą registruojame vyrui, ar turiu teisę į išskaitą, jei aš ištekėjo nusipirkęs butą?

• Sveika Marija. Ne, tu ne. Butas bus visiškai vyras. Todėl pirkdami bendrąją 1/2 dalį išsiaiškinkite butą. Ir vedybų sutartis jums nepadės. Taip, tai galima padaryti iki santuokos. Bet jame negalėsite išrašyti, kad butas iš karto bus bendrosios jungtinės nuosavybės teise, nes pirktas iki santuokos. Tik sutuoktiniai gali turėti bendrą nuosavybę. Tada tu jais nebūsi.

Laba diena! Pirmasis butas buvo įsigytas su hipoteka 2013 m., turto išskaita iš pirkimo paskirstyta 30 vyrui ir 70 žmonai. Beveik visi gavo. % hipotekos negavo. Parduota, manau, 2016 m. Antras butas su hipoteka pirktas 2016 m. Jie nieko iš jos negavo. Refinansuotas 2017 m Klausimas: ar galima vyrui gauti % už būsto paskolą pirmam butui, o žmonai už antrą?
Ir dar klausimas: mes su vyru nebegalėsime gauti išskaitos perkant antrą butą. gavai pirmam?

• Sveiki, Elena. Taip, tai galima padaryti. Nesvarbu, kad pirmasis butas jau parduotas, teisė į būsto paskolos išskaitą neprarandama. Yra tik vienas įspėjimas. Kadangi pirmasis butas pirktas iki 2014 m., vadinasi, jam galioja seni teisės aktai. Pagal senuosius teisės aktus pirkimo išskaita ir hipotekos išskaita buvo neatsiejamai susijusios; proporcijos turi būti vienodos. Todėl vyras turi teisę gauti būsto paskolos išskaitą už pirmąjį butą 30 proc. Todėl žmonai patariu gauti būsto paskolos išskaitą pirmam butui (nes jai didesnė dalis - 70%), o vyrui visą būsto paskolos išskaitą už antrą.

  Ne, tu negali.

Sveiki! 2016 m. sausio mėn. butą įsigijo bendrosios jungtinės nuosavybės teise su vyru, 2018 m. jis pradėjo naudotis teise į mokesčių atskaitą ir deklaravo 100% atskaitos sumą (nuo 2 mln. rublių). Tačiau buto kaina yra 2 milijonai 792 tūkstančiai rublių. Ar galiu (žmona) pasinaudoti teise į man pagal įstatymą priklausančią turto atskaitą už likusią patirtų išlaidų sumą 792000?
Arba, kadangi sutuoktinis jau deklaravo 100% išskaitos dydį, tai aš negaliu pasinaudoti šia teise, net jei nedeklaruotų išlaidų suma realiai lieka?
Tiesiog nenurodėme išlaidų sumos rubliais. Prašymas buvo skirtas mokesčių lengvatos paskirstymui mano vyrui 100%, man 0%. Tada galvojome, kad iš viso buto galime gauti tik 260 tūkst., o kadangi aš nedirbau, parašėme prašymą dėl paties išskaitos paskirstymo.

• Sveiki Julija. Keista, kad sutikote tokį pareiškimą. Dažniausiai nurodoma išlaidų suma. Pagal Jūsų prašymo teksto logiką išskaitos gauti negalėsite, nes nurodė, kad Jums 0 proc. Paklauskite savo mokesčių tarnybos, ką jie apie tai galvoja. Jie gali eiti į susitikimą. Prašome užsiregistruoti čia. Labai įdomu, ką jie sako.

  • Atsisiunčiau iš svetainės mokesčių deklaracija del islaidu paskirstymo ir noriu paduoti dokumentus del atskaitos. Pažiūrėsim) Atsisakysiu prenumeratos.

Rodyti kitus komentarus